{"id":29535,"date":"2016-11-12T12:43:59","date_gmt":"2016-11-12T11:43:59","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=29535"},"modified":"2017-02-23T22:09:55","modified_gmt":"2017-02-23T21:09:55","slug":"tema-8-hipotecario-registros-legitimacion-registral","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/temas\/tema-8-hipotecario-registros-legitimacion-registral\/","title":{"rendered":"Tema 8 Hipotecario Registros. Legitimaci\u00f3n registral."},"content":{"rendered":"<h1 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"arriba\"><\/a>TEMA 8. DERECHO HIPOTECARIO. Registros Programa anterior.<\/strong><\/h1>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>Tema 8. Consecuencias procesales de la legitimaci\u00f3n registral. El art\u00edculo 41 de la Ley: Naturaleza del procedimiento que regula. Tr\u00e1mites. Ejercicio de acciones contradictorias del dominio y derechos reales inscritos.<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Temas m\u00e1s cercanos en los nuevos programas:<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Registros:<\/strong>\u00a0<strong>Tema 6.<\/strong> Consecuencias procesales de la legitimaci\u00f3n registral. El art\u00edculo 41 de la Ley Hipotecaria: Naturaleza del procedimiento que regula. Tr\u00e1mites. Ejercicio de acciones contradictorias del dominio y derechos reales inscritos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Notar\u00edas:\u00a0Tema 4. <\/strong>Principio de publicidad. Principio de legitimaci\u00f3n registral. Consecuencias sustantivas: presunci\u00f3n de veracidad y presunciones posesorias. Consecuencias procesales de la legitimaci\u00f3n registral. El art\u00edculo 41 de la Ley: Naturaleza del procedimiento que regula. Tr\u00e1mites. Ejercicio de acciones contradictorias del dominio y derechos reales inscritos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong><a href=\"#1cons\">CONSECUENCIAS PROCESALES DE LA LEGITIMACI\u00d3N REGISTRAL.<\/a><\/strong><\/li>\n<li><strong><a href=\"#2a41\">EL ART\u00cdCULO 41 DE LA LEY: NATURALEZA DEL PROCEDIMIENTO QUE REGULA Y SUS TR\u00c1MITES.<\/a><\/strong><\/li>\n<li><strong><a href=\"#3contr\">EJERCICIO DE ACCIONES CONTRADICTORIAS DEL DOMINIO Y DERECHOS REALES INSCRITOS.<\/a><\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong><a id=\"1cons\"><\/a>1. Consecuencias procesales de la legitimaci\u00f3n registral.<\/strong><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\"><u>[<\/u>&#8211;(Puede NO decirse)\u2014Partiendo de que el Registro de la Propiedad desarrolla la actividad estatal de toma de raz\u00f3n y manifestaci\u00f3n de las situaciones jur\u00eddico inmobiliarias, pues su objeto es la inscripci\u00f3n o anotaci\u00f3n de los actos y contratos relativos al dominio y dem\u00e1s derechos reales sobre bienes inmuebles (art\u00edculos 1.1\u00ba p\u00e1rrafo LH, 605 Cc)&#8211;].<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>A &#8211; Concepto<\/strong>. <\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">La legitimaci\u00f3n es el principio hipotecario en cuya virtud los <u>asientos<\/u> del registro se presumen <u>exactos y veraces<\/u>, considerando al titular reflejado en los mismos como legitimado para actuar (&#8211;en los \u00e1mbitos judicial y extrajudicial&#8211;), en la forma que el asiento determine.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">[&#8211;(Puede No decirse)\u2014El principio de legitimaci\u00f3n registral produce, adem\u00e1s de efectos sustantivos, (objeto del Tema 7 de Hipotecario), efectos PROCESALES, que ya admiti\u00f3 la reforma de la LH 1909 al regular el art\u00edculo 24 LH de entonces la imprescindible conexi\u00f3n entre el Registro y las acciones contradictorias del dominio u otros derechos reales inscritos, (que hoy regula el art 38.2 LH), articulando adem\u00e1s dicha reforma de 1909 en el art 41 LH un procedimiento a favor del titular registral del dominio de gran celeridad basado en la presunci\u00f3n <em>\u201ciuris et de iure<\/em>\u201d de posesi\u00f3n que NO permit\u00eda la oposici\u00f3n del contradictor, posteriormente flexibilizado con el RD de 13 de junio de 1927 en el cual se exige la BUENA FE del titular registral, se otorga car\u00e1cter <u>\u201ciuris tantum<\/u>\u201d a la presunci\u00f3n posesoria y se permite al ocupante <u>oponerse<\/u> por las <u>causas legalmente tasadas<\/u>. Es ya con la reforma de 1944-1946 cuando se reconocen y regulan de manera plena y eficaz los efectos sustantivos y procesales de la legitimaci\u00f3n registral&#8211;].<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>B &#8211; Formulaci\u00f3n positiva.<\/strong><\/span><\/h3>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Art. <strong>1.3\u00ba <\/strong>p\u00e1rrafo LH: \u00ablos asientos del Registro practicados en los libros que se determinan en los arts. 238 y siguientes, en cuanto se refieran a los derechos inscribibles, est\u00e1n bajo la salvaguardia de los Tribunales y producen todos sus efectos mientras no se declare su inexactitud en los t\u00e9rminos establecidos en esta Ley\u00bb.<\/li>\n<li>Art. <strong>38.1\u00ba <\/strong>p\u00e1rrafo LH: \u201ca todos los efectos legales, se presumir\u00e1 que los derechos reales inscritos en el Registro <u>existen y pertenecen<\/u> a su titular en la forma determinada por el asiento respectivo. De igual modo se presumir\u00e1 que quien tenga inscrito el dominio de los inmuebles o derechos reales tiene la posesi\u00f3n de los mismos\u00bb.<\/li>\n<li>Art. <strong>97<\/strong> LH: \u00abcancelado un asiento se presume extinguido el derecho a que dicho asiento se refiera\u00bb<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Mencionar tambi\u00e9n que tras la reforma Ley 13\/2015, el art\u00edculo 10.5 Lh dispone que: \u201c Alcanzada la coordinaci\u00f3n gr\u00e1fica con el Catastro e inscrita la representaci\u00f3n gr\u00e1fica de la finca en el Registro, se presumir\u00e1, con arreglo a lo dispuesto en el art\u00edculo 38, que la finca objeto de los derechos inscritos tiene la ubicaci\u00f3n y delimitaci\u00f3n geogr\u00e1fica expresada en la representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral que ha quedado incorporada al folio real. 2. Esta presunci\u00f3n igualmente regir\u00e1 cuando se hubiera incorporado al folio real una representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa\u2026.\u201d. Es decir, en el caso de coordinaci\u00f3n se extienden los principios de legitimaci\u00f3n registral del art\u00edculo 38\u00a0 a los datos descriptivos de la finca.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">C &#8211; C<strong>onsecuencias procesales<\/strong>. <\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Hay que distinguir seg\u00fan el titular act\u00fae como demandante, demandado o tercerista:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1 \u2013 <strong><em>Como demandante<\/em><\/strong>, el titular registral:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Tiene a su favor una inversi\u00f3n de la carga de la prueba, (o dispensa del onus probandi acerca de la titularidad del derecho, (hecho consecuencia, hecho presunto), aportando la certificaci\u00f3n registral, (hecho premisa, hecho indicio),\u2014art 385 LEC&#8211;), que tiene car\u00e1cter \u201ciuris tantum\u201d.<\/li>\n<li>Est\u00e1 legitimado para ejercitar las acciones reivindicatoria, confesoria, negatoria, [&#8211;(Puedo NO decir)&#8211;la de deslinde del art 385 Cc, la tutela posesoria a trav\u00e9s del juicio verbal\u2014art 250.1.4 LEC&#8211;, (&#8211;a pesar de que la Exposici\u00f3n de Motivos de la LH de 1944 estableci\u00f3 que era su intenci\u00f3n de que la posesi\u00f3n ad interdicta <em>no fuese condicionada<\/em> por los pronunciamientos registrales&#8211;), la acci\u00f3n de desahucio frente al precarista, reconocido por la jurisprudencia\u2014art 250.1.2 LEC\u2014(o la tercer\u00eda de dominio), exhibiendo la certificaci\u00f3n registral. (art 317 LEC).<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0Puede ejercitar las acciones reales derivadas de los derechos inscritos. (Art 41 LH\u2014acci\u00f3n <u>real registral<\/u>&#8211;, y art 129 LH\u2014acci\u00f3n <u>hipotecaria,<\/u> [&#8211;(No decir)&#8211;que se ejercitar\u00e1, si es la acci\u00f3n hipotecaria directa, sobre la base de los extremos contenidos en la Escritura P\u00fablica de hipoteca RECOGIDOS en el asiento respectivo, art 130 LH).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2 \u2013 <strong><em>Como demandado<\/em><\/strong>:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211;El titular registral est\u00e1 legitimado para ser demandado como titular del dominio (relaciones de vecindad, accesi\u00f3n, da\u00f1os) o derecho real (Art. 1.3\u00ba p\u00e1rrafo LH), cumpli\u00e9ndose los requisitos del Art. 38.2\u00ba p\u00e1rrafo LH, (que veremos).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">[&#8211;(Puede NO decirse)\u2014Ello es consecuencia de la proscripci\u00f3n de la indefensi\u00f3n, (art 24 CE), ya que para inscribir o anotar preventivamente resoluciones judiciales sobre derechos inscritos que el titular registral haya sido parte en el procedimiento respectivo, o haya podido intervenir en el mismo. Tal legitimaci\u00f3n pasiva forzosa tiene una serie de particularidades en el caso de embargo de bienes de car\u00e1cter ganancial conforme a los arts 144 RH, 541 LEC\u2014Tema 53 H&#8211;; la intervenci\u00f3n en expedientes administrativos de expropiaci\u00f3n forzosa\u2014arts 32 RH, 5 LEF 1954&#8211;; entre otros casos especiales&#8211;].<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211;De los art\u00edculos 319 a 321 LH, se deduce la inadmisi\u00f3n de los documentos no inscritos cuando se pretenda hacer efectivo, en perjuicio de un tercero, un derecho que debi\u00f3 de ser inscrito. [&#8211;Tema 5 Hipotecario&#8211;].<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">3 &#8211; <strong><em>Como tercerista<\/em><\/strong>.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Seg\u00fan el Art. <strong>38.3\u00ba<\/strong>p\u00e1rrafo L.H: \u201cen caso de embargo preventivo, juicio ejecutivo o v\u00eda de apremio contra bienes inmuebles o derechos reales determinados, se sobreseer\u00e1 todo procedimiento de apremio respecto de los mismos o de sus frutos, productos o rentas en el instante en que conste en autos, por certificaci\u00f3n del Registro de la Propiedad, que dichos bienes o derechos constan inscritos a favor de persona distinta de aqu\u00e9lla contra la cual se decret\u00f3 el embargo o se sigue el procedimiento, a no ser que se hubiera dirigido contra ella la acci\u00f3n en concepto de heredero del que aparece como due\u00f1o en el Registro. Al acreedor ejecutivo le quedar\u00e1 reservada su acci\u00f3n para perseguir en el mismo juicio ejecutivo otros bienes del deudor y para ventilar en el juicio correspondiente el derecho que creyere asistirle en cuanto a los bienes respecto de los cuales se suspende el procedimiento\u201d.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0Se completa con el art. <strong>593.3<\/strong> LEC, [&#8211;que se\u00f1ala que: \u201ctrat\u00e1ndose de bienes cuyo dominio sea susceptible de inscripci\u00f3n registral, se ordenar\u00e1, en todo caso, su embargo a no ser que el tercero acredite ser titular registral mediante la correspondiente certificaci\u00f3n del Registrador, quedando a salvo el derecho de los eventuales titulares no inscritos, que podr\u00e1 ejercitase contra quien y como corresponda\u201d&#8211;].<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Tambi\u00e9n, art <strong>658 LEC<\/strong>: [&#8211;(Puede NO decirse)&#8211;\u201cSi de la certificaci\u00f3n que expida el registrador resultare que el bien embargado se encuentra inscrito a nombre de persona <u>distinta<\/u> del ejecutado, el Secretario judicial, o\u00eddas las partes personadas, ordenar\u00e1 <u>alzar<\/u> el embargo, a menos que el procedimiento se siga contra el ejecutado en concepto <em>de heredero<\/em> de quien apareciere como due\u00f1o en el Registro o que el embargo se hubiere trabado teniendo en cuenta tal concepto. No obstante lo dispuesto en el p\u00e1rrafo anterior, s\u00ed la inscripci\u00f3n del dominio a nombre de persona distinta del ejecutado fuera <u>posterior<\/u> a la <u>a<\/u>notaci\u00f3n del <u>e<\/u>mbargo, se mantendr\u00e1 \u00e9ste, (embargo), y se estar\u00e1 a lo dispuesto en el art\u00edculo 662\u201d. (&#8211;Sin perjuicio de la posibilidad de ejercitar la tercer\u00eda de dominio si su adquisici\u00f3n es ANTERIOR a la fecha en que se decret\u00f3 el embargo o inicio de la ejecuci\u00f3n, con arreglo a los arts 587, 594, 595 LEC&#8212;).&#8211;].<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">De estos art\u00edculos se deduce: [&#8211;(Puede NO decirse)&#8211;1-.Que la tercer\u00eda registral no solo incluye casos en que los bienes y derechos se hallen registrados mediante asiento de <u>inscripci\u00f3n<\/u> a nombre de tercero, sino tambi\u00e9n en los casos en que conste a su favor una <em>anotaci\u00f3n preventiva que haga las veces de inscripci\u00f3n,<\/em> (como la de legado de inmuebles espec\u00edficos que fueren propios del causante); NO se aplica en los casos de asientos de presentaci\u00f3n ni en los de anotaciones preventivas de suspensi\u00f3n, (por su car\u00e1cter <em>transitorio<\/em> habr\u00e1 que esperar a que se inscriba o no)&#8211;].<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2-. NO habr\u00e1 lugar al sobreseimiento: a) si la acci\u00f3n se dirigi\u00f3 contra el ejecutado en concepto de <u>heredero del titular registral<\/u>, enlazando con el art 166.1 RH, es decir, el caso de procedimiento seguido contra heredero del titular registral por <u>deudas<\/u> propias de \u00e9ste (<u>causante<\/u>), hall\u00e1ndose todav\u00eda los bienes inscritos a su nombre, y, b) cuando el embargo se hubiera trabado teniendo en cuenta tal concepto, que GARC\u00cdA GARC\u00cdA relaciona con el art 166.1.2 RH, es decir, cuando se sigue por <u>deudas propias del heredero<\/u> sin constar anotado su derecho hereditario ni hallarse inscrita la adjudicaci\u00f3n a su favor, proceder\u00e1 entonces la anotaci\u00f3n preventiva de suspensi\u00f3n, (conforme a los arts 140 RH, 629, 664 LEC), [&#8211;(Puede No decirse)\u2014y s\u00f3lo excepcionalmente, la pr\u00e1ctica del asiento solicitado, como el del art 20.5 LH, [&#8211;(NO decir)&#8211;que en los procedimientos criminales permite tomar anotaci\u00f3n de embargo preventivo o de prohibici\u00f3n de disponer de los bienes, como mediad cautelar, cuando a juicio del Juez o Tribunal existan indicios racionales de que el verdadero titular de los mismos es el imputado, haci\u00e9ndolo constar as\u00ed en el mandamiento&#8211;]\u2014Tema 14 Hipotecario&#8211;].<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">4 &#8211; <strong><em>Otras tercer\u00edas<\/em><\/strong>.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Art. 38.4\u00ba y 5\u00ba p\u00e1rrafo LH: \u201cCuando se persigan bienes hipotecados que hayan pasado a ser propiedad de un 3er poseedor, se proceder\u00e1 con arreglo a lo dispuesto en los Arts. 134 y concordantes de esta Ley.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Las mismas reglas se observar\u00e1n cuando, despu\u00e9s de efectuada en el Registro alguna Anotaci\u00f3n Preventiva de las establecidas en los n\u00bas 2\u00ba y 3\u00ba del Art 42 LH, (de embargo o de Sentencia ejecutoria), pasasen los bienes anotados a poder de un 3er poseedor\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">[&#8211;(NO decir)&#8211;Las remisiones a los arts 134 y concordantes LH, debe de entenderse hechas a los arts 126, 127, 132 LH, y 662 y concordantes LEC\u2014Tema 52, 59 Hipotecario&#8211;].<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong><a id=\"2a41\"><\/a>2. El art\u00edculo 41 de la ley: naturaleza del procedimiento que regula y sus tr\u00e1mites.<\/strong><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">[&#8211;(Puede NO decirse)\u2014Adem\u00e1s de poder ejercitar las acciones propias del derecho real, el titular registral puede tambi\u00e9n ejercitar las acciones reales procedentes de derechos inscritos a trav\u00e9s de un procedimiento basado en las presunciones de titularidad y posesi\u00f3n contempladas en el apartado o p\u00e1rrafo 1\u00ba del art 38 LH&#8211;].<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">A \u2013 <strong>EVOLUCI\u00d3N<\/strong>. <\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Este precepto lo introdujo la reforma de 1944-46.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>\u00a0El procedimiento del Art. 41 LH naci\u00f3 como un proceso (Reforma de la LH de 1944-1946):<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>&#8211; Especial<\/strong> (por raz\u00f3n de la materia).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; <strong>Sumario<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; <strong>Y provocatorio<\/strong>, pues se distingu\u00edan dos fases en el procedimiento:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">* <strong>La demanda de acci\u00f3n real<\/strong>, formulada por el titular registral.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">* <strong>Y la demanda de contradicci\u00f3n<\/strong>, derivada de la oposici\u00f3n del demandado, que s\u00f3lo pod\u00eda fundarse en causas tasadas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Para la doctrina mayoritaria <strong>no se trataba de un procedimiento de jurisdicci\u00f3n voluntaria,<\/strong> (en contra de la opini\u00f3n de SANZ).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>&#8211; La doctrina discuti\u00f3 si era un proceso de ejecuci\u00f3n, cognici\u00f3n o mixto:<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Para algunos era un <strong>proceso ejecutivo (ROCA)<\/strong>, pues pide <u>actos materiales<\/u>, [&#8211;y no la declaraci\u00f3n del derecho, que ya consta del Registro&#8211;].<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Para otros era un <strong>proceso de cognici\u00f3n (GLEZ P\u00c9REZ)<\/strong>, [&#8211;aunque en \u00e9l, la oposici\u00f3n estaba limitada&#8211;].<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Seg\u00fan la mayor\u00eda (LA RICA) era un <strong>proceso mixto<\/strong>:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <strong>* Ejecutivo,<\/strong> en cuanto a la titularidad del derecho,( se iniciaba de este modo).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<strong>* De cognici\u00f3n,<\/strong> en cuanto a la posesi\u00f3n, (si se opon\u00eda el demandado).<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">B \u2013 <strong>REGULACI\u00d3N ACTUAL<\/strong>. <\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">La LEC 1\/2000, de 7 de enero, modific\u00f3 el art. 41 L.H., (que atiende s\u00f3lo a la acci\u00f3n), que <strong>perdi\u00f3 su condici\u00f3n de proceso \u201cprovocatorio\u201d y especial<\/strong> y <strong>derog\u00f3 las normas reglamentarias <\/strong>(arts 137 y 138 RH), que pueden servir de interpretaci\u00f3n, en la medida en que se opongan a la regulaci\u00f3n actual. [&#8211;(Puede NO decirse)&#8211;Se ocupa de la tramitaci\u00f3n los arts 437 a 444 LEC&#8211;].<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Art. 41 LH: \u201cLas acciones reales procedentes de los derechos inscritos podr\u00e1n ejercitarse a trav\u00e9s del juicio verbal regulados en la LEC, contra quienes, sin t\u00edtulo inscrito, se <u>opongan<\/u> a aquellos derechos o <u>perturben<\/u> su ejercicio.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Estas acciones, basadas en la <u>legitimaci\u00f3n<\/u> registral que reconoce el art. <u>38<\/u>, exigir\u00e1n siempre que por certificaci\u00f3n del registrador se acredite la vigencia, sin contradicci\u00f3n alguna, del asiento correspondiente.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">[&#8212;(\u00bfDecir?)&#8211;Art. 250.1.7\u00ba LEC: se decidir\u00e1n en juicio verbal, cualquiera que sea su cuant\u00eda, las demandas que, instadas por los titulares de derechos reales inscritos en el registro de la propiedad, demanden la efectividad de esos derechos frente a quienes se opongan a ellos o perturben su ejercicio, sin disponer de t\u00edtulo inscrito que legitime la oposici\u00f3n o la perturbaci\u00f3n&#8211;].<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">C \u2013 <strong>NATURALEZA<\/strong>. <\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Hoy es un proceso declarativo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Se discute si se ejercita mediante una acci\u00f3n derivada o aut\u00f3noma. <\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; <em><u>Acci\u00f3n derivada<\/u><\/em>. Para un sector, la acci\u00f3n del Art. 41 LH es la de otros juicios (reivindicatoria, confesoria, negatoria&#8230;.), pero ejercitada a trav\u00e9s de un procedimiento especial.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; <em><u>Acci\u00f3n aut\u00f3noma<\/u><\/em>. Seg\u00fan la mayor\u00eda es una acci\u00f3n aut\u00f3noma que surge de la inscripci\u00f3n. [&#8211;Por tanto, <u>no<\/u> existir\u00e1 <em>identidad de acci\u00f3n<\/em> si se ejercita una <u>ulterior acci\u00f3n real<\/u>, coherentemente con la <u>ausencia de cosa juzgada<\/u> del art 447 LEC].<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">D &#8211; <strong>tr\u00e1mites del procedimiento<\/strong>:<\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">[&#8211;1- <strong>Competencia<\/strong>. Art 52 LEC.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Ser\u00e1 competente el Juez de primera instancia del partido en que radique la finca&#8211;].<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">2 &#8211; <strong>Legitimaci\u00f3n activa<\/strong>. Corresponde al titular de un derecho, que conste en el Registro:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; <strong>En cuanto al derecho<\/strong>:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Es preciso que <strong>el derecho comporte posesi\u00f3n o cuasiposesi\u00f3n<\/strong>:<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">* Permiten el ejercicio de esta acci\u00f3n el dominio, el usufructo, uso y habitaci\u00f3n, los censos, las servidumbres, [&#8211;(NO decir)&#8211;incluidas las negativas al implicar limitaci\u00f3n de la posesi\u00f3n de otra finca, la superficie y la anticresis&#8211;].<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">* No la permiten la hipoteca, [&#8211;al <u>no<\/u> requerir <u>desplazamiento posesorio<\/u>, en concordancia con el car\u00e1cter constitutivo de la inscripci\u00f3n de hipoteca, (art 130 LH), y que se deduce, tras la modificaci\u00f3n de este art 130 LH por la Ley 41\/2007, de otros preceptos como el art 1875.1\u00ba p\u00e1rrafo Cc&#8211;]; tampoco la permiten \u00a0los derechos de adquisici\u00f3n, ni el titular registral del dominio sujeto a condici\u00f3n suspensiva. [&#8211;(Puede NO decirse)&#8211;Se discute si puede ejercitarla <em>el arrendatario<\/em>, dada la posibilidad de su inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad\u2014art 2.5\u00ba LH&#8211;, defendiendo tal posibilidad GARC\u00cdA GARC\u00cdA, Y PAU PEDR\u00d3N&#8211;].<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">[&#8211;(Puede NO decirse)&#8211;<strong>En caso de comunidad sobre el derecho<\/strong>, la Jurisprudencia permite su ejercicio a cualquier comunero, en beneficio de la comunidad.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Pero la niega al comunero singular <em>si los dem\u00e1s part\u00edcipes <u>no<\/u> tienen inscrito su derecho<\/em>, su <em>cuota<\/em>, los cuales se beneficiar\u00edan de un proceso especial reservado a los titulares registrales&#8211;].<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; <strong>En cuanto a la constancia en el Registro, <\/strong>los asientos que legitiman para el ejercicio de esta acci\u00f3n son:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong>El asiento de inscripci\u00f3n. <\/strong><\/li>\n<li><strong>Las anotaciones preventivas,<\/strong> si publican derechos susceptibles de posesi\u00f3n y de ser perturbados por actos materiales, (ejemplo: anotaci\u00f3n preventiva de legado de inmueble espec\u00edfico y propio del testador).<\/li>\n<li><strong> Y las notas marginales,<\/strong> cuando sean suced\u00e1neas de asientos de inscripci\u00f3n de alguno de los derechos mencionados (dominio y dem\u00e1s derechos que comportan posesi\u00f3n o limitan la posesi\u00f3n de otra finca. [&#8211;Ej.: de subrogaci\u00f3n hipotecaria del art 5 de la Ley 2\/1994, de 30 de marzo, o de derecho de retorno del art 15 RH, entre otras&#8211;].<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">3 &#8211; <strong>Legitimaci\u00f3n pasiva<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; La acci\u00f3n se dirige contra quienes perturben o despojen al titular inscrito en el ejercicio de su derecho, sin t\u00edtulo inscrito que lo legitime. (Arts 250.1.7\u00aa LEC, 138 RH).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">[&#8211;(Puede NO decirse)&#8211;Como excepci\u00f3n, la Ley de Costas 22\/1988, de 28 de julio, impide el ejercicio de esta acci\u00f3n, <strong>frente a los deslindes del dominio p\u00fablico mar\u00edtimo terrestre<\/strong>, al establecer su art 8 que las detentaciones privadas del dominio p\u00fablico mar\u00edtimo terrestre, <em>aunque aparezcan amparadas por el Registro de la Propiedad<\/em>, CARECER\u00c1N de todo valor obstativo, y la Ley de Montes 43\/2003, de 21 de noviembre, en su art 18 hace lo propio respecto de los <strong>montes catalogados, se\u00f1alando que la declaraci\u00f3n de utilidad p\u00fablica de un monte<\/strong> no prejuzga ninguna cuesti\u00f3n de propiedad pero la titularidad que el cat\u00e1logo asigne a un monte s\u00f3lo puede impugnarse en juicio declarativo ordinario de propiedad ante los Tribunales civiles, NO permiti\u00e9ndose el ejercicio de las acciones reales del art 250.1.7\u00ba LEC&#8211;].<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">4 &#8211; <strong>Demanda<\/strong>. El procedimiento se inicia mediante demanda ordinaria, [&#8211;con el contenido del art.<strong> 399<\/strong> LEC&#8211;].<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong>Requisitos de admisi\u00f3n de la demanda. <\/strong>Seg\u00fan el art. <strong>439.2 LEC<\/strong> la demanda no se admitir\u00e1: [&#8211;(NO decir)&#8211;Siendo hoy el titular registral \u201cdemandante de la acci\u00f3n real\u201d y no mero solicitante o demandado como ocurr\u00eda con la hoy extinta demanda de contradicci\u00f3n que ejercitaba el opositor&#8211;].<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">1- Si no se expresan las <strong>medidas <\/strong>que se consideren necesarias <strong>para asegurar la eficacia de la sentencia <\/strong>que recayere, (salvo que no sea necesaria medida alguna y as\u00ed se exprese)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2- Si, salvo renuncia expresa del demandante, <strong>no se se\u00f1ala la cauci\u00f3n<\/strong> que haya de prestar el demandado, (en caso de comparecer y contestar), para responder de:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">* los frutos indebidamente percibidos<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">* los da\u00f1os y perjuicios que haya irrogado, (entre otros aspectos),<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">* [&#8211;y las costas del juicio con arreglo al art 64 LEC&#8211;].<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">3- <strong>Si no se acompa\u00f1a certificaci\u00f3n literal<\/strong> del Registro que acredite <strong>la <u>vigencia<\/u><\/strong>, <strong><u>sin contradicci\u00f3n alguna<\/u><\/strong>, del asiento que legitima al titular registral. [&#8211;(Puede NO decirse)\u2014Atendi\u00e9ndose de este modo a la preconstituci\u00f3n de la prueba reforzando as\u00ed el papel de la certificaci\u00f3n considerada en el art 317.4 LEC como documento p\u00fablico&#8211;].<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>A) <\/strong>[&#8211;(Puedo No decir)&#8211; Se presume la vigencia del asiento mientras no conste la cancelaci\u00f3n, salvo en los asientos caducados no cancelados<strong>&#8212;<\/strong>]<strong>.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>B) No contradicci\u00f3n.<\/strong> De la certificaci\u00f3n debe resultar la ausencia de contradicci\u00f3n del asiento que legitima al titular registral, aunque la apreciaci\u00f3n de esta circunstancia es competencia judicial, y el Registrador se limita a expresar las cargas o limitaciones que <em>pudieran ser<\/em> contradictorias con el derecho inscrito.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Son supuestos de contradicci\u00f3n:<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">* Asiento de presentaci\u00f3n (o anotaci\u00f3n preventiva de suspensi\u00f3n por defecto subsanable) referente a un t\u00edtulo que <em>pudiera implicar la no vigencia<\/em> de la inscripci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">* La nota marginal por <em>doble inmatriculaci\u00f3n<\/em>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">* La anotaci\u00f3n preventiva de <em>demanda contradictoria<\/em> del derecho inscrito, (o de nulidad del asiento), aunque esto es discutido:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0+ Algunos lo niegan, pues tales anotaciones suspenden la fe p\u00fablica, pero no la legitimaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">+ [&#8211;(Puede NO decirse)&#8211;Seg\u00fan otros hay contradicci\u00f3n cuando la demanda anotada pida la nulidad o cancelaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n&#8211;].<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">+ Seg\u00fan la mayor\u00eda, (AZPIAZU), hay contradicci\u00f3n cuando la demanda anotada se haya interpuesto por el contradictor contra el que se dirige el procedimiento del Art. 41 LH.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">* [&#8211;(\u00bfDecir?)&#8211;Pero no obsta a la legitimaci\u00f3n registral, (y por lo tanto <u>no obsta<\/u> al ejercicio de la <u>acci\u00f3n real registral<\/u> de los arts 41 LH, 250.1.7 LEC), la inscripci\u00f3n de inmatriculaci\u00f3n o de herencia voluntaria, aunque no hayan transcurrido los dos a\u00f1os de suspensi\u00f3n de la fe p\u00fablica de los arts. 28 y 207 L.H. (Discrepan de esta posici\u00f3n minoritariamente VALLET y SANZ)&#8211;].<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">5 \u2013 <strong>Citaci\u00f3n<\/strong>. Art. <strong>440 LEC<\/strong>. Contestada la demanda y, en su caso, la reconvenci\u00f3n o el cr\u00e9dito compensable, o transcurridos los plazos correspondientes, el secretario judicial, cuando haya de celebrarse vista de acuerdo con lo expresado en el art\u00edculo 438, citar\u00e1 a las partes a tal fin dentro de los cinco d\u00edas siguientes. La vista habr\u00e1 de tener lugar dentro del plazo m\u00e1ximo de un mes.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En la citaci\u00f3n para la vista se apercibir\u00e1 al demandado de que, en caso de no comparecer, se dictar\u00e1 sentencia acordando las actuaciones que, para la efectividad del derecho inscrito, hubiere solicitado el actor. Tambi\u00e9n se apercibir\u00e1 al demandado, en su caso, de que la misma sentencia se dictar\u00e1 si comparece al acto de la vista, pero no presta cauci\u00f3n, en la cuant\u00eda que, tras o\u00edrle, el tribunal determine, dentro de la solicitada por el actor.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Seg\u00fan la <strong>STC 214\/2005, de 12 de septiembre<\/strong>, que en el caso del ejercicio de las acciones reales derivadas de los derechos inscritos en el Registro de la Propiedad, (art 41 LH), causa indefensi\u00f3n la citaci\u00f3n por EDICTOS cuando <em>pod\u00eda<\/em> efectuarse el acto de comunicaci\u00f3n procesal <em>en el domicilio de los interesados<\/em>, [&#8211;(NO decir)&#8211;por lo que sin perjuicio de la acci\u00f3n real registral del art 41 LH, 250.1.7\u00ba LEC, deben respetarse en el proceso los derechos de los posibles perjudicados por la demanda y la posterior resoluci\u00f3n judicial desfavorable]\u2014Siendo ello objeto de calificaci\u00f3n registral conforme al art 100 RH.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">6 &#8211; <strong>Medidas cautelares<\/strong>. Art. <strong>441.3 LEC <\/strong>Admitida la demanda<strong>,<\/strong> el Tribunal, adoptar\u00e1 las medidas solicitadas, necesarias para <u>asegurar<\/u> el cumplimiento de la sentencia que recaiga.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">7 [&#8211;(NO decir)&#8211; <strong>Contenido de la vista<\/strong>. Ser\u00e1n de aplicaci\u00f3n las reglas generales de la LEC sobre inasistencia de las partes a la vista y su celebraci\u00f3n&#8211;].<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">8 \u2013 <strong>Oposici\u00f3n del demandado<\/strong>. Art. <strong>444.2 LEC:<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; <strong>Cauci\u00f3n.<\/strong> S\u00f3lo cabe si el demandado presta la cauci\u00f3n determinada por el tribunal.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>&#8211; Causas.<\/strong> La oposici\u00f3n s\u00f3lo podr\u00e1 basarse en:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1-. La <u>falsedad de la certificaci\u00f3n<\/u> del Registro u omisi\u00f3n en ella de derechos o condiciones inscritas que desvirt\u00faen la acci\u00f3n ejercitada. [&#8211;En cuanto falta de concordancia entre el Registro y la certificaci\u00f3n&#8211;].<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2-. <u>Poseer el demandado<\/u> la finca o disfrutar el derecho discutido por <u>contrato u otra cualquier relaci\u00f3n jur\u00eddica directa<\/u> con el \u00faltimo titular o con titulares <u>anteriores<\/u> (inscritos).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Seg\u00fan ROCA y la generalidad de la doctrina se est\u00e1 refiriendo esta causa de oposici\u00f3n a la posesi\u00f3n <u>con t\u00edtulo<\/u>, (real o personal).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">[&#8211;(Puede NO decirse)&#8211;La relaci\u00f3n jur\u00eddica esgrimida como causa de oposici\u00f3n es una <u>relaci\u00f3n NO inscrita<\/u>, lo cual es una <u>excepci\u00f3n<\/u> a la inadmisibilidad del art 319 LH, (en instancias judiciales de t\u00edtulos NO inscritos)\u2014Tema 5 Hipotecario&#8211;].<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Y al poder el demandado oponer una situaci\u00f3n posesoria originada por un contrato o relaci\u00f3n jur\u00eddica directa con titulares anteriores al actual titular registral, parece generar una <em>excepci\u00f3n a la fe p\u00fablica registral<\/em>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Sin embargo, seg\u00fan GARC\u00cdA GARC\u00cdA, este precepto tiene un alcance <u>procesal<\/u> y de protecci\u00f3n de una situaci\u00f3n posesoria extrarregistral, SIN excluir la protecci\u00f3n de la fe p\u00fablica registral a favor del titular actual, [&#8211;que podr\u00e1 hacer valer sus derechos en un ulterior proceso en el que se discuta la existencia y titularidad del derecho inscrito&#8211;].<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><u>2 Bis) Poseer el demandado<\/u> la finca o disfrutar el derecho discutido en virtud de <u>prescripci\u00f3n,<\/u> siempre que \u00e9sta deba perjudicar al titular inscrito, (de conformidad con el art 36 LH&#8211;usucapi\u00f3n contra tabulas\u2014Tema 12H&#8211;).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">3-. Que la finca o el derecho se encuentren <u>inscritos<\/u> en favor del <u>demandado<\/u>, y as\u00ed lo justifique presentando certificaci\u00f3n del registro de la propiedad acreditativa de la vigencia de la inscripci\u00f3n. (En este sentido el art 137.8\u00aa RH).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">[&#8211;(Puede NO decirse)&#8211;Ejemplos seg\u00fan GARC\u00cdA GARC\u00cdA: la doble inmatriculaci\u00f3n, o los casos de deslinde de fincas colindantes, entre otros&#8211;]<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">4-. <u>No<\/u> ser la <u>finca inscrita<\/u> la que efectivamente <u>posea el demandado<\/u>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">9 \u2013 <strong>Sentencia<\/strong>.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Acordar\u00e1 el Juez la procedencia o improcedencia de la demanda, y las diligencias necesarias para la efectividad del derecho inscrito<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0[&#8211;(Puede NO decirse)&#8211;Resolver\u00e1 sobre las medidas cautelares, cauci\u00f3n, devoluci\u00f3n de frutos, entre otras cuestiones, (&#8211;indemnizaci\u00f3n de da\u00f1os y costas&#8211;)&#8211;].<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0Y <u>carecer\u00e1<\/u> la Sentencia de efectos <u>de cosa juzgada<\/u>. (Art. <strong>447<\/strong> LEC), [&#8211;pudi\u00e9ndose acudir al procedimiento ordinario correspondiente&#8211;].<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong><a id=\"3contr\"><\/a>3. Ejercicio de acciones contradictorias del dominio y derechos reales inscritos.<\/strong><\/span><\/h2>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">A.-.<strong>REGULACI\u00d3N.<\/strong><\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">[&#8211;(Puede NO decirse)\u2014Ya la LH de 1909 impuso la conexi\u00f3n entre el Registro de la Propiedad y las demandas contradictorias del dominio y derechos reales inscritos, y as\u00ed tras la reforma de 1944-1946 se\u00f1ala&#8211;] el art\u00edculo<strong> 38.2\u00ba l.h<\/strong>.: \u00abcomo consecuencia de lo dispuesto anteriormente no podr\u00e1 ejercitarse ninguna acci\u00f3n contradictoria del dominio de inmuebles o derechos reales inscritos a nombre de persona o entidad determinada, sin que, previamente o a la vez, se entable demanda de nulidad o cancelaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n correspondiente. La demanda de nulidad habr\u00e1 de fundarse en las causas que taxativamente expresa esta Ley cuando haya de perjudicar a tercero\u00bb.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">B &#8211; F<strong>undamento<\/strong>.<\/span><\/h3>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Es el principio de legitimaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Y es una exigencia de orden p\u00fablico derivada del art. 1.3\u00ba p\u00e1rrafo L.H. (visto), como medio de evitar la contradicci\u00f3n entre un pronunciamiento de los Tribunales y un asiento contradictorio que est\u00e1 bajo la salvaguardia de los tribunales.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">[&#8211;(Puede NO decirse)&#8211;Tambi\u00e9n tiene por finalidad lograr la concordancia entre Registro y realidad extrarregistral&#8211;].<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">C \u2013 <strong>REQUISITOS.<\/strong> <\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Para que sea aplicable la disposici\u00f3n de este Art se requiere:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u20131-. <strong>Que se entable acci\u00f3n contradictoria del dominio de inmuebles o derechos reales inscritos<\/strong>:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong>La acci\u00f3n contradictoria podr\u00e1 ser:<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">* Reivindicatoria, declarativa de dominio o negatoria.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">* De nulidad o resoluci\u00f3n del contrato.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">* Rescisoria en fraude de acreedores. (Entre otras)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">[&#8211;(Puede NO decirse)&#8211;* De usucapi\u00f3n contra el titular inscrito. [&#8211;\u201ccontra tabulas\u201d\u2014art 36 LH&#8211;].<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Y dem\u00e1s acciones cuyo ejercicio, si prosperase, conlleve regularmente la cancelaci\u00f3n del asiento.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">[&#8211;(Puede NO decirse)\u2014<u>NO<\/u> son contradictorias del dominio la acci\u00f3n de <u>tercer\u00eda de dominio<\/u>, (pues su \u00fanica finalidad es alzar el embargo\u2014art 601 LEC&#8211;), ni tampoco las acciones que piden la rectificaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n como eslab\u00f3n necesario del tracto sucesivo, como las acciones de <u>cumplimiento del contrato<\/u>, <u>ejercicio<\/u> de los derechos de <u>adquisici\u00f3n preferente<\/u> o <u>declaraci\u00f3n de accesi\u00f3n invertida<\/u>&#8211;].<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">* En la acci\u00f3n de deslinde contra el propietario contiguo no es necesario instar la nulidad o cancelaci\u00f3n del asiento, (en general), (salvo si encubre la reivindicaci\u00f3n de una porci\u00f3n de terreno)&#8211;].<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>(Y) <strong>El dominio o derecho real han de estar \u201cinscritos\u201d. <\/strong>[&#8211;SIN que tenga aplicaci\u00f3n respecto de los derechos obligacionales inscritos\u2014(arrendamientos..)&#8211;].<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">* \u00abInscripci\u00f3n\u00bb debe entenderse como sin\u00f3nimo de <em><u>asiento<\/u><\/em>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">* La inscripci\u00f3n debe existir al presentarse la demanda (de la acci\u00f3n contradictoria), [&#8211;incluyendo ROCA todos los asientos definitivos que se opongan a la misma&#8211;]..<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u20132-. <strong>Que previamente, o a la vez, se entable demanda de nulidad o cancelaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n correspondiente<\/strong>:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">[&#8211;(NO decir)&#8211;<strong>La demanda de nulidad o cancelaci\u00f3n debe ser previa o simult\u00e1nea a la demanda de acci\u00f3n contradictoria<\/strong>, (lo cual excluye la posibilidad de que se plantee en un pleito posterior).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">*<strong>La demanda de nulidad<\/strong> habr\u00e1 de fundarse en las <u>causas<\/u> que taxativamente expresa la <u>Ley<\/u> cuando haya de <u>perjudicar a tercero<\/u>. Dos posturas:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; <strong>Tesis monista. <\/strong>(ROCA, JER\u00d3NIMO GONZ\u00c1LEZ): La demanda de nulidad s\u00f3lo podr\u00e1 entablarse contra tercero en quien no concurran los requisitos del art. 34 LH, lo que hace <em>in\u00fatil el precepto.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>&#8211; Tesis dualista.<\/strong> (LACRUZ, N\u00da\u00d1EZ LAGOS, G\u00d3MEZ G\u00c1LLIGO, GARC\u00cdA GARC\u00cdA, CHICO).Distingue:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">* Si la demanda se dirige contra el <u>tercero<\/u> del art. <u>32 LH<\/u>, s\u00f3lo podr\u00e1 basarse en las causas de <u>nulidad<\/u> del <u>t\u00edtulo<\/u> o nulidad del <u>asiento<\/u>, (art 33 LH), (&#8211;conforme a las causas de cancelaci\u00f3n del art. 79 LH&#8211;).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">* Si la demanda de nulidad se dirige contra <u>tercero<\/u> del art. <u>34 LH<\/u>, s\u00f3lo podr\u00e1 basarse en la <u>falta de alguno<\/u> de los <u>requisitos<\/u> de <u>dicho precepto<\/u>. [&#8211;Buena fe, adquirir a t\u00edtulo oneroso de persona con facultad para transmitir, inscribir la adquisici\u00f3n&#8211;]; a\u00f1adiendo algunos, la demanda <u>fundada<\/u> en la <u>usucapi\u00f3n \u201ccontra tabulas<\/u>\u201d del art 36 LH.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Hay que tener en cuenta que <strong>la demanda de cancelaci\u00f3n se conecta con el Art. 40 b) LH: \u201c<\/strong>Cuando la inexactitud debiera su origen a la extinci\u00f3n de alg\u00fan derecho inscrito o anotado, la rectificaci\u00f3n se har\u00e1 mediante la correspondiente cancelaci\u00f3n, (efectuada conforme a lo dispuesto en el T. IV), o en virtud del procedimiento de liberaci\u00f3n que establece el T. VI.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">D- <strong>CONSECUENCIAS DE LA INFRACCI\u00d3N. <\/strong><\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">[&#8211;(Puede NO decirse)\u2014Si al ejercitar la acci\u00f3n contradictoria, no se entabla demanda de nulidad o cancelaci\u00f3n, el Tribunal desestimar\u00e1 la demanda.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Aunque el demandante podr\u00e1 reproducir la demanda cumpliendo este requisito&#8211;].<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">-(No obstante), la Jurisprudencia ha flexibilizado el requisito, al ejercitar la acci\u00f3n CONTRADICTORIA se entable demanda de NULIDAD o CANCELACI\u00d3N, al entender que <u>con<\/u> el solo <u>ejercicio<\/u> de la <u>acci\u00f3n contradictoria<\/u> del dominio o derecho real inscrito, (es decir, <u>al demandar al titular registral<\/u>), se entiende t\u00e1citamente solicitada la nulidad o cancelaci\u00f3n, [&#8211;sin que sea necesaria declaraci\u00f3n expresa&#8211;]. STS 16 de marzo de 1996, [&#8211;aplicando este criterio el TS desde 1980&#8211;].<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">[&#8211;(Puede NO decirse)&#8211;Tambi\u00e9n se interpreta que <u>cabe solicitar <\/u>esta nulidad o cancelaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n correspondiente <u>en<\/u> la fase de <u>ejecuci\u00f3n<\/u> de Sentencia, o bien en un <u>escrito posterior<\/u> a la interposici\u00f3n de la <u>demanda<\/u>, [&#8211;(NO decir)&#8211;siendo necesario haber demandado al titular registral pues en caso contrario se producir\u00eda indefensi\u00f3n, proscrita por el art 24 CE, (STC de 20 de marzo de 1988)&#8211;]&#8211;].<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Frente a la interpretaci\u00f3n flexible de la Jurisprudencia, GARC\u00cdA GARC\u00cdA se\u00f1ala que la exigencia del art 38.2\u00ba p\u00e1rrafo LH NO es un simple formalismo que pueda pedirse en ejecuci\u00f3n de Sentencia, sino un efecto o <u>consecuencia procesal<\/u> del principio de <u>legitimaci\u00f3n<\/u>, al INVERTIRSE las posiciones procesales respecto a la <u>carga de la prueba<\/u>: si se presume que el titular registral tiene un t\u00edtulo v\u00e1lido y es due\u00f1o o titular del derecho real conforme al Registro, ser\u00e1 <u>el demandante<\/u> quien tenga que <u>desvirtuar la presunci\u00f3n legal<\/u> y demandar expresamente la nulidad o cancelaci\u00f3n del asiento, alegando y probando que el titular registral NO re\u00fane los requisitos de los arts 34 y 35 LH.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong>ENLACES:<\/strong><\/h2>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 18pt;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2016\/11\/TEMA-8-HIPOTECARIO-REGISTROS-PROGRAMA-ANTERIOR-.doc\" target=\"_blank\">TEMA EN WORD<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/temas-hipotecario-registros-programa-anterior\/\">P\u00c1GINA PRINCIPAL DE LOS 82 TEMAS DE HIPOTECARIO<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/oposiciones\/temas\/\">OTROS TEMAS EN LA WEB<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/oposiciones\/\">SECCI\u00d3N OPOSITORES<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">NORMAS: \u00a0 <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/cuadros\/normas-basicas\/\">Cuadro general.<\/a> \u00a0 \u00a0 <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/cuadro-de-informes-mensuales-generales-de-lo-publicado-en-el-boe\/\">Por meses. <\/a>\u00a0 \u00a0 <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=1241\">+ Destacadas<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">NORMAS: \u00a0 <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/normas\/2002-2015\/\">Res\u00famenes 2002 \u2013 2016.<\/a>\u00a0 \u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/normas\/futuras-normas\/\">Futuras.<\/a>\u00a0 <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/consumo-y-derecho\/normas-cyd\/\">\u00a0Consumo<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">NORMAS: \u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/cuadros\/tratados_\/tratados-internacionales-y-acuerdos-internacionales-cuadros\/\">Tratados internacionales<\/a>,\u00a0\u00a0<span style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\"><a class=\"style110\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/cuadros\/forales\/\" target=\"_top\">Derecho Foral<\/a>, \u00a0<\/span><span class=\"style11\" lang=\"es\" style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\"><a class=\"style9\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/cuadros\/europeas\/\" target=\"_top\">Uni\u00f3n Europea<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">RESOLUCIONES: \u00a0 \u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/cuadro-resoluciones-dgrn-por-meses\/\">Por meses.<\/a> \u00a0 <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/titulares-de-resoluciones\/\">Por titulares.<\/a>\u00a0 <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/practica\/indice-jc-casas\/\">\u00cdndice Juan Carlos Casas<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">WEB: \u00a0\u00a0<span style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/esta-web\/que-ofrece\/\" target=\"_top\">Qu\u00e9 ofrecemos<\/a>\u00a0 <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/1198-2\/\">NyR, p\u00e1gina de inicio<\/a><\/span><span style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\">\u00a0 \u00a0<\/span><span style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/esta-web\/ideario\/ideario-de-esta-web\/\" target=\"_top\">Ideario<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">CASOS PR\u00c1CTICOS: \u00a0 <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/practica\/casos-practicos\/\">Madrid y Bilbao.<\/a>\u00a0 \u00a0 <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/internacional\/dictamenes-derecho-internacional-privado\/\">Internacional<\/a>.<\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"#arriba\">IR ARRIBA<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>TEMA 8. DERECHO HIPOTECARIO. Registros Programa anterior. &nbsp; Tema 8. Consecuencias procesales de la legitimaci\u00f3n registral. El art\u00edculo 41 de la Ley: Naturaleza del procedimiento que regula. Tr\u00e1mites. Ejercicio de acciones contradictorias del dominio y derechos reales inscritos. Temas m\u00e1s cercanos en los nuevos programas: Registros:\u00a0Tema 6. Consecuencias procesales de la legitimaci\u00f3n registral. 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