{"id":29537,"date":"2016-11-12T12:45:57","date_gmt":"2016-11-12T11:45:57","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=29537"},"modified":"2017-02-23T22:10:48","modified_gmt":"2017-02-23T21:10:48","slug":"tema-9-hipotecario-registros-la-fe-publica-registral","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/temas\/tema-9-hipotecario-registros-la-fe-publica-registral\/","title":{"rendered":"Tema 9 Hipotecario Registros. La fe p\u00fablica registral."},"content":{"rendered":"

<\/a>TEMA 9. DERECHO HIPOTECARIO. Registros Programa anterior.<\/strong><\/h1>\n

\u00a0<\/p>\n

Tema 9. La fe p\u00fablica registral: Su \u00e1mbito en nuestro sistema. Examen y precedentes del art\u00edculo 34 de la Ley. Excepciones a la fe p\u00fablica registral.<\/strong><\/span><\/p>\n

Temas m\u00e1s cercanos en los nuevos programas:<\/strong><\/p>\n

Registros:<\/strong> Tema 7.<\/strong> La inoponibilidad y la fe p\u00fablica registral: examen de las teor\u00edas monista y dualista. El concepto de tercero en la legislaci\u00f3n hipotecaria. Examen del art\u00edculo 34 de la Ley Hipotecaria. Excepciones a la fe p\u00fablica registral.<\/p>\n

Notar\u00edas:\u00a0Tema 5. <\/strong>La inoponibilidad y la fe p\u00fablica registral. El concepto de tercero en la legislaci\u00f3n hipotecaria. Examen del art\u00edculo 34 de la Ley Hipotecaria. Excepciones a la fe p\u00fablica registral.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

    \n
  1. LA FE P\u00daBLICA REGISTRAL: SU \u00c1MBITO EN NUESTRO SISTEMA.<\/a><\/strong><\/li>\n
  2. EXAMEN Y PRECEDENTES DEL ART\u00cdCULO 34 DE LA LEY.<\/a><\/strong><\/li>\n
  3. EXCEPCIONES A LA FE P\u00daBLICA REGISTRAL.<\/a><\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

    \u00a0<\/strong><\/p>\n

    <\/a>1.- La fe p\u00fablica registral: su \u00e1mbito en nuestro sistema.<\/strong><\/h2>\n

    Es la fe p\u00fablica uno de los llamados por Don Jer\u00f3nimo Gonzales \u201cprincipios hipotecarios\u201d, esto es, una de las ideas b\u00e1sicas sobre las cuales se asienta un determinado sistema registral, y que resulta de la condensaci\u00f3n de las normas que lo configuran.<\/p>\n

    Partiendo de que el Registro de la Propiedad desarrolla la actividad estatal de toma de raz\u00f3n y manifestaci\u00f3n de las situaciones jur\u00eddicas inmobiliarias, pues su objeto es la inscripci\u00f3n o anotaci\u00f3n de los actos y contratos relativos al domino y dem\u00e1s derechos reales sobre bienes inmuebles, (art\u00edculos 1.1\u00ba p\u00e1rrafo Ley Hipotecaria, 605 C\u00f3digo civil).<\/p>\n

    A- El principio de publicidad. <\/strong><\/h3>\n

    Este principio se descompone en dos principios.<\/p>\n

    1 – El de legitimaci\u00f3n<\/strong> (objeto de estudio en otros temas del programa) que presume iuris tantum<\/em> la exactitud del Registro.<\/p>\n

    2 – Y el de fe p\u00fablica registral<\/strong>, que presume iuris et de iure<\/em> la exactitud del Registro, cuando se trate de proteger a terceros que, confiando en la apariencia registral, adquieran con las condiciones establecidas por la Ley.<\/p>\n

    B- La fe p\u00fablica en Derecho comparado.<\/strong><\/h3>\n

    [–(Puede NO decirse)–<\/p>\n

    1 \u2013 Derecho germ\u00e1nico<\/strong>. Es un principio inmobiliario esencial, en congruencia con el sistema de folio real, la inscripci\u00f3n constitutiva, y el principio de consentimiento formal.<\/p>\n

    2 – Sistemas latinos<\/strong>. Se desconoce la fe p\u00fablica registral, pues rige el principio de inoponibilidad del t\u00edtulo no transcrito frente al tercero que s\u00ed transcribi\u00f3–].<\/p>\n

    C– Enmarque de la fe p\u00fablica registral<\/strong>.<\/h3>\n

    Seg\u00fan Roca Sastre<\/strong> no es m\u00e1s que una variante<\/u> del principio de exactitud<\/u>. Para Jer\u00f3nimo Gonz\u00e1lez<\/strong> , a quien sigue Nu\u00f1ez Lagos<\/strong>, la fe p\u00fablica registral es una modalidad del principio de publicidad,<\/u> [–(NO decir)–y as\u00ed para Nu\u00f1ez Lagos<\/strong> el principio de publicidad consiste en atribuir a la inscripci\u00f3n<\/u> en el Registro de la Propiedad el valor material o sustantivo de una apariencia jur\u00eddica<\/u> para que el que adquiera confiado en la misma quede protegido–]. Otros autores entienden que tanto la llamada presunci\u00f3n<\/u> derivada del principio de legitimaci\u00f3n<\/u> como el efecto<\/u> fundamental que encierra el principio de la fe p\u00fablica registral<\/u>, han de entenderse como simples efectos<\/u> de un superior principio<\/u> cual es el de la protecci\u00f3n del tr\u00e1fico<\/strong> jur\u00eddico inmobiliario–].<\/p>\n

    Entrando ya en la configuraci\u00f3n de la fe p\u00fablica registral que lleva a cabo nuestra legislaci\u00f3n hipotecaria \u2026<\/p>\n

    La fe p\u00fablica en Derecho espa\u00f1ol<\/strong>. La doctrina se divide en dos grandes teor\u00edas.<\/p>\n

    1 – LA TEOR\u00cdA MONISTA<\/strong>. Es la postura tradicionalmente mayoritaria (JG, ROCA, SANZ). La fe p\u00fablica conlleva un doble aspecto:<\/p>\n

    – Positivo<\/strong>, conforme al Art. 34<\/strong> L.H. \u00abEl 3\u00ba que de buena fe adquiera a t\u00edtulo oneroso alg\u00fan derecho. de persona que en el Registro aparezca con facultades para transmitirlo, ser\u00e1 mantenido en su adquisici\u00f3n, una vez que haya inscrito su derecho, aunque despu\u00e9s se anule o resuelva el del otorgante por virtud de causas que no consten en el mismo Registro.<\/p>\n

    La buena fe del tercero se presume siempre, mientras no se pruebe que conoc\u00eda la inexactitud del Registro.<\/p>\n

    Los adquirentes a t\u00edtulo gratuito no gozar\u00e1n de m\u00e1s protecci\u00f3n que la que tuviese su causante o transferente.\u00bb<\/p>\n

    – Negativo,<\/strong> conforme a los arts. 606<\/strong> C.c. y 32<\/strong> L.H.: \u00ablos t\u00edtulos de dominio o de otros derechos reales sobre bienes inmuebles, que no est\u00e9n debidamente inscritos o anotados en el Registro de la Propiedad no perjudican a tercero\u00bb.<\/p>\n

    Planteamiento doctrinal:<\/strong><\/p>\n

    – <\/strong>De estos dos preceptos resulta el principio de fe p\u00fablica, pues el art\u00edculo 32 LH debe contemplarse en \u00edntima conexi\u00f3n con el art\u00edculo 34 LH.<\/p>\n

    – La tutela de los terceros se fundamenta en la protecci\u00f3n a la apariencia jur\u00eddica creada por la inscripci\u00f3n.<\/p>\n

    – Esta apariencia consiste en una inexactitud registral sobre situaciones jur\u00eddico reales inmobiliarias.<\/p>\n

    – Ello eleva la inexactitud registral<\/em> a categor\u00eda b\u00e1sica del sistema, conforme al\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0Art. 40 in<\/strong> fine<\/strong> L.H. \u00aben ning\u00fan caso la rectificaci\u00f3n del Registro perjudicar\u00e1 los derechos adquiridos por tercero a t\u00edtulo oneroso y de buena fe durante la vigencia del asiento que se declare inexacto\u00bb.<\/p>\n

    Requisitos para la protecci\u00f3n a los terceros.<\/strong><\/p>\n

    – <\/strong>Para esta teor\u00eda son: la inscripci\u00f3n y \u00a0el cumplimiento de los dem\u00e1s requisitos del Art. 34 LH (adquirir de buena fe y a t\u00edtulo oneroso de persona que en el Registro aparezca con facultades para transmitir).<\/p>\n

    2 \u2013 LA TEOR\u00cdA DUALISTA<\/strong>. (NU\u00d1EZ LAGOS, LACRUZ BERDEJO, GARC\u00cdA-GARC\u00cdA, GOMEZ G\u00c1LLIGO, CHICO). Hay que distinguir entre:<\/p>\n

    – El principio de inoponibilidad del art. 32 LH.<\/strong><\/p>\n

    – El principio de fe p\u00fablica registral del art. 34 LH.<\/strong><\/p>\n

    [–(NO decir)–Evoluci\u00f3n hist\u00f3rica<\/strong>. Los defensores de esta tesis sostienen que en la LH de 1861:<\/p>\n

    – El principio general inspirador de la protecci\u00f3n de terceros fue la inoponibilidad de lo no inscrito, tomada de las legislaciones latinas, y que recog\u00eda el antiguo art. 23. LH.<\/p>\n

    El principio de fe p\u00fablica fue recogido por v\u00eda de adici\u00f3n, como una excepci\u00f3n a la regla del art. 33 LH: [–\u201cla inscripci\u00f3n no convalida los actos o contratos que sean nulos con arreglo a las Leyes\u201d–].<\/p>\n

    El Art. 32 LH para la tesis dualista.<\/strong><\/p>\n

    – Planteamiento doctrinal:<\/strong><\/p>\n

    – Para esta tesis el art. 32 LH parte de un conflicto entre un t\u00edtulo inscrito y otro no inscrito, (similar al del art. 1473 Cc.), conflicto que se resuelve en favor del titular inscrito frente al no inscrito, en \u00edntima conexi\u00f3n con el principio de prioridad, (arts 17, 24, 25 LH)<\/p>\n

    [–(NO decir)–La idea fundamental del art. 32 LH es no perjudicar al tercero por la omisi\u00f3n de la inscripci\u00f3n–].<\/p>\n

    – Sin embargo, seg\u00fan LACRUZ, la inoponibilidad del t\u00edtulo no inscrito, no protege contra la nulidad del propio t\u00edtulo<\/em> que se inscribi\u00f3, ni contra los anteriores previamente inscritos; para lograr esta segunda protecci\u00f3n, nace el art. 34. LH<\/p>\n

    – Requisitos para la protecci\u00f3n a los terceros del art 32 LH<\/strong>:<\/p>\n

    – Inscripci\u00f3n del propio t\u00edtulo.<\/strong> [–Sin que sea necesaria la previa inscripci\u00f3n del transferente\u2014].<\/p>\n

    [–As\u00ed, frente a la fe p\u00fablica, la inoponibilidad tambi\u00e9n salvaguarda los derechos:<\/p>\n

    * De los inmatriculantes<\/p>\n

    * De los que reanudan el tracto interrumpido–].<\/p>\n

    – Onerosidad.<\/strong> No es necesaria, [–pues el conflicto de t\u00edtulos se resuelve exclusivamente en virtud de la inscripci\u00f3n–].<\/p>\n

    – Buena fe:<\/strong><\/p>\n

    * Mientras en el \u00e1mbito del art 34 LH entiende como desconocimiento de la inexactitud registral.<\/p>\n

    * En el art. 32 LH ser\u00eda la falta de intenci\u00f3n dolosa.<\/p>\n

    – Efectos del at. 32 LH. <\/strong><\/p>\n

    En el art\u00edculo 32 LH la publicidad registral es requisito CONSTITUTIVO de la eficacia plena del derecho REAL, [–protegi\u00e9ndose la eficacia de la inscripci\u00f3n frente a la clandestinidad–].<\/p>\n

    [–(NO decir)–Por lo que el adquirente con t\u00edtulo NO inscrito, no puede oponer su adquisici\u00f3n al titular registral, aunque ello no implique la extinci\u00f3n de su derecho–].<\/p>\n

    – Suspensi\u00f3n.<\/strong> No se aplican al tercero del art. 32 LH<\/p>\n