{"id":31120,"date":"2016-12-26T09:52:07","date_gmt":"2016-12-26T08:52:07","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=31120"},"modified":"2016-12-26T23:16:12","modified_gmt":"2016-12-26T22:16:12","slug":"oficina-registral-propiedad-informe-noviembre-2016","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-registral\/informes-mensuales-o-r\/oficina-registral-propiedad-informe-noviembre-2016\/","title":{"rendered":"OFICINA REGISTRAL (PROPIEDAD) INFORME NOVIEMBRE 2016. Resoluciones novaci\u00f3n y subrogaci\u00f3n."},"content":{"rendered":"

<\/a>por MAR\u00cdA N\u00da\u00d1EZ N\u00da\u00d1EZ<\/h1>\n

REGISTRADORA DE LA PROPIEDAD N\u00ba 2 Y MERCANTIL DE LUGO<\/h2>\n

 <\/p>\n<\/a>

RESUMEN DEL RESUMEN:<\/span><\/h6>\n

\u00a0<\/strong>Disposiciones de car\u00e1cter genera<\/strong>l:<\/span><\/p>\n

Se aprueban los RRDD por los que se reestructuran y establece la estructura org\u00e1nica de los Ministerios, entre ellos el de Justicia<\/a>, donde se incardina la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado.<\/span><\/p>\n

Especial importancia tiene la Instrucci\u00f3n DGRN sobre comunicaciones electr\u00f3nicas, al que le hemos dedicado un archivo especial<\/a>.<\/p>\n

As\u00ed mismo, se aprueba el Plan Estad\u00edstico 2017-2020<\/a>, donde se establece, entre otras materias, las estad\u00edsticas donde interviene el Colegio de Registradores<\/p>\n

Respecto a las disposiciones Auton\u00f3micas<\/strong> no hay ninguna relevante desde la perspectiva de la oficina registral<\/p>\n

En cuanto a la jurisprudencia del Tribunal Supremo<\/strong> hay que resaltar la STS de 8 de septiembre de 2016 por la que se anula al apartado 9 a) d la Disp. Ad 2\u00aa del RD 876\/2014 de 10 de octubre por el que se aprueba el Reglamento General de Costas<\/p>\n

En la Secci\u00f3n II<\/strong> destacamos el nombramiento como Ministerio de Justicia a don Rafael Catal\u00e1<\/p>\n

Resoluciones<\/strong>: destacamos como m\u00e1s relevantes:<\/p>\n

\u00b7\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 de 10 de octubre<\/a> que considera defecto que en la escritura no est\u00e9 el juicio de suficiencia de un poder y que no se le hay exhibido al notario copia autorizada y ello aun cuando se aporte el poder al registrador; y reitera el car\u00e1cter de prestamista profesional al que hay dado dos pr\u00e9stamos admitiendo como prueba en contra un acta notarial<\/p>\n

\u00b7\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 de 11 de octubre<\/a> sobre la diferencia entre el deslinde administrativo y la acci\u00f3n reivindicatoria, y los asientos registrales que puede provocar el deslinde aunque no puede perjudicar a un titular inscrito; as\u00ed mismo analiza la eficacia de una nota marginal de inicio del expediente de deslinde<\/p>\n

\u00b7\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 de 13 de octubre<\/a> sobre el embargo de un bien ganancial cuando el otro c\u00f3nyuge est\u00e1 en concurso y sobre la competencia en este caso del juez del concurso<\/p>\n

\u00b7\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 de 13 de octubre<\/a> sobre el requerimiento de pago hecho a un administrador mancomunado de la sociedad deudora, en una ejecuci\u00f3n extrajudicial<\/p>\n

\u00b7\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 la de 13 de octubre<\/a> sobre la no inscribibilidad de le disoluci\u00f3n de condominios en convenio regulador en sentencia sobre guarda y custodia de hijos en caso de una pareja de hecho.<\/p>\n

La de 17 de octubre<\/a> sobre el procedimiento notarial del art\u00edculo 201 LH para modificar la descripci\u00f3n de una finca, que no tiene l\u00edmites de diferencia en cuanto a la superficie, y sobre lo que es objeto de calificaci\u00f3n por el registrador<\/p>\n

\u00b7\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 De 19 de octubre<\/a>, sobre el c\u00f3mputo de los plazos para interponer el recurso gubernativo, considerando valido y dentro del plazo cuando se presenta por v\u00eda administrativa, pero sin perjuicio de que no pueda prorrogarse el asiento de presentaci\u00f3n. Tambi\u00e9n hace un an\u00e1lisis sobre la nulidad de las clausular declaradas abusivas por sentencias registrales y su transcendencia a la hora de calificar e inscribir los contratos afectados<\/p>\n

\u00b7\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La de 20 de octubre<\/a> sobre el uso de la vivienda familiar en los convenios reguladores y cuando ha de establecerse un plazo<\/p>\n

\u00b7\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 De 24 de octubre<\/a> sobre el desenvolvimiento de las cargas preferentes en el procedimiento ejecutivo ordinario,\u00a0<\/p>\n

\u00b7\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La 24 de octubre<\/a> y 7 de noviembre<\/a>, sobre desplazamientos patol\u00f3gicos en la cartograf\u00eda catastral.<\/p>\n

\u00b7\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 De 24 de octubre<\/a> y de 7 de noviembre<\/a>, sobre la imposibilidad de declarar una obra nueva en un convenio regulador<\/p>\n

\u00b7\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Las de 25 de octubre<\/a> sobre c\u00f3mo ha de ser la rese\u00f1a y juicio de suficiencia en los casos de sustituci\u00f3n de poder as\u00ed como la calificaci\u00f3n registral<\/p>\n

\u00b7\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La de 26 de octubre<\/a> sobre los testamentos particionales y la intervenci\u00f3n de todos los herederos \u00a0cuando comprende bienes gananciales en el derecho gallego<\/p>\n

\u00b7\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La de 26 de octubre<\/a> sobre si es necesario el consentimiento de los titulares intermedios cuando se modifica la tasaci\u00f3n para subasta de una hipoteca<\/p>\n

\u00b7\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La de 26 de octubre<\/a> sobre la no necesidad de fijar tipo m\u00e1ximo de intereses de demora en las hipotecas a favor de la agencia tributaria<\/p>\n

\u00b7\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La 7 de noviembre <\/a>\u00a0sobre la garant\u00eda hipotecaria de intereses de demora aunque no haya un pacto espec\u00edfico sobre su devengo<\/p>\n

\u00b7\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 De 14 de noviembre<\/a> sobre la imposibilidad de cancelar por caducidad un usufructo establecido en testamento<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n<\/a>

TEMA DEL MES: RESOLUCIONES SOBRE NOVACI\u00d3N Y SUBROGACI\u00d3N DE HIPOTECA.<\/span><\/strong><\/h6>\n

Vamos a repasar algunas resoluciones relacionadas con la <\/em>Ley 2\/1994, de 30 de marzo, sobre Subrogaci\u00f3n y Modificaci\u00f3n de Pr\u00e9stamos Hipotecarios<\/a>.<\/em><\/p>\n

La R. 29 de febrero de 2008<\/a> consider\u00f3 aplicable los beneficios de esta Ley tambi\u00e9n a los cr\u00e9ditos<\/strong> hipotecarios.<\/p>\n

La R. 30 de noviembre de 2015<\/a> determina los requisitos que ha de reunir la subrogaci\u00f3n activa en un pr\u00e9stamo hipotecario por parte de quien no tiene la condici\u00f3n de entidad de cr\u00e9dito<\/strong>.<\/p>\n

Las R. 23 de septiembre de 2009<\/a> y\u00a0<\/strong>R. 23 de septiembre de 2009<\/a>, sobre derecho de enervaci\u00f3n, <\/strong>exigen para su ejercicio que haya emitido el acreedor inicial certificado del saldo.<\/p>\n

La R. 21 de febrero de 2001<\/a> indica que debe distinguirse entre la cantidad en que se produce la subrogaci\u00f3n -solo lo que se debe por capital pendiente<\/strong>– y la cantidad que es necesario pagar a la entidad acreedora, que incluye tambi\u00e9n intereses y comisiones.<\/p>\n

La\u00a0R. 21 de abril de 2014<\/a> trata de la ampliaci\u00f3n de plazo<\/strong> con cargas intermedias, exigiendo consentimiento expreso, aunque sea el mismo acreedor.<\/p>\n

La R. 14 de mayo de 2015<\/a> se refiere tambi\u00e9n a la ampliaci\u00f3n de plazo y de responsabilidad con cargas intermedias, exigiendo -frente a su posici\u00f3n anterior- el consentimiento de los titulares de anotaciones<\/strong>. Habla tambi\u00e9n de la recarga<\/strong>.<\/p>\n

La R. 19 de julio de 2012<\/a> estudia la novaci\u00f3n transcurrido el plazo<\/strong> de la obligaci\u00f3n garantizada, distinguiendo entre obligaci\u00f3n vencida y extinguida.<\/p>\n

Las R. 26 de octubre de 2016<\/a> y R. 29 de febrero de 2016<\/a> permiten la modificaci\u00f3n del tipo de subasta<\/strong> con cargas intermedias y sin exigir el consentimiento de sus titulares.<\/p>\n

Las R. 14 de septiembre de 2001<\/a> y R. 6 de junio de 2006<\/a>, en una novaci\u00f3n del pr\u00e9stamo sobre capital que actualmente se debe, entienden que no<\/strong> se precisa una previa cancelaci\u00f3n parcial.<\/strong><\/p>\n

La <\/strong>R. 18 de mayo de 2013<\/a> es sobre novaci\u00f3n sujeta a la condici\u00f3n suspensiva<\/strong> de inexistencia de otras cargas, se entiende que no recogidas en la escritura. \u00a0<\/p>\n

Las \u00a0R.\u00a0 5 de noviembre de 1999<\/a>,\u00a0R. 2 de Septiembre de\u00a0 2002<\/a>,\u00a0R. 4 de Septiembre de\u00a0 2002<\/a>,\u00a0R. 14 de Septiembre de\u00a0 2002<\/a> tratan del cambio de inter\u00e9s variable a fijo<\/strong> que puede implicar la necesidad de modificar simult\u00e1neamente la hipoteca en lo relativo a las reglas de c\u00e1lculo de los intereses ordinarios y de demora con arreglo al nuevo inter\u00e9s fijo pactado.<\/p>\n

La R. 26 de septiembre de 2001<\/a> considera que no es preciso valorar si hay o no mejora de las condiciones<\/strong>.<\/p>\n

La R. 25 de Febrero de 2015<\/a> dispone que en la novaci\u00f3n de hipoteca\u00a0en garant\u00eda de cuenta corriente de cr\u00e9dito<\/strong>, debe constar la duraci\u00f3n de la cuenta y pr\u00f3rroga o no del plazo.\u00a0<\/p>\n

Respecto al certificado de tasaci\u00f3n<\/strong>, si la novaci\u00f3n no afecta a la tasaci\u00f3n de la finca<\/strong>, no es necesario nuevo certificado:\u00a0R. 29 de octubre de 2013<\/a>,\u00a0R. 9 de diciembre de 2013<\/a>,\u00a0R. 18 de febrero de 2014<\/a>,\u00a0R. 24 de febrero de 2014<\/a>. Pero, si se modifica el valor<\/strong> para subasta, s\u00ed que es es exigible el certificado\u00a0de tasaci\u00f3n:\u00a0R. 18 de febrero de 2014<\/a><\/p>\n

El vencimiento anticipado<\/strong> por impago de tres plazos debe constar en la constituci\u00f3n de hipotecas, pero en la novaci\u00f3n no es necesario, salvo la necesidad de adaptaci\u00f3n al cambio legislativo. R. 18 de febrero de 2014<\/a>,\u00a0R. 24 de febrero de 2014<\/a><\/p>\n

Pod\u00e9is ver m\u00e1s resoluciones en el Fichero de Juan Carlos Casas, cuando trata de la subrogaci\u00f3n<\/a> y cuando se refiere a la novaci\u00f3n<\/a>.<\/p>\n

O pod\u00e9is acudir al texto legal<\/a>, donde hemos incluido bastantes de ellas.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n<\/a>

DISPOSICIONES GENERALES:<\/b><\/span>\u00a0<\/h6>\n

Reestructuraci\u00f3n de departamentos ministeriales<\/span><\/h2>\n

Real Decreto 415\/2016, de 3 de noviembre, por el que se reestructuran los departamentos ministeriales.<\/p>\n

\u00a0Ministerio de Justicia<\/strong>. Dispone de una sola Secretar\u00eda de Estado (la de Justicia).<\/p>\n

\u00a0\u00a0<\/p>\n

\n

Cambios en la numeraci\u00f3n de \u00f3rdenes ministeriales<\/span><\/h2>\n

Resoluci\u00f3n de 4 de noviembre de 2016, de la Subsecretar\u00eda, por la que se modifica el anexo del Acuerdo del Consejo de Ministros de 21 de diciembre de 2001, por el que se dispone la numeraci\u00f3n de las \u00f3rdenes ministeriales que se publican en el Bolet\u00edn Oficial del Estado.<\/p>\n

Mediante Acuerdo del Consejo de Ministros de 21 de diciembre de 2001<\/a>, se dispuso la numeraci\u00f3n de las \u00f3rdenes ministeriales<\/strong> que se publican en el \u00abBolet\u00edn Oficial del Estado\u00bb.<\/p>\n

Seg\u00fan \u00e9l, todas las disposiciones y resoluciones que adopten la forma de orden ministerial y deban publicarse, en las Secciones I, II y III<\/strong> del BOE se numerar\u00e1n, incorporando entre otros elementos, un c\u00f3digo alfab\u00e9tico de tres letras<\/strong> indicativo del departamento de procedencia.<\/p>\n

El Real Decreto 415\/2016, de 3 de noviembre<\/strong>, que acabamos de resumir, hace necesario adaptar la tabla de c\u00f3digos ministeriales recogida en el anexo del referido Acuerdo, que queda sustituida por la del nuevo anexo.<\/p>\n

Los nuevos c\u00f3digos ministeriales se aplicar\u00e1n para numerar aquellas \u00f3rdenes ministeriales que se adopten a partir del 4 de noviembre de 2016<\/strong>.<\/p>\n

ANEXO. Tabla de c\u00f3digos ministeriales:<\/strong><\/p>\n