{"id":31226,"date":"2016-12-28T23:38:30","date_gmt":"2016-12-28T22:38:30","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=31226"},"modified":"2017-02-23T22:13:51","modified_gmt":"2017-02-23T21:13:51","slug":"tema-14-hipotecario-registros","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/temas\/tema-14-hipotecario-registros\/","title":{"rendered":"Tema 14 Hipotecario Registros. Principio de tracto sucesivo."},"content":{"rendered":"

<\/a>TEMA 14. DERECHO HIPOTECARIO. Registros Programa anterior.<\/strong><\/h1>\n

 <\/p>\n

Tema 14. El principio de tracto sucesivo. El art\u00edculo 20 de la Ley: Su evoluci\u00f3n hist\u00f3rica. Tracto abreviado: Su fundamento. Excepciones al principio. Interrupci\u00f3n del tracto y reanudaci\u00f3n de la vida registral.<\/span><\/strong><\/p>\n

Temas m\u00e1s cercanos en los nuevos programas:<\/strong><\/p>\n

Registros:\u00a0tema 11<\/strong><\/p>\n

Notar\u00edas: tema 9<\/strong><\/p>\n

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    \n
  1. EL PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO.<\/a><\/strong><\/li>\n
  2. EL ART\u00cdCULO 20 DE LA LEY: SU EVOLUCI\u00d3N HIST\u00d3RICA.<\/a><\/strong><\/li>\n
  3. TRACTO ABREVIADO: SU FUNDAMENTO.<\/a><\/strong><\/li>\n
  4. EXCEPCIONES AL PRINCIPIO.<\/a><\/strong><\/li>\n
  5. INTERRUPCI\u00d3N DEL TRACTO Y REANUDACI\u00d3N DE LA VIDA REGISTRAL.<\/a><\/strong><\/li>\n
  6. Anexo: 3 resoluciones DGRN<\/a><\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

    \u00a0<\/p>\n

    <\/a>1.- El principio de tracto sucesivo<\/strong><\/h2>\n

    Es uno de los que D. Jer\u00f3nimo Gonz\u00e1lez denomina principios hipotecarios (ideas esenciales sobre las cuales se asienta nuestro sistema registral) y dentro de la descripci\u00f3n que realiza Garc\u00eda Garc\u00eda, se encuadra dentro de aquellos que \u201cdelimita los requisitos para la pr\u00e1ctica de los asientos\u201d.<\/p>\n

    El primer presupuesto de la inscripci\u00f3n es la presentaci\u00f3n de un t\u00edtulo inscribible. El segundo est\u00e1 constituido por \u201cla exigencia (salvo en caso de inmatriculaci\u00f3n) de que el derecho transmitido se halle previamente inscrito a favor de la persona que lo transmite o en su cuyo nombre se transmita\u201d<\/p>\n

    Este segundo requisito constituye el llamado principio de tracto sucesivo, que hace posible que los sucesivos titulares del domino o derechos reales registrados se sigan los unos a los otros \u201cconvenientemente encadenados\u201d (de manera que, como dice ROCA, el transferente de hoy sea el adquirente de ayer, y el titular inscrito de hoy sea el transferente del ma\u00f1ana).<\/p>\n

    REGULACION<\/strong><\/p>\n

    Pues bien, esta exigencia de tracto sucesivo se recoge en el art. 20 LH, complementado con otros preceptos reglamentarios, y muy especialmente los\u00a0 arts. 82 y 83 de la Ley para las cancelaciones.<\/p>\n

    REQUISITO FORMAL<\/strong><\/p>\n

    Como se\u00f1ala LACRUZ, el art. 20 de LH, no debe interpretarse como requisito necesario para el ejercicio de \u201cla facultad dispositiva\u201d del titular registral (que concede el art. 38) sino como requisito (formal) para que el acto dispositivo realizado pueda inscribirse. En este aspecto, el art. 20 LH va dirigido al Registrador, imponi\u00e9ndole criterio de actuaci\u00f3n. Y a\u00fan m\u00e1s, la previa inscripci\u00f3n del transmitente no es precisa en el momento del otorgamiento, sino en el de la inscripci\u00f3n de la adquisici\u00f3n a favor del adquirente.<\/p>\n

    Sin embargo, este car\u00e1cter formal no puede exagerarse, puesto que, como recuerda Garc\u00eda Garc\u00eda, el fundamento de este principio resulta de la seguridad jur\u00eddica y de la regla sustantiva \u201cnemo dad quod not habet<\/em>\u201d: Ya que con \u00e9l se persigue, en definitiva, que el titular no pueda ser privado de los derechos que le confiere su posici\u00f3n registral sin su consentimiento o al menos sin haber tenido la posibilidad de ser o\u00eddo en el procedimiento correspondiente.<\/p>\n

    CONCEPTOS<\/strong><\/p>\n

    Distingue NU\u00d1EZ LAGOS varios conceptos:<\/p>\n

    – Tracto sucesivo formal. <\/strong>Cada acto registrable debe constar en un asiento (apoy\u00e1ndose cada asiento en el anterior). Es la cadena de asientos derivados unos de otros, que cada t\u00edtulo ha producido en el Registro de la propiedad referentes a una misma finca.<\/p>\n

    – Tracto sucesivo material. <\/strong>Que el acto inscribible derive del t\u00edtulo inscrito. Es la sucesi\u00f3n o genealog\u00eda de titulares producida por cada t\u00edtulo y cada asiento.<\/p>\n

    – Tracto sucesivo abreviado o comprimido. <\/strong>Supone una excepci\u00f3n a la regla general de que casa t\u00edtulo y cada titular tienen un asiento, ya que a veces un mismo asiento se pueden comprender varios actos transmisivos.<\/p>\n

    \u00a0<\/u><\/strong><\/p>\n

    <\/a>2.- El art\u00edculo 20 de la ley: su evoluci\u00f3n hist\u00f3rica.<\/strong><\/h2>\n

    A – EVOLUCI\u00d3N. <\/strong><\/h3>\n

    Comenzando por su evoluci\u00f3n hist\u00f3rica, podemos indicar que<\/p>\n

    1)- El Proyecto de 1851: <\/strong>El precedente m\u00e1s antiguo de la regulaci\u00f3n del tracto lo constituye el art. 1.820 del proyecto de C.c. de 1851, en el que se exig\u00eda la previa inscripci\u00f3n del transmitente.<\/p>\n

    2) – Ley de 1861<\/strong>. Su\u00a0 art. 20 dispuso como causa para suspender o denegar la inscripci\u00f3n la no inscripci\u00f3n a favor del transmitente. Como medios de subsanar la inscripci\u00f3n omitida se alud\u00eda a la presentaci\u00f3n del t\u00edtulo correspondiente, y al expediente posesorio.<\/p>\n

    La Real Orden de 20-Febrero-1863 + la Resoluci\u00f3n de 5-Marzo-1863 aclar\u00f3 que el requisito de tracto s\u00f3lo reg\u00eda para los t\u00edtulos otorgados con posterioridad a dicha fecha, y que los anteriores eran registrables por s\u00ed solos.<\/p>\n

    3)- Ley de 1869<\/strong>. Se desnaturaliz\u00f3 el contenido del art.20, que ya no ten\u00eda como objeto principal la regulaci\u00f3n del tracto, sino el procedimiento inmatriculador por documentos antiguos.\u00a0<\/p>\n

    4)– La Ley de 1909<\/strong>. Se distingu\u00edan en el art. 20 dos partes:<\/p>\n

    * Una regulaba el principio de tracto sucesivo, en t\u00e9rminos relativamente semejantes a los actuales.<\/p>\n

    * Y otra regulaba la inmatriculaci\u00f3n en virtud de documentos anteriores de transmisi\u00f3n, sustituyendo la fecha tope antigua por la de 1 de Enero de 1909 y estableciendo para las inscripciones verificadas por este medio una suspensi\u00f3n por dos a\u00f1os de los efectos de la fe p\u00fablica registral.<\/p>\n

    5)- Reformas posteriores<\/strong>. Por leyes de 1922 y 1932, se ampli\u00f3 la fecha tope de los documentos inmatriculadores; hasta que la ley de 21 de Julio de 1934:<\/p>\n

    * sustituy\u00f3 el sistema de fechas por el de publicaci\u00f3n de edictos.<\/p>\n

    *exigiendo la constataci\u00f3n documental de la adquisici\u00f3n de la persona que en el t\u00edtulo inmatriculable aparece como transferente.<\/p>\n

    6)- Ley de 1944-46<\/strong>. Desglos\u00f3 del art. 20 lo relativo a la inmatriculaci\u00f3n por documento p\u00fablico de adquisici\u00f3n, dedicando a esta materia el art. 205. Adem\u00e1s, se establece la aplicaci\u00f3n del art. 20 a toda clase de t\u00edtulos y se ampli\u00f3 la primitiva excepci\u00f3n a favor del albacea a toda clase de mandatarios, representantes o liquidadores.<\/p>\n

    7) El Reglamento 1947: <\/strong>Admite sistema de publicaci\u00f3n edictos y fecha tope 1-Enero-1945.<\/p>\n

    8) Reforma 1959. <\/strong>Vuelve definitivamente del sistema de edictos<\/p>\n

    9) LO de reforma del C\u00f3digo Penal 2003 adiciona un p\u00e1rrafo al art. 20 LH para introducir una nueva excepci\u00f3n en materia de procedimientos criminales.<\/p>\n

    10) Reforma del apartado 7\u00ba \u00a0por ley 41\/2015 de 5 de octubre.\u00a0<\/strong><\/p>\n

    B \u2013 EXAMEN DEL ART. 20. <\/strong><\/h3>\n

    En la actualidad, el art. 20 LH <\/strong>dispone que:<\/p>\n