{"id":31228,"date":"2016-12-28T23:39:21","date_gmt":"2016-12-28T22:39:21","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=31228"},"modified":"2017-02-23T22:14:28","modified_gmt":"2017-02-23T21:14:28","slug":"tema-16-hipotecario-registros","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/temas\/tema-16-hipotecario-registros\/","title":{"rendered":"Tema 16 Hipotecario Registros. Las condiciones suspensivas y resolutorias."},"content":{"rendered":"<h1 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"arriba\"><\/a>TEMA 16. DERECHO HIPOTECARIO. Registros Programa anterior.<\/strong><\/h1>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-size: 12pt;\">Tema 16. Las condiciones suspensivas y resolutorias y el Registro de la Propiedad. Modo de hacer constar su 45 cumplimiento o incumplimiento. El aplazamiento del pago del precio en las transmisiones inmobiliarias: Examen del art\u00edculo 11 de la Ley Hipotecaria y concordantes de su Reglamento. Jurisprudencia del Tribunal Supremo y doctrina de la Direcci\u00f3n General de los Registros acerca de la condici\u00f3n resolutoria expl\u00edcita.<\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Temas m\u00e1s cercanos en los nuevos programas:<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Registros:<\/strong>\u00a0<strong>tema 13<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Notar\u00edas: tema 11<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<ol>\n<li style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"#1cndiciones\">Las condiciones suspensivas y resolutorias y el Registro de la Propiedad. Modo de hacer constar su 45 cumplimiento o incumplimiento.<\/a><\/strong><\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"#2aplazamiento\">El aplazamiento del pago del precio en las transmisiones inmobiliarias: Examen del art\u00edculo 11 de la Ley Hipotecaria y concordantes de su Reglamento.<\/a><\/strong><\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"#3doctrina\">Jurisprudencia del Tribunal Supremo y doctrina de la Direcci\u00f3n General de los Registros acerca de la condici\u00f3n resolutoria expl\u00edcita.<\/a><\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><a id=\"1cndiciones\"><\/a>LAS CONDICIONES SUSPENSIVAS Y RESOLUTORIAS Y EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD. MODO DE HACER CONSTAR SU CUMPLIMIENTO O INCUMPLIMIENTO.<\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Las condiciones, seg\u00fan se expone ampliamente en los temas correspondientes de la parte de derecho civil, son determinaciones accesorias de la voluntad integradas en la estructura del negocio jur\u00eddico mediante las cuales se hace depender de la concurrencia de un acontecimiento futuro o incierto la producci\u00f3n o cesaci\u00f3n de los efectos del negocio condicionado, seg\u00fan que sean suspensivas o resolutorias, respectivamente.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Respecto a su constancia registral, a diferencia del sistema alem\u00e1n, en el que los actos condicionales no son susceptibles de inscripci\u00f3n sino s\u00f3lo de anotaci\u00f3n preventiva, en el derecho espa\u00f1ol las condiciones acceden al Registro juntamente con el acto jur\u00eddico condicionado, debiendo copiarse literalmente en la inscripci\u00f3n de dicho acto principal como elemento integrante de dicho acto. As\u00ed resulta de dos preceptos b\u00e1sicos:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong>art. 9.c L.H<\/strong>.: tras la reforma 13\/2015 de 24 junio: <em>\u00aben toda inscripci\u00f3n se expresar\u00e1n las condiciones suspensivas o resolutorias, si las hubiere, del derecho que se inscriba\u00bb<\/em><\/li>\n<\/ul>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong>art. 51.6 RH<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">que precept\u00faa que, a fin de dar a conocer la extensi\u00f3n del derecho que se inscriba, <em>se copiar\u00e1n en la inscripci\u00f3n literalmente las condiciones suspensivas, resolutorias o de otro orden establecidas en el t\u00edtulo<\/em>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><u>Requisitos generales para la inscripci\u00f3n<\/u><\/strong><\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong>Que se trate de condiciones en sentido t\u00e9cnico jur\u00eddico.<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">No lo son las que impropiamente se denominan en la LH y RH condiciones rescisorias y revocatorias, que, en realidad, constituyen circunstancias negociales de las que pueden derivarse acciones legales de rescisi\u00f3n o revocaci\u00f3n del negocio.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Tampoco la denominada \u00abconditio iuris\u00bb constituye una aut\u00e9ntica determinaci\u00f3n accesoria de la voluntad, sino un presupuesto legal de la eficacia del negocio. La DGRN, en resoluci\u00f3n de 1 de octubre de 1925, sent\u00f3 la doctrina de que, si la conditio iuris era elevada por los particulares a la categor\u00eda de conditio facti, deb\u00eda tener el mismo trato que esta \u00faltima, pudiendo en consecuencia tener acceso al Registro, pero la R. de 4 de septiembre de 1980 cambi\u00f3 este criterio.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Trat\u00e1ndose de condiciones propiamente dichas, cabe la inscripci\u00f3n tanto si son resolutorias como suspensivas, pese al criterio expresado por parte de la doctrina de que las suspensivas solamente fuesen objeto de anotaci\u00f3n preventiva, dada su carencia de efectos en la fase de pendencia. La Resoluci\u00f3n de la DGRN de 12 de mayo de 2010 admite expresamente la inscripci\u00f3n de venta bajo condici\u00f3n suspensiva por analog\u00eda con el pacto de reserva de dominio, cuya validez e inscripci\u00f3n se admiten por la jurisprudencia.<\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\" start=\"2\">\n<li><strong>Que sean v\u00e1lidas.<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si la condici\u00f3n es inv\u00e1lida, deben distinguirse dos supuestos:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Si se trata de <u>actos inter vivos<\/u>, la regla general es que la invalidez de la condici\u00f3n determina la nulidad del acto, debiendo denegarse su inscripci\u00f3n; con una excepci\u00f3n: la condici\u00f3n de no hacer cosa imposible, que meramente se tiene por no puesta.<\/li>\n<\/ul>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Si se trata de <u>actos mortis causa<\/u>, la condici\u00f3n inv\u00e1lida, simplemente se tiene por no puesta, de modo que el acto debe inscribirse sin la condici\u00f3n. La excepci\u00f3n es la condici\u00f3n captatoria, que invalida la disposici\u00f3n a que se refiera.<\/li>\n<\/ul>\n<ol style=\"text-align: justify;\" start=\"3\">\n<li><strong>Que tengan trascendencia real.<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si la purificaci\u00f3n del negocio a trav\u00e9s del cumplimiento de la condici\u00f3n no origina autom\u00e1ticamente una modificaci\u00f3n jur\u00eddico real, sino que da lugar a una obligaci\u00f3n de transmitir o retransmitir, no puede hablarse de condici\u00f3n registrable, puesto que ni siquiera existe acto inscribible.<\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\" start=\"4\">\n<li><strong>Temporalidad de la situaci\u00f3n de pendencia.<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">La DGRN (R. 15 febrero 2002) consider\u00f3 exigible el establecimiento de un plazo, por entender que los criterios de los arts. 1117 y 1118 C.c. se compadecen mal con un sistema registral pensado para dar seguridad a los terceros.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><u>Efectos de la constancia registral de la condici\u00f3n<\/u><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><u>A) Fase de pendencia<\/u>.<\/strong><\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong><u>Condici\u00f3n suspensiva<\/u>.<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">a) Con la inscripci\u00f3n del derecho condicional no se produce el efecto extintivo previsto en el art. 76 LH para las inscripciones de transferencia, sino que en el Registro coexistir\u00e1n dos titularidades de diferente naturaleza:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>la actual del titular transferente sub conditione<\/li>\n<li>y la titularidad expectante del adquirente.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">b) Ambas titularidades gozan de la legitimaci\u00f3n registral, pero la expectante no puede acogerse a la presunci\u00f3n posesoria ni pretender el ejercicio de las acciones reales del art. 41 L.H.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Cada titular puede disponer por s\u00ed s\u00f3lo del derecho limitado que tiene inscrito a su favor y juntos pueden disponer plenamente del derecho sin limitaci\u00f3n alguna.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">c) La inscripci\u00f3n asegura la eficacia retroactiva de las consecuencias del cumplimiento de la condici\u00f3n, a efectos de la fe p\u00fablica.<\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\" start=\"2\">\n<li><strong><u>Condici\u00f3n resolutoria<\/u>.<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">Tambi\u00e9n en este caso publica el Registro dos titularidades:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>la actual del adquirente, plena pero amenazada de resoluci\u00f3n<\/li>\n<li>y la expectante del transmitente para el caso de que se cumpla la condici\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Los efectos de la inscripci\u00f3n para el adquirente sujeto a condici\u00f3n resolutoria son los generales de toda inscripci\u00f3n, aunque con la limitaci\u00f3n que supone la amenaza de resoluci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><u>B) Cumplimiento o incumplimiento de la condici\u00f3n: modo de hacerlo constar registralmente<\/u>.<\/strong><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>El cumplimiento de la condici\u00f3n suspensiva transforma la expectativa del adquirente en un derecho firme y extingue el derecho del transferente, mientras que su falta determina la extinci\u00f3n de la expectativa y la consolidaci\u00f3n del derecho del transmitente.<\/li>\n<\/ul>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>De modo inverso, el cumplimiento de la condici\u00f3n resolutoria extingue el derecho del adquirente y consolida la expectativa del transferente, mientras que su falta consolida el derecho del adquirente y extingue la expectativa del transmitente.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 23 L.H.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>\u00abEl cumplimiento de las condiciones suspensivas, resolutorias o rescisorias de los actos o contratos inscritos, se har\u00e1 constar en el Registro:<\/em><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><em> Por medio de una nota marginal, si se consuma la adquisici\u00f3n del derecho<\/em><\/li>\n<\/ul>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><em> O por medio de una nueva inscripci\u00f3n a favor de quien corresponda, si la resoluci\u00f3n o rescisi\u00f3n llega a verificarse\u00bb<\/em><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">art. <strong>56<\/strong> R.H.,<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>\u00abLas notas marginales a que se refiere el art. 23 de la ley expresar\u00e1n:<\/em><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><em> El hecho que se trate de acreditar<\/em><\/li>\n<li><em> El nombre y apellidos de la persona o personas que lo hubieren realizado<\/em><\/li>\n<li><em> El documento en virtud del cual se extiendan<\/em><\/li>\n<li><em> El pago o la exenci\u00f3n del impuesto<\/em><\/li>\n<li><em> Referencia al asiento de presentaci\u00f3n del indicado documento<\/em><\/li>\n<li><em> Fecha<\/em><\/li>\n<li><em> Y media firma <\/em>del registrador<em>.\u201d<\/em><\/li>\n<\/ul>\n<ol style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong>La doctrina aclara esta regulaci\u00f3n distinguiendo:<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><u>Cumplimiento de la condici\u00f3n suspensiva y el incumplimiento de la resolutoria<\/u>: nota marginal haciendo constar este hecho y la consolidaci\u00f3n de la adquisici\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><u>Incumplimiento de la condici\u00f3n suspensiva<\/u>: cancelaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n del acto condicional.<\/li>\n<\/ul>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><u>Cumplimiento de la condici\u00f3n resolutoria<\/u>:<\/li>\n<\/ul>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Debe extenderse la inscripci\u00f3n a favor del transferente, sus herederos o el tercero a quien corresponda, y, en su caso, practicar la cancelaci\u00f3n de asientos relativos a derechos nacidos de actos de disposici\u00f3n realizados por el titular del derecho que se extingue por la resoluci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n<ol style=\"text-align: justify;\" start=\"2\">\n<li><strong>En cuanto a los documentos necesarios para hacer constar el hecho de que se trate:<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; \u00a0\u00a0<strong>La R.<\/strong><strong> 10 Enero 1944<\/strong> permite que pueda justificarse:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>por la notoriedad del suceso<\/li>\n<li>por la documentaci\u00f3n que ponga de relieve en los casos legalmente previstos la inexactitud de los asientos<\/li>\n<li>o por decisi\u00f3n judicial que as\u00ed lo declare.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Doctrina reiterada por la R. 25-01-2012 (BOE\u00a0 12-03-2012)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; La doctrina, por aplicaci\u00f3n anal\u00f3gica del <strong>art. 238 R.H., <\/strong>\u00a0entiende que el cumplimiento puede hacerse constar mediante:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Copia del documento p\u00fablico que lo acredite<\/li>\n<li>Solicitud de ambas partes con las firmas legitimadas notarialmente o ratificada ante el Registrador.<\/li>\n<\/ul>\n<ol style=\"text-align: justify;\" start=\"3\">\n<li><strong>Otros requisitos. 175.6 R.H.,<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>\u201cLas inscripciones de venta de bienes sujetos a condiciones rescisorias o resolutorias podr\u00e1n cancelarse, si resulta inscrita la causa de la rescisi\u00f3n o nulidad, presentando el documento que acredite:<\/em><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><em> Que se ha rescindido o anulado la venta<\/em><\/li>\n<li><em> Y que se ha consignado en establecimiento Bancario o Caja Oficial:<\/em><\/li>\n<li><em>el valor de los bienes<\/em><\/li>\n<li><em>o el importe de los plazos que, con las deducciones que procedan, haya de ser devuelto.<\/em><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Si sobre los bienes sujetos a condiciones rescisorias o resolutorias se hubieran constituido derechos reales tambi\u00e9n deber\u00e1 cancelarse su inscripci\u00f3n con el mismo documento siempre que se acredite la referida consignaci\u00f3n.\u201d<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La DGRN (R.20 diciembre 2005) ha se\u00f1alado que la consignaci\u00f3n no ser\u00e1 necesaria cuando la resoluci\u00f3n no se deba a falta de pago del precio y no existan cantidades satisfechas por la persona cuyo derecho se extingue por la resoluci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><a id=\"2aplazamiento\"><\/a>EL APLAZAMIENTO DEL PAGO DEL PRECIO EN LAS TRANSMISIONES INMOBILIARIAS: EXAMEN DEL ART\u00cdCULO 11 L.H. Y CONCORDANTES DE SU REGLAMENTO.<\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Tras la reforma de la Ley 13\/2015 de 24 junio, de reforma de la Ley Hipotecaria y del TR de la Ley del Catastro Inmobiliario, la redacci\u00f3n del art.10 LH queda incluida y unificada en el art.11LH, introduciendo como novedad la remisi\u00f3n a los medios de pago.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>ART. 11 ap.1 L.H.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>\u201cEn la inscripci\u00f3n de los contratos en que haya mediado precio o entrega en met\u00e1lico, se har\u00e1 constar:<\/em><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><em> el que resulte del t\u00edtulo<\/em><\/li>\n<li><em> as\u00ed como la forma en que se hubiere hecho o convenido el pago, debiendo acreditarse los medios de pago utilizados, en la forma establecida en los art\u00edculos 21, 254 y 255 de esta Ley\u201d( entra en vigor el 1 noviembre 2015)<\/em><\/li>\n<li>La expresi\u00f3n registral del precio y su forma de pago no tiene el car\u00e1cter de menci\u00f3n en sentido t\u00e9cnico, no siendo aplicables los arts. 98 L.H. ni 353 RH.<\/li>\n<li>Las <strong><u>formas habituales de pago<\/u><\/strong> son confesado recibido con anterioridad, satisfecho en el acto, con indicaci\u00f3n del medio de pago, o aplazado. En relaci\u00f3n con la constancia registral de los medios de pago empleados en actos con contraprestaci\u00f3n en dinero, se introdujeron en la LH importantes modificaciones por la Ley de 29 de noviembre de 2006 de medidas para la prevenci\u00f3n del fraude fiscal. En concreto, se modifican los arts. 21 y 254 LH:<\/li>\n<li>Art. 21, relativo a las circunstancias que deben contener los documentos en virtud de los cuales debe practicarse una inscripci\u00f3n, a\u00f1ade un nuevo p\u00e1rrafo. \u201c<em>Las escrituras p\u00fablicas relativas a actos o contratos por los que se declaren, constituyan, transmitan, graven, modifiquen o extingan a t\u00edtulo oneroso el dominio y los dem\u00e1s derechos reales sobre bienes inmuebles, cuando la contraprestaci\u00f3n consistiera, en todo o en parte, en dinero o signo que lo represente, deber\u00e1n expresar, adem\u00e1s de las circunstancias previstas en el p\u00e1rrafo anterior, la identificaci\u00f3n de los medios de pago empleados por las partes, en los t\u00e9rminos previstos en el art\u00edculo 24 de la Ley del Notariado, de 28 de mayo de 1862<\/em>\u201d. A este respecto, dice el art.24 LN: \u201c<em>\u2026A tal fin, y sin perjuicio de su ulterior desarrollo reglamentario<\/em> (art.177 RN)<em>, deber\u00e1 identificarse si el precio se recibi\u00f3 con anterioridad o en el momento de otorgamiento de la escritura, su cuant\u00eda, as\u00ed como si se efectu\u00f3 en met\u00e1lico, cheque bancario o no, y, en su caso, nominativo o al portador, otro instrumento de giro o bien mediante transferencia bancaria. Igualmente, en las escrituras p\u00fablicas citadas el Notario deber\u00e1 incorporar la declaraci\u00f3n previa del movimiento de los medios de pago aportada por los comparecientes cuando proceda presentar \u00e9sta en los t\u00e9rminos previstos en la legislaci\u00f3n de prevenci\u00f3n del blanqueo de capitales<\/em> (cfr. OM de 3 de mayo de 2006).<em> Si no se aportase dicha declaraci\u00f3n por el obligado a ello, el Notario har\u00e1 constar esta circunstancia en la escritura y lo comunicar\u00e1 al \u00f3rgano correspondiente del Consejo General del Notariado.<\/em>\u201d<\/li>\n<li>Art. 254, con el car\u00e1cter de presupuesto de acceso al Registro del derecho objeto del documento de que se trate, establece que no se har\u00e1 ninguna inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad:<\/li>\n<\/ul>\n<ol style=\"text-align: justify;\">\n<li>Si no se acredita previamente el pago de los impuestos establecidos si los devengare el acto o contrato que se pretenda inscribir, se\u00f1alando adem\u00e1s el apartado 5, introducido por la Ley 16\/2012 de 27 de diciembre, que <em>\u201cEl Registro de la Propiedad no practicar\u00e1 la inscripci\u00f3n correspondiente de ning\u00fan documento que contenga acto o contrato determinante de las obligaciones tributarias por el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, sin que se acredite previamente haber presentado la autoliquidaci\u00f3n o, en su caso, la declaraci\u00f3n, del impuesto, o la comunicaci\u00f3n a que se refiere la letra b) del apartado 6 del art\u00edculo 110 del Texto Refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales.\u201d<\/em><\/li>\n<\/ol>\n<ol style=\"text-align: justify;\" start=\"2\">\n<li>Si se trata de actos o contratos relativos al dominio y dem\u00e1s derechos reales sobre bienes inmuebles o cualesquiera otros con transcendencia tributaria, si no constan en el documento el NIF de todos los comparecientes y, en su caso, de sus representados.<\/li>\n<\/ol>\n<ol style=\"text-align: justify;\" start=\"3\">\n<li>En el mismo supuesto del apdo. anterior, cuando el acto se realice a t\u00edtulo oneroso y la contraprestaci\u00f3n consista, en todo o en parte, en dinero o signo que lo represente, si el fedatario p\u00fablico hubiese hecho constar en la escritura la negativa de los comparecientes a identificar, en todo o en parte, los datos o documentos relativos a los medios de pago empleados.<\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El incumplimiento de lo dispuesto en los apdos. 2 y 3 tendr\u00e1 el car\u00e1cter de defecto subsanable, que impedir\u00e1 la inscripci\u00f3n y s\u00f3lo podr\u00e1 ser subsanada mediante la presentaci\u00f3n de una escritura en que consten todos los NIF y se identifiquen todos los medios de pago empleados, si bien la Resoluci\u00f3n de 5 de mayo de 2011 entiende que no determina el cierre registral la omisi\u00f3n de todos los elementos de identificaci\u00f3n que el notario est\u00e1 obligado a consignar de conformidad con el art. 177 RN, sino s\u00f3lo los de su apdo. 5.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0En todo caso, los medios de pago han sido objeto de diversas Resoluciones, que contemplan diferentes aspectos relativos a los mismos, as\u00ed las de 2 y 6 de julio de 2011.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><u>Precio aplazado <\/u><\/strong><\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong><u>Expresi\u00f3n registral del aplazamiento y del pago del precio<\/u><\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">La inscripci\u00f3n de la compraventa deber\u00e1 reflejar:<\/p>\n<ol style=\"list-style-type: lower-alpha; text-align: justify;\">\n<li>fechas y cuant\u00eda de cada plazo, con indicaci\u00f3n, en su caso, del devengo de intereses.<\/li>\n<li>formalizaci\u00f3n, en su caso, mediante letras de cambio, identificadas, para permitir la constataci\u00f3n de su pago y la cancelaci\u00f3n de las garant\u00edas constituidas.<\/li>\n<li>garant\u00edas del pago.<\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">En cuanto al pago del precio, se\u00f1ala el<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>art. 58 R.H.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>\u201c 1. Se har\u00e1 constar por medio de una nota marginal, siempre que los interesados lo reclamen o el Juez o Tribunal lo mande, el pago de cualquier cantidad que haga el adquirente, despu\u00e9s de la inscripci\u00f3n, por cuenta o saldo del precio de venta o del abono de diferencias en la permuta o en la adjudicaci\u00f3n en pago.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Igualmente, bastar\u00e1 la extensi\u00f3n de una nota marginal cuando as\u00ed especialmente lo establezca alguna Ley.<\/em><\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\" start=\"2\">\n<li><em> Bastar\u00e1 el consentimiento de uno solo de los c\u00f3nyuges para la extensi\u00f3n de la nota marginal cuando el inmueble ganancial trasmitido se hubiera inscrito en su d\u00eda a nombre de aqu\u00e9l\u201d.<\/em><\/li>\n<\/ol>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><u>Medios para acreditar el pago<em>:<\/em><\/u> la escritura p\u00fablica, la sentencia judicial y, seg\u00fan el criterio de la DGRN, el acta notarial acreditativa de estar en poder del comprador adquirente las correspondientes letras, aun cuando nada se hubiese pactado al respecto.<\/li>\n<\/ul>\n<ol style=\"text-align: justify;\" start=\"2\">\n<li><strong><u>Consecuencias registrales de la constancia registral del aplazamiento<\/u>.<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">La LH admiti\u00f3 desde 1861 la oponibilidad a tercero de la resoluci\u00f3n de la compraventa por falta de pago total o parcial del precio cuando se hubiera hecho constar en la inscripci\u00f3n el aplazamiento, regla que se mantuvo incluso despu\u00e9s de que el art. 1.124 C.c. reconociera s\u00f3lo efectos ex nunc a la acci\u00f3n resolutoria impl\u00edcita en los contratos bilaterales sinalagm\u00e1ticos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La reforma de 1944 cambia el criterio para armonizarse con el C.c. y establece lo que viene a reproducir el nuevo art\u00edculo 11 ap.2 y 3 LH tras la reforma 13\/2015<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>art. 11 ap 2 y 3 LH<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>\u201cLa expresi\u00f3n del aplazamiento del pago, no surtir\u00e1 efectos en perjuicio de tercero, a menos que:<\/em><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><em>se garantice aqu\u00e9l con hipoteca<\/em><\/li>\n<li><em>o se d\u00e9 a la falta de pago el car\u00e1cter de condici\u00f3n resolutoria expl\u00edcita.<\/em><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>En ambos casos, si el precio aplazado se refiere a la transmisi\u00f3n de dos o m\u00e1s fincas, se determinar\u00e1 el correspondiente a cada una de ellas.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Lo dispuesto en el p\u00e1rrafo precedente se aplicar\u00e1 a las permutas o adjudicaciones en pago, cuando una de las partes tuviere que abonar a la otra alguna diferencia en dinero o en especie.\u201d<\/em><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>La jurisprudencia entiende aplicable la norma a contrato de renta vitalicia a cambio de bienes y a la cesi\u00f3n de suelo por obra futura.<\/li>\n<\/ul>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>De acuerdo con este precepto, es preciso distinguir tres supuestos distintos:<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><u>a) Aplazamiento sin garant\u00edas<\/u>.<\/strong><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>En armon\u00eda con el art. 1.124 C.c., la resoluci\u00f3n por impago no es oponible a tercero.<\/li>\n<\/ul>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>A efectos del ejercicio de la acci\u00f3n pauliana, el art. 37 LH se\u00f1ala que el simple conocimiento de haberse aplazado el pago del precio no implica por s\u00ed s\u00f3lo complicidad en el fraude.<\/li>\n<\/ul>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>En el caso de que la transmisi\u00f3n afecte a varias fincas, no es precisa la distribuci\u00f3n del precio entre ellas.<\/li>\n<\/ul>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>No es necesario arrastrar el aplazamiento en las nuevas inscripciones que se practiquen, pues, seg\u00fan prescribe el art. <strong>51.7<\/strong> R.H., en ning\u00fan caso se indicar\u00e1n los aplazamientos del precio no asegurados especialmente.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; En este caso, y como ha se\u00f1alado la RDGRN 5-3-2012 (BOE 7-5-2012), la constancia del precio aplazado, no garantizado, es un mero dato de hecho que, ciertamente, se refleja en el Registro, pero del que no se deriva efecto real alguno.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><u>b) Pago garantizado con hipoteca u otra forma de garant\u00eda real<\/u>.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En caso de referirse la compra a m\u00e1s de una finca, deber\u00e1 se\u00f1alarse la responsabilidad de cada una de ellas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El impago del precio permitir\u00e1 ejecutar la garant\u00eda en cada caso establecida, mientras que el pago dar\u00e1 lugar a la cancelaci\u00f3n de la garant\u00eda, para lo que se estar\u00e1 a las reglas\u00a0 previstas en los arts. 82 LH y 179 RH, requiri\u00e9ndose capacidad para disponer con las particularidades del art. 178 RH.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Dentro de estas garant\u00edas, adem\u00e1s de la hipoteca y la anticresis, cabe mencionar el pacto de reserva de dominio, cuyo examen corresponde a otro tema.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><u>c) Atribuci\u00f3n a la falta de pago del car\u00e1cter de condici\u00f3n resolutoria expl\u00edcita<\/u><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La tercera forma de reforzar la posici\u00f3n del vendedor respecto al pago del precio aplazado es atribuir a la falta de pago el car\u00e1cter de condici\u00f3n resolutoria expl\u00edcita previendo, en palabras del art. 1.504 C.c., la resoluci\u00f3n de la compraventa por falta de pago del precio, supuesto que pasamos a examinar en su perspectiva registral, a la luz de la jurisprudencia\u00a0 y de la doctrina de la DGRN, que se han manifestado reiteradamente sobre la materia.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><a id=\"3doctrina\"><\/a>DOCTRINA DEL TS Y DE LA DGRN ACERCA DE LA CONDICI\u00d3N RESOLUTORIA EXPL\u00cdCITA.<\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><u>A) Requisitos para su inscripci\u00f3n<\/u><\/strong><\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\">\n<li><u>Pacto expreso<\/u>.<\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">No se exigen f\u00f3rmulas sacramentales, pero s\u00ed que sea inequ\u00edvoca la voluntad de las partes de dar a la falta de pago car\u00e1cter resolutorio.<\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\" start=\"2\">\n<li><u>Exigencias del principio de especialidad registral<\/u><\/li>\n<\/ol>\n<ol style=\"list-style-type: lower-alpha; text-align: justify;\">\n<li>La condici\u00f3n resolutoria s\u00f3lo puede referirse al pago del precio o contraprestaci\u00f3n principal, no de prestaciones accesorias, como el impuesto correspondiente, pero s\u00ed ha admitido el TS y la DGRN su extensi\u00f3n a los intereses pactados (RR 1990). Cabe tanto si la contraprestaci\u00f3n es en dinero o en especie (ej. Permuta de suelo por obra futura, Resoluci\u00f3n de diciembre de 2010).<\/li>\n<li>De transmitirse varias fincas, debe expresarse la parte del precio aplazado imputada a cada una.<\/li>\n<li>Si se estipula cl\u00e1usula penal, deber\u00e1 hacerse constar en la inscripci\u00f3n, seg\u00fan las RR DGRN 5, 6, 7 febrero 1990, por raz\u00f3n de la unidad negocial, aunque s\u00f3lo con el fin de dar a conocer a terceros las expectativas subrogatorias en caso de resoluci\u00f3n<strong>.<\/strong><\/li>\n<li>Si se emiten letras de cambio como medio de pago, seg\u00fan la R 30 mayo 1996, deben identificarse las letras en la escritura de compraventa, haciendo constar, adem\u00e1s de su vencimiento y cuant\u00eda, el aceptante y librador, el n\u00famero, clase y serie, pues en otro caso se dificultar\u00eda la resoluci\u00f3n y la cancelaci\u00f3n de la condici\u00f3n por tenencia de las cambiales.<\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><u>B) Efectos de la inscripci\u00f3n<\/u>.<\/strong><\/p>\n<ol style=\"list-style-type: lower-alpha; text-align: justify;\">\n<li>La facultad resolutoria, que en s\u00ed misma tiene un alcance personal, adquiere con la inscripci\u00f3n eficacia erga omnes (arts. 37 y 34 L.H).<\/li>\n<li>Vigente la inscripci\u00f3n y antes de cumplirse el plazo de pago, es posible la posposici\u00f3n de la condici\u00f3n resolutoria a una hipoteca, como ha reconocido la DGRN (R. 25 octubre1979 y 16 noviembre 1999).<\/li>\n<li>Transcurrido el plazo, si el comprador no paga y el vendedor ejercita la resoluci\u00f3n, procede la reinscripci\u00f3n a favor del vendedor y la cancelaci\u00f3n de los asientos posteriores que traigan causa del comprador. Si paga, se cancelar\u00e1 la condici\u00f3n y se consolidar\u00e1 la adquisici\u00f3n.<\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><u>C) Requisitos para la reinscripci\u00f3n a favor del vendedor<\/u>.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>art. 59 RH <\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>\u201cSi en la venta de bienes inmuebles o derechos reales se hubiere estipulado que por falta de pago del precio en el tiempo convenido tenga lugar de pleno derecho la resoluci\u00f3n del contrato, ser\u00e1 necesario, para verificar la nueva inscripci\u00f3n a favor del vendedor o de sus causahabientes, que se haga constar la notificaci\u00f3n judicial o notarial hecha al comprador por el vendedor de quedar resuelta la venta y se acompa\u00f1e el t\u00edtulo del vendedor.\u201d<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por lo tanto, para practicar la reinscripci\u00f3n a favor del vendedor se requiere:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">a) Solicitud del interesado.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">b) La presentaci\u00f3n del t\u00edtulo de adquisici\u00f3n del vendedor.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">c) Notificaci\u00f3n judicial o notarial de que queda resuelta la venta. Seg\u00fan el TS:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">* No es un requerimiento de pago sino una notificaci\u00f3n obstativa del pago por la que el vendedor manifiesta su decisi\u00f3n de resolver el contrato.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">* Puede hacerse por correo en la forma prevista en el Art. 202 RN, siempre que se acredite que lleg\u00f3 a su destinatario.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">d) Otros requisitos<strong>:<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">A partir de la RDGRN 29 diciembre 1982 se traen al \u00e1mbito registral conclusiones del T.S, que, interpretando restrictivamente el art. 1504, limitaban el automatismo de la resoluci\u00f3n, para evitar, en lo posible, que el vendedor o permutante pueda, sin intervenci\u00f3n de los tribunales, decidir unilateralmente la resoluci\u00f3n sin las cautelas adecuadas para salvaguardar los derechos de todos los interesados, Resoluci\u00f3n de 10 de diciembre de 2010.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Seg\u00fan esta nueva orientaci\u00f3n, para la reinscripci\u00f3n, adem\u00e1s de los requisitos antes se\u00f1alados, ser\u00e1 necesario:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>El cumplimiento de sus obligaciones por el vendedor y el incumplimiento del comprador<strong>. <\/strong>Tradicionalmente el TS exig\u00eda voluntad deliberadamente rebelde. Hoy, basta con el incumplimiento objetivo del deudor que frustre el fin del contrato.<\/li>\n<\/ul>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Que el comprador consienta expresamente o, al menos, no se oponga a la resoluci\u00f3n de la venta. En caso contrario, el Registrador no puede calificar el incumplimiento, y la cuesti\u00f3n deber\u00e1 resolverse judicialmente, RDGRN 10-07-2013<\/li>\n<\/ul>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Que el vendedor consigne todo lo percibido del comprador, incluidos los intereses<strong>,<\/strong> sin deducir cantidad alguna por raz\u00f3n de la cl\u00e1usula penal, aun cuando \u00e9sta hubiera sido inscrita. RR. de 9 de junio de 2010, 28 de junio de 2011 y 25 de enero de 2012 (BOE 12-03-2012)<\/li>\n<\/ul>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Si el aplazamiento del plazo se hizo mediante letras de cambio, no s\u00f3lo hay que consignar el importe de las letras ya pagadas, sino que tambi\u00e9n hay que presentar las pendientes de pago, para evitar la doble ejecuci\u00f3n (R 17 septiembre 1987).<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">e) Cancelaci\u00f3n de asientos posteriores.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>En caso de resoluci\u00f3n judicial, han se\u00f1alado las RR. de 9 de junio de 2010 y 1 de abril de 2011 que, a pesar de que la acci\u00f3n resolutoria tenga eficacia erga omnes gracias a la inscripci\u00f3n de la condici\u00f3n resolutoria expl\u00edcita y permita, por ello, cancelar los asientos posteriores a \u00e9sta, el principio de tutela judicial efectiva (art.24 CE), que tiene su traducci\u00f3n registral en el principio de legitimaci\u00f3n registral (art.38 LH) y en el de tracto sucesivo (art.20 LH) y en las reglas sobre rectificaci\u00f3n de asientos (arts.40 y ss. LH), determina que no puedan cancelarse asientos cuyo titular no haya sido debidamente citado, tal como permite el art.14 LEC, para comprobar la concurrencia de los presupuestos para la resoluci\u00f3n o, incluso, pagar lo que falte para impedir la resoluci\u00f3n (cfr. art. 1158 CC y STS 11 de octubre 1995), salvo siempre que se trate de asientos practicados despu\u00e9s de haber sido anotada la demanda de resoluci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Trat\u00e1ndose de resoluci\u00f3n por mutuo acuerdo entre vendedor y comprador, ser\u00e1 necesario el consentimiento de los titulares de los asientos a cancelar o resoluci\u00f3n judicial firme reca\u00edda en procedimiento seguido contra dichos titulares.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><u>D) Requisitos para cancelar la condici\u00f3n resolutoria expl\u00edcita<\/u>.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Puede tener lugar:<\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong><u>Por pago del precio aplazado<\/u>.<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">a) Regla general. Conforme al 82 LH, servir\u00e1 de t\u00edtulo:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Sentencia firme.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Escritura p\u00fablica de carta de pago.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El otorgamiento de esta Escritura requiere capacidad para disponer, pues la misma puede originar la cancelaci\u00f3n de la condici\u00f3n resolutoria por nota marginal (Arts. 23 LH y 58 RH) Seg\u00fan la mayor\u00eda no son aplicables por analog\u00eda las excepciones del Art. 178 RH.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">b) Precio aplazado representado por letras de cambio.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se plante\u00f3 si podr\u00eda cancelarse la condici\u00f3n resolutoria mediante acta notarial acreditativa de encontrarse todas las letras en poder del comprador. Inicialmente, se consider\u00f3 que era necesario pacto expreso, pero la R. 30 mayo 1980 lo admiti\u00f3, aunque no se hubiese pactado, entendiendo que el pago del precio aparece justificado, lo que implica el incumplimiento de la condici\u00f3n resolutoria, y la posibilidad de extender la nota marginal cancelatoria del Art. 23 LH, y por analog\u00eda con lo dispuesto en el Art. 156 LH.<\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\" start=\"2\">\n<li><strong><u>Por caducidad<\/u>.<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 82 LH, \u00faltimo p\u00e1rrafo<\/strong>, introducido por L. 24\/2001 de 27 diciembre,<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>\u201cA solicitud del titular registral de cualquier derecho sobre la finca afectada, podr\u00e1 procederse a la cancelaci\u00f3n de condiciones resolutorias en garant\u00eda del precio aplazado a que se refiere el Art. 11 y de hipotecas en garant\u00eda de cualquier clase de obligaci\u00f3n, para las que no se hubiera pactado un plazo concreto de duraci\u00f3n, cuando haya transcurrido el plazo se\u00f1alado en la legislaci\u00f3n civil aplicable para la prescripci\u00f3n de las acciones derivadas de dichas garant\u00edas o el m\u00e1s breve que a estos efectos se hubiera estipulado al tiempo de su constituci\u00f3n, contados desde el d\u00eda en que la prestaci\u00f3n cuyo cumplimiento se garantiza debi\u00f3 ser satisfecha en su totalidad seg\u00fan el Registro, siempre que dentro del a\u00f1o siguiente no resulte del mismo que han sido renovadas, interrumpida la prescripci\u00f3n o ejecutada debidamente la hipoteca.\u201d<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Del precepto deduce la doctrina dos posibilidades de cancelaci\u00f3n por caducidad:<\/p>\n<ol style=\"list-style-type: lower-alpha; text-align: justify;\">\n<li>por transcurso del plazo se\u00f1alado para la prescripci\u00f3n de la acci\u00f3n resolutoria en la legislaci\u00f3n civil a que est\u00e9 sujeto el contrato.<\/li>\n<li>por transcurso del plazo se\u00f1alado en el propio contrato, posibilidad que ya hab\u00eda admitido la DGRN (R. 1978) consider\u00e1ndolo como un consentimiento anticipado del vendedor para la cancelaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">En ambos casos deber\u00e1 transcurrir un a\u00f1o m\u00e1s sin que se haya hecho constar ninguno de los hechos se\u00f1alados en el precepto: renovaci\u00f3n de la obligaci\u00f3n o interrupci\u00f3n de la prescripci\u00f3n, o, con mayor motivo, el ejercicio de la facultad resolutoria.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Curiel\/ Rev. Enero 2012<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0Revisi\u00f3n mayo 2014<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">REBECA RUZ G\u00d3MEZ\/Rev. Septiembre 2015<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong>ENLACES:<\/strong><\/h2>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 18pt;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2017\/01\/TEMA-16-HIPOTECARIO-REGISTROS-PROGRAMA-ANTERIOR-.doc\" target=\"_blank\">TEMA EN WORD<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/temas-hipotecario-registros-programa-anterior\/\">P\u00c1GINA PRINCIPAL DE LOS 82 TEMAS DE HIPOTECARIO<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/oposiciones\/temas\/\">OTROS TEMAS EN LA WEB<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/oposiciones\/\">SECCI\u00d3N OPOSITORES<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">NORMAS: \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/cuadros\/normas-basicas\/\">Cuadro general.<\/a> \u00a0 \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/cuadro-de-informes-mensuales-generales-de-lo-publicado-en-el-boe\/\">Por meses. <\/a>\u00a0 \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=1241\">+ Destacadas<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">NORMAS: \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/normas\/2002-2015\/\">Res\u00famenes 2002 \u2013 2016.<\/a>\u00a0 \u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/normas\/futuras-normas\/\">Futuras.<\/a>\u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/consumo-y-derecho\/normas-cyd\/\">\u00a0Consumo<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">NORMAS: \u00a0\u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/cuadros\/tratados_\/tratados-internacionales-y-acuerdos-internacionales-cuadros\/\">Tratados internacionales<\/a>,\u00a0\u00a0<span style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\"><a class=\"style110\" href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/cuadros\/forales\/\" target=\"_top\">Derecho Foral<\/a>, \u00a0<\/span><span class=\"style11\" lang=\"es\" style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\"><a class=\"style9\" href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/cuadros\/europeas\/\" target=\"_top\">Uni\u00f3n Europea<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">RESOLUCIONES: \u00a0 \u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/cuadro-resoluciones-dgrn-por-meses\/\">Por meses.<\/a> \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/titulares-de-resoluciones\/\">Por titulares.<\/a>\u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/practica\/indice-jc-casas\/\">\u00cdndice Juan Carlos Casas<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">WEB: \u00a0\u00a0<span style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/esta-web\/que-ofrece\/\" target=\"_top\">Qu\u00e9 ofrecemos<\/a>\u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/1198-2\/\">NyR, p\u00e1gina de inicio<\/a><\/span><span style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\">\u00a0 \u00a0<\/span><span style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/esta-web\/ideario\/ideario-de-esta-web\/\" target=\"_top\">Ideario<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">CASOS PR\u00c1CTICOS: \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/practica\/casos-practicos\/\">Madrid y Bilbao.<\/a>\u00a0 \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/internacional\/dictamenes-derecho-internacional-privado\/\">Internacional<\/a>.<\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"#arriba\">IR ARRIBA<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>TEMA 16. 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Jurisprudencia del [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[265],"tags":[6695,5547,6694,6693,6375,1932,3686,6373],"class_list":{"0":"post-31228","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","6":"category-temas","7":"tag-aplazamiento-del-pago-del-precio","8":"tag-condicion-resolutoria-explicita","9":"tag-condiciones-resolutorias","10":"tag-condiciones-suspensivas","11":"tag-manual-derecho-hipotecario","12":"tag-oposiciones-registros","13":"tag-temario-oposiciones","14":"tag-temas-hipotecario"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/31228","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/10"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=31228"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/31228\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=31228"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=31228"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=31228"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}