{"id":31229,"date":"2016-12-28T23:39:50","date_gmt":"2016-12-28T22:39:50","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=31229"},"modified":"2017-02-23T22:14:48","modified_gmt":"2017-02-23T21:14:48","slug":"tema-17-hipotecario-registros","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/temas\/tema-17-hipotecario-registros\/","title":{"rendered":"Tema 17 Hipotecario Registros. Prohibiciones de disponer"},"content":{"rendered":"

<\/a>TEMA 17 DERECHO HIPOTECARIO. Registros Programa anterior.<\/strong><\/h1>\n

 <\/p>\n

Tema 17. Las prohibiciones de disponer y el Registro de la Propiedad. Examen especial de las prohibiciones voluntarias. El pacto de reserva de dominio.<\/span><\/strong><\/p>\n

Temas m\u00e1s cercanos en los nuevos programas:<\/strong><\/p>\n

Registros:<\/strong>\u00a0tema 14<\/strong><\/p>\n

Notar\u00edas: tema 12<\/strong><\/p>\n

    \n
  1. LAS PROHIBICIONES DE DISPONER Y EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD.<\/a><\/strong><\/li>\n
  2. EXAMEN ESPECIAL DE LAS PROHIBICIONES VOLUNTARIAS.<\/a><\/strong><\/li>\n
  3. EL PACTO DE RESERVA DE DOMINIO.<\/a><\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

    \u00a0<\/p>\n

    <\/a>LAS PROHIBICIONES DE DISPONER Y EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD.<\/strong><\/h2>\n

    Roca las define como restricciones o limitaciones al ejercicio de la facultad dispositiva que normalmente integra el contenido de un derecho subjetivo y, en cuya virtud, el titular no puede enajenarlo, gravarlo ni disponer de \u00e9l.<\/p>\n

    Dentro de este concepto amplio, las prohibiciones pueden tener efectos obligacionales, present\u00e1ndose como una mera obligaci\u00f3n de no disponer de ciertos derechos, obligaci\u00f3n cuya infracci\u00f3n dar\u00e1 lugar al resarcimiento de da\u00f1os y perjuicios, pero no imposibilita la transmisi\u00f3n, o bien pueden presentarse con efectos reales, como una carga o gravamen que elimina absolutamente la posibilidad de disponer del derecho, de tal forma que el acto en contradicci\u00f3n de esta prohibici\u00f3n no produzca efecto alguno, o bien que pueda quedar retroactivamente ineficaz mediante el ejercicio de la correspondiente acci\u00f3n por parte de las personas legitimadas para impugnarlo. S\u00f3lo estas dos \u00faltimas clases merecen la consideraci\u00f3n de prohibiciones de disponer en sentido estricto.<\/p>\n

    La prohibici\u00f3n de disponer no afecta a la capacidad de la persona, sino al contenido de su derecho, del que falta esta facultad, que normalmente formar\u00eda parte de \u00e9l, Esto determina que no pueda hablarse de prohibici\u00f3n de disponer en aquellos derechos que, por su propia configuraci\u00f3n institucional, carecen de facultad dispositiva, como ocurre en los derechos de uso y habitaci\u00f3n.<\/p>\n

    Las prohibiciones de disponer afectan a un principio de orden p\u00fablico, cual es el de la libertad del tr\u00e1fico jur\u00eddico y la prohibici\u00f3n de las manos muertas, por lo que no se presumen, sino que deben imponerse expresamente y tienen un car\u00e1cter excepcional, lo que determina que no pueden en ning\u00fan caso ser objeto de interpretaci\u00f3n extensiva.<\/p>\n

    Clasificaci\u00f3n<\/u>. Las prohibiciones de disponer pueden ser objeto de clasificaci\u00f3n desde muy distintos puntos de vista:<\/p>\n

    – Atendiendo a su origen<\/u><\/em>, se distingue entre las prohibiciones legales, las judiciales o administrativas y las voluntarias.<\/p>\n

    – Por raz\u00f3n de su alcance<\/u><\/em>, las prohibiciones pueden ser absolutas, que eliminan la posibilidad de realizar cualquier acto dispositivo, o relativas, que \u00fanicamente excluyen la posibilidad de otorgar actos determinados.<\/p>\n

    – Atendiendo a su duraci\u00f3n<\/u><\/em>, pueden ser perpetuas, que no son admitidas en nuestro derecho, y temporales.<\/p>\n

    – Por raz\u00f3n de su eficacia<\/u><\/em>, puede distinguirse entre prohibiciones con efectos reales y con efectos obligacionales.<\/p>\n

    Se regulan fundamentalmente en los arts. 26 y 27 LH:<\/p>\n

    Art. 26: \u201cLas prohibiciones de disponer o enajenar se har\u00e1n constar en el Registro de la Propiedad y producir\u00e1n efecto con arreglo a las siguientes normas:<\/em><\/p>\n

    1\u00aa. Las establecidas por la Ley, que sin expresa declaraci\u00f3n judicial o administrativa tengan plena eficacia jur\u00eddica, no necesitar\u00e1n inscripci\u00f3n separada y especial y surtir\u00e1n sus efectos como limitaciones legales del dominio.<\/em><\/p>\n

    2\u00aa. Las que deban su origen inmediato a alguna resoluci\u00f3n judicial o administrativa ser\u00e1n objeto de anotaci\u00f3n preventiva.<\/em><\/p>\n

    3\u00aa. Las impuestas por el testador o donante en actos o disposiciones de \u00faltima voluntad, capitulaciones matrimoniales y dem\u00e1s actos a t\u00edtulo gratuito, ser\u00e1n inscribibles siempre que la legislaci\u00f3n vigente reconozca su validez.<\/em>\u201d<\/p>\n

    Art. 27: \u201cLas prohibiciones de disponer que tengan su origen en actos o contratos de los no comprendidos en el art\u00edculo anterior, no tendr\u00e1n acceso al Registro, sin perjuicio de que mediante hipoteca o cualquier otra forma de garant\u00eda real, se asegure su cumplimiento.<\/em>\u201d<\/p>\n

    Prohibiciones legales<\/u><\/em>. La norma primera del art. 26 LH se refiere a las prohibiciones establecidas por la Ley, disponiendo que no necesitan inscripci\u00f3n separada y especial y que producir\u00e1n sus efectos como limitaciones del dominio. La raz\u00f3n de esta disposici\u00f3n es la publicidad de que les dota la ley, juntamente con la disposici\u00f3n del art. 6.1 Cc: \u201cLa ignorancia de las leyes no excusa de su cumplimiento.<\/em>\u201d<\/p>\n

    El hecho de que no deban inscribirse no quiere decir que no puedan hacerlo como sucede en las derivadas de la legislaci\u00f3n urban\u00edstica. En este caso la publicidad del Registro no es la t\u00edpica \u201cpublicidad efecto\u201d, sino \u201cpublicidad noticia\u201d.<\/p>\n

    Son supuestos de prohibici\u00f3n legal los siguientes:<\/p>\n

      \n
    1. Establecidas en el Cc:<\/li>\n<\/ol>\n