{"id":31395,"date":"2017-01-03T16:31:48","date_gmt":"2017-01-03T15:31:48","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=31395"},"modified":"2017-01-03T20:30:46","modified_gmt":"2017-01-03T19:30:46","slug":"informe-opositores-marzo-2015","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/informes-opositores\/informe-opositores-marzo-2015\/","title":{"rendered":"Informe Opositores Marzo 2015"},"content":{"rendered":"

<\/a>INFORME PARA OPOSITORES A NOTAR\u00cdAS Y REGISTROS<\/strong><\/h1>\n

MARZO – 2015<\/strong><\/h2>\n

J<\/strong>os\u00e9 Antonio Riera \u00c1lvarez, Notario de Arucas (Gran Canaria)<\/strong><\/h2>\n

\u00a0<\/p>\n

SUMARIO<\/strong>.\u00a0<\/strong>\u00a0<\/strong><\/h2>\n

ARRENDAMIENTO.<\/a> \u00a0Naturaleza \u00bfacto de administraci\u00f3n o de disposici\u00f3n?<\/strong><\/p>\n

ARRENDAMIENTOS URBANOS<\/a>.\u00a0Renta.<\/strong><\/p>\n

ARRENDAMIENTOS R\u00daSTICOS.<\/a> Renta.<\/strong><\/p>\n

MEDIOS DE IDENTIFICACI\u00d3N DE NACIONALES Y EXTRANJEROS.<\/a> DNI y Pasaporte.<\/strong><\/p>\n

OBRA NUEVA\u00a0<\/a>Declaraci\u00f3n obra nueva antigua.<\/strong><\/p>\n

ANOTACION PREVENTIVA DE EMBARGO.\u00a0<\/a>Caducidad.<\/strong><\/p>\n

ANOTACION PREVENTIVA DE EMBARGO.<\/a>\u00a0Ampliaci\u00f3n de la cantidad del embargo. Naturaleza del embargo.<\/strong><\/p>\n

EJECUCION HIPOTECARIA.<\/a>\u00a0Tasaci\u00f3n de la finca.<\/strong><\/p>\n

ENLACES.<\/a><\/strong><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

<\/a>ARRENDAMIENTO<\/strong>.\u00a0<\/strong>Naturaleza \u00bfacto de administraci\u00f3n o de disposici\u00f3n?<\/strong><\/h2>\n

Temas de oposici\u00f3n.<\/strong><\/p>\n

Civil: Notarias (T.70). Registros (T.70).<\/strong><\/span><\/p>\n

Ideas b\u00e1sicas.<\/strong><\/p>\n

El arrendamiento es considerado acto de administraci\u00f3n (o si se quiere de extraordinaria de administraci\u00f3n o de gesti\u00f3n) seg\u00fan su duraci\u00f3n supere o no los seis a\u00f1os. La inscripci\u00f3n no modifica la naturaleza del contrato.<\/p>\n

Doctrina de la Resoluci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n

Se pacta en escritura un contrato de arrendamiento de una nave industrial, por un plazo de cinco a\u00f1os, no constando que se encuentre sujeto a ning\u00fan tipo de pr\u00f3rroga. El hecho de que el arrendamiento sea inscribible no tiene la trascendencia de transmutar su naturaleza jur\u00eddica, de acto de administraci\u00f3n en acto de disposici\u00f3n. Por ello, el art\u00edculo 271.2.\u00ba del C\u00f3digo Civil no exige que el tutor cuente con autorizaci\u00f3n judicial para cualquier acto susceptible de inscripci\u00f3n sino s\u00f3lo para los que tengan car\u00e1cter dispositivo (sin perjuicio de la disposici\u00f3n especifica del n\u00famero 7.\u00ba del mismo art\u00edculo que, como se ha expresado anteriormente, exige dicha autorizaci\u00f3n judicial para concertar arrendamientos por m\u00e1s de seis a\u00f1os). El hecho de que el arrendamiento se inscriba proporcionar\u00e1 mayor protecci\u00f3n del derecho arrendaticio (prioridad, oponibilidad, legitimaci\u00f3n, fe p\u00fablica), en los t\u00e9rminos, antes vistos, que resultan de los art\u00edculos 1571 del C\u00f3digo Civil y 7, 14 y 29 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, por lo que afecta a este expediente, y 34 de la Ley Hipotecaria, siendo \u00e9sta la finalidad de la reforma, por la disposici\u00f3n adicional segunda de la Ley 29\/1994, de Arrendamientos Urbanos, del art\u00edculo 2.5.\u00ba de la Ley Hipotecaria, ampliando los supuestos de inscripci\u00f3n del contrato de arrendamiento, pero sin que ello tenga incidencia en la naturaleza de acto de administraci\u00f3n o de disposici\u00f3n del contrato de arrendamiento.<\/p>\n

\u201c\u2026es generalmente admitido que, en principio, el arrendamiento constituye acto de administraci\u00f3n o, si se quiere, de extraordinaria administraci\u00f3n o de gesti\u00f3n, por lo que bastar\u00eda, para su realizaci\u00f3n, la capacidad general para celebrar tales actos, siendo s\u00f3lo necesaria la capacidad dispositiva cuando se trate de arrendamientos que por sus estipulaciones, o por su duraci\u00f3n, puedan ser considerados actos de disposici\u00f3n o equiparados a \u00e9stos (\u2026) algunos pronunciamientos del Tribunal Supremo (se han ocupado de la materia)\u00a0 entendi\u00e9ndose que bastar\u00e1 el consentimiento de quienes ostenten la mayor\u00eda de intereses en la comunidad para la celebraci\u00f3n del arrendamiento, salvo que el arrendamiento, por su duraci\u00f3n, o por sus concretas estipulaciones, exceda de la mera administraci\u00f3n y pueda ser considerado acto de disposici\u00f3n o gravamen, algo que esa jurisprudencia hab\u00eda resuelto con base en el criterio del plazo de duraci\u00f3n de seis a\u00f1os\u2026\u201d.<\/p>\n

R.26 de enero de 2015<\/a>. BOE 2 de marzo de 2015\/2214.<\/p>\n

\u00a0<\/strong><\/p>\n

<\/a>ARRENDAMIENTOS URBANOS<\/strong>.\u00a0<\/strong>Renta<\/strong>.<\/h2>\n

Temas de oposici\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n

Civil: Notar\u00edas (T.71, 72). Registros (T.71, 72).<\/span><\/strong><\/p>\n

Ley 2\/2015, de 30 de marzo<\/a>, de desindexaci\u00f3n de la econom\u00eda espa\u00f1ola da nueva redacci\u00f3n al n\u00famero 1 del art\u00edculo 18 DE LA LAU: (i) E<\/strong>n defecto de pacto expreso, no se aplicar\u00e1 revisi\u00f3n de rentas a los contratos<\/strong>. (ii) Si hay pacto expreso y no se acuerda el mecanismo, supletoriamente se aplicar\u00e1 el nuevo\u00a0\u00cdndice de Garant\u00eda de Competitividad<\/strong>. (iii) Seg\u00fan la Disposici\u00f3n Transitoria, esta modificaci\u00f3n se aplicar\u00e1 a los\u00a0contratos que se perfeccionen con posterioridad a su entrada en vigor<\/strong>.<\/p>\n

\u00a0Se da una soluci\u00f3n similar para los arrendamientos de\u00a0viviendas de protecci\u00f3n oficial.<\/strong><\/p>\n

Art\u00edculo 18. Actualizaci\u00f3n de la renta.<\/strong><\/p>\n

    \n
  1. Durante la vigencia del contrato, la renta solo podr\u00e1 ser revisada por el arrendador o el arrendatario en la fecha en que se cumpla cada a\u00f1o de vigencia del contrato, en los t\u00e9rminos pactados por las partes. En defecto de pacto expreso, no se aplicar\u00e1 revisi\u00f3n de rentas a los contratos.<\/li>\n<\/ol>\n

    En caso de pacto expreso entre las partes sobre alg\u00fan mecanismo de revisi\u00f3n de valores monetarios que no detalle el \u00edndice o metodolog\u00eda de referencia, la renta se revisar\u00e1 para cada anualidad por referencia a la variaci\u00f3n anual del \u00cdndice de Garant\u00eda de Competitividad a fecha de cada revisi\u00f3n, tomando como mes de referencia para la revisi\u00f3n el que corresponda al \u00faltimo \u00edndice que estuviera publicado en la fecha de revisi\u00f3n del contrato\u00bb.<\/p>\n

    \u00a0<\/strong><\/p>\n

    <\/a>ARRENDAMIENTOS R\u00daSTICOS<\/strong>.\u00a0<\/strong>Renta<\/strong>.<\/h2>\n

    Temas de oposici\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n

    Civil: Notar\u00edas (T.73). Registros (T.73).<\/span><\/strong><\/p>\n

    La\u00a0 Ley 2\/2015, de 30 de marzo<\/a>, de desindexaci\u00f3n de la econom\u00eda espa\u00f1ola, da nueva redacci\u00f3n al apartado\u00a02 del art\u00edculo\u00a013 de la Ley\u00a049\/2003, de\u00a026 de noviembre, de Arrendamientos R\u00fasticos: (i) E<\/strong>n defecto de pacto expreso, no se aplicar\u00e1 revisi\u00f3n de rentas<\/strong>. (ii) Pactada la revisi\u00f3n, si las partes no han concretado el \u00edndice de referencia, \u00e9ste ya no ser\u00e1 el IPC sino la variaci\u00f3n anual del\u00a0\u00cdndice de Garant\u00eda de Competitividad<\/strong>. (iii) Seg\u00fan la Disposici\u00f3n Transitoria, esta modificaci\u00f3n se aplicar\u00e1 exclusivamente a los\u00a0contratos que se perfeccionen con posterioridad a su entrada en vigor<\/strong>.<\/p>\n

    Art\u00edculo 13. Fijaci\u00f3n de la renta.<\/p>\n

      \n
    1. La renta se fijar\u00e1 en dinero y ser\u00e1 la que libremente estipulen las partes. No obstante, si la fijaran en especie o parte en dinero y parte en especie, llevar\u00e1n a cabo su conversi\u00f3n a dinero.<\/li>\n
    2. Las partes podr\u00e1n establecer el sistema de revisi\u00f3n de renta que consideren oportuno. En defecto de pacto expreso no se aplicar\u00e1 revisi\u00f3n de rentas.<\/li>\n<\/ol>\n

      En caso de pacto expreso entre las partes sobre alg\u00fan mecanismo de revisi\u00f3n de valores monetarios que no detalle el \u00edndice o metodolog\u00eda de referencia, la renta se actualizar\u00e1 para cada anualidad por referencia a la variaci\u00f3n anual del \u00cdndice de Garant\u00eda de Competitividad<\/p>\n

        \n
      1. Cuando el precio se fije en una cantidad alzada para todo el tiempo del arrendamiento, a falta de pacto entre las partes, se dividir\u00e1 por la duraci\u00f3n anual pactada para determinar la cantidad que habr\u00e1 de ser pagada cada a\u00f1o.<\/li>\n<\/ol>\n

        \u00a0<\/strong><\/p>\n

        <\/a>MEDIOS DE IDENTIFICACI\u00d3N DE NACIONALES Y EXTRANJEROS<\/strong>.\u00a0DNI y Pasaporte<\/strong>.<\/h2>\n

        Temas de oposici\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n

        Notarial: Notar\u00edas (T.7). Registros (T.7).<\/span><\/strong><\/p>\n

        La Ley Org\u00e1nica 4\/2015, de 30 de marzo<\/a>, de protecci\u00f3n de la seguridad ciudadana regula en su cap\u00edtulo segundo<\/u> la\u00a0documentaci\u00f3n e identificaci\u00f3n de los ciudadanos espa\u00f1oles y de los ciudadanos extranjeros.<\/p>\n

        Documento Nacional de Identidad (DNI):<\/strong> \u00a0es un documento p\u00fablico y oficial<\/strong> con valor por s\u00ed solo para la acreditaci\u00f3n de la identidad y los datos personales de su titular<\/strong>. Todos los ciudadanos espa\u00f1oles tenemos el (i) derecho a tener el DNI y las (ii) obligaciones de obtenerlo a partir de los 14 a\u00f1os, conservarlo y exhibirlo cuando sea precisa la identificaci\u00f3n y comunicar la sustracci\u00f3n o extrav\u00edo tan pronto como sea posible a la comisar\u00eda de Polic\u00eda o puesto de las Fuerzas y Cuerpos de Seguridad m\u00e1s pr\u00f3ximo.<\/p>\n

        \u00a0Se recoge en la Ley la posibilidad de identificaci\u00f3n y firma electr\u00f3nica mediante el DNI para los ciudadanos mayores de edad y los emancipados, contempl\u00e1ndose igualmente los requisitos para el caso de los menores de edad.<\/p>\n

        Art\u00edculo 8<\/strong>. Acreditaci\u00f3n de la identidad de los ciudadanos espa\u00f1oles<\/strong>. 1. Los espa\u00f1oles tienen derecho a que se les expida el Documento Nacional de Identidad. El Documento Nacional de Identidad es un documento p\u00fablico y oficial<\/strong> y tendr\u00e1 la protecci\u00f3n que a \u00e9stos otorgan las leyes, as\u00ed como suficiente valor por s\u00ed solo para la acreditaci\u00f3n de la identidad y los datos personales de su titular<\/strong>. (\u2026)\u00a0 3. El Documento Nacional de Identidad permite a los espa\u00f1oles mayores de edad que gocen de plena capacidad de obrar y a los menores emancipados la identificaci\u00f3n electr\u00f3nica de su titular, as\u00ed como la firma electr\u00f3nica de documentos, en los t\u00e9rminos previstos en la legislaci\u00f3n espec\u00edfica. Las personas con capacidad modificada judicialmente podr\u00e1n ejercer esas facultades cuando expresamente lo solicite el interesado y no precise, atendiendo a la resoluci\u00f3n judicial que complemente su capacidad, de la representaci\u00f3n o asistencia de una instituci\u00f3n de protecci\u00f3n y apoyo para obligarse o contratar. El prestador de servicios de certificaci\u00f3n proceder\u00e1 a revocar el certificado de firma electr\u00f3nica a instancia del Ministerio del Interior, tras recibir \u00e9ste la comunicaci\u00f3n del Encargado del Registro Civil de la inscripci\u00f3n de la resoluci\u00f3n judicial que determine la necesidad del complemento de la capacidad para obligarse o contratar, del fallecimiento o de la declaraci\u00f3n de ausencia o fallecimiento de una persona.<\/p>\n

        Art\u00edculo 9<\/strong>. Obligaciones y derechos del titular del Documento Nacional de Identidad. 1. El Documento Nacional de Identidad es obligatorio a partir de los catorce a\u00f1os<\/strong>. Dicho documento es personal e intransferible, debiendo su titular mantenerlo en vigor y conservarlo y custodiarlo con la debida diligencia<\/strong>. No podr\u00e1 ser privado del mismo, ni siquiera temporalmente, sino en los supuestos en que, conforme a lo previsto por la ley, haya de ser sustituido por otro documento. 2. Todas las personas obligadas a obtener el Documento Nacional de Identidad lo est\u00e1n tambi\u00e9n a exhibirlo y permitir la comprobaci\u00f3n<\/strong> de las medidas de seguridad a las que se refiere el apartado 2 del art\u00edculo 8 cuando fueren requeridas para ello por la autoridad o sus agentes, para el cumplimiento de los fines previstos en el apartado 1 del art\u00edculo 16. De su sustracci\u00f3n o extrav\u00edo deber\u00e1 darse cuenta tan pronto como sea posible a la comisar\u00eda de Polic\u00eda o puesto de las Fuerzas y Cuerpos de Seguridad m\u00e1s pr\u00f3ximo\u201d.<\/p>\n

        Pasaporte espa\u00f1ol<\/strong>: es un documento p\u00fablico, personal, individual e intransferible<\/strong> que, salvo prueba en contrario, acredita la identidad y nacionalidad de los ciudadanos espa\u00f1oles fuera de Espa\u00f1a, y dentro del territorio nacional, las mismas circunstancias de los espa\u00f1oles no residentes<\/strong>.<\/p>\n

        Igual que sucede con el DNI, los ciudadanos espa\u00f1oles tenemos derecho al pasaporte (salvo casos determinados legalmente de privaci\u00f3n) y similares obligaciones que las previstas para el DNI.<\/p>\n

        Para obtener el DNI y el pasaporte ser\u00e1 obligatoria la comparecencia del interesado ante los \u00f3rganos o unidades administrativas competentes para su tramitaci\u00f3n.<\/p>\n

        \u00a0Art\u00edculo 11. Pasaporte de ciudadanos espa\u00f1oles. 1. El pasaporte espa\u00f1ol es un documento p\u00fablico, personal, individual e intransferible que, salvo prueba en contrario, acredita la identidad y nacionalidad de los ciudadanos espa\u00f1oles fuera de Espa\u00f1a, y dentro del territorio nacional, las mismas circunstancias de los espa\u00f1oles no residentes<\/strong>. (\u2026) 3. La obtenci\u00f3n del pasaporte por los ciudadanos sujetos a patria potestad o a tutela estar\u00e1 condicionada al consentimiento expreso de las personas u \u00f3rgano que tenga encomendado su ejercicio o, en su defecto, del \u00f3rgano judicial competente. 4. Los titulares del pasaporte tienen la obligaci\u00f3n de exhibirlo y facilitarlo cuando fuesen requeridos para ello por la autoridad o sus agentes. Tambi\u00e9n estar\u00e1n obligados a su custodia y conservaci\u00f3n con la debida diligencia. De su sustracci\u00f3n o extrav\u00edo deber\u00e1 darse cuenta de manera inmediata a las Fuerzas y Cuerpos de Seguridad o, en su caso, a la Representaci\u00f3n Diplom\u00e1tica o Consular de Espa\u00f1a en el extranjero\u2026\u201d.<\/p>\n

        Ciudadanos extranjeros<\/strong>:<\/strong> su identificaci\u00f3n se hace mediante el documento de identidad expedido por las autoridades competentes del pa\u00eds de origen o de procedencia, debiendo acreditar tambi\u00e9n su situaci\u00f3n regular en Espa\u00f1a (visados, residencia).<\/p>\n

        Al igual que sucede con los espa\u00f1oles, los extranjeros que se encuentren en territorio espa\u00f1ol tienen el derecho y la obligaci\u00f3n de conservar y portar consigo la documentaci\u00f3n que acredite su identidad y su situaci\u00f3n regular en Espa\u00f1a.<\/p>\n

        Art\u00edculo 13<\/strong>. Acreditaci\u00f3n de la identidad de ciudadanos extranjeros. 1. Los extranjeros que se encuentren en territorio espa\u00f1ol tienen el derecho y la obligaci\u00f3n de conservar y portar consigo la documentaci\u00f3n que acredite su identidad expedida por las autoridades competentes del pa\u00eds de origen o de procedencia, as\u00ed como la que acredite su situaci\u00f3n regular en Espa\u00f1a<\/strong>. (\u2026) 2. Los extranjeros no podr\u00e1n ser privados de su documentaci\u00f3n de origen, salvo en el curso de investigaciones judiciales de car\u00e1cter penal. 3. Los extranjeros estar\u00e1n obligados a exhibir la documentaci\u00f3n mencionada en el apartado 1 de este art\u00edculo y permitir la comprobaci\u00f3n de las medidas de seguridad de la misma, cuando fueran requeridos por las autoridades o sus agentes de conformidad con lo dispuesto en la ley, y por el tiempo imprescindible para dicha comprobaci\u00f3n, sin perjuicio de poder demostrar su identidad por cualquier otro medio si no la llevaran consigo\u201d.<\/p>\n

        \u00a0<\/p>\n

        <\/a>OBRA NUEVA.\u00a0<\/strong>Declaraci\u00f3n obra nueva antigua. <\/strong><\/h2>\n

        Temas de oposici\u00f3n.<\/strong><\/p>\n

        Hipotecario: Notar\u00edas (T.16). Registros (T.19).<\/span><\/strong><\/p>\n

        Competencia normativa<\/strong>:<\/p>\n

        a)<\/strong> Compete a la norma estatal<\/u> determinar los requisitos necesarios para la documentaci\u00f3n p\u00fablica e inscripci\u00f3n registral de las declaraciones de obras nuevas y de obras antiguas. b)<\/strong> Compete a la norma auton\u00f3mica<\/u> determinar qu\u00e9 clase de actos de naturaleza urban\u00edstica est\u00e1n sometidos al requisito de la obtenci\u00f3n de la licencia previa, las limitaciones que \u00e9stas pueden imponer y las sanciones administrativas que debe conllevar la realizaci\u00f3n de tales actos sin la oportuna licencia o sin respetar los l\u00edmites por \u00e9stas impuestos, as\u00ed como la fijaci\u00f3n de plazos de prescripci\u00f3n de las acciones de disciplina urban\u00edstica o su imprescriptibilidad (RR. de 29 de octubre (2.\u00aa) y 3 de diciembre de 2012 (1.\u00aa), 15 de abril de 2013 (2.\u00aa) y 11 de marzo de 2014).<\/p>\n

        Distinci\u00f3n entre procedimiento sancionador y de protecci\u00f3n de la legalidad urban\u00edstica<\/strong>:<\/p>\n

        La distinci\u00f3n entre procedimientos sancionador y de protecci\u00f3n de la legalidad urban\u00edstica permite evitar la confusi\u00f3n a que puede dar lugar el hecho de la distinta terminolog\u00eda empleada por el art\u00edculo 52 del Real Decreto 1093\/1997, de 4 de julio, por el que se aprueban las normas complementarias al Reglamento para la ejecuci\u00f3n de la Ley Hipotecaria sobre Inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad de Actos de Naturaleza Urban\u00edstica, y el art\u00edculo 20, n\u00famero 4, del Real Decreto Legislativo 2\/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de suelo, cuando regulan la inscripci\u00f3n de las obras antiguas. El primero establece que podr\u00e1n inscribirse las declaraciones de obra nueva correspondientes a edificaciones terminadas, siempre que, adem\u00e1s de probarse por certificaci\u00f3n del Catastro o del Ayuntamiento, por certificaci\u00f3n t\u00e9cnica o por acta notarial, la terminaci\u00f3n de la obra en fecha determinada y su descripci\u00f3n coincidente con el t\u00edtulo, se acredite que dicha fecha sea anterior al plazo previsto por la legislaci\u00f3n aplicable para la prescripci\u00f3n de la infracci\u00f3n en que hubiera podido incurrir el edificante, y que no conste del Registro la pr\u00e1ctica de anotaci\u00f3n preventiva por incoaci\u00f3n de expediente de disciplina urban\u00edstica sobre la finca que haya sido objeto de edificaci\u00f3n. Por su parte, el art\u00edculo 20, n\u00famero 4, de la vigente Ley de suelo permite que en el caso de \u00abconstrucciones, edificaciones e instalaciones respecto de las cuales ya no proceda adoptar medidas de restablecimiento de la legalidad urban\u00edstica que impliquen su demolici\u00f3n, por haber transcurrido los plazos de prescripci\u00f3n correspondientes\u00bb, se inscriba en el Registro la correspondiente declaraci\u00f3n de obra nueva siempre que se acompa\u00f1e certificaci\u00f3n expedida por el Ayuntamiento o por t\u00e9cnico competente, acta notarial descriptiva de la finca o certificaci\u00f3n catastral descriptiva y gr\u00e1fica de la finca, \u00aben las que conste la terminaci\u00f3n de la obra en fecha determinada y su descripci\u00f3n coincidente con el t\u00edtulo\u00bb. A\u00f1ade el precepto que \u00aba tales efectos, el Registrador comprobar\u00e1 la inexistencia de anotaci\u00f3n preventiva por incoaci\u00f3n de expediente de disciplina urban\u00edstica sobre la finca objeto de la construcci\u00f3n, edificaci\u00f3n e instalaci\u00f3n de que se trate y que el suelo no tiene car\u00e1cter demanial o est\u00e1 afectado por servidumbres de uso p\u00fablico general\u00bb. Como ha se\u00f1alado este Centro Directivo.<\/p>\n

        Obras antiguas y edificaciones fuera de ordenaci\u00f3n<\/strong>:<\/p>\n

        1<\/strong> No toda obra antigua por el mero hecho de serlo ha de estar fuera de ordenaci\u00f3n total o parcialmente.<\/p>\n

        2<\/strong> Ya la R. de 17 de enero de 2012 indicaba que este tipo de edificaciones pueden encontrarse en tres diferentes situaciones: (i)<\/strong> Las que siendo l\u00edcitas, por no contravenir inicial ni posteriormente la ordenaci\u00f3n urban\u00edstica, no est\u00e1n fuera de ordenaci\u00f3n, pueden acceder al Registro de esta forma indirecta, sin que se exprese que est\u00e1n fuera de ordenaci\u00f3n; (ii)<\/strong> Otras, que siendo inicialmente il\u00edcitas no son demolidas, una vez transcurrido el plazo de ejercicio de la acci\u00f3n de disciplina, sin quedar incluidas de manera expresa en la categor\u00eda de obras fuera de ordenaci\u00f3n (porque la Ley auton\u00f3mica no las declara en tal estado), quedando gen\u00e9ricamente sujetas, seg\u00fan la jurisprudencia existente, a un r\u00e9gimen an\u00e1logo al de fuera de ordenaci\u00f3n (iii)<\/strong> Las que siendo igualmente il\u00edcitas, la Ley las incluye en alguna categor\u00eda expresa de \u00abfuera de ordenaci\u00f3n\u00bb.<\/p>\n

        Por tanto, lo que exige el art\u00edculo 20, n\u00famero 4, de la Ley de suelo, como presupuesto objetivo para su aplicaci\u00f3n, tal y como afirm\u00f3 la Resoluci\u00f3n de esta Direcci\u00f3n General de 8 de mayo de 2012, es \u00abque se haya producido la prescripci\u00f3n de las acciones de disciplina cuyo ejercicio pudiera provocar la demolici\u00f3n de la edificaci\u00f3n declarada, y no de aquellas otras que, dando lugar a la imposici\u00f3n de una sanci\u00f3n, no impliquen el derribo de lo construido\u00bb. No debe olvidarse, como record\u00f3 la misma Resoluci\u00f3n, que el restablecimiento o restauraci\u00f3n del orden urban\u00edstico perturbado puede tener lugar, trat\u00e1ndose de edificaciones que no resulten contrarias al planeamiento, a trav\u00e9s de su legalizaci\u00f3n (vid. art\u00edculos 249.1 del derogado texto refundido de la Ley del Suelo de 1992 y 223, 224 y concordantes de la Ley urban\u00edstica valenciana). Esta precisi\u00f3n es importante a fin de delimitar correctamente el \u00e1mbito de aplicaci\u00f3n del art\u00edculo 20, n\u00famero 4, de la Ley de suelo que, como se ha dicho, s\u00f3lo exige para su aplicaci\u00f3n que se haya producido la prescripci\u00f3n de las acciones de disciplina cuyo ejercicio pudiera provocar la demolici\u00f3n de la edificaci\u00f3n declarada, y no de aquellas otras que, dando lugar a la imposici\u00f3n de una sanci\u00f3n, no impliquen el derribo de lo construido (cfr. Resoluciones de 8 de mayo de 2012 y 11 de marzo de 2014)<\/p>\n

        R.28 junio 2015<\/a>. BOE 21 marzo 2015\/3011.<\/p>\n

        \u00a0<\/p>\n

        <\/a>ANOTACION PREVENTIVA DE EMBARGO.\u00a0<\/strong>Caducidad<\/strong>.<\/h2>\n

        Temas de oposici\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n

        Hipotecario: Notar\u00edas\u00a0(T.44). Registros (T.49).<\/span><\/strong><\/p>\n

        Art\u00edculos<\/strong>.<\/p>\n

        Arts. 82, 83, 84, 86 y 97 LH y 175 2. del Reglamento Hipotecario<\/p>\n

        Ideas b\u00e1sicas<\/strong>.<\/p>\n

        La caducidad de las anotaciones opera ipso iure<\/em> cumplidos los cuatro a\u00f1os, hayan sido cancelada o no. Los asientos posteriores mejoran su rango<\/p>\n

        Supuesto pr\u00e1ctico<\/strong>.<\/p>\n

        Cancelada por caducidad una anotaci\u00f3n preventiva, se presenta a inscripci\u00f3n el auto de adjudicaci\u00f3n del bien y el mandamiento cancelatorio de las cargas posteriores a la anotaci\u00f3n preventiva ahora caducada y cancelada. Por tanto,\u00a0cuando el decreto de adjudicaci\u00f3n y el mandamiento de cancelaci\u00f3n de cargas se presentan en el Registro no s\u00f3lo se ha producido la caducidad de la anotaci\u00f3n, sino que tambi\u00e9n se ha cancelado.<\/p>\n

        \u00bfEs inscribible la adjudicaci\u00f3n<\/u>? SI<\/strong>. \u00a0\u00bfSe cancelan las cargas posteriores a la anotaci\u00f3n caducada y cancelada<\/u>? NO<\/strong>.<\/p>\n

        Doctrina de la Resoluci\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n

          \n
        1. La caducidad de las anotaciones opera ipso iure<\/em> una vez agotado el plazo de los cuatro a\u00f1os, hayan sido cancelada o no.<\/li>\n
        2. Producida la caducidad, la anotaci\u00f3n deja de producir los efectos que le son propios, entre ellos la prioridad, de modo\u00a0que los asientos posteriores mejoran su rango y pasan a ser preferentes.<\/li>\n
        3. En consecuencia, se toma raz\u00f3n del auto y se inscribe la adjudicaci\u00f3n resultante, pero se rechaza la cancelaci\u00f3n de las anotaciones preventivas de embargo posteriores, que ya no se ven afectadas por la anotaci\u00f3n preventiva ya caducada., El efecto hubiera sido el mismo en el caso de que, caducada la anotaci\u00f3n, no se hubiera cancelado.<\/li>\n<\/ol>\n

          R.16 de febrero de 2015<\/a>. BOE 13 de marzo 2015\/2685<\/p>\n

          \u00a0<\/p>\n

          <\/a>ANOTACION PREVENTIVA DE EMBARGO.\u00a0<\/strong>Ampliaci\u00f3n de la cantidad del embargo. Naturaleza del embargo.<\/strong><\/h2>\n

          Temas de oposici\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n

          Hipotecario: Civil (T.44). Registros (T.49).<\/span><\/strong><\/p>\n

          Art\u00edculos<\/strong>.<\/p>\n

          Arts. 18, 20 y 326 de la Ley Hipotecaria; 541, 610 y 613 de la Ley de Enjuiciamiento Civil; 144 y 175 del Reglamento Hipotecario<\/p>\n

          Ideas b\u00e1sicas<\/strong>.<\/p>\n

          1<\/strong> La cantidad consignada en la anotaci\u00f3n se puede ampliar, tanto el importe del principal como los intereses y las costas generados a lo largo del procedimiento ejecutivo, si tienen igual origen y son exigibles en el procedimiento.<\/p>\n

          2<\/strong> Las cantidades consignadas en la anotaci\u00f3n no limitan el resultado final del proceso, que no se ve limitado por las cantidades consignadas en el Registro.<\/p>\n

          Supuesto pr\u00e1ctico<\/strong>.<\/p>\n

          Es objeto de este recurso determinar la posibilidad de hacer constar en el Registro la ampliaci\u00f3n de un embargo, debidamente anotado en su inicio, cuando consta en el Registro que la finca se encuentra inscrita en favor de unos c\u00f3nyuges casados en gananciales, as\u00ed como la disoluci\u00f3n de dicha sociedad conyugal, sin liquidar, y bajo la circunstancia de que el embargo se ha dirigido contra uno de los titulares, habiendo siendo notificado el otro. 2. Las circunstancias de hecho y el historial registral relevante se pueden resumir en las siguientes consideraciones: \u2013 Con fecha 5 de febrero de 1999 se practica inscripci\u00f3n de compraventa a favor de los c\u00f3nyuges don A. J. H. y do\u00f1a M. N. M. G., con car\u00e1cter ganancial. Por nota al margen de esta inscripci\u00f3n, el d\u00eda 7 de noviembre de 2006, se hace contar la disoluci\u00f3n de la sociedad conyugal por divorcio, sin que se acredite o inscriba la liquidaci\u00f3n de dicha sociedad de gananciales. \u2013 El d\u00eda 22 de octubre de 2010 se anota embargo a favor de \u00abS\u00e1nchez Gald\u00f3, C.B.\u00bb, habiendo sido prorrogada la anotaci\u00f3n con fecha 18 de julio de 2014. \u2013 Ahora se presenta diligencia de ordenaci\u00f3n solicitando la pr\u00e1ctica de anotaci\u00f3n de ampliaci\u00f3n de embargo, incrementando las cantidades tanto por principal, intereses devengados, as\u00ed como por intereses futuros y costas, por exacci\u00f3n de las costas del procedimiento.<\/p>\n

          Doctrina de la Resoluci\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n

          1<\/strong> Se puede ampliar la cantidad del embargo por nuevos intereses y costas generados a lo largo del procedimiento ejecutivo, y tambi\u00e9n por nuevos importes del principal de la deuda que genera el apremio, siempre que tuviesen el mismo origen que el d\u00e9bito original y puedan ser exigidos en el mismo procedimiento.<\/p>\n

          2<\/strong> Conforme al art. 613 LEcivil, la DGRN ha permitido la llamada ampliaci\u00f3n de embargo no s\u00f3lo por nuevos intereses y costas generados a lo largo del procedimiento ejecutivo, sino incluso por nuevos importes del principal de la deuda que genera el apremio, siempre que tuviesen el mismo origen que el d\u00e9bito original y que por ello pudiesen ser exigidos en el mismo procedimiento, como ocurre en los nuevos vencimientos de una deuda de duraci\u00f3n peri\u00f3dica (Resoluciones de 4 de diciembre de 2003, 7 de junio de 2006 y 14 de julio de 2011).\u00a0<\/p>\n

          3<\/strong>. Esta raz\u00f3n es igualmente aplicable, por tanto, a las costas ya existentes en un procedimiento, y cuya exigibilidad pudiera implicar el devengo de intereses de las mismas y por ello es posible su clasificaci\u00f3n como una partida m\u00e1s que incorporar al principal de la deuda que se reclama, al no dejar de ser una deuda accesoria nacida como consecuencia del impago de la obligaci\u00f3n principal.\u00a0<\/p>\n

          4<\/strong>. Naturaleza del embargo: El embargo es una traba procesal que afecta un bien al resultado de un procedimiento; su publicidad erga omnes se logra por medio de su constancia registral de la misma a trav\u00e9s de la anotaci\u00f3n de embargo, en la que las cantidades que se consignan son un mero reflejo de la situaci\u00f3n en que se encuentra un proceso, que es din\u00e1mico, de modo que su resultado final no se ve limitado por las cantidades consignadas en el Registro. Por tanto, dichas cantidades consignadas registralmente no afectan o limitan la responsabilidad final resultante del proceso con la excepci\u00f3n prevista en el propio art\u00edculo 613 de la ley procesal, es decir, para los adjudicatarios de una ejecuci\u00f3n posterior, pero no para otros titulares o terceros poseedores que pudieran aparecer en el Registro.<\/p>\n

          R.16 de febrero de 2015<\/a>. BOE 13 marzo 2015\/2686<\/p>\n

          \u00a0<\/p>\n

          <\/a>EJECUCION HIPOTECARIA.\u00a0<\/strong>Tasaci\u00f3n de la finca<\/strong>.<\/h2>\n

          Temas de oposici\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n

          Hipotecario: Notar\u00edas (T.62 y 63). Registros (T. 68 y 69).<\/span><\/strong><\/p>\n

          Art\u00edculos<\/strong>.<\/p>\n

          Arts. 129, 130 y 132 LH; 100 y 234 RH; 666, 670, 671, 681.1, 682 y 691.4 de la Ley de Enjuiciamiento Civil<\/p>\n

          Ideas b\u00e1sicas<\/strong>.<\/p>\n

          1 El precio en que los interesados tasan la finca para que sirva de tipo en la subasta constituye \u2013junto con el domicilio fijado por el deudor para la pr\u00e1ctica de requerimientos y notificaciones\u2013 uno de los requisitos esenciales que han de constar en la escritura de constituci\u00f3n de hipoteca.\u00a0<\/p>\n

          2 Si el tipo de la subasta no coincide con el fijado por los interesados en la escritura no cabe inscribir la adjudicaci\u00f3n derivada de la ejecuci\u00f3n hipotecaria, y tal cuesti\u00f3n debe ser calificada por el Registrador<\/p>\n

          Supuesto pr\u00e1ctico<\/strong>.<\/p>\n

          \u00bfCabe inscribir un decreto de adjudicaci\u00f3n hipotecaria cuando el tipo de la subasta es distinto al que consta en la escritura e inscripci\u00f3n<\/u>? NO<\/strong>.<\/p>\n

          R.18 de febrero de 2015<\/a>. BOE 13 marzo 2015\/2687<\/p>\n

           <\/p>\n

          \u00a0<\/a>ENLACES:<\/span><\/h2>\n

          IR A LA SECCI\u00d3N<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

          LISTA DE INFORMES<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

          PROGRAMAS<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

          \u00a0<\/span><\/p>\n

          NORMAS: \u00a0 Cuadro general.<\/a> \u00a0 \u00a0 Por meses. <\/a>\u00a0 \u00a0 + Destacadas<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

          NORMAS: \u00a0 Res\u00famenes 2002 \u2013 2016.<\/a>\u00a0 \u00a0Futuras.<\/a>\u00a0 \u00a0Consumo<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

          NORMAS: \u00a0\u00a0Tratados internacionales<\/a>,\u00a0\u00a0Derecho Foral<\/a>, \u00a0<\/span>Uni\u00f3n Europea<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n

          RESOLUCIONES: \u00a0 \u00a0Por meses.<\/a> \u00a0 Por titulares.<\/a>\u00a0 \u00cdndice Juan Carlos Casas<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

          WEB: \u00a0\u00a0Qu\u00e9 ofrecemos<\/a>\u00a0 NyR, p\u00e1gina de inicio<\/a><\/span>\u00a0 \u00a0<\/span>Ideario<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n

          CASOS PR\u00c1CTICOS: \u00a0 Madrid y Bilbao.<\/a>\u00a0 \u00a0 Internacional<\/a>.<\/span><\/strong><\/p>\n

          IR ARRIBA<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

          \"Informe<\/a>

          Roque Nublo en Gran Canaria.<\/p><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

          INFORME PARA OPOSITORES A NOTAR\u00cdAS Y REGISTROS MARZO – 2015 Jos\u00e9 Antonio Riera \u00c1lvarez, Notario de Arucas (Gran Canaria) \u00a0 SUMARIO.\u00a0\u00a0 ARRENDAMIENTO. \u00a0Naturaleza \u00bfacto de administraci\u00f3n o de disposici\u00f3n? ARRENDAMIENTOS URBANOS.\u00a0Renta. ARRENDAMIENTOS R\u00daSTICOS. Renta. MEDIOS DE IDENTIFICACI\u00d3N DE NACIONALES Y EXTRANJEROS. DNI y Pasaporte. OBRA NUEVA\u00a0Declaraci\u00f3n obra nueva antigua. ANOTACION PREVENTIVA DE EMBARGO.\u00a0Caducidad. ANOTACION PREVENTIVA […]<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":4041,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[220],"tags":[3074,6678,1035,6616,6680,5662,1034,1032,1033,1166,6679,580,441,1835,1805],"class_list":{"0":"post-31395","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-informes-opositores","8":"tag-ampliacion-de-embargo","9":"tag-arrendamiento","10":"tag-arucas","11":"tag-caducidad-anotacion","12":"tag-caducidad-em","13":"tag-dni","14":"tag-informe-opositores","15":"tag-jose-antonio-riera","16":"tag-jose-antonio-riera-alvarez","17":"tag-obra-nueva-antigua","18":"tag-pasaporte","19":"tag-renta","20":"tag-riera","21":"tag-roque-nublo","22":"tag-tasacion"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/31395","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/10"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=31395"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/31395\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4041"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=31395"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=31395"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=31395"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}