{"id":31551,"date":"2017-01-08T19:33:02","date_gmt":"2017-01-08T18:33:02","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=31551"},"modified":"2017-09-01T19:04:14","modified_gmt":"2017-09-01T17:04:14","slug":"10-clausula-de-apoderamiento-bbva-y-banco-popular","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/consumo-y-derecho\/clausulas-de-hipoteca\/varias\/10-clausula-de-apoderamiento-bbva-y-banco-popular\/","title":{"rendered":"10.- Cl\u00e1usula de apoderamiento BBVA y Banco Popular"},"content":{"rendered":"

10.- PODER PARA SUBSANAR CL\u00c1USULAS ABUSIVAS Y OTROS BBVA Y BANCO POPULAR (3\u00aa entrega)<\/strong><\/span><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

LAS CL\u00c1USULAS<\/u><\/p>\n

1.- Banco Mare Nostrum, S.A. (pr\u00e9stamo hipotecario con persona consumidora de fecha indeterminada)<\/strong><\/p>\n

Los prestatarios confieren al representante del banco en la escritura de constituci\u00f3n de hipoteca objeto de rectificaci\u00f3n poder en la siguiente cl\u00e1usula: Estipulaci\u00f3n Decimotercera<\/strong> \u201cDecimotercera.\u2013Apoderamiento.\u2013A fin de que en todo momento la Entidad pueda tener t\u00edtulo ejecutivo de su cr\u00e9dito<\/u>, queda facultada para solicitar primeras y ulteriores copias de la presente escritura, totales o parciales, consintiendo las partes que dichas copias tengan car\u00e1cter ejecutivo, haciendo constar tal car\u00e1cter el notario autorizante de la misma, en la nota de su expedici\u00f3n [no puede significar que se le confiere poder para expedir copia con fuerza ejecutiva cuando la copia tiene cl\u00e1usulas abusivas, ya que la copia que tenga cl\u00e1usulas abusivas no puede ejecutarse]. Igualmente<\/u><\/strong>, los comparecientes, seg\u00fan concurren representados, facultan y apoderan a la Entidad para que, por medio de cualquiera de sus apoderados con facultades para aceptar hipotecas<\/strong><\/u> [facultades para adquirir un derecho real \u2013administraci\u00f3n- no para enajenarlo]<\/strong>, obtenga y otorgue cuantos documentos p\u00fablicos o privados de subsanaci\u00f3n, aclaraci\u00f3n, integraci\u00f3n o rectificaci\u00f3n de la presente sean necesarios para su inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad, todo ello con dispensa expresa<\/strong> de cualquier posible prohibici\u00f3n de auto-contrato y con la facultad de reiterar<\/strong> cuantas veces sean necesarias las facultades que aqu\u00ed se confieren y de acuerdo con cualquier<\/strong> calificaci\u00f3n registral, en cualquier forma de constancia admisible registralmente para el Registrador de la Propiedad correspondiente, y ello, sin limitaci\u00f3n alguna<\/strong><\/u>. Todos los gastos que se deriven por los conceptos citados en esta cl\u00e1usula ser\u00e1n por cuenta del prestatario<\/u><\/strong>.\u00bb [Resoluci\u00f3n DGRN de 19 julio<\/a> 2017].<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

2.- BBVA<\/strong><\/p>\n

APODERAMIENTO (CONDICI\u00d3N 13\u00aa)<\/p>\n

86- El tenor de la cl\u00e1usula ser\u00eda el siguiente:<\/p>\n

\u00abPor ser la inscripci\u00f3n de la hipoteca unilateral una condici\u00f3n esencial de este contrato<\/strong>, al garantizar el pr\u00e9stamo ya recibido por la parte prestataria, \u00e9sta apodera expresa e irrevocablemente al BANCO, en la forma m\u00e1s amplia y necesaria en derecho, para que en su nombre y representaci\u00f3n realice las gestiones necesarias para asegurar la correcta inscripci\u00f3n de la hipoteca unilateral que en este acto se constituye y, en su caso, de los t\u00edtulos previos a esta escritura y adem\u00e1s, siempre que ello no afecte a las condiciones econ\u00f3micas del cr\u00e9dito garantizado, para que pueda realizar las subsanaciones o aclaraciones necesarias a la vista de la calificaci\u00f3n verbal o escrita del Registrador por adolecer esta escritura de alg\u00fan defecto subsanable, para lograr la inscripci\u00f3n de la misma, y aunque ello incurra en la figura jur\u00eddica de autocontrataci\u00f3n\u00bb. [STS 23 diciembre<\/a> 2015].<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

3.- Banco Popular, ahora Banco Santander<\/strong><\/p>\n

PACTOS COMPLEMENTARIOS (CONDICI\u00d3N SEXTA.3)<\/p>\n

130- El tenor literal de la cl\u00e1usula es el siguiente:<\/p>\n

La cl\u00e1usula del pr\u00e9stamo hipotecario del Banco Popular (condici\u00f3n sexta.3).<\/p>\n

La cl\u00e1usula impugnada es del siguiente tenor:<\/p>\n

\u00abLos hipotecantes, por medio de esta escritura, apoderan y facultan amplia y expresamente al banco para que, por si s\u00f3lo otorgue, incluso si incurriese en autocontrataci\u00f3n, y firme cuantos documentos privados y escrituras p\u00fablicas de aclaraci\u00f3n o subsanaci\u00f3n fueren precisas hasta dejar correctamente inscrita la hipoteca que aqu\u00ed se constituye, en el Registro de la Propiedad competente\u00bb. [STS 23 diciembre<\/a> 2015].<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

PRECEPTOS INVOCADOS<\/u><\/p>\n

– Por el demandante<\/u><\/strong>: 85.3 TRLGDCU.<\/p>\n

– Por el demandado<\/u><\/strong>:<\/p>\n

– En 1\u00aa INSTANCIA<\/u><\/strong>: SSTS de 14 de abril y 29 noviembre 2000; 27 diciembre 2001; y 14 octubre y 22 noviembre 2002; 90 TRLGDCU, 52.1 y 54 LEC, STS 20 julio 1998 y STJUE 9 setiembre 2004.<\/p>\n

– En la AUDIENCIA<\/u><\/strong>:<\/p>\n

– Por el TRIBUNAL SUPREMO<\/u><\/strong>:<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

RESOLUCIONES JUDICIALES Y ADMINISTRATIVAS<\/u><\/p>\n

– Las del caso<\/u><\/strong>: SJM 9 Madrid 8 setiembre<\/a> 2011, AP Madrid 26 julio<\/a> 2013, STS 23 diciembre<\/a> 2015.<\/p>\n

– Anteriores<\/u><\/strong>: STS 16 diciembre<\/a> 2009 (SJPI Madrid 44 de 24 setiembre 2003 \u2013LA LEY 2911\/2003-, SAP Madrid 11 mayo<\/a> 2005).<\/p>\n

– DGRN<\/u><\/strong>: Resoluci\u00f3n DGRN de 19 julio<\/a> 2017 [Nota de calificaci\u00f3n negativa del registrador: \u00abHechos Presentada el d\u00eda veintis\u00e9is de Enero de dos mil diecisiete […] retirada por su presentante y reintegrada en uni\u00f3n de diligencia de subsanaci\u00f3n del Notario autorizante de la que se califica, de fecha veinticuatro de marzo de dos mil diecisiete para su calificaci\u00f3n e inscripci\u00f3n, la escritura referida en el encabezamiento, por la que siendo don R. A. C. M., como parte prestataria y do\u00f1a F. M. G., y do\u00f1a G. M. R. M., como parte hipotecantes no deudoras, constituyen estos \u00faltimos hipoteca a favor de Banco Mare Nostrum, S.A<\/u><\/strong>. sobre la siguiente finca: urbana […] Que en virtud de testimonio<\/strong> de fecha veinticuatro de marzo del a\u00f1o dos mil diecisiete, que se acompa\u00f1a a la que se califica, subsanan<\/strong> la estipulaci\u00f3n novena<\/strong>, constituci\u00f3n de hipoteca, en el sentido de que la cantidad de responsabilidad hipotecaria para intereses de demora, que se indicaba que \u00e9sta, era la cantidad m\u00e1xima de catorce mil setecientos sesenta y nueve euros, cuando debe ser la cantidad de siete mil quinientos sesenta euros, y consecuentemente debe cambiarse la cifra indicada para la total responsabilidad hipotecaria […] el que suscribe emite con esta fecha calificaci\u00f3n negativa del documento en base a las consideraciones jur\u00eddicas que resultan de los siguientes fundamentos de derecho, Fundamentos de Derecho La diligencia de subsanaci\u00f3n anteriormente rese\u00f1ada, ha sido otorgada por Don J. D. C. A., en su doble condici\u00f3n de representante de la entidad acreedora y de los restantes intervinientes en la escritura de constituci\u00f3n de hipoteca<\/u><\/strong>, esto es, de los prestatarios\/hipotecantes. Respecto de \u00e9stos -los prestatarios\/hipotecantes, funda su representaci\u00f3n en el poder que le confirieron en la propia escritura de constituci\u00f3n de hipoteca objeto de rectificaci\u00f3n, Estipulaci\u00f3n Decimotercera<\/strong> […] Dado que las rectificaciones practicadas afectan a un pacto esencial<\/strong> de la hipoteca, como son los intereses de demora contenidos en la cl\u00e1usula S\u00e9ptima<\/u><\/strong> y su garant\u00eda hipotecaria la cual se altera, [1] no se considera congruente<\/u><\/strong> el juicio notarial sobre que son suficientes las facultades representativas del citado apoderado de la entidad acreedora para representar a las dem\u00e1s partes intervinientes en la escritura de constituci\u00f3n de hipoteca, en base al apoderamiento invocado. [2] Dicho apoderamiento gen\u00e9rico s\u00f3lo autoriza para \u201csubsanaci\u00f3n, aclaraci\u00f3n, integraci\u00f3n o rectificaci\u00f3n\u201d, pero como el hecho de alterar un pacto esencial<\/strong> para el derecho de hipoteca afecta al negocio jur\u00eddico propiamente dicho, e independientemente de que favorezca o no a la parte representada<\/u><\/strong>, es preciso poder expreso<\/strong> [ese poder expreso para subsanar una cl\u00e1usula abusiva es nulo de pleno derecho] para tal modificaci\u00f3n sin que puede realizarse unilateralmente por la parte acreedora. [3] Adem\u00e1s de observarse un claro conflicto<\/strong> de intereses (que no queda salvado en el apoderamiento gen\u00e9rico, dispens\u00e1ndose s\u00f3lo la autocontrataci\u00f3n) [4] debe considerarse dicho apoderamiento como una cl\u00e1usula abusiva<\/u> respecto de la parte contractual que opera como consumidora<\/strong>, [4.1] por no especificarse el motivo concreto<\/u><\/strong> por el que se podr\u00e1 modificar o rectificar unilateralmente [4.2] ni los t\u00e9rminos concretos de la modificaci\u00f3n o rectificaci\u00f3n, [4.3] quedando el apoderamiento configurado de tal manera que abarca la posibilidad para la parte contractual empresarial de cualquier alteraci\u00f3n posible de un pacto esencial como es el de los intereses de demora sin conocimiento del deudor-consumidor [la informaci\u00f3n previa al contrato es esencial para la validez de la subsanaci\u00f3n de la hipoteca]<\/u><\/strong>. En este sentido hay que estar a los previsto en el art. 85.3 TRLGDCU […] El apoderamiento tal y como est\u00e1 redactado en la escritura de pr\u00e9stamo hipotecario no prev\u00e9 las especificaciones<\/u> referentes a qu\u00e9 modificaciones y en qu\u00e9 t\u00e9rminos se pueden realizar ni cumple lo exigido en el art. 85.3 citado<\/strong>. Es necesario por tanto el consentimiento expreso a la rectificaci\u00f3n<\/u> de la parte prestataria e hipotecante<\/strong>. Arts. 1259 y 1713 CC, 2 y 244 y siguientes CCO y 98 de la Ley 24\/2001 de 27 de diciembre. Art. 85.3 TRLGDCU. En cuanto a la calificaci\u00f3n de cl\u00e1usulas abusivas<\/strong>: SSTJUE de 21 enero y 3 septiembre 2015 y Autos de 11 junio 2015 y de 17 marzo 2016. Art. 3.2 de la Directiva 1993\/13 de la CEE. Arts. 51.2 C.E. SSTS de 22 abril y 23 diciembre 2015, 18 febrero y 3 junio 2016. Arts. 1, 3, 84 y 85.6 TRLGDCU. Arts. 12, 18 y 258.2 LH. Art. 1 apartados 3 y 6 CC. Resoluciones de la D.G.R.N de 1 octubre 2010, 11 enero 2011, 22 enero y 25 septiembre 2015, 9 marzo y 19 octubre 2016 entre otras. Acuerdo Por todo lo expuesto he acordado suspender<\/strong> la inscripci\u00f3n del documento presentado en raz\u00f3n a los fundamentos de derecho antes expresados […]\u201d]; y resoluciones 19 abril<\/a> 2006 (dos)[1]<\/a>.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

EVOLUCI\u00d3N DEL CASO<\/u><\/p>\n

– Decisi\u00f3n del Juzgado<\/u><\/strong>: Cl\u00e1usula plenamente justificada.<\/p>\n

– Decisi\u00f3n de la Audiencia<\/u><\/strong>: Confirma validez.<\/p>\n

– Decisi\u00f3n del TS<\/u><\/strong>: Consentida.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

BIBLIOGRAF\u00cdA<\/u><\/p>\n

Del autor de las fichas<\/u>:<\/p>\n

– 2017 \u201cLa renegociaci\u00f3n<\/a> del contrato con intereses de demora abusivos. Comentario de la resoluci\u00f3n DGRN 13 julio<\/a> 2017\u201d, en www.notariosyregistradores.com<\/a> (17 agosto 2017).<\/p>\n

– 2016 \u201cLa renegociaci\u00f3n<\/a> del contrato cuando hay cl\u00e1usulas suelo abusivas\u201d, Bolet\u00edn del Colegio de Registradores<\/em>, n\u00fam. 34, octubre, (3\u00aa \u00e9poca), pgs. 1618-1619 (6 octubre 2010); y el mismo con resumen en www.notariosyregistradores.org<\/a> (10 octubre<\/a> 2016).<\/p>\n

 <\/p>\n

Links<\/u><\/strong>:<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

Condiciones generales enjuiciadas por tribunales y DGRN<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

Lista de cl\u00e1usulas con link<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

Gu\u00eda para saber si una cl\u00e1usula es abusiva<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

Gu\u00eda para saber si una cl\u00e1usula es transparente<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

Gu\u00eda para saber si una cl\u00e1usula define el objeto principal<\/a> del contrato<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

[1]<\/a> Vid. en http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/informes\/informe231.htm#r474<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

10.- PODER PARA SUBSANAR CL\u00c1USULAS ABUSIVAS Y OTROS BBVA Y BANCO POPULAR (3\u00aa entrega) \u00a0 LAS CL\u00c1USULAS 1.- Banco Mare Nostrum, S.A. (pr\u00e9stamo hipotecario con persona consumidora de fecha indeterminada) Los prestatarios confieren al representante del banco en la escritura de constituci\u00f3n de hipoteca objeto de rectificaci\u00f3n poder en la siguiente cl\u00e1usula: Estipulaci\u00f3n Decimotercera \u201cDecimotercera.\u2013Apoderamiento.\u2013A […]<\/p>\n","protected":false},"author":11,"featured_media":39762,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[7970,5352],"tags":[6702,740,6703,6347],"class_list":{"0":"post-31551","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-poderes","8":"category-varias","9":"tag-apoderamiento","10":"tag-carlos-ballugera","11":"tag-clausulas","12":"tag-condiciones-generales"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/31551","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/11"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=31551"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/31551\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/39762"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=31551"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=31551"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=31551"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}