{"id":31573,"date":"2017-01-09T00:29:56","date_gmt":"2017-01-08T23:29:56","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=31573"},"modified":"2017-01-09T00:29:56","modified_gmt":"2017-01-08T23:29:56","slug":"bloque-3-de-la-clausula-51-al-final","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/consumo-y-derecho\/clausulas-de-hipoteca\/lista-y-clausulas-en-3-bloques\/bloque-3-de-la-clausula-51-al-final\/","title":{"rendered":"Bloque 3: de la cl\u00e1usula 51 al final"},"content":{"rendered":"<\/a>
51.- APROPIACI\u00d3N POR EL ACREEDOR DEL SOBRANTE DE LA PROVISI\u00d3N DE FONDOS (2\u00aa entrega)<\/strong><\/span><\/h6>\n

\u00a0<\/p>\n

LAS CL\u00c1USULAS<\/p>\n

1.- Qogir Pr\u00e9stamos (pr\u00e9stamo hipotecario 6 agosto 2015 \u2013deudor persona consumidora para fines profesionales-)<\/strong><\/p>\n

Se estipulan 2.900 euros como provisi\u00f3n de fondos para el pago de los gastos de Impuesto, Notar\u00eda, Registro de la Propiedad y gestor\u00eda [Resoluci\u00f3n DGRN 10 febrero 2016].<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

2.- Dos personas f\u00edsicas con la intermediaci\u00f3n de BEP Corporaci\u00f3n Financiera (pr\u00e9stamo hipotecario de 16 enero 2015 \u2013deudor persona consumidora-)<\/strong><\/p>\n

Se estipula la retenci\u00f3n por el acreedor de aproximadamente el 38% del capital concedido para el pago de los gastos de notar\u00eda, gestor\u00eda y registro de la propiedad e impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados (1.745 euros) y otros [resoluciones de 7 abril<\/a> 2016 y 22 julio<\/a> 2015].<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

INSCRIPCI\u00d3N EN RCGC<\/a> <\/u><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

NIF:<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

PRECEPTOS INVOCADOS<\/u><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

– Por el demandante<\/u><\/strong>:<\/p>\n

– Por el demandado<\/u><\/strong>:<\/p>\n

– En 1\u00aa INSTANCIA<\/u><\/strong>:<\/p>\n

– En la AUDIENCIA<\/u><\/strong>:<\/p>\n

– Por el TRIBUNAL SUPREMO<\/u><\/strong>:<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

RESOLUCIONES JUDICIALES Y ADMINISTRATIVAS<\/u><\/p>\n

– Las del caso<\/u><\/strong>: Resoluciones DGRN de 7 abril<\/a>; 10 febrero<\/a> 2016 y 22 julio<\/a> 2015.<\/p>\n

– Anteriores<\/u><\/strong>:<\/p>\n

– DGRN<\/u><\/strong>:<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

EVOLUCI\u00d3N DEL CASO<\/u><\/p>\n

– Decisi\u00f3n del Juzgado<\/u><\/strong>:<\/p>\n

– Decisi\u00f3n de la Audiencia<\/u><\/strong>:<\/p>\n

– Decisi\u00f3n del TS<\/u><\/strong>:<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

REGISTRO DE LA PROPIEDAD<\/u><\/p>\n

Resoluci\u00f3n 10 febrero 2016: Respecto a la determinaci\u00f3n de las cantidades espec\u00edficas retenidas por cada concepto, s\u00f3lo los gastos de Notar\u00eda, gestor\u00eda y Registro de la Propiedad e Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados carecen de individualizaci\u00f3n<\/strong> de sus respectivas cuant\u00edas, pero ello es normal, en cuanto a dichos conceptos, ya que la determinaci\u00f3n exacta de las mismas corresponde a operadores independientes, por lo que respecto a estos gastos la cifra retenida tiene la consideraci\u00f3n de \u00abprovisi\u00f3n de fondos\u00bb sujeta a devoluci\u00f3n en cuanto a la cuant\u00eda sobrante. \u00danicamente si se hubiera pactado la apropiaci\u00f3n por el acreedor de las cantidades sobrantes se podr\u00eda haber hecho tacha de legalidad a la cl\u00e1usula ya que no se corresponder\u00eda a una causa adecuada<\/strong>.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n<\/a>

52.- RETENCI\u00d3N DE INTERESES (3\u00aa entrega)<\/strong><\/span><\/h6>\n

LA CL\u00c1USULA<\/p>\n

Dos personas f\u00edsicas con la intermediaci\u00f3n de BEP Corporaci\u00f3n Financiera (pr\u00e9stamo hipotecario de 16 enero 2015 \u2013deudor persona consumidora-)<\/strong><\/p>\n

Se estipula la retenci\u00f3n por el acreedor de aproximadamente el 38% del capital concedido para el pago de diversos gastos entre los que est\u00e1n \u00abdos meses de intereses para ser reintegrados a la cancelaci\u00f3n del pr\u00e9stamo (324,78 euros)\u00bb<\/p>\n

Se dice que la cantidad retenida se devolver\u00e1 al vencimiento del pr\u00e9stamo \u00abuna vez comprobado que no han existido devoluciones en la gesti\u00f3n bancaria de los recibos domiciliados correspondientes al cobro de las cuotas mensuales del pr\u00e9stamo hipotecario\u00bb [resoluciones de 20 junio<\/a>; y 7 abril<\/a> 2016 y 22 julio<\/a> 2015].<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

INSCRIPCI\u00d3N EN RCGC<\/a> <\/u><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

NIF:<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

PRECEPTOS INVOCADOS<\/u><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

– Por el demandante<\/u><\/strong>:<\/p>\n

– Por el demandado<\/u><\/strong>:<\/p>\n

– En 1\u00aa INSTANCIA<\/u><\/strong>:<\/p>\n

– En la AUDIENCIA<\/u><\/strong>:<\/p>\n

– Por el TRIBUNAL SUPREMO<\/u><\/strong>:<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

RESOLUCIONES JUDICIALES Y ADMINISTRATIVAS<\/u><\/p>\n

– Las del caso<\/u><\/strong>: Resoluciones DGRN de 20 junio<\/a>; y 7 abril<\/a> 2016 y 22 julio<\/a> 2015.<\/p>\n

– Anteriores<\/u><\/strong>:<\/p>\n

– DGRN<\/u><\/strong>: Resoluci\u00f3n 30 marzo<\/a> 2015, mismo caso con otro resultado.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

EVOLUCI\u00d3N DEL CASO<\/u><\/p>\n

– Decisi\u00f3n del Juzgado<\/u><\/strong>:<\/p>\n

– Decisi\u00f3n de la Audiencia<\/u><\/strong>:<\/p>\n

– Decisi\u00f3n del TS<\/u><\/strong>:<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

REGISTRO DE LA PROPIEDAD<\/u><\/p>\n

Resoluci\u00f3n 22 julio<\/a> 2015: El an\u00e1lisis de la retenci\u00f3n de \u00abdos meses de intereses para ser reintegrados a la cancelaci\u00f3n del pr\u00e9stamo (324,78 euros)\u00bb, cuya admisibilidad planteas dudas ya que la misma [1] ni responde a un gasto<\/strong> que el propio pr\u00e9stamo hipotecario conlleva [2] ni a un servicio expresamente solicitado<\/strong> por el prestatario [3] y, adem\u00e1s, no obstante su retenci\u00f3n, dicha cantidad genera intereses<\/strong> como si se hubiera realmente entregado. As\u00ed, ni en la escritura de constituci\u00f3n de la hipoteca ni en ninguno de los documentos incorporados a la misma se indica la finalidad<\/strong> de dicha retenci\u00f3n ni se contiene informaci\u00f3n alguna acerca de las razones<\/strong> en que se fundamenta, lo que provoca que deba tenerse por no puesta, ya que al cobrarse intereses por dicha cifra no entregada del capital, la cl\u00e1usula debe considerarse abusiva<\/strong> por aplicaci\u00f3n del principio general recogido en el p\u00e1rrafo inicial del art. 87 TRLGDCU, al determinar una falta objetiva de reciprocidad<\/strong> en el contrato en perjuicio del consumidor.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n<\/a>

53.- EXPRESI\u00d3N MANUSCITA EN L\u00cdMITE DE VARIABILIDAD A LA BAJA DEL TIPO DE INTER\u00c9S<\/strong><\/span><\/h6>\n

\u00a0<\/p>\n

LA CL\u00c1USULA<\/p>\n

1.- Banco Bilbao Vizcaya Argentaria (pr\u00e9stamo hipotecario 14 julio 2015 \u2013deudor persona consumidora-)<\/strong><\/p>\n

    \n
  1. a) La cl\u00e1usula tercera bis 3, que fija techo obligacional (15%) superior al l\u00edmite m\u00e1ximo de intereses ordinarios a efectos hipotecarios (12%); b) La cl\u00e1usula tercera bis fija un l\u00edmite a la variaci\u00f3n a la baja de los intereses ordinarios del 1,75%, se\u00f1alando un l\u00edmite a la variaci\u00f3n al alza del 15%, y c) es necesario aclarar si el prestatario, en esta operaci\u00f3n act\u00faa como consumidor y est\u00e1 dentro del \u00e1mbito de aplicaci\u00f3n de la normativa de protecci\u00f3n de consumidores o no lo est\u00e1 por tener car\u00e1cter empresarial la operaci\u00f3n. En cuanto a los presupuestos f\u00e1cticos del recurso debe tenerse en cuenta que el prestamista es un profesional, el prestatario una persona f\u00edsica, la finca gravada es un local y se acompa\u00f1a la expresi\u00f3n manuscrita del deudor a los efectos de manifestar su conocimiento de la existencia de cl\u00e1usula suelo y de sus consecuencias jur\u00eddicas y financieras, como si se tratara el deudor hipotecario de una persona f\u00edsica consumidor [Resoluci\u00f3n DGRN 21 diciembre<\/a> 2015, inscribible].<\/li>\n<\/ol>\n

    \u00a0<\/p>\n

    2.- Banco desconocido (pr\u00e9stamo hipotecario 31 marzo 2014 \u2013deudor persona consumidora-)<\/strong><\/p>\n

    Do\u00f1a M. D. M. H., actuando en su propio nombre y derecho y adem\u00e1s en representaci\u00f3n de su esposo, don J. M. O. O., en virtud de escritura de poder especial otorgada a su favor el d\u00eda 9 mayo 2013, hipoteca una vivienda unifamiliar.<\/p>\n

    En dicha escritura despu\u00e9s de fijarse un diferencial de 0,250 puntos tanto para el \u00edndice de referencia adoptado como para el sustitutivo, se establece \u00absin que pueda resultar un tipo de inter\u00e9s nominal anual aplicable inferior al 0,1 por ciento ni superior al tipo m\u00e1ximo que se especifique\u2026\u00bb.<\/p>\n

    Se aporta, uni\u00e9ndose a la escritura, por parte de uno de los prestatarios, do\u00f1a M. D. M. H., el preceptivo manuscrito acerca del conocimiento de los riesgos de las cl\u00e1usulas suelo y techo, sin que conste incorporado el manuscrito correspondiente al otro prestatario [Resoluci\u00f3n DGRN 22 enero<\/a> 2015 \u2013tiene comentario<\/strong>-, es necesario poder expreso para la expresi\u00f3n manuscrita].<\/p>\n

    \u00a0<\/p>\n

    INSCRIPCI\u00d3N EN RCGC<\/a> <\/u><\/p>\n

    \u00a0<\/p>\n

    NIF:<\/p>\n

    \u00a0<\/p>\n

    PRECEPTOS INVOCADOS<\/u><\/p>\n

    \u00a0<\/p>\n

    – Por el demandante<\/u><\/strong>:<\/p>\n

    – Por el demandado<\/u><\/strong>:<\/p>\n

    – En 1\u00aa INSTANCIA<\/u><\/strong>:<\/p>\n

    – En la AUDIENCIA<\/u><\/strong>:<\/p>\n

    – Por el TRIBUNAL SUPREMO<\/u><\/strong>:<\/p>\n

    \u00a0<\/p>\n

    RESOLUCIONES JUDICIALES Y ADMINISTRATIVAS<\/u><\/p>\n

    – Las del caso<\/u><\/strong>: Resoluciones DGRN 21 diciembre<\/a> 2015 (inscribible) y 22 enero<\/a> 2015 \u2013tiene comentario<\/strong>-, es necesario poder expreso para la expresi\u00f3n manuscrita.<\/p>\n

    – Anteriores<\/u><\/strong>:<\/p>\n

    – DGRN<\/u><\/strong>:<\/p>\n

    \u00a0<\/p>\n

    EVOLUCI\u00d3N DEL CASO<\/u><\/p>\n

    – Decisi\u00f3n del Juzgado<\/u><\/strong>:<\/p>\n

    – Decisi\u00f3n de la Audiencia<\/u><\/strong>:<\/p>\n

    – Decisi\u00f3n del TS<\/u><\/strong>:<\/p>\n

    \u00a0<\/p>\n

    REGISTRO DE LA PROPIEDAD<\/u><\/p>\n

    \u00a0<\/p>\n

    \u00a0<\/p>\n

    \u00a0<\/p>\n

    \u00a0<\/p>\n<\/a>

    54.- EXPRESI\u00d3N MANUSCRITA EN L\u00cdMITE CERO<\/u> A LA BAJA DEL TIPO DE INTER\u00c9S (2\u00aa entrega)<\/strong><\/span><\/h6>\n

    \u00a0<\/p>\n

    LAS CL\u00c1USULAS<\/p>\n

    1.- BBVA (pr\u00e9stamo hipotecario 14 junio 2016 -deudor persona consumidora-)<\/strong><\/p>\n

    Cl\u00e1usula tercera n\u00famero 3.1 \u00abTipo de inter\u00e9s.\u2013Devengo y vencimiento\u00bb, que se\u00f1ala: \u00abDebido a la naturaleza del contrato, en ning\u00fan caso se podr\u00e1n generar intereses a favor del prestatario\u00bb [resoluci\u00f3n DGRN 10 noviembre<\/a> 2016, exige para su inscripci\u00f3n la expresi\u00f3n manuscrita del deudor].<\/p>\n

    \u00a0<\/p>\n

    2.- Entidad de cr\u00e9dito desconocida con persona consumidora para adquisici\u00f3n de vivienda<\/strong><\/p>\n

    Cl\u00e1usula tercera-bis -tipo de inter\u00e9s variable-, que: \u00abEn el supuesto de que en la fecha de revisi\u00f3n del tipo de inter\u00e9s aplicable al pr\u00e9stamo, el tipo de inter\u00e9s de referencia sea inferior a 0, en ning\u00fan caso devengaran intereses favorables para la parte prestataria\u00bb [Resoluci\u00f3n DGRN 15 julio<\/a> 2016]<\/p>\n

    \u00a0<\/p>\n

    3.- Bankinter (pr\u00e9stamos hipotecarios 16 junio y 16 abril 2015 \u2013deudor persona consumidora-)<\/strong><\/p>\n

    El presente expediente se refiere a una escritura de pr\u00e9stamo hipotecario entre una entidad de cr\u00e9dito y personas f\u00edsicas en el que la finca gravada es una vivienda, constando en su cl\u00e1usula tercera -tipo de inter\u00e9s variable-, despu\u00e9s de definir el tipo de inter\u00e9s variable con el tipo de referencia y el diferencial, que: \u00abDada la naturaleza jur\u00eddica de esta operaci\u00f3n y de acuerdo con los art\u00edculos 1.740 del C\u00f3digo Civil y 315 del C\u00f3digo de Comercio, el inter\u00e9s es la retribuci\u00f3n a Bankinter por el pr\u00e9stamo concedido y por tanto solo puede devengarse a favor de Bankinter como prestamista. Por tanto, si en alg\u00fan momento la suma del tipo de referencia y diferencial personalizado generara un resultado negativo, ello no podr\u00eda nunca entenderse como un derecho del prestatario a percibir ning\u00fan importe como retribuci\u00f3n o por cualquier otro concepto\u00bb [Resoluciones DGRN 10 diciembre<\/a> y 27 octubre<\/a> 2015, necesita manuscrito].<\/p>\n

    \u00a0<\/p>\n

    4.- Catalunya Banc (pr\u00e9stamos hipotecarios 28 mayo 2015 \u2013deudor persona consumidora-)<\/strong><\/p>\n

    Los t\u00e9rminos de la cl\u00e1usula suelo \u2013tercera bis\u2013 son los siguientes: \u00aben atenci\u00f3n a que el pr\u00e9stamo es concedido al prestatario en la cualidad de empleado de Catalunya Bank, S.A., y en cumplimiento de la legislaci\u00f3n laboral vigente, convenios y pactos complementarios, se establecen las siguientes limitaciones a la variabilidad del tipo de inter\u00e9s que se ha devengar por el pr\u00e9stamo: 1.\u2013El tipo de inter\u00e9s que se ha de devengar por el pr\u00e9stamo no podr\u00e1 ser nunca inferior al 0\u20195 por ciento nominal, ni superior al del Convenio Colectivo para esta modalidad, vigente en cada momento\u00bb.<\/p>\n

    Otras caracter\u00edsticas del pr\u00e9stamo hipotecario son las siguientes: a) se concede a una persona f\u00edsica que es empleado del banco y la hipoteca recae sobre una vivienda no habitual del prestatario; b) se aporta la expresi\u00f3n manuscrita del prestatario; c) para el caso de que este deje de ser empleado del acreedor, se modifica el diferencial (pasa de ser el menos 1,50 a m\u00e1s 0,75 o m\u00e1s 1,00 seg\u00fan la causa), pero sin se\u00f1alar distintos topes al suelo ni al techo.<\/p>\n

    De la resoluci\u00f3n tambi\u00e9n resulta que el inter\u00e9s remuneratorio es variable y que parece tener como tipo de referencia el euribor mensual, al que hay que sumar un diferencial invariable, negativo para deudores empleados de Catalunya Banc, SA, del 1,5%. Tambi\u00e9n resulta que se fija un tipo de inter\u00e9s remuneratorio m\u00e1ximo del 5% seg\u00fan el informe del notario y del 5,5% seg\u00fan la DGRN. [Resoluci\u00f3n DGRN 21 octubre<\/a> 2015, necesita manuscrito para inscribir].<\/p>\n

    \u00a0<\/p>\n

    5.- Kutxabank (pr\u00e9stamo hipotecario 21 mayo 2015 \u2013deudor persona consumidora-)<\/strong><\/p>\n

    El presente expediente se refiere a una escritura de pr\u00e9stamo hipotecario entre una entidad de cr\u00e9dito y personas f\u00edsicas en el que la finca gravada es una vivienda, constando en su cl\u00e1usula tercera bis \u2013tipo de inter\u00e9s variable\u2013 que: \u00ab1\u00ba) El tipo de inter\u00e9s nominal anual variar\u00e1 semestralmente, determin\u00e1ndose cada nuevo tipo de inter\u00e9s nominal anual mediante la adici\u00f3n de 1,70 puntos al tipo de referencia \u00bbeuribor a un A\u00f1o\u00bb, o \u00bbReferencia interbancaria a un a\u00f1o\u00bb tipo de referencia oficial, que publica mensualmente el Banco de Espa\u00f1a en el Bolet\u00edn Oficial del Estado y se tomar\u00e1 para este contrato el correspondiente al mes natural inmediatamente anterior al de la variaci\u00f3n. (\u2026) Si por cualquier causa esta referencia Euribor dejara de publicarse, se establece como sustitutivo el tipo de referencia oficial (I.R.P.H.) \u00bbEntidades en Espa\u00f1a\u00bb, que se publica como \u00bbTipo medio de los pr\u00e9stamos hipotecarios a m\u00e1s de tres a\u00f1os para adquisici\u00f3n de vivienda libre, concedidos por las entidades de cr\u00e9dito en Espa\u00f1a\u00bb, tom\u00e1ndose el correspondiente al segundo mes anterior al de la variaci\u00f3n, en la misma forma, y con la suma del diferencial indicados para el tipo anterior. En el supuesto de que por cualquier causa dejara de publicarse el tipo de referencia anterior, se establece como sustitutivo el tipo de referencia oficial \u00bbPermuta de intereses\/Interest Rate Swap (IRS) al plazo de cinco a\u00f1os\u00bb, tom\u00e1ndose el correspondiente al segundo mes anterior al de la variaci\u00f3n en la misma forma que el tipo anterior, y sum\u00e1ndole el margen resultante de incrementar en 1,5 puntos el diferencial indicado para el tipo de referencia pactado en primer lugar. (\u2026) Se hace constar expresamente que a pesar de que el tipo de inter\u00e9s de esta operaci\u00f3n crediticia es variable, la parte deudora nunca se beneficiar\u00e1 de descensos del tipo de inter\u00e9s aplicable por debajo del cero (0,00), por lo que en ning\u00fan caso podr\u00e1n devengarse intereses a favor del deudor\u00bb. [Resoluci\u00f3n DGRN 8 octubre<\/a> 2015, expresi\u00f3n manuscrita].<\/p>\n

    \u00a0<\/p>\n

    INSCRIPCI\u00d3N EN RCGC<\/a> <\/u><\/p>\n

    \u00a0<\/p>\n

    NIF:<\/p>\n

    \u00a0<\/p>\n

    PRECEPTOS INVOCADOS<\/u><\/p>\n

    \u00a0<\/p>\n

    – Por el demandante<\/u><\/strong>:<\/p>\n

    – Por el demandado<\/u><\/strong>:<\/p>\n

    – En 1\u00aa INSTANCIA<\/u><\/strong>:<\/p>\n

    – En la AUDIENCIA<\/u><\/strong>:<\/p>\n

    – Por el TRIBUNAL SUPREMO<\/u><\/strong>:<\/p>\n

    \u00a0<\/p>\n

    RESOLUCIONES JUDICIALES Y ADMINISTRATIVAS<\/u><\/p>\n

    – Las del caso<\/u><\/strong>: Resoluciones DGRN 10 noviembre<\/a> 2016 [exige para inscripci\u00f3n l\u00edmite cero al inter\u00e9s variable la expresi\u00f3n manuscrita del deudor]; 15 julio<\/a> 2016 [banco desconocido]; 10 diciembre<\/a>, de 8<\/a>, 21 octubre<\/a> y 27 de octubre de 2015<\/a>.<\/p>\n

    – Anteriores<\/u><\/strong>:<\/p>\n

    – DGRN<\/u><\/strong>:<\/p>\n

    \u00a0<\/p>\n

    EVOLUCI\u00d3N DEL CASO<\/u><\/p>\n

    – Decisi\u00f3n del Juzgado<\/u><\/strong>:<\/p>\n

    – Decisi\u00f3n de la Audiencia<\/u><\/strong>:<\/p>\n

    – Decisi\u00f3n del TS<\/u><\/strong>:<\/p>\n

    \u00a0<\/p>\n

    REGISTRO DE LA PROPIEDAD<\/u><\/p>\n

    \u00a0<\/p>\n

    \u00a0<\/p>\n

    BIBLIOGRAF\u00cdA<\/p>\n

    Del autor de las fichas:<\/p>\n

    3\/2016 \u201cLa renegociaci\u00f3n<\/a> del contrato cuando hay cl\u00e1usulas suelo abusivas\u201d, Bolet\u00edn del Colegio de Registradores<\/em>, n\u00fam. 34, octubre, (3\u00aa \u00e9poca), pgs. 1605-1606 (6 octubre 2010); y el mismo con resumen en www.notariosyregistradores.org<\/a> (10 octubre<\/a> 2016).<\/p>\n

    2\/2016 \u00bfA qui\u00e9n beneficia<\/a> la expresi\u00f3n manuscrita?, en www.notariosyregistradores.com<\/a>, (11 setiembre<\/a> 2016).<\/p>\n

    1\/2016 \u201cLos consumidores tienen el derecho subjetivo europeo a desvincularse<\/a> de las acciones colectivas\u201d en www.notariosyregistradores.com<\/a>, (15 abril 2016).<\/p>\n

    2\/2015 \u201cInscripci\u00f3n<\/a> de una cl\u00e1usula suelo del 0,5%\u201d, en www.notariosyregistradores.com<\/a>, (21 diciembre 2015).<\/p>\n

    1\/2015 \u201cCon la expresi\u00f3n manuscrita<\/a> el profesional cumple su deber legal de transparencia\u201d, Breve comentario y resumen de la resoluci\u00f3n DGRN 8 octubre 2015, en www.notariosyregistradores.com (publicado el 18 noviembre 2015).<\/p>\n

    \u00a0<\/p>\n

    \u00a0<\/p>\n

    P\u00e1gina principal:<\/p>\n

    Condiciones generales enjuiciadas por tribunales y DGRN<\/a><\/p>\n

    \u00a0<\/p>\n

    \u00a0<\/p>\n

    \u00a0<\/p>\n<\/a>

    55.- ESTIPULACIONES SIN TRASCENDENCIAL REAL EN HIPOTECA<\/strong><\/span><\/h6>\n

    LAS CL\u00c1USULAS<\/p>\n

    1.- M\u00fcnchener Hypothekenbank eG (pr\u00e9stamo hipotecario de 20 octubre 2014 \u2013hipoteca entre empresas-)<\/strong><\/p>\n

    MITIGACI\u00d3N DE CONSECUENCIAS PERJUDICIALES, INDEMNIZACIONES Y DECLARACIONES Y GARANT\u00cdAS. CONFIRMADO. [9]. Sin embargo, existe otro grupo de cl\u00e1usulas respecto de las cuales la simple alegaci\u00f3n, como motivo de la denegaci\u00f3n, de \u00abla carencia de trascendencia jur\u00eddico real inmobiliaria\u00bb, en los t\u00e9rminos que se han expuesto anteriormente, s\u00ed debe considerarse suficiente. Estas cl\u00e1usulas son: F) \u00abDe la cl\u00e1usula und\u00e9cima, el apartado 11.2 Mitigaci\u00f3n\u00bb: Dispone el apartado denegado que: \u00abSi surgieran circunstancias que provocasen o fuesen a provocar tras la entrega de la correspondiente notificaci\u00f3n, que el Prestatario estuviera obligado a pagar al Prestamista cualesquiera importes adicionales seg\u00fan la cl\u00e1usula 9.1. (\u00abImportes \u00edntegros\u00bb) o a pagar al Prestamista costes incrementados seg\u00fan cl\u00e1usula 10.1 (\u00abCostes incrementados\u00bb) o a reembolsar cualquier importe seg\u00fan cl\u00e1usula 11.1 (\u00abIlegalidad\u2019), entonces, sin limitaci\u00f3n, reducci\u00f3n u otra clasificaci\u00f3n alguna de las obligaciones del Prestatario en virtud de dichas cl\u00e1usulas y sin necesidad que el Prestamista tome acci\u00f3n alguna que a su juicio podr\u00eda resultar perjudicial para \u00e9l o entrar en conflicto con sus pol\u00edticas bancarias, el Prestamista deber\u00e1 (sin estar legalmente obligado a ello) tomar las medidas a su juicio razonables para eliminar tales circunstancias o mitigar aquellas consecuencias para el Prestatario\u00bb. G) \u00abToda la cl\u00e1usula duod\u00e9cima\u00bb. La cl\u00e1usula duod\u00e9cima, bajo la r\u00fabrica \u00abDeclaraciones y Garant\u00edas\u00bb consiste en una serie de manifestaciones efectuadas por el prestatario, reconociendo que \u00abel prestamista ha formalizado el presente contrato al amparo de dichas declaraciones y garant\u00edas\u00bb y que se refieren a su \u00abStatus\u00bb, \u00abFacultades y capacidad\u00bb, \u00abValidez legal\u00bb de los documentos financieros, \u00abAusencia de conflicto\u00bb con leyes y contratos, \u00abInexistencia de supuestos de vencimiento anticipado\u00bb, \u00abAutorizaciones y aprobaciones\u00bb, \u00abEl inmueble\u00bb, \u00abLicencias. Aspectos medioambientales\u00bb, \u00abPrelaci\u00f3n de garant\u00edas\u00bb, \u00abLitigios\u00bb, \u00abInformaci\u00f3n\u00bb, \u00abImpuestos\u00bb, \u00abInsolvencia\u00bb, \u00abInexistencia de obligaci\u00f3n de constituir garant\u00edas\u00bb, \u00abCumplimiento de normas legales y reglamentarias\u00bb y \u00abFechas de las declaraciones y garant\u00edas\u00bb\u00bb. Y Ll) \u00abDe la cl\u00e1usula d\u00e9cimo sexta, apartado 16.1 del \u00faltimo p\u00e1rrafo desde \u00aby a tomar las medidas\u00bb hasta el final del apartado\u00bb\u00bb. El apartado 16.1 se dedica a regular las indemnizaciones que debe satisfacer el prestatario al prestamista, indicando el p\u00e1rrafo denegado que \u00abel prestamista se compromete a notificar al prestatario de cualquier reclamaci\u00f3n y a tomar las medidas razonables para mitigar cualesquiera costes, p\u00e9rdidas, responsabilidades o gastos que pudieran producirse para el Prestamista y de las que ser\u00e1 indemnizado por el Prestatario en virtud de la presente cl\u00e1usula. El Prestamista no deber\u00e1 allanarse a procedimiento alguno sin haber concedido al Prestatario un preaviso con una antelaci\u00f3n de al menos cinco (5) D\u00edas H\u00e1biles notificando su intenci\u00f3n de hacerlo. Si existe m\u00e1s de un (1) Prestamista, en caso de un procedimiento contra m\u00e1s de un Prestamista con respecto al mismo asunto, todos los Prestamistas deber\u00e1n estar representados por la misma asistencia letrada\u00bb.<\/p>\n

    PROMESA DE ESFORZARSE. CONFIRMADO. Por ello, s\u00f3lo la expresi\u00f3n final del tercer p\u00e1rrafo de la cl\u00e1usula 14.5 que dice: \u00abel prestatario realizar\u00e1 sus mejores esfuerzos para que estos extremos sean acreditados por la aseguradora mediante la firma de sus representantes en la notificaci\u00f3n que se remite a la aseguradora\u00bb, que constituye una mera declaraci\u00f3n de intenciones sin la determinaci\u00f3n suficiente, puede denegarse alegando exclusivamente que se trata de un pacto de naturaleza personal.<\/p>\n

    APODERAMIENTO PARA SUBSANACI\u00d3N. CONFIRMADO. Comenzando por este \u00faltimo defecto letra \u00d1), se considera correctamente denegada la cl\u00e1usula de apoderamiento para subsanar defectos, precisamente por su naturaleza exclusivamente personal y no financiera, al amparo del art. 98 LH.<\/p>\n

    DATOS PERSONALES DEL PRESTATARIO. CONFIRMADO. La cl\u00e1usula trig\u00e9sima, en sus apartados tercero y quinto, se refiere a la revelaci\u00f3n de los datos personales del prestatario en caso de cesi\u00f3n del cr\u00e9dito, cuesti\u00f3n de naturaleza estrictamente personal y ajena a la obligaci\u00f3n garantizada, por lo que se considera correctamente denegado [resoluci\u00f3n DGRN 28 abril<\/a> 2015].<\/p>\n

    NOTIFICACIONES SOBRE LA PRENDA DE CR\u00c9DITOS POR SEGURO. CONFIRMADO. Y, por \u00faltimo el defecto letra Q) deniega el acceso al registro \u00abde la cl\u00e1usula trig\u00e9simo s\u00e9ptima, lo relativo al anexo 3 y la Cl\u00e1usula Final Requerimiento\u00bb. El Anexo 3 se refiere a la comunicaci\u00f3n a la entidad aseguradora sobre la creaci\u00f3n de prenda sobre los derechos de cr\u00e9dito derivados de la p\u00f3liza de seguro, y la cl\u00e1usula final de requerimiento se refiere al requerimiento que las partes hacen a la notaria autorizante para que por acta separada notifique a la entidad aseguradora. Se tratan en este caso de cl\u00e1usulas relativas a una actuaci\u00f3n futura de notificaci\u00f3n, relativas a una garant\u00eda ajena al derecho real de hipoteca, por lo que se considera correctamente denegado su acceso al Registro de acuerdo con el art. 98 LH [resoluci\u00f3n DGRN 28 abril<\/a> 2015].<\/p>\n

    SEGUNDAS COPIAS. REVOCADO. La cl\u00e1usula vigesimocuarta, en su apartado f), se refiere a la autorizaci\u00f3n al prestamista para la obtenci\u00f3n de segundas y posteriores copias ejecutivas de la escritura. Se trata de una cl\u00e1usula que, en principio, no deber\u00eda acceder al Registro por su intrascendencia registral<\/strong> ya que va dirigida a facultar al notario la expedici\u00f3n de nuevas copias con car\u00e1cter ejecutivo, a los efectos del art\u00edculo 517.2.4.\u00ba LEC, a instancia del acreedor sin tener necesidad de que este obtenga un mandato judicial, autorizaci\u00f3n que ser\u00e1 v\u00e1lida con independencia de su constancia tabular, correspondiendo la apreciaci\u00f3n de su legalidad al notario en el momento de la expedici\u00f3n de la copia y al juez a la hora de dictar el despacho de ejecuci\u00f3n, sin que el art. 130 LH altere esta operativa procesal [resoluci\u00f3n DGRN 28 abril<\/a> 2015].<\/p>\n

    \u00a0<\/p>\n

    2.- Banco de Valencia (pr\u00e9stamo hipotecario 20 enero 1992 \u2013deudor persona consumidora-)<\/strong><\/p>\n

    Duod\u00e9cima.-Los hipotecantes se obligan a asegurar contra incendios las fincas hipotecadas, cada uno de ellos respecto de la suya, en el plazo de un mes a contar desde esta fecha, por el valor establecido anteriormente para el caso de la primera subasta de dichas fincas, a satisfacci\u00f3n del \u00abBanco de Valencia, Sociedad An\u00f3nima\u00bb, que en la p\u00f3liza figurar\u00e1 como beneficiario, haciendo cesi\u00f3n en este acto al Banco acreedor del derecho a cobrar la indemnizaci\u00f3n que, en caso de siniestro, deban abonar la compa\u00f1\u00eda o compa\u00f1\u00edas aseguradoras, oblig\u00e1ndose los hipotecantes a estar al corriente en el pago de las correspondientes primas durante todo el plazo de duraci\u00f3n del pr\u00e9stamo citado y hasta su total pago [resoluci\u00f3n DGRN 16 julio<\/a> 1996].<\/p>\n

    \u00a0<\/p>\n

    INSCRIPCI\u00d3N EN RCGC<\/a> <\/u><\/p>\n

    NIF:<\/p>\n

    \u00a0<\/p>\n

    PRECEPTOS INVOCADOS<\/u><\/p>\n

    – Por el demandante<\/u><\/strong>:<\/p>\n

    – Por el demandado<\/u><\/strong>:<\/p>\n

    – En 1\u00aa INSTANCIA<\/u><\/strong>:<\/p>\n

    – En la AUDIENCIA<\/u><\/strong>:<\/p>\n

    – Por el TRIBUNAL SUPREMO<\/u><\/strong>:<\/p>\n

    \u00a0<\/p>\n

    RESOLUCIONES JUDICIALES Y ADMINISTRATIVAS<\/u><\/p>\n

    – Las del caso<\/u><\/strong>:<\/p>\n

    – Anteriores<\/u><\/strong>:<\/p>\n

    – DGRN<\/u><\/strong>: Resoluciones DGRN 16 julio<\/a> 1996 [falta de trascendencia real]; 28 abril<\/a> 2015.<\/p>\n

    \u00a0<\/p>\n

    EVOLUCI\u00d3N DEL CASO<\/u><\/p>\n

    – Decisi\u00f3n del Juzgado<\/u><\/strong>:<\/p>\n

    – Decisi\u00f3n de la Audiencia<\/u><\/strong>:<\/p>\n

    – Decisi\u00f3n del TS<\/u><\/strong>:<\/p>\n

    \u00a0<\/p>\n

    REGISTRO DE LA PROPIEDAD<\/u><\/p>\n

    \u00a0<\/p>\n

    \u00a0<\/p>\n

    \u00a0<\/p>\n

    \u00a0<\/p>\n<\/a>

    56.- RESPONSABILIDAD HIPOTECARIA POR GASTOS SUPLIDOS<\/strong><\/span><\/h6>\n

    \u00a0<\/p>\n

    LA CL\u00c1USULA<\/p>\n

    Citibank Espa\u00f1a (pr\u00e9stamo hipotecario de 25 abril 1989 \u2013deudor persona consumidora-)<\/strong><\/p>\n

    Cl\u00e1usula por la que la entidad acreedora queda facultada para suplir ciertos gastos (de conservaci\u00f3n de la finca hipotecada, contribuciones, impuestos arbitrios por raz\u00f3n de la m\u00e1xima y prima de seguro) y reclamarlos del prestatario, con cargo a costas y gastos [resoluci\u00f3n DGRN de 19 enero<\/a> 1996].<\/p>\n

    \u00a0<\/p>\n

    INSCRIPCI\u00d3N EN RCGC<\/a> <\/u><\/p>\n

    NIF:<\/p>\n

    \u00a0<\/p>\n

    PRECEPTOS INVOCADOS<\/u><\/p>\n

    – Por el demandante<\/u><\/strong>:<\/p>\n

    – Por el demandado<\/u><\/strong>:<\/p>\n

    – En 1\u00aa INSTANCIA<\/u><\/strong>:<\/p>\n

    – En la AUDIENCIA<\/u><\/strong>:<\/p>\n

    – Por el TRIBUNAL SUPREMO<\/u><\/strong>:<\/p>\n

    \u00a0<\/p>\n

    RESOLUCIONES JUDICIALES Y ADMINISTRATIVAS<\/u><\/p>\n

    – Las del caso<\/u><\/strong>:<\/p>\n

    – Anteriores<\/u><\/strong>:<\/p>\n

    – DGRN<\/u><\/strong>: Resoluci\u00f3n DGRN de 19 enero<\/a> 1996 (deniega inscripci\u00f3n gastos no procesales suplidos por acreedor afectos a responsabilidad por costas y gastos).<\/p>\n

    \u00a0<\/p>\n

    EVOLUCI\u00d3N DEL CASO<\/u><\/p>\n

    – Decisi\u00f3n del Juzgado<\/u><\/strong>:<\/p>\n

    – Decisi\u00f3n de la Audiencia<\/u><\/strong>:<\/p>\n

    – Decisi\u00f3n del TS<\/u><\/strong>:<\/p>\n

    \u00a0<\/p>\n

    REGISTRO DE LA PROPIEDAD<\/u><\/p>\n

    Resoluci\u00f3n DGRN de 19 enero<\/a> 1996: Si se tiene en cuenta que esos mismos gastos extrajudiciales [de conservaci\u00f3n de la finca hipotecada, contribuciones, impuestos arbitrios por raz\u00f3n de la m\u00e1xima y prima de seguro] quedan garantizados especialmente al fijarse en la cl\u00e1usula de constituci\u00f3n de la hipoteca una cantidad espec\u00edfica para su cobertura, no debe excluirse la facultad del acreedor para suplir dichos gastos, pero s\u00ed la otra parte de la cl\u00e1usula que le faculta para reclamarlos con cargo a costas y gastos, sobre no tener aqu\u00e9llos tal condici\u00f3n de costas y gastos procesales, ello resultar\u00eda incongruente con la fijaci\u00f3n de esa responsabilidad especial para su cobertura.<\/p>\n

    \u00a0<\/p>\n

    \u00a0<\/p>\n

    \u00a0<\/p>\n

    \u00a0<\/p>\n<\/a>

    57.- DETERMINACI\u00d3N DEL SALDO<\/strong><\/span><\/h6>\n

    \u00a0<\/p>\n

    LAS CL\u00c1USULAS<\/p>\n

    1.- IBERCAJA BANCO S.A.U. (pr\u00e9stamo hipotecario con persona consumidora)<\/strong><\/p>\n

    Cl\u00e1usula 7\u00aa, liquidaci\u00f3n previa al procedimiento de apremio:<\/p>\n

    La CAJA se reserva el derecho de ejercitar las acciones judiciales que se deriven del presente contrato, a su elecci\u00f3n, en cualquiera de los procedimientos previstos en el Ordenamiento jur\u00eddico, tanto de naturaleza personal como hipotecaria. Incluso en caso de ejecuci\u00f3n, y dado que por la naturaleza de este contrato la deuda generada se considera l\u00edquida y exigible desde su origen, bastar\u00e1 que a la demanda se acompa\u00f1en los documentos a los que hace referencia el art. 685 LEC y concordantes a efectos de seguir acci\u00f3n ejecutiva, bien sea la ordinaria o especial sobre bienes hipotecados.<\/p>\n

    Sin que se pierda esa naturaleza real y la preferencia que conlleva, por acuerdo expreso de las partes, la CAJA podr\u00e1 determinar la cantidad l\u00edquida y exigible mediante certificaci\u00f3n que acredite el saldo deudor en la forma pactada en este t\u00edtulo ejecutivo, lo que se podr\u00e1 hacer constar por fedatario que intervenga a su requerimiento\u201d [AAP \u00c1lava 11 julio 2016].<\/p>\n

    \u00a0<\/p>\n

    2.- CATALUNYA BANC (pr\u00e9stamo hipotecario de 17 julio 2007 \u2013deudor persona consumidora, caso Aziz-)<\/strong><\/p>\n

    El apartado e) de la cl\u00e1usula decimoquinta, titulado deuda exigible indicaba que sin perjuicio de la liquidez de las cantidades debidas, para cualquier reclamaci\u00f3n judicial de la deuda, y, en especial, para el caso de ejecuci\u00f3n, se pacta expresamente que la caja prestamista junto con la escritura de constituci\u00f3n de la hipoteca puede presentar la liquidaci\u00f3n que se practicar\u00e1 en la forma convenida en este t\u00edtulo mediante el certificado oportuno que recoja la cantidad exigida. En octubre de 2008 la entidad financiera procede al vencimiento anticipado y a liquidar la deuda pendiente [sentencia de 2 mayo<\/a> 2013 del Juzgado de lo Mercantil n\u00fam. 3 de Barcelona]<\/strong>.<\/p>\n

    \u00a0<\/p>\n

    3.- Citibank Espa\u00f1a (pr\u00e9stamo hipotecario de 25 abril 1989 \u2013deudor persona consumidora-)<\/strong><\/p>\n

    Estipulaci\u00f3n, por la cual se establece que la certificaci\u00f3n bancaria sobre el saldo adecuado (sic) [adeudado] por el prestatario, har\u00e1 fe en juicio y fuera de \u00e9l [resoluci\u00f3n DGRN de 19 enero<\/a> 1996].<\/p>\n

    \u00a0<\/p>\n

    INSCRIPCI\u00d3N EN RCGC<\/a> <\/u><\/p>\n

    NIF:<\/p>\n

    \u00a0<\/p>\n

    PRECEPTOS INVOCADOS<\/u><\/p>\n

    – Por el demandante<\/u><\/strong>:<\/p>\n

    – Por el demandado<\/u><\/strong>:<\/p>\n

    – En 1\u00aa INSTANCIA<\/u><\/strong>:<\/p>\n

    – En la AUDIENCIA<\/u><\/strong>:<\/p>\n

    – Por el TRIBUNAL SUPREMO<\/u><\/strong>:<\/p>\n

    \u00a0<\/p>\n

    RESOLUCIONES JUDICIALES Y ADMINISTRATIVAS<\/u><\/p>\n

    – Las del caso<\/u><\/strong>:<\/p>\n

    – Anteriores y posteriores<\/u><\/strong>: AAP \u00c1lava 11 julio 2016, n\u00fam. 107\/16 [nulo por que no se demuestra cumplimiento requisitos de transparencia y negociaci\u00f3n por el predisponente]; sentencia de 2 mayo<\/a> 2013 del Juzgado de lo Mercantil n\u00fam. 3 de Barcelona.<\/strong><\/p>\n

    – DGRN<\/u><\/strong>: Resoluci\u00f3n DGRN de 19 enero<\/a> 1996.<\/p>\n

    \u00a0<\/p>\n

    EVOLUCI\u00d3N DEL CASO<\/u><\/p>\n

    – Decisi\u00f3n del Juzgado<\/u><\/strong>:<\/p>\n

    – Decisi\u00f3n de la Audiencia<\/u><\/strong>:<\/p>\n

    – Decisi\u00f3n del TS<\/u><\/strong>:<\/p>\n

    \u00a0<\/p>\n

    REGISTRO DE LA PROPIEDAD<\/u><\/p>\n

    Resoluci\u00f3n DGRN de 19 enero<\/a> 1996: El defecto 9, apartado 2.\u00ba, se formula a prop\u00f3sito de una estipulaci\u00f3n, por la cual se establece que la certificaci\u00f3n bancaria sobre el saldo adeudado por el prestatario, har\u00e1 fe en juicio y fuera de \u00e9l. En el caso considerado, la hipoteca se constituye en garant\u00eda de un pr\u00e9stamo, cuyo importe consta haber sido entregado al prestatario mediante ingreso en una cuenta corriente que \u00e9ste tiene abierta en el propio Banco. Si se tiene en cuenta la naturaleza de documento privado que corresponde a la documentaci\u00f3n bancaria y a la certificaci\u00f3n ahora cuestionada, y que el valor probatorio de tales documentos est\u00e1 prescrito legalmente (vid. art\u00edculos 31 del C\u00f3digo de Comercio y 1.225 y siguientes del C\u00f3digo Civil, 602 y 53 de la Ley de Enjuiciamiento Civil), teniendo esta normativa car\u00e1cter de ius cogens, sin que quepa a la autonom\u00eda privada otro margen que el que la Ley expresamente le confiere (vid. art\u00edculos 1.435 de la Ley de Enjuiciamiento Civil y 153 de la Ley Hipotecaria), deber\u00e1 rechazarse la cl\u00e1usula debatida<\/strong>, pues, sobre trascender su alcance a lo expresamente autorizado en el art\u00edculo 1.435 de la Ley de Enjuiciamiento Civil (se habla, en la cl\u00e1usula debatida, de hacer fe en juicio y fuera de \u00e9l y no de la mera determinaci\u00f3n de la cantidad exigible en caso de ejecuci\u00f3n), no s\u00f3lo no se ajusta a lo dispuesto en la legislaci\u00f3n hipotecaria, aplicable al caso debatido en virtud de la remisi\u00f3n contenida en el art\u00edculo 1.435 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, tal como ya se\u00f1alara la Resoluci\u00f3n de este Centro, de 12 de marzo de 1990, sino que ni siquiera se ajusta a las propias exigencias establecidas en esta \u00faltima norma, de forma general, para los contratos celebrados por entidades de cr\u00e9dito ahorro y financiaci\u00f3n, documentados en escritura p\u00fablica, en los que se estipule que la determinaci\u00f3n de la cantidad exigible, en caso de ejecuci\u00f3n se haga por certificaci\u00f3n de la acreedora.<\/p>\n

    \u00a0<\/p>\n

    P\u00e1gina principal:<\/strong><\/p>\n

    Condiciones generales enjuiciadas por tribunales y DGRN<\/a><\/strong><\/p>\n

    \u00a0<\/p>\n

    \u00a0<\/p>\n

    \u00a0<\/p>\n

    \u00a0<\/p>\n<\/a>

    58.- TAE (3\u00aa entrega)<\/strong><\/span><\/h6>\n

    \u00a0<\/p>\n

    LA CL\u00c1USULA<\/p>\n

    Citibank Espa\u00f1a (pr\u00e9stamo hipotecario de 22 febrero 1994 \u2013deudor persona consumidora-)<\/strong><\/p>\n

    Cl\u00e1usula b. 8. A efectos meramente informativos, se hace constar que la suma de intereses, comisiones y gastos citados en este contrato, es equivalente al tipo de inter\u00e9s efectivo anual pospagable del 9,90 por 100 y que ha sido calculado conforme a lo establecido por el Banco de Espa\u00f1a, en su circular 15\/88 (\u00abBolet\u00edn Oficial del Estado\u00bb de 16 de diciembre de 1988), seg\u00fan resulta de documento que me entregan y dejo unido a esta matriz para que forme parte integrante de la misma y se copie en las que se expidan [resoluci\u00f3n DGRN de 23 febrero<\/a> 1996].<\/p>\n

    \u00a0<\/p>\n

    INSCRIPCI\u00d3N EN RCGC<\/a> <\/u><\/p>\n

    NIF:<\/p>\n

    \u00a0<\/p>\n

    PRECEPTOS INVOCADOS<\/u><\/p>\n

    – Por el demandante<\/u><\/strong>:<\/p>\n

    – Por el demandado<\/u><\/strong>:<\/p>\n

    – En 1\u00aa INSTANCIA<\/u><\/strong>:<\/p>\n

    – En la AUDIENCIA<\/u><\/strong>:<\/p>\n

    – Por el TRIBUNAL SUPREMO<\/u><\/strong>:<\/p>\n

    \u00a0<\/p>\n

    RESOLUCIONES JUDICIALES Y ADMINISTRATIVAS<\/u><\/p>\n

    – Las del caso<\/u><\/strong>:<\/p>\n

    – Anteriores<\/u><\/strong>: SAP Baleares 17 marzo 2003 (AC 2003, 1624) [considera nula cl\u00e1usula de inter\u00e9s cuando no se exprese la TAE]. Se inclinan por la inocuidad de la falta de expresi\u00f3n de la TAE las SSAP Barcelona 25 abril y 17 noviembre 1997.<\/p>\n

    – DGRN<\/u><\/strong>: Resoluciones DGRN 30 marzo<\/a> 2015 [Respecto de la cl\u00e1usula decimocuarta que se refiere a la informaci\u00f3n relativa a la TAE, su acceso a los asientos registrales deriva de su car\u00e1cter de cl\u00e1usula financiera ya que como tal constaba en el Anexo II de la Orden del Ministerio de la Presidencia de 5 de mayo de 1994 sobre de transparencia de las condiciones financieras de los pr\u00e9stamos hipotecarios, vigente cuando la Ley 41\/2007 reform\u00f3 la redacci\u00f3n del art\u00edculo 12 de la Ley Hipotecaria, y de su constancia con car\u00e1cter imperativo en los contratos de cr\u00e9dito y pr\u00e9stamo hipotecario seg\u00fan dispone el art\u00edculo 31 de la Orden EHA\/2899\/2011, de 28 de octubre, de transparencia y protecci\u00f3n del cliente de servicios bancarios, dado su car\u00e1cter vinculado al tipo de inter\u00e9s pactado y dem\u00e1s elementos financieros que lo configuran y su elevaci\u00f3n a requisito de transparencia indispensable para la protecci\u00f3n de los consumidores]; 23 febrero<\/a> 1996 (confirma exclusi\u00f3n de la TAE). Tambi\u00e9n resoluciones 8 marzo y 2 abril de 1996 y 29 junio<\/a> 1999.<\/p>\n

    \u00a0<\/p>\n

    EVOLUCI\u00d3N DEL CASO<\/u><\/p>\n

    – Decisi\u00f3n del Juzgado<\/u><\/strong>:<\/p>\n

    – Decisi\u00f3n de la Audiencia<\/u><\/strong>:<\/p>\n

    – Decisi\u00f3n del TS<\/u><\/strong>:<\/p>\n

    \u00a0<\/p>\n

    REGISTRO DE LA PROPIEDAD<\/u><\/p>\n

    Resoluci\u00f3n DGRN de 23 febrero<\/a> 1996: En cuanto al defecto segundo de la nota por el que excluye la inscripci\u00f3n de la cl\u00e1usula segunda letra b) n\u00famero 8 (que fija, a efectos informativos, que la suma de intereses, comisiones y gastos del contrato equivale a un inter\u00e9s efectivo anual pospagable del 9,90 por 100) debe ser confirmado, habida cuenta que no se recoge en esa cl\u00e1usula ning\u00fan elemento definidor del derecho de cr\u00e9dito garantizado ni del real cuya inscripci\u00f3n se pretende, sino un mero resumen econ\u00f3mico del coste global de la operaci\u00f3n, fijado en un porcentaje del principal prestado (cfr. arts. 1, 2, 9.2.\u00b0, 98 de la Ley Hipotecaria y 51 del Reglamento Hipotecario).<\/p>\n

    \u00a0<\/p>\n

    BIBLIOGRAF\u00cdA<\/p>\n

    Del autor de las fichas:<\/u><\/p>\n

    – A favor de consignar la TAE en escritura e inscripci\u00f3n:<\/p>\n

    – \u201cLas P\u00f3lizas Bancarias\u201d, Aranzadi Thomson Reuters, Cizur Menor, pgs. 144-149.<\/p>\n

    – \u201cCl\u00e1usulas abusivas en los pr\u00e9stamos con garant\u00eda hipotecaria\u201d, en Revista de Derecho Mercantil<\/em>, n\u00fam. 242, (2001), pgs. 1831-1832.<\/p>\n

    \u00a0<\/p>\n

    \u00a0<\/p>\n

    \u00a0<\/p>\n

    \u00a0<\/p>\n<\/a>

    59.- CL\u00c1USULAS SUELO EN MACRODEMANDA<\/a> DE ADICAE (4\u00aa entrega)<\/strong><\/span><\/h6>\n

    \u00a0<\/p>\n

    LAS CL\u00c1USULAS<\/p>\n

      \n
    1. ARQUIA CAJA DE ARQUITECTOS<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

      [1] Cl\u00e1usula TERCERA BIS. Tipo de inter\u00e9s variable: Se acuerda que, en cualquier caso, el tipo de inter\u00e9s nominal anual a aplicar no sea inferior al 4% ni sobrepasar\u00e1 nunca el 12% anual, cualquiera que fuere lo que resultase del mecanismo de revisi\u00f3n anteriormente expuesto.<\/p>\n

      \u00a0<\/p>\n

        \n
      1. LIBERBANK<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

        [2] Caja Castilla la Mancha<\/strong><\/p>\n

        Cl\u00e1usula TERCERA BIS, \u00faltimo p\u00e1rrafo: \u201cEl tipo de inter\u00e9s m\u00e1ximo amparado por la hipoteca, no ser\u00e1 superior al 11% nominal anual, ni inferior al 4,50% nominal anual.\u201d.<\/p>\n

        \u00a0<\/p>\n

        [3] Caja de Ahorros de Asturias\/Cajastur<\/strong><\/p>\n

        Cl\u00e1usula TERCERA BIS punto 3.2.b \u00abNo obstante todo lo anterior, se conviene que durante la fase sujeta a inter\u00e9s variable, los tipos de inter\u00e9s nominal anual m\u00e1ximo y m\u00ednimo aplicables al pr\u00e9stamo ser\u00e1n del 2,95 por ciento y del 15 por ciento respectivamente, con independencia de que el tipo resultante por aplicaci\u00f3n las reglas de variabilidad recogidas en la presente estipulaci\u00f3n sea inferior o supere los referidos l\u00edmites\u201d.<\/p>\n

        \u00a0<\/p>\n

        [4] Caja de Ahorros de Extremadura<\/strong><\/p>\n

        Punto 3.- L\u00cdMITES A LA VARIACI\u00d3N DEL TIPO DE INTER\u00c9S del apartado VARIACI\u00d3N DEL TIPO DE INTER\u00c9S APLICABLE: Con independencia del tipo de inter\u00e9s resultante por la aplicaci\u00f3n de la variabilidad a que se refieren los puntos anteriores, las partes establecen los l\u00edmites al tipo de inter\u00e9s aplicable:<\/p>\n

        TIPO M\u00c1XIMO DE INTER\u00c9S: 12 % NOMINAL ANUAL<\/p>\n

        TIPO M\u00cdNIMO DE INTER\u00c9S: 4,75 % NOMINAL ANUAL.<\/p>\n

        \u00a0<\/p>\n

        [5] Caja de Ahorros de Santander y Cantabria<\/strong><\/p>\n

        Cl\u00e1usula TERCERA BIS (\u2026) El tipo de inter\u00e9s nominal aplicable en posteriores ciclos se calculara mediante la adici\u00f3n al tipo de referencia de un diferencial de 0,75 PUNTOS, con un l\u00edmite m\u00e1ximo y m\u00ednimo de 12,00% y 3,00% nominal anual, respectivamente.<\/p>\n

        \u00a0<\/p>\n

          \n
        1. BANCO POPULAR<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

          [6] Banco de Galicia<\/strong><\/p>\n

          Cl\u00e1usula tercera. Punto 3.3. L\u00edmite a la variaci\u00f3n del tipo de inter\u00e9s aplicable (\u2026) No obstante lo previsto en los apartados anteriores, se acuerda y pacta expresamente por ambas partes, que el tipo de inter\u00e9s nominal anual m\u00ednimo aplicable en este contrato ser\u00e1 del 4,25 %.<\/p>\n

          \u00a0<\/p>\n

          [7] Banco Pastor<\/strong><\/p>\n

          Cl\u00e1usula TERCERA BIS. Punto 4 L\u00cdMITES DE VARIABILIDAD DEL TIPO DE INTER\u00c9S APLICABLE: Las partes acuerdan que, a efectos obligacionales, el tipo resultante de la revisi\u00f3n del tipo de inter\u00e9s aplicable, sea \u00e9ste el ordinario o el sustitutivo, no podr\u00e1 ser inferior al 4,150 POR CIENTO nominal anual ni superior al 12,500 POR CIENTO nominal anual.<\/p>\n

          Cl\u00e1usula inserta en la p\u00e1gina 19 de la escritura de pr\u00e9stamo hipotecario suscrito con la citada entidad bancaria por AMIGO GONZALEZ, M\u00aa DEL MAR.<\/p>\n

          \u00a0<\/p>\n

          [8] Banco Vasconia<\/strong><\/p>\n

          Cl\u00e1usula tercera. Punto 3.3. L\u00edmite a la variaci\u00f3n del tipo de inter\u00e9s aplicable (\u2026) No obstante lo previsto en los apartados anteriores, se acuerda y pacta expresamente por ambas partes, que el tipo de inter\u00e9s nominal anual m\u00ednimo aplicable en este contrato ser\u00e1 del 4,500 %.<\/p>\n

          \u00a0<\/p>\n

          [9] Banco Popular Espa\u00f1ol<\/strong><\/p>\n

          Cl\u00e1usula tercera. Punto 3.3. L\u00edmite a la variaci\u00f3n del tipo de inter\u00e9s aplicable.- No obstante lo previsto en los apartados anteriores, se acuerda y pacta expresamente por ambas partes, que el tipo de inter\u00e9s nominal anual m\u00ednimo aplicable en este contrato ser\u00e1 del 5,00 %.<\/p>\n

          \u00a0<\/p>\n

          [10] Banco Andaluc\u00eda<\/strong><\/p>\n

          Cl\u00e1usula tercera. Punto 3.3. L\u00edmite a la variaci\u00f3n del tipo de inter\u00e9s aplicable (\u2026) No obstante lo previsto en los apartados anteriores, se acuerda y pacta expresamente por ambas partes, que el tipo de inter\u00e9s nominal anual m\u00ednimo aplicable en este contrato ser\u00e1 del 5,00 %.<\/p>\n

          \u00a0<\/p>\n

          [11] Banco Castilla<\/strong><\/p>\n

          Cl\u00e1usula tercera. Punto 3.3. L\u00edmite a la variaci\u00f3n del tipo de inter\u00e9s aplicable (\u2026) No obstante lo previsto en los apartados anteriores, se acuerda y pacta expresamente por ambas partes, que el tipo de inter\u00e9s nominal anual m\u00ednimo aplicable en este contrato ser\u00e1 del 4,00 %.<\/p>\n

          \u00a0<\/p>\n

          [12] Banco Cr\u00e9dito Balear<\/strong><\/p>\n

          Cl\u00e1usula 3\u00aa. Punto 3.3. .L\u00edmite a la variaci\u00f3n del tipo de inter\u00e9s aplicable.- No obstante lo previsto en los apartados anteriores, se acuerda y pacta expresamente por ambas partes, que el tipo de inter\u00e9s nominal anual m\u00ednimo aplicable en este contrato ser\u00e1 del 3,820 %.<\/p>\n

          \u00a0<\/p>\n

          [13] Banco Popular Hipotecario Espa\u00f1ol<\/strong><\/p>\n

          El punto III Modificaci\u00f3n de la revisi\u00f3n del tipo de inter\u00e9s: Por la presente, los comparecientes acuerdan establecer un tipo de inter\u00e9s m\u00ednimo 3,00 % a aplicar durante toda la duraci\u00f3n del pr\u00e9stamo; de tal forma que si el tipo de inter\u00e9s resultante de la revisi\u00f3n pactada para el presente pr\u00e9stamo es inferior al 3,00 %, se aplicar\u00e1 en su lugar este \u00faltimo.<\/p>\n

          \u00a0<\/p>\n

          [14] Popular-E<\/strong><\/p>\n

          Cl\u00e1usula tercera. Punto 3.3. L\u00edmite a la variaci\u00f3n del tipo de inter\u00e9s aplicable (\u2026) No obstante lo previsto en los apartados anteriores, se acuerda y pacta expresamente por ambas partes, que el tipo de inter\u00e9s nominal anual m\u00ednimo aplicable en este contrato ser\u00e1 del 3,50 %.<\/p>\n

          \u00a0<\/p>\n

            \n
          1. BANKIA<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

            [15] Caja Segovia<\/strong><\/p>\n

            Cl\u00e1usula TERCERA BIS, TIPO DE INTER\u00c9S VARIABLE; apartado 4): No obstante, en todo caso, se pacta un tipo de inter\u00e9s m\u00ednimo aplicable al pr\u00e9stamo en los \u00abperiodos de inter\u00e9s\u00bb siguientes al inicial del 3,50 % nominal anual, de forma que, si del procedimiento de revisi\u00f3n descrito en los apartados anteriores para un \u00abper\u00edodo de inter\u00e9s determinado\u201d resultara un tipo de inter\u00e9s nominal inferior al m\u00ednimo pactada anteriormente, se aplicar\u00e1 es su lugar este tipo m\u00ednimo durante dicho per\u00edodo de inter\u00e9s.<\/p>\n

            \u00a0<\/p>\n

            [15] Caja Insular de Ahorros de Canarias<\/strong><\/p>\n

            Punto C.4 Condiciones comunes (incluida en la cl\u00e1usula cuarta Intereses): En ambos supuestos de tipo ordinario o sustitutivo, el tipo nominal se aplicar\u00e1 con un m\u00ednimo del 3 por ciento anual.<\/p>\n

            \u00a0<\/p>\n

            [16] Caja Rioja<\/strong><\/p>\n

            Punto 1.4. TIPO M\u00c1XIMO Y M\u00cdNIMO.- INSTRUMENTO DE COBERTURA DEL RIESGO DE INTER\u00c9S (TIPO M\u00c1XIMO Y M\u00cdNIMO).- En cumplimiento de lo dispuesto en el art\u00edculo decimonoveno del Real Decreto 2\/2003, de 25 de abril, sobre medidas de reforma econ\u00f3mica, la PRESTAMISTA dispone de un sistema de cobertura de riesgo de incremento de tipo de inter\u00e9s consistente en el establecimiento de l\u00edmites de variabilidad; estando interesada la PARTE PRESTATARIA en acogerse a dicho sistema de cobertura.- Se fija, de com\u00fan acuerdo, el tipo de inter\u00e9s m\u00e1ximo del 18 % nominal anual y el tipo de inter\u00e9s m\u00ednimo en el 3,50% nominal anual, por lo que el tipo de inter\u00e9s resultante de aplicaci\u00f3n de las normas anteriores, no ser\u00e1 en ning\u00fan caso superior ni inferior a los l\u00edmites se\u00f1alados.<\/p>\n

            \u00a0<\/p>\n

              \n
            1. KUTXABANK, S.A.<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

              [17] Kutxa\/Caja de Ahorros y Monte Piedad de Guip\u00fazcoa y San Sebasti\u00e1n<\/strong><\/p>\n

              Cl\u00e1usula cuarta.- El tipo de inter\u00e9s resultante para la parte prestataria no ser\u00e1 en ning\u00fan caso inferior al 3,500 por ciento nominal anual ni superior al 7,00 por ciento nominal anual.<\/p>\n

              \u00a0<\/p>\n

              [18] CajaSur<\/strong><\/p>\n

              CL\u00c1USULA TERCERA BIS. TIPO DE INTER\u00c9S VARIABLE (\u2026) A todos los efectos se establece que el tipo de inter\u00e9s aplicable a la presente operaci\u00f3n, en ning\u00fan caso podr\u00e1 ser superior al 12,00% nominal anual ni inferior al 3,00% igualmente nominal anual.<\/p>\n

              \u00a0<\/p>\n

                \n
              1. LABORAL KUTXA<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

                [19] Ipar Kutxa Rural, S. C. C.<\/strong><\/p>\n

                Se incluye en el \u00faltimo p\u00e1rrafo de la Cl\u00e1usula Tercera Bis, cuyo tenor literal es el siguiente: El tipo aplicable al devengo de los intereses ordinarios no podr\u00e1 ser, en ning\u00fan caso, superior al QUINCE por ciento ni inferior al TRES por ciento nominal anual.<\/p>\n

                \u00a0<\/p>\n

                [20] Caja Laboral Popular<\/strong><\/p>\n

                CL\u00c1SULA TERCERA. INTERESES ORDINARIOS.- No obstante lo expuesto, durante la vida de esta operaci\u00f3n, el tipo de inter\u00e9s nominal anual resultante final tendr\u00e1 un l\u00edmite m\u00e1ximo y otro m\u00ednimo de modo que no podr\u00e1 ser exceder del tipo nominal m\u00e1ximo del 10 por ciento anual, ni ser inferior al tipo nominal 4 por ciento anual.<\/p>\n

                \u00a0<\/p>\n

                  \n
                1. IBERCAJA BANCO<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

                  [21] Caja de Ahorros de la Inmaculada de Arag\u00f3n<\/strong><\/p>\n

                  Cl\u00e1usula INTER\u00c9S, Instrumento de cobertura de tipo de inter\u00e9s.- En cumplimiento de lo dispuesto en el art\u00edculo decimonoveno del R.D. 2\/2003, de 25 de abril sobre medidas de reforma econ\u00f3mica, la CAJA ha ofrecido al prestatario los instrumentos de cobertura del riesgo de incremento de tipo de inter\u00e9s de los que actualmente dispone, habiendo optado el prestatario por contratar un instrumento de cobertura consistente en el establecimiento de l\u00edmites de variabilidad del tipo de inter\u00e9s remuneratorio acordado en la presente escritura. A estos efectos, se fija el tipo de inter\u00e9s m\u00e1ximo en el 9,75 por ciento nominal anual y el tipo de inter\u00e9s m\u00ednimo en el 4,50 por ciento nominal anual. En consecuencia, los intereses remuneratorios del presente pr\u00e9stamo no podr\u00e1n liquidarse a un tipo de inter\u00e9s superior o inferior a los tipos m\u00e1ximo o m\u00ednimo anteriormente indicados\u201d.<\/p>\n

                  \u00a0<\/p>\n

                  [22] Monte de Piedad y Caja General de Ahorros de Badajoz<\/strong><\/p>\n

                  Cl\u00e1usula INTERESES ORDINARIOS.- En ning\u00fan caso por aplicaci\u00f3n de la revisi\u00f3n que debe producirse en cada per\u00edodo, el tipo de inter\u00e9s nominal anual a aplicar podr\u00e1 ser inferior al TRES POR CIENTO, ni exceder del DOCE POR CIENTO.<\/p>\n

                  \u00a0<\/p>\n

                  [24] Caja de Ahorros y Monte de Piedad del C\u00edrculo Cat\u00f3lico de Obreros de Burgos<\/strong><\/p>\n

                  Cl\u00e1usula 3\u00aa BIS.- TIPO DE INTER\u00c9S VARIABLE. (\u2026) No obstante, las partes acuerdan expresamente que el tipo de inter\u00e9s aplicable a cada periodo en ning\u00fan caso podr\u00e1 ser inferior al m\u00ednimo pactado del 3,75 por ciento.<\/p>\n

                  \u00a0<\/p>\n

                    \n
                  1. BANCO SABADELL<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

                    [25] Banco Guipuzcoano<\/strong><\/p>\n

                    Cl\u00e1usula Cuarta.- (\u2026) No obstante lo anterior, ambas partes acuerdan que el inter\u00e9s a aplicar en la presente operaci\u00f3n no podr\u00e1 ser nunca inferior al 4 por ciento anual nominal, de tal forma que si del c\u00e1lculo del tipo de inter\u00e9s a aplicar en cada periodo de revisi\u00f3n, seg\u00fan lo previsto en los p\u00e1rrafos anteriores, resultara un inter\u00e9s inferior al citado 4%, se aplicar\u00e1 este \u00faltimo tipo.<\/p>\n

                    \u00a0<\/p>\n

                    [26] Banco Gallego<\/strong><\/p>\n

                    Cl\u00e1usula Segunda.- Intereses ordinarios (\u2026) Se establece que, a efectos hipotecarios, el tipo de inter\u00e9s remuneratorio no podr\u00e1 exceder del 12% ni ser inferior al 4,50 %.<\/p>\n

                    \u00a0<\/p>\n

                    [27] Caixa Pened\u00e9s<\/strong><\/p>\n

                    P\u00e1rrafo segundo punto 3.3. de la cl\u00e1usula tercera (\u2026) No obstante, el tipo de inter\u00e9s nominal anual aplicable al pr\u00e9stamo, en ning\u00fan caso podr\u00e1 ser inferior al TRES por ciento ni superior al DIECINUEVE por ciento, tipos estos que tendr\u00e1n la consideraci\u00f3n de tipo de inter\u00e9s m\u00ednimo y m\u00e1ximo, respectivamente. Por tanto, si el tipo resultante de la revisi\u00f3n en cualquiera de los periodos de inter\u00e9s que comprende la segunda fase fuere inferior al tipo de inter\u00e9s m\u00ednimo o superior al tipo de inter\u00e9s m\u00e1ximo establecidos, ser\u00e1n \u00e9stos, tipo de inter\u00e9s m\u00ednimo en el primer caso y tipo de inter\u00e9s m\u00e1ximo en el segundo, los que se aplicar\u00e1n al pr\u00e9stamo en el periodo de inter\u00e9s correspondiente.<\/p>\n

                    \u00a0<\/p>\n

                    [28] Banco Sabadell Atl\u00e1ntico<\/strong><\/p>\n

                    Cl\u00e1usula Tercera bis.- Tipo de inter\u00e9s variable (\u2026) Las partes convienen expresamente que, cualquiera que fuere lo que resultar\u00e9 de la revisi\u00f3n del tipo de inter\u00e9s, el tipo aplicable de inter\u00e9s ordinario as\u00ed como el sustitutivo, incluida la posible bonificaci\u00f3n, en ning\u00fan caso ser\u00e1 superior al QUINCE POR CIENTO (15 %) ni inferior al CUATRO CON VEINTICINCO POR CIENTO (4,25%).<\/p>\n

                    \u00a0<\/p>\n

                    [29] Banco de Asturias<\/strong><\/p>\n

                    PACTO TERCERO BIS.- TIPO DE INTER\u00c9S VARIABLE. (\u2026) 4. L\u00edmite a la variaci\u00f3n del tipo de inter\u00e9s aplicable: durante la fase de inter\u00e9s variable y a todos los efectos, si el tipo de inter\u00e9s nominal aplicable, incluido el bonificado, resultarse inferior al 3,5% por ciento se utilizar\u00e1 esta cifra como tipo de inter\u00e9s nominal aplicable.<\/p>\n

                    \u00a0<\/p>\n

                    [30] Banco Herrero<\/strong><\/p>\n

                    PACTO TERCERO BIS. Tipo de inter\u00e9s variable. 3.4 B L\u00edmite de variabilidad de los tipos de inter\u00e9s nominal anual. Durante la fase de inter\u00e9s variable, y a todos los efectos, si el tipo de inter\u00e9s nominal anual aplicable, incluido el bonificado, resultare inferior al tres con setenta y cinco por ciento, se utilizar\u00e1 dicha cifra como tipo de inter\u00e9s nominal anual aplicable. A efectos hipotecarios, tanto respecto de la PARTE DEUDORA como de terceros, el tipo m\u00e1ximo que puede alcanzar el inter\u00e9s nominal anual aplicable al pr\u00e9stamo, durante la fase sujeta a intereses variables, ser\u00e1 del diecinueve por ciento.<\/p>\n

                    \u00a0<\/p>\n

                    [31] Banco Urquijo<\/strong><\/p>\n

                    TERCERA BIS.- TIPO DE INTER\u00c9S VARIABLE (\u2026) Las partes convienen expresamente que cualquiera que fuere lo que resultare de la revisi\u00f3n del tipo de inter\u00e9s, el tipo aplicable en ning\u00fan caso ser\u00e1 superior al 15,00% ni inferior al 4,25%.<\/p>\n

                    \u00a0<\/p>\n

                      \n
                    1. CAIXABANK<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

                      [32] Caixa D\u2019Estalvis de Girona<\/strong><\/p>\n

                      TERCERA BIS (\u2026) C) L\u00edmites a la variaci\u00f3n del tipo de inter\u00e9s. Tipo de inter\u00e9s m\u00ednimo aplicable. Se acuerda y se pacta expresamente que el pr\u00e9stamo objeto del presente contrato no devengar\u00e1 en ning\u00fan caso un inter\u00e9s inferior al tres enteros y cincuenta cent\u00e9simas por ciento (3,50%) nominal anual, como resultado de las sucesivas revisiones de inter\u00e9s.<\/p>\n

                      \u00a0<\/p>\n

                      [33] Caja Sol<\/strong><\/p>\n

                      Apartado d) Tipo m\u00e1ximo y m\u00ednimo de la cl\u00e1usula tercera.- (\u2026) Se establece que, desde la primera revisi\u00f3n de tipos de inter\u00e9s, en ning\u00fan caso, el tipo de inter\u00e9s ser\u00e1 inferior al 4,90 % ni superior al 14%\u00bb.<\/p>\n

                      \u00a0<\/p>\n

                      [34] Caja de Ahorros de Burgos<\/strong><\/p>\n

                      (\u2026) En todo caso se establece que el tipo nominal aplicable no podr\u00e1 ser inferior al 3,00 % anual ni superior al 15%.<\/p>\n

                      \u00a0<\/p>\n

                      [35] Caja Guadalajara<\/strong><\/p>\n

                      Sexto. Apartado B) Intereses. (\u2026) Pacto de estabilizaci\u00f3n.<\/p>\n

                      El tipo de inter\u00e9s revisado conforme a las reglas anteriores no podr\u00e1 ser superior al 12,00 por ciento nominal anual, ni inferior al 3 ,00 por ciento nominal anual.<\/p>\n

                      \u00a0<\/p>\n

                      [36] Caixa D\u2019Estalvis i Pensions de Barcelona\/La Caixa<\/strong><\/p>\n

                      TERCERA BIS.- Tipo de inter\u00e9s variable. (\u2026) F) L\u00edmite a la variaci\u00f3n del tipo de inter\u00e9s. Los tipos m\u00e1ximo y m\u00ednimo que puede alcanzar el inter\u00e9s nominal anual aplicable al pr\u00e9stamo durante la fase sujeta a intereses variables ser\u00e1 de nueve enteros y cincuenta cent\u00e9simas de entero por ciento (9,50%) y de cuatro enteros por ciento (4%) respectivamente.<\/p>\n

                      \u00a0<\/p>\n

                      [37] Caja General de Ahorros de Canarias<\/strong><\/p>\n

                      TERCERA BIS: TIPO DE INTER\u00c9S VARIABLE<\/p>\n

                      (\u2026) Los sucesivos tipos de inter\u00e9s resultantes como consecuencia de la modificaci\u00f3n pactada, ser\u00e1n el resultado de adicionar un diferencial de cero coma cincuenta puntos al tipo de referencia, sin que en ning\u00fan caso puedan llegar a ser superiores al 5,95 % ni inferiores al 2,75 %.<\/p>\n

                      \u00a0<\/p>\n

                      [38] Banco Zaragozano<\/strong><\/p>\n

                      2.- TIPO DE INTER\u00c9S VARIABLE.<\/p>\n

                        \n
                      1. D) L\u00edmites a la variaci\u00f3n del tipo de inter\u00e9s. Para el caso de revisi\u00f3n del tipo de inter\u00e9s, se acuerda que el tipo de inter\u00e9s nominal anual a aplicar no ser\u00e1 inferior al 3,75% ni sobrepasar\u00e1 el 25% anual, cualquiera que fuere lo que resultase del mecanismo de revisi\u00f3n anteriormente expuesto.<\/li>\n<\/ol>\n

                        \u00a0<\/p>\n

                        [39] Caja General de Ahorros de Granada<\/strong><\/p>\n

                        Cl\u00e1usula D) INTERESES ORDINARIOS en el p\u00e1rrafo SEGUNDO (\u2026) En cualquier caso, la Caja tendr\u00e1 derecho a exigir y la parte prestataria vendr\u00e1 obligada a satisfacer intereses, como m\u00ednimo, al tipo del 3,75 por ciento nominal anual; y como m\u00e1ximo al tipo del 14.- por ciento nominal anual, cualquiera que sea la variaci\u00f3n que se produzca.<\/p>\n

                        \u00a0<\/p>\n

                          \n
                        1. CREDIFIMO<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

                          [40] <\/strong>TERCERA BIS.- (\u2026) El tipo aplicable al devengo de los intereses ordinarios no podr\u00e1 ser, en ning\u00fan caso, superior al 20 % ni inferior al 3,95 % nominal anual.<\/p>\n

                          \u00a0<\/p>\n

                            \n
                          1. CAJA DE AHORROS Y MONTE DE PIEDAD DE ONTINYENT<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

                            [41] <\/strong>Dentro de la cl\u00e1usula TERCERA.- INTERESES ORDINARIOS se incluye el siguiente apartado:<\/p>\n

                            LIMITES A LA VARIACI\u00d3N DEL TIPO DE INTER\u00c9S.<\/p>\n

                            Para el caso de revisi\u00f3n del tipo de inter\u00e9s, las partes acuerdan expresamente que el tipo nominal anual aplicar no podr\u00e1 ser inferior al 3,50% ni sobrepasar nunca el 9,50 % nominal anual, cualquiera que fuere lo que resultase del mecanismo de revisi\u00f3n anteriormente expuesto.<\/p>\n

                            \u00a0<\/p>\n

                              \n
                            1. UNICAJA BANCO<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

                              [42] Caja Duero<\/strong><\/p>\n

                              Cl\u00e1usula TERCERA- BIS: Revisi\u00f3n del tipo de inter\u00e9s<\/p>\n

                              (\u2026) El tipo de inter\u00e9s nominal aplicable se fijar\u00e1, al inicio de cada sucesivo periodo anual, adicionando un diferencial de 0,75 puntos porcentuales al \u00edndice de referencia denominado EURIBOR DOCE MESES, sin que, en ning\u00fan caso, el tipo nominal anual resultante pueda ser inferior al DOS CON NOVENTA Y CINCO por ciento.<\/p>\n

                              \u00a0<\/p>\n

                              [43] Unicaja<\/strong><\/p>\n

                              TERCERA- BIS: Tipo de inter\u00e9s variable (\u2026) En ning\u00fan caso, el tipo de inter\u00e9s aplicable al prestatario, ser\u00e1 inferior al 3,50 por ciento nominal anual.<\/p>\n

                              \u00a0<\/p>\n

                                \n
                              1. BANCO MARE NOSTRUM<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

                                [44] Caja Granada<\/strong><\/p>\n

                                Cl\u00e1usula D). \u2013 Intereses ordinarios. (\u2026) En cualquier caso, la Caja tendr\u00e1 derecho a exigir y la parte prestataria vendr\u00e1 obligada a satisfacer intereses, como m\u00e1ximo al tipo del CATORCE ENTEROS por ciento nominal anual y como m\u00ednimo al tipo de TRES ENTEROS Y SETECIENTAS CINCUENTA MIL\u00c9SIMAS por ciento, cualquiera que sea la variaci\u00f3n que se produzca.<\/p>\n

                                \u00a0<\/p>\n

                                [45] Caja de Ahorros de Murcia<\/strong><\/p>\n

                                TERCERA BIS.- (\u2026) como consecuencia de las revisiones del tipo de inter\u00e9s pactadas, las modificaciones que se produzcan en el tipo de inter\u00e9s que resulte de aplicaci\u00f3n, a efectos hipotecarios no podr\u00e1n suponer una alteraci\u00f3n superior ni inferior a 5 puntos sobre el inicialmente convenido, mientras que a efectos obligacionales tendr\u00e1n como l\u00edmite m\u00e1ximo el 12 % anual y como l\u00edmite m\u00ednimo el 3,850 % anual.<\/p>\n

                                \u00a0<\/p>\n

                                  \n
                                1. CELERIS SERVICIOS FINANCIEROS<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

                                  [46] <\/strong>TERCERA BIS.- TIPO DE INTER\u00c9S VARIABLE<\/p>\n

                                  (\u2026) 3\u00ba.- L\u00edmites a la variaci\u00f3n del tipo de inter\u00e9s.<\/p>\n

                                  Con independencia del tipo de inter\u00e9s resultante por la aplicaci\u00f3n de la variabilidad a que se refieren los puntos anteriores, las partes establecen un tipo m\u00ednimo del inter\u00e9s del 5% nominal anual.<\/p>\n

                                  \u00a0<\/p>\n

                                    \n
                                  1. BANCA MARCH<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

                                    [47] <\/strong>2.2.5. Tipo de inter\u00e9s ordinario (\u2026) c) El tipo de inter\u00e9s devengado por el presente pr\u00e9stamo hipotecario no podr\u00e1 ser inferior al cuatro por ciento ni superior al doce por ciento nominal anual, por lo que, si de la aplicaci\u00f3n de las normas de revisi\u00f3n indicadas en el punto anterior, resultare un tipo de inter\u00e9s inferior al m\u00ednimo se\u00f1alado, se devengar\u00e1 dicho tipo m\u00ednimo; y si resultare un tipo de inter\u00e9s superior al m\u00e1ximo citado, se aplicar\u00e1 dicho tipo m\u00e1ximo. A estos efectos se entender\u00e1 por tipo de inter\u00e9s m\u00ednimo y m\u00e1ximo el resultante de las normas de revisi\u00f3n, el \u00edndice de referencia incrementado con el diferencial pactado en la presente escritura.<\/p>\n

                                    \u00a0<\/p>\n

                                      \n
                                    1. BANCA PUEYO<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

                                      [48] <\/strong>Cl\u00e1usula 3. INTERESES ORDINARIOS. b) (\u2026) No obstante lo establecido anteriormente, se pacta que el tipo de inter\u00e9s nominal durante la vigencia del contrato nunca ser\u00e1 inferior al tres por ciento ni superior al once por ciento.<\/p>\n

                                      \u00a0<\/p>\n

                                        \n
                                      1. BANCO CAMINOS<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

                                        [49] <\/strong>\u00ab\u2026 No obstante, el tipo de inter\u00e9s nominal anual a aplicar en cada periodo de liquidaci\u00f3n, no podr\u00e1 ser superior al 18,50 % nominal anual, ni inferior al 2,50 % nominal anual.<\/p>\n

                                        \u00a0<\/p>\n

                                          \n
                                        1. BANCOFAR<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

                                          [50] <\/strong>TERCERA BIS.- INTER\u00c9S VARIABLE<\/p>\n

                                          (\u2026) 4.- Limites a la variaci\u00f3n del tipo de inter\u00e9s. Ambas partes acuerdan que, una vez transcurrido el primer a\u00f1o de duraci\u00f3n del presente pr\u00e9stamo, en ning\u00fan caso, el tipo de inter\u00e9s nominal anual a aplicar ser\u00e1 inferior al 4 por ciento anual o superior al 20 % anual, cualquiera que fuese lo que resultase del mecanismo de revisi\u00f3n anteriormente expuesto.<\/p>\n

                                          \u00a0<\/p>\n

                                            \n
                                          1. GRUPO CAJA RURAL<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

                                            [51] Caja Rural Toledo<\/strong><\/p>\n

                                            TERCERA BIS.- Tipo de inter\u00e9s variable.<\/p>\n

                                            (\u2026) el tipo de inter\u00e9s aplicable a estos conceptos no podr\u00e1 ser en ning\u00fan caso inferior, como m\u00ednimo al 3,50 por ciento anual, ni superior, como m\u00e1ximo al 14,00 por ciento anual, aun cuando Juzgado de lo Mercantil n\u00ba 11 de Madrid – Procedimiento Ordinario 471\/2010 24 de 85 las variaciones de los \u00edndices de referencia o cualquier otra circunstancia de aplicaci\u00f3n al caso, seg\u00fan las previsiones de las aludidas clausulas, pudiesen situar aquel por encima del m\u00e1ximo o por debajo del m\u00ednimo citados.<\/p>\n

                                            \u00a0<\/p>\n

                                            [52] Caja Rural Zamora<\/strong><\/p>\n

                                            TERCERA bis. TIPO DE INTER\u00c9S VARIABLE<\/p>\n

                                            1\u00ba DEFINICI\u00d3N DEL TIPO DE INTER\u00c9S APLICABLE: (\u2026) En ning\u00fan caso, el tipo de inter\u00e9s nominal anual a aplicar, pese a las bonificaciones a que hubiere lugar en la presente escritura, nunca podr\u00e1 ser inferior al 3,50 %.<\/p>\n

                                            \u00a0<\/p>\n

                                              \n
                                            1. CAJA RURAL EXTREMADURA<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

                                              [53] <\/strong>Tercera- bis: TIPO DE INTER\u00c9S VARIABLE<\/p>\n

                                              3.- L\u00cdMITES A LA VARIACI\u00d3N DEL TIPO DE INTER\u00c9S APLICABLE<\/p>\n

                                              Con independencia del tipo de inter\u00e9s resultante por la aplicaci\u00f3n de la variabilidad a que se refieren los dos puntos anteriores, las partes establecen los l\u00edmites siguientes a los tipos de inter\u00e9s aplicable:<\/p>\n

                                              TIPO M\u00c1XIMO DE INTER\u00c9S: 16 por ciento nominal anual<\/p>\n

                                              TIPO MINIMO DE INTERES: 4,825% por ciento nominal anual.<\/p>\n

                                              \u00a0<\/p>\n

                                                \n
                                              1. CAJA RURAL DEL MEDITERR\u00c1NEO<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

                                                [54] <\/strong>TERCERA BIS.- L\u00cdMITES A LA VARIABILIDAD DEL TIPO DE INTER\u00c9S No obstante la variabilidad del tipo de inter\u00e9s pactado en la cl\u00e1usula financiera inmediata anterior, las partes acuerdan expresamente que el tipo de inter\u00e9s nominal anual aplicado en cada uno de los per\u00edodos de revisi\u00f3n del tipo de inter\u00e9s no podr\u00e1 ser inferior al 3,75 por ciento ni superior al 15 por ciento. De este modo, si como consecuencia de la revisi\u00f3n pactada, el tipo resultante para un determinado periodo (tras adicionar al inter\u00e9s de referencia el margen correspondiente) estuviera por debajo del l\u00edmite inferior antedicho se aplicar\u00e1, para dicho periodo, el tipo de inter\u00e9s nominal anual del 3,75 %. Por el contrario, si como consecuencia de la revisi\u00f3n pactada, el tipo resultante estuviese por encima del indicado l\u00edmite superior se aplicar\u00e1, para dicho periodo, el tipo de inter\u00e9s nominal anual del 15,00 por ciento.<\/p>\n

                                                \u00a0<\/p>\n

                                                  \n
                                                1. CAJA RURAL DE JA\u00c9N<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

                                                  [55] <\/strong>TERCERA- BIS: TIPO DE INTER\u00c9S VARIABLE<\/p>\n

                                                    \n
                                                  1. L\u00cdMITES A LA VARIACI\u00d3N DEL TIPO DE INTER\u00c9S APLICABLE. No obstante la variaci\u00f3n que aqu\u00ed se pacta para el tipo de inter\u00e9s inicial, en ning\u00fan caso el tipo de inter\u00e9s aplicable al pr\u00e9stamo podr\u00e1 superior al 12 % nominal anual, ni inferior al 4 %. Si el c\u00e1lculo efectuado seg\u00fan el criterio de variaci\u00f3n prevista en esta estipulaci\u00f3n resultara un superior o inferior a los a los citados, se aplicaran \u00e9stos.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                    \u00a0<\/p>\n

                                                      \n
                                                    1. CAJA RURAL DE BEXTI<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

                                                      [56] <\/strong>Tercera.- Intereses ordinarios<\/p>\n

                                                      (\u2026) La alteraci\u00f3n del tipo de inter\u00e9s como consecuencia de la revisi\u00f3n no podr\u00e1 ser inferior a TRES COMA CINCUENTA POR CIENTO.<\/p>\n

                                                      \u00a0<\/p>\n

                                                        \n
                                                      1. CAJA RURAL DE SORIA<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

                                                        [57] <\/strong>TERCERA.- INTERESES ORDINARIOS.<\/p>\n

                                                        (\u2026) En todo caso, el tipo m\u00ednimo aplicable al contrato ser\u00e1 el 4,75 %.<\/p>\n

                                                        \u00a0<\/p>\n

                                                          \n
                                                        1. CAJA RURAL CENTRAL<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

                                                          [58] <\/strong>TERCERA-BIS (tipo de inter\u00e9s variable) (\u2026) El tipo de inter\u00e9s que resulte no podr\u00e1 ser inferior al 4% nominal anual, ni superior al 11 %.<\/p>\n

                                                          \u00a0<\/p>\n

                                                            \n
                                                          1. CAJA RURAL DE ASTURIAS<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

                                                            [59] <\/strong>Se incluye en el apartado 4\u00ba de la cl\u00e1usula TERCERA BIS, bajo la r\u00fabrica L\u00edmites a la variaci\u00f3n del tipo de inter\u00e9s. (\u2026) En todo caso el tipo de inter\u00e9s anual resultante de cada variaci\u00f3n no podr\u00e1 ser superior al 15 por ciento ni inferior al 3 por ciento.<\/p>\n

                                                            \u00a0<\/p>\n

                                                              \n
                                                            1. CAIXA RURAL GALEGA<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

                                                              [60] <\/strong>TERCERA BIS: TIPO DE INTER\u00c9S VARIABLE. (\u2026) D) L\u00cdMITES DE VARIACI\u00d3N DEL TIPO DE INTER\u00c9S. Los l\u00edmites de variaci\u00f3n del tipo de inter\u00e9s nominal anual de este pr\u00e9stamo se establecen entre un m\u00ednimo del CUATRO por ciento y un m\u00e1ximo del DOCE Y MEDIO por ciento.<\/p>\n

                                                              \u00a0<\/p>\n

                                                                \n
                                                              1. C.R. BURGOS, FUENTEPELAYO, SEGOVIA Y CASTELLDANS, SCC (LUEGO CAJAVIVA \u2013 HOY GRUPO CAJA RURAL)<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

                                                                [61] <\/strong>TERCERA BIS: TIPO DE INTER\u00c9S VARIABLE. (\u2026) Este tipo de inter\u00e9s con independencia de la variabilidad pactada en los p\u00e1rrafos anteriores, estar\u00e1 limitado a un m\u00ednimo del 3,95% y a un m\u00e1ximo del 15,75%.<\/p>\n

                                                                \u00a0<\/p>\n

                                                                  \n
                                                                1. CAJA RURAL DE TENERIFE- CAJASIETE<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

                                                                  [62] <\/strong>TERCERA BIS: TIPO DE INTER\u00c9S VARIABLE<\/p>\n

                                                                  (\u2026) M\u00e1rgenes de fluctuaci\u00f3n del tipo de inter\u00e9s<\/p>\n

                                                                  En todo caso, el tipo de inter\u00e9s de referencia de la revisi\u00f3n anual conforme a la cl\u00e1usula TERCERA-BIS no podr\u00e1 ser inferior al 3,75 % ni superior al 15%.<\/p>\n

                                                                  \u00a0<\/p>\n

                                                                    \n
                                                                  1. CAJA RURAL DEL SUR<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

                                                                    [63] Caja Rural del Sur Sociedad Cooperativa de Cr\u00e9dito<\/strong><\/p>\n

                                                                    TERCERA BIS. (\u2026) Tanto en el supuesto de que se aplique el tipo de referencia, EURIBOR a un a\u00f1o, definido en el apartado a) o los \u00edndices sustitutivos previstos en este ep\u00edgrafe, se pacta expresamente que el inter\u00e9s resultante no podr\u00e1 superar TRECE ENTEROS POR CIENTO NOMINAL ANUAL ni ser inferior a CUATRO ENTEROS Y OCHENTA Y CINCO CENT\u00c9SIMAS POR CIENTO NOMINAL ANUAL.<\/p>\n

                                                                    \u00a0<\/p>\n

                                                                    [64] Caja C\u00f3rdoba<\/strong><\/p>\n

                                                                    3\u00ba.- INTERESES ORDINARIOS<\/p>\n

                                                                      \n
                                                                    1. a) DEFINICI\u00d3N DEL TIPO DE INTER\u00c9S APLICABLE (\u2026) En ning\u00fan caso el tipo de inter\u00e9s resultante de las revisiones peri\u00f3dicas podr\u00e1 ser inferior al 4,25 % ni exceder del 15%.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                      \u00a0<\/p>\n

                                                                      [65] Caja Rural de Sevilla<\/strong><\/p>\n

                                                                      TERCERA BIS.-<\/p>\n

                                                                        \n
                                                                      1. b) (\u2026) Tanto en el supuesto de que se aplique el tipo de referencia, EURIBOR a un a\u00f1o, definido en el apartado a) o los \u00edndices sustitutivos previstos en este ep\u00edgrafe, se pacta expresamente que el tipo de inter\u00e9s resultante no podr\u00e1 ser inferior al tres enteros setecientas cincuenta mil\u00e9simas por ciento (3,750%).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                        \u00a0<\/p>\n

                                                                          \n
                                                                        1. CAJA RURAL DE TERUEL<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

                                                                          [66] <\/strong>Cl\u00e1usula TERCERA. Bis.- dos- LIMITES A LA VARIACI\u00d3N DEL TIPO DE INTER\u00c9S El tipo aplicable al devengo de los intereses ordinarios de acuerdo con lo establecido en los p\u00e1rrafos anteriores no podr\u00e1 ser, en ning\u00fan caso, superior al 12% por ciento nominal anual, ni inferior al 4 % por ciento nominal anual.<\/p>\n

                                                                          \u00a0<\/p>\n

                                                                            \n
                                                                          1. CAJA RURAL SAN VICENTE FERRER DEL VALL DE UXO<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

                                                                            [67] <\/strong>TERCERA. INTERESES ORDINARIOS<\/p>\n

                                                                              \n
                                                                            1. c) El tipo aplicable al devengo de los intereses ordinarios no podr\u00e1 ser en ning\u00fan caso, superior al 15 % ni inferior al 4 % nominal anual.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                              \u00a0<\/p>\n

                                                                                \n
                                                                              1. CAIXA RURAL CASINOS<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                [68] <\/strong>INTERESES (\u2026) En las revisiones el tipo de inter\u00e9s nominal resultante aplicable no ser\u00e1 superior al 99 % anual salvo que resulte de aplicar por penalizaci\u00f3n de demora ni inferior al 4,000 % nominal.<\/p>\n

                                                                                \u00a0<\/p>\n

                                                                                  \n
                                                                                1. CAJA RURAL DE GRANADA<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                  [69] <\/strong>CUARTA: INTERESES ORDINARIOS<\/p>\n

                                                                                  (\u2026) Una vez transcurrido el periodo de inter\u00e9s fijo pactado para los doce primeros meses, el tipo de inter\u00e9s que corresponda aplicar conforme a lo dispuesto en esta Cl\u00e1usula, en ning\u00fan caso podr\u00e1 ser superior al 12% nominal anual, ni inferior al 2,75 %, cualquiera que sea la variaci\u00f3n que se produzca.<\/p>\n

                                                                                  \u00a0<\/p>\n

                                                                                    \n
                                                                                  1. CAJA RURAL DE NAVARRA<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                    [70] <\/strong>Tercera.- INTERES ORDINARIO Y REVISIONES DEL TIPO DE INTERES (\u2026) Pactan las partes expresamente que el tipo de inter\u00e9s ordinario resultante de lo anteriormente pactado no podr\u00e1 ser nunca inferior al 2,50 por ciento anual.<\/p>\n

                                                                                    \u00a0<\/p>\n

                                                                                      \n
                                                                                    1. CAJA ALMENDRALEJO<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                      [71] <\/strong>TERCERA.- INTERESES ORDINARIOS<\/p>\n

                                                                                      3\u00ba.- L\u00edmites (\u2026) El tipo de inter\u00e9s aplicable al devengo de los interese ordinarios no podr\u00e1 ser en ning\u00fan caso inferior al CINCO POR CIENTO nominal anual, aplic\u00e1ndose este tipo de inter\u00e9s en aquellos periodos en que el tipo resultante, seg\u00fan lo dispuesto en la siguiente Estipulaci\u00f3n Tercera bis fuere inferior a dicho m\u00ednimo.<\/p>\n

                                                                                      \u00a0<\/p>\n

                                                                                        \n
                                                                                      1. CAIXA DE GUISSONA<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                        [72] <\/strong>Tercera bis.- Tipo de inter\u00e9s variable<\/p>\n

                                                                                        (\u2026) A efectos obligacionales, el tipo de inter\u00e9s ordinario aplicable al pr\u00e9stamo que resulte de las cl\u00e1usulas de revisi\u00f3n del tipo de inter\u00e9s convenidas en esta escritura no podr\u00e1 ser, en ning\u00fan caso, inferior al 2,85 % nominal anual.<\/p>\n

                                                                                        \u00a0<\/p>\n

                                                                                          \n
                                                                                        1. CAJA CANTABRIA`<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                          [73] <\/strong>TERCERA BIS.<\/p>\n

                                                                                          (\u2026) La variaci\u00f3n del tipo de inter\u00e9s est\u00e1 sujeta a los l\u00edmites siguientes: M\u00e1ximo 12,00% y m\u00ednimo del 3,00% nominal anual.<\/p>\n

                                                                                          \u00a0<\/p>\n

                                                                                            \n
                                                                                          1. GLOBALCAJA<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                            [74] Caja Rural de Albacete<\/strong><\/p>\n

                                                                                            TERCERA Bis.- TIPO DE INTER\u00c9S VARIABLE.<\/p>\n

                                                                                            (\u2026) 4\u00ba.- TIPO M\u00c1XIMO Y MINIMO: El tipo de inter\u00e9s revisado, conforme a las reglas anteriores, no podr\u00e1 ser superior al 15 % nominal, ni inferior al 4% nominal anual.<\/p>\n

                                                                                            \u00a0<\/p>\n

                                                                                            [75] Caja Rural de Ciudad Real<\/strong><\/p>\n

                                                                                            TERCERA.- INTERESES ORDINARIOS<\/p>\n

                                                                                            (\u2026) El tipo de inter\u00e9s nominal anual que resulte no podr\u00e1 ser inferior al CUATRO POR CIENTO, ni superior al DIECISIETE POR CIENTO igualmente nominal anual.<\/p>\n

                                                                                            \u00a0<\/p>\n

                                                                                            [76] Caja Rural de Cuenca<\/strong><\/p>\n

                                                                                            TERCERA BIS: TIPO DE INTER\u00c9S VARIABLE. (\u2026) sin que en ning\u00fan caso el tipo de inter\u00e9s resultante pueda ser inferior al 3,50 por ciento, ni superior al 12 por ciento.<\/p>\n

                                                                                            \u00a0<\/p>\n

                                                                                              \n
                                                                                            1. BANTIERRA<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                              [77] Caja Rural de Arag\u00f3n, Sociedad Cooperativa de Cr\u00e9dito (Cajal\u00f3n)<\/strong><\/p>\n

                                                                                              TERCERA BIS.- TIPO DE INTER\u00c9S VARIABLE<\/p>\n

                                                                                              (\u2026) El inter\u00e9s calculado por este sistema, nunca podr\u00e1 ser inferior al 4 por ciento nominal anual y tampoco ser superior al 17,00 por ciento nominal anual.<\/p>\n

                                                                                              \u00a0<\/p>\n

                                                                                              [78] Caixa Advocats<\/strong><\/p>\n

                                                                                              TERCERA BIS.- TIPO DE INTER\u00c9S VARIABLE<\/p>\n

                                                                                              (\u2026) II. L\u00edmite de variabilidad de intereses ordinarios. Dentro del car\u00e1cter obligacional y sin perjuicio de cuanto se establece en la Cl\u00e1usula No Financiera PRIMERA as\u00ed como de lo pactado en la Cl\u00e1usula Financiera SEXTA para los intereses de demora, las partes establecen con dicho car\u00e1cter que, la variaci\u00f3n en el tipo de inter\u00e9s, tendr\u00e1 como l\u00edmite, al alza, el tipo del 17% nominal anual y, a la baja, el tipo del 3,5 % nominal anual.<\/p>\n

                                                                                              \u00a0<\/p>\n

                                                                                              [79] Caja Rural de Huesca<\/strong><\/p>\n

                                                                                              SEGUNDA. COMISIONES E INTER\u00c9S APLICABLE (\u2026) El tipo de inter\u00e9s a aplicar no podr\u00e1 ser inferior al 5 % nominal anual, ni superior al 8,50 % nominal anual.<\/p>\n

                                                                                              \u00a0<\/p>\n

                                                                                                \n
                                                                                              1. BANCO DEL COMERCIO<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                [80] <\/strong>CUARTA (Tipo de inter\u00e9s variable) (\u2026) 6) El tipo de inter\u00e9s a aplicar no podr\u00e1 ser, en ning\u00fan caso, inferior al TRES COMA CINCUENTA POR CIENTO ni superior al CATORCE por ciento anual.<\/p>\n

                                                                                                \u00a0<\/p>\n

                                                                                                  \n
                                                                                                1. BANCO ETCHEVERRIA<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                  [81] <\/strong>TERCERA BIS: TIPO DE INTER\u00c9S VARIABLE.<\/p>\n

                                                                                                  (\u2026) 7.- En todo caso, el tipo de inter\u00e9s resultante no podr\u00e1 nunca ser inferior al 4,00 %, cualquiera que sea la referencia que corresponda aplicar.<\/p>\n

                                                                                                  \u00a0<\/p>\n

                                                                                                  INSCRIPCI\u00d3N EN RCGC<\/a> <\/u><\/p>\n

                                                                                                  NIF:<\/p>\n

                                                                                                  \u00a0<\/p>\n

                                                                                                  PRECEPTOS INVOCADOS<\/u><\/p>\n

                                                                                                  – Por el demandante<\/u><\/strong>: Falta transparencia, reciprocidad y de semejanza entre suelo y techo.<\/p>\n

                                                                                                  – Por el demandado<\/u><\/strong>: Validez intr\u00ednseca de la cl\u00e1usula suelo, cumplen el control de inclusi\u00f3n, es negociada, la falta de transparencia no determina de manera inmediata la abusividad sino que se ha de cumplir el art. 82.1 TRLGDCU. La declaraci\u00f3n de nulidad ha de ser irretroactiva y no se debe publicar la sentencia en el BORME.<\/p>\n

                                                                                                  – En 1\u00aa INSTANCIA<\/u><\/strong>: No hay prueba de negociaci\u00f3n, se trata de condiciones generales de la contrataci\u00f3n. La cl\u00e1usula cumple los requisitos de inclusi\u00f3n, pero no la transparencia reforzada, ya que se presenta de modo que pasa desapercibida al adherente persona consumidora, sin que los bancos cumplieran su deber reforzado de transparencia, consistente en la obligaci\u00f3n de asegurarse que los adherentes conoc\u00edan la inclusi\u00f3n de la cl\u00e1usula suelo en la hipoteca. La falta de transparencia ocasiona al consumidor un perjuicio evidente consistente en la alteraci\u00f3n de la carga econ\u00f3mica del contrato.<\/p>\n

                                                                                                  – En la AUDIENCIA<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                                                  – Por el TRIBUNAL SUPREMO<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                                                  \u00a0<\/p>\n

                                                                                                  RESOLUCIONES JUDICIALES Y ADMINISTRATIVAS<\/u><\/p>\n

                                                                                                  – Las del caso<\/u><\/strong>: SJM Madrid n\u00fam. 11 de 7 abril<\/a> 2016.<\/p>\n

                                                                                                  – Anteriores y posteriores<\/u><\/strong>: STC 146\/2016, de 19 setiembre<\/a> [declara vulneraci\u00f3n del derecho a la tutela judicial efectiva (acceso a la justicia) en el archivo de actuaciones en demanda singular por litispendencia de una acci\u00f3n colectiva, resultante de una interpretaci\u00f3n irrazonable de la ley procesal y contraria a la doctrina del TJUE]; STJUE 14 abril<\/a> 2016 [El consumidor tiene el derecho subjetivo a desvincularse de la acci\u00f3n colectiva]; auto JPI n\u00fam.1 Alcobendas de 15 enero 2016 [deniega suspensi\u00f3n acci\u00f3n individual por la colectiva de Adicae con cita de jurisprudencia]; SSTS 23 diciembre<\/a> 2015 (SJM 9 Madrid 8 setiembre<\/a> 2011, AP Madrid 26 julio<\/a> 2013); 22 abril<\/a> 2015; 24 marzo<\/a> 2015 (SJM 1 C\u00f3rdoba 16 noviembre<\/a> 2012; SAP C\u00f3rdoba 21 mayo<\/a> 2013); SJPI 100 Madrid 5 diciembre<\/a> 2013; STS 9 mayo<\/a> 2013; SJC-A \u00c1lava 19 setiembre<\/a> 2012; STJUE 3 junio<\/a> 2010; STS 16 diciembre<\/a> 2009 (SJPI Madrid 44 de 24 setiembre 2003 \u2013LA LEY 2911\/2003-, SAP Madrid 11 mayo<\/a> 2005).<\/p>\n

                                                                                                  – DGRN<\/u><\/strong>: Resoluciones 13 setiembre<\/a> 2013, 19 abril<\/a> 2006 (dos), 26 octubre<\/a> y 23 octubre<\/a> 1987 [l\u00edmite m\u00e1ximo de responsabilidad].<\/p>\n

                                                                                                  \u00a0<\/p>\n

                                                                                                  EVOLUCI\u00d3N DEL CASO<\/u><\/p>\n

                                                                                                  – Decisi\u00f3n del Juzgado<\/u><\/strong>: Cl\u00e1usulas nulas por falta de transparencia de acuerdo a un control abstracto.<\/p>\n

                                                                                                  – Decisi\u00f3n de la Audiencia<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                                                  – Decisi\u00f3n del TS<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                                                  \u00a0<\/p>\n

                                                                                                  REGISTRO DE LA PROPIEDAD<\/u><\/p>\n

                                                                                                  \u00a0<\/p>\n

                                                                                                  \u00a0<\/p>\n

                                                                                                  BIBLIOGRAF\u00cdA<\/u><\/p>\n

                                                                                                  – Trabajos del autor de esta ficha:<\/p>\n

                                                                                                  1\/2016 \u201cLos consumidores tienen el derecho subjetivo europeo a desvincularse<\/a> de las acciones colectivas\u201d, en www.notariosyregistradores.com<\/a>, (14 abril 2016).<\/p>\n

                                                                                                  4\/2015 \u201cInscripci\u00f3n<\/a> de una cl\u00e1usula suelo del 0,5%\u201d, en www.notariosyregistradores.com<\/a>, (21 diciembre 2015).<\/p>\n

                                                                                                  3\/2015 \u201cCon la expresi\u00f3n manuscrita<\/a> el profesional cumple su deber legal de transparencia\u201d, Breve comentario y resumen de la resoluci\u00f3n DGRN 8 octubre 2015, en www.notariosyregistradores.com (publicado el 18 noviembre 2015).<\/p>\n

                                                                                                  2\/2015 \u201cRegistro de Condiciones Generales<\/a>: entre la eliminaci\u00f3n y el rescate\u201d, Registradores<\/a>, <\/em>n\u00fam. 72, abril-junio, (2015), pgs. 51-52; blog.registradores.org, (publicado el 28 julio 2015); y web notariosyrgistradores.com (publicado el 15 noviembre 2015<\/a>).<\/p>\n

                                                                                                  1\/2015 \u201cLa devoluci\u00f3n de las cantidades pagadas de m\u00e1s<\/a> por cl\u00e1usulas suelo\u201d, en www.notariosyregistradores.com (publicado el 26 mayo 2015).<\/p>\n

                                                                                                  7\/2013 \u201cSuspensi\u00f3n cautelar del cumplimiento de una cl\u00e1usula suelo<\/a>\u201d en www.notariosyregistradores.com, (publicado el 19 octubre 2013).<\/p>\n

                                                                                                  6\/2013 \u201cEsquema<\/a> breve para estudiar mejor la STS 9 mayo 2013\u201d, en www.notariosyregistradores.com, (publicado el 10 julio 2013).<\/p>\n

                                                                                                  5\/2013 \u201cLas cl\u00e1usulas suelo<\/a> en pr\u00e9stamos hipotecarios de financiaci\u00f3n de la vivienda. Presentaci\u00f3n del resumen de la STS de 9 mayo 2013\u201d, en www.notariosyregistradores.com, (publicado el 1 julio 2013).<\/p>\n

                                                                                                  4\/2013 \u201cProntuario<\/a> para saber cu\u00e1ndo una cl\u00e1usula es abusiva\u201d, en www.notariosyregistradores.com, (publicado el 27 marzo 2013).<\/p>\n

                                                                                                  3\/2013 \u201cSanci\u00f3n por usar cl\u00e1usula suelo<\/a> abusiva con tipo de inter\u00e9s m\u00ednimo del 2,5%\u201d, en www.notariosyregistradores.com, (publicado el 20 marzo 2013).<\/p>\n

                                                                                                  2\/2013 \u201cValidez de cl\u00e1usulas suelo<\/a> en hipoteca de vivienda celebrada por adhesi\u00f3n a condiciones generales\u201d, en www.notariosyregistradores.com, (publicado el 21 febrero 2013).<\/p>\n

                                                                                                  1\/2013 \u201cNulidad cl\u00e1usulas suelo-techo<\/a> sostenida por el Ministerio Fiscal\u201d, en www.notariosyregistradores.com, (publicado el 26 enero 2013).<\/p>\n

                                                                                                  2012 \u201cNulidad cl\u00e1usulas suelo<\/a>-techo\u201d, en www.notariosyregistradores.com, (publicado el 13 noviembre 2012).<\/p>\n

                                                                                                  2011 Sobre las cl\u00e1usulas suelo en Seminario de Derecho Registral de Bilbao, casos pr\u00e1cticos de la sesi\u00f3n de 19 de octubre<\/a> de 2010, en www.notariosyregistradores.com<\/a>, (publicado el 6 de octubre de 2011).<\/p>\n

                                                                                                  2003, \u201cL\u00edmites de oscilaci\u00f3n del tipo de inter\u00e9s\u201d en \u201cCasos Pr\u00e1cticos II del Seminario Registral del Pa\u00eds Vasco. Cursos 2001 a 2006\u201d, Centro de Estudios, Madrid, 2008, pg. 128; y \u201c2. l\u00edmites<\/a> de oscilaci\u00f3n del tipo de inter\u00e9s\u201d, en Seminario de Derecho Registral, sesi\u00f3n de 13 de mayo de 2003, Bilbao, publicado en www.notariosyregistradores.com<\/a>.<\/p>\n

                                                                                                  \u00a0<\/p>\n

                                                                                                  Otros autores:<\/u><\/p>\n

                                                                                                  P\u00e9rez Beltr\u00e1n, S., \u201cImportancia<\/a> de la acci\u00f3n colectiva de los consumidores en la lucha contra las cl\u00e1usulas abusivas\u201d, en www.notariosyregistradores.com<\/a>, publicado el 21 junio 2013.<\/p>\n

                                                                                                  Santos Urbaneja, F., \u201cUrge una ley de acciones colectivas<\/a> para la defensa de los consumidores y usuarios\u201d, en www.notariosyregistradores.com<\/a>, publicado el 30 mayo 2013.<\/p>\n

                                                                                                  \u00a0<\/p>\n

                                                                                                  \u00a0<\/p>\n

                                                                                                  \u00a0<\/p>\n

                                                                                                  P\u00e1gina principal:<\/strong><\/p>\n

                                                                                                  Condiciones generales enjuiciadas por tribunales y DGRN<\/a><\/strong><\/p>\n

                                                                                                  \u00a0<\/p>\n

                                                                                                  \u00a0<\/p>\n

                                                                                                  \u00a0<\/p>\n

                                                                                                  \u00a0<\/p>\n

                                                                                                  \u00a0<\/p>\n<\/a>

                                                                                                  60.- CL\u00c1USULA DE LOS 360 D\u00cdAS (2\u00aa entrega)<\/strong><\/span><\/h6>\n

                                                                                                  \u00a0<\/p>\n

                                                                                                  LAS CL\u00c1USULAS<\/p>\n

                                                                                                  1.- Caja Laboral Popular (pr\u00e9stamo hipotecario de 6 de abril 2006 con personas consumidoras)<\/strong><\/p>\n

                                                                                                  Cl\u00e1usula tercera, (INTERESES ORDINARIOS) al considerar que el a\u00f1o tiene 360 d\u00edas.<\/p>\n

                                                                                                  \u00abCuando para el c\u00e1lculo de intereses devengados durante per\u00edodos inferiores a un a\u00f1o, sea preciso convertir el tipo de inter\u00e9s anual en un tipo de inter\u00e9s diario se considerar\u00e1 que el a\u00f1o tiene 360 d\u00edas\u00bb [SJM 1 San Sebasti\u00e1n, de 15 octubre<\/a> 2015 nula porque prevalece el a\u00f1o natural, confirmada por SAP Gipuzkoa de 27 junio<\/a> 2016].<\/p>\n

                                                                                                  \u00a0<\/p>\n

                                                                                                  2.- Banco Popular Espa\u00f1ol \u2013 Banco Pastor (pr\u00e9stamo hipotecario de 23 diciembre 2004)<\/strong><\/p>\n

                                                                                                  Cl\u00e1usula en que se establece el c\u00e1lculo de intereses tomando como referencia el a\u00f1o de 360 d\u00edas en lugar de 365, para periodos de liquidaci\u00f3n inferiores al a\u00f1o que se traduce en una pr\u00e1ctica seg\u00fan la que en el momento de la liquidaci\u00f3n del saldo, pueda tomarse como base de la liquidaci\u00f3n el a\u00f1o comercial de 360 d\u00edas y en cambio se utilice el mes natural para el c\u00e1lculo del devengo de intereses, 31 o 30 d\u00edas [SAP Pontevedra 5 mayo<\/a> 2016, nula por falta de transparencia].<\/p>\n

                                                                                                  \u00a0<\/p>\n

                                                                                                  3.- Banco Pastor (pr\u00e9stamo B2B)<\/strong><\/p>\n

                                                                                                  Se estipula que el inter\u00e9s, que se devengar\u00e1 por d\u00edas, se calcule con arreglo a una f\u00f3rmula que incluye en el dividendo el producto del capital pendiente por r\u00e9dito y por tiempo expresado en d\u00edas, y en el divisor la cifra de trescientos sesenta d\u00edas [STS de 4 octubre 1994 \u2013RJ 1994\/7451- y Seminario Bilbao, sesi\u00f3n de 23 octubre<\/a> 2001].<\/p>\n

                                                                                                  \u00a0<\/p>\n

                                                                                                  \u00a0<\/p>\n

                                                                                                  INSCRIPCI\u00d3N EN RCGC<\/a> <\/u><\/p>\n

                                                                                                  NIF:<\/p>\n

                                                                                                  \u00a0<\/p>\n

                                                                                                  PRECEPTOS INVOCADOS<\/u><\/p>\n

                                                                                                  – Por el demandante<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                                                  – Por el demandado<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                                                  – En 1\u00aa INSTANCIA<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                                                  – En la AUDIENCIA<\/u><\/strong>: Anexo V Orden EHA 2899\/2011<\/a>, es una especie de redondeo a la baja en detrimento del consumidor que no supera control de transparencia.<\/p>\n

                                                                                                  – Por el TRIBUNAL SUPREMO<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                                                  – Otros<\/u><\/strong>: Prevalece el a\u00f1o natural sobre el artificial o comercial, aunque sea habitual, conforme a los arts. 61 y 82.3 TRLGDCU, 4.1 Directiva 93\/13\/CEE y 6.1 LCGC [SAP Gipuzkoa 27 junio<\/a> 2016].<\/p>\n

                                                                                                  \u00a0<\/p>\n

                                                                                                  RESOLUCIONES JUDICIALES Y ADMINISTRATIVAS<\/u><\/p>\n

                                                                                                  – Las del caso<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                                                  – Anteriores y posteriores<\/u><\/strong>: SJM 1 San Sebasti\u00e1n, de 15 octubre<\/a> 2015 nula porque prevalece el a\u00f1o natural, confirmada por SAP Gipuzkoa de 27 junio<\/a> 2016; SAP Pontevedra 5 mayo<\/a> 2016 [nula por falta de transparencia]<\/p>\n

                                                                                                  – DGRN y otros \u00f3rganos administrativos<\/u><\/strong>: Memoria del Servicio de Reclamaciones del Banco de Espa\u00f1a de 2009<\/a>, pg. 108.<\/p>\n

                                                                                                  \u00a0<\/p>\n

                                                                                                  EVOLUCI\u00d3N DEL CASO<\/u><\/p>\n

                                                                                                  – Decisi\u00f3n del Juzgado<\/u><\/strong>: Condena al Banco, por indebido cobro de intereses y comisiones, a la devoluci\u00f3n de 23.953.240 pts. m\u00e1s el inter\u00e9s legal correspondiente.<\/p>\n

                                                                                                  – Decisi\u00f3n de la Audiencia<\/u><\/strong>: Confirma.<\/p>\n

                                                                                                  – Decisi\u00f3n del TS<\/u><\/strong>: Confirma.<\/p>\n

                                                                                                  \u00a0<\/p>\n

                                                                                                  REGISTRO DE LA PROPIEDAD<\/u><\/p>\n

                                                                                                  \u00a0<\/p>\n

                                                                                                  \u00a0<\/p>\n

                                                                                                  BIBLIOGRAF\u00cdA<\/p>\n

                                                                                                  Del autor de las fichas:\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/u><\/p>\n

                                                                                                  2011 \u201cLas P\u00f3lizas Bancarias\u201d, Aranzadi Thomson Reuters, 2011, Cizur Menor, pgs. 149-151.<\/p>\n

                                                                                                  2\/2001 \u201cCl\u00e1usulas abusivas en los pr\u00e9stamos con garant\u00eda hipotecaria\u201d, en Revista de Derecho Mercantil<\/em>, n\u00fam. 242, (2001), pgs. 1866-1867.<\/p>\n

                                                                                                  1\/2001 \u201cCl\u00e1usula de los 360 d\u00edas\u201d en \u201cCasos Pr\u00e1cticos II del Seminario Registral del Pa\u00eds Vasco. Cursos 2001 a 2006\u201d, Centro de Estudios, Madrid, 2008, pg. 51; y \u201c5. Cl\u00e1usula<\/a> de los 360 d\u00edas\u201d, en Seminario de Derecho Registral, sesi\u00f3n de 23 de octubre de 2001, Bilbao, publicado en www.notariosyregistradores.com<\/a>.<\/p>\n

                                                                                                  \u00a0<\/p>\n

                                                                                                  Otros autores:<\/u><\/p>\n

                                                                                                  – Pert\u00ed\u00f1ez V\u00edlchez, F., \u201cLos elementos esenciales del contrato y el control de las condiciones generales\u201d, En A. Civil<\/em> n\u00fam.17 (2004), pgs. 3 y 9 de la edici\u00f3n en internet BIB 2003\\1477.<\/p>\n

                                                                                                  – Mart\u00ednez de Salazar Bascu\u00f1ana, L., \u201cCondiciones generales y cl\u00e1usulas abusivas en los contratos bancarios\u201d, EDICIP, Puerto Real, 2002, pgs. 197-198.<\/p>\n

                                                                                                  – M\u00fartula Lafuente, V., \u201cLa prestaci\u00f3n de intereses\u201d, McGraw-Hill, Madrid, 1999, pg. 341.<\/p>\n

                                                                                                  \u00a0<\/p>\n

                                                                                                  \u00a0<\/p>\n

                                                                                                  P\u00e1gina principal:<\/strong><\/p>\n

                                                                                                  Condiciones generales enjuiciadas por tribunales y DGRN<\/a><\/strong><\/p>\n

                                                                                                  \u00a0<\/p>\n

                                                                                                  \u00a0<\/p>\n

                                                                                                  \u00a0<\/p>\n

                                                                                                  \u00a0<\/p>\n<\/a>

                                                                                                  61.- ATRIBUCI\u00d3N DE LOS COSTES DE TASACI\u00d3N PARA SUBASTA (2\u00aa entrega)<\/strong><\/span><\/h6>\n

                                                                                                  \u00a0<\/p>\n

                                                                                                  LA CL\u00c1USULA<\/p>\n

                                                                                                  Se plantea si la cl\u00e1usula de atribuci\u00f3n de los costes de tasaci\u00f3n para subasta al prestatario es l\u00edcita.<\/p>\n

                                                                                                  \u00a0<\/p>\n

                                                                                                  INSCRIPCI\u00d3N EN RCGC<\/a> <\/u><\/p>\n

                                                                                                  NIF:<\/p>\n

                                                                                                  \u00a0<\/p>\n

                                                                                                  PRECEPTOS INVOCADOS<\/u><\/p>\n

                                                                                                  – Por el demandante<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                                                  – Por el demandado<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                                                  – En 1\u00aa INSTANCIA<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                                                  – En la AUDIENCIA<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                                                  – Por el TRIBUNAL SUPREMO<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                                                  \u00a0<\/p>\n

                                                                                                  RESOLUCIONES JUDICIALES Y ADMINISTRATIVAS<\/u><\/p>\n

                                                                                                  – Las del caso<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                                                  – Anteriores y posteriores<\/u><\/strong>: STS 23 diciembre<\/a> 2015 (el banco no puede imponer al consumidor gastos a los que est\u00e1 legalmente obligado \u2013art. 8 LRMH-, pero considera que los gastos de tasaci\u00f3n son del deudor).<\/p>\n

                                                                                                  – DGRN<\/u><\/strong>: Resoluciones 10 febrero<\/a> 2016 (advierte que los gastos que por ley son del profesional no pueden imponerse al adherente); 19 abril<\/a> 2006 (dos).<\/p>\n

                                                                                                  \u00a0<\/p>\n

                                                                                                  EVOLUCI\u00d3N DEL CASO<\/u><\/p>\n

                                                                                                  – Decisi\u00f3n del Juzgado<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                                                  – Decisi\u00f3n de la Audiencia<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                                                  – Decisi\u00f3n del TS<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                                                  \u00a0<\/p>\n

                                                                                                  REGISTRO DE LA PROPIEDAD<\/u><\/p>\n

                                                                                                  \u00a0<\/p>\n

                                                                                                  \u00a0<\/p>\n

                                                                                                  BIBLIOGRAF\u00cdA<\/p>\n

                                                                                                  de Pablos O\u2019Mullony, J. M., \u201cUna visi\u00f3n actual de la hipoteca: \u00bfes la hipoteca un derecho real?, Bolet\u00edn del Colegio de Registradores<\/em>, n\u00fam. 34, octubre, (3\u00aa \u00e9poca), pg. 1622 [el coste de la tasaci\u00f3n debe pagarlo el banco].<\/p>\n

                                                                                                  \u00a0<\/p>\n

                                                                                                  \u00a0<\/p>\n

                                                                                                  Del autor de las fichas<\/u>:<\/p>\n

                                                                                                  2\/2001 \u201cTasaci\u00f3n para subasta\u201d en \u201cCasos Pr\u00e1cticos II del Seminario Registral del Pa\u00eds Vasco. Cursos 2001 a 2006\u201d, Centro de Estudios, Madrid, 2008, pgs. 54-55; y \u201c3. Tasaci\u00f3n<\/a> para subasta\u201d, en Seminario de Derecho Registral, sesi\u00f3n de 27 de noviembre de 2001, Bilbao, publicado en www.notariosyregistradores.com<\/a> el.<\/p>\n

                                                                                                  1\/2001 \u201cCl\u00e1usulas abusivas en los pr\u00e9stamos con garant\u00eda hipotecaria\u201d, en Revista de Derecho Mercantil, n\u00fam. 242, (2001), pg. 1865.<\/p>\n

                                                                                                  \u00a0<\/p>\n

                                                                                                  P\u00e1gina principal:<\/strong><\/p>\n

                                                                                                  Condiciones generales enjuiciadas por tribunales y DGRN<\/a><\/strong><\/p>\n

                                                                                                  \u00a0<\/p>\n

                                                                                                  \u00a0<\/p>\n

                                                                                                  \u00a0<\/p>\n

                                                                                                  \u00a0<\/p>\n

                                                                                                    \n
                                                                                                  1. \n<\/a>
                                                                                                    FUERZA VINCULANTE DE LA TASACI\u00d3N PARA SUBASTA EN LA EJECUCI\u00d3N HIPOTECARIA (2\u00aa entrega)<\/strong><\/span><\/h6>\n<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                    \u00a0<\/p>\n

                                                                                                    \u00a0<\/p>\n

                                                                                                    LA PR\u00c1CTICA O CL\u00c1USULA<\/u><\/p>\n

                                                                                                    Pactada o estipulada v\u00e1lidamente una tasaci\u00f3n para subasta para la ejecuci\u00f3n directa se plantea su valor o eficacia desde el punto de vista de la autonom\u00eda de la voluntad, en el sentido si representa un valor vinculante para acreedor y deudor en caso de adjudicaci\u00f3n a \u00e9ste del inmueble dado en garant\u00eda en caso de subasta desierta o si puede ser sujeto a reducci\u00f3n en beneficio del adjudicatario.<\/p>\n

                                                                                                    \u00a0<\/p>\n

                                                                                                    INSCRIPCI\u00d3N EN RCGC<\/a> <\/u><\/p>\n

                                                                                                    NIF:<\/p>\n

                                                                                                    \u00a0<\/p>\n

                                                                                                    PRECEPTOS INVOCADOS<\/u><\/p>\n

                                                                                                    – Por el demandante<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                                                    – Por el demandado<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                                                    – En 1\u00aa INSTANCIA<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                                                    – En la AUDIENCIA<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                                                    – Por el TRIBUNAL SUPREMO<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                                                    \u00a0<\/p>\n

                                                                                                    RESOLUCIONES JUDICIALES Y ADMINISTRATIVAS<\/u><\/p>\n

                                                                                                    – Las del caso<\/u><\/strong>: Auto AP Navarra 17 diciembre<\/a> 2010.<\/p>\n

                                                                                                    – Anteriores y posteriores<\/u><\/strong>: STS 13 enero<\/a> 2015; STJUE 30 abril<\/a> 2014 [recorre la materia pero no se pronuncia por no haber una cl\u00e1usula concreta].<\/p>\n

                                                                                                    – DGRN<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                                                    \u00a0<\/p>\n

                                                                                                    EVOLUCI\u00d3N DEL CASO<\/u><\/p>\n

                                                                                                    – Decisi\u00f3n del Juzgado<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                                                    – Decisi\u00f3n de la Audiencia<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                                                    – Decisi\u00f3n del TS<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                                                    \u00a0<\/p>\n

                                                                                                    REGISTRO DE LA PROPIEDAD<\/u><\/p>\n

                                                                                                    \u00a0<\/p>\n

                                                                                                    BIBLIOGRAF\u00cdA<\/p>\n

                                                                                                    Del autor de las fichas:<\/u><\/p>\n

                                                                                                    – \u201cRebajas<\/a> hipotecarias: descuentos sobre la tasaci\u00f3n\u201d en www.notariosyregistradores.com<\/a>, (2 julio 2016).<\/p>\n

                                                                                                    – \u201cLos cambios tras la sentencia del Tribunal de Luxemburgo. Comentario a la STJUE de 14 marzo<\/a> 2013 contra las cl\u00e1usulas abusivas (SEGUNDA PARTE)\u201d, en www.notariosyregistradores.com, (publicado el 4 abril 2013); Y 15\/2013 \u201cUn futuro lleno de cambios en la lucha contra las cl\u00e1usulas abusivas en las hipotecas (II). Comentario a la STJUE de 14 marzo 2013\u201d, Diario La Ley, N\u00ba 8081, Secci\u00f3n Documento on-line, 13 May. 2013, A\u00f1o XXXIV, Editorial LA LEY (LA LEY 2816\/2013); y Diario La Ley, N\u00ba 8092, Secci\u00f3n Doctrina, 28 May. 2013, A\u00f1o XXXIV, Editorial LA LEY.<\/p>\n

                                                                                                    \u2013 \u201cCaso en que la adjudicaci\u00f3n de la finca al acreedor extingue la deuda por pago<\/a>\u201d, en www.notariosyregistradores.com, (publicado el 23 diciembre 2012).<\/p>\n

                                                                                                    \u2013 \u201cLa entrega<\/a> de la finca hipotecada salda la deuda\u201d, en www.notariosyregistradores.com<\/a>, (publicado el 15 octubre 2012).<\/p>\n

                                                                                                    \u2013 \u201cCar\u00e1cter abusivo del vencimiento anticipado por impago de una sola cuota del pr\u00e9stamo hipotecario en la STS de 16 de diciembre de 2009\u201d, Diario La Ley, n\u00ba 7507, Secci\u00f3n Doctrina, 11 nov. 2010, A\u00f1o XXXI, Editorial LA LEY, pgs. 1 a 8.<\/p>\n

                                                                                                    – \u201c1. Validez de la tasaci\u00f3n<\/a> pactada y daci\u00f3n en pago\u201d, en Seminario de Derecho Registral, sesi\u00f3n de 15 febrero 2011, Bilbao, publicado en www.notariosyregistradores.com<\/a>, el 25 abril 2012.<\/p>\n

                                                                                                    \u2013 \u201cLa entrega del solar<\/a> sald\u00f3 la deuda. Resumen del Auto AP C\u00f3rdoba 1 febrero 2012\u201d, en www.notariosyregistradores.com<\/a>, (publicado el 1 marzo 2012).<\/p>\n

                                                                                                    \u2013 \u201cRespuestas normativas<\/a> a los problemas de los consumidores en la crisis\u201d en www.notariosyregistradores.com (publicado el 29 de diciembre de 2010).<\/p>\n

                                                                                                    – \u201c2. Cambio en el valor de tasaci\u00f3n<\/a>\u201d, en Seminario de Derecho Registral, sesi\u00f3n de 3 de marzo de 2009, Bilbao, publicado en www.notariosyregistradores.com<\/a>, el 21 mayo 2009.<\/p>\n

                                                                                                    \u00a0<\/p>\n

                                                                                                    \u00a0<\/p>\n

                                                                                                    \u00a0<\/p>\n

                                                                                                    \u00a0<\/p>\n<\/a>

                                                                                                    63.- HIPOTECA CON OFERTA Y ACEPTACI\u00d3N SEPARADA<\/strong><\/span><\/h6>\n

                                                                                                    \u00a0<\/p>\n

                                                                                                    LA PR\u00c1CTICA<\/p>\n

                                                                                                    Se trata del supuesto en que la oferta se constituye por el deudor a favor del acreedor sin comparecencia de \u00e9ste, que acepta con posterioridad.<\/p>\n

                                                                                                    \u00a0<\/p>\n

                                                                                                    \u00a0<\/p>\n

                                                                                                    \u00a0<\/p>\n

                                                                                                    INSCRIPCI\u00d3N EN RCGC<\/a> <\/u><\/p>\n

                                                                                                    NIF:<\/p>\n

                                                                                                    \u00a0<\/p>\n

                                                                                                    PRECEPTOS INVOCADOS<\/u><\/p>\n

                                                                                                    – Por el demandante<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                                                    – Por el demandado<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                                                    – En 1\u00aa INSTANCIA<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                                                    – En la AUDIENCIA<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                                                    – Por el TRIBUNAL SUPREMO<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                                                    \u00a0<\/p>\n

                                                                                                    RESOLUCIONES JUDICIALES Y ADMINISTRATIVAS<\/u><\/p>\n

                                                                                                    – Las del caso<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                                                    – Anteriores<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                                                    – DGRN<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                                                    \u00a0<\/p>\n

                                                                                                    EVOLUCI\u00d3N DEL CASO<\/u><\/p>\n

                                                                                                    – Decisi\u00f3n del Juzgado<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                                                    – Decisi\u00f3n de la Audiencia<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                                                    – Decisi\u00f3n del TS<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                                                    \u00a0<\/p>\n

                                                                                                    REGISTRO DE LA PROPIEDAD<\/u><\/p>\n

                                                                                                    \u00a0<\/p>\n

                                                                                                    \u00a0<\/p>\n

                                                                                                    BIBLIOGRAF\u00cdA<\/p>\n

                                                                                                    Del autor de las fichas<\/u>:<\/p>\n

                                                                                                    – \u201cHipoteca unilateral\u201d en \u201cCasos Pr\u00e1cticos II del Seminario Registral del Pa\u00eds Vasco. Cursos 2001 a 2006\u201d, Centro de Estudios, Madrid, 2008, pgs. 120-122; y \u201c2. Hipoteca unilateral<\/a>\u201d, en Seminario de Derecho Registral, sesi\u00f3n de 1 abril 2003, Bilbao, publicado en www.notariosyregistradores.com<\/a><\/p>\n

                                                                                                    – \u201cHipoteca con oferta y aceptaci\u00f3n separada\u201d en \u201cCasos Pr\u00e1cticos del Seminario Registral del Pa\u00eds Vasco. Cursos 1995 a 2000\u201d, Centro de Estudios, Madrid, 2001, pg. 165; y \u201c9. Hipoteca con oferta<\/a> y aceptaci\u00f3n separada\u201d, en Seminario de Derecho Registral, sesi\u00f3n de 14 marzo 2000, Bilbao, publicado en www.notariosyregistradores.com<\/a>.<\/p>\n

                                                                                                    \u00a0<\/p>\n

                                                                                                    \u00a0<\/p>\n

                                                                                                    \u00a0<\/p>\n

                                                                                                    \u00a0<\/p>\n<\/a>

                                                                                                    64.- INDEMNIZACI\u00d3N CONCURRENTE CON INTER\u00c9S DE DEMORA EN HIPOTECA<\/strong><\/span><\/h6>\n

                                                                                                    \u00a0<\/p>\n

                                                                                                    LA CL\u00c1USULA<\/p>\n

                                                                                                    Acreedor indeterminado (pr\u00e9stamo hipotecario a deudor persona consumidora)<\/strong><\/p>\n

                                                                                                    Se trata de una hipoteca en garant\u00eda de un pr\u00e9stamo de 36.000 \u20ac a 3 meses. En caso de vencimiento del plazo sin haber obtenido el reembolso se pacta una cl\u00e1usula penal de 12.000 \u20ac. Es un contrato por adhesi\u00f3n. La cl\u00e1usula dice: \u201cPactan expresamente las partes, que sin perjuicio de lo preceptuado en la estipulaci\u00f3n siguiente para los intereses de demora, la parte prestataria hipotecante deudora pagar\u00e1 a t\u00edtulo de indemnizaci\u00f3n o en su caso, como cl\u00e1usula penal la cantidad de doce mil euros si llegado el vencimiento no fuera reintegrada la suma pactada en su totalidad, consistiendo la parte prestataria hipotecante deudora que la finca hipotecada responda tambi\u00e9n de la mencionada cantidad como conceptos conexos.\u201d<\/p>\n

                                                                                                    \u00a0<\/p>\n

                                                                                                    \u00a0<\/p>\n

                                                                                                    INSCRIPCI\u00d3N EN RCGC<\/a> <\/u><\/p>\n

                                                                                                    NIF:<\/p>\n

                                                                                                    \u00a0<\/p>\n

                                                                                                    PRECEPTOS INVOCADOS<\/u><\/p>\n

                                                                                                    – Por el demandante<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                                                    – Por el demandado<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                                                    – En 1\u00aa INSTANCIA<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                                                    – En la AUDIENCIA<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                                                    – Por el TRIBUNAL SUPREMO<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                                                    \u00a0<\/p>\n

                                                                                                    RESOLUCIONES JUDICIALES Y ADMINISTRATIVAS<\/u><\/p>\n

                                                                                                    – Las del caso<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                                                    – Anteriores<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                                                    – DGRN<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                                                    \u00a0<\/p>\n

                                                                                                    EVOLUCI\u00d3N DEL CASO<\/u><\/p>\n

                                                                                                    – Decisi\u00f3n del Juzgado<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                                                    – Decisi\u00f3n de la Audiencia<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                                                    – Decisi\u00f3n del TS<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                                                    \u00a0<\/p>\n

                                                                                                    REGISTRO DE LA PROPIEDAD<\/u><\/p>\n

                                                                                                    \u00a0<\/p>\n

                                                                                                    \u00a0<\/p>\n

                                                                                                    BIBLIOGRAF\u00cdA<\/u><\/p>\n

                                                                                                    Del autor de las fichas<\/u>:\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/p>\n

                                                                                                    – \u201cCl\u00e1usula penal excesiva\u201d en \u201cCasos Pr\u00e1cticos II del Seminario Registral del Pa\u00eds Vasco. Cursos 2001 a 2006\u201d, Centro de Estudios, Madrid, 2008, pg. 192; y \u201c7. Cl\u00e1usula penal<\/a> excesiva\u201d, en Seminario de Derecho Registral, sesi\u00f3n de 15 junio 2004, Bilbao, publicado en www.notariosyregistradores.com<\/a>, el 23 de setiembre de 2004.<\/p>\n

                                                                                                    \u00a0<\/p>\n

                                                                                                    \u00a0<\/p>\n

                                                                                                    \u00a0<\/p>\n

                                                                                                    \u00a0<\/p>\n<\/a>

                                                                                                    65.- COBRO DE INTERESES POR CAPITAL YA AMORTIZADO: SISTEMA FRANC\u00c9S<\/strong><\/span><\/h6>\n

                                                                                                    \u00a0<\/p>\n

                                                                                                    LA PR\u00c1CTICA<\/p>\n

                                                                                                    Se cobran intereses por partes de capital que han sido amortizadas con anterioridad al per\u00edodo de devengo que es objeto de liquidaci\u00f3n y cobro. [Seminario de Bilbao, sesi\u00f3n de 29 noviembre 2005].<\/p>\n

                                                                                                    \u00a0<\/p>\n

                                                                                                    INSCRIPCI\u00d3N EN RCGC<\/a> <\/u><\/p>\n

                                                                                                    NIF:<\/p>\n

                                                                                                    \u00a0<\/p>\n

                                                                                                    PRECEPTOS INVOCADOS<\/u><\/p>\n

                                                                                                    – Por el demandante<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                                                    – Por el demandado<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                                                    – En 1\u00aa INSTANCIA<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                                                    – En la AUDIENCIA<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                                                    – Por el TRIBUNAL SUPREMO<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                                                    \u00a0<\/p>\n

                                                                                                    RESOLUCIONES JUDICIALES Y ADMINISTRATIVAS<\/u><\/p>\n

                                                                                                    – Las del caso<\/u><\/strong>: SSTS 10 octubre 2001 y 8 abril 1994.<\/p>\n

                                                                                                    – Anteriores<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                                                    – DGRN<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                                                    \u00a0<\/p>\n

                                                                                                    EVOLUCI\u00d3N DEL CASO<\/u><\/p>\n

                                                                                                    – Decisi\u00f3n del Juzgado<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                                                    – Decisi\u00f3n de la Audiencia<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                                                    – Decisi\u00f3n del TS<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                                                    \u00a0<\/p>\n

                                                                                                    REGISTRO DE LA PROPIEDAD<\/u><\/p>\n

                                                                                                    \u00a0<\/p>\n

                                                                                                    \u00a0<\/p>\n

                                                                                                    BIBLIOGRAF\u00cdA<\/u><\/p>\n

                                                                                                    Del autor de las fichas<\/u>:<\/p>\n

                                                                                                    – \u201cSistema franc\u00e9s de amortizaci\u00f3n\u201d en \u201cCasos Pr\u00e1cticos II del Seminario Registral del Pa\u00eds Vasco. Cursos 2001 a 2006\u201d, Centro de Estudios, Madrid, 2008, pg. 297; y \u201c2. Sistema franc\u00e9s<\/a> de amortizaci\u00f3n\u201d, en Seminario de Derecho Registral, sesi\u00f3n de 29 noviembre 2005, Bilbao, publicado en www.notariosyregistradores.com<\/a>, el 10 enero 2006.<\/p>\n

                                                                                                    \u00a0<\/p>\n

                                                                                                    \u00a0<\/p>\n

                                                                                                    \u00a0<\/p>\n

                                                                                                    \u00a0<\/p>\n<\/a>

                                                                                                    66.- ESTIPULACIONES DE LA HIPOTECA INVERSA<\/strong><\/span><\/h6>\n

                                                                                                    \u00a0<\/p>\n

                                                                                                    LAS CL\u00c1USULAS<\/p>\n

                                                                                                    Se plantea la inscribilidad de una hipoteca inversa o hipoteca pensi\u00f3n que se articula mediante la apertura de un cr\u00e9dito en cuenta corriente por importe de 240.000 \u20ac. Las cifras que se consignan se han redondeado. La escritura se\u00f1ala lo siguiente:<\/p>\n

                                                                                                    \u201cEstipulaciones. Cl\u00e1usulas financieras. Cl\u00e1usula primera.- L\u00edmite del cr\u00e9dito y disposici\u00f3n del mismo. El l\u00edmite de este cr\u00e9dito es de hasta la suma de 240.000 \u20ac y la parte acreditada podr\u00e1 disponer de dicha cuenta, hasta su total disponibilidad, en la forma que se detalla a continuaci\u00f3n:<\/p>\n

                                                                                                    \u201c- Una cantidad inicial por importe de hasta 40.000 \u20ac para atender los gastos de constituci\u00f3n y formalizaci\u00f3n de esta operaci\u00f3n: notariales, fiscales, reg\u00edstrales, de gestor\u00eda, etc., la comisi\u00f3n de apertura asociada a esta operaci\u00f3n, los de la prima del seguro de renta vitalicia si la parte acreditada la hubiese concertado como complemento de esta operaci\u00f3n, y el resto para otras finalidades.<\/p>\n

                                                                                                    \u201c- Cuarenta disposiciones semestrales, que, incluidos los intereses que se devenguen en el per\u00edodo de disposici\u00f3n, no podr\u00e1n superar el l\u00edmite del cr\u00e9dito. Una parte de cada una de esas disposiciones semestrales se destinar\u00e1 al pago a la Caja de los intereses generados por las cantidades dispuestas, y el resto se entregar\u00e1 a los acreditados.<\/p>\n

                                                                                                    \u201cEn este acto, las partes fijan en 1.900 \u20ac, m\u00e1s los intereses devengados en cada per\u00edodo, el importe de las disposiciones semestrales. La primera de esas disposiciones se realizar\u00e1 el pr\u00f3ximo d\u00eda 25 de abril de 2007.<\/p>\n

                                                                                                    \u201cCl\u00e1usula segunda.- Plazo, amortizaci\u00f3n y vencimiento. El plazo de \u00e9ste cr\u00e9dito abarca desde la fecha de formalizaci\u00f3n de este contrato hasta trascurridos tres meses del fallecimiento de todos los acreditados, momento en el que vencer\u00e1 la obligaci\u00f3n de pago de los capitales dispuestos y de los intereses devengados una vez consumido el l\u00edmite del cr\u00e9dito.<\/p>\n

                                                                                                    […]<\/p>\n

                                                                                                    \u201cLas cantidades que corresponda percibir a la Caja por los conceptos indicados de intereses y comisiones, ser\u00e1n cargadas en la contrato de cr\u00e9dito a fin de cada fecha de liquidaci\u00f3n establecida y se remitir\u00e1 a los acreditados un extracto de la cuenta.\u201d<\/p>\n

                                                                                                    Se fija un inter\u00e9s remuneratorio del cinco por ciento fijo durante todo el per\u00edodo de disposici\u00f3n del cr\u00e9dito y un inter\u00e9s moratorio del quince por ciento. Igualmente se establecen comisiones de apertura, por reclamaci\u00f3n de posiciones acreditadas y no satisfechas, un conjunto de causas de vencimiento anticipado entre las que se incluyen las que se producen por impago de las primas del seguro de da\u00f1os, por incumplimiento de cualquiera de las obligaciones establecidas en el contrato, etc.<\/p>\n

                                                                                                    Se ponen a cargo del deudor todo tipo de gastos, incluso los de tasaci\u00f3n del inmueble hipotecado, los de otorgamiento de la presente escritura, incluso de la primera copia para la entidad acreedora, los de seguro de la finca. Viniendo a pagar intereses de demora desde el momento en que la acreedora los hubiere suplido. Tambi\u00e9n se ponen a cargo de los acreditados los gastos procesales.<\/p>\n

                                                                                                    Pero llama la atenci\u00f3n el vencimiento anticipado de la operaci\u00f3n \u201ccuando la finca hipotecada deje de ser ocupada personalmente por la parte acreditada, o cuando la ocupen total o parcialmente otra u otras personas, naturales o jur\u00eddicas, bien a t\u00edtulo de arriendo, de subarriendo, de traspaso, de cesi\u00f3n, de usufructo o de cualquier otro incluso el de precario.\u201d<\/p>\n

                                                                                                    Tambi\u00e9n se pacta la facultad de la Caja, de car\u00e1cter irrevocable, para poder compensar las cantidades adeudadas en cada momento con cualquier otro saldo que los obligados puedan tener a su favor, cualquiera que sea la forma y documentos en que est\u00e9 representado, la fecha de su vencimiento \u2013que a estos efectos podr\u00eda ser anticipado- y el t\u00edtulo de su derecho, aun cuando la titularidad de los dep\u00f3sitos sea colectiva.<\/p>\n

                                                                                                    La hipoteca responde de: 240.000 \u20ac del l\u00edmite inicial, de 82.000 \u20ac por intereses remuneratorios dentro del l\u00edmite de cinco a\u00f1os al inter\u00e9s nominal pactado, de 67.000 \u20ac por intereses moratorios, dentro del mismo l\u00edmite y al inter\u00e9s convenido y de 19.000 \u20ac para costas y gastos.<\/p>\n

                                                                                                    Se establece un l\u00edmite m\u00e1ximo para el inter\u00e9s variable del 17 % y un plazo m\u00e1ximo del cr\u00e9dito de 50 a\u00f1os desde la firma de la escritura. Se tasa la finca en 300.000 \u20ac y se pacta el procedimiento extrajudicial de enajenaci\u00f3n para caso de impago. [Seminario de Bilbao, 20 diciembre<\/a> 2006].<\/p>\n

                                                                                                    \u00a0<\/p>\n

                                                                                                    INSCRIPCI\u00d3N EN RCGC<\/a> <\/u><\/p>\n

                                                                                                    NIF:<\/p>\n

                                                                                                    \u00a0<\/p>\n

                                                                                                    PRECEPTOS INVOCADOS<\/u><\/p>\n

                                                                                                    – Por el demandante<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                                                    – Por el demandado<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                                                    – En 1\u00aa INSTANCIA<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                                                    – En la AUDIENCIA<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                                                    – Por el TRIBUNAL SUPREMO<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                                                    \u00a0<\/p>\n

                                                                                                    RESOLUCIONES JUDICIALES Y ADMINISTRATIVAS<\/u><\/p>\n

                                                                                                    – Las del caso<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                                                    – Anteriores<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                                                    – DGRN<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                                                    \u00a0<\/p>\n

                                                                                                    EVOLUCI\u00d3N DEL CASO<\/u><\/p>\n

                                                                                                    – Decisi\u00f3n del Juzgado<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                                                    – Decisi\u00f3n de la Audiencia<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                                                    – Decisi\u00f3n del TS<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                                                    \u00a0<\/p>\n

                                                                                                    REGISTRO DE LA PROPIEDAD<\/u><\/p>\n

                                                                                                    \u00a0<\/p>\n

                                                                                                    \u00a0<\/p>\n

                                                                                                    BIBLIOGRAF\u00cdA<\/u><\/p>\n

                                                                                                    Del autor de las fichas<\/u>:<\/p>\n

                                                                                                    – \u201c2. Hipoteca<\/a> inversa\u201d, en Seminario de Derecho Registral, sesi\u00f3n de 20 diciembre 2006, Bilbao, publicado en www.notariosyregistradores.com<\/a>, el 28 enero 2007.<\/p>\n

                                                                                                    \u00a0<\/p>\n

                                                                                                    \u00a0<\/p>\n

                                                                                                    \u00a0<\/p>\n

                                                                                                    \u00a0<\/p>\n<\/a>

                                                                                                    67.- RENUNCIA AL ARRENDAMIENTO POR TERCERO EN CASO DE EJECUCI\u00d3N Y CALIFICACI\u00d3N DE CONDICIONES GENERALES DE LA CONTRATACI\u00d3N<\/strong><\/span><\/h6>\n

                                                                                                    \u00a0<\/p>\n

                                                                                                    LA CL\u00c1USULA<\/u><\/p>\n

                                                                                                    En una escritura de pr\u00e9stamo hipotecario se contiene la siguiente cl\u00e1usula: \u201cCl\u00e1usula especial: Renuncia de derechos.<\/p>\n

                                                                                                    \u201cManifiesta en este momento D. XXX [el hipotecante], que en el d\u00eda de hoy [28-11-05] han suscrito un contrato de arrendamiento con la Sociedad Mercantil de responsabilidad limitada \u201cYYY\u201d, sobre la finca que se hipoteca en la presente escritura p\u00fablica.\u201d<\/p>\n

                                                                                                    \u201cEn el supuesto de que se proceda por la acreedora a la ejecuci\u00f3n de la hipoteca que se constituye mediante la presente escritura sobre la presente finca, la Sociedad \u201cYYY\u201d, como arrendataria de la misma, seg\u00fan el contrato de arrendamiento antes citado, renuncia irrevocablemente al citado contrato de alquiler as\u00ed como a todos los derechos que a su favor pudieran derivarse del mismo, por lo cual, el referido contrato se considerar\u00e1, a todos los efectos, extinguido, sin que tenga la parte prestamista derecho a ning\u00fan tipo de indemnizaci\u00f3n.\u201d<\/p>\n

                                                                                                    En el presente caso, el hipotecante es una persona f\u00edsica que ha arrendado la finca a una sociedad cuyo representante es el propio hipotecante. Se plantea la inscribilidad de la cl\u00e1usula.<\/p>\n

                                                                                                    \u00a0<\/p>\n

                                                                                                    INSCRIPCI\u00d3N EN RCGC<\/a> <\/u><\/p>\n

                                                                                                    NIF:<\/p>\n

                                                                                                    \u00a0<\/p>\n

                                                                                                    PRECEPTOS INVOCADOS<\/u><\/p>\n

                                                                                                    – Por el demandante<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                                                    – Por el demandado<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                                                    – En 1\u00aa INSTANCIA<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                                                    – En la AUDIENCIA<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                                                    – Por el TRIBUNAL SUPREMO<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                                                    \u00a0<\/p>\n

                                                                                                    RESOLUCIONES JUDICIALES Y ADMINISTRATIVAS<\/u><\/p>\n

                                                                                                    – Las del caso<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                                                    – Anteriores<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                                                    – DGRN<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                                                    \u00a0<\/p>\n

                                                                                                    EVOLUCI\u00d3N DEL CASO<\/u><\/p>\n

                                                                                                    – Decisi\u00f3n del Juzgado<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                                                    – Decisi\u00f3n de la Audiencia<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                                                    – Decisi\u00f3n del TS<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                                                    \u00a0<\/p>\n

                                                                                                    REGISTRO DE LA PROPIEDAD<\/u><\/p>\n

                                                                                                    \u00a0<\/p>\n

                                                                                                    \u00a0<\/p>\n

                                                                                                    BIBLIOGRAF\u00cdA<\/u><\/p>\n

                                                                                                    – Trabajos del autor de esta ficha:<\/p>\n

                                                                                                    2006 \u201cCl\u00e1usula de una hipoteca: arrendamiento [calificaci\u00f3n de condiciones generales y deberes de informaci\u00f3n]\u201d en \u201cCasos Pr\u00e1cticos II del Seminario Registral del Pa\u00eds Vasco. Cursos 2001 a 2006\u201d, Centro de Estudios, Madrid, 2008, pg. 344-347; y \u201c14. Cl\u00e1usula de una hipoteca: arrendamiento<\/a>\u201d, en Seminario de Derecho Registral, sesi\u00f3n de 14 febrero 2006, Bilbao, publicado en www.notariosyregistradores.com<\/a>, el 19 marzo 2006.<\/p>\n

                                                                                                    \u00a0<\/p>\n

                                                                                                    \u00a0<\/p>\n

                                                                                                    \u00a0<\/p>\n

                                                                                                    \u00a0<\/p>\n<\/a>

                                                                                                    68.- ADJUDICACI\u00d3N A FAVOR DE FONDO DE TITULIZACI\u00d3N<\/strong><\/span><\/h6>\n

                                                                                                    \u00a0<\/p>\n

                                                                                                    LA PR\u00c1CTICA<\/p>\n

                                                                                                    El banco acreedor ejecuta una finca dada en garant\u00eda de su cr\u00e9dito y se la adjudica en la subasta, con la facultad de ceder el remate a un tercero. En ejercicio de esa facultad cede el remate a un fondo de titulizaci\u00f3n. Se plantea la inscribibilidad del mandamiento [Seminario de Bilbao, sesi\u00f3n de 20 mayo<\/a> 2009].<\/p>\n

                                                                                                    \u00a0<\/p>\n

                                                                                                    INSCRIPCI\u00d3N EN RCGC<\/a> <\/u><\/p>\n

                                                                                                    NIF:<\/p>\n

                                                                                                    \u00a0<\/p>\n

                                                                                                    PRECEPTOS INVOCADOS<\/u><\/p>\n

                                                                                                    – Por el demandante<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                                                    – Por el demandado<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                                                    – En 1\u00aa INSTANCIA<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                                                    – En la AUDIENCIA<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                                                    – Por el TRIBUNAL SUPREMO<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                                                    \u00a0<\/p>\n

                                                                                                    RESOLUCIONES JUDICIALES Y ADMINISTRATIVAS<\/u><\/p>\n

                                                                                                    – Las del caso<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                                                    – Anteriores<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                                                    – DGRN<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                                                    \u00a0<\/p>\n

                                                                                                    EVOLUCI\u00d3N DEL CASO<\/u><\/p>\n

                                                                                                    – Decisi\u00f3n del Juzgado<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                                                    – Decisi\u00f3n de la Audiencia<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                                                    – Decisi\u00f3n del TS<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                                                    \u00a0<\/p>\n

                                                                                                    REGISTRO DE LA PROPIEDAD<\/u><\/p>\n

                                                                                                    \u00a0<\/p>\n

                                                                                                    \u00a0<\/p>\n

                                                                                                    BIBLIOGRAF\u00cdA<\/u><\/p>\n

                                                                                                    Del autor de las fichas<\/u>:<\/p>\n

                                                                                                    2011 \u201c1. Fondos de titulizaci\u00f3n<\/a>\u201d, en Seminario de Derecho Registral, sesi\u00f3n de 26 mayo 2010, Bilbao, publicado en www.notariosyregistradores.com<\/a>, el 14 marzo 2011.<\/p>\n

                                                                                                    2010 \u201c4. Fondos de titulizaci\u00f3n<\/a>\u201d, en Seminario de Derecho Registral, sesi\u00f3n de 26 noviembre 2009, Bilbao, publicado en www.notariosyregistradores.com<\/a>, el 3 febrero 2010.<\/p>\n

                                                                                                    2009 \u201c5. Adjudicaci\u00f3n a fondo de titulizaci\u00f3n de activos\u201d, en Seminario de Derecho Registral, sesi\u00f3n de 21 mayo 2009, Bilbao, publicado en www.notariosyregistradores.com<\/a>, el 25 setiembre 2009.<\/p>\n

                                                                                                    \u00a0<\/p>\n

                                                                                                    Otros autores<\/u>:<\/p>\n

                                                                                                    Mateo y Villa, I., \u201cDe la inscripci\u00f3n de fincas y dem\u00e1s derechos reales inmobiliarios en favor de los fondos de titulizaci\u00f3n hipotecaria y de activos\u201d, en Bolet\u00edn del Colegio de Registradores de la Propiedad<\/em>, n\u00fam. 172 (2\u00aa \u00e9poca); (2010), pgs 2567 a 2573.<\/p>\n

                                                                                                    \u00a0<\/p>\n

                                                                                                    \u00a0<\/p>\n

                                                                                                    \u00a0<\/p>\n

                                                                                                    \u00a0<\/p>\n<\/a>

                                                                                                    69.- ESTIPULACI\u00d3N DE VENCIMIENTO ANTICIPADO POR CAUSAS LEGALES<\/strong><\/span><\/h6>\n

                                                                                                    \u00a0<\/p>\n

                                                                                                    LA CL\u00c1USULA<\/p>\n

                                                                                                    Se pone en un cl\u00e1usula que el cr\u00e9dito o pr\u00e9stamo vencer\u00e1 anticipadamente para el caso de que el deudor incurra en alguno de los supuestos legales que determinan la p\u00e9rdida del plazo. [Cl\u00e1usulas abusivas en pr\u00e9stamos con garant\u00eda hipotecaria, RDM, 2001, pg. 1825].<\/p>\n

                                                                                                    \u00a0<\/p>\n

                                                                                                    INSCRIPCI\u00d3N EN RCGC<\/a> <\/u><\/p>\n

                                                                                                    NIF:<\/p>\n

                                                                                                    \u00a0<\/p>\n

                                                                                                    PRECEPTOS INVOCADOS<\/u><\/p>\n

                                                                                                    – Por el demandante<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                                                    – Por el demandado<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                                                    – En 1\u00aa INSTANCIA<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                                                    – En la AUDIENCIA<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                                                    – Por el TRIBUNAL SUPREMO<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                                                    \u00a0<\/p>\n

                                                                                                    RESOLUCIONES JUDICIALES Y ADMINISTRATIVAS<\/u><\/p>\n

                                                                                                    – Las del caso<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                                                    – Anteriores<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                                                    – DGRN<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                                                    \u00a0<\/p>\n

                                                                                                    EVOLUCI\u00d3N DEL CASO<\/u><\/p>\n

                                                                                                    – Decisi\u00f3n del Juzgado<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                                                    – Decisi\u00f3n de la Audiencia<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                                                    – Decisi\u00f3n del TS<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                                                    \u00a0<\/p>\n

                                                                                                    REGISTRO DE LA PROPIEDAD<\/u><\/p>\n

                                                                                                    \u00a0<\/p>\n

                                                                                                    \u00a0<\/p>\n

                                                                                                    BIBLIOGRAF\u00cdA<\/u><\/p>\n

                                                                                                    Del autor de las fichas<\/u>:<\/p>\n

                                                                                                    \u201cCl\u00e1usulas abusivas en los pr\u00e9stamos con garant\u00eda hipotecaria\u201d, en Revista de Derecho <\/em>Mercantil, n\u00fam. 242, (2001), pg. 1825.<\/p>\n

                                                                                                    \u00a0<\/p>\n

                                                                                                    \u00a0<\/p>\n

                                                                                                    \u00a0<\/p>\n

                                                                                                    \u00a0<\/p>\n<\/a>

                                                                                                    70.- TIPO DE REFERENCIA OBJETIVO EN HIPOTECA A INTER\u00c9S VARIABLE<\/strong><\/span><\/h6>\n

                                                                                                    \u00a0<\/p>\n

                                                                                                    LA CL\u00c1USULA<\/p>\n

                                                                                                    Estipulaci\u00f3n tercera.- En la variaci\u00f3n de inter\u00e9s se se\u00f1ala como tipo b\u00e1sico de referencia al preferencial de la propia entidad acreedora, lo que la hace no inscribible. [BOC 248 -1988, pg. 1658].<\/p>\n

                                                                                                    \u00a0<\/p>\n

                                                                                                    INSCRIPCI\u00d3N EN RCGC<\/a> <\/u><\/p>\n

                                                                                                    NIF:<\/p>\n

                                                                                                    \u00a0<\/p>\n

                                                                                                    PRECEPTOS INVOCADOS<\/u><\/p>\n

                                                                                                    – Por el demandante<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                                                    – Por el demandado<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                                                    – En 1\u00aa INSTANCIA<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                                                    – En la AUDIENCIA<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                                                    – Por el TRIBUNAL SUPREMO<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                                                    \u00a0<\/p>\n

                                                                                                    RESOLUCIONES JUDICIALES Y ADMINISTRATIVAS<\/u><\/p>\n

                                                                                                    – Las del caso<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                                                    – Anteriores<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                                                    – DGRN<\/u><\/strong>: Resoluci\u00f3n 12 setiembre 1972 [\u00edndice objetivo].<\/p>\n

                                                                                                    \u00a0<\/p>\n

                                                                                                    EVOLUCI\u00d3N DEL CASO<\/u><\/p>\n

                                                                                                    – Decisi\u00f3n del Juzgado<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                                                    – Decisi\u00f3n de la Audiencia<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                                                    – Decisi\u00f3n del TS<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                                                    \u00a0<\/p>\n

                                                                                                    REGISTRO DE LA PROPIEDAD<\/u><\/p>\n

                                                                                                    \u00a0<\/p>\n

                                                                                                    \u00a0<\/p>\n

                                                                                                    BIBLIOGRAF\u00cdA<\/u><\/p>\n

                                                                                                    Del autor de las fichas<\/u>:<\/p>\n

                                                                                                    \u201cCl\u00e1usulas abusivas en los pr\u00e9stamos con garant\u00eda hipotecaria\u201d, en Revista de Derecho <\/em>Mercantil, n\u00fam. 242, (2001), pgs. 1827-1839.<\/p>\n

                                                                                                    \u00a0<\/p>\n

                                                                                                    \u00a0<\/p>\n

                                                                                                    Otros autores<\/u>:<\/p>\n

                                                                                                    Garc\u00eda Garc\u00eda. J. M., \u201cCalificaci\u00f3n registral de una cl\u00e1usula de inter\u00e9s variable de hipoteca en que el tipo de referencia es el inter\u00e9s preferencial de la propia entidad acreedora\u201d, en Bolet\u00edn del Colegio Nacional de Registradores<\/em>, a\u00f1o XXI, n\u00famero 248; septiembre 1988, p. 1659<\/p>\n

                                                                                                    – \u201cEl Registrador de la Propiedad ante las cl\u00e1usulas de inter\u00e9s variable de las hipotecas\u201d, en RCDI<\/em>, a\u00f1o LX, n\u00famero 560; enero-febrero 1984, p. 51<\/p>\n

                                                                                                    \u00a0<\/p>\n

                                                                                                    \u00a0<\/p>\n

                                                                                                    \u00a0<\/p>\n

                                                                                                    \u00a0<\/p>\n<\/a>

                                                                                                    71.- CUMPLIMIENTO POR EL PREDISPONENTE DE SUS DEBERES, OBLIGACIONES O REQUISITOS DE INFORMACI\u00d3N PREVIA AL CONTRATO<\/strong><\/span><\/h6>\n

                                                                                                    \u00a0<\/p>\n

                                                                                                    LA PR\u00c1CTICA <\/u><\/p>\n

                                                                                                    Abanca (pr\u00e9stamo hipotecario de 10 setiembre 2015, deudores personas consumidoras)<\/strong><\/p>\n

                                                                                                    En la escritura que es objeto de este expediente constan las siguientes circunstancias: a) en su p\u00e1gina 77 que el prestatario \u00abmanifiesta haber recibido adecuadamente y con la suficiente antelaci\u00f3n [se supone que del predisponente: el predisponente es el que entrega y cumple con la obligaci\u00f3n de informaci\u00f3n: es el que comunica] la Ficha de Informaci\u00f3n Personalizada (FIPER) y la Oferta Vinculante y que no existen discrepancias entre las condiciones de \u00e9sta y las pactadas en la presente escritura\u00bb […] y c) en la estipulaci\u00f3n decimotercera (p\u00e1ginas 55 y 56) que la entidad acreedora ha manifestado al prestatario, de conformidad con los arts. 132 y 133 del C\u00f3digo de consumo<\/a> de Catalu\u00f1a, su voluntad de no someterse a arbitraje de consumo y de haber optado por el procedimiento de mediaci\u00f3n como \u00fanico sistema de resoluci\u00f3n extrajudicial de conflictos [resoluci\u00f3n DGRN 9 marzo<\/a> 2016].<\/p>\n

                                                                                                    \u00a0<\/p>\n

                                                                                                    INSCRIPCI\u00d3N EN RCGC<\/a> <\/u><\/p>\n

                                                                                                    NIF:<\/p>\n

                                                                                                    \u00a0<\/p>\n

                                                                                                    PRECEPTOS INVOCADOS<\/u><\/p>\n

                                                                                                    – Por el demandante<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                                                    – Por el demandado<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                                                    – En 1\u00aa INSTANCIA<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                                                    – En la AUDIENCIA<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                                                    – Por el TRIBUNAL SUPREMO<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                                                    \u00a0<\/p>\n

                                                                                                    RESOLUCIONES JUDICIALES Y ADMINISTRATIVAS<\/u><\/p>\n

                                                                                                    – Las del caso<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                                                    – Anteriores<\/u><\/strong>: SSTS 23 diciembre 2015 (n\u00famero 705); 22 de abril de 2015 (n\u00famero 265); 8 de septiembre de 2014 (n\u00famero 464); 9 de mayo de 2013 (n\u00famero 241); 18 de junio de 2012 (n\u00famero 406).<\/p>\n

                                                                                                    – DGRN<\/u><\/strong>: Resoluciones DGRN 9 marzo<\/a> 2016. 25 de septiembre; 28 de abril; 22 de enero de 2015; 5 febrero 2014; y 13 setiembre<\/a> 2013.<\/p>\n

                                                                                                    \u00a0<\/p>\n

                                                                                                    EVOLUCI\u00d3N DEL CASO<\/u><\/p>\n

                                                                                                    – Decisi\u00f3n del Juzgado<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                                                    – Decisi\u00f3n de la Audiencia<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                                                    – Decisi\u00f3n del TS<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                                                    \u00a0<\/p>\n

                                                                                                    REGISTRO DE LA PROPIEDAD<\/u><\/p>\n

                                                                                                    \u00a0<\/p>\n

                                                                                                    BIBLIOGRAF\u00cdA<\/u><\/p>\n

                                                                                                    Del autor de las fichas<\/u>:<\/p>\n

                                                                                                    2015 \u201cCl\u00e1usulas abusivas en los pr\u00e9stamos hipotecarios y control de transparencia\u201d en Jornada sobre cr\u00e9dito Hipotecario, CUNEF, Madrid, 30 noviembre<\/a> 2015, en prensa.<\/p>\n

                                                                                                    2\/2010, \u201cExamen individualizado<\/a> de las obligaciones de informaci\u00f3n previa de la Ley 2\/2009\u201d, en www.notariosyregistradores.com, 17 de setiembre de 2010.<\/p>\n

                                                                                                    1\/2010 \u201cCondiciones generales y negociaci\u00f3n en los contratos regulados por la Ley 2\/2009\u201d, en Bolet\u00edn del Colegio de Registradores<\/em>, n\u00fam. 165, (2010) pgs. 309-346.<\/p>\n

                                                                                                    \u00a0<\/p>\n

                                                                                                    \u00a0<\/p>\n

                                                                                                    \u00a0<\/p>\n

                                                                                                    \u00a0<\/p>\n<\/a>

                                                                                                    72.- COMISI\u00d3N DE DESCUBIERTO<\/strong><\/span><\/h6>\n

                                                                                                    \u00a0<\/p>\n

                                                                                                    LAS CL\u00c1USULAS<\/u><\/p>\n

                                                                                                    1.- Banco Santander-BANESTO [B2B]<\/strong><\/p>\n

                                                                                                    Se estipula en contrato de cuenta corriente que por los intereses de descubierto se cobren los intereses de demora del 29% y una comisi\u00f3n de descubierto del 3,25% trimestral [SAP Madrid 13 mayo<\/a> 2014, adherente es una sociedad an\u00f3nima].<\/p>\n

                                                                                                    \u00a0<\/p>\n

                                                                                                    2.- Banco Popular Espa\u00f1ol \u2013 Banco de Andaluc\u00eda [B2B]<\/strong><\/p>\n

                                                                                                    Se estipula en contrato de cuenta corriente que por los intereses de descubierto se cobren los intereses de demora del 29% y una comisi\u00f3n de descubierto del 4,5% sobre el mayor saldo deudor en el mes natural correspondiente [SAP Sevilla 10 marzo<\/a> 2011, adherente es una sociedad an\u00f3nima].<\/p>\n

                                                                                                    \u00a0<\/p>\n

                                                                                                    3.- Caja Provincial de Ahorros de Ja\u00e9n [B2B]<\/strong><\/p>\n

                                                                                                    La caja en contrato de cuenta corriente de cr\u00e9dito sin estipulaci\u00f3n expresa cobra al cliente una comisi\u00f3n por descubierto junto al tipo de inter\u00e9s de demora del 25% [SAP Ja\u00e9n 3 mayo<\/a> 2010, adherente es una sociedad limitada]<\/p>\n

                                                                                                    \u00a0<\/p>\n

                                                                                                    4.- Banco Popular Espa\u00f1ol antes Banco de Castilla [B2B]<\/strong><\/p>\n

                                                                                                    Se estipula expresamente en contrato de cuenta corriente de cr\u00e9dito [por descuesto de efectos] la condici\u00f3n d\u00e9cima que dice que \u00abla cuenta puede ser soporte de cr\u00e9dito descubierto, a los tipos de inter\u00e9s y comisi\u00f3n rese\u00f1ados en la documentaci\u00f3n de apertura, su liquidaci\u00f3n se practicar\u00e1 al final de cada mes\u201d.<\/p>\n

                                                                                                    El banco aplica al cliente un tipo de inter\u00e9s que retribuye el descubierto (en este caso aplic\u00f3 un 29% sobre el m\u00e1ximo saldo deudor del periodo a liquidar y un 21% de inter\u00e9s, en exceso) [SAP Salamanca, 8 marzo<\/a> 2010, adherente es una sociedad an\u00f3nima].<\/p>\n

                                                                                                    \u00a0<\/p>\n

                                                                                                    5.- Banco Santander Central Hispanoamericano [B2B]<\/strong><\/p>\n

                                                                                                    En un contrato de cr\u00e9dito en cuenta corriente por descuento, el banco cobra al cliente una comisi\u00f3n por descubierto y exceso [SAP Salamanca de 9 febrero<\/a> 2009, el deudor es persona f\u00edsica; falta la causa].<\/p>\n

                                                                                                    \u00a0<\/p>\n

                                                                                                    INSCRIPCI\u00d3N EN RCGC<\/a> <\/u><\/p>\n

                                                                                                    NIF:<\/p>\n

                                                                                                    \u00a0<\/p>\n

                                                                                                    PRECEPTOS INVOCADOS<\/u><\/p>\n

                                                                                                    – Por el demandante<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                                                    – Por el demandado<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                                                    – En 1\u00aa INSTANCIA<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                                                    – En la AUDIENCIA<\/u><\/strong>: por la entidad bancaria demandada- apelada no se acredita que las comisiones por descubierto que dicha entidad cobr\u00f3 a la demandante apelante obedezcan a un servicio real y efectivo prestado por el Banco, dado que lo \u00fanico que ha hecho \u00e9ste es limitarse a dar una mera explicaci\u00f3n-tipo de los servicios prestados para el cobro de las comisiones sin arbitrar ni proponer prueba alguna tendente a acreditar y justificar la prestaci\u00f3n real de dicho servicio a la parte demandante apelante, dado que ning\u00fan documento aporta para ello. Adem\u00e1s la argumentaci\u00f3n del Banco por la que pretende justificar el cobro de la comisi\u00f3n discutida en base al riesgo no nos convence porque entendemos que dicho riesgo est\u00e1 cubierto sobradamente por los intereses de descubierto que tambi\u00e9n cobr\u00f3 al 29%.<\/p>\n

                                                                                                    – Por el TRIBUNAL SUPREMO<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                                                    \u00a0<\/p>\n

                                                                                                    RESOLUCIONES JUDICIALES Y ADMINISTRATIVAS<\/u><\/p>\n

                                                                                                    – Las del caso<\/u><\/strong>: SAP Madrid 13 mayo 2014 [SJPI 59 Madrid 28 junio 2013]; SAP Sevilla 10 marzo<\/a> 2011; SAP Ja\u00e9n 3 mayo<\/a> 2010; SAP Salamanca, 8 marzo<\/a> 2010 y 9 febrero<\/a> 2009 [en el caso enjuiciado, la entidad bancaria no est\u00e1 realizando servicio alguno, por cuanto el Banco demandado, en cuanto consiente en \u00abprestar\u00bb por encima del l\u00edmite del cr\u00e9dito contratado o en descubierto en cuenta, ya aplica sobre el titular del cr\u00e9dito o cuenta un tipo de inter\u00e9s que retribuye ese exceso de cr\u00e9dito o descubierto concedido (en este caso el Banco aplic\u00f3 el 29% anual), debiendo se\u00f1alarse que cuando esa entidad de cr\u00e9dito concede un producto como cr\u00e9dito o pr\u00e9stamo, la retribuci\u00f3n se establece por la v\u00eda del inter\u00e9s, no por v\u00eda de comisiones, por lo que el repercutir, adem\u00e1s de un tipo de inter\u00e9s, una comisi\u00f3n de exceso o descubierto carece de justificaci\u00f3n legal y supone un doble cobro<\/strong> generador de enriquecimiento injusto, como han se\u00f1alado de forma un\u00e1nime y reiterada numerosas sentencias dictadas por las Audiencias Provinciales].<\/p>\n

                                                                                                    – Anteriores<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                                                    – DGRN<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                                                    \u00a0<\/p>\n

                                                                                                    EVOLUCI\u00d3N DEL CASO<\/u><\/p>\n

                                                                                                    – Decisi\u00f3n del Juzgado<\/u><\/strong>: V\u00e1lida.<\/p>\n

                                                                                                    – Decisi\u00f3n de la Audiencia<\/u><\/strong>: Nula.<\/p>\n

                                                                                                    – Decisi\u00f3n del TS<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                                                    \u00a0<\/p>\n

                                                                                                    REGISTRO DE LA PROPIEDAD<\/u><\/p>\n

                                                                                                    \u00a0<\/p>\n

                                                                                                    BIBLIOGRAF\u00cdA<\/u><\/p>\n

                                                                                                    Del autor de las fichas<\/u>:<\/p>\n

                                                                                                    2004 Recensi\u00f3n de la obra de M\u00aa de Lourdes Ferrando Villalba, \u201cLas comisiones bancarias\u201d, Revista Cr\u00edtica de Derecho Inmobiliario, n\u00fam. 684, (2004), pgs. 2033 a 2036.<\/p>\n

                                                                                                    2001 \u201cCl\u00e1usulas abusivas en los pr\u00e9stamos con garant\u00eda hipotecaria\u201d, en Revista de Derecho Mercantil, n\u00fam. 242, (2001), pgs. 1857-1859.<\/p>\n

                                                                                                    \u00a0<\/u><\/p>\n

                                                                                                    \u00a0<\/p>\n

                                                                                                    \u00a0<\/p>\n<\/a>

                                                                                                    73.- COMISI\u00d3N DE DEVOLUCI\u00d3N DE EFECTOS<\/strong><\/span><\/h6>\n

                                                                                                    \u00a0<\/p>\n

                                                                                                    LAS CL\u00c1USULAS<\/u><\/p>\n

                                                                                                    1.- Banco Santander-BANESTO [B2B]<\/strong><\/p>\n

                                                                                                    En un contrato de descuento bancario entre un banco y una sociedad an\u00f3nima se plantea si el banco puede cobrar la comisi\u00f3n estipulada por devoluci\u00f3n de efectos [SAP M\u00e1laga 23 mayo<\/a> 2014, adherente es una sociedad an\u00f3nima].<\/p>\n

                                                                                                    \u00a0<\/p>\n

                                                                                                    2.- Banco Popular Espa\u00f1ol antes Banco de Castilla [B2B]<\/strong><\/p>\n

                                                                                                    El banco en contrato de cuenta corriente de cr\u00e9dito [por descuento de efectos] sin estipulaci\u00f3n expresa cobra al cliente una comisi\u00f3n por devoluci\u00f3n de efectos descontados [SAP Salamanca, 8 marzo<\/a> 2010, adherente es una sociedad an\u00f3nima].<\/p>\n

                                                                                                    \u00a0<\/p>\n

                                                                                                    3.- Banco Santander Central Hispanoamericano [B2B]<\/strong><\/p>\n

                                                                                                    En un contrato de descuento, sin pacto expreso, el banco cobra al cliente una comisi\u00f3n por devoluci\u00f3n de efectos [SAP Salamanca de 9 febrero<\/a> 2009, el deudor es persona f\u00edsica]<\/p>\n

                                                                                                    \u00a0<\/p>\n

                                                                                                    \u00a0<\/p>\n

                                                                                                    INSCRIPCI\u00d3N EN RCGC<\/a> <\/u><\/p>\n

                                                                                                    NIF:<\/p>\n

                                                                                                    \u00a0<\/p>\n

                                                                                                    PRECEPTOS INVOCADOS<\/u><\/p>\n

                                                                                                    – Por el demandante<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                                                    – Por el demandado<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                                                    – En 1\u00aa INSTANCIA<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                                                    – En la AUDIENCIA<\/u><\/strong>: El contrato de descuento bancario puede ser definido<\/strong> como aquel negocio jur\u00eddico por el cual una persona f\u00edsica o jur\u00eddica, generalmente una entidad bancaria, anticipa al cliente el importe de un cr\u00e9dito que \u00e9ste tiene frente a un tercero, todav\u00eda no vencido, mediante la cesi\u00f3n del cr\u00e9dito mismo, salvo buen fin, con ciertas deducciones o descuentos (intereses, comisiones por gesti\u00f3n de cobranza, etc.). El contrato de descuento no supone una cesi\u00f3n de cr\u00e9dito propiamente dicha, al ser esencial o impl\u00edcita al mismo la llamada cl\u00e1usula salvo buen fin del cr\u00e9dito cedido<\/strong>, seg\u00fan la cual si el deudor no paga al vencimiento, estar\u00e1 obligado a hacerlo el cedente. Su funci\u00f3n econ\u00f3mica es la de permitir al descontatario disponer del importe de un cr\u00e9dito antes de su vencimiento, instrument\u00e1ndose la cesi\u00f3n de \u00e9ste como garant\u00eda<\/strong> en pago de la operaci\u00f3n.<\/p>\n

                                                                                                    Se suscita la cuesti\u00f3n de si entre las deducciones<\/strong> que puede efectuar la entidad bancaria descontante a su cliente pueden incluirse las que responden al concepto de devoluci\u00f3n de efectos impagados<\/strong>. El problema no ha recibido una respuesta un\u00e1nime en la jurisprudencia menor, si bien la opini\u00f3n mayoritaria se inclina por considerar que las comisiones por devoluci\u00f3n no pueden quedar amparadas en el principio de libertad contractual consagrado en el art. 1255 CC, porque carecen de causa que las justifique ex. art. 1274 y 1275 CC, ya que el mero hecho de comunicar<\/u><\/strong> por el Banco al descontatario el impago del efecto no es un nuevo servicio<\/strong> ajeno al propio contrato de descuento y cobro<\/strong> de efectos, que ya tiene su justa retribuci\u00f3n en las comisiones de gesti\u00f3n o de cobro<\/u><\/strong>, as\u00ed como en el importante tipo de inter\u00e9s<\/strong> del propio descuento. El servicio que se presta por la entidad bancaria es el de la presentaci\u00f3n al cobro<\/strong> de efectos, y ese ya ha sido remunerado<\/u>, sin que la simple operaci\u00f3n material de devolverlo<\/u><\/strong> suponga un nuevo servicio, ya que forma parte integrante de la gesti\u00f3n de cobro<\/u><\/strong>.<\/p>\n

                                                                                                    – \u201caunque el contrato firmado entre la entidad actora y Banesto, en la cl\u00e1usula sexta est\u00e1 pactado el cobro comisiones por devoluci\u00f3n de efectos impagados, en el marco de las operaciones bancarias de descuento surgidas en el desarrollo de las referidas relaciones contractuales, producida la devoluci\u00f3n de efectos impagados como una vicisitud surgida en el ejercicio de la actividad de gesti\u00f3n de cobro<\/u><\/strong> \u00ednsita en el descuento<\/u><\/strong> bancario, la exigibilidad de la mencionada comisi\u00f3n no se justifica como contraprestaci\u00f3n de ning\u00fan servicio efectivamente prestado por la entidad bancaria m\u00e1s all\u00e1 del contenido propio del contrato de descuento, ya remunerado. Compartiendo este Tribunal el criterio anteriormente expuesto, en el sentido de que, producido el impago de un efecto descontado, el mero hecho de la comunicaci\u00f3n<\/u><\/strong> de este hecho por el banco al descontatario no comporta la realizaci\u00f3n de un nuevo servicio ajeno al propio contrato de descuento y cobro de efectos, que ya tiene su justa retribuci\u00f3n en los intereses y comisiones de gesti\u00f3n o de cobro expresamente pactadas en dicho contrato. Lo que provoca que el percibo de comisiones por devoluci\u00f3n de efectos carezca de causa que le d\u00e9 cobertura jur\u00eddica, en los t\u00e9rminos previstos en el art. 1.274 CC\u201d.<\/p>\n

                                                                                                    – La nulidad de pleno derecho puede apreciarse de oficio por el juez.<\/p>\n

                                                                                                    \u00a0<\/p>\n

                                                                                                    – Por el TRIBUNAL SUPREMO<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                                                    \u00a0<\/p>\n

                                                                                                    RESOLUCIONES JUDICIALES Y ADMINISTRATIVAS<\/u><\/p>\n

                                                                                                    – Las del caso<\/u><\/strong>: SAP M\u00e1laga 23 mayo<\/a> 2014 [SJPI n\u00fam. 15 M\u00e1laga de 23 noviembre 2011]; y SAP Salamanca, 8 marzo<\/a> 2010 [En cuanto al cobro de la comisi\u00f3n por devoluci\u00f3n de efectos, de lo que se trata en esta litis es si la comisi\u00f3n reclamada por devoluci\u00f3n de efectos impagados, es distinto de la comisi\u00f3n de cobro, que es una de las obligaciones asumidas por la entidad descontante por efecto del mismo contrato de descuento, y cuya remuneraci\u00f3n, por tanto, forma parte del precio convenido].<\/p>\n

                                                                                                    – Anteriores<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                                                    – DGRN<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                                                    \u00a0<\/p>\n

                                                                                                    EVOLUCI\u00d3N DEL CASO<\/u><\/p>\n

                                                                                                    – Decisi\u00f3n del Juzgado<\/u><\/strong>: V\u00e1lida.<\/p>\n

                                                                                                    – Decisi\u00f3n de la Audiencia<\/u><\/strong>: Nula.<\/p>\n

                                                                                                    – Decisi\u00f3n del TS<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                                                    \u00a0<\/p>\n

                                                                                                    REGISTRO DE LA PROPIEDAD<\/u><\/p>\n

                                                                                                    \u00a0<\/p>\n

                                                                                                    BIBLIOGRAF\u00cdA<\/u><\/p>\n

                                                                                                    Del autor de las fichas<\/u>:<\/p>\n

                                                                                                    2004 Recensi\u00f3n de la obra de M\u00aa de Lourdes Ferrando Villalba, \u201cLas comisiones bancarias\u201d, Revista Cr\u00edtica de Derecho Inmobiliario, n\u00fam. 684, (2004), pgs. 2033 a 2036.<\/p>\n

                                                                                                    2001 \u201cCl\u00e1usulas abusivas en los pr\u00e9stamos con garant\u00eda hipotecaria\u201d, en Revista de Derecho Mercantil, n\u00fam. 242, (2001), pgs. 1857-1859.<\/p>\n

                                                                                                    \u00a0<\/u><\/p>\n

                                                                                                    \u00a0<\/p>\n

                                                                                                    \u00a0<\/p>\n

                                                                                                    \u00a0<\/p>\n<\/a>

                                                                                                    74.- PLUSVAL\u00cdA<\/strong><\/span><\/h6>\n

                                                                                                    \u00a0<\/p>\n

                                                                                                    LAS CL\u00c1USULAS<\/u><\/p>\n

                                                                                                    1.- Monthisa Residencial, S.A. (compraventa de vivienda, trastero y dos plazas de garaje, 8 marzo 2005 con persona consumidora)<\/strong><\/p>\n

                                                                                                    Estipulaci\u00f3n s\u00e9ptima: \u00abPor acuerdo expreso de las partes, todos los gastos, honorarios, impuestos y arbitrios de cualquier \u00edndole que se deriven o se relacionen con el presente contrato, o con su elevaci\u00f3n a la escritura p\u00fablica, ser\u00e1n a cargo del comprador, incluso el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana\u00bb. [STS 17 marzo 2016, RJ 2016\/1547].<\/p>\n

                                                                                                    \u00a0<\/p>\n

                                                                                                    2.- Constructora Principado (Compraventa vivienda con persona consumidora de 26 junio 2005)<\/strong><\/p>\n

                                                                                                    Estipulaci\u00f3n decimotercera: \u00abAsimismo ser\u00e1 de cuenta de la parte compradora el Impuesto Municipal sobre el Incremento del Valor de los Bienes de Naturaleza Urbana, al haberse tenido en cuenta este hecho para la definici\u00f3n del precio de los inmuebles objeto del contrato. Tambi\u00e9n ser\u00e1n de cuenta del comprador los derechos de alta individualizada en los distintos suministros tales como agua, gas, energ\u00eda el\u00e9ctrica, alcantarillado, etc., aun cuando hayan sido anticipados por la vendedora.\u00bb [STJUE 16 enero<\/a> 2014].<\/p>\n

                                                                                                    \u00a0<\/p>\n

                                                                                                    3.- Cuybal Promociones, S.A. (Compraventa en documento privado de 10 setiembre 2001 elevado a p\u00fablico el 4 junio 20013, con persona consumidora)<\/strong><\/p>\n

                                                                                                    En la estipulaci\u00f3n 12\u00aa del documento privado y despu\u00e9s en la estipulaci\u00f3n 4\u00aa de la escritura p\u00fablica respecto a la adquisici\u00f3n de una vivienda, plaza de garaje y trastero en planta baja se recoge la siguiente cl\u00e1usula: \u00abtodos los gastos e impuestos que pudieran derivarse de este documento y el otorgamiento de la escritura p\u00fablica de compraventa, honorarios de matriz, registro de la propiedad, impuesto municipal sobre el incremento sobre el valor de los terrenos<\/strong>, aunque \u00e9ste sea liquidado a nombre de la sociedad vendedora<\/strong>, los gastos de subrogaci\u00f3n en el pr\u00e9stamo y cancelaci\u00f3n del mismo sobre la vivienda transmitida y los intereses que \u00e9ste devengue sobre el momento en que sea requerido para su entrega, as\u00ed como lo que a la citada vivienda corresponda desde entonces por contribuciones, arbitrios, impuestos, p\u00f3lizas de seguros, etc., son de la exclusiva cuenta de los compradores, quienes facultan a la sociedad vendedora para pagar los intereses y dem\u00e1s exacciones que correspondan a la vivienda vendida en tanto no est\u00e9 directamente subrogado en ellas, en cuyo caso los compradores reintegrar\u00e1n lo adelantado cuando sean requeridos para ello por la sociedad vendedora\u00bb. [STS 25 noviembre<\/a> 2011].<\/p>\n

                                                                                                    \u00a0<\/p>\n

                                                                                                    \u00a0<\/p>\n

                                                                                                    INSCRIPCI\u00d3N EN RCGC<\/a> <\/u><\/p>\n

                                                                                                    NIF:<\/p>\n

                                                                                                    \u00a0<\/p>\n

                                                                                                    PRECEPTOS INVOCADOS<\/u><\/p>\n

                                                                                                    – Por el demandante<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                                                    – Por el demandado<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                                                    – En 1\u00aa INSTANCIA<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                                                    – En la AUDIENCIA<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                                                    – Por el TRIBUNAL SUPREMO<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                                                    \u00a0<\/p>\n

                                                                                                    RESOLUCIONES JUDICIALES Y ADMINISTRATIVAS<\/u><\/p>\n

                                                                                                    – Las del caso<\/u><\/strong>: STJUE 16 enero<\/a> 2014 [El desequilibrio no depende s\u00f3lo de la importancia del quebranto econ\u00f3mico para el consumidor de la cl\u00e1usula en relaci\u00f3n al importe total del contrato, sino que puede deberse tambi\u00e9n a la asunci\u00f3n por \u00e9ste de una obligaci\u00f3n adicional no prevista en la norma nacional].<\/p>\n

                                                                                                    – Anteriores<\/u><\/strong>: STS 25 noviembre<\/a> 2011 [La \u00abratio decidendi\u00bb se apoya, desde el punto de vista f\u00e1ctico, en que: a) \u00abEn el caso no se ofreci\u00f3 desde el inicio una completa informaci\u00f3n a los compradores sobre lo que aqu\u00ed respecta, si tenemos en cuenta que incluso en la escritura de compraventa no se dio como seguro que se generar\u00eda el impuesto de plusval\u00eda, cuando la vendedora forzosamente ten\u00eda que conocer que as\u00ed era\u00bb; y, b) \u00abLa \u00fanica tesitura para los compradores, que en buena l\u00f3gica manifestaron su discrepancia como resulta del documento de pago del impuesto, era la de aceptar la condici\u00f3n o desistir de la compra, con los consustanciales inconvenientes, situaci\u00f3n que f\u00e1cilmente se comprende fue extensiva a otros compradores como as\u00ed qued\u00f3 acreditado en autos. Esto es, la vendedora impuso el pacto bajo la f\u00f3rmula \u00abtake it or leave it\u00bb\u00bb. Y dicha \u00abratio decidendi\u00bb se fundamenta desde el punto de vista jur\u00eddico en la aplicaci\u00f3n de los art\u00edculos 10 bis de la LGDC y U (en su redacci\u00f3n al tiempo del contrato) y 5.3 del R.D. 515\/89 , ponderando como elemento interpretativo la Ley 44\/2006 (modificaciones introducidas en la LCGD y U) -arts. 10 bis 1 y Disp. adicional primera, n\u00famero 22-, la cual no se aplica directamente porque no tiene car\u00e1cter retroactivo\u201d. Desde la ley 44\/2006 se introduce prohibici\u00f3n legal de este desplazamiento que ahora rige conforme al art. 89.3.c TRLGDCU<\/u><\/strong>].<\/p>\n

                                                                                                    \u00a0<\/p>\n

                                                                                                    – DGRN<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                                                    \u00a0<\/p>\n

                                                                                                    EVOLUCI\u00d3N DEL CASO<\/u><\/p>\n

                                                                                                    – Decisi\u00f3n del Juzgado<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                                                    – Decisi\u00f3n de la Audiencia<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                                                    – Decisi\u00f3n del TS<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                                                    \u00a0<\/p>\n

                                                                                                    REGISTRO DE LA PROPIEDAD<\/u><\/p>\n

                                                                                                    \u00a0<\/p>\n

                                                                                                    BIBLIOGRAF\u00cdA<\/u><\/p>\n

                                                                                                    Del autor de las fichas<\/u>:<\/p>\n

                                                                                                    \u00a0<\/p>\n

                                                                                                    \u00a0<\/p>\n

                                                                                                    \u00a0<\/p>\n

                                                                                                    \u00a0<\/p>\n<\/a>

                                                                                                    75.- HIPOTECA TRANQUILIDAD BANESTO<\/strong><\/span><\/h6>\n

                                                                                                    \u00a0<\/p>\n

                                                                                                    LA CL\u00c1USULA O PR\u00c1CTICA<\/u><\/p>\n

                                                                                                    Banco Santander – Hipoteca tranquilidad (Pr\u00e9stamo hipotecario de 25 marzo 2007 con Banesto y personas consumidoras) <\/strong><\/p>\n

                                                                                                    Transcribo, a continuaci\u00f3n, las cl\u00e1usulas impugnadas:<\/p>\n

                                                                                                    CL\u00c1USULA 2\u00aa, AMORTIZACI\u00d3N, en sus subapartados 2,1, 2.2, 2.3, 2.5, 2.6 y 2.7:<\/p>\n

                                                                                                    2.1 \u201cPlazo: El presente pr\u00e9stamo tiene un plazo de duraci\u00f3n que podr\u00e1 variar dependiendo de las variaciones del tipo de inter\u00e9s. Ello no obstante, dicho per\u00edodo no podr\u00e1 sobrepasar el d\u00eda 1 de abril de 2047 fecha que las partes constituyen como vencimiento del presente contrato.\u201d [Sentencia JPI n\u00fam. 3 Oviedo de 21 julio<\/a> 2016: nula]<\/p>\n

                                                                                                    2.2 \u201cN\u00famero de cuotas de amortizaci\u00f3n, importe, periodicidad, fechas de liquidaci\u00f3n y pago de las mismas:<\/p>\n

                                                                                                    Transcurrido, en su caso, el periodo de carencia de capital detallado en el apartado siguiente, el pr\u00e9stamo se amortizar\u00e1 mediante un m\u00e1ximo de 480 (n\u00famero de cuotas) cuotas mensuales, compresivas de capital e intereses, que se pagar\u00e1n los d\u00edas 1 de cada mes natural, siendo calculadas conforme al sistema franc\u00e9s de amortizaci\u00f3n.<\/p>\n

                                                                                                    La primera de ellas se pagar\u00e1 el d\u00eda 1 de mayo de 2007 y la \u00faltima no m\u00e1s tarde del indicado d\u00eda del vencimiento.<\/p>\n

                                                                                                    Hasta el d\u00eda 1 de abril de 2.008, el pr\u00e9stamo se amortizar\u00e1 por medio de 12 cuotas de 638,40 euros cada una a partir de esa fecha, el importe de las cuotas posteriores para cada per\u00edodo anual, se incrementar\u00e1 a raz\u00f3n de un 2,50% cada a\u00f1o, sobre el importe de las cuotas del per\u00edodo inmediatamente anterior.<\/p>\n

                                                                                                    […] la parte de dichas cuotas correspondiente a amortizaci\u00f3n de capital vendr\u00e1 dada por la diferencia que exista entre el importe total de la cuota y los intereses que hubiera devengado el capital pendiente de pago durante el periodo mensual a que la cuota corresponda.<\/p>\n

                                                                                                    Excepcionalmente, si se diera el caso de que los intereses devengados excedan del importe aqu\u00ed fijado para una cuota de amortizaci\u00f3n, calculado seg\u00fan se establece en esta escritura, dicha cuota no amortizar\u00e1 capital sino que comprender\u00e1 \u00fanicamente los intereses devengados, hasta donde alcance y el exceso, si lo hubiera, se capitalizar\u00e1 en la forma prevista en el art\u00edculo 317 del C\u00f3digo de Comercio, incorpor\u00e1ndose al capital pendiente de amortizar.<\/p>\n

                                                                                                    Llegada la fecha m\u00e1xima fijada para el vencimiento del pr\u00e9stamo, la parte acreditada deber\u00e1 pagar en esa \u00faltima cuota, adem\u00e1s del importe de dicha cuota, el correspondiente al capital del pr\u00e9stamo no amortizado.\u201d [Sentencia JPI n\u00fam. 3 Oviedo de 21 julio<\/a> 2016, nula].<\/p>\n

                                                                                                    2.3 \u201cCuotas de solo intereses, periodicidad, fechas de liquidaci\u00f3n y pago de las mismas: Este pr\u00e9stamo tiene un periodo de carencia de amortizaci\u00f3n de capital desde la fecha de formalizaci\u00f3n de esta escritura hasta el d\u00eda 1 de abril de 2007 fecha en que la parte prestataria efectuar\u00e1 un primer pago, que comprender\u00e1 solo los intereses devengados en ese per\u00edodo y que se calcular\u00e1n conforme lo establecido en la cl\u00e1usula 3\u00aa. A partir del d\u00eda siguiente a dicho primer pago, comenzar\u00e1 el per\u00edodo de amortizaci\u00f3n, mencionado en el punto anterior.\u201d [Sentencia JPI n\u00fam. 3 Oviedo de 21 julio<\/a> 2016, nula].<\/p>\n

                                                                                                    2.5 \u201cTasa Anual Equivalente (TAE): A efectos informativos, el coste efectivo de la operaci\u00f3n que se formaliza en el presente, se hace constar que la Tasa Anual Equivalente (TAE), teniendo el tipo de inter\u00e9s inicial y el tipo de inter\u00e9s de referencia aplicable en la fecha de la presente escritura es del 5,200%, y variar\u00e1 con las revisiones del tipo de inter\u00e9s. Dicho tipo ha sido calculado sin incluir los conceptos siguientes: (…) La tasa Anual Equivalente se ha calculado de acuerdo con la f\u00f3rmula contenida en la Circular 8\/1990 del Banco de Espa\u00f1a publicada en el BOE (RCL 1990\\ 1944) n\u00fam. 226, del 20 de septiembre de 1990 y en sus modificaciones posteriores. (…) [Sentencia JPI n\u00fam. 3 Oviedo de 21 julio<\/a> 2016, nula].<\/p>\n

                                                                                                    2.6 \u201cAplazamiento de cuotas peri\u00f3dicas: Sin perjuicio de lo anteriormente pactado, siempre que se encuentre al corriente de las obligaciones pactadas en esta escritura, la parte prestataria podr\u00e1, si le conviene, solicitar hasta tres aplazamientos de pago de un n\u00famero determinado de cuotas correspondientes al pr\u00e9stamo con sujeci\u00f3n a los siguientes pactos: (…)\u201d[Sentencia JPI n\u00fam. 3 Oviedo de 21 julio<\/a> 2016, nula].<\/p>\n

                                                                                                    2.7 \u201cReembolso anticipado: Siempre de acuerdo con la imputaci\u00f3n de pagos convenida en la presente escritura, la parte prestataria podr\u00e1, si le conviene, reembolsar anticipadamente, el importe total del capital pendiente de pago o parte del mismo, satisfaciendo a Banesto las comisiones, que para cada caso se establecen en la siguiente cl\u00e1usula 43, sin perjuicio de los intereses devengados hasta la fecha del reembolso.<\/p>\n

                                                                                                    En caso de reembolso parcial anticipado la cuant\u00eda a reducir no podr\u00e1 ser inferior a 601,01 euros, ni podr\u00e1 superar en cada a\u00f1o natural, el 25% del capital pendiente de amortizar al inicio de cada a\u00f1o natural.<\/p>\n

                                                                                                    La parte prestataria podr\u00e1 optar entre destinar el reembolso anticipado parcial bien a reducir el importe de las cuotas, bien a reducir el per\u00edodo de amortizaci\u00f3n.<\/p>\n

                                                                                                    La parte prestataria, dentro de los l\u00edmites m\u00e1s arriba fijados, no podr\u00e1 solicitar la reducci\u00f3n del per\u00edodo de amortizaci\u00f3n del contrato cuando efect\u00fae alg\u00fan pago parcial anticipado si la cuant\u00eda entregada destinada a reducir el principal del pr\u00e9stamo no permite la citada reducci\u00f3n en un n\u00famero de cuotas que resulte ser entero en funci\u00f3n del tipo de inter\u00e9s vigente.<\/p>\n

                                                                                                    Salvo que la parte prestataria, de forma escrita y fehaciente, comunique al Banco su deseo de reducir el per\u00edodo de amortizaci\u00f3n del contrato, los pagos parciales anticipados se entender\u00e1n hechos para reducir el importe de las cuotas.\u201d [Sentencias JPIEI n\u00fam 4 de Talavera de 26 setiembre<\/a> 2016, nula; JPI n\u00fam. 3 Oviedo de 21 julio<\/a> 2016, nula].<\/p>\n

                                                                                                    CL\u00c1USULA 3\u00aa INTERESES ORDINARIOS, en su subapartado 1\u00aa:<\/p>\n

                                                                                                    \u201d3.1 Tipo de inter\u00e9s y f\u00f3rmula de c\u00e1lculo: El capital dispuesto y no amortizado del pr\u00e9stamo, desde el d\u00eda de hoy, devengar\u00e1 diariamente un inter\u00e9s nominal anual del 5,00%, invariable hasta el 1 de abril de 2017. A partir de dicha fecha, el tipo aplicable podr\u00e1 variar conforme m\u00e1s adelante se establece.<\/p>\n

                                                                                                    Para el c\u00e1lculo de los intereses, se utilizar\u00e1 la f\u00f3rmula del inter\u00e9s simple (…)\u201d – transcribe f\u00f3rmula -. [Sentencia JPI n\u00fam. 3 Oviedo de 21 julio<\/a> 2016, nula].<\/p>\n

                                                                                                    CL\u00c1USULA 3\u00aa BIS TIPO DE INTER\u00c9S VARIABLE, en sus subapartados 3.bis.1, 3.bis.2 y 3 bis.3:<\/p>\n

                                                                                                    3.bis.1 \u201cPeriodicidad de las revisiones: Cada per\u00edodo de 12 meses posterior a la fecha final del per\u00edodo de inter\u00e9s inicial que se ha indicado en la Cl\u00e1usula 3\u00aa, se denominar\u00e1 \u201cper\u00edodo de inter\u00e9s\u201d\u201d.<\/p>\n

                                                                                                    3.bis.2 \u201cDiferenciales y redondeos: En cada per\u00edodo de inter\u00e9s hasta que finalice el plazo del contrato, se aplicar\u00e1 un tipo de inter\u00e9s nominal que ser\u00e1 la suma resultante de a\u00f1adir 0,100 puntos al \u201ctipo de referencia\u201d o 0,50 puntos al \u201ctipo de referencia sustitutivo\u201d, SIN REDONDEO\u201d.<\/p>\n

                                                                                                    3.bis.3 \u201cTipo de referencia y tipo de referencia sustitutivo:<\/p>\n

                                                                                                    El tipo de referencia ser\u00e1 el \u201cTIPO MEDIO DE LOS PRESTAMOS HIPOTECARIOS, A MAS DE TRES A\u00d1OS, DEL CONJUNTO DE ENTIDADES\u201d, definido como la med\u00eda simple de los tipos de inter\u00e9s medios ponderados por los principales de las operaciones de pr\u00e9stamo con garant\u00eda hipotecaria de plazo igual o superior a tres a\u00f1os, para adquisici\u00f3n de vivienda libre que hayan sido iniciadas o renovadas por los Bancos, las Cajas de Ahorros y las Sociedades de Cr\u00e9dito Hipotecario en el mes a que se refiere el \u00edndice, tomando a efectos de referencia al \u00faltimo de estos Tipos Medios publicado por el Banco de Espa\u00f1a en el BOE antes del inicio de cada nuevo per\u00edodo de inter\u00e9s y dentro de los tres meses naturales previos al mismo.<\/p>\n

                                                                                                    El tipo de referencia sustitutivo ser\u00e1 el \u201cTIPO MEDIO DE LOS PRESTAMOS HIPOTECARIOS, A MAS DE TRES A\u00d1OS, DE BANCOS\u201d, definido como la media simple de los tipos de inter\u00e9s medios ponderados por los principales de las operaciones de pr\u00e9stamo con garant\u00eda hipotecaria de plago igual o superior a tres a\u00f1os, para adquisici\u00f3n de vivienda libre que hayan sido iniciadas o renovadas por el conjunto de bancos en el mes a que se refiere el \u00edndice, tomando a efectos de referencia al \u00faltimo de estos Tipos Medios publicado por el Banco de Espa\u00f1a en el BOE antes del inicio de cada nuevo per\u00edodo de inter\u00e9s y dentro de los tres meses naturales previos al mismo.<\/p>\n

                                                                                                    Tanto el tipo de referencia como el de referencia sustitutivo, se encuentran descritos en los t\u00e9rminos del Anexo VIII de la Circular 8\/90 del Banco de Espa\u00f1a.<\/p>\n

                                                                                                    El tipo de referencia sustitutivo se utilizar\u00e1 cuando, por cualquier circunstancia, el Banco de Espa\u00f1a no hubiera publicado en el Bolet\u00edn Oficial del Estado (BOE) el tipo de referencia dentro de los tres meses naturales previos al inicio de cada nuevo periodo de inter\u00e9s. Al finalizar el per\u00edodo de inter\u00e9s afectado por esta circunstancia volver\u00e1 a determinarse el tipo de inter\u00e9s aplicable, para el siguiente per\u00edodo, conforme al tipo de referencia pactado.\u201d [Sentencias JPIEI n\u00fam 4 de Talavera de 26 setiembre<\/a> 2016, nula con integraci\u00f3n del euribor m\u00e1s el diferencial mayoritario de las estad\u00edsticas del Banco de Espa\u00f1a de 2007; JPI n\u00fam. 3 Oviedo de 21 julio<\/a> 2016, nula sin integraci\u00f3n].<\/p>\n

                                                                                                    CL\u00c1USULA 6\u00aa BIS RESOLUCI\u00d3N ANTICIPADA, en sus subapartados a) y b):<\/p>\n

                                                                                                    \u201dNo obstante el vencimiento establecido, el Banco podr\u00e1 dar por vencido anticipadamente el pr\u00e9stamo y la hipoteca que se constituye en su garant\u00eda, y ser\u00e1 exigible la restituci\u00f3n de su importe, vivo o no amortizado y los intereses devengados, incluso de demora, desde el momento del impago hasta el total pago al Banco, en los siguientes casos:<\/p>\n

                                                                                                      \n
                                                                                                    1. a) Cuando se incumpliese, parcial o totalmente, la obligaci\u00f3n de pago de cualquiera de los vencimientos de inter\u00e9s o de cualquiera de las cuotas o pagos de amortizaci\u00f3n pactados, o de los restantes conceptos a cargo de la parte prestataria, en las fechas y condiciones previstas para ello en esta Escritura [SJPIEI n\u00fam 4 de Talavera de 26 setiembre<\/a> 2016].<\/li>\n
                                                                                                    2. b) Cuando se incumpliese cualquier otra obligaci\u00f3n a cargo de la parte prestataria de acuerdo con lo establecido en esta escritura, distinta de la mencionada en el anterior apartado a).\u201d [Sentencias JPIEI n\u00fam 4 de Talavera de 26 setiembre<\/a> 2016, nula; JPI n\u00fam. 3 Oviedo de 21 julio<\/a> 2016, nula].<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                      \u00a0<\/p>\n

                                                                                                      INSCRIPCI\u00d3N EN RCGC<\/a> <\/u><\/p>\n

                                                                                                      NIF:<\/p>\n

                                                                                                      \u00a0<\/p>\n

                                                                                                      PRECEPTOS INVOCADOS<\/u><\/p>\n

                                                                                                      – Por el demandante<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                                                      – Por el demandado<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                                                      – En 1\u00aa INSTANCIA<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                                                      – En la AUDIENCIA<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                                                      – Por el TRIBUNAL SUPREMO<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                                                      \u00a0<\/p>\n

                                                                                                      RESOLUCIONES JUDICIALES Y ADMINISTRATIVAS<\/u><\/p>\n

                                                                                                      – Las del caso<\/u><\/strong>: SJPIEI n\u00fam 4 de Talavera de 26 setiembre<\/a> 2016 [nulidad parcial, incluida la cl\u00e1usula de inter\u00e9s ordinario variable con integraci\u00f3n de ese tipo de inter\u00e9s con euribor m\u00e1s un diferencial medio de la \u00e9poca de constituci\u00f3n].<\/p>\n

                                                                                                      – Anteriores y posteriores<\/u><\/strong>: Sentencia JPI n\u00fam. 3 Oviedo de 21 julio<\/a> 2016 [hipoteca tranquilidad, nula incluidos intereses ordinarios sin integraci\u00f3n: el pr\u00e9stamo no devenga inter\u00e9s ordinario].<\/p>\n

                                                                                                      \u00a0<\/p>\n

                                                                                                      – DGRN<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                                                      \u00a0<\/p>\n

                                                                                                      EVOLUCI\u00d3N DEL CASO<\/u><\/p>\n

                                                                                                      – Decisi\u00f3n del Juzgado<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                                                      – Decisi\u00f3n de la Audiencia<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                                                      – Decisi\u00f3n del TS<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                                                      \u00a0<\/p>\n

                                                                                                      REGISTRO DE LA PROPIEDAD<\/u><\/p>\n

                                                                                                      \u00a0<\/p>\n

                                                                                                      BIBLIOGRAF\u00cdA<\/u><\/p>\n

                                                                                                      Del autor de las fichas<\/u>:<\/p>\n

                                                                                                      \u00a0<\/p>\n

                                                                                                      DOCUMENTOS<\/u><\/p>\n

                                                                                                      \u00a0<\/p>\n

                                                                                                      \u00a0<\/p>\n

                                                                                                      \u00a0<\/p>\n

                                                                                                      \u00a0<\/p>\n<\/a>

                                                                                                      76.- RENUNCIA DEL PRESTATARIO A LA REVOCACI\u00d3N DE LA HIPOTECA UNILATERAL NO ACEPTADA<\/strong><\/span><\/h6>\n

                                                                                                      \u00a0<\/p>\n

                                                                                                      LA CL\u00c1USULA<\/u><\/p>\n

                                                                                                      1.- BBVA (pr\u00e9stamo hipotecario de 14 junio 2016 con persona consumidora) <\/strong><\/p>\n

                                                                                                      DEFECTO 2.16: DESISTIMIENTO DE LA FACULTAD DE REVOCAR LA HIPOTECA NO ACEPTADA.- Tambi\u00e9n es objeto de suspensi\u00f3n [el registrador deniega (8*)], de la cl\u00e1usula novena de \u00abconstituci\u00f3n de hipoteca\u00bb, el apartado \u00abdeclaraci\u00f3n especial\u00bb relativo a la renuncia de la parte prestataria a la posibilidad de desistir de la revocaci\u00f3n<\/strong> de la hipoteca unilateral en caso que el acreedor no haya inscrito la aceptaci\u00f3n de la misma; por el car\u00e1cter voluntario de la inscripci\u00f3n y el principio de rogaci\u00f3n que inspira el procedimiento hipotecario \u2013art. 6 LH\u2013 [resoluci\u00f3n DGRN 10 noviembre<\/a> 2016 (497) defecto confirmado].<\/p>\n

                                                                                                      \u00a0<\/p>\n

                                                                                                      INSCRIPCI\u00d3N EN RCGC<\/a> <\/u><\/p>\n

                                                                                                      NIF:<\/p>\n

                                                                                                      \u00a0<\/p>\n

                                                                                                      PRECEPTOS INVOCADOS<\/u><\/p>\n

                                                                                                      – Por el demandante<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                                                      – Por el demandado<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                                                      – En 1\u00aa INSTANCIA<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                                                      – En la AUDIENCIA<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                                                      – Por el TRIBUNAL SUPREMO<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                                                      \u00a0<\/p>\n

                                                                                                      RESOLUCIONES JUDICIALES Y ADMINISTRATIVAS<\/u><\/p>\n

                                                                                                      – Las del caso<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                                                      – Anteriores<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                                                      – DGRN<\/u><\/strong>: Resoluci\u00f3n DGRN 10 noviembre<\/a> 2016 (497) defecto confirmado.<\/p>\n

                                                                                                      \u00a0<\/p>\n

                                                                                                      EVOLUCI\u00d3N DEL CASO<\/u><\/p>\n

                                                                                                      – Decisi\u00f3n del Juzgado<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                                                      – Decisi\u00f3n de la Audiencia<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                                                      – Decisi\u00f3n del TS<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                                                      \u00a0<\/p>\n

                                                                                                      REGISTRO DE LA PROPIEDAD<\/u><\/p>\n

                                                                                                      DEFECTO 2.16: DESISTIMIENTO DE LA FACULTAD DE REVOCAR LA HIPOTECA NO ACEPTADA.- Tambi\u00e9n es objeto de suspensi\u00f3n [el registrador deniega (8*)], de la cl\u00e1usula novena de \u00abconstituci\u00f3n de hipoteca\u00bb, el apartado \u00abdeclaraci\u00f3n especial\u00bb relativo a la renuncia de la parte prestataria a la posibilidad de desistir de la revocaci\u00f3n<\/strong> de la hipoteca unilateral en caso que el acreedor no haya inscrito la aceptaci\u00f3n de la misma; por el car\u00e1cter voluntario de la inscripci\u00f3n y el principio de rogaci\u00f3n que inspira el procedimiento hipotecario \u2013art. 6 LH\u2013.<\/p>\n

                                                                                                      A este respecto debe se\u00f1alarse que, independientemente del car\u00e1cter superfluo<\/strong>, en este supuesto concreto, del reflejo registral de esta \u00abdeclaraci\u00f3n especial\u00bb, ya que la aceptaci\u00f3n del acreedor figura por diligencia<\/strong> en la escritura de hipoteca; la renuncia o voluntad de no revocar la hipoteca inscrita, bien no requiriendo la aceptaci\u00f3n del acreedor o bien no cancel\u00e1ndola transcurridos los dos meses desde que tuvo lugar el requerimiento, resulta una cl\u00e1usula abusiva<\/u> cuando sea aplicable, como ya se ha analizado ocurre en este caso, la legislaci\u00f3n de protecci\u00f3n de los consumidores<\/strong>. As\u00ed, esta cl\u00e1usula, en cuanto implica la renuncia<\/strong> a un derecho concedido por Ley al prestatario consumidor por el art. 141 LH (requerimiento al acreedor para que acepte y cancelaci\u00f3n unilateral de la hipoteca transcurridos dos meses), se puede encuadrar dentro de las cl\u00e1usulas abusivas por limitar los derechos b\u00e1sicos de los consumidores<\/strong> (art. 86 TRLGDCU) o por afectar al perfeccionamiento y ejecuci\u00f3n del contrato (art. 89 TRLGDCU), en la medida que impone al prestatario ciertas obligaciones para evitar los riesgos derivados de la falta de diligencia por parte del acreedor en el cumplimiento de las suyas propias<\/strong> (STS de 16 diciembre 2009). [Resoluci\u00f3n DGRN 10 noviembre<\/a> 2016 (497) defecto confirmado].<\/p>\n

                                                                                                      \u00a0<\/p>\n

                                                                                                      BIBLIOGRAF\u00cdA<\/u><\/p>\n

                                                                                                      Del autor de las fichas<\/u>:<\/p>\n

                                                                                                      \u00a0<\/p>\n

                                                                                                      DOCUMENTOS<\/u><\/p>\n

                                                                                                      \u00a0<\/p>\n

                                                                                                      \u00a0<\/p>\n

                                                                                                      \u00a0<\/p>\n

                                                                                                      P\u00e1gina principal:<\/strong><\/p>\n

                                                                                                      Condiciones generales enjuiciadas por tribunales y DGRN<\/a><\/strong><\/p>\n

                                                                                                      \u00a0<\/p>\n

                                                                                                      \u00a0<\/p>\n

                                                                                                      \u00a0<\/p>\n

                                                                                                      \u00a0<\/p>\n<\/a>

                                                                                                      77.- \u201cCAP\u201d O L\u00cdMITE M\u00c1XIMO DE TIPO DE INTER\u00c9S<\/strong><\/span><\/h6>\n

                                                                                                      LA CL\u00c1USULA<\/u><\/p>\n

                                                                                                      Banco de Santander (pr\u00e9stamo hipotecario de 17 julio 2013 con persona consumidora) <\/strong><\/p>\n

                                                                                                        \n
                                                                                                      1. c) En la cl\u00e1usula 3.\u00aa bis, consta un apartado 3.bis.5, bajo la r\u00fabrica \u00abBonificaci\u00f3n del tipo de inter\u00e9s\u00bb, con el siguiente tenor: \u00abAdem\u00e1s de lo indicado anteriormente en esta misma cl\u00e1usula, en la fecha de inicio de cada uno de los sucesivos per\u00edodos de inter\u00e9s, se actuar\u00e1 de la siguiente forma para obtener el tipo de inter\u00e9s nominal a aplicar en ese per\u00edodo de inter\u00e9s. Se restar\u00e1 al tipo de inter\u00e9s obtenido seg\u00fan la forma establecida en el apartado 3.\u00ba bis.2, 0,10 puntos por cada uno de los Grupos de Productos o Servicios que se especifican a continuaci\u00f3n, siempre que se tengan contratados con Banco Santander, S.A., o sociedades de su grupo, en la forma, los vol\u00famenes o plazos m\u00ednimos que se se\u00f1alan en cada caso: … Contrataci\u00f3n Cap hipotecario por un importe mayor al 70% del saldo pendiente. El Cap hipotecario es un contrato sobre operaciones financieras de cobertura de riesgo de tipo de inter\u00e9s cuyo objetivo es dar cobertura ante las posibles fluctuaciones al alza del tipo de inter\u00e9s de referencia del pr\u00e9stamo\/cr\u00e9dito hipotecario con las siguientes caracter\u00edsticas: Por dicha cobertura el cliente, a cambio del pago de una prima, ya sea satisfecha en una sola vez, al inicio de la operaci\u00f3n, o fraccionada, con una periodicidad constante, a elecci\u00f3n del cliente, adquiere el derecho a recibir del Banco una liquidaci\u00f3n en el caso de que el tipo variable pactado en la cobertura sea superior al tipo de inter\u00e9s Cap igualmente pactado. El importe de esa liquidaci\u00f3n, a recibir con la periodicidad convenida (\u00bbper\u00edodos de c\u00e1lculos\u00bb), ser\u00e1 la diferencia entre ese tipo variable y ese tipo de inter\u00e9s Cap, minorado en la prima peri\u00f3dica correspondiente, en el caso de haber optado por esta forma de pago de prima. En el caso de que el tipo variable sea igual o inferior al tipo de inter\u00e9s CAP, el cliente no recibir\u00e1 pago alguno a su favor y vendr\u00e1 obligado al pago de la prima peri\u00f3dica correspondiente, si esta es la forma de pago de prima elegida. La cobertura del riesgo de tipo de inter\u00e9s (CAP) es aplicable sobre el importe nominal que se convenga, que ser\u00e1 igual o inferior al importe inicial del pr\u00e9stamo, y se podr\u00e1 convenir por un plazo de 3 \u00f3 5 a\u00f1os, si bien, en todo caso, por un plazo inferior al pactado para el pr\u00e9stamo. La cobertura podr\u00e1 cancelarse en caso de vencimiento anticipado del pr\u00e9stamo o subrogaci\u00f3n activa a otra entidad. En aquellos casos en que la forma de pago de prima elegida sea la de prima peri\u00f3dica, el cliente deber\u00e1 satisfacer al Banco, con ocasi\u00f3n de esa cancelaci\u00f3n anticipada, las fracciones de prima que queden pendientes de pago hasta la fecha de vencimiento de la cobertura convenida. El precio de la cobertura (prima) depender\u00e1 de las condiciones de mercado que existan en el momento de formalizaci\u00f3n del pr\u00e9stamo hipotecario y\/o la cobertura y no ser\u00e1 recuperable por el cliente, aun en el caso de vencimiento anticipado. Una vez formalizada la operaci\u00f3n de cobertura o Cap, los tipos de inter\u00e9s pueden evolucionar de tal manera que el coste financiero soportado por el cliente (primas) sea superior a las cantidades a recibir del Banco durante la vigencia de la operaci\u00f3n, pudiendo darse la circunstancia, por tanto, de que en determinados periodos de c\u00e1lculo, e incluso en la totalidad de los mismos, el cliente haya pagado la prima, o deba hacerlo si opta por una prima peri\u00f3dica, sin recibir contraprestaci\u00f3n del Banco. A los efectos de lo dispuesto en esta estipulaci\u00f3n, hay que entender que la contrataci\u00f3n de dichos productos y servicios, as\u00ed como su mantenimiento posterior, se hace por expresa solicitud y voluntad de la parte prestataria, sin que en ning\u00fan caso suponga para el Banco la obligaci\u00f3n de contratarlos o mantenerlos\u00bb [resoluci\u00f3n DGRN 5 febrero<\/a> 2014]<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                        \u00a0<\/p>\n

                                                                                                        \u00a0<\/p>\n

                                                                                                        INSCRIPCI\u00d3N EN RCGC<\/a> <\/u><\/p>\n

                                                                                                        NIF:<\/p>\n

                                                                                                        \u00a0<\/p>\n

                                                                                                        PRECEPTOS INVOCADOS<\/u><\/p>\n

                                                                                                        – Por el demandante<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                                                        – Por el demandado<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                                                        – En 1\u00aa INSTANCIA<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                                                        – En la AUDIENCIA<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                                                        – Por el TRIBUNAL SUPREMO<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                                                        \u00a0<\/p>\n

                                                                                                        RESOLUCIONES JUDICIALES Y ADMINISTRATIVAS<\/u><\/p>\n

                                                                                                        – Las del caso<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                                                        – Anteriores<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                                                        – DGRN<\/u><\/strong>: Resoluci\u00f3n DGRN 5 febrero<\/a> 2014, exige para su inscripci\u00f3n la expresi\u00f3n manuscrita del art. 6 Ley 1\/2013, de 14 de mayo. Define<\/strong> as\u00ed el CAP<\/em>: \u201cjunto con el \u00abswap\u00bb o permuta financiera de tipos de inter\u00e9s, que supone un cambio temporal del tipo de inter\u00e9s variable contratado por otro fijo, figura el denominado \u00abcap.\u00bb hipotecario<\/strong> que protege contra la subida del tipo de inter\u00e9s por encima de un determinado l\u00edmite m\u00e1ximo y durante un concreto periodo de tiempo. Durante ese periodo y mediante el pago de una cantidad (que se denomina \u00abprima\u00bb, pero esta denominaci\u00f3n no debe confundir, pues no se trata de un seguro) el prestatario queda a salvo de las alzas del tipo de inter\u00e9s que puedan producirse por encima del nivel que se hubiera pactado. Una vez finalizado el plazo para el que se ha contratado esta cobertura, volver\u00e1n a pagarse los intereses al tipo que resulte de la revisi\u00f3n peri\u00f3dica pactada. El \u00abcap.\u00bb exige el pago inicial de una cantidad que debe ser abonada por el cliente con arreglo al sistema de liquidaci\u00f3n pactado, con independencia de lo que ocurra con los tipos de inter\u00e9s posteriormente. Estas coberturas rigen normalmente durante periodos cortos muy inferiores a la duraci\u00f3n media de los pr\u00e9stamos hipotecarios\u201d.<\/p>\n

                                                                                                        \u00a0<\/p>\n

                                                                                                        EVOLUCI\u00d3N DEL CASO<\/u><\/p>\n

                                                                                                        – Decisi\u00f3n del Juzgado<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                                                        – Decisi\u00f3n de la Audiencia<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                                                        – Decisi\u00f3n del TS<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                                                        \u00a0<\/p>\n

                                                                                                        REGISTRO DE LA PROPIEDAD<\/u><\/p>\n

                                                                                                        \u00a0<\/p>\n

                                                                                                        BIBLIOGRAF\u00cdA<\/u><\/p>\n

                                                                                                        Del autor de las fichas<\/u>:<\/p>\n

                                                                                                        \u00a0<\/p>\n

                                                                                                        P\u00e1gina principal:<\/strong><\/p>\n

                                                                                                        Condiciones generales enjuiciadas por tribunales y DGRN<\/a><\/strong><\/p>\n

                                                                                                        \u00a0<\/p>\n

                                                                                                        \u00a0<\/p>\n

                                                                                                        \u00a0<\/p>\n

                                                                                                        \u00a0<\/p>\n<\/a>

                                                                                                        78.- CUMPLIMIENTO DEBERES DE INFORMACI\u00d3N NOTARIAL EN LA CONTRATACI\u00d3N DE PR\u00c9STAMOS HIPOTECARIOS<\/strong><\/span><\/h6>\n

                                                                                                        \u00a0<\/p>\n

                                                                                                        LA PR\u00c1CTICA <\/u><\/p>\n

                                                                                                        Abanca (pr\u00e9stamo hipotecario de 10 setiembre 2015, deudores personas consumidoras)<\/strong><\/p>\n

                                                                                                        En la escritura que es objeto de este expediente constan las siguientes circunstancias: […] b) En las p\u00e1ginas 78 a 80 que el notario ha cumplido sus obligaciones de informaci\u00f3n de conformidad con el art. 30 de la Orden EHA 2899\/2011, por cuanto informa de las cl\u00e1usulas declaradas abusivas por el Sentencia del Tribunal Supremo de 16 de diciembre de 2009 y realiza las advertencias que le impone la citada Orden, incorporando un documento de dos folios acreditativo de ello firmado por la parte prestataria […] [resoluci\u00f3n DGRN 9 marzo<\/a> 2016].<\/p>\n

                                                                                                        \u00a0<\/p>\n

                                                                                                        INSCRIPCI\u00d3N EN RCGC<\/a> <\/u><\/p>\n

                                                                                                        NIF:<\/p>\n

                                                                                                        \u00a0<\/p>\n

                                                                                                        PRECEPTOS INVOCADOS<\/u><\/p>\n

                                                                                                        – Por el demandante<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                                                        – Por el demandado<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                                                        – En 1\u00aa INSTANCIA<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                                                        – En la AUDIENCIA<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                                                        – Por el TRIBUNAL SUPREMO<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                                                        \u00a0<\/p>\n

                                                                                                        RESOLUCIONES JUDICIALES Y ADMINISTRATIVAS<\/u><\/p>\n

                                                                                                        – Las del caso<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                                                        – Anteriores<\/u><\/strong>: STS 8 setiembre<\/a> 2014 [FD 2\u00ba.9].<\/p>\n

                                                                                                        – DGRN<\/u><\/strong>: Resoluci\u00f3n DGRN 9 marzo<\/a> 2016.<\/p>\n

                                                                                                        \u00a0<\/p>\n

                                                                                                        EVOLUCI\u00d3N DEL CASO<\/u><\/p>\n

                                                                                                        – Decisi\u00f3n del Juzgado<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                                                        – Decisi\u00f3n de la Audiencia<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                                                        – Decisi\u00f3n del TS<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                                                        \u00a0<\/p>\n

                                                                                                        REGISTRO DE LA PROPIEDAD<\/u><\/p>\n

                                                                                                        \u00a0<\/p>\n

                                                                                                        BIBLIOGRAF\u00cdA<\/u><\/p>\n

                                                                                                        Del autor de las fichas<\/u>:<\/p>\n

                                                                                                        2011 \u201cLas P\u00f3lizas Bancarias\u201d, Aranzadi Thomson Reuters, 2011, Cizur Menor, pgs. 212-223. [5.- CONTROL DEL CONTENIDO Y ASESORAMIENTO. 5.1.- La actuaci\u00f3n del notario en la intervenci\u00f3n de la p\u00f3liza. 5.2.- Actuaciones del notario derivadas del art. 197.I RN. 5.3.- Advertencias, denegaci\u00f3n de la funci\u00f3n o integraci\u00f3n de las faltas. 5.4.- Actuaci\u00f3n del notario frente a obligaciones [del predisponente] de informaci\u00f3n previa a las personas consumidoras].<\/p>\n

                                                                                                        \u00a0<\/p>\n

                                                                                                        P\u00e1gina principal:<\/strong><\/p>\n

                                                                                                        Condiciones generales enjuiciadas por tribunales y DGRN<\/span><\/a><\/strong><\/p>\n

                                                                                                        \u00a0<\/p>\n

                                                                                                         <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

                                                                                                        51.- APROPIACI\u00d3N POR EL ACREEDOR DEL SOBRANTE DE LA PROVISI\u00d3N DE FONDOS (2\u00aa entrega) \u00a0 LAS CL\u00c1USULAS 1.- Qogir Pr\u00e9stamos (pr\u00e9stamo hipotecario 6 agosto 2015 \u2013deudor persona consumidora para fines profesionales-) Se estipulan 2.900 euros como provisi\u00f3n de fondos para el pago de los gastos de Impuesto, Notar\u00eda, Registro de la Propiedad y gestor\u00eda [Resoluci\u00f3n […]<\/p>\n","protected":false},"author":11,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[6707],"tags":[740,741,6347,1492],"class_list":{"0":"post-31573","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","6":"category-lista-y-clausulas-en-3-bloques","7":"tag-carlos-ballugera","8":"tag-clausulas-abusivas","9":"tag-condiciones-generales","10":"tag-personas-consumidoras"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/31573","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/11"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=31573"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/31573\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=31573"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=31573"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=31573"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}