{"id":31579,"date":"2017-01-09T00:58:21","date_gmt":"2017-01-08T23:58:21","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=31579"},"modified":"2017-01-09T00:58:21","modified_gmt":"2017-01-08T23:58:21","slug":"bloque-1-de-la-clausula-1-a-la-25-inclusive","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/consumo-y-derecho\/clausulas-de-hipoteca\/lista-y-clausulas-en-3-bloques\/bloque-1-de-la-clausula-1-a-la-25-inclusive\/","title":{"rendered":"Bloque 1: de la cl\u00e1usula 1 a la 25 inclusive"},"content":{"rendered":"<\/a>
1.- CL\u00c1USULA SUELO (6\u00aa entrega)<\/strong><\/span><\/h6>\n

\u00a0<\/p>\n

LAS CL\u00c1USULAS<\/p>\n

1.- PR\u00c9STAMO HIPOTECARIO BBVA <\/strong><\/p>\n

CLAUSULA RELATIVA A LA LIMITACION DEL INTERES VARIABLE (CONDICI\u00d3N 3 BIS)<\/p>\n

3- la citada cl\u00e1usula tiene el siguiente tenor \u00abEn todo caso, aunque el valor del \u00edndice de referencia que resulte de aplicaci\u00f3n sea INFERIOR AL 2.25%, \u00e9ste valor, adicionado con los puntos porcentuales expresados anteriormente para cada supuesto [0,70%] determinar\u00e1 el \u00abtipo de inter\u00e9s vigente\u00bb en el \u00abperiodo de inter\u00e9s\u00bb. Todo ello, sin perjuicio de la aplicaci\u00f3n en su caso de la bonificaci\u00f3n prevista en el apartado siguiente. El tipo aplicable al devengo de los intereses ordinarios no podr\u00e1 ser, en ning\u00fan caso, SUPERIOR AL 15% NOMINAL ANUAL\u00bb [STS 23 diciembre<\/a> 2015].<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

2.- Caixanova (pr\u00e9stamo hipotecario de 22 junio 2005 con personas consumidoras por subrogaci\u00f3n)<\/strong><\/p>\n

En la cl\u00e1usulas tercera y tercera bis de la escritura, rotuladas \u00abIntereses ordinarios\u00bb y \u00abTipo de inter\u00e9s aplicable\u00bb, se estableci\u00f3 que, para determinar el tipo de inter\u00e9s aplicable -calculado siempre sobre la base de meses de 30 d\u00edas y a\u00f1os de 360 d\u00edas-, el plazo total del pr\u00e9stamo se subdividir\u00eda en per\u00edodos anuales, el primero al tipo nominal anual del 3,50% (cl\u00e1usula 3\u00aa) y los dem\u00e1s a un tipo de inter\u00e9s variable trimestral, en funci\u00f3n del Euribor incrementado en un margen o diferencial positivo de 0,40 puntos los cuartos primeros trimestres de aplicaci\u00f3n y de 0,75 puntos los dem\u00e1s trimestres de la vida del pr\u00e9stamo (clausula 3\u00aa bis), si bien en la propia cl\u00e1usula tercera bis se conten\u00eda un apartado del siguiente tenor:<\/p>\n

\u00bb e) No obstante la variaci\u00f3n pactada, el tipo de inter\u00e9s nominal aplicable no podr\u00e1: ser inferior al TRES CON CINCUENTA POR CIENTO, ni superior al NUEVE CON VEINTICINCO POR CIENTO durante los cuatro primeros trimestres de aplicaci\u00f3n de inter\u00e9s variable.<\/p>\n

ser inferior al CUATRO POR CIENTO, ni superior al DIEZ CON CINCUENTA POR CIENTO, el resto de la vida del pr\u00e9stamo. [AAP 30 octubre<\/a> 2015, no se pronuncia porque se sobresee procedimiento por nulidad cl\u00e1usula vencimiento anticipado].<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

3.- CAJASUR BANCO, antes BBK BANK CAJASUR<\/em>, antes BBK BANK antes CAJA DE AHORROS Y MONTE DE PIEDAD DE C\u00d3RDOBA, CAJA SUR<\/strong><\/p>\n

‘Sin perjuicio de lo indicado anteriormente, el tipo de inter\u00e9s aplicable no podr\u00e1 ser inferior al 3% nominal anual ni superar el 12% nominal anual. Si al c\u00e1lculo efectuado seg\u00fan el criterio de variaci\u00f3n pactado resultan unos tipos inferiores o superiores a los l\u00edmites fijados anteriormente, se aplicar\u00e1n estos \u00faltimos’.<\/p>\n

\u00abSin perjuicio de lo indicado anteriormente, el tipo de inter\u00e9s aplicable en cada periodo, ya resulta de la aplicaci\u00f3n de la referencia inicial o de los sustitutos previstos no podr\u00e1 ser\u00e1 (sic) inferior al 4% nominal anual ni superar el 12% nominal anual\u00bb. [STS 24 marzo<\/a> 2015].<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

4.- CAJA RURAL DE NAVARRA (pr\u00e9stamo hipotecario con persona consumidora)<\/strong><\/p>\n

Cl\u00e1usula tercera del pr\u00e9stamo hipotecario: \u201cEn ning\u00fan caso el inter\u00e9s del pr\u00e9stamo podr\u00e1 rebasar el dieciocho por ciento anual (18%)\u201d; y la tercera-bis, \u201cTIPO DE INTER\u00c9S ORDINARIO M\u00cdNIMO.- Pactan las partes expresamente que el tipo de inter\u00e9s ordinario resultante de lo anteriormente pactado no podr\u00e1 ser nunca inferior al dos con cincuenta por ciento anual (2,50%)\u201d. [SJM n\u00fam. 11 Madrid de 7 abril<\/a> 2016 y SJC-A \u00c1lava 19 setiembre<\/a> 2012]<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

INSCRIPCI\u00d3N EN RCGC<\/a><\/u><\/p>\n

BBVA NIF A48265169: No.<\/p>\n

CAJAMAR NIF F04001475: No.<\/p>\n

Cajas Rurales Unidas, F04743175: No.<\/p>\n

Caja de Ahorros de Galicia, Vigo, Orense y Pontevedra, G70270293: No.<\/p>\n

KUTXABANK \u2013 NIF A95653077<\/p>\n

CAJASUR BANCO \u2013 NIF A95622841<\/p>\n

NCG Banco, A70302039: No.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

PRECEPTOS INVOCADOS<\/u><\/p>\n

– Por el demandante<\/u><\/strong>: Falta de equilibrio y reciprocidad.<\/p>\n

– Por el demandado<\/u><\/strong>: arts. 8.2 y 82.1 TRLGCU, doctrina jurisprudencial establecida en la STS 241\/2013, de 9 de mayo [no la puede invocar a su favor: es acci\u00f3n colectiva].<\/p>\n

– En 1\u00aa instancia<\/u><\/strong>: Orden Ministerial de 5 de mayo de 1994 sobre transparencia de las condiciones financieras de los pr\u00e9stamos hipotecarios; STS de 2 de marzo de 2011, STJCE de 3 de junio de 2010, art. 4.2 Directiva 93\/13\/CEE sobre cl\u00e1usulas abusivas.<\/p>\n

– En la Audiencia<\/u><\/strong>: Impl\u00edcitamente STS 9 mayo 2013.<\/p>\n

– Por el Tribunal Supremo<\/u><\/strong>: art. 222, apartados 1, 2 y 3 LEC.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

RESOLUCIONES JUDICIALES Y ADMINISTRATIVAS<\/u><\/p>\n

– Las del caso<\/u><\/strong>: SJM 9 Madrid 8 setiembre<\/a> 2011, AP Madrid 26 julio<\/a> 2013, STS 23 diciembre<\/a> 2015.<\/p>\n

– Anteriores y posteriores<\/u><\/strong>: STJUE 21 diciembre<\/a> 2016 [la limitaci\u00f3n del efecto restitutorio de la nulidad de las cl\u00e1usulas suelo declaradas abusivas por STS 9 mayo 2013 no es compatible con el Derecho de la Uni\u00f3n]; STC 146\/2016, de 19 setiembre<\/a> [declara vulneraci\u00f3n del derecho a la tutela judicial efectiva (acceso a la justicia) en el archivo de actuaciones en demanda singular por litispendencia de una acci\u00f3n colectiva, resultante de una interpretaci\u00f3n irrazonable de la ley procesal y contraria a la doctrina del TJUE]; STJUE 14 abril<\/a> 2016 [El consumidor tiene el derecho subjetivo a desvincularse de la acci\u00f3n colectiva]; SJM Madrid n\u00fam. 11 de 7 abril<\/a> 2016 [macrodemanda]; AAP 30 octubre<\/a> 2015, no se pronuncia porque se sobresee procedimiento por nulidad cl\u00e1usula vencimiento anticipado. Si la cl\u00e1usula suelo fuera definici\u00f3n del objeto principal del contrato \u2013inter\u00e9s- su nulidad arrastrar\u00eda la de la cl\u00e1usula de intereses que tambi\u00e9n ser\u00eda nula, sin integraci\u00f3n y no se podr\u00eda cobrar nada por intereses remuneratorios; SSTS 22 abril<\/a> 2015; 25 marzo<\/a> y 24 marzo<\/a> 2015 (SJM 1 C\u00f3rdoba 16 noviembre<\/a> 2012; SAP C\u00f3rdoba 21 mayo<\/a> 2013); 8 setiembre<\/a> 2014 [cl\u00e1usula suelo, informaci\u00f3n notario en FD 2.9]; SJPI 100 Madrid 5 diciembre<\/a> 2013; STS 9 mayo<\/a> 2013; SJC-A \u00c1lava 19 setiembre<\/a> 2012; STJUE 3 junio<\/a> 2010; STS 16 diciembre<\/a> 2009 (SJPI Madrid 44 de 24 setiembre 2003 \u2013LA LEY 2911\/2003-, SAP Madrid 11 mayo<\/a> 2005).<\/p>\n

– DGRN<\/u><\/strong>: Resoluciones 13 setiembre<\/a> 2013, 19 abril<\/a> 2006 (dos), 26 octubre<\/a> y 23 octubre<\/a> 1987 [l\u00edmite m\u00e1ximo de responsabilidad].<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

EVOLUCI\u00d3N DEL CASO<\/u><\/p>\n

– Decisi\u00f3n del Juzgado<\/u><\/strong>: La declara justificada.<\/p>\n

– Decisi\u00f3n de la Audiencia<\/u><\/strong>: No supera el control de transparencia.<\/p>\n

– Decisi\u00f3n del TS<\/u><\/strong>: Es nula por cosa juzgada de la STS 9 mayo 2013.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

OTRAS CL\u00c1USULAS SUELO DE BBVA[1]<\/a><\/p>\n

1.- La referida sentencia de esta Sala n\u00ba 241\/2013, de 9 de mayo, estableci\u00f3 en el apartado 7\u00ba de su Fallo: \u00abDeclaramos la nulidad de las cl\u00e1usulas suelo contenidas en las condiciones generales de los contratos suscritos con consumidores descritas en los apartados 2, 3 y 4 del antecedente de hecho primero de esta sentencia\u00bb<\/em>. A su vez, dentro de tales apartados, se inclu\u00edan las siguientes cl\u00e1usulas suelo utilizadas por el BBVA (parte condenada en dicha resoluci\u00f3n): a) El tipo aplicable al devengo de los intereses ordinarios no podr\u00e1 ser, en ning\u00fan caso, superior al 12,00 % ni inferior al 2,50 % nominal anual. <\/em>b) En todo caso, aunque el valor del \u00edndice de referencia que resulte de aplicaci\u00f3n sea inferior al 2’50 %, \u00e9ste valor, adicionado con los puntos porcentuales expresados anteriormente para cada supuesto, determinar\u00e1 el \u00abtipo de inter\u00e9s vigente\u00bb en el \u00abper\u00edodo de inter\u00e9s\u00bb. Todo ello, sin perjuicio de la aplicaci\u00f3n en su caso de la bonificaci\u00f3n prevista en el apartado siguiente. El tipo aplicable al devengo de los intereses ordinarios no podr\u00e1 ser, en ning\u00fan caso, superior al 15 % nominal anual. <\/em>c) En todo caso, aunque el valor del \u00edndice de referencia que resulte de aplicaci\u00f3n sea inferior al 2,25%, \u00e9ste valor, adicionado con los puntos porcentuales expresados anteriormente para cada supuesto, determinar\u00e1 el \u00abtipo de inter\u00e9s vigente\u00bb en el \u00abper\u00edodo de inter\u00e9s\u00bb. <\/em>2.- A su vez, la sentencia de esta Sala n\u00ba 139\/2015, de 25 de marzo , en un supuesto de acci\u00f3n individual, confirm\u00f3 la nulidad de una cl\u00e1usula suelo de \u00abBBVA\u00bb del siguiente tenor: \u00abEn todo caso, aunque el valor del \u00edndice de referencia que resulte de aplicaci\u00f3n sea inferior al 2’50%, \u00e9ste valor, adicionado con los puntos porcentuales expresados anteriormente para cada supuesto, determinar\u00e1 el \u00abtipo de inter\u00e9s vigente\u00bb en el \u00abperiodo de inter\u00e9s\u00bb. Todo ello, sin perjuicio de la aplicaci\u00f3n en su caso de la bonificaci\u00f3n prevista en el apartado siguiente. El tipo aplicable al devengo de los intereses ordinarios no podr\u00e1 ser, en ning\u00fan caso, superior al 15 % nominal anual\u00bb. <\/em>Es decir, una estipulaci\u00f3n id\u00e9ntica a la modalidad \u00abb\u00bb antes transcrita. 3.- Asimismo, la sentencia 222\/2015, de 29 de abril, tambi\u00e9n en un caso de acci\u00f3n individual, confirm\u00f3 la nulidad de la siguiente cl\u00e1usula utilizada por \u00abBBVA\u00bb: \u00bb En todo caso, aunque el valor del \u00edndice de referencia que resulte de aplicaci\u00f3n sea inferior al dos con veinticinco (2,25) por ciento, este valor, adicionado con los puntos porcentuales expresados anteriormente para cada supuesto, determinar\u00e1 el \u00abtipo de inter\u00e9s vigente\u00bb en el \u00abperiodo de inter\u00e9s\u00bb. Todo ello, sin perjuicio de la aplicaci\u00f3n en su caso de la bonificaci\u00f3n prevista en<\/em> el apartado siguiente. El tipo aplicable al devengo de los intereses ordinarios no podr\u00e1 ser, en ning\u00fan caso, superior al quince (15) por ciento nominal anual\u00bb. <\/em>4.- La cl\u00e1usula suelo utilizada por el \u00abBBVA\u00bb que fue declarada nula por la sentencia ahora recurrida dice: \u00abEn todo caso, aunque el valor del \u00edndice de referencia que resulte de aplicaci\u00f3n sea INFERIOR AL2.25%, \u00e9ste valor, adicionado con los puntos porcentuales expresados anteriormente para cada supuesto determinar\u00e1 el \u00abtipo de inter\u00e9s vigente\u00bb en el \u00abperiodo de inter\u00e9s\u00bb. Todo ello, sin perjuicio de la aplicaci\u00f3n en su caso de la bonificaci\u00f3n prevista en el apartado siguiente. El tipo aplicable al devengo de los intereses ordinarios no podr\u00e1 ser, en ning\u00fan caso, SUPERIOR AL 15% NOMINAL ANUAL\u00bb. <\/em>Esta condici\u00f3n general es id\u00e9ntica a la tratada en la sentencia 222\/2015.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

BIBLIOGRAF\u00cdA<\/u><\/p>\n

– Trabajos del autor de esta ficha:<\/p>\n

3\/2016 \u201cLa renegociaci\u00f3n<\/a> del contrato cuando hay cl\u00e1usulas suelo abusivas\u201d, Bolet\u00edn del Colegio de Registradores<\/em>, n\u00fam. 34, octubre, (3\u00aa \u00e9poca), pgs. 1605-1606 (6 octubre 2010); y el mismo con resumen en www.notariosyregistradores.org<\/a> (10 octubre<\/a> 2016).<\/p>\n

2\/2016 \u00bfA qui\u00e9n beneficia<\/a> la expresi\u00f3n manuscrita?, en www.notariosyregistradores.com<\/a>, (11 setiembre<\/a> 2016).<\/p>\n

1\/2016 \u201cLos consumidores tienen el derecho subjetivo europeo a desvincularse<\/a> de las acciones colectivas\u201d en www.notariosyregistradores.com<\/a>, (15 abril 2016).<\/p>\n

4\/2015 \u201cInscripci\u00f3n<\/a> de una cl\u00e1usula suelo del 0,5%\u201d, en www.notariosyregistradores.com<\/a>, (21 diciembre 2015).<\/p>\n

3\/2015 \u201cCon la expresi\u00f3n manuscrita<\/a> el profesional cumple su deber legal de transparencia\u201d, Breve comentario y resumen de la resoluci\u00f3n DGRN 8 octubre 2015, en www.notariosyregistradores.com (publicado el 18 noviembre 2015).<\/p>\n

2\/2015 \u201cRegistro de Condiciones Generales<\/a>: entre la eliminaci\u00f3n y el rescate\u201d, Registradores<\/a>, <\/em>n\u00fam. 72, abril-junio, (2015), pgs. 51-52; blog.registradores.org, (publicado el 28 julio 2015); y web notariosyrgistradores.com (publicado el 15 noviembre 2015<\/a>).<\/p>\n

1\/2015 \u201cLa devoluci\u00f3n de las cantidades pagadas de m\u00e1s<\/a> por cl\u00e1usulas suelo\u201d, en www.notariosyregistradores.com (publicado el 26 mayo 2015).<\/p>\n

7\/2013 \u201cSuspensi\u00f3n cautelar del cumplimiento de una cl\u00e1usula suelo<\/a>\u201d en www.notariosyregistradores.com, (publicado el 19 octubre 2013).<\/p>\n

6\/2013 \u201cEsquema<\/a> breve para estudiar mejor la STS 9 mayo 2013\u201d, en www.notariosyregistradores.com, (publicado el 10 julio 2013).<\/p>\n

5\/2013 \u201cLas cl\u00e1usulas suelo<\/a> en pr\u00e9stamos hipotecarios de financiaci\u00f3n de la vivienda. Presentaci\u00f3n del resumen de la STS de 9 mayo 2013\u201d, en www.notariosyregistradores.com, (publicado el 1 julio 2013).<\/p>\n

4\/2013 \u201cProntuario<\/a> para saber cu\u00e1ndo una cl\u00e1usula es abusiva\u201d, en www.notariosyregistradores.com, (publicado el 27 marzo 2013).<\/p>\n

3\/2013 \u201cSanci\u00f3n por usar cl\u00e1usula suelo<\/a> abusiva con tipo de inter\u00e9s m\u00ednimo del 2,5%\u201d, en www.notariosyregistradores.com, (publicado el 20 marzo 2013).<\/p>\n

2\/2013 \u201cValidez de cl\u00e1usulas suelo<\/a> en hipoteca de vivienda celebrada por adhesi\u00f3n a condiciones generales\u201d, en www.notariosyregistradores.com, (publicado el 21 febrero 2013).<\/p>\n

1\/2013 \u201cNulidad cl\u00e1usulas suelo-techo<\/a> sostenida por el Ministerio Fiscal\u201d, en www.notariosyregistradores.com, (publicado el 26 enero 2013).<\/p>\n

2012 \u201cNulidad cl\u00e1usulas suelo<\/a>-techo\u201d, en www.notariosyregistradores.com, (publicado el 13 noviembre 2012).<\/p>\n

2011 Sobre las cl\u00e1usulas suelo en Seminario de Derecho Registral de Bilbao, casos pr\u00e1cticos de la sesi\u00f3n de 19 de octubre<\/a> de 2010, en www.notariosyregistradores.com<\/a>, (publicado el 6 de octubre de 2011).<\/p>\n

2003, \u201cL\u00edmites de oscilaci\u00f3n del tipo de inter\u00e9s\u201d en \u201cCasos Pr\u00e1cticos II del Seminario Registral del Pa\u00eds Vasco. Cursos 2001 a 2006\u201d, Centro de Estudios, Madrid, 2008, pg. 128; y \u201c2. l\u00edmites<\/a> de oscilaci\u00f3n del tipo de inter\u00e9s\u201d, en Seminario de Derecho Registral, sesi\u00f3n de 13 de mayo de 2003, Bilbao, publicado en www.notariosyregistradores.com<\/a>.<\/p>\n

2001 \u201cCl\u00e1usulas abusivas en los pr\u00e9stamos con garant\u00eda hipotecaria\u201d, en Revista de Derecho Mercantil, n\u00fam. 242, (2001), pg. 1840.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

Otros autores:<\/p>\n

P\u00e9rez Beltr\u00e1n, S., \u201cImportancia<\/a> de la acci\u00f3n colectiva de los consumidores en la lucha contra las cl\u00e1usulas abusivas\u201d, en www.notariosyregistradores.com<\/a>, publicado el 21 junio 2013.<\/p>\n

Santos Urbaneja, F., \u201cUrge una ley de acciones colectivas<\/a> para la defensa de los consumidores y usuarios\u201d, en www.notariosyregistradores.com<\/a>, publicado el 30 mayo 2013.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n<\/a>

2.- CL\u00c1USULA GASTOS BBVA (5\u00aa entrega)<\/strong><\/span><\/h6>\n

\u00a0<\/p>\n

LAS CL\u00c1USULAS<\/p>\n

1.- Caja Laboral Popular (pr\u00e9stamo hipotecario de 6 de abril 2006 con personas consumidoras)<\/strong><\/p>\n

Cl\u00e1usula quinta: \u00abLos gastos de tasaci\u00f3n del inmueble hipotecado en esta escritura, los que origine este otorgamiento, aranceles notariales y registrales [en rojo lo nulo], sus copias, impuestos de toda clase e inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad, ser\u00e1n de cuenta de la parte deudora as\u00ed como los que produzcan las modificaciones o novaciones, la carta de pago y cancelaci\u00f3n de la hipoteca en su d\u00eda, salvo los que la Ley proh\u00edba con sanci\u00f3n de nulidad. Estos gastos no han sido incluidos en el c\u00e1lculo de la Tasa Anual Efectiva mencionada en este contrato.<\/p>\n

Ser\u00e1n asimismo a cuenta de la parte deudora, los gastos de informaci\u00f3n registral, las notificaciones, las peritaciones y los de gesti\u00f3n de cobro que ocasione la falta de cumplimiento por parte de la PRESTATARIA de las obligaciones establecidas en el presente contrato.<\/p>\n

As\u00ed mismo ir\u00e1n a cargo de la parte PRESTATARIA, los gastos (incluidas copias, impuestos, inscripci\u00f3n) derivados de las escrituras previas y que sean necesarias para que la presente escritura quede inscrita en el Registro de la Propiedad. En relaci\u00f3n a estas escrituras previas, la parte PRESTATARIA autoriza irrevocablemente a CAJA LABORAL para solicitar por s\u00ed sola la expedici\u00f3n de segundas y posteriores copias de las mismas a los efectos de liquidar los impuestos correspondientes e inscribir dichas escrituras en el Registro de la Propiedad.<\/p>\n

Cualquier otro gasto que corresponda a la efectiva prestaci\u00f3n de un servicio, relacionado con el pr\u00e9stamo, que no sea inherente a la actividad de la entidad de cr\u00e9dito dirigida a la concesi\u00f3n o administraci\u00f3n del pr\u00e9stamo, ser\u00e1 por cuenta de la parte PRESTATARIA\u00bb [SJM 1 San Sebasti\u00e1n, de 15 octubre<\/a> 2015, confirmada por SAP Gipuzkoa de 27 junio<\/a> 2016].<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

2.- Qogir Pr\u00e9stamos (pr\u00e9stamo hipotecario 6 agosto 2015 \u2013deudor persona consumidora para fines profesionales-)<\/strong><\/p>\n

Se retienen y 2.900 euros como provisi\u00f3n de fondos para el pago de los gastos de Impuesto, Notar\u00eda, Registro de la Propiedad y gestor\u00eda (resoluci\u00f3n DGRN 10 febrero<\/a> 2016].<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

3.- BBVA<\/strong><\/p>\n

GASTOS (CONDICION 5\u00aa). 30- la citada cl\u00e1usula tiene el siguiente tenor:<\/p>\n

\u00abSon de cuenta exclusiva de la parte prestataria [1] todos los tributos, comisiones y gastos ocasionados por la preparaci\u00f3n , formalizaci\u00f3n, subsanaci\u00f3n, tramitaci\u00f3n de escrituras, modificaci\u00f3n -incluyendo divisi\u00f3n, segregaci\u00f3n o cualquier cambio que suponga alteraci\u00f3n de la garant\u00eda- y ejecuci\u00f3n de este contrato, y por los pagos y reintegros derivados del mismo, as\u00ed como por la constituci\u00f3n, conservaci\u00f3n y cancelaci\u00f3n de su garant\u00eda, [2] siendo igualmente a su cargo las primas y dem\u00e1s gastos correspondientes al seguro de da\u00f1os<\/strong>, que la parte prestataria se obliga a tener vigente en las condiciones expresadas en la cl\u00e1usula 11\u00aa.<\/p>\n

La parte prestataria faculta al banco para suplir<\/strong> los gastos necesarios para asegurar la correcta inscripci\u00f3n de la hipoteca que en este acto se constituye y de los t\u00edtulos previos a esta escritura, as\u00ed como los gastos derivados de la cancelaci\u00f3n de cargas y anotaciones preferentes a dicha hipoteca. Los gastos suplidos podr\u00e1n ser cargados en cuenta a la parte prestataria en la forma y condiciones que se indican al final de esta cl\u00e1usula.<\/p>\n

Los mencionados [3] servicios complementarios que, a solicitud de la parte prestataria, el Banco decida libremente realizar, ser\u00e1n facturados por \u00e9ste con arreglo a las tarifas de comisiones y gastos<\/strong> que tenga vigentes el Banco en el momento de dicha solicitud. En todo caso, se considerar\u00e1 que constituyen un servicio objeto de facturaci\u00f3n los trabajos de preparaci\u00f3n de antecedentes que deba realizar el Banco para el otorgamiento de la escritura de cancelaci\u00f3n de hipoteca.<\/p>\n

La parte prestataria queda obligada a satisfacer y resarcir al Banco cuantos [4] da\u00f1os, perjuicios, costas y gastos procesales o de otra naturaleza, se generen u originen al Banco por incumplimiento del contrato o para el cobro del cr\u00e9dito, incluyendo los gastos y costes directos o indirectos, causados por las actuaciones del Banco que tengan por objeto la reclamaci\u00f3n de la deuda (tales como, en especial, los requerimientos de pago por correo, tel\u00e9fono, telegrama, notariales), as\u00ed como los derivados de los procedimientos judiciales o extrajudiciales motivados por todo ello, incluidos los honorarios de Abogado y Procurador a\u00fan cuando su intervenci\u00f3n en las actuaciones y procedimientos judiciales o extrajudiciales no fuere preceptiva.<\/p>\n

El Banco queda facultado para cargar en cuenta o reclamar en cualquier momento a la parte prestataria cuantas cantidades se le adeuden por los conceptos antes indicados. Las cantidades as\u00ed adeudadas al BANCO devengar\u00e1n, desde la fecha en que \u00e9ste las hubiera satisfecho y sin necesidad de reclamaci\u00f3n, intereses de demora con arreglo a la cl\u00e1usula 6\u00aa, y quedar\u00e1n garantizadas con arreglo a la cifra prevista para gatos y costas en la cl\u00e1usula 9\u00aa\u201d. [STS 23 diciembre 2015]<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

4.- BBVA, Caja Madrid<\/strong><\/p>\n

\u00abEn caso de procedimiento judicial, todos los gastos y costas judiciales ser\u00e1n de cuenta de los demandados\u00bb [STS 16 diciembre 2009].<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

5.- BSCH<\/strong><\/p>\n

\u00ab… Ser\u00e1n a cargo de la parte prestataria (…) los gastos judiciales o extrajudiciales que el Banco tuviera que satisfacer para obtener el cumplimiento del contrato, incluso los honorarios de Letrado y Procurado\u00bb; y que \u00ablos aludidos gastos (…) ser\u00e1n exigibles desde que se ocasionen o devenguen\u00bb.\u201d [FD 8\u00ba de la sentencia de la Audiencia]. [STS 16 diciembre 2009].<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

6.- Bankinter <\/strong><\/p>\n

\u201cBankinter, en relaci\u00f3n con dicha cl\u00e1usula, diferencia el pacto sobre costas incluido en los contratos de pr\u00e9stamo hipotecario, de la inclusi\u00f3n de las costas dentro del importe garantizado con la hipoteca. En el primero de los casos –cl\u00e1usula 5\u00aa, g) del documento n\u00fam. 9 de los acompa\u00f1ados con la demanda, a cuyo tenor \u00abcorrer\u00e1n por cuenta del prestatario los gastos derivados de los siguientes conceptos… gastos extrajudiciales y costas judiciales ocasionados a Bankinter como consecuencia del incumplimiento de la obligaci\u00f3n de pago por parte del prestatario\u00bb– […] [FD 8\u00ba de la sentencia de la Audiencia]. [STS 16 diciembre 2009].<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

7.- BBVA (pr\u00e9stamo hipotecario 1 octubre 2005)<\/strong><\/p>\n

5\u00aa.- GASTOS. Son de cuenta exclusiva de la parte prestataria todos los tributos, comisiones y gastos ocasionados por la preparaci\u00f3n, formalizaci\u00f3n , subsanaci\u00f3n, tramitaci\u00f3n de escrituras, modificaci\u00f3n -incluyendo divisi\u00f3n , segregaci\u00f3n o cualquier cambio que suponga alteraci\u00f3n de la garant\u00eda- y ejecuci\u00f3n de este contrato, y por los pagos y reintegros derivados del mismo, as\u00ed como por la constituci\u00f3n, conservaci\u00f3n y cancelaci\u00f3n de su garant\u00eda , siendo igualmente a su cargo las primas y dem\u00e1s gastos correspondientes al seguro de da\u00f1os, que la parte prestataria se obliga tener vigente en las condiciones expresadas en la cl\u00e1usula 11\u00aa.<\/p>\n

La parte prestataria faculta al Banco para suplir los gastos necesarios para asegurar la correcta inscripci\u00f3n de la hipoteca que en este acto se constituye y de los t\u00edtulos previos a esta escritura , as\u00ed como los gastos derivados de la cancelaci\u00f3n de cargas y anotaciones preferentes a dicha hipoteca. Los gastos suplidos podr\u00e1n ser cargados en cuenta a la parte prestataria en la forma y condiciones que se indican al final de esta cl\u00e1usula.<\/p>\n

Los mencionados servicios complementarios que, a solicitud de la parte prestataria, el Banco decida libremente realizar, ser\u00e1n facturados por \u00e9ste con arreglo a las tarifas de comisiones y gastos que tenga vigentes el Banco en el momento de dicha solicitud. En todo caso, se considerar\u00e1 que constituyen un servicio objeto de facturaci\u00f3n los trabajos de preparaci\u00f3n de antecedentes que deba realizar el Banco para el otorgamiento de la escritura de cancelaci\u00f3n de hipoteca.<\/p>\n

La parte prestataria queda obligada a satisfacer y resarcir al Banco cuantos da\u00f1os, perjuicios, costas y gastos, procesales o de otra naturaleza, se generen u originen al Banco por el incumplimiento del contrato o para el cobro del cr\u00e9dito, incluyendo los gastos y costes, directos o indirectos, causados por las actuaciones del Banco que tengan por objeto la reclamaci\u00f3n de la deuda (tales como, en especial, los requerimientos de pago por correo, tel\u00e9fono, telegrama o notariales), as\u00ed como los derivados por los procedimientos judiciales o extrajudiciales motivados por todo ello, incluidos los honorarios de Abogado y Procurador, aun cuando su intervenci\u00f3n en las actuaciones y procedimientos judiciales o extrajudiciales no fuere preceptiva. El Banco queda facultado para cargar en cuenta o reclamar en cualquier momento a la parte prestataria cuantas cantidades se le adeuden por los conceptos antes indicados. Las cantidades as\u00ed adeudadas al BANCO devengar\u00e1n, desde la fecha en que \u00e9ste las hubiera satisfecho y sin necesidad de reclamaci\u00f3n, intereses de demora con arreglo a la cl\u00e1usula 6\u00aa, y quedar\u00e1n garantizadas con cargo a la cifra prevista para gastos y costas en la cl\u00e1usula 9\u00aa. [Resoluci\u00f3n DGRN 19 abril<\/a> 2006 – BBVA].<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

8.- BBK (pr\u00e9stamo hipotecario de 25 enero 2006)<\/strong><\/p>\n

QUINTA. – GASTOS A CARGO DE LA PARTE PRESTATARIA. Ser\u00e1n de cuenta de la parte deudora todos los gastos presentes o futuros que se deriven de esta escritura, entre los que se incluir\u00e1n expresamente los siguientes:<\/p>\n

    \n
  1. a) Aranceles notariales, con inclusi\u00f3n de los producidos por la expedici\u00f3n de su primera copia para Bilbao Bizkaia Kutxa, y registrales relativos a la constituci\u00f3n, modificaci\u00f3n o cancelaci\u00f3n de la hipoteca aqu\u00ed constituida.<\/li>\n
  2. b) Impuestos que graven o puedan gravar tanto el pr\u00e9stamo, como la constituci\u00f3n modificaci\u00f3n o cancelaci\u00f3n de la hipoteca aqu\u00ed constituida, (incluidas igualdades o reservas de rango), as\u00ed como de cualesquiera otras garant\u00edas otorgadas o que se otorguen en garant\u00eda del presente pr\u00e9stamo.<\/li>\n
  3. c) Gastos de tramitaci\u00f3n de esta escritura ante el Registro de la Propiedad y la oficina liquidadora de impuestos.<\/li>\n
  4. d) Los derivados de la conservaci\u00f3n del inmueble hipotecado, as\u00ed como del seguro de da\u00f1os del mismo y las contribuciones, arbitrios, impuestos o tasas que graven dicho inmueble.<\/li>\n
  5. e) Los gastos procesales o de otra naturaleza, derivados del incumplimiento por el acreditado de su obligaci\u00f3n de pago.<\/li>\n
  6. f) Cualquier otro gasto que corresponda a la efectiva prestaci\u00f3n de un servicio, relacionado con este pr\u00e9stamo, que no sea inherente a la actividad de la entidad prestamista, dirigida a la concesi\u00f3n o administraci\u00f3n del pr\u00e9stamo.<\/li>\n<\/ol>\n

    DECIMOSEGUNDA.- CREDITOS CONEXOS. Las cantidades que la entidad acreedora se vea obligada a satisfacer, en defensa de los derechos que se le reconocen en esta escritura, y\/o por cuenta de la parte prestataria e hipotecante, por cualquiera de los gastos relacionados en la cl\u00e1usula quinta (Gastos a cargo de la prestataria) y por honorarios profesionales (aunque su intervenci\u00f3n fuera potestativa), as\u00ed como los gastos de requerimientos a que se refiere el arto 686 de la L.E.C., gastos de administraci\u00f3n a que se refiere el arto 690 de la misma Ley, en lo que no se compense con los frutos y rentas de los inmuebles, gastos e impuestos por la inscripci\u00f3n en el Registro de las modificaciones de domicilio del deudor o hipotecante no deudor, gastos notariales, liquidaci\u00f3n complementaria de la autoliquidaci\u00f3n por el impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jur\u00eddicos documentados y en general, cualquier gasto originado por la presente escritura, o las que la complementen, o por las previas necesarias para la inscripci\u00f3n de \u00e9sta en el Registro de la Propiedad se cargar\u00e1n en cuenta acreedora de la parte prestataria si tuviera saldo suficiente. En caso de que no tuviera saldo suficiente, se contabilizar\u00e1n en cuenta aparte, consider\u00e1ndose cantidades vencidas y devengando, desde su pago, el inter\u00e9s de demora que se indica en la cl\u00e1usula sexta. [Resoluci\u00f3n DGRN 19 abril<\/a> 2006 \u2013 BBK].<\/p>\n

    \u00a0<\/p>\n

    9.- Banesto [pr\u00e9stamo hipotecario de 27 junio 1985]<\/strong><\/p>\n

    La pr\u00e1ctica de incluir en la cifra global por costas y gastos no s\u00f3lo las costas y gastos judiciales, sino cualesquiera otros gastos m\u00e1s o menos relacionados con el contrato y que habiendo sido anticipados por el prestamista, deban ser, en definitiva, seg\u00fan el contrato de cargo del prestatario, comprendiendo, seg\u00fan la escritura [cl\u00e1usula 8\u00aa], \u00aben general los gastos de esta operaci\u00f3n que siendo a cargo de la parte prestataria o del titular del bien hipotecado hayan sido satisfechos por el prestamista\u00bb [resoluci\u00f3n 23 octubre<\/a> 1987].<\/p>\n

    \u00a0<\/p>\n

    INSCRIPCI\u00d3N EN RCGC<\/a> <\/u><\/p>\n

    BBVA – NIF: A48265169: S\u00ed.<\/p>\n

    CAJA MADRID \u2013 NIF: G28029007: S\u00ed, cesaci\u00f3n.<\/p>\n

    BANKIA \u2013 NIF: A14010342: No.<\/p>\n

    BANKINTER \u2013 NIF: A28157360: S\u00ed.<\/p>\n

    BANCO SANTANDER CENTRAL HISPANO \u2013 NIF: A39000013: S\u00ed.<\/p>\n

    BANCO SANTANDER \u2013 NIF: A39000013. S\u00ed.<\/p>\n

    \u00a0<\/p>\n

    PRECEPTOS INVOCADOS<\/u><\/p>\n

    – Por el demandante<\/u><\/strong>: arts. 86.7, 87, 89.2 y 89.3 TRLGDCU.<\/p>\n

    – Costas procesales: orden p\u00fablico y SAP 11 mayo 2005 [cosa juzgada].<\/p>\n

    – Gastos cancelaci\u00f3n: son del acreedor por ley.<\/p>\n

    – Por el demandado<\/u><\/strong>:<\/p>\n

    – Costas: cosa juzgada, no se ha utilizado la cl\u00e1usula \u2013acreditado-. Art. 89.3.a) y c) se refiere a la compraventa de viviendas, hipoteca unilateral gastos son del hipotecante y los de seguro tambi\u00e9n por art. 8 LRMH.<\/p>\n

    – En 1\u00aa INSTANCIA<\/u><\/strong>:<\/p>\n

    – Costas: cosa juzgada.<\/p>\n

    – Resto: art. 6.2 LCGC, STJUE 9 setiembre 2004: no cabe interpretaci\u00f3n \u00abcontra proferentem\u00bb sino nulidad de la cl\u00e1usula ambigua y perjudicial.<\/p>\n

    – Gastos cancelaci\u00f3n: la actividad de cancelaci\u00f3n del banco no es sino el consentimiento del art. 82 LH, es oscura contra arts. 5.5 y 7.7 LCGC.<\/p>\n

    – En la AUDIENCIA<\/u><\/strong>:<\/p>\n

    – Por el TRIBUNAL SUPREMO<\/u><\/strong>:<\/p>\n

    – Gastos documentaci\u00f3n: arts. 89.3.2, 3 y 4 TRLGDCU.<\/p>\n

    – Tributos: art. 89.3.c) TRLGDCU.<\/p>\n

    – Gastos seguro da\u00f1os: art. 8 LRMH y art. 14 LCS (tomador) \u2013v\u00e1lida-<\/p>\n

    – Gastos pre-procesales: art. 86 TRLGDCU y 8 LCGC.<\/p>\n

    – Abogado y procurador voluntario: contra art. 32.5 LEC y 86 TRLGDCU y 8 LCGC.<\/p>\n

    \u00a0<\/p>\n

    RESOLUCIONES JUDICIALES Y ADMINISTRATIVAS<\/u><\/p>\n

    – Las del caso<\/u><\/strong>: SJM 9 Madrid 8 setiembre<\/a> 2011, AP Madrid 26 julio<\/a> 2013, STS 23 diciembre<\/a> 2015.<\/p>\n

    – Anteriores y posteriores<\/u><\/strong>: SJM 1 San Sebasti\u00e1n, de 15 octubre<\/a> 2015 [gastos notariales y registrales al deudor nula por falta de reciprocidad; gastos derivados del impago y de prestaci\u00f3n de servicios por la entidad al mismo, nula por general], confirmada<\/strong> por SAP Gipuzkoa de 27 junio<\/a> 2016]; STS 16 diciembre<\/a> 2009 (SJPI Madrid 44 de 24 setiembre 2003 \u2013LA LEY 2911\/2003-, SAP Madrid 11 mayo<\/a> 2005).<\/p>\n

    – DGRN y otros<\/u><\/strong>: Resoluciones de 10 noviembre<\/a> 2016 (497) [considera inscribible, como gasto de conservaci\u00f3n de la garant\u00eda, la imposici\u00f3n al deudor de los gastos del seguro de da\u00f1os y la estipulaci\u00f3n del banco como beneficiario del seguro; no en indemnizaciones por expropiaci\u00f3n forzosa que tienen r\u00e9gimen imperativo propio]; 10 febrero<\/a> 2016 (advierte que los gastos que por ley son del profesional no pueden imponerse al adherente); 19 abril<\/a> 2006 (dos) y 26 octubre<\/a> y 23 octubre<\/a> 1987.<\/p>\n

    El Informe de la Comisi\u00f3n de Consultas Doctrinales del Colegio Nacional de registradores de 3 febrero 2016 indica: \u201c4.- Gastos derivados de la concertaci\u00f3n del contrato y de la ejecuci\u00f3n: gastos de notar\u00eda, registro impuesto de AJD, gestor\u00eda, costas procesales y honorarios de abogado y procurador. Se declaran en general nulos […] En otros casos se trata de gastos: las costas procesales, sujetos a estricta regulaci\u00f3n legal (arts. 394, 398, 559 y 561 LEC), correspondiendo al juez su atribuci\u00f3n al deudor o al acreedor […] Y en cuanto a la imputaci\u00f3n de los honorarios de abogado y aranceles de procurador, indica el TS que es contraria al art\u00edculo 32-5 de la LEC que los excluye de la condena en costas salvo temeridad, por lo que su imposici\u00f3n al deudor supone abusividad […]<\/p>\n

    \u201cNo deben constar en el asiento de hipoteca: Los pactos referidos al pago de comisiones y compensaciones que excedan del m\u00e1ximo permitido por las normas que las regulan (ej. arts. 7 a 9 de la Ley 41\/2007) o los pactos que impongan al deudor el abono de gastos o impuestos cuyo pago corresponde por Ley al acreedor (art. 89-3 LGDCU)\u201d.<\/p>\n

    El pago por el deudor de los honorarios del abogado del acreedor en la ejecuci\u00f3n extrajudicial, porque su intervenci\u00f3n no es obligatoria y seg\u00fan el art\u00edculo 236-K-3 del RN, el notario s\u00f3lo debe practicar la liquidaci\u00f3n de gastos, considerando exclusivamente los honorarios de su actuaci\u00f3n y los derivados de los distintos tr\u00e1mites seguidos [Comisi\u00f3n Calificaci\u00f3n Colegio Registradores, 24 marzo 2010].<\/p>\n

    \u00a0<\/p>\n

    EVOLUCI\u00d3N DEL CASO<\/u><\/p>\n

    – Decisi\u00f3n del Juzgado<\/u><\/strong>: Nula con integraci\u00f3n.<\/p>\n

    35- A la vista de lo expuesto hemos de considerar abusiva la condici\u00f3n general en todos sus p\u00e1rrafos excepto en el cuarto [Esta cl\u00e1usula ya fue declarada nula, por la Sentencia del Juzgado de Primera Instancia, y posteriormente por la de la Sec 13 de la AP, que devino firme en relaci\u00f3n a esta cl\u00e1usula, en el procedimiento que dio lugar a la STS 16-12-09], por resultar abusiva a la vista del art 87.5 y 89.3 del TRLCU.<\/p>\n

    36- […] la cl\u00e1usula no cumplir\u00eda tampoco los requisitos de claridad y concreci\u00f3n del art 5.5 LCGC, resultando por el contrario oscuras y ambiguas en los t\u00e9rminos del art 7.7 del mismo texto.<\/p>\n

    – INTEGRACI\u00d3N<\/p>\n

      \n
    1. a) cl\u00e1usula de gastos ser\u00e1n de cuenta del cliente aquellos gastos o tributos que por disposici\u00f3n legal o reglamentario no sean del banco.<\/li>\n<\/ol>\n

      – Decisi\u00f3n de la Audiencia<\/u><\/strong>: Confirma decisi\u00f3n del Juzgado.<\/p>\n

      – Decisi\u00f3n del TS<\/u><\/strong>: Confirma decisi\u00f3n de la Audiencia<\/p>\n

      – Gastos documentaci\u00f3n: nulos por arts. 89.3.2, 3 y 4 TRLGDCU.<\/p>\n

      – Tributos: abusivos por art. 89.3.c).<\/p>\n

      – Gastos seguro da\u00f1os: v\u00e1lidos por art. 8 LRMH y art. 14 LCS (tomador) \u2013v\u00e1lida- [aqu\u00ed hay cosa juzgada con Caja Madrid 16-12-09].<\/p>\n

      – Gastos pre-procesales, notario, registrador: abusivos por art. 86 LCGC y 8 LCGC.<\/p>\n

      – Abogado y procurador voluntario: abusivos por contra art. 32.5 LEC y 86 TRLGDCU y 8 LCGC.<\/p>\n

      \u00a0<\/p>\n

      REGISTRO DE LA PROPIEDAD<\/u><\/p>\n

      Resoluci\u00f3n DGRN 10 febrero<\/a> 2016: El segundo grupo de cantidades retenidas est\u00e1 constituida por 441,52 euros para pagar la cuota de ajuste y la primera cuota de intereses, 20 euros por gastos de transferencia, 194,81 euros para pagar a \u00abKatra Tasaci\u00f3n\u00bb los gastos de la tasaci\u00f3n del inmueble hipotecado, 121 euros para pagar a don A. R. R. los honorarios de abogado de la preparaci\u00f3n documental de la hipoteca, y 2.900 euros como provisi\u00f3n de fondos para el pago de los gastos de Impuesto, Notar\u00eda, Registro de la Propiedad y gestor\u00eda. Es pr\u00e1ctica relativamente frecuente en los pr\u00e9stamos hipotecarios que el acreedor retenga ciertas cantidades del pr\u00e9stamo para el pago de los gastos, comisiones e impuestos que la propia operaci\u00f3n genera; por lo que no se puede hacer tacha alguna a estas retenciones, no comprendiendo la retenci\u00f3n de gastos por servicios no solicitados por el deudor; y ello sin perjuicio que el pago de alguno de esos gastos correspondieran por ley al prestamista y no pudieran imponerse al adherente (cfr. STS de 23 diciembre 2015), lo cual no puede valorarse en este recurso al no haber sido alegado por el registrador.<\/p>\n

      Nota BBVA: 5.\u00ba) Gastos. Se ponen a cargo del deudor todo tipo de gastos, judiciales y extrajudiciales vayan en beneficio del acreedor o del deudor al margen de que sean originados a su solicitud, como son los de seguros, notariales, registrales y procesales. No puede admitirse por principio que todos los gastos, al margen de a quien beneficien, sean a cargo de la parte que no intervino en la formulaci\u00f3n del contenido contractual, todo ello contradice al art. 1168 CC y apartado 22.\u00ba disposici\u00f3n adicional 1.\u00aa LGDCU. Tampoco cabe una remisi\u00f3n gen\u00e9rica a las tarifas sin especificar los gastos concretos que se van cobrar conforme al apartado 4.c del n\u00famero 7 de la OM de 12 de diciembre de 1989 y arts. 10.1, 10.3 LGDCU, 5 y 7 LCGC. El acreedor no puede imputar sin justificaci\u00f3n ni negociaci\u00f3n, que no se acredita, al adherente todos los gastos de su actividad dos veces, una por medio del inter\u00e9s y otra directamente. Adem\u00e1s, la imputaci\u00f3n de costas y gastos procesales no puede inscribirse dado que la mismas halla sujeta a reglas de Derecho necesario, a saber los arts. 241 y 539.2 de la Ley de Enjuiciamiento civil. [Resoluci\u00f3n 19 abril<\/a> 2006 \u2013 BBVA]<\/p>\n

      \u00a0<\/p>\n

      Nota BBK: 4.\u00ba) Gastos y cr\u00e9ditos conexos. I. Gastos. Se ponen a cargo del deudor todo tipo de gastos, judiciales y extrajudiciales vayan en beneficio del acreedor o en el deudor al margen de que sean originados a su solicitud, como son los notariales, de conservaci\u00f3n, seguros, y registrales. No puede admitirse por principio que todos los gastos, al margen de a quien beneficien, sean a cargo de la parte que no intervino en la formulaci\u00f3n del contenido contractual. El acreedor no puede imputar sin justificaci\u00f3n al adherente todos los gastos de su actividad dos veces, una por medio del inter\u00e9s y otra directamente. Todo ello contradice al art\u00edculo 1.168 CC y apartado 22.\u00ba disposici\u00f3n adicional 1.\u00aa LGDCU. Tampoco cabe una remisi\u00f3n gen\u00e9rica a las tarifas sin especificar los gastos concretos que se van cobrar conforme al apartado 4.c) del n\u00famero 7 de la OM de 12 de diciembre 989 y art\u00edculos 10.1.a) LGDCU y 5 y 7 LCGC. El profesional no puede desplazar sus costes al cliente sin la oportuna negociaci\u00f3n la cual no se acredita lo que es contrario a los art\u00edculos 10.1.a), 10 C\u00f3digo de comercio y 5.5. LCGC. La imputaci\u00f3n al prestatario en exclusiva de los gastos procesales es contraria a, preceptos imperativos, en particular a los art\u00edculos 241 y 539.2 de la Ley de Enjuiciamiento civil. II. Cr\u00e9ditos conexos. Entre ellos se incluyen gastos del m\u00e1s variado r\u00e9gimen, que se pretenden cubrir con la garant\u00eda hipotecaria por costas y gastos, lo que en algunas ocasiones, como en el caso de subrogaci\u00f3n por pago de impuestos que llevan aparejada preferencia legal sobre la hipoteca constituida, gozan de un rango superior al de la hipoteca misma, por lo que su garant\u00eda con ella encierra sobre-garant\u00eda contra el n\u00famero 18 de la disposici\u00f3n adicional 1.\u00aa LGDCU. La inclusi\u00f3n indiscriminada de tales cr\u00e9ditos heterog\u00e9neos en una misma cl\u00e1usula con sujeci\u00f3n a id\u00e9nticos efectos adolece de oscuridad, lo que contraviene los art\u00edculos 10.1 a) LGDCU 5 y 7 LCGC. [Resoluci\u00f3n 19 abril<\/a> 2006 \u2013 BBK].<\/p>\n

      \u00a0<\/p>\n

      Resoluciones 26 octubre<\/a> y 23 octubre<\/a> 1987: El defecto 6.1.1 (cl\u00e1usula 8.- de la escritura) se refiere, finalmente, a una cuesti\u00f3n muy importante porque est\u00e1 muy generalizada la pr\u00e1ctica de incluir en la cifra global por costas y gastos no s\u00f3lo las costas y gastos judiciales, sino cualesquiera otros gastos<\/strong> m\u00e1s o menos relacionados con el contrato y que habiendo sido anticipados por el prestamista, deban ser, en definitiva, seg\u00fan el contrato, de cargo del prestatario. De la Ley de Hipoteca Mobiliaria (art\u00edculo 6.\u00b0) resulta un criterio favorable a la inclusi\u00f3n en la misma cifra global, de aquellos gastos extrajudiciales que, como las primas de seguro<\/strong> del bien hipotecado, est\u00e9n en \u00edntima conexi\u00f3n<\/strong> con la conservaci\u00f3n y efectividad de la garant\u00eda; \u00e9ste puede ser tambi\u00e9n el caso de los anticipos por aquellos impuestos<\/strong> que constituyen afecciones preferentes a la hipoteca, o por gastos de la comunidad en r\u00e9gimen de propiedad horizontal y otros de an\u00e1loga trascendencia en relaci\u00f3n con la hipoteca misma. Pero una f\u00f3rmula que, como la de la escritura, comprende \u00aben general los gastos de esta operaci\u00f3n que siendo a cargo de la parte prestataria o del titular del bien hipotecado hayan sido satisfechos por el prestamista\u00bb no puede ser aceptada, porque, como resulta de otros considerandos, la parte prestataria ha asumido obligaciones que son, en rigor, ajenas a la obligaci\u00f3n garantizada y a la conservaci\u00f3n y efectividad de la garant\u00eda. Si se quiere que los reembolsos por anticipos relativos a estas otras obligaciones sean tambi\u00e9n garantizados por hipoteca, se requerir\u00e1 constituir hipoteca especial por deuda futura con las consiguientes precisiones relativas a cada deuda y al respectivo importe m\u00e1ximo garantizado.<\/p>\n

      \u00a0<\/p>\n

      BIBLIOGRAF\u00cdA<\/p>\n

      – P\u00e9rez Ben\u00edtez, J. J. (coordinador), \u201cEfectos<\/a> de la nulidad de las cl\u00e1usulas abusivas\u201d, elderecho.com, (2016) en http:\/\/www.elderecho.com\/foro_legal\/mercantil\/Efectos-nulidad-clausulas-abusivas_12_982185001.html<\/a>.<\/p>\n

      \u00a0<\/p>\n

      \u00a0<\/p>\n

      – Trabajos del autor de esta ficha:<\/p>\n

      2008 \u201cCombatir<\/a> las cl\u00e1usulas abusivas\u201d, en www.notariosyregistradores.com<\/a>, (publicado el 17 de diciembre).<\/p>\n

      2006 \u201cEL PAPEL DE LOS REGISTRADORES DE LA PROPIEDAD FRENTE A LAS CL\u00c1USULAS ABUSIVAS EN MATERIA DE COMPRAVENTA DE VIVIENDA\u201d, en \u201cProtecci\u00f3n del comprador de vivienda frente a cl\u00e1usulas abusivas, INFORME SOBRE EL AN\u00c1LISIS DE CONTRATOS DE COMPRAVENTA DE VIVIENDA\u201d, diciembre, 2006, CECU.<\/p>\n

      – El mismo informe en Bolet\u00edn del Colegio de Registradores, n\u00fam. 131, enero, (2007), (2\u00aa \u00e9poca), pgs. 42 a 46.<\/p>\n

      2004 Recensi\u00f3n de la obra de M\u00aa de Lourdes Ferrando Villalba, \u201cLas comisiones bancarias\u201d, Revista Cr\u00edtica de Derecho Inmobiliario, n\u00fam. 684, julio-agosto, pgs. 2033 a 2036.<\/p>\n

      \u00a0<\/p>\n

      \u00a0<\/p>\n

      \u00a0<\/p>\n

      \u00a0<\/p>\n

      \u00a0<\/p>\n<\/a>

      3.- CL\u00c1USULA DE INTER\u00c9S DE DEMORA PR\u00c9STAMO HIPOTECARIO (7\u00aa entrega)<\/strong><\/span><\/h6>\n

      \u00a0<\/p>\n

      \u00a0<\/p>\n

      LAS CL\u00c1USULAS<\/p>\n

      1.- BBVA (CONDICI\u00d3N 6\u00aa)<\/strong><\/p>\n

      37- La citada cl\u00e1usula tiene el siguiente tenor:<\/p>\n

      \u00abLas obligaciones dinerarias de la parte prestataria, dimanantes de este contrato, vencidas y no satisfechas, devengar\u00e1n desde el d\u00eda siguiente al de su vencimiento, sin necesidad de requerimiento alguno y sin perjuicio de la facultad de vencimiento anticipado atribuida al Banco en la Cl\u00e1usula 6\u00aa bis, un inter\u00e9s de demora del 19% NOMINAL ANUAL, calculado y liquidable por meses naturales o fracci\u00f3n en su caso y siempre por periodos vencidos. Los intereses vencidos y no satisfechos devengar\u00e1n y se liquidar\u00e1n en igual forma nuevos intereses al tipo de inter\u00e9s moratorio aqu\u00ed establecido.<\/p>\n

      Las cantidades resultantes como intereses de demora se considerar\u00e1n firmes en el momento en que se perciban, sin perjuicio del derecho del Banco a exigir los intereses moratorios devengados hasta cada momento, y quedar\u00e1n garantizadas exclusivamente con cargo a la cantidad m\u00e1xima consignada en el apartado b) de la cl\u00e1usula 9\u00aa\u201d. [SSTS 18 febrero 2016 y 23 diciembre 2015 y Auto AP Gipuzkoa 23 febrero 2016<\/strong>].<\/p>\n

      \u00a0<\/p>\n

      2.- Caixanova (pr\u00e9stamo hipotecario de 22 junio 2005 con personas consumidoras por subrogaci\u00f3n)<\/strong><\/p>\n

      6\u00aa. INTERESES DE DEMORA. a) Sin perjuicio de las acciones resolutorias que la Caja pueda ejercitar, las cantidades vencidas y no pagadas devengar\u00e1n intereses de demora al tipo nominal anual del DIECIOCHO POR CIENTO.<\/p>\n

        \n
      1. b) El mismo inter\u00e9s de demora devengar\u00e1 el principal pendiente de vencimiento en caso de reclamaci\u00f3n judicial, hasta la cancelaci\u00f3n total del pr\u00e9stamo… [AAP 30 octubre<\/a> 2015, no se pronuncia porque se sobresee procedimiento por nulidad cl\u00e1usula vencimiento anticipado].<\/li>\n<\/ol>\n

        \u00a0<\/p>\n

        3.- KUTXABANK<\/strong><\/p>\n

        (Pr\u00e9stamo hipotecario de 7 abril 2006 \u2013deudor persona consumidora-)<\/strong><\/p>\n

        El auto de instancia considera y declara abusiva y nula la cl\u00e1usula 8\u00aa de la escritura de hipoteca, otorgada el 7 abril 2006 referida al \u00abinter\u00e9s de demora\u00bb al tipo del 17’50%, por su manifiesta desproporci\u00f3n en relaci\u00f3n con el tipo inter\u00e9s legal y su desajuste respecto a lo regulado en el art. 114 LH, conforme a la reforma introducida por la ley 1\/2013, que establece un m\u00e1ximo de tres veces el inter\u00e9s legal del dinero [AAP 76\/2016, Vitoria-Gasteiz de 21 de mayo, aborda el r\u00e9gimen de la prohibici\u00f3n de integraci\u00f3n de la cl\u00e1usula nula por abusiva de intereses de demora].<\/p>\n

        \u00a0<\/p>\n

        (Pr\u00e9stamo hipotecario de 14 marzo 2008 \u2013deudor persona consumidora-)<\/strong><\/p>\n

        Cl\u00e1usula sexta. Intereses de demora.<\/p>\n

        \u201cLas obligaciones dinerarias dimanantes de este contrato, vencidas y no satisfechas, devengar\u00e1n desde el d\u00eda siguiente al de su vencimiento y diariamente, un inter\u00e9s nominal anual moratorio de 17,250 puntos porcentuales, de conformidad con lo dispuesto en los art\u00edculos 316 y 317 del C\u00f3digo de Comercio, en relaci\u00f3n con el art\u00edculo 1108 del C\u00f3digo Civil, a cuyo fin se establece esta condici\u00f3n. Estos intereses ser\u00e1n liquidados en las mismas fechas previstas para los ordinarios y si no fueran satisfechos se capitalizar\u00e1n, conforme el ya mencionado art\u00edculo 317 del C\u00f3digo de Comercio, devengando a su vez intereses\u201d [SJM 1 San Sebasti\u00e1n 8 marzo 2016, v\u00e1lida salvo anatocismo].<\/p>\n

        \u00a0<\/p>\n

        La cl\u00e1usula Sexta del contrato dice:<\/strong><\/p>\n

        \u00abINTER\u00c9S DE DEMORA.<\/p>\n

        Sin perjuicio del derecho de resoluci\u00f3n del contrato por parte de la Caja, si el prestatario incurriera en retraso, cualquiera que fuese su causa, en el cumplimiento de las obligaciones de pago con arreglo a lo establecido en el presente contrato, sea en concepto de pago del principal, intereses, comisione o gastos, as\u00ed como en el caso de que vencido el pr\u00e9stamo por cualquiera de las causas previstas contractualmente, el prestatario no reintegrase el total del importe reclamado, estar obligado a satisfacer un inter\u00e9s de demora de diecisiete puntos con cincuenta cent\u00e9simas de punto por ciento (17,50 %) nominal anual, sin necesidad de previa interpelaci\u00f3n, siendo el TAE resultante total del dieciocho coma novecientos setenta y cuatro mil\u00e9simas por ciento (18,974 %).<\/p>\n

        Dicho inter\u00e9s se devengar\u00e1 por d\u00edas comerciales efectivamente transcurridos, y se calcular\u00e1 sobre las cantidades cuyo pago se haya retrasado. Se liquidar\u00e1 de igual forma a la detallada para el c\u00e1lculo de los intereses ordinarios.<\/p>\n

        A los efectos de lo dispuesto en el art\u00edculo 317 del C\u00f3digo de Comercio, la Entidad Prestamista capitalizar\u00e1 los intereses devengados y no satisfechos que, como aumento de capital devengar\u00e1n nuevos r\u00e9ditos\u00bb. Desde la entrada en vigor de la Ley 1\/2013, de 14 de mayo el banco dice aplicar un inter\u00e9s de demora del 12 %. [SJM 1 Vitoria-Gasteiz 15 junio<\/a><\/strong> 2<\/strong>015].<\/p>\n

        \u00a0<\/p>\n

        4.- Banco de Santander (pr\u00e9stamo personal de 26 noviembre 2007)<\/strong><\/p>\n

        Contrato de pr\u00e9stamo entre Banco Santander y el demandado, por un importe de 12.729,6 euros, pagadero en 60 cuotas mensuales de 281,87 euros (comprensivas del capital e interese remuneratorios, del 11,80% anual), a un TAE del 14,23%, en el que el prestatario deja de pagar las cuotas en mayo de 2008, procedi\u00e9ndose al cierre de la cuenta en el mes mayo de 2010 con un capital pendiente de rembolsar de 16.034,36 euros. El inter\u00e9s moratorio en el pr\u00e9stamo fue pactado en el 21,80% anual, lo que supone m\u00e1s de cuatro veces el inter\u00e9s legal de dinero del a\u00f1o 2007, que era del 5% [STS 22 abril 2015 y SAP Tenerife 29 junio<\/a> 2012].<\/p>\n

        \u00a0<\/p>\n

        5.- NCG BANCO<\/strong><\/p>\n

        \u201c6\u00aa.- INTERESES DE DEMORA<\/p>\n

          \n
        1. a) Sin perjuicio de las acciones resolutorias que la Caja pueda ejercitar, la cantidades vencidas y no pagadas devengar\u00e1n intereses de demora al tipo nominal anual del dieciocho por ciento (18%).<\/li>\n
        2. b) El mismo inter\u00e9s de demora devengar\u00e1 el capital pendiente de vencimiento en caso de reclamaci\u00f3n judicial, hasta la cancelaci\u00f3n total del pr\u00e9stamo. [SAP Pontevedra 6 febrero 2015].<\/li>\n<\/ol>\n

          \u00a0<\/p>\n

          6.- CAIXABANK <\/strong><\/p>\n

          (Pr\u00e9stamo hipotecario de 29 abril 2015 \u2013persona consumidora que hipoteca segunda residencia-)<\/strong><\/p>\n

          Se suspende la inscripci\u00f3n de una hipoteca porque la escritura de constituci\u00f3n incluye una cl\u00e1usula sexta de intereses moratorios fijos del 20,50% anual a efectos obligacionales, los cuales se limitan a un m\u00e1ximo del 12,955% anual a efectos hipotecarios por contraria al art. 251.6.4.a) C\u00f3digo de Consumo de Catalu\u00f1a. La DGRN confirma la suspensi\u00f3n. [Resoluci\u00f3n DGRN 25 setiembre<\/a> 2015].<\/p>\n

          \u00a0<\/p>\n

          (Pr\u00e9stamo hipotecario de 15 julio 2013 \u2013deudor persona consumidora-)<\/strong><\/p>\n

          Seg\u00fan se dice en el Pacto sexto de la escritura sobre intereses de demora: \u00aben caso de no satisfacerse a La Caixa, a su debido tiempo, las obligaciones pecuniarias derivadas del pr\u00e9stamo, incluso las nacidas por causa de vencimiento anticipado, las sumas adeudadas, con indiferencia de que se haya iniciado o no su reclamaci\u00f3n judicial, producir\u00e1n intereses de demora desde el d\u00eda siguiente, inclusive, a aqu\u00e9l en que la falta de pago se haya producido hasta el d\u00eda en que se realice el pago, al tipo de inter\u00e9s nominal anual del 20,50 por ciento, tipo de inter\u00e9s que se establece a efectos obligacionales. Los intereses de demora se devengar\u00e1n y liquidar\u00e1n d\u00eda a d\u00eda. Los intereses devengados y no satisfechos ser\u00e1n capitalizados de conformidad con lo previsto en el art\u00edculo 317 del C\u00f3digo de Comercio. El importe absoluto de los intereses de demora, cuando se devenguen, se obtendr\u00e1 aplicando la f\u00f3rmula aritm\u00e9tica n\u00famero 4, prevista al efecto en el anexo de esta escritura. No obstante, a efectos hipotecarios, tanto respecto de la parte deudora como de terceros, el tipo garantizado de inter\u00e9s de demora nominal anual aplicable al pr\u00e9stamo, ser\u00e1 del 14,00 por ciento\u00bb [resoluci\u00f3n DGRN 18 noviembre<\/a> 2013. No se aplica 114.III LH].<\/p>\n

          \u00a0<\/p>\n

          8.- CATALUNYA BANC (pr\u00e9stamo hipotecario de 17 julio 2007 \u2013deudor persona consumidora, caso Aziz-)<\/strong><\/p>\n

          La condici\u00f3n financiera sexta<\/em> de la escritura de pr\u00e9stamo con garant\u00eda hipotecaria establece que la prestataria incurrir\u00e1 en mora autom\u00e1ticamente, sin necesidad de intimaci\u00f3n o reclamaci\u00f3n alguna, si deja de pagar a su vencimiento, incluso por vencimiento anticipado, cualquier cantidad debida por intereses o amortizaci\u00f3n. Se pacta expresamente que las cantidades respecto de las que incurran en demora producir\u00e1n a favor del prestamista unos intereses a los que se aplica el tipo del 18’75% desde el d\u00eda siguiente a aquel en el que se haya tenido que hacer el pago, hasta el d\u00eda en que se haga efectiva la deuda, ambos incluidos. Los intereses de demora se producir\u00e1n y ser\u00e1n liquidables d\u00eda a d\u00eda y su importe se calcular\u00e1 aplicando la f\u00f3rmula prevista en la condici\u00f3n 3 b), que es la misma de los intereses ordinarios, es decir Capital pendiente x per\u00edodo x tipo de inter\u00e9s, en este caso de demora. [SJM 3 Barcelona de 2 mayo 2013].<\/p>\n

          \u00a0<\/p>\n

          INSCRIPCI\u00d3N EN RCGC<\/a> <\/u><\/p>\n

          BBVA – NIF: A48265169: No.<\/p>\n

          CATALUNYA BANC \u2013 NIF: A65587198: No.<\/p>\n

          CAIXA D’ESTALVIS DE CATALUNYA, TARRAGONA I MANRESA, Catalunya Caixa: NIF G65345472: No.<\/p>\n

          KUTXABANK \u2013 NIF A95653077: No.<\/p>\n

          NCG Banco, A70302039: No.<\/p>\n

          \u00a0<\/p>\n

          PRECEPTOS INVOCADOS<\/u><\/p>\n

          – Por el demandante<\/u><\/strong>: arts. 80.1.a); 80.1.c) y 85.6 TRLGDCU.<\/p>\n

          – Por el demandado<\/u><\/strong>: art 19 de la Ley de Cr\u00e9dito al Consumo, art 7 de la Ley 3\/2004, art. 477.1 LEC, por infracci\u00f3n del art. 114.3 LH y la Disposici\u00f3n Transitoria 2\u00aa Ley 1\/2013, en cuanto regulan la limitaci\u00f3n legal al tipo pactado para los intereses moratorios en los contratos de pr\u00e9stamo hipotecario; por infracci\u00f3n de los arts. 85.6 y 82.1 TRLGCU, en relaci\u00f3n con la abusividad de los intereses de demora pactados en los contratos de pr\u00e9stamo hipotecario de la entidad recurrente.<\/p>\n

          – En 1\u00aa INSTANCIA<\/u><\/strong>: SAP Barcelona Sec. 14 N\u00fam. 385\/2009 de 27 de Mayo, 19.4 de la Ley de Cr\u00e9dito al Consumo, RDGRN 20 mayo 1987, La propia Sala 1\u00aa del Tribunal Supremo, en su m\u00e1s reciente Sentencia de 4 de junio de 2009 (RJ 2009\/4747).<\/p>\n

          – En la AUDIENCIA<\/u><\/strong>: STJUE 14 marzo 2013, (sentencias Sala 1\u00aa TS 2 octubre 2001 y de 4 junio 2009, arts. 82.4 y 85.6 TRLGDCU.<\/p>\n

          Usa como criterios para apreciar la proporcionalidad del inter\u00e9s de demora los siguientes: 1\u00ba) el art. 20.4 Ley 16\/2011 de Cr\u00e9dito al consumo (que supli\u00f3 a la Ley 7\/1995 y ya conten\u00eda una regla similar en su art. 19.4 ), que se refiere a 2,5 veces del inter\u00e9s legal del dinero; 2\u00ba) el art.7 Ley 3\/2004 de lucha contra la morosidad en las operaciones mercantiles, contempla el tipo de inter\u00e9s del BCE m\u00e1s 7 puntos; 3\u00ba) la Ley 50\/1980 del contrato de seguro contempla un inter\u00e9s de demora que ser\u00e1 el tipo legal incrementado en un 50 % (y s\u00f3lo si la aseguradora dejase pasar dos a\u00f1os sin indemnizar al asegurado, se aplicar\u00eda al empresario asegurador la gravos\u00edsima y excepcional consecuencia de un inter\u00e9s muy similar al que aqu\u00ed tratamos – 20 % vs. 19%); 4\u00ba) la regla dispositiva sobre los intereses moratorios que est\u00e1 se\u00f1alada por ley, con car\u00e1cter general, en el art. 1108 CC, contempla, a falta de otra espec\u00edfica, el pago del inter\u00e9s legal ; y 5\u00ba) los denominados intereses procesales est\u00e1n se\u00f1alados por ley, en el art. 576 LEC , a falta de norma especial o previsi\u00f3n convencional, en el tipo del inter\u00e9s legal del dinero incrementado en dos puntos. Ley 1\/2013 (tras el precedente que signific\u00f3 el RD 6\/2012 que, aunque para un tipo determinado de sujetos en condiciones econ\u00f3micas particularmente delicadas, se\u00f1alaba la procedencia de establecer como l\u00edmite la suma al inter\u00e9s remuneratorio de un 2.5 % sobre el capital pendiente del pr\u00e9stamo), ha decidido modificar el art. 114 LH para establecer como limite al inter\u00e9s moratorio el de tres veces el inter\u00e9s legal del dinero.<\/p>\n

          – Por el TRIBUNAL SUPREMO<\/u><\/strong>: 114.3 LH, Disposici\u00f3n Transitoria 2\u00aa Ley 1\/2013, art. 85.6 TRLGDCU, auto del TJUE de fecha 11 de junio de 2015 (Asunto C- 602\/13), STJUE 21 enero 2015, STS 22 abril 2015 y art. 1108 CC.<\/p>\n

          El mismo auto TJUE reitera la imposibilidad del juez nacional de integrar, moderar o aplicar supletoriamente cualquier norma interna que vaya en contra de la Directiva 93\/13, cuando se aprecia la abusividad de una cl\u00e1usula de intereses moratorios; debiendo por tanto, el juez nacional declarar la nulidad absoluta de la cl\u00e1usula, teniendo los intereses moratorios por no puestos<\/strong>.<\/p>\n

          \u00a0<\/p>\n

          RESOLUCIONES JUDICIALES Y ADMINISTRATIVAS<\/u><\/p>\n

          – Las del caso principal<\/u><\/strong>: STS 23 diciembre<\/a> 2015 (SJM 9 Madrid 8 setiembre<\/a> 2011, AP Madrid 26 julio<\/a> 2013).<\/p>\n

          – Anteriores y posteriores<\/u><\/strong>: [AAP 76\/2016, Vitoria-Gasteiz de 21 de mayo, aborda el r\u00e9gimen de la prohibici\u00f3n de integraci\u00f3n de la cl\u00e1usula nula por abusiva -la nulidad es consentida por el ejecutante- de intereses de demora: no se puede integrar inter\u00e9s de demora nulo, la ejecuci\u00f3n parece continuar por el resto]; Auto TJUE 17 marzo<\/a> 2016 [el juez nacional no debe restringir su an\u00e1lisis al l\u00edmite del art. 114 LH para apreciar el car\u00e1cter abusivo de una cl\u00e1usula de intereses de demora]; SSTJUE 14 junio<\/a> 2012, 14 marzo<\/a> 2013, 21 enero<\/a> 2015 y autos TJUE 11 junio<\/a> y 8 julio<\/a> 2015.<\/p>\n

          SSTS 3 junio<\/a> 2016 declara nulo inter\u00e9s demora 19% por superar en m\u00e1s de dos puntos el inter\u00e9s remuneratorio y lo sustituye por este \u2013integraci\u00f3n prohibida- (SAP Madrid 10 julio 2014, v\u00e1lido; SJPI Fuenlabrada n\u00fam. 4 de 18 setiembre 2013, declara nulo inter\u00e9s de demora 19% sin sustituci\u00f3n por otro);SSTS 18 febrero<\/a> 2016 (SAP Zamora 4 marzo<\/a> 2014 [inter\u00e9s demora 19% nulo por falta de proporci\u00f3n con criterios legales de demora] y JPI Zamora n\u00fam. 2 de 20 febrero 2014); 22 abril<\/a> 2015 (SAP Tenerife 29 junio<\/a> 2012, SJPI 6 San Crist\u00f3bal de la Laguna de 19 enero 2012); SAP Baleares 26 marzo<\/a> 2013 [inter\u00e9s demora 20,5% nulo por falta de proporci\u00f3n con criterios legales y judiciales y contra art. 86.7 TRLGDCU]; STS 16 diciembre<\/a> 2009 (SJPI Madrid 44 de 24 setiembre 2003 \u2013LA LEY 2911\/2003-, SAP Madrid 11 mayo<\/a> 2005), 23 setiembre<\/a> 2010 [nulo 29% con integraci\u00f3n], 22 febrero<\/a> 2013 [22%], 22 abril<\/a> 2015.<\/p>\n

          SJM 1 San Sebasti\u00e1n 8 marzo 2016 [inter\u00e9s demora 17,25% v\u00e1lido salvo anatocismo]; Auto AP Gipuzkoa 23 febrero 2016 [sobresee por nulidad por cosa juzgada de vencimiento anticipado e inter\u00e9s demora]; SJM 1 Vitoria\/Gasteiz 15 junio<\/a> 2015 [nulidad inter\u00e9s de demora 17,50% Kutxabank, sin integraci\u00f3n]; SAP <\/strong>Pontevedra 6 febrero<\/a> 2015 y SJM n\u00fam. 3 de Pontevedra con sede en Vigo, de 30 septiembre 2014 (NCG Banco). A<\/strong>uto del Juzgado 1\u00aa Instancia 10 Santander de 8 <\/strong>octubre<\/a><\/strong> 2013 en relaci\u00f3n con el de 10 de junio del mismo a\u00f1o (Caixabank); a<\/strong>uto JPI 7 Collado Villalba de 5 setiembre<\/a> 2013 (Caja Navarra); sentencia de 2 mayo<\/a> 2013 del Juzgado de lo Mercantil n\u00fam. 3 de Barcelona (Catalunya Banc)<\/strong>.<\/p>\n

          – DGRN y otros<\/u><\/strong>: Resoluciones 4 enero<\/a> 2016, 21 de diciembre<\/a>, 17, 10 (dos) de noviembre<\/a>, 21<\/a>, 9 (dos) y 8 (dos) de octubre; 25 setiembre<\/a> 2015 [rechaza inter\u00e9s de demora del 12,955% por contrario al art. 251.6.4.a) C\u00f3digo consumo Catalu\u00f1a: En los contratos de cr\u00e9ditos y pr\u00e9stamos hipotecarios se consideran abusivas las siguientes cl\u00e1usulas: a) Las que incluyan un tipo de inter\u00e9s de demora superior a tres veces el inter\u00e9s legal del dinero vigente en el momento de la firma del contrato]; 22 julio<\/a> 2015, 26 noviembre<\/a> 2013 (no se aplica l\u00edmite art. 114.III LH por no ser la vivienda hipotecada habitual ni destinarse el pr\u00e9stamo a su adquisici\u00f3n, el inter\u00e9s de demora es el 25%); 18 noviembre<\/a> 2013 (no se aplica l\u00edmite art. 114.III LH por no ser la vivienda hipotecada habitual ni destinarse el pr\u00e9stamo a su adquisici\u00f3n; el inter\u00e9s de demora es el 20,5%), 19 abril<\/a> 2006 (dos), 26 octubre<\/a> y 23 octubre<\/a> 1987 [l\u00edmite m\u00e1ximo de responsabilidad, responsabilidad conjunta por intereses remuneratorios y moratorios], 20 mayo<\/a> 1987 [garant\u00eda separada de los intereses de demora]; 19 abril<\/a> 2006 (dos).<\/p>\n

          El Informe de la Comisi\u00f3n de Consultas Doctrinales del Colegio Nacional de registradores de 3 febrero 2016 se pregunta: \u00bfQu\u00e9 alcance tiene la remisi\u00f3n que hace la Sentencia del Tribunal Supremo de 23 de diciembre de 2015 a la doctrina de la tambi\u00e9n STS 22 de abril de 2015, en cuanto a los intereses de demora? En concreto, \u00bfse puede entender aplicable a los pr\u00e9stamos hipotecarios el margen de dos puntos sobre los intereses remuneratorios que determina el l\u00edmite de abusividad de los intereses de demora en el caso de los pr\u00e9stamos personales con consumidores? […] En Conclusi\u00f3n, en opini\u00f3n de esta Comisi\u00f3n, la posici\u00f3n registral sobre esta materia, a la luz de esta sentencia, deber\u00eda ser la siguiente: a) no es obst\u00e1culo que impida la inscripci\u00f3n que el inter\u00e9s de demora fijado en la escritura supere en m\u00e1s de dos puntos el inter\u00e9s ordinario pactado en presencia de pr\u00e9stamos o cr\u00e9ditos hipotecarios con consumidores. b) Si concurren los presupuesto de aplicaci\u00f3n del art\u00edculo 114-3 de la LH, se debe calificar estrictamente de conformidad con el mismo (m\u00e1ximo tres veces el inter\u00e9s legal del dinero), ya que el TS reconoce expresamente que su \u00e1mbito es de aplicaci\u00f3n registral. c) En cualquier otro pr\u00e9stamo hipotecario en que intervenga un consumidor, el inter\u00e9s moratorio m\u00e1ximo no podr\u00e1 alcanzar el 19%, ya que el registrador no puede calificar una abusividad por debajo de la cifra declarada como tal por el Tribunal Supremo, pues la apreciaci\u00f3n de \u00e9sta exige la ponderaci\u00f3n de las circunstancias del caso particular\u201d.<\/p>\n

          \u00a0<\/p>\n

          EVOLUCI\u00d3N DEL CASO<\/u><\/p>\n

          – Decisi\u00f3n del Juzgado<\/u><\/strong>: Cl\u00e1usula v\u00e1lida.<\/p>\n

          – Decisi\u00f3n de la Audiencia<\/u><\/strong>: Cl\u00e1usula nula con integraci\u00f3n con el 1108 CC, por falta de proporci\u00f3n con los criterios legales de demora y contra art. 86.7 TRLGDCU.<\/p>\n

          – Decisi\u00f3n del TS<\/u><\/strong>: Confirma la nulidad, pero integrando el inter\u00e9s moratorio con el remuneratorio (art. 1108 CC: a falta de pacto si el deudor incurriere en mora la indemnizaci\u00f3n de da\u00f1os y perjuicios consistir\u00e1 en los intereses convenidos)<\/strong>.<\/p>\n

          \u00a0<\/p>\n

          BIBLIOGRAF\u00cdA<\/u><\/p>\n

          – Trabajos del autor de esta ficha:<\/p>\n

          2\/2016 \u201cNOTA URGENTE: Denegaci\u00f3n por abusiva<\/a> de una cl\u00e1usula de inter\u00e9s de demora del 19% en pr\u00e9stamo hipotecario con consumidor\u201d en www.notariosyregistradores.com<\/a>, (23 enero 2016) ); y en Bolet\u00edn<\/a> del Colegio de Registradores, n\u00fam. 25, enero, (3\u00aa \u00e9poca), pgs. 58-61.<\/p>\n

          1\/2016 \u201cProblemas<\/a> en la interpretaci\u00f3n de la limitaci\u00f3n legal de los intereses de demora\u201d, en www.notariosyregistradores.com<\/a>, (12 enero 2016) y en Bolet\u00edn<\/a> del Colegio de Registradores, n\u00fam. 25, enero, (3\u00aa \u00e9poca), pgs. 30-37.<\/p>\n

          5\/2015 \u201cLa DGRN rechaza la inscripci\u00f3n de unos intereses de demora<\/a> del 12,955% en un pr\u00e9stamo hipotecario\u201d, Breve comentario y resumen de la resoluci\u00f3n DGRN 25 setiembre 2015, en www.notariosyregistradores.com (publicado el 18 noviembre 2015).<\/p>\n

          4\/2015 Resumen<\/a> resoluci\u00f3n DGRN de 22 julio 2015<\/a> en www.notariosyregistradores.com<\/a>, con comentario sobre denegaci\u00f3n de una cl\u00e1usula de intereses remuneratorios fijos del 14,99% (21 octubre 2015) y \u201cLa DGRN confirma la denegaci\u00f3n de un inter\u00e9s remuneratorio fijo del 14,99% en pr\u00e9stamo hipotecario\u201d en Bolet\u00edn del Colegio de Registradores<\/em>, n\u00fam. 22, octubre, (3\u00aa \u00e9poca), pgs. 749-750 (27 octubre 2015).<\/p>\n

          3\/2015 \u201cPreguntas y respuestas<\/a> sobre cl\u00e1usulas abusivas de intereses de demora y de vencimiento anticipado en la hipoteca\u201d, en www.notariosyregistradores.com (publicado el 23 julio 2015).<\/p>\n

          2\/2015 \u201cDeclaraci\u00f3n de nulidad de intereses de demora abusivos y su sustituci\u00f3n por un inter\u00e9s remuneratorio<\/a> del 11,8%\u201d, en www.notariosyregistradores.com (publicado el 19 mayo 2015).<\/p>\n

          1\/2015 \u201cSi el inter\u00e9s de demora es abusivo<\/a> no se puede moderar ni recalcular. Comentario y resumen de la STJUE 21 enero 2015\u201d, en www.notariosyregistradores.com (publicado el 25 enero 2015)<\/p>\n

          3\/2014 \u201cContrato por negociaci\u00f3n<\/a> y cl\u00e1usulas abusivas. Comentario resoluci\u00f3n DGRN 12 setiembre 2014\u201d en www.notariosyregistradores.com (publicado el 24 octubre 2014) y en Bolet\u00edn del Colegio de Registradores<\/em>, n\u00fam. 11, noviembre, (3\u00aa \u00e9poca), pgs. 2100 a 2107.<\/p>\n

          2\/2014 \u201cIntegraci\u00f3n del contrato<\/a> a favor del deudor persona consumidora para evitar la nulidad total por abusividad de una cl\u00e1usula\u201d, en www.notariosyregistradores.com<\/a> (publicado el 25 julio 2014).<\/p>\n

          1\/2014 \u201cTope m\u00e1ximo<\/a> de intereses de demora\u201d, en RDC, n\u00fam. 1, (2014), pgs. 103-120 y \u201cModeraci\u00f3n<\/a> de los intereses moratorios\u201d, en www.notariosyregistradores.com, (publicado el 26 febrero 2014).<\/p>\n

          8\/2013 \u201cEjecuci\u00f3n de hipoteca<\/a> de vivienda: alegaci\u00f3n de cl\u00e1usulas abusivas, igualdad de medios de defensa y venta extrajudicial\u201d, en www.notariosyregistradores.com, (publicado el 16 setiembre 2013).<\/p>\n

          7\/2013 \u201cLos intereses de demora nulos<\/a> por abusivos: \u00bfdeben reducirse o eliminarse?\u201d, en www.notariosyregistradores.com, (publicado el 1 setiembre 2013).<\/p>\n

          6\/2013 \u201cResumen<\/a> de algunos apartados del recurso de inconstitucionalidad del PSOE contra la Ley 1\/2013, de 14 de mayo\u201d, en www.notariosyregistradores.com, (publicado el 22 agosto 2013).<\/p>\n

          5\/2013 \u201cCar\u00e1cter abusivo de varias cl\u00e1usulas de hipoteca. Resumen<\/a> de la sentencia de 2 mayo 2013 del Juzgado de lo Mercantil n\u00fam. 3 de Barcelona\u201d en www.notariosyregistradores.com, (publicado el 23 mayo 2013).<\/p>\n

          4\/2013 \u201cLos cambios tras la sentencia del Tribunal de Luxemburgo. Comentario a la STJUE de 14 marzo<\/a> 2013 contra las cl\u00e1usulas abusivas (SEGUNDA PARTE)\u201d, en www.notariosyregistradores.com, (publicado el 8 abril 2013).<\/p>\n

          3\/2013 \u201cLos cambios tras la sentencia del Tribunal de Luxemburgo. Comentario a la STJUE de 14 marzo<\/a> 2013 contra las cl\u00e1usulas abusivas (PRIMERA PARTE)\u201d, en www.notariosyregistradores.com, (publicado el 4 abril 2013).<\/p>\n

          2\/2013 \u201cLuxemburgo ordena a Espa\u00f1a mejorar contra las cl\u00e1usulas<\/a> abusivas en las hipotecas. Resumen de la STJUE 14 marzo 2013\u201d, en www.notariosyregistradores.com, (publicado el 25 marzo 2013).<\/p>\n

          1\/2013 \u201cAlegaci\u00f3n de cl\u00e1usulas abusivas<\/a> en la ejecuci\u00f3n directa y criterios sobre su nulidad\u201d, en www.notariosyregistradores.com, (publicado el 12 marzo 2013).<\/p>\n

          2\/2012 \u201c1. Inter\u00e9s de demora<\/a> abusivo\u201d, en Seminario de Derecho Registral, sesi\u00f3n de 17 mayo 2011, publicado en www.notariosyregistradores.com<\/a>, el 23 agosto 2012.<\/p>\n

          1\/2012 \u201cEl juez no puede integrar<\/a> la cl\u00e1usula de inter\u00e9s de demora que ha declarado nula por abusiva\u201d, en www.notariosyregistradores.com<\/a>, (publicado el 18 junio 2012).<\/p>\n

          2011 \u201cLas P\u00f3lizas Bancarias\u201d, Aranzadi Thomson Reuters, Cizur Menor, 371 pgs.<\/p>\n

          2007 \u201c3. Cl\u00e1usula hipotecaria: los intereses ordinarios engloban<\/a> los moratorios\u201d, en Seminario de Derecho Registral, sesi\u00f3n de 27 noviembre 2007, Bilbao, publicado en www.notariosyregistradores.com<\/a>, el 28 diciembre 2007.<\/p>\n

          2001 \u201cCl\u00e1usulas abusivas en los pr\u00e9stamos con garant\u00eda hipotecaria\u201d, en Revista de Derecho Mercantil, n\u00fam. 242, (2001), pgs. 1854-1856.<\/p>\n

          \u00a0<\/p>\n

          OTROS AUTORES<\/p>\n

          Prado Gasc\u00f3, V. J., \u201cSeguridad jur\u00eddica<\/a> preventiva para evitar cl\u00e1usulas abusivas en las hipotecas\u201d en www.notariosyregistradores.com<\/a>, 4 noviembre 2011.<\/p>\n

          – \u201cLos intereses moratorios engloban<\/a> los ordinarios\u201d, en Seminario Carlos Hern\u00e1ndez Crespo, Madrid, n\u00fam. 16, (2007), caso 5.<\/p>\n

          \u00a0<\/p>\n

          \u00a0<\/p>\n

          \u00a0<\/p>\n

          \u00a0<\/p>\n

          \u00a0<\/p>\n

          \u00a0<\/p>\n

          \u00a0<\/p>\n

          \u00a0<\/p>\n

          \u00a0<\/p>\n<\/a>

          4.- VENCIMIENTO ANTICIPADO POR IMPAGO (7\u00aa entrega)<\/strong><\/span><\/h6>\n

          \u00a0<\/p>\n

          \u00a0<\/p>\n

          LAS CL\u00c1USULAS<\/p>\n

          1.- Caixabank (pr\u00e9stamo hipotecario de 21 abril 2005 con personas consumidoras)<\/strong><\/p>\n

          La Cl\u00e1usula Sexta Bis de la escritura contiene el pacto de vencimiento anticipado: 1\u00ba) Vencimiento anticipado por falta de pago de alguno de los plazos.<\/p>\n

          \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00abLa Caixa\u00bb podr\u00e1 dar por vencido el cr\u00e9dito aunque no hubiese transcurrido el total plazo del mismo, y reclamar la totalidad de lo adeudado por capital e intereses, en caso de falta de pago de alguno de los vencimientos de capital intereses y\/o cuotas mixtas u otras obligaciones dinerarias derivadas del presente contrato (…)\u00bb [AAP Valencia de 22 marzo<\/a> 2016, nulidad por desproporcionada].<\/p>\n

          \u00a0<\/p>\n

          2.- Banco Santander – Hipoteca tranquilidad (pr\u00e9stamo hipotecario de 25 marzo 2007 con Banesto y personas consumidoras) <\/strong><\/p>\n

          CL\u00c1USULA 6\u00aa BIS RESOLUCI\u00d3N ANTICIPADA, en sus subapartados a) y b):<\/p>\n

          \u201cNo obstante el vencimiento establecido, el Banco podr\u00e1 dar por vencido anticipadamente el pr\u00e9stamo y la hipoteca que se constituye en su garant\u00eda, y ser\u00e1 exigible la restituci\u00f3n de su importe, vivo o no amortizado y los intereses devengados, incluso de demora, desde el momento del impago hasta el total pago al Banco, en los siguientes casos:<\/p>\n

            \n
          1. a) Cuando se incumpliese, parcial o totalmente, la obligaci\u00f3n de pago de cualquiera de los vencimientos de inter\u00e9s o de cualquiera de las cuotas o pagos de amortizaci\u00f3n pactados, o de los restantes conceptos a cargo de la parte prestataria, en las fechas y condiciones previstas para ello en esta Escritura\u201d [SJPIEI n\u00fam 4 de Talavera de 26 setiembre<\/a> 2016].<\/li>\n<\/ol>\n

            \u00a0<\/p>\n

            3.- Una Caja en pr\u00e9stamo hipotecario <\/strong><\/p>\n

            \u00abLa Caja podr\u00e1 declarar vencida la presente operaci\u00f3n y exigir la devoluci\u00f3n de las cantidades que por cualquier concepto se le adeuden, sin necesidad de esperar al vencimiento pactado, si concurre alguna de las circunstancias siguientes: d) la falta de pago de una cuota de intereses o amortizaci\u00f3n o de la prima del seguro, una vez transcurridos treinta d\u00edas desde su respectivo vencimiento\u201d [AAP Barcelona de 20 abril 2016, la cl\u00e1usula es nula y no puede sustituirse por un precepto de Derecho supletorio].<\/p>\n

            \u00a0<\/p>\n

            4.- KUTXABANK (pr\u00e9stamo hipotecario de 14 marzo 2008 \u2013deudor persona consumidora-)<\/strong><\/p>\n

            Cl\u00e1usula sexta bis. Causas de resoluci\u00f3n anticipada.<\/p>\n

            \u201cSer\u00e1n causas de vencimiento anticipado total de la operaci\u00f3n convenida, que permitir\u00e1n a Kutxa reclamar la totalidad de lo que se le adeude por el capital prestado y los intereses devengados, cualquiera de las siguientes:<\/p>\n

            \u201cEl impago total o parcial, de alguna de las cuotas o plazos vencidos correspondientes a cualquiera de las obligaciones dinerarias a cargo de la parte prestataria\u201d [SJM 1 San Sebasti\u00e1n 8 marzo 2016, nula].<\/p>\n

            \u00a0<\/p>\n

            5.- Bankia (pr\u00e9stamo hipotecario de 2 agosto 2004)<\/strong><\/p>\n

            La cl\u00e1usula Sexta bis, bajo el t\u00edtulo Resoluci\u00f3n anticipada por la Entidad de Cr\u00e9dito, tiene el siguiente tenor literal:<\/p>\n

            \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00abNo obstante el plazo estipulado de duraci\u00f3n del presente contrato, la Caja acreedora podr\u00e1 dar por vencido este pr\u00e9stamo consider\u00e1ndolo resuelto y anticipadamente vencida la deuda, adem\u00e1s de por las causas generales previstas en las Leyes, cuando concurra cualquiera de las siguientes causas:<\/p>\n

            \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La falta de pago a su vencimiento de uno, varios o todos los plazos establecidos en la cl\u00e1usula segunda\u00bb [SAP Barcelona de 25 febrero<\/a> 2016, se reclama por incumplimiento de cinco cuotas].<\/p>\n

            \u00a0<\/p>\n

            6.- Banco Desconocido (pr\u00e9stamo hipotecario de 22 de julio de 2008)<\/strong><\/p>\n

            La cl\u00e1usula 6 BIS, b), dispone: \u00abel BANCO podr\u00e1 considerar resuelto de pleno derecho el pr\u00e9stamo y exigibles todas las obligaciones de pago contra\u00eddas por la parte PRESTATARIA, (entre otras), por falta de pago, en la fecha de su vencimiento, de cualquiera de las cantidades contempladas en la escritura, ya sea por principal o intereses\u00bb. [Auto JPI 38 Barcelona, 4 febrero 2016].<\/p>\n

            \u00a0<\/p>\n

            7.- Banco Santander (pr\u00e9stamo hipotecario de 10 agosto 2007)<\/strong><\/p>\n

            Aunque no haya concluido el plazo de duraci\u00f3n del pr\u00e9stamo, podr\u00e1 el Banco exigir por anticipado el pago de la totalidad del capital pendiente de amortizar, sus intereses, comisiones, gastos y costas y declarar vencida la obligaci\u00f3n en su totalidad, por cualquiera de las siguientes causas, adem\u00e1s de las legales: 1. en caso de falta de pago por la parte prestataria al Banco de alguno de los plazos convenidos\u00bb. [Auto JPI 5 Donostia\/San Sebasti\u00e1n 25 setiembre 2015].<\/p>\n

            \u00a0<\/p>\n

            8.- IBERCAJA BANCO (pr\u00e9stamo hipotecario de 11 julio 2006 y otro con persona consumidora)<\/strong><\/p>\n

            La cl\u00e1usula de vencimiento anticipado. En la cl\u00e1usula sexta bis A de la escritura p\u00fablica de otorgamiento del pr\u00e9stamo con garant\u00eda hipotecaria que se ejecuta se estipul\u00f3 que <<perder\u00e1 la parte prestataria el beneficio del t\u00e9rmino concedido para el reembolso de capital y podr\u00e1 [la prestamista] reclamar su devoluci\u00f3n inmediata y total en los siguientes casos 1.- Falta de pago de cualquiera de los vencimientos de intereses y plazos de amortizaci\u00f3n de capital prestado (….)<\/p>\n

              \n
            1. Por incumplimiento de cualquiera de las obligaciones que el deudor contrae en este acto.\u201d>>. La facultad unilateral de la prestamista de declarar resuelto y vencido anticipadamente el contrato no s\u00f3lo se anud\u00f3 al incumplimiento por parte de prestataria de su obligaci\u00f3n de pago de uno cualquiera de los plazos de amortizaci\u00f3n o de los vencimientos de intereses sino que se hizo extensivo a otras obligaciones (muchas de ellas tan siquiera vinculadas directamente al contrato de pr\u00e9stamo o en las que \u00e9ste no resultaba afectado). [AAP \u00c1lava 11 julio 2016, nula por desproporcionada; y AAP Barcelona 22 setiembre 2015].<\/li>\n<\/ol>\n

              \u00a0<\/p>\n

              9.- BANKIA (pr\u00e9stamo hipotecario de 2002)<\/strong><\/p>\n

              La cl\u00e1usula sexta bis faculta a la entidad acreedora en caso de incumplimiento por parte del deudor, en todo o en parte, de alguna cuota por capital o por intereses, a la reclamaci\u00f3n de todo el d\u00e9bito.<\/p>\n

              En este caso la entidad bancaria ha hecho uso de tal posibilidad ante el impago de doce cuotas, siendo la cl\u00e1usula en cuesti\u00f3n derivada del primer contrato, suscrito en 2002, reiterada en las escrituras posteriores, con una redacci\u00f3n an\u00e1loga. [AAP Valencia 14 setiembre 2015].<\/p>\n

              \u00a0<\/p>\n

              10.- Banco Popular <\/strong><\/p>\n

              En la cl\u00e1usula sexta bis se regula la correspondiente al vencimiento anticipado, al establecer que aunque no haya finalizado el plazo de duraci\u00f3n pactada, el Banco podr\u00e1 exigir la devoluci\u00f3n del capital, intereses y gastos, entre otros supuestos, \u00aben caso de impago por los prestatarios de una cuota, comprensiva de capital e intereses, o de una amortizaci\u00f3n de capital, en su caso\u00bb. [AAP Bizkaia 30 junio 2015].<\/p>\n

              \u00a0<\/p>\n

              11.- BANKIA (pr\u00e9stamo hipotecario de 17 mayo 2006)<\/strong><\/p>\n

              El texto de la estipulaci\u00f3n contractual cuestionada (incluida en el contrato como sexta-bis) es el siguiente:<\/p>\n

              \u00ab… el pr\u00e9stamo se considerar\u00e1 vencido… en los casos siguientes: a) La falta de pago de una cuota cualquiera de amortizaci\u00f3n incluidos todos los conceptos que la integran…\u00bb. [SAP Barcelona 15 febrero 2015].<\/p>\n

              \u00a0<\/p>\n

              12.- NCG BANCO<\/strong><\/p>\n

              \u201c6\u00aa BIS.- RESOLUCI\u00d3N ANTICIPADA POR LA ENTIDAD DE CR\u00c9DITO.<\/p>\n

              Adem\u00e1s de lo dispuesto en el p\u00e1rrafo segundo de la cl\u00e1usula 1\u00aa BIS, la Caja, sin necesidad de requerimiento previo, podr\u00e1 dar por vencido el pr\u00e9stamo y exigir judicialmente la totalidad de la deuda, tanto de las cantidades vencidas como pendientes de vencer, con sus intereses, demoras, gastos y costas, en los siguientes casos:<\/p>\n

                \n
              1. a) Falta de pago de cualquiera de los vencimientos de intereses o cuotas de amortizaci\u00f3n, incluidos todos los conceptos que la integran, solicitando expresamente las partes la constancia de este pacto en los libros del Registro de la propiedad, seg\u00fan lo dispuesto en el art\u00edculo 693 de la Ley 1\/2000\u201d. [SAP Pontevedra-Vigo 6 febrero 2015].<\/li>\n<\/ol>\n

                \u00a0<\/p>\n

                13.- BANCO SANTANDER (pr\u00e9stamo hipotecario de 13 agosto 2006, deudor persona consumidora)<\/strong><\/p>\n

                \u201cEn el supuesto de falta de pago por la parte prestataria al BANCO de alguno de los plazos convenidos, el BANCO podr\u00e1 optar libremente por reclamar \u00fanicamente la parte impagada del capital, sus intereses, comisiones, gastos y costas o por declarar vencido total y anticipadamente el pr\u00e9stamo y exigir por anticipado el pago de la totalidad del capital pendiente de amortizar, sus intereses, comisiones, gastos y costas.<\/p>\n

                \u201cEn todos estos casos, previa notificaci\u00f3n a la parte prestataria en el domicilio indicado a efectos de ejecuci\u00f3n hipotecaria, podr\u00e1 el BANCO proceder contra dicha parte prestataria por acci\u00f3n personal o por acci\u00f3n real contra la finca hipotecada en esta escritura, asistiendo al BANCO, en los supuestos en que dicho vencimiento anticipado se base en el incumplimiento por la parte prestataria de alguna de las obligaciones derivadas del presente contrato, el derecho de exigir, en concepto de penalizaci\u00f3n por resoluci\u00f3n del contrato, el 1 % sobre el capital pendiente de amortizar\u201d. [SJM 1 Donostia\/San Sebasti\u00e1n 2 febrero<\/a> 2015].<\/p>\n

                \u00a0<\/p>\n

                14.- CATALUNYA BANC<\/strong><\/p>\n

                Sobre la cl\u00e1usula de vencimiento anticipado.<\/p>\n

                En la cl\u00e1usula sexta bis de la escritura se incluye que La resoluci\u00f3n anticipada por parte de la prestamista, que puede dar por vencido la totalidad del pr\u00e9stamo con anterioridad al pazo establecido, en los casos siguientes: 11.1) Si vence alguno de los plazos estipulados y el deudor no ha cumplido su obligaci\u00f3n de pago de parte del capital o de los intereses del pr\u00e9stamo. [Sentencia de 2 mayo 2013 del Juzgado de lo Mercantil n\u00fam. 3 de Barcelona (Catalunya Banc)].<\/p>\n

                \u00a0<\/p>\n

                15.- Bankinter y Caja Madrid <\/strong><\/p>\n

                Und\u00e9cima, (vencimiento anticipado por:) \u00abCuando se produzca el impago de una sola cuota<\/strong> del pr\u00e9stamo\u00bb\u037e igualmente abuso de la facultad de resoluci\u00f3n anticipada del contrato. [SJPI 44 Madrid 24 setiembre 2003. V\u00e1lida para STS 16 diciembre 2009].<\/p>\n

                \u00a0<\/p>\n

                16.- Acreedor es una PYME (pr\u00e9stamo hipotecario B2B)<\/strong><\/p>\n

                Se trata de una hipoteca en reconocimiento de deuda de una sociedad limitada a favor de uno de sus proveedores. Se pacta el vencimiento anticipado de la obligaci\u00f3n nacida de ese reconocimiento en los t\u00e9rminos que se indican en la cl\u00e1usula que se transcribe.<\/p>\n

                \u201cQUINTA.- Vencimiento anticipado de la deuda reconocida en la presente escritura.- Adem\u00e1s de por motivos legales, se considerar\u00e1 vencida la deuda reconocida en la presenta escritura, sin necesidad de previo requerimiento y pudiendo la parte acreedora exigir la inmediata devoluci\u00f3n del total objeto de reconocimiento o de la parte no pagada con sus correspondientes intereses, demoras y gastos, en los siguientes supuestos:<\/p>\n

                \u201ce) No cumplir puntualmente, o no acreditarlo a la parte acreedora dentro de los siete d\u00edas naturales siguientes a los diferentes vencimientos (los d\u00edas 10 de cada mes), con las obligaciones de reembolso as\u00ed como aquellas otras asumidas que se deriven de la hipoteca constituida a favor de Caja Rural en garant\u00eda de la devoluci\u00f3n de un principal de 250.000 euros.<\/p>\n

                \u201cf) No cumplir puntualmente, o no acreditarlo a la parte acreedora dentro de los siete d\u00edas naturales siguientes a los diferentes vencimientos (los d\u00edas 10 de cada trimestre de enero-abril-julio-octubre), con las obligaciones de reembolso as\u00ed como aquellas otras asumidas que se deriven del pr\u00e9stamo concedido por la entidad Banco Popular a la parte ahora deudora y afianzado por Elkargi, S. G. R., en garant\u00eda de cuya cantidad avalada se deriva la hipoteca en su favor, en garant\u00eda de un principal de 405.000 euros.<\/p>\n

                \u201cg) No cumplir puntualmente, o no acreditarlo a la parte acreedora dentro de los siete d\u00edas naturales a su incumplimiento, de cualesquiera obligaciones asumidas frente a Elkargi que pudieren dar lugar al vencimiento anticipado de la cantidad garantizada con hipoteca.\u201d<\/p>\n

                La finca hipotecada se halla gravada con hipotecas a favor de Caja Rural y Elkargi por los importes indicados en la cl\u00e1usula y respecto de las que las partes manifiestan que el deudor se halla al corriente en el pago de las correspondientes obligaciones. Se plantea la inscribilidad de la cl\u00e1usula. [Seminario Bilbao, sesi\u00f3n de 3 marzo<\/a> 2009].<\/p>\n

                \u00a0<\/p>\n

                17.- Caja <\/strong><\/p>\n

                Adem\u00e1s de los supuestos de vencimiento pactados en cada una de las operaciones que se efect\u00faen al amparo de la l\u00ednea de financiaci\u00f3n indicada en el expositivo primero, garantizada por la hipoteca que aqu\u00ed se constituye, y no obstante el plazo fijado de validez de la misma, la Caja podr\u00e1 resolver el presente contrato, declarando vencido el mismo y exigir el pago de la totalidad de la deuda garantizada por principal m\u00e1s intereses, comisiones y recargos pactados, sin necesidad de requerimiento ni resoluci\u00f3n judicial, en los siguientes casos:<\/p>\n

                […]<\/p>\n

                \u201cb) cuando la hipotecante no se halle al corriente en los pagos establecidos en cualquiera de las operaciones efectuadas indicadas en el exponendo primero de esta escritura.\u201d [Seminario de Bilbao, sesi\u00f3n de 17 junio<\/a> 2008].<\/p>\n

                \u00a0<\/p>\n

                18.- BBVA (pr\u00e9stamo hipotecario de 1 octubre 2005 entre otros)<\/strong><\/p>\n

                Vencimiento anticipado del pr\u00e9stamo (Condici\u00f3n 6\u00aa BIS).<\/p>\n

                  \n
                1. En este caso el tenor de la cl\u00e1usula es el siguiente: \u00abNo obstante el plazo pactado, el BANCO podr\u00e1 exigir anticipadamente, total o parcialmente, la devoluci\u00f3n del capital con los intereses y gastos hasta el d\u00eda de la completa solvencia, en los siguientes casos:<\/li>\n
                2. a) Falta de pago en sus vencimientos de una parte cualquiera del capital del pr\u00e9stamo o de sus intereses.<\/li>\n<\/ol>\n

                  b)…<\/p>\n

                  c)…<\/p>\n

                  d)…<\/p>\n

                    \n
                  1. e) Cuando el prestatario incumpliere cualquier otra de las obligaciones contra\u00eddas con el Banco en virtud del presente contrato\u00bb. [STS 23 diciembre 2015 y resoluci\u00f3n DGRN 19 abril<\/a> 2006].<\/li>\n<\/ol>\n

                    \u00a0<\/p>\n

                    19.- BBK (pr\u00e9stamo hipotecario de 25 enero 2006)<\/strong><\/p>\n

                    SEXTA-BIS.- RESOLUCION ANTICIPADA. Bilbao Bizkaia Kutxa podr\u00e1 dar por vencido el pr\u00e9stamo y exigible la deuda por las causas siguientes:<\/p>\n

                      \n
                    1. a) Por el incumplimiento de cualquiera de las obligaciones pactadas en esta escritura.<\/li>\n
                    2. b) Por el impago de cualesquiera de las amortizaciones pactadas por principal, intereses ordinarios o intereses de demora. [Resoluci\u00f3n DGRN 19 abril<\/a> 2006 \u2013 BBK].<\/li>\n<\/ol>\n

                      \u00a0<\/p>\n

                      INSCRIPCI\u00d3N EN RCGC<\/a> <\/u><\/p>\n

                      BBVA – NIF: A48265169: No.<\/p>\n

                      CAJA NAVARRA \u2013 NIF G31001993: No.<\/p>\n

                      CAIXA D’ESTALVIS DE CATALUNYA, TARRAGONA I MANRESA, Catalunya Caixa: NIF G65345472: No.<\/p>\n

                      CAIXABANK \u2013 NIF: A08663619: No.<\/p>\n

                      CATALUNYA BANC \u2013 NIF: A65587198: No.<\/p>\n

                      \u00a0<\/p>\n

                      PRECEPTOS INVOCADOS<\/u><\/p>\n

                      – Por el demandante<\/u><\/strong>: Falta de reciprocidad, equilibrio y proporcionalidad.<\/p>\n

                      – Por el demandado<\/u><\/strong>: Invoca STS 16 diciembre 2009 [no la puede invocar a su favor: es acci\u00f3n colectiva]; 1157 y 1169 CC, en relaci\u00f3n con la doctrina jurisprudencial SSTS 792\/2009, 1124\/2008 y 506\/2008; infracci\u00f3n del principio de conservaci\u00f3n de los contratos y la doctrina jurisprudencial establecida en SSTS 827\/2012, 140\/2013, 832\/2008 y 401\/2010.<\/p>\n

                      – Se postula la posibilidad de que se declare la validez de la cl\u00e1usula suprimiendo el t\u00e9rmino \u00abcualquiera\u00bb referido a una parte del capital o de sus intereses, de forma que su redacci\u00f3n, eliminada dicha posibilidad ser\u00eda similar a lo previsto en el art\u00edculo 693 LEC vigente cuando se redact\u00f3.<\/p>\n

                      – En 1\u00aa instancia<\/u><\/strong>: 1169 CC, 693.2 LEC, arts. 87 y 88 TRLGDCU<\/p>\n

                      – En la Audiencia<\/u><\/strong>: SSTS de 12 diciembre 2008 o de 16 diciembre 2009, 693.1 LEC, 1129 y 1169 CC, 82.1, 87 y 88.1 TRLGDCU.<\/p>\n

                      – Por el Tribunal Supremo<\/u><\/strong>: 1124 y 1129 CC, STS 16 diciembre 2009.<\/p>\n

                      \u00a0<\/p>\n

                      RESOLUCIONES JUDICIALES Y ADMINISTRATIVAS<\/u><\/p>\n

                      – Las del caso<\/u><\/strong>: SJM 9 Madrid 8 setiembre<\/a> 2011, AP Madrid 26 julio<\/a> 2013, STS 23 diciembre<\/a> 2015. Con posterioridad STS 18 febrero<\/a> 2016.<\/p>\n

                      – Anteriores y posteriores<\/u><\/strong>: AAP Valencia de 22 marzo<\/a> 2016 [nulidad por desproporcionada, dejar el vencimiento anticipado al arbitrio del banco y por su ambig\u00fcedad]; SJPIEI n\u00fam 4 de Talavera de 26 setiembre<\/a> 2016 [Hipoteca tranquilidad: Hipoteca tranquilidad: nulidad parcial, incluida la cl\u00e1usula de vencimiento anticipado. Si se quiere ir al vencimiento anticipado es necesario declarativo o nuevo pacto]; Sentencia JPI n\u00fam. 3 Oviedo de 21 julio<\/a> 2016 [hipoteca tranquilidad, vencimiento anticipado nulo]; AAP \u00c1lava 11 julio 2016, n\u00fam. 107\/16 [nula por desproporcionada]; Auto TJUE 17 marzo<\/a> 2016 [el juez nacional no debe restringir su an\u00e1lisis al impago de tres mensualidades del art. 693 LEC para apreciar el car\u00e1cter abusivo de una cl\u00e1usula de vencimiento anticipado]; SSTJUE 14 junio<\/a> 2012, 14 marzo<\/a> 2013, 21 enero<\/a> 2015 y auto TSJUE 11 junio<\/a> 2015.<\/p>\n

                      AAP Barcelona, secc. 17 de 20 abril 2016<\/u> [nulidad insubsanable del vencimiento anticipado no puede aplicarse precepto supletorio, aplica auto TJUE 11 JUNIO 2015 antes que el \u201cobiter dicta\u201d contrario STS 23 diciembre 2015. Tambi\u00e9n STC 5 noviembre<\/a> 2015]; SAP Barcelona de 25 febrero<\/a> 2016 [se reclama por incumplimiento de cinco cuotas, pero el vencimiento anticipado por impago de una cuota es nulo por contrario a los arts. 82.1 y 85.4 TRLGDCU, pero no conlleva la nulidad de la ejecuci\u00f3n por incumplimiento resolutorio conforme al art. 1124 CC y STS 23 diciembre 2015]; SSTS 18 febrero<\/a> 2016 (SAP Zamora 4 marzo<\/a> 2014 [vencimiento anticipado por impago de una cuota por falta de incumplimiento grave] y JPI Zamora n\u00fam. 2 de 20 febrero 2014); 16 diciembre<\/a> 2009 (SJPI Madrid 44 de 24 setiembre 2003 \u2013LA LEY 2911\/2003-, SAP Madrid 11 mayo<\/a> 2005); 27 marzo<\/a> 1999; de 22 marzo 1993 (RJ 1993\\2530) [para vencimiento anticipado exige reciprocidad e incumplimiento de obligaciones relativas al objeto principal del contrato].<\/p>\n

                      SJM 1 San Sebasti\u00e1n 8 marzo 2016 [nula por incumplimiento no esencial]; Auto AP Gipuzkoa 23 febrero 2016 [sobresee por nulidad por cosa juzgada de vencimiento anticipado e inter\u00e9s demora]; Auto JPI 38 Barcelona, 4 febrero 2016 [ordenar sobreseer ejecuci\u00f3n por nulidad vencimiento anticipado por impago de alguna cantidad]; Auto JPI 5 Donostia\/San Sebasti\u00e1n 25 setiembre 2015 [Banco Santander, nula sin integraci\u00f3n];<\/strong> AAP Barcelona 22 setiembre<\/a> 2015 [nulidad vencimiento anticipado antiguo Ibercaja Banco con sobreseimiento]; AAP Valencia 14 setiembre 2015 [vencimiento anticipado por impago de una cuota anterior Ley 1\/2013, de 14 de mayo, nulo con sobreseimiento]; AAP Bizkaia 30 junio<\/a> 2015 [nulidad vencimiento anticipado por impago de una cuota de Banco Popular con sobreseimiento y sin integraci\u00f3n: aunque el banco espere m\u00e1s de tres cuotas]; SJM 1 Donostia\/San Sebasti\u00e1n de <\/strong>29 junio<\/a> 2015; SAP <\/strong>Pontevedra 6 febrero<\/a> 2015 y SJM n\u00fam. 3 de Pontevedra con sede en Vigo, de 30 septiembre 2014 (NCG Banco); SAP Barcelona 5 febrero<\/a> 2015 [cl\u00e1usula vieja de vencimiento anticipado por impago de una cuota es abusiva antes de Ley 1\/2013, de 14 de mayo \u2013Bankia-];<\/strong> SJM 1 Donostia\/San Sebasti\u00e1n 2 <\/strong>febrero<\/a> 2015 [nulidad vencimiento anticipado con inscripci\u00f3n RCGC: permite vencimiento por incumplimiento no sustancial, aunque fuere nimio]; SAP Pontevedra, Secc. 1\u00aa, 14 mayo<\/a> <\/strong>2014, rec. 220\/2014<\/strong>. Sentencia de 2 mayo<\/a> 2013 del Juzgado de lo Mercantil n\u00fam. 3 de Barcelona (Catalunya Banc); a<\/strong>uto del Juzgado 1\u00aa Instancia 10 Santander de 8 <\/strong>octubre<\/a><\/strong> 2013 (Caixabank); a<\/strong>uto JPI 7 Collado Villalba de 5 setiembre<\/a> 2013 (Caja Navarra).<\/p>\n

                      – DGRN y otros<\/u><\/strong>: Resoluciones 21 setiembre<\/a> 2014 [la cl\u00e1usula de vencimiento anticipado por impago de una cuota es no inscribible por ser contraria al nuevo art. 693.2 LEC, sin que quepa plantearse su car\u00e1cter abusivo. Hipoteca entre dos empresas]; 2 abril<\/a> 2014, vencimiento anticipado por impago [no es necesario nuevo pacto de vencimiento anticipado por impago en novaci\u00f3n respecto de hipotecas anteriores a la Ley 1\/2013, de 14 de mayo]; 19 abril<\/a> 2006 (dos).<\/p>\n

                      El Informe de la Comisi\u00f3n de Consultas Doctrinales del Colegio Nacional de registradores de 3 febrero 2016 indica: 3.- Vencimiento anticipado por impago de una parte cualquiera del capital del pr\u00e9stamo o de sus intereses. La considera nula por desequilibrada […] sostiene el TS que, no obstante la nulidad de la cl\u00e1usula prevista, para hacer operativo el vencimiento del pr\u00e9stamo, no es procedente que el acreedor tenga que esperar a un incumplimiento total del pr\u00e9stamo para proceder a la ejecuci\u00f3n. Con esta justificaci\u00f3n procede a moderar esta cl\u00e1usula de vencimiento anticipado, se\u00f1alando que el incumplimiento debe ser adecuado para generar el vencimiento anticipado de todo el pr\u00e9stamo, pero sin indicar qu\u00e9 se entiende por esa adecuaci\u00f3n, ni remitirse al impago de tres plazos se\u00f1alados hoy por el citado art\u00edculo 693 de la LEC; el cual, sin embargo, debe seguir siendo el canon de la calificaci\u00f3n registral\u201d.<\/p>\n

                      El Informe de la Comisi\u00f3n de Criterios de Calificaci\u00f3n del Colegio de registradores de 24 marzo 2010 considera v\u00e1lida e inscribible la cl\u00e1usula de vencimiento anticipado por impago de una sola cuota.<\/p>\n

                      – Juntas de jueces<\/u>:<\/strong> Punto tres, apartado a) del acta de la Junta de jueces de Primera Instancia de Valencia, de 17 julio 2015: nulidad vencimiento anticipado por impago de una cuota no desaparece por la espera prudente del banco.<\/p>\n

                      – Sin embargo la Junta de Alicante de 1 octubre 2015, se\u00f1ala que en pleno jurisdiccional los Magistrados de las Secciones Civiles de la Audiencia Provincial de Alicante acuerdan la validez de las cl\u00e1usulas de vencimiento anticipado por impagos inferiores a tres cuotas mensuales cuando la entidad bancaria para reclamar la totalidad de lo adeudado por capital e intereses se espera al vencimiento de tres o m\u00e1s plazos mensuales\u201d.<\/p>\n

                      \u00a0<\/p>\n

                      EVOLUCI\u00d3N DEL CASO<\/u><\/p>\n

                      – Decisi\u00f3n del Juzgado<\/u><\/strong>: La nulidad ha de entenderse exclusivamente respecto de las partes de las condiciones generales y en los t\u00e9rminos expuestos en el QUINCUAG\u00c9SIMO PRIMERO<\/p>\n

                      – Del contrato de pr\u00e9stamo hipotecario del Banco Bilbao Vizcaya Argentaria, S.A. – Vencimiento anticipado del pr\u00e9stamo (Condici\u00f3n 6\u00aa BIS exclusivamente letra e).<\/p>\n

                      – Integraci\u00f3n en los t\u00e9rminos siguientes: PRESTAMO HIPOTECARIO BBVA: […] b) vencimiento anticipado por incumplimiento de obligaciones habr\u00e1n de ser esenciales.<\/p>\n

                      – Decisi\u00f3n de la Audiencia<\/u><\/strong>: La declaraci\u00f3n de nulidad de la letra e) resulta consentida. Declara adem\u00e1s nula la letra \u201ca\u201d de la cl\u00e1usula de vencimiento anticipado (condici\u00f3n 6\u00aa bis) BBVA.<\/p>\n

                      – Decisi\u00f3n del TS<\/u><\/strong>: Es nula [ambas letras] pero debe continuarse la ejecuci\u00f3n sin sobreseimiento en caso de flagrante morosidad.<\/p>\n

                      – Voto particular: Es nula y no cabe continuar la ejecuci\u00f3n.<\/p>\n

                      \u00a0<\/p>\n

                      REGISTRO DE LA PROPIEDAD<\/u><\/p>\n

                      Nota contra BBVA: 7.\u00b0) Vencimiento anticipado. […] El vencimiento de la totalidad del pr\u00e9stamo, autom\u00e1tico y apreciado \u00fanicamente por el acreedor, es contrario al art. 1256 CC […] Tambi\u00e9n, se establece el vencimiento anticipado por el incumplimiento de obligaciones sin relaci\u00f3n estrecha con la principal de devolver el capital y los intereses o marginales respecto de la misma, o por comportamientos ajenos a la voluntad del deudor. La resoluci\u00f3n por incumplimiento que implica el vencimiento anticipado tal como se configura en el contrato, ha de deberse a una causa seria y grave, con peso suficiente en la relaci\u00f3n entre las partes, sin que quepa la resoluci\u00f3n por incumplimiento de obligaciones accesorias de peque\u00f1a importancia o la falta de pago de cualquier parte de la obligaci\u00f3n por peque\u00f1a que sea. De lo contrario, ello ser\u00eda opuesto a la aplicaci\u00f3n del principio general propio del moderno Derecho de la contrataci\u00f3n seg\u00fan el cual s\u00f3lo un incumplimiento esencial puede ser causa de resoluci\u00f3n del contrato, lo que para las obligaciones rec\u00edprocas se recoge en el art. 1124 CC y su interpretaci\u00f3n jurisprudencial. En definitiva, se establecen obligaciones accesorias cuyo incumplimiento, sin embargo, podr\u00eda propiciar un vencimiento anticipado de la hipoteca lo que contrar\u00eda tambi\u00e9n el art. 693.2 LEC, que exige para el del total importe de la hipoteca no s\u00f3lo que se haya dejado de pagar alguna cantidad por amortizaci\u00f3n o intereses, sino que el convenio se haya inscrito en el Registro de la propiedad. Por otro lado, la indeterminaci\u00f3n de las obligaciones cuyo incumplimiento da lugar al vencimiento es contraria a los arts. 7, 10.1 a), 10.3 LGDCU; 5 y 7 LCGC. [Resoluci\u00f3n DGRN 19 abril 2006 \u2013 BBVA].<\/p>\n

                      \u00a0<\/p>\n

                      Nota contra BBK: 6.\u00ba) Vencimiento anticipado. Se establece el vencimiento anticipado por el incumplimiento de obligaciones sin relaci\u00f3n estrecha con la principal de devolver el capital y los intereses o marginales respecto de la misma, o por comportamientos ajenos a la voluntad del deudor. La resoluci\u00f3n por incumplimiento que implica el vencimiento anticipado tal como se configuran en el contrato, ha de deberse a una causa seria y grave, con peso suficiente en la relaci\u00f3n entre las partes, sin que quepa la resoluci\u00f3n por incumplimiento de obligaciones accesorias de peque\u00f1a importancia o la falta de pago de cualquier parte de la obligaci\u00f3n por peque\u00f1a que sea, lo que ser\u00eda contrario a la aplicaci\u00f3n del principio general propio del moderno Derecho de la contrataci\u00f3n seg\u00fan el cual s\u00f3lo un incumplimiento esencial puede ser causa de resoluci\u00f3n del contrato, lo que para las obligaciones rec\u00edprocas se recoge en el art\u00edculo 1.124 CC y su interpretaci\u00f3n jurisprudencial. En definitiva, se establecen obligaciones accesorias cuyo incumplimiento, sin embargo, podr\u00eda propiciar un vencimiento anticipado de la hipoteca lo que contrar\u00eda tambi\u00e9n el art\u00edculo 693.2 LEC, que exige para el del total importe de la hipoteca no s\u00f3lo que se haya dejado de pagar alguna cantidad por amortizaci\u00f3n o intereses, sino que el convenio se haya inscrito en el Registro de la propiedad. Por otro lado, la indeterminaci\u00f3n de las obligaciones cuyo incumplimiento da lugar al ven cimiento es contraria a los art\u00edculos 10.1 a) LGDCU y 5 y 7 de la Ley sobre Condiciones Generales de la Contrataci\u00f3n (LCGC en adelante). El deterioro de la finca hipoteca s\u00f3lo dar\u00e1 lugar a la p\u00e9rdida del plazo por el deudor en los t\u00e9rminos del art\u00edculo 1.129.3.\u00ba C\u00f3digo Civil y 117 LH. El vencimiento de la totalidad del pr\u00e9stamo, autom\u00e1tico y apreciado \u00fanicamente por el acreedor, es contrario al art. 1256 CC. […] [Resoluci\u00f3n DGRN 19 abril<\/a> 2006 \u2013 BBK].<\/p>\n

                      \u00a0<\/p>\n

                      Resoluci\u00f3n 24 de abril<\/a> de 1992: \u201cEn la cl\u00e1usula 12 -vencimiento anticipado-, ser\u00e1 inscribible el segundo apartado -falta de pago de cualquier suma adeudada- que indudablemente hay que entender referida a las garantizadas con hipoteca, as\u00ed como el 5\u00ba relativo a la aparici\u00f3n en la finca dc cargas no consignadas en la escritura (v\u00e9ase resoluciones de 23 y 26 de octubre de 1987)\u201d.<\/p>\n

                      \u00a0<\/p>\n

                      \u00a0<\/p>\n

                      OTRAS CL\u00c1USULAS VENCIMIENTO ANTICIPADO<\/a> DE BBVA (NIF A-48265169) y CAJA MADRID (NIF G280229007)<\/p>\n

                      \u00a0<\/p>\n

                      BIBLIOGRAF\u00cdA<\/u><\/p>\n

                      – Trabajos del autor de esta ficha:<\/p>\n

                      8\/2015 \u201cPreguntas y respuestas<\/a> sobre cl\u00e1usulas abusivas de intereses de demora y de vencimiento anticipado en la hipoteca\u201d, en www.notariosyregistradores.com (publicado el 23 julio 2015).<\/p>\n

                      7\/2015 \u201cNulidad de juicio de desahucio<\/a> por tener la hipoteca tres cl\u00e1usulas abusivas. Sentencia del Juzgado de lo Mercantil n\u00fam. 1 de Donostia\/San Sebasti\u00e1n de 2 febrero 2015\u201d, en www.notariosyregistradores.com (publicado el 11 febrero 2015).<\/p>\n

                      6\/2014 \u201cContrato por negociaci\u00f3n<\/a> y cl\u00e1usulas abusivas. Comentario resoluci\u00f3n DGRN 12 setiembre 2014\u201d en www.notariosyregistradores.com (publicado el 24 octubre 2014) y en Bolet\u00edn del Colegio de Registradores<\/em>, n\u00fam. 11, noviembre, (3\u00aa \u00e9poca), pgs. 2100 a 2107.<\/p>\n

                      5\/2014 \u201cCalificaci\u00f3n registral de las cl\u00e1usulas<\/a> de vencimiento anticipado (Rese\u00f1a de las Resoluciones de 3 de octubre de 2014)\u201d, en www.notariosyregistradores.com (publicado el 5 noviembre 2014) y un resumen adicional<\/a> (publicado el 18 noviembre 2014).<\/p>\n

                      4\/2014 \u201cIntegraci\u00f3n<\/a> de cl\u00e1usulas abusivas sobre elementos esenciales en beneficio del deudor y no del banco. La STJUE de 30 de abril de 2014\u201d, Diario La Ley, N\u00ba 8383, Secci\u00f3n Tribuna, 23 de Septiembre de 2014, A\u00f1o XXXV, LA LEY 5687\/2014.<\/p>\n

                      3\/2014 \u201cIntegraci\u00f3n del contrato<\/a> a favor del deudor persona consumidora para evitar la nulidad total por abusividad de una cl\u00e1usula\u201d, en www.notariosyregistradores.com<\/a> (publicado el 25 julio 2014).<\/p>\n

                      2\/2014 \u201cIntegraci\u00f3n de las cl\u00e1usulas abusivas de pena convencional, demora y vencimiento anticipado. La reforma de la integraci\u00f3n de cl\u00e1usulas abusivas en casos concretos\u201d, en Diario La Ley, N\u00ba 8344, Secci\u00f3n Doctrina, 1 de Julio<\/a> de 2014, A\u00f1o XXXV, Editorial LA LEY (LA LEY 4343\/2014), 11 pgs. en la edici\u00f3n en internet.<\/p>\n

                      1\/2014 \u201cIntegraci\u00f3n de cl\u00e1usulas declaradas nulas por abusivas: visi\u00f3n general\u201d, en Diario La Ley, N\u00ba 8330, Secci\u00f3n Doctrina, 11 de Junio<\/a> de 2014, A\u00f1o XXXV, Editorial LA LEY (LA LEY 3414\/2014), 12 pgs. en la edici\u00f3n de internet.<\/p>\n

                      9\/2013 \u201cEs nula por abusiva<\/a> la cl\u00e1usula de vencimiento anticipado por impago de una cuota de la hipoteca\u201d en www.notariosyregistradores.com, (publicado el 28 octubre 2013).<\/p>\n

                      8\/2013 \u201cSobreseimiento<\/a> de la ejecuci\u00f3n hipotecaria de t\u00edtulo con cl\u00e1usulas abusivas\u201d, en www.notariosyregistradores.com, (publicado el 3 octubre 2013).<\/p>\n

                      7\/2013 \u201cEjecuci\u00f3n de hipoteca<\/a> de vivienda: alegaci\u00f3n de cl\u00e1usulas abusivas, igualdad de medios de defensa y venta extrajudicial\u201d, en www.notariosyregistradores.com, (publicado el 16 setiembre 2013).<\/p>\n

                      6\/2013 \u201cResumen<\/a> de algunos apartados del recurso de inconstitucionalidad del PSOE contra la Ley 1\/2013, de 14 de mayo\u201d, en www.notariosyregistradores.com, (publicado el 22 agosto 2013).<\/p>\n

                      5\/2013 \u201cCar\u00e1cter abusivo de varias cl\u00e1usulas de hipoteca. Resumen<\/a> de la sentencia de 2 mayo 2013 del Juzgado de lo Mercantil n\u00fam. 3 de Barcelona\u201d en www.notariosyregistradores.com, (publicado el 23 mayo 2013).<\/p>\n

                      4\/2013 \u201cLos cambios tras la sentencia del Tribunal de Luxemburgo. Comentario a la STJUE de 14 marzo<\/a> 2013 contra las cl\u00e1usulas abusivas (PRIMERA PARTE)\u201d, en www.notariosyregistradores.com, (publicado el 4 abril 2013).<\/p>\n

                      3\/2013 \u201cLos cambios tras la sentencia del Tribunal de Luxemburgo. Comentario a la STJUE de 14 marzo<\/a> 2013 contra las cl\u00e1usulas abusivas (SEGUNDA PARTE)\u201d, en www.notariosyregistradores.com, (publicado el 8 abril 2013).<\/p>\n

                      2\/2013 \u201cLuxemburgo ordena a Espa\u00f1a mejorar contra las cl\u00e1usulas<\/a> abusivas en las hipotecas. Resumen de la STJUE 14 marzo 2013\u201d, en www.notariosyregistradores.com, (publicado el 25 marzo 2013).<\/p>\n

                      1\/2013 \u201cPropuestas en la protecci\u00f3n de los deudores hipotecarios contra los desahucios<\/a>\u201d, en www.notariosyregistradores.com, (publicado el 9 febrero 2013).<\/p>\n

                      2\/2010, \u201cCar\u00e1cter abusivo del vencimiento anticipado por impago de una sola cuota del pr\u00e9stamo hipotecario en la STS de 16 de diciembre de 2009\u201d, Diario La Ley, n\u00ba 7507, Secci\u00f3n Doctrina, 11 nov. 2010, A\u00f1o XXXI, Editorial LA LEY, p\u00e1gs. 1 a 8.<\/p>\n

                      1\/2010 \u201cLa S.T.S. de 16 de diciembre de 2009: abusividad del vencimiento anticipado por impago de una sola cuota del pr\u00e9stamo hipotecario y efectos de la inscripci\u00f3n de las sentencias en el R.C.G.C.\u201d, en Bolet\u00edn del Colegio de Registradores, n\u00fam. 168, mayo, (2\u00aa \u00e9poca), p\u00e1gs. 1057 a 1103.<\/p>\n

                      4\/2009 \u201c3. Vencimiento anticipado<\/a> [contrato por negociaci\u00f3n]\u201d, en Seminario de Derecho Registral, sesi\u00f3n de 3 de marzo de 2009, Bilbao, publicado en www.notariosyregistradores.com<\/a>, el 21 mayo 2009.<\/p>\n

                      3\/2009 \u201cTratamiento registral de las cl\u00e1usulas abusivas en las hipotecas\u201d, en \u201cFinanciaci\u00f3n de la vivienda, calificaci\u00f3n hipotecaria y protecci\u00f3n de los consumidores tras la Ley 41\/2007 de regulaci\u00f3n del Mercado Hipotecario\u201d, Centro de Estudios, Madrid, 2009, p\u00e1gs. 123 a 163; y en Revista de Derecho Patrimonial<\/em>, n\u00fam. 23, (2009), p\u00e1gs. 309 a 328.<\/p>\n

                      2\/2009 \u201cXII. La protecci\u00f3n del consumidor: la moratoria de los trabajadores en paro y el art. 693.3 LEC\u201d en \u201cJornadas sobre la hipoteca ante la crisis econ\u00f3mica<\/em>\u201d, SER, Madrid, 2009, p\u00e1gs. 351 a 418.<\/p>\n

                      1\/2009 \u201cTratamiento registral de las cl\u00e1usulas abusivas en las hipotecas\u201d, Bolet\u00edn del Colegio de Registradores, n\u00fam. 153, enero, (2\u00aa \u00e9poca), pp. 19-34; tambi\u00e9n en \u201cFinanciaci\u00f3n de la vivienda, calificaci\u00f3n hipotecaria y protecci\u00f3n de los consumidores tras la L. 41\/2007, SER, 2009, p\u00e1gs. 123 a 163; y Revista de Derecho Patrimonial, n\u00fam. 23, (2009), p\u00e1gs. 309 a 328.<\/p>\n

                      3\/2008 \u201c1. De nuevo sobre la hipoteca global<\/a> [vencimiento anticipado]\u201d, en Seminario de Derecho Registral, sesi\u00f3n de 9 diciembre 2008, Bilbao, publicado en www.notariosyregistradores.com<\/a>, el 5 febrero 2009.<\/p>\n

                      2\/2008 \u201c2. Pacto de vencimiento anticipado<\/a> en hipoteca global\u201d, en Seminario de Derecho Registral, sesi\u00f3n de 17 junio 2008, Bilbao, publicado en www.notariosyregistradores.com<\/a>, el 27 octubre 2008.<\/p>\n

                      1\/2008 \u201c7. Cl\u00e1usulas de vencimiento anticipado<\/a>\u201d, en Seminario de Derecho Registral, sesi\u00f3n de 13 mayo 2008, Bilbao, publicado en www.notariosyregistradores.com<\/a>, el 17 junio 2008.<\/p>\n

                      2007 \u201cPr\u00e1cticas abusivas, informaci\u00f3n e integraci\u00f3n contractual y regla <<contra proferentem>>\u201d, en Revista Aranzadi de Derecho y Nuevas Tecnolog\u00edas<\/em>, n\u00ba 14, 2007, pp. 17 a 37.<\/p>\n

                      2005 \u201cCondiciones generales de la Contrataci\u00f3n y Registro de la Propiedad\u201d, en Revista Aranzadi de Derecho y Nuevas Tecnolog\u00edas<\/em>, n\u00fam. 7, (2005), pgs. 41 a 52.<\/p>\n

                      2003 Art\u00edculo sobre \u201cREGLAMENTO DEL REGISTRO DE CONDICIONES GENERALES DE LA CONTRATACI\u00d3N. Comentario a la Sentencia del TS de 12 de febrero de 2002 (RJ 2002, 2562)\u201d Revista Aranzadi de Derecho y Nuevas Tecnolog\u00edas, n\u00fam. 1, 2003, pp. 107 a 130.<\/p>\n

                      2\/2002 \u201cPacto de vencimiento anticipado\u201d en \u201cCasos Pr\u00e1cticos II del Seminario Registral del Pa\u00eds Vasco. Cursos 2001 a 2006\u201d, Centro de Estudios, Madrid, 2008, pgs. 96-97; y \u201c5. Pacto de vencimiento anticipado<\/a>\u201d, en Seminario de Derecho Registral, sesi\u00f3n de 3 diciembre 2002, Bilbao, publicado en www.notariosyregistradores.com<\/a>.<\/p>\n

                      1\/2002 Art\u00edculo sobre \u201cREGLAMENTO DEL REGISTRO DE CONDICIONES GENERALES DE LA CONTRATACI\u00d3N. Comentario a la Sentencia del TS de 12 de febrero de 2002 (RJ 2002, 2562)\u201d aparecido en la p\u00e1gina web http:\/\/www.notariosyregistradores.com<\/a> el 1\u00ba de octubre de 2002.<\/p>\n

                      2001 Art\u00edculo en la Revista de Derecho Mercantil sobre \u201cCl\u00e1usulas abusivas en los pr\u00e9stamos con garant\u00eda hipotecaria\u201d, n\u00fam. 242 de octubre-diciembre de 2001.<\/p>\n

                      – \u201cPacto de vencimiento anticipado\u201d, en \u201cCasos Pr\u00e1cticos. Seminario Registral del Pa\u00eds Vasco\u201d, Centro de Estudios Registrales, Madrid, 2001, p\u00e1gs. 137-138, tambi\u00e9n \u201c5. Pacto de vencimiento anticipado\u201d, en Seminario de Derecho Registral de Euskadi, sesi\u00f3n de 5 octubre 1999.<\/p>\n

                      \u00a0<\/p>\n

                      M\u00c1S BIBLIOGRAF\u00cdA<\/p>\n

                      – Mart\u00edn Faba, J. M., \u201c\u00bfC\u00f3mo se ha estabilizado<\/a> en las Audiencias Provinciales la doctrina en materia de abusividad de las cl\u00e1usulas de vencimiento anticipado en pr\u00e9stamos hipotecarios derivada de las sentencias del Tribunal Supremo de 23 de diciembre de 2015 y de 18 de febrero de 2016?, Centro de Estudios de Consumo, 23 pgs. en la edici\u00f3n en internet.<\/p>\n

                      – Bastante Granell, V., \u201cPosible car\u00e1cter<\/a> abusivo a posteriori<\/em> de cl\u00e1usulas de vencimiento anticipado, redactadas y ejercitadas, conforme al art. 693.2 LEC\u201d, en Revista de Derecho Civil<\/em>, vol. II, n\u00fam. 1, (2015), pgs. 211-214.<\/p>\n

                      \u00a0<\/p>\n

                      \u00a0<\/p>\n

                      \u00a0<\/p>\n

                      \u00a0<\/p>\n<\/a>

                      5.- FINALIDAD PR\u00c9STAMO (2\u00aa entrega)<\/strong><\/span><\/h6>\n

                      \u00a0<\/p>\n

                      LAS CL\u00c1USULAS<\/p>\n

                      1.- BBVA<\/strong><\/p>\n

                        \n
                      1. A) PRESTAMO HIPOTECARIO: SEXTO.- Finalidad del pr\u00e9stamo (Condici\u00f3n 7\u00aa).<\/li>\n<\/ol>\n

                        El tenor literal de la cl\u00e1usula es el siguiente:<\/p>\n

                        \u00abLa parte prestataria deber\u00e1 destinar el importe del pr\u00e9stamo, junto con los recursos propios que sean necesarios, a la adquisici\u00f3n onerosa de la vivienda que luego se describe, que constituye su residencia habitual.<\/p>\n

                        \u00abLa parte prestataria declara que el bien hipotecado no est\u00e1 afecto a ninguna actividad profesional y se obliga a no variar su actual destino sin la autorizaci\u00f3n expresa y comunicada por escrito del Banco\u00bb [STS 23 diciembre 2015].<\/p>\n

                        \u00a0<\/p>\n

                        2.- BBVA (pr\u00e9stamo hipotecario de 1 octubre 2005)<\/strong><\/p>\n

                        6a<\/sup>BIS.- VENCIMIENTO ANTICIPADO DEL PRESTAMO. No obstante el plazo pactado, el BANCO podr\u00e1 exigir anticipadamente, total o parcialmente, la devoluci\u00f3n del capital con los intereses y gastos hasta el d\u00eda de la completa solvencia, en los siguientes casos:<\/p>\n

                        […]<\/p>\n

                          \n
                        1. d) No destinar el importe del pr\u00e9stamo a la finalidad establecida en la cl\u00e1usula 7\u00aa.<\/li>\n<\/ol>\n

                          […]<\/p>\n

                            \n
                          1. i) Cuando, en su caso, falleciere alguno de los fiadores o se diere en cualquiera de ellos alguno de los supuestos prevenidos en los apartados anteriores, a no ser que la parte prestataria ofrezca nuevos fiadores que garanticen a satisfacci\u00f3n del Banco las obligaciones derivadas del pr\u00e9stamo. [Resoluci\u00f3n DGRN 19 abril<\/a> 2006].<\/li>\n<\/ol>\n

                            \u00a0<\/p>\n

                            INSCRIPCI\u00d3N EN RCGC<\/a> <\/u><\/p>\n

                            – No inscrita.<\/p>\n

                            \u00a0<\/p>\n

                            PRECEPTOS INVOCADOS<\/u><\/p>\n

                            – Por el demandante<\/u><\/strong>: arts. 86.7 y 88 TRLGDCU.<\/p>\n

                            – Por el demandado<\/u><\/strong>: Implica cambio de valor del inmueble y de r\u00e9gimen.<\/p>\n

                            – En 1\u00aa instancia<\/u><\/strong>: art. 88.1 TRLGDCU.<\/p>\n

                            – En la Audiencia<\/u><\/strong>: 82.1, 85 y 88.1 TRLGDCU.<\/p>\n

                            – Por el Tribunal Supremo<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                            \u00a0<\/p>\n

                            RESOLUCIONES JUDICIALES Y ADMINISTRATIVAS<\/u><\/p>\n

                            – Las del caso<\/u><\/strong>: SJM 9 Madrid 8 setiembre<\/a> 2011, AP Madrid 26 julio<\/a> 2013, STS 23 diciembre<\/a> 2015.<\/p>\n

                            – Anteriores<\/u><\/strong>: STS 16 diciembre<\/a> 2009 (SJPI Madrid 44 de 24 setiembre 2003 \u2013LA LEY 2911\/2003-, SAP Madrid 11 mayo<\/a> 2005).<\/p>\n

                            – DGRN y otros<\/u><\/strong>: Resoluciones 19 abril<\/a> 2006 (BBVA). El Informe de la Comisi\u00f3n de Consultas Doctrinales del Colegio Nacional de registradores de 3 febrero 2016 indica: \u201c6.- Cl\u00e1usula de prohibici\u00f3n de variar el destino del bien hipotecado, que constituye la vivienda habitual del prestatario, a actividad profesional sin autorizaci\u00f3n del banco. Se considera abusiva por falta de determinaci\u00f3n al amparo de los art\u00edculos 82-1, 85 y 88-1 LGDCU. No obstante, se entiende que en el \u00e1mbito registral el argumento correcto es denegar por tratarse de una prohibici\u00f3n en contrato oneroso, contraria al art\u00edculo 27 de la LH\u201d.<\/p>\n

                            \u00a0<\/p>\n

                            EVOLUCI\u00d3N DEL CASO<\/u><\/p>\n

                            – Decisi\u00f3n del Juzgado<\/u><\/strong>: Nulidad absoluta.<\/p>\n

                            – Decisi\u00f3n de la Audiencia<\/u><\/strong>: Confirma nulidad de toda la cl\u00e1usula.<\/p>\n

                            – Decisi\u00f3n del TS<\/u><\/strong>: Nulidad consentida.<\/p>\n

                            \u00a0<\/p>\n

                            \u00a0<\/p>\n

                            \u00a0<\/p>\n

                            \u00a0<\/p>\n

                            6.- CL\u00c1USULA COMPENSACI\u00d3N BBVA<\/p>\n

                            \u00a0<\/p>\n

                              \n
                            1. A) PRESTAMO HIPOTECARIO BBVA<\/li>\n<\/ol>\n

                              1.- LA CL\u00c1USULA<\/p>\n

                              SEPTIMO.- CLAUSULA DE COMPENSACION (Condici\u00f3n 8.5)<\/p>\n

                              63- El tenor literal del cl\u00e1usula pasa a ser el siguiente: \u00abLa deuda que resulte contra la parte prestataria por raz\u00f3n de este contrato, podr\u00e1 ser compensada por el Banco con cualquier otra deuda de \u00e9ste que la prestataria pudiera tener a su favor, cualquiera que sea la forma y documentos en que est\u00e9 representada, la fecha de su vencimiento, que a este efecto podr\u00e1 anticipar el Banco, y el t\u00edtulo de su derecho, incluso el de dep\u00f3sito\u00bb.<\/p>\n

                              \u00a0<\/p>\n

                              INSCRIPCI\u00d3N EN RCGC <\/u><\/p>\n

                              \u00a0<\/p>\n

                              BBVA – NIF: A48265169: No inscrita.<\/p>\n

                              BANKINTER \u2013 NIF: A28157360: No inscrita.<\/p>\n

                              BANCO SANTANDER CENTRAL HISPANO \u2013 NIF: A39000013: No inscrita.<\/p>\n

                              BANCO SANTANDER \u2013 NIF: A39000013. No inscrita.<\/p>\n

                              \u00a0<\/p>\n

                              PRECEPTOS INVOCADOS<\/u><\/p>\n

                              – Por el demandante<\/u><\/strong>: Falta de reciprocidad, perjuicio de tercero y transparencia.<\/p>\n

                              – Por el demandado<\/u><\/strong>: V\u00e1lida porque la validez ya la declar\u00f3 la STS 16 diciembre 2009 [no la puede invocar a su favor: es acci\u00f3n colectiva].<\/p>\n

                              – En 1\u00aa instancia<\/u><\/strong>: fundamento jur\u00eddico 7\u00ba STS 16 diciembre 2009.<\/p>\n

                              – En la Audiencia<\/u><\/strong>: Fue consentida.<\/p>\n

                              – Por el Tribunal Supremo<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                              \u00a0<\/p>\n

                              RESOLUCIONES JUDICIALES Y ADMINISTRATIVAS<\/u><\/p>\n

                              – Las del caso<\/u><\/strong>: SJM 9 Madrid 8 setiembre<\/a> 2011, AP Madrid 26 julio<\/a> 2013, STS 23 diciembre<\/a> 2015.<\/p>\n

                              – Anteriores<\/u><\/strong>: STS 16 diciembre<\/a> 2009 (SJPI Madrid 44 de 24 setiembre 2003 \u2013LA LEY 2911\/2003-, SAP Madrid 11 mayo<\/a> 2005).<\/p>\n

                              – DGRN<\/u><\/strong>: Resoluciones 19 abril<\/a> 2006 (dos).<\/p>\n

                              \u00a0<\/p>\n

                              EVOLUCI\u00d3N DEL CASO<\/u><\/p>\n

                              – Decisi\u00f3n del Juzgado<\/u><\/strong>: La declara justificada por cosa juzgada en su aspecto negativo [no se puede pues acciona el Ministerio Fiscal, sorprendente flexibilidad a favor del banco].<\/p>\n

                              – Decisi\u00f3n de la Audiencia<\/u><\/strong>: Consentida.<\/p>\n

                              – Decisi\u00f3n del TS<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                              \u00a0<\/p>\n

                              \u00a0<\/p>\n

                              \u00a0<\/p>\n

                              \u00a0<\/p>\n<\/a>

                              7.- CL\u00c1USULA DE SUMISI\u00d3N A FUERO EN PR\u00c9STAMO HIPOTECARIO BBVA (3\u00aa entrega)<\/strong><\/span><\/h6>\n

                              \u00a0<\/p>\n

                              LA CL\u00c1USULA<\/p>\n

                              CLAUSULA DE SUMISI\u00d3N A FUERO<\/p>\n

                              67-\u00abCon renuncia expresa de cualquier otro fuero, que pudiera corresponderles, las partes se someten expresamente a los Juzgados y Tribunales de la ciudad de VALLADOLID para la resoluci\u00f3n de cuantas cuestiones y controversias puedan surgir en relaci\u00f3n con el presente contrato, sin perjuicio de lo establecido en las disposiciones legales que impongan un fuero espec\u00edfico\u00bb. Es importante aclarar que en este caso consta Valladolid por ser el lugar donde radica el bien hipotecado, por lo que la cl\u00e1usula impone un fuero territorial en favor del lugar donde se encuentra el bien hipotecado.<\/p>\n

                              \u00a0<\/p>\n

                              INSCRIPCI\u00d3N EN RCGC<\/a> <\/u><\/p>\n

                              BBVA – NIF: A48265169: Nulidad inscrita.<\/p>\n

                              \u00a0<\/p>\n

                              PRECEPTOS INVOCADOS<\/u><\/p>\n

                              – Por el demandante<\/u><\/strong>: Art. 90 TRLGDCU.<\/p>\n

                              – Por el demandado<\/u><\/strong>: Fue sustituida tras SAP 11 mayo 2005.<\/p>\n

                              – En 1\u00aa INSTANCIA<\/u><\/strong>: Cosa juzgada.<\/p>\n

                              – En la AUDIENCIA<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                              – Por el TRIBUNAL SUPREMO<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                              \u00a0<\/p>\n

                              RESOLUCIONES JUDICIALES Y ADMINISTRATIVAS<\/u><\/p>\n

                              – Las del caso<\/u><\/strong>: SJM 9 Madrid 8 setiembre<\/a> 2011, AP Madrid 26 julio<\/a> 2013, STS 23 diciembre<\/a> 2015.<\/p>\n

                              – Anteriores<\/u><\/strong>: STS 16 diciembre<\/a> 2009 (SJPI Madrid 44 de 24 setiembre 2003 \u2013LA LEY 2911\/2003-, SAP Madrid 11 mayo<\/a> 2005).<\/p>\n

                              – DGRN y otros<\/u><\/strong>: Resoluciones 19 abril<\/a> 2006 (dos). No deben constar en el asiento de hipoteca: Los pactos de sumisi\u00f3n expresa a juez o tribunal distinto del que corresponda al lugar en que se encuentre el bien, por ir en contra del art. 90-2 LGDCU y del art. 684 LEC. [Comisi\u00f3n Calificaci\u00f3n Colegio Registradores, 24 marzo 2010].<\/p>\n

                              \u00a0<\/p>\n

                              EVOLUCI\u00d3N DEL CASO<\/u><\/p>\n

                              – Decisi\u00f3n del Juzgado<\/u><\/strong>: Nulidad por cosa juzgada SAP 11 mayo 2005.<\/p>\n

                              – Decisi\u00f3n de la Audiencia<\/u><\/strong>: Consentida.<\/p>\n

                              – Decisi\u00f3n del TS<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                              \u00a0<\/p>\n

                              BIBLIOGRAF\u00cdA<\/u><\/p>\n

                              – Trabajos del autor de esta ficha:<\/p>\n

                              2\/2014 \u201cDiferencias<\/a> entre el contrato por adhesi\u00f3n y el contrato por negociaci\u00f3n\u201d en www.notariosyregistradores.com<\/a> (publicado el 5 agosto 2014); y el mismo t\u00edtulo en Bolet\u00edn del Colegio de Registradores, n\u00fam. 9, setiembre, (3\u00aa \u00e9poca), pgs. 1344 a 1361.<\/p>\n

                              1\/2014 \u201cContrato por negociaci\u00f3n<\/a> y cl\u00e1usulas abusivas. Comentario resoluci\u00f3n DGRN 12 setiembre 2014\u201d en www.notariosyregistradores.com (publicado el 24 octubre 2014) y en Bolet\u00edn del Colegio de Registradores<\/em>, n\u00fam. 11, noviembre, (3\u00aa \u00e9poca), pgs. 2100 a 2107.<\/p>\n

                              2009 \u201cTratamiento registral de las cl\u00e1usulas abusivas en las hipotecas\u201d, Bolet\u00edn del Colegio de Registradores, n\u00fam. 153, enero, (2\u00aa \u00e9poca), pp. 19-34; tambi\u00e9n en \u201cFinanciaci\u00f3n de la vivienda, calificaci\u00f3n hipotecaria y protecci\u00f3n de los consumidores tras la L. 41\/2007, SER, 2009, p\u00e1gs. 123 a 163; y Revista de Derecho Patrimonial, n\u00fam. 23, (2009), p\u00e1gs. 309 a 328.<\/p>\n

                              2001 \u201cCl\u00e1usulas abusivas en los pr\u00e9stamos con garant\u00eda hipotecaria\u201d, en Revista de Derecho Mercantil, n\u00fam. 242, (2001), pg. 1867.<\/p>\n

                              \u00a0<\/p>\n

                              \u00a0<\/p>\n

                              \u00a0<\/p>\n

                              \u00a0<\/p>\n<\/a>

                              8.- CL\u00c1USULA DE CONSERVACI\u00d3N DE LA GARANT\u00cdA \u2013 SEGURO (4\u00aa entrega)<\/strong><\/span><\/h6>\n

                              \u00a0<\/p>\n

                              LAS CL\u00c1USULAS<\/p>\n

                              1.- A) PRESTAMO HIPOTECARIO BBVA<\/strong><\/p>\n

                                \n
                              1. h) Conservaci\u00f3n de la garant\u00eda (Condici\u00f3n 11\u00aa)<\/li>\n<\/ol>\n

                                71- El tenor literal de la cl\u00e1usula es el siguiente: \u00abMientras no est\u00e9 totalmente reembolsado el pr\u00e9stamo, la parte prestataria queda obligada:<\/p>\n

                                  \n
                                1. A) […]<\/li>\n
                                2. B) A tener asegurado<\/strong> el inmueble del riesgo de incendios y otros da\u00f1os durante el presente contrato, al menos en las condiciones m\u00ednimas exigidas por la legislaci\u00f3n vigente reguladora del mercado hipotecario<\/strong>, consintiendo el deudor al propio tiempo que pueda verificarse dicho seguro a nombre del BANCO por cuenta y riesgo de la parte prestataria, la cual hace desde ahora formal cesi\u00f3n<\/strong> al mismo BANCO de las indemnizaciones que por el capital asegurado o por cualquier otro concepto deba satisfacer la Compa\u00f1\u00eda aseguradora, hasta el montante de los d\u00e9bitos dimanantes de este contrato por d\u00e9bitos vencidos y\/o pendientes de vencimiento, ante la que, al efecto, EL BANCO podr\u00e1 practicar las gestiones necesarias.<\/li>\n<\/ol>\n

                                  El importe de estas indemnizaciones y de las que se percibieran por expropiaci\u00f3n forzosa podr\u00e1 aplicarse, a voluntad del BANCO, al pago de los d\u00e9bitos dimanantes de este contrato, aunque no est\u00e9n vencidos<\/strong>.<\/p>\n

                                  El Banco podr\u00e1 contratar el seguro de incendio y de da\u00f1os, por cuenta del adquirente, y quedar\u00e1 facultado para abonar igualmente las primas que se deban al asegurador y cargarlas en la cuenta a la parte prestataria\u00bb. [STS 23 diciembre<\/a> 2015 y resoluci\u00f3n DGRN 19 abril<\/a> 2006 \u2013 BBVA].<\/p>\n

                                  \u00a0<\/p>\n

                                  2.- BBK (pr\u00e9stamo hipotecario de 25 enero 2006)<\/strong><\/p>\n

                                  OCTAVA.- SEGURO. La parte prestataria viene obligada a asegurar las fincas hipotecadas contra el riesgo de incendios, de forma que el capital asegurado de continente sea como m\u00ednimo de SESENTA Y CINCO MIL SEISCIENTOS SESENTA Y NUEVE EUROS CON DOCE CENTENOS DE EURO (65.669,12).<\/p>\n

                                  En la p\u00f3liza de seguro deber\u00e1 estipularse expresamente que \u00abBilbao Bizkaia Kutxa\u00bb queda autorizada para percibir, en caso de siniestro, de la Compa\u00f1\u00eda Aseguradora, la parte de indemnizaci\u00f3n que en dicho momento sirva para cancelar la totalidad de la deuda que mantenga la parte prestataria, por raz\u00f3n de la presente operaci\u00f3n. [Resoluci\u00f3n DGRN 19 abril<\/a> 2006 \u2013 BBK].<\/p>\n

                                  \u00a0<\/p>\n

                                  3.- Banco indeterminado (pr\u00e9stamo hipotecario con persona consumidora)<\/strong><\/p>\n

                                  \u201cQUINTA: GASTOS: —- Ser\u00e1n de cuenta exclusiva de la parte deudora [\u2026] y las primas devengadas por la p\u00f3liza del seguro contra incendios cuyos conceptos podr\u00e1 satisfacer el BANCO por cuenta de la parte prestataria si \u00e9sta no lo hiciere, garantiz\u00e1ndose tales sumas con la cantidad consignada en la estipulaci\u00f3n NOVENA para prestaciones accesorias.<\/p>\n

                                  \u201cSEXTA BIS.- RESOLUCI\u00d3N ANTICIPADA: —- No obstante el plazo convenido para la duraci\u00f3n del presente contrato, el BANCO podr\u00e1 declarar vencida la obligaci\u00f3n y proceder contra la finca hipotecada y simult\u00e1neamente contra la parte prestataria si se incumplieran por la misma cualquiera de las obligaciones contra\u00eddas en este documento, y especialmente en los siguientes casos: ———-<\/p>\n

                                    \n
                                  1. b) Impago [\u2026] seguros que sean preferentes a la hipoteca constituida. ———<\/li>\n
                                  2. e) Cuando el prestatario incumpliere cualquier otra de las obligaciones contra\u00eddas con el BANCO en virtud del presente contrato en relaci\u00f3n con el seguro de la finca hipotecada. ——<\/li>\n<\/ol>\n

                                    \u201cNOVENA.- (CONSTITUCI\u00d3N DE HIPOTECA).- Sin perjuicio de la responsabilidad personal, ilimitada (y solidaria) de la parte prestataria, \u00e9sta constituye hipoteca unilateral, en la forma dispuesta en el art. 217 del Reglamento Hipotecario, sobre la finca que a continuaci\u00f3n se describe, para asegurar el cumplimiento de las obligaciones contra\u00eddas en esta escritura, respondiendo de la devoluci\u00f3n del capital del pr\u00e9stamo, en los casos, forma y plazos convenidos, y adem\u00e1s: ——<\/p>\n

                                      \n
                                    1. c) [\u2026] y del pago de los gastos por [\u2026] y primas de seguro correspondientes a la finca hipotecada que fuesen anticipados por el BANCO, limit\u00e1ndose hipotecariamente esta responsabilidad a una cantidad m\u00e1xima igual al dos por ciento de dicho capital. (En consecuencia, el importe total m\u00e1ximo de responsabilidad por cada uno de estos dos conceptos es de 12.000 euros respectivamente) […]<\/li>\n<\/ol>\n

                                      \u201cUNDECIMA.- (Conservaci\u00f3n de la garant\u00eda). ——– Mientras no est\u00e9 totalmente reembolsado el pr\u00e9stamo, la parte prestataria queda obligada a: [\u2026]<\/p>\n

                                      4) A concertar un CONTRATO DE SEGURO contra incendio y da\u00f1os sobre el inmueble hipotecado en las siguientes condiciones:<\/p>\n

                                      4-1) El beneficiario del seguro ser\u00e1 el BANCO acreedor, hasta la cantidad igual al principal que quede por amortizar en la fecha del siniestro, y de las cantidades adeudadas en dicha fecha.—–<\/p>\n

                                      4-2) La suma asegurada coincidir\u00e1 con el valor del seguro que figura en el certificado de tasaci\u00f3n. ——<\/p>\n

                                      4-3) El tomador del seguro notificar\u00e1 al asegurador la existencia del cr\u00e9dito que grava el bien asegurado, y la cesi\u00f3n de las indemnizaciones a que pudiera tener derecho como consecuencia de la cobertura del seguro. ——<\/p>\n

                                      4-4) En el contrato de seguro se har\u00e1 constar que en caso de falta de pago de la prima por el tomador, el asegurador lo notificar\u00e1 al acreedor antes de que haya expirado el plazo de gracia del pago de la prima, estipul\u00e1ndose la concesi\u00f3n al BANCO, por el asegurador un plazo de gracia igual al del asegurado, y que comenzar\u00e1 a correr a partir del momento en que tenga lugar la notificaci\u00f3n prevista en este p\u00e1rrafo. —–<\/p>\n

                                      4-5) En el contrato de seguro se pactar\u00e1 que en caso de siniestro el asegurador dar\u00e1 traslado al BANCO de la notificaci\u00f3n de siniestro que efect\u00fae el tomador. ——<\/p>\n

                                      4-6) La parte PRESTATARIA autoriza al BANCO a notificar a la C\u00eda. DE Seguros correspondiente la existencia del presente contrato y constituci\u00f3n de la hipoteca sobre la finca descrita en el expositivo I de esta escritura y asimismo le autorizan para que cargue en cualquier cuenta de la parte prestataria en el BANCO el importe de la prima del seguro correspondiente al primer a\u00f1o, y sucesivos si no fueran atendidas por la parte prestataria. El BANCO podr\u00e1 contratar el seguro de incendio y de da\u00f1os, por cuenta del adquirente, si \u00e9ste no lo hiciere. —– [—]<\/p>\n

                                      6) A acreditar, a solicitud del BANCO y por medio de los oportunos recibos, hallarse al corriente en el pago de toda clase de tributos, y gastos de comunidad que corresponda satisfacer por la finca hipotecada y de cualquier deuda por cr\u00e9ditos que puedan resultar preferentes a esta hipoteca, quedando facultado el BANCO para satisfacer esos d\u00e9bitos a los acreedores correspondientes y para cargarlos en cuenta o reclamarlos a la parte prestataria como se establece en la cl\u00e1usula QUINTA\u201d [sesi\u00f3n Seminario Bilbao de 8 febrero<\/a> 2005]<\/p>\n

                                      \u00a0<\/p>\n

                                      4.- Uni\u00f3n de Cr\u00e9ditos Inmobiliarios [pr\u00e9stamo hipotecario de 10 enero 1990 \u2013personas consumidoras-]<\/strong><\/p>\n

                                      Se establece un seguro de fallecimiento y da\u00f1os a cargo del deudor con vencimiento anticipado para caso de impago de las primas. [Resoluci\u00f3n 24 de abril<\/a> de 1992].<\/p>\n

                                      \u00a0<\/p>\n

                                      5.- BBK<\/strong><\/p>\n

                                      En la p\u00f3liza de seguro deber\u00e1 estipularse expresamente en que Bilbao Vizcaya Kutxa queda autorizada para percibir, en caso de siniestro, de la compa\u00f1\u00eda aseguradora, la parte de la indemnizaci\u00f3n que en dicho momento sirva para cancelar la totalidad de la deuda que mantenga el prestatario por raz\u00f3n de la presente operaci\u00f3n. [Seminario de Bilbao, sesi\u00f3n de 27 octubre 1998].<\/p>\n

                                      \u00a0<\/p>\n

                                      6.- Banesto [pr\u00e9stamo hipotecario de 27 junio 1985 \u2013con persona consumidora]<\/strong><\/p>\n

                                      Apartado c) de la cl\u00e1usula 5\u00aa (defecto 4\u00ba): vencer\u00e1 el pr\u00e9stamo de pleno derecho \u00abcuando por cualquier\u00b7 circunstancia sufriere deterioro o merma el bien hipotecado que disminuya su valor en m\u00e1s de un 20 por 100 (cf. los art\u00edculos 205 del C\u00f3digo de Comercio y 5\u00b0.III, de la Ley del Mercado Hipotecario) respecto al tipo fijado para la subasta, y la parte prestataria -y hay que entender que el tercer poseedor puede tambi\u00e9n cumplir esta carga- no ampliase la hipoteca a otros bienes suficientes\u00bb.<\/p>\n

                                      En este mismo apartado de la cl\u00e1usula 5\u00aa, se establece que \u00abdicho deterioro o disminuci\u00f3n del valor se acreditar\u00e1 por la prestamista mediante certificaci\u00f3n de tasaci\u00f3n<\/strong> expedida\u00bb por determinada sociedad an\u00f3nima. [Resoluci\u00f3n de 23 octubre<\/a> 1987].<\/p>\n

                                      \u00a0<\/p>\n

                                      PRECEPTOS INVOCADOS<\/u><\/p>\n

                                      – Por el demandante<\/u><\/strong>: Seguro:<\/p>\n

                                      – Contrataci\u00f3n: garant\u00eda desproporcionada y contra art. 80.1.a) TRLGDCU.<\/p>\n

                                      – Percepci\u00f3n directa de indemnizaciones: privaci\u00f3n de derechos de retenci\u00f3n, consignaci\u00f3n o compensaci\u00f3n, enriquecimiento injusto, atribuci\u00f3n al predisponente de la facultad de interpretaci\u00f3n.<\/p>\n

                                      – Por el demandado<\/u><\/strong>: Aplican arts. 110.2 LH y 8 LRMH.<\/p>\n

                                      – En 1\u00aa INSTANCIA<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                      – Obligaci\u00f3n contratar seguro por prestatario: Art. 8 LRMH y 110 LH.<\/p>\n

                                      – Elecci\u00f3n de seguro por el banco: exclusi\u00f3n derechos elecci\u00f3n seguro art. 86.1 TRLGDCU.<\/p>\n

                                      – Adjudicaci\u00f3n de indemnizaciones al banco es abusiva por contraria al art. 82.1 en relaci\u00f3n 85.3 y 86.4 TRLGDCU.<\/p>\n

                                      – En la AUDIENCIA<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                      – Por el TRIBUNAL SUPREMO<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                      \u00a0<\/p>\n

                                      RESOLUCIONES JUDICIALES Y ADMINISTRATIVAS<\/u><\/p>\n

                                      – Las del caso<\/u><\/strong>: SJM 9 Madrid 8 setiembre<\/a> 2011, AP Madrid 26 julio<\/a> 2013, STS 23 diciembre<\/a> 2015.<\/p>\n

                                      – Anteriores<\/u><\/strong>: STS 16 diciembre<\/a> 2009 (SJPI Madrid 44 de 24 setiembre 2003 \u2013LA LEY 2911\/2003-, SAP Madrid 11 mayo<\/a> 2005).<\/p>\n

                                      – DGRN y otros<\/u><\/strong>: Resoluciones 10 noviembre<\/a> 2016; 19 abril<\/a> 2006 (dos), 24 de abril<\/a> de 1992 [vencimiento anticipado por impago de seguro], 26 octubre<\/a> y 23 octubre<\/a> 1987. El Informe de la Comisi\u00f3n de Consultas Doctrinales del Colegio Nacional de registradores de 3 febrero 2016 indica: 5.- Gastos de seguro de da\u00f1os de la finca hipotecada. Se considera v\u00e1lido e inscribible este pacto por tratarse de una obligaci\u00f3n legal del prestatario (art. 8 LMH) y habida cuenta que cualquier merma del bien incide directamente en la disminuci\u00f3n de la garant\u00eda. No se trata de una garant\u00eda desproporcionada sino una consecuencia de la obligaci\u00f3n de conservar diligentemente el bien hipotecado.<\/p>\n

                                      \u201cCongruentemente con esta conclusi\u00f3n tambi\u00e9n deben considerarse v\u00e1lidos e inscribibles los pactos de imposici\u00f3n al deudor de todos los gastos relacionados con la conservaci\u00f3n de la finca hipotecada o asociados a la misma (IBI, comunidad de propietarios, etc)\u201d.<\/p>\n

                                      – Defensora del Pueblo<\/u><\/strong>: Informe 2015<\/a>, seguros vinculados a pr\u00e9stamos hipotecarios, pgs. 503 y ss.<\/p>\n

                                      \u00a0<\/p>\n

                                      EVOLUCI\u00d3N DEL CASO<\/u><\/p>\n

                                      – Decisi\u00f3n del Juzgado<\/u><\/strong>: Cl\u00e1usula NULA con integraci\u00f3n<\/p>\n

                                        \n
                                      1. d) conservaci\u00f3n, se mantiene la facultad de contrataci\u00f3n del seguro de da\u00f1o por el banco pero condicionada a que al momento de otorgamiento del pr\u00e9stamo no se haya verificado por el usuario, se suprime el derecho del banco a percibir la indemnizaci\u00f3n y en su lugar ser\u00e1 de aplicaci\u00f3n lo dispuesto en el Art 110 LH.<\/li>\n<\/ol>\n

                                        – Decisi\u00f3n de la Audiencia<\/u><\/strong>: Consentida.<\/p>\n

                                        – Decisi\u00f3n del TS<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                        \u00a0<\/p>\n

                                        \u00a0<\/p>\n

                                        REGISTRO DE LA PROPIEDAD<\/u><\/p>\n

                                        Nota contra BBVA: 13\u00b0) Seguro de la finca hipotecada. (I) Obligaci\u00f3n de asegurar<\/strong>. El acreedor hipotecario puede asegurar su propio inter\u00e9s la conservaci\u00f3n de la garant\u00eda, lo que es un coste que debe satisfacer, pero no puede repercutir \u00e9ste al prestatario sin justificaci\u00f3n ni negociaci\u00f3n oblig\u00e1ndole a constituir un seguro en beneficio del acreedor al margen de la competencia. El acreedor hipotecario se resarce de tales costes con el inter\u00e9s y no puede repercutirlos de nuevo al cliente al margen de la competencia y el mercado, la cual, por otra parte, exige la negociaci\u00f3n, ausente por concepto en las meras condiciones generales. Esa pr\u00e1ctica, basada en la explotaci\u00f3n programada de la utilidad para el acreedor hipotecario del seguro de la finca contratado por su propietario, es muy perjudicial al sector asegurador. En efecto, dada la independencia del inter\u00e9s del acreedor hipotecario del inter\u00e9s del propietario de la finca hipotecada, el no aseguramiento del inter\u00e9s del primero, impuesto al mismo, sin embargo, por la normativa del mercado hipotecario, priva al sector mencionado de un volumen de negocio igual a las cantidades de cr\u00e9dito hipotecario concedidas por las entidades de cr\u00e9dito con el \u00e1nimo de acogerse a la normativa del mercado hipotecario. Ello, sobre la base de que es previsible que los propietarios sigan asegurando su propio inter\u00e9s en las fincas hipotecadas, si quieren salvaguardar la continuidad de su disfrute del inmueble hipotecado en caso de siniestro, mediante la correspondiente reconstrucci\u00f3n, cuando ello sea posible. Por ello esa obligaci\u00f3n es contraria a los arts. 8 de la Ley 2\/1981, de Regulaci\u00f3n del Mercado Hipotecario y 30 del Real Decreto 685\/1982, de 17 marzo, que desarrolla determinados aspectos de Ley de 25 de marzo de 1981, reguladora del mercado hipotecario. La condici\u00f3n de consumidora de la prestataria enfrenta, adem\u00e1s, a la obligaci\u00f3n de asegurar impuesta con la disposici\u00f3n adicional 1.\u00aa, apartados 2.\u00ba, 18.\u00ba y 24.\u00ba LGDCU, a la que es contraria, por implicar sobre-garant\u00eda e imponer prestaciones adicionales no solicitadas y no susceptibles de renuncia por separado. (II) Cesi\u00f3n de la indemnizaci\u00f3n por seguro<\/strong>. Esa cesi\u00f3n no puede concebirse sin que la obligaci\u00f3n est\u00e9 vencida, pero aun hall\u00e1ndose vencida, sin que el deudor se halle en mora o, al menos, haya incumplido. En consecuencia, es contraria a los art\u00edculos 1859 CC en relaci\u00f3n con los arts. 621 y 634 LEC, 1176,1877 CC, 205 CCO, 40.2 de la Ley de Contrato de Seguro y 109 y 110.2\u00b0 de la Ley Hipotecaria. III) Expropiaciones<\/strong>. La subrogaci\u00f3n en el derecho a percibir las indemnizaciones por expropiaci\u00f3n es contrario al art. 1859 CC y al 110.2 LH, ya que la subrogaci\u00f3n desvirt\u00faa la consignaci\u00f3n prevista en el \u00faltimo precepto, se produce al margen del vencimiento de la deuda y del correspondiente procedimiento ejecutivo.<\/p>\n

                                        \u00a0<\/p>\n

                                        Nota contra BBK: 7.\u00ba) Seguro de la finca hipotecada. I. Obligaci\u00f3n de asegurar<\/strong>. El banco puede asegurar su propio inter\u00e9s en la conservaci\u00f3n de la garant\u00eda, lo que es un coste que debe satisfacer, pero no puede repercutir \u00e9ste al prestatario sin justificaci\u00f3n oblig\u00e1ndole a constituir un seguro en beneficio del acreedor al margen de la competencia. El banco se resarce de tales Costes con el inter\u00e9s y no puede repercutirlas de nuevo al cliente al margen de la competencia y el mercado, la cual, por otra parte, exige la negociaci\u00f3n, ausente por concepto en las meras condiciones generales. Esa pr\u00e1ctica, basada en la explotaci\u00f3n programada de la utilidad para el acreedor hipotecario del seguro de la finca contratado por su propietario, es muy perjudicial al sector asegurador. Dicho perjuicio se cifra en el no aseguramiento del inter\u00e9s del acreedor hipotecario por un importe igual a las cantidades de cr\u00e9dito concedidas por el mismo, en el presente caso por una entidad de cr\u00e9dito. El fundamento de dicho perjuicio se apoya en la independencia del inter\u00e9s del acreedor hipotecario del inter\u00e9s del propietario de la finca hipotecada. Sobre esa base, es previsible que los propietarios sigan asegurando su propio inter\u00e9s en las fincas hipotecadas, pese al seguro del inter\u00e9s del acreedor hipotecario, si quieren salvaguardar la continuidad de su disfrute del inmueble hipotecado en caso de siniestro, mediante la correspondiente reconstrucci\u00f3n, cuando ello sea posible. Por ello esa obligaci\u00f3n es contraria a los art\u00edculos 8 de la Ley 2\/1981, de Regulaci\u00f3n del Mercado Hipotecario y 30 del Real Decreto 685\/1982, de 17 marzo que desarrolla determinados aspectos de Ley de 25 de marzo de 1981, reguladora del mercado hipotecario. La condici\u00f3n de consumidora de la prestataria enfrenta, adem\u00e1s, a la obligaci\u00f3n de asegurar impuesta con la disposici\u00f3n adicional 1.\u00aa, apartados 2.\u00ba, 18.\u00b0 y 24.\u00ba LGDCU, a la que es contraria, por implicar sobre-garant\u00eda e imponer prestaciones adicionales no solicitadas y no susceptibles de renuncia por separado. La abusividad de la obligaci\u00f3n de asegurar del prestatario acarrea su no inscripci\u00f3n y, en consecuencia la no inscripci\u00f3n del vencimiento anticipado por el incumplimiento de la misma. II. Cesi\u00f3n de la indemnizaci\u00f3n por seguro. Esa cesi\u00f3n no puede concebirse sin que la obligaci\u00f3n est\u00e9 vencida, pero aun hall\u00e1ndose vencida, sin que el deudor se halle en mora o, al menos, haya incumplido. En consecuencia, es contraria a los art\u00edculos 1859 CC en relaci\u00f3n con los art\u00edculos 621 y 634 LEC, 1.176, 1.877 CC, 205 CCO, 40.2 de la Ley de Contrato de Seguro y 109 y 110.2\u00b0 de la Ley Hipotecaria. La restricci\u00f3n de las facultades de consignaci\u00f3n del adherente-consumidor es contraria al n\u00famero 11 \u201cin fine\u201d de la disposici\u00f3n adicional 1.\u00aa LGDCU. III. Garant\u00eda de las primas anticipadas<\/strong>. La garant\u00eda espec\u00edfica de las primas suplidas por el acreedor hipotecario con una cantidad para gastos adicionales implica sobregarant\u00eda contra la disposici\u00f3n adicional 1.\u00aa, 18.\u00aa LGDCU por raz\u00f3n de la mayor preferencia de las mismas conforme al art\u00edculo 1.923.20 en relaci\u00f3n con el art\u00edculo 1.210 CC.<\/p>\n

                                        \u00a0<\/p>\n

                                        Resoluci\u00f3n 24 de abril<\/a> de 1992: \u201cla cl\u00e1usula 9\u00aa, relativa a los seguros dc fallecimiento y de inmuebles, que habr\u00e1 de inscribirse, dado que su impago es causa de vencimiento de la hipoteca y se encuentran garantizadas las cuotas como partidas anotadas en la cuenta\u201d. [Arbitraria].<\/p>\n

                                        \u00a0<\/p>\n

                                        Resoluciones 26 octubre<\/a> y 23 octubre<\/a> 1987: En cuanto al apartado e) de la cl\u00e1usula 5\u00aa (defecto .\u00b0) y el b) de la cl\u00e1usula 10\u00aa que, por su generalidad no pueden tampoco pasar el Registro, habr\u00edan sido admisibles de haberse limitado a establecer el vencimiento autom\u00e1tico de la obligaci\u00f3n garantizada, si aparecieren sobre la finca cargas<\/strong> no consignadas en esta escritura o si no fueren pagados a tiempo aquellos tributos y gastos que tengan preferencia legal<\/strong> de cobro sobre el mismo acreedor hipotecario, o si se trata del impago de obligaciones que siguen a la cosa<\/strong> y que, como en la del seguro<\/strong>, determinan detrimento potencial del bien, pues para todo ello existe el apoyo de la previsi\u00f3n legal contenida en el art\u00edculo 1.129-3.\u00b0 del C\u00f3digo Civil, al ser indudable el eventual quebrando de la garant\u00eda establecida.<\/p>\n

                                        \u00a0<\/p>\n

                                        BIBLIOGRAF\u00cdA<\/u><\/p>\n

                                        Del autor de las fichas<\/u>:<\/p>\n

                                        1\/2017 EXPRESI\u00d3N MANUSCRITA Y DENEGACI\u00d3N DE OTRAS CL\u00c1USULAS ABUSIVAS EN UNA HIPOTECA. Comentario y resumen de la resoluci\u00f3n DGRN de 10 noviembre<\/a> 2016, en www.notariosyregistradores.com<\/a>, pendiente publicaci\u00f3n.<\/p>\n

                                        2\/2005 \u201cObligaci\u00f3n de asegurar la finca hipotecada\u201d en \u201cCasos Pr\u00e1cticos II del Seminario Registral del Pa\u00eds Vasco. Cursos 2001 a 2006\u201d, Centro de Estudios, Madrid, 2008, pg. 243; y \u201c6. Obligaci\u00f3n de asegurar<\/a> la finca hipotecada\u201d, en Seminario de Derecho Registral, sesi\u00f3n de 15 marzo 2005, Bilbao, publicado en www.notariosyregistradores.com<\/a>, el 13 abril 2005.<\/p>\n

                                        1\/2005 \u201cCl\u00e1usula obligando al hipotecante-deudor a asegurar la finca hipotecada\u201d en \u201cCasos Pr\u00e1cticos II del Seminario Registral del Pa\u00eds Vasco. Cursos 2001 a 2006\u201d, Centro de Estudios, Madrid, 2008, pg. 226; y \u201c6. Cl\u00e1usula obligando al hipotecante-deudor a asegurar<\/a> la finca hipotecada\u201d, en Seminario de Derecho Registral, sesi\u00f3n de 8 febrero 2005, Bilbao, publicado en www.notariosyregistradores.com<\/a>, el 15 marzo 2005.<\/p>\n

                                        2001 \u201cCl\u00e1usulas abusivas en los pr\u00e9stamos con garant\u00eda hipotecaria\u201d, en Revista de Derecho Mercantil<\/em>, n\u00fam. 242, (2001), pgs. 1840-1852.<\/p>\n

                                        1998 \u201cSeguro de incendios de la finca hipotecada\u201d, en \u201cCasos pr\u00e1cticos. Seminario de Derecho registral del Pa\u00eds Vasco\u201d, Centro de Estudios Registrales, Madrid, 2001, pg. 110. Sesi\u00f3n de 27 octubre 1998.<\/p>\n

                                        \u00a0<\/p>\n

                                        Otros autores<\/u>:<\/p>\n

                                        Vargas Vasserot, C., \u201cEl seguro de la finca hipotecada\u201d, Marcial Pons, Madrid, 2003, 375 pgs.<\/p>\n

                                        \u00a0<\/p>\n

                                        \u00a0<\/p>\n

                                        \u00a0<\/p>\n

                                        \u00a0<\/p>\n

                                        \u00a0<\/p>\n

                                        \u00a0<\/p>\n<\/a>

                                        9.- CL\u00c1USULA DE SUBROGACI\u00d3N DE LOS ADQUIRENTES BBVA<\/strong><\/span><\/h6>\n

                                        \u00a0<\/p>\n

                                          \n
                                        1. A) PRESTAMO HIPOTECARIO<\/li>\n<\/ol>\n

                                          1.- LA CL\u00c1USULA<\/p>\n

                                          SUBROGACI\u00d3N DE LOS ADQUIRENTES (CONDICI\u00d3N 12\u00aa)<\/p>\n

                                          76- La cl\u00e1usula impugnada tiene el siguiente tenor:<\/p>\n

                                          \u00abCuando los adquirentes de los bienes hipotecados queden subrogados en virtud de pacto con el transmitente en las obligaciones asumidas en esta escritura por su causante, no surtir\u00e1 efectos liberatorios para el transmitente frente al Banco hasta tanto \u00e9ste no la consienta de forma expresa, sin que pueda entenderse prestado este consentimiento por la emisi\u00f3n de los recibos a nombre del adquirente ni por el cobro de la comisi\u00f3n de subrogaci\u00f3n establecida en la cl\u00e1usula 4\u00aa 2.\u00bb<\/p>\n

                                          \u00a0<\/p>\n

                                          PRECEPTOS INVOCADOS<\/u><\/p>\n

                                          – Por el demandante<\/u><\/strong>: 85.1 y 7 y 88.1 TRLGDCU, el banco infringe doctrina actos propios.<\/p>\n

                                          – Por el demandado<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                          – En 1\u00aa INSTANCIA<\/u><\/strong>: art. 82.1 en relaci\u00f3n art. 87.1 contra reciprocidad y contra actos propios y contra 87.1 TRLGDCU.<\/p>\n

                                          – En la AUDIENCIA<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                          – Por el TRIBUNAL SUPREMO<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                          \u00a0<\/p>\n

                                          RESOLUCIONES JUDICIALES Y ADMINISTRATIVAS<\/u><\/p>\n

                                          – Las del caso<\/u><\/strong>: SJM 9 Madrid 8 setiembre<\/a> 2011, AP Madrid 26 julio<\/a> 2013, STS 23 diciembre<\/a> 2015.<\/p>\n

                                          – Anteriores<\/u><\/strong>: STS 16 diciembre<\/a> 2009 (SJPI Madrid 44 de 24 setiembre 2003 \u2013LA LEY 2911\/2003-, SAP Madrid 11 mayo<\/a> 2005).<\/p>\n

                                          – DGRN<\/u><\/strong>: Resoluciones 19 abril<\/a> 2006 (dos).<\/p>\n

                                          \u00a0<\/p>\n

                                          EVOLUCI\u00d3N DEL CASO<\/u><\/p>\n

                                          – Decisi\u00f3n del Juzgado<\/u><\/strong>: Nulidad con integraci\u00f3n<\/p>\n

                                            \n
                                          1. e) subrogaci\u00f3n se suprime la previsi\u00f3n relativa a la exclusi\u00f3n de la aceptaci\u00f3n del banco exteriorizada en que se giren recibos al nuevo deudor o se le reclama la deuda.<\/li>\n<\/ol>\n

                                            – Decisi\u00f3n de la Audiencia<\/u><\/strong>: Consentida.<\/p>\n

                                            – Decisi\u00f3n del TS<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                            \u00a0<\/p>\n

                                            \u00a0<\/p>\n

                                            \u00a0<\/p>\n

                                            \u00a0<\/p>\n<\/a>

                                            10.- CL\u00c1USULA DE APODERAMIENTO BBVA Y BANCO POPULAR<\/strong><\/span><\/h6>\n

                                            \u00a0<\/p>\n

                                              \n
                                            1. A) PRESTAMO HIPOTECARIO<\/li>\n<\/ol>\n

                                              1.- LA CL\u00c1USULA<\/p>\n

                                              APODERAMIENTO (CONDICI\u00d3N 13\u00aa)<\/p>\n

                                              \u00a0<\/p>\n

                                              86- El tenor de la cl\u00e1usula ser\u00eda el siguiente:<\/p>\n

                                              \u00abPor ser la inscripci\u00f3n de la hipoteca unilateral una condici\u00f3n esencial de este contrato<\/strong>, al garantizar el pr\u00e9stamo ya recibido por la parte prestataria, \u00e9sta apodera expresa e irrevocablemente al BANCO, en la forma m\u00e1s amplia y necesaria en derecho, para que en su nombre y representaci\u00f3n realice las gestiones necesarias para asegurar la correcta inscripci\u00f3n de la hipoteca unilateral que en este acto se constituye y, en su caso, de los t\u00edtulos previos a esta escritura y adem\u00e1s, siempre que ello no afecte a las condiciones econ\u00f3micas del cr\u00e9dito garantizado, para que pueda realizar las subsanaciones o aclaraciones necesarias a la vista de la calificaci\u00f3n verbal o escrita del Registrador por adolecer esta escritura de alg\u00fan defecto subsanable, para lograr la inscripci\u00f3n de la misma, y aunque ello incurra en la figura jur\u00eddica de autocontrataci\u00f3n\u00bb.<\/p>\n

                                              \u00a0<\/p>\n

                                              PACTOS COMPLEMENTARIOS (CONDICI\u00d3N SEXTA.3)<\/p>\n

                                              130- El tenor literal de la cl\u00e1usula es el siguiente:<\/p>\n

                                              La cl\u00e1usula del pr\u00e9stamo hipotecario del Banco Popular (condici\u00f3n sexta.3).<\/p>\n

                                              La cl\u00e1usula impugnada es del siguiente tenor:<\/p>\n

                                              \u00abLos hipotecantes, por medio de esta escritura, apoderan y facultan amplia y expresamente al banco para que, por si s\u00f3lo otorgue, incluso si incurriese en autocontrataci\u00f3n, y firme cuantos documentos privados y escrituras p\u00fablicas de aclaraci\u00f3n o subsanaci\u00f3n fueren precisas hasta dejar correctamente inscrita la hipoteca que aqu\u00ed se constituye, en el Registro de la Propiedad competente\u00bb.<\/p>\n

                                              \u00a0<\/p>\n

                                              PRECEPTOS INVOCADOS<\/u><\/p>\n

                                              – Por el demandante<\/u><\/strong>: 85.3 TRLGDCU.<\/p>\n

                                              – Por el demandado<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                              – En 1\u00aa INSTANCIA<\/u><\/strong>: SSTS de 14 de abril y 29 noviembre 2000; 27 diciembre 2001; y 14 octubre y 22 noviembre 2002; 90 TRLGDCU, 52.1 y 54 LEC, STS 20 julio 1998 y STJUE 9 setiembre 2004.<\/p>\n

                                              – En la AUDIENCIA<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                              – Por el TRIBUNAL SUPREMO<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                              \u00a0<\/p>\n

                                              RESOLUCIONES JUDICIALES Y ADMINISTRATIVAS<\/u><\/p>\n

                                              – Las del caso<\/u><\/strong>: SJM 9 Madrid 8 setiembre<\/a> 2011, AP Madrid 26 julio<\/a> 2013, STS 23 diciembre<\/a> 2015.<\/p>\n

                                              – Anteriores<\/u><\/strong>: STS 16 diciembre<\/a> 2009 (SJPI Madrid 44 de 24 setiembre 2003 \u2013LA LEY 2911\/2003-, SAP Madrid 11 mayo<\/a> 2005).<\/p>\n

                                              – DGRN<\/u><\/strong>: Resoluciones 19 abril<\/a> 2006 (dos)[2]<\/a>.<\/p>\n

                                              \u00a0<\/p>\n

                                              EVOLUCI\u00d3N DEL CASO<\/u><\/p>\n

                                              – Decisi\u00f3n del Juzgado<\/u><\/strong>: Cl\u00e1usula plenamente justificada.<\/p>\n

                                              – Decisi\u00f3n de la Audiencia<\/u><\/strong>: Confirma validez.<\/p>\n

                                              – Decisi\u00f3n del TS<\/u><\/strong>: Consentida.<\/p>\n

                                              \u00a0<\/p>\n

                                              \u00a0<\/p>\n

                                              \u00a0<\/p>\n

                                              \u00a0<\/p>\n

                                              \u00a0<\/p>\n<\/a>

                                              11.- CL\u00c1USULA DE TRATAMIENTO DE DATOS PERSONALES BBVA<\/strong><\/span><\/h6>\n

                                              \u00a0<\/p>\n

                                                \n
                                              1. A) PRESTAMO HIPOTECARIO<\/li>\n<\/ol>\n

                                                1.- LA CL\u00c1USULA<\/p>\n

                                                90- El tenor literal de la cl\u00e1usula ser\u00eda el siguiente:<\/p>\n

                                                \u201cEl\/Los interviniente\/s (en lo sucesivo, \u00abel interviniente\u00bb) autoriza que sus datos personales, incluidos los derivados de operaciones realizadas a trav\u00e9s del Banco, se incorporen a ficheros de \u00e9ste para las siguientes finalidades:<\/p>\n

                                                  \n
                                                1. a) La gesti\u00f3n de la relaci\u00f3n contractual y la prestaci\u00f3n de servicios bancarios y\/o financieros.<\/li>\n
                                                2. b) El control y valoraci\u00f3n automatizada o no de riesgos, impagos e incidencias derivadas de relaciones contractuales.<\/li>\n
                                                3. c) La elaboraci\u00f3n de perfiles de cliente con fines comerciales, a efectos de ofrecer productos o servicios bancarios, y de an\u00e1lisis de riesgos para futuras operaciones.<\/li>\n
                                                4. d) La remisi\u00f3n, a trav\u00e9s de cualquier medio, incluso por correo electr\u00f3nico u otro medio de comunicaci\u00f3n electr\u00f3nica equivalente, de cualesquiera informaciones sobre productos o servicios bancarios o de terceros.<\/li>\n
                                                5. e) Para cualesquiera otras finalidades no incompatibles con las anteriores\u00bb.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                  \u00a0<\/p>\n

                                                  PRECEPTOS INVOCADOS<\/u><\/p>\n

                                                  \u00a0<\/p>\n

                                                  – Por el demandante<\/u><\/strong>: Arts. 80.1 y 87.6 TRLGDCU, y 4 LOPD.<\/p>\n

                                                  – Por el demandado<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                  – En 1\u00aa INSTANCIA<\/u><\/strong>: Art. 45.1.B) RLOPD.<\/p>\n

                                                  – En la AUDIENCIA<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                  – Por el TRIBUNAL SUPREMO<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                  \u00a0<\/p>\n

                                                  RESOLUCIONES JUDICIALES Y ADMINISTRATIVAS<\/u><\/p>\n

                                                  – Las del caso<\/u><\/strong>: SJM 9 Madrid 8 setiembre<\/a> 2011, AP Madrid 26 julio<\/a> 2013, STS 23 diciembre<\/a> 2015.<\/p>\n

                                                  – Anteriores<\/u><\/strong>: STS 16 diciembre<\/a> 2009 (SJPI Madrid 44 de 24 setiembre 2003 \u2013LA LEY 2911\/2003-, SAP Madrid 11 mayo<\/a> 2005).<\/p>\n

                                                  – DGRN<\/u><\/strong>: Resoluciones 19 abril<\/a> 2006 (dos).<\/p>\n

                                                  \u00a0<\/p>\n

                                                  EVOLUCI\u00d3N DEL CASO<\/u><\/p>\n

                                                  – Decisi\u00f3n del Juzgado<\/u><\/strong>: Cl\u00e1usula justificada<\/p>\n

                                                  – Decisi\u00f3n de la Audiencia<\/u><\/strong>: […] procede estimar la demanda tambi\u00e9n en este puntual aspecto para suprimir del tr\u00e1fico mercantil la letra \u00abe\u00bb del punto 1 de la cl\u00e1usula de tratamiento de datos personales del condicionado general del pr\u00e9stamo hipotecario del BBVA, similar previsi\u00f3n incluida en la letra \u00abc\u00bb de la condici\u00f3n general 10\u00aa del condicionado general del contrato de servicios telem\u00e1ticos y banco por Internet BBVA, la misma menci\u00f3n incluida en la cl\u00e1usula 14\u00aa del condicionado general del contrato de cuenta corriente BBVA e igual menci\u00f3n de la cl\u00e1usula 13\u00aa del condicionado general del contrato de tarjetas PAGA AHORA\/ PAGA AHORA BLUE BBVA.<\/p>\n

                                                  – Decisi\u00f3n del TS<\/u><\/strong>: Confirmada.<\/p>\n

                                                  \u00a0<\/p>\n

                                                  \u00a0<\/p>\n

                                                  \u00a0<\/p>\n

                                                  12.- CL\u00c1USULA SUELO BANCO POPULAR (3\u00aa entrega)<\/p>\n

                                                  \u00a0<\/p>\n

                                                  LAS CL\u00c1USULAS<\/p>\n

                                                  1.- Banco Popular [pr\u00e9stamo hipotecario de 13 abril 2007]<\/strong><\/p>\n

                                                  Cl\u00e1usula financiera Tercera relativa a los Intereses, Punto 3.2 que dice: \u00abVariaci\u00f3n del Tipo de Inter\u00e9s Inicial.- A partir del 13 de abril de 2008, el tipo de inter\u00e9s anual aplicable a las liquidaciones que se produzcan se determinar\u00e1 mediante la adici\u00f3n de un margen o diferencial de 0,75 puntos porcentuales al tipo de inter\u00e9s de referencia, siendo el tipo de inter\u00e9s m\u00ednimo aplicable para las disposiciones en euros del 3,25 % anual\u00bb. [SAP Barcelona, secci\u00f3n 19, de 19 enero<\/a> 2016].<\/p>\n

                                                  \u00a0<\/p>\n

                                                  2.- Banco Popular<\/strong><\/p>\n

                                                  Sacado del Juzgado: \u201cDECIMOTERCERO.- CLAUSULA DE LIMITACION DE INTERES VARIABLE<\/p>\n

                                                  99- El tenor literal de la cl\u00e1usula ser\u00eda el siguiente\u201d<\/p>\n

                                                  \u00abLa cl\u00e1usula impugnada (l\u00edmites a la variaci\u00f3n del tipo de inter\u00e9s variable – condici\u00f3n primera. 3.3) es del siguiente tenor: \u00abNo obstante lo previsto en los apartados anteriores, se acuerda y pacta expresamente por ambas partes<\/strong> [reconocimiento de hecho ficticio], que el tipo de inter\u00e9s nominal anual m\u00ednimo aplicable en este contrato ser\u00e1 del CUATRO CINCUENTA POR CIENTO\u00bb [STS 23 diciembre<\/a> 2015].<\/p>\n

                                                  \u00a0<\/p>\n

                                                  3.- Banco Popular<\/strong><\/p>\n

                                                  Clausula 34. Cl\u00e1usula afectada:<\/p>\n

                                                  Tercera bis, apartado 4: L\u00cdMITES DE VARIABILIDAD DEL TIPO DE INTER\u00c9S. Las partes acuerdan que, a efectos obligacionales, el tipo resultante de la revisi\u00f3n del tipo de inter\u00e9s aplicable, sea \u00e9ste el ordinario o el sustitutivo, no podr\u00e1 ser inferior al CUATRO ENTEROS POR CIENTO (4%) nominal anual ni superior al DOCE ENTEROS CINCUENTA CENT\u00c9SIMAS POR CIENTO (12,501) nominal anual. [SJM 2 Pontevedra 5 febrero 2015 \u2013seg\u00fan inscripci\u00f3n RCGC-].<\/p>\n

                                                  \u00a0<\/p>\n

                                                  4.- Banco CEISS (pr\u00e9stamo hipotecario 26 enero 2007)<\/strong><\/p>\n

                                                  En la mencionada escritura de pr\u00e9stamo hipotecario, entre otras estipulaciones y con relaci\u00f3n al tipo de inter\u00e9s variable pactado, se recog\u00eda la siguiente: \u00abEn ning\u00fan caso el tipo de inter\u00e9s nominal anual resultante de cada variaci\u00f3n podr\u00e1 ser superior al 12,50% ni inferior al 3,50%\u00bb (extremo en el que coinciden ambas partes, ya que el documento no ha sido aportado). [SAP Pontevedra 5 febrero<\/a> 2015].<\/p>\n

                                                  \u00a0<\/p>\n

                                                  5.- Banco Grupo Cajatres (pr\u00e9stamo hipotecario 30 abril 2013)<\/strong><\/p>\n

                                                  Se pacta un tipo de inter\u00e9s variable, con tipo inicial del 3,85 por ciento nominal anual durante los primeros doce meses, revisable anualmente mediante la adici\u00f3n de cuatro puntos al tipo de referencia (Euribor). Adem\u00e1s, en la cl\u00e1usula financiera tercera, apartado 3.D, se expresa lo siguiente: \u00abTipos m\u00e1ximo y m\u00ednimo.\u2013 No obstante, las partes acuerdan expresamente que el tipo de inter\u00e9s aplicable a cada periodo en ning\u00fan caso podr\u00e1 ser inferior al m\u00ednimo pactado del 3,25 por ciento nominal anual ni superior al m\u00e1ximo del 9,25 por ciento nominal anual\u00bb [SJPI 100 Madrid 5 diciembre<\/a> 2013 (abusiva por falta de reciprocidad); resoluci\u00f3n DGRN 13 setiembre<\/a> 2013, cl\u00e1usula suelo inscribible].<\/p>\n

                                                  \u00a0<\/p>\n

                                                  INSCRIPCI\u00d3N EN RCGC<\/a> (5 febrero 2016)[3]<\/a><\/u><\/p>\n

                                                  BANCO DE CAJA ESPA\u00d1A DE INVERSIONES, SALAMANCA Y SORIA, S.A.-BANCO CEISS, S.A. A86289642: NO.<\/p>\n

                                                  Banco Popular Espa\u00f1ol, NIF: A28000727: S\u00ed.<\/p>\n

                                                  \u00a0<\/p>\n

                                                  \u00a0<\/p>\n

                                                  PRECEPTOS INVOCADOS<\/u><\/p>\n

                                                  – Por el demandante<\/u><\/strong>: Falta de reciprocidad art. 87 TRLGDCU.<\/p>\n

                                                  – Por el demandado<\/u><\/strong>: Art. 87 TRLGDCU, preterici\u00f3n de las fuentes del derecho con infracci\u00f3n del art. 1.1 y 1.7 C.C; infracci\u00f3n de los arts. 80 y 82 TRLGCU y la doctrina jurisprudencial establecida en la STS 9-5-2013, se denuncia falta de equilibrio y se acepta nulidad por falta de transparencia; se aplica STS 9 mayo 2013 autom\u00e1ticamente sin an\u00e1lisis individualizado.<\/p>\n

                                                  – En 1\u00aa instancia<\/u><\/strong>: Orden Ministerial de 5 de mayo de 1994 sobre transparencia de las condiciones financieras de los pr\u00e9stamos hipotecarios; STS de 2 de marzo de 2011, STJCE de 3 de junio de 2010, art. 4.2 Directiva 93\/13\/CEE sobre cl\u00e1usulas abusivas; art. 19 Ley 36\/2003.<\/p>\n

                                                  – En la Audiencia<\/u><\/strong>: Impl\u00edcitamente STS 9 mayo 2013.<\/p>\n

                                                  – Por el Tribunal Supremo<\/u><\/strong>: Arts. 4.2 Directiva 93\/13\/CEE sobre cl\u00e1usulas abusivas, 5.5 y 7 LCGC, 80.1 y 82.1 TRLGDCU.<\/p>\n

                                                  \u00a0<\/p>\n

                                                  RESOLUCIONES JUDICIALES Y ADMINISTRATIVAS<\/u><\/p>\n

                                                  – Las del caso<\/u><\/strong>: SJM 9 Madrid 8 setiembre<\/a> 2011, AP Madrid 26 julio<\/a> 2013, STS 23 diciembre<\/a> 2015.<\/p>\n

                                                  – Anteriores y posteriores<\/u><\/strong>: SJM Madrid n\u00fam. 11 de 7 abril<\/a> 2016; STS 16 diciembre<\/a> 2009 (SJPI Madrid 44 de 24 setiembre 2003 \u2013LA LEY 2911\/2003-, SAP Madrid 11 mayo<\/a> 2005), SJC-A \u00c1lava 19 setiembre<\/a> 2012, 9 mayo<\/a> 2013, SJPI 100 Madrid 5 diciembre<\/a> 2013, SJM 2 Pontevedra de 8 octubre 2014 \u2013confirmada por SAP Pontevedra 5 febrero<\/a> 2015; SJM 2 Pontevedra 5 febrero 2015 (BANCO DE CAJA ESPA\u00d1A DE INVERSIONES, SALAMANCA Y SORIA, S.A.-BANCO CEISS, S.A. A86289642-; y Banco Popular respectivamente).<\/p>\n

                                                  – DGRN<\/u><\/strong>: Resoluciones 19 abril<\/a> 2006 (dos), 13 setiembre<\/a> 2013.<\/p>\n

                                                  \u00a0<\/p>\n

                                                  EVOLUCI\u00d3N DEL CASO<\/u><\/p>\n

                                                  – Decisi\u00f3n del Juzgado<\/u><\/strong>: La declara JUSTIFICADA.<\/p>\n

                                                  – Decisi\u00f3n de la Audiencia<\/u><\/strong>: No supera el control de transparencia.<\/p>\n

                                                  – Decisi\u00f3n del TS<\/u><\/strong>: Rechaza casaci\u00f3n del demandado y confirma la nulidad por falta de transparencia.<\/p>\n

                                                  \u00a0<\/p>\n

                                                  BIBLIOGRAF\u00cdA<\/u><\/p>\n

                                                  – Igual que la cl\u00e1usula suelo de BBVA.<\/p>\n

                                                  \u00a0<\/p>\n

                                                  \u00a0<\/p>\n

                                                  \u00a0<\/p>\n

                                                  \u00a0<\/p>\n<\/a>

                                                  13.- REDONDEO DEL TIPO DE INTER\u00c9S (2\u00aa entrega)<\/strong><\/span><\/h6>\n

                                                  \u00a0<\/p>\n

                                                  \u00a0<\/p>\n

                                                  LAS CL\u00c1USULAS<\/p>\n

                                                  1.- A) PRESTAMO HIPOTECARIO BANCO POPULAR<\/strong><\/p>\n

                                                  REDONDEO DEL TIPO DE INTER\u00c9S APLICABLE (CL\u00c1USULA 3.4)<\/p>\n

                                                  105- El tenor literal de la cl\u00e1usula es el siguiente:<\/p>\n

                                                  \u00abSi la suma del tipo b\u00e1sico de referencia y el margen o diferencial no fuera m\u00faltiplo exacto de un cuarto de punto porcentual el tipo de inter\u00e9s resultante se redondear\u00e1 al m\u00faltiplo superior de dicho cuarto de punto porcentual\u00bb. [STS 23 diciembre<\/a> 2015].<\/p>\n

                                                  \u00a0<\/p>\n

                                                  2.- Banca March (pr\u00e9stamo hipotecario con personas consumidoras)<\/strong><\/p>\n

                                                  Se establece el redondeo al alza al cuarto de punto o a cualquier otro factor o fracci\u00f3n de punto porcentual por exceso, incorporada por la entidad Banca March, SA, en los contratos de pr\u00e9stamos hipotecarios a tipo de inter\u00e9s variable formalizados con consumidores [SAP Baleares 17 marzo 2003 (AC 2003, 1624)].<\/p>\n

                                                  \u00a0<\/p>\n

                                                  \u00a0<\/p>\n

                                                  \u00a0<\/p>\n

                                                  INSCRIPCI\u00d3N EN RCGC<\/a><\/u><\/p>\n

                                                  Banco Popular Espa\u00f1ol, NIF: A28000727: Sentencia de 5 febrero 2015 del JM 2 de Pontevedra.<\/p>\n

                                                  Caixa D’Estalvis de Tarragona.<\/p>\n

                                                  Caja de Ahorros de Galicia, Vigo, Orense y Pontevedra, G70270293: No.<\/p>\n

                                                  NCG Banco, A70302039: No.<\/p>\n

                                                  Caja Provincial de Ahorros de Ja\u00e9n; NIF F46028064: Nada inscrito.<\/p>\n

                                                  Caja Rural de Valencia, Caja Rural del Mediterr\u00e1neo, RuralCaja; NIF F46028064: Nada inscrito.<\/p>\n

                                                  \u00a0<\/p>\n

                                                  PRECEPTOS INVOCADOS<\/u><\/p>\n

                                                  – Por el demandante<\/u><\/strong>: Art. 87.5 TRLGDCU.<\/p>\n

                                                  – Por el demandado<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                  – En 1\u00aa INSTANCIA<\/u><\/strong>: Arts. 12.2 LCGC, SSTS 22 diciembre<\/a> 2009 (Caja Rural de Valencia, actualmente Caja Rural del Mediterr\u00e1neo, RuralCaja Soc. Coop. de Cr\u00e9dito); de 4 noviembre<\/a> 2010 (Caja Provincial de Ahorros de Ja\u00e9n), 29 diciembre<\/a> 2010 (CAIXA D’ESTALVIS DE TARRAGONA) y 2 marzo<\/a> 2011 (Banco Popular Espa\u00f1ol S.A.; tres \u00faltimas de redondeo al alza): cosa juzgada.<\/p>\n

                                                  – En la AUDIENCIA<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                  – Por el TRIBUNAL SUPREMO<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                  \u00a0<\/p>\n

                                                  RESOLUCIONES JUDICIALES Y ADMINISTRATIVAS<\/u><\/p>\n

                                                  – Las del caso<\/u><\/strong>: SJM 9 Madrid 8 setiembre<\/a> 2011, AP Madrid 26 julio<\/a> 2013, STS 23 diciembre<\/a> 2015.<\/p>\n

                                                  – Anteriores<\/u><\/strong>: SSTS de 2 marzo<\/a> 2011 (Banco Popular Espa\u00f1ol); 29 diciembre<\/a> 2010 (CAIXA D’ESTALVIS DE TARRAGONA); de 4 noviembre<\/a> 2010 (Caja Provincial de Ahorros de Ja\u00e9n); 16 diciembre<\/a> 2009 (SJPI Madrid 44 de 24 setiembre 2003 \u2013LA LEY 2911\/2003-, SAP Madrid 11 mayo<\/a> 2005); SAP Baleares 17 marzo 2003 (AC 2003, 1624).<\/p>\n

                                                  – DGRN<\/u><\/strong>: Resoluciones 19 abril<\/a> 2006 (dos).<\/p>\n

                                                  \u00a0<\/p>\n

                                                  EVOLUCI\u00d3N DEL CASO<\/u><\/p>\n

                                                  – Decisi\u00f3n del Juzgado<\/u><\/strong>: La declara abusiva: cosa juzgada con integraci\u00f3n<\/p>\n

                                                    \n
                                                  1. a) redondeo al alza y revisi\u00f3n de tipos de inter\u00e9s: se sustituyen las cl\u00e1usulas litigiosas por las redacci\u00f3n contenida en las cl\u00e1usulas utilizadas por Popular en los nuevos pr\u00e9stamos hipotecarios.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                    – Decisi\u00f3n de la Audiencia<\/u><\/strong>: Confirma el car\u00e1cter abusivo por falta de justificaci\u00f3n de la comunicaci\u00f3n a los clientes de la cesaci\u00f3n del uso de la cl\u00e1usula.<\/p>\n

                                                    – Decisi\u00f3n del TS<\/u><\/strong>: Consentida.<\/p>\n

                                                    \u00a0<\/p>\n

                                                    BIBLIOGRAF\u00cdA<\/u><\/p>\n

                                                    – Trabajos del autor de esta ficha:<\/p>\n

                                                    2001 \u201cCl\u00e1usulas abusivas en los pr\u00e9stamos con garant\u00eda hipotecaria\u201d, en Revista de Derecho Mercantil, n\u00fam. 242, (2001), pg. 1840.<\/p>\n

                                                    \u00a0<\/p>\n

                                                    \u00a0<\/p>\n

                                                    \u00a0<\/p>\n

                                                    \u00a0<\/p>\n<\/a>

                                                    14.- REVISI\u00d3N DEL INTER\u00c9S PACTADO BANCO POPULAR<\/strong><\/span><\/h6>\n

                                                    \u00a0<\/p>\n

                                                      \n
                                                    1. A) PRESTAMO HIPOTECARIO BANCO POPULAR<\/li>\n<\/ol>\n

                                                      1.- LA CL\u00c1USULA<\/p>\n

                                                        \n
                                                      1. C) REVISI\u00d3N DEL INTER\u00c9S PACTADO (CONDICI\u00d3N PRIMERA. 3.5.C)<\/li>\n<\/ol>\n

                                                        110- El tenor de la cl\u00e1usula examinada es el siguiente: \u00abSer\u00e1n de aplicaci\u00f3n las siguientes reglas en orden a la fijaci\u00f3n del tipo de referencia y del tipo de inter\u00e9s aplicable al segundo y posteriores periodos de inter\u00e9s:<\/p>\n

                                                        \u201cLa parte interesada en la actualizaci\u00f3n del tipo de inter\u00e9s, deber\u00e1 comunicarlo a la otra parte contratante con al menos diez d\u00edas naturales de antelaci\u00f3n a la fecha de revisi\u00f3n del tipo de inter\u00e9s, lo que puede realizar el Banco con la simple consignaci\u00f3n del nuevo tipo de inter\u00e9s a aplicar en el periodo siguiente en cualquier liquidaci\u00f3n anterior a dicha fecha, consider\u00e1ndose en tales casos cumplida, a todos los efectos, la notificaci\u00f3n prevista\u00bb.<\/p>\n

                                                        \u00a0<\/p>\n

                                                        PRECEPTOS INVOCADOS<\/u><\/p>\n

                                                        – Por el demandante<\/u><\/strong>: Art. 87.6 TRLGDCU, falta de reciprocidad y obst\u00e1culo oneroso.<\/p>\n

                                                        – Por el demandado<\/u><\/strong>: Falta de uso de la cl\u00e1usula.<\/p>\n

                                                        – En 1\u00aa INSTANCIA<\/u><\/strong>: Art. 85.5 TRLGDCU.<\/p>\n

                                                        – En la AUDIENCIA<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                        – Por el TRIBUNAL SUPREMO<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                        \u00a0<\/p>\n

                                                        RESOLUCIONES JUDICIALES Y ADMINISTRATIVAS<\/u><\/p>\n

                                                        – Las del caso<\/u><\/strong>: SJM 9 Madrid 8 setiembre<\/a> 2011, AP Madrid 26 julio<\/a> 2013, STS 23 diciembre<\/a> 2015.<\/p>\n

                                                        – Anteriores<\/u><\/strong>: STS 16 diciembre<\/a> 2009 (SJPI Madrid 44 de 24 setiembre 2003 \u2013LA LEY 2911\/2003-, SAP Madrid 11 mayo<\/a> 2005).<\/p>\n

                                                        – DGRN<\/u><\/strong>: Resoluciones 19 abril<\/a> 2006 (dos).<\/p>\n

                                                        \u00a0<\/p>\n

                                                        EVOLUCI\u00d3N DEL CASO<\/u><\/p>\n

                                                        – Decisi\u00f3n del Juzgado<\/u><\/strong>: Nulidad por cosa juzgada con integraci\u00f3n.<\/p>\n

                                                          \n
                                                        1. a) redondeo al alza y revisi\u00f3n de tipos de inter\u00e9s: se sustituyen las cl\u00e1usulas litigiosas por las redacci\u00f3n contenida en las cl\u00e1usulas utilizadas por Popular en los nuevos pr\u00e9stamos hipotecarios.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                          – Decisi\u00f3n de la Audiencia<\/u><\/strong>: Confirma nulidad con remisi\u00f3n al argumento del motivo precedente (Confirma el car\u00e1cter abusivo por falta de justificaci\u00f3n de la comunicaci\u00f3n a los clientes de la cesaci\u00f3n del uso de la cl\u00e1usula) y al fundamento jur\u00eddico sexto.<\/p>\n

                                                          – Decisi\u00f3n del TS<\/u><\/strong>: Consentida.<\/p>\n

                                                          \u00a0<\/p>\n

                                                          \u00a0<\/p>\n

                                                          \u00a0<\/p>\n

                                                          \u00a0<\/p>\n<\/a>

                                                          15.- EFECTIVIDAD DE LA GARANT\u00cdA BANCO POPULAR<\/strong><\/span><\/h6>\n

                                                          \u00a0<\/p>\n

                                                            \n
                                                          1. A) PRESTAMO HIPOTECARIO BANCO POPULAR<\/li>\n<\/ol>\n

                                                            1.- LA CL\u00c1USULA<\/p>\n

                                                            OBLIGACIONES DE LA PARTE DEUDORA PARA ASEGURAR LA CONSERVACI\u00d3N Y EFECTIVIDAD DE LA GARANT\u00cdA (CONDICI\u00d3N PRIMERA 5.2.1).<\/p>\n

                                                            113- El tenor literal de la cl\u00e1usula ser\u00eda el que sigue:<\/p>\n

                                                            \u00abTener asegurada\/s la\/s finca\/s que se hipoteca\/n contra riesgo de incendios y da\u00f1os de tal manera que la suma asegurada coincida con el valor m\u00e1ximo de reconstrucci\u00f3n a nuevo de la\/s finca\/s siniestrada\/s que al respecto se fije constando en la p\u00f3liza que el beneficiario, en caso de siniestro, ser\u00e1 el acreedor. Si no se hiciese el contrato de seguro en la forma indicada, podr\u00e1 ser formalizado o completado por el Banco a cargo del prestatario.<\/p>\n

                                                            \u201cLa indemnizaci\u00f3n deber\u00e1 ser entregada al acreedor para aplicarla primero al pago de los gastos producidos e intereses devengados y posteriormente a la amortizaci\u00f3n total o parcial del capital del pr\u00e9stamo. Si hubiera exceso, ese entregar\u00e1 al propietario de las fincas, salvo que existan terceros hipotecarios, en cuyo supuesto se depositar\u00e1n en la forma en que se convengan o, en defecto de convenio, en la forma establecida por los art\u00edculos 1176 y siguientes del C\u00f3digo Civil\u201d.<\/p>\n

                                                            \u00a0<\/p>\n

                                                            PRECEPTOS INVOCADOS<\/u><\/p>\n

                                                            \u00a0<\/p>\n

                                                            – Por el demandante<\/u><\/strong>: Seguro<\/p>\n

                                                            – Contrataci\u00f3n: garant\u00eda desproporcionada y contra art. 80.1.a) TRLGDCU.<\/p>\n

                                                            – Percepci\u00f3n directa de indemnizaciones: privaci\u00f3n de derechos de retenci\u00f3n, consignaci\u00f3n o compensaci\u00f3n, enriquecimiento injusto, atribuci\u00f3n al predisponente de la facultad de interpretaci\u00f3n.<\/p>\n

                                                            – Por el demandado<\/u><\/strong>: El seguro lo necesita para titulizar.<\/p>\n

                                                            – En 1\u00aa INSTANCIA<\/u><\/strong>: Mismos argumentos que cl\u00e1usula 11\u00aa (apartados 71 a 75 1\u00aa instancia).<\/p>\n

                                                            – Contrataci\u00f3n: no es abusiva si depende del incumplimiento de la obligaci\u00f3n legal del prestatario de concertar el seguro [\u00a1! La obligaci\u00f3n legal de asegurar la garant\u00eda es del acreedor que tituliza].<\/p>\n

                                                            – Seguro por cantidad de reconstrucci\u00f3n: desproporcionada conforme al art. 88.1 TRLGDCU.<\/p>\n

                                                            – En la AUDIENCIA<\/u><\/strong>: Los argumentos de la cl\u00e1usula BBVA no son extensibles, son cl\u00e1usulas distintas.<\/p>\n

                                                            – Valor reconstrucci\u00f3n a nuevo: desproporcionada por art. 88.1 TRLGDCU.<\/p>\n

                                                            – Banco beneficiario seguro: contra art. 86.4 TRLGDCU: privaci\u00f3n retenci\u00f3n, compensaci\u00f3n, consignaci\u00f3n.<\/p>\n

                                                            – Por el TRIBUNAL SUPREMO<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                            \u00a0<\/p>\n

                                                            RESOLUCIONES JUDICIALES Y ADMINISTRATIVAS<\/u><\/p>\n

                                                            – Las del caso<\/u><\/strong>: SJM 9 Madrid 8 setiembre<\/a> 2011, AP Madrid 26 julio<\/a> 2013, STS 23 diciembre<\/a> 2015.<\/p>\n

                                                            – Anteriores<\/u><\/strong>: STS 16 diciembre<\/a> 2009 (SJPI Madrid 44 de 24 setiembre 2003 \u2013LA LEY 2911\/2003-, SAP Madrid 11 mayo<\/a> 2005).<\/p>\n

                                                            – DGRN<\/u><\/strong>: Resoluciones 19 abril<\/a> 2006 (dos).<\/p>\n

                                                            \u00a0<\/p>\n

                                                            EVOLUCI\u00d3N DEL CASO<\/u><\/p>\n

                                                            – Decisi\u00f3n del Juzgado<\/u><\/strong>: La declara abusiva con integraci\u00f3n.<\/p>\n

                                                              \n
                                                            1. b) Conservaci\u00f3n: la suma asegurada deber\u00e1 coincidir con el valor de tasaci\u00f3n y se suprime el derecho del banco a percibir la indemnizaci\u00f3n y en su lugar ser\u00e1 de aplicaci\u00f3n lo dispuesto en el Art 110 LH se suprime el derecho a la percepci\u00f3n de justiprecio por parte del banco en el expediente de expropiaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                              – Decisi\u00f3n de la Audiencia<\/u><\/strong>: Tambi\u00e9n abusiva, con desestimaci\u00f3n del recurso.<\/p>\n

                                                              – Decisi\u00f3n del TS<\/u><\/strong>: Consentida.<\/p>\n

                                                              \u00a0<\/p>\n

                                                              \u00a0<\/p>\n

                                                              \u00a0<\/p>\n

                                                              \u00a0<\/p>\n<\/a>

                                                              16.- OBLIGACIONES DE LA DEUDORA SOBRE EFECTIVIDAD DE LA GARANT\u00cdA (2\u00aa entrega)<\/strong><\/span><\/h6>\n

                                                              \u00a0<\/p>\n

                                                                \n
                                                              1. A) PRESTAMO HIPOTECARIO BANCO POPULAR<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

                                                                1.- LA CL\u00c1USULA<\/p>\n

                                                                OBLIGACIONES DE LA PARTE DEUDORA PARA ASEGURAR LA CONSERVACI\u00d3N Y EFECTIVIDAD DE LA GARANT\u00cdA (CONDICI\u00d3N PRIMERA. 5.2.3)<\/p>\n

                                                                119- El tenor literal de la cl\u00e1usula es el siguiente:<\/p>\n

                                                                \u00abRealizar en la\/s finca\/s las obras, reparaciones y dem\u00e1s actos necesarios para su conservaci\u00f3n y normal explotaci\u00f3n y uso para que no sufran deterioro ni meng\u00fcen sus productos. Notificar al Banco inmediatamente cualquier hecho que perjudique el estado f\u00edsico o del derecho del propietario, as\u00ed como los actos de enajenaci\u00f3n, permitiendo al Banco que inspeccione en cualquier momento a tales efectos las fincas hipotecadas.<\/p>\n

                                                                \u201cEn caso de expropiaci\u00f3n forzosa de alguna de la\/s finca\/s hipotecada\/s, adem\u00e1s de la obligaci\u00f3n de inmediata notificaci\u00f3n, la parte deudora apoderar\u00e1 al Banco para que pueda, sin limitaci\u00f3n alguna, comparecer en los expedientes que se sigan, instando lo necesario y ejecutando lo procedente, para gestiones y convenir sobre la respectiva expropiaci\u00f3n y percibir los precios, indemnizaciones y compensaciones correspondientes que la entidad expropiante deba pagar o llevar a cabo, d\u00e1ndoles la aplicaci\u00f3n que se establece en el apartado 5.2.1″.<\/p>\n

                                                                \u00a0<\/p>\n

                                                                PRECEPTOS INVOCADOS<\/u><\/p>\n

                                                                – Por el demandante<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                – Por el demandado<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                – En 1\u00aa INSTANCIA<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                – Adjudicaci\u00f3n de indemnizaciones al banco es abusiva por contraria al art. 82.1 en relaci\u00f3n 85.3 y 86.4 TRLGDCU.<\/p>\n

                                                                – Actuaci\u00f3n banco en expropiaci\u00f3n: v\u00e1lida pero no irrevocable.<\/p>\n

                                                                – Apoderamiento para percibir los precios no se extender\u00e1 a la facultad de aplicar el mismo en los t\u00e9rminos de la Cl\u00e1usula 5, pues esa menci\u00f3n s\u00ed que se ha considerado abusiva.<\/p>\n

                                                                – En la AUDIENCIA<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                – La correcta interpretaci\u00f3n de la cl\u00e1usula es la de que [la indemnizaci\u00f3n en expropiaci\u00f3n] s\u00f3lo puede destinarse al pago de capital vencido.<\/p>\n

                                                                – Por el TRIBUNAL SUPREMO<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                \u00a0<\/p>\n

                                                                RESOLUCIONES JUDICIALES Y ADMINISTRATIVAS<\/u><\/p>\n

                                                                – Las del caso<\/u><\/strong>: SJM 9 Madrid 8 setiembre<\/a> 2011, AP Madrid 26 julio<\/a> 2013, STS 23 diciembre<\/a> 2015.<\/p>\n

                                                                – Anteriores<\/u><\/strong>: STS 16 diciembre<\/a> 2009 (SJPI Madrid 44 de 24 setiembre 2003 \u2013LA LEY 2911\/2003-, SAP Madrid 11 mayo<\/a> 2005).<\/p>\n

                                                                – DGRN<\/u><\/strong>: Resoluciones de 10 noviembre<\/a> 2016 (497) [considera inscribible, como gasto de conservaci\u00f3n de la garant\u00eda, la imposici\u00f3n al deudor de los gastos del seguro de da\u00f1os y la estipulaci\u00f3n del banco como beneficiario del seguro; no en indemnizaciones por expropiaci\u00f3n forzosa que tienen r\u00e9gimen imperativo propio]; y de 19 abril<\/a> 2006 (dos).<\/p>\n

                                                                \u00a0<\/p>\n

                                                                EVOLUCI\u00d3N DEL CASO<\/u><\/p>\n

                                                                – Decisi\u00f3n del Juzgado<\/u><\/strong>: La declara nula con integraci\u00f3n<\/p>\n

                                                                  \n
                                                                1. b) […] se suprime el derecho a la percepci\u00f3n de justiprecio por parte del banco en el expediente de expropiaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                  – Decisi\u00f3n de la Audiencia<\/u><\/strong>: Confirma nulidad de la previsi\u00f3n de que el banco puede percibir directamente el justiprecio.<\/p>\n

                                                                  – Decisi\u00f3n del TS<\/u><\/strong>: Consentida.<\/p>\n

                                                                  \u00a0<\/p>\n

                                                                  \u00a0<\/p>\n

                                                                  \u00a0<\/p>\n

                                                                  \u00a0<\/p>\n<\/a>

                                                                  17.- FUERO JUDICIAL BANCO POPULAR (3\u00aa entrega)<\/strong><\/span><\/h6>\n

                                                                  \u00a0<\/p>\n

                                                                  LAS CL\u00c1USULAS<\/u><\/p>\n

                                                                  1.- Banco Popular<\/strong><\/p>\n

                                                                  124- El tenor literal de la cl\u00e1usula ser\u00eda el siguiente: \u00abLos comparecientes, seg\u00fan act\u00faan, para todos los procedimientos en que legalmente est\u00e9 permitido, de com\u00fan acuerdo y con renuncia expresa a cualquier otro fuero que ahora o en adelante pudiera corresponderles, se someten para el cumplimiento, interpretaci\u00f3n y para cuantas cuestiones se susciten del presente contrato a la jurisdicci\u00f3n de los Juzgados y Tribunales de ALMERIA \u00bb Es importante aclarar que en este caso consta Almer\u00eda por ser el lugar donde radica el bien hipotecado, por lo que la cl\u00e1usula impone un fuero territorial en favor del lugar donde se encuentra el bien hipotecado. [STS 23 diciembre<\/a> 2015].<\/p>\n

                                                                  \u00a0<\/p>\n

                                                                  2.- BBVA, Bankinter, y Caja Madrid<\/strong><\/p>\n

                                                                  \u00abLas partes contratantes renuncian expresamente al fuero personal que tuvieren y se someten expresamente a la competencia y jurisdicci\u00f3n de los Juzgados y Tribunales de…\u00bb incluida en los documentos que cita de BBVA, Bankinter, y Caja Madrid […]\u201d [FD 2\u00ba de la sentencia JPI Madrid 44 de 24 setiembre 2003].<\/p>\n

                                                                  \u00a0<\/p>\n

                                                                  3.- Bankinter<\/strong><\/p>\n

                                                                  En el Contrato de Pr\u00e9stamo Hipotecario se establece que \u00ablos comparecientes, seg\u00fan act\u00faan, se someten para el cumplimiento, interpretaci\u00f3n, ejecuci\u00f3n y para cuantas cuestiones se deriven de la presente escritura, a la competencia de los Juzgados y Tribunales correspondientes del partido en que radique la finca hipotecada\u00bb. [FD 7\u00ba de la SAP Madrid 11 mayo 2005].<\/p>\n

                                                                  \u00a0<\/p>\n

                                                                  4.- BBVA <\/strong><\/p>\n

                                                                  \u201cA\u00f1ade tambi\u00e9n la actual recurrente que la antedicha cl\u00e1usula no puede interpretarse sin considerar su inciso final seg\u00fan el cual lo pactado tiene lugar \u00absin perjuicio de lo establecido en las disposiciones legales que impongan un fuero espec\u00edfico\u00bb\u201d [FD 7\u00ba de la SAP Madrid 11 mayo 2005].<\/p>\n

                                                                  \u00a0<\/p>\n

                                                                  INSCRIPCI\u00d3N EN RCGC<\/a> <\/u><\/p>\n

                                                                  BBVA – NIF: A48265169: No.<\/p>\n

                                                                  BANKINTER \u2013 NIF: A28157360: S\u00ed.<\/p>\n

                                                                  BANCO SANTANDER \u2013 NIF: A39000013: No.<\/p>\n

                                                                  CAJA DE AHORROS Y MONTE DE PIEDAD DE MADRID – G28029007: S\u00ed.<\/p>\n

                                                                  \u00a0<\/p>\n

                                                                  PRECEPTOS INVOCADOS<\/u><\/p>\n

                                                                  – Por el demandante<\/u><\/strong>: Art. 90.2 TRLGDCU.<\/p>\n

                                                                  – Por el demandado<\/u><\/strong>: Art. 90.2 TRLGDCU.<\/p>\n

                                                                  – En 1\u00aa INSTANCIA<\/u><\/strong>: Parecida a cl\u00e1usula declarada nula por SAP Madrid 11 mayo 2005.<\/p>\n

                                                                  – En la AUDIENCIA<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                  – Por el TRIBUNAL SUPREMO<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                  \u00a0<\/p>\n

                                                                  RESOLUCIONES JUDICIALES Y ADMINISTRATIVAS<\/u><\/p>\n

                                                                  – Las del caso<\/u><\/strong>: SJM 9 Madrid 8 setiembre<\/a> 2011, AP Madrid 26 julio<\/a> 2013, STS 23 diciembre<\/a> 2015.<\/p>\n

                                                                  – Anteriores<\/u><\/strong>: STS 16 diciembre<\/a> 2009 (SJPI Madrid 44 de 24 setiembre 2003 \u2013LA LEY 2911\/2003-, SAP Madrid 11 mayo<\/a> 2005).<\/p>\n

                                                                  – DGRN y otros<\/u><\/strong>: No deben constar en el asiento de hipoteca: Los pactos de sumisi\u00f3n expresa a juez o tribunal distinto del que corresponda al lugar en que se encuentre el bien, por ir en contra del art. 90-2 LGDCU y del art. 684 LEC. [Comisi\u00f3n Calificaci\u00f3n Colegio Registradores, 24 marzo 2010].<\/p>\n

                                                                  \u00a0<\/p>\n

                                                                  EVOLUCI\u00d3N DEL CASO<\/u><\/p>\n

                                                                  – Decisi\u00f3n del Juzgado<\/u><\/strong>: Nula por cosa juzgada con integraci\u00f3n<\/p>\n

                                                                    \n
                                                                  1. C) Fuero judicial se est\u00e1 al domicilio del consumidor, salvo los fueros imperativos contenidos en la LEC, con referencia a la ejecuci\u00f3n de hipoteca.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                    – Decisi\u00f3n de la Audiencia<\/u><\/strong>: Consentida.<\/p>\n

                                                                    – Decisi\u00f3n del TS<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                    \u00a0<\/p>\n

                                                                    BIBLIOGRAF\u00cdA<\/u><\/p>\n

                                                                    – Trabajos del autor de esta ficha:<\/p>\n

                                                                    2001 \u201cCl\u00e1usulas abusivas en los pr\u00e9stamos con garant\u00eda hipotecaria\u201d, en Revista de Derecho Mercantil, n\u00fam. 242, (2001), pg. 1867.<\/p>\n

                                                                    \u00a0<\/p>\n

                                                                    \u00a0<\/p>\n

                                                                    \u00a0<\/p>\n

                                                                    \u00a0<\/p>\n<\/a>

                                                                    18.- REDONDEO DEL TIPO DE INTER\u00c9S BANCO POPULAR<\/strong><\/span><\/h6>\n

                                                                    \u00a0<\/p>\n

                                                                    \u00a0<\/p>\n

                                                                    \u00a0<\/p>\n

                                                                    LA CL\u00c1USULA<\/p>\n

                                                                    La cl\u00e1usula de redondeo del tipo inicial, contenida en el contrato de pr\u00e9stamo hipotecario, suscrito entre la entidad Bancaria y el cliente, est\u00e1 redactada literalmente de la siguiente forma: \u00abSi la suma del tipo b\u00e1sico de referencia y el margen o diferencial no fuera m\u00faltiplo exacto de un cuarto de punto porcentual, el tipo de inter\u00e9s resultante se redondeara al m\u00faltiplo superior de dicho cuarto de punto\u00bb. [STS 2 marzo 2011].<\/p>\n

                                                                    \u00a0<\/p>\n

                                                                    PRECEPTOS INVOCADOS<\/u><\/p>\n

                                                                    – Por el demandante<\/u><\/strong>: Art. 1283 CC y el art. 10-1-c, c-5 y c-6 LGDCU.<\/p>\n

                                                                    – Por el demandado<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                    – En 1\u00aa INSTANCIA<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                    – En la AUDIENCIA<\/u><\/strong>: Arts. 10-1-c y c-5 y 10.2 LGDCU regla \u00abcontra proferentem\u00bb.<\/p>\n

                                                                    – Por el TRIBUNAL SUPREMO<\/u><\/strong>: Arts. 8.2 LCGC y 10 bis LGDCU.<\/p>\n

                                                                    \u00a0<\/p>\n

                                                                    RESOLUCIONES JUDICIALES Y ADMINISTRATIVAS<\/u><\/p>\n

                                                                    – Las del caso<\/u><\/strong>: STS 2 marzo<\/a> 2011, Sentencia Secci\u00f3n Sexta Audiencia Provincial de Valencia el 19 octubre<\/a> 2002; sentencia JPI n\u00fam. 16 Valencia de 22 abril 2002, reca\u00edda en autos de juicio verbal n\u00ba 791 de 2001.<\/p>\n

                                                                    – Anteriores<\/u><\/strong>: STJUE 3 junio<\/a> 2010 (C-484\/08).<\/p>\n

                                                                    SSTS 22 diciembre<\/a> 2009 (Caja Rural de Valencia, actualmente Caja Rural del Mediterr\u00e1neo, RuralCaja Soc. Coop. de Cr\u00e9dito); 4 noviembre<\/a> (Caja Ja\u00e9n) y 29 diciembre<\/a> 2010.<\/p>\n

                                                                    – DGRN y otros<\/u><\/strong>: No deben constar en el asiento de hipoteca: Los pactos relativos a intereses ordinarios que redondeen el inter\u00e9s por encima del 1\/8 de punto, que fijen la variaci\u00f3n s\u00f3lo al alza o que se\u00f1alen un tipo de referencia no objetivo por incluir en todo o en parte el tipo de la propia entidad. Estos pactos son contrarios a normas imperativas o prohibitivas (disposici\u00f3n adicional 12a<\/sup> Ley 44\/2002, arts. 1256 CC, 10 LGDCU) y han sido declarados no inscribibles por diversos juzgados. [Comisi\u00f3n Calificaci\u00f3n Colegio Registradores, 24 marzo 2010].<\/p>\n

                                                                    \u00a0<\/p>\n

                                                                    EVOLUCI\u00d3N DEL CASO<\/u><\/p>\n

                                                                    – Decisi\u00f3n del Juzgado<\/u><\/strong>: V\u00e1lida.<\/p>\n

                                                                    – Decisi\u00f3n de la Audiencia<\/u><\/strong>: Nula.<\/p>\n

                                                                    – Decisi\u00f3n del TS<\/u><\/strong>: Nula.<\/p>\n

                                                                    \u00a0<\/p>\n

                                                                    \u00a0<\/p>\n

                                                                    \u00a0<\/p>\n

                                                                    \u00a0<\/p>\n<\/a>

                                                                    19.- COMUNICACI\u00d3N VARIACI\u00d3N TIPO DE INTER\u00c9S BANCO POPULAR<\/strong><\/span><\/h6>\n

                                                                    \u00a0<\/p>\n

                                                                    \u00a0<\/p>\n

                                                                    LA CL\u00c1USULA<\/p>\n

                                                                    Dice la cl\u00e1usula 3.4 c), sobre notificaci\u00f3n previa del tipo de inter\u00e9s, que \u00abSalvo en los casos que, por disposici\u00f3n legal, est\u00e9 relevado de hacerlo, el banco comunicar\u00e1 a la parte prestataria, por cualquier procedimiento escrito, el nuevo tipo de inter\u00e9s aplicable a la operaci\u00f3n, con car\u00e1cter previo a su aplicaci\u00f3n…\u00bb. Cl\u00e1usula incorpora a un contrato de pr\u00e9stamo hipotecario de 16 de mayo de 2000. [STS 2 marzo 2011].<\/p>\n

                                                                    \u00a0<\/p>\n

                                                                    PRECEPTOS INVOCADOS<\/u><\/p>\n

                                                                    – Por el demandante<\/u><\/strong>: Art. 10-1-a LGDCU.<\/p>\n

                                                                    – Por el demandado<\/u><\/strong>: Se discute si las prescripciones la LCGC son de aplicaci\u00f3n a la escritura de pr\u00e9stamo hipotecario suscrita por el banco y la parte actora, cuyas cl\u00e1usulas, seg\u00fan la recurrente, est\u00e1n sometidas a la Orden Ministerial de 5 de mayo de 1994, sobre transparencia de las condiciones financieras de los prestamos hipotecarios, conforme al art. 4.2 LCGC, que ha sido cumplida por el Banco.<\/p>\n

                                                                    – En 1\u00aa INSTANCIA<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                    – En la AUDIENCIA<\/u><\/strong>: Norma sexta de la Circular 8\/1990 del Banco de Espa\u00f1a, arts. 6 LCGC, art. 10 bis.2 LGDCU.<\/p>\n

                                                                    – Por el TRIBUNAL SUPREMO<\/u><\/strong>: Art. 2.2 Orden 5 mayo 1994, norma sexta de la Circular 8\/1990 Banco de Espa\u00f1a, art. 10 bis.1 LGDCU.<\/p>\n

                                                                    – STJUE de 3 junio 2.010 – C 484\/08, art. 4 Directiva 93\/13\/CE.<\/p>\n

                                                                    \u00a0<\/p>\n

                                                                    RESOLUCIONES JUDICIALES Y ADMINISTRATIVAS<\/u><\/p>\n

                                                                    – Las del caso<\/u><\/strong>: STS 2 marzo<\/a> 2011, Sentencia Secci\u00f3n Sexta Audiencia Provincial de Valencia el 19 octubre<\/a> 2002; sentencia JPI Valencia n\u00fam. 16 de 22 abril 2002, reca\u00edda en autos de juicio verbal n\u00ba 791 de 2001.<\/p>\n

                                                                    – Anteriores<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                    – DGRN<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                    \u00a0<\/p>\n

                                                                    EVOLUCI\u00d3N DEL CASO<\/u><\/p>\n

                                                                    – Decisi\u00f3n del Juzgado<\/u><\/strong>: V\u00e1lida.<\/p>\n

                                                                    – Decisi\u00f3n de la Audiencia<\/u><\/strong>: Nula con integraci\u00f3n a favor de la deudora persona consumidora.<\/p>\n

                                                                    – Decisi\u00f3n del TS<\/u><\/strong>: Nula con integraci\u00f3n a favor de la deudora persona consumidora.<\/p>\n

                                                                    \u00a0<\/p>\n

                                                                    \u00a0<\/p>\n

                                                                    \u00a0<\/p>\n

                                                                    20.- REFERENCIA IRPH-CAJAS (2\u00aa entrega)<\/p>\n

                                                                    \u00a0<\/p>\n

                                                                    LAS CL\u00c1USULAS<\/p>\n

                                                                    1.- KUTXABANK (pr\u00e9stamo hipotecario de 14 marzo 2008 \u2013deudor persona consumidora-)<\/strong><\/p>\n

                                                                    \u201cCL\u00c1USULA TERCERA BIS. Tipo de inter\u00e9s variable.<\/p>\n

                                                                    El nuevo tipo nominal de inter\u00e9s ser\u00e1 el resultante de incrementar en 0,400 puntos porcentuales de inter\u00e9s, durante toda la vida de la operaci\u00f3n, al IRPH-CAJAS.<\/p>\n

                                                                    Se entiende por IRPH-CAJAS la media simple de los tipos de inter\u00e9s medios ponderados por los principales de las operaciones de pr\u00e9stamos con garant\u00eda hipotecaria otorgados por las Cajas de Ahorro, a plazo igual o superior a tres a\u00f1os, para la adquisici\u00f3n de vivienda libre, sin transformaci\u00f3n alguna, y que sea el \u00faltimo publicado por el Banco de Espa\u00f1a en el mes anterior de cada fecha prevista para la revisi\u00f3n del tipo de inter\u00e9s, y subsidiariamente, el \u00faltimo publicado por dicho Banco de Espa\u00f1a, con antelaci\u00f3n al mes anterior citado.<\/p>\n

                                                                    Los nuevos tipos de inter\u00e9s, as\u00ed calculados, ser\u00e1n de aplicaci\u00f3n para per\u00edodos ANUALES contados a partir de la finalizaci\u00f3n del periodo a tipo fijo, procedi\u00e9ndose a la revisi\u00f3n del tipo de inter\u00e9s al t\u00e9rmino de cada periodo\u201d. [SJM 1 San Sebasti\u00e1n 8 marzo 2016 la declara v\u00e1lida].<\/p>\n

                                                                    \u00a0<\/p>\n

                                                                    2.- BANCO SABADELL<\/strong><\/p>\n

                                                                    Tercera bis, \u201cTipo de inter\u00e9s variable\u201d, disponiendo que (p\u00e1g. 10 y 11) a partir de la fecha de 08.05.2007 y sucesivamente con periodicidad anual durante toda la vida del pr\u00e9stamo, el tipo de inter\u00e9s a pagar por el prestatario ser\u00e1 revisado al alza o a la baja, tom\u00e1ndose como referencia los Tipos de referencia los \u00edndices oficiales para los pr\u00e9stamos hipotecarios a tipo variable destinados a la adquisici\u00f3n de vivienda tipo medio de los pr\u00e9stamos hipotecarios a m\u00e1s de tres a\u00f1os de la modalidad de Cajas de Ahorro que, con periodicidad mensual, se publican en el BOE.<\/p>\n

                                                                    Si el Banco de Espa\u00f1a dejare de publicar aquella referencia en el BOE, la revisi\u00f3n del tipo de inter\u00e9s que habr\u00e1 de operarse en los vencimientos que se produzcan\u2026..se har\u00e1 tomando el tipo medio de los pr\u00e9stamos hipotecarios a m\u00e1s de tres a\u00f1os de la modalidad del conjunto de entidades de cr\u00e9dito que, con periodicidad mensual se publican en el BOE\u201d. [SJM 3 Valencia 18 noviembre 2015].<\/p>\n

                                                                    \u00a0<\/p>\n

                                                                    3.- KUTXABANK (pr\u00e9stamo hipotecario de 30 octubre 2000)<\/strong><\/p>\n

                                                                    SEGUNDO.- En tal contrato se dispuso que durante los 12 primeros meses el inter\u00e9s que se satisfar\u00eda por la cantidad prestada fuera del 4,5 % anual. A partir de entonces operar\u00eda inter\u00e9s variable en el modo previsto en la cl\u00e1usula primera.<\/p>\n

                                                                    TERCERO .- La citada cl\u00e1usula primera del contrato dice en su p\u00e1rrafo quinto: \u00abEl nuevo tipo ser\u00e1 el resultante de incrementar en CERO CON TRESCIENTOS CINCUENTA PUNTOS porcentuales de inter\u00e9s, durante toda la vida de la operaci\u00f3n, la media simple de los tipos de inter\u00e9s medios ponderados por los principales de las operaciones de pr\u00e9stamos con garant\u00eda hipotecaria otorgados por las Cajas de Ahorro, a plazo igual o superior a tres a\u00f1os, para la adquisici\u00f3n de vivienda libre y que sea el \u00faltimo publicado por el Banco de Espa\u00f1a en el mes anterior de cada fecha prevista para la revisi\u00f3n del tipo de inter\u00e9s, y subsidiariamente, el \u00faltimo publicado por dicho Banco de Espa\u00f1a, con antelaci\u00f3n al mes anterior citado.<\/p>\n

                                                                    Esta referencia publicada por el Banco de Espa\u00f1a como T.A.E., se convertir\u00e1 a tipo de inter\u00e9s nominal anual en funci\u00f3n de los periodos de pago de inter\u00e9s previstos para esta operaci\u00f3n.<\/p>\n

                                                                    Los nuevos tipos de inter\u00e9s, as\u00ed calculados, ser\u00e1n de aplicaci\u00f3n para per\u00edodos anuales contados a partir de la finalizaci\u00f3n del primer periodo\u00bb.<\/p>\n

                                                                    CUARTO.- La citada cl\u00e1usula primera dispone en su octavo p\u00e1rrafo \u00abPara el caso de que desaparezca en un futuro este tipo de referencia, las partes acuerdan que el nuevo tipo de inter\u00e9s de referencia ser\u00e1 el resultante de incrementar al EURIBOR un MARGEN DE UN PUNTO porcentual de inter\u00e9s, durante toda la vida de la operaci\u00f3n\u00bb.<\/p>\n

                                                                    QUINTO.- La escritura contiene tambi\u00e9n una cl\u00e1usula cuarta que dice en su p\u00e1rrafo octavo [vencimiento anticipado] \u00abCuando la finca hipotecada deje de ser ocupada personalmente por la PARTE DEUDORA o cuando la ocupen total o parcialmente otra u otras personas, naturales o jur\u00eddicas, bien a t\u00edtulo de arriendo, de subarriendo, de traspaso, de cesi\u00f3n, de usufructo o de cualquier otro, incluso el de precario\u00bb. [SJM 1 Donostia\/San Sebasti\u00e1n de 29 junio 2015].<\/p>\n

                                                                    \u00a0<\/p>\n

                                                                    4.- KUTXABANK (pr\u00e9stamo hipotecario de 21 setiembre 2006)<\/strong><\/p>\n

                                                                    La cl\u00e1usula Tercera bis del contrato dice:<\/p>\n

                                                                    \u00abTERCERA BIS.- MARGEN.<\/p>\n

                                                                    CONJUNTO DE ENTIDADES: Para cada uno de los periodos semestrales siguientes, el tipo de inter\u00e9s ser\u00e1 el resultante de adicionar el MARGEN al tipo medio de los pr\u00e9stamos hipotecarios a m\u00e1s de tres a\u00f1os, para adquisici\u00f3n de vivienda libre, concedidos por el conjunto de las entidades de cr\u00e9dito definido por la Circular 5\/94 del Banco de Espa\u00f1a de 22.07.94 que se publica en el BOE de 03.08.94.<\/p>\n

                                                                    MARGEN, es el porcentaje a a\u00f1adir al tipo determinado de acuerdo con el apartado anterior. El MARGEN ser\u00e1 de cero como cincuenta (0,50) puntos\u00bb.<\/p>\n

                                                                    No obstante este concreto margen resulta de aplicaci\u00f3n siempre que el prestatario mantenga contratados determinados productos y servicios con la entidad prestamista (domiciliaci\u00f3n de n\u00f3mina, pensi\u00f3n, prestaci\u00f3n de desempleo o ingresos de actividad, seguro multirriesgo Hogar, seguro de vida o amortizaci\u00f3n, tarjetas de d\u00e9bito y cr\u00e9dito), de forma que si el prestatario no mantuviera tales productos y servicios el diferencial a aplicar por la Caja quedar\u00eda autom\u00e1tica incrementado en los porcentajes que se se\u00f1alan en la referida cl\u00e1usula.<\/p>\n

                                                                    Sigue diciendo la cl\u00e1usula Tercera Bis en su apartado 3 bis.2.c):<\/p>\n

                                                                    \u00abInter\u00e9s Sustitutivo.- El tipo de inter\u00e9s sustitutivo entrar\u00e1 en vigor cuando por cualquier raz\u00f3n dejara de publicarse el citado tipo de referencia y se tomar\u00e1 como tal, a sus mismos efectos el tipo medio de los pr\u00e9stamos hipotecarios a m\u00e1s de tres a\u00f1os, para adquisici\u00f3n de vivienda libre, concedidos por las cajas de ahorros, definido por la Circular 5\/94 del Banco de Espa\u00f1a de 22.07.94 que se publica en el BOE del 03.08.94, m\u00e1s un margen de cero coma cincuenta (0,50) puntos\u00bb. [SJM 1 Vitoria\/Gasteiz de 15 junio 2015].<\/p>\n

                                                                    \u00a0<\/p>\n

                                                                    5.- KUTXABANK (pr\u00e9stamo hipotecario de 14 agosto 2007)<\/strong><\/p>\n

                                                                    \u00abCLAUSULA TERCERA BIS. Tipo de inter\u00e9s variable.<\/p>\n

                                                                    El nuevo tipo nominal de inter\u00e9s ser\u00e1 el resultante de aplicar, durante toda la vida de la operaci\u00f3n, el IRPH-CAJAS.<\/p>\n

                                                                    Se entiende por IRPH-CAJAS la media simple de los tipos de inter\u00e9s medios ponderados por los principales de las operaciones de pr\u00e9stamos con garant\u00eda hipotecaria otorgados por las Cajas de Ahorro, a plazo igual o superior a tres a\u00f1os, para la adquisici\u00f3n de vivienda libre, sin transformaci\u00f3n alguna, y que sea el (\u00faltimo publicado por el Banco de Espa\u00f1a en el mes anterior de cada fecha prevista para la revisi\u00f3n del tipo de inter\u00e9s, y subsidiariamente, el \u00faltimo publicado por dicho Banco de Espa\u00f1a, con antelaci\u00f3n al mes anterior citado.<\/p>\n

                                                                    Los nuevos tipos de inter\u00e9s, as\u00ed calculados, ser\u00e1n de aplicaci\u00f3n para per\u00edodos ANUALES contados a partir de la finalizaci6n del periodo a tipo fijo, procedi\u00e9ndose a la revisi\u00f3n del tipo de inter\u00e9s al t\u00e9rmino de cada periodo\u00bb. Parece que hay una previsi\u00f3n contractual seg\u00fan la cual, desaparecido el anterior \u00edndice pasar\u00e1 a aplicarse el euribor m\u00e1s un punto [SJM 1 Donostia 7 abril 2015].<\/p>\n

                                                                    \u00a0<\/p>\n

                                                                    6.- UNI\u00d3N DE CR\u00c9DITOS INMOBILIARIOS (pr\u00e9stamo hipotecario de 29 agosto 2005)<\/strong><\/p>\n

                                                                    De la documental n\u00famero 4 del escrito de demanda se colige que en la cl\u00e1usula tercera bis.2 se establece la \u201cidentificaci\u00f3n del tipo de inter\u00e9s de referencia.<\/p>\n

                                                                      \n
                                                                    1. a) Definici\u00f3n del tipo de inter\u00e9s de referencia.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                      El tipo de inter\u00e9s de referencia ser\u00e1 el \u00abtipo medio de los pr\u00e9stamos hipotecarios a m\u00e1s de tres a\u00f1os de las Cajas de Ahorro\u00bb, publicado mensualmente por el Banco de Espa\u00f1a en el Bolet\u00edn Oficial del Estado como referencia oficial. Dicha referencia aparece definida en el Anexo VIII apartado 2, de la Circular del Banco de Espa\u00f1a 5\/1994 de 22 de Julio (BOE de 3 de Agosto de 1994).<\/p>\n

                                                                      _ La referencia que servir\u00e1 de base para la revisi\u00f3n es la que se\u00f1ala el Anexo 1, apartado \u00abreferencia para la revisi\u00f3n del tipo de inter\u00e9s\u00bb.<\/p>\n

                                                                      _ La revisi\u00f3n del tipo de inter\u00e9s se realizar\u00e1 en las fechas se\u00f1aladas en el Anexo 1, apartado \u00abfecha de revisi\u00f3n del tipo de inter\u00e9s\u00bb.<\/p>\n

                                                                        \n
                                                                      1. b) \u00cdndice o tipo de inter\u00e9s de referencia sustitutiva. Para el supuesto de que la referencia definida no pudiera aplicarse por cualquier causa, las partes convienen en que se utilizar\u00e1 el siguiente cat\u00e1logo de \u00edndices o tipos de referencia sustitutivos:<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                        En primer lugar, el \u00abtipo medio de pr\u00e9stamos hipotecarios a m\u00e1s de tres a\u00f1os, para la adquisici\u00f3n de vivienda libre, concedidos por el Conjunto de entidades publicadas por el Banco de Espa\u00f1a en el Bolet\u00edn Oficial del Estado; dicha referencia es la definida en el anexo VIII, apartado\u00b73 de la Circular de Banco de Espa\u00f1a 5\/1994 de 22 de Junio\u00b7(BOE de 3 de Agosto de 1994), tom\u00e1ndose la correspondiente al mes fijado en el Anexo 1, apartado \u00abreferencia para la revisi\u00f3n del tipo de inter\u00e9s\u00bb.<\/p>\n

                                                                        En segundo lugar, si tampoco pudiera aplicarse esta referencia por su falta de publicaci\u00f3n, se utilizar\u00e1 la equiparable que publique el Banco de Espa\u00f1a, Ministerio de Econom\u00eda y Hacienda o instituciones p\u00fablicas o privadas de la Uni\u00f3n Econ\u00f3mica y Monetaria por este orden.<\/p>\n

                                                                        En cualquier caso el procedimiento para el c\u00e1lculo del tipo de inter\u00e9s aplicable ser\u00e1 siempre el definido en el Apanado I de esta misma estipulaci\u00f3n\u00bb. [SJM 7 Barcelona 17 marzo 2015].<\/p>\n

                                                                        \u00a0<\/p>\n

                                                                        PRECEPTOS INVOCADOS<\/u><\/p>\n

                                                                        – Por el demandante<\/u><\/strong>:.<\/p>\n

                                                                        – Por el demandado<\/u><\/strong>: Apartado tercero de la norma sexta bis de la Circular 8\/1990, del Banco de Espa\u00f1a, de 7 de septiembre, sobre transparencia de \/as operaciones y protecci\u00f3n de la clientela y apartado 3 de la Disposici6n Adicional Decimoquinta de la Ley 14\/2013 de 27 de septiembre, de apoyo a los emprendedores y su internacionalizaci\u00f3n.<\/p>\n

                                                                        – En 1\u00aa INSTANCIA<\/u><\/strong>: Art. 1256 CC; 8 d) y 60.1 LGDCU.<\/p>\n

                                                                        – En la AUDIENCIA<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                        – Por el TRIBUNAL SUPREMO<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                        \u00a0<\/p>\n

                                                                        RESOLUCIONES JUDICIALES Y ADMINISTRATIVAS<\/u><\/p>\n

                                                                        – Las del caso<\/u><\/strong>: SJM 3 Valencia 18 noviembre 2015 [nulidad de la referencia IRPH-Cajas de Banco Sabadell con integraci\u00f3n con euribor+0,5] y SJM 1 Donostia\/San Sebasti\u00e1n de 7 abril<\/a> 2015 [nulidad de la referencia IRPH-Cajas de Kutxabank con sustituci\u00f3n seg\u00fan pacto con euribor+1].<\/p>\n

                                                                        – Anteriores y posteriores<\/u><\/strong>: SJM 1 San Sebasti\u00e1n 8 marzo 2016 declara v\u00e1lida la referencia IRPH-Cajas; SJM 3 Bilbao de 15 enero 2016 (IRPH entidades de cr\u00e9dito); SJM 1 Donostia\/San Sebasti\u00e1n de 29 junio<\/a> 2015; SJM 7 Barcelona 17 marzo 2015 (IRPH conjunto entidades); SJM 7 Barcelona 16 marzo<\/a> 2015 (IRPH Cajas).<\/p>\n

                                                                        SSTJUE 30 mayo<\/a> 2013 (C-488\/11) y 3 junio<\/a> 2010 (C-484\/08).<\/p>\n

                                                                        – DGRN y otros<\/u><\/strong>: No deben constar en el asiento de hipoteca: Los pactos relativos a intereses ordinarios que redondeen el inter\u00e9s por encima del 1\/8 de punto, que fijen la variaci\u00f3n s\u00f3lo al alza o que se\u00f1alen un tipo de referencia no objetivo por incluir en todo o en parte el tipo de la propia entidad. Estos pactos son contrarios a normas imperativas o prohibitivas (disposici\u00f3n adicional 12a<\/sup> Ley 44\/2002, arts. 1256 CC, 10 LGDCU) y han sido declarados no inscribibles por diversos juzgados. [Comisi\u00f3n Calificaci\u00f3n Colegio Registradores, 24 marzo 2010].<\/p>\n

                                                                        \u00a0<\/p>\n

                                                                        EVOLUCI\u00d3N DEL CASO<\/u><\/p>\n

                                                                        – Decisi\u00f3n del Juzgado<\/u><\/strong>: Nula con integraci\u00f3n a petici\u00f3n de la persona consumidora.<\/p>\n

                                                                        Condenando a la demandada a estar y pasar por dicha declaraci\u00f3n [de nulidad del IRPH] y calcular las futuras revisiones del tipo de inter\u00e9s aplicando el EURIBOR + 0,50.<\/p>\n

                                                                        La de Vitoria 1 y Barcelona 7 de 17 marzo 2015 nulidad sin integraci\u00f3n.<\/p>\n

                                                                        – Decisi\u00f3n de la Audiencia<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                        – Decisi\u00f3n del TS<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                        \u00a0<\/p>\n

                                                                        \u00a0<\/p>\n

                                                                        \u00a0<\/p>\n

                                                                        \u00a0<\/p>\n<\/a>

                                                                        21.- VENTA EXTRAJUDICIAL (3\u00aa entrega)<\/strong><\/span><\/h6>\n

                                                                        \u00a0<\/p>\n

                                                                        LAS CL\u00c1USULAS<\/p>\n

                                                                        1.- Banco Santander-BANESTO <\/strong><\/p>\n

                                                                        \u201cPara el caso de que la ejecuci\u00f3n de la hipoteca tenga lugar por el procedimiento extrajudicial a que se refieren los art\u00edculos 129 de la Ley Hipotecaria y 234 y siguientes del Reglamento Hipotecario , los otorgantes, adem\u00e1s de pactar de modo expreso la sujeci\u00f3n a dicho procedimiento, hacen constar lo siguiente:<\/p>\n

                                                                        \u201ca) Los valores en que se tasan las fincas hipotecadas para que sirvan de tipo en la subasta ser\u00e1n los mismos que han quedado se\u00f1alados en la cl\u00e1usula anterior.<\/p>\n

                                                                        \u201cb) El domicilio se\u00f1alado por las partes prestataria e hipotecante para la pr\u00e1ctica de los requerimientos y notificaciones a que haya lugar ser\u00e1 el mismo se\u00f1alado a tales efectos en la cl\u00e1usula anterior.<\/p>\n

                                                                        \u201cc) La parte hipotecante designa a Banco Espa\u00f1ol de Cr\u00e9dito, S.A., por medio de sus representantes estatutarios o legales, como persona que en su d\u00eda haya de otorgar la escritura de venta de las fincas hipotecadas en su representaci\u00f3n\u00bb [STS 14 julio<\/a> 2016; SSAP Mallorca 12 mayo<\/a> 2014; y Valencia 7 octubre<\/a> 2014].<\/p>\n

                                                                        \u00a0<\/p>\n

                                                                        2.- NCG BANCO <\/strong><\/p>\n

                                                                        10\u00aa VENTA EXTRAJUDICIAL.<\/p>\n

                                                                        Para el caso de la falta de cumplimiento de las obligaciones garantizadas, se pacta expresamente por las partes que, sin perjuicio de las acciones de todo tipo, incluso judiciales, que corresponda a la Caja para la reclamaci\u00f3n de la deuda y ejecuci\u00f3n de los bienes hipotecados, la Caja puede proceder, adem\u00e1s, a la venta extrajudicial de las fincas hipotecadas, a tenor de lo establecido en el art. 129 LH y normas concordantes. [SAP Pontevedra 6 febrero<\/a> 2015].<\/p>\n

                                                                        \u00a0<\/p>\n

                                                                        PRECEPTOS INVOCADOS<\/u><\/p>\n

                                                                        – Por el demandante<\/u><\/strong>: Art. 86.7 TRLGDCU en relaci\u00f3n con art. 24.1 CE.<\/p>\n

                                                                        – Por el demandado<\/u><\/strong>: Arts. 129 LH y 234 y ss. RH.<\/p>\n

                                                                        – En 1\u00aa INSTANCIA<\/u><\/strong>: Art. 1256 CC.<\/p>\n

                                                                        – En la AUDIENCIA<\/u><\/strong>: STS de 25 de mayo de 2009; anexo Directiva 93\/13\/CEE apartado 1.q).<\/p>\n

                                                                        – Por el TRIBUNAL SUPREMO<\/u><\/strong>: Art. 4 Directiva 93\/13\/CEE sobre cl\u00e1usulas abusivas; 5 LCGC y 82.3 TRLGDCU.<\/p>\n

                                                                        \u00a0<\/p>\n

                                                                        RESOLUCIONES JUDICIALES Y ADMINISTRATIVAS<\/u><\/p>\n

                                                                        – Las del caso<\/u><\/strong>: STS 14 julio<\/a> 2016 [SAP Mallorca 12 mayo<\/a> 2014; SJM n\u00fam. 1 de 3 enero<\/a> 2014]. En el mismo sentido que las sentencias de instancia SSAP Valencia 7 octubre<\/a> 2014; y Pontevedra 6 febrero<\/a> 2015.<\/p>\n

                                                                        – Anteriores y posteriores<\/u><\/strong>: SAP Burgos 22 enero<\/a> 2015 [declara v\u00e1lida la cl\u00e1usula de venta extrajudicial].<\/p>\n

                                                                        – DGRN<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                        \u00a0<\/p>\n

                                                                        EVOLUCI\u00d3N DEL CASO<\/u><\/p>\n

                                                                        – Decisi\u00f3n del Juzgado<\/u><\/strong>: Nula porque existe una merma de derechos de la persona consumidora en la facultad del acreedor de ir a la venta extrajudicial cerrando el paso respecto de la ejecuci\u00f3n judicial.<\/p>\n

                                                                        – Decisi\u00f3n de la Audiencia<\/u><\/strong>: Confirma nulidad. [En relaci\u00f3n al control de contenido, entiende que lo esencial y decisivo para que se estime abusiva esta cl\u00e1usula, es la considerable limitaci\u00f3n de los derechos del consumidor para alegar la existencia de cl\u00e1usulas abusivas u otras posibles excepciones como errores en las cantidades reclamadas o en la liquidaci\u00f3n de intereses efectuadas, circunscritas a un procedimiento declarativo ulterior].<\/p>\n

                                                                        – Decisi\u00f3n del TS<\/u><\/strong>: Revoca declaraci\u00f3n de nulidad por abusiva de la cl\u00e1usula porque la venta extrajudicial no es abusiva en s\u00ed misma y no se indican por la persona consumidora demandante concretas cl\u00e1usulas abusivas en la escritura que pudieran perjudicar a la persona concreta en su ejecuci\u00f3n particular.<\/p>\n

                                                                        \u00a0<\/p>\n

                                                                        DOCUMENTOS<\/u><\/p>\n

                                                                        Petici\u00f3n<\/a> de decisi\u00f3n prejudicial presentada por el Juzgado de Primera Instancia n\u00ba 1 de Jerez de la Frontera (Espa\u00f1a) el 16 de noviembre de 2015 \u2014 Banco Santander, S.A.\/Cristobalina S\u00e1nchez L\u00f3pez.<\/p>\n

                                                                        Informe<\/a> al Proyecto de Real Decreto por el que se modifica el Reglamento Hipotecario, aprobado por Decreto de 14 de febrero de 1947, en materia de venta forzosa extrajudicial.<\/p>\n

                                                                        \u00a0<\/p>\n

                                                                        \u00a0<\/p>\n

                                                                        \u00a0<\/p>\n

                                                                        \u00a0<\/p>\n<\/a>

                                                                        22.- GASTOS A CARGO DEL DEUDOR \u2013 NCG BANCO<\/strong><\/span><\/h6>\n

                                                                        \u00a0<\/p>\n

                                                                        LA CL\u00c1USULA<\/p>\n

                                                                        NCG BANCO<\/strong><\/p>\n

                                                                        \u201c5\u00aa.- GASTOS A CARGO DE LA PARTE PRESTATARIA<\/p>\n

                                                                        Son de cuenta de la parte prestataria los siguientes gastos:<\/p>\n

                                                                          \n
                                                                        1. b) Aranceles notariales y registrales relativos a la constituci\u00f3n, modificaci\u00f3n o cancelaci\u00f3n de la hipoteca que en esta escritura se constituye as\u00ed como los de las actas, solicitudes y asientos correspondientes a las entregas del capital prestado\u201d. [SAP Pontevedra 6 febrero<\/a> 2015].<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                          \u00a0<\/p>\n

                                                                          PRECEPTOS INVOCADOS<\/u><\/p>\n

                                                                          – Por el demandante<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                          – Por el demandado<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                          – En 1\u00aa INSTANCIA<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                          – En la AUDIENCIA<\/u><\/strong>: Regla art. 89.2 y 3 letras \u201cc\u201d y \u201ca\u201d TRLGDCU.<\/p>\n

                                                                          – Por el TRIBUNAL SUPREMO<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                          \u00a0<\/p>\n

                                                                          RESOLUCIONES JUDICIALES Y ADMINISTRATIVAS<\/u><\/p>\n

                                                                          – Las del caso<\/u><\/strong>: SAP Pontevedra 6 febrero<\/a> 2015 y SJM n\u00fam. 3 de Pontevedra con sede en Vigo, de 30 septiembre 2014.<\/p>\n

                                                                          – Anteriores<\/u><\/strong>: SAP de Madrid 26 julio<\/a> 2013 confirmada por TS.<\/p>\n

                                                                          – DGRN<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                          \u00a0<\/p>\n

                                                                          \u00a0<\/p>\n

                                                                          EVOLUCI\u00d3N DEL CASO<\/u><\/p>\n

                                                                          – Decisi\u00f3n del Juzgado<\/u><\/strong>: Nula: DECLARO NULA, en el pr\u00e9stamo hipotecario suscrito con fecha 4 de junio de 2007: […] -la cl\u00e1usula quinta b) e) \u2013\u00fanicamente los seguros y da\u00f1os cauci\u00f3n en lo que respecta a la facultad de la caja rechazar aseguradora, f) y g).<\/p>\n

                                                                          – Decisi\u00f3n de la Audiencia<\/u><\/strong>: Confirma nulidad.<\/p>\n

                                                                          – Decisi\u00f3n del TS<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                          \u00a0<\/p>\n

                                                                          \u00a0<\/p>\n

                                                                          \u00a0<\/p>\n

                                                                          23.- RENUNCIA A NOTIFICACI\u00d3N AL DEUDOR DE LA CESI\u00d3N (3\u00aa entrega)<\/p>\n

                                                                          \u00a0<\/p>\n

                                                                          LAS CL\u00c1USULAS<\/p>\n

                                                                          1.- KUTXABANK (pr\u00e9stamo hipotecario de 14 marzo 2008 \u2013deudor persona consumidora-)<\/strong><\/p>\n

                                                                          Cl\u00e1usula octava. Cesi\u00f3n del cr\u00e9dito.<\/p>\n

                                                                          \u201cKutxa podr\u00e1 ceder parcial o totalmente su cr\u00e9dito sin necesidad de dar conocimiento de ello a la parte prestataria, renunciando esta al expresado derecho a los efectos del art\u00edculo 242 del Reglamento Hipotecario\u201d [SJM 1 San Sebasti\u00e1n 8 marzo 2016, nula por renuncia contraria al art. 86.7 TRLGDCU].<\/p>\n

                                                                          \u00a0<\/p>\n

                                                                          2.- NCG BANCO<\/strong><\/p>\n

                                                                          11\u00aa CESI\u00d3N DEL CR\u00c9DITO HIPOTECARIO.<\/p>\n

                                                                          La Caja, cuando lo estime conveniente, podr\u00e1 ceder su cr\u00e9dito hipotecario, en todo o en parte, con sus accesorios sin necesidad de dar conocimiento a la parte prestataria, quien renuncia al derecho que al efecto le concede el art. 149 LH\u201d. [SAP Pontevedra 6 febrero<\/a> 2015].<\/p>\n

                                                                          \u00a0<\/p>\n

                                                                          3.- BBVA y CAJA MADRID<\/strong><\/p>\n

                                                                          16.- Decimosexta, \u00abEn caso de cesi\u00f3n del pr\u00e9stamo por la entidad el prestatario renuncia expresamente al derecho de notificaci\u00f3n que le asiste\u00bb; eliminaci\u00f3n del deber de comunicar la cesi\u00f3n del pr\u00e9stamo (BBVA, Caja Madrid).\u201d [FD 2\u00ba de la sentencia de 1\u00aa instancia].<\/p>\n

                                                                          \u201c[…] texto de la p\u00f3liza de Caja Madrid [no recogido en el fundamento de la resoluci\u00f3n recurrida] que se refiere a transferir \u00abtodos los derechos, acciones y obligaciones dimanantes de este contrato, sin necesidad de tener que notificar la cesi\u00f3n o transferencia al deudor, quien renuncia al derecho que, al efecto, le concede el art. 149 de la vigente Ley Hipotecaria\u00bb.\u201d [FD 14\u00ba STS 16 diciembre 2009].<\/p>\n

                                                                          \u00a0<\/p>\n

                                                                          PRECEPTOS INVOCADOS<\/u><\/p>\n

                                                                          – Por el demandante<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                          – Por el demandado<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                          – En 1\u00aa INSTANCIA<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                          – En la AUDIENCIA<\/u><\/strong>: Doctrina STS 16 diciembre 2009, apartados 11 y 14 DA 1\u00aa LGDCU.<\/p>\n

                                                                          – Por el TRIBUNAL SUPREMO<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                          \u00a0<\/p>\n

                                                                          RESOLUCIONES JUDICIALES Y ADMINISTRATIVAS<\/u><\/p>\n

                                                                          – Las del caso<\/u><\/strong>: SAP Pontevedra 6 febrero<\/a> 2015 y SJM n\u00fam. 3 de Pontevedra con sede en Vigo, de 30 septiembre 2014.<\/p>\n

                                                                          – Anteriores y posteriores<\/u><\/strong>: SJM 1 San Sebasti\u00e1n 8 marzo 2016 [nula por renuncia contraria al art. 86.7 TRLGDCU]; SAP de Madrid 26 julio<\/a> 2013 confirmada por TS. STS 16 diciembre<\/a> 2009 (SJPI Madrid 44 de 24 setiembre 2003 \u2013LA LEY 2911\/2003-, SAP Madrid 11 mayo<\/a> 2005).<\/p>\n

                                                                          – DGRN y otros<\/u><\/strong>: No debe constar en el asiento de hipoteca: El pacto de renuncia del deudor a la notificaci\u00f3n de la cesi\u00f3n del pr\u00e9stamo hipotecario, ya que con arreglo al nuevo art. 149 LH la notificaci\u00f3n al deudor no es requisito de la inscripci\u00f3n de la cesi\u00f3n, por lo que la renuncia tiene un indudable car\u00e1cter personal, no siendo un elemento determinante de la obligaci\u00f3n garantizada ni de su ejecuci\u00f3n. No obstante, s\u00ed ser\u00edan inscribibles los consentimientos que los deudores o hipotecantes puedan otorgar, sin renunciar a los derechos que les sean propios, en relaci\u00f3n con la cesi\u00f3n de los cr\u00e9ditos hipotecarios o su titulaci\u00f3n en el mercado secundario. [Comisi\u00f3n Calificaci\u00f3n Colegio Registradores, 24 marzo 2010].<\/p>\n

                                                                          \u00a0<\/p>\n

                                                                          \u00a0<\/p>\n

                                                                          EVOLUCI\u00d3N DEL CASO<\/u><\/p>\n

                                                                          – Decisi\u00f3n del Juzgado<\/u><\/strong>: Nula.<\/p>\n

                                                                          – Decisi\u00f3n de la Audiencia<\/u><\/strong>: Confirma nulidad.<\/p>\n

                                                                          – Decisi\u00f3n del TS<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                          \u00a0<\/p>\n

                                                                          \u00a0<\/p>\n

                                                                          \u00a0<\/p>\n

                                                                          \u00a0<\/p>\n<\/a>

                                                                          24.- REFERENCIA IRPH-ENTIDADES DE CR\u00c9DITO (4\u00aa entrega)<\/strong><\/span><\/h6>\n

                                                                          \u00a0<\/p>\n

                                                                          \u00a0<\/p>\n

                                                                          LAS CL\u00c1USULAS<\/p>\n

                                                                          1.- Banco Santander – Hipoteca tranquilidad (Pr\u00e9stamo hipotecario de 25 marzo 2007 con Banesto y personas consumidoras) <\/strong><\/p>\n

                                                                          CL\u00c1USULA 3\u00aa BIS TIPO DE INTER\u00c9S VARIABLE, en sus subapartados 3.bis.1, 3.bis.2 y 3 bis.3:<\/p>\n

                                                                          3.bis.1 \u201cPeriodicidad de las revisiones: Cada per\u00edodo de 12 meses posterior a la fecha final del per\u00edodo de inter\u00e9s inicial que se ha indicado en la Cl\u00e1usula 3\u00aa, se denominar\u00e1 \u201cper\u00edodo de inter\u00e9s\u201d\u201d.<\/p>\n

                                                                          3.bis.2 \u201cDiferenciales y redondeos: En cada per\u00edodo de inter\u00e9s hasta que finalice el plazo del contrato, se aplicar\u00e1 un tipo de inter\u00e9s nominal que ser\u00e1 la suma resultante de a\u00f1adir 0,100 puntos al \u201ctipo de referencia\u201d o 0,50 puntos al \u201ctipo de referencia sustitutivo\u201d, SIN REDONDEO\u201d.<\/p>\n

                                                                          3.bis.3 \u201cTipo de referencia y tipo de referencia sustitutivo:<\/p>\n

                                                                          El tipo de referencia ser\u00e1 el \u201cTIPO MEDIO DE LOS PRESTAMOS HIPOTECARIOS, A MAS DE TRES A\u00d1OS, DEL CONJUNTO DE ENTIDADES\u201d, definido como la med\u00eda simple de los tipos de inter\u00e9s medios ponderados por los principales de las operaciones de pr\u00e9stamo con garant\u00eda hipotecaria de plazo igual o superior a tres a\u00f1os, para adquisici\u00f3n de vivienda libre que hayan sido iniciadas o renovadas por los Bancos, las Cajas de Ahorros y las Sociedades de Cr\u00e9dito Hipotecario en el mes a que se refiere el \u00edndice, tomando a efectos de referencia al \u00faltimo de estos Tipos Medios publicado por el Banco de Espa\u00f1a en el BOE antes del inicio de cada nuevo per\u00edodo de inter\u00e9s y dentro de los tres meses naturales previos al mismo.<\/p>\n

                                                                          El tipo de referencia sustitutivo ser\u00e1 el \u201cTIPO MEDIO DE LOS PRESTAMOS HIPOTECARIOS, A MAS DE TRES A\u00d1OS, DE BANCOS\u201d, definido como la media simple de los tipos de inter\u00e9s medios ponderados por los principales de las operaciones de pr\u00e9stamo con garant\u00eda hipotecaria de plago igual o superior a tres a\u00f1os, para adquisici\u00f3n de vivienda libre que hayan sido iniciadas o renovadas por el conjunto de bancos en el mes a que se refiere el \u00edndice, tomando a efectos de referencia al \u00faltimo de estos Tipos Medios publicado por el Banco de Espa\u00f1a en el BOE antes del inicio de cada nuevo per\u00edodo de inter\u00e9s y dentro de los tres meses naturales previos al mismo.<\/p>\n

                                                                          Tanto el tipo de referencia como el de referencia sustitutivo, se encuentran descritos en los t\u00e9rminos del Anexo VIII de la Circular 8\/90 del Banco de Espa\u00f1a.<\/p>\n

                                                                          El tipo de referencia sustitutivo se utilizar\u00e1 cuando, por cualquier circunstancia, el Banco de Espa\u00f1a no hubiera publicado en el Bolet\u00edn Oficial del Estado (BOE) el tipo de referencia dentro de los tres meses naturales previos al inicio de cada nuevo periodo de inter\u00e9s. Al finalizar el per\u00edodo de inter\u00e9s afectado por esta circunstancia volver\u00e1 a determinarse el tipo de inter\u00e9s aplicable, para el siguiente per\u00edodo, conforme al tipo de referencia pactado.\u201d [Sentencias JPIEI n\u00fam 4 de Talavera de 26 setiembre<\/a> 2016, nula con integraci\u00f3n del euribor m\u00e1s el diferencial mayoritario de las estad\u00edsticas del Banco de Espa\u00f1a de 2007; JPI n\u00fam. 3 Oviedo de 21 julio<\/a> 2016, nula sin integraci\u00f3n].<\/p>\n

                                                                          \u00a0<\/p>\n

                                                                          2.- KUTXABANK<\/strong><\/p>\n

                                                                          TERCERA BIS.- TIPO DE INTER\u00c9S VARIABLE (contrato de 5 agosto 2002)<\/p>\n

                                                                          \u00abEl tipo de inter\u00e9s nominal anual variar\u00e1 ANUALMENTE, determin\u00e1ndose para cada nuevo periodo mediante la adici\u00f3n de CERO (O) PUNTOS al \u00edndice de referencia para pr\u00e9stamos hipotecarios (I.R.P.H), conocido como Tipo medio de los pr\u00e9stamos hipotecarios a m\u00e1s de tres a\u00f1os para adquisici\u00f3n de vivienda libre DEL CONJUNTO DE ENTIDADES DE CR\u00c9DITO.\u00bb Este \u00edndice de referencia se aplicar\u00e1 como tipo de inter\u00e9s nominal anual, tom\u00e1ndose el dato que resulte publicado por el Banco de Espa\u00f1a, en el B.O.E., que corresponda al segundo mes anterior al de la variaci\u00f3n y con la adici\u00f3n del diferencial mencionado\u201d. [SJM 2 Bilbao 15 enero 2016].<\/p>\n

                                                                          \u00a0<\/p>\n

                                                                          3.- KUTXABANK (pr\u00e9stamo hipotecario de 21 setiembre 2006)<\/strong><\/p>\n

                                                                          Las partes pactaron que en los primeros doce meses se contratara al cuatro con doscientos cincuenta por ciento (4,250%) de inter\u00e9s nominal anual. Transcurrido el plazo indicado y hasta la completa amortizaci\u00f3n, el capital pendiente de devoluci\u00f3n devengar\u00eda inter\u00e9s de tipo variable de acuerdo con lo dispuesto en la cl\u00e1usula tercera bis que literalmente dice:<\/p>\n

                                                                          \u00abTERCERA BIS.- MARGEN.<\/p>\n

                                                                          CONJUNTO DE ENTIDADES: Para cada uno de los periodos semestrales siguientes, el tipo de inter\u00e9s ser\u00e1 el resultante de adicionar el MARGEN al tipo medio de los pr\u00e9stamos hipotecarios a m\u00e1s de tres a\u00f1os, para adquisici\u00f3n de vivienda libre, concedidos por el conjunto de las entidades de cr\u00e9dito definido por la Circular 5\/94 del Banco de Espa\u00f1a de 22.07.94 que se publica en el BOE de 03.08.94.<\/p>\n

                                                                          MARGEN, es el porcentaje a a\u00f1adir al tipo determinado de acuerdo con el apartado anterior. El MARGEN ser\u00e1 de cero como cincuenta (0,50) puntos\u00bb.<\/p>\n

                                                                          No obstante este concreto margen resulta de aplicaci\u00f3n siempre que el prestatario mantenga contratados determinados productos y servicios con la entidad prestamista (domiciliaci\u00f3n de n\u00f3mina, pensi\u00f3n, prestaci\u00f3n de desempleo o ingresos de actividad, seguro multirriesgo Hogar, seguro de vida o amortizaci\u00f3n, tarjetas de d\u00e9bito y cr\u00e9dito), de forma que si el prestatario no mantuviera tales productos y servicios el diferencial a aplicar por la Caja quedar\u00eda autom\u00e1tica incrementado en los porcentajes que se se\u00f1alan en la referida cl\u00e1usula.<\/p>\n

                                                                          Sigue diciendo la cl\u00e1usula Tercera Bis en su apartado 3 bis.2.c):<\/p>\n

                                                                          \u00abInter\u00e9s Sustitutivo.- El tipo de inter\u00e9s sustitutivo entrar\u00e1 en vigor cuando por cualquier raz\u00f3n dejara de publicarse el citado tipo de referencia y se tomar\u00e1 como tal, a sus mismos efectos el tipo medio de los pr\u00e9stamos hipotecarios a m\u00e1s de tres a\u00f1os, para adquisici\u00f3n de vivienda libre, concedidos por las cajas de ahorros, definido por la Circular 5\/94 del Banco de Espa\u00f1a de 22.07.94 que se publica en el BOE del 03.08.94, m\u00e1s un margen de cero coma cincuenta (0,50) puntos\u00bb. [SAP \u00c1lava\/Araba 10 marzo<\/a> 2016 que confirma la SJM 1 Vitoria\/Gasteiz de 15 junio 2015].<\/p>\n

                                                                          \u00a0<\/p>\n

                                                                          4.- BBVA<\/strong><\/p>\n

                                                                          De la documental n\u00famero 4 del escrito de demanda se colige que en la cl\u00e1usula tercera bis se establece que \u00abel tipo de inter\u00e9s variable estar\u00e1 constituido por la suma del tipo de inter\u00e9s de referencia m\u00e1s un diferencial constante de 0’25 puntos.\u00bb<\/p>\n

                                                                          As\u00ed mismo se establece que \u00abel tipo de inter\u00e9s de referencia es el tipo de inter\u00e9s efectivo de publicaci\u00f3n mensual en el Bolet\u00edn Oficial del Estado, definido por la Direcci\u00f3n General de Pol\u00edtica Financiera, en su Resoluci\u00f3n de 4 de Febrero de 1991, como la media simple de los tipos de inter\u00e9s medios ponderados por los principales de las operaciones de pr\u00e9stamo con garant\u00eda hipotecaria de plazo igual o superior a tres a\u00f1os, para adquisici\u00f3n de vivienda libre que hayan sido iniciadas o renovadas en el mes al que se refiere el \u00edndice por el conjunto de cajas de ahorro<\/strong>\u00ab. [SJM 7 Barcelona 16 marzo 2015].<\/p>\n

                                                                          \u00a0<\/p>\n

                                                                          PRECEPTOS INVOCADOS<\/u><\/p>\n

                                                                          – Por el demandante<\/u><\/strong>: Arts. 1256 y 1303 CC; 60.1, 82.1, 85 y 87 TRLGDCU; art. 3.1 de la Directiva 93\/13\/CEE; Anexo VII de la Circular 8\/1990, de 7 de septiembre del Banco de Espa\u00f1a, ep\u00edgrafe tercero; art. 8 LCGC.<\/p>\n

                                                                          – Por el demandado<\/u><\/strong>: Orden de 5 de mayo de 1994; art\u00edculo 6.2 de la Orden de 5 de mayo de 1994; apartado 7 de la Norma Sexta de la Circular 8\/1990, actualmente en la Orden EHA\/2899\/2011 y Circular 5\/2012 del Banco de Espa\u00f1a. Art. 1.2 Directiva 93\/13\/CEE del Consejo, de 5 de abril de 1993.<\/p>\n

                                                                          – En 1\u00aa INSTANCIA<\/u><\/strong>: Arts. 5.5 y 7 LCGC; 80.1.a) TRLGDCU; y apartado 3 del Anexo VIII de la Circular 8\/1990.<\/p>\n

                                                                          – En la AUDIENCIA<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                          – Por el TRIBUNAL SUPREMO<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                          \u00a0<\/p>\n

                                                                          RESOLUCIONES JUDICIALES Y ADMINISTRATIVAS<\/u><\/p>\n

                                                                          – Las del caso<\/u><\/strong>: SJM 2 Bilbao de 15 enero 2016 (IRPH entidades de cr\u00e9dito).<\/p>\n

                                                                          – Anteriores y posteriores<\/u><\/strong>: SJPIEI n\u00fam 4 de Talavera de 26 setiembre<\/a> 2016 [nulidad parcial, incluida la cl\u00e1usula de inter\u00e9s ordinario variable IRPH-ENTIDADES con integraci\u00f3n de ese tipo de inter\u00e9s con euribor m\u00e1s un diferencial medio de la \u00e9poca de constituci\u00f3n]; Sentencia JPI n\u00fam. 3 Oviedo de 21 julio<\/a> 2016 [hipoteca tranquilidad, nula incluidos intereses ordinarios sin integraci\u00f3n: el pr\u00e9stamo no devenga inter\u00e9s ordinario]; SAP \u00c1lava n\u00fam. 188\/16 de 31 mayo 2016 [nulidad por falta de transparencia del IRPH conjunto de entidades]; SJM 1 Vitoria\/Gasteiz 15 junio 2015 [nulidad de las dos referencias sin integraci\u00f3n por falta de transparencia] confirmada <\/strong>por SAP \u00c1lava\/Araba 10 marzo<\/a> 2016; SJM 3 Valencia 18 noviembre 2015; SAP Gipuzkoa, secci\u00f3n 2\u00aa, en de 29 octubre 2015 (sentencia 189\/2015; recurso 2272\/2015); SJM 7 Barcelona 16 marzo<\/a> 2015 [nulidad de la referencia IRPH-entidades BBVA con integraci\u00f3n a solicitud del deudor: euribor+1].<\/p>\n

                                                                          SSTJUE 30 mayo<\/a> 2013 (C-488\/11) y 3 junio<\/a> 2010 (C-484\/08).<\/p>\n

                                                                          – DGRN y otros<\/u><\/strong>: No deben constar en el asiento de hipoteca: Los pactos relativos a intereses ordinarios que redondeen el inter\u00e9s por encima del 1\/8 de punto, que fijen la variaci\u00f3n s\u00f3lo al alza o que se\u00f1alen un tipo de referencia no objetivo por incluir en todo o en parte el tipo de la propia entidad. Estos pactos son contrarios a normas imperativas o prohibitivas (disposici\u00f3n adicional 12a<\/sup> Ley 44\/2002, arts. 1256 CC, 10 LGDCU) y han sido declarados no inscribibles por diversos juzgados. [Comisi\u00f3n Calificaci\u00f3n Colegio Registradores, 24 marzo 2010].<\/p>\n

                                                                          \u00a0<\/p>\n

                                                                          EVOLUCI\u00d3N DEL CASO<\/u><\/p>\n

                                                                          – Decisi\u00f3n del Juzgado<\/u><\/strong>: Declarar no incorporada y nula la cl\u00e1usula relativa al IRPH Entidades, introducida en la estipulaci\u00f3n tercera bis del contrato de pr\u00e9stamo hipotecario de fecha 5 de agosto de 2002, con subsistencia del contrato.<\/p>\n

                                                                            \n
                                                                          1. Sustituir [integraci\u00f3n prohibida] el tipo de referencia declarado nulo por el tipo de referencia EURIBOR m\u00e1s 1 punto.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                            – Decisi\u00f3n de la Audiencia<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                            – Decisi\u00f3n del TS<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                            \u00a0<\/p>\n

                                                                            \u00a0<\/p>\n

                                                                            \u00a0<\/p>\n

                                                                            \u00a0<\/p>\n<\/a>

                                                                            24.- REFERENCIA IRPH-ENTIDADES DE CR\u00c9DITO (2\u00aa entrega)<\/strong><\/span><\/h6>\n

                                                                            \u00a0<\/p>\n

                                                                            \u00a0<\/p>\n

                                                                            LAS CL\u00c1USULAS<\/p>\n

                                                                            1.- KUTXABANK<\/strong><\/p>\n

                                                                            TERCERA BIS.- TIPO DE INTER\u00c9S VARIABLE (contrato de 5.08.2002)<\/p>\n

                                                                            \u00abEl tipo de inter\u00e9s nominal anual variar\u00e1 ANUALMENTE, determin\u00e1ndose para cada nuevo periodo mediante la adici\u00f3n de CERO (O) PUNTOS al \u00edndice de referencia para pr\u00e9stamos hipotecarios (I.R.P.H), conocido como Tipo medio de los pr\u00e9stamos hipotecarios a m\u00e1s de tres a\u00f1os para adquisici\u00f3n de vivienda libre DEL CONJUNTO DE ENTIDADES DE CR\u00c9DITO.\u00bb Este \u00edndice de referencia se aplicar\u00e1 como tipo de inter\u00e9s nominal anual, tom\u00e1ndose el dato que resulte publicado por el Banco de Espa\u00f1a, en el B.O.E., que corresponda al segundo mes anterior al de la variaci\u00f3n y con la adici\u00f3n del diferencial mencionado\u201d. [SJM 2 Bilbao 15 enero 2016].<\/p>\n

                                                                            \u00a0<\/p>\n

                                                                            2.- KUTXABANK (pr\u00e9stamo hipotecario de 21 setiembre 2006)<\/strong><\/p>\n

                                                                            Las partes pactaron que en los primeros doce meses se contratara al cuatro con doscientos cincuenta por ciento (4,250%) de inter\u00e9s nominal anual. Transcurrido el plazo indicado y hasta la completa amortizaci\u00f3n, el capital pendiente de devoluci\u00f3n devengar\u00eda inter\u00e9s de tipo variable de acuerdo con lo dispuesto en la cl\u00e1usula tercera bis que literalmente dice:<\/p>\n

                                                                            \u00abTERCERA BIS.- MARGEN.<\/p>\n

                                                                            CONJUNTO DE ENTIDADES: Para cada uno de los periodos semestrales siguientes, el tipo de inter\u00e9s ser\u00e1 el resultante de adicionar el MARGEN al tipo medio de los pr\u00e9stamos hipotecarios a m\u00e1s de tres a\u00f1os, para adquisici\u00f3n de vivienda libre, concedidos por el conjunto de las entidades de cr\u00e9dito definido por la Circular 5\/94 del Banco de Espa\u00f1a de 22.07.94 que se publica en el BOE de 03.08.94.<\/p>\n

                                                                            MARGEN, es el porcentaje a a\u00f1adir al tipo determinado de acuerdo con el apartado anterior. El MARGEN ser\u00e1 de cero como cincuenta (0,50) puntos\u00bb.<\/p>\n

                                                                            No obstante este concreto margen resulta de aplicaci\u00f3n siempre que el prestatario mantenga contratados determinados productos y servicios con la entidad prestamista (domiciliaci\u00f3n de n\u00f3mina, pensi\u00f3n, prestaci\u00f3n de desempleo o ingresos de actividad, seguro multirriesgo Hogar, seguro de vida o amortizaci\u00f3n, tarjetas de d\u00e9bito y cr\u00e9dito), de forma que si el prestatario no mantuviera tales productos y servicios el diferencial a aplicar por la Caja quedar\u00eda autom\u00e1tica incrementado en los porcentajes que se se\u00f1alan en la referida cl\u00e1usula.<\/p>\n

                                                                            Sigue diciendo la cl\u00e1usula Tercera Bis en su apartado 3 bis.2.c):<\/p>\n

                                                                            \u00abInter\u00e9s Sustitutivo.- El tipo de inter\u00e9s sustitutivo entrar\u00e1 en vigor cuando por cualquier raz\u00f3n dejara de publicarse el citado tipo de referencia y se tomar\u00e1 como tal, a sus mismos efectos el tipo medio de los pr\u00e9stamos hipotecarios a m\u00e1s de tres a\u00f1os, para adquisici\u00f3n de vivienda libre, concedidos por las cajas de ahorros, definido por la Circular 5\/94 del Banco de Espa\u00f1a de 22.07.94 que se publica en el BOE del 03.08.94, m\u00e1s un margen de cero coma cincuenta (0,50) puntos\u00bb. [SAP \u00c1lava\/Araba 10 marzo<\/a> 2016; y SJM 1 Vitoria\/Gasteiz de 15 junio 2015].<\/p>\n

                                                                            \u00a0<\/p>\n

                                                                            3.- BBVA<\/strong><\/p>\n

                                                                            De la documental n\u00famero 4 del escrito de demanda se colige que en la cl\u00e1usula tercera bis se establece que \u00abel tipo de inter\u00e9s variable estar\u00e1 constituido por la suma del tipo de inter\u00e9s de referencia m\u00e1s un diferencial constante de 0’25 puntos.\u00bb<\/p>\n

                                                                            As\u00ed mismo se establece que \u00abel tipo de inter\u00e9s de referencia es el tipo de inter\u00e9s efectivo de publicaci\u00f3n mensual en el Bolet\u00edn Oficial del Estado, definido por la Direcci\u00f3n General de Pol\u00edtica Financiera, en su Resoluci\u00f3n de 4 de Febrero de 1991, como la media simple de los tipos de inter\u00e9s medios ponderados por los principales de las operaciones de pr\u00e9stamo con garant\u00eda hipotecaria de plazo igual o superior a tres a\u00f1os, para adquisici\u00f3n de vivienda libre que hayan sido iniciadas o renovadas en el mes al que se refiere el \u00edndice por el conjunto de cajas de ahorro<\/strong>\u00ab. [SJM 7 Barcelona 16 marzo 2015].<\/p>\n

                                                                            \u00a0<\/p>\n

                                                                            PRECEPTOS INVOCADOS<\/u><\/p>\n

                                                                            – Por el demandante<\/u><\/strong>: Arts. 1256 y 1303 CC; 60.1, 82.1, 85 y 87 TRLGDCU; art. 3.1 de la Directiva 93\/13\/CEE; Anexo VII de la Circular 8\/1990, de 7 de septiembre del Banco de Espa\u00f1a, ep\u00edgrafe tercero; art. 8 LCGC.<\/p>\n

                                                                            – Por el demandado<\/u><\/strong>: Orden de 5 de mayo de 1994; art\u00edculo 6.2 de la Orden de 5 de mayo de 1994; apartado 7 de la Norma Sexta de la Circular 8\/1990, actualmente en la Orden EHA\/2899\/2011 y Circular 5\/2012 del Banco de Espa\u00f1a. Art. 1.2 Directiva 93\/13\/CEE del Consejo, de 5 de abril de 1993.<\/p>\n

                                                                            – En 1\u00aa INSTANCIA<\/u><\/strong>: Arts. 5.5 y 7 LCGC; 80.1.a) TRLGDCU; y apartado 3 del Anexo VIII de la Circular 8\/1990.<\/p>\n

                                                                            – En la AUDIENCIA<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                            – Por el TRIBUNAL SUPREMO<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                            \u00a0<\/p>\n

                                                                            RESOLUCIONES JUDICIALES Y ADMINISTRATIVAS<\/u><\/p>\n

                                                                            – Las del caso<\/u><\/strong>: SJM 2 Bilbao de 15 enero 2016 (IRPH entidades de cr\u00e9dito).<\/p>\n

                                                                            – Anteriores<\/u><\/strong>: SJM 1 Vitoria\/Gasteiz 15 junio 2015 [nulidad de las dos referencias sin integraci\u00f3n] confirmada <\/strong>por SAP \u00c1lava\/Araba 10 marzo<\/a> 2016; SJM 3 Valencia 18 noviembre 2015; SAP Gipuzkoa, secci\u00f3n 2\u00aa, en de 29 octubre 2015 (sentencia 189\/2015; recurso 2272\/2015); SJM 7 Barcelona 16 marzo<\/a> 2015 [nulidad de la referencia IRPH-entidades BBVA con integraci\u00f3n a solicitud del deudor: euribor+1].<\/p>\n

                                                                            SSTJUE 30 mayo<\/a> 2013 (C-488\/11) y 3 junio<\/a> 2010 (C-484\/08).<\/p>\n

                                                                            – DGRN y otros<\/u><\/strong>: No deben constar en el asiento de hipoteca: Los pactos relativos a intereses ordinarios que redondeen el inter\u00e9s por encima del 1\/8 de punto, que fijen la variaci\u00f3n s\u00f3lo al alza o que se\u00f1alen un tipo de referencia no objetivo por incluir en todo o en parte el tipo de la propia entidad. Estos pactos son contrarios a normas imperativas o prohibitivas (disposici\u00f3n adicional 12a<\/sup> Ley 44\/2002, arts. 1256 CC, 10 LGDCU) y han sido declarados no inscribibles por diversos juzgados. [Comisi\u00f3n Calificaci\u00f3n Colegio Registradores, 24 marzo 2010].<\/p>\n

                                                                            \u00a0<\/p>\n

                                                                            EVOLUCI\u00d3N DEL CASO<\/u><\/p>\n

                                                                            – Decisi\u00f3n del Juzgado<\/u><\/strong>: Declarar no incorporada y nula la cl\u00e1usula relativa al IRPH Entidades, introducida en la estipulaci\u00f3n tercera bis del contrato de pr\u00e9stamo hipotecario de fecha 5 de agosto de 2002, con subsistencia del contrato.<\/p>\n

                                                                              \n
                                                                            1. Sustituir [integraci\u00f3n prohibida] el tipo de referencia declarado nulo por el tipo de referencia EURIBOR m\u00e1s 1 punto.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                              – Decisi\u00f3n de la Audiencia<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                              – Decisi\u00f3n del TS<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                              \u00a0<\/p>\n

                                                                              \u00a0<\/p>\n

                                                                              \u00a0<\/p>\n

                                                                              \u00a0<\/p>\n<\/a>

                                                                              25.- GASTOS A CARGO DEL DEUDOR \u2013 KUTXABANK<\/strong><\/span><\/h6>\n

                                                                              \u00a0<\/p>\n

                                                                              \u00a0<\/p>\n

                                                                              \u00a0<\/p>\n

                                                                              LA CL\u00c1USULA<\/p>\n

                                                                              KUTXABANK<\/strong><\/p>\n

                                                                              QUINTA.- GASTOS A CARGO DE LA PARTE PRESTATARIA (contrato 5.08.2002) [en rojo se indican las partes anuladas]<\/p>\n

                                                                              \u00abSer\u00e1n de cuenta de la parte deudora todos los gastos presentes o futuros, que se deriven de la escritura, entre los que se incluir\u00e1n expresamente los siguientes: a) aranceles notariales, con inclusi\u00f3n de los producidos por la expedici\u00f3n de su primera copia para Bilbao Bizkaia Kutxa, y registrales relativos a la constituci\u00f3n, modificaci\u00f3n o cancelaci\u00f3n de la hipoteca aqu\u00ed constituida; b) impuestos que graven o puedan gravar tanto el pr\u00e9stamo como la constituci\u00f3n, modificaci\u00f3n o cancelaci\u00f3n de la hipoteca aqu\u00ed constituida; c) gastos de tramitaci\u00f3n de la escritura ante el Registro de la Propiedad y la Oficina Liquidadora de Impuestos, as\u00ed como del seguro de da\u00f1os del mismo, y de las contribuciones, arbitrios, impuestos o tasas que graven dicho inmueble; d) los derivados de la conservaci\u00f3n del inmueble hipotecario, as\u00ed como del seguro de da\u00f1os del mismo, y de las contribuciones, arbitrios, impuestos o tasas que graven dicho inmueble; e) los gastos procesales o de otra naturaleza derivados del incumplimiento por el prestatario de su obligaci\u00f3n de pago y cualquier otro gasto que corresponda a la efectiva prestaci\u00f3n de un servicio relacionado con el pr\u00e9stamo que no sea inherente a la actividad de la Entidad Prestamista, dirigida a la concesi\u00f3n o administraci\u00f3n del pr\u00e9stamo\u00bb.<\/p>\n

                                                                              \u00a0<\/p>\n

                                                                              TERCERA-GASTOS (novaci\u00f3n 24.4.2014)<\/p>\n

                                                                              \u00abSer\u00e1n de cuenta de la parte deudora, todos los gastos presentes o futuros que se deriven de la escritura, entre los que se incluir\u00e1n expresamente los siguientes:<\/p>\n

                                                                                \n
                                                                              1. a) Aranceles notariales, con inclusi\u00f3n de los producidos por la expedici\u00f3n de copia para KUTXABANK, y de las copias que se pudieran expedir a favor de KUTXABANK con efectos ejecutivos y registrales relativos a la constituci\u00f3n, modificaci\u00f3n o cancelaci\u00f3n de la hipoteca aqu\u00ed constituida.<\/li>\n
                                                                              2. b) Impuestos que graven o puedan gravar tanto el pr\u00e9stamo como la constituci\u00f3n, modificaci\u00f3n o cancelaci\u00f3n de la hipoteca aqu\u00ed constituida, as\u00ed como de cualesquiera otras garant\u00edas otorgadas o que se otorguen en garant\u00eda del presente pr\u00e9stamo (incluidas igualdades o reservas de rango y posposici\u00f3n de condiciones o cualesquiera derechos).<\/li>\n
                                                                              3. c) Gastos de tramitaci\u00f3n de la escritura ante el Registro de la Propiedad y la oficina liquidadora de impuestos.<\/li>\n
                                                                              4. d) Los derivados de la conservaci\u00f3n del inmueble hipotecario, as\u00ed como del seguro de da\u00f1os del mismo y de las contribuciones, arbitrios, impuestos o tasas que graven dicho inmueble.<\/li>\n
                                                                              5. e) Gastos de la\/s comunidad\/es de propietarios a la\/s que pertenezca el inmueble, incluyendo tanto ordinarios como extraordinarios y posibles derramas.<\/li>\n
                                                                              6. f) Los derivados del Seguro de Vida de la parte prestataria cuando se contratase, as\u00ed como los derivados del seguro de riesgo de impago del pr\u00e9stamo en el mismo caso.<\/li>\n
                                                                              7. g) Los gastos procesales o de otra naturaleza, derivados de la reclamaci\u00f3n judicial o extrajudicial como consecuencia del incumplimiento por el acreditado de su obligaci\u00f3n de pago, incluyendo entre otros, los de intervenci\u00f3n notarial de la certificaci\u00f3n de la deuda, as\u00ed como los del coste por envio de burofaxes o notificaciones fehacientes.\u00bb [SJM 2 Bilbao de 15 enero 2016].<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                \u00a0<\/p>\n

                                                                                OCTAVA.- CR\u00c9DITOS CONEXOS (contrato 5.08.2002)<\/p>\n

                                                                                \u00abLas cantidades que B\u00edlbao Bizkaia Kutxa se vea obligada a satisfacer en defensa de los Derechos que se le reconocen en esa escritura por cuenta de la parte prestataria e hipotecante, por seguros, contribuciones, arbitrios, impuestos, tasas, honorarios profesionales (aunque su intervenci\u00f3n fuera potestativa), gastos de requerimientos a que se refiere el art\u00edculo 686 de la LEC, gastos de administraci\u00f3n a que se refiere el art. 690 de la misma Ley; en lo que no se compensa con los frutos y rentas de los inmuebles, gastos e impuestos para la inscripci\u00f3n en el Registro de las modificaciones del domicilio del deudor o hipotecante no deudor, gastos notariales, liquidaci\u00f3n complementario de la autoliquidaci\u00f3n, por el impuesto de transmisiones patrimoniales y actos jur\u00eddicos documentados y en general cualquier acto originado por la presente escritura y las que la complementen o por las previas necesarios para la inscripci\u00f3n de esta en el Registro de la propiedad, se capitalizar\u00e1n en la cuenta del pr\u00e9stamo, consider\u00e1ndose cantidades vencidas y devengando, desde su pago, intereses al tipo se\u00f1alado de demora.\u00bb<\/p>\n

                                                                                \u00a0<\/p>\n

                                                                                PRECEPTOS INVOCADOS<\/u><\/p>\n

                                                                                – Por el demandante<\/u><\/strong>: Art. 89.3 del TRLGDCU.<\/p>\n

                                                                                – Por el demandado<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                                – En 1\u00aa INSTANCIA<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                                – En la AUDIENCIA<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                                – Por el TRIBUNAL SUPREMO<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                                \u00a0<\/p>\n

                                                                                RESOLUCIONES JUDICIALES Y ADMINISTRATIVAS<\/u><\/p>\n

                                                                                – Las del caso<\/u><\/strong>: SJM 2 Bilbao de 15 enero 2016.<\/p>\n

                                                                                – Anteriores<\/u><\/strong>: SAP de Madrid de 26 de julio de 2013. SAP Pontevedra 6 febrero<\/a> 2015 y SJM n\u00fam. 3 de Pontevedra con sede en Vigo, de 30 septiembre 2014.<\/p>\n

                                                                                – DGRN y otros<\/u><\/strong>: No deben constar en el asiento de hipoteca: Los pactos referidos al pago de comisiones y compensaciones que excedan del m\u00e1ximo permitido por las normas que las regulan (ej. arts. 7 a 9 de la Ley 41\/2007) o los pactos que impongan al deudor el abono de gastos o impuestos cuyo pago corresponde por Ley al acreedor (art. 89-3 LGDCU). [Comisi\u00f3n Calificaci\u00f3n Colegio Registradores, 24 marzo 2010].<\/p>\n

                                                                                \u00a0<\/p>\n

                                                                                EVOLUCI\u00d3N DEL CASO<\/u><\/p>\n

                                                                                – Decisi\u00f3n del Juzgado<\/u><\/strong>: Nula con integraci\u00f3n<\/p>\n

                                                                                  \n
                                                                                1. Declarar nulas las siguientes cl\u00e1usulas de las estipulaciones quinta, tercera y octava objeto de este procedimiento:<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                  5.1. Los gen\u00e9ricos \u00abgastos presentes o futuros, que se deriven de la escritura\u00bb, por su absoluta imprecisi\u00f3n (cl\u00e1usulas tercera y quinta).<\/p>\n

                                                                                  5.2. En la cl\u00e1usula QUINTA<\/p>\n

                                                                                    \n
                                                                                  1. a) el pago de los aranceles notariales producidos por la expedici\u00f3n de la primera copia para Bilbao Bizkaia Kutxa, copia \u00e9sta que siendo para la entidad bancaria debe ser costeada por \u00e9sta<\/strong>.<\/li>\n
                                                                                  2. b) impuestos que graven o puedan gravar tanto el pr\u00e9stamo como la constituci\u00f3n, modificaci\u00f3n o cancelaci\u00f3n de la hipoteca aqu\u00ed constituida, debiendo estarse a la regulaci\u00f3n que grave el tributo en cuesti\u00f3n<\/strong>.<\/li>\n
                                                                                  3. c) gastos de tramitaci\u00f3n de la escritura ante el Registro de la Propiedad y la Oficina Liquidadora de Impuestos, gastos que deber\u00edan ser asumidos por mitades partes<\/strong> habida cuenta de que el contrato se suscribe en inter\u00e9s de ambas partes, no s\u00f3lo del consumidor, obteniendo la entidad bancaria importantes beneficios con las hipotecas constituidas.<\/li>\n
                                                                                  4. e) los gastos procesales derivados del incumplimiento por el prestatario de su obligaci\u00f3n de pago, que deber\u00e1n decidirse conforme a la LEC<\/strong>.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                    5.3. En la cl\u00e1usula TERCERA:<\/p>\n

                                                                                      \n
                                                                                    1. a) Aranceles notariales producidos por la expedici\u00f3n de copia para KUTXABANK, y de las copias que se pudieran expedir a favor de KUTXABANK con efectos registrales relativos a la constituci\u00f3n, modificaci\u00f3n o cancelaci\u00f3n de la hipoteca aqu\u00ed constituida, y ello porque se constituye \u00e9sta en inter\u00e9s de ambas partes y, por lo tanto, no cabe eximir a la entidad bancaria de abonar la expedici\u00f3n de sus copias a costas del consumidor<\/strong>.<\/li>\n
                                                                                    2. b) Impuestos que graven o puedan gravar tanto el pr\u00e9stamo como la constituci\u00f3n, modificaci\u00f3n o cancelaci\u00f3n de la hipoteca aqu\u00ed constituida, as\u00ed como de cualesquiera otras garant\u00edas otorgadas o que se otorguen en garant\u00eda del presente pr\u00e9stamo (incluidas igualdades o reservas de rango y posposici\u00f3n de condiciones o cualesquiera derechos) , por las razones anteriormente expuestas.<\/li>\n
                                                                                    3. c) Gastos de tramitaci\u00f3n de la escritura ante el Registro de la Propiedad y la oficina liquidadora de impuestos por las razones ya expuestas.<\/li>\n
                                                                                    4. g) Los gastos procesales por las razones anteriormente expuestas.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                      5.4. En la cl\u00e1usula OCTAVA<\/p>\n

                                                                                      \u00abLas cantidades que Bilbao Bizkaia Kutxa se vea obligada a satisfacer en defensa de los Derechos que se le reconocen en esa escritura por cuenta de la parte prestataria e hipotecante, por seguros, contribuciones, arbitrios, impuestos , tasas, honorarios profesionales (aunque su intervenci\u00f3n fuera potestativa), gastos de requerimientos a que se refiere el art. 686 LEC, gastos de administraci\u00f3n a que se refiere el art. 690 de la misma Ley; en lo que no se compensa con los frutos y rentas de los inmuebles,<\/p>\n

                                                                                      En general cualquier acto originado por la presente escritura y las que la complementen o por las previas necesarios para la inscripci\u00f3n de esta en el Registro de la propiedad; es abusiva la imputaci\u00f3n al consumidor de estos gastos por la imprecisi\u00f3n de los actos que los general.<\/p>\n

                                                                                      – Decisi\u00f3n de la Audiencia<\/u><\/strong>:.<\/p>\n

                                                                                      – Decisi\u00f3n del TS<\/u><\/strong>:<\/p>\n

                                                                                      \u00a0<\/p>\n

                                                                                      \u00a0<\/p>\n

                                                                                      \u00a0<\/p>\n

                                                                                      \u00a0<\/p>\n

                                                                                      \u00a0<\/p>\n

                                                                                      [1]<\/a> Vid. aqu\u00ed las cl\u00e1usulas controvertidas: http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/CONSUMO\/ARTICULOS\/STS-9-5-13-clausulas.doc<\/a>.<\/p>\n

                                                                                      [2]<\/a> Vid. en http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/informes\/informe231.htm#r474<\/a>.<\/p>\n

                                                                                      [3]<\/a> https:\/\/www.registradores.org:450\/rbm\/jsp\/busqueda\/busquedaCondicionesGenerales.jsp?loginRegistroVirtual=true<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

                                                                                      1.- CL\u00c1USULA SUELO (6\u00aa entrega) \u00a0 LAS CL\u00c1USULAS 1.- PR\u00c9STAMO HIPOTECARIO BBVA CLAUSULA RELATIVA A LA LIMITACION DEL INTERES VARIABLE (CONDICI\u00d3N 3 BIS) 3- la citada cl\u00e1usula tiene el siguiente tenor \u00abEn todo caso, aunque el valor del \u00edndice de referencia que resulte de aplicaci\u00f3n sea INFERIOR AL 2.25%, \u00e9ste valor, adicionado con los puntos […]<\/p>\n","protected":false},"author":11,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[6707],"tags":[740,741,6347,724,1492],"class_list":{"0":"post-31579","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","6":"category-lista-y-clausulas-en-3-bloques","7":"tag-carlos-ballugera","8":"tag-clausulas-abusivas","9":"tag-condiciones-generales","10":"tag-hipoteca","11":"tag-personas-consumidoras"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/31579","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/11"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=31579"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/31579\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=31579"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=31579"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=31579"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}