{"id":31810,"date":"2017-01-16T16:47:05","date_gmt":"2017-01-16T15:47:05","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=31810"},"modified":"2017-01-16T19:54:03","modified_gmt":"2017-01-16T18:54:03","slug":"informe-notarias-diciembre-2016-guardia-compartida","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-notarial\/informes-mensuales-o-n\/informe-notarias-diciembre-2016-guardia-compartida\/","title":{"rendered":"Informe Notar\u00edas Diciembre 2016. Guardia Compartida Valencia"},"content":{"rendered":"

<\/a>Redactado por Jorge L\u00f3pez Navarro,<\/span><\/h2>\n

Notario<\/span><\/h2>\n

RESUMEN DEL INFORME NOTARIAL DE DICIEMBRE 2016:<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

    \n
  1. Disposiciones Generales<\/a><\/span><\/li>\n
  2. Disposiciones Auton\u00f3micas<\/a><\/span><\/li>\n
  3. Tribunales Constitucional y Supremo,<\/a><\/span><\/li>\n
  4. Secci\u00f3n II: oposiciones, jubilaciones<\/a><\/span><\/li>\n
  5. Resoluciones de la DG,<\/a><\/span><\/li>\n<\/ol>\n

    INFORME NOTARIAL DE DICIEMBRE 2016.<\/a><\/strong><\/p>\n

      \n
    1. Disposiciones Generales.<\/a><\/li>\n
    2. Disposiciones Auton\u00f3micas.<\/a><\/li>\n
    3. Tribunales Constitucional y Supremo,<\/span><\/a><\/li>\n
    4. Secci\u00f3n II.<\/a><\/li>\n
    5. Resoluciones de la DG del mes de diciembre 2016. (BOE Diciembre 2016)<\/a><\/li>\n<\/ol>\n

      Oficina Notarial. INCONSTITUCIONALIDAD DE LA \u201cLEY DE GUARDA COMPARTIDA\u201d DE LA GENERALITAT VALENCIANA<\/a><\/strong><\/p>\n

      Algo + Que Derecho Pedro Salinas: \u00abLa voz a ti debida\u00bb.<\/span>\u00a0<\/a><\/strong><\/p>\n

      Enlaces<\/a><\/strong><\/p>\n

       <\/p>\n<\/a>

      <\/a>RESUMEN PREVIO:<\/span><\/strong><\/span><\/h6>\n

      <\/a>1.- DISPOSICIONES GENERALES M\u00c1S IMPORTANTES:<\/strong><\/span><\/h3>\n

      A destacar:<\/strong><\/p>\n

      Medidas Tributarias y sociales:<\/strong><\/p>\n

      Real Decreto-ley 3\/2016, de 2 de diciembre, por el que se adoptan medidas en el \u00e1mbito tributario dirigidas a la consolidaci\u00f3n de las finanzas p\u00fablicas y otras medidas urgentes en materia social.<\/p>\n

      A) Medidas tributarias:<\/strong><\/p>\n

      Fundamentalmente, incrementan la fiscalidad indirecta y ponen m\u00e1s l\u00edmites a la deducibilidad en el Impuesto sobre Sociedades. Tambi\u00e9n se prorroga el Impuesto sobre el Patrimonio y se reduce el \u00e1mbito de aplicaci\u00f3n de los aplazamientos y fraccionamientos.<\/p>\n

      1.- Impuesto sobre Sociedades:<\/strong><\/p>\n

      \u2013\u00a0No afecta a los tipos<\/strong>, pero se pretende acercar lo que realmente se paga a esos tipos.<\/p>\n

      \u2013 Tambi\u00e9n se a\u00f1ade una D. Ad. 8\u00aa a la\u00a0Ley 20\/1990, de 19 de diciembre<\/a>, sobre R\u00e9gimen Fiscal de las Cooperativas y se retoca el\u00a0art\u00edculo 10<\/a>\u00a0de la Ley 11\/2009, de 26 de octubre, por la que se regulan las Sociedades An\u00f3nimas Cotizadas de Inversi\u00f3n en el Mercado Inmobiliario.<\/p>\n

      2.-<\/strong>\u00a0Impuesto sobre el Patrimonio<\/strong>. Se prorroga durante 2017 la\u00a0exigencia<\/strong>\u00a0de su gravamen.\u00a0Para ello, se retrasa de nuevo en un a\u00f1o la aplicaci\u00f3n de la bonificaci\u00f3n del 100 por ciento sobre la cuota \u00edntegra, es decir,\u00a0hasta el 1 de enero de 2018<\/em><\/strong>, para los sujetos pasivos tanto por obligaci\u00f3n personal como real de contribuir.<\/p>\n

      3.- Aplazamientos y fraccionamientos.<\/strong>\u00a0Afecta al\u00a0art\u00edculo 65.2<\/a>\u00a0de la\u00a0Ley General Tributaria<\/strong>, restringiendo su \u00e1mbito de aplicaci\u00f3n<\/p>\n

      \u2013 Se\u00a0elimina<\/strong>\u00a0la posibilidad de aplazamiento o fraccionamiento de las\u00a0retenciones e ingresos a cuenta<\/em><\/strong>.<\/p>\n

      \u2013 Tampoco cabr\u00e1n respecto de los\u00a0pagos fraccionados del Impuesto sobre Sociedades<\/em><\/strong>.<\/p>\n

      4.- Valores catastrales.<\/strong>\u00a0Este RDL tambi\u00e9n incluye la aprobaci\u00f3n de los\u00a0coeficientes<\/em><\/strong>\u00a0de actualizaci\u00f3n de los valores catastrales\u00a0para 2017<\/em><\/strong>, en cumplimiento de lo previsto en el\u00a0art\u00edculo 32.2<\/a>\u00a0Ley del Catastro, que prev\u00e9 su actualizaci\u00f3n mediante la Ley de Presupuestos Generales del Estado para cada a\u00f1o, que no van a ser tramitada a tiemplo, antes del 1 de enero de 2017.<\/p>\n

      B) Medidas sociales:<\/strong><\/p>\n

      1.- Seguridad Social.\u00a0<\/strong>Se actualiza en un\u00a03{81190e917790475744d1d81edcc4d7d0110a571f4848b7a9ee305cbac1831039} el tope m\u00e1ximo<\/em><\/strong>\u00a0y las bases m\u00e1ximas de cotizaci\u00f3n.<\/p>\n

      2.- Salario m\u00ednimo interprofesional.\u00a0<\/strong>Se incrementa para 2017 en un\u00a08 por ciento<\/em><\/strong>\u00a0respecto del establecido para 2016.<\/p>\n

      Cuant\u00eda<\/strong>. Como en el\u00a0real decreto anterior<\/a>, el salario m\u00ednimo se fij\u00f3, para 2016 en 21,84 euros\/d\u00eda o\u00a0655,20 euros\/mes, por una mera operaci\u00f3n matem\u00e1tica, para 2017 los importes ser\u00e1n los siguientes: 23,59 euros\/d\u00eda o\u00a0707,62 euros\/mes.<\/strong><\/p>\n

      3.- Libros registro del IVA en la Sede Electr\u00f3nica Agencia Tributaria<\/strong><\/p>\n

      Real Decreto 596\/2016, de 2 de diciembre, para la modernizaci\u00f3n, mejora e impulso del uso de medios electr\u00f3nicos en la gesti\u00f3n del Impuesto sobre el Valor A\u00f1adido, por el que se modifican el Reglamento del Impuesto sobre el Valor A\u00f1adido, aprobado por el Real Decreto 1624\/1992, de 29 de diciembre, el Reglamento General de las actuaciones y los procedimientos de gesti\u00f3n e inspecci\u00f3n tributaria y de desarrollo de las normas comunes de los procedimientos de aplicaci\u00f3n de los tributos, aprobado por el Real Decreto 1065\/2007, de 27 de julio, y el Reglamento por el que se regulan las obligaciones de facturaci\u00f3n, aprobado por el Real Decreto 1619\/2012, de 30 de noviembre.<\/p>\n

      4.- Revalorizaci\u00f3n pensiones 2017<\/strong><\/p>\n

      Real Decreto 746\/2016, de 30 de diciembre, sobre revalorizaci\u00f3n y complementos de pensiones de Clases Pasivas y sobre revalorizaci\u00f3n de las pensiones del sistema de la Seguridad Social y de otras prestaciones sociales p\u00fablicas para el ejercicio 2017.<\/p>\n

      <\/a>2.- DISPOSICIONES AUTON\u00d3MICAS.<\/strong><\/span><\/h3>\n

      Remisi\u00f3n a la web general. <\/strong>Disposiciones Auton\u00f3micas, Web General del mes<\/strong><\/a><\/p>\n

      Medidas Fiscales y Presupuestos de la Comunidad Valenciana:<\/strong><\/p>\n

      Se recogen las previsiones que se hicieron constar en el Informe Notarial de Noviembre\u00a0 2016: resumen de medias fiscales valencianas para 2017<\/a>. Ley de medidas fiscales valencianas para 2017<\/a>. Ley de Presupuestos de la Generalitat Valenciana para 2017<\/a><\/p>\n

      \u00a0<\/p>\n

      <\/a>3.- \u00a0TRIBUNAL CONSTITUCIONAL y TRIBUNAL SUPREMO<\/strong><\/span><\/h3>\n

      Remisi\u00f3n al Informe General<\/strong><\/p>\n

      Tribunal Constitucional, Informe General<\/strong><\/a><\/p>\n

      Tribunal Supremo, Informe General<\/strong><\/a><\/p>\n

      \u00a0<\/p>\n

      <\/a>4.- SECCI\u00d3N II:<\/strong><\/span><\/h3>\n

      Secci\u00f3n II,Informe General<\/a><\/strong><\/p>\n

      Concursos Registros<\/strong><\/p>\n

      DGRN.<\/strong>\u00a0Resoluci\u00f3n de 25 de noviembre de 2016, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, por la que se convoca concurso ordinario n\u00ba 295 para la provisi\u00f3n de Registros de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes Muebles.<\/p>\n

      Se ofrecen\u00a045 plazas<\/strong>.<\/p>\n

      CATALU\u00d1A.\u00a0<\/strong>Resoluci\u00f3n de 25 de noviembre de 2016, de la Direcci\u00f3n General de Derecho y Entidades Jur\u00eddicas, del Departamento de Justicia, por la que se convoca concurso ordinario n\u00ba 295 para proveer Registros de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes Muebles.<\/p>\n

      Se ofrecen\u00a012 plazas<\/strong>.<\/p>\n

      El plazo concluye el 20 de diciembre, salvo error.<\/p>\n

      Ver lo indicado en Concurso DGRN, acerca de la\u00a0necesidad de utilizar medios electr\u00f3nicos para concursar<\/strong>.<\/p>\n

      Tribunales Notar\u00edas 2017<\/strong><\/p>\n

      Orden JUS\/1990\/2016, de 21 de diciembre, por la que se nombran los Tribunales calificadores de la oposici\u00f3n libre para obtener el t\u00edtulo de Notario, convocada por Orden JUS\/1410\/2016, de 10 de agosto.<\/p>\n

      La\u00a0orden por la que se convoc\u00f3<\/a>\u00a0la oposici\u00f3n libre para obtener el t\u00edtulo de Notario dispuso la actuaci\u00f3n de\u00a0dos Tribunales<\/strong>\u00a0calificadores y su celebraci\u00f3n en Madrid.<\/p>\n

      Ir al archivo especial para estas oposiciones.<\/a><\/p>\n

      PDF (BOE-A-2016-12622 \u2013 2\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 159\u00a0KB)<\/a> Otros formatos<\/a><\/p>\n

      \u00a0Jubilaciones y excedencias: <\/strong>Informe General<\/a><\/p>\n

      \u00a0<\/p>\n

      <\/a>5.- RESOLUCIONES IMPORTANTES DEL MES:<\/strong><\/span><\/h3>\n

      A tener en cuenta, desde el punto de vista notarial, las siguientes:<\/strong><\/p>\n

      487-494, SERVIDUMBRE DE AGUAS, MEDIOS DE PAGO: RS 8 noviembre 2016, i<\/strong>ndica que para constituir e inscribir un derecho de servidumbre de aguas, que suponga una modificaci\u00f3n de ubicaci\u00f3n o de la superficie, en el caso de un aprovechamiento de regad\u00edo,<\/strong> es preciso justificar la correspondiente concesi\u00f3n, con certificaci\u00f3n de la Autoridad Administrativa, o bien que pese a esa modificaci\u00f3n, las aguas siguen teniendo car\u00e1cter privado, debidamente inscritas en el Registro de aprovechamientos Privados que cre\u00f3 la ley de Aguas anterior. En cuanto al pago efectuado, es preciso acreditar, si se hizo por transferencia, los datos que exige la ley.<\/p>\n

      \u00a0496, LA EXTINCI\u00d3N VOLUNTARIA DEL USUFRUCTO, NO IMPLICA LA DEL ARRENDAMIENTO, CONSITUIDO POR EL USUFRUCTUARIO: RS 10 noviembre 2016.<\/strong> La extinci\u00f3n voluntaria del derecho de usufructo del arrendador<\/strong> de una finca, que vende su usufructo a un tercero, no implica la extinci\u00f3n del contrato de arrendamiento<\/strong> que, dicho usufructuario, hab\u00eda concertado con un tercero, el cual sigue vigente.<\/p>\n

      497, PR\u00c9STAMO HIPOTECARIO. EXPRESI\u00d3N MANUSCRITA: RS 10 noviembre 2016<\/strong>. En un pr\u00e9stamo hipotecario, donde el deudor nunca se puede beneficiar de intereses negativos, es precisa la expresi\u00f3n manuscrita.<\/strong><\/p>\n

      499, SOCIEDAD LIMITADA. VALOR RAZONABLE, PUEDE SER EL MANIFESTADO POR EL VENDEDOR O EL VALOR CONTABLE DE PARTICIPACIONES SOCIALES EN CASO DE ADQUISICI\u00d3N PREFERENTE: RS 15 noviembre 2016. <\/strong>Es inscribible que, en caso de transmisi\u00f3n de participaciones sociales de una SL, el derecho de adquisici\u00f3n preferente sea el valor contable, constituido por el menor de estos dos: bien el precio comunicado por el socio transmitente o bien el valor contable<\/strong> del \u00faltimo balance.<\/p>\n

      500, HERENCIA YACENTE, ARRENDAMIENTO DE PLAZA DE GARAJE: RS 15 diciembre 2016. El arrendamiento de plaza de garaje no est\u00e1 sujeto a la Ley de Arrendamientos Urbanos.<\/strong><\/p>\n

      501, VENTA Y DIFERENCIAS EN EL N\u00daMERO DE PASAPORTE EXTRANJERO: RS 15 noviembre 2016: <\/strong>Es competencia notarial la identificaci\u00f3n de una persona, y se precisa una expresa declaraci\u00f3n del notario, de la correspondencia de los comparecientes con los titulares registrales, ya que los extranjeros cambian su n\u00ba de pasaporte, y ello siempre que no cambien sus apellidos.<\/p>\n

      508, ANOTACION DE DEMANDA DE COMUNIDAD DE PROPIETARIOS, CONTRA PROPIETARIO MOROSO, POR IMPAGO DE CUOTAS. RS 23 noviembre 2016. No es anotable por s\u00ed, ya que exige al menos una anotaci\u00f3n de embargo.<\/strong><\/p>\n

      516, TRANSMISI\u00d3N DE BUQUE: RS 28 noviembre de 2016. Puede hacerse en p\u00f3liza intervenida notarialmente.439, RS 17 octubre 2016, es admisible el expediente de rectificaci\u00f3n de descripci\u00f3n de finca<\/strong>, que finaliza con acta de notoriedad positiva, dado que las dudas del registrador no se basan en criterios objetivos.<\/strong><\/p>\n

      517, EL ACUERDO TRANSACCIONAL DE UNA DISOLUCI\u00d3N DE CONDOMINIO, NO ES INSCRIBIBLE SI NO SE OTORGA ESCRITURA: RS 30 noviembre 2016: Una transacci\u00f3n judicial en cuanto a una extinci\u00f3n de comunidad, no es inscribible, sino que debe otorgarse una escritura p\u00fablica, recogiendo el acuerdo.<\/strong><\/p>\n

      519, EL CAMBIO DE USO DE LOCAL A VIVIENDA, NO S\u00d3LO EXIGE LICENCIA MUNICIPAL, EN SU CASO, SINO TAMBI\u00c9N LICENCIA DE OCUPACI\u00d3N: RS 30 noviembre 2016: Caso de cambio de uso de vivienda a local, no es precisa licencia de obra o modificaci\u00f3n, <\/strong>si se ha obtenido licencia de ocupaci\u00f3n, y tal modificaci\u00f3n no supone una variaci\u00f3n esencial en la composici\u00f3n general exterior, volumetr\u00eda o conjunto estructural del edificio.<\/p>\n

      522, LA PERMUTA DE BIENES PRIVATIVOS, ENTRE C\u00d3NYUGES, EXIGE ESCRITURA P\u00daBLICA, NO BASTANDO EL CONVENIO REGULADOR EN PROCEDIMIENTO JUDICIAL DE DIVORCIO. RS 30 noviembre 2016. <\/strong>Dos esposos casados en separaci\u00f3n de bienes, acuerdan en convenio regulador de divorcio, permutar bienes entre s\u00ed, y declarando que el exceso respecto de uno de ellos, es compensaci\u00f3n de impago de pensiones. Es precisa la escritura p\u00fablica.<\/p>\n

      524, CONTADOR PARTIDOR DATIVO: RS 30 noviembre 2016. RS 30 noviembre 2016: Se<\/strong> deniega la inscripci\u00f3n de una escritura de protocolizaci\u00f3n de operaciones particionales realizada por contador partidor dativo, previa su designaci\u00f3n y aprobaci\u00f3n notarial, por no recaer confirmaci\u00f3n expresa de todos los herederos y legatarios. Para la DG que admite la inscripci\u00f3n, se exigen las siguientes fases en este procedimiento: Nombramiento del contador dativo, en escritura; partici\u00f3n hecha por el mismo; aprobaci\u00f3n notarial de la partici\u00f3n, en escritura. El notario debe: cerciorarse de que la solicitud se formula por hederos y legatarios que representan al menos el 50{81190e917790475744d1d81edcc4d7d0110a571f4848b7a9ee305cbac1831039} del haber hereditario; cita a los dem\u00e1s interesados si su domicilio fuere conocido, y que la designaci\u00f3n del contador se haga conforme al art 50 de la Ley Notarial. El nombramiento del contador debe quedar bajo la fe p\u00fablica notarial, de exclusiva responsabilidad del notario autorizante (art 17 LN) pues no hay citaci\u00f3n ni emplazamiento de titular alguno de los derechos inscritos (arts 18 y 20 de la LH). Caso de desconocimiento del domicilio de alguno de los interesados, el notario deber\u00e1 realizar de oficio una actividad encaminada a localizar tales domicilios, solicitando la informaci\u00f3n de aquellas instituciones que le puedan facilitar la informaci\u00f3n necesaria.<\/p>\n

      \u00a0<\/p>\n<\/a>

      <\/a>DESARROLLO DEL INFORME<\/span><\/strong><\/span><\/h6>\n

      <\/a>6.- Disposiciones Generales<\/strong><\/span><\/h3>\n

      Medidas tributarias y sociales<\/strong><\/p>\n

      Real Decreto-ley 3\/2016, de 2 de diciembre, por el que se adoptan medidas en el \u00e1mbito tributario dirigidas a la consolidaci\u00f3n de las finanzas p\u00fablicas y otras medidas urgentes en materia social.<\/p>\n

      Introducci\u00f3n:<\/strong>\u00a0Las medidas adoptadas pretenden corregir determinados desequilibrios de la econom\u00eda espa\u00f1ola, fundamentalmente relacionados con la necesidad de\u00a0reducir el d\u00e9ficit p\u00fablico<\/em><\/strong>. Muchas de ellas han sido consensuadas por el Gobierno con otros partidos pol\u00edticos y se encuentran ligadas a la formulaci\u00f3n del\u00a0l\u00edmite de gasto no financiero<\/em><\/strong>\u00a0para los Presupuestos Generales del Estado para 2017.<\/p>\n

      El primer paso en esta direcci\u00f3n lo dio el Real Decreto-ley 2\/2016, de 30 de septiembre, que modific\u00f3 el r\u00e9gimen legal de los pagos fraccionados en el Impuesto sobre Sociedades (ver resumen<\/a>).<\/p>\n

      A) Medidas tributarias:<\/strong><\/p>\n

      Fundamentalmente, incrementan la fiscalidad indirecta y ponen m\u00e1s l\u00edmites a la deducibilidad en el Impuesto sobre Sociedades. Tambi\u00e9n se prorroga el Impuesto sobre el Patrimonio y se reduce el \u00e1mbito de aplicaci\u00f3n de los aplazamientos y fraccionamientos.<\/p>\n

      1.- Impuesto sobre Sociedades:<\/strong><\/p>\n

      \u2013\u00a0No afecta a los tipos<\/strong>, pero se pretende acercar lo que realmente se paga a esos tipos.<\/p>\n

      \u2013 No deducibilidad de las p\u00e9rdidas<\/strong>\u00a0realizadas en la\u00a0transmisi\u00f3n de participaciones<\/em><\/strong>\u00a0en entidades siempre que se trate de participaciones con\u00a0derecho a la exenci\u00f3n<\/em><\/strong>\u00a0en las rentas positivas obtenidas, tanto en dividendos como en plusval\u00edas generadas en la transmisi\u00f3n de participaciones. Tambi\u00e9n queda excluida de integraci\u00f3n en la base imponible cualquier tipo de p\u00e9rdida que se genere por la participaci\u00f3n en entidades ubicadas en\u00a0para\u00edsos fiscales<\/em><\/strong>\u00a0o en territorios que no alcancen un nivel de tributaci\u00f3n adecuado.<\/p>\n

      \u2013 Para los\u00a0deterioros de valor de participaciones<\/strong>\u00a0que resultaron fiscalmente deducibles en per\u00edodos impositivos previos a 2013, se regula un nuevo\u00a0mecanismo de reversi\u00f3n<\/em><\/strong>. Esta reversi\u00f3n se realiza por un importe m\u00ednimo anual, de forma lineal durante cinco a\u00f1os.<\/p>\n

      \u2013 Se regula nuevamente el\u00a0l\u00edmite a la compensaci\u00f3n de bases imponibles negativas<\/strong>\u00a0para grandes empresas con importe neto de la cifra de negocios de al menos 20 millones de euros, acompa\u00f1ado de un nuevo l\u00edmite en la aplicaci\u00f3n de deducciones por doble imposici\u00f3n internacional o interna, generada o pendiente de compensar.<\/p>\n

      \u2013 Tambi\u00e9n se a\u00f1ade una D. Ad. 8\u00aa a la\u00a0Ley 20\/1990, de 19 de diciembre<\/a>, sobre R\u00e9gimen Fiscal de las Cooperativas y se retoca el\u00a0art\u00edculo 10<\/a>\u00a0de la Ley 11\/2009, de 26 de octubre, por la que se regulan las Sociedades An\u00f3nimas Cotizadas de Inversi\u00f3n en el Mercado Inmobiliario.<\/p>\n

      2.-<\/strong>\u00a0Impuesto sobre el Patrimonio<\/strong>. Se prorroga durante 2017 la\u00a0exigencia<\/strong>\u00a0de su gravamen.\u00a0Para ello, se retrasa de nuevo en un a\u00f1o la aplicaci\u00f3n de la bonificaci\u00f3n del 100 por ciento sobre la cuota \u00edntegra, es decir,\u00a0hasta el 1 de enero de 2018<\/em><\/strong>, para los sujetos pasivos tanto por obligaci\u00f3n personal como real de contribuir.<\/p>\n

      3.-<\/strong>\u00a0Impuestos Especiales<\/strong>. En el Impuesto sobre Productos Intermedios y en el Impuesto sobre el Alcohol y Bebidas Derivadas, se incrementa en un\u00a05 por ciento<\/em><\/strong>\u00a0la fiscalidad que grava su consumo, tanto en la Pen\u00ednsula como en las Islas Canarias. No afecta al vino ni a la cerveza. Se modifica, al respecto, la\u00a0Ley 38\/1992, de 28 de diciembre, de Impuestos Especiales<\/a>.<\/p>\n

      4.- Impuesto sobre las Labores del Tabaco<\/strong>, se incrementa el peso del componente espec\u00edfico frente al componente\u00a0ad valorem<\/em>\u00a0a la vez que se efect\u00faa el consiguiente ajuste en el nivel m\u00ednimo de imposici\u00f3n, tanto para cigarrillos como para picadura para liar.<\/p>\n

      5.- Aplazamientos y fraccionamientos.<\/strong>\u00a0Afecta al\u00a0art\u00edculo 65.2<\/a>\u00a0de la\u00a0Ley General Tributaria<\/strong>, restringiendo su \u00e1mbito de aplicaci\u00f3n<\/p>\n

      \u2013 Se\u00a0elimina<\/strong>\u00a0la posibilidad de aplazamiento o fraccionamiento de las\u00a0retenciones e ingresos a cuenta<\/em><\/strong>.<\/p>\n

      \u2013 Tampoco cabr\u00e1n respecto de los\u00a0pagos fraccionados del Impuesto sobre Sociedades<\/em><\/strong>.<\/p>\n

      \u2013 No podr\u00e1n ser objeto de aplazamiento o fraccionamiento las liquidaciones tributarias confirmadas total o parcialmente en virtud de\u00a0resoluci\u00f3n firme<\/em><\/strong>\u00a0cuando previamente hayan sido\u00a0suspendidas<\/em><\/strong>\u00a0durante la tramitaci\u00f3n del correspondiente recurso o reclamaci\u00f3n en sede administrativa o judicial.<\/p>\n

      \u2013 Y se elimina la posibilidad de aplicarlos a los\u00a0tributos repercutidos<\/strong>, dado que el efectivo pago de dichos tributos por el obligado a soportarlos implica la entrada de liquidez en el sujeto que repercute.<\/p>\n

      El RDLeg, en este punto,\u00a0entrar\u00e1 en vigor el 1 de enero de 2017<\/strong>. No obstante, los aplazamientos o fraccionamientos cuyos procedimientos se hayan\u00a0iniciado antes del 1 de enero de 2017<\/strong>\u00a0se regir\u00e1n por la normativa anterior a dicha fecha hasta su conclusi\u00f3n.<\/p>\n

      6.- Pago en especie.<\/strong>\u00a0Afecta al\u00a0art\u00edculo 60.2<\/a>\u00a0de la Ley General Tributaria. En concreto, se a\u00f1ade el siguiente p\u00e1rrafo: \u201cNo<\/em><\/strong>\u00a0podr\u00e1 admitirse el pago en especie en aquellos supuestos en los que, de acuerdo con el art\u00edculo 65.2 de esta Ley, las deudas tributarias tengan la condici\u00f3n de\u00a0inaplazables<\/em><\/strong>. Las solicitudes de pago en especie a que se refiere este apartado ser\u00e1n objeto de inadmisi\u00f3n.\u201d Entrar\u00e1 en vigor el 1 de enero de 2017.<\/p>\n

      7.- Valores catastrales.<\/strong>\u00a0Este RDL tambi\u00e9n incluye la aprobaci\u00f3n de los\u00a0coeficientes<\/em><\/strong>\u00a0de actualizaci\u00f3n de los valores catastrales\u00a0para 2017<\/em><\/strong>, en cumplimiento de lo previsto en el\u00a0art\u00edculo 32.2<\/a>\u00a0Ley del Catastro, que prev\u00e9 su actualizaci\u00f3n mediante la Ley de Presupuestos Generales del Estado para cada a\u00f1o, que no van a ser tramitada a tiemplo, antes del 1 de enero de 2017.<\/p>\n

      Los coeficientes, que se fijan en el art. 7, se aplicar\u00e1n a los municipios incluidos en la\u00a0Orden HAP\/1553\/2016, de 29 de septiembre<\/a>, en los t\u00e9rminos que ahora se determinan.<\/p>\n

      8.- Canarias.<\/strong>\u00a0Se incorpora una precisi\u00f3n del acuerdo de suspensi\u00f3n de la compensaci\u00f3n por supresi\u00f3n del\u00a0IGTE de Canarias<\/strong>. La suspensi\u00f3n, que se aplica a los ejercicios iniciados a partir de 1 de enero de 2016, debe entenderse en\u00a0t\u00e9rminos de devengo<\/em><\/strong>\u00a0y no \u00fanicamente una suspensi\u00f3n en t\u00e9rminos de caja de los flujos tesoreros derivados de la misma.<\/p>\n

      B) Medidas sociales:<\/strong><\/p>\n

      1.- Seguridad Social.\u00a0<\/strong>Se actualiza en un\u00a03{81190e917790475744d1d81edcc4d7d0110a571f4848b7a9ee305cbac1831039} el tope m\u00e1ximo<\/em><\/strong>\u00a0y las bases m\u00e1ximas de cotizaci\u00f3n. Tambi\u00e9n se introduce una\u00a0previsi\u00f3n<\/strong>\u00a0legal en virtud de la cual los futuros incrementos del\u00a0tope m\u00e1ximo<\/em><\/strong>\u00a0y de las\u00a0bases m\u00e1ximas<\/em><\/strong>\u00a0de cotizaci\u00f3n en el sistema de la Seguridad Social, as\u00ed como del l\u00edmite m\u00e1ximo para las\u00a0pensiones<\/em><\/strong>\u00a0causadas en el mismo, se ajusten en todo caso a las recomendaciones que se efect\u00faen por parte de la Comisi\u00f3n Parlamentaria de los Acuerdos del Pacto de Toledo y a los acuerdos en el marco del di\u00e1logo social.<\/p>\n

      2.- Salario m\u00ednimo interprofesional.\u00a0<\/strong>Se incrementa para 2017 en un\u00a08 por ciento<\/em><\/strong>\u00a0respecto del establecido para 2016. Asimismo, el Gobierno determinar\u00e1 la afectaci\u00f3n de dicho incremento a las referencias al salario m\u00ednimo interprofesional contenidas en los convenios colectivos vigentes a fecha del real decreto que apruebe el salario m\u00ednimo interprofesional para 2017 (es de suponer que el 1 de enero de 2017).<\/p>\n

      Cuant\u00eda<\/strong>. Como en el\u00a0real decreto anterior<\/a>, el salario m\u00ednimo se fij\u00f3, para 2016 en 21,84 euros\/d\u00eda o\u00a0655,20 euros\/mes, por una mera operaci\u00f3n matem\u00e1tica, para 2017 los importes ser\u00e1n los siguientes: 23,59 euros\/d\u00eda o\u00a0707,62 euros\/mes.<\/strong><\/p>\n

      Este real decreto-ley\u00a0entr\u00f3 en vigor el 3 de diciembre de 2016<\/strong>, salvo la reforma de la Ley General Tributaria, que entrar\u00e1 en vigor el d\u00eda 1 de enero de 2017 con un r\u00e9gimen transitorio para aplazamientos y fraccionamientos en tramitaci\u00f3n.<\/p>\n

      PDF (BOE-A-2016-11475 \u2013 19\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 319\u00a0KB)<\/a> Otros formatos<\/a> Convalidaci\u00f3n<\/a><\/p>\n

      \u00a0<\/p>\n

      Libros registro del IVA en la Sede Electr\u00f3nica Agencia Tributaria<\/strong><\/p>\n

      Real Decreto 596\/2016, de 2 de diciembre, para la modernizaci\u00f3n, mejora e impulso del uso de medios electr\u00f3nicos en la gesti\u00f3n del Impuesto sobre el Valor A\u00f1adido, por el que se modifican el Reglamento del Impuesto sobre el Valor A\u00f1adido, aprobado por el Real Decreto 1624\/1992, de 29 de diciembre, el Reglamento General de las actuaciones y los procedimientos de gesti\u00f3n e inspecci\u00f3n tributaria y de desarrollo de las normas comunes de los procedimientos de aplicaci\u00f3n de los tributos, aprobado por el Real Decreto 1065\/2007, de 27 de julio, y el Reglamento por el que se regulan las obligaciones de facturaci\u00f3n, aprobado por el Real Decreto 1619\/2012, de 30 de noviembre.<\/p>\n

      El\u00a0art\u00edculo 164.Uno.4.\u00ba<\/a>\u00a0de la Ley del IVA dispone que los sujetos pasivos deber\u00e1n llevar\u00a0la contabilidad<\/strong>\u00a0y los registros que se establezcan en la forma definida reglamentariamente, sin perjuicio de lo dispuesto en el C\u00f3digo de Comercio y dem\u00e1s normas contables.<\/p>\n

      Su desarrollo reglamentario se realiza en el\u00a0art\u00edculo 62<\/a>\u00a0<\/strong>RIVA, en el que se establece que los empresarios o profesionales y otros sujetos pasivos del IVA deber\u00e1n llevar, con car\u00e1cter general, un\u00a0Libro Registro de facturas expedidas<\/strong>, un Libro Registro de\u00a0facturas recibidas<\/strong>, un Libro Registro de\u00a0bienes de inversi\u00f3n\u00a0<\/strong>y un Libro Registro de determinadas\u00a0operaciones intracomunitarias.<\/strong><\/p>\n

      Actualmente, la gran mayor\u00eda de empresarios y profesionales\u00a0utilizan medios electr\u00f3nicos o inform\u00e1ticos<\/strong>\u00a0para la llevanza de los libros registro lo que permite acercar el momento del registro o contabilizaci\u00f3n de las facturas al de la realizaci\u00f3n efectiva de la operaci\u00f3n econ\u00f3mica que subyace a las mismas.<\/p>\n

      Ahora se pretende profundizar en esta modernizaci\u00f3n regulando un\u00a0nuevo sistema de llevanza de los libros registro en sede electr\u00f3nica de la propia Agencia Tributaria<\/strong>, imponi\u00e9ndolo para determinado colectivo de personas y entidades que disponen de sistemas desarrollados de software, y permitiendo esta opci\u00f3n a otros, lo que se verificar\u00e1 mediante el\u00a0suministro electr\u00f3nico de los registros de facturaci\u00f3n en un per\u00edodo breve de tiempo<\/strong>.<\/p>\n

      Las ventajas de control fiscal que ello conlleva permiten\u00a0exonerar<\/strong>, a cambio, de la obligaci\u00f3n de presentar ciertas declaraciones que se hacen innecesarias (modelos 347 y 340<\/strong>) y ampliar el plazo de presentaci\u00f3n de las autoliquidaciones peri\u00f3dicas.<\/p>\n

      Adem\u00e1s, la\u00a0informaci\u00f3n<\/strong>\u00a0obtenida a trav\u00e9s del suministro electr\u00f3nico de los registros de facturaci\u00f3n ser\u00e1\u00a0puesta a disposici\u00f3n de aquellos empresarios o profesionales con quienes hayan efectuado operaciones\u00a0<\/strong>las personas y entidades que, bien de forma obligatoria o tras ejercer la opci\u00f3n,\u00a0lleven los libros registro a trav\u00e9s de la Sede electr\u00f3nica<\/strong>, constituyendo una herramienta de asistencia al contribuyente en la elaboraci\u00f3n de sus declaraciones-liquidaciones por el Impuesto sobre el Valor A\u00f1adido.<\/p>\n

      As\u00ed pues, el presente real decreto tiene por\u00a0objeto<\/strong>\u00a0b\u00e1sicamente incorporar las modificaciones reglamentarias necesarias para regular el\u00a0nuevo sistema de llevanza de libros registro a trav\u00e9s de la Sede electr\u00f3nica de la Agencia Tributaria<\/strong>.<\/p>\n

      Se retocan, para ello,\u00a0tres reglamentos:<\/strong><\/p>\n

      1\u00ba.- Reglamento del IVA.<\/a><\/p>\n

      \u2013 Define\u00a0<\/strong>el \u00e1mbito subjetivo al que afecta la\u00a0utilizaci\u00f3n obligatoria<\/strong>\u00a0del sistema de llevanza de los\u00a0libros<\/strong>\u00a0registro del impuesto\u00a0a trav\u00e9s de la Sede electr\u00f3nica de la Agencia Tributaria<\/strong>\u00a0para los empresarios y profesionales y otros sujetos pasivos cuyo periodo de liquidaci\u00f3n coincida con el\u00a0mes natural<\/strong>\u00a0de acuerdo con lo dispuesto en el\u00a0art\u00edculo 71.3<\/a>\u00a0del Reglamento. Igualmente lo podr\u00e1n utilizar de forma\u00a0voluntaria<\/strong>\u00a0quienes ejerzan la opci\u00f3n a trav\u00e9s de la correspondiente\u00a0declaraci\u00f3n censal<\/strong>, en cuyo caso, su per\u00edodo de declaraci\u00f3n deber\u00e1 ser en todo caso mensual.<\/p>\n

      Por otra parte, se introduce el\u00a0nuevo sistema de llevanza\u00a0<\/strong>a trav\u00e9s de la\u00a0Sede electr\u00f3nica<\/strong>\u00a0que obligar\u00e1 a realizar el suministro electr\u00f3nico de los registros de facturaci\u00f3n de manera individualizada, as\u00ed como a incluir informaci\u00f3n adicional de relevancia fiscal, que va a permitir\u00a0eximir del cumplimiento de otras obligaciones formales<\/strong>\u00a0a las personas y entidades acogidas a este sistema de llevanza ya sea de forma obligatoria o voluntaria.<\/p>\n

      Tambi\u00e9n se introduce un\u00a0nuevo art\u00edculo 69 bis<\/a>\u00a0en el Reglamento por el que se regulan los\u00a0plazos para la remisi\u00f3n electr\u00f3nica de las anotaciones registrales<\/strong>, estableci\u00e9ndose con car\u00e1cter general en 4 d\u00edas naturales, excluy\u00e9ndose del c\u00f3mputo los s\u00e1bados, los domingos y los declarados festivos nacionales.<\/p>\n

      En cuanto al\u00a0plazo de presentaci\u00f3n<\/strong>\u00a0de las\u00a0declaraciones-liquidaciones<\/strong>\u00a0de los sujetos que utilicen el nuevo sistema de llevanza de libros registro, se modifica, ampli\u00e1ndolo hasta los\u00a0treinta primeros d\u00edas<\/strong>\u00a0naturales del mes siguiente al correspondiente per\u00edodo de liquidaci\u00f3n mensual, o hasta el \u00faltimo d\u00eda del mes de febrero en el caso de la declaraci\u00f3n-liquidaci\u00f3n correspondiente al mes de enero.<\/p>\n

      \u2013 R\u00e9gimen de\u00a0devoluci\u00f3n a viajeros\u00a0<\/strong>en el que prev\u00e9 la posibilidad de establecer un sistema electr\u00f3nico que ofrezca trazabilidad.<\/p>\n

      \u2013 Se actualiza el contenido del\u00a0Real Decreto 669\/1986, de 21 de marzo<\/a>, por el que se precisa el alcance de la sustituci\u00f3n de determinados impuestos por el IVA, en aplicaci\u00f3n de\u00a0convenios con los Estados Unidos de Am\u00e9rica<\/strong>.<\/p>\n

      2\u00ba.- Reglamento de gesti\u00f3n<\/a>.<\/strong>\u00a0Se modifica para\u00a0exonerar<\/strong>\u00a0de la obligaci\u00f3n de presentaci\u00f3n de la Declaraci\u00f3n anual de operaciones con terceras personas,\u00a0modelo 347<\/strong>, y de la presentaci\u00f3n de la Declaraci\u00f3n informativa a que se refiere el\u00a0art\u00edculo 36<\/a>\u00a0del Reglamento, modelo 340<\/strong>, a quienes utilicen el nuevo sistema de llevanza de libros registro.<\/p>\n

      \u00a0<\/strong>3\u00ba.- Reglamento de facturaci\u00f3n<\/a>.<\/strong><\/p>\n

      \u2013 Se establece que las personas y entidades del\u00a0art\u00edculo 62.6<\/a>\u00a0del Reglamento del IVA que opten por el cumplimiento de la obligaci\u00f3n de\u00a0expedir factura por los destinatarios<\/strong>\u00a0de las operaciones o por terceros, deber\u00e1n presentar\u00a0una declaraci\u00f3n censal<\/strong>\u00a0comunicando dicha\u00a0opci\u00f3n<\/strong>, la fecha a partir de la cual la ejercen y, en su caso, la renuncia a la opci\u00f3n y la fecha de efectos de la misma.<\/p>\n

      \u2013 Se modifica el\u00a0plazo para la remisi\u00f3n de las facturas<\/strong>\u00a0en el supuesto de que el destinatario de las operaciones sea un empresario o profesional que act\u00fae como tal, estableci\u00e9ndolo antes del d\u00eda 16 del mes siguiente a aqu\u00e9l en que se haya producido el devengo del Impuesto correspondiente a la operaci\u00f3n.<\/p>\n

      Una\u00a0disposici\u00f3n adicional<\/strong>\u00a0determina la obligaci\u00f3n a las personas o entidades para las que es de aplicaci\u00f3n el nuevo sistema de llevanza de libros registros, de\u00a0remitir los registros de facturaci\u00f3n<\/strong>\u00a0correspondientes al periodo comprendido entre el 1 de enero y el 30 de junio de 2017\u00a0antes del 1 de enero de 2018.<\/strong><\/p>\n

      Disposiciones transitorias<\/strong><\/p>\n

      \u2013 Se posibilita que la\u00a0opci\u00f3n<\/strong>\u00a0por el nuevo sistema de llevanza de los libros registro se pueda realizar con efectos desde\u00a01 de julio de 2017<\/strong>,<\/p>\n

      \u2013 Se precisa la aplicaci\u00f3n de la exoneraci\u00f3n de presentar la declaraci\u00f3n informativa del\u00a0modelo 340<\/strong>.<\/p>\n

      \u2013 Se permite que la exigencia de comunicaci\u00f3n del cumplimiento de la obligaci\u00f3n de expedir\u00a0factura por los destinatarios<\/strong>\u00a0de las operaciones o por terceros pueda efectuarse a partir de junio de 2017 con efectos desde 1 de julio del mismo.<\/p>\n

      \u2013 Y la 4\u00aa establece que durante el a\u00f1o 2017 se ampl\u00eda a\u00a0ocho d\u00edas<\/strong>\u00a0naturales el plazo para la remisi\u00f3n electr\u00f3nica de la informaci\u00f3n de los libros registro (cuatro d\u00edas ser\u00e1 el plazo ordinario).<\/p>\n

      Entra en vigor<\/strong>, con car\u00e1cter general, el\u00a01 de julio de 2017<\/strong>, con ciertas excepciones.<\/p>\n

      PDF (BOE-A-2016-11575 \u2013 15\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 275\u00a0KB)<\/a> Otros formatos<\/a><\/p>\n

      \u00a0<\/p>\n

      Salario m\u00ednimo<\/strong><\/p>\n

      Real Decreto 742\/2016, de 30 de diciembre, por el que se fija el salario m\u00ednimo interprofesional para 2017.<\/p>\n

      Este real decreto establece las cuant\u00edas del salario m\u00ednimo interprofesional que deber\u00e1n regir a partir del\u00a01 de enero de 2017, tanto para los trabajadores fijos como para los eventuales o temporeros, as\u00ed como para los empleados de hogar, en cumplimiento de lo dispuesto en el\u00a0art\u00edculo 27.1<\/a>\u00a0del Estatuto de los Trabajadores.<\/p>\n

      Las nuevas cuant\u00edas representan un\u00a0incremento del ocho por ciento<\/strong>\u00a0respecto de las vigentes en 2016 y su determinaci\u00f3n ha sido fruto de un acuerdo pol\u00edtico entre diversos partidos.<\/p>\n

      Cuant\u00eda del salario m\u00ednimo interprofesional.\u00a0<\/strong>El salario m\u00ednimo para cualesquiera actividades en la agricultura, en la industria y en los servicios, sin distinci\u00f3n de sexo ni edad de los trabajadores, queda fijado en\u00a023,59\u00a0euros\/d\u00eda o\u00a0707,70 euros\/mes<\/strong>, seg\u00fan que el salario est\u00e9 fijado por d\u00edas o por meses (655,20, el a\u00f1o anterior).<\/p>\n

      En el salario m\u00ednimo se computa\u00a0\u00fanicamente la retribuci\u00f3n en dinero<\/strong>, sin que el salario en especie pueda, en ning\u00fan caso, dar lugar a la minoraci\u00f3n de la cuant\u00eda \u00edntegra en dinero de aquel.<\/p>\n

      Este salario se entiende referido a la\u00a0jornada legal de trabajo en cada actividad<\/strong>, sin incluir en el caso del salario diario la parte proporcional de los domingos y festivos. Si se realizase jornada inferior se percibir\u00e1 a prorrata.<\/p>\n

      Para la aplicaci\u00f3n en\u00a0c\u00f3mputo anual<\/strong>\u00a0se fijan reglas de compensaci\u00f3n en el art. 3.<\/p>\n

      Se han de a\u00f1adir los\u00a0complementos salariales<\/strong>\u00a0a que se refiere el\u00a0art\u00edculo 26.3<\/a>\u00a0del Estatuto de los Trabajadores, as\u00ed como el importe correspondiente al incremento garantizado sobre el salario a tiempo en la remuneraci\u00f3n a prima o con incentivo a la producci\u00f3n.<\/p>\n

      Los trabajadores\u00a0eventuales y temporeros<\/strong>\u00a0cuyos servicios a una misma empresa no excedan de\u00a0ciento veinte d\u00edas<\/strong>\u00a0percibir\u00e1n, conjuntamente con el salario m\u00ednimo, la parte proporcional de la retribuci\u00f3n de los domingos y festivos, as\u00ed como de las dos gratificaciones extraordinarias, sin que en ning\u00fan caso la cuant\u00eda del salario profesional pueda resultar inferior a 33,51 euros por jornada legal en la actividad, no minorables por pagos en especie. Tambi\u00e9n se regula su retribuci\u00f3n por vacaciones.<\/p>\n

      Para los\u00a0empleados de hogar<\/strong>, de acuerdo con el\u00a0art\u00edculo 8.5<\/a>\u00a0del Real Decreto 1620\/2011, de 14 de noviembre, el salario m\u00ednimo ser\u00e1 de 5,54 euros por hora efectivamente trabajada, no minorables por pagos en especie.<\/p>\n

      Las\u00a0disposiciones transitorias<\/strong>\u00a0est\u00e1n motivadas por el excepcional incremento del SMI durante este a\u00f1o, que puede distorsionar convenios y perjudicar a personas que perciban prestaciones:<\/p>\n

      La primera determina c\u00f3mo afecta la medida a los\u00a0convenios colectivos vigentes.<\/strong><\/p>\n

      \u2013\u00a0<\/strong>Considera aplicables\u00a0durante 2017<\/strong>\u00a0las\u00a0cuant\u00edas del SMI de 2016<\/a>, salvo que las partes legitimadas acuerden la aplicaci\u00f3n de las nuevas cuant\u00edas, a los convenios colectivos vigentes a la fecha de entrada en vigor de este real decreto que utilicen el SMI como referencia para determinar la cuant\u00eda o el incremento del salario base o de complementos salariales.<\/p>\n

      \u2013 Cuando la vigencia de dichos convenios exceda de 2017, salvo acuerdo en contrario, la cuant\u00eda del SMI se entender\u00e1 referida, para los\u00a0a\u00f1os siguientes<\/strong>, a la fijada para 2016, incrementada seg\u00fan el\u00a0objetivo de inflaci\u00f3n del Banco Central Europeo<\/strong>.<\/p>\n

      \u2013 Pero, l\u00f3gicamente, deber\u00e1n de\u00a0respetarse<\/strong>, en todo caso, los\u00a0m\u00ednimos<\/strong>\u00a0que recoge este real decreto ley.<\/p>\n

      Seg\u00fan la segunda,\u00a0no afectar\u00e1 la nueva cuant\u00eda del SMI a las referencias contenidas en normas no estatales y relaciones privadas:<\/strong><\/p>\n

      a) A las normas vigentes de las comunidades aut\u00f3nomas, Ceuta y Melilla y de las entidades que integran la Administraci\u00f3n local que utilicen el salario m\u00ednimo interprofesional como\u00a0indicador<\/strong>o referencia del\u00a0nivel de renta<\/strong>para determinar la cuant\u00eda de determinadas\u00a0prestaciones<\/strong>\u00a0o para acceder a determinadas prestaciones, beneficios o servicios p\u00fablicos, salvo disposici\u00f3n expresa en contrario del emisor.<\/p>\n

      b) A cualesquiera\u00a0contratos y pactos de naturaleza privada<\/strong>vigentes que utilicen el salario m\u00ednimo interprofesional como referencia a cualquier efecto, salvo que las partes acuerden la aplicaci\u00f3n de las nuevas cuant\u00edas.<\/p>\n

      Para estos dos casos, salvo disposici\u00f3n o acuerdo en contrario, la cuant\u00eda del SMI se entender\u00e1 referida\u00a0durante\u00a02017 a la\u00a0<\/strong>fijada para 2016<\/a>. Y, para los a\u00f1os siguientes, se entender\u00e1 aumentada en el mismo porcentaje en que se incremente el indicador p\u00fablico de renta de efectos m\u00faltiples (IPREM). Eso s\u00ed, los salarios han de adecuarse al m\u00ednimo establecido en este real decreto ley.<\/p>\n

      Entr\u00f3 en vigor el 1\u00ba de enero de 2017.<\/p>\n

      PDF (BOE-A-2016-12598 \u2013 4\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 171\u00a0KB)<\/a> Otros formatos<\/a><\/p>\n

      \u00a0<\/p>\n

      Revalorizaci\u00f3n pensiones 2017<\/strong><\/p>\n

      Real Decreto 746\/2016, de 30 de diciembre, sobre revalorizaci\u00f3n y complementos de pensiones de Clases Pasivas y sobre revalorizaci\u00f3n de las pensiones del sistema de la Seguridad Social y de otras prestaciones sociales p\u00fablicas para el ejercicio 2017.<\/p>\n

      La Exposici\u00f3n de Motivos razona acerca de la legalidad de este real decreto y de la cuant\u00eda del incremento.<\/p>\n

      En s\u00edntesis, parte del principio presupuestario general de\u00a0anualidad para la Ley de Presupuestos Generales del Estado<\/strong>. En situaciones patol\u00f3gicas como la actual, al no haberse aprobado todav\u00eda la Ley de presupuestos para 2017, se produce la pr\u00f3rroga autom\u00e1tica de los Presupuestos del ejercicio anterior hasta la aprobaci\u00f3n de los nuevos (art. 134.4 CE<\/a>).\u00a0No se prorroga la Ley, s\u00f3lo los Presupuestos<\/strong>.<\/p>\n

      Esta pr\u00f3rroga alcanza a los\u00a0cr\u00e9ditos para gastos cuya realizaci\u00f3n es indispensable<\/strong>\u00a0para el normal funcionamiento de Estado y la ordinaria atenci\u00f3n de las necesidades colectivas. Tal es el caso de las\u00a0pensiones<\/strong>, pero la norma reglamentaria que sirva de desarrollo ha de acordar una\u00a0revalorizaci\u00f3n que tenga cobertura<\/strong>, en virtud de la pr\u00f3rroga, en la Ley de Presupuestos Generales del Estado del a\u00f1o precedente. Y la \u00faltima Ley de Presupuestos acord\u00f3 una\u00a0revalorizaci\u00f3n del 0,25{81190e917790475744d1d81edcc4d7d0110a571f4848b7a9ee305cbac1831039}<\/strong>, m\u00ednimo posible seg\u00fan los textos refundidos de la Ley General de la Seguridad Social y de la Ley de Clases Pasivas del Estado.<\/p>\n

      As\u00ed, pues, el Gobierno de la Naci\u00f3n est\u00e1 habilitado tan s\u00f3lo para aprobar una norma con rango de real decreto en la que se proceda a la revalorizaci\u00f3n, en ese mismo porcentaje, de\u00a0todas aquellas pensiones que tengan legalmente fijado ese incremento anual m\u00ednimo<\/strong>.<\/p>\n

      El real decreto se estructura en un\u00a0art\u00edculo \u00fanico<\/strong>, que resumimos:<\/p>\n

      Las\u00a0pensiones<\/strong>\u00a0abonadas por el sistema de la Seguridad Social, en su\u00a0modalidad contributiva<\/strong>, as\u00ed como de\u00a0Clases Pasivas del Estado<\/strong>, experimentar\u00e1n en 2017\u00a0un incremento del 0,25 por ciento<\/strong>, sin perjuicio de determinadas excepciones y especialidades.<\/p>\n

      Id\u00e9ntico porcentaje de incremento experimentar\u00e1n las cuant\u00edas de los\u00a0l\u00edmites de percepci\u00f3n de pensiones p\u00fablicas<\/strong>, as\u00ed como los importes de los haberes reguladores aplicables para la\u00a0determinaci\u00f3n inicial de las pensiones<\/strong>\u00a0del R\u00e9gimen de Clases Pasivas del Estado y de las pensiones especiales de guerra.<\/p>\n

      Asimismo, se incrementar\u00e1n en un 0,25 por ciento los importes de las\u00a0pensiones m\u00ednimas<\/strong>\u00a0del sistema de la Seguridad Social y de Clases Pasivas, de las pensiones\u00a0no contributivas<\/strong>, de las\u00a0prestaciones familiares<\/strong>\u00a0de la Seguridad Social\u00a0por hijo<\/strong>\u00a0a cargo con dieciocho o m\u00e1s a\u00f1os y con un grado de discapacidad igual o superior al 65 por ciento.<\/p>\n

      Igualmente, se incrementar\u00e1n en un 0,25 por ciento los importes de\u00a0las pensiones del extinguido Seguro Obligatorio de Vejez e Invalidez<\/strong>.<\/p>\n

      Las pensiones abonadas con cargo a los reg\u00edmenes o sistemas de previsi\u00f3n enumerados en el art\u00edculo 42 de la\u00a0Ley 37\/1988, de 28 de diciembre, de Presupuestos Generales del Estado<\/a>\u00a0para 1989,\u00a0no indicadas en los p\u00e1rrafos anteriores<\/strong>, experimentar\u00e1n en el a\u00f1o 2017\u00a0el incremento que en su caso proceda<\/strong>, seg\u00fan su normativa reguladora.<\/p>\n

      Quedan\u00a0exceptuadas<\/strong>\u00a0del incremento, entre otras, las pensiones, prestaciones e importes siguientes:<\/p>\n

      a) Las pensiones abonadas con cargo a cualquiera de los reg\u00edmenes o sistemas de previsi\u00f3n enumerados en el art\u00edculo 42 de la\u00a0Ley 37\/1988, de 28 de diciembre<\/a>, cuyo importe \u00edntegro mensual, sumado, en su caso, al importe \u00edntegro mensual de las otras pensiones p\u00fablicas percibidas por su titular,\u00a0exceda del l\u00edmite mensual<\/strong>de percepci\u00f3n de las pensiones p\u00fablicas establecido en el\u00a0Anexo I<\/strong>de este real decreto.<\/p>\n

      d) Las pensiones del\u00a0extinguido Seguro Obligatorio de Vejez e Invalidez<\/strong>cuando entren en concurrencia con otras pensiones p\u00fablicas, excepto cuando concurran con pensiones de viudedad de alguno de los reg\u00edmenes del sistema de la Seguridad Social, o cuando concurran con alguna de estas \u00faltimas y, adem\u00e1s, con cualquier otra pensi\u00f3n p\u00fablica de viudedad.<\/p>\n

      e) Las pensiones de las Mutualidades integradas en el Fondo Especial de\u00a0la Mutualidad General de Funcionarios Civiles del Estado<\/strong>que, a 31 de diciembre de 2016, hubieran ya alcanzado las cuant\u00edas correspondientes al 31 de diciembre de 1973.<\/p>\n

      f) Las pensiones de las Mutualidades, Montep\u00edos o Entidades de Previsi\u00f3n Social referidas en el\u00a0art\u00edculo 41.Dos<\/a>de la Ley 48\/2015, de 29 de octubre, de Presupuestos Generales del Estado para 2016 (empresas o sociedades con participaci\u00f3n mayoritaria de entidades p\u00fablicas<\/strong>).<\/p>\n

      g) Las cuant\u00edas de los\u00a0l\u00edmites<\/strong>de ingresos para el reconocimiento de\u00a0complementos econ\u00f3micos por m\u00ednimos<\/strong>y de las prestaciones familiares de la Seguridad Social.<\/p>\n

      Las pensiones de las\u00a0Mutualidades integradas en el Fondo Especial de la Mutualidad General de Funcionarios Civiles del Estado<\/strong>, cuando hubieran sido causadas con posterioridad a 31 de diciembre de 2011, experimentar\u00e1n el 1 de enero del a\u00f1o 2017 una reducci\u00f3n, respecto de los importes percibidos en 31 de diciembre de 2016, del 20 por 100 de la diferencia entre la cuant\u00eda correspondiente a 31 de diciembre de 1978, o trat\u00e1ndose del Montep\u00edo de Funcionarios de la Organizaci\u00f3n Sindical, a 31 de diciembre de 1977, y la que corresponder\u00eda en 31 de diciembre de 1973.<\/p>\n

      Se incorporan al texto\u00a0dos anexos<\/strong>:<\/p>\n

      \u2013 cuant\u00edas de pensiones y prestaciones p\u00fablicas aplicables en 2017<\/p>\n

      \u2013 haberes reguladores de las pensiones de Clases Pasivas y cuant\u00edas aplicables a las pensiones especiales de guerra.<\/p>\n

      Entr\u00f3 en vigor el 1\u00ba de enero de 2017.<\/p>\n

      PDF (BOE-A-2016-12605 \u2013 12\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 343\u00a0KB)<\/a> Otros formatos<\/a><\/p>\n

      \u00a0<\/p>\n

      <\/a>7.- Disposiciones Auton\u00f3micas<\/strong><\/span><\/h3>\n

      Remisi\u00f3n a la web general. <\/strong>Disposiciones Auton\u00f3micas, Web General del mes<\/strong><\/a><\/p>\n

      Medidas Fiscales y Presupuestos de la Comunidad Valenciana:<\/strong><\/p>\n

      Se recogen las previsiones que se hicieron constar en el Informe Notarial de Noviembre\u00a0 2016: resumen de medias fiscales valencianas para 2017<\/a>. Ley de medidas fiscales valencianas para 2017<\/a>. Ley de Presupuestos de la Generalitat Valenciana para 2017<\/a><\/p>\n

      \u00a0<\/p>\n

      <\/a>8.- Tribunales Constitucional y Supremo<\/strong><\/span><\/h3>\n

      Remisi\u00f3n al Informe General<\/strong><\/p>\n

      Tribunal Constitucional, Informe General<\/strong><\/a><\/p>\n

      Tribunal Supremo, Informe General<\/strong><\/a><\/p>\n

      \u00a0<\/p>\n

      <\/a>9.- SECCI\u00d3N II:<\/strong><\/span><\/h3>\n

      Oposiciones Notar\u00edas: lista provisional<\/strong><\/span><\/p>\n

      Resoluci\u00f3n de 7 de noviembre de 2016, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, por la que se aprueba la relaci\u00f3n provisional de admitidos y excluidos a la oposici\u00f3n libre para obtener el t\u00edtulo de Notario, convocada por Orden JUS\/1410\/2016, de 10 de agosto.<\/span><\/p>\n

      Finalizado el plazo de presentaci\u00f3n de instancias para participar en las oposiciones para el ingreso en el Cuerpo de Notarios,\u00a0convocadas por Orden JUS\/1410\/2016, de 10 de agosto<\/a>, y de conformidad con el\u00a0art\u00edculo\u00a08 RN<\/a>\u00a0y los art\u00edculos\u00a01.3<\/a>\u00a0y\u00a020<\/a>\u00a0del Real Decreto 364\/1995, de 10 de marzo, la DGRN aprueba las\u00a0listas provisionales<\/strong>\u00a0de admitidos \u2013turno ordinario y turno de personas con discapacidad\u2013 y de excluidos a la citada oposici\u00f3n.<\/span><\/p>\n

      Dichas\u00a0listas ser\u00e1n expuestas<\/strong>\u00a0en la DGRN. en la Oficina Central de Informaci\u00f3n del Ministerio de Justicia (C\/ Bolsa, 8, 28071 Madrid), en el Consejo General del Notariado (Paseo del General Mart\u00ednez Campos, 46; 6.\u00aa planta; Madrid), en las sedes de todos los Colegios Notariales de Espa\u00f1a, y ser\u00e1n insertadas en la p\u00e1gina web del Ministerio de Justicia www.mjusticia.gob.es > servicios al ciudadano > empleo p\u00fablico.<\/span><\/p>\n

      Los\u00a0aspirantes excluidos<\/strong>\u00a0relacionados en el Anexo, dispondr\u00e1n de un\u00a0plazo de diez d\u00edas h\u00e1biles<\/strong>, contados a partir del 22 de noviembre de 2016, para poder subsanar el defecto que haya motivado la exclusi\u00f3n u omisi\u00f3n.<\/span><\/p>\n

      Se recomienda que\u00a0cada aspirante compruebe<\/strong>\u00a0su inclusi\u00f3n en la lista.<\/span><\/p>\n

      Concluido el plazo se\u00f1alado, se har\u00e1 p\u00fablica la lista definitiva de aspirantes admitidos, y en su caso, de excluidos, que se expondr\u00e1 en los mismos centros rese\u00f1ados.<\/span><\/p>\n

      Han quedado\u00a0excluidas provisionalmente cinco personas<\/strong>\u00a0por falta de firma de la solicitud, razones de nacionalidad y de acreditaci\u00f3n del grado de discapacidad.<\/span><\/p>\n

      Ver p\u00e1gina en la web del\u00a0Colegio Notarial de Madrid<\/a>.<\/span><\/p>\n

      PDF (BOE-A-2016-10944 – 2\u00a0p\u00e1gs.\u00a0– 167\u00a0KB)<\/a> Otros formatos<\/a><\/span><\/p>\n

      \u00a0<\/p>\n

      Ministerio de Justicia: altos cargos<\/strong><\/span><\/p>\n

      Abogado General del Estado-Director del Servicio Jur\u00eddico del Estado: Se nombra a\u00a0don Eugenio L\u00f3pez \u00c1lvarez<\/strong>.\u00a0Cesa do\u00f1a Marta Silva de Lapuerta.\u00a0<\/span><\/p>\n

      Director General de Relaciones con la Administraci\u00f3n de Justicia. Se nombra a\u00a0don Joaqu\u00edn Delgado Mart\u00edn<\/strong>. Cesa\u00a0don Ricardo Gonzalo Conde D\u00edez.<\/span><\/p>\n

      Secretario General T\u00e9cnico. Se nombra a\u00a0don Jos\u00e9 Am\u00e9rigo Alonso<\/strong>. Cesa\u00a0don Julio Carlos Fuentes G\u00f3mez.\u00a0<\/span><\/p>\n

      \u00a0<\/p>\n

      Jubilaciones<\/strong><\/span><\/p>\n

      Se dispone la jubilaci\u00f3n voluntaria del notario de Madrid don Jos\u00e9 Am\u00e9rigo Cruz.<\/span><\/p>\n

      Se jubila al notario de Le\u00f3n don Francisco Javier Santos Aguado.\u00a0<\/span><\/p>\n

      Se jubila al notario de Sevilla don Manuel Garc\u00eda del Olmo Santos.<\/span><\/p>\n

      \u00a0<\/p>\n

      <\/a>10.- RESOLUCIONES DE LA DIRECCI\u00d3N GENERAL REGISTROS Y NOTARIADO<\/strong><\/span><\/h3>\n

      VALORACI\u00d3N DE LAS RESOLUCIONES POR SU IMPORTANCIA:<\/strong><\/span><\/p>\n

      Se van a seguir estos criterios a juicio\u00a0de las personas que las resumen:<\/strong><\/span><\/p>\n

      () <\/strong>\u00a0Reiterativa o de escas\u00edsimo inter\u00e9s<\/span><\/p>\n

      * <\/strong>\u00a0Poco inter\u00e9s o muy del caso concreto<\/span><\/p>\n

      ** <\/strong>Interesante (categor\u00eda est\u00e1ndar)<\/span><\/p>\n

      *** <\/strong>Muy interesante.<\/span><\/p>\n

      \u21d2\u21d2\u21d2<\/strong>\u00a0Imprescindible.<\/span><\/p>\n

      \u00a0 <\/strong>A destacar las siguientes Resoluciones de inter\u00e9s notarial:<\/strong><\/p>\n

      487 a 494.** CONSTITUCI\u00d3N DE SERVIDUMBRE DE AGUAS. DERECHO TRANSITORIO. DETERMINACI\u00d3N. MEDIOS DE PAGO<\/strong><\/p>\n

      Resoluci\u00f3n de 8 de noviembre de 2016, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificaci\u00f3n practicada por el registrador de la propiedad de Cieza n\u00ba 1, relativa a una escritura de constituci\u00f3n de servidumbre de agua.<\/p>\n

      Se trata de ocho resoluciones similares, de igual fecha y registro.<\/p>\n

      \u201cSe discuten en el presente expediente\u00a0las siguientes cuestiones: Si puede constituirse una servidumbre de aguas siendo el predio sirviente un pozo inscrito como aguas privadas y cualidad inherente de un fundo; si tal servidumbre est\u00e1 suficiente determinada\u00a0<\/strong>para poder tener acceso al folio registral,\u00a0y si cabe que se indique simplemente el precio que se ha abonado por la misma sin acreditar el medio de pago del mismo.\u201d<\/strong><\/p>\n

      A la primera cuesti\u00f3n el Centro Directivo resuelve que<\/strong>, en aplicaci\u00f3n de las disposiciones transitorias de la Ley de Aguas y de la doctrina de la Sentencia del Tribunal Constitucional 227\/1988, \u201cpara constituir un derecho de servidumbre que suponga una modificaci\u00f3n de la ubicaci\u00f3n y\/o de la superficie sobre la que se aplica el recurso en el caso de aprovechamiento de regad\u00edo, ser\u00e1 preciso, para conseguir su inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad, justificar mediante la correspondiente certificaci\u00f3n del registro competente de aguas<\/strong>,\u00a0la existencia de la oportuna concesi\u00f3n que ampare la totalidad de la explotaci\u00f3n<\/strong>, tal y como dispone la disposici\u00f3n transitoria tercera, apartado 3, del texto refundido de la Ley de Aguas, o que, pese a dichas modificaciones de uso, ubicaci\u00f3n o variaci\u00f3n de superficie, las aguas siguen teniendo car\u00e1cter privado (disposici\u00f3n transitoria segunda de la Ley 10\/2001, de 5 de julio, del Plan Hidrol\u00f3gico Nacional).\u201d<\/strong><\/p>\n

      En relaci\u00f3n con la segunda cuesti\u00f3n debatida<\/strong>, se declara que \u201cpara que puede entenderse cumplido el principio de determinaci\u00f3n, debe recordarse la doctrina reiterada de este Centro Directivo que la inscripci\u00f3n del derecho de servidumbre debe expresar su extensi\u00f3n, l\u00edmites y dem\u00e1s caracter\u00edsticas configuradoras, como presupuesto b\u00e1sico para la fijaci\u00f3n de los derechos del predio dominante y las limitaciones del sirviente y, por tanto,\u00a0no puede considerarse como suficiente a tal efecto, la identificaci\u00f3n que de aquellas se efect\u00faa cuando se convienen indeterminaciones sobre datos esenciales que afectan a las facultades de inmediato uso material que las servidumbres confieren<\/strong>, con la consiguiente vinculaci\u00f3n, sin l\u00edmites temporales en este supuesto, de la propiedad\u00a0en una extensi\u00f3n superior a la exigida por la causa que justifica la existencia de la servidumbre<\/strong>.<\/p>\n

      Por \u00faltimo, en relaci\u00f3n con la tercera cuesti\u00f3n l<\/strong>a Direcci\u00f3n General tras recordar el r\u00e9gimen vigente, constata que en la escritura\u00a0\u201cse indica que la comunidad de regantes \u00abha recibido e ingresado en la Caja Social, bien por ingreso o transferencia o bien mediante pago en met\u00e1lico en las oficinas de esta Comunidad\u00a0<\/strong>en las fechas y por los titulares de las fincas que seguidamente se dir\u00e1n, las cantidades correspondientes al pago por el riego\u00bb. Por tanto,\u00a0se \u00abexpresa defectuosamente\u201d,<\/strong> impidiendo dar por debidamente cumplidas las previsiones legales anteriormente expuestas; debiendo confirmarse la nota de calificaci\u00f3n en tal extremo.\u201d\u00a0En los pagos mediante transferencia \u201clos comparecientes deber\u00e1n manifestar los datos correspondientes a los c\u00f3digos de las cuentas de cargo y abono<\/strong>, quedando constancia en la escritura de dichas manifestaciones.\u201d (JZM)<\/p>\n

      Ver\u00a0estudio sobre disposiciones transitorias de la Ley de Aguas<\/a>, por Joaqu\u00edn Zejalbo.<\/strong><\/p>\n

      PDF (BOE-A-2016-11447 \u2013 28\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 448\u00a0KB)<\/a>Otros formatos<\/a>Otros formatos<\/a>Otros formatos<\/a>Otros formatos<\/a>Otros formatos<\/a>Otros formatos<\/a>Otros formatos<\/a>Otros formatos<\/a><\/p>\n

      \u00a0<\/p>\n

      \u00a0 496.** LA EXTINCI\u00d3N VOLUNTARIA DEL DERECHO DEL USUFRUCTUARIO ARRENDADOR NO IMPLICA LA DEL ARRENDAMIENTO<\/strong><\/p>\n

      Resoluci\u00f3n de 10 de noviembre de 2016, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por el registrador de la propiedad de El Ejido n\u00ba 2, por la que acuerda no practicar la inscripci\u00f3n de la cancelaci\u00f3n de un subarriendo.\u00a0<\/p>\n

      Hechos:\u00a0<\/strong>la nuda propiedad de una finca registral figura inscrita a favor de una sociedad mercantil. Consta tambi\u00e9n inscrito un arrendamiento concertado en su d\u00eda por la usufructuaria.<\/p>\n

      En la escritura objeto de calificaci\u00f3n, la usufructuaria vende a la citada sociedad mercantil el derecho de usufructo que ostentaba sobre tal finca. Se pacta como precio la cesi\u00f3n a favor de la vendedora de una participaci\u00f3n indivisa en pleno dominio del 5{81190e917790475744d1d81edcc4d7d0110a571f4848b7a9ee305cbac1831039} de la finca. En la escritura se pacta expresamente que: \u201c(\u2026) extinguido el derecho de usufructo por la reuni\u00f3n del usufructo y de la nuda propiedad en una misma persona, el contrato de arrendamiento de la finca descrita que consta inscrito, celebrado por la usufructuaria, queda subsistente durante el presente a\u00f1o agr\u00edcola y se resolver\u00e1, una vez finalizado el mismo; todo ello conforme al\u00a0art 480 CC<\/a>\u00a0y art.\u00a010 de la Ley 49\/2003, de 26 de diciembre, de Arrendamientos R\u00fasticos<\/a>\u00a0(\u2026)\u201d.<\/p>\n

      La Registradora:<\/strong><\/p>\n

      1) Inscribe el usufructo vitalicio a favor de la entidad mercantil, por t\u00edtulo de compra.<\/p>\n

      2) Inscribe el pleno dominio de un 5{81190e917790475744d1d81edcc4d7d0110a571f4848b7a9ee305cbac1831039} de la finca a la usufructuaria transmitente, por t\u00edtulo de daci\u00f3n en pago.<\/p>\n

      3) Suspende la inscripci\u00f3n de la extinci\u00f3n del derecho de usufructo por consolidaci\u00f3n, esto es, por la reuni\u00f3n del usufructo y de la nuda propiedad en una misma persona y, por tanto, la extinci\u00f3n del contrato de subarriendo concedido por la usufructuaria con fundamento en los\u00a0arts 107.1 LH<\/a>\u00a0y\u00a0175.1 RH<\/a>\u00a0en la medida en que la conclusi\u00f3n del usufructo no se ha producido por un hecho ajeno a la voluntad del usufructuario sino que resulta de un hecho voluntario, como es, la compraventa celebrada.<\/p>\n

      El recurrente\u00a0<\/strong>alega la improcedencia de la aplicaci\u00f3n del art\u00edculo 107.1 de la Ley Hipotecaria (hipoteca del derecho de usufructo) y defiende la aplicaci\u00f3n de los art\u00edculos 480 y 513 CC y 10 de la Ley 49\/2003, de 26 de noviembre, de Arrendamientos R\u00fasticos.<\/p>\n

      Cuando un derecho de usufructo est\u00e1 gravado con un derecho de arrendamiento concertado por el usufructuario, \u00bfla venta del usufructo al nudo propietario permite cancelar el derecho de arrendamiento inscrito?<\/strong>\u00a0Seg\u00fan la\u00a0Direcci\u00f3n General<\/strong>, NO y ello con fundamento en los arts 6.2 CC,\u00a0arts 82.2<\/a>\u00a0y\u00a0107.1 LH<\/a>\u00a0y\u00a0art. 175.1 RH.<\/a><\/p>\n

      1) Si el usufructo se extingue o concluye por un hecho ajeno a la voluntad del usufructuario, el derecho de arrendamiento (y cualesquiera otros grav\u00e1menes constituidos sobre el derecho de usufructo) podr\u00e1n cancelarse a instancia del due\u00f1o del inmueble con s\u00f3lo presentar el documento que acredite la conclusi\u00f3n de dicho usufructo y ello con arreglo al\u00a0art. 175.1 RH.<\/a><\/p>\n

      2) Ahora bien, no cabe mantener esta afirmaci\u00f3n cuando concurre la voluntad del usufructuario (por ejemplo, por la transmisi\u00f3n onerosa o gratuita de su derecho al nudo propietario \u2013 como sucede en el caso analizado -, por renuncia pura y simple del usufructuario\u2026).<\/p>\n

      Esta distinci\u00f3n \u2013la concurrencia o no de la voluntad del usufructuario en la conclusi\u00f3n del usufructo \u2013 es tambi\u00e9n la acogida en el art\u00edculo\u00a0107.1 LH<\/a>\u00a0que tras declarar que podr\u00e1 hipotecarse el derecho de usufructo distingue seg\u00fan el usufructo concluya por un hecho dependiente o no de la voluntad del usufructuario. Cuando medie la voluntad del usufructuario, la hipoteca no se extingue, sino que subsiste hasta que se cumpla la obligaci\u00f3n asegurada, o, hasta que venza el tiempo en el que usufructo habr\u00eda naturalmente concluido de no mediar el hecho que le puso fin.<\/p>\n

      Conclusi\u00f3n:\u00a0<\/strong>cuando un usufructo gravado con un derecho de arrendamiento que, adem\u00e1s consta inscrito, se transmite al nudo propietario, no se produce una completa y perfecta consolidaci\u00f3n del usufructo con la nuda propiedad ni se produce la extinci\u00f3n del arrendamiento inscrito, sino que dicho arrendamiento sigue vigente y no puede ser cancelado hasta que se produzca el vencimiento del plazo inscrito de dicho arrendamiento o, como se\u00f1ala el\u00a0art. 175.1 del RH<\/a>, se \u201cacredite la conclusi\u00f3n de dicho usufructo por un hecho ajeno a la voluntad del usufructuario\u201d. (ER)<\/p>\n

      PDF (BOE-A-2016-11456 \u2013 5\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 181\u00a0KB)<\/a>Otros formatos<\/a><\/p>\n

      \u00a0<\/p>\n

      497.*** PR\u00c9STAMO HIPOTECARIO. INTER\u00c9S NEGATIVO. EXPRESI\u00d3N MANUSCRITA<\/strong><\/p>\n

      Resoluci\u00f3n de 10 de noviembre de 2016, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n practicada por el registrador de la propiedad accidental de Sueca, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de una escritura de pr\u00e9stamo hipotecario unilateral.<\/p>\n

      NOTA DE CALIFICACI\u00d3N.- Puede verse\u00a0aqu\u00ed<\/a><\/a>[1]<\/a>. [\u2026]<\/p>\n

      EL CASO.- Se presenta una escritura de pr\u00e9stamo hipotecario con intereses remuneratorios variables, entre un banco [BBVA] y unos prestatarios personas f\u00edsicas, y en el que la finca gravada es una vivienda que no se va a destinar a su domicilio habitual. Se suspenden [el registrador\u00a0deniega<\/em>\u00a0(1*) varias cl\u00e1usulas adem\u00e1s de la falta de expresi\u00f3n manuscrita] y recurren la inscripci\u00f3n de diversas cl\u00e1usulas del contrato, constituyendo el\u00a0objeto principal del recurso<\/u><\/strong>, por constituir la\u00a0raz\u00f3n<\/u>\u00a0del\u00a0rechazo de la inscripci\u00f3n parcial<\/strong>\u00a0del t\u00edtulo, el an\u00e1lisis de la cl\u00e1usula tercera n\u00famero 3.1 \u00abTipo de inter\u00e9s.\u2013Devengo y vencimiento\u00bb, que se\u00f1ala: \u00abDebido a la naturaleza del contrato,\u00a0en ning\u00fan caso se podr\u00e1n generar intereses a favor del prestatario<\/strong>\u00bb, y la determinaci\u00f3n si en tal caso es aplicable el art. 6 Ley 1\/2013 de 14 de mayo.<\/p>\n

      APARTADO PRIMERO DE LA CALIFICACI\u00d3N:\u00a0CUESTI\u00d3N PRINCIPAL,<\/u>\u00a0NECESIDAD DE EXPRESI\u00d3N MANUSCRITA: CONFIRMADO<\/strong>.- La cuesti\u00f3n es si en los pr\u00e9stamos hipotecarios a inter\u00e9s variable en que se pacte que la deudora nunca podr\u00e1 beneficiarse de descensos a intereses negativos,\u00a0es precisa la\u00a0expresi\u00f3n manuscrita<\/u>\u00a0del deudor<\/strong>\u00a0de comprender los riesgos que asume en presencia de dicha cl\u00e1usula.<\/p>\n

      ALEGATO DEL NOTARIO.- El notario recurrente alega en favor de la no necesidad de la expresi\u00f3n manuscrita, que el pr\u00e9stamo por naturaleza puede ser\u00a0gratuito<\/strong>, si no devenga intereses, u oneroso, si los devenga a favor del prestamista, pero\u00a0nunca<\/strong>\u00a0puede devengar intereses a favor del prestatario. Las razones son, en\u00a0primer<\/strong>\u00a0lugar, que el inter\u00e9s por definici\u00f3n es la\u00a0remuneraci\u00f3n<\/strong>\u00a0del acreedor y, en\u00a0segundo<\/strong>\u00a0lugar, que en caso de devengarse en favor del prestatario se estar\u00eda alterando la\u00a0naturaleza<\/strong>\u00a0jur\u00eddica del contrato que dejar\u00eda de ser un pr\u00e9stamo mutuo para convertirse en otro tipo de contrato. Adem\u00e1s, el\u00a0sistema de amortizaci\u00f3n franc\u00e9s<\/strong>, cuya f\u00f3rmula consta en la escritura, implica que la cuota de amortizaci\u00f3n, en cada per\u00edodo de inter\u00e9s, variar\u00e1 atendiendo a cu\u00e1l sea el tipo de inter\u00e9s aplicable en cada uno de ellos; pero que cuando el tipo de inter\u00e9s es negativo, la consecuencia financiera de la aplicaci\u00f3n de la f\u00f3rmula matem\u00e1tica ser\u00e1 igual a cuando el pr\u00e9stamo no devenga intereses y, en consecuencia, durante ese per\u00edodo solo se restituye capital.<\/p>\n

      [\u2026] afirma el recurrente que una cl\u00e1usula como la discutida, no constituye una cl\u00e1usula contractual de suelo del cero por ciento sino una cl\u00e1usula de tipo legal o\u00a0aclaratoria<\/strong>\u00a0de una condici\u00f3n\u00a0esencial<\/u><\/strong>\u00a0del contrato de pr\u00e9stamo formalizado de com\u00fan acuerdo entre ambas partes, que se\u00f1ala que el pr\u00e9stamo nunca devengar\u00e1 intereses a favor del prestatario, pero porque as\u00ed deriva\u00a0naturalmente<\/strong>\u00a0de la Ley y del\u00a0sistema de amortizaci\u00f3n franc\u00e9s elegido<\/strong>, es decir, sin que se pacte expresamente un tipo fijo m\u00ednimo.<\/p>\n

      ARGUMENTOS SOBRE LA EXPRESI\u00d3N MANUSCRITA.- (3)\u00a0Una cuesti\u00f3n semejante<\/strong>\u00a0referida a la aplicaci\u00f3n del art. 6 Ley 1\/2013, ya fue abordada en la Resoluci\u00f3n de\u00a012\u00a0<\/strong>marzo<\/a>\u00a02015 [\u2026]\u00a0<\/strong>Resoluci\u00f3n a la que se remite la presente y cuya doctrina se\u00a0resume<\/strong>\u00a0en los n\u00fameros siguientes, siguiendo el criterio de las Resoluciones de 8 y 27 octubre y 10\u00a0diciembre<\/a>\u00a02015 y 15\u00a0julio<\/a>\u00a02016 [a las que nos remitimos si bien en este resumen nos detendremos en algunas cuestiones concretas].\u00a0[\u2026]<\/p>\n

      (5) Pues bien, es\u00a0este<\/strong>\u00a0control previo y doble de incorporaci\u00f3n y transparencia el que se ha visto\u00a0reforzado<\/strong>\u00a0por el art. 6 de la Ley 1\/2013, cuya interpretaci\u00f3n se ha de hacer partiendo del contexto legal y jurisprudencial, nacional y comunitario,\u00a0contexto<\/strong>\u00a0que condiciona la validez de las cl\u00e1usulas hipotecarias al cumplimiento de los requisitos legales\u00a0tendentes a asegurar una compresibilidad real<\/u><\/strong>\u00a0de las mismas por parte del prestatario. Es decir, frente a la opini\u00f3n de quienes defienden una interpretaci\u00f3n restrictiva del indicado art\u00edculo,\u00a0debe prevalecer una\u00a0interpretaci\u00f3n extensiva<\/u>\u00a0pro\u2013consumidor en coherencia con la finalidad legal de favorecer respectivamente la informaci\u00f3n, c<\/strong>omprensibilidad y la protecci\u00f3n de los usuarios de servicios financieros [es un precepto\u00a0pro banco<\/a>\u00a0que no se puede interpretar extensivamente].\u00a0[\u2026]<\/p>\n

      Por ello, para asegurar la existencia de dicha transparencia, el art. 6 Ley 1\/2013, de 14 de mayo, ha regulado, en el \u00e1mbito de los pr\u00e9stamos y cr\u00e9ditos hipotecarios, un requisito especial:\u00a0\u00abla expresi\u00f3n manuscrita\u00bb del prestatario acerca de su real comprensi\u00f3n del riesgo que asume,\u00a0para que se pueda entender cumplida la necesaria transparencia<\/u><\/strong>\u00a0respecto de las cl\u00e1usulas de\u00a0mayor transcendencia y dificultad cognoscitiv<\/strong>a contenidas en este tipo de contratos, como son las que limitan la variabilidad del tipo de inter\u00e9s, las que lo sujetan a un instrumento de cobertura del riesgo de tipo de inter\u00e9s, o las denominadas cl\u00e1usulas multidivisa.<\/p>\n

      Y este requisito, como ponen de manifiesto las Resoluciones de 12 de marzo, 8 y 27 de octubre y 10 de diciembre de 2015 y 15 de julio de 2016, es de car\u00e1cter\u00a0imperativo<\/strong>\u00a0dada la literalidad del art. 6 que utiliza la expresi\u00f3n \u00abse exigir\u00e1 que la escritura p\u00fablica incluya, junto a la firma del cliente, una expresi\u00f3n manuscrita\u2026\u00bb, por lo que la alegaci\u00f3n de que al no fijar dicha norma de manera expresa los efectos de su incumplimiento, la falta de la expresi\u00f3n manuscrita no debe impedir la inscripci\u00f3n de la escritura de pr\u00e9stamo hipotecario, no puede admitirse<\/strong>. Respecto de la\u00a0no inscripci\u00f3n de la propia cl\u00e1usula<\/strong>\u00a0de limitaci\u00f3n de la variabilidad del tipo de inter\u00e9s porque su nulidad derivar\u00eda de la declaraci\u00f3n general que en tal sentido realiza el art. 8.1 LCGC en relaci\u00f3n con las cl\u00e1usulas predispuestas que contradigan una norma imperativa y el art. 83 TRLGDCU en relaci\u00f3n con las cl\u00e1usulas abusivas, dado que la falta de la expresi\u00f3n manuscrita\u00a0provoca la ausencia trasparencia de la estipulaci\u00f3n y, en consecuencia, su abusividad en los t\u00e9rminos se\u00f1alados por el Tribunal Supremo<\/strong>. Y respecto de la escritura de pr\u00e9stamo hipotecario porque estas cl\u00e1usulas de tipo suelo y similares configuran un\u00a0objeto principal<\/u><\/strong>\u00a0de los pr\u00e9stamos onerosos, como es el inter\u00e9s o precio, y, en consecuencia, la obligaci\u00f3n de pago de intereses remuneratorios garantizada por la hipoteca,\u00a0por lo que para la inscripci\u00f3n parcial de la escritura sin tales cl\u00e1usulas, se precisa la\u00a0solicitud expresa<\/u>\u00a0de los interesados\u00a0<\/strong>(vid. art\u00edculos 19 bis y 322 de la Ley Hipotecaria y Resoluci\u00f3n de 18 de febrero de 2014, entre otras). [La conclusi\u00f3n es que no se puede inscribir la escritura y hay que otorgar otra con expresi\u00f3n manuscrita: lo mejor\u00a0es inscribir sin l\u00edmite de variabilidad por ser contraria a norma imperativa<\/u>]<\/p>\n

      (6) As\u00ed planteados los t\u00e9rminos del debate, la alegaci\u00f3n por el notario recurrente de que la cl\u00e1usula discutida [\u2026] no constituye una cl\u00e1usula suelo del cero por\u00a0ciento sino una cl\u00e1usula\u00a0aclaratoria<\/u>\u00a0de una condici\u00f3n\u00a0esencial<\/u>\u00a0del contrato de pr\u00e9stamo que se firma<\/strong>\u00a0(derivada del pacto de sistema franc\u00e9s de amortizaci\u00f3n) [\u2026] por tanto, esta aclaraci\u00f3n no puede provocar la exigencia de la constancia de la expresi\u00f3n manuscrita, tampoco puede admitirse.\u00a0[\u2026]<\/p>\n

      Por tanto, si el prestamista, en ejercicio de su leg\u00edtimo derecho, predispone una cl\u00e1usula que limite o excluya la posibilidad de que devenguen intereses a favor del prestatario, aunque sea a efectos aclaratorios de los efectos t\u00edpicos del contrato o del significado de una de las cl\u00e1usulas pactadas,\u00a0su incorporaci\u00f3n<\/strong>\u00a0al contrato de pr\u00e9stamo hipotecario exigir\u00e1, por disposici\u00f3n imperativa y como canon de transparencia,\u00a0la aportaci\u00f3n de la repetida expresi\u00f3n manuscrita [\u2026]\u00a0<\/strong>pese a lo que pudiera aconsejarse de \u201clege ferenda\u201d [\u2026]<\/p>\n

      La aportaci\u00f3n el d\u00eda 22 julio 2016 por parte del presentante del escrito que contiene la \u00abexpresi\u00f3n manuscrita<\/strong>\u00bb de los prestatarios [\u2026] al no aparecer en el Registro de la Propiedad en el momento de extender la nota de calificaci\u00f3n recurrida y, adem\u00e1s, no haber impedido el recurso contra el correspondiente defecto por parte del notario recurrente, no pueden ser objeto de consideraci\u00f3n en este expediente<\/u>, de conformidad con la dispuesto en el art. 326 LH.<\/p>\n

      APARTADO SEGUNDO DE LA CALIFICACI\u00d3N: OTROS DEFECTOS<\/u><\/strong>.- En cuanto al an\u00e1lisis de\u00a0los otros defectos<\/strong>\u00a0recogidos en la nota de calificaci\u00f3n, debe recordarse que, de conformidad con los arts. 324 y 326 LH, el objeto del recurso contra calificaciones de registradores es exclusivamente la determinaci\u00f3n de si la calificaci\u00f3n negativa realizada es o no ajustada a Derecho;\u00a0no pudiendo entrar<\/u>\u00a0a valorar [sin embargo el fundamento jur\u00eddico 6 de la resoluci\u00f3n 14\u00a0setiembre<\/a>\u00a02016 nos recuerda lo que no est\u00e1 recurrido ni viene a cuento] [1] otros posibles defectos que pudiera contener la escritura [\u00bfseguro que la DGRN no tiene la obligaci\u00f3n de denegar de oficio la inscripci\u00f3n de cl\u00e1usulas abusivas presentes en la escritura? Una de las causas de inadaptaci\u00f3n del procedimiento registral a la contrataci\u00f3n con condiciones generales], [2] ni\u00a0tampoco aquellos defectos puestos de manifiesto en la nota de calificaci\u00f3n que no hubieran sido objeto de impugnaci\u00f3n<\/strong>, [3] o aquellos respecto a los que, aun habiendo sido recurridos, el registrador ha procedido a\u00a0rectificar<\/strong>\u00a0la\u00a0calificaci\u00f3n\u00a0y acceder a su inscripci\u00f3n en el informe, como ha ocurrido en este supuesto con la cl\u00e1usula financiera cuarta<\/strong>, apartado 4.4. (4.3. en la nota de calificaci\u00f3n) relativa a \u00abcomisi\u00f3n por reclamaci\u00f3n de posiciones deudoras vencidas\u00bb, con la cl\u00e1usula financiera quinta de \u00abgastos\u00bb, y con las letras d) y segundo apartado de la f), del ep\u00edgrafe 6.bis.1, de la cl\u00e1usula financiera sexta bis referida a \u00abcausas de vencimiento anticipado del pr\u00e9stamo\u00bb<\/u>.<\/p>\n

      [4] Igualmente debe\u00a0excluirse<\/strong>\u00a0el enjuiciamiento de aquellos apartados incluidos en la nota de calificaci\u00f3n que\u00a0no se correspondan con una aut\u00e9ntica suspensi\u00f3n<\/strong>\u00a0de una cl\u00e1usula determinada del contrato, como ocurre con la denominada \u00abadvertencia<\/strong>\u00bb que el registrador de la propiedad realiza con relaci\u00f3n a la cl\u00e1usula financiera sexta de \u00abintereses de demora\u00bb, cuya exclusi\u00f3n de inscripci\u00f3n ha sido expresamente\u00a0solicitada<\/strong>\u00a0por las partes interesadas por ser contraria a la STS de 3 junio 2016. Tan solo indicar aqu\u00ed que la alegaci\u00f3n por parte del notario recurrente que debe admitirse su inscripci\u00f3n porque la formalizaci\u00f3n del contrato de pr\u00e9stamo con garant\u00eda hipotecaria y su presentaci\u00f3n en registro de la propiedad tuvieron lugar el d\u00eda\u00a014 junio de 2016<\/strong>, fecha en la que las partes y el propio notario autorizante desconoc\u00edan la existencia de la STS, es una cuesti\u00f3n ya resuelta en sentido negativo por este Centro Directivo en dos recientes Resoluciones, ambas de fecha 19\u00a0octubre<\/a>\u00a02016.<\/p>\n

      [5] La misma ausencia de an\u00e1lisis recursivo es aplicable a las alegaciones de la parte recurrente respecto de la actuaci\u00f3n calificadora no uniforme del registrador de la Propiedad en relaci\u00f3n con\u00a0otras escrituras<\/strong>\u00a0de pr\u00e9stamo hipotecario de la misma entidad crediticia cuyo clausulado era id\u00e9ntico.<\/p>\n

      DEFECTO 2.2<\/strong>. UNA CL\u00c1USULA NO CONCRETADA EN LA NOTA. DEFECTO INCOMPLETO: SE REVOCA. 8. Entrando a valorar ya las distintas estipulaciones de la escritura de pr\u00e9stamo hipotecario suspendidas [el registrador deniega esas cl\u00e1usulas (2*)] de acceso registral y cuyo rechazo ha sido objeto de recurso, la primera de ellas es en \u00abla Cl\u00e1usula Financiera Segunda \u00abDuraci\u00f3n. Vencimientos, Reembolso anticipado\u00bb, apartado \u00ab2.2. Vencimientos\u00bb, subapartado \u00ab2.2.2. Vencimientos en per\u00edodo de amortizaci\u00f3n\u00bb, su p\u00e1rrafo tercero desde \u00abAsimismo en la FIPER (\u2026)\u00bb hasta el final de dicho p\u00e1rrafo, as\u00ed como su p\u00e1rrafo cuarto\u00bb, la cual es rechazada\u00a0por carecer de transcendencia real<\/strong>\u00a0(arts. 2 y 98 LH y 9 y 51.6.\u00aa de su Reglamento); alegando la parte recurrente\u00a0que tales p\u00e1rrafos tercero y cuarto en la estipulaci\u00f3n 2.2.2. no existen<\/u>\u00a0en la escritura calificada<\/strong>.<\/p>\n

      En su informe, el registrador de la Propiedad aclara que, en realidad, lo que se ha denegado son \u00abparte del p\u00e1rrafo primero y el p\u00e1rrafo segundo de la estipulaci\u00f3n 2.2.2.1. Amortizaci\u00f3n con sistema franc\u00e9s\u00bb,\u00a0copi\u00e1ndolos literalmente<\/strong>, y d\u00e1ndose la circunstancia de la falta de coincidencia exacta entre los t\u00e9rminos de la estipulaci\u00f3n suspendidos [el registrador dice denegadas (3*)], seg\u00fan la nota de calificaci\u00f3n (no existe la frase inicial de delimitaci\u00f3n), y la parte suspendida seg\u00fan el informe del registrador.<\/p>\n

      [\u2026] no cabe sino\u00a0reiterar<\/strong>\u00a0la doctrina seg\u00fan la cual, cuando la calificaci\u00f3n del registrador sea desfavorable, es exigible, que al consignarse los defectos que aqu\u00e9lla exprese\u00a0adem\u00e1s<\/strong>\u00a0de una\u00a0motivaci\u00f3n<\/strong>\u00a0jur\u00eddica suficiente,\u00a0la determinaci\u00f3n de las concretas cl\u00e1usulas o partes de las mismas suspendidas de inscripci\u00f3n<\/strong>, para que los interesados puedan conocer con claridad y precisi\u00f3n los defectos aducidos y con suficiencia los fundamentos jur\u00eddicos en los que se basa dicha calificaci\u00f3n [\u2026]\u00a0al no coincidir con los consignados en la nota de calificaci\u00f3n<\/strong>, no puede admitirse, en este \u00e1mbito, la concreci\u00f3n de los p\u00e1rrafos suspendidos que el registrador manifiesta en su informe; por lo que procede admitir el recurso\u00a0en cuanto a este defecto y revocar la nota de calificaci\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n

      DEFECTO 2.3<\/strong>. OTRO DEFECTO INCONCRETO: REVOCADO.- Y lo mismo cabe decir del segundo defecto de la nota de calificaci\u00f3n, referido a un pacto contenido en la misma \u00abestipulaci\u00f3n financiera segunda\u00bb, apartado \u00ab2.3. Amortizaci\u00f3n anticipada. Condiciones generales. Compensaci\u00f3n por desistimiento por amortizaci\u00f3n anticipada subrogatoria y no subrogatoria: su pen\u00faltimo p\u00e1rrafo\u00bb; que se suspende por la inmediatividad de la hipoteca\u00a0a la que resultan ajenos comportamientos del deudor distintos del cumplimiento mismo de la obligaci\u00f3n espec\u00edficamente garantizada<\/strong>.<\/p>\n

      El notario en su recurso se\u00f1ala respecto de este defecto que \u00abla cl\u00e1usula financiera 2.3, se subdivide a su vez en la 2.3.1. y en la 2.3.2.\u00bb, pregunt\u00e1ndose: \u00ab\u00bfA qu\u00e9 pen\u00faltimo p\u00e1rrafo se refiere la calificaci\u00f3n<\/strong>?\u00bb, a lo que el registrador responde en su informe\u00a0reproduciendo literalmente el p\u00e1rrafo suspendido<\/strong>, que resulta ser \u00abel p\u00e1rrafo \u00faltimo de la cl\u00e1usula 2.3.1. Condiciones Generales. Compensaci\u00f3n por desistimiento por amortizaci\u00f3n subrogatoria y no subrogatoria\u00bb, por lo que debe entenderse reproducido aqu\u00ed lo expuesto anteriormente en este fundamento de Derecho respecto de la admisi\u00f3n del recurso y la\u00a0revocaci\u00f3n<\/strong>, en este punto, de la calificaci\u00f3n registral.<\/p>\n

      DEFECTO 2.6.<\/strong>\u00a0COMISI\u00d3N POR SUBROGACI\u00d3N Y REQUISITOS PARA SUBROGACI\u00d3N DE TERCEROS ADQUIRENTES: CONFIRMADO.- La siguiente objeci\u00f3n del registrador que ha sido recurrida se refiere a la cl\u00e1usula financiera cuarta \u00abcomisiones<\/strong>\u00bb, respecto de la que se suspende [el registrador deniega 4*] la inscripci\u00f3n del apartado 4.2. \u00abcomisi\u00f3n por subrogaci\u00f3n\u00bb, el inciso: \u00abTodo ello sin perjuicio de lo dispuesto en la Cl\u00e1usula 12.\u00aa que se refiere a la \u201cSubrogaci\u00f3n de los adquirentes en el pr\u00e9stamo\u201d;\u00a0por carecer de trascendencia real<\/strong>, en tanto dicha cl\u00e1usula no es objeto de reflejo registral, como se indicar\u00e1 posteriormente\u00bb. Por su parte, la citada cl\u00e1usula duod\u00e9cima \u00absubrogaci\u00f3n de los adquirentes<\/strong>\u00bb, se suspende [el registrador la deniega (5*)] tambi\u00e9n por cuanto la regulaci\u00f3n de la subrogaci\u00f3n por terceros adquirentes de la finca hipotecada, carece de trascendencia real.<\/p>\n

      En el recurso se argumenta en contra de la denegaci\u00f3n de estas cl\u00e1usulas que si bien no afectan a la constituci\u00f3n de la hipoteca, se trata de pactos que reconocen a la parte prestataria e hipotecante el derecho a transmitir la vivienda con la facultad por el comprador de subrogarse en la deuda garantizada con la hipoteca, entendiendo\u00a0que su constancia registral s\u00ed es\u00a0esencial<\/u>\u00a0para los terceros interesados en la subrogaci\u00f3n, al permitirles\u00a0conocer<\/u>\u00a0los requisitos a cumplir para que la misma opere.\u00a0<\/strong>Pero la realidad es que esa Cl\u00e1usula Decimosegunda\u00a0no atribuye derecho alguno a la parte prestataria\u2013hipotecante para transmitir la finca<\/strong>\u00a0hipotecada con la facultad del adquirente de subrogarse en el pr\u00e9stamo, sino que se limita a regular los\u00a0requisitos m\u00ednimos<\/strong>\u00a0que dicha adquisici\u00f3n debe reunir para que el acreedor, a su libre albedr\u00edo, pueda decidirse por la aceptaci\u00f3n expresa de tal subrogaci\u00f3n con efectos liberatorios para el deudor primitivo.<\/p>\n

      Por tanto, dependiendo la subrogaci\u00f3n del adquirente en el pr\u00e9stamo del consentimiento expreso del acreedor, que no queda condicionado por los requisitos que se enumeran: \u00aben todo caso ser\u00e1 adem\u00e1s necesario\u00bb se se\u00f1ala en la cl\u00e1usula respecto de los mismos; y no constituyendo esta estipulaci\u00f3n una cl\u00e1usula financiera, ni sirviendo para perfilar la obligaci\u00f3n garantiza,\u00a0su inscripci\u00f3n debe ser rechazada por carecer de transcendencia real como se indica en la nota de calificaci\u00f3n<\/strong>, ya que, como queda expuesto, constituye una mera informaci\u00f3n acerca de los requisitos m\u00ednimos que deben concurrir para que el acreedor acepte la subrogaci\u00f3n del adquirente. En consecuencia, estas dos estipulaciones pueden\u00a0denegarse<\/u>\u00a0alegando exclusivamente que se trata de un pacto de naturaleza personal<\/strong>\u00a0si m\u00e1s motivaci\u00f3n [se supone, adem\u00e1s, que la denegaci\u00f3n de la cl\u00e1usula e inscripci\u00f3n del resto de la hipoteca puede hacerse sin consentimiento del presentante].<\/p>\n

      DEFECTO 2.11. VENCIMIENTO ANTICIPADO.- 10. Igualmente, de la cl\u00e1usula financiera sexta bis, \u00abvencimiento anticipado del pr\u00e9stamo\u00bb, apartado \u00ab6.bis.1. Causas de vencimiento anticipado del pr\u00e9stamo\u00bb, se suspende [el registrador deniega (6*)] la inscripci\u00f3n de las letras c): consistente en \u00abno destinar el pr\u00e9stamo a la\u00a0finalidad<\/strong>\u00a0establecida\u00bb, parte de la f): consistente en \u00abno\u00a0reembolsar<\/strong>\u00a0al banco de las obligaciones dinerarias que siendo de cuenta del prestatario hayan sido\u00a0anticipadas por el banco<\/strong>, por importe equivalente al menos a tres mensualidades\u00bb, y g): consistente en \u00abel\u00a0fallecimiento de los fiadores<\/strong>\u00a0sin que sus causahabientes acepten la herencia o lo hagan a beneficio de inventarios, salvo que el prestatario ofrezca nuevos fiadores a satisfacci\u00f3n del banco\u00bb. Los argumentos de la\u00a0denegaci\u00f3n<\/u><\/strong>\u00a0son los siguientes:\u00a0por haber sido declaradas nulas por la STS n\u00famero 792\/2009, de 16 de diciembre<\/strong>, diversas cl\u00e1usulas de este tipo, en cuanto atribuyen eficacia resolutoria del contrato a cualquier incumplimiento o al incumplimiento de\u00a0obligaciones meramente accesorias<\/strong>\u00a0independientes de la obligaci\u00f3n asegurada [\u2026]<\/p>\n

      Relacionada con esta denegaci\u00f3n se encuentra la paralela de la cl\u00e1usula s\u00e9ptima \u00abfinalidad del pr\u00e9stamo\u00bb, que se funda en que hace referencia a una obligaci\u00f3n\u00a0accesoria de la obligaci\u00f3n garantizada que carece de trascendencia<\/strong>\u00a0real y es\u00a0independiente<\/strong>\u00a0de la hipoteca cuya constituci\u00f3n se insta en el t\u00edtulo calificado [\u2026]<\/p>\n

      DEFECTO 2.11 LETRA G. VENCIMIENTO ANTICIPADO POR FALLECIMIENTO DE LOS FIADORES: CONFIRMADO.- Empezando\u00a0por la \u00faltima cl\u00e1usula de vencimiento anticipado<\/strong>\u00a0suspendida, es criterio de esta Direcci\u00f3n General que la misma no es inscribible porque el\u00a0fallecimiento<\/strong>\u00a0o concurso del fiador no afecta en modo alguno ni al derecho real de hipoteca ni a la solvencia del deudor, ni tampoco a la determinaci\u00f3n de la garant\u00eda ni a sus posibilidades de ejecuci\u00f3n, por ser la fianza una instituci\u00f3n ajena al Registro de la Propiedad. En consecuencia, se\u00a0confirma<\/strong>\u00a0en cuanto a este defecto la calificaci\u00f3n registral.<\/p>\n

      DEFECTO 2.11 LETRA C Y 2.14. VENCIMIENTO ANTICIPADO POR INCUMPLIR FINALIDAD PR\u00c9STAMO: REVOCADO.- Sin embargo,\u00a0respecto a las otras dos estipulaciones el recurso debe ser estimado y admitida su inscripci\u00f3n, en la medida que cumplen con los requisitos de causa adecuada, proporcionalidad y determinaci\u00f3n<\/strong>. En cuanto al vencimiento anticipado del pr\u00e9stamo\u00a0por no destinarse<\/strong>\u00a0el dinero entregado a la finalidad convenida, en\u00a0primer<\/strong>\u00a0lugar, porque, en la medida en que el pr\u00e9stamo se vincula a la adquisici\u00f3n del inmueble hipotecado, como en este caso, o a cualquier otra finalidad relacionada directamente con el mismo (su construcci\u00f3n, rehabilitaci\u00f3n o explotaci\u00f3n), contribuye a la\u00a0identificaci\u00f3n<\/strong>\u00a0de la obligaci\u00f3n garantizada y se constituye en\u00a0motivo<\/strong>\u00a0de\u00a0especial relevancia<\/strong>\u00a0de la concesi\u00f3n. En\u00a0segundo<\/strong>\u00a0lugar, porque, en determinados supuestos, la finalidad del pr\u00e9stamo puede determinar el contenido de ciertas estipulaciones contractuales o de consecuencias procesales determinadas, como cuando el destino pactado es la adquisici\u00f3n de la vivienda habitual (ej. arts. 114.3 LH, o 579 y 671 LEC), o nos encontramos ante pr\u00e9stamos oficiales para la financiaci\u00f3n empresarial (Instituto de Cr\u00e9dito Oficial) o ante acuerdos de refinanciaci\u00f3n y extrajudiciales de pagos recogidos en la legislaci\u00f3n concursal. Todo ello (tercer<\/strong>\u00a0lugar)\u00a0sin olvidar<\/strong>\u00a0que la finalidad del pr\u00e9stamo, ya que nos encontremos ante prestatarios personas f\u00edsicas o jur\u00eddicas, va a determinar la aplicaci\u00f3n o no de la normativa sobre consumidores, seg\u00fan que el mismo se destine a \u00abun prop\u00f3sito relacionado o ajeno a su actividad comercial, empresarial, oficio o profesi\u00f3n\u00bb (art. 3 TRLGDCU), y el posible contenido de ciertas estipulaciones contractuales (ej. intereses moratorios en relaci\u00f3n con la STS de 3 junio 2016).<\/p>\n

      DEFECTO 2.11 LETRA F. VENCIMIENTO ANTICIPADO POR FALTA DE REEMBOLSO DE ANTICIPOS POR OBLIGACIONES DEL DEUDOR VINCULADAS A LA GARANT\u00cdA: REVOCADO.- En cuanto al vencimiento anticipado por\u00a0la ausencia del reembolso por el prestatario de las obligaciones dinerarias que siendo de su cuenta hubieren sido anticipadas por el acreed<\/strong>or, se considera inscribible porque el incumplimiento de esas obligaciones dinerarias derivadas de la\u00a0conservaci\u00f3n<\/strong>\u00a0de los bienes dados en garant\u00eda o que est\u00e9n\u00a0directamente vinculadas a los mismos<\/strong>\u00a0y puedan constituir cargas preferentes [si son preferentes y el banco se subroga por el anticipo \u00bfpara qu\u00e9 quiere mayor garant\u00eda?] (ej. gastos de la comunidad horizontal, seguros de da\u00f1os o Impuesto sobre Bienes Inmuebles<\/strong>), dada la importancia\u00a0del mantenimiento de la suficiencia del valor de la garant\u00eda<\/strong>\u00a0hipotecaria (art. 117 LH) y de la conservaci\u00f3n de la\u00a0preferencia de cobro<\/strong>\u00a0de la misma, deben posibilitar el vencimiento del pr\u00e9stamo en cuanto\u00a0incumplimiento de obligaciones de especial relevancia a tales fines\u00a0<\/strong>(Resoluciones de 20 mayo 2000 y de 22 marzo 2001). Adem\u00e1s, en este caso, la\u00a0cuant\u00eda<\/strong>\u00a0del incumplimiento\u00a0se vincula al art. 693<\/strong>\u00a0LEC, al exigir que el importe del mismo sea equivalente al menos a\u00a0tres<\/strong>\u00a0mensualidades de capital o intereses, por lo que\u00a0no se le puede hacer la tacha registral<\/strong>\u00a0de cuant\u00eda insuficiente o abusividad. Por \u00faltimo, tales gastos normalmente se encuentran\u00a0garantizados expresamente<\/strong>\u00a0con un concepto de la responsabilidad hipotecaria,\u00a0en este caso tambi\u00e9n, concretamente en la cl\u00e1usula novena de constituci\u00f3n de hipoteca, letra c) segunda parte<\/strong>. Por tanto, si se admite su garant\u00eda hipotecaria expresa, constituyendo una obligaci\u00f3n garantizada, y, adem\u00e1s, tienen una naturaleza financiera y est\u00e1n vinculados directamente con el inmueble hipotecado, no se vislumbra la raz\u00f3n<\/strong>\u00a0por la que no pueda admitirse que su impago provoque el vencimiento anticipado del pr\u00e9stamo.<\/p>\n

      DEFECTO 2.15. COMPENSACI\u00d3N DE CR\u00c9DITOS, RECLAMACI\u00d3N DE LA DEUDA A TERCEROS Y FACULTAD GEN\u00c9RICA DEL ACREEDOR DE IMPUTACI\u00d3N DE PAGOS: CONFIRMADOS. [\u2026] de la cl\u00e1usula octava \u00abForma de pago. Solidaridad. Indivisibilidad. Imputaci\u00f3n. Compensaci\u00f3n\u00bb, se suspende [el registrador deniega (7*)] de su apartado \u00ab8.2. Solidaridad\u00bb, su p\u00e1rrafo segundo: \u00abposibilidad del acreedor de dirigirse contra otros obligados en caso de concurso del prestatario o de los fiadores\u00bb, y sus apartados \u00ab8.4. Imputaci\u00f3n de pagos\u00bb y \u00ab8.5. Compensaci\u00f3n\u00bb, completos; por tratarse, se argumenta, de pactos carentes de trascendencia real [\u2026]<\/p>\n

      No se comparte este criterio respecto del pacto de\u00a0compensaci\u00f3n de cr\u00e9ditos<\/strong>\u00a0(cuentas, dep\u00f3sitos, etc.), ni con relaci\u00f3n a la posibilidad de\u00a0reclamar el pago de la deuda a otros obligados<\/strong>, ya que se trata de pactos que transcienden a la garant\u00eda hipotecaria y\u00a0carecen de eficacia real<\/u><\/strong>, al prever\u00a0formas de pago alternativas a la ejecuci\u00f3n de la hipoteca, por lo que respecto de los mismos debe desestimarse el recurso<\/strong>. El mismo criterio se debe mantener respecto de pacto de\u00a0imputaci\u00f3n de pagos gen\u00e9rico<\/strong>\u00a0que ha sido objeto de suspensi\u00f3n, el cual faculta al acreedor para aplicar, a su libre elecci\u00f3n, las cantidades que reciba del prestatario a cualquiera de las operaciones financieras que mantenga con el mismo.<\/p>\n

      IMPUTACI\u00d3N DE PAGOS ADMISIBLE.- Otra cosa ser\u00eda el pacto de\u00a0imputaci\u00f3n<\/strong>\u00a0forzosa de la cantidades recibidas al pago, por el\u00a0orden convenido<\/strong>, de las distintas obligaciones principal, accesorias o complementarias vinculadas al pr\u00e9stamo (capital, intereses ordinarios, intereses moratorios y gastos); ya que dicha imputaci\u00f3n va a\u00a0determinar<\/strong>, en su caso, la cantidad reclamada en la demanda ejecutiva por los distintos conceptos garantizados y, en su momento, el concreto\u00a0pago<\/strong>\u00a0al actor del precio del remate, pues la cuantificaci\u00f3n del mismo depender\u00e1 de la cantidad reclamada por cada concepto y del importe de la respectiva responsabilidad hipotecaria, ya que no se puede entregar al ejecutante\u00a0por cada uno de los conceptos garantizados<\/strong>\u00a0cantidad alguna que exceda de la respectiva cobertura hipotecaria (art. 692 LEC).<\/p>\n

      DEFECTO 2.16: DESISTIMIENTO DE LA FACULTAD DE REVOCAR LA HIPOTECA NO ACEPTADA.- Tambi\u00e9n es objeto de suspensi\u00f3n [el registrador deniega (8*)], de la cl\u00e1usula novena de \u00abconstituci\u00f3n de hipoteca\u00bb, el apartado \u00abdeclaraci\u00f3n especial\u00bb relativo a la renuncia de la parte prestataria a\u00a0la posibilidad de desistir de la revocaci\u00f3n<\/strong>\u00a0de la hipoteca unilateral en caso que el acreedor no haya inscrito la aceptaci\u00f3n de la misma; por el car\u00e1cter voluntario de la inscripci\u00f3n y el principio de rogaci\u00f3n que inspira el procedimiento hipotecario \u2013art. 6 LH\u2013 [\u2026]<\/p>\n

      A este respecto debe se\u00f1alarse que, independientemente del car\u00e1cter\u00a0superfluo<\/strong>, en este supuesto concreto, del reflejo registral de esta \u00abdeclaraci\u00f3n especial\u00bb, ya que la\u00a0aceptaci\u00f3n del acreedor figura por diligencia<\/strong>\u00a0en la escritura de hipoteca;\u00a0la renuncia o voluntad de no revocar la hipoteca inscrita, bien no requiriendo la aceptaci\u00f3n del acreedor o bien no cancel\u00e1ndola transcurridos los dos meses desde que tuvo lugar el requerimiento,\u00a0resulta una cl\u00e1usula abusiva<\/u>\u00a0cuando sea aplicable, como ya se ha analizado ocurre en este caso, la legislaci\u00f3n de protecci\u00f3n de los consumidores<\/strong>. As\u00ed, esta cl\u00e1usula, en cuanto implica la\u00a0renuncia<\/strong>\u00a0a un derecho concedido por Ley al prestatario consumidor por el art. 141 LH (requerimiento al acreedor para que acepte y cancelaci\u00f3n unilateral de la hipoteca transcurridos dos meses), se puede encuadrar dentro de las cl\u00e1usulas abusivas por\u00a0limitar los derechos b\u00e1sicos de los consumidores<\/strong>\u00a0(art. 86 TRLGDCU) o por afectar al perfeccionamiento y ejecuci\u00f3n del contrato (art. 89 TRLGDCU), en la medida que impone al prestatario ciertas obligaciones\u00a0para evitar los riesgos derivados de la falta de diligencia por parte del acreedor en el cumplimiento de las suyas propias<\/strong>\u00a0(STS de 16 diciembre 2009).<\/p>\n

      DEFECTO 2.18. DESIGNACI\u00d3N DEL BANCO COMO BENEFICIARIO DEL SEGURO:\u00a0DENEGACI\u00d3N CONFIRMADA\u00a0<\/u>SIN PERJUICIO DEL R\u00c9GIMEN ESPECIAL DE LAS INDEMNIZACIONES POR EXPROPIACI\u00d3N FORZOSA.- 13. Tampoco considera inscribibles el registrador, de la cl\u00e1usula und\u00e9cima relativa a la \u00abconservaci\u00f3n de la garant\u00eda\u00bb, su apartado b),<\/u><\/strong>\u00a0el inciso \u00aba nombre del Banco por cuenta y riesgo de la parte prestataria\u00bb de su p\u00e1rrafo primero, as\u00ed como sus p\u00e1rrafos segundo y tercero (aplicaci\u00f3n de las indemnizaciones por el seguro de da\u00f1os o\u00a0por expropiaci\u00f3n forzosa<\/u>, por\u00a0tratarse de pactos carentes de trascendencia real o reiteraci\u00f3n de las previsiones legalmente establecidas<\/strong>; el p\u00e1rrafo primero de su apartado c), relativo al\u00a0arrendamiento<\/strong>\u00a0de la finca hipotecada, por resultar contraria su inscripci\u00f3n a normas imperativas (en este sentido, los arts. 27 y 107.3 LH) y por haber sido declarada la no inscribilidad de las cl\u00e1usulas que limiten la facultad celebrar contratos de arrendamiento que est\u00e9n sujetos al principio de purga (cfr. art. 13 de la Ley 29\/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos), no pudiendo provocar, por tanto, perjuicio al acreedor hipotecario, y de su letra c), pen\u00faltimo p\u00e1rrafo, el inciso \u00abcomo se establece en la cl\u00e1usula 5.\u00aa\u00bb, en la medida que dicha cl\u00e1usula quinta de \u00abgastos\u00bb,\u00a0no ha sido objeto de reflejo registral<\/strong>\u00a0por los motivos anteriormente expresados.<\/p>\n

      GASTOS DE CONSERVACI\u00d3N DE LA GARANT\u00cdA: CONFIRMADO.- El notario se\u00f1ala en su recurso que en la STS de 23 diciembre 2015, en la parte destinada a los\u00a0gastos de conservaci\u00f3n de la garant\u00eda<\/strong>, indica expresamente que \u00aben lo que ata\u00f1e a los gastos derivados de la contrataci\u00f3n del seguro de da\u00f1os, no parece que esta previsi\u00f3n sea desproporcionada o abusiva, por cuanto\u00a0deriva de una obligaci\u00f3n legal<\/strong>\u00a0(art. 8 LMH), habida cuenta de que cualquier merma del bien incide directamente en la disminuci\u00f3n de la garant\u00eda\u2026\u00bb. Y que, por tanto,\u00a0el incumplimiento por la parte hipotecante de la obligaci\u00f3n de asegurar los bienes dados en garant\u00eda ocasionar\u00eda que la entidad acreedora se vea en la necesidad de formalizar dicho seguro<\/u><\/strong>, cantidades que podr\u00e1 reclamar en el proceso judicial. En la constituci\u00f3n de hipoteca,\u00a0una de las obligaciones que asume el hipotecante es conservar el bien hipotecado<\/u>, pacto que le obliga a realizar todos los actos necesarios de mantenimiento, conservaci\u00f3n y reparaci\u00f3n del bien hipotecado a efectos de que\u00a0no pierda su valor<\/u>,\u00a0y dentro de estas garant\u00edas de conservaci\u00f3n est\u00e1 la de contratar un contrato de seguro<\/strong>\u00a0a fin de que en supuesto de siniestro el capital asegurado pueda ser destinado a la cancelaci\u00f3n de la deuda garantizada con la hipoteca [esto desvirt\u00faa la finalidad del seguro que persigue la reconstrucci\u00f3n del bien con la indemnizaci\u00f3n]. Asimismo, en cuanto a\u00a0la obligaci\u00f3n de no arrendar debe entenderse dentro de la obligaci\u00f3n de conservar<\/strong>\u00a0la finca hipotecada y no perjudicar la misma mediante contratos de arrendamiento que puedan resultar lesivos para el derecho de hipoteca.<\/p>\n

      BENEFICIARIO.- Lo primero que debe ponerse de manifiesto en cuanto a este grupo de pactos suspendidos, es que\u00a0la obligaci\u00f3n de conservar con la debida diligencia la finca hipotecada y de tenerla asegurada del riesgo de incendios y otros da\u00f1os<\/u>, s\u00ed se consideran inscribibles por el registrador,\u00a0por lo que no son aplicables los argumentos,\u00a0ciertos sin duda<\/u>, del notario recurrente en favor de su inscripci\u00f3n<\/strong>. Lo que es excluido realmente del registro es la obligaci\u00f3n de\u00a0que en el seguro figure como beneficiario el banco<\/u><\/strong>, que las indemnizaciones derivadas del seguro\u00a0o de las expropiaciones forzosas<\/u>\u00a0se destinen al pago de las cantidades derivadas del contrato \u2013incluso las no vencidas\u2013, y el r\u00e9gimen de la subrogaci\u00f3n real de los importes percibidos en caso de las obligaciones no estuvieran vencidas. Tales pactos, si bien es cierto, como se\u00f1ala el registrador en su nota de calificaci\u00f3n, son reproducci\u00f3n de previsiones legales\u00a0o desarrollo permitido por las mismas, deben considerarse\u00a0inscribibles<\/u>\u00a0en la medida que la hipoteca se extiende naturalmente a las mismas (<\/strong>arts. 109 y 110.2 LH).<\/p>\n

      Sin embargo, de este r\u00e9gimen debe exceptuarse las\u00a0indemnizaciones<\/strong>\u00a0derivadas de la\u00a0expropiaci\u00f3n forzosa<\/u>\u00a0de la finca hipoteca porque su destino y procedimiento viene fijado por la Ley (art. 42 LEF), no siendo susceptible de pacto y, adem\u00e1s, la obligatoria\u00a0citaci\u00f3n<\/strong>\u00a0del acreedor hipotecario en el expediente expropiatorio (art. 4.2 LEF) permitir\u00e1 la defensa del mayor valor posible para la finca hipotecada.\u00a0Esta cl\u00e1usula solo ser\u00eda admisible si contiene la previsi\u00f3n de la posibilidad por parte del deudor de sustituir la garant\u00eda desaparecida por otras nuevas e igualmente seguras<\/u><\/strong>\u00a0de conformidad con el art. 1129.3 CC.<\/p>\n

      DEFECTO 2.19. PROHIBICI\u00d3N DE ARRENDAR. CONFIRMADO.- Respecto a la prohibici\u00f3n de arrendar por debajo de una determinada renta que se fija, debe considerarse\u00a0no inscribible<\/strong>\u00a0porque, aparte de disponerlo as\u00ed con car\u00e1cter general el art. 27 LH, seg\u00fan la STS de 16 diciembre 2009, tales pactos, como pone de manifiesto la nota de calificaci\u00f3n, solo son admisibles en relaci\u00f3n con aquellos supuestos de\u00a0arriendo que no est\u00e9n sujetos al sistema de purga de cargas en caso de ejecuci\u00f3n de una hipoteca anterior<\/strong>\u00a0y, por tanto, no menoscaban la garant\u00eda hipotecaria ni alteran su preferencia. Esta doctrina del TS debe interpretarse, tras la reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos por Ley 4\/2013, de 4 de junio (arts. 7.2, 10.2 y 14), en el sentido que,\u00a0actualmente, ning\u00fan arrendamiento no inscrito, tanto de local como de vivienda, est\u00e1 libre de purga en caso de ejecuci\u00f3n de hipoteca anterior<\/u><\/strong>\u00a0(Resoluciones 1 octubre 2010, 8 junio 2011 y 28 abril 2015).<\/p>\n

      As\u00ed, el art. 10.2 de la Ley de Arrendamientos Urbanos establece que \u00abuna vez inscrito el contrato de arrendamiento, el derecho de pr\u00f3rroga establecido en el art. 9 (hasta 3 a\u00f1os), as\u00ed como la pr\u00f3rroga de un a\u00f1o a la que se refiere el apartado anterior, se impondr\u00e1n en relaci\u00f3n a terceros adquirentes que re\u00fanan las condiciones del art. 34 LH\u00bb, por lo que, en caso de no inscripci\u00f3n del arrendamiento, \u00e9ste no se impondr\u00e1 a las adquirentes ni titulares de hipotecas inscritos con posterioridad<\/strong>. Y, por su parte, el art. 14 de la Ley de Arrendamientos Urbanos dispone que en caso de\u00a0enajenaci\u00f3n<\/strong>\u00a0de la vivienda arrendada \u00abel adquirente de una finca inscrita en el Registro de la Propiedad, arrendada como vivienda en todo o en parte, que re\u00fana los requisitos exigidos por el art. 34 LH, solo quedar\u00e1 subrogado en los derechos y obligaciones del arrendador\u00a0si el arrendamiento se hallase inscrito<\/strong>, conforme a lo dispuesto por los arts. 7 y 10 de la presente ley, con anterioridad a la transmisi\u00f3n de la finca\u00bb, lo que al decir de la doctrina mayoritaria ser\u00eda aplicable a los rematantes y adjudicatarios de la vivienda en la ejecuci\u00f3n hipotecaria, a los que \u00fanicamente afectar\u00e1 los arrendamientos\u00a0inscritos<\/strong>\u00a0con\u00a0anterioridad<\/strong>\u00a0a la hipoteca.<\/p>\n

      DEFECTO 2.20. VARIOS SIN TRASCENDENCIA REAL: CONFIRMADO.- Por \u00faltimo, se suspende tambi\u00e9n [el registrador deniega 9*] la inscripci\u00f3n de las cl\u00e1usulas decimotercera: \u00abapoderamiento\u00bb; decimocuarta: \u00abanotaci\u00f3n de suspensi\u00f3n\u00bb, la de \u00abtratamiento de datos personales\u00bb, la de \u00abdeclaraci\u00f3n espec\u00edfica: condiciones generales de la contrataci\u00f3n, y no adhesi\u00f3n a arbitraje de consumo\u00bb y la de \u00abautorizaci\u00f3n\u00bb, por tratarse de estipulaciones\u00a0carentes de trascendencia real<\/strong>. [\u2026]<\/p>\n

      Lo cierto es que ninguna de las cl\u00e1usulas de este grupo [1] tienen el car\u00e1cter de estipulaci\u00f3n financieras, [2] ni contribuyen a la delimitaci\u00f3n de la obligaci\u00f3n garantizada o del derecho real de garant\u00eda, [3] ni son susceptibles de garant\u00eda hipotecaria, [4] ni tampoco se articulan como causa de vencimiento anticipado del pr\u00e9stamo, por lo que\u00a0pueden ser suspendidas con la \u00fanica motivaci\u00f3n de carecer de transcendencia real<\/strong>; procediendo, por tanto, en cuanto a las mismas, la\u00a0desestimaci\u00f3n<\/strong>\u00a0del recurso.<\/p>\n

      Por todo lo cual, concurriendo todos los presupuestos de aplicaci\u00f3n del art. 6 de la Ley 1\/2013 y de aplicaci\u00f3n de la normativa de consumidores, esta Direcci\u00f3n General ha acordado\u00a0desestimar<\/strong>\u00a0el recurso y\u00a0confirmar<\/strong>\u00a0la nota de calificaci\u00f3n en cuanto al primer defecto recurrido (falta de expresi\u00f3n manuscrita del prestatario). En cuanto a las dem\u00e1s cl\u00e1usulas suspendidas [denegadas 10*] tambi\u00e9n procede, en general, desestimar el recurso y confirmar la nota de calificaci\u00f3n, salvo respecto de aquellas concretas cl\u00e1usulas en que expresamente se se\u00f1ala la\u00a0admisi\u00f3n<\/strong>\u00a0del recurso en los\u00a0fundamentos de Derecho n\u00fameros 8, 10 y 13<\/u><\/strong>. (CB)<\/p>\n

      PDF (BOE-A-2016-11457 \u2013 32\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 521\u00a0KB)<\/a>Otros formatos<\/a><\/p>\n

      \u00a0<\/p>\n

      499.*** SOCIEDAD LIMITADA. DERECHO DE ADQUISICI\u00d3N PREFERENTE. VALOR RAZONABLE DE LAS PARTICIPACIONES SOCIALES: SU DETERMINACI\u00d3N.<\/strong><\/p>\n

      Resoluci\u00f3n de 15 de noviembre de 2016, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora mercantil y de bienes muebles VI de Valencia a inscribir determinada cl\u00e1usula de los estatutos sociales de una entidad.<\/p>\n

      Hechos<\/strong>: Se trata de determinar\u00a0si es o no inscribible\u00a0<\/strong>que dentro de una cl\u00e1usula estatutaria\u00a0limitativa del derecho de transmisi\u00f3n de las participaciones<\/strong>\u00a0sociales inter vivos a favor de los socios y en su defecto de la sociedad, se establezca que \u201cel derecho de adquisici\u00f3n preferente se ejercitar\u00e1 por el\u00a0valor razonable<\/strong>\u00a0de las participaciones de cuya transmisi\u00f3n se trate, que ser\u00e1\u00a0el menor<\/strong>\u00a0de los dos siguientes: el precio comunicado a la sociedad por el socio transmitente, o\u00a0el valor contable<\/strong>\u00a0que resulte del \u00faltimo balance aprobado por la Junta. En los casos en que la transmisi\u00f3n proyectada fuera a t\u00edtulo oneroso distinto de la compraventa o a t\u00edtulo gratuito,\u00a0el valor razonable coincidir\u00e1 con el valor contable<\/strong>\u00a0que resulte del\u00a0\u00faltimo balance<\/strong>\u00a0aprobado por la Junta\u00bb<\/p>\n

      La registradora considera que no es inscribible pues \u201cla determinaci\u00f3n del valor razonable de las participaciones sociales por el valor contable que resulte del \u00faltimo balance aprobado por la Junta,\u00a0puede vulnerar el derecho del socio transmitente a obtener el valor razonable de sus participaciones apreciado<\/strong>\u00a0el d\u00eda en que se hubiera comunicado a la sociedad el prop\u00f3sito de transmitir (art. 107 LSC<\/a>). Defecto de car\u00e1cter denegatorio.<\/p>\n

      La sociedad recurre y alega que con la norma se busca impedir que el socio transmitente imponga un valor excesivamente alto que impida en la pr\u00e1ctica el ejercicio del derecho de tanteo y sobre todo que el art. 107 de la LSC tiene car\u00e1cter\u00a0dispositivo<\/strong>. Aparte de\u00a0ello el art. 175.2.b) RRM<\/a>, permite a los socios, por unanimidad, establecer los criterios y sistemas para la determinaci\u00f3n del valor razonable de las participaciones sociales.<\/p>\n

      Doctrina:<\/strong>\u00a0La DG, en los t\u00e9rminos que ahora veremos,\u00a0acepta<\/strong>\u00a0el recurso\u00a0revocando<\/strong>\u00a0la nota de calificaci\u00f3n.<\/p>\n

      Parte de la DG de que, salvo tasadas excepciones legales, \u201cla transmisi\u00f3n estar\u00e1 sometida a las reglas y limitaciones que establezcan los estatutos, si bien, para el caso de imprevisi\u00f3n estatutaria, se establece un r\u00e9gimen legal supletorio\u201d. Seg\u00fan este r\u00e9gimen supletorio \u2013art\u00edculo 107.2.d)<\/a>\u2013, el precio de las participaciones, la forma de pago y las dem\u00e1s condiciones de la operaci\u00f3n, ser\u00e1n las convenidas y comunicadas a la sociedad por el socio transmitente; y en los casos en que la transmisi\u00f3n proyectada sea a t\u00edtulo oneroso distinto de la compraventa o a t\u00edtulo gratuito, el precio de adquisici\u00f3n ser\u00e1 el fijado de com\u00fan acuerdo por las partes y, en su defecto,\u00a0el valor razonable de las participaciones,<\/strong>\u00a0determinado \u00e9ste por\u00a0un experto independiente<\/strong>, distinto al auditor de la sociedad\u201d.<\/p>\n

      A continuaci\u00f3n, va a expresar que \u201cel valor razonable es el valor de mercado\u201d y si el mercado no existe, que es lo normal, \u201cdicho valor debe determinarse por aproximaci\u00f3n, seg\u00fan la normativa contable\u201d.<\/p>\n

      A\u00f1ade que no existe prohibici\u00f3n alguna que impida pactar \u201ccomo precio o valor de las participaciones objeto del derecho de adquisici\u00f3n preferente el valor contable que resulte del \u00faltimo balance aprobado por la junta general\u201d.<\/p>\n

      Ahora bien \u201cdebe respetarse el \u00abprincipio de responder o buscar el valor real o el \u201cvalor razonable\u201d\u00bb y por ello este CD ha dicho que \u00abel valor resultante del balance no puede equipararse al valor real, ni hoy d\u00eda al valor razonable, por cuanto la contabilizaci\u00f3n en el balance est\u00e1 sujeto a una serie de principios, tales como la prohibici\u00f3n de incluir determinados elementos como puede ser el fondo de comercio no adquirido a t\u00edtulo oneroso (cfr. art\u00edculo 39.6 del C\u00f3digo de comercio), o la obligaci\u00f3n de hacerlo con otros elementos esenciales del activo por el precio de adquisici\u00f3n (art\u00edculo 38.1.f), y en general el de prudencia que si impide la inclusi\u00f3n de beneficios potenciales obliga a hacerlo con las p\u00e9rdidas y riesgos que tengan tal car\u00e1cter (art\u00edculo 38.1.c) y que si son l\u00f3gicos en cuanto a otros fines de inter\u00e9s p\u00fablico, en especial la protecci\u00f3n de los acreedores sociales, quiebran a la hora de proteger el derecho del socio a obtener el valor de su participaci\u00f3n en la sociedad si se fija en atenci\u00f3n de los datos contables\u201d.<\/p>\n

      Sigue diciendo que \u201cestas consideraciones deben valorarse para determinar si es o no inscribible determinada cl\u00e1usula sobre el precio o valor de las participaciones objeto del derecho de adquisici\u00f3n preferente. Pero no pueden considerarse determinantes para impedir la inscripci\u00f3n de una cl\u00e1usula estatutaria como la debatida en este expediente\u201d.<\/p>\n

      As\u00ed en \u201cResoluci\u00f3n de 2 de noviembre de 2010<\/a>, este Centro Directivo ha admitido la inscripci\u00f3n de cl\u00e1usulas de valoraci\u00f3n de participaciones sociales para el caso de transmisi\u00f3n voluntaria por acto inter vivos de las mismas aun cuando no coincida dicho valor con el valor razonable determinado por auditor de cuentas, por entender que no rebasan los l\u00edmites generales de la autonom\u00eda de la voluntad (cfr. art\u00edculos\u00a01255<\/a>\u00a0y\u00a01258 del C\u00f3digo Civil<\/a>\u00a0y\u00a028 de Ley de Sociedades de Capital<\/a>), y que su acceso al Registro Mercantil tiene claro apoyo en la norma del\u00a0art\u00edculo 175.2.b) del Reglamento del Registro Mercantil<\/a>\u201d.<\/p>\n

      Lo que debe estar\u00a0prohibido son los pactos leoninos y perjudiciales a terceros<\/strong>, pero \u201cen el presente caso, el acuerdo debatido ha sido adoptado por unanimidad de los socios en junta general universal, por lo que se cumple el requisito establecido en el citado\u00a0art\u00edculo 175.2.b) del Reglamento del Registro Mercantil<\/a>\u00a0para la inscripci\u00f3n del \u00abpacto un\u00e1nime de los socios de los criterios y sistemas para la determinaci\u00f3n del valor razonable de las participaciones sociales previstas para el caso de transmisiones \u201cinter vivos\u201d o \u201cmortis causa\u201d.<\/p>\n

      Dicho todo esto la DG\u00a0recorta su doctrina<\/strong>\u00a0pues a\u00f1ade que tambi\u00e9n en el caso debatido se daba derecho de\u00a0adquisici\u00f3n preferente a la sociedad<\/strong>\u00a0y desde este punto de vista, la DG ha reiterado (vid., por todas la Resoluci\u00f3n de 28 de enero de 2012), que \u201chan de rechazarse todos aquellos sistemas de tasaci\u00f3n que no respondan de modo patente e inequ\u00edvoco a las exigencias legales de\u00a0imparcialidad y objetividad\u201d.<\/strong><\/p>\n

      \u00a0<\/strong>Y finaliza diciendo que \u201cen el presente caso el sistema establecido no garantiza el cumplimiento de tales exigencias si el derecho de adquisici\u00f3n preferente es ejercitado por la sociedad, en tanto en cuanto el valor contable depende del balance aprobado por la junta general. Pero tal objeci\u00f3n no ha sido expresada en la calificaci\u00f3n impugnada (cfr. art\u00edculo 326 de la Ley Hipotecaria)\u201d por lo que no se entra en su examen.<\/p>\n

      Comentario:<\/strong>\u00a0Interesant\u00edsima resoluci\u00f3n de nuestra DG sobre la\u00a0v\u00e1lida determinaci\u00f3n del valor de las participaciones sociales\u00a0<\/strong>en casos de transmisi\u00f3n inter vivos.<\/p>\n

      Conforme a su doctrina, si el acuerdo de toma por unanimidad y en junta universal o se trata de la constituci\u00f3n de la sociedad, en que por su propia naturaleza es as\u00ed, los socios pueden libremente pactar el sistema o criterio para determinar el valor de sus participaciones. Ahora bien, esta libertad de criterios creemos que deben tener\u00a0dos l\u00edmites<\/strong>:<\/p>\n

      \u2014 uno el ya se\u00f1alado por la resoluci\u00f3n de que\u00a0no se trate de un pacto leonino<\/strong>,<\/p>\n

      \u2014 y el otro derivado del mismo art\u00edculo en que se basa la resoluci\u00f3n, es decir el art\u00edculo 175.2.b del RRM, pues este alude a que se puede determinar por los socios\u00a0el valor razonable<\/strong>\u00a0y por tanto el sistema que se pacte siempre debe responder a la consideraci\u00f3n de que el criterio establecido pueda conducir a ese valor razonable y\u00a0por valor razonable<\/strong>\u00a0entiende la Primera Parte, apartado 6.2, del Plan General de Contabilidad aprobado por el Real Decreto 1514\/2007, de 16 de noviembre, que es \u00abvalor razonable\u00a0el importe por el que puede ser intercambiado un activo o liquidado un pasivo<\/strong>, entre partes interesadas y debidamente informadas, que realicen una transacci\u00f3n en condiciones de independencia mutua\u201d. Es decir, no puede ser un sistema que conduzca a un valor caprichoso y que no responda a una l\u00f3gica valorativa.<\/p>\n

      Por tanto, si se cumplen\u00a0esas dos exigencias<\/strong>\u00a0los socios, de forma un\u00e1nime, pueden pactar lo que quieran y por supuesto que sea valor razonable el contable o el que fije un auditor o experto independiente.<\/p>\n

      Ahora bien, tambi\u00e9n de la resoluci\u00f3n resulta un muy importante limite que debemos tener muy presente a la hora de determinar el concreto sistema de determinaci\u00f3n del valor y es que ese valor razonable\u00a0no puede ser en ning\u00fan caso el valor contable<\/strong>\u00a0si es la propia sociedad la que puede estar interesada en la adquisici\u00f3n de las participaciones, pues esta carece de la imparcialidad necesaria para su determinaci\u00f3n. Dejar valor contable en estos casos como valor razonable ser\u00e1 tanto como dejar el precio al arbitrio de uno de los posibles contratantes y ello lo proh\u00edbe terminantemente\u00a0el art. 1449 del Cc<\/a>, si bien en el caso de las sociedades habr\u00eda que atender en todo caso al juego de las mayor\u00edas que se dieran en la junta general y que pueden ser muy diversas. (JAGV)<\/p>\n

      PDF (BOE-A-2016-11459 \u2013 6\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 187\u00a0KB)<\/a>Otros formatos<\/a><\/p>\n

      \u00a0<\/p>\n

      500.**\u00a0EJECUCI\u00d3N HIPOTECARIA CONTRA LA HERENCIA YACENTE. ARRENDATARIO DE PLAZA DE GARAJE ACCESORIA A LA VIVIENDA.<\/strong><\/p>\n

      Resoluci\u00f3n de 15 de noviembre de 2016, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por el registrador de la propiedad accidental de Durango, por la que se suspende la inscripci\u00f3n del testimonio judicial de un decreto de adjudicaci\u00f3n y del decreto de su rectificaci\u00f3n.\u00a0<\/p>\n

      Supuesto de hecho<\/strong>.<\/p>\n

      Se trata de la inscripci\u00f3n de un decreto de adjudicaci\u00f3n dictado en procedimiento de ejecuci\u00f3n hipotecaria seguido frente a la\u00a0herencia yacente y herederos desconocidos<\/strong>\u00a0de don F. G. L. y frente a do\u00f1a M. G. R., adjudic\u00e1ndose determinadas fincas registrales a la actora, \u00abCaja Rural de Navarra, Sociedad Cooperativa de Cr\u00e9dito\u00bb. Dichas fincas pertenecen, seg\u00fan el Registro, al causante don F. G. L. y do\u00f1a M. G. R. por mitad y proindiviso, excepto la 8.676\/6P2 que es propiedad de don F. G. L. Y ambos son deudores de la hipoteca que se ejecuta. La finca 13.263 se destina a vivienda, las restantes a plazas de aparcamiento.<\/p>\n

      La\u00a0calificaci\u00f3n registral<\/strong>\u00a0se\u00f1ala como defecto que impide la inscripci\u00f3n que no resulta de la documentaci\u00f3n aportada que en el caso de la herencia yacente o herederos desconocidos de don F. G. L.,\u00a0la ejecuci\u00f3n se haya dirigido contra alguna persona que tenga inter\u00e9s en la herencia o contra el administrador judicial de la herencia<\/strong>.<\/p>\n

      Doctrina de la DGRN<\/strong>.<\/p>\n

      Nuevamente se plantea el problema de la representaci\u00f3n procesal de la herencia yacente. Tambi\u00e9n se refiere la Resoluci\u00f3n al derecho de adquisici\u00f3n por el arrendatario del bien adjudicado (ex. art<\/em>. 25 LAU).<\/p>\n

      REPRESENTACI\u00d3N PROCESAL DE LA HERENCIA YACENTE<\/p>\n

      I Regla general:<\/strong>\u00a0En los casos en que interviene la herencia yacente, la doctrina de este Centro Directivo, impone que toda actuaci\u00f3n que pretenda tener reflejo registral deba articularse\u00a0bien mediante<\/strong>\u00a0el\u00a0nombramiento de un administrador judicial<\/strong>, en los t\u00e9rminos previstos en los art\u00edculos 790 y siguientes de la Ley de Enjuiciamiento Civil,\u00a0bien mediante<\/strong>\u00a0la\u00a0intervenci\u00f3n en el procedimiento de alguno de los interesados en dicha herencia yacente<\/strong>\u00a0(Resoluciones de 27 de mayo y 12 de julio de 2013, 8 de mayo de 2014, 5 de marzo de 2015 y dem\u00e1s citadas en los \u00abVistos\u00bb).<\/p>\n

      II Matizaci\u00f3n:<\/strong>\u00a0Esta doctrina se ha matizado en los \u00faltimos pronunciamientos en el sentido de considerar que\u00a0la exigencia del nombramiento del defensor judicial debe limitarse a los casos en que el llamamiento a los herederos desconocidos sea puramente gen\u00e9rico y no haya ning\u00fan interesado en la herencia<\/strong>\u00a0que se haya personado en el procedimiento considerando el juez suficiente la legitimaci\u00f3n pasiva de la herencia yacente.<\/p>\n

      En este sentido no cabe desconocer al respecto la\u00a0doctrina jurisprudencial<\/strong>\u00a0(citada en los \u00abVistos\u00bb), en la que\u00a0(i)<\/strong>\u00a0se admite el emplazamiento de la herencia yacente a trav\u00e9s de un\u00a0posible interesado, aunque no se haya acreditado su condici\u00f3n de heredero ni por supuesto su aceptaci\u00f3n<\/strong>.\u00a0(ii)<\/strong>\u00a0S\u00f3lo si no se conociera el testamento del causante ni hubiera parientes con derechos a la sucesi\u00f3n por ministerio de la ley, y la demanda fuera gen\u00e9rica a los posibles herederos del titular registral ser\u00eda pertinente la designaci\u00f3n de un administrador judicial.<\/p>\n

      Conclusi\u00f3n<\/strong>: Por eso parece razonable restringir la exigencia de nombramiento de administrador judicial, al efecto de calificaci\u00f3n registral del tracto sucesivo, a los supuestos de demandas a ignorados herederos; pero considerar suficiente el emplazamiento efectuado a personas determinadas como posibles llamados a la herencia.<\/p>\n

      DERECHO DE ADQUISICI\u00d3N PREFERENTE DEL ARRENDATARIO DE PLAZA DE GARAJE.<\/p>\n

      En el caso de que la finca arrendada sea un garaje, como ha manifestado esta Direcci\u00f3n General en su Resoluci\u00f3n de\u00a03 de marzo de 2004<\/a>\u00a0y reiterado en otras posteriores, como la m\u00e1s reciente de 12 de febrero de 2016,\u00a0el arrendamiento de plazas de garaje no est\u00e1 sometido a la Ley de Arrendamientos Urbanos<\/strong>, salvo en el caso de que el arrendamiento de la plaza sea accesorio del de la vivienda, y ello porque, a los efectos de la misma debe considerarse que tales plazas de garaje no constituyen edificaci\u00f3n, ya que en ellas la edificaci\u00f3n es algo accesorio, siendo lo esencial la posibilidad de guardar un veh\u00edculo.<\/p>\n

      Soluci\u00f3n del caso<\/strong>.<\/p>\n

      El defecto debe ser\u00a0revocado<\/strong>\u00a0teniendo en cuenta las siguientes circunstancias que constan en el expediente: (i) se procedi\u00f3 a requerir y notificar a la herencia yacente y los herederos desconocidos del ejecutado fallecido don F. G. L. en el domicilio se\u00f1alado en el t\u00edtulo ejecutivo a efectos de notificaciones, resultando lo siguiente: (ii) la \u00fanica hija y heredera puso de relieve que hab\u00eda renunciado a la herencia y aport\u00f3 el acta de renuncia. (iii) Posteriormente consta en autos tambi\u00e9n la escritura de renuncia a la herencia testada o intestada por parte de don D. G. Q. y do\u00f1a R. L. E., padres del fallecido, y de do\u00f1a R. M. G. L., hermana del mismo. (iv) As\u00ed mismo interviene en el procedimiento la ejecutada y copropietaria de los bienes, do\u00f1a M. G. R., quien seg\u00fan el recurrente era pareja del deudor fallecido.<\/p>\n

      Teniendo en cuenta todas estas circunstancias y las reiteradas averiguaciones tendentes a identificar a los herederos del titular registral, el\u00a0defecto debe revocarse<\/strong>.<\/p>\n

      Confirma,<\/strong>\u00a0sin embargo, el segundo defecto por cuanto se trata de una\u00a0plaza de garaje accesoria de la vivienda<\/strong>, debiendo cumplirse lo previsto en el\u00a0art\u00edculo 25 LAU<\/a>.<\/p>\n

      Comentario<\/strong>.<\/p>\n

      Se trata en definitiva de procurar la representaci\u00f3n suficiente de la herencia yacente (o de cualquier demandado) para evitar su indefensi\u00f3n, que en la esfera registral tiene su reflejo en el tracto sucesivo y el principio de legitimaci\u00f3n derivada del asiento registral.<\/p>\n

      Precisamente para evitar la indefensi\u00f3n conviene destacar las referencias que la Resoluci\u00f3n hace a la doctrina del Tribunal Supremo sobre la necesidad de procurar por los medios posibles averiguar los domicilios de los desconocidos herederos demandados. Por tanto,\u00a0la citaci\u00f3n por medio de edictos fijados en el tabl\u00f3n de anuncios e incluso la notificaci\u00f3n de la sentencia de primera instancia a trav\u00e9s de su publicaci\u00f3n en el \u00abBolet\u00edn Oficial del Estado\u00bb requiere que, previamente, se hubieran agotado todos los medios de averiguaci\u00f3n que la Ley de Enjuiciamiento Civil impone<\/strong>\u00a0(SS.TS de 3 de marzo de 2011 y 4 de marzo de 2005).<\/p>\n

      La exigencia de evitar la indefensi\u00f3n se extiende tambi\u00e9n a todo procedimiento administrativo; concretamente en el notarial se refleja, por ejemplo, en materia de declaraci\u00f3n de herederos en el\u00a0art\u00edculo 56 de la Ley del Notariado<\/a>.\u00a0(JAR)<\/p>\n

      PDF (BOE-A-2016-11460 \u2013 15\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 277\u00a0KB)<\/a>Otros formatos<\/a><\/p>\n

      \u00a0<\/p>\n

      501.** COMPRAVENTA. DIFERENCIAS EN EL N\u00daMERO DE PASAPORTE<\/strong><\/p>\n

      Resoluci\u00f3n de 15 de noviembre de 2016, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por el registrador de la propiedad de Sant Mateu, por la que acuerda suspender la inscripci\u00f3n de una escritura de compraventa.<\/p>\n

      Hechos:<\/strong>\u00a0Se otorga una escritura de venta de un apartamento por dos esposos brit\u00e1nicos, cuyos n\u00fameros de pasaporte han variado respecto de los que aparec\u00edan en el documento de compra y por tanto en la inscripci\u00f3n registral.<\/p>\n

      El registrador<\/strong>\u00a0tiene dudas de que se trate de las mismas personas (los otorgantes de la escritura y los titulares registrales) ya que el notario no emite un juicio expreso de identidad, y cita varias resoluciones de la DGRN en su apoyo.<\/p>\n

      El notario<\/strong>\u00a0autorizante recurre y alega que la duda del registrador no est\u00e1 justificada en ning\u00fan indicio que la apoye y por el contrario hay numerosos indicios en la escritura acreditativos de dicha identidad de personas. Adem\u00e1s, el notario est\u00e1 emitiendo un juicio impl\u00edcito de atribuci\u00f3n de titularidad de dicha propiedad.<\/p>\n

      La DGRN<\/strong>\u00a0desestima el recurso. Comienza por se\u00f1alar que la identidad de los comparecientes es una competencia del notario que no incumbe al registrador y que en el presente caso se ha cumplido debidamente. El registrador, por su parte, debe comprobar que la identidad del otorgante, as\u00ed determinada, coincida con la del titular registral y no otra persona con igual nombre y apellidos.<\/p>\n

      Concluye que en estos casos en los que el n\u00famero de pasaporte no coincide\u00a0es necesaria una expresa declaraci\u00f3n del notario<\/strong>, bajo su responsabilidad,\u00a0de la correspondencia de los comparecientes con los titulares registrales<\/strong>\u00a0sin que sea suficiente su reconocimiento impl\u00edcito en la fe de conocimiento.<\/p>\n

      COMENTARIO.-<\/strong>\u00a0Parece obvio que, si el notario est\u00e1 autorizando una escritura y por tanto dando fe del acto o contrato que se efect\u00faa en su presencia, con los efectos de presunci\u00f3n de veracidad que ello conlleva, es porque para ello ha emitido no s\u00f3lo un juicio de identidad de los vendedores, sino tambi\u00e9n un juicio de legitimaci\u00f3n del poder de disposici\u00f3n del vendedor sobre el objeto del contrato. T\u00e9ngase en cuenta tambi\u00e9n que a la escritura se incorporan otra serie de documento que corroboran el juicio notarial y la legitimaci\u00f3n de los vendedores, tales como certificado catastral de titularidad, Certificado de la Comunidad de Propietarios, recibos de IBI, Certificado de Eficiencia Energ\u00e9tica, exhibici\u00f3n del t\u00edtulo de propiedad, etc ..<\/p>\n

      En el presente caso no hay duda de que el notario considera acreditada la propiedad del apartamento por los vendedores en virtud del t\u00edtulo exhibido y\/o de la informaci\u00f3n registral aportada, adem\u00e1s de por los documentos incorporados, y por ello ese juicio impl\u00edcito de legitimaci\u00f3n debe de ser suficiente para disipar cualquier duda del registrador, sobre todo si \u00e9ste no apoya su duda en ning\u00fan otro indicio, tales como podr\u00eda ser el cambio de apellidos de la vendedora o errores en el nombre o apellidos.<\/p>\n

      El cambio del n\u00famero de pasaporte en los brit\u00e1nicos cada vez que se renueva es un hecho notorio y conocido por todos los profesionales en contacto con extranjeros y no justifica de ning\u00fan modo las dudas del registrador. Cuesti\u00f3n diferente ser\u00eda si hubiera cambio de apellido (normalmente en mujeres) o en los raros casos de cambio de nacionalidad en los que a mi juicio s\u00ed tendr\u00eda que haber una aseveraci\u00f3n expresa notarial para disipar dudas y la aportaci\u00f3n de alg\u00fan documento que justifique el cambio y la identidad.\u00a0(AFS)<\/p>\n

      PDF (BOE-A-2016-11461 \u2013 6\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 192\u00a0KB)<\/a>Otros formatos<\/a><\/p>\n

      \u00a0<\/p>\n

      508.**\u00a0ANOTACI\u00d3N DE DEMANDA DE RECLAMACI\u00d3N DE CANTIDAD POR\u00a0DEUDAS COMUNIDAD DE PROPIETARIOS.<\/strong><\/p>\n

      Resoluci\u00f3n de 23 de noviembre de 2016, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Madrid n\u00ba 9 a practicar una anotaci\u00f3n preventiva de demanda.<\/p>\n

      Hechos:<\/strong>\u00a0En un procedimiento judicial de reclamaci\u00f3n de cantidad contra un deudor moroso (en el presente caso una herencia yacente) de una comunidad de propietarios se ordena la anotaci\u00f3n de la demanda.<\/p>\n

      El registrador<\/strong>\u00a0deniega la anotaci\u00f3n de demanda solicitada porque el objeto del procedimiento no es la reclamaci\u00f3n de ning\u00fan derecho real, conforme a lo dispuesto en el art\u00edculo\u00a042.1 de la Ley Hipotecaria<\/a>, sino de una cantidad dineraria. Sugiere como alternativa la anotaci\u00f3n de embargo.<\/p>\n

      El interesado<\/strong>, la comunidad de propietarios, recurre y alega que no estamos ante una deuda ordinaria, sino ante una deuda preferente, conforme al\u00a0art\u00edculo 9.1.E LPH<\/a>\u00a0y que esta preferencia dejar\u00eda de existir en el caso de que no se anotase la demanda porque lo que se persigue con la solicitud de la anotaci\u00f3n, es evitar que el inmueble sea transmitido a un tercero que pretenda ampararse en el principio de la buena fe hipotecaria, al que no ser\u00eda oponible la afecci\u00f3n real fuera del l\u00edmite legal.<\/p>\n

      La DGRN<\/strong>\u00a0desestima el recurso. Parte de que la afecci\u00f3n legal del\u00a0art\u00edculo 9.1.E LPH<\/a> no permite considerar que una demanda en juicio ordinario en reclamaci\u00f3n de una cantidad de dinero adeudada por el impago de las cuotas de comunidad tenga eficacia real; para ello\u00a0ser\u00eda preciso que se pretenda la constancia de la preferencia del cr\u00e9dito frente a anteriores acreedores o que se demande al titular actual de la finca por las deudas del anterior propietario<\/strong>.<\/p>\n

      En tales casos s\u00ed ser\u00eda anotable la demanda<\/strong>, pero no en cuanto a la pretensi\u00f3n personal de obtenci\u00f3n de una sentencia condenatoria al pago de una cantidad, sino en cuanto a la real por la que se pretende el reconocimiento y traslado al Registro de una afecci\u00f3n real, ya existente por disposici\u00f3n legal.<\/p>\n

      Recuerda tambi\u00e9n que el TS en su sentencia de 22 de abril de 2015 ha fijado la siguiente doctrina \u00abcuando el deudor de cuotas por gastos de comunidad de propietarios, por obligaci\u00f3n propia o por extensi\u00f3n de responsabilidad,\u00a0no coincida con el titular registral<\/strong>, la reclamaci\u00f3n frente a \u00e9ste solo ser\u00e1 al objeto de\u00a0soportar la ejecuci\u00f3n<\/strong>\u00a0sobre el inmueble inscrito a su nombre\u00bb<\/p>\n

      En el presente caso, siendo una mera reclamaci\u00f3n de deuda, s\u00f3lo podr\u00e1 provocar una anotaci\u00f3n preventiva si, en fase de ejecuci\u00f3n, se decreta el embargo, o si, como medida cautelar, se ordena una limitaci\u00f3n de las facultades dispositivas del titular de la finca, o se acuerda el embargo preventivo.<\/p>\n

      COMENTARIO.-<\/strong> En los casos de reclamaci\u00f3n de deudas a una Comunidad de Propietarios y su eficacia en relaci\u00f3n con el Registro de la Propiedad, habr\u00e1 que diferenciar:<\/p>\n

      Si no hay cr\u00e9ditos anotados o hipotecas en el Registro y el deudor es el titular registral, s\u00f3lo cabr\u00e1 como medida de seguridad la anotaci\u00f3n preventiva del embargo.<\/p>\n

      Si hay cargas preferentes o el propietario es un tercero no deudor cabr\u00e1 la anotaci\u00f3n de demanda, pero en tal caso ser\u00e1 necesario demandar al titular registral o a los de las restantes cargas a los efectos de hacer efectiva posteriormente la afecci\u00f3n real en caso de ejecuci\u00f3n de la sentencia.<\/p>\n

      De este modo la afecci\u00f3n real por deudas de comunidad podr\u00eda anteponerse incluso a las hipotecas inscritas, en cuanto al l\u00edmite con privilegio (3 a\u00f1os y la parte vencida del corriente).\u00a0(AFS)<\/p>\n

      PDF (BOE-A-2016-11902 \u2013 6\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 204\u00a0KB)<\/a>Otros formatos<\/a><\/p>\n

      \u00a0<\/p>\n

      516.** TRANSMISI\u00d3N DE BUQUES: PUEDE HACERSE MEDIANTE P\u00d3LIZA INTERVENIDA NOTARIALMENTE.<\/strong><\/p>\n

      Resoluci\u00f3n de 28 de noviembre de 2016, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador mercantil y de bienes muebles II de Sevilla a inscribir la compraventa de un buque.<\/p>\n

      Hechos<\/strong>: Se trata de una\u00a0p\u00f3liza intervenida notarialmente<\/strong>\u00a0en la que dos sociedades exponen que formalizaron un contrato de arrendamiento de buque a casco desnudo y que, en ejercicio anticipado de la opci\u00f3n de compra del buque por parte del arrendatario optante, mediante el precio y condiciones que se detallaban en la p\u00f3liza, se transmite el buque, solicit\u00e1ndose del Registrador de Bienes Muebles la inscripci\u00f3n del citado contrato de compraventa en ejercicio de opci\u00f3n de compra.<\/p>\n

      El registrador\u00a0suspende<\/strong>\u00a0por el siguiente motivo: \u201cSi se desea la inscripci\u00f3n directa de la opci\u00f3n de compra (Resoluciones de 12 de mayo y 21 de junio de 1994) con independencia del contrato de \u00abLeasing\u00bb que pueda existir previamente, al no poder considerarse como una operaci\u00f3n de financiaci\u00f3n, es necesario que\u00a0la compraventa se formalice en escritura p\u00fablica<\/strong>\u00a0(art\u00edculos 73 L.N.M. y 144 del Reglamento Notarial).<\/p>\n

      El notario recurre manifestando que lo que se pacta en la p\u00f3liza es el ejercicio anticipado de la opci\u00f3n de compra, y se formaliza\u00a0la compraventa<\/strong>\u00a0del buque por acuerdo en este documento, pero no en ejercicio del derecho del arrendatario que nace al finalizar el arrendamiento<\/p>\n

      Para \u00e9l\u00a0el art\u00edculo 73 de la LNM de 2014<\/a>\u00a0es claro y permite tanto la escritura p\u00fablica, como la p\u00f3liza<\/p>\n

      Doctrina<\/strong>: La DG\u00a0revoca<\/strong>\u00a0la nota de calificaci\u00f3n.<\/p>\n

      La DG hace un estudio pormenorizado de la legislaci\u00f3n aplicable hoy d\u00eda a la\u00a0inscripci\u00f3n de buques<\/strong>\u00a0en el Registro de Bienes Muebles contenida en la\u00a0Ley 14\/2014, de 24 de julio, de Navegaci\u00f3n Mar\u00edtima<\/strong>\u00a0(modificada, como se expresa m\u00e1s adelante, en 2015),\u00a0y los art\u00edculos 145 a 190 del RRM de 1956<\/strong>\u00a0que siguen vigentes.<\/p>\n

      Dice que por tratarse de un registro organizado a imagen del Registro de la Propiedad\u00a0la primera inscripci\u00f3n es de dominio<\/strong>\u00a0y a los efectos de\u00a0coordinar<\/strong>\u00a0el registro de Buques y Empresas Mar\u00edtimas con el Registro de Bienes Muebles el\u00a0art. 17.1 de la Ley<\/a>\u00a0dispone que esa primera inscripci\u00f3n se practique\u00a0\u201cen virtud de certificaci\u00f3n de la hoja de asiento expedida por el Registro de Buques y Empresas Navieras\u201d.<\/strong><\/p>\n

      Por su parte aunque\u00a0el vigente art\u00edculo 144 del Reglamento Notarial<\/a>, en su p\u00e1rrafo tercero dispone que \u00ablas p\u00f3lizas intervenidas tienen como contenido exclusivo los actos y contratos de car\u00e1cter mercantil y financiero que sean propios del tr\u00e1fico habitual y ordinario de al menos uno de sus otorgantes, quedando excluidos de su \u00e1mbito los dem\u00e1s actos y negocios jur\u00eddicos, y en cualquier caso todos los que tengan objeto inmobiliario\u00bb, deja a salvo \u201caquellos casos en que la Ley establezca esta forma documental\u201d y precisamente en el \u00e1mbito de la transmisi\u00f3n del buque\u00a0el art\u00edculo 118 de la Ley de Navegaci\u00f3n Mar\u00edtima<\/a>\u00a0seg\u00fan su reforma por la Ley 9\/2015, de 25 de mayo, que sin modificar la redacci\u00f3n original del citado art\u00edculo 73 de la Ley de Navegaci\u00f3n Mar\u00edtima s\u00ed que afect\u00f3 a preceptos tan relevantes en este caso como\u00a0el art\u00edculo 109 (forma del contrato<\/a>), dispone en la actualidad que la compraventa del buque para \u201cque produzca efecto frente a terceros, deber\u00e1 inscribirse en el Registro de Bienes Muebles, formaliz\u00e1ndose en escritura p\u00fablica o en cualquiera de los otros documentos previstos en el art\u00edculo 73\u201d.<\/p>\n

      Concluye la DG diciendo que \u201cresulta de aplicaci\u00f3n el indicado art\u00edculo 118 de la Ley 14\/2014, de 24 de julio, de Navegaci\u00f3n Mar\u00edtima, modificado por la disposici\u00f3n final sexta de la Ley 9\/2015, de 25 de mayo\u201d siendo hoy d\u00eda \u201cla p\u00f3liza \u2026 medio h\u00e1bil para documentar la transmisi\u00f3n del buque \u2026 y para lograr su acceso a la Secci\u00f3n correspondiente del Registro de Bienes Muebles\u201d.<\/p>\n

      Comentario:<\/strong>\u00a0A la vista del derecho vigente, la soluci\u00f3n adoptada por la resoluci\u00f3n que resumimos, es la \u00fanica posible. Por tanto, para la inscripci\u00f3n del buque en el RBM ser\u00e1 suficiente con\u00a0p\u00f3liza<\/strong>\u00a0intervenida por notario, derive esa inscripci\u00f3n del contrato de\u00a0construcci\u00f3n<\/strong>\u00a0del buque, que ser\u00e1 la primera de dominio, debiendo venir acompa\u00f1ada del certificado pertinente del RBEN, como si se trata de segundas o posteriores inscripciones derivadas de otros negocios jur\u00eddicos inter vivos. (JAGV)<\/p>\n

      PDF (BOE-A-2016-12193 \u2013 5 p\u00e1gs. \u2013 183 KB)<\/a>Otros formatos<\/a><\/p>\n

      \u00a0<\/p>\n

      517.*** ACUERDO TRANSACCIONAL sobre DISOLUCI\u00d3N DE CONDOMINIO HOMOLOGADO JUDICIALMENTE: NO ES T\u00cdTULO INSCRIBIBLE.<\/strong><\/p>\n

      Resoluci\u00f3n de 30 de noviembre de 2016, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Alicante n\u00ba 5 a inscribir un auto de homologaci\u00f3n judicial de un acuerdo transaccional.<\/p>\n

      \u2013 HECHOS:<\/strong>\u00a0Se presenta a inscripci\u00f3n\u00a0Testimonio Judicial<\/em>\u00a0de un simple\u00a0AUTO judicial de homologaci\u00f3n<\/strong>\u00a0de un\u00a0acuerdo transaccional\u00a0<\/em><\/strong>en el que, para\u00a0cesar el condominio<\/u><\/strong>\u00a0(y\u00a0poner fin<\/u>\u00a0al procedimiento de\u00a0divisi\u00f3n judicial de patrimonios<\/em><\/strong>), se pacta que uno de los comuneros\u00a0comprar\u00e1<\/em><\/strong>\u00a0las participaciones de los dem\u00e1s, quedando \u00e9l solo como \u00fanico titular de la finca.<\/p>\n

      \u2013 La REGISTRADORA\u00a0<\/strong>califica acertada y negativamente conforme al\u00a0Ppio. de Legalidad<\/em><\/strong>\u00a0del\u00a0<\/strong>Art 3\u00ba LH<\/a>,\u00a0<\/strong>porque el\u00a0documento presentado\u00a0no es t\u00edtulo inscribible<\/u>\u00a0ya que el acuerdo transaccional se equipara al documento privado aunque est\u00e9 homologado judicialmente<\/strong>, por lo que no es un t\u00edtulo formal adecuado; la transacci\u00f3n judicial, a\u00fan homologada judicialmente,\u00a0no es una sentencia<\/strong>\u00a0y por ello carece de su contenido y efectos por cuanto\u00a0no contiene un pronunciamiento judicial sobre el fondo del asunto.<\/strong><\/p>\n

      \u2013 El ABOGADO\u00a0de los interesados<\/strong>\u00a0recurre\u00a0<\/strong>se\u00f1alando que:<\/p>\n

      1) El Auto judicial ser\u00eda un t\u00edtulo p\u00fablico aut\u00e9ntico que encajar\u00eda dentro de las previsiones del\u00a0<\/strong>Art 3\u00ba LH<\/a>;<\/p>\n

      2) Que el\u00a0art. 14-2 LH<\/a>\u00a0(y\u00a0arts. 80 y ss RH<\/a>) contemplan, para la\u00a0partici\u00f3n judicial<\/em><\/strong>\u00a0de la herencia, la resoluci\u00f3n judicial firme como t\u00edtulo inscribible.<\/p>\n

      3) Y que la transacci\u00f3n procesal tiene una naturaleza dual, ya que la\u00a0aprobaci\u00f3n judicial le confiere un car\u00e1cter procesal\u00a0<\/strong>como acto que pone fin al proceso, con el efecto de hacer posible\u00a0su ejecuci\u00f3n\u00a0<\/strong>como si se tratara de una sentencia\u00a0<\/em>(arts. 1816 Cc<\/a>\u00a0y 787.3 LEC<\/a>.).<\/p>\n

      \u2013 La DGRN desestima el recurso<\/strong>\u00a0y\u00a0confirma<\/strong>\u00a0la calificaci\u00f3n<\/strong>\u00a0registral, reiterando su doctrina de que:<\/p>\n

      1) La homologaci\u00f3n judicial\u00a0no altera el car\u00e1cter privado del documento<\/strong>, pues se limita a acreditar la existencia de dicho acuerdo permitido por el\u00a0art. 1809 CC<\/a>\u00a0y\u00a019 LEC<\/a>, entre otros. (R. 9 de julio 2013<\/a>);<\/p>\n

      2)\u00a0No estamos ante un documento judicial resultante de un procedimiento ordinario\u00a0<\/strong>ya que\u00a0el Juez\u00a0<\/strong>se limita a\u00a0declararlo terminado\u00a0sin llevar a cabo un pronunciamiento<\/u>\u00a0sobre la valoraci\u00f3n de las\u00a0pruebas y las pretensiones<\/u>\u00a0de las partes<\/strong>, y\u00a0sin entrar al FONDO del asunto planteado<\/u>.<\/p>\n

      3) El acuerdo homologado\u00a0no es por tanto una sentencia sino un convenio contractual que vincula a las partes, como cualquier otro contrato<\/strong>. De aqu\u00ed que el\u00a0Art 1816 CC<\/a>\u00a0le d\u00e9 efecto de cosa juzgada entre las partes, en el sentido de que ya no pueden desconocer la fuerza vinculante del contrato. Y aunque es susceptible de seguir \u00ablos tr\u00e1mites previstos para la\u00a0ejecuci\u00f3n de sentencias\u00bb<\/em><\/strong>\u00a0(art. 415 LEC<\/a>)\u00a0no significa<\/u>\u00a0que la Ley lo asimile a una sentencia y por ello carece de su contenido y efectos por cuanto, al\u00a0carecer de un pronunciamiento judicial sobre el fondo del asunto<\/strong>,\u00a0nada impide su impugnaci\u00f3n ante los Tribunales<\/u>\u00a0(Art 1817 CC<\/a>).<\/p>\n

      4) Y en cuanto a la partici\u00f3n judicial de herencias<\/strong>, a\u00f1ade acertadamente el Centro Directivo que la\u00a0protocolizaci\u00f3n\u00a0notarial<\/em><\/u>\u00a0de la misma,\u00a0<\/strong>siempre y cuando haya\u00a0concluido sin oposici\u00f3n<\/u>, viene impuesta en el\u00a0<\/strong>Art. 787.2 LEC<\/a>, ya que la referencia a la sentencia firme contenida en el\u00a0art. 14-2 LH<\/a>\u00a0se limita a las particiones judiciales concluidas\u00a0con oposici\u00f3n<\/u><\/em>.<\/p>\n

      Por tanto, la\u00a0disoluci\u00f3n de una comunidad ordinaria<\/strong>\u00a0mediante la\u00a0adquisici\u00f3n por una de las condue\u00f1as de las participaciones de los dem\u00e1s<\/em>, si ambas partes no procedieran voluntariamente a otorgar la correspondiente escritura, cualquiera de ellas puede\u00a0solicitar la ejecuci\u00f3n v\u00eda\u00a0\u201ccondena a emitir una declaraci\u00f3n de voluntad,\u201d<\/em>\u00a0<\/strong>de los\u00a0arts 705<\/a>\u00a0y ss LEC, que\u00a0no disponen la inscripci\u00f3n directa<\/u>\u00a0de los documentos presentados, sino solo permiten al demandante otorgar la\u00a0escritura de elevaci\u00f3n a p\u00fablico<\/em>\u00a0del documento privado\u00a0compareciendo ante el Notario por s\u00ed solo<\/u>, apoy\u00e1ndose en los testimonios de la sentencia y del auto que suple la voluntad del demandado.<\/strong><\/p>\n

      COMENTARIO<\/strong>\u00a0(ACM<\/a>).- Interesante y acertada resoluci\u00f3n muy respetuosa con la forma documental que viene aclarar la mec\u00e1nica de las\u00a0homologaciones judiciales de acuerdos privados<\/em><\/strong>\u00a0en general, sentando una\u00a0doctrina que ya puede considerarse reiterada<\/u><\/em>, as\u00ed en las recientes\u00a0RR. de\u00a017<\/a>\u00a0y\u00a0<\/strong>24 de octubre\u00a0de 2016<\/a>: la 1\u00aa para los\u00a0Convenios Reguladores de\u00a0divorcio, que requieren escritura notarial cuando se trate de una Pareja de Hecho y se asigne a uno la vivienda habitual; y la 2\u00aa que\u00a0rechaza que en el convenio regulador<\/u>\u00a0se formalice una\u00a0declaraci\u00f3n de Obra Nueva\u00a0<\/strong>sobre finca de\u00a0c\u00f3nyuges<\/u><\/em>\u00a0divorciados,\u00a0siendo lo procedente<\/strong>, la\u00a0asignaci\u00f3n al adjudicatario simplemente del\u00a0solar<\/em><\/strong><\/u>, y que\u00a0posteriormente tal consorte otorgue la oportuna escritura<\/u>.<\/p>\n

      Pero ya antes la DGRN hab\u00eda empezado con esta acertada l\u00ednea jurisprudencial, hoy\u00a0consolidada<\/strong>\u00a0de exigir escritura p\u00fablica notarial en las homologaciones judiciales de acuerdos transaccionales, as\u00ed, entre otras, en las\u00a0RR. DGRN\u00a0<\/strong>de\u00a09 julio<\/a>\u00a0(daci\u00f3n en pago\u00a0<\/em>entre c\u00f3nyuges) y\u00a05 agosto 2013<\/a>\u00a0(adjudicaciones\u00a0pro indiviso<\/em>); de\u00a025 febrero 2014<\/a>\u00a0(servidumbre\u00a0<\/em>de paso), de\u00a03 marzo 2015<\/a>\u00a0(exceso de cabida<\/em>); o en 2016, las de\u00a02 de junio<\/a>\u00a0(compraventa<\/em>),\u00a019 de julio<\/a>\u00a0(disoluci\u00f3n de condominio<\/em>) y\u00a06 de septiembre<\/a>\u00a0de 2016 (divisi\u00f3n de cosa com\u00fan<\/em>) u otra de\u00a030 de noviembre<\/a>\u00a0(liquidaci\u00f3n de una sociedad conyugal<\/em>). (ACM<\/a>)<\/p>\n

      PDF (BOE-A-2016-12194 \u2013 6\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 187\u00a0KB)<\/a> Otros formatos<\/a><\/p>\n

      \u00a0<\/p>\n

      519.** PROPIEDAD HORIZONTAL. CAMBIO DE USO DE LOCAL A VIVIENDA. LICENCIA DE OCUPACI\u00d3N. RESTANTES REQUISITOS.<\/strong><\/p>\n

      Resoluci\u00f3n de 30 de noviembre de 2016, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Gij\u00f3n n\u00ba 2 a inscribir una escritura de compraventa y cambio de uso.<\/p>\n

      Hechos:<\/strong>\u00a0En Asturias se otorga escritura de cambio de uso de local a vivienda, y se aporta licencia para realizar las obras de cambio de uso. No se aporta licencia de ocupaci\u00f3n, aunque en la licencia municipal se advierte que es necesaria la licencia de ocupaci\u00f3n antes de habitar la vivienda.<\/p>\n

      El registrador<\/strong>\u00a0exige licencia de ocupaci\u00f3n del cambio de uso, de acuerdo con lo establecido por el\u00a0art\u00edculo 28 de la Ley del Suelo<\/a>\u00a0y en la propia licencia municipal de obras.<\/p>\n

      El interesado<\/strong>\u00a0recurre y argumenta que ninguna norma exige acreditar en el Registro la licencia de ocupaci\u00f3n en estos casos de cambio de uso, por lo que al no ser una modificaci\u00f3n hipotecaria considera que ha de inscribirse el cambio de uso con las condiciones de la licencia y, en su caso, notificar al Ayuntamiento dicho cambio.<\/p>\n

      La DGRN<\/strong>\u00a0desestima el recurso. Parte de considerar que el\u00a0cambio de uso de la edificaci\u00f3n<\/strong>\u00a0es\u00a0equiparable a la modificaci\u00f3n de la declaraci\u00f3n de obra inscrita<\/strong>, como elemento definitorio del objeto del derecho.<\/p>\n

      Le es por tanto de aplicaci\u00f3n lo dispuesto en el\u00a0art\u00edculo 28.1.b de la Ley del Suelo<\/a>\u00a0que exige el otorgamiento de las autorizaciones administrativas necesarias para garantizar que la edificaci\u00f3n re\u00fane las condiciones necesarias para su destino al uso previsto en la ordenaci\u00f3n urban\u00edstica aplicable.<\/p>\n

      Por ello le es exigible al cambio de uso\u00a0licencia de ocupaci\u00f3n o declaraci\u00f3n responsable<\/strong>. Sin embargo,\u00a0si se aporta licencia de ocupaci\u00f3n no ser\u00e1 necesaria la aportaci\u00f3n de la licencia de obra o modificaci\u00f3n<\/strong>, cuyo cumplimiento verifica la licencia de ocupaci\u00f3n,\u00a0salvo<\/strong>\u00a0que la modificaci\u00f3n de uso lleve aparejada una obra que suponga una variaci\u00f3n esencial de la composici\u00f3n general del exterior, la volumetr\u00eda o del conjunto estructural del edificio.<\/p>\n

      En cuanto a los restantes requisitos que se exigen en la terminaci\u00f3n de obra concluye que\u00a0no le es exigible, sin embargo, el seguro decenal, ni el libro del edificio ni el certificado de eficiencia energ\u00e9tica<\/strong>, ya que el cambio de uso no supone una alteraci\u00f3n sustancial de la edificaci\u00f3n declarada con la obra nueva, a menos que se trate de modificaciones que puedan suponer una variaci\u00f3n esencial de la composici\u00f3n general del exterior, la volumetr\u00eda o del conjunto estructural, o cambiar el uso caracter\u00edstico del edificio.\u00a0(AFS)<\/p>\n

      PDF (BOE-A-2016-12196 \u2013 10\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 226\u00a0KB)<\/a>Otros formatos<\/a><\/p>\n

      \u00a0<\/p>\n

      522.** CONVENIO REGULADOR. PERMUTA DE BIENES PRIVATIVOS.<\/strong><\/p>\n

      Resoluci\u00f3n de 30 de noviembre de 2016, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n de la registradora de la propiedad accidental de Le\u00f3n n\u00ba 2, por la que se suspende la inscripci\u00f3n del convenio regulador de los efectos de un divorcio.<\/p>\n

      Supuesto de hecho<\/strong>.\u00a0Los c\u00f3nyuges, que est\u00e1n casados en r\u00e9gimen de separaci\u00f3n de bienes, acuerdan en el convenio regulador incorporado al procedimiento de divorcio la permuta de varios bienes entre s\u00ed, declarando que el exceso de adjudicaci\u00f3n resultante de la permuta a favor de uno de ellos se trata de una daci\u00f3n o adjudicaci\u00f3n en pago de una deuda por la contribuci\u00f3n del c\u00f3nyuge adjudicatario a las cargas del matrimonio.<\/p>\n

      \u00bfEs inscribible esta permuta entre c\u00f3nyuges contenida en el convenio regulador<\/u>?\u00a0NO<\/strong>.<\/p>\n

      Doctrina de la Resoluci\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n

      1 El convenio regulador puede incorporar un negocio de daci\u00f3n o adjudicaci\u00f3n de uno o varios bienes o derechos en pago de una deuda conyugal dentro de las operaciones inventariadas en un convenio regulador, y esta estipulaci\u00f3n puede acceder al Registro, al amparo de lo previsto en el art\u00edculo 90 del C\u00f3digo Civil,\u00a0pero dicha operaci\u00f3n debe ajustarse a lo estrictamente necesario para llevar a cabo la completa liquidaci\u00f3n del haber com\u00fan as\u00ed como para el pago de las deudas matrimoniales<\/strong>, pero esta medida, sin embargo, no puede extenderse actos ajenos a dichas operaciones.<\/p>\n

      2 En el presente caso, para el pago de una deuda conyugal se adjudican m\u00e1s bienes de los necesarios para cubrir su importe, y la parte acreedora transmite tambi\u00e9n un inmueble de su propiedad, por lo que se trata de un acto que excede del contenido t\u00edpico del convenio regulador y constituye una operaci\u00f3n ajena (y no necesaria) para la liquidaci\u00f3n de la situaci\u00f3n familiar a la que se pone fin con el divorcio.<\/p>\n

      \u00a03 Estos negocios, que tienen identidad propia e independiente del convenio regulador, deben documentarse en\u00a0escritura p\u00fablica<\/strong>\u00a0para acceder al Registro de la propiedad.<\/p>\n

      Comentario<\/strong>. Seg\u00fan criterio reiterado por el Centro Directivo, el convenio regulador puede contener negocios traslativos sobre bienes privativos de uno de los c\u00f3nyuges y resultar, no obstante, inscribible siempre y cuando\u00a0la operaci\u00f3n documentada fuera estrictamente necesaria<\/strong>\u00a0para\u00a0(i)<\/strong>\u00a0la completa liquidaci\u00f3n del haber com\u00fan o\u00a0(ii)<\/strong>\u00a0para pagar deudas conyugales. (Art. 90 CC).<\/p>\n

      Por tanto, si en el convenio se hubiera adjudicado un bien privativo para compensar una deuda conyugal a favor de uno de los c\u00f3nyuges, dicha adjudicaci\u00f3n ser\u00eda inscribible seg\u00fan el Centro Directivo. Lo que ocurre en el presente caso es que el negocio no se limita a eso, sino que los c\u00f3nyuges se permutan bienes y realizan un negocio independiente de la liquidaci\u00f3n de la situaci\u00f3n familiar, por lo que debe documentarse en escritura p\u00fablica para acceder al Registro de la propiedad.<\/p>\n

      La homologaci\u00f3n judicial del convenio regulador no se extiende a este tipo de negocios respecto de los que el convenio es un acuerdo privado.\u00a0(JAR)<\/p>\n

      PDF (BOE-A-2016-12199 \u2013 5\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 180\u00a0KB)<\/a>Otros formatos<\/a><\/p>\n

      \u00a0<\/p>\n

      524.*** PARTICI\u00d3N POR CONTADOR PARTIDOR DATIVO.<\/strong><\/p>\n

      Resoluci\u00f3n de 30 de noviembre de 2016, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por el registrador de la propiedad de Alicante n\u00ba 3, por la que acuerda no practicar la inscripci\u00f3n de una escritura de elevaci\u00f3n a documento p\u00fablico de cuaderno particional realizada por contador-partidor dativo.<\/p>\n

      Supuesto de hecho.\u00a0<\/strong><\/p>\n

      Se deniega la inscripci\u00f3n de una escritura de protocolizaci\u00f3n de operaciones particionales realizada por contador-partidor dativo, previa designaci\u00f3n del mismo y bajo aprobaci\u00f3n notarial de la misma por no recaer confirmaci\u00f3n expresa de todos los herederos y legatarios (art\u00edculos\u00a01.057.2 del C\u00f3digo Civil<\/a>\u00a0y\u00a066 de la Ley del Notariado<\/a>). Previamente se procedi\u00f3 al nombramiento de contador-partidor conforme al\u00a0art\u00edculo 50 de la Ley del Notariado<\/a>.<\/p>\n

      M\u00e1s que la soluci\u00f3n de las cuestiones planteadas, la importancia de esta Resoluci\u00f3n radica, a mi juicio, en la doctrina que sienta con el pretexto del recurso; por ello, en este comentario no se repara tanto en la soluci\u00f3n concreta como en los\u00a0criterios generales que establece el Centro Directivo<\/strong>.<\/p>\n

      Doctrina de la Resoluci\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n

      1 Fases del procedimiento notarial de partici\u00f3n por contador partidor dativo<\/strong>\u00a0previsto en el art. 1057 CC: (i) Nombramiento del contador partidor, que se documentar\u00e1 en escritura p\u00fablica. (ii) Partici\u00f3n hecha por el contador partidor nombrado. (iii) Aprobaci\u00f3n notarial de la partici\u00f3n, que tambi\u00e9n se har\u00e1 en escritura p\u00fablica.<\/p>\n

      2<\/strong>\u00a0Procedimiento notarial para el\u00a0nombramiento<\/strong>\u00a0del contador partidor (art. 50 LN<\/a>): Son obligaciones del Notario:\u00a0(i)<\/strong>\u00a0cerciorarse de que la solicitud se formula por herederos y legatarios que representen al menos el 50{81190e917790475744d1d81edcc4d7d0110a571f4848b7a9ee305cbac1831039} del haber hereditario;\u00a0(ii)<\/strong>\u00a0que se cite a los dem\u00e1s interesados si su domicilio fuera conocido;\u00a0(iii)<\/strong>\u00a0y que la designaci\u00f3n del contador partidor se haga conforme previene el citado art\u00edculo 50 LN.<\/p>\n

      Este procedimiento notarial \u201cdebe quedar bajo la fe p\u00fablica notarial de exclusiva responsabilidad del notario autorizante<\/strong>\u00a0(cfr.\u00a0art\u00edculo 17 bis<\/a>\u00a0de la Ley del Notariado),\u00a0pues no hay citaci\u00f3n ni emplazamiento a titular alguno de derechos inscritos<\/strong>\u00a0(cfr. Art\u00edculos 18 y 20 de la Ley Hipotecaria)\u201d, dice la Resoluci\u00f3n refiri\u00e9ndose al tr\u00e1mite esencial de citaci\u00f3n de los interesados en la partici\u00f3n.<\/p>\n

      3<\/strong>\u00a0Aprobaci\u00f3n notarial de la partici\u00f3n<\/strong>\u00a0(art. 66 LN<\/a>):\u00a0(i)<\/strong>\u00a0Procede cuando no hay confirmaci\u00f3n expresa de la partici\u00f3n por todos los herederos y legatarios (art. 1057 CC).\u00a0(ii)<\/strong>\u00a0La aprobaci\u00f3n notarial constituye un expediente espec\u00edfico de jurisdicci\u00f3n voluntaria que es independiente, (a) tanto del expediente notarial para nombramiento de contador partidor dativo, (b) como de la autorizaci\u00f3n de la escritura de partici\u00f3n (esta aprobaci\u00f3n, dice expresamente la Resoluci\u00f3n, es \u201cdiferente a la autorizaci\u00f3n de la escritura de partici\u00f3n\u201d)<\/strong>.<\/p>\n

      4<\/strong>\u00a0Sobre la\u00a0citaci\u00f3n de los interesados<\/strong>: La citaci\u00f3n a los interesados, si su domicilio fuere conocido, constituye un tr\u00e1mite esencial del procedimiento por cuanto su omisi\u00f3n puede generar indefensi\u00f3n (cfr. RR. de 13 y 22 de julio y 27 de octubre de 2016 en relaci\u00f3n con el art\u00edculo 209 RN). Ahora bien, la concreta y espec\u00edfica forma de realizar dicha notificaci\u00f3n debe quedar bajo la fe p\u00fablica notarial de exclusiva responsabilidad del notario autorizante (cfr. Art. 17 bis LN), pues no hay citaci\u00f3n ni emplazamiento a titular alguno de derechos inscritos (cfr. Arts. 18 y 20 LH). En el presente expediente el\u00a0notario manifiesta que dicha notificaci\u00f3n a los interesados con domicilio desconocido<\/strong>, con individualizaci\u00f3n de qui\u00e9nes son,\u00a0se ha realizado por edictos<\/strong>\u00a0(por lo que este defecto debe ser revocado).<\/p>\n

      5<\/strong>\u00a0Interpretaci\u00f3n de los\u00a0arts. 882<\/a>\u00a0y\u00a0888 CC<\/a>: la aparente incompatibilidad debe salvarse interpretando que el primero de ellos quiere decir que \u201cla propiedad de la cosa legada \u00abse entiende adquirida\u00bb por el legatario desde la muerte del testador, con la consiguiente transmisibilidad que proclama el 881, como contrapuesto a lo que dispone el 1068 en orden a remarcar las diferencias entre la adquisici\u00f3n a t\u00edtulo universal del heredero, que s\u00f3lo se concreta en bienes determinados mediante la liquidaci\u00f3n y, en su caso, partici\u00f3n de la herencia, y la del legatario como beneficiario de una acto de disposici\u00f3n a t\u00edtulo singular. Pero,\u00a0en cualquier caso, tanto el heredero como el legatario deben aceptar la disposici\u00f3n<\/strong>\u00a0testamentaria<\/strong>: \u201cla resoluci\u00f3n de 3 de febrero de 1997 estableci\u00f3 que para la inscripci\u00f3n a favor del legatario era imprescindible que constase su aceptaci\u00f3n en cuanto requisito necesario para la adquisici\u00f3n (\u2026) Y lo cierto es que no hay dificultad alguna en seguir manteniendo la misma l\u00ednea.<\/p>\n

      \u00a0Acreditada la aceptaci\u00f3n la inscripci\u00f3n a favor del heredero o legatario puede practicarse como firme, sin condicionamiento alguno a la concurrencia de un requisito ya existente. Es m\u00e1s,\u00a0las reglas relativas a la aceptaci\u00f3n t\u00e1cita de la herencia, en concreto los\u00a0<\/strong>art\u00edculos 999 y 1000\u00a0<\/a>del C\u00f3digo civil, aplicables tambi\u00e9n a los legatarios de bienes concretos, facilitan considerablemente esa acreditaci\u00f3n<\/strong>\u00a0por medio de cualquier actuaci\u00f3n que implique la voluntad de aceptar, y como tal ha de tenerse, por ejemplo, la simple solicitud de inscripci\u00f3n de los bienes adjudicados o asignados que a su favor hagan herederos o legatarios, o como ocurre en el caso aqu\u00ed contemplado a trav\u00e9s del requerimiento dirigido al albacea contador-partidor para que procediese a la partici\u00f3n de la herencia y entrega de los legados o al desempe\u00f1o de su funci\u00f3n, que al menos en cuanto a tres de los coherederos prelegatarios resulta de las correspondientes actas testimoniadas en el documento\u2026\u201d.<\/p>\n

      6<\/strong>\u00a0Las adjudicaciones hereditarias o la entrega de legados hecha por el contador partidor se entender\u00e1n hechas bajo\u00a0condici\u00f3n suspensiva<\/strong>\u00a0(y as\u00ed se inscribir\u00e1n si se solicita) mientras no conste la aceptaci\u00f3n de los herederos y legatarios.<\/p>\n

      Comentario<\/strong>.\u00a0Importante Resoluci\u00f3n que clarifica y facilita la aplicaci\u00f3n de las importantes reformas introducidas en sede de jurisdicci\u00f3n voluntaria, registral y catastral, y afectan particularmente a notaros y registradores.<\/p>\n

      1<\/strong>\u00a0Interesa destacar el criterio a seguir, que evita duplicidades dif\u00edcilmente justificables desde la \u00f3ptica competencial (entre otras) propia de un estado de derecho, cuando fija la responsabilidad en el procedimiento notarial de nombramiento de contador partidor: este procedimiento notarial \u201cdebe quedar bajo la fe p\u00fablica notarial de exclusiva responsabilidad del notario autorizante<\/strong>\u00a0(cfr. art\u00edculo 17 bis de la Ley del Notariado),\u00a0pues no hay citaci\u00f3n ni emplazamiento a titular alguno de derechos inscritos<\/strong>\u00a0(cfr. Art\u00edculos 18 y 20 de la Ley Hipotecaria)\u201d.<\/p>\n

      2<\/strong>\u00a0Tambi\u00e9n desde el punto de vista pr\u00e1ctico resulta interesante (y seguramente deber\u00e1 ser desarrollado en pr\u00f3ximas fechas, porque afecta en general a varios expedientes notariales) el caso de\u00a0desconocimiento de los domicilios de algunos de los interesados<\/strong>. Parece l\u00f3gico que el Notario deba realizar, de oficio, una actividad encaminada localizar los domicilios de los interesados, solicitando, de modo razonable y ajustado a los medios de que dispone, la informaci\u00f3n de aquellas instituciones que le pueden facilitar la informaci\u00f3n necesaria.<\/p>\n

      \u00a0El\u00a0art\u00edculo 56 de la Ley del Notariado\u00a0<\/a>es buena prueba de lo dicho:<\/p>\n

      \u00a0\u201c\u2026 El Notario, a fin de procurar la audiencia de cualquier interesado, practicar\u00e1,\u00a0adem\u00e1s de las pruebas propuestas\u00a0<\/strong>por el requirente, las que se estimen oportunas, y en especial aquellas dirigidas a acreditar su identidad, domicilio, nacionalidad y vecindad civil y, en su caso, la ley extranjera aplicable.<\/p>\n

      Si se ignorase la identidad o domicilio\u00a0<\/strong>de alguno de los interesados, el Notario recabar\u00e1, mediante oficio, el auxilio de los \u00f3rganos, registros, autoridades p\u00fablicas y consulares que, por raz\u00f3n de su competencia, tengan archivos o registros relativos a la identidad de las personas o sus domicilios, a fin de que le sea librada la informaci\u00f3n que solicite, si ello fuera posible.<\/p>\n

      Si no lograse averiguar la identidad o el domicilio<\/strong>\u00a0de alguno de los interesados, el Notario deber\u00e1 dar publicidad a la tramitaci\u00f3n del acta mediante anuncio publicado en el \u201cBolet\u00edn Oficial del Estado\u201d y podr\u00e1, si lo considera conveniente, utilizar otros medios adicionales de comunicaci\u00f3n. Tambi\u00e9n deber\u00e1 exponer el anuncio del acta en los tablones de anuncios de los Ayuntamientos correspondientes al \u00faltimo domicilio del causante, al del lugar del fallecimiento, si fuera distinto, o al del lugar donde radiquen la mayor parte de sus bienes inmuebles\u2026\u201d. (JAR)<\/p>\n

      PDF (BOE-A-2016-12201 \u2013 9\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 234\u00a0KB)<\/a>Otros formatos<\/a><\/p>\n

      \u00a0<\/p>\n<\/a>

      <\/a>11.- OFICINA NOTARIAL:\u00a0<\/strong><\/span>INCONSTITUCIONALIDAD DE LA LEY VALENCIANA 5\/2011 DE 1 DE ABRIL DE \u201cRELACIONES FAMILIARES DE LOS HIJOS E HIJAS CUYOS PROGENITORES NO CONVIVEN\u201d. <\/u><\/strong><\/span><\/h6>\n

      (Diari Oficial n\u00famero 6495 de 05.04.2011)<\/a>.<\/u><\/strong><\/p>\n

      \u00a0\u00a0 La citada Ley Valenciana conocida como \u201cLey Valenciana de Guarda o Custodia compartida\u201d<\/strong> ha sido declarada inconstitucional por el Tribunal Constitucional, por los mismos argumentos que fueron utilizados ya, en la declaraci\u00f3n de inconstitucionalidad de la Ley Valenciana de R\u00e9gimen Econ\u00f3mico Matrimonial, que establec\u00eda como r\u00e9gimen legal supletorio en esta Comunidad el de separaci\u00f3n de bienes.<\/p>\n

      \u00a0\u00a0\u00a0 El TC ha alegado que, con anterioridad a la entrada en vigor de la Constituci\u00f3n de 1978, no exist\u00eda ning\u00fan texto legal foral anterior, ni costumbre que estableciera esta norma. Al igual que en aquella ley de r\u00e9gimen econ\u00f3mico, la nueva norma se mantuvo vigente, durante alg\u00fan tiempo, ya que no produc\u00eda efectos irreversibles, y finalmente, ha sido declarada inconstitucional. Con ello el Derecho Foral Valenciano, pr\u00e1cticamente ha dejado de existir. Como opini\u00f3n personal, cabe destacar el distinto trato que han recibido del mismo Tribunal, las normas forales otras Comunidades (Catalu\u00f1a, Pa\u00eds Vasco, Arag\u00f3n etc..) que han constituido verdaderos nuevos Ordenamientos Forales, sin conexi\u00f3n alguna con el pasado.<\/p>\n

      \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La Ley 5\/20111 establec\u00eda, en su art\u00edculo 1<\/strong>, que \u201cla ley ten\u00eda por objeto regular las relaciones familiares de los progenitores que no conviven, con sus hijos e hijas, sometidos a su autoridad parental y las de \u00e9stos y \u00e9stas con sus hermanos y hermanas, abuelos y abuelas, otros parientes y personas allegadas.<\/p>\n

      \u00a0\u00a0\u00a0 En su art\u00edculo 3 determinaba que \u201c<\/strong>A los efectos de lo previsto en esta ley, los siguientes<\/strong> conceptos quedan definidos como se indica:<\/strong><\/p>\n

      \u00a0 \u00a0 1).- \u00a0Por r\u00e9gimen de convivencia compartida<\/strong> debe entenderse el sistema dirigido a regular y organizar la cohabitaci\u00f3n de los progenitores que no convivan entre s\u00ed con sus hijos e hijas menores, y caracterizado por una distribuci\u00f3n igualitaria y racional del tiempo de cohabitaci\u00f3n de cada uno de los progenitores con sus hijos e hijas menores, acordado voluntariamente entre aqu\u00e9llos, o en su defecto por decisi\u00f3n judicial.<\/p>\n

      \u00a0 \u00a0 2).- Por r\u00e9gimen de convivencia individual<\/strong> debe entenderse una modalidad excepcional de r\u00e9gimen de convivencia, consistente en la atribuci\u00f3n de la cohabitaci\u00f3n con los hijos e hijas menores a uno s\u00f3lo de los progenitores de manera individual, sin perjuicio del derecho del otro progenitor a disfrutar de un r\u00e9gimen de relaciones con sus hijos o hijas menores adaptado a las circunstancias del caso.<\/p>\n

      \u00a0 \u00a0 3).- \u00a0Por r\u00e9gimen de relaciones<\/strong> debe entenderse el sistema dirigido a regular y organizar el contacto, las estancias, visitas y comunicaciones entre los progenitores y sus hijos e hijas menores, cuando no exista convivencia.<\/p>\n

      \u00a0 \u00a04).- Por pacto de convivencia familiar<\/strong> debe entenderse el acuerdo, de naturaleza familiar y patrimonial, adoptado entre ambos progenitores y judicialmente aprobado, con la finalidad de regular y organizar el r\u00e9gimen de convivencia o de relaciones, en su caso, as\u00ed como los dem\u00e1s extremos previstos en esta ley. Deben considerarse gastos ordinarios aquellos que los hijos e hijas menores precisen de forma habitual a lo largo de una anualidad y cuyo devengo sea previsible en dicho per\u00edodo. Se entender\u00e1n siempre incluidos los relativos a alimentaci\u00f3n, vestido, educaci\u00f3n y cualesquiera otros que los progenitores pacten como tales o que est\u00e9n consolidados antes del cese de su convivencia\u2026.<\/p>\n

      El art\u00edculo 4 defin\u00eda lo que era un pacto de convivencia familiar<\/strong>, en el que acordaban los t\u00e9rminos de su relaci\u00f3n con sus hijos e hijas y que conten\u00eda los siguientes extremos: a) El r\u00e9gimen de convivencia y\/o de relaciones con los hijos e hijas menores para garantizar su contacto con ambos progenitores. b) El r\u00e9gimen m\u00ednimo de relaci\u00f3n de los hijos e hijas con sus hermanos y hermanas, abuelos y abuelas, y otros parientes y personas allegadas, sin perjuicio del derecho de \u00e9stos a ejercer tal relaci\u00f3n. c) El destino de la vivienda y el ajuar familiar, en su caso, as\u00ed como de otras viviendas familiares que, perteneciendo a uno u otro progenitor, hayan sido utilizadas en el \u00e1mbito familiar. d) La cuant\u00eda y el modo de satisfacer los gastos de los hijos e hijas, etc\u2026<\/p>\n

      \u00a0\u00a0 Y finalmente en su art\u00edculo 6 determinaba la atribuci\u00f3n del uso de la vivienda y ajuar familiar,<\/strong> que es una de las situaciones que m\u00e1s problemas ha venido planteando<\/strong>, ya que dada la posibilidad de que la vivienda familiar, que ocupaba siempre el hijo, fuera de la titularidad de uno de los padres, el uso por el otro, daba lugar a una indemnizaci\u00f3n por el primero, por el tiempo que, el no propietario o titular, habitara la vivienda familiar.<\/p>\n

      \u00a0\u00a0 Pues bien, a la vista de todo ello, el TC suspendi\u00f3 cautelarmente, la ley, cuando admiti\u00f3 a tr\u00e1mite el recurso del Gobierno, pero m\u00e1s adelante levant\u00f3 la suspensi\u00f3n, por lo que la norma, anulada estuvo en vigor desde noviembre de 2011 hasta el 28 de diciembre de 2016<\/strong> (d\u00eda siguiente a la publicaci\u00f3n en el BOE de la sentencia del TC).\u00a0 Dicha sentencia indica que \u00abel pronunciamiento de inconstitucionalidad no afecta a las situaciones jur\u00eddicas consolidadas<\/strong>, ya que las decisiones adoptadas por los \u00f3rganos judiciales durante la vigencia de la norma que ahora se declara inconstitucional, en relaci\u00f3n a la fijaci\u00f3n de un determinado r\u00e9gimen de guardia y custodia para los hijos menores\u00bb, se tomaron teniendo en cuenta el principio del mejor beneficio para los afectados.<\/p>\n

      \u00a0\u00a0 El argumento central del Gobierno para recurrir se centraba en que la ley excede las competencias para la conservaci\u00f3n, modificaci\u00f3n y desarrollo del derecho civil propio previstas en el Estatuto valenciano<\/strong>. Ahora el tribunal de garant\u00edas le ha dado la raz\u00f3n.\u00a0 En su recurso, el abogado del Estado repite la argumentaci\u00f3n que ya emple\u00f3 contra la Ley de R\u00e9gimen Econ\u00f3mico Valenciana y contra la ley Valenciana de Uniones de Hecho Al igual que en ocasiones anteriores, existe el voto discordante del magistrado y Presidente del Tribunal, Don Juan Antonio Xiol R\u00edus<\/strong>. Ley Valenciana de Custodia Compartida<\/a>; Sentencia del TC que declara la inconstitucionalidad de la ley Valenciana de Custodia Compartida<\/a><\/p>\n

      \u00a0<\/p>\n<\/a>

      <\/a>12.- ALGO + QUE DERECHO:\u00a0<\/strong><\/span>PEDRO SALINAS \u201cLA VOZ A TI DEBIDA\u201d<\/strong><\/span><\/h6>\n

      \u00a0\u00a0\u00a0 Pedro Salinas naci\u00f3 en Madrid, fue alumno del Colegio Hispano-Franc\u00e9s y del Instituto San Isidro. Comenz\u00f3 a estudiar Derecho en la Universidad de Madrid, que abandon\u00f3 a los dos a\u00f1os para matricularse en Filosof\u00eda y Letras. En 1914 consigui\u00f3 plaza de lector de espa\u00f1ol en La Sorbona. Durante el verano de 1915, se cas\u00f3 en Argel, con Margarita Bonmat\u00ed Botella, instal\u00e1ndose en Par\u00eds, donde el poeta inici\u00f3 sus lecturas de Proust, cuyos tres primeros vol\u00famenes de la saga \u201c\u00c0 la recherche du temps perdu\u201d tradujo m\u00e1s tarde. En 1917 regres\u00f3 a Espa\u00f1a y un a\u00f1o despu\u00e9s, consigui\u00f3 una c\u00e1tedra en la Universidad de Sevilla y m\u00e1s tarde un lectorado en la Universidad de Cambridge. Implicado en la creaci\u00f3n de la Universidad de Verano de Santander, conoci\u00f3 en el verano de 1932 a una estudiante estadounidense, Katherine R. Whitmore que ser\u00eda la destinataria de su trilog\u00eda po\u00e9tica \u201cLa voz a ti debida, Raz\u00f3n de amor y Largo Lamento\u201d. Sorprendido en Santander por la Guerra civil, se traslad\u00f3 a Francia, desde donde march\u00f3 al exilio en Estados Unidos, de donde ya no volvi\u00f3 a Espa\u00f1a y donde muri\u00f3 el 4 de diciembre de 1951. Pedro Salinas (Wikipedia)<\/a><\/p>\n

      \u00a0\u00a0A CONTINUACI\u00d3N RECOJO PARTE DE SU POEMA \u201cLA VOZ A TI DEBIDA\u201d (70<\/strong>)<\/p>\n

      \u00a0<\/p>\n

      \u00bfLas oyes c\u00f3mo piden realidades,<\/p>\n

      ellas, desmelenadas, fieras,<\/p>\n

      ellas, las sombras que los dos forjamos<\/p>\n

      en este inmenso lecho de distancias?<\/p>\n

      \u00a0<\/p>\n

      Cansadas ya de infinitud, de tiempo<\/p>\n

      sin medida, de an\u00f3nimo, heridas<\/p>\n

      por una gran nostalgia de materia,<\/p>\n

      \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0piden l\u00edmites, d\u00edas, nombres.<\/p>\n

      \u00a0<\/p>\n

      No pueden<\/p>\n

      vivir as\u00ed ya m\u00e1s: est\u00e1n al borde<\/p>\n

      del morir de las sombras, que es la nada.<\/p>\n

      Acude, ven, conmigo.<\/p>\n

      \u00a0<\/p>\n

      Tiende tus manos, ti\u00e9ndeles tu cuerpo.<\/p>\n

      Los dos les buscaremos<\/p>\n

      un color, una fecha, un pecho, un sol.<\/p>\n

      \u00a0<\/p>\n

      Que descansen en ti, s\u00e9 t\u00fa su carne.<\/p>\n

      \u00a0<\/p>\n

      Se calmar\u00e1 su enorme ansia errante,<\/p>\n

      mientras las estrechamos<\/p>\n

      \u00e1vidamente entre los cuerpos nuestros<\/p>\n

      donde encuentren su pasto y su reposo.<\/p>\n

      \u00a0<\/p>\n

      Se dormir\u00e1n al fin en nuestro sue\u00f1o<\/p>\n

      abrazado, abrazadas. Y as\u00ed luego,<\/p>\n

      al separarnos, al nutrirnos s\u00f3lo<\/p>\n

      de sombras, entre lejos,<\/p>\n

      ellas<\/p>\n

      tendr\u00e1n recuerdos ya, tendr\u00e1n pasado<\/p>\n

      de carne y hueso,<\/p>\n

      el tiempo que vivieron en nosotros.<\/p>\n

      \u00a0<\/p>\n

      Y su afanoso sue\u00f1o<\/p>\n

      de sombras, otra vez, ser\u00e1 el retorno<\/p>\n

      a esta corporeidad mortal y rosa<\/p>\n

      donde el amor inventa su infinito.<\/p>\n

      Alicante enero 2017 (JLN)<\/strong><\/p>\n

      \u00a0<\/u><\/p>\n<\/a>

      <\/a>ENLACES:<\/span><\/h6>\n

      OFICINA\u00a0NOTARIAL\u00a0<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

      ALGO + QUE D.<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

      INFORMES MENSUALES O. N.<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

      INFORME GENERAL DEL MES<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

       <\/p>\n

      NORMAS: \u00a0 Cuadro general.<\/a> \u00a0 \u00a0 Por meses. <\/a>\u00a0 \u00a0 + Destacadas<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

      NORMAS: \u00a0 Res\u00famenes 2002 \u2013 2016.<\/a>\u00a0 \u00a0Futuras.<\/a>\u00a0 \u00a0Consumo<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

      NORMAS: \u00a0\u00a0Tratados internacionales<\/a>,\u00a0\u00a0Derecho Foral<\/a>, \u00a0Uni\u00f3n Europea<\/a><\/span><\/strong><\/span><\/p>\n

      RESOLUCIONES: \u00a0 \u00a0Por meses.<\/a> \u00a0 Por titulares.<\/a>\u00a0 \u00cdndice Juan Carlos Casas<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

      WEB: \u00a0\u00a0Qu\u00e9 ofrecemos<\/a>\u00a0 NyR, p\u00e1gina de inicio<\/a>\u00a0 \u00a0Ideario<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

      CASOS PR\u00c1CTICOS: \u00a0 Madrid y Bilbao.<\/a>\u00a0 \u00a0 Internacional<\/a>.<\/strong><\/span><\/p>\n

      IR ARRIBA<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

      \"Orihuela<\/a>

      Orihuela (Alicante), al pie de la Sierra de Orihuela. Por Javier_Mar\u00edn<\/p><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      Redactado por Jorge L\u00f3pez Navarro, Notario RESUMEN DEL INFORME NOTARIAL DE DICIEMBRE 2016: Disposiciones Generales Disposiciones Auton\u00f3micas Tribunales Constitucional y Supremo, Secci\u00f3n II: oposiciones, jubilaciones Resoluciones de la DG, INFORME NOTARIAL DE DICIEMBRE 2016. Disposiciones Generales. Disposiciones Auton\u00f3micas. Tribunales Constitucional y Supremo, Secci\u00f3n II. Resoluciones de la DG del mes de diciembre 2016. (BOE Diciembre […]<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":1112,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[243],"tags":[6771,358,857,6773,6774,6775,357,6772],"class_list":{"0":"post-31810","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-informes-mensuales-o-n","8":"tag-diciembre-2016","9":"tag-informe-oficina-notarial","10":"tag-jorge-lopez-navarro","11":"tag-lavoz-a-ti-debida","12":"tag-ley-52011-de-1-de-abril","13":"tag-ley-de-guardia-compartida-valenciana","14":"tag-oficina-notarial-2","15":"tag-pedro-salinas"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/31810","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/10"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=31810"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/31810\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1112"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=31810"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=31810"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=31810"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}