{"id":32160,"date":"2017-01-28T00:01:17","date_gmt":"2017-01-27T23:01:17","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=32160"},"modified":"2017-01-28T00:01:17","modified_gmt":"2017-01-27T23:01:17","slug":"79-dacion-en-pago-y-complemento-de-la-garantia-hipotecaria-con-otros-bienes-o-con-fianza-de-terceros","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/sc\/79-dacion-en-pago-y-complemento-de-la-garantia-hipotecaria-con-otros-bienes-o-con-fianza-de-terceros\/","title":{"rendered":"79.- Daci\u00f3n en pago y complemento de la garant\u00eda hipotecaria con otros bienes o con fianza de terceros"},"content":{"rendered":"

79.- COMPLEMENTO DE LA GARANT\u00cdA HIPOTECARIA CON OTROS BIENES O CON FIANZA DE TERCEROS VS. DACI\u00d3N EN PAGO<\/strong><\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0<\/p>\n

LA CL\u00c1USULA<\/u><\/p>\n

Bankia (pr\u00e9stamo hipotecario de 26 junio 2006, deudores personas consumidoras)<\/strong><\/p>\n

Cl\u00e1usula primera: \u201cSin perjuicio de la responsabilidad personal solidaria e ilimitada de la parte prestataria en garant\u00eda de la obligaci\u00f3n principal de la amortizaci\u00f3n del pr\u00e9stamo que se formaliza en la presente escritura [se supone que aqu\u00ed sigue la constituci\u00f3n de hipoteca]\u00bb.<\/p>\n

Cl\u00e1usula novena: \u201cGarant\u00eda Adicional. Con independencia de la hipoteca establecida en la cl\u00e1usula correspondiente de la presente escritura y dem\u00e1s garant\u00edas personales o reales que se hayan podido pactar en el presente contrato, se garantiza especialmente el cumplimiento de las obligaciones dimanadas del mismo, solidariamente con el deudor principal y con las consiguientes renuncias a los beneficios legales de orden, excusi\u00f3n y divisi\u00f3n, por… los cuales se constituyen en fiadores solidarios de la presente operaci\u00f3n…\u201d [SJM 10 Barcelona de 7 diciembre<\/a> 2016, declara nulas las cl\u00e1usulas por falta de transparencia].<\/p>\n

Las cl\u00e1usulas impugnadas suponen la renuncia de los fiadores a los beneficios de excusi\u00f3n, divisi\u00f3n y orden y adem\u00e1s configura para los deudores principales una responsabilidad personal e ilimitada que se a\u00f1ade a la garant\u00eda hipotecaria establecida.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

INSCRIPCI\u00d3N EN RCGC<\/a> <\/u><\/p>\n

NIF:<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

PRECEPTOS INVOCADOS<\/u><\/p>\n

– Por el demandante<\/u><\/strong>:<\/p>\n

– Por el demandado<\/u><\/strong>:<\/p>\n

– En 1\u00aa INSTANCIA<\/u><\/strong>:<\/p>\n

– En la AUDIENCIA<\/u><\/strong>:<\/p>\n

– Por el TRIBUNAL SUPREMO<\/u><\/strong>:<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

RESOLUCIONES JUDICIALES Y ADMINISTRATIVAS<\/u><\/p>\n

– Las del caso<\/u><\/strong>: SJM 10 Barcelona de 7 diciembre<\/a> 2016, declara nulas las cl\u00e1usulas por falta de transparencia [LA LEY 185789\/2016].<\/p>\n

– Anteriores<\/u><\/strong>:<\/p>\n

– DGRN<\/u><\/strong>:<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

EVOLUCI\u00d3N DEL CASO<\/u><\/p>\n

– Decisi\u00f3n del Juzgado<\/u><\/strong>:<\/p>\n

– Decisi\u00f3n de la Audiencia<\/u><\/strong>:<\/p>\n

– Decisi\u00f3n del TS<\/u><\/strong>:<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

REGISTRO DE LA PROPIEDAD<\/u><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

BIBLIOGRAF\u00cdA<\/u><\/p>\n

Del autor de las fichas<\/u>:<\/p>\n

2017 \u201cNi la responsabilidad patrimonial universal ni la fianza impiden la daci\u00f3n en pago o la limitaci\u00f3n de la responsabilidad al precio del piso hipotecado. Comentario de la SJM n\u00fam. 10 Barcelona de 7 diciembre<\/a> 2016\u201d, en prensa.<\/p>\n

2016 \u201cRebajas<\/a> hipotecarias: descuentos sobre la tasaci\u00f3n\u201d en www.notariosyregistradores.com<\/a>, (2 julio 2016).<\/p>\n

2013 \u201cLa sentencia del Tribunal de Luxemburgo reactiva la lucha contra las cl\u00e1usulas abusivas (I). Comentario a la STJUE de 14 de marzo de 2013\u201d, Diario La Ley, N\u00ba 8078, Secci\u00f3n Documento on-line, 8 May. 2013, A\u00f1o XXXIV, Editorial LA LEY (LA LEY 2583\/2013), 20 pgs.; y Diario La Ley, N\u00ba 8088, Secci\u00f3n Doctrina, 22 May. 2013, A\u00f1o XXXIV, Editorial LA LEY.<\/p>\n

2013 \u201cUn futuro lleno de cambios en la lucha contra las cl\u00e1usulas abusivas en las hipotecas (II). Comentario a la STJUE de 14 marzo 2013\u201d, Diario La Ley, N\u00ba 8081, Secci\u00f3n Documento on-line, 13 May. 2013, A\u00f1o XXXIV, Editorial LA LEY (LA LEY 2816\/2013); y Diario La Ley, N\u00ba 8092, Secci\u00f3n Doctrina, 28 May. 2013, A\u00f1o XXXIV, Editorial LA LEY.<\/p>\n

2013 \u201cLos cambios tras la Sentencia del Tribunal de Luxemburgo. Comentario a la STJUE de 14 marzo<\/a> 2013 contra las cl\u00e1usulas abusivas\u201d en especial su apartado 4.7.- Un problema de interpretaci\u00f3n: responsabilidad limitada o universal\u201d, en www.notariosyregistradores.com, (publicado el 4 abril 2013).<\/p>\n

2012 \u201cCaso en que la adjudicaci\u00f3n de la finca al acreedor extingue la deuda por pago<\/a>\u201d, en www.notariosyregistradores.com, (publicado el 23 diciembre 2012).<\/p>\n

2012 \u201cLa entrega<\/a> de la finca hipotecada salda la deuda\u201d, en www.notariosyregistradores.com<\/a>, (publicado el 15 octubre 2012).<\/p>\n

2012 \u201cLa entrega del solar<\/a> sald\u00f3 la deuda. Resumen del Auto AP C\u00f3rdoba 1 febrero 2012\u201d, en www.notariosyregistradores.com<\/a>, (publicado el 1 marzo 2012).<\/p>\n

2010 \u201cRespuestas normativas<\/a> a los problemas de los consumidores en la crisis\u201d en www.notariosyregistradores.com (publicado el 29 de diciembre de 2010), en concreto apartado 2.1.- Las tasaciones a la baja y la autonom\u00eda de la voluntad: reforma del art. 671 LEC.<\/p>\n

2008 \u201cPinchazo de la burbuja inmobiliaria<\/a> y disminuci\u00f3n del precio de las viviendas hipotecadas\u201d, Informe para CECU, abril, 2008.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

Otros autores:<\/u><\/p>\n

Ach\u00f3n Bru\u00f1\u00e9n, M. J., \u201cIniciativa legislativa popular relativa a la daci\u00f3n en pago impedimentos para que prospere y soluciones alternativas\u201d, Diario La Ley<\/em>, n\u00ba 8031, 2013.<\/p>\n

Belmonte (EL BOE NUESTRO DE CADA D\u00cdA<\/a>): Un nuevo decretazo de s\u00e1bado, con tasas judiciales, empresas bonificadas tras un ERE y la gimkana para acceder a la daci\u00f3n en pago<\/em>.<\/p>\n

– (EL BOE NUESTRO DE CADA D\u00cdA<\/a>): \u00bfQu\u00e9 requisitos habr\u00e1 que cumplir para optar a la daci\u00f3n en pago? <\/em><\/p>\n

Castresana<\/a>, A. (TRIBUNA \u2013 EL PA\u00cdS): \u201cLa historia de la daci\u00f3n en pago<\/em>\u201d. Aqu\u00ed: http:\/\/elpais.com\/elpais\/2013\/07\/03\/opinion\/1372864498_309556.html<\/a>.<\/p>\n

de la Fuente N\u00fa\u00f1ez de Castro, M. S., \u201cLa daci\u00f3n en pago: \u00bfuna soluci\u00f3n eficaz a la situaci\u00f3n socio econ\u00f3mica del deudor inmobiliario?\u201d, Revista CESCO de Derecho de Consumo<\/em>, n\u00ba 4, 2012, pgs. 1-14.<\/p>\n

EL DERECHO<\/a>: El C\u00f3digo de Buenas Pr\u00e1cticas permite reestructurar la deuda hipotecaria o la daci\u00f3n en pago.<\/p>\n

Garc\u00edas de Espa\u00f1a, E., \u201cEjecuci\u00f3n hipotecaria sobre la vivienda habitual, daci\u00f3n en pago y reclamaci\u00f3n posterior\u201d, Aranzadi civil-mercantil<\/em>, vol. 1, n\u00ba. 10, febrero 2013, pgs. 121-156.<\/p>\n

G\u00f3mez, J., \u201cLos Casos de Josu G\u00f3mez: rebajas hipotecarias y daci\u00f3n en pago retroactiva\u201d: Diario La Ley<\/em>, n\u00ba 8850, 2016.<\/p>\n

HAY DERECHO<\/a>: \u201cIniciativa popular sobre la daci\u00f3n en pago: recopilatorio de posts\u201d.<\/p>\n

LEALTAD, 1<\/a>: \u201cAlternativas m\u00e1s eficaces que la daci\u00f3n en pago\u201d.<\/p>\n

Lei\u00f1ena Mendiz\u00e1bal, E., \u201cDaci\u00f3n en pago: opci\u00f3n razonable\u201d, Revista de derecho mercantil<\/em>, n\u00ba 290, 2013, p\u00e1gs. 327-376.<\/p>\n

Mess\u00eda de la Cerda Ballesteros, J. A., \u201cEvoluci\u00f3n de la jurisprudencia sobre las ejecuciones hipotecarias y la daci\u00f3n en pago\u201d, Actualidad civil<\/em>, n\u00ba 3, 2014.<\/p>\n

Lacruz<\/a>, M., La moderna daci\u00f3n en pago<\/em>.<\/p>\n

MINECO<\/a>: El CBP ha permitido a 40.446 familias reestructurar la deuda hipotecaria o la daci\u00f3n en pago.<\/p>\n

P\u00e9rez \u00c1lvarez, M. P., \u201c<\/strong>La daci\u00f3n en pago necesaria y la protecci\u00f3n de los deudores hipotecarios tras las \u00faltimas modificaciones legislativas\u201d: Revista Aranzadi de derecho patrimonial<\/em>, n\u00ba 39, 2016, pgs. 27-64.<\/p>\n

Pulido Quecedo, M., \u201cEl \u00abbuen Juez\u00bb Magnaud y la daci\u00f3n en pago necesaria (sobre la interpretaci\u00f3n de la Ley 493-2 del Fuero Nuevo de Navarra por el TSJN)\u201d, Actualidad jur\u00eddica Aranzadi<\/em>, n\u00ba 877, 2014, pg. 11.<\/p>\n

Romero Flor, L. M., \u201cLa daci\u00f3n en pago y sus consecuencias fiscales \u00abno deseadas\u00bb\u201d, Diario La Ley<\/em>, n\u00ba 8022, 2013.<\/p>\n

– \u201cLa daci\u00f3n en pago, un mal menor. Tratamiento fiscal de la daci\u00f3n en pago\u201d, Revista CESCO de Derecho de Consumo<\/em>, n\u00ba 4, 2012, pgs. 15-24.<\/p>\n

Soto Guiti\u00e1n, J. M., \u201cLa daci\u00f3n en pago. Breve estado de la cuesti\u00f3n\u201d, Actualidad Civil<\/em>, n\u00ba 2, febrero 2013, pg. 139.<\/p>\n

Vald\u00e9s D\u00edaz, C., \u201cDe la daci\u00f3n en pago como modo especial de extinci\u00f3n de las obligaciones\u201d, Revista general de legislaci\u00f3n y jurisprudencia<\/em>, n\u00ba 3, 2014, pgs. 521-534.<\/p>\n

Vigil Hochleitner, A., \u201c\u00bfRealmente se ha reconocido la daci\u00f3n en pago por v\u00eda judicial?\u201d, en Diario La Ley, N\u00ba 8900, 13 de Enero de 2017, Editorial Wolters Kluwer, 2 pgs. en la edici\u00f3n de internet.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

DOCUMENTOS<\/u><\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

79.- COMPLEMENTO DE LA GARANT\u00cdA HIPOTECARIA CON OTROS BIENES O CON FIANZA DE TERCEROS VS. DACI\u00d3N EN PAGO \u00a0\u00a0 LA CL\u00c1USULA Bankia (pr\u00e9stamo hipotecario de 26 junio 2006, deudores personas consumidoras) Cl\u00e1usula primera: \u201cSin perjuicio de la responsabilidad personal solidaria e ilimitada de la parte prestataria en garant\u00eda de la obligaci\u00f3n principal de la amortizaci\u00f3n […]<\/p>\n","protected":false},"author":11,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":{"0":"post-32160","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","6":"category-sc"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/32160","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/11"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=32160"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/32160\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=32160"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=32160"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=32160"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}