{"id":32250,"date":"2017-01-30T21:42:27","date_gmt":"2017-01-30T20:42:27","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=32250"},"modified":"2017-01-30T23:53:25","modified_gmt":"2017-01-30T22:53:25","slug":"informe-opositores-notarias-y-registros-junio-2015","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/informes-opositores\/informe-opositores-notarias-y-registros-junio-2015\/","title":{"rendered":"Informe Opositores Notar\u00edas y Registros Junio 2015"},"content":{"rendered":"

<\/a>INFORME PARA OPOSITORES A NOTAR\u00cdAS Y REGISTROS<\/strong><\/h1>\n

JUNIO – 2015<\/strong><\/h2>\n

J<\/strong>os\u00e9 Antonio Riera \u00c1lvarez, Notario de Arucas (Gran Canaria)<\/strong><\/h2>\n

\u00a0<\/p>\n

SUMARIO<\/strong>.\u00a0<\/strong>\u00a0<\/strong><\/h2>\n

SOCIEDADES<\/strong><\/a>.\u00a0<\/strong>Transmisi\u00f3n mortis causa de participaciones sociales<\/strong>.<\/strong><\/p>\n

ANOTACION PREVENTIVA<\/strong><\/a>.\u00a0<\/strong>Caducidad. Anotaci\u00f3n preventiva de embargo: pr\u00f3rroga<\/strong>.<\/strong><\/p>\n

CONTRATO DE ALIMENTOS<\/strong><\/a>.\u00a0<\/strong>Condici\u00f3n resolutoria<\/strong>.\u00a0<\/strong><\/p>\n

VENTA EXTRAJUDICIAL DE FINCA HIPOTECADA<\/strong><\/a>.\u00a0<\/strong>Notificaci\u00f3n fuera del domicilio<\/strong>.<\/strong><\/p>\n

TRACTO SUCESIVO<\/a>.\u00a0Expediente de dominio. Varios supuestos<\/strong>.<\/p>\n

T\u00cdTULO INSCRIBIBLE<\/strong><\/a>.\u00a0Sentencia en rebeld\u00eda<\/strong>.<\/p>\n

\u00a0<\/strong><\/p>\n

<\/a>SOCIEDADES<\/strong>.\u00a0<\/strong>Transmisi\u00f3n mortis causa de participaciones sociales<\/strong>.<\/strong><\/h2>\n

Temas de oposici\u00f3n<\/strong><\/p>\n

Mercantil: Notar\u00edas (T.15). Registros (T.16)<\/span><\/strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n

Art\u00edculos.\u00a0<\/strong>Art. 110 LSC y 188 RRM.<\/p>\n

Ideas b\u00e1sicas<\/strong>.<\/p>\n

1<\/strong> Transmisi\u00f3n de participaciones sociales inter vivos: (i)<\/strong> Regla general: no es una transmisi\u00f3n libre sino restringida<\/strong>. (ii)<\/strong> Excepci\u00f3n: es libre<\/strong>, salvo previsi\u00f3n estatutaria en contra, cuando se trata de adquisici\u00f3n por el c\u00f3nyuge, ascendiente o descendiente del socio o por sociedades pertenecientes al mismo grupo que la transmitente.<\/p>\n

2<\/strong> Transmisi\u00f3n de participaciones sociales mortis causa: (i)<\/strong> Regla general: es libre<\/strong> (art.110.1 LSC). (ii)<\/strong> Excepci\u00f3n: estatutariamente se permite establecer un derecho de adquisici\u00f3n preferente \u201ca favor de los socios sobrevivientes y en su defecto a favor de la sociedad\u201d. Este derecho de adquisici\u00f3n preferente actuar\u00e1 una vez que se haya producido la adquisici\u00f3n por el heredero o legatario<\/strong>.<\/p>\n

Doctrina de la Resoluci\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n

En nuestro ordenamiento societario el car\u00e1cter esencialmente cerrado de la sociedad de responsabilidad limitada se manifiesta, entre otros aspectos, en el r\u00e9gimen de transmisi\u00f3n voluntaria de las participaciones sociales por actos inter vivos. Dicha transmisi\u00f3n es restringida, excepto en casos de adquisici\u00f3n por el c\u00f3nyuge, ascendiente o descendiente del socio o por sociedades pertenecientes al mismo grupo que la transmitente, que, en defecto de cl\u00e1usula estatuaria en contrario, constituyen supuestos de transmisi\u00f3n libre.<\/p>\n

\u00a0Salvo estos casos excepcionales, la transmisi\u00f3n estar\u00e1 sometida a las reglas y limitaciones que establezcan los estatutos (que no podr\u00e1n hacer pr\u00e1cticamente libre la transmisi\u00f3n voluntaria de las participaciones sociales por actos inter vivos), si bien, para el caso de imprevisi\u00f3n estatutaria, se establece un r\u00e9gimen legal supletorio caracterizado por la sujeci\u00f3n de tales transmisiones al consentimiento de la sociedad mediante acuerdo de la junta general (vid. art\u00edculos 107 y 108.1 de la Ley de Sociedades de Capital). Distinto es el r\u00e9gimen legal respecto de las transmisiones mortis causa de participaciones sociales, caracterizado por la libertad dispositiva como elemento natural de \u00e9stas. As\u00ed, el art\u00edculo 110.1 de la Ley de Sociedades de Capital establece que la \u00abadquisici\u00f3n de alguna participaci\u00f3n social por sucesi\u00f3n hereditaria confiere al heredero o legatario la condici\u00f3n de socio\u00bb, y en el apartado n\u00famero 2 del mismo art\u00edculo se permite que los estatutos establezcan \u00aba favor de los socios sobrevivientes y en su defecto a favor de la sociedad, un derecho de adquisici\u00f3n de las participaciones del socio fallecido, apreciadas en el valor real que tuvieren el d\u00eda del fallecimiento del socio, cuyo precio se pagar\u00e1 al contado\u00bb. De este modo se deja a la autonom\u00eda de la voluntad de los propios socios la posibilidad de limitar la transmisi\u00f3n mortis causa de las participaciones intensificando as\u00ed el car\u00e1cter cerrado que es inherente a esta forma social, dentro de ciertos l\u00edmites estructurales como es el hecho de que tales limitaciones actuar\u00e1n una vez que se haya producido la adquisici\u00f3n por el heredero o legatario, ajust\u00e1ndose as\u00ed al sistema romano de sucesi\u00f3n, toda vez que se adquiere la participaci\u00f3n del causante desde el momento mismo del fallecimiento, conforme a los art\u00edculos 657, 659, 661, 881, 882, 989 y concordantes del C\u00f3digo Civil (cfr. la Resoluci\u00f3n de 18 de abril de 2000).\u00a0<\/strong><\/p>\n

Comentario.<\/strong><\/p>\n

Los estatutos pueden no decir nada sobre las transmisiones mortis causa, o pueden limitarlas, pero si las limitan, esa limitaci\u00f3n debe ser la establecida legalmente. Entiendo que\u00a0no se puede cambiar la prelaci\u00f3n\u00a0establecida, primero a los socios y despu\u00e9s a la sociedad, que\u00a0tampoco se puede cambiar el sistema de valoraci\u00f3n\u00a0de las participaciones y finalmente que\u00a0tampoco se puede cambiar el total plazo\u00a0que fija el precepto. Por ello en estos casos, la calificaci\u00f3n debe ir m\u00e1s que por el camino de la falta de claridad, que la ten\u00eda y pod\u00eda indicarse en la nota, por no ajustarse de forma estricta a lo establecido para la transmisi\u00f3n mortis causa a lo dispuesto en el art\u00edculo 110.2 de la LSC. (comentario de Jos\u00e9 \u00c1ngel Garc\u00eda Valdecasas).\u00a0<\/p>\n

R. 23 de abril de 2015<\/a>.BOE 1 de junio de 2015.<\/p>\n

\u00a0<\/strong><\/p>\n

<\/a>ANOTACION PREVENTIVA<\/strong>.\u00a0<\/strong>Caducidad. Anotaci\u00f3n preventiva de embargo: pr\u00f3rroga<\/strong>.<\/strong><\/h2>\n

Temas de oposici\u00f3n.<\/strong><\/p>\n

Hipotecario: Notar\u00edas (T. 23 y 44) Registros (T. 26 y 49)<\/strong><\/span><\/p>\n

Art\u00edculos.\u00a0<\/strong>1, 40, 77 y 86 de la Ley Hipotecaria; 100 y 353.3 del Reglamento Hipotecario.<\/p>\n

Ideas b\u00e1sicas.<\/strong><\/p>\n

La caducidad de las anotaciones opera de forma autom\u00e1tica, de modo que no cabe pr\u00f3rroga si el mandamiento se presenta cuando ya ha caducado el asiento, aunque se hubiera expedido antes. Por tanto, no cabe pasados los cuatro a\u00f1os, aunque mandamiento sea anterior<\/strong><\/p>\n

Supuesto de hecho.<\/strong><\/p>\n

\u00a0<\/strong>Se presenta mandamiento judicial ordenando la pr\u00f3rroga de una anotaci\u00f3n preventiva de embargo, concurriendo las siguientes circunstancias: a) el mandamiento se libra antes de la caducidad de la anotaci\u00f3n. b) Se presenta en el Registro antes de la caducidad por medio de telefax, pero no se consolida dicha presentaci\u00f3n en los diez d\u00edas siguientes mediante la presentaci\u00f3n material del mandamiento (art. 418.5 RH y 162 y 164 LECivil). c) Cuando se presenta el mandamiento judicial ya hab\u00eda caducado la anotaci\u00f3n preventiva cuya prorroga se ordena.<\/p>\n

\u00bfCabe practicar la pr\u00f3rroga ordenada<\/u>?\u00a0NO<\/strong>.<\/p>\n

Doctrina de la Resoluci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n

1<\/strong>. La caducidad de las anotaciones opera de forma autom\u00e1tica, de modo que no cabe pr\u00f3rroga si el mandamiento se presenta cuando ya ha caducado el asiento, aunque se hubiera expedido antes.<\/p>\n

En este sentido, el art\u00edculo 86 LH determina que las anotaciones preventivas, cualquiera que sea su origen, caducar\u00e1n a los cuatro a\u00f1os de la fecha de la anotaci\u00f3n misma, salvo aqu\u00e9llas que tengan se\u00f1alado en la Ley un plazo m\u00e1s breve, pudiendo prorrogarse por un plazo de cuatro a\u00f1os m\u00e1s siempre que el mandamiento ordenando la pr\u00f3rroga sea presentado antes de que caduque el asiento.<\/p>\n

2<\/strong>. No se altera lo dicho si el mandamiento es de fecha anterior a la caducidad, pero se presenta una vez caducada la anotaci\u00f3n preventiva.<\/p>\n

En el caso de la resoluci\u00f3n, el mandamiento se presenta antes de la caducidad por medio de telefax, pero no se consolida dicha presentaci\u00f3n en los diez d\u00edas siguientes mediante la presentaci\u00f3n material del mandamiento (art. 418.5 RH y 162 y 164 LECivil. Por tal motivo, la anotaci\u00f3n ya est\u00e1 caducada y no cabe la pr\u00f3rroga.<\/p>\n

Comentario.<\/strong><\/p>\n

\u00a0La DGRN reitera su doctrina sobre caducidad de las anotaciones mantenida en numerosas resoluciones. Se destaca en este caso la circunstancia de haberse practicado una previa presentaci\u00f3n por telefax<\/strong> del mandamiento, la cual no fue consolidada en los diez d\u00edas siguientes, como determina el art. 418.5 del Reglamento Hipotecario. Caducada la presentaci\u00f3n mediante telefax\u00a0decaen todos sus efectos y no impide la caducidad de la anotaci\u00f3n, que se produce antes de la presentaci\u00f3n del mandamiento, raz\u00f3n por la que \u00e9ste no puede ser atendido.<\/p>\n

R.19 de mayo de 2015<\/a>. BOE 30 de junio de 2015<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

<\/a>CONTRATO DE ALIMENTOS<\/strong>.\u00a0<\/strong>Condici\u00f3n resolutoria<\/strong>.\u00a0<\/strong><\/h2>\n

Temas de oposici\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n

Civil: Notarias (T.78). Registros (T.78).<\/span><\/strong><\/span><\/p>\n

Art\u00edculos<\/strong>.\u00a0C\u00f3digo Civil art\u00edculos\u00a01791 a 1797<\/a>.<\/p>\n

Ideas b\u00e1sicas<\/strong>.<\/p>\n

\u00a0La posibilidad de garantizar las prestaciones del contrato de alimentos con una condici\u00f3n resolutoria ya ven\u00eda siendo admitida por la DGRN (RR 16 de octubre de 1989 y 26 de abril de 1991), y actualmente se consagra expresamente en el\u00a0art\u00edculo 1797 del C\u00f3digo Civil<\/a>.<\/p>\n

Supuesto de hecho<\/strong><\/p>\n

Se presenta a inscripci\u00f3n un contrato de alimentos o de\u00a0\u00abcesi\u00f3n de bienes por asistencia\u00bb<\/em>\u00a0en el que se garantiza con condici\u00f3n resolutoria el cumplimiento de las obligaciones adquiridas por el cesionario o alimentante.<\/p>\n

\u00a0\u00bfEs inscribible la condici\u00f3n resolutoria pactada<\/u>?\u00a0SI<\/strong>.<\/p>\n

Doctrina de la DGRN<\/strong><\/p>\n

1<\/strong>. Aunque para inscribir la condici\u00f3n resolutoria se deba cumplir la doctrina la DGRN sobre la materia, el componente personal del contrato de alimentos modaliza<\/strong> justificadamente dichos requisitos. Adem\u00e1s, una cosa es la inscripci\u00f3n del pacto y otra su eventual din\u00e1mica posterior, pues ser\u00e1 en el momento de la resoluci\u00f3n cuando se examine el cumplimiento de los requisitos previstos.<\/p>\n

2<\/strong>. No es obst\u00e1culo para la inscripci\u00f3n el hecho de que se estipule que en caso de resoluci\u00f3n de la transmisi\u00f3n por incumplimiento de los cesionarios \u00e9stos no tengan derecho a\u00a0indemnizaci\u00f3n<\/strong> La asistencia personal, causa de la transmisi\u00f3n dominical, ofrece unos perfiles bien singulares, pues no en vano las partes expresamente declaran ser imposibles de traducirse en un valor econ\u00f3mico la atenci\u00f3n y cuidado personal a que se refiere dicha asistencia, con lo que mal puede exigirse al cedente que pretenda hacer valer la resoluci\u00f3n que devuelva algo que no est\u00e1 cuantificado.<\/p>\n

3<\/strong>. Adem\u00e1s, una cosa es la inscripci\u00f3n del pacto y otra su eventual din\u00e1mica posterior para obtener la reinscripci\u00f3n del bien a resultas de la resoluci\u00f3n, pues ser\u00e1 en ese momento cuando deba examinarse el cumplimiento de los requisitos necesarios.<\/p>\n

Comentario<\/strong>. Sobre el contrato de alimentos<\/strong>.<\/p>\n

1<\/strong> Regulaci\u00f3n.<\/p>\n

\u00a0<\/strong>Tras ser incorporados al CC por la Ley 41\/2003, de 18 de noviembre, su regulaci\u00f3n se encuentra en el t\u00edtulo XII del libro IV del C\u00f3digo Civil art\u00edculos\u00a01791 a 1797<\/strong><\/a>,<\/u> dedicado a los contratos aleatorios.<\/p>\n

Se trata, dice la Resoluci\u00f3n, de una regulaci\u00f3n suficiente de la obligaci\u00f3n alimenticia convencionalmente pactada y distinta de la obligaci\u00f3n legal de alimentos.<\/p>\n

Previamente, se hab\u00edan admitido estos contratos por la Jurisprudencia y la doctrina de la DGRN. Se trataba de contratos innominados fruto de la facultad de autorregulaci\u00f3n reconocida a la autonom\u00eda de la voluntad de las personas a la hora de regular sus relaciones jur\u00eddicas dentro del marco previsto por el Ordenamiento.<\/p>\n

2<\/strong> Concepto.<\/p>\n

\u00a0<\/strong>Es el contrato por el que las partes, al amparo del principio de libertad de estipulaci\u00f3n, pactan que una de ellas se obligue respecto de la otra a prestarle alimentos en la extensi\u00f3n, amplitud y t\u00e9rminos que convengan mediante la contraprestaci\u00f3n que fijen.<\/p>\n

3<\/strong> Naturaleza.<\/p>\n

\u00a0<\/strong>Antes de su regulaci\u00f3n en el CC, ya se hab\u00eda puesto de manifiesto por la doctrina del Tribunal Supremo las Resoluciones de 16 de octubre de 1989 y 26 de abril de 1991, que el contrato de vitalicio era un contrato aut\u00f3nomo, entonces innominado y at\u00edpico, distinto de la renta vitalicia, con sus variedades propias seg\u00fan los fines perseguidos, y regidos por los pactos, cl\u00e1usulas y condiciones que se incorporen al mismo dentro de los l\u00edmites fijados por el art\u00edculo 1255 y, subsidiariamente, por las normas generales de las obligaciones. La regulaci\u00f3n actual no hace sino confirmar la doctrina expuesta.<\/p>\n

4<\/strong> Caracteres.<\/p>\n

Son contratos\u00a0onerosos<\/strong>, en los que la causa es, para una de las partes, la transmisi\u00f3n que la otra le hace de un capital o de unos bienes, y para \u00e9sta, el alojamiento, manutenci\u00f3n y toda clase de asistencia durante toda su vida, que aqu\u00e9lla se obliga a prestarle (o la prestaci\u00f3n de los servicios, cuidados y atenciones, durante todo el tiempo de la \u00abvida contemplada\u00bb. Cfr., por todas, las Sentencias del Tribunal Supremo de 1 de julio de 1982 y 3 de noviembre de 1988).<\/p>\n

\u00a0Son\u00a0aleatorios<\/strong>, pues, aparte la transcendencia que pueda tener el car\u00e1cter normalmente variable de la extensi\u00f3n y contenido de la obligaci\u00f3n alimenticia, la duraci\u00f3n de dicha prestaci\u00f3n es indeterminada, como lo es la duraci\u00f3n de la vida del alimentista.<\/p>\n

\u00a0Son\u00a0naturalmente vitalicios<\/strong>, como resulta del\u00a0art\u00edculo 1791 del C\u00f3digo Civil<\/a>\u00a0al referirse a la obligaci\u00f3n de proporcionar vivienda, manutenci\u00f3n y asistencia de todo tipo a una persona \u00abdurante su vida\u00bb, sin perjuicio de las modalizaciones que respecto de esta cuesti\u00f3n puedan establecerse en virtud del principio de la autonom\u00eda de la voluntad. Asimismo, son\u00a0bilaterales<\/strong>, en tanto que surgen obligaciones rec\u00edprocas para ambas partes contratantes, de lo que se deriva la posible resoluci\u00f3n por incumplimiento.<\/p>\n

Resoluci\u00f3n de 19 de mayo de 2015<\/a>. BOE 30 de junio de 2015.<\/p>\n

\u00a0<\/strong><\/p>\n

<\/a>VENTA EXTRAJUDICIAL DE FINCA HIPOTECADA<\/strong>.\u00a0<\/strong>Notificaci\u00f3n fuera del domicilio<\/strong>.<\/strong><\/h2>\n

Temas de oposici\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n

Hipotecario: Notar\u00edas (T.63). Registros (T.68).<\/strong><\/span><\/p>\n

Art\u00edculos<\/strong>.\u00a0Art. 236-c) RH.<\/p>\n

Ideas b\u00e1sicas<\/strong>.<\/p>\n

Es v\u00e1lido el requerimiento hecho en domicilio distinto al inscrito cuando el deudor lo admite y es debidamente identificado por el Notario, o si el propio destinatario, conocedor de la situaci\u00f3n, se persona ante el Notario al efecto de recibir el requerimiento y ello aun cuando no se hubieran hecho las notificaciones subsidiarias previstas por el Reglamento Hipotecario para estos casos (art. 236-c).<\/p>\n

Supuesto de hecho.<\/strong><\/p>\n

Presentada en el Registro de la Propiedad escritura de venta otorgada en virtud de ejecuci\u00f3n extrajudicial, se deniega su inscripci\u00f3n porque la notificaci\u00f3n\/requerimiento al deudor no se practic\u00f3 en la forma prevista por el\u00a0art\u00edculo 236-c del Reglamento Hipotecario<\/a>, pues, resultando infructuosa la notificaci\u00f3n personal en el domicilio fijado por las partes a los efectos de ejecuci\u00f3n e inscrito, no se procedi\u00f3 a practicar las notificaciones subsidiarias legalmente previstas, sino que se le notific\u00f3 al mismo deudor, a instancia de la entidad acreedora, en un domicilio distinto al consignado por las partes en la cl\u00e1usula de ejecuci\u00f3n extrajudicial. El deudor consinti\u00f3 la notificaci\u00f3n luego de ser debidamente identificado por el Notario.<\/p>\n

\u00bfEs v\u00e1lida la notificaci\u00f3n hecha<\/u>?\u00a0SI<\/strong>.<\/p>\n

Doctrina de la Resoluci\u00f3n.<\/strong>\u00a0<\/p>\n

Declarada v\u00e1lido el requerimiento hecho en domicilio distinto al inscrito cuando el deudor \u00e9ste lo consiente y es debidamente identificado por el Notario, y ello aun cuando no se hubieran hecho las notificaciones subsidiarias previstas por el Reglamento Hipotecario para estos casos (art. 236-c).<\/p>\n

Aunque, como sucede en el caso, el Notario\u00a0no haya realizado las notificaciones subsidiarias<\/strong>\u00a0a terceras personas, (ex art\u00edculo 236-c), no ser\u00eda congruente provocar la terminaci\u00f3n del procedimiento por la imposibilidad de realizar la notificaci\u00f3n el domicilio se\u00f1alado, cuando\u00a0no se plantea ning\u00fan problema en torno a la protecci\u00f3n de los derechos del deudor<\/strong>, quien en el presente caso fue debidamente identificado, notificado y requerido de pago en forma personal a trav\u00e9s de la correspondiente actuaci\u00f3n notarial, y que no s\u00f3lo admiti\u00f3 la notificaci\u00f3n sino que consinti\u00f3 con las consecuencias de la ejecuci\u00f3n como resulta del otorgamiento de la escritura.<\/p>\n

Comentario<\/strong>.<\/p>\n

Siguiendo el texto de la Resoluci\u00f3n, puede esquematizarse su respuesta destacando lo siguiente:<\/p>\n

1<\/strong>, En el procedimiento de venta extrajudicial hay dos aspectos fundamentales <\/strong>que deben ser observados en la actuaci\u00f3n notarial:\u00a0(a) el car\u00e1cter formal del procedimiento<\/strong>, al que debe ajustarse la actuaci\u00f3n notarial\u00a0(b)<\/strong>\u00a0E \u00edntimamente relacionado con lo anterior,\u00a0la salvaguarda de los derechos del deudor<\/strong>.<\/p>\n

2<\/strong>. Admitido el car\u00e1cter formal del procedimiento, lo que se cuestiona es si su aplicaci\u00f3n debe ser siempre rigurosa y estrictamente literal, o si cabe excepcionalmente una interpretaci\u00f3n flexible a la luz de las circunstancias del caso concreto y siempre que las garant\u00edas y derechos del deudor no se vean disminuidos.<\/p>\n

3<\/strong>. Concretamente, en cuanto al lugar del requerimiento de pago al deudor<\/strong>, dice la R.17 enero 2013 que, \u201csiendo el objeto del requerimiento la notificaci\u00f3n de la existencia de las actuaciones notariales y la intimaci\u00f3n a realizar el pago, s\u00f3lo si queda acreditado bajo la fe del Notario que el destinatario tiene cabal conocimiento de su contenido y de su fecha es admisible considerar practicada la diligencia y llevado a cabo el tr\u00e1mite en t\u00e9rminos que no violenten sus derechos constitucionales. As\u00ed ocurrir\u00e1 si conocido el paradero del destinatario el Notario lleva a cabo la diligencia con consentimiento de aqu\u00e9l y previa su identificaci\u00f3n (art\u00edculo 202 del Reglamento Notarial) o si el propio destinatario, conocedor de la circunstancia, se persona ante el Notario al efecto de recibir el requerimiento. En ninguno de estos supuestos se perjudica la posici\u00f3n jur\u00eddica del destinatario ni su derecho a reaccionar en la forma que el ordenamiento le permite\u00bb<\/p>\n

R. 20 de mayo de 2015<\/a>. BOE 30 de junio de 2015.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

<\/a>PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO<\/strong>.\u00a0<\/strong>Expediente de dominio. Varios supuestos<\/strong>.<\/h2>\n

Temas de oposici\u00f3n<\/strong>.\u00a0<\/p>\n

Hipotecario: Notar\u00edas (T.9 y 28).\u00a0 Registros (T. 11 y 31)<\/strong><\/span><\/p>\n

Art\u00edculos<\/strong>.\u00a0Art. 20 LH.<\/p>\n

Ideas b\u00e1sicas<\/strong>.<\/p>\n

1<\/strong> Tracto sucesivo, tutela judicial efectiva y calificaci\u00f3n registral<\/u>: En sede registral, el principio del tracto sucesivo \u201cintenta evitar la indefensi\u00f3n <\/strong>proscrita en el art\u00edculo 24 de la Constituci\u00f3n espa\u00f1ola. Este principio, en su aplicaci\u00f3n procesal y registral, implica que los procedimientos deben ir dirigidos contra el titular registral o sus herederos<\/strong>, y que esta circunstancia debe ser tenida en cuenta por el registrador, al estar incluida dentro del \u00e1mbito de calificaci\u00f3n<\/strong> de documentos judiciales contemplado en el art\u00edculo 100 del Reglamento Hipotecario.<\/p>\n

2<\/strong> Tracto sucesivo y herencia yacente<\/u>: \u201c\u2026la doctrina de este Centro Directivo, si bien matizada en sus \u00faltimos pronunciamientos, impone que en los casos de herencias yacentes, toda actuaci\u00f3n que pretenda tener reflejo registral deba articularse mediante el nombramiento de un administrador judicial<\/strong>, en los t\u00e9rminos previstos en los art\u00edculos 790 y siguientes de la Ley de Enjuiciamiento Civil, bien mediante la intervenci\u00f3n en el procedimiento de alguno de los interesados en dicha herencia yacente<\/strong> (Resoluciones de 27 de mayo y 12 de julio de 2013, 8 de mayo de 2014 y de 5 de marzo de 2015).<\/p>\n

Doctrina de la DGRN sobre sentencias declarativas y tracto sucesivo<\/strong>:<\/p>\n

1<\/strong> Bajo la vigencia de la legislaci\u00f3n hipotecaria anterior fue criterio consolidado de la DGRN que las sentencias declarativas s\u00f3lo eran procedimiento adecuado para reanudar el tracto sucesivo cuando hubieran cumplido los requisitos exigidos para los expedientes de dominio:<\/p>\n

\u201cEs doctrina consolidada de esta Direcci\u00f3n General que el medio de reanudaci\u00f3n del tracto de origen judicial s\u00f3lo puede serlo el expediente de dominio con dicha finalidad, ya que su espec\u00edfico procedimiento asegura la citaci\u00f3n de los titulares registrales tanto si las inscripciones contradictorias ostentan una antig\u00fcedad superior a los treinta a\u00f1os, bien en la forma establecida en el art\u00edculo 202.2 de la Ley Hipotecaria cuando es inferior de dicho plazo, pero sin dejar de lado que dicho expediente impone dar traslado al Ministerio Fiscal que asegure los intereses de dichos titulares registrales. La sentencia declarativa adolece de la falta de intervenci\u00f3n del Ministerio P\u00fablico, por lo que preceptiva intervenci\u00f3n directa de uno de los interesados en la sucesi\u00f3n, o el nombramiento de un administrador judicial que preserve sus derechos, deviene imprescindible para poder proceder a la inscripci\u00f3n (\u2026)\u201d.<\/p>\n

Por tanto: (i) La sentencia declarativa de dominio puede ser t\u00edtulo h\u00e1bil para la reanudaci\u00f3n del tracto sucesivo siempre que se hayan observado en el procedimiento los tramites espec\u00edficos previstos para los expedientes de dominio en los art\u00edculos 200 y ss LH, entre otros: el emplazamiento a los titulares intermedios y la intervenci\u00f3n del Ministerio Fiscal. (ii) De no cumplirse lo establecido en dichos art\u00edculos no puede ser considerada t\u00edtulo apto para la reanudaci\u00f3n del tracto.<\/p>\n

2<\/strong> Caso distinto es el de la sentencia declarativa del dominio por usucapi\u00f3n<\/strong> contra el titular registral, que s\u00ed ser\u00e1 inscribible de acuerdo con las normas generales y sin necesidad de observar los tramites y cautelas previstos para el expediente de dominio. como se desprende del articulo 36 LH.<\/p>\n

En uno y otro caso el papel que desempe\u00f1an los t\u00edtulos presentados por el demandante son distintos, pues, mientras que la reanudaci\u00f3n del tracto se fundamenta en el encadenamiento<\/strong> o sucesi\u00f3n de los t\u00edtulos privados traslativos del dominio, de modo que por la sucesi\u00f3n de t\u00edtulos se llegue hasta el titular registral, en la demanda por usucapi\u00f3n esos t\u00edtulos privados son considerados como t\u00edtulos traslativos no perfectos y son aportados como justos t\u00edtulos a los efectos de apreciar la usucapi\u00f3n.<\/p>\n

En R.6 de mayo de 2009<\/a> (BOE 30 de mayo de 2009), R.30 de abril de 2009<\/a> (BOE 30 de mayo de 2009) y R.6 de mayo de 2009<\/a> (BOE 30 de mayo de 2009) se plantea la inscripci\u00f3n de testimonio de la sentencia firme para causar inscripci\u00f3n a favor de la demandante de determinadas fincas. Algunas de ellas figuran inscritas a favor de una persona que no fue parte en el procedimiento, y si bien en la demanda se hizo constar que dichas fincas fueron heredadas por la demandante de dicha titular registral, tal circunstancia no fue acreditada en el procedimiento. La Sentencia declara que la demandante ha adquirido por usucapi\u00f3n extraordinaria, lo que impide oponer a la inscripci\u00f3n el principio del tracto sucesivo.<\/p>\n

Dice la DGRN lo siguiente: \u201c\u2026declar\u00e1ndose por la sentencia que la demandante ha adquirido por usucapi\u00f3n extraordinaria<\/strong>, es decir, por haberla pose\u00eddo m\u00e1s de treinta a\u00f1os, hay que rechazar el defecto, como indirectamente hace la sentencia al decir que, aunque est\u00e9 alegado, pero no acreditado que la demandante sea heredera de la titular registral, tal no acreditaci\u00f3n no es necesaria cuando se ha acreditado la usucapi\u00f3n por m\u00e1s de treinta a\u00f1os. Por ello, entender ahora que hace falta acreditar tal cualidad de heredero en la demandante ser\u00eda entrar en el fondo de la sentencia, cosa que est\u00e1 vedada al Registrador\u201d.<\/p>\n

Doctrina de la DGRN sobre los procedimientos seguidos contra herencia yacente<\/strong>.<\/p>\n

1<\/strong>. Numerosas RR que han tratado de esta materia en los \u00faltimos a\u00f1os han sido comentadas en las secciones Informe mensual e Informe para opositores de esta p\u00e1gina.<\/p>\n

A la vista de ellas se puede decir que la DGRN ha suavizado con el paso del tiempo la rigidez manifestada en algunos casos, para llegar a una doctrina m\u00e1s matizada en sus \u00faltimos pronunciamientos<\/em>, como reconoce la resoluci\u00f3n que ahora comentamos.<\/p>\n

a)<\/strong> Ejemplo de la rigidez dicha fue la 17 de marzo de 2009<\/a> (BOE 11 de abril de 2009), pues resolvi\u00f3 que la ausencia de un administrador que asuma la defensa jur\u00eddica de la herencia no puede entenderse suplida simplemente mediante la demanda y citaci\u00f3n gen\u00e9ricas de los causahabientes desconocidos del causante, y ni siquiera mediante\u00a0 el emplazamiento a uno de los hijos de la titular registral (sin justificaci\u00f3n de que sea el \u00fanico heredero).<\/p>\n

Seg\u00fan este planteamiento, s\u00f3lo se eximir\u00edan de la necesidad de nombrar administrador judicial de la herencia los casos en que hubieran sido emplazados todos los herederos previa justificaci\u00f3n de su condici\u00f3n, es decir, acreditando el t\u00edtulo sucesorio y su aceptaci\u00f3n.<\/p>\n

b)<\/strong> Este criterio fue corregido por numerosas resoluciones (incluso algunas de ellas muy pr\u00f3ximas en fecha a la que acabamos de referirnos), consolid\u00e1ndose una doctrina que se puede resumir del siguiente modo:<\/p>\n

2<\/strong>. Doctrina consolidada:<\/p>\n

a)<\/strong> La exigencia de un administrador judicial no puede convertirse en una exigencia formal excesivamente gravosa y debe limitarse a los casos en que el llamamiento a los herederos indeterminados sea puramente gen\u00e9rico, lo que suceder\u00e1 cuando el causante no haya otorgado testamento que permita conocer qui\u00e9nes son sus herederos ni sean conocidos los herederos abintestato.<\/p>\n

b)<\/strong> No debe aplicarse, sin embargo, cuando de los documentos presentados resulte que el Juez ha considerado suficiente la legitimaci\u00f3n pasiva de la herencia yacente. En este sentido, la doctrina jurisprudencial admite el emplazamiento de la herencia yacente a trav\u00e9s de un posible interesado, aunque no haya acreditado su condici\u00f3n de herederos ni la aceptaci\u00f3n de la herencia.<\/p>\n

c)<\/strong> Entre los casos contemplados por algunas resoluciones cabe se\u00f1alar los siguientes:<\/p>\n

(i) Demanda dirigida contra la herencia yacente y herederos desconocidos del titular registral, y, adem\u00e1s, como posibles herederas, contra dos hermanas del causante, aunque posteriormente repudian. Son supuestos de llamamiento a posibles herederos que excluyen la necesidad exigir el nombramiento de un administrador de la herencia yacente, por imperativo del art\u00edculo 795 de la Ley de Enjuiciamiento Civil y la referida doctrina del Tribunal Supremo.<\/p>\n

(ii) La demanda dirigida contra herederos del titular registral y su c\u00f3nyuge hace innecesario el nombramiento de un administrador de la herencia yacente, por imperativo del art\u00edculo 795 de la Ley de Enjuiciamiento Civil y la doctrina referida del Tribunal Supremo.<\/p>\n

(iii) La demanda dirigida contra herederos determinados del titular registral, existiendo incluso allanamiento de alguno de ellos, hace innecesario el nombramiento de un administrador judicial de la herencia, aunque no se haya probado la aceptaci\u00f3n de la misma por los emplazados.<\/p>\n

Conclusi\u00f3n<\/strong>: S\u00f3lo si no se conociera el testamento del causante, ni hubiera parientes con derechos por ministerio de la Ley a la sucesi\u00f3n y la demanda fuera gen\u00e9rica a los posibles herederos es cuando procede el nombramiento del administrador judicial<\/p>\n

Entre otras, se pueden citar. R.27 de julio de 2010<\/a>. BOE 20 de septiembre de 2010. R.20 de agosto de 2010<\/a>. BOE\u00a0 27 de septiembre de 2010. R.19 de agosto de 2010<\/a>. BOE 27 de septiembre de 2010. R. 8 de septiembre de 2011<\/a>. BOE 20 de octubre de 2011. R. 8 de noviembre de 2011<\/a>. BOE 5 de diciembre de 2011. R. 22 de marzo de 2011<\/a>. BOE 13 de abril de 2011.<\/p>\n

R. 29 abril 2015<\/a>. BOE 1 de junio 2015\/6080.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

<\/a>T\u00cdTULO INSCRIBIBLE<\/strong>.\u00a0Sentencia en rebeld\u00eda<\/strong>: \u00bfinscripci\u00f3n o anotaci\u00f3n?<\/strong><\/h2>\n

Ideas b\u00e1sicas<\/strong>.<\/p>\n

1 <\/strong>El art\u00edculo 524.4 de la Ley de Enjuiciamiento Civil se\u00f1ala que mientras no sean firmes<\/strong>, o aun si\u00e9ndolo, no hayan transcurrido los plazos para ejercitar la acci\u00f3n de rescisi\u00f3n de la sentencia dictada en rebeld\u00eda<\/strong>, s\u00f3lo proceder\u00e1 la anotaci\u00f3n preventiva<\/strong> de las sentencias que, dispongan o permitan la inscripci\u00f3n o cancelaci\u00f3n de asientos en Registros P\u00fablicos.<\/p>\n

2 <\/strong>La inscripci\u00f3n o la cancelaci\u00f3n de asientos proveniente de los pronunciamientos de una sentencia dictada en rebeld\u00eda exige el cumplimiento de los plazos de rescisi\u00f3n de dicha resoluci\u00f3n judicial (Art. 524 LECivil). (RR 28 de enero de 2013 y 29 de enero de 2015).<\/p>\n

3 <\/strong>Corresponde al interesado justificar la firmeza de las resoluciones, por lo que es \u00e9l quien debe aportar la documentaci\u00f3n que acredite el transcurso de los indicados lapsos temporales, o la firmeza de la resoluci\u00f3n.<\/p>\n

R. 29 abril 2015<\/a>. BOE 1 de junio 2015\/6080.<\/p>\n

 <\/p>\n

\u00a0<\/a>ENLACES:<\/span><\/h2>\n

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\"Informe<\/a>

Paisajes de Gran Canaria desde el mirador del Pico de Las Nieves. Por el Coleccionista de Instantes.<\/p><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

INFORME PARA OPOSITORES A NOTAR\u00cdAS Y REGISTROS JUNIO – 2015 Jos\u00e9 Antonio Riera \u00c1lvarez, Notario de Arucas (Gran Canaria) \u00a0 SUMARIO.\u00a0\u00a0 SOCIEDADES.\u00a0Transmisi\u00f3n mortis causa de participaciones sociales. ANOTACION PREVENTIVA.\u00a0Caducidad. Anotaci\u00f3n preventiva de embargo: pr\u00f3rroga. CONTRATO DE ALIMENTOS.\u00a0Condici\u00f3n resolutoria.\u00a0 VENTA EXTRAJUDICIAL DE FINCA HIPOTECADA.\u00a0Notificaci\u00f3n fuera del domicilio. TRACTO SUCESIVO.\u00a0Expediente de dominio. Varios supuestos. T\u00cdTULO INSCRIBIBLE.\u00a0Sentencia en […]<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":4041,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[220],"tags":[2801,1035,6616,6855,6854,1169,1032,6856,6853,1168,2792,6857,6852,1803],"class_list":{"0":"post-32250","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-informes-opositores","8":"tag-alimentos","9":"tag-arucas","10":"tag-caducidad-anotacion","11":"tag-condicion-resulutoria","12":"tag-contrato-de-alimentos","13":"tag-expediente-de-dominio","14":"tag-jose-antonio-riera","15":"tag-notificacion-fuera-del-domicilio","16":"tag-participaciones-sociales","17":"tag-principio-de-tracto-sucesivo","18":"tag-prorroga-de-embargo","19":"tag-sentencia-en-rebeldia","20":"tag-transmision-mortis-causa-de-participaciones-sociales","21":"tag-venta-extrajudicial"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/32250","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/10"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=32250"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/32250\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4041"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=32250"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=32250"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=32250"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}