{"id":32303,"date":"2017-02-01T00:35:57","date_gmt":"2017-01-31T23:35:57","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=32303"},"modified":"2017-02-23T22:15:07","modified_gmt":"2017-02-23T21:15:07","slug":"tema-18-hipotecario-registros","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/temas\/tema-18-hipotecario-registros\/","title":{"rendered":"Tema 18 Hipotecario Registros. Titularidad registral."},"content":{"rendered":"

<\/a>TEMA 18\u00a0<\/strong>DERECHO HIPOTECARIO. Registros Programa anterior.<\/strong><\/h1>\n

 <\/p>\n

Tema 18.\u00a0La titularidad registral: Concepto y caracteres. Identificaci\u00f3n del titular inscrito: Situaciones jur\u00eddicas de pendencia; pluralidad de titulares; patrimonios sin personalidad jur\u00eddica; personas jur\u00eddicas sin inscripci\u00f3n constitutiva y personas jur\u00eddicas con inscripci\u00f3n constitutiva. Titularidad y disposici\u00f3n patrimonial. La legitimaci\u00f3n para disponer de bienes ajenos.<\/span><\/strong><\/p>\n

Temas m\u00e1s cercanos en los nuevos programas:<\/strong><\/p>\n

Registros:\u00a0tema 15<\/strong><\/p>\n

Notar\u00edas: tema 13<\/strong><\/p>\n

    \n
  1. La titularidad registral: Concepto y caracteres.<\/a><\/span><\/strong><\/li>\n
  2. Identificaci\u00f3n del titular inscrito: Situaciones jur\u00eddicas de pendencia; pluralidad de titulares; patrimonios sin personalidad jur\u00eddica; personas jur\u00eddicas sin inscripci\u00f3n constitutiva y personas jur\u00eddicas con inscripci\u00f3n constitutiva.<\/a><\/span><\/strong><\/li>\n
  3. Titularidad y disposici\u00f3n patrimonial.\u00a0La legitimaci\u00f3n para disponer de bienes ajenos.<\/a><\/span><\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

    \u00a0<\/p>\n

    <\/a>1. LA TITULARIDAD REGISTRAL: CONCEPTO Y CARACTERES.<\/h2>\n

    En el orden jur\u00eddico civil, se entiende por titularidad la cualidad predicable de cada una de las personas vinculadas a una relaci\u00f3n jur\u00eddica como consecuencia de la atribuci\u00f3n de las diversas situaciones de poder o deber que nacen de aqu\u00e9lla.<\/p>\n

    En el orden registral, el concepto de titularidad no difiere sustancialmente del anterior, y as\u00ed, dice LACRUZ, titularidad registral es la cualidad predicable del sujeto de derecho que aparece designado en el Registro como portador de un derecho, facultad o expectativa sobre un inmueble inmatriculado.<\/p>\n

    Su naturaleza<\/strong> queda definida por los siguientes caracteres:<\/p>\n

      \n
    1. Se trata de una titularidad formal, independiente de la titularidad material con la que puede o no coincidir, pero que se encuentra bajo la salvaguardia de los tribunales y prevalece sobre la material en tanto no se cancele el asiento o el Registro publique una titularidad contradictoria (art. 1\u00ba LH).<\/li>\n<\/ol>\n
        \n
      1. Adem\u00e1s, se presume \u201ciuris tantum\u201d que el titular registral es tambi\u00e9n titular material del derecho inscrito, aunque puede ser despojado de esta condici\u00f3n por el verdadero due\u00f1o mediante el ejercicio de las acciones de que se crea asistido y solicitando al mismo tiempo la rectificaci\u00f3n del asiento registral (art. 38 LH).<\/li>\n<\/ol>\n
          \n
        1. La titularidad registral atribuye la legitimaci\u00f3n exclusiva para otorgar actos inscribibles o anotables y cierra el Registro a los otorgados por quien no ostenta aquella titularidad incluso al titular material (art. 20 LH).<\/li>\n<\/ol>\n
            \n
          1. Por \u00faltimo, la inscripci\u00f3n de un acto dispositivo otorgado por el titular registral con las condiciones del art. 34 LH permitir\u00e1 reconocer en el adquirente la doble condici\u00f3n de titular registral y material, con una posici\u00f3n inatacable incluso frente al verdadero due\u00f1o.<\/li>\n<\/ol>\n

            La asignaci\u00f3n de titularidad registral a un sujeto exige un doble requisito:<\/strong><\/p>\n

              \n
            1. personalidad jur\u00eddica<\/u>, pues, cfr. 11 RH, \u201c<\/em><\/strong>No ser\u00e1n inscribibles los bienes inmuebles y derechos reales a favor de entidades sin personalidad jur\u00eddica.\u201d<\/em>, habiendo quedado anulados por TS los dem\u00e1s p\u00e1rrafos de este art\u00edculo introducidos por la reforma del RH de 1998 que se refer\u00edan a diversos supuestos de entidades sin personalidad jur\u00eddica (sin perjuicio de lo que diremos por el nuevo art.9LH).<\/li>\n
            2. adecuada designaci\u00f3n<\/u>, como lo impone el 9, 4 LH <\/strong>al disponer que \u201cToda inscripci\u00f3n que se haga en el Registro expresar\u00e1<\/em> \u2013entre otras circunstancias- la persona natural o jur\u00eddica a cuyo favor se haga la inscripci\u00f3n.\u201d<\/em><\/li>\n<\/ol>\n

              De la problem\u00e1tica de la designaci\u00f3n del titular se ocupa el ep\u00edgrafe siguiente.<\/p>\n

              En cuanto al requisito de la personalidad jur\u00eddica<\/strong> se\u00f1ala LACRUZ:<\/p>\n

                \n
              1. La aptitud para ser titular registral no es distinta de la requerida para ser titular material en el acto inscrito, de modo que ser\u00e1 titular registral quien en el Registro figure como sujeto actual del derecho adquirido en virtud del acto o contrato inscrito.<\/li>\n<\/ol>\n
                  \n
                1. El titular puede ser persona natural o jur\u00eddica, siendo indiferente la capacidad de la obrar de la primera y la clase o tipo de la segunda, ya que la aptitud para ser titular registral deriva de la capacidad jur\u00eddica inherente a la personalidad jur\u00eddica. Por eso, se\u00f1ala el<\/li>\n<\/ol>\n

                  Art. 4 RH<\/strong><\/p>\n

                  \u201cSer\u00e1n inscribibles los bienes inmuebles y los derechos reales sobre los mismos sin distinci\u00f3n de la persona f\u00edsica o jur\u00eddica a que pertenezcan, y, por tanto, los de las Administraciones p\u00fablicas y los de las entidades civiles o eclesi\u00e1sticas\u201d<\/em><\/p>\n

                  Art. 5 RH<\/strong><\/p>\n

                  \u201cLos bienes inmuebles de dominio p\u00fablico tambi\u00e9n podr\u00e1n ser objeto de inscripci\u00f3n, conforme a su legislaci\u00f3n especial\u201d<\/em>, exceptuados de inscripci\u00f3n hasta la reforma del RH de 1998.<\/p>\n

                  Art. 2,6\u00ba LH<\/strong><\/p>\n

                  \u201cSe inscribir\u00e1n… Los t\u00edtulos de adquisici\u00f3n de los bienes inmuebles y derechos reales que pertenezcan al Estado o a las Corporaciones civiles o eclesi\u00e1sticas con sujeci\u00f3n a lo establecido en las leyes o reglamentos.\u201d<\/em><\/p>\n

                    \n
                  1. La persona puede ser presente o futura, incluso no nacida, con las limitaciones derivadas de la falta de existencia actual e incertidumbre de la sucesiva, de modo que no podr\u00e1 realizar actos dispositivos con eficacia registral en tanto no se concrete en la inscripci\u00f3n esa persona o se establezca un \u00f3rgano de representaci\u00f3n de los eventuales titulares futuros.<\/li>\n<\/ol>\n
                      \n
                    1. En ning\u00fan caso pueden ingresar como titulares registrales personas que ya han dejado de existir o que, con seguridad, no existir\u00e1n nunca, lo cual no impedir\u00e1 que puedan continuar como titulares personas ya inexistentes dado que ni el fallecimiento ni la disoluci\u00f3n de una persona jur\u00eddica son actos inscribibles por s\u00ed mismos, sino como circunstancias determinantes de la transmisi\u00f3n a otros de los derechos inscritos a favor de la persona f\u00edsica fallecida o jur\u00eddica disuelta.<\/li>\n<\/ol>\n

                      \u00a0<\/p>\n

                      <\/a>2.- IDENTIFICACI\u00d3N DEL TITULAR INSCRITO: SITUACIONES JUR\u00cdDICAS DE PENDENCIA; PLURALIDAD DE TITULARES; PATRIMONIOS SIN PERSONALIDAD JUR\u00cdDICA; PERSONAS JUR\u00cdDICAS SIN INSCRIPCI\u00d3N CONSTITUTIVA Y PERSONAS JUR\u00cdDICAS CON INSCRIPCI\u00d3N CONSTITUTIVA.<\/h2>\n

                      La titularidad registral exige necesariamente la identificaci\u00f3n de la persona natural o jur\u00eddica en quien encarna, de forma que no pueda confundirse con ninguna otra. As\u00ed lo exige el art. 9.4 L.H<\/strong>., en cuyo desarrollo se\u00f1ala<\/p>\n

                      art. 51.9 RH <\/strong><\/p>\n

                      \u201cLa persona a cuyo favor se practique la inscripci\u00f3n …se determinar\u00e1 con arreglo a las siguientes normas: <\/em><\/p>\n

                      a) Cuando se trate de personas f\u00edsicas<\/strong>, se expresar\u00e1n:<\/p>\n