{"id":32304,"date":"2017-02-01T00:36:06","date_gmt":"2017-01-31T23:36:06","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=32304"},"modified":"2017-03-08T23:19:55","modified_gmt":"2017-03-08T22:19:55","slug":"tema-20-hipotecario-registros","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/temas\/tema-20-hipotecario-registros\/","title":{"rendered":"Tema 20 Hipotecario Registros. La Finca. El Catastro."},"content":{"rendered":"

<\/a>TEMA 20\u00a0<\/strong>DERECHO HIPOTECARIO. Registros Programa anterior.<\/strong><\/h1>\n

Autor: \u00c1lvaro Campo Sampayo, registrador de la promoci\u00f3n de 2016<\/h2>\n

Tema 20.\u00a0La finca como base del Registro: Concepto y clases. Fincas especiales. El catastro y su coordinaci\u00f3n con el Registro de la Propiedad.<\/span><\/strong><\/p>\n

Temas m\u00e1s cercanos en los nuevos programas:<\/strong><\/p>\n

Registros:<\/strong>\u00a0temas 17 y 18<\/strong><\/p>\n

Notar\u00edas: tema 15<\/strong><\/p>\n

    \n
  1. LA FINCA COMO BASE DEL REGISTRO: CONCEPTO Y CLASES<\/a><\/span><\/strong><\/li>\n
  2. FINCAS ESPECIALES.<\/a><\/span><\/strong><\/li>\n
  3. EL CATASTRO Y SU COORDINACI\u00d3N CON EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD<\/a>.<\/span><\/strong><\/li>\n
  4. Enlaces<\/a><\/span><\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

    \u00a0<\/strong><\/p>\n

    <\/a>LA FINCA COMO BASE DEL REGISTRO: CONCEPTO Y CLASES<\/h2>\n

    8 MAYO 2002<\/u><\/strong>: Conferencia Decanato Auton\u00f3mico RP Catalu\u00f1a<\/u><\/strong>: PREMIO N\u00d3BEL ECONOM\u00cdA<\/u><\/strong>: DOUGLAS NORTH<\/u><\/strong>: Insisti\u00f3 en que factor fundamental para an\u00e1lisis econ\u00f3mico Derecho era<\/u><\/strong> DEFINICI\u00d3N Derechos propiedad.<\/u><\/strong><\/p>\n

    PRINCIPIO HIPOTECARIO ESPECIALIDAD<\/u><\/strong> contribuye a esta definici\u00f3n: GARC\u00cdA GARC\u00cdA<\/u><\/strong>: \u201cPrincipio Hipotecario en virtud del cual TODOS LOS ELEMENTOS de la publicidad inmobiliaria, <\/u><\/strong>LA FINCA<\/u><\/strong>, EL DERECHO, EL TITULAR, EL T\u00cdTULO y el ASIENTO, est\u00e1n sujetos a la idea de CLARIDAD, de tal modo que han de estar perfectamente IDENTIFICADOS y CLARIFICADOS\u201d<\/u><\/strong>: 9 LH y 51 RH<\/u><\/strong>.<\/p>\n

    Legislaci\u00f3n hipotecaria<\/u><\/strong> adopta FOLIO REAL<\/u><\/strong> propio sistemas germ\u00e1nicos (frente al franc\u00e9s y pese al acercamiento a trav\u00e9s modernos ficheros inmobiliarios)<\/u>: F<\/u>rase acu\u00f1ada en doctrina y jurisprudencia \u201cREGISTRO PROPIEDAD SE LLEVA POR FINCAS<\/u>\u201d:<\/p>\n

    8 <\/u><\/strong>p\u00e1rrafos 1\u00ba,2\u00ba LH<\/u><\/strong>: \u201c<\/strong>Cada finca<\/u> tendr\u00e1, desde que se inscriba por primera vez, un n\u00famero diferente y correlativo\u201d. Inscripciones que se refieran a una misma finca tendr\u00e1n <\/u>otra numeraci\u00f3n correlativa y especial\u201d.<\/p>\n

    9 a) y 10 LH<\/u><\/strong> tras reforma 24 JUNIO 2015<\/u><\/strong> hacen referencia por primera vez en la LH a la expresi\u00f3n: <\/u>\u201cFOLIO REAL<\/u><\/strong>\u201d: luego los comentaremos<\/u>.<\/p>\n

    13.1 LH<\/u><\/strong>: \u201cDerechos reales limitativos, los de garant\u00eda y, en general cualquier carga o limitaci\u00f3n del dominio o de los derechos reales, para que surtan efectos contra terceros, deber\u00e1n constar en la inscripci\u00f3n de la<\/u> finca<\/u><\/strong> o derecho sobre que recaigan<\/u>\u201d<\/p>\n

    243<\/u><\/strong> LH<\/u><\/strong>: \u201cRP se llevar\u00e1 abriendo uno particular a cada finca en libro correspondiente<\/u>. Todas las inscripciones, anotaciones y cancelaciones posteriores relativas a la misma finca se practicar\u00e1n a continuaci\u00f3n, sin dejar claros entre los asientos\u201d<\/p>\n

    Sin perjuicio, que conforme 19<\/strong> y DA 13 LEY EMPRENDEDORES 27 SEPTIEMBRE 2013<\/strong><\/u> \u201cRP se llevar\u00e1n en formato electr\u00f3nico\u201d: se prev\u00e9 implantar el \u201cFOLIO REAL ELECTR\u00d3NICO<\/u><\/em><\/strong>\u201d, falto a\u00fan de desarrollo reglamentario.<\/p>\n

    CONCEPTO<\/u><\/h3>\n

    Legislaci\u00f3n hipotecaria <\/u><\/strong>tradicional<\/u> no hab\u00eda definido finca registral<\/u>, siendo insuficiente concepto inmueble 334 Cc<\/u>, pues veremos que inmuebles por naturaleza no agotan concepto finca.<\/u><\/p>\n

    \u00a0Doctrina hipotecarista<\/u><\/strong>: distingui\u00f3:<\/u><\/p>\n