{"id":32306,"date":"2017-02-01T00:36:15","date_gmt":"2017-01-31T23:36:15","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=32306"},"modified":"2017-03-08T23:44:43","modified_gmt":"2017-03-08T22:44:43","slug":"tema-22-hipotecario-registros","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/temas\/tema-22-hipotecario-registros\/","title":{"rendered":"Tema 22 Hipotecario Registros. Procedimiento Registral."},"content":{"rendered":"

<\/a>TEMA 22\u00a0<\/strong>DERECHO HIPOTECARIO. Registros Programa anterior.<\/strong><\/h1>\n

 <\/p>\n

Tema 22.\u00a0Naturaleza y caracteres del procedimiento registral. El principio de rogaci\u00f3n. Asientos obligatorios; asientos practicables de oficio. Legitimaci\u00f3n para pedir la inscripci\u00f3n. El desistimiento.<\/span><\/strong><\/p>\n

Temas m\u00e1s cercanos en los nuevos programas:<\/strong><\/p>\n

Registros:<\/strong>\u00a0tema 21<\/strong><\/p>\n

Notar\u00edas:\u00a0tema 18<\/strong><\/p>\n

    \n
  1. NATURALEZA Y CARACTERES DEL PROCEDIMIENTO REGISTRAL<\/a>.<\/strong><\/span><\/li>\n
  2. EL PRINCIPIO DE ROGACI\u00d3N.<\/a><\/strong><\/span><\/li>\n
  3. ASIENTOS OBLIGATORIOS; ASIENTOS PRACTICABLES DE OFICIO.<\/a><\/strong><\/span><\/li>\n
  4. LEGITIMACI\u00d3N PARA PEDIR LA INSCRIPCI\u00d3N.<\/a><\/strong><\/span><\/li>\n
  5. EL DESISTIMIENTO.<\/a><\/strong><\/span><\/li>\n
  6. Enlaces<\/a><\/span><\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

    \u00a0<\/p>\n

    <\/a>1.- NATURALEZA Y CARACTERES DEL PROCEDIMIENTO REGISTRAL.<\/strong><\/h2>\n

    Se denomina \u00abprocedimiento registral\u00bb al conjunto de actuaciones realizadas desde el momento en que una persona solicita la registraci\u00f3n de un t\u00edtulo hasta que el Registrador resuelve esa petici\u00f3n practicando, suspendiendo o denegando la inscripci\u00f3n. Tiene tres etapas: la presentaci\u00f3n del documento, su calificaci\u00f3n y la decisi\u00f3n del registrador de formalizar el asiento, denegarlo o suspenderlo.<\/p>\n

    Como la transmisi\u00f3n del dominio y la constituci\u00f3n de derechos reales tiene lugar fuera del Registro, requiere que el acto registrable se haya realizado, est\u00e9 completo en todos los sentidos y conste en documento p\u00fablico conforme al art. 3 LH, salvo algunas excepciones que se estudian en otros temas (aceptaci\u00f3n de herencia por heredero \u00fanico, sin legitimario ni comisario del art. 14.3 LH, anotaci\u00f3n a favor del acreedor refaccionario del art. 59.1 LH, cancelaci\u00f3n de condiciones resolutorias caducadas del art. 82 LH, y distribuci\u00f3n de responsabilidad hipotecaria entre varias fincas del art. 216 RH).<\/p>\n

    El procedimiento registral se inicia con la presentaci\u00f3n del documento en el Registro de la Propiedad. Para la pr\u00e1ctica de cualquier asiento es precisa la presentaci\u00f3n del documento y la solicitud de su inscripci\u00f3n, que se denomina rogaci\u00f3n.<\/p>\n

    En general la presentaci\u00f3n puede revestir dos formas: la entrega material del t\u00edtulo en soporte papel en el Registro, o bien la remisi\u00f3n electr\u00f3nica de documentos (Ley de firma electr\u00f3nica y las disposiciones espec\u00edficas que contiene la secci\u00f3n octava (arts. 106 a 115) de la ley de 27 de diciembre de 2001, que son objeto de exposici\u00f3n en el tema 25)<\/p>\n

    Tambi\u00e9n puede iniciarse sin la presentaci\u00f3n material del documento, en los supuestos de remisiones de comunicaciones notariales, judiciales o administrativas, en que s\u00f3lo se notifica el otorgamiento de un documento, o en los casos de presentaci\u00f3n en el Registro del lugar de otorgamiento que remitir\u00e1 al Registro competente por raz\u00f3n del territorio los datos necesarios para la presentaci\u00f3n.<\/p>\n

    En estos casos, si se dan sus requisitos, debe extenderse un asiento precursor del asiento de presentaci\u00f3n; que caduca si en el plazo de diez d\u00edas no se presenta copia aut\u00e9ntica o el documento original (tema 25).<\/p>\n

    La presentaci\u00f3n material del t\u00edtulo puede hacerse personalmente o por correo, de conformidad con lo dispuesto en el art. 418 RH.<\/p>\n

    Presentado el documento debe extenderse en el libro Diario del correspondiente asiento de presentaci\u00f3n. Este asiento determina la fecha de prioridad del t\u00edtulo. Debe extenderse en relaci\u00f3n a todos los documentos que accedan al Registro, con las \u00fanicas excepciones del art. 420 RH (documentos privados, salvo en los casos en que tengan eficacia registral, documentos relativos a fincas radicantes en otros distritos hipotecarios y dem\u00e1s documentos que no puedan provocar operaci\u00f3n registral alguna)<\/p>\n

    Efectuado el asiento de presentaci\u00f3n, se producir\u00e1 la calificaci\u00f3n del Registrador, en principio, en el plazo de quince d\u00edas que establece el actual art. 18 LH.<\/p>\n

    Si la calificaci\u00f3n es favorable<\/u>, el art. 19 bis LH, redactado por la ley de Acompa\u00f1amiento de 27 de diciembre de 2001, se\u00f1ala que se practicar\u00e1 el asiento solicitado en el libro de inscripciones, expidiendo la correspondiente nota de despacho, al pie del t\u00edtulo, los datos identificadores del asiento y las afecciones o derechos cancelados con ocasi\u00f3n de su pr\u00e1ctica. Adem\u00e1s, debe librarse nota simple informativa cuando el estado registral de titularidad o cargas fuere discordante con el reflejado en el t\u00edtulo.<\/p>\n

    Si la calificaci\u00f3n es negativa<\/u>, conforme al mismo art. 19 bis, o cuando se practique inscripci\u00f3n parcial a virtud de solicitud del interesado, el registrador debe extender la correspondiente nota de calificaci\u00f3n, siempre firmada, en la que se har\u00e1n constar:<\/p>\n