{"id":32307,"date":"2017-02-01T00:36:01","date_gmt":"2017-01-31T23:36:01","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=32307"},"modified":"2017-02-03T01:04:46","modified_gmt":"2017-02-03T00:04:46","slug":"tema-19-hipotecario-registros","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/temas\/tema-19-hipotecario-registros\/","title":{"rendered":"Tema 19 Hipotecario Registros. T\u00edtulo formal."},"content":{"rendered":"

<\/a>TEMA 19\u00a0<\/strong>DERECHO HIPOTECARIO. Registros Programa anterior.<\/strong><\/h1>\n

 <\/p>\n

Tema 19.\u00a0El t\u00edtulo formal: Examen del art\u00edculo 3 de la Ley y concordantes del Reglamento. Documentos complementarios. Supuestos de admisi\u00f3n de documentos privados. Documentos otorgados en pa\u00eds extranjero o en idioma no oficial.<\/span><\/strong><\/p>\n

Temas m\u00e1s cercanos en los nuevos programas:<\/strong><\/p>\n

Registros:\u00a0tema 16<\/strong><\/p>\n

Notar\u00edas: tema 14<\/strong><\/p>\n

    \n
  1. El t\u00edtulo formal: examen del art\u00edculo tercero de la ley y concordantes del reglamento.<\/a><\/strong><\/span><\/li>\n
  2. Documentos complementarios.<\/a><\/strong><\/span><\/li>\n
  3. Supuestos de admisi\u00f3n de documentos privados.<\/a><\/strong><\/span><\/li>\n
  4. Documentos otorgados en pa\u00eds extranjero o en idioma no oficial.<\/a><\/strong><\/span><\/li>\n<\/ol>\n

    \u00a0<\/p>\n

    <\/a>1.- El t\u00edtulo formal: examen del art\u00edculo tercero de la ley y concordantes del reglamento.<\/h2>\n

    Concepto.<\/strong><\/p>\n

    La LH seg\u00fan ROCA parece usar el concepto t\u00edtulo en una doble acepci\u00f3n puesto que el art\u00edculo 3 LH habla de que los t\u00edtulos del art\u00edculo anterior \u2014que hace referencia a negocios jur\u00eddicos\u2014 \u201cdeber\u00e1n estar consignados en\u2026\u201d. De ello resulta que un t\u00edtulo sustantivo o jur\u00eddico queda contenido en otro formal o material. Dado que el lenguaje es equ\u00edvoco, emplearemos la expresi\u00f3n de \u201ct\u00edtulo material\u201d cuando nos refiramos a negocio jur\u00eddico y de \u201ct\u00edtulo formal\u201d cuando nos refiramos al tipo de documento en el que se consigna el negocio jur\u00eddico. La LH habla de t\u00edtulo material en el precitado art\u00edculo 2 y en el 4 LH; en sentido formal en los art\u00edculos 19, 25 y 248 LH.<\/p>\n

    La expresi\u00f3n \u201ct\u00edtulo<\/strong>\u201d abarca:<\/p>\n

      \n
    1. T\u00edtulo material. Es la causa o raz\u00f3n jur\u00eddica de una mutaci\u00f3n jur\u00eddico real, u otra registrable (art\u00edculo 2 LH);<\/li>\n
    2. T\u00edtulo formal. Es el modo de exteriorizarse dicha causa, el documento (art 3 LH);<\/li>\n
    3. T\u00edtulo inscribible o registral. Seg\u00fan CAMY es un tertium genus<\/em>, en que se da la conjunci\u00f3n del t\u00edtulo material y formal (art 33 RH).<\/li>\n<\/ol>\n

      Examen del art\u00edculo 3 de la ley y concordantes del reglamento.<\/p>\n

      Los art\u00edculos relativos al t\u00edtulo formal son los siguientes:<\/p>\n

        \n
      1. Art\u00edculo 3 LH: \u201cPara que puedan ser inscritos los t\u00edtulos expresados en el art\u00edculo anterior, deber\u00e1n estar consignados en escritura p\u00fablica, ejecutoria o documento aut\u00e9ntico expedido por la autoridad judicial o por el Gobierno o sus agentes, en la forma que prescriben los reglamentos<\/em>\u201d.<\/li>\n
      2. Art\u00edculo 33 RH: \u201cSe entender\u00e1 por t\u00edtulo, para los efectos de la inscripci\u00f3n, el documento o documentos p\u00fablicos en que funde inmediatamente su derecho la persona a cuyo favor haya de practicarse aqu\u00e9lla y que hagan fe en cuanto al contenido que sea objeto de la inscripci\u00f3n por s\u00ed solos o con otros complementarios, o mediante formalidades cuyo cumplimiento se acredite<\/em>.\u201d<\/li>\n<\/ol>\n

        Cr\u00edtica.<\/strong><\/p>\n

        Desde un punto de vista jur\u00eddico, este art\u00edculo es elogiable pues refuerza el principio de legalidad, pero se le critica la falta de precisi\u00f3n, prescindiendo de la clasificaci\u00f3n de documentos judiciales, notariales y administrativos.<\/p>\n

        Requisitos del t\u00edtulo inscribible.<\/p>\n

        El acceso de un t\u00edtulo al Registro, exige, adem\u00e1s de requisitos formales, ciertos presupuestos sustantivos.<\/p>\n

          \n
        1. Requisitos materiales.\n
            \n
          1. Debe contener un acto o contrato de trascendencia real inmobiliaria (art\u00edculo 1.1 LH); m\u00e1s exactamente, un acto inscribible (art\u00edculo 2 LH) o anotable (art\u00edculo 42 LH);<\/li>\n
          2. Ha de ser v\u00e1lido el acto que contiene, lo que es objeto de calificaci\u00f3n (art\u00edculo 18 LH);<\/li>\n
          3. Debe concordar con la situaci\u00f3n registral; por exigencia del tracto sucesivo (art\u00edculo 20 LH).<\/li>\n<\/ol>\n<\/li>\n
          4. Requisitos formales.\n
              \n
            1. Documento p\u00fablico: autorizados o expedidos por notario, Juez o Tribunal o funcionario p\u00fablico en el ejercicio de su cargo. \u00a0Excepcionalmente cabe que el t\u00edtulo est\u00e9 incorporado a un documento privado, como luego veremos.<\/li>\n<\/ol>\n<\/li>\n<\/ol>\n

              El art\u00edculo 317 LEC permite reconocer diferentes documentos p\u00fablicos de inter\u00e9s para el \u00e1mbito registral: las resoluciones y diligencias de actuaciones judiciales de toda especie y los testimonios que de las mismas expidan los Secretarios Judiciales; los autorizados por notario con arreglo a derecho; los intervenidos por Corredores de Comercio Colegiados (hoy notarios); las certificaciones que expidan los Registradores de la Propiedad y Mercantiles de los asientos registrales; los expedidos por funcionarios p\u00fablicos legalmente facultados para dar fe en lo que se refiere al ejercicio de sus funciones, y los que, con referencia a archivos y registros de \u00f3rganos del Estado, de las Administraciones p\u00fablicas o de otras entidades de Derecho p\u00fablico, sean expedidos por funcionarios facultados para dar fe de disposiciones y actuaciones de aquellos \u00f3rganos, Administraciones o entidades\u201d.<\/p>\n

              La clasificaci\u00f3n doctrinal de los documentos p\u00fablicos<\/strong> de acuerdo con c\u00f3mo se van a exponer en este apartado:<\/p>\n

                \n
              1. Documentos p\u00fablicos patrios.<\/strong>\n
                  \n
                1. Documentos notariales.\n
                    \n
                  1. Escrituras p\u00fablicas, p\u00f3lizas intervenidas y actas (art. 17 LN), no pudiendo reputarse tales los testimonios notariales, sin perjuicio de su funci\u00f3n como documentos complementarios. Excepcionalmente, la DGRN (RES 31 octubre 2001) ha admitido como t\u00edtulo inscribible propiamente dicho el testimonio notarial de copia autorizada de una escritura en casos especiales como cambios de denominaci\u00f3n y fusi\u00f3n de sociedades.<\/li>\n
                  2. Como novedad, el Art\u00edculo 17 bis LN redactado por la Ley de 27 de diciembre de 2001, introduce el \u201cdocumento p\u00fablico electr\u00f3nico\u201d. En este sentido, la Instrucci\u00f3n de la DGRN de 18 de marzo de 2003 fija las reglas a los efectos de la presentaci\u00f3n de las copias aut\u00e9nticas electr\u00f3nicas en el Registro de la Propiedad. M\u00e1s adelante, la Ley 24\/2005 fija la implantaci\u00f3n obligatoria de los sistemas telem\u00e1ticos en los Registros de la Propiedad. Seg\u00fan lo dispuesto en la Ley de Acompa\u00f1amiento de 27 de diciembre de 2001 el instrumento p\u00fablico conservar\u00e1 su valor, aunque est\u00e9 redactado en soporte electr\u00f3nico con firma electr\u00f3nica avanzada. Los documentos p\u00fablicos autorizados por Notario en soporte electr\u00f3nico al igual que los autorizados en papel gozan de fe p\u00fablica y su contenido se presume veraz e \u00edntegro. (Art. 17. bis de la Ley del Notariado). La Ley de 11 de Julio de 2002 de servicios de la sociedad de la informaci\u00f3n y de comercio electr\u00f3nico que tiene por finalidad la de favorecer la celebraci\u00f3n de contratos por v\u00eda electr\u00f3nica, en su art\u00edculo 23 asegura la equivalencia entre los documentos en soporte de papel y los documentos electr\u00f3nicos a efectos del cumplimiento de la forma escrita que exigen las leyes. Finalmente, la ley de firma electr\u00f3nica, en primer lugar, establece que sus disposiciones no alteran las normas relativas a la celebraci\u00f3n, formalizaci\u00f3n, validez y eficacia de los contratos y cualesquiera otros actos jur\u00eddicos ni los relativos a los documentos en que unos y otros consten. La ley equipara a la firma manuscrita la firma electr\u00f3nica avanzada reconocida. Para ello no basta con la firma electr\u00f3nica avanzada que es la que identifica al firmante sino que es preciso que la firma electr\u00f3nica avanzada est\u00e9 basada en un certificado reconocido y generada mediante un dispositivo seguro. Creo que esta parte de documentos electr\u00f3nicos se puede acortar.<\/li>\n<\/ol>\n<\/li>\n
                  3. Documentos judiciales. Reglas de la LEC:<\/li>\n<\/ol>\n<\/li>\n<\/ol>\n
                      \n
                    1. La expedici\u00f3n de certificaciones o la pr\u00e1ctica de cualquier actuaci\u00f3n de los registradores requiere la expedici\u00f3n de mandamientos (art\u00edculo 149.5), que podr\u00e1n ser remitidos por medios electr\u00f3nicos y telem\u00e1ticos;<\/li>\n
                    2. Las resoluciones judiciales que hayan de decidir sobre anotaciones e inscripciones registrales, adoptar\u00e1n la forma de auto (art\u00edculo 206.2 LEC). Ahora bien, tras la aprobaci\u00f3n de la nueva oficina judicial, el art\u00edculo 456 de la Ley Org\u00e1nica del Poder judicial establece que ser\u00e1 el Secretario Judicial por medio de un nuevo documento denominado \u201cdecreto\u201d quien tiene la competencia para impulsar el procedimiento salvo que expresamente se conceda al Juez de suerte que \u201cdictar\u00e1 las resoluciones necesarias para la tramitaci\u00f3n del proceso, salvo aqu\u00e9llas que las leyes procesales reserven a jueces o tribunales. Estas resoluciones se denominar\u00e1n diligencias, que podr\u00e1n ser de ordenaci\u00f3n, de constancia, de comunicaci\u00f3n o de ejecuci\u00f3n. Las diligencias de ordenaci\u00f3n ser\u00e1n recurribles ante el juez o el ponente, en los casos y formas previstos en las leyes procesales\u201d. Esto es importante en tanto que sustituye los anteriores mandatos por los nuevos decretos. Inciso suprimido<\/li>\n
                    3. Mientras las Sentencias no sean firmes, o aun si\u00e9ndolo no hayan transcurrido los plazos para el ejercicio de la acci\u00f3n de rescisi\u00f3n de la sentencia dictada en rebeld\u00eda, s\u00f3lo proceder\u00e1 la anotaci\u00f3n preventiva de Sentencias que dispongan o permitan la inscripci\u00f3n o cancelaci\u00f3n de asientos en el Registro de la Propiedad. Art\u00edculo 524.4.<\/li>\n<\/ol>\n

                      En relaci\u00f3n con los documentos judiciales la doctrina de la DG ha establecido que:<\/p>\n