{"id":32621,"date":"2017-02-08T10:05:53","date_gmt":"2017-02-08T09:05:53","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=32621"},"modified":"2017-02-08T10:05:53","modified_gmt":"2017-02-08T09:05:53","slug":"80-vencimiento-anticipado-por-falsedad-del-deudor-al-comunicar-datos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/consumo-y-derecho\/clausulas-de-hipoteca\/vencimiento-anticipado\/80-vencimiento-anticipado-por-falsedad-del-deudor-al-comunicar-datos\/","title":{"rendered":"80.- Vencimiento anticipado por falsedad del deudor al comunicar datos"},"content":{"rendered":"

80.- VENCIMIENTO ANTICIPADO POR FALSEDAD DEL DEUDOR AL COMUNICAR DATOS<\/span><\/strong><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

LAS CL\u00c1USULAS<\/p>\n

1.- BBVA (pr\u00e9stamo hipotecario de 1 octubre 2005)<\/strong><\/p>\n

6a<\/sup>BIS.- VENCIMIENTO ANTICIPADO DEL PR\u00c9STAMO. No obstante el plazo pactado, el BANCO podr\u00e1 exigir anticipadamente, total o parcialmente, la devoluci\u00f3n del capital con los intereses y gastos hasta el d\u00eda de la completa solvencia, en los siguientes casos:<\/p>\n

[…]<\/p>\n

    \n
  1. f) Cuando se compruebe que han sido falseados cualesquiera datos relativos a los prestatario\/s o a los documentos aportados por \u00e9stos que sirvan de base a la con-cesi\u00f3n del pr\u00e9stamo o a la vigencia del mismo, y cuando el prestatario\/s no facilitare al Banco la documentaci\u00f3n precisa para conocer su situaci\u00f3n jur\u00eddica o financiera cuando le\/s fuera requerida a tal fin. [Resoluci\u00f3n DGRN 19 abril<\/a> 2006].<\/li>\n<\/ol>\n

    \u00a0<\/p>\n

    2.- BBK (pr\u00e9stamo hipotecario de 25 enero 2006)<\/strong><\/p>\n

    SEXTA-BIS.- RESOLUCION ANTICIPADA. Bilbao Bizkaia Kutxa podr\u00e1 dar por vencido el pr\u00e9stamo y exigible la deuda por las causas siguientes:<\/p>\n

    […]<\/p>\n

    […]<\/p>\n

      \n
    1. h) Cuando se compruebe falsedad o inexactitud relevante en los datos e informaciones facilitados a la BBK o en los documentos aportados por la parte prestataria, que sirvieron de base para la concesi\u00f3n de este pr\u00e9stamo o para la vigencia del mismo.<\/li>\n<\/ol>\n

      […] [Resoluci\u00f3n DGRN 19 abril<\/a> 2006 \u2013 BBK].<\/p>\n

      \u00a0<\/p>\n

      INSCRIPCI\u00d3N EN RCGC<\/a> <\/u><\/p>\n

      NIF:<\/p>\n

      \u00a0<\/p>\n

      PRECEPTOS INVOCADOS<\/u><\/p>\n

      – Por el demandante<\/u><\/strong>:<\/p>\n

      – Por el demandado<\/u><\/strong>:<\/p>\n

      – En 1\u00aa INSTANCIA<\/u><\/strong>:<\/p>\n

      – En la AUDIENCIA<\/u><\/strong>:<\/p>\n

      – Por el TRIBUNAL SUPREMO<\/u><\/strong>:<\/p>\n

      \u00a0<\/p>\n

      RESOLUCIONES JUDICIALES Y ADMINISTRATIVAS<\/u><\/p>\n

      – Las del caso<\/u><\/strong>:<\/p>\n

      – Anteriores y posteriores<\/u><\/strong>:<\/p>\n

      – DGRN<\/u><\/strong>: Resoluciones DGRN 28 abril<\/a> 2015 [B2B, su car\u00e1cter obligacional no es defecto suficiente]; 3 octubre<\/a> 2014 [\u00edd. que la de 28 abril 2015]; 19 abril<\/a> 2006 [no entra examen]; 22 julio<\/a> 1996 [no es inscribible el vencimiento anticipado en caso de incumplimiento de una multiplicidad de obligaciones personales que contrae el prestatario, como presentar anualmente el balance y cuenta de explotaci\u00f3n, presentar a la entidad prestamista cuantos informes \u00e9sta le solicite referentes a la situaci\u00f3n de su empresa]; y 24 abril<\/a> 1992 [por las razones ya expuestas en la resoluci\u00f3n de 5 junio<\/a> 1987, donde hay canto de sirena del contenido t\u00edpico del derecho real].<\/p>\n

      \u00a0<\/p>\n

      EVOLUCI\u00d3N DEL CASO<\/u><\/p>\n

      – Decisi\u00f3n del Juzgado<\/u><\/strong>:<\/p>\n

      – Decisi\u00f3n de la Audiencia<\/u><\/strong>:<\/p>\n

      – Decisi\u00f3n del TS<\/u><\/strong>:<\/p>\n

      \u00a0<\/p>\n

      REGISTRO DE LA PROPIEDAD<\/u><\/p>\n

      Nota contra BBK (revocada por DGRN): 6.\u00ba) Vencimiento anticipado. Se establece el vencimiento anticipado por el incumplimiento de obligaciones sin relaci\u00f3n estrecha con la principal de devolver el capital y los intereses o marginales respecto de la misma, o por comportamientos ajenos a la voluntad del deudor. La resoluci\u00f3n por incumplimiento que implica el vencimiento anticipado tal como se configuran en el contrato, ha de deberse a una causa seria y grave, con peso suficiente en la relaci\u00f3n entre las partes, sin que quepa la resoluci\u00f3n por incumplimiento de obligaciones accesorias de peque\u00f1a importancia o la falta de pago de cualquier parte de la obligaci\u00f3n por peque\u00f1a que sea, lo que ser\u00eda contrario a la aplicaci\u00f3n del principio general propio del moderno Derecho de la contrataci\u00f3n seg\u00fan el cual s\u00f3lo un incumplimiento esencial puede ser causa de resoluci\u00f3n del contrato, lo que para las obligaciones rec\u00edprocas se recoge en el art.1124 CC y su interpretaci\u00f3n jurisprudencial. En definitiva, se establecen obligaciones accesorias cuyo incumplimiento, sin embargo, podr\u00eda propiciar un vencimiento anticipado de la hipoteca lo que contrar\u00eda tambi\u00e9n el art\u00edculo 693.2 LEC, que exige para el del total importe de la hipoteca no s\u00f3lo que se haya dejado de pagar alguna cantidad por amortizaci\u00f3n o intereses, sino que el convenio se haya inscrito en el Registro de la propiedad. Por otro lado, la indeterminaci\u00f3n de las obligaciones cuyo incumplimiento da lugar al ven cimiento es contraria a los art\u00edculos 10.1 a) LGDCU y 5 y 7 de la Ley sobre Condiciones Generales de la Contrataci\u00f3n (LCGC en adelante). El deterioro de la finca hipoteca s\u00f3lo dar\u00e1 lugar a la p\u00e9rdida del plazo por el deudor en los t\u00e9rminos del art\u00edculo 1.129.3\u00ba C\u00f3digo Civil y 117 LH. El vencimiento de la totalidad del pr\u00e9stamo, autom\u00e1tico y apreciado \u00fanicamente por el acreedor, es contrario al art\u00edculo 1.256 CC […] [Resoluci\u00f3n DGRN 19 abril<\/a> 2006 \u2013 BBK].<\/p>\n

      \u00a0<\/p>\n

      Resoluci\u00f3n 24 de abril<\/a> de 1992: En cambio no tienen el car\u00e1cter de inscribibles: a) el contenido de la cl\u00e1usula 11 que se refiere a operaciones de futuro, y que ya tendr\u00e1n su tratamiento adecuado cuando esta situaci\u00f3n (reembolso anticipado o transmisi\u00f3n) pueda producirse; b) los contenidos en la cl\u00e1usula 12 ~vencimiento anticipado- en los casos siguientes: n\u00famero 1 -falsedad en la declaraci\u00f3n-; n\u00famero 3 -incumplimiento con car\u00e1cter general en las obligaciones del contrato-; n\u00famero 6 -situaciones concursales o de quiebra- y n\u00famero 7 -en caso de procedimientos de ejecuci\u00f3n y embargo-. Todas ellas por las razones ya expuestas en la resoluci\u00f3n de 27 de enero de 19R6, 5 junio y 23 y 26de octubre de 1987. No es tampoco inscribible la contenida en la cl\u00e1usula 13, obligaci\u00f3n 4\u00aa transmisi\u00f3n de la propiedad como causa de vencimiento (resoluci\u00f3n de 27 de enero de 1986).<\/p>\n

      \u00a0<\/p>\n

      Resoluci\u00f3n 5 junio<\/a> 1987: 2. La creciente importancia del cr\u00e9dito territorial, as\u00ed como el deseo de asegurarse la plena efectividad de la cobertura hipotecaria estipulada, han desembocado en una excesiva complejidad, cuando no ininteligibilidad del mecanismo negocial instrumentado en contra de la exigencia legal de claridad y precisi\u00f3n en la constituci\u00f3n de los derechos reales, con el consiguiente detrimento para el tr\u00e1fico inmobiliario. Efectivamente, junto al contenido t\u00edpico del derecho de hipoteca se establece todo un conglomerado de deberes, cargas y l\u00edmites a cargo del deudor o del hipotecante, e incluso del tercer poseedor, a los que se intenta dar alcance real ya en cuanto integradas en una situaci\u00f3n jur\u00eddica unitaria modaljzadora del contenido normal del dominio sobre el inmueble gravado, ya como obligaciones accesorias cuyo incumplimiento provoca el vencimiento anticipado del cr\u00e9dito garantizado [Este es el canto de sirena del derecho real tradicional].<\/p>\n

      \u00a0<\/p>\n

      \u00a0<\/p>\n

      BIBLIOGRAF\u00cdA<\/u><\/p>\n

      \u00a0<\/p>\n

      \u00a0<\/p>\n

      P\u00e1gina principal:<\/strong><\/p>\n

      Condiciones generales enjuiciadas por tribunales y DGRN<\/a><\/strong><\/p>\n

       <\/p>\n

       <\/p>\n

       <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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