{"id":32666,"date":"2017-02-09T21:33:54","date_gmt":"2017-02-09T20:33:54","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=32666"},"modified":"2017-02-09T21:56:40","modified_gmt":"2017-02-09T20:56:40","slug":"casos-practicos-seminario-registral-madrid-2015-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/practica\/casos-practicos\/casos-practicos-seminario-registral-madrid-2015-2\/","title":{"rendered":"Casos Pr\u00e1cticos Seminario Registral Madrid 2015-2"},"content":{"rendered":"<div style=\"text-align: center;\" align=\"center\">\u00a0<a id=\"arriba\"><\/a><span style=\"color: #000000; font-size: 18pt;\"><strong><span style=\"font-family: 'Comic Sans MS';\">SEMINARIO DE DERECHO REGISTRAL<\/span><\/strong><\/span><\/div>\n<h1 class=\"style38\" align=\"center\"><span style=\"color: #000000; font-size: 18pt;\"><strong><span style=\"font-family: 'Comic Sans MS';\">MADRID, 2015 N\u00ba 2<\/span><\/strong><\/span><\/h1>\n<h2 class=\"style15\"><span style=\"font-size: 14pt; color: #000000;\"><strong>Coordina: Irene Montol\u00edo Ju\u00e1rez<\/strong><\/span><\/h2>\n<h2 class=\"style39\"><span style=\"font-size: 14pt; color: #000000;\"><strong>Ponente: Marta Cavero G\u00f3mez<\/strong><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"color: #000000; font-size: 14pt;\"><strong>Editor: Carlos Ballugera G\u00f3mez<\/strong><\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p class=\"style14\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">En este archivo se recogen algunos casos pr\u00e1cticos de los seminarios correspondientes a las <strong>sesiones de los d\u00edas <a href=\"http:\/\/registradoresdemadrid.org\/novedades\/seminarios\/Casos-resueltos-Seminario-de-Derecho-Registral-18-de-febrero-de-2015-625.aspx\" target=\"_blank\">18 de febrero de 2015<\/a>,\u00a0<a href=\"http:\/\/registradoresdemadrid.org\/novedades\/seminarios\/Casos-resueltos-Seminario-de-Derecho-Registral-25-de-febrero-de-2015-645.aspx\">25 de febrero de 2015<\/a><\/strong>\u00a0y <strong><a href=\"http:\/\/registradoresdemadrid.org\/novedades\/seminarios\/Casos-resueltos-Seminario-de-Derecho-Registral-11-de-marzo-de-2015-646.aspx\" target=\"_blank\">11 de marzo de 2015<\/a>.<\/strong><\/span><\/p>\n<p class=\"style55\" style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=3105\">IR AL \u00cdNDICE ACUMULADO DE TITULARES<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p class=\"style67\" style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<hr \/>\n<p class=\"style67\" style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-size: 12pt;\"><a href=\"#c9\">CASO 9.\u00a0CANCELACI\u00d3N DE CL\u00c1USULA DE VENCIMIENTO ANTICIPADO POR IMPAGO DE UNA CUOTA.<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p class=\"style67\" style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-size: 12pt;\"><a href=\"#c10\">CASO 10. HIPOTECA. CANCELACI\u00d3N POR CADUCIDAD. NOTA DE EXPEDICI\u00d3N DE CERTIFICACI\u00d3N DE CARGAS.<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p class=\"style67\" style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-size: 12pt;\"><a href=\"#c11\">CASO 11.\u00a0VENTA DE CUOTA CON ASIGNACI\u00d3N DE USO.<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p class=\"style67\" style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-size: 12pt;\"><a href=\"#c12\">CASO 12.\u00a0HERENCIA Y EXTINCI\u00d3N DE COMUNIDAD MEZCLADAS. <\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p class=\"style67\" style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-size: 12pt;\"><a href=\"#c13\">CASO 13. VINCULACI\u00d3N EN PROPIEDAD HORIZONTAL ATENDIENDO A LICENCIA.<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p class=\"style67\" style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-size: 12pt;\"><a href=\"#c14\">CASO 14.\u00a0PODER GENERAL PARA DONAR. <\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p class=\"style67\" style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-size: 12pt;\"><a href=\"#c15\">CASO 15.\u00a0CONCURSO CON CONVENIO INSCRITO. <\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p class=\"style67\" style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"c9\"><\/a>CASO 9.-<\/strong> <strong>CANCELACI\u00d3N DE CL\u00c1USULA DE VENCIMIENTO ANTICIPADO POR IMPAGO DE UNA CUOTA.-<\/strong><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">En el RCGC de Madrid consta la siguiente inscripci\u00f3n en la hoja de Caja Madrid:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Cl\u00e1usula 8.\u00a0CL\u00c1USULAS RELATIVAS A LA RESOLUCI\u00d3N ANTICIPADA DEL PR\u00c9STAMO POR INCUMPLIMIENTO DE CUALQUIER PRESTACI\u00d3N POR EL PRESTATARIO t. PREDISPONENTE: CAJA DE AHORROS Y MONTE DE PIEDAD DE MADRID Cl\u00e1usula incluida en las Condiciones Generales del Contrato de Pr\u00e9stamo Hipotecario de Caja de Madrid. \u201cCl\u00e1usula I.- Cl\u00e1usulas Financieras, Sexta bis, Apdo. 2\u00ba letra a)\u201d Segundo.- \u201cIgualmente, el pr\u00e9stamo se considerar\u00e1 vencido y consiguientemente resuelto y podr\u00e1 procederse al reintegro de las cantidades entregadas, intereses, intereses de demora, por medio del procedimiento del art. 131 de la Ley Hipotecaria, por el procedimiento ejecutivo extrajudicial o por el procedimiento ejecutivo general de la Ley de Enjuiciamiento Civil, en los casos siguientes: a) Incumplimiento de cualquiera de las obligaciones pactadas en la presente escritura. <strong>Con respecto a la falta de pago, bastar\u00e1 la de una cuota cualquiera de amortizaci\u00f3n, incluidos todos los conceptos que la integran<\/strong>, de un recibo de contribuci\u00f3n o impuesto que grave la finca o fincas, aun cuando el recibo de contribuci\u00f3n haya sido pagado por la Caja, adelantando las cantidades precisas, teniendo la Entidad Prestadora la facultad para exigir el reembolso de las cantidades anticipadas y sus intereses, al tipo pactado en este contrato, m\u00e1s el correspondiente recargo por demora previsto en el mismo. Igualmente se producir\u00e1n los mismos efectos cuando se trate del impago de una prima de seguro de incendios o de todo riesgo a la construcci\u00f3n\u201d Cl\u00e1usula declarada nula por Sentencia de 23 de septiembre de 2003 del Juzgado de Primera Instancia N\u00ba 44 de Madrid dictada en autos de Juicio Verbal 40\/2003 y Declaraci\u00f3n de nulidad confirmada mediante: Sentencia de 11 de mayo de 2005 de la Secci\u00f3n 13\u00aa de la Audiencia Provincial de Madrid en el Rollo de Apelaci\u00f3n 15\/04. Confirmada en Casaci\u00f3n por: Sentencia n\u00ba 792\/2009 de la Sala de lo Civil del Tribunal Supremo de 16 de diciembre de 2009. Fundamento de Derecho VIG\u00c9SIMO. u.\u00a0[\u2026]<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00bfProcede la cancelaci\u00f3n de la indicada cl\u00e1usula en las hipotecas vigentes cuando se inscriba o certifique sobre la finca? \u00bfA qu\u00e9 bancos se le aplica?<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La mayor\u00eda entiende que no procede. Ni la entidad acreedora se va a atrever a iniciar la ejecuci\u00f3n por el impago de s\u00f3lo una o dos mensualidades, ni corresponde al Registrador cancelar por la nulidad sobrevenida de lo pactado. Alguno a\u00f1adir\u00eda en la certificaci\u00f3n la existencia de la sentencia. Otros, ni eso, volviendo a la teor\u00eda de que el Registrador no es qui\u00e9n para decir al Juez lo que tiene que hacer.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La minor\u00eda recuerda que la DGRN reconoce que notarios y registradores son autoridades que deben asegurar el cumplimiento, que concierne a Espa\u00f1a, de asegurar que las personas consumidoras se vean libres de cl\u00e1usulas abusivas y que existan procesos adecuados y eficaces a ese fin.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En el plano hipotecario los asientos est\u00e1n bajo la salvaguardia de los tribunales pero al estar publicado el pronunciamiento judicial firme de nulidad de una cl\u00e1usula por abusiva en el RCGC hay una contradicci\u00f3n que tiene que ser resuelta.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Pese a quien afirma que los registradores no somos jueces, lo cierto es que en el contrato por adhesi\u00f3n con condiciones generales, la persona consumidora deudora est\u00e1 en situaci\u00f3n de inferioridad y la jurisprudencia europea tiene declarado que un medio adecuado para el restablecimiento de la igualdad contractual es una intervenci\u00f3n externa de jueces y otras autoridades, entre las que la DGRN incluye a notarios y registradores, que expulse de oficio las cl\u00e1usulas abusivas del contrato o en nuestro caso de la inscripci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"c10\"><\/a>CASO 10.- HIPOTECA. CANCELACI\u00d3N POR CADUCIDAD. NOTA DE EXPEDICI\u00d3N DE CERTIFICACI\u00d3N DE CARGAS<\/strong>.<\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Existiendo sobre una finca una hipoteca constituida por plazo de 30 a\u00f1os, sobre la que existe expedida nota de expedici\u00f3n de cargas en procedimiento de ejecuci\u00f3n, conforme doctrina de la Direcci\u00f3n General en resoluciones de 17 de febrero de 2010 y 24 de septiembre de 2011, \u00bfc\u00f3mo se computan los plazos de caducidad de dicha hipoteca conforme art\u00edculo 82-5 LH?:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Opci\u00f3n A: desde la fecha de la nota de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n de cargas 20 + 1 a\u00f1os.<\/li>\n<li>Opci\u00f3n B: desde la fecha de la nota de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n de cargas contar el plazo de vencimiento del pr\u00e9stamo (30 a\u00f1os) y a partir de ah\u00ed 20+ 1 a\u00f1os de prescripci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ninguna de las dos opciones parece convincente, porque la primera conllevar\u00eda que por esa v\u00eda el plazo ser\u00eda inferior al del vencimiento del pr\u00e9stamo, ya que como la certificaci\u00f3n de cargas esta expedida a los 2 a\u00f1os de la inscripci\u00f3n de la hipoteca, por el solo transcurso de 23 a\u00f1os, esto es antes del vencimiento ordinario de los 30 pactado, podr\u00eda cancelar la hipoteca. Y la segunda opci\u00f3n tampoco, porque supone aumentar el plazo de vencimiento del pr\u00e9stamo artificiosamente, porque el hecho de que se inicie ejecuci\u00f3n hipotecaria, no conlleva alargamiento alguno del plazo pactado.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se entiende que el c\u00f3mputo de los 20+1 a\u00f1os debe hacerse siempre desde la \u00faltima de estas dos fechas: la de vencimiento de la hipoteca o la de pr\u00e1ctica de la nota marginal, de forma que solo es relevante la nota de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n de cargas cuando es posterior a la fecha de vencimiento ordinario de la hipoteca.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En el caso planteado la cancelaci\u00f3n por caducidad ser\u00e1 posible cuando transcurran 21 a\u00f1os desde la fecha de vencimiento pactado (30 a\u00f1os), dado que la nota de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n se ha practicado antes de dicho vencimiento.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"c11\"><\/a>CASO 11.-<\/strong> <strong>VENTA DE CUOTA CON ASIGNACI\u00d3N DE USO.<\/strong><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Sobre un local que forma parte a su vez de una propiedad horizontal, se vende una participaci\u00f3n indivisa del mismo, en la escritura se dice que ese local se halla hoy dividido en 6 locales independientes que tienen una zona com\u00fan, y que la participaci\u00f3n indivisa da derecho a uno de esos seis trasteros, que a la vez describe con su superficie y sus linderos, tambi\u00e9n figuran unos estatutos de esa subcomunidad que en su art\u00edculo primero establece la obligaci\u00f3n de constituir esa comunidad. Es cierto que en el otorgan se limitan a vender esa participaci\u00f3n indivisa. La duda es que una cosa es que se inscribieran las participaciones indivisas de los garajes antiguamente y otra es que, una vez que se ha creado esa subcomunidad, se obvie como si no existiera.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Consultado con el notario, dice que se trata de una empresa que se dedica a construir trasteros y que luego los venden as\u00ed y que ha llegado a m\u00e1s registros y no le han puesto inconvenientes, y me aclara que no es un tema de licencias que esta empresa las tiene, sino un tema de gastos. Se podr\u00eda inscribir como una simple venta de una participaci\u00f3n indivisa, pero resulta a la registradora que plantea el caso, conociendo todos los dem\u00e1s datos, una vulneraci\u00f3n del principio de especialidad. Tambi\u00e9n parece que lo que hace la empresa constructora es compeler v\u00eda estatutaria a que sean los propietarios finales de los 6 trasteros los que constituyan la comunidad, pero no est\u00e1 claro de que sean conscientes de que est\u00e1n obligados a hacerlo y de los gastos que les va a suponer otorgar la escritura de constituci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La opini\u00f3n est\u00e1 dividida: mientras unos inscribir\u00edan la venta de la participaci\u00f3n indivisa sin m\u00e1s, siempre que se acompa\u00f1ara una instancia suscrita por el presentante o interesado consintiendo dicha inscripci\u00f3n parcial, es decir, sin el r\u00e9gimen de subcomunidad, otra parte del seminario entiende que eso no es inscribir la realidad y que hay que inscribir la subcomunidad con todos sus requisitos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En apoyo de esta \u00faltima opini\u00f3n se puede recordar el art. 53.b) AURH de 2007 que exige que en la transmisi\u00f3n de la cuota se haga la descripci\u00f3n pormenorizada de los elementos comunes.\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"c12\"><\/a>CASO 12.-<\/strong> <strong>HERENCIA Y EXTINCI\u00d3N DE COMUNIDAD<\/strong>.<\/h2>\n<p>Una finca pertenece en dos terceras partes a una persona que fallece y en la tercera parte restante a otras cuatro personas que la hab\u00edan adquirido por una herencia anterior y que son las herederas del fallecido due\u00f1o de las dos terceras partes.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ahora se presenta una escritura de protocolizaci\u00f3n de un cuaderno particional en la que, interviniendo todos, mezclan en las adjudicaciones la partici\u00f3n de la herencia con la disoluci\u00f3n de comunidad respecto a la tercera parte que ya les pertenec\u00eda en pro indiviso, de tal modo, que no llega a conocerse qu\u00e9 parte se adquiere como consecuencia de la herencia y qu\u00e9 parte como consecuencia del negocio inter vivos de disoluci\u00f3n de comunidad.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Adicionalmente, existe un problema de valoraci\u00f3n, porque las dos terceras partes de la finca procedentes de la herencia no se valoran en la misma proporci\u00f3n que la tercera parte correspondiente a la disoluci\u00f3n de comunidad.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En cuanto al problema de la adjudicaci\u00f3n, se puede calificar negativamente porque no es una extinci\u00f3n de cond\u00f3mino, primero hay que ver qu\u00e9 se adjudica por herencia y luego hacer la disoluci\u00f3n. En el acta primero se inscribe la herencia sin cuotas y luego la liquidaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Pero la mayor\u00eda opin\u00f3 que si la adjudicaci\u00f3n es proporcional a las cuotas preexistentes y a las que ten\u00edan en la instituci\u00f3n de heredero, no hay problema, mientras que al tema de las incoherencias de la valoraci\u00f3n no se puede entrar.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"c13\"><\/a>CASO 13.- VINCULACI\u00d3N EN PROPIEDAD HORIZONTAL.<\/strong><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">En una divisi\u00f3n horizontal de las cincuenta plazas existentes en el edificio veinticuatro deben estar vinculadas con veinticuatro pisos por imponerlo la normativa urban\u00edstica seg\u00fan resulta de la licencia de obras. Las plazas est\u00e1n descritas en el edificio. En la divisi\u00f3n horizontal no se dice nada de la vinculaci\u00f3n. \u00bfHay defecto?<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Para unos ahora no es momento de poner pegas en la divisi\u00f3n horizontal, ya que no se puede concretar la vinculaci\u00f3n. Lo normal es que el comprador elija la plaza cuando compra el piso, por lo que lo propio es vincular con posterioridad y controlar esa circunstancia con las ventas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La exigencia urban\u00edstica es que por lo menos cada vivienda pueda tener un aparcamiento, pero no tiene que haber una correspondencia f\u00e9rrea ya que puede haber compradores que no quieran estacionamiento.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Para otros el problema es que se configuran como independientes elementos que deben estar vinculados, por lo que lo mejor es convencer al constructor ahora para que aclare lo relativo a la vinculaci\u00f3n, o bien autorizando estatutariamente al constructor para que realice la asignaci\u00f3n de plazas, advirtiendo de la necesaria vinculaci\u00f3n en los estatutos o recabando alguna norma o acuerdo del organismo municipal correspondiente donde conste la necesidad de vinculaci\u00f3n. Para ello se sigue en cierto modo la resoluci\u00f3n de\u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2013-MARZO.htm#r75\" target=\"_blank\">6 febrero 2013<\/a> que trata el caso como un supuesto de condiciones en la licencia de obra.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"c14\"><\/a>CASO 14.-<\/strong> <strong>PODER GENERAL PARA DONAR<\/strong>.<\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se plantea la validez de un poder general para hacer y recibir donaciones salvando la autocontrataci\u00f3n, a fin de auto donarse el donatario y su hermano 34 fincas que parecen configurar el total patrimonio de la donante, sin que se diga que \u00e9ste se reserva bienes suficientes para subsistir. Se acompa\u00f1a sentencia del Tribunal Supremo de <a href=\"http:\/\/www.poderjudicial.es\/search\/doAction?action=contentpdf&amp;databasematch=TS&amp;reference=6889934&amp;links=&amp;optimize=20131126&amp;publicinterface=true\" target=\"_blank\">6 noviembre 2013<\/a>, cuestionando la validez de estos poderes generales. Se duda al existir juicio de suficiencia notarial.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Los argumentos de la sentencia son claros en cuanto a no considerar poder expreso un poder general para donar, siendo necesario especificar los bienes sobre que recae el poder. La donaci\u00f3n es acto personal o personalista no es lo mismo, por ejemplo, donar a una confesi\u00f3n religiosa que a otra.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">No puede haber un poder general para donar puesto que la donaci\u00f3n exige <em>animus donandi<\/em>, es una facultad personal\u00edsima, y exige la concreci\u00f3n de los bienes a que se refiere. El <em>animus donandi<\/em> es dif\u00edcil de encajar en donaciones futuras.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ver, no obstante, resoluci\u00f3n posterior de <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-dgrn-noviembre-2016\/#461-poder-general-y-donacion-mandato-expreso\">25 de octubre de 2016<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"c15\"><\/a>CASO 15.-<\/strong> <strong>CONCURSO.<\/strong><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Empresa en concurso en fase de convenio, con convenio inscrito en el Registro. En \u00e9l se contienen una serie de medidas de las cuales merece destacarse que los acreedores titulares de cr\u00e9ditos con privilegio especial que se adhieran al convenio, quedar\u00e1n obligados a no interponer acciones ejecutivas de sus garant\u00edas reales mientras la concursada est\u00e9 al d\u00eda en el cumplimiento del convenio. Tambi\u00e9n se dice que el convenio permite el mantenimiento de las garant\u00edas reales, pero no de los embargos trabados sobre las fincas. Se crea una Comisi\u00f3n de Vigilancia que velar\u00e1 por el cumplimiento del convenio.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">As\u00ed las cosas, se presenta telem\u00e1ticamente, sin liquidar escritura de venta de dos garajes. Caduca el asiento y se presenta anotaci\u00f3n de embargo de la Agencia Tributaria. Posteriormente se vuelven a presentar las ventas pero con el embargo delante. Se pone nota de calificaci\u00f3n se\u00f1alando, en resumen, que la empresa est\u00e1 en concurso y que es el juez del concurso el que debe se\u00f1alar que ese embargo es posible. Pretenden subsanar con escrito en el que se dice que la empresa est\u00e1 en fase de convenio y que con ella cesan los efectos del concurso, y que el embargo es posterior. La Agencia Tributaria pretende dar al Auto de apertura del convenio los efectos de dar por finalizado el concurso.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Me planteo por tanto si la permisibilidad del art. 137 LC alcanza a actos de acreedores que sean contrarios a normas limitativas que les impone el convenio. El art. 91.4 LC atribuye al cr\u00e9dito tributario privilegio general hasta el 50{81190e917790475744d1d81edcc4d7d0110a571f4848b7a9ee305cbac1831039} de su importe. Existen resoluciones que permiten la anotaci\u00f3n de embargo despu\u00e9s de la fase de convenio, pero creo que es un claro error en el caso que nos ocupa, en el que en el mismo convenio se dice que los acreedores no pueden embargar mientras el concursado est\u00e9 dando cumplimiento a sus obligaciones, y como el Registrador no es adivino, mi soluci\u00f3n pasa por: 1.- O bien que se ponga de manifiesto que el acreedor embargante no ha suscrito el convenio. 2.- O bien que se acredite que el embargo cumple el contenido del convenio ya sea por el juez de lo mercantil, o bien la Comisi\u00f3n de Vigilancia que, en este caso, se crea en el Convenio. Todo ello teniendo en cuenta que las fincas han sido vendidas en cumplimiento del convenio, y que tengo las escrituras de venta presentadas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El art. 137 se refiere s\u00f3lo a los actos del deudor y en la fase de convenio se admiten los embargos del juez ordinario ya que no se aplica el art. 55 LCo salvo que el convenio diga lo contrario, pero a los acreedores no se les aplica el art. 137. Dejando a un lado la Comisi\u00f3n de Vigilancia, todos los acreedores, salvo los de las hipotecas han debido suscribir el convenio, por lo que si no lo cumplen hay que poner nota.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El convenio obliga a la AET, que no puede ejecutar, la ejecuci\u00f3n va contra el convenio, si se viola una limitaci\u00f3n puesta al acreedor el acto de violaci\u00f3n no se puede inscribir. S\u00f3lo se inscriben los contrarios a las limitaciones impuestas al deudor conforme al art. 137 LCo. S\u00f3lo si se tratara de un cr\u00e9dito contra la masa ser\u00eda anotable, pero lo tiene que decir.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por lo tanto, no podr\u00eda anotarse el embargo por ser contrario al convenio y no resultar que se trate de un cr\u00e9dito contra la masa. Tambi\u00e9n en este aspecto se puede consultar el art\u00edculo de Antonio Pau Pedr\u00f3n, <a href=\"http:\/\/registradoresdemadrid.org\/novedades\/publicaciones\/Procedimiento-Concursal-y-Registro-de-la-Propiedad-Por-Antonio-Pau-Pedron-580.aspx#IIf\" target=\"_blank\">Procedimiento Concursal y Registro de la Propiedad<\/a>.<\/p>\n<p align=\"center\"><strong>\u00a0\u00a0<\/strong><\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong>\u00a0ENLACES:<\/strong><\/h2>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=3105\">IR AL \u00cdNDICE ACUMULADO DE TITULARES<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong><a href=\"http:\/\/registradoresdemadrid.org\/novedades\/seminarios\/index.aspx\" target=\"_blank\">VER TODOS LOS CASOS EN REGISTRADORES DE MADRID<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong><a class=\"style28\" href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/casos-practicos\/indice-materias.htm\" target=\"_top\">\u00cdNDICE ALFAB\u00c9TICO<\/a> <\/strong>(s\u00f3lo Sem. Bilbao)<a><strong>\u00a0<\/strong><\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong><a class=\"style28\" href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/casos-practicos\/nueva-etapa-madrid.htm\" target=\"_top\">NUEVA ETAPA<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong><a class=\"style28\" href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/casos-practicos\/abreviaturas.htm\" target=\"_blank\">ABREVIATURAS<\/a><\/strong>\u00a0<a><strong>\u00a0<\/strong><\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong><a class=\"style28\" href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/practica\/casos-practicos\/\" target=\"_top\">IR A LA SECCI\u00d3N<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">NORMAS: \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/cuadros\/normas-basicas\/\">Cuadro general.<\/a> \u00a0 \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/cuadro-de-informes-mensuales-generales-de-lo-publicado-en-el-boe\/\">Por meses. <\/a>\u00a0 \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=1241\">+ Destacadas<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">NORMAS: \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/normas\/2002-2015\/\">Res\u00famenes 2002 \u2013 2016.<\/a>\u00a0 \u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/normas\/futuras-normas\/\">Futuras.<\/a>\u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/consumo-y-derecho\/normas-cyd\/\">\u00a0Consumo<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">NORMAS: \u00a0\u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/cuadros\/tratados_\/tratados-internacionales-y-acuerdos-internacionales-cuadros\/\">Tratados internacionales<\/a>,\u00a0\u00a0<span style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\"><a class=\"style110\" href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/cuadros\/forales\/\" target=\"_top\">Derecho Foral<\/a>, \u00a0<\/span><span class=\"style11\" lang=\"es\" style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\"><a class=\"style9\" href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/cuadros\/europeas\/\" target=\"_top\">Uni\u00f3n Europea<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">RESOLUCIONES: \u00a0 \u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/cuadro-resoluciones-dgrn-por-meses\/\">Por meses.<\/a> \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/titulares-de-resoluciones\/\">Por titulares.<\/a>\u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/practica\/indice-jc-casas\/\">\u00cdndice Juan Carlos Casas<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">WEB: \u00a0\u00a0<span style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/esta-web\/que-ofrece\/\" target=\"_top\">Qu\u00e9 ofrecemos<\/a>\u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/1198-2\/\">NyR, p\u00e1gina de inicio<\/a><\/span><span style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\">\u00a0 \u00a0<\/span><span style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/esta-web\/ideario\/ideario-de-esta-web\/\" target=\"_top\">Ideario<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">CASOS PR\u00c1CTICOS: \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/practica\/casos-practicos\/\">Madrid y Bilbao.<\/a>\u00a0 \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/internacional\/dictamenes-derecho-internacional-privado\/\">Internacional<\/a>.<\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"#arriba\">IR ARRIBA<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<div id=\"attachment_32673\" style=\"width: 560px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/practica\/casos-practicos\/casos-practicos-seminario-registral-madrid-2015-2\/attachment\/la_pedriza_cabras_montesas-madrid\/\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" aria-describedby=\"caption-attachment-32673\" class=\"wp-image-32673 size-full\" src=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2017\/02\/La_Pedriza_cabras_montesas-Madrid.jpg\" alt=\"Casos Pr\u00e1cticos Seminario Registral Madrid 2015-2\" width=\"550\" height=\"367\" srcset=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2017\/02\/La_Pedriza_cabras_montesas-Madrid.jpg 1024w, https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2017\/02\/La_Pedriza_cabras_montesas-Madrid-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2017\/02\/La_Pedriza_cabras_montesas-Madrid-768x512.jpg 768w, https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2017\/02\/La_Pedriza_cabras_montesas-Madrid-500x333.jpg 500w\" sizes=\"auto, (max-width: 550px) 100vw, 550px\" \/><\/a><p id=\"caption-attachment-32673\" class=\"wp-caption-text\">Cabras montesas en La Pedriza (Madrid). Por Malopez21. Pinchar en la foto para aumentar tama\u00f1o.<\/p><\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00a0SEMINARIO DE DERECHO REGISTRAL MADRID, 2015 N\u00ba 2 Coordina: Irene Montol\u00edo Ju\u00e1rez Ponente: Marta Cavero G\u00f3mez Editor: Carlos Ballugera G\u00f3mez &nbsp; En este archivo se recogen algunos casos pr\u00e1cticos de los seminarios correspondientes a las sesiones de los d\u00edas 18 de febrero de 2015,\u00a025 de febrero de 2015\u00a0y 11 de marzo de 2015. IR AL [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":3083,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[201],"tags":[6890,6884,986,6888,6886,6889,6891,2273,6887,6883,6885,2589],"class_list":{"0":"post-32666","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-casos-practicos","8":"tag-cabra-montesa","9":"tag-cancelacion-de-hipoteca-por-caducidad","10":"tag-casos-practicos","11":"tag-concurso-con-convenio-inscrito","12":"tag-herencia-y-extincion-de-comunidad-mezcladas","13":"tag-irene-montolio-juarez","14":"tag-la-pedriza","15":"tag-marta-cavero-gomez","16":"tag-poder-general-para-donar","17":"tag-vencimiento-anticipado-por-impago-de-una-cuota","18":"tag-venta-de-cuota-con-asignacion-de-uso","19":"tag-vinculacion"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/32666","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/10"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=32666"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/32666\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3083"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=32666"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=32666"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=32666"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}