{"id":32685,"date":"2017-02-10T10:44:41","date_gmt":"2017-02-10T09:44:41","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=32685"},"modified":"2017-02-10T10:44:41","modified_gmt":"2017-02-10T09:44:41","slug":"81-vencimiento-anticipado-por-disminucion-del-valor-del-inmueble-hipotecado","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/consumo-y-derecho\/clausulas-de-hipoteca\/vencimiento-anticipado\/81-vencimiento-anticipado-por-disminucion-del-valor-del-inmueble-hipotecado\/","title":{"rendered":"81.- Vencimiento anticipado por disminuci\u00f3n del valor del inmueble hipotecado"},"content":{"rendered":"

81.- VENCIMIENTO ANTICIPADO POR DISMINUCI\u00d3N VALOR DEL INMUEBLE HIPOTECADO<\/span><\/strong><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

LAS CL\u00c1USULAS<\/p>\n

1.- KUTXABANK (pr\u00e9stamo hipotecario de 14 marzo 2008 \u2013deudor persona consumidora-)<\/strong><\/p>\n

Cl\u00e1usula sexta bis. Causas de resoluci\u00f3n anticipada.<\/p>\n

\u201cSer\u00e1n causas de vencimiento anticipado total de la operaci\u00f3n convenida, que permitir\u00e1n a Kutxa reclamar la totalidad de lo que se le adeude por el capital prestado y los intereses devengados, cualquiera de las siguientes:<\/p>\n

\u201cEl incendio<\/strong> de la finca hipotecada o cualquier otro acontecimiento-incluida la modificaci\u00f3n de la normativa urban\u00edstica o constructiva- que pudiera influir negativa y notoriamente en el valor de aquella\u201d […] [SJM 1 San Sebasti\u00e1n 8 marzo 2016, nula por indeterminada y la falta de pagos por no ser esencial].<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

2.- BBK (pr\u00e9stamo hipotecario de 25 enero 2006)<\/strong><\/p>\n

SEXTA-BIS.- RESOLUCION ANTICIPADA. Bilbao Bizkaia Kutxa podr\u00e1 dar por vencido el pr\u00e9stamo y exigible la deuda por las causas siguientes:<\/p>\n

[…]<\/p>\n

    \n
  1. c) Si la parte deudora o el tercer poseedor deteriorara o no reparara la finca de modo que su valor se redujera en un 20%.<\/li>\n<\/ol>\n

    […]<\/p>\n

      \n
    1. o) Cuando cualesquiera de las anteriores circunstancias comprendidas en los apartados b) a n) ambos inclusive, de la presente estipulaci\u00f3n concurrieren en cualquiera de los fiadores que en su caso garanticen el cumplimiento de las obligaciones de los prestatarios […] [Resoluci\u00f3n DGRN 19 abril<\/a> 2006 \u2013 BBK].<\/li>\n<\/ol>\n

      \u00a0<\/p>\n

      INSCRIPCI\u00d3N EN RCGC<\/a> <\/u><\/p>\n

      NIF:<\/p>\n

      \u00a0<\/p>\n

      PRECEPTOS INVOCADOS<\/u><\/p>\n

      – Por el demandante<\/u><\/strong>:<\/p>\n

      – Por el demandado<\/u><\/strong>:<\/p>\n

      – En 1\u00aa INSTANCIA<\/u><\/strong>:<\/p>\n

      – En la AUDIENCIA<\/u><\/strong>:<\/p>\n

      – Por el TRIBUNAL SUPREMO<\/u><\/strong>:<\/p>\n

      \u00a0<\/p>\n

      RESOLUCIONES JUDICIALES Y ADMINISTRATIVAS<\/u><\/p>\n

      – Las del caso<\/u><\/strong>:<\/p>\n

      – Anteriores y posteriores<\/u><\/strong>: SJM 1 San Sebasti\u00e1n 8 marzo 2016 [vencimiento anticipado por incendio y alteraci\u00f3n valor por causas urban\u00edsticas nula por indeterminada; y vencimiento anticipado por la falta de pagos varios por no ser incumplimiento esencial].<\/p>\n

      – DGRN<\/u><\/strong>: Resoluciones DGRN de 2 febrero<\/a>, 30<\/a>, 29<\/a> y 28 enero 1998 [es inscribible el vencimiento anticipado por aparici\u00f3n de cargas no mencionadas que sean preferentes a la hipoteca o por existir un arrendamiento o situaci\u00f3n posesoria anterior; tambi\u00e9n debe inscribirse el vencimiento anticipado por impago de la prima del seguro de incendios, ya que implica un detrimento potencial de la finca; y el vencimiento anticipado por incumplimiento de la obligaci\u00f3n de realizar en la finca obras y reparaciones para su conservaci\u00f3n]; 14 noviembre 1996 [es inscribible el vencimiento anticipado del pr\u00e9stamo es caso de deterioro en m\u00e1s de un porcentaje determinado]; 22 julio<\/a> 1996 [es inscribible el vencimiento anticipado por arrendamiento por renta anual inferior al 15% del valor fijado para la subasta, ya que puede disminuir gravemente el valor de la finca hipotecada]; 16<\/a> julio 1996 [es inscribible el vencimiento anticipado por disminuci\u00f3n por cualquier causa de la cuarta parte del valor de la garant\u00eda] y 16 marzo<\/a> 1990; 8 noviembre<\/a> 1993 [vencimiento anticipado de la hipoteca por disminuci\u00f3n del valor de la finca, sin determinar qu\u00e9 disminuci\u00f3n, implica una falta de determinaci\u00f3n del derecho real de hipoteca, ya que una breve disminuci\u00f3n incluso transitoria del valor del bien podr\u00eda dar lugar a la resoluci\u00f3n de derecho real y ello estar\u00eda en contra del principio de libre circulaci\u00f3n de los bienes y de la eficacia erga omnes de todo derecho real]; 24 de abril<\/a> de 1992; y 23 octubre<\/a> 1987 [No es posible hacer depender el vencimiento de la hipoteca de cualquier incumplimiento del deudor distinto del propio cumplimiento de la obligaci\u00f3n garantizada]; y 4 julio<\/a> 1984 [No es inscribible la cl\u00e1usula de vencimiento anticipado si la depreciaci\u00f3n del valor de la finca hipotecada debe ser hecha por un perito designado parcialmente].<\/p>\n

      \u00a0<\/p>\n

      EVOLUCI\u00d3N DEL CASO<\/u><\/p>\n

      – Decisi\u00f3n del Juzgado<\/u><\/strong>:<\/p>\n

      – Decisi\u00f3n de la Audiencia<\/u><\/strong>:<\/p>\n

      – Decisi\u00f3n del TS<\/u><\/strong>:<\/p>\n

      \u00a0<\/p>\n

      REGISTRO DE LA PROPIEDAD<\/u><\/p>\n

      Resoluci\u00f3n 24 de abril<\/a> de 1992: En cambio no tienen el car\u00e1cter de inscribibles: a) el contenido de la cl\u00e1usula 11 que se refiere a operaciones de futuro, y que ya tendr\u00e1n su tratamiento adecuado cuando esta situaci\u00f3n (reembolso anticipado o transmisi\u00f3n) pueda producirse; b) los contenidos en la cl\u00e1usula 12 ~vencimiento anticipado- en los casos siguientes: n\u00famero 1 -falsedad en la declaraci\u00f3n-; n\u00famero 3 -incumplimiento con car\u00e1cter general en las obligaciones del contrato-; n\u00famero 6 -situaciones concursales o de quiebra- y n\u00famero 7 -en caso de procedimientos de ejecuci\u00f3n y embargo-. Todas ellas por las razones ya expuestas en la resoluci\u00f3n de 27 enero 1986, 5 junio y 23 y 26 de octubre de 1987. No es tampoco inscribible la contenida en la cl\u00e1usula 13, obligaci\u00f3n 4\u00aa transmisi\u00f3n de la propiedad como causa de vencimiento (resoluci\u00f3n de 27 enero<\/a> 1986).<\/p>\n

      \u00a0<\/p>\n

      BIBLIOGRAF\u00cdA<\/u><\/p>\n

       <\/p>\n

       <\/p>\n

      P\u00e1gina principal:<\/strong><\/p>\n

      Condiciones generales enjuiciadas por tribunales y DGRN<\/a><\/strong><\/p>\n

       <\/p>\n

       <\/p>\n

       <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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