{"id":32986,"date":"2017-02-17T21:27:06","date_gmt":"2017-02-17T20:27:06","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=32986"},"modified":"2018-11-06T23:38:04","modified_gmt":"2018-11-06T22:38:04","slug":"contratos-credito-inmobiliario-anteproyecto-ley","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/futuras-normas\/contratos-credito-inmobiliario-anteproyecto-ley\/","title":{"rendered":"Anteproyecto Contratos de Cr\u00e9dito Inmobiliario\u2013II (02-2017)"},"content":{"rendered":"<h1 style=\"text-align: center;\"><strong>Anteproyecto de Ley reguladora de los\u00a0<\/strong><strong>Contratos de <\/strong><strong><em>Cr\u00e9dito<\/em><\/strong><strong> Inmobiliario<\/strong><strong>\u2013II <br \/>\n<\/strong><span style=\"font-size: 12pt;\">(Febr-2017 \/\/ Noviembre 2017)<\/span><\/h1>\n<h2 style=\"text-align: center;\">(resume: Albert Capell Mart\u00ednez [<a href=\"http:\/\/www.albertcapell.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ACM<\/a>]<\/h2>\n<h2 style=\"text-align: center;\">Notario de <a href=\"https:\/\/es.wikipedia.org\/wiki\/Bolta{81190e917790475744d1d81edcc4d7d0110a571f4848b7a9ee305cbac1831039}C3{81190e917790475744d1d81edcc4d7d0110a571f4848b7a9ee305cbac1831039}B1a\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Bolta\u00f1a<\/a> \/ <a href=\"http:\/\/www.fraga.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Fraga<\/a> [Huesca])<\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>[++ VER\u00a0 [<del>rese\u00f1a<\/del>] Cjo Ministros\u00a0de <a href=\"http:\/\/www.lamoncloa.gob.es\/consejodeministros\/referencias\/Paginas\/2017\/refc20171103.aspx#creditos\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>3 noviembre 2017<\/strong><\/a>.]<\/p>\n<ul>\n<li>Ver <a href=\"http:\/\/www.lamoncloa.gob.es\/consejodeministros\/referencias\/documents\/2017\/refc20171103e_2.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">TABLA COMPARATIVA<\/a> normativa anterior y propuesta nov. 2017<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">El\u00a0<a href=\"http:\/\/www.lamoncloa.gob.es\/consejodeministros\/referencias\/Paginas\/2017\/refc20170217.aspx#Inmobiliario\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Consejo de Ministros de 17 de febrero de 2017<\/a> ha recibido un <strong>informe del M\u00ba de Econom\u00eda<\/strong>, sobre el <strong><em>Anteproyecto de Ley Reguladora de los Contratos de Cr\u00e9dito Inmobiliario<\/em><\/strong>:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Refuerza la <strong>protecci\u00f3n al consumidor<\/strong> y la <strong>transparencia <\/strong>en los pr\u00e9stamos inmobiliarios;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Se aprobar\u00e1 un <span style=\"color: #008080;\"><strong><em><u>modelo est\u00e1ndar<\/u><\/em><u> de contrato<\/u><\/strong><\/span> para <em><u>uso voluntario<\/u><\/em>, que se desarrollar\u00e1 luego reglamentariamente;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; El prestatario dispondr\u00e1 de <strong>informaci\u00f3n<\/strong> desglosada de <strong><em><u>todos los gastos asociados a la firma<\/u><\/em><\/strong> del contrato y se dispondr\u00e1 de un <strong><em>modelo de contrato<\/em><\/strong> que las entidades y los consumidores podr\u00e1n utilizar de forma voluntaria.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Se refuerza el<strong><u> <em>control de legalidad<\/em> que ejercen <\/u><\/strong><span style=\"color: #ff0000;\"><strong><u>notarios y registradores<\/u><\/strong><\/span> en la fase de contrataci\u00f3n para un <strong>asesoramiento<\/strong> m\u00e1s amplio al consumidor.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Traspone la <strong><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=DOUE-L-2014-80363\">Directiva<\/a> UE<\/strong><strong> 2014\/17\/UE, de 4 de febrero de 2014<\/strong>, (<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=DOUE-L-2014-80363\">BOE 28 febr 2014<\/a>) <em>sobre los contratos de cr\u00e9dito celebrados con los consumidores para bienes inmuebles de uso residencial y por la que se modifican las Directivas 2008\/48\/CE y 2013\/36\/UE y el Reglamento (UE) n\u00ba 1093\/2010<\/em>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><u>La Ley<\/u><u> tendr\u00e1 3 BLOQUES de normas:<\/u><\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\">\n<li>A) Pautas de Conducta;<\/li>\n<li>B) Medidas de Transparencia;<\/li>\n<li>Y C) <strong><u>Funciones <\/u><\/strong><span style=\"color: #ff0000;\"><strong><u>NOTARIALES y REGISTRALES<\/u><\/strong><\/span>.<\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>A.- <\/strong>En EL<strong> 1er bloque<\/strong> se fijan <strong><em><u>pautas de conducta<\/u><\/em><\/strong> que han de seguirse en el proceso de elaboraci\u00f3n, promoci\u00f3n, comercializaci\u00f3n y contrataci\u00f3n de pr\u00e9stamos inmobiliarios:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; En concreto, el prestamista tendr\u00e1 obligaci\u00f3n de entregar al prestatario una ficha normalizada con todas las caracter\u00edsticas del pr\u00e9stamo antes de contratarlo (<strong><em>Ficha Europea de Informaci\u00f3n Normalizada<\/em><\/strong> o <em>FEIN<\/em>), que tendr\u00e1 car\u00e1cter de <strong><em>oferta vinculante<\/em><\/strong> durante un plazo de 7 d\u00edas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Se proh\u00edben las <em>ventas vinculadas<\/em>, aunque se permiten las <em>ventas combinadas<\/em>, es decir, aquellas en las que se ofrece el pr\u00e9stamo por separado o en un paquete.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; El prestatario tendr\u00e1 <em>derecho a reembolsar<\/em>, con car\u00e1cter general, todo o parte del pr\u00e9stamo sin m\u00e1s comisiones o compensaciones al prestamista que la p\u00e9rdida financiera durante un per\u00edodo y unos porcentajes m\u00e1ximos previstos legalmente.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>B.- En el 2\u00ba bloque<\/strong> se introducen <strong><em>medidas de transparencia<\/em><\/strong> en la fase de contrataci\u00f3n. As\u00ed, junto con la<strong><em> FEIN<\/em><\/strong>, se entregar\u00e1 al prestatario una<em> Ficha de Advertencias Estandarizadas<\/em> (<strong><em>FiAE<\/em><\/strong>) en la que se informar\u00e1 de la existencia de las <strong>cl\u00e1usulas o elementos relevantes<\/strong> (<strong><em><u>cl\u00e1usulas suelo<\/u><\/em><\/strong>, posibilidad de <em><u>vencimiento anticipado,<\/u><\/em> <strong><u>distribuci\u00f3n de gastos asociados<\/u><\/strong> a la concesi\u00f3n del pr\u00e9stamo y pr\u00e9stamos en divisas).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0 En los intereses variables, el prestamista deber\u00e1 entregar al prestatario un documento <u>separado<\/u> con una referencia especial a las cuotas peri\u00f3dicas a satisfacer en <em><u>diferentes escenarios<\/u><\/em> de evoluci\u00f3n de los tipos de inter\u00e9s.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #ff0000;\"><strong><u>C.- Notarios y registradores<\/u><\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El 3er bloque se refiere a la fase de contrataci\u00f3n y al papel que juegan en ella notarios y registradores:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Se refuerza el <strong>control de legalidad<\/strong> realizado por notarios y registradores sobre el contenido del contrato, de manera que<strong><em> <u>no se autorizar\u00e1 la escritura<\/u><\/em><\/strong> si el prestamista no acredita, en particular, que se ha entregado la <u>informaci\u00f3n precontractual 7 d\u00edas<\/u> antes al prestatario.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; En estos 7 d\u00edas, el <strong>notario<\/strong> <strong>asesorar\u00e1 al prestatario <\/strong>sobre el proyecto de contrato de pr\u00e9stamo inmobiliario y, en particular, sobre las cl\u00e1usulas contractuales en \u00e9l contenidas. Dicho asesoramiento, junto con la <strong><em><u>expresi\u00f3n manuscrita del prestatario<\/u><\/em><\/strong> manifestando que se le ha remitido la documentaci\u00f3n precontractual y que comprende y acepta su contenido, se documentar\u00e1 en un <strong><u>acta notarial que <em>no tendr\u00e1 coste<\/em><\/u><\/strong> para el prestatario.<\/p>\n<p>&#8211;\u00a0VER\u00a0 [<del>rese\u00f1a<\/del>] Cjo Ministros\u00a0de <a href=\"http:\/\/www.lamoncloa.gob.es\/consejodeministros\/referencias\/Paginas\/2017\/refc20171103.aspx#creditos\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>3 noviembre 2017<\/strong><\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Leer m\u00e1s (e \u00edntegramente) la rese\u00f1a del\u00a0<a href=\"http:\/\/www.lamoncloa.gob.es\/consejodeministros\/referencias\/Paginas\/2017\/refc20170217.aspx#Inmobiliario\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Consejo de Ministros de 17 de febrero de 2017<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Ver <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/futuras-normas\/ante-proyecto-de-ley-reguladora-de-los-contratos-de-credito-inmobiliario\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rese\u00f1a y Texto del anteproyecto<\/a> de <strong>AGOSTO 2016<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ver noticia en <strong>Prensa<\/strong>: <a href=\"http:\/\/www.eleconomista.es\/banca-finanzas\/noticias\/8164539\/02\/17\/El-notario-asesorara-gratis-a-los-clientes-en-las-hipotecas-7-dias-antes-de-firmar.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"color: #0066cc;\">El Economista<\/span><\/a> \u00a0\/\/\u00a0<a href=\"http:\/\/cincodias.com\/cincodias\/2017\/02\/17\/mercados\/1487337371_587403.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">5-D\u00edas<\/a> \/\/ <a href=\"http:\/\/www.expansion.com\/economia\/politica\/2017\/02\/17\/58a6f51246163f7c1b8b4600.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"color: #0066cc;\">Expansi\u00f3n<\/span><\/a> \/\/\u00a0\u00a0<a href=\"http:\/\/economia.elpais.com\/economia\/2017\/02\/15\/actualidad\/1487185939_337884.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">El Pais<\/a> \/\/ <a href=\"http:\/\/www.lavanguardia.com\/vida\/20170217\/4299979947\/el-gobierno-reforzara-la-transparencia-en-los-prestamos-inmobiliarios.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">La Vanguardia<\/a> <a href=\"http:\/\/www.albertcapell.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">\/\/<\/a> ABC \/\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: right;\"><a href=\"#top\">^\u00a0\u00a0 Subir arriba<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><em><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/CORTOS\/2008\/07-albertcapell.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ACM<\/a><\/em><\/strong>, <a href=\"http:\/\/www.boltana.es\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Bolta\u00f1a<\/a>, 17 Febrero 2017<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 18pt;\"><strong><a href=\"http:\/\/www.congreso.es\/portal\/page\/portal\/Congreso\/Congreso\/Iniciativas?_piref73_2148295_73_1335437_1335437.next_page=\/wc\/servidorCGI&amp;CMD=VERLST&amp;BASE=IW12&amp;PIECE=IWA2&amp;FMT=INITXD1S.fmt&amp;FORM1=INITXLUS.fmt&amp;QUERY={81190e917790475744d1d81edcc4d7d0110a571f4848b7a9ee305cbac1831039}28I{81190e917790475744d1d81edcc4d7d0110a571f4848b7a9ee305cbac1831039}29.ACIN1.+{81190e917790475744d1d81edcc4d7d0110a571f4848b7a9ee305cbac1831039}26+{81190e917790475744d1d81edcc4d7d0110a571f4848b7a9ee305cbac1831039}28CREDITO+INMOBILIARIO{81190e917790475744d1d81edcc4d7d0110a571f4848b7a9ee305cbac1831039}29.ALL.&amp;DOCS=1-1\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">PROYECTO DE LEY EN EL CONGRESO<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2017\/02\/Anteproyecto_ley_creditos_hipotecarios.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">TEXTO DEL ANTEPROYECTO<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/futuras-normas\/ante-proyecto-de-ley-reguladora-de-los-contratos-de-credito-inmobiliario\/\">RESE\u00d1A PUBLICADA EN AGOSTO 2016<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong><a href=\"http:\/\/www.lamoncloa.gob.es\/consejodeministros\/referencias\/Paginas\/2017\/refc20170217.aspx#Inmobiliario\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">CONSEJO DE MINISTROS<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong><a href=\"http:\/\/www.mineco.gob.es\/portal\/site\/mineco\/menuitem.ac30f9268750bd56a0b0240e026041a0\/?vgnextoid=366ecd3ff0c4a510VgnVCM1000001d04140aRCRD&amp;vgnextchannel=47386e0005e08310VgnVCM1000001d04140aRCRD\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">WEB ECONOM\u00cdA<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/normas\/futuras-normas\/\">FUTURAS NORMAS<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/participa\/noticias\/\">NOTICIAS<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/futuras-normas\/contratos-credito-inmobiliario-anteproyecto-ley\/attachment\/fauna_gato_nieve\/\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-32999\" src=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2017\/02\/fauna_gato_nieve.jpg\" alt=\"fauna_gato_nieve\" width=\"1280\" height=\"853\" srcset=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2017\/02\/fauna_gato_nieve.jpg 1280w, 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