{"id":33243,"date":"2017-02-23T19:01:29","date_gmt":"2017-02-23T18:01:29","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=33243"},"modified":"2017-02-23T19:42:06","modified_gmt":"2017-02-23T18:42:06","slug":"informe-notarias-enero-2017-andorra","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-notarial\/informes-mensuales-o-n\/informe-notarias-enero-2017-andorra\/","title":{"rendered":"Informe Notar\u00edas Enero 2017. Andorra."},"content":{"rendered":"

<\/a>Redactado por Jorge L\u00f3pez Navarro,<\/span><\/h2>\n

Notario<\/span><\/h2>\n

RESUMEN DEL INFORME NOTARIAL DE ENERO 2017:<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

    \n
  1. Disposiciones Generales<\/a><\/span><\/li>\n
  2. Disposiciones Auton\u00f3micas<\/a><\/span><\/li>\n
  3. Tribunales Constitucional y Supremo,<\/a><\/span><\/li>\n
  4. Secci\u00f3n II: oposiciones, jubilaciones<\/a><\/span><\/li>\n
  5. Resoluciones de la DG,<\/a><\/span><\/li>\n<\/ol>\n

    INFORME NOTARIAL DE ENERO 2017.<\/a><\/strong><\/p>\n

      \n
    1. Disposiciones Generales.<\/a><\/li>\n
    2. Disposiciones Auton\u00f3micas.<\/a><\/li>\n
    3. Tribunales Constitucional y Supremo,<\/span><\/a><\/li>\n
    4. Secci\u00f3n II.<\/a><\/li>\n
    5. Resoluciones de la DG del mes de enero 2017. (BOE Enero 2017)<\/a><\/li>\n<\/ol>\n

      Oficina Notarial: Historia de Andorra, Notariado y Derecho Sucesorio.<\/a><\/strong><\/p>\n

      Algo + Que Derecho: Christophe Galfard \u201cEl Universo en tu Mano\u201d<\/a><\/strong><\/p>\n

      Enlaces<\/a><\/strong><\/p>\n

       <\/p>\n<\/a>

      <\/a>RESUMEN PREVIO:<\/span><\/strong><\/span><\/h6>\n

      <\/a>1.- DISPOSICIONES GENERALES M\u00c1S IMPORTANTES:<\/strong><\/span><\/h3>\n

      \u00a0A destacar:<\/strong><\/p>\n

      Cl\u00e1usulas Suelo y consumidores:<\/strong><\/p>\n

      Real Decreto-ley 1\/2017, de 20 de enero, de Medidas Urgentes de protecci\u00f3n de consumidores en materia de cl\u00e1usulas Suelo. Requisitos de aplicaci\u00f3n. Definiciones.<\/strong><\/p>\n

      A) Puesta en marcha del procedimiento. B) Esquema del mismo. C) Soluciones Alternativas al pago en efectivo. D) Duraci\u00f3n m\u00e1xima. E) Fracaso. Paralizaci\u00f3n de acciones, Costas Judiciales. Reducci\u00f3n de aranceles. Tratamiento Fiscal. Resumen Hist\u00f3rico. STS 9 mayo 2013 y STJUE de 21 diciembre 2016. Cu\u00e1ndo la cl\u00e1usula de mi contrato es abusiva<\/p>\n

      <\/a>2.- DISPOSICIONES AUTON\u00d3MICAS.<\/strong><\/span><\/h3>\n

      Remisi\u00f3n a la web general. Disposiciones Auton\u00f3micas, Web General del mes<\/a><\/strong><\/p>\n

      <\/a>3.- \u00a0TRIBUNAL SUPREMO<\/strong><\/span><\/h3>\n

      Reglamento de Costas<\/strong>. Sentencia 27 octubre de 2016, que estima recurso interpuesto contra el Rto General de Costas y anula el apartado 9.b) de su Disposici\u00f3n Adicional Segunda.<\/p>\n

      <\/a>4.- SECCI\u00d3N II:<\/strong><\/span><\/h3>\n

      Sorteo Oposici\u00f3n a Notar\u00edas.<\/p>\n

      Resultado Provisional concurso electr\u00f3nico de Registros. Resoluci\u00f3n del Concurso<\/p>\n

      Jubilaciones y excedencias.<\/p>\n

      <\/a>5.- RESOLUCIONES IMPORTANTES DEL MES:<\/strong><\/span><\/h3>\n

      A TENER EN CUENTA, DESDE EL PUNTO DE VISTA NOTARIAL, LAS SIGUIENTES: <\/strong><\/p>\n

      \u00a02, REDUCCI\u00d3N DE CAPITAL SOCIAL CON DEVOLUCI\u00d3N DE APORTACIONES Y AMORTIZACI\u00d3N DE ELLAS, FIRMA DE LA LISTA DE ASISTENTES: RS 12 DICIEMBRE 2016. En<\/strong> junta universal de una sociedad, en que se reduce el capital y se amortizan determinadas participaciones sociales, uno de los socios fallecido, titular de un 25{81190e917790475744d1d81edcc4d7d0110a571f4848b7a9ee305cbac1831039} del capital social, est\u00e1 representado por tres administradores mancomunados. Uno de estos administradores pese a concurrir y aceptar la celebraci\u00f3n de la junta, se niega a firmar el acta. Para la DG, identificadas las participaciones que se amortizan y los socios concurrentes, no es obst\u00e1culo para la validez de la junta SIENDO UNIVERSAL, la falta de firma de uno de estos tres administradores y aunque vote en contra del acuerdo.<\/p>\n

      \u00a03, DONACI\u00d3N NO COLACIONABLE CON IMPUTACI\u00d3N A LOS TERCIOS DE LA HERENCIA: RS 12 DICIEMBRE DE 2016. <\/strong>Diferencia entre las operaciones de computaci\u00f3n, imputaci\u00f3n y colaci\u00f3n: las dos primeras son operaciones contables, independientes de la voluntad del donante en este caso, y relacionadas con el c\u00e1lculo y pago de leg\u00edtimas; en tanto la colaci\u00f3n depende de la voluntad del donante o causante y se relaciona con la partici\u00f3n o haber hereditario del legitimario e indirectamente con la leg\u00edtima. El donante tiene la facultad de ordenar la no colaci\u00f3n de lo donado, es decir que no se considere anticipo a cuenta de la herencia, y la dispensa de colacionar en una donaci\u00f3n supone que el donante quiere dispensar a su hijo de colacionar y por tanto que la donaci\u00f3n se considere una mejora.<\/p>\n

      4, DONACI\u00d3N CON PROHIBICI\u00d3N DE DISPONER EN FAVOR DE MENOR DE EDAD: RS 12 diciembre 2016<\/strong>. Se trata de donaci\u00f3n id\u00e9ntica al supuesto anterior, pero ahora se discute otro tema: se trata de donaci\u00f3n de un padre a dos hijos, uno menor de edad (14 a\u00f1os) que acepta por s\u00ed la donaci\u00f3n y el notario considera suficiente para aceptar, pero la donaci\u00f3n contiene una prohibici\u00f3n de disponer. El registrador estima que esta prohibici\u00f3n puede afectar a la leg\u00edtima, pero la DG indica que esto no se sabr\u00e1 hasta el fallecimiento del padre, ya que ser\u00e1 entonces cuando habr\u00e1 de efectuarse el c\u00f3mputo, valoraci\u00f3n e imputaci\u00f3n. Tambi\u00e9n estima el registrador que la prohibici\u00f3n de disponer puede suponer una donaci\u00f3n modal, ya que impone al menor una obligaci\u00f3n, pero la DG estima que ello no supone una obligaci\u00f3n o carga personal para el donatario, por lo que no se aplica el art 626 sino el 625 cc (podr\u00e1n aceptar donaciones todos los que no est\u00e9n incapacitados para ello), por lo que el menor donatario puede aceptar la donaci\u00f3n , sin sus padres, ya que tiene capacidad para querer y entender, y las limitaciones a los menores han de interpretarse en forma restrictiva .<\/strong><\/p>\n

      5, TRANSMISI\u00d3N DE FINCA SIN SUPERFICIE INSCRITA: RS 13 diciembre 2016. <\/strong>En el inventario de una herencia, figura una finca con superficie ignorada, aunque seg\u00fan medici\u00f3n reciente tiene 131 m2, tampoco consta su referencia catastral, ya que ha sido imposible encontrarla. La DG estima que esta inscripci\u00f3n tiene cierta virtualidad inmatriculadora, por lo que es exigible siempre su superficie, aunque no consta en el Registro, y en todo caso se puede utilizar el procedimiento del art 199 LH o el expediente notarial del art. 201.1 LH.<\/p>\n

      10, SUSTITUCI\u00d3N DE PODER. IDENTIDAD DE LAS FACULTADES CONFERIDAS. JUICIO DE SUFICIENCIA. CALIFICACI\u00d3N REGISTRAL: RS 14 diciembre 2016. <\/strong>En caso de sustituci\u00f3n de poder y pese a la existencia del juicio notarial de suficiencia, y dado que el poder originario consta inscrito en el Registro Mercantil, el registrador lo puede calificar por el documento y por lo que resulta del RM, lo que puede suponer que las facultades concedidas por el poderdante no coincidan con las que contiene la inscripci\u00f3n del poder. LO que no cabe es inscribir parcialmente la sustituci\u00f3n de poder, en base a lo que resulta del RM.<\/p>\n

      11, INSTANCIA DE HEREDERO \u00daNICO NO CABE COMO T\u00cdTULO INMATRICULADOR: RS 14 diciembre 2016. No cabe inmatriculaci\u00f3n de finca a trav\u00e9s de una instancia de heredero \u00fanico, complementada por acta de notoriedad, y tramitada antes de entrar en vigor la ley 13\/215<\/strong>.<\/p>\n

      14, SOCIEDAD PROFESIONAL: FALTA DE ADAPTACI\u00d3N A LA LEY 2\/2007. DISOLUCI\u00d3N DE PLENO DERECHO. S\u00d3LO CABE REACTIVACI\u00d3N O LIQUIDACION: RS 16 diciembre 2016.<\/strong> La Sociedad tiene como objeto el asesoramiento jur\u00eddico, y se presenta documento de reelecci\u00f3n de administradores. Al ser su objeto profesional, la sociedad est\u00e1 disuelta de pleno derecho, por tanto, debe reactivarse y adaptarse a la ley 2\/2007 o proceder a su liquidaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n

      18, RECTIFICACI\u00d3N DE CABIDA DE UN PISO EN PROPIEDAD HORIZONTAL. JUNTA EN COMUIDADES DE PROPIETARIOS QUE NO FUNCIONAN: RS 20 diciembre 2016. <\/strong>Se trata de una comunidad de propietarios que no funciona ni tiene libro de actas etc\u2026 y se pretende la rectificaci\u00f3n de cabida de un piso dentro de la propiedad horizontal. La DG acepta que, si se formaliza en documento p\u00fablico notarial el acuerdo tomado, y las vicisitudes relativas al mismo (convocatoria, celebraci\u00f3n, notificaciones etc…) se re\u00fanen sobradamente las garant\u00edas de exactitud y veracidad, seg\u00fan resulta de la legislaci\u00f3n notarial e hipotecaria.\u00a0 Por tanto, en estos casos, cualquier propietario puede tomar la iniciativa de convocar a los dem\u00e1s mediante acta notarial, celebrar la reuni\u00f3n ante notario y finalmente notificar a los no asistentes mediante acta, para lograr la unanimidad. Este sistema suple al sistema privado de libro de actas diligenciado y puede ser la soluci\u00f3n para las comunidades de propietarios no constituidas.<\/p>\n

      \u00a020, ARRENDAMIENTO FINANCIERO SOBRE AERONAVE. NECESIDAD DE PREVIA INSCRIPCI\u00d3N DE LA AERONAVE. FORMA DE INSCRIPCI\u00d3N. RS 20 diciembre 2016. <\/strong>Sistema de inscripci\u00f3n de aeronaves en el RBM. Tanto las aeronaves como los buques, tienen una secci\u00f3n especial en el RM, distinto de las otras secciones. Si \u00e9stas son distintas, los contrataos inscribible, ventas con reserva de dominio o arrendamiento financiero o no, pueden abrir folio registral, y en el caso de buques o aeronaves se asemeja al RP, siendo imposible practicar ninguna inscripci\u00f3n sin la previa inmatriculaci\u00f3n.<\/p>\n

      \u00a023, EXPEDIENTE DE DOMINIO PARA REANUDAR EL TRACTO, USUCAPI\u00d3N: RS 21 diciembre 2016. <\/strong>El documento calificado es un testimonio de auto en expediente de dominio para reanudar el tracto, y se declara probado que el promotor adquiere la finca de los titulares registrales hoy fallecidos y se ordena la inscripci\u00f3n de dominio a favor del promotor, y al haber \u00e9ste fallecido a sus herederos, con cancelaci\u00f3n de inscripciones contradictorias. La DG admite la usucapi\u00f3n como t\u00edtulo de adquisici\u00f3n del promotor y de los adquirentes intermedios.<\/p>\n

      \u00a0 27, TERCER\u00cdA DE DOMINIO: SU OBJETO ES CANCELAR UNA ANOTACI\u00d3N DE EMBARGO Y NO INSCRIBIR LA PROPIEDAD: RS 22 DICIEMBRE 2016: 30 noviembre 2016. <\/strong>La tercer\u00eda de dominio no se concibe como un proceso ordinario, definitorio del dominio y con el efecto secundario de alzamiento del embargo del bien objeto de la tercer\u00eda, sino como un incidente, encaminado exclusivamente a decidir si procede la desafecci\u00f3n o el mantenimiento del embargo.<\/p>\n

      \u00a034, AUMENTO DE CAPITAL MEDIANTE APORTACI\u00d3N NO DINERARIA. LAS SOCIEDADES PRECONSTITUIDAS NO PUEDEN SER OBJETO DE APORTACI\u00d3N A OTRA SOCIEDAD: RS 3 de enero de 2017<\/strong>. No cabe aportar una S.L. como \u201cunidad econ\u00f3mica de stock de sociedades preconstituidas\u201d seg\u00fan Dto. 1\/2010, siendo las sociedades objeto de aportaci\u00f3n con la finalidad de la posterior transmisi\u00f3n a terceros de sus participaciones sociales. Con esto se rompe la actividad frecuente hasta ahora de las empresas dedicadas a constituir \u201csociedades de bolsillo\u201d que se pon\u00edan a disposici\u00f3n de otros empresarios. Lo que s\u00ed cabe es constituir una sociedad cuya finalidad sea constituir sociedades para su futura transmisi\u00f3n a terceros. Pero el hecho de que estas sociedades se puedan constituir y transmitir a terceros no quiere decir que la sociedad como tal pueda conformar una aportaci\u00f3n no dineraria.<\/p>\n

      \u00a037, CANCELACI\u00d3N DE HIPOTECA CONSTITUIDA A FAVOR DE SOCIEDAD LUXEMBURGUESA REPRESENTADA POR UN PODER ANTE NOTARIO ESPA\u00d1OL: RS 5 de enero de 2017. <\/strong>Se debate la inscripci\u00f3n de una escritura de cancelaci\u00f3n de hipoteca constituida a favor de una sociedad luxemburguesa (inscrita en el RM de Luxemburgo) que interviene representada por un poder otorgado ante notario espa\u00f1ol, el cual no figura inscrito en el RM de Luxemburgo, ni tampoco se acredita si es precisa la inscripci\u00f3n de los representantes de la sociedad en dicho RM. La DG establece que el otorgamiento del poder ante notario espa\u00f1ol, que estima suficiente, bajo su responsabilidad, seg\u00fan la ley aplicable, es suficiente para proceder a la cancelaci\u00f3n.<\/p>\n

      \u00a0 40, EJECUCI\u00d3N HIPOTECARIA INICIADA DESPU\u00c9S DE LA APERTURA DE LA LIQUIDACION EN UN CONCURSO. REGLAS ESPECIALES PARA EJECUCI\u00d3N DE GARANT\u00cdA REALES: RS 10 enero 2017<\/strong>. No cabe inscribir una adjudicaci\u00f3n derivada de una ejecuci\u00f3n hipotecaria, cuando el deudor est\u00e1 en concurso y la demanda ejecutiva se ha presentado despu\u00e9s de la apertura de la fase de liquidaci\u00f3n.<\/p>\n

      \u00a0\u00a0 43, HERENCIA DE CIUDADANO EXTRNAJERO. TRADUCCI\u00d3N DE T\u00d1ITULO SUCESORIO. CERTIFICADO DE \u00daLTIMAS VOLUNTADES: RS 11 enero 2017<\/strong>. En una escritura de herencia por fallecimiento de causante belga, se aporta declaraci\u00f3n de heredero belga, apostillada, de la que el notario traduce la parte pertinente, y no se acompa\u00f1a el certificado belga de \u00daltimas Voluntades. La DG exige que la traducci\u00f3n del documento belga sea \u00edntegra, sin que se traslade s\u00f3lo la parte pertinente; pero no es preciso ni aportar el certificado de \u00faltimas Voluntades, ni el testamento ol\u00f3grafo del causante, ya que el propio notario belga hace constar que se ha consultado dicho registro y que la base de la declaraci\u00f3n de herederos es el testamento ol\u00f3grafo a que hace referencia la propia declaraci\u00f3n de herederos.<\/p>\n

      \u00a0<\/p>\n<\/a>

      <\/a>DESARROLLO DEL INFORME<\/span><\/strong><\/span><\/h6>\n

      <\/a>6.- Disposiciones Generales<\/strong><\/span><\/h3>\n

      Cl\u00e1usulas Suelo y Consumidores<\/strong><\/p>\n

      Real Decreto-ley 1\/2017, de 20 de enero, de medidas urgentes de protecci\u00f3n de consumidores en materia de cl\u00e1usulas suelo.<\/p>\n

      Ir al\u00a0<\/strong>archivo especial<\/a><\/p>\n

      Objeto.\u00a0<\/strong>Este RDLey intenta\u00a0facilitar\u00a0la<\/strong>\u00a0devoluci\u00f3n de las cantidades indebidamente satisfechas<\/strong>\u00a0por el consumidor a las entidades de cr\u00e9dito en aplicaci\u00f3n de\u00a0determinadas cl\u00e1usulas suelo<\/strong>\u00a0contenidas en contratos de pr\u00e9stamo o cr\u00e9dito garantizados con hipoteca inmobiliaria.<\/p>\n

      Requisitos de aplicaci\u00f3n:<\/strong><\/p>\n

      – Contratos de pr\u00e9stamo o cr\u00e9dito garantizados con\u00a0hipoteca inmobiliaria<\/strong><\/p>\n

      – Con\u00a0cl\u00e1usula suelo<\/strong><\/p>\n

      – El deudor ha de ser un\u00a0consumidor<\/strong>.<\/p>\n

      La D. F. 3\u00aa habilita al Gobierno para regular la\u00a0extensi\u00f3n del \u00e1mbito de aplicaci\u00f3n a otros consumidores<\/strong>\u00a0relacionados con el prestatario de contratos de pr\u00e9stamo o cr\u00e9dito garantizados con hipoteca inmobiliaria.\u00a0Nota:<\/strong>\u00a0Podr\u00eda ser el caso de los fiadores.<\/p>\n

      Definiciones:<\/strong><\/p>\n

      –\u00a0Consumidor<\/strong>\u00a0es cualquier persona f\u00edsica que re\u00fana los requisitos previstos en el\u00a0art\u00edculo 3 TRLGDCU<\/a>. Lo es, en consecuencia \u201cla persona f\u00edsica que act\u00fae con un prop\u00f3sito ajeno a su actividad comercial, empresarial, oficio o profesi\u00f3n<\/em>\u201d. Son tambi\u00e9n consumidores las personas jur\u00eddicas y las entidades sin personalidad jur\u00eddica que act\u00faen sin \u00e1nimo de lucro en un \u00e1mbito ajeno a una actividad comercial o empresarial.<\/p>\n

      –\u00a0Cl\u00e1usula suelo<\/strong>\u00a0es cualquier estipulaci\u00f3n incluida en un contrato de pr\u00e9stamo o cr\u00e9dito garantizados con hipoteca inmobiliaria a tipo variable, o para el tramo variable de otro tipo de pr\u00e9stamo, que\u00a0limite a la baja la variabilidad del tipo de inter\u00e9s del contrato<\/strong>.<\/p>\n

      Procedimiento:\u00a0<\/strong>Se establece un\u00a0cauce extrajudicial<\/strong>\u00a0previo a una demanda judicial para resolver con celeridad las reclamaciones de los consumidores derivadas de las \u00faltimas sentencias judiciales sobre la materia. El procedimiento ser\u00e1\u00a0voluntario para el consumidor<\/strong>\u00a0y\u00a0obligatorio para la entidad financiera\u00a0<\/strong>cuando lo solicite el cliente y durar\u00e1 un m\u00e1ximo de\u00a0tres meses<\/strong>.<\/p>\n

      A) Puesta en marcha del procedimiento\u00a0<\/strong>(D. Ad.1\u00aa, sobre todo):<\/p>\n

      \u2013 Para las entidades de cr\u00e9dito es obligatorio poner en marcha, en el\u00a0plazo m\u00e1ximo de un mes<\/strong>, las medidas necesarias para dar cumplimiento al procedimiento. Concluye el 21 de febrero de 2017.<\/p>\n

      – Sin embargo, las\u00a0reclamaciones pueden presentarse ya<\/strong>.<\/p>\n

      – Deber\u00e1n poner a disposici\u00f3n de sus clientes, en todas las oficinas abiertas al p\u00fablico, as\u00ed como en sus p\u00e1ginas web, la\u00a0informaci\u00f3n<\/strong>\u00a0que se detalla, relacionada con la efectiva ejecuci\u00f3n de este RDLey. No incluye la obligaci\u00f3n de tener un modelo de formulario.<\/p>\n

      – Deber\u00e1n disponer de un\u00a0departamento o servicio especializado<\/strong>\u00a0que tenga por objeto atender las reclamaciones presentadas en el \u00e1mbito de este real decreto-ley<\/p>\n

      \u2013 Las entidades de cr\u00e9dito deben\u00a0garantizar que este sistema es conocido<\/strong>\u00a0por todos los consumidores con cl\u00e1usulas suelo en sus contratos.<\/p>\n

      – Tambi\u00e9n informar\u00e1n a sus clientes de que las devoluciones acordadas pueden generar\u00a0obligaciones tributarias<\/strong>. Y comunicar\u00e1n a la Agencia Tributaria la informaci\u00f3n relativa a las devoluciones acordadas.<\/p>\n

      \u2013 Tendr\u00e1\u00a0car\u00e1cter gratuito<\/strong>\u00a0entre el banco y el consumidor. Lo interpretamos as\u00ed, aunque la D. Ad. 3\u00aa se limita a decir que \u201cel procedimiento de reclamaci\u00f3n extrajudicial tendr\u00e1 car\u00e1cter gratuito<\/em>\u201d, a\u00f1adi\u00e9ndose, seguidamente, unas reducciones arancelarias. Pero, no parece que pueda imponer la gratuidad si intervienen otros profesionales como abogados o gestores, m\u00e1xime cuando su intervenci\u00f3n puede no ser imprescindible.<\/p>\n

      B) Esquema del procedimiento:<\/strong><\/p>\n

      \u2013\u00a0Lo\u00a0inicia el consumidor<\/strong>, dirigiendo una reclamaci\u00f3n a su entidad de cr\u00e9dito.\u00a0Nota:<\/strong>\u00a0As\u00ed pues, las entidades de cr\u00e9dito no est\u00e1n obligadas a proponerlo.<\/p>\n

      \u2013 La entidad ha de\u00a0contestar\u00a0de dos modos<\/strong>:<\/p>\n

      a) Remitiendo al consumidor el\u00a0c\u00e1lculo\u00a0<\/strong>de la cantidad a devolver, debidamente desglosados los conceptos entre los que se encuentran los intereses.\u00a0Nota:<\/strong>No aclara de modo expreso si han de recogerse tambi\u00e9n los intereses de demora legales a favor del deudor motivados por el pago indebido de cantidades.<\/p>\n

      b) Alternativamente,\u00a0diciendo que\u00a0no procede\u00a0<\/strong>y por qu\u00e9 razones, lo que implica la conclusi\u00f3n del procedimiento.<\/p>\n

      \u2013 Tras recibir la comunicaci\u00f3n,\u00a0el consumidor deber\u00e1\u00a0manifestar si est\u00e1 de acuerdo<\/strong>\u00a0con el c\u00e1lculo.<\/p>\n

      \u2013 Si acepta el c\u00e1lculo, la entidad realizar\u00e1 la\u00a0devoluci\u00f3n del efectivo<\/strong>\u00a0en los t\u00e9rminos que acuerde con el consumidor.<\/p>\n

      C) Soluciones alternativas al pago en efectivo.\u00a0<\/strong>La D. Ad. 2\u00aa prev\u00e9 que se acuerden medidas compensatorias distintas de la devoluci\u00f3n del efectivo.\u00a0Requisitos:<\/strong><\/p>\n

      – Es preciso que, previamente,\u00a0se acuerde la cantidad<\/strong>\u00a0a devolver.<\/p>\n

      – La entidad deber\u00e1 suministrar al consumidor una\u00a0valoraci\u00f3n<\/strong>\u00a0que le permita conocer el efecto de la medida compensatoria<\/p>\n

      – Tiene\u00a0un plazo de 15 d\u00edas<\/strong>\u00a0para decidir.\u00a0Nota:<\/strong>\u00a0Parece que no puede renunciarse a \u00e9l.<\/p>\n

      – La aceptaci\u00f3n ha de ser deber\u00e1 ser\u00a0manuscrita y en documento aparte<\/strong>\u00a0en el que tambi\u00e9n quede constancia del cumplimiento del plazo referido de 15 d\u00edas.<\/p>\n

      D) Duraci\u00f3n m\u00e1xima:\u00a0<\/strong><\/p>\n

      – Ser\u00e1 de\u00a03 meses<\/strong>\u00a0desde que la entidad reciba la reclamaci\u00f3n.<\/p>\n

      – Sin embargo, por la D. Ad.1\u00aa, para las\u00a0presentaciones del primer mes<\/strong>, el plazo de tres meses no se comenzar\u00e1 a contar hasta la efectiva adopci\u00f3n de las medidas necesarias para su cumplimiento por la entidad de cr\u00e9dito, o haya transcurrido un mes sin que la entidad hubiera puesto en marcha el departamento correspondiente.<\/p>\n

      E) Fracaso del procedimiento.\u00a0<\/strong>Se da cuando:<\/p>\n

      a) La entidad de cr\u00e9dito\u00a0rechaza expresamente la solicitud<\/strong>del consumidor.<\/p>\n

      b) Si finaliza el plazo de\u00a0tres meses<\/strong>sin que la entidad comunique nada al consumidor.<\/p>\n

      c) Si el consumidor\u00a0discrepa del c\u00e1lculo<\/strong>realizado por la entidad o rechaza la cantidad ofrecida.<\/p>\n

      d) Si transcurridos los\u00a0tres meses<\/strong>no se ha puesto a disposici\u00f3n del consumidor de modo efectivo la\u00a0cantidad ofrecida<\/strong>.<\/p>\n

      Paralizaci\u00f3n de acciones.<\/strong><\/p>\n

      – Las partes\u00a0no podr\u00e1n ejercitar entre s\u00ed ninguna acci\u00f3n judicial o extrajudicial,<\/strong>\u00a0en relaci\u00f3n con el objeto de la reclamaci\u00f3n previa, durante el tiempo en que \u00e9sta se sustancie.<\/p>\n

      – Si, aun as\u00ed, se interpusiera demanda mientras, con el mismo objeto, se producir\u00e1 la\u00a0suspensi\u00f3n<\/strong>\u00a0del proceso hasta que se resuelva la reclamaci\u00f3n previa.<\/p>\n

      – La DTr \u00fanica prev\u00e9, para los\u00a0procedimientos judiciales en curso<\/strong>, por acci\u00f3n sobre cl\u00e1usulas suelo ejercida por uno o varios consumidores frente a una entidad de cr\u00e9dito, que\u00a0las partes de com\u00fan acuerdo se podr\u00e1n someter a este procedimiento extrajudicial<\/strong>, solicitando la suspensi\u00f3n del proceso.<\/p>\n

      Costas judiciales:<\/strong><\/p>\n

      Su regulaci\u00f3n, en el art. 4, trata de\u00a0evitar demandas, dictando\u00a0varias normas especiales<\/strong>\u00a0y remitiendo, para lo dem\u00e1s a la Ley de Enjuiciamiento Civil. Estas son las reglas especiales:<\/p>\n

      \u2013 Cuando\u00a0ha habido procedimiento extrajudicial<\/strong>, la entidad s\u00f3lo ser\u00e1 condenada en costas si se dan estos dos requisitos acumulados:<\/p>\n

      a) El consumidor rechaz\u00f3 el c\u00e1lculo de la cantidad o declinase la devoluci\u00f3n del efectivo<\/p>\n

      b) La sentencia es econ\u00f3micamente m\u00e1s favorable para \u00e9l.<\/p>\n

      \u2013 Cuando\u00a0no ha habido<\/strong>\u00a0procedimiento extrajudicial<\/strong>, porque el consumidor acude a la v\u00eda judicial directamente\u00a0sin intentarlo:<\/p>\n

      a) En caso de\u00a0allanamiento<\/strong>de la entidad de cr\u00e9dito antes de la contestaci\u00f3n a la demanda, se considerar\u00e1 que no concurre mala fe procesal, a efectos de lo previsto en el\u00a0art\u00edculo 395.1 segundo p\u00e1rrafo LEC<\/a>. Esto significa que no proceder\u00e1 la imposici\u00f3n de costas salvo que el tribunal, razon\u00e1ndolo debidamente, aprecie mala fe en el demandado, pero no est\u00e1 obligado a considerar que existe mala fe.<\/p>\n

      b) En el caso de\u00a0allanamiento parcial<\/strong>de la entidad de cr\u00e9dito antes de la contestaci\u00f3n a la demanda, siempre que consigne la cantidad a cuyo abono se comprometa, solo se le podr\u00e1 imponer la condena en costas si el consumidor obtuviera una sentencia cuyo resultado econ\u00f3mico fuera m\u00e1s favorable que la cantidad consignada.<\/p>\n

      Reducci\u00f3n de Aranceles:<\/strong><\/p>\n

      Se prev\u00e9 una\u00a0reducci\u00f3n sustancial<\/strong>\u00a0de los aranceles notariales y registrales derivados de los acuerdos a que puedan llegar las partes como consecuencia de este procedimiento extrajudicial.<\/p>\n

      Dice la D. Ad. 3\u00aa:\u00a0\u201cLa formalizaci\u00f3n de la escritura p\u00fablica y la inscripci\u00f3n registral que, en su caso, pudiera derivarse del acuerdo entre la entidad financiera y el consumidor devengar\u00e1 exclusivamente los\u00a0derechos arancelarios notariales y registrales<\/strong>\u00a0correspondientes, de manera respectiva, a un\u00a0documento sin cuant\u00eda<\/strong>\u00a0y a una\u00a0inscripci\u00f3n m\u00ednima<\/strong>, cualquiera que sea la base.\u201d<\/em><\/p>\n

      Nota:<\/strong>\u00a0Creo que, para su aplicaci\u00f3n, de la documentaci\u00f3n debe derivarse que la novaci\u00f3n que se otorga -es de suponer que \u00e9sta sea la operaci\u00f3n m\u00e1s usual- es fruto de un acuerdo producido en el seno del procedimiento extrajudicial regulado en este real decreto ley.<\/p>\n

      Tratamiento fiscal:<\/strong><\/p>\n

      Para las\u00a0cantidades percibidas<\/strong>, se reforma la\u00a0Ley del IRPF<\/a>, a\u00f1adiendo una nueva disposici\u00f3n adicional 45\u00aa para que, en el caso de devoluci\u00f3n de cantidades indebidamente cobradas por cl\u00e1usulas suelo, se garantice la\u00a0neutralidad fiscal<\/strong>\u00a0para el consumidor.<\/p>\n

      Se aplica, tanto al\u00a0acuerdo prejudicial<\/strong>\u00a0aqu\u00ed regulado, como a\u00a0cualquier acuerdo<\/strong>\u00a0con las entidades financieras o del cumplimiento de\u00a0sentencias<\/strong>\u00a0o\u00a0laudos arbitrales<\/strong>, siempre que est\u00e9n relacionados con\u00a0cl\u00e1usulas de limitaci\u00f3n de tipos de inter\u00e9s de pr\u00e9stamos. Nota:\u00a0<\/strong>no se alude expresamente a cr\u00e9ditos y tampoco se circunscribe expresamente a los hipotecarios.<\/p>\n

      a) Cantidades ahora percibidas:<\/strong>No se integrar\u00e1 en la base imponible<\/strong>de este Impuesto la devoluci\u00f3n derivada de acuerdos celebrados con entidades financieras, en efectivo o a trav\u00e9s de otras medidas de compensaci\u00f3n, junto con sus correspondientes intereses indemnizatorios, de las cantidades previamente satisfechas a aquellas en concepto de intereses por la aplicaci\u00f3n de cl\u00e1usulas de limitaci\u00f3n de tipos de inter\u00e9s de pr\u00e9stamos.<\/p>\n

      b) Cantidades previamente satisfechas<\/strong>por el contribuyente y que ahora se devuelven:<\/p>\n

      \u00a0– Deducci\u00f3n por inversi\u00f3n en vivienda habitual.\u00a0<\/strong>Si, en ejercicios anteriores, hubieran formado parte de la base de la deducci\u00f3n por inversi\u00f3n en vivienda habitual o de deducciones establecidas por la Comunidad Aut\u00f3noma,\u00a0se perder\u00e1 el derecho a practicar la deducci\u00f3n<\/strong>\u00a0en relaci\u00f3n con las mismas, debiendo sumar a la cuota l\u00edquida estatal y auton\u00f3mica, devengada en el ejercicio en el que se hubiera celebrado el acuerdo con la entidad financiera, exclusivamente las cantidades indebidamente deducidas en los ejercicios respecto de los que no hubiera prescrito el derecho de la Administraci\u00f3n para determinar la deuda tributaria mediante la oportuna\u00a0liquidaci\u00f3n<\/strong>, en los t\u00e9rminos previstos en el\u00a0art. 59 RIRPF<\/a>.<\/p>\n

      \u00a0Excepci\u00f3n:<\/strong>\u00a0Si las cantidades se destinan directamente por la entidad financiera, tras el acuerdo con el contribuyente afectado, a minorar el principal del pr\u00e9stamo.<\/p>\n

      \u00a0No declaraciones aut\u00f3nomas complementarias.<\/strong>\u00a0Parece deducirse del texto anterior que se va a utilizar la declaraci\u00f3n anual del IRPF (Modelo 100) para regularizar esas cantidades.<\/p>\n

      \u00a0– Si fue gasto deducible<\/strong>. Cuando tales cantidades hubieran tenido la consideraci\u00f3n de gasto deducible en ejercicios anteriores respecto de los que no hubiera prescrito el derecho de la Administraci\u00f3n para determinar la deuda tributaria mediante la oportuna liquidaci\u00f3n, se <\/strong>perder\u00e1 tal consideraci\u00f3n, debiendo practicarse\u00a0autoliquidaci\u00f3n complementaria<\/strong>\u00a0correspondiente a tales ejercicios, sin sanci\u00f3n, ni intereses de demora, ni recargo alguno en el plazo comprendido entre la fecha del acuerdo y la finalizaci\u00f3n del siguiente plazo de presentaci\u00f3n de autoliquidaci\u00f3n por este Impuesto.<\/p>\n

      \u00a0S\u00ed autoliquidaci\u00f3n complementaria<\/strong>\u00a0aut\u00f3noma en este caso.<\/p>\n

      c) Ejercicios no autoliquidados.<\/strong>Cuando tales cantidades hubieran sido satisfechas por el contribuyente en ejercicios cuyo\u00a0plazo de presentaci\u00f3n de autoliquidaci\u00f3n por el IRPF no hubiera finalizado<\/strong>con anterioridad al acuerdo de devoluci\u00f3n, as\u00ed como las cantidades destinadas a minorar el pr\u00e9stamo,\u00a0no formar\u00e1n parte de la base de deducci\u00f3n por inversi\u00f3n en vivienda habitual<\/strong>\u00a0ni de deducci\u00f3n auton\u00f3mica alguna\u00a0ni tendr\u00e1n la consideraci\u00f3n de gasto deducible<\/strong>.<\/p>\n

      \u00bfNovaci\u00f3n?<\/strong><\/p>\n

      No se cita la palabra \u201cnovaci\u00f3n\u201d<\/strong>\u00a0en todo el real decreto ley,\u00a0aunque s\u00ed en la rese\u00f1a del Consejo de Ministros<\/a>, pero parece l\u00f3gico que sea la soluci\u00f3n alternativa por excelencia al pago en efectivo.<\/p>\n

      Podr\u00eda convenirse, por\u00a0ejemplo<\/strong>, la reducci\u00f3n de las cantidades debidas (esto le evitar\u00eda al consumidor devoluciones fiscales), disminuci\u00f3n del importe de la cuota a pagar, del plazo de duraci\u00f3n del pr\u00e9stamo e hipoteca, la concesi\u00f3n de un complemento de pr\u00e9stamo o cr\u00e9dito por la diferencia\u2026<\/p>\n

      Como no hay mal que por bien no venga, tambi\u00e9n\u00a0se podr\u00eda aprovechar<\/strong>\u00a0el otorgamiento de la escritura para adaptar los intereses de demora a la STS de 3 de junio de 2016 (dos puntos adicionales m\u00e1ximo), la cl\u00e1usula de vencimiento anticipado a la reforma de la LEC que exige, al menos, el impago de tres meses, etc.<\/p>\n

      \u00d3rgano de seguimiento.\u00a0<\/strong>La D.F. 3\u00aa habilita al Gobierno para regular el establecimiento de un \u00f3rgano de seguimiento, control y evaluaci\u00f3n de las reclamaciones efectuadas en el \u00e1mbito de aplicaci\u00f3n de este Real Decreto Ley y que puede proponer medidas para su aplicaci\u00f3n. En este \u00f3rgano estar\u00e1n presentes consumidores y abogados, y emitir\u00e1 un informe semestral. Velar\u00e1 para que las entidades cumplan sus obligaciones de informaci\u00f3n, sobre todo, con respecto a personas vulnerables.<\/p>\n

      La\u00a0disposici\u00f3n derogatoria<\/strong>\u00a0es gen\u00e9rica.<\/p>\n

      Exposici\u00f3n de Motivos:<\/strong><\/p>\n

      Es muy interesante. Destaquemos de ella su breve paseo hist\u00f3rico y las pautas para determinar si es abusiva una cl\u00e1usula suelo.<\/p>\n

      A) Resumen hist\u00f3rico.<\/strong><\/p>\n

      1.- STS 9 de mayo de 2013. <\/strong>El Tribunal Supremo, sentencia 241\/2013, analiz\u00f3 el car\u00e1cter abusivo o no de las cl\u00e1usulas suelo, declarando la nulidad de las enjuiciadas en esa sentencia. Se trataba de una acci\u00f3n colectiva de consumidores dirigida contra varios bancos.\u00a0Ver resumen<\/a>.<\/p>\n

      a)\u00a0Declar\u00f3 nulas estas cl\u00e1usulas en concreto<\/strong>, porque, aunque superaban el control de transparencia formal a efectos de su inclusi\u00f3n como condici\u00f3n general de los contratos, no superaban en cambio el\u00a0control de transparencia material<\/strong> o comprensibilidad real de su importancia.<\/p>\n

      b)\u00a0Los contratos subsisten sin la cl\u00e1usula.<\/strong><\/p>\n

      c)\u00a0Limita temporalmente<\/strong>la declaraci\u00f3n de nulidad, no afectando a resoluciones judiciales ya firmes\u00a0ni a las cantidades satisfechas antes del 9 de mayo de 2013.<\/strong><\/p>\n

      2.- Reitera el criterio la STS de 25 de marzo de 2015<\/strong>. Los bancos no han de devolver lo pagado antes de la publicaci\u00f3n de la STS 9 de mayo de 2013.<\/p>\n

      3.-\u00a0Diversos tribunales espa\u00f1oles cuestionaron<\/strong>, ante el Tribunal de Justicia de la Uni\u00f3n Europea la jurisprudencia del Tribunal Supremo sobre la base del Derecho de la Uni\u00f3n Europea mediante sendos reenv\u00edos prejudiciales<\/p>\n

      4.- STJUE 21 de diciembre de 2016<\/strong>. El Tribunal de Justicia de la Uni\u00f3n Europea acumula varios reenv\u00edos y resuelve que el art\u00edculo 6, apartado 1, de la\u00a0Directiva 93\/13\/CEE<\/a>, debe interpretarse en el sentido de que\u00a0se opone a una jurisprudencia nacional que limita en el tiempo los efectos restitutorios vinculados a la declaraci\u00f3n del car\u00e1cter abusivo<\/strong>.\u00a0Ver resumen<\/a>.<\/p>\n

      El apartado citado dice:\u00a0\u201c1. Los Estados miembros establecer\u00e1n que no vincular\u00e1n al consumidor, en las condiciones estipuladas por sus derechos nacionales, las cl\u00e1usulas abusivas que figuren en un contrato celebrado entre \u00e9ste y un profesional y dispondr\u00e1n que el contrato siga siendo obligatorio para las partes en los mismos t\u00e9rminos, si \u00e9ste puede subsistir sin las cl\u00e1usulas abusivas.\u201d<\/em><\/p>\n

      5.- Este real decreto ley<\/strong>, que trata de evitar la presumible litigiosidad derivada de determinar si es aplicable la STJUE a cada uno de los contratos con cl\u00e1usula suelo.<\/p>\n

      B) \u00bfLa cl\u00e1usula suelo de mi contrato es abusiva?<\/strong><\/p>\n

      La E. de M. trata de dar\u00a0pistas<\/strong>, resumiendo la doctrina del Tribunal Supremo:<\/p>\n

      \u00a0– la creaci\u00f3n de\u00a0la apariencia de un contrato de pr\u00e9stamo a inter\u00e9s variable<\/em><\/strong>\u00a0en el que las oscilaciones a la baja del \u00edndice de referencia, repercutir\u00e1n en una disminuci\u00f3n del precio del dinero;<\/p>\n

      \u00a0– la\u00a0falta de informaci\u00f3n suficiente<\/em><\/strong>\u00a0de que se trata de un\u00a0elemento definitorio del objeto principal del contrato<\/em><\/strong>;<\/p>\n

      \u00a0– la creaci\u00f3n de la apariencia de que el\u00a0suelo<\/em>\u00a0<\/strong>tiene como contraprestaci\u00f3n inescindible la fijaci\u00f3n de un\u00a0techo<\/em><\/strong>;<\/p>\n

      \u00a0– su eventual ubicaci\u00f3n entre una\u00a0abrumadora cantidad de datos<\/em><\/strong>\u00a0entre los que quedan enmascaradas y que diluyen la atenci\u00f3n del consumidor;<\/p>\n

      \u00a0– la\u00a0ausencia de simulaciones<\/em><\/strong>\u00a0de escenarios diversos sobre evoluci\u00f3n de los tipos de inter\u00e9s;<\/p>\n

      \u00a0– y la inexistencia de advertencia previa clara y comprensible sobre el\u00a0coste comparativo<\/em><\/strong>\u00a0con\u00a0otros productos<\/em><\/strong>\u00a0de la propia entidad.<\/p>\n

      El RDLey ha sido dictado a propuesta, tanto del\u00a0Ministro de Econom\u00eda<\/strong>, Industria y Competitividad, como del\u00a0Ministro de Justicia<\/strong>.<\/p>\n

      Entr\u00f3 en vigor el\u00a021 de enero de 2017<\/strong>.<\/p>\n

      ver\u00a0archivo especial<\/a><\/p>\n

      PDF (BOE-A-2017-653 – 8\u00a0p\u00e1gs.\u00a0– 206\u00a0KB)<\/a>Otros formatos<\/a> Convalidaci\u00f3n<\/a><\/p>\n

      \u00a0<\/p>\n

      <\/a>7.- Disposiciones Auton\u00f3micas<\/strong><\/span><\/h3>\n

      Remisi\u00f3n a la web general. Disposiciones Auton\u00f3micas, Web General del mes<\/a><\/strong><\/p>\n

      \u00a0<\/p>\n

      <\/a>8.- Tribunal Supremo<\/strong><\/span><\/h3>\n

      REGLAMENTO DE COSTAS.\u00a0<\/strong>Sentencia de 27 de octubre de 2016, de la Sala Tercera del Tribunal Supremo, que estima parcialmente el recurso interpuesto contra el Real Decreto 876\/2014, de 10 de octubre, por el que se aprueba el Reglamento General de Costas, y anula el apartado 9.b) de su\u00a0Disposici\u00f3n adicional segunda<\/a>.<\/p>\n

      El apartado anulado dice lo siguiente:<\/p>\n

      9. En las\u00a0urbanizaciones mar\u00edtimo-terrestres existentes<\/strong>a la entrada en vigor de la Ley 22\/1988, de 28 de julio, se tendr\u00e1 en cuenta lo siguiente:…<\/p>\n

      b) Se presumir\u00e1 la existencia del t\u00edtulo administrativo necesario seg\u00fan la legislaci\u00f3n de puertos y costas, a los efectos previstos en la letra a) del apartado 4, salvo prueba en contrario, para las construcciones existentes a la entrada en vigor de este Reglamento.<\/em><\/strong><\/p>\n

      A su vez, la letra a) del apartado 4 dice:\u00a0<\/p>\n

      4. La realizaci\u00f3n de las obras para construir los canales navegables de la urbanizaci\u00f3n mar\u00edtimo-terrestre que dan lugar a la invasi\u00f3n por el mar o por las aguas de los r\u00edos, hasta donde se haga sensible el efecto de las mareas, de terrenos que antes de dichas obras no sean de dominio p\u00fablico mar\u00edtimo-terrestre, ni est\u00e9n afectados por la servidumbre de protecci\u00f3n, producir\u00e1n los siguientes efectos:<\/p>\n

      a) El terreno inundado se incorporar\u00e1 al dominio p\u00fablico mar\u00edtimo-terrestre. No obstante, no se incluir\u00e1n en el dominio p\u00fablico mar\u00edtimo-terrestre los terrenos de propiedad privada colindantes a la vivienda y retranqueados respecto del canal navegable que se destinen a estacionamiento n\u00e1utico individual y privado. Tampoco se incorporar\u00e1n al dominio p\u00fablico mar\u00edtimo-terrestre los terrenos de titularidad privada colindantes con el canal navegable e inundados como consecuencia de excavaciones, que se destinen a estacionamiento n\u00e1utico colectivo y privado.<\/p>\n

      Ver otras recientes\u00a0anulaciones en el Reglamento de Costas<\/a>.<\/p>\n

      PDF (BOE-A-2017-338 – 1\u00a0p\u00e1g.\u00a0– 150\u00a0KB)<\/a>Otros formatos<\/a><\/p>\n

      \u00a0<\/p>\n

      <\/a>9.- SECCI\u00d3N II:<\/strong><\/span><\/h3>\n

      Sorteo Oposiciones Notar\u00edas<\/strong><\/p>\n

      Resoluci\u00f3n de 2 de enero de 2017, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, por la que se ordena la constituci\u00f3n de los Tribunales de la oposici\u00f3n para obtener el t\u00edtulo de Notario convocada por Orden JUS\/1410\/2016, de 10 de agosto, y se anuncia el sorteo de los opositores y el comienzo de los ejercicios.<\/p>\n

      Habiendo sido nombrados, los dos Tribunales calificadores de la oposici\u00f3n, en cumplimiento de lo establecido en los\u00a0art\u00edculos 12, 13 y 14 del Reglamento Notarial<\/a>, la DGRN dispone:<\/p>\n