{"id":33692,"date":"2017-03-08T00:28:44","date_gmt":"2017-03-07T23:28:44","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=33692"},"modified":"2017-03-08T23:36:39","modified_gmt":"2017-03-08T22:36:39","slug":"tema-25-hipotecario-registros","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/temas\/tema-25-hipotecario-registros\/","title":{"rendered":"Tema 25 Hipotecario Registros. Asiento de Presentaci\u00f3n."},"content":{"rendered":"<h1 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"arriba\"><\/a>TEMA 25\u00a0<\/strong><strong>DERECHO HIPOTECARIO. Registros Programa anterior.<\/strong><\/h1>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-size: 12pt;\">Tema 25. El asiento registral: Concepto y clases. Formalidades comunes a todos ellos. El asiento de presentaci\u00f3n. Procedencia; duraci\u00f3n y pr\u00f3rroga. Circunstancias. Efectos. Modalidades de la presentaci\u00f3n: Sus efectos y requisitos.<\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Temas m\u00e1s cercanos en los nuevos programas:<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Registros:<\/strong>\u00a0<strong>tema 24<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Notar\u00edas:\u00a0tema 21<\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ol>\n<li><strong><span style=\"font-size: 12pt;\"><a href=\"#1asiento\">EL ASIENTO REGISTRAL: CONCEPTO Y CLASES.<\/a><\/span><\/strong><\/li>\n<li><strong><span style=\"font-size: 12pt;\"><a href=\"#2formalidades\">FORMALIDADES COMUNES A TODOS ELLOS.<\/a><\/span><\/strong><\/li>\n<li><strong><span style=\"font-size: 12pt;\"><a href=\"#3presentacion\">EL ASIENTO DE PRESENTACI\u00d3N.<\/a><\/span><\/strong><\/li>\n<li><strong><span style=\"font-size: 12pt;\"><a href=\"#procedencia\">PROCEDENCIA, DURACI\u00d3N Y PR\u00d3RROGA.<\/a><\/span><\/strong><\/li>\n<li><strong><span style=\"font-size: 12pt;\"><a href=\"#circunstancias\">CIRCUNSTANCIAS.<\/a><\/span><\/strong><\/li>\n<li><strong><span style=\"font-size: 12pt;\"><a href=\"#efectos\">EFECTOS.<\/a><\/span><\/strong><\/li>\n<li><strong><span style=\"font-size: 12pt;\"><a href=\"#7modalidades\">MODALIDADES DE LA PRESENTACI\u00d3N: SUS EFECTOS Y REQUISITOS.<\/a><\/span><\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p><strong><u>\u00a0<\/u><\/strong><\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"1asiento\"><\/a>1.- EL ASIENTO REGISTRAL: CONCEPTO Y CLASES.<\/strong><\/h2>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong>A) Concepto<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Nuestro sistema registral, por la forma de practicar la registraci\u00f3n, sigue el sistema de la inscripci\u00f3n, en el que el asiento es un extracto del contenido del t\u00edtulo, expresivo de sus datos fundamentales, determinado por el Registrador dentro del marco legal, con amplias facultades para la calificaci\u00f3n y practicado en los libros del Registro.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ni la LH ni el RH dan un concepto de lo que ha de entenderse por asiento, por lo que acudiendo al campo doctrinal, ROCA SASTRE lo define como \u201cla constataci\u00f3n de un t\u00edtulo, hecho, acto o circunstancia en los libros del Registro, para que surta los efectos hipotecarios correspondientes\u201d. Como dice MANZANO SOLANO, el asiento registral recoge mediante una estructura formal y aut\u00e9ntica, las circunstancias publicables de los derechos inscribibles, eso es, su constituci\u00f3n, modificaci\u00f3n o extinci\u00f3n, es decir, el asiento registral recoge la sustancia jur\u00eddica publicable.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\">B) Clases<\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>1. Atendiendo a su virtualidad registral.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El art\u00edculo 41 RH los clasifica diciendo \u201cEn los libros de los Registros de la Propiedad se practicar\u00e1n las siguientes clases de asientos o inscripciones: Asientos de presentaci\u00f3n, inscripciones propiamente dichas, extensas o concisas, principales o de referencia; anotaciones preventivas, cancelaciones y notas marginales\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En l\u00edneas generales y dejando para m\u00e1s adelante el asiento de presentaci\u00f3n, podemos decir, sin perjuicio de un tratamiento m\u00e1s detallado en los temas correspondientes:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>La inscripci\u00f3n publica un asiento plenamente formado.<\/li>\n<li>La anotaci\u00f3n preventiva se refiere a un derecho en litigio o en formaci\u00f3n.<\/li>\n<li>La nota marginal facilita la mec\u00e1nica de la oficina, constata un hecho modificativo de un derecho inscrito o hace las veces de una inscripci\u00f3n, anotaci\u00f3n o cancelaci\u00f3n.<\/li>\n<li>La cancelaci\u00f3n publica la extinci\u00f3n de un asiento anterior.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>2. Desde un punto de vista doctrinal.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Los asientos se clasifican del modo siguiente:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por su autonom\u00eda pueden ser:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Principales si tienen subsistencia propia como las inscripciones o anotaciones preventivas.<\/li>\n<li>Accesorios si est\u00e1n ligados a otros asientos como las notas marginales.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por su duraci\u00f3n o vigencia pueden ser:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Definitivos si tienen una duraci\u00f3n indefinida, como las inscripciones o cancelaciones.<\/li>\n<li>Provisionales si tienen una duraci\u00f3n transitoria, como las anotaciones preventivas y algunas notas marginales.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por su contenido pueden ser:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>De hechos, que constituyen la excepci\u00f3n, como la obra nueva, exceso de cabida.<\/li>\n<li>De derechos, que pueden ser positivos o negativos, seg\u00fan que publiquen su existencia actual o su extinci\u00f3n, como las inscripciones y cancelaciones respectivamente.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por el lugar donde se extienden podemos clasificarlos en:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Asientos practicados en el libro diario, como el asiento de presentaci\u00f3n y las notas a su margen.<\/li>\n<li>Asientos practicados en los libros de inscripciones, como todos los dem\u00e1s.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"2formalidades\"><\/a>2.- FORMALIDADES COMUNES A TODOS ELLOS.<\/strong><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">As\u00ed podemos destacar como formalidades comunes:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>1-\u00a0 En cuanto al Lugar en que se practican los asientos. <\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; El de presentaci\u00f3n en el Libro Diario (art. 248 L.H.).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Los dem\u00e1s en el de Inscripciones (art. 242 L.H.).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Las resoluciones judiciales de incapacidad, adem\u00e1s, en el Libro de incapacitados. A 386 RH.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>2-\u00a0 En cuanto al<\/strong> <strong>Orden de practicar los asientos<\/strong>:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Los de presentaci\u00f3n, se extender\u00e1n por el orden con que se presenten los t\u00edtulos, sin dejar claros ni huecos entre ellos, se numerar\u00e1n correlativamente en el acto de extenderlos (Art. 249 L.H.).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Las inscripciones, cancelaciones y anotaciones a continuaci\u00f3n unas de otras sin dejar claros entre los asientos. Art 243 LH.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Los del Libro de incapacitados, por orden cronol\u00f3gico. Art. 386 RH.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>3-<\/strong> <strong>Forma o redacci\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1- Tradicionalmente fueron manuscritos. El RD 23 XII 1976 implanta las hojas m\u00f3viles, obligatorias desde R 31 VII 1987, pudiendo utilizarse cualquier medio mec\u00e1nico.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Posteriormente se permiti\u00f3 la utilizaci\u00f3n de otros medios de reproducci\u00f3n, como la m\u00e1quina de escribir o las estampillas. As\u00ed, ART. 359 RH.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El RD 23 Diciembre 1976 previ\u00f3 la implantaci\u00f3n de un sistema de hojas m\u00f3viles, obligatorio para el Libro de Inscripciones y potestativo, en un principio, para el Diario<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Esta tendencia se reforz\u00f3 con la R. 26 Agosto 1986 que permiti\u00f3 la llevanza de libros de hojas m\u00f3viles por cualquier medio de reproducci\u00f3n, y fue generalizada por R 31 Agosto 1987.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0 Para el Diario se autoriz\u00f3, por R. 8 I 1991; su informatizaci\u00f3n es obligatoria desde el 1 I 1996 (DA \u00fanica RD 29 XII 1994).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La tercera etapa la constituye la llevanza del Registro por medios inform\u00e1ticos. Se inici\u00f3 esta etapa con el RD 439\/1990, sobre informatizaci\u00f3n del Registro y Ley 24\/2001, que impuso la obligaci\u00f3n de digitalizar el contenido de los libros y asientos del Registro, hasta llegar a la Ley Impulso a la Productividad 24\/2005, cuyo Pre\u00e1mbulo se\u00f1ala la necesidad de acomodar el RP a las exigencias de una econom\u00eda moderna, con especial incidencia en su agilidad y utilizaci\u00f3n efectiva de las t\u00e9cnicas inform\u00e1ticas, electr\u00f3nicas y telem\u00e1ticas. Y as\u00ed, el nuevo ART. 238.2 LH se\u00f1ala: \u201cLos libros de los Registros de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes Muebles deber\u00e1n llevarse por medios inform\u00e1ticos que permitan en todo momento el acceso telem\u00e1tico a su contenido\u201d<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2- No se puede tachar, enmendar, raspar o interlinear palabra alguna (215LH); ni usarse abreviaturas ni guarismos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 No obstante, seg\u00fan el Art 375 RH:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0Las cantidades, n\u00fameros y fechas que hayan de contener las inscripciones, anotaciones y cancelaciones se expresar\u00e1n en letra, pudiendo consignarse en guarismos las referencias a disposiciones legales, las fechas del t\u00edtulo anterior al que produzca el asiento, las de los documentos complementarios y los n\u00fameros, cantidades o fechas que consten en asientos anteriores o se refieran a datos del Registro.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En los asientos de presentaci\u00f3n y notas marginales se utilizar\u00e1n guarismos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Los conceptos de especial inter\u00e9s en los asientos ser\u00e1n destacados mediante <u>subrayado<\/u>, tipo diferente de letra o empleo de tinta de distinto color.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">3- <strong>En la redacci\u00f3n el registrador es libre<\/strong>, si bien, seg\u00fan el Art. 374 RH se ajustar\u00e1, en lo posible a las instrucciones y modelos oficiales.(como los que acompa\u00f1an al propio RH).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">4- <strong>La firma del Registrador<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0Art.373 RH: El Registrador autorizar\u00e1 con firma entera los asientos de presentaci\u00f3n del libro Diario, las inscripciones, anotaciones preventivas y cancelaciones extensas y la nota prevenida en el art\u00edculo 364.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Podr\u00e1n autorizarse con media firma las notas marginales de cualquier clase, las inscripciones, anotaciones preventivas y cancelaciones<strong> concisas y la diligencia de cierre del libro Diario.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">* No obstante, tras la reforma de 12 XI 1982, la \u201cmedia firma se limita a las notas marginales, pues para las inscripciones concisas, el Art. 52 RH exige \u201cfirma\u201d, lo mismo para la diligencia de cierre del Diario, que tambi\u00e9n se exige firma entera (Arts 423 y 424 RH).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"3presentacion\"><\/a>3.- EL ASIENTO DE PRESENTACI\u00d3N<\/strong><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>1.- Concepto. <\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Seg\u00fan CHICO es un asiento preliminar y de duraci\u00f3n limitada que se practica en el Libro Diario, en el que consta el acceso al Registro de un t\u00edtulo o documento, en el que se ejercita una pretensi\u00f3n susceptible de iniciar el procedimiento registral.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>2.-\u00a0 Caracteres.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>a) Asiento preliminar.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Inicia la actuaci\u00f3n registral, y es presupuesto de\u00a0 la extensi\u00f3n de otros asientos de inscripci\u00f3n, anotaci\u00f3n preventiva, cancelaci\u00f3n o nota marginal, sin constituir los mismos, sin constituir los mismos y suministrando la fecha inicial de protecci\u00f3n del Registro. Por tanto:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; No tiene una existencia aut\u00f3noma, como los asientos destinados a publicidad.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Tiene un car\u00e1cter preliminar y transitorio que desembocar\u00e1 en el asiento solicitado o caducar\u00e1.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>b) Asiento de duraci\u00f3n limitada<\/strong>, como luego veremos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>c) Se practica en el Libro Diario. <\/strong>Seg\u00fan el Art. 248 LH los Registradores llevar\u00e1n, adem\u00e1s un libro Diario donde, en el momento de presentarse cada t\u00edtulo, ya sea f\u00edsicamente, por correo, telefax o por remisi\u00f3n telem\u00e1tica, extender\u00e1n un breve asiento de su contenido.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"procedencia\"><\/a>4.- PROCEDENCIA, DURACI\u00d3N Y PRORROGA.<\/strong><\/h2>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong>A) PROCEDENCIA.<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">El presupuesto del asiento de presentaci\u00f3n es el ingreso en la oficina del registro de un t\u00edtulo que pueda producir alguna inscripci\u00f3n, anotaci\u00f3n preventiva, cancelaci\u00f3n o nota marginal.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Pero tambi\u00e9n habr\u00e1n de presentarse en el Diario:<\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\">\n<li>Los documentos judiciales y administrativos que ordenen la expedici\u00f3n de certificaciones.<\/li>\n<li>Y las solicitudes de los particulares con la misma finalidad, cuando la certificaci\u00f3n expedida provoque alg\u00fan asiento registral, o bien los intereados lo soliciten o el Regsitrador lo estime procedente.<\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">La presentaci\u00f3n del t\u00edtulo podr\u00e1 hacerse f\u00edsicamente, telem\u00e1ticamente, por fax, por correo, como luego veremos, al objeto de seguir el orden del programa.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resaltar, tambi\u00e9n que, seg\u00fan el art\u00edculo 248 LH, el contenido de los Libros del Registro deber\u00e1 ser actualizado en el mismo d\u00eda en que se presenten los t\u00edtulos a inscripci\u00f3n, si dicha presentaci\u00f3n se efect\u00faa en horas de oficina. Dicha actualizaci\u00f3n deber\u00e1 realizarse con independencia del medio utilizado para la presentaci\u00f3n de los t\u00edtulos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Para cumplir con la obligaci\u00f3n de actualizaci\u00f3n inmediata del contenido de los Libros, los registradores llevar\u00e1n un Libro de Entrada donde se har\u00e1 constar de modo inmediato la presentaci\u00f3n de los t\u00edtulos por el riguroso orden en que hubieran ingresado los documentos, con expresi\u00f3n de la persona que los presente, el tiempo exacto de su presentaci\u00f3n indicando la unidad temporal precisa, el medio de presentaci\u00f3n, sea f\u00edsico, por correo, por telefax o por remisi\u00f3n telem\u00e1tica y los datos precisos que permitan identificar la finca afectada por el t\u00edtulo presentado. Asimismo se adoptar\u00e1n las cautelas necesarias para que en ning\u00fan caso sea posible la manipulaci\u00f3n o alteraci\u00f3n del orden de presentaci\u00f3n de los t\u00edtulos o de los asientos ya practicados.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El Libro de Entrada deber\u00e1 ser accesible telem\u00e1ticamente y de modo directo a los funcionarios y empleados a los que se les presume su inter\u00e9s en la consulta de los Libros, de conformidad con lo dispuesto en los art\u00edculos 221.2 y 222.10 de la Ley Hipotecaria<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Presentado el t\u00edtulo hay que destacar que no existe una verdadera calificaci\u00f3n o control de legalidad por parte del registrador con anterioridad a la pr\u00e1ctica del asiento de presentaci\u00f3n, pero ello no quiere decir que haya que presentar cualquier documento que se aporte al registro, sino que, como dispone el art\u00edculo 420 RH:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Los Registradores no extender\u00e1n asiento de presentaci\u00f3n de los siguientes documentos:<\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\">\n<li>Los documentos privados, salvo en los supuestos en que las disposiciones legales les atribuyan eficacia registral.<\/li>\n<li>Los documentos relativos a fincas radicantes en otros distritos hipotecarios.<\/li>\n<li>Los dem\u00e1s documentos que por su naturaleza, contenido o finalidad, no puedan provocar operaci\u00f3n registral alguna.<\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si el Registrador se negare a practicar el asiento de presentaci\u00f3n por imposibilidad material u otro motivo y el interesado no se conforma, podr\u00e1 interponer recurso de queja ante el Juez de Primera Instancia, quien oyendo al Registrador decidir\u00e1 lo procedente. (art. 416 RH)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Seg\u00fan GARCIA GARCIA, actualmente no est\u00e1 previsto este recurso de queja, al haberse derogado el art. 329 de la LH por la ley 24\/2005, por lo que considera que cabe el recurso gubernativo y la v\u00eda jurisdiccional de los art.s 66,1\u00ba, 324,1\u00ba y 328 de la LH, por lo que tambi\u00e9n cabr\u00eda\u00a0 la calificaci\u00f3n sustitutoria. Este es el parecer de la DG, R. 14 de julio de 2012, R. 20 de noviembre de 2013, R.17 de febrero de 2014, R. 8 de abril de 2014 o R. 25 de mayo de 2015.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si el asiento de presentaci\u00f3n no puede practicarse en el momento de ingreso del t\u00edtulo en el Registro, por estar practic\u00e1ndose otros, por el n\u00famero de t\u00edtulos presentados, o por otra causa, se pondr\u00e1 nota en los t\u00e9rminos que se\u00f1ala el art\u00edculo 417 RH, que podr\u00e1 ser firmada por el presentante, si este lo solicita o el Registrador lo exige. La referencia al Libro de Entrada que hace este art\u00edculo debe entenderse superada por lo dispuesto en el vigente art\u00edculo 248 LH.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En cuanto a la FORMA, el asiento de presentaci\u00f3n se practicar\u00e1 sin dejar claros ni huecos entre ellos, inutilizando hasta el final la \u00faltima l\u00ednea, numer\u00e1ndolos correlativamente. (art. 423 RH).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En caso de PRESENTACION SIMULTANEA de t\u00edtulos, viene regulada en el art\u00edculo 422 RH, que es objeto de estudio en el tema 13 de esta parte del programa.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Practicado el asiento de presentaci\u00f3n:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>&#8211; <\/strong>Se har\u00e1 constar en el documento el d\u00eda y hora de la presentaci\u00f3n y el n\u00famero y tomo del diario, mediante nota. Art. 416 i.f. RH.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Si las fincas a que se refiere el t\u00edtulo constasen inscritas, deber\u00e1 extenderse en el folio de cada una de ellas referencia a la presentaci\u00f3n. Art. 426 RH.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Seg\u00fan el art\u00edculo 427 RH: Extendido el asiento de presentaci\u00f3n, el presentante o el interesado podr\u00e1n retirar el documento sin otra nota que la expresiva de haber sido presentado.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Tambi\u00e9n podr\u00e1n retirar el documento para satisfacer los impuestos o para subsanar defectos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Siempre que el Registrador devuelva el t\u00edtulo har\u00e1 en \u00e9l una indicaci\u00f3n que contenga la fecha de presentaci\u00f3n y extender\u00e1 nota al margen del asiento de presentaci\u00f3n, expresiva de la devoluci\u00f3n, firmada por el presentante o el interesado cuando el Registrador lo exigiere.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong>B) DURACI\u00d3N.<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0 El <strong>plazo<\/strong> del asiento de presentaci\u00f3n es de 60 d\u00edas, desde el siguiente a su fecha. (Arts. 17 y 66 LH); d\u00edas h\u00e1biles, seg\u00fan el Art. 109 RH.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong>Efectos del transcurso del plazo.<\/strong> Art. 436 RH: Transcurrido el plazo de vigencia sin haberse despachado el documento, tomado anotaci\u00f3n preventiva por defectos subsanables, o interpuesto recurso, se cancelar\u00e1 de oficio por nota marginal.<\/li>\n<\/ul>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong>C) PR\u00d3RROGA.<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La pr\u00f3rroga del asiento de presentaci\u00f3n, al igual que la retirada y devoluci\u00f3n de los t\u00edtulos y la aportaci\u00f3n de los documentos subsanatorios, se har\u00e1 constar SIEMPRE por nota al margen del asiento, tanto en el Diario material como en el electr\u00f3nico. Conviene adem\u00e1s reflejarla cuidadosamente en la etiqueta o cajet\u00edn que se pone en la portada del documento.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 No debe confundirse en ning\u00fan caso, aunque muchas veces coincidir\u00e1n, plazo de vigencia del asiento de presentaci\u00f3n y plazo de calificaci\u00f3n y despacho del documento. El plazo de calificaci\u00f3n y despacho estar\u00e1 SIEMPRE comprendido en el de vigencia del asiento; su duraci\u00f3n \u00abnormal\u00bb es de 15 d\u00edas, pasados los cuales, el interesado podr\u00e1 instar al Registrador para que lleve a cabo la calificaci\u00f3n y despacho, si procede, en el plazo improrrogable de 3 d\u00edas o reclamar la calificaci\u00f3n del Registrador sustituto, una vez que el cuadro previsto por el art. 275 bis de la Ley. Con todo, esa duraci\u00f3n \u00abnormal\u00bb no excluye la posibilidad de justificar el retraso, como se deduce de los preceptos citados (313.LH y 97, p\u00e1rrafo final, del Reglamento) y de otros muchos que, en diferentes cuerpos legales, consagran con car\u00e1cter general la salvedad de la justa causa.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Conforme a los art\u00edculos 18.2 LH, 432 RH en relaci\u00f3n con el art\u00edculo 97 RH, podemos se\u00f1alar los siguientes supuestos de pr\u00f3rroga:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 1) Si el t\u00edtulo hubiera sido retirado antes de la inscripci\u00f3n, tuviera defectos subsanables o existiera pendiente de inscripci\u00f3n un t\u00edtulo presentado con anterioridad, el plazo de quince d\u00edas se computar\u00e1 desde la fecha de la devoluci\u00f3n del t\u00edtulo, la subsanaci\u00f3n o la inscripci\u00f3n del t\u00edtulo previo, respectivamente. En estos casos, la vigencia del asiento de presentaci\u00f3n se entender\u00e1 prorrogada hasta la terminaci\u00f3n del plazo de inscripci\u00f3n, seg\u00fan el art\u00edculo 18 LH que modifica t\u00e1citamente lo dispuesto en los art\u00edculos 432.1.a), en relaci\u00f3n con el art\u00edculo 97 del RH).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 2) En caso de calificaci\u00f3n negativa, se prorrogar\u00e1 autom\u00e1ticamente el asiento de presentaci\u00f3n por plazo de 60 d\u00edas, contados desde la fecha de la \u00faltima de las notificaciones que el Registrador ha de hacer en tal caso (art. 323 de la Ley) al presentante del documento y al Notario autorizante o a la autoridad judicial o funcionario que lo expidi\u00f3.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 3) Si se interpone recurso contra la calificaci\u00f3n del Registrador, el asiento de presentaci\u00f3n se prorrogar\u00e1 o, m\u00e1s propiamente, \u00abquedar\u00e1 en suspenso\u00bb (art. 66, p\u00e1rrafo 3\u00ba, de la Ley) hasta el d\u00eda que se notifique al Registrador la resoluci\u00f3n definitiva del recurso, desde el cual comenzar\u00e1 a contarse el plazo para practicar la inscripci\u00f3n (art. 327 p\u00e1rrafo 4 LH y 432.1.a), en relaci\u00f3n con el 111 RH).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Claro est\u00e1 que la pr\u00f3rroga del asiento de presentaci\u00f3n de un t\u00edtulo determinado llevar\u00e1 consigo la de los asientos de presentaci\u00f3n, anteriores o posteriores, de t\u00edtulos contradictorios o conexos (arts. 111, p\u00e1rrafo 3\u00ba, y 432.2\u00ba del Reglamento). As\u00ed lo reconoce expresamente la Resoluci\u00f3n de 12 de noviembre de 2010, al se\u00f1alar que un asiento de presentaci\u00f3n gana prioridad para s\u00ed mismo y para los documentos posteriores necesarios para subsanar la falta de tracto. Seg\u00fan la DG, estando el plazo del asiento de presentaci\u00f3n suspendido por la interposici\u00f3n de un recurso gubernativo, no cabe practicar anotaci\u00f3n preventiva de suspensi\u00f3n por defectos subsanables. R. 13, 14, 15 y 17 de Septiembre de 2005.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 4) Si se justifica debidamente que el documento presentado y pendiente de liquidaci\u00f3n no ha sido liquidado por causa no imputable al interesado dentro del plazo de vigencia del asiento de presentaci\u00f3n, se suspender\u00e1 \u00e9ste, a instancia del presentante o del interesado, hasta que se realice el pago, caducando el asiento a los 180 d\u00edas de su fecha (arts. 255 de la Ley y 432.1\u00ba.b del Reglamento). Seg\u00fan la DG, no corresponde al Liquidador del impuesto solicitar del Registro la pr\u00e1ctica del asiento correspondiente, por lo que si cuando se presenta en el Registro estaba caducada, procede cancelar la anotaci\u00f3n. R. 13 de Diciembre de 2003<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/strong>5) Si se segrega o se divide suelo no urbanizable, se prorrogar\u00e1 el asiento hasta 180 d\u00edas, contados desde la remisi\u00f3n al ayuntamiento o a la autoridad agraria correspondientes de la copia de los documentos presentados (arts. 79 y 80 del Rdto. 1093\/97, de normas complementarias del Reglamento Hipotecario sobre inscripci\u00f3n de actos urban\u00edsticos).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 6) En caso de inmatriculaci\u00f3n o inscripci\u00f3n de exceso de cabida en el Registro de la Propiedad de un monte o de una finca colindante con monte demanial o ubicado en un t\u00e9rmino municipal en el que existan montes demaniales requerir\u00e1 el previo informe favorable de los titulares de dichos montes y, para los montes catalogados, el del \u00f3rgano forestal de la comunidad aut\u00f3noma. Faltando el informe el Registrador lo solicitar\u00e1 de oficio quedando, entre tanto, el asiento de presentaci\u00f3n tendr\u00e1 una validez de cuatro meses (22 LM).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 7) Si en virtud de mandamiento dictado en causa criminal el Juez ordena al Registrador\u00a0 que se abstenga de practicar operaciones en virtud de t\u00edtulos presentados por el procesado, se prorrogar\u00e1 el asiento de presentaci\u00f3n hasta la terminaci\u00f3n de la causa (art. 432.1\u00ba.d del Reglamento).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/strong>La pr\u00f3rroga de los asientos de presentaci\u00f3n se har\u00e1 constar por nota al margen de los mismos (432.3 RH)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Por \u00faltimo, indicar que el asiento de presentaci\u00f3n puede quedar extinguido, cancelado, antes del transcurso del plazo de su vigencia, en caso de desistimiento total de la solicitud de inscripci\u00f3n por el presentante o los interesados, como se estudia en el tema 22.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"circunstancias\"><\/a>5.- CIRCUNSTANCIAS.<\/strong><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Art\u00edculo 249<\/strong><strong>.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Los asientos del Diario se extender\u00e1n por el orden con que se presenten los t\u00edtulos, sin dejar claros ni huecos entre ellos, se numerar\u00e1n correlativamente en el acto de extenderlos, y expresar\u00e1n necesariamente:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1\u00ba El nombre y apellidos del que presente el t\u00edtulo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2\u00ba La hora de su presentaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">3\u00ba La especie de t\u00edtulo presentado, su fecha y Autoridad o Notario que lo suscriba.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">4\u00ba El derecho que se constituya, reconozca, transmita, modifique o extinga por el t\u00edtulo que se pretenda inscribir.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">5\u00ba La naturaleza de la finca o derecho real que sea objeto del t\u00edtulo presentado, con expresi\u00f3n de su situaci\u00f3n y de su nombre y n\u00famero, si lo tuviere.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">6\u00ba El nombre y apellidos de la persona a cuyo favor se pretende hacer la inscripci\u00f3n o asiento de que se trate.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">7\u00ba La firma del Registrador en todo caso y la de la persona que presente el t\u00edtulo, si lo solicitare<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El lugar y fecha ser\u00e1 los que para todos los asientos practicados ese d\u00eda constasen en las diligencias de apertura y cierre. La firma del registrador en la diligencia de cierre implicar\u00e1 su conformidad con todos los asientos de presentaci\u00f3n no firmados especialmente.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Adem\u00e1s el art\u00edculo 435 del Reglamento Hipotecario completa lo anterior se\u00f1alando que una vez inscrito (o suspendido o dengado) el t\u00edtulo presentado y puesta al pie de \u00e9ste la nota indicando la especie de inscripci\u00f3n o asiento que se haya practicado, una nota an\u00e1loga se extender\u00e1 al margen del asiento de presentaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><u>\u00a0<\/u><\/strong><\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"efectos\"><\/a>6.- EFECTOS.<\/strong><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Los efectos del asiento de presentaci\u00f3n se estudian especialmente en el tema relativo al principio de prioridad, por lo que aqu\u00ed nos limitaremos a destacar los siguienetes efectos:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong> Procedimental. <\/strong>Inicia el procedimiento registral, obligando al Registrador a calificar los t\u00edtulos por el orden de presentaci\u00f3n. En este sentido la DG, R. 8-4-2010, \u201cmientras no se inscriba el primer t\u00edtulo, no puede la Registradora calificar el segundo\u201d presentado con posterioridad referido a la misma finca, en el mismo sentido la R. 4-7-2013 y de 10-3-2016.<\/li>\n<\/ul>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong>Cierre registral. <\/strong>Cierra el Registro a los documentos de igual o anterior fecha incompatibles. Art. 17.2 LH.<\/li>\n<\/ul>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong>Inicia la prioridad registral<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Su fecha es considerada a todos lo efectos como fecha del asiento<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; A. 24 LH: se considera como fecha de la inscripci\u00f3n para todos los efectos que esta deba producir, la fecha del asiento de presentaci\u00f3n, que deber\u00e1 constar en la inscripci\u00f3n misma.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Art. 25 para determinar la preferencia entre dos o m\u00e1s inscripciones de igual fecha, relativas a una misma finca, se atender\u00e1 a la hora de presentaci\u00f3n en el Registro de los t\u00edtulos respectivos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><u>\u00a0<\/u><\/strong><\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"7modalidades\"><\/a>7.- MODALIDADES.<\/strong><\/h2>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong>A) Presentaci\u00f3n f\u00edsica.<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Hasta la reforma de 2015, la forma habitual de presentaci\u00f3n era la presentaci\u00f3n del t\u00edtulo inscribible en la oficina del Registro.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Respecto a la misma destacar:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La presentaci\u00f3n f\u00edsica s\u00f3lo podr\u00e1 realizarse durante el horario de apertura al p\u00fablico del Registro (418 RH).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Al ingresar el t\u00edtulo, se extender\u00e1 en el diario el asiento de presentaci\u00f3n, en los t\u00e9rminos que exponiamos antes (416 RH).<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong>B) Presentaci\u00f3n telem\u00e1tica.<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si el t\u00edtulo se hubiera presentado telem\u00e1ticamente, se estar\u00e1 a las siguientes reglas (art. 248.3 LH):<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1.\u00aa El sistema telem\u00e1tico de comunicaci\u00f3n empleado deber\u00e1 generar un acuse de recibo digital mediante un sistema de sellado temporal acreditativo del tiempo exacto con expresi\u00f3n de la unidad temporal precisa de presentaci\u00f3n del t\u00edtulo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2.\u00aa De conformidad con el art\u00edculo 112.4 de la Ley 24\/2001, de 27 de diciembre, si el t\u00edtulo hubiera ingresado en horas de oficina, el Registrador proceder\u00e1 en el mismo d\u00eda a practicar el asiento de presentaci\u00f3n correspondiente al t\u00edtulo presentado atendiendo al orden de presentaci\u00f3n de \u00e9ste. Si no fuera posible extender el asiento de presentaci\u00f3n, se estar\u00e1 a lo dispuesto en el apartado primero del art\u00edculo 417 del Reglamento Hipotecario. Si el t\u00edtulo se presentara fuera de las horas de oficina, se deber\u00e1 extender el asiento de presentaci\u00f3n en el d\u00eda h\u00e1bil siguiente atendiendo, igualmente, al orden riguroso de presentaci\u00f3n de aqu\u00e9l, de conformidad con el sellado temporal.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">3.\u00aa El Registrador notificar\u00e1 telem\u00e1ticamente en el mismo d\u00eda en que se hubiera extendido el asiento de presentaci\u00f3n su pr\u00e1ctica as\u00ed como, en su caso, la denegaci\u00f3n del mismo. En este \u00faltimo supuesto se deber\u00e1n motivar suficientemente las causas impeditivas, de conformidad con el apartado cuarto del art\u00edculo 258 de la Ley Hipotecaria.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">4.\u00aa Si se presentaran telem\u00e1ticamente o en papel en el mismo d\u00eda y hora t\u00edtulos relativos a una misma finca que resulten contradictorios, se tomar\u00e1 anotaci\u00f3n preventiva de cada uno, comprensiva de la imposibilidad de extender el asiento solicitado. Esta anotaci\u00f3n preventiva se comunicar\u00e1 a los efectos de que se proceda por los interesados o por los Tribunales a decidir el orden de preferencia.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Respecto a la presentaci\u00f3n telem\u00e1tica, debemos hacer las siguientes precisiones:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; A diferencia de la presentaci\u00f3n por fax, donde \u00fanicamente se remit\u00edan los elementos imprescindibles para la pr\u00e1ctica del asiento de presentaci\u00f3n, y posteriormente se exped\u00eda una copia que se remit\u00eda al Registro; en la presentaci\u00f3n telem\u00e1tica se <strong>remite directamente<\/strong> el <strong>documento<\/strong> susceptible de inscripci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; La presentaci\u00f3n telem\u00e1tica, se <strong>equipara plenamente a la presentaci\u00f3n f\u00edsica<\/strong>, se asienta en el Diario, en los t\u00e9rminos que ve\u00edamos, y dar\u00e1 lugar a la pr\u00e1ctica, en caso de calificaci\u00f3n favorable del t\u00edtulo telem\u00e1tico, del asiento correspondiente en el Libro de Inscripciones.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <strong>&#8211; <\/strong>No s\u00f3lo la pr\u00e1ctica o la denegaci\u00f3n del asiento de presentaci\u00f3n se <strong>notifican<\/strong> por <strong>medios telem\u00e1ticos<\/strong>, sino tambi\u00e9n la nota de calificaci\u00f3n, y la realizaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n, anotaci\u00f3n, cancelaci\u00f3n o nota marginal que corresponda.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; Como dec\u00edamos, si <\/strong>el acceso del t\u00edtulo telem\u00e1tico se realiza <strong>fuera de las horas de oficina<\/strong>, se deber\u00e1 extender el asiento de presentaci\u00f3n en el d\u00eda h\u00e1bil siguiente pero atendiendo, al orden riguroso de presentaci\u00f3n de aqu\u00e9l, de este modo, se privilegia este modo de presentaci\u00f3n respecto al fax, que se asentar\u00e1 el d\u00eda siguiente, como ahora veremos, inmediatamente despu\u00e9s de la apertura del Diario, simult\u00e1neamente con las que se presenten f\u00edsicamente a esa misma hora y cualquiera que sea el orden de su recepci\u00f3n fuera de las horas de oficina; a diferencia de las que se presenten telem\u00e1ticamente, que se asentar\u00e1n antes de la hora de apertura al p\u00fablico y por el orden con que fueron recibidas.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\">C) <strong>Presentaci\u00f3n por correo. <\/strong> 418.3 RH.<\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; Se considerar\u00e1 presentante al remitente.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; Se practicar\u00e1 asiento de presentaci\u00f3n cuando se abra el correo del d\u00eda.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\">D) <strong>Presentaci\u00f3n por fax<\/strong>. Art. 418.4 y 5 RH.<\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Las comunicaciones de haber autorizado Escrituras p\u00fablicas, enviadas por los Notarios por medio de TELEFAX, seg\u00fan lo dispuesto en el Art. 249 RN (en el mismo d\u00eda del otorgamiento), se asentar\u00e1n en el Diario, de acuerdo con la regla general, a excepci\u00f3n de las que se reciban fura de las horas de oficina, que se asentar\u00e1n el d\u00eda h\u00e1bil siguiente, inmediatamente despu\u00e9s de la apertura del diario, simult\u00e1neamente con las que se presenten f\u00edsicamente a la misma hora, en la forma que prev\u00e9 el Art. 422 R.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; El asiento de presentaci\u00f3n que se extienda caducar\u00e1 si en los 10 d\u00edas h\u00e1biles siguientes no se presenta en el Registro la copia aut\u00e9ntica de la Escritura que lo motiv\u00f3. Esta presentaci\u00f3n dentro del citado plazo se har\u00e1 constar por nota al margen del primer asiento, y a partir de la fecha de esta nota correr\u00e1n los plazos de calificaci\u00f3n y despacho.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Si al recibir la comunicaci\u00f3n el Registrador comprueba que la finca est\u00e1 situada en otra demarcaci\u00f3n registral los pondr\u00e1 en conocimiento del Notario autorizante inmediatamente por medio de telefax. Por igual medio, el mismo d\u00eda o el siguiente h\u00e1bil, el Registrador confirmar\u00e1 la recepci\u00f3n y comunicar\u00e1 su decisi\u00f3n de practicar o no el asiento de presentaci\u00f3n<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Las mismas reglas ser\u00e1n de aplicaci\u00f3n a las Resoluciones judiciales o documentos administrativos que puedan causar asiento registral, que pueden remitirse el d\u00eda de su firma o el siguiente h\u00e1bil.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Se desarrolla por Instrucci\u00f3n de la DGRN de 2 XII 1996, que:<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 *\u00a0 Determina el contenido de las comunicaciones.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">* Si hay discrepancia entre la comunicaci\u00f3n y la copia aut\u00e9ntica, si no es sustancial, se rectifica el asiento de presentaci\u00f3n; si lo es, se precisa nueva presentaci\u00f3n..<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">* Ampl\u00eda a 24 h desde el otorgamiento de la Escritura el plazo para remitir la comunicaci\u00f3n, sin perjuicio de la responsabilidad del Notario.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong>E) Comunicaciones de Registro a Registro. <\/strong> 418 a) a d) RH.<\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Si concurren razones de urgencia o necesidad, cualquiera\u00a0 de los otorgantes podr\u00e1 solicitar del Registro de la Propiedad del distrito en que se haya otorgado el documento, que se remitan al Registro competente, por medio de telecopia o procedimiento similar, los datos necesarios para la pr\u00e1ctica en \u00e9ste del asiento de presentaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; En el Registro competente se extender\u00e1 asiento de presentaci\u00f3n, que caducar\u00e1, si en los 10 d\u00edas h\u00e1biles siguientes no se presenta el documento inscribible.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Presentado el documento inscribible en plazo, se har\u00e1 constar por nota marginal, contando desde entonces los plazos de calificaci\u00f3n y despacho.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"enlaces\"><\/a>ENLACES:<\/strong><\/h2>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 18pt;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2017\/03\/TEMA-25-HIPOTECARIO-REGISTROS-PROGRAMA-ANTERIOR-.doc\" target=\"_blank\">TEMA EN WORD<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/temas-hipotecario-registros-programa-anterior\/\">P\u00c1GINA PRINCIPAL DE LOS 82 TEMAS DE HIPOTECARIO<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/oposiciones\/temas\/\">OTROS TEMAS EN LA WEB<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/oposiciones\/\">SECCI\u00d3N OPOSITORES<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">NORMAS: \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/cuadros\/normas-basicas\/\">Cuadro general.<\/a> \u00a0 \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/cuadro-de-informes-mensuales-generales-de-lo-publicado-en-el-boe\/\">Por meses. <\/a>\u00a0 \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=1241\">+ Destacadas<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">NORMAS: \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/normas\/2002-2015\/\">Res\u00famenes 2002 \u2013 2017.<\/a>\u00a0 \u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/normas\/futuras-normas\/\">Futuras.<\/a>\u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/consumo-y-derecho\/normas-cyd\/\">\u00a0Consumo<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">NORMAS: \u00a0\u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/cuadros\/tratados_\/tratados-internacionales-y-acuerdos-internacionales-cuadros\/\">Tratados internacionales<\/a>,\u00a0\u00a0<span style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\"><a class=\"style110\" href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/cuadros\/forales\/\" target=\"_top\">Derecho Foral<\/a>, \u00a0<\/span><span class=\"style11\" lang=\"es\" style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\"><a class=\"style9\" href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/cuadros\/europeas\/\" target=\"_top\">Uni\u00f3n Europea<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">RESOLUCIONES: \u00a0 \u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/cuadro-resoluciones-dgrn-por-meses\/\">Por meses.<\/a> \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/titulares-de-resoluciones\/\">Por titulares.<\/a>\u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/practica\/indice-jc-casas\/\">\u00cdndice Juan Carlos Casas<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">WEB: \u00a0\u00a0<span style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/esta-web\/que-ofrece\/\" target=\"_top\">Qu\u00e9 ofrecemos<\/a>\u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/1198-2\/\">NyR, p\u00e1gina de inicio<\/a><\/span><span style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\">\u00a0 \u00a0<\/span><span style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/esta-web\/ideario\/ideario-de-esta-web\/\" target=\"_top\">Ideario<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">CASOS PR\u00c1CTICOS: \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/practica\/casos-practicos\/\">Madrid y Bilbao.<\/a>\u00a0 \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/internacional\/dictamenes-derecho-internacional-privado\/\">Internacional<\/a>.<\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"#arriba\">IR ARRIBA<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>TEMA 25\u00a0DERECHO HIPOTECARIO. Registros Programa anterior. &nbsp; Tema 25. El asiento registral: Concepto y clases. Formalidades comunes a todos ellos. El asiento de presentaci\u00f3n. Procedencia; duraci\u00f3n y pr\u00f3rroga. Circunstancias. Efectos. Modalidades de la presentaci\u00f3n: Sus efectos y requisitos. Temas m\u00e1s cercanos en los nuevos programas: Registros:\u00a0tema 24 Notar\u00edas:\u00a0tema 21 &nbsp; EL ASIENTO REGISTRAL: CONCEPTO Y [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[265],"tags":[2688,7050,5559,6375,1932,3686,6373],"class_list":{"0":"post-33692","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","6":"category-temas","7":"tag-asiento-de-presentacion","8":"tag-asiento-registral","9":"tag-derecho-hipotecario","10":"tag-manual-derecho-hipotecario","11":"tag-oposiciones-registros","12":"tag-temario-oposiciones","13":"tag-temas-hipotecario"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33692","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/10"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=33692"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33692\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=33692"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=33692"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=33692"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}