{"id":33693,"date":"2017-03-08T00:29:08","date_gmt":"2017-03-07T23:29:08","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=33693"},"modified":"2017-03-08T23:38:20","modified_gmt":"2017-03-08T22:38:20","slug":"tema-26-hipotecario-registros","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/temas\/tema-26-hipotecario-registros\/","title":{"rendered":"Tema 26 Hipotecario Registros. Asiento de Inscripci\u00f3n."},"content":{"rendered":"

<\/a>TEMA 26\u00a0<\/strong>DERECHO HIPOTECARIO. Registros Programa anterior.<\/strong><\/h1>\n

 <\/p>\n

Tema 26. El asiento de inscripci\u00f3n en su aspecto formal. Concepto y clases. Circunstancias generales de las inscripciones: Examen de los art\u00edculos 9 de la Ley y 51 de su Reglamento. Inscripciones concisas y de referencia.<\/span><\/strong><\/p>\n

Temas m\u00e1s cercanos en los nuevos programas:<\/strong><\/p>\n

Registros:<\/strong>\u00a0tema 25<\/strong><\/p>\n

Notar\u00edas:\u00a0tema 22<\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n

    \n
  1. EL ASIENTO DE INSCRIPCI\u00d3N EN SU ASPECTO FORMAL. CONCEPTO Y CLASES.<\/a><\/li>\n
  2. CIRCUNSTANCIAS GENERALES DE LAS INSCRIPCIONES: EXAMEN DE LOS ART\u00cdCULOS 9 DE LA LEY Y 51 DE SU REGLAMENTO.<\/a><\/li>\n
  3. INSCRIPCIONES CONCISAS Y DE REFERENCIA.<\/a><\/li>\n
  4. Enlaces<\/a><\/li>\n<\/ol>\n

    \u00a0<\/p>\n

    <\/a>1.- El asiento de inscripci\u00f3n en su aspecto formal. Concepto y clases.<\/strong><\/h2>\n

    El t\u00e9rmino inscripci\u00f3n puede entenderse en dos acepciones, como reconoci\u00f3 la R. de 4 de enero de 1.942:<\/p>\n

    – En un sentido virtual o material<\/strong>, consiste en los efectos que el asiento registral produce; efectos presuntivos, defensivos y legitimadores que se estudian en otros temas del programa.<\/p>\n

    – En un sentido formal<\/strong>, que es el que se trata en el presente tema, el t\u00e9rmino se refiere al asiento mismo, y a su vez puede entenderse en dos concepciones: amplia y estricta.<\/p>\n

    a) En sentido amplio: <\/strong>cualquier tipo de asiento registral.<\/p>\n

    b) En sentido estricto,<\/strong> es un tipo determinado de asiento que, siguiendo a ROCA, podemos definir como un asiento principal, definitivo y positivo que se practica en los Libros de inscripciones, que constata de un modo completo la constituci\u00f3n, transmisi\u00f3n o modificaci\u00f3n de un derecho real inscribible y excepcionalmente una declaraci\u00f3n de incapacidad o un derecho de arrendamiento u opci\u00f3n.<\/p>\n

    \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Esta doble acepci\u00f3n se pone de manifiesto en el art\u00edculo 41 del Reglamento Hipotecario, al se\u00f1alar que \u201cen los libros de los Registros de la Propiedad se practicar\u00e1n las siguientes clases de asientos o inscripciones: asientos de presentaci\u00f3n, inscripciones propiamente dichas, extensas o concisas, principales y de referencia; anotaciones preventivas, cancelaciones y notas marginales\u201d.<\/p>\n

    A) Caracteres:<\/strong><\/h3>\n

    – Asiento principal, <\/strong>con sustantividad propia e independiente, a diferencia de la nota marginal que es accesoria.<\/p>\n

    – Definitivo, <\/strong>de duraci\u00f3n indefinida y normalmente no sujeta a caducidad, a diferencia de las anotaciones preventivas, que son provisionales y transitorias. A. 76<\/strong> LH (Cabe se\u00f1alar como excepci\u00f3n el supuesto de inscripciones de car\u00e1cter inmatriculador en tanto no se acredite la publicaci\u00f3n del edicto)<\/p>\n

    – Positivo, <\/strong>pues exterioriza un derecho real inmobiliario, en plena vida o existencia, a diferencia de las cancelaciones, que constatan la extinci\u00f3n del derecho previamente inscrito o anotado. Art. 97 LH.<\/p>\n

    – Se extiende en los Libros de inscripciones<\/strong>, a diferencia del asiento de presentaci\u00f3n que se practica en el Libro Diario.<\/p>\n

    – Es un asiento de derechos, pero puede serlo de hechos <\/strong>(vgr obra nueva, PH).<\/p>\n

    B) Clases.<\/strong><\/h3>\n

    a) Clasificaciones formales.<\/strong><\/p>\n

    1- Extensas y concisas<\/strong>.<\/p>\n

    2- Principales y de referencia<\/strong>.<\/p>\n

    Se tratan en la \u00faltima pregunta de este Tema.<\/p>\n

    3- Primeras y segundas o posteriores<\/strong>: Las primeras<\/u> son las que abren folio registral, no s\u00f3lo las de inmatriculaci\u00f3n, sino todas las que abren folio (p.e. modificaciones hipotecarias, fincas de resultado en los sistemas de equidistribuci\u00f3n urban\u00edstica, etc.) Las segundas o posteriores<\/u> se extienden a continuaci\u00f3n, no describen la finca, sino s\u00f3lo las diferencias entre la descripci\u00f3n registral y la que resulte del t\u00edtulo, produciendo todos los efectos registrales.<\/p>\n

    4- Comunes y especiales: <\/strong>las primeras son las que deben contener todos los requisitos formales del art\u00edculo 9 LH y 51 RH. Las especiales<\/u> son aquellas que, como dice el art\u00edculo 52 RH, \u201cpor su \u00edndole hubieran sido objeto de alguna excepci\u00f3n legal o reglamentaria\u201d<\/p>\n

    En el Tema 5 del programa se estudian clasificaciones de las inscripciones desde el punto de vista sustantivo:<\/strong> necesarias y voluntarias; constitutivas y declarativas. (En funci\u00f3n del tiempo, se repiten aqu\u00ed o nos remitimos al tema 5 argumentando que afectan al aspecto sustantivo de la inscripci\u00f3n<\/em>:<\/p>\n

    b) Clasificaciones sustantivas. <\/strong><\/em><\/p>\n

    1- Declarativas<\/strong>. Publica una mutaci\u00f3n jur\u00eddico real inmobiliaria extrarregistral. Es la regla general, aunque algunos prefieren hablar de inscripci\u00f3n convalidante, conformadora o cuasi constitutiva.<\/em><\/p>\n