{"id":33695,"date":"2017-03-08T00:29:33","date_gmt":"2017-03-07T23:29:33","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=33695"},"modified":"2017-03-08T23:40:27","modified_gmt":"2017-03-08T22:40:27","slug":"tema-28-hipotecario-registros","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/temas\/tema-28-hipotecario-registros\/","title":{"rendered":"Tema 28 Hipotecario Registros. Asiento de Cancelaci\u00f3n."},"content":{"rendered":"<h1 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"arriba\"><\/a>TEMA 28\u00a0<\/strong><strong>DERECHO HIPOTECARIO. Registros Programa anterior.<\/strong><\/h1>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-size: 12pt;\">Tema 28.\u00a0El asiento de cancelaci\u00f3n: Concepto y caracteres. Cancelaci\u00f3n total y parcial. Cancelaciones practicadas con, contra o sin el consentimiento del titular registral.<\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Temas m\u00e1s cercanos en los nuevos programas:<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Registros:<\/strong>\u00a0<strong>tema 27<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Notar\u00edas:\u00a0tema 24<\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ol>\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a href=\"#1asiento\">EL ASIENTO DE CANCELACI\u00d3N: CONCEPTO Y CARACTERES.<\/a><\/strong><\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a href=\"#2total\">CANCELACI\u00d3N TOTAL Y PARCIAL.<\/a><\/strong><\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a href=\"#3concontra\">CANCELACIONES PRACTICADAS CON, CONTRA O SIN EL CONSENTIMIENTO DEL TITULAR REGISTRAL<\/a><\/strong><\/span><\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><a id=\"1asiento\"><\/a>1.- EL ASIENTO DE CANCELACI\u00d3N: CONCEPTO Y CARACTERES<\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>CONCEPTO<\/strong>. ROCA, con car\u00e1cter descriptivo, lo define como un asiento negativo, accesorio y definitivo por el que se extingue un asiento anterior, y a consecuencia del cual se presume extinguido el derecho a que se refer\u00eda el asiento cancelado.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>CARACTERES<\/strong>, de esta definici\u00f3n se extraen los siguientes:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Es un asiento NEGATIVO, porque elimina la vida registral de un asiento anterior.<\/li>\n<li>Es un asiento ACCESORIO, porque carece de consistencia propia e independiente, sino de una mera secuela del asiento anterior, al cual extingue. Esta nota sin embargo es rechazada por algunos autores, como CHICO y BONILLA, ya que, si bien presupone un asiento anterior, no por ello se puede considerar como accesoria o subordinada a \u00e9ste, ya que su finalidad es precisamente anular o destruir la eficacia de dicho asiento.<\/li>\n<li>Es un asiento DEFINITIVO, pues a diferencia de las anotaciones, no est\u00e1 sujeto a plazo o condici\u00f3n. Por su naturaleza negativa no puede ser condicional, pues en este caso ya no puede decirse que, por s\u00ed misma, la cancelaci\u00f3n entra\u00f1e la extinci\u00f3n del asiento cancelado, que continuar\u00e1 subsistente sub conditione. Sin embargo, algunos autores se muestran inclinados a admitir la posibilidad de tal figura registral, fund\u00e1ndose en que la ley no la proh\u00edbe, en que no perjudica a nadie, en que puede tener lugar al amparo de la libertad de contrataci\u00f3n consagrada en el art. 1255 CC y en que la LH es meramente adjetiva. Pero para ROCA la naturaleza y esencia de la cancelaci\u00f3n excluyen toda condici\u00f3n: los asientos son modos r\u00edgidos de publicidad que no admiten otras configuraciones que las expresamente establecidas en la Ley. Tambi\u00e9n la RDGRN de 4 de abril de 1960.<\/li>\n<li>Es un asiento que EXTINGUE otro anterior, pero no extingue propiamente el derecho registrado, que se regir\u00e1 por las normas sustantivas. Ahora bien, con m\u00e1s precisi\u00f3n, cabe decir que se habla de extinci\u00f3n para aludir no a la desaparici\u00f3n del asiento, sino a la p\u00e9rdida de vigor, de validez y de eficacia. Como dice D\u00cdEZ PICAZO, consiste en dejar sin efecto un determinado contenido registral, este efecto directo o inmediato de la cancelaci\u00f3n se suele calificar de funcional o formal. El efecto material, consecuencia de aqu\u00e9l, es la presunci\u00f3n de exactitud del contenido registral provocado por el asiento cancelatorio y por ello se presume iuris tantum que el derecho que publicaba el asiento cancelado no existe en la realidad jur\u00eddica, que est\u00e1 extinguido, pero frente a terceros adquirentes protegidos hipotecariamente, dicha presunci\u00f3n es iuris et de iure (principio de fe p\u00fablica).<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Estos dos efectos est\u00e1n consagrados respectivamente<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Art. 97 LH: <em>Cancelado un asiento, se presume extinguido el derecho a que dicho asiento se refiera.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Art. 76 LH: <em>Las inscripciones no se extinguen, en cuanto a tercero, sino por su cancelaci\u00f3n o por la inscripci\u00f3n de la transferencia del dominio o derecho real inscrito a favor de otra persona.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ahora bien, la inclusi\u00f3n de la inscripci\u00f3n de transferencia entre los modos extintivos de los asientos registrales, equipar\u00e1ndola a la cancelaci\u00f3n, ha merecido las m\u00e1s severas cr\u00edticas por parte de la doctrina. As\u00ed, LA RICA que entiende que la inscripci\u00f3n de transferencia implica s\u00f3lo la constataci\u00f3n registral de un cambio de titularidad (como consecuencia de una compraventa, por ejemplo), pero no extingue \u00e9sta ni mucho menos la inscripci\u00f3n anterior que la publicaba, la cual conserva formalmente su vigencia, pues contin\u00faa ocupando su lugar correspondiente en los libros del Registro, e incluso se mantiene su contenido en todo aquello que no haya sido afectado directamente por el cambio.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En el aspecto propiamente sustantivo, la inscripci\u00f3n anterior a la de transferencia no pierde en absoluto su valor por consecuencia del asiento anterior, sino que por exigencias del tracto sucesivo constituye el verdadero soporte de \u00e9ste, por cuanto integra el historial registral de la finca o derecho transmitido y le comunica su fuerza, sobre todo cuando haya de entrar en funciones el principio de fe p\u00fablica registral. Adem\u00e1s, la cancelaci\u00f3n de la \u00faltima inscripci\u00f3n de una finca, por causa de nulidad, hace que reviva en toda su extensi\u00f3n y contenido la inscripci\u00f3n anterior, que no ser\u00eda posible si estuviese extinguida completamente. Por consiguiente, si la cancelaci\u00f3n es la expresi\u00f3n de la muerte de un derecho, la inscripci\u00f3n de transferencia es una manifestaci\u00f3n o s\u00edntoma de su vitalidad.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Una cancelaci\u00f3n por consecuencia de una inscripci\u00f3n posterior solo tendr\u00e1 lugar cuando, en este asiento posterior, se constate alguno de los supuestos que determinan la cancelaci\u00f3n, total o parcial (disminuci\u00f3n o extinci\u00f3n de la cosa o del derecho).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Finalmente, cabe recordar que la calificaci\u00f3n registral tiene la misma extensi\u00f3n que en el caso de las inscripciones, seg\u00fan resulta del art. 99 LH. Adem\u00e1s, los art\u00edculos siguientes regulan espec\u00edficamente los supuestos en que el registrador tuviere dudas sobre la competencia del juez o Tribunal que ordene la cancelaci\u00f3n. La anotaci\u00f3n de suspensi\u00f3n que se practique en materia de t\u00edtulos cancelatorios se sujeta a las reglas generales y tambi\u00e9n a las espec\u00edficas de los art. 200 a 203 RH.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\">CLASES<\/h3>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Atendiendo los <u>documentos y procedimientos necesarios<\/u> para obtenerla, la cancelaci\u00f3n puede practicarse a instancia de parte, por orden de la autoridad, o de oficio.<\/li>\n<li>Por la <u>clase de asiento a cancelar<\/u>, cabe hablar de cancelaci\u00f3n de inscripciones, de anotaciones preventivas, de notas marginales, de asientos de presentaci\u00f3n, y de otros asientos de cancelaci\u00f3n (pero, en este \u00faltimo caso, s\u00f3lo por v\u00eda de nulidad).<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">La cancelaci\u00f3n de las inscripciones se suele hacer, por regla general, en la misma forma y lugar que \u00e9stas, debiendo poner el Registrador \u201c<em>una nota fechada y firmada al margen de la inscripci\u00f3n o anotaci\u00f3n cancelada, en la cual se haga constar el tomo, folio y n\u00famero o letra del asiento cancelatorio\u201d <\/em>(195 RH). En cambio, la cancelaci\u00f3n de notas marginales y asientos de presentaci\u00f3n se efect\u00faa a trav\u00e9s de una nota marginal (189 y 436,1 RH). Y lo mismo ocurre en ciertos casos especiales de cancelaci\u00f3n de inscripciones o anotaciones, como las del Libro de Incapacitados (art. 386 RH), las de menciones de derechos personales y asientos caducados (art. 353.3 RH).<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Por <u>raz\u00f3n de las circunstancias que debe contener<\/u> el asiento de cancelaci\u00f3n, \u00e9sta puede ser EXTENSA o CONCISA. La extensa deber\u00e1 contener las circunstancias se\u00f1aladas en el art. 193 RH, que complementa las que, bajo la pena de nulidad establece el art. 103 LH. De ambos preceptos resultan las siguientes:<\/li>\n<\/ul>\n<ol style=\"text-align: justify;\">\n<li><em>N\u00famero de la inscripci\u00f3n o letra de la anotaci\u00f3n que se cancele.<\/em><\/li>\n<li><em>Causa o raz\u00f3n de la cancelaci\u00f3n.<\/em><\/li>\n<li><em>Nombre, apellidos y circunstancias personales de los otorgantes o de la persona o personas a cuya instancia o con cuyo consentimiento se verifique la cancelaci\u00f3n.<\/em><\/li>\n<li><em>Clase del documento en cuya virtud se haga la cancelaci\u00f3n y su fecha. Si fuese escritura, nombre y residencia del Notario autorizante; si documento judicial o administrativo, se determinar\u00e1 el Tribunal, Juzgado, Autoridad o funcionario p\u00fablico que la autorice y su residencia, y si solicitud privada, la circunstancia de haberse ratificado los interesados ante el Registrador y fe de conocimiento de \u00e9stos o de estar legitimadas las firmas.<\/em><\/li>\n<li><em>Expresi\u00f3n de quedar cancelado total o parcialmente el asiento correspondiente.<\/em><\/li>\n<li><em>D\u00eda y hora de la presentaci\u00f3n en el Registro del documento en cuya virtud se verifique la cancelaci\u00f3n, as\u00ed como el n\u00famero del asiento de presentaci\u00f3n y tomo del Diario.<\/em><\/li>\n<li><em>Fecha de la cancelaci\u00f3n y firma del Registrador.<\/em><\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">Mientras que las concisas conforme el art. 194,2 RH: se har\u00e1 un breve asiento expresando las circunstancias se\u00f1aladas en los n\u00fameros 1, 2 y 5 anteriormente citadas, as\u00ed como:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; nombre y apellidos de la persona que consienta la cancelaci\u00f3n o, en su caso, Tribunal o funcionario que la ordene,<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; referencia a la cancelaci\u00f3n extensa con citaci\u00f3n del libro y folio,<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; fecha y media firma. Garc\u00eda Garc\u00eda, entiende que, en la actualidad, despu\u00e9s del RD 12 XI 1982, la posibilidad de autorizar un asiento con media firma queda reducida a las notas marginales, pues el art. 52 RH habla de \u201cfirma\u201d para las inscripciones y anotaciones concisas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><a id=\"2total\"><\/a>2.- CANCELACI\u00d3N TOTAL Y PARCIAL<\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Otra clasificaci\u00f3n es la que se fija en la causa o raz\u00f3n que justifica la cancelaci\u00f3n,<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Art. 78 LH: <em>La cancelaci\u00f3n de las inscripciones y anotaciones preventivas podr\u00e1 ser total o parcial.<\/em><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\">CANCELACI\u00d3N TOTAL<\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Art. 79 LH: <em>Podr\u00e1 pedirse y deber\u00e1 ordenarse, en su caso, la cancelaci\u00f3n total de las inscripciones o anotaciones preventivas:<\/em><\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\">\n<li><em>Cuando se extinga por completo el inmueble objeto de las mismas.<\/em><\/li>\n<li><em>Cuando se extinga tambi\u00e9n por completo el derecho inscrito o anotado.<\/em><\/li>\n<li><em>Cuando se declare la nulidad del t\u00edtulo en cuya virtud se hayan hecho.<\/em><\/li>\n<li><em>Cuando se declare su nulidad por falta de alguno de sus requisitos esenciales conforme a lo dispuesto en esta Ley.<\/em><\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">El primer inciso establece la regla general de su pr\u00e1ctica a instancia de parte, y no de oficio. Si la cancelaci\u00f3n se considera como una inscripci\u00f3n de sentido negativo es l\u00f3gico que exista una correspondencia con el art. 6 LH que nos dice qui\u00e9n puede pedirla. Tambi\u00e9n debe ponerse en relaci\u00f3n con otros preceptos, especialmente los art. 82 y 83 LH.<\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\">\n<li><u>Extinci\u00f3n del inmueble<\/u>\n<ul>\n<li>Desaparici\u00f3n f\u00edsica: por ejemplo, por mutaci\u00f3n de cauce, destrucci\u00f3n del edificio salvo el caso en que el superficiario siga conservando el derecho de volver a edificar. En la PH el derecho no se extingue completamente, ya que se conserva la cuota respecto al solar.<\/li>\n<li>Desaparici\u00f3n jur\u00eddica: ser\u00eda el caso de caducidad de las concesiones. NOGUEROLES PEIR\u00d3 tambi\u00e9n incluye la reparcelaci\u00f3n y compensaci\u00f3n urban\u00edstica, aprovechamiento urban\u00edstico, conversi\u00f3n de comunidad especial en ordinaria y la doble inmatriculaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ol>\n<ol style=\"text-align: justify;\" start=\"2\">\n<li><u>Extinci\u00f3n del derecho inscrito o anotado<\/u>: muerte del titular de derechos no transmisibles, renuncia del derecho (admitido expresamente en anotaciones art. 206.12 RH), consolidaci\u00f3n o confusi\u00f3n, resoluci\u00f3n del derecho del concedente, caducidad, cumplimiento del plazo&#8230;<\/li>\n<li><u>Nulidad del t\u00edtulo<\/u>. Consecuencia del<\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">Art. 33 LH: <em>La inscripci\u00f3n no convalida los actos o contratos que sean nulos con arreglo a las leyes.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Teniendo en cuenta el concepto de nulidad ha de ponerse en relaci\u00f3n con el concepto t\u00e9cnico de ineficacia del negocio jur\u00eddico, deben entrar aqu\u00ed todas las causas determinantes de la ineficacia del acto o negocio jur\u00eddico: inexistencia, nulidad y anulabilidad y tambi\u00e9n los supuestos de resoluci\u00f3n, rescisi\u00f3n o cualquier otra causa an\u00e1loga. Ello debe entenderse sin perjuicio de los derechos protegidos por la fe p\u00fablica registral, y en este sentido establece el art. 173,2 RH: <em>Las cancelaciones que se hagan por consecuencia de declararse nulos los t\u00edtulos inscritos, surtir\u00e1n sus efectos sin perjuicio de lo dispuesto en el <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Privado\/lh.t2.html#a34\">art\u00edculo 34 de la Ley<\/a>.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Adem\u00e1s, conforme el art. 38 LH es necesario que <em>previamente o a la vez, se entable demanda de nulidad o cancelaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n correspondiente.<\/em> Ahora bien, STS de 4 de febrero de 1987 y otras posteriores, la entienden impl\u00edcita si la acci\u00f3n contradictoria se dirige contra el titular registral, consecuencia de la tutela judicial efectiva reconocida en el art. 24 CE. Finalmente, resalta D\u00cdEZ PICAZO que la nulidad autom\u00e1tica es apreciable sin necesidad de declaraci\u00f3n.<\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\" start=\"4\">\n<li><u>Nulidad del asiento<\/u>, teniendo en cuenta que est\u00e1 bajo la salvaguardia de los Tribunales<\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">Art. 53 RH: <em>Declarada la nulidad de un asiento, mandar\u00e1 el Juez o Tribunal cancelarlo y, en su caso, extender otro nuevo en la forma que proceda, seg\u00fan <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Privado\/lh.html\">la Ley<\/a>.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Este nuevo asiento surtir\u00e1 efecto desde la fecha en que deba producirlo, seg\u00fan sus respectivos casos.<\/em><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Respecto a las inscripciones<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Art. 30 LH: <em>Las inscripciones de los t\u00edtulos expresados en los <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Privado\/lh.t1.html#a2\">art\u00edculos 2<\/a> <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Privado\/lh.t1.html#a4\">y 4<\/a> ser\u00e1n nulas si en ellas se omite o se expresa, con inexactitud sustancial, alguna de las circunstancias comprendidas en el <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Privado\/#a9\">art\u00edculo 9<\/a> sin perjuicio de lo establecido en esta Ley sobre rectificaci\u00f3n de errores.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Art. 31 LH: <em>La nulidad de las inscripciones de que trata el <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Privado\/#a30\">art\u00edculo precedente<\/a>, no perjudicar\u00e1 el derecho anteriormente adquirido por un tercero protegido con arreglo al <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Privado\/#a34\">art\u00edculo 34<\/a>.<\/em><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Respecto a las anotaciones preventivas<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Art. 75 LH:<em> La anotaci\u00f3n preventiva ser\u00e1 nula cuando por ella no pueda venirse en conocimiento de la finca o derecho anotado, de la persona a quien afecte la anotaci\u00f3n o de la fecha de \u00e9sta.<\/em><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Respecto a las cancelaciones, cuando no contenga las 5 circunstancias a que alude el art. 103 LH, conforme a su p\u00e1rrafo final.<\/li>\n<li>Respecto al asiento de presentaci\u00f3n,<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Art. 252 LH: <em>Los asientos de presentaci\u00f3n hechos fuera de las horas en que deba estar abierto el Registro, ser\u00e1n nulos.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Seg\u00fan POVEDA D\u00cdAZ la nulidad del mismo no produce la nulidad de la inscripci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ahora bien, seg\u00fan ROCA, existen m\u00e1s causas, como el consentimiento formal cancelatorio y la inactividad negligente del titular registral. Tambi\u00e9n la rectificaci\u00f3n, cuando d\u00e9 lugar a la extinci\u00f3n y no a la simple modificaci\u00f3n del asiento err\u00f3neo y la caducidad del asiento y la renuncia de la anotaci\u00f3n preventiva (art. 206 y 208 RH).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La RDGRN de 29 de diciembre de 1999, bas\u00e1ndose en los art. 24 CE, 1252 CC y 40, p\u00ba final LH, sienta la doctrina de cuando se cancela una inscripci\u00f3n por nulidad del t\u00edtulo, si existen cargas posteriores y no se practic\u00f3 previamente la anotaci\u00f3n de demanda, \u00e9stas no podr\u00e1n ser canceladas sin que los titulares hayan consentido o se haya dictado contra ellos sentencia en juicio declarativo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\">CANCELACI\u00d3N PARCIAL<\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 S\u00f3lo puede derivar de hechos o actos que afecten al derecho inscrito (y no al propio asiento). El art. 80 LH establece: <em>Podr\u00e1 pedirse y deber\u00e1 decretarse, en su caso, la cancelaci\u00f3n parcial:<\/em><\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\">\n<li><em>Cuando se reduzca el inmueble objeto de la inscripci\u00f3n o anotaci\u00f3n preventiva.<\/em><\/li>\n<li><em>Cuando se reduzca el derecho inscrito o anotado.<\/em><\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">En el primer caso, la reducci\u00f3n supone una disminuci\u00f3n de su cabida o proporciones, bien por obra de la naturaleza (por ejemplo: la hipoteca sobre un edificio que se derrumba, la cual continuar\u00e1 gravando el solar), bien por voluntad del propietario (como la divisi\u00f3n).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El segundo caso sucede cuando se disminuye su cuant\u00eda por renuncia del interesado, por convenio entre las partes o por efecto natural del contrato que motiv\u00f3 la inscripci\u00f3n (por ejemplo, pago de parte del cr\u00e9dito hipotecario -art. 122 y 124 LH-).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por \u00faltimo, establece el art. 173.1 RH: <em>Para practicar la cancelaci\u00f3n total de las inscripciones y anotaciones preventivas, en los casos a que se refiere el art\u00edculo 79 de la Ley, ser\u00e1 necesario presentar en el Registro los t\u00edtulos o documentos que acrediten la extinci\u00f3n de la finca o derecho, o en que se declare la nulidad del t\u00edtulo inscrito o de la inscripci\u00f3n.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><a id=\"3concontra\"><\/a>3.- CANCELACIONES PRACTICADAS CON, CONTRA O SIN EL CONSENTIMIENTO DEL TITULAR REGISTRAL<\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Al igual que la inscripci\u00f3n, desde el punto de vista formal, la cancelaci\u00f3n es desencadenada por la presentaci\u00f3n por el Registro de ciertos t\u00edtulos documentales. D\u00cdEZ PICAZO agrupa los t\u00edtulos cancelatorios en negocios jur\u00eddicos, resoluciones judiciales, actos administrativos y acuerdos del Registrador. Otros autores, como ROCA SASTRE y CHICO ORTIZ, hablan de cancelaciones hechas con consentimiento del titular registral, sin dicho consentimiento y contra la voluntad del titular. Las diferencias sistem\u00e1ticas, como veremos, no son significativas. Teniendo en cuenta en primer lugar,<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Art. 82,4 LH: <em>Lo dispuesto en el presente art\u00edculo se entiende sin perjuicio de las normas especiales que sobre determinadas cancelaciones se comprenden en esta Ley.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>\u00a0<\/em><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong>A) CANCELACI\u00d3N CON EL CONSENTIMIENTO DEL TITULAR REGISTRAL<\/strong><\/h3>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><u>Inscripciones o anotaciones practicadas por escritura p\u00fablica u otro documento que no sea mandamiento judicial<\/u><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Art. 82,1 LH: <em>Las inscripciones o anotaciones preventivas hechas en virtud de escritura p\u00fablica, no se cancelar\u00e1n sino por sentencia contra la cual no se halle pendiente recurso de casaci\u00f3n, o por otra escritura o documento aut\u00e9ntico, en el cual preste su consentimiento para la cancelaci\u00f3n la persona a cuyo favor se hubiere hecho la inscripci\u00f3n o anotaci\u00f3n, o sus causahabientes o representantes leg\u00edtimos.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Art. 174,2 RH: <em>Ser\u00e1 necesaria nueva escritura para la cancelaci\u00f3n, con arreglo al p\u00e1rrafo primero del <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Privado\/lh.t4.html#a82\">art\u00edculo 82 de la Ley<\/a>, cuando, extinguido el derecho inscrito por voluntad de los interesados, deba acreditarse esta circunstancia para cancelar la inscripci\u00f3n.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Completa esta materia en materia de anotaciones, como excepci\u00f3n<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Art. 85,2 LH: <em>Si se hubiere hecho la anotaci\u00f3n sin escritura p\u00fablica y se tratase de cancelarla sin convertirla en inscripci\u00f3n definitiva, podr\u00e1 hacerse tambi\u00e9n la cancelaci\u00f3n mediante documentos de la misma especie que los que se hubieren presentado para hacer la anotaci\u00f3n.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Art. 156 LH: la inscripci\u00f3n de hipoteca constituida en garant\u00eda de t\u00edtulos transmisibles por endoso o al portador, podr\u00e1n cancelarse mediante solicitud firmada por los tenedores de \u00e9stos y el deudor, a la cual se acompa\u00f1en, inutilizados, los referidos t\u00edtulos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si son varios titulares no cabe duda de que, como regla general, deben consentir la cancelaci\u00f3n todos ellos. Sin embargo, trat\u00e1ndose de una hipoteca a favor de varios acreedores solidarios cabe sostener que basta el consentimiento de cualquiera de ellos, o al menos del que hubiera cobrado \u00edntegramente el cr\u00e9dito. Si el derecho objeto de la cancelaci\u00f3n estuviera gravado con cargas inscritas ser\u00e1 necesario, adem\u00e1s, como regla general, el consentimiento de los titulares de las cargas. Una excepci\u00f3n, como afirma ROCA SASTRE, la constituye el art. 178.4 RH.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Respecto a los causahabientes, aun cuando el art. 82 habla en general de <em>causahabientes<\/em>, no parece legitimado para consentir la cancelaci\u00f3n el sucesor a t\u00edtulo particular cuyo derecho no est\u00e9 inscrito, dados los t\u00e9rminos del art. 20 LH. En efecto, el RH s\u00f3lo menciona a los herederos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Art. 213 RH: <em>Los herederos podr\u00e1n cancelar, durante la proindivisi\u00f3n, las inscripciones o anotaciones extendidas a favor de su causante, siempre que acrediten, con arreglo al <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Privado\/rh.t2.html#a79\">art\u00edculo 79<\/a>, el fallecimiento de aqu\u00e9l y su calidad de tales herederos, a no ser que conste la existencia de Comisarios Contadores o Albaceas a quienes corresponda dicha facultad.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La referencia a los representantes que hace el art. 82 LH es superflua, pues por no existir raz\u00f3n alguna que haga de la cancelaci\u00f3n un acto estrictamente personal, es evidente que podr\u00e1 entrar en juego el instituto de la representaci\u00f3n. Y el adjetivo \u201cleg\u00edtimos\u201d no es muy acertado, pues hace pensar en los representantes legales. No obstante, tomaremos la palabra leg\u00edtimos en el sentido de legitimados o debidamente autorizados para consentir la cancelaci\u00f3n y provistos de un t\u00edtulo adecuado. Respecto de la representaci\u00f3n voluntaria, la DGRN ha reiterado que la cancelaci\u00f3n, a los efectos del art. 1.713 CC, es un acto de riguroso dominio, que debe constar nominativamente en el correspondiente instrumento.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El principal problema que plantea el art. 82 es el llamado consentimiento formal cancelatorio. Seg\u00fan la doctrina tradicional el consentimiento del art. 82 LH es un acto unilateral, dispositivo, expreso y formal, que se refiere a inscripciones o anotaciones y que puede carecer de expresi\u00f3n causal, aunque no por ello es un negocio propiamente abstracto, sino que la causa ha de existir y ser l\u00edcita (que se presume conforme el art. 1277). Sin embargo, no faltan contradictores de esta tesis. SANZ FERN\u00c1NDEZ reduce la posibilidad de cancelaci\u00f3n por mero consentimiento formal a la anotaci\u00f3n preventiva (art. 108.12\u00ba RH). PE\u00d1A lo rechaza absolutamente, al decir que el art. 82 ha de entenderse en relaci\u00f3n con los art. 2.2\u00ba y 79 LH y 173 y 174 RH, de los que se desprende la necesidad de que el t\u00edtulo, como para las inscripciones, exprese la causa. Adem\u00e1s, est\u00e1 concretamente establecido que toda cancelaci\u00f3n expresar\u00e1 la causa o raz\u00f3n de la cancelaci\u00f3n (art. 193.2\u00ba RH). D\u00cdEZ PICAZO afirma que son falsos los que denomina mitos hipotecarios: consentimiento formal, negocio abstracto y de disposici\u00f3n (ya que puede tratarse de un acto debido). Seg\u00fan la RDGRN de 2 de noviembre de 1992, la causa puede ser la simple renuncia de derechos, pero debe expresarse.\u00a0 Todo ello objeto de estudio en el Tema 6.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Cualquiera que sea el criterio que se adopte, hay que tener en cuenta el<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Art. 178 RH: <em>1. A los efectos del p\u00e1rrafo 1 del <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Privado\/lh.t4.html#a82\">art\u00edculo 82 de la Ley<\/a>, los representantes legales de la persona a cuyo favor se hubiere hecho la inscripci\u00f3n o anotaci\u00f3n necesitar\u00e1n, para proceder a su cancelaci\u00f3n, obtener las autorizaciones y observar las formalidades legales exigidas para la enajenaci\u00f3n de bienes inmuebles o derechos reales constituidos sobre los mismos.<\/em><\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\" start=\"2\">\n<li><em> Para la cancelaci\u00f3n por pago de la hipoteca que garantice cr\u00e9ditos a favor de un menor, bastar\u00e1 el consentimiento del padre o padres que ejerzan la patria potestad.<\/em><\/li>\n<li><em> Podr\u00e1n practicarse las cancelaciones otorgadas exclusivamente por los menores emancipados o que hubieren obtenido judicialmente el beneficio de la mayor edad.<\/em><\/li>\n<li><em> Igualmente se practicar\u00e1n las otorgadas por los herederos fiduciarios o por los usufructuarios, cualquiera que sea el t\u00edtulo de constituci\u00f3n del usufructo, cuando no sean conocidos los fideicomisarios o nudo propietarios respectivos, siempre que se invierta el importe de los derechos reales extinguidos en valores del Estado, depositados en un establecimiento bancario o Caja oficial a favor de quienes puedan tener derecho a tal importe.<\/em><\/li>\n<li><em> Bastar\u00e1 el consentimiento del c\u00f3nyuge a cuyo nombre aparezca constituido el cr\u00e9dito para la cancelaci\u00f3n por pago de la hipoteca que lo garantice, aun cuando conste inscrita para la sociedad conyugal de aqu\u00e9l.<\/em><\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">Art. 179: <em>Aun cuando se haya extinguido por pago el cr\u00e9dito hipotecario, no se cancelar\u00e1 la correspondiente inscripci\u00f3n sino en virtud de escritura p\u00fablica en la que preste su consentimiento para la cancelaci\u00f3n el acreedor las personas expresadas en el p\u00e1rrafo primero del <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Privado\/lh.t4.html#a82\">art\u00edculo 82 de la Ley<\/a>, o, en su defecto, en virtud de ejecutoria.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Todo ello sin perjuicio de las especialidades forales.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Trat\u00e1ndose de inscripciones a favor de la Administraci\u00f3n p\u00fablica, tener en cuenta que conforme el art. 37.4 LPAAPP ser\u00e1 t\u00edtulo suficiente la certificaci\u00f3n administrativa expedida por el \u00f3rgano competente.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><u>Inscripciones o anotaciones practicadas en virtud de mandamiento judicial<\/u><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Art. 83 LH: <em>Las inscripciones o anotaciones hechas en virtud de mandamiento judicial no se cancelar\u00e1n sino por providencia ejecutoria.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Si los interesados convinieren v\u00e1lidamente en la cancelaci\u00f3n, acudir\u00e1n al Juez o al Tribunal competente por medio de un escrito, manifest\u00e1ndolo as\u00ed, y despu\u00e9s de ratificarse en su contenido, si no hubiere ni pudiere haber perjuicio para tercero, se dictar\u00e1 providencia ordenando la cancelaci\u00f3n.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Concuerda el primer p\u00e1rrafo con el art. 524.4 LEC y tiene como excepci\u00f3n el supuesto del art. 82,2 LH o es un derecho sobre derecho y \u00e9ste puede extinguirse por causas que constan en el Registro.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong>B) CANCELACI\u00d3N CONTRA EL CONSENTIMIENTO DEL TITULAR REGISTRAL<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Procede cuando, concurriendo alguna de las causas que la determinan y no prest\u00e1ndose a ella el titular registral, la misma es decretada por la autoridad judicial, a instancia de persona interesada. La LH distingue seg\u00fan el origen del asiento a cancelar:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><u>Inscripciones o anotaciones practicadas en virtud de escritura p\u00fablica<\/u><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Art. 82,3 LH: <em>Si constituida la inscripci\u00f3n o anotaci\u00f3n por escritura p\u00fablica, procediere su cancelaci\u00f3n y no consintiere en ella aquel a quien \u00e9sta perjudique, podr\u00e1 el otro interesado exigirla en juicio ordinario.<\/em><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><u>Inscripciones o anotaciones practicadas en virtud de mandamiento judicial<\/u><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Art. 83,3 LH: <em>Tambi\u00e9n dictar\u00e1 el Juez o el Tribunal la misma providencia cuando sea procedente, aunque no consienta en la cancelaci\u00f3n la persona en cuyo favor se hubiere hecho.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Art. 84 LH: <em>Ser\u00e1 competente para ordenar la cancelaci\u00f3n de una anotaci\u00f3n preventiva o su conversi\u00f3n en inscripci\u00f3n definitiva el Juez o Tribunal que la haya mandado hacer o aquel a quien haya correspondido legalmente el conocimiento del negocio que dio lugar a ella.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por su parte, el RH acara y completa ambos preceptos legales, estableciendo:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Art. 174,3: <em>Las inscripciones o anotaciones preventivas hechas en virtud de mandamiento judicial y las practicadas en virtud de escritura p\u00fablica, cuando procediere la cancelaci\u00f3n y no consintiere en ella aquel a quien \u00e9sta perjudique, no se cancelar\u00e1n sino en virtud de resoluci\u00f3n judicial que sea firme, por no admitir recurso alguno o por haber sido desestimado o haber expirado el plazo legal para promoverlo. Se except\u00faa el caso de caducidad por ministerio de la Ley.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Art. 257,1 LH: <em>Para que en virtud de resoluci\u00f3n judicial pueda hacerse cualquier asiento en el Registro, expedir\u00e1 el Juez o Tribunal, por duplicado, el mandamiento correspondiente, excepto cuando se trate de ejecutorias.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Adem\u00e1s, y por aplicaci\u00f3n del principio de tracto sucesivo, es indispensable que el titular afectado por la cancelaci\u00f3n haya sido parte en el procedimiento correspondiente.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Como regla especial,<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Art. 180 RH: <em>Cuando la cancelaci\u00f3n de una inscripci\u00f3n deba hacerse en virtud de consignaci\u00f3n, ser\u00e1 preciso el mandamiento judicial a que se refiere el <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Privado\/cc.l4t1.html#a1180\">art\u00edculo 1180 del C\u00f3digo Civil<\/a>, en el cual conste que se ha declarado bien hecha la consignaci\u00f3n y se ordene la cancelaci\u00f3n referida.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Art. 181: <em>Lo dispuesto en los art\u00edculos anteriores deja a salvo el derecho de los interesados para hacer valer ante los Tribunales las acciones procedentes.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong>C) CANCELACI\u00d3N SIN EL CONSENTIMIENTO DEL TITULAR REGISTRAL<\/strong> o autom\u00e1tica<\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Art. 82,2 LH: <em>Podr\u00e1n, no obstante, ser canceladas sin dichos requisitos cuando el derecho inscrito o anotado quede extinguido por declaraci\u00f3n de la Ley o resulte as\u00ed del mismo t\u00edtulo en cuya virtud se practic\u00f3 la inscripci\u00f3n o anotaci\u00f3n preventiva.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Art. 174,1 RH: <em>La misma escritura en cuya virtud se haya hecho la inscripci\u00f3n ser\u00e1 t\u00edtulo suficiente para cancelarla si resultare de ella o de otro documento fehaciente que el derecho asegurado ha caducado o se ha extinguido.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Adem\u00e1s, introducido por la Ley de 27 de diciembre de 2001,<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Art. 82,5 LH: <em>A solicitud del titular registral de cualquier derecho sobre la finca afectada, podr\u00e1 procederse a la cancelaci\u00f3n de condiciones resolutorias en garant\u00eda del precio aplazado a que se refiere el <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Privado\/lh.t2.html#a11\">art\u00edculo 11 de esta Ley<\/a> y de hipotecas en garant\u00eda de cualquier clase de obligaci\u00f3n, para las que no se hubiera pactado un plazo concreto de duraci\u00f3n, cuando haya transcurrido el plazo se\u00f1alado en la legislaci\u00f3n civil aplicable para la prescripci\u00f3n de la acciones derivadas de dichas garant\u00edas o el m\u00e1s breve que a estos efectos se hubiera estipulado al tiempo de su constituci\u00f3n, contados desde el d\u00eda en que la prestaci\u00f3n cuyo cumplimiento se garantiza debi\u00f3 ser satisfecha en su totalidad seg\u00fan el Registro, siempre que dentro del a\u00f1o siguiente no resulte del mismo que han sido renovadas, interrumpida la prescripci\u00f3n o ejecutada debidamente la hipoteca.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Se trata, por tanto, de un supuesto de \u201ccaducidad\u201d de la inscripci\u00f3n, teniendo en cuenta el transcurso del plazo de prescripci\u00f3n del derecho y otro a\u00f1o siguiente m\u00e1s sin que consten los actos que se\u00f1ala el precepto. Se complementa por<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Tambi\u00e9n conforme el art. 82,2 LH procede la cancelaci\u00f3n autom\u00e1tica, art. 175 RH:<\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\">\n<li>De hipotecas constituidas sobre el derecho usufructo.<\/li>\n<li>De cr\u00e9ditos o derechos no preferentes al del actor en caso de procedimiento de apremio.<\/li>\n<li>De hipotecas a que hace referencia el art. 107.6 LH en caso de la resoluci\u00f3n del derecho del concesionario.<\/li>\n<li>De subhipotecas.<\/li>\n<li>De hipotecas constituidas sobre bienes litigiosos.<\/li>\n<li>De venta de bienes sujetos a condiciones rescisorias o resolutorias, si la causa resulta inscrita, por cumplimiento de la misma. Tambi\u00e9n sobre los derechos reales.<\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">Art. 176: <em>La inscripci\u00f3n de cesi\u00f3n de cr\u00e9ditos hipotecarios, cuando no constare en el Registro que se ha dado conocimiento al deudor y \u00e9ste pagare al cedente, podr\u00e1 cancelarse con el documento que acredite dicho pago, sin perjuicio de las responsabilidades a que se refiere el <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Privado\/lh.t5.html#a151\">art\u00edculo 151 de la Ley<\/a>.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Art. 177: <em>Los asientos relativos a derechos que tuviesen un plazo de vigencia para su ejercicio convenido por las partes, se cancelar\u00e1n por caducidad transcurridos cinco a\u00f1os desde su vencimiento, salvo caso de pr\u00f3rroga legal, y siempre que no conste asiento alguno que indique haberse ejercitado el derecho, modificado el t\u00edtulo o formulado reclamaci\u00f3n judicial sobre su cumplimiento.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Las inscripciones de arrendamientos urbanos y dem\u00e1s asientos relativos a derechos que se rijan por una normativa especifica, se sujetar\u00e1n a lo dispuesto en ella.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>La cancelaci\u00f3n practicada conforme a los apartados que preceden, llevar\u00e1 consigo la de los asientos basados en el derecho cuyo asiento se cancela por caducidad, sin necesidad de ulteriores requisitos.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Como otros supuestos de cancelaci\u00f3n autom\u00e1tica incluye la doctrina:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>La cancelaci\u00f3n de menciones, derechos personales no asegurados especialmente y los derechos caducados (art. 98 LH y 353.3 RH).<\/li>\n<li>RDGRN de 27 de marzo de 2000: cancelaci\u00f3n por confusi\u00f3n de derechos.<\/li>\n<li>R de 17 de octubre de 1994: en caso de hipoteca constituida en garant\u00eda de obligaciones, si se acredite fehacientemente que en fecha fijada como t\u00e9rmino para la garant\u00eda hipotecaria no hab\u00eda nacido la obligaci\u00f3n en garant\u00eda de la cual se constituy\u00f3.<\/li>\n<li>R de 30 de mayo de 1980: hipoteca o ventas sujetas a condici\u00f3n resolutoria, cuando el pago se hubiese instrumentado por medio de letras de cambio.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">DISTINCION DE ELEMENTOS DESCRIPTIVOS. Resoluci\u00f3n de 20 de junio de 2011, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto frente a la negativa de la registradora de la propiedad de Ayamonte, a inscribir una instancia por la que se solicita la cancelaci\u00f3n de una menci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Se discute si la expresi\u00f3n Asimismo la cruza en direcci\u00f3n de Saliente a Poniente, el antiguo ferrocarril, hoy abandonado, de Minas de Herrer\u00edas que figura en la descripci\u00f3n de una finca constituye menci\u00f3n a los efectos del art. 29 LH o, por el contrario, resulta ser un elemento identificativo de la misma y, por tanto, delimitador del \u00e1mbito del dominio inscrito.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Sostiene la Direcci\u00f3n General que, como se ha considerado en diferentes resoluciones, s\u00f3lo existe propiamente menci\u00f3n cuando el asiento registral se refiere a derechos, cargas o afecciones que pudiendo acceder al Registro no lo han hecho. Tambi\u00e9n ha considerado dentro del concepto de menci\u00f3n la alusi\u00f3n a la existencia de una expropiaci\u00f3n no inscrita por entender que implica la referencia a un dominio, el expropiado, que pudiendo ser objeto de inscripci\u00f3n separada y especial no lo ha sido. Pero es evidente que la expresi\u00f3n controvertida en este caso no re\u00fane las caracter\u00edsticas de una menci\u00f3n en sentido t\u00e9cnico pues no hace referencia a un derecho, carga o afecci\u00f3n y, adem\u00e1s, en este caso la referencia a la existencia de un ferrocarril que divide la finca ya figuraba en una de las fincas que fueron agrupadas donde constaba expresamente que \u201cest\u00e1 atravesada por la v\u00eda f\u00e9rrea de\u2026, con una extensi\u00f3n de\u2026\u201d y que dicha finca consta con una cabida determinada \u201ccon exclusi\u00f3n de dicha faja, que no ha sido transmitida en la venta\u201d, por lo que la simple supresi\u00f3n de la referencia al ferrocarril encubrir\u00eda probablemente la incorporaci\u00f3n de superficie nueva a la finca. En consecuencia, desestima el recurso.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Aclara que el supuesto es distinto al de la R 26\/07\/07 donde se consider\u00f3 menci\u00f3n la referencia a una expropiaci\u00f3n no inscrita, ya que si el titular registral, en uso de la relativa libertad que al efecto le concede el ordenamiento, inscribi\u00f3 como una \u00fanica finca una porci\u00f3n de terreno con unidad de destino a pesar de estar atravesada por el ferrocarril, no puede posteriormente dejar sin efecto esa identificaci\u00f3n sin m\u00e1s, obviando los requisitos que impone la legislaci\u00f3n aplicable. (MN)<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"enlaces\"><\/a>ENLACES:<\/strong><\/h2>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 18pt;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2017\/03\/TEMA-28-HIPOTECARIO-REGISTROS-PROGRAMA-ANTERIOR-.doc\" target=\"_blank\">TEMA EN WORD<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/temas-hipotecario-registros-programa-anterior\/\">P\u00c1GINA PRINCIPAL DE LOS 82 TEMAS DE HIPOTECARIO<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/oposiciones\/temas\/\">OTROS TEMAS EN LA WEB<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/oposiciones\/\">SECCI\u00d3N OPOSITORES<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">NORMAS: \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/cuadros\/normas-basicas\/\">Cuadro general.<\/a> \u00a0 \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/cuadro-de-informes-mensuales-generales-de-lo-publicado-en-el-boe\/\">Por meses. <\/a>\u00a0 \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=1241\">+ Destacadas<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">NORMAS: \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/normas\/2002-2015\/\">Res\u00famenes 2002 \u2013 2017.<\/a>\u00a0 \u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/normas\/futuras-normas\/\">Futuras.<\/a>\u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/consumo-y-derecho\/normas-cyd\/\">\u00a0Consumo<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">NORMAS: \u00a0\u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/cuadros\/tratados_\/tratados-internacionales-y-acuerdos-internacionales-cuadros\/\">Tratados internacionales<\/a>,\u00a0\u00a0<span style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\"><a class=\"style110\" href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/cuadros\/forales\/\" target=\"_top\">Derecho Foral<\/a>, \u00a0<\/span><span class=\"style11\" lang=\"es\" style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\"><a class=\"style9\" href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/cuadros\/europeas\/\" target=\"_top\">Uni\u00f3n Europea<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">RESOLUCIONES: \u00a0 \u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/cuadro-resoluciones-dgrn-por-meses\/\">Por meses.<\/a> \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/titulares-de-resoluciones\/\">Por titulares.<\/a>\u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/practica\/indice-jc-casas\/\">\u00cdndice Juan Carlos Casas<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">WEB: \u00a0\u00a0<span style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/esta-web\/que-ofrece\/\" target=\"_top\">Qu\u00e9 ofrecemos<\/a>\u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/1198-2\/\">NyR, p\u00e1gina de inicio<\/a><\/span><span style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\">\u00a0 \u00a0<\/span><span style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/esta-web\/ideario\/ideario-de-esta-web\/\" target=\"_top\">Ideario<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">CASOS PR\u00c1CTICOS: \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/practica\/casos-practicos\/\">Madrid y Bilbao.<\/a>\u00a0 \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/internacional\/dictamenes-derecho-internacional-privado\/\">Internacional<\/a>.<\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"#arriba\">IR ARRIBA<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>TEMA 28\u00a0DERECHO HIPOTECARIO. Registros Programa anterior. &nbsp; Tema 28.\u00a0El asiento de cancelaci\u00f3n: Concepto y caracteres. Cancelaci\u00f3n total y parcial. Cancelaciones practicadas con, contra o sin el consentimiento del titular registral. Temas m\u00e1s cercanos en los nuevos programas: Registros:\u00a0tema 27 Notar\u00edas:\u00a0tema 24 &nbsp; EL ASIENTO DE CANCELACI\u00d3N: CONCEPTO Y CARACTERES. CANCELACI\u00d3N TOTAL Y PARCIAL. CANCELACIONES PRACTICADAS [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[265],"tags":[7058,3543,7059,5559,6375,1932,3686,6373],"class_list":{"0":"post-33695","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","6":"category-temas","7":"tag-asiento-de-cancelacion","8":"tag-cancelacion-parcial","9":"tag-cancelacion-sin-el-consentimiento-del-titular-registral","10":"tag-derecho-hipotecario","11":"tag-manual-derecho-hipotecario","12":"tag-oposiciones-registros","13":"tag-temario-oposiciones","14":"tag-temas-hipotecario"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33695","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/10"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=33695"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33695\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=33695"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=33695"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=33695"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}