{"id":33980,"date":"2017-03-29T20:17:43","date_gmt":"2017-03-29T18:17:43","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=33980"},"modified":"2017-04-04T19:17:13","modified_gmt":"2017-04-04T17:17:13","slug":"oficina-registral-propiedad-informe-febrero-2017-calificacion-documentos-judiciales","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-registral\/informes-mensuales-o-r\/oficina-registral-propiedad-informe-febrero-2017-calificacion-documentos-judiciales\/","title":{"rendered":"OFICINA REGISTRAL (PROPIEDAD) INFORME FEBRERO 2017. Calificaci\u00f3n documentos judiciales."},"content":{"rendered":"<h1 style=\"text-align: center;\"><a id=\"arriba\"><\/a>por <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/esta-web\/autores\/#mn0\">MAR\u00cdA N\u00da\u00d1EZ N\u00da\u00d1EZ<\/a> y <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/participa\/noticias\/emma-rojo-iglesias-colaborara-con-nyr\/\">EMMA ROJO IGLESIAS<\/a><\/h1>\n<h2 style=\"text-align: center;\">REGISTRADORAS DE LUGO Y PINTO (MADRID)<\/h2>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"resumen-del-resumen\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 14pt;\">RESUMEN DEL RESUMEN:<\/span><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">Este mes no hay <strong>disposiciones ni sentencias<\/strong> con transcendencia registral: por nombrar alguna la Resoluci\u00f3n de 20 de febrero de 2017, de la Secretar\u00eda General T\u00e9cnica, relativa a la retirada de la objeci\u00f3n de Espa\u00f1a a la adhesi\u00f3n de la Rep\u00fablica de <strong>Albania<\/strong> al Convenio suprimiendo la exigencia de legalizaci\u00f3n de los documentos p\u00fablicos extranjeros,\u00a0<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-1978-24413\">hecho en La Haya el 5 de octubre de 1961<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En la <strong>Secci\u00f3n II<\/strong>, la constituci\u00f3n del <strong>Cuerpo de Aspirantes<\/strong> a Registradores de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes Muebles por Orden JUS\/150\/2017, de 10 de febrero.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En cuanto a las <strong>RESOLUCIONES <\/strong>publicadas en febrero destacamos:<\/p>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\">La <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-dgrn-febrero-2017\/#49-obra-nueva-de-nave-industrial-antiguedad-libro-edificio-en-castilla-la-mancha-recurso-a-efectos-doctrinales-\">de 16 de enero<\/a> que reitera la necesidad de cumplir los requisitos de la legalidad urban\u00edstica en los <strong>documentos judiciales, <\/strong>y la posibilidad de inscribir una <strong>segregaci\u00f3n<\/strong> sin licencia \u201cpor antig\u00fcedad\u201d al haber transcurrido el plazo de que dispone la administraci\u00f3n para reaccionar en reposici\u00f3n de la legalidad<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-dgrn-febrero-2017\/#49-obra-nueva-de-nave-industrial-antiguedad-libro-edificio-en-castilla-la-mancha-recurso-a-efectos-doctrinales-\">las de 17 de enero y 18 de enero <\/a>que vuelven a reiterar los supuestos en que procede exigir el <strong>libro de edificio <\/strong>en las obras nuevas (no en las declaradas por antig\u00fcedad y si en las de licencia independientemente de su destino salvo que la legislaci\u00f3n auton\u00f3mica disponga otra cosa) y que el registrador no puede apreciar que se trate de obras de escasa entidad<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">La <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-dgrn-febrero-2017\/#53-contador-partidor-rectifica-particion-antes-de-la-aceptacion-de-los-herederos-\">de 19 de enero<\/a> sobre las facultades del contador partidor, entre las que admite la de rectificar una partici\u00f3n inscrita cuando est\u00e1 todav\u00eda pendiente de aceptar por los herederos y por tanto inscrita bajo condici\u00f3n suspensiva<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">La<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-dgrn-febrero-2017\/#54-ejecucion-de-hipoteca-en-fase-de-liquidacion-de-concurso-\"> de 19 de enero<\/a> que sistematiza los efectos del concurso de acreedores una vez alcanzado un <strong>convenio con los acreedores <\/strong>y aclara competencia judicial para <strong>ejecutar hipotecas una vez abierta la fase de liquidaci\u00f3n<\/strong><\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-dgrn-febrero-2017\/#56-renuncia-8220en-favor-de8221-sustitucion-vulgar-y-derecho-de-transmision-\">La de 20 de enero<\/a> sobre el derecho de transmisi\u00f3n hereditario y los efectos de una sustituci\u00f3n vulgar impuesta en el testamento del transmitente, as\u00ed como la interpretaci\u00f3n de la aceptaci\u00f3n t\u00e1cita del art\u00edculo 1000 CC en los caso de renuncia.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-dgrn-febrero-2017\/#60-inmatriculacion-por-el-art-205-lh-dudas-de-identidad-posibles-soluciones-alternativas\">De 24 de enero<\/a> que considera que en una inmatriculaci\u00f3n del 205, cuando la registradora le surgen dudas sobre si la finca est\u00e1 o no ya inscrita ya no es aplicable lo dispuesto en los arts. 300 y 306 RH, pero puede acudirse al procedimiento declarativo del art. 204.5, pero tambi\u00e9n al del art. 203 ya que en su tramitaci\u00f3n, con las garant\u00edas y con audiencia de los interesados que se\u00f1ala tal precepto (en especial los titulares de fincas colindantes), podr\u00edan disiparse las dudas alegadas por la registradora<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">La <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-dgrn-febrero-2017\/#61-particion-hereditaria-galicia-previa-liquidacion-de-la-sociedad-conyugal\">de 24 de enero<\/a>, sobre la partici\u00f3n en <strong>Galicia<\/strong> y la necesidad de liquidar previamente la sociedad de gananciales para inscribir la <strong>adjudicaci\u00f3n por entero de una finca ganancial<\/strong> por parte de uno de los c\u00f3nyuges, distinguiendo el caso de otros dos resueltos por el Centro para el caso de un pacto de mejora por existir el consentimiento del c\u00f3nyuge del mejorante o sus herederos y otro en el que la mejora no era con transmisi\u00f3n actual por lo que solo se reflejar\u00eda una situaci\u00f3n interina<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Las de <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-dgrn-febrero-2017\/#64-certificacion-de-cargas-en-virtud-de-mandamiento-generado-electronicamente-y-presentado-en-soporte-papel-autenticidad-csv\">25, 30 y 31 de enero, 1 y 7 de febrero <\/a>sobre el traslado a papel de los documentos telem\u00e1ticos judiciales y la comprobaci\u00f3n de su autenticidad mediante CSV<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">la de <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-dgrn-febrero-2017\/#65-prestamo-hipotecario-ampliacion-tipo-maximo-a-efectos-hipotecarios-no-correlacion-necesaria-entre-remuneratorios-y-de-demora\">25 de enero<\/a> sobre los intereses garantizados en una hipoteca<strong>, que en ning\u00fan caso podr\u00e1n garantizar intereses que no se puedan devengar en el plano obligacional, pero por lo dem\u00e1s los contratantes son<\/strong><strong>libres<\/strong><strong>\u00a0<\/strong><strong>de garantizar los intereses de manera plena o parcial o no garantizarlos, es decir la posibilidad que se pacte una responsabilidad hipotecaria por intereses inferiores a los realmente devengados<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<h2 style=\"text-align: center;\">\u00a0<\/h2>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"tema-del-mes-la-calificacion-de-los-documentos-judiciales-segun-doctrina-de-la-dgrn\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong>TEMA DEL MES:\u00a0<\/strong><strong>LA CALIFICACI\u00d3N DE LOS DOCUMENTOS JUDICIALES SEG\u00daN DOCTRINA DE LA DGRN<\/strong><\/span><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Las cuestiones a las que alcanza la calificaci\u00f3n registral de los documentos judiciales se contienen en los <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a18\">art\u00edculos 18 de la Ley Hipotecaria<\/a>, <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/reglamento-hipotecario-titulos-i-y-ii\/#art100\">100 del Reglamento Hipotecario<\/a> y 22 de la Ley de Jurisdicci\u00f3n Voluntaria (Ley 15\/2015, de 2 de julio). Estos preceptos deben integrarse con el r\u00e9gimen previsto en los art\u00edculos 521 y 522 LEC. De estos preceptos resulta que la calificaci\u00f3n registral de los documentos judiciales se extiende a los siguientes extremos: la competencia del Juez o del Secretario Judicial, la congruencia del mandato con el expediente en que se hubiera dictado, las formalidades extr\u00ednsecas de la resoluci\u00f3n y, los obst\u00e1culos que surjan del Registro.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Adem\u00e1s, deber\u00e1 tenerse en cuenta lo establecido en otras normas especiales, como el art\u00edculo 501 LEC sobre accesi\u00f3n de rescisi\u00f3n de sentencia firme a instancias del declarado rebelde (por todas, <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-dgrn-septiembre-2015\/#324-sentencia-dictada-en-rebeldia-cancelacion-de-hipoteca\">R. de 3 de septiembre de 2015<\/a> y de <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-dgrn-noviembre-2015\/#430-accion-de-division-de-la-cosa-comun-con-fideicomisarios-rebeldia-segregacion-superficie-y-valor\">6 de noviembre de 2015<\/a>); el art\u00edculo 524, sobre necesidad de firmeza de la resoluci\u00f3n (<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2010-NOVIEMBRE.htm#r122\">R. de 27 de septiembre de 2010<\/a>); o, la disposici\u00f3n transitoria cuarta de la Ley 1\/2013, de 14 de mayo, relativa a los decretos de adjudicaci\u00f3n firmes dictados en procedimientos de ejecuci\u00f3n hipotecaria (ver: <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-dgrn-febrero-2016\/#24-ejecucion-hipotecaria-ha-de-demandarse-y-requerir-de-pago-al-deudor-no-hipotecante-incidente-de-oposicion-por-clausula-abusiva\">R. de 25 de enero de 2016<\/a>).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por el contrario,\u00a0 la <strong>calificaci\u00f3n registral no alcanza a las siguientes cuestiones<\/strong>:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Primero.- <u>El fondo de la resoluci\u00f3n judicial<\/u>. La Direcci\u00f3n General, en numerosas resoluciones, ya desde 1902 y hasta nuestros d\u00edas, por todas, <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2014-OCTUBRE.htm#r329\">R. de 6 de septiembre de 2014<\/a>, ha afirmado que el Registrador no puede enjuiciar si los razonamientos jur\u00eddicos por los que el juzgador concluye su fallo est\u00e1n ajustados a Derecho y es l\u00f3gico que sea as\u00ed porque el Registrador carece de la jurisdicci\u00f3n y los medios procesales que el derecho positivo concede el juzgador para decidir.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Segundo.- <u>Los tr\u00e1mites del procedimiento<\/u>, como por ejemplo, el modo de practicar las notificaciones. En este sentido, afirma la <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2014-ABRIL.htm\">Resoluci\u00f3n de 18 de marzo de 2014<\/a> que: \u201c(\u2026) no puede el registrador revisar la legalidad de aquellos tr\u00e1mites procesales prevenidos para el concreto procedimiento seguido que no est\u00e9n directamente encaminados a hacer efectivo ese derecho de intervenci\u00f3n conferido a los titulares registrales\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Tercero.- <u>La legitimaci\u00f3n de las partes<\/u> en el procedimiento por ser una cuesti\u00f3n de apreciaci\u00f3n estrictamente judicial.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <strong>Son extremos a los que alcanza la calificaci\u00f3n de los documentos judiciales los siguientes<\/strong>:<\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\">\n<li><u>La competencia del Juez o Secretario<\/u>.<\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">Tal y como ha quedado expuesto, el primer extremo al que alcanza la calificaci\u00f3n de los documentos judiciales es la competencia del Juez o Secretario Judicial. La Direcci\u00f3n General (por todas, <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2009-FEBRERO.htm#r44\">Resoluci\u00f3n de 15 de enero de 2009<\/a>), al tratar de la competencia, distingue, entre, los supuestos de competencia \u201cimperativa\u201d, es decir, aquellos casos en que la competencia puede ser apreciada de oficio por el Juez y,\u00a0 la competencia \u201cdispositiva\u201d, que son aquellos casos en que es posible la sumisi\u00f3n de las partes a un determinado Juzgado, bien expresa, bien t\u00e1citamente. Tras la LEC 1\/2000, la regla general es el car\u00e1cter dispositivo de las normas sobre competencia territorial. Se except\u00faan aquellos casos en los que la Ley la atribuya expresamente car\u00e1cter imperativo, como sucede, a modo de ejemplo, en sede de ejecuci\u00f3n hipotecaria (art\u00edculo 684 LEC) o, en caso de concurso de acreedores (art\u00edculos 8 Ley Concursal y 86 LOPJ). En lo que a la calificaci\u00f3n registral se refiere, es doctrina del Centro Directivo que la competencia \u201cimperativa\u201d cae dentro de la calificaci\u00f3n del Registrador quedando excluida la denominada competencia \u201cdispositiva\u201d pues ello supondr\u00eda erigir al Registrador en defensor de los intereses de las partes.<\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\">\n<li><u>La congruencia del mandato con el expediente que se hubiera dictado<\/u>.<\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 No todo procedimiento es apto para general cualquier tipo de resoluci\u00f3n o mandato judicial. En funci\u00f3n de la naturaleza de la acci\u00f3n ejercitada, el procedimiento e suno u otro. A la necesidad de preservar esta correspondencia, en cuanto la resoluci\u00f3n judicial dictada en el procedimiento pretenda su acceso y eficacia registral, responde la exigencia de califiaci\u00f3n por el registrador de la congruencia del mandato con el expediente o procedimiento que se hubiera dictado. Consecuencia de ello, no es calificable la incongruencia de la demanda con la sentencia sino, tan s\u00f3lo la incongruencia entre, el procedimiento seguido y la resoluci\u00f3n adoptada. Por todas, cabe citar la <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2006-MAYO.htm#r91\">R. de 24 de febrero de 2006<\/a>.<\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\">\n<li><u>Las formalidades extr\u00ednsecas de la resoluci\u00f3n<\/u>.<\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Sobre la calificaci\u00f3n de las formalidades extr\u00ednsecas de la resoluci\u00f3n ha tenido ocasi\u00f3n de pronunciarse el Centro Directivo, entre otras, en las siguientes Resoluciones:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2011-OCTUBRE.htm#r240\">R. de 11 de julio de 2011<\/a>: la ausencia del sello del juzgado o tribunal constituye una formalidad extr\u00ednseca del documento que genera dudas sobre la autenticidad del mismo y por lo tanto calificable por el registrador.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2010-MAYO.htm#r47\">R. de 22 de marzo de 2010<\/a>: es necesaria la identificaci\u00f3n adecuada del Juez o Secretario que expide el documento.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-dgrn-noviembre-2015\/#423-inmatriculacion-mediante-sentencia-declarativa-de-dominio\">R. de 29 de octubre de 2015<\/a>: es necesario que en el documento consten las circunstancias personales de las partes, ex art\u00edculo 51.9 RH, aunque consten en asientos anteriores o en la oficina liquidadora.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2010-AGOSTO.htm#r91\">R. de 15 de junio de 2010<\/a>: es necesario que en el documento conste la debida descripci\u00f3n de la finca, as\u00ed como la determinaci\u00f3n de los actos o derechos cuya inscripci\u00f3n haya de practicarse.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; La necesidad de firmeza de la resoluci\u00f3n ha sido abordada por numerosas resoluciones recordando que el concepto de firmeza es \u201c\u00fanico\u201d que es el que resulta del art\u00edculo 207.2 LEC sin que quepa hablar de \u201cfirmeza a efectos registrales\u201d. Por todas, cabe citar la <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2012-NOVIEMBRE.htm#r391\">R. de 19 de octubre de 2012<\/a> o la de <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-dgrn-noviembre-2016\/#450-cancelacion-de-embargo-firmeza-y-claridad-de-la-resolucion-judicial-tracto-sucesivo\">20 de octubre de 2016<\/a>.<\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\">\n<li><u>Los obst\u00e1culos que surgen del Registro<\/u>.<\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La ya citada Resoluci\u00f3n de la Direcci\u00f3n General de 18 de marzo de 2014 ha distinguido, con acierto, entre los \u201cobst\u00e1culos que surgen del contenido de los asientos del Registro\u201d, como son, por ejmplo, los relativos al tracto sucesivo o los derivados de la existencia de prohibiciones de disponer inscritas (<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a20\">art\u00edculos 20 LH<\/a> y <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/reglamento-hipotecario-titulos-iii-iv-y-v\/#art145\">145 RH<\/a>), y, los \u201cobst\u00e1culos que resultan de la legislaci\u00f3n hipotecaria\u201d, que impiden que puedan practicarse asientos contrarios a la naturaleza de los asientos del Registro, al contenido y efectos de los mismos, seg\u00fan la legislaci\u00f3n registral. A estr tipo de obst\u00e1culos se refieren, por ejemplo, los art\u00edculos 522.1 o 738 de la LEC.<\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\">\n<li><u>El cumplimiento de la normativa sectorial<\/u>.<\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Es doctrina registral reiterada que, trat\u00e1ndose de inscribir un documento judicial en el que se pretende una segregaci\u00f3n de finca registral es exigible la acreditaci\u00f3n ante el registrador de la licencia administrativa y ello con fundamento en los <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-del-suelo-2015\/#a26\">arts. 26 <\/a>del Texto Refundido de la Ley del Suelo de 2015 y 78 RD 1093\/1997. Afirma el Centro Directivo que: \u201cel control registral del cumplimiento de la legalidad urban\u00edstica de los actos de parcelaci\u00f3n (\u2026), ser\u00e1 independiente del tipo de documento p\u00fablico en que se formalice el acto de parcelaci\u00f3n, notarial, judicial o administrativo, por cuanto es necesario que el registrador compruebe el contenido de la licencia, y sus eventuales condicionamientos urban\u00edsticos (\u2026)\u201d. Ver resoluciones de <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2009-SEPTIEMBRE.htm#r195\">18 de agosto de 2009<\/a>, <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2010-MARZO.htm#r24\">8 de enero de 2010<\/a>, <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2014-JUNIO.htm#r181\">30 de abril de 2014<\/a>, o, la m\u00e1s reciente de <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-dgrn-febrero-2017\/#47-segregacion-en-documento-judicial-reanudacion-de-tracto-en-sentencia-declarativa-usucapion-\">16 de enero de 2017<\/a>.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"disposiciones-generales\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><b>DISPOSICIONES GENERALES<\/b><\/span><\/h6>\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-size: 12pt;\">Albania: se suprime la legalizaci\u00f3n de documentos p\u00fablicos<\/span><\/strong><\/p>\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 20 de febrero de 2017, de la Secretar\u00eda General T\u00e9cnica, relativa a la retirada de la objeci\u00f3n de Espa\u00f1a a la adhesi\u00f3n de la Rep\u00fablica de Albania al Convenio suprimiendo la exigencia de legalizaci\u00f3n de los documentos p\u00fablicos extranjeros, <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-1978-24413\" target=\"_blank\">hecho en La Haya el 5 de octubre de 1961<\/a>.<\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\">El 3 de septiembre de 2003 la Rep\u00fablica de Albania se adhiri\u00f3 al Convenio suprimiendo la exigencia de legalizaci\u00f3n de los documentos p\u00fablicos extranjeros<em>. <\/em>En el momento de la adhesi\u00f3n formul\u00f3 la siguiente declaraci\u00f3n:<\/p>\n<p class=\"parrafo_2\" style=\"text-align: justify;\">\u00abEn relaci\u00f3n con el p\u00e1rrafo primero del art\u00edculo 3 del Convenio, el <strong>Departamento Consular del Ministerio de Asuntos Exteriores ser\u00e1 la autoridad competente<\/strong> para la expedici\u00f3n del certificado.\u00bb<\/p>\n<p class=\"parrafo_2\" style=\"text-align: justify;\">Pero Espa\u00f1a objet\u00f3 la adhesi\u00f3n entonces, por lo que el Convenio no entr\u00f3 en vigor entre la Rep\u00fablica de Albania y Espa\u00f1a.\u00a0<\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\">El 7 de febrero de 2017 <strong>Espa\u00f1a ha retirado esta objeci\u00f3n<\/strong> a la adhesi\u00f3n de la Rep\u00fablica de Albania. En consecuencia, el Convenio <strong>suprimiendo la exigencia de legalizaci\u00f3n de los documentos p\u00fablicos extranjeros<\/strong>, ha entrado en vigor entre la Rep\u00fablica de Albania y Espa\u00f1a el <strong>7 de febrero de 2017<\/strong>.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2017-2061\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2017\/02\/28\/pdfs\/BOE-A-2017-2061.pdf\">PDF (BOE-A-2017-2061 &#8211; 1 <abbr title=\"p\u00e1gina\">p\u00e1g.<\/abbr> &#8211; 149 <abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a>\u00a0 \u00a0<a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2017-2061\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2017-2061\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<h2><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong>Disposiciones auton\u00f3micas: no ha habido<\/strong><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0<\/p>\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<h2><span style=\"font-size: 14pt;\">Tribunal\u00a0Constitucional: no ha habido<\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<\/div>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">SECCI\u00d3N II:<\/span><\/strong><\/h2>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"cuerpo-de-aspirantes-a-registradores\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-size: 12pt;\">Cuerpo de Aspirantes a Registradores<\/span><\/strong><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">Orden JUS\/150\/2017, de 10 de febrero, por la que se constituye el Cuerpo de Aspirantes a Registradores de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes Muebles, de conformidad con la lista definitiva de aprobados remitida por el Tribunal calificador.<\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\">Tras la conclusi\u00f3n de las oposiciones convocadas por\u00a0Orden JUS\/1477\/2015, de 15 de julio (<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/informe-250-boe-julio-2015\/#nuevas-oposiciones-a-registros\">ver resumen<\/a>), el Tribunal calificador remiti\u00f3 a la DGRN\u00a0la <strong>lista definitiva de aprobados<\/strong>, que ahora se publica, conforme al <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a277\" target=\"_blank\">art. 277 LH<\/a> y <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/reglamento-hipotecario-titulos-xi-xii-xiii-xiv-y-xv\/#art507\">art. 507 RH<\/a>.<\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\">Tambi\u00e9n, cumpli\u00e9ndose lo dispuesto en el \u00faltimo p\u00e1rrafo del <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/reglamento-hipotecario-titulos-xi-xii-xiii-xiv-y-xv\/#art508\">art\u00edculo 508<\/a>, \u00faltimo p\u00e1rrafo, RH <strong>se constituye el Cuerpo de Aspirantes<\/strong> (aunque no se diga expresamente, salvo en el t\u00edtulo de la orden), y se nombran\u00a0\u00abaspirantes al expresado Cuerpo\u00bb a los opositores aprobados por su orden de puntuaci\u00f3n (ha de entenderse miembros del Cuerpo de Aspirantes, en vez de aspirantes al Cuerpo).<\/p>\n<ol>\n<li>Cecilia S\u00e1nchez Fern\u00e1ndez-Tresguerres.<\/li>\n<li>Rafael Linares Linares.<\/li>\n<li>Berta Cobos Mill\u00e1n.<\/li>\n<li>Mar\u00eda Lorena Varela Candamio.<\/li>\n<li>Miguel Bernardo Garc\u00eda.<\/li>\n<li>Celia Mar\u00eda Tornel Garc\u00eda.<\/li>\n<li>Ana Mar\u00eda Cuesta L\u00f3pez-Mateos.<\/li>\n<li>Mar\u00eda Teresa de Torres Echevarr\u00eda.<\/li>\n<li>Paloma Torres Amate.<\/li>\n<li>Mar\u00eda Bel\u00e9n Avanzini Ant\u00f3n.<\/li>\n<li>Mariana Toscano Ler\u00eda.<\/li>\n<li>\u00c1lvaro Campo Sampayo.<\/li>\n<li>Mar\u00eda Alejandra Casta\u00f1o Verde.<\/li>\n<li>Jos\u00e9 Blas Pau de Echave-Sustaeta.<\/li>\n<li>Cristina Eugenia S\u00e1nchez L\u00f3pez-Muelas.<\/li>\n<li>Beatriz Jara \u00cd\u00f1igo.<\/li>\n<li>Ana Mar\u00eda Rodr\u00edguez L\u00f3pez.<\/li>\n<li>Beatriz Moreno Sanz.<\/li>\n<li>Paula Chust Mares.<\/li>\n<li>Mar\u00eda Arroyo Meneses.<\/li>\n<li>Mar\u00eda del Carmen Prieto Bedoya.<\/li>\n<li>Mar\u00eda Crespo \u00c1lvarez.<\/li>\n<li>Pedro Ben\u00edtez Melgar.<\/li>\n<li>Natividad Alcoba Ot\u00f3n.<\/li>\n<li>Marta Hern\u00e1ndez G\u00f3mez de Lia\u00f1o.<\/li>\n<li>Carlota Rodr\u00edguez N\u00fa\u00f1ez.<\/li>\n<li>Mar\u00eda Cruz Borlado Palomino.<\/li>\n<li>Mar\u00eda Teresa Zapico D\u00edaz.<\/li>\n<li>Antonio David \u00c1lvarez Gil.<\/li>\n<li>Asia Aglae G\u00f3mez-Mor\u00e1n Esteban.<\/li>\n<li>Marta Blanco Iglesias.<\/li>\n<li>\u00c1ngel Borja Ureta Garc\u00eda.<\/li>\n<li>Catalina Javiera Ruiz-Rico Ramos.<\/li>\n<li>Edivia Garc\u00eda de Vinuesa C\u00e1ceres.<\/li>\n<li>Bel\u00e9n Macarena G\u00f3mez S\u00e1nchez de Vera.<\/li>\n<li>Andr\u00e9s Casti\u00f1eira Cuenca.<\/li>\n<li>Mar\u00eda Gloria Tejera Garc\u00eda-Suelto.<\/li>\n<li>Amparo Fern\u00e1ndez Sol\u00eds.<\/li>\n<li>Rebeca Alonso Segura.<\/li>\n<li>Cl\u00e0udia Manchini Vidal.<\/li>\n<li>Sonsoles Verdejo Garc\u00eda.<\/li>\n<li>Emilio S\u00e1nchez Gonz\u00e1lez.<\/li>\n<li>Mar\u00eda del Mar Pardo Alcobas.<\/li>\n<li>Victoria P\u00e9rez de la Cruz Mart\u00ednez.<\/li>\n<li>Isolda Vilches Rodr\u00edguez.<\/li>\n<\/ol>\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2017-1992\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2017\/02\/25\/pdfs\/BOE-A-2017-1992.pdf\">PDF (BOE-A-2017-1992 &#8211; 2 <abbr title=\"p\u00e1ginas\">p\u00e1gs.<\/abbr> &#8211; 180 <abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a>\u00a0 \u00a0<a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2017-1992\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2017-1992\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<\/div>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"resoluciones-\"><\/a><h6 class=\"enlacesDoc\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong>RESOLUCIONES<\/strong><\/span>\u00a0<\/h6>\n<p><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>VALORACI\u00d3N DE LAS RESOLUCIONES POR SU IMPORTANCIA:<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Se van a seguir estos criterios a juicio\u00a0de las personas que las resumen:<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>() \u00a0\u00a0\u00a0<\/strong>\u00a0Reiterativa o de escas\u00edsimo inter\u00e9s<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>* \u00a0<\/strong> \u00a0 \u00a0Poco inter\u00e9s o muy del caso concreto<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>** \u00a0<\/strong> \u00a0Interesante (categor\u00eda est\u00e1ndar)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>*** \u00a0<\/strong>Muy interesante.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>\u21d2\u21d2\u21d2<\/strong> Imprescindible. \u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a id=\"r46\"><\/a><strong><span style=\"font-size: 12pt;\">46.** AGREGACI\u00d3N. REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA ALTERNATIVA. MOTIVACI\u00d3N DE LA CALIFICACI\u00d3N<br \/>\n <\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 16 de enero de 2017, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n de la registradora de la propiedad de Elche n\u00ba 3, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de una escritura de compraventa y agregaci\u00f3n.\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Hechos: <\/strong>el documento objeto de calificaci\u00f3n es una escritura p\u00fablica de agregaci\u00f3n de dos fincas registrales. Con el fin de cumplir el art. 9 LH, se aporta, como representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa, un levantamiento topogr\u00e1fico suscrito por un Ingeniero T\u00e9cnico Agr\u00edcola.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>La Registradora<\/strong> se\u00f1ala como defecto que dicha representaci\u00f3n gr\u00e1fica no cumple con las exigencias impuestas en el apartado s\u00e9ptimo de la Resoluci\u00f3n conjunta de la Direcci\u00f3n general de los Registros y del Notariado y Direcci\u00f3n General del Catastro de 29 de octubre de 2015, entre ellas, el formato inform\u00e1tico GML.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>La Direcci\u00f3n General <\/strong>confirma la nota de calificaci\u00f3n y realiza las siguientes afirmaciones:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1) La <strong>incorporaci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica es preceptiva en cualquier supuesto de modificaci\u00f3n de entidad hipotecaria<\/strong>. Por lo tanto, es exigible cuando se trate de una finca resultante de una agregaci\u00f3n como ocurre en el caso resuelto (art. 9 LH).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2) <strong>\u00c1mbito temporal de aplicaci\u00f3n del art. 9 LH<\/strong>: se aplica a todo documento presentado a inscripci\u00f3n a partir del 1 de noviembre de 2015, fecha de entrada en vigor de la Ley 13\/2015, cualquiera que sea la fecha del otorgamiento.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">3) <strong>La calificaci\u00f3n registral<\/strong>:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Regla general: en aquellos casos en los que resulte preceptiva la aportaci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica (que son los casos del art. 9, letra b, primer p\u00e1rrafo LH: inmatriculaci\u00f3n de fincas, operaciones de parcelaci\u00f3n, reparcelaci\u00f3n, concentraci\u00f3n parcelaria, segregaci\u00f3n, divisi\u00f3n, agrupaci\u00f3n o agregaci\u00f3n, expropiaci\u00f3n forzosa o deslinde que determinen una reordenaci\u00f3n de los terrenos), <strong>no<\/strong> es necesaria la tramitaci\u00f3n previa del <strong>procedimiento del art. 199 LH<\/strong> sin perjuicio de que, <strong>una vez practicada la inscripci\u00f3n correspondiente, se practiquen las notificaciones<\/strong> a los titulares de derechos inscritos (art. 9, letra b, p\u00e1rrafo s\u00e9ptimo).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Excepciones: Esta regla general enunciada presenta dos importantes excepciones:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1) Cuando exista alguna rectificaci\u00f3n de la superficie de las fincas superior al 10{81190e917790475744d1d81edcc4d7d0110a571f4848b7a9ee305cbac1831039} de la cabida inscrita o,<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2) Cuando se produzca alguna alteraci\u00f3n cartogr\u00e1fica que no respete la delimitaci\u00f3n del per\u00edmetro de la finca matriz que resulte de la cartograf\u00eda catastral (art. 9, letra b, p\u00e1rrafo cuarto LH).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>4) Cu\u00e1ndo puede aportarse una representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa: <\/strong>seg\u00fan el art. 10.3 LH, <strong>\u201c<\/strong>\u00danicamente podr\u00e1 aportarse una representaci\u00f3n gr\u00e1fica georreferenciada complementaria o alternativa a la certificaci\u00f3n catastral gr\u00e1fica y descriptiva en los siguientes supuestos: a) Procedimientos de concordancia entre el Registro de la Propiedad y la realidad extrarregistral del T\u00edtulo VI de esta Ley en los que expresamente se admita una representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa. b) Cuando el acto inscribible consista en una parcelaci\u00f3n, reparcelaci\u00f3n, segregaci\u00f3n, divisi\u00f3n, agrupaci\u00f3n, <strong>agregaci\u00f3n<\/strong> o deslinde judicial, que determinen una reordenaci\u00f3n de los terrenos\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>5) Requisitos que ha de cumplir la representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa: <\/strong>los contenidos en el apartado s\u00e9ptimo de la <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-registral\/varios-o-r\/resumen-resolucion-conjunta-catastro-registro\/\">Resoluci\u00f3n conjunta de la Direcci\u00f3n general de los Registros y del Notariado y Direcci\u00f3n General del Catastro de 29 de octubre de 2015<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<strong>6) Efectos: <\/strong>seg\u00fan el art. 10.5 LH, \u201cAlcanzada la coordinaci\u00f3n gr\u00e1fica con el Catastro e inscrita la representaci\u00f3n gr\u00e1fica de la finca en el Registro, se presumir\u00e1, con arreglo a lo dispuesto en el art\u00edculo 38, que la finca objeto de los derechos inscritos tiene la ubicaci\u00f3n y delimitaci\u00f3n geogr\u00e1fica expresada en la representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral que ha quedado incorporada al folio real.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Esta presunci\u00f3n igualmente regir\u00e1 cuando se hubiera incorporado al folio real una representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa, en los supuestos en que dicha representaci\u00f3n haya sido validada previamente por una autoridad p\u00fablica, y hayan transcurrido seis meses desde la comunicaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n correspondiente al Catastro, sin que \u00e9ste haya comunicado al Registro que existan impedimentos a su validaci\u00f3n t\u00e9cnica\u201d. (ER).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2017-1219\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2017\/02\/07\/pdfs\/BOE-A-2017-1219.pdf\">PDF (BOE-A-2017-1219 &#8211; 9 <abbr title=\"p\u00e1ginas\">p\u00e1gs.<\/abbr> &#8211; 214 <abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a>\u00a0 \u00a0<a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2017-1219\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2017-1219\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"47-segregacion-en-documento-judicial-reanudacion-de-tracto-en-sentencia-declarativa-usucapion-\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><a id=\"r47\"><\/a><strong><span style=\"font-size: 12pt;\">47.*** SEGREGACI\u00d3N EN DOCUMENTO JUDICIAL. REANUDACI\u00d3N DE TRACTO EN SENTENCIA DECLARATIVA. USUCAPI\u00d3N<br \/>\n <\/span><\/strong><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 16 de enero de 2017, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n de la registradora de la propiedad de M\u00e1laga n\u00ba 8, por la que se suspende la inscripci\u00f3n del testimonio de una sentencia firme.\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Hechos: <\/strong>el documento objeto de calificaci\u00f3n es un mandamiento judicial en que el transcribe una sentencia firme en la que se declara probado que un matrimonio, casado en r\u00e9gimen de sociedad de gananciales, resultan ser los leg\u00edtimos propietarios de dos parcelas, las cuales, forman parte de una finca registral, al haberla adquirido en contrato privado de compraventa del transmitente, quien, a su vez, las hab\u00eda adquirido, tambi\u00e9n en documento privado, de una comunidad de propietarios y ello con fundamento en el art. 1957 CC. La citada parcela nunca se segreg\u00f3 de la matriz y contin\u00faa amillarada en el Catastro de Urbana a nombre de la comunidad de propietarios.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>La Registradora <\/strong>suspende la inscripci\u00f3n por haberse apreciado los dos siguientes defectos:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1) Falta acompa\u00f1ar licencia de segregaci\u00f3n o declaraci\u00f3n municipal de innecesariedad.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2) Por figurar inscrita el dominio de un determinado n\u00famero de participaciones de la finca matriz a nombre de personas distintas de los demandados.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Son cuestiones a destacar de esta resoluci\u00f3n, las siguientes:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Primera.- La exigencia de licencia cuando se trate de documentos judiciales. <\/strong>La Direcci\u00f3n General declara que trat\u00e1ndose de inscribir un documento judicial en el que se pretende una segregaci\u00f3n de finca registral es exigible la acreditaci\u00f3n ante el registrador de la licencia administrativa y ello con fundamento en los <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-del-suelo-2015\/#a26\">arts. 26 <\/a>del Texto Refundido de la Ley del Suelo de 2015, 78 RD 1093\/1997 y en los arts. 169 y 171 de la LOUA. Afirma el Centro Directivo que: \u201cel control registral del cumplimiento de la legalidad urban\u00edstica de los actos de parcelaci\u00f3n (\u2026), ser\u00e1 independiente del tipo de documento p\u00fablico en que se formalice el acto de parcelaci\u00f3n, notarial, judicial o administrativo, por cuanto es necesario que el registrador compruebe el contenido de la licencia, y sus eventuales condicionamientos urban\u00edsticos (\u2026)\u201d. Esta misma exigencia se recogi\u00f3 en las resoluciones de <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2009-SEPTIEMBRE.htm#r195\">18 de agosto de 2009<\/a>, <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2010-MARZO.htm#r24\">8 de enero de 2010<\/a> o de <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2014-JUNIO.htm#r181\">30 de abril de 2014<\/a>, entre otras.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Segunda.- El derecho intertemporal.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>\u00a0&#8211; Regla general: <\/strong>La segregaci\u00f3n es un acto jur\u00eddico cuya inscripci\u00f3n queda sujeta a los requisitos impuestos por las normas de car\u00e1cter registral vigentes en el momento de presentar la escritura \u2013 o la sentencia \u2013 en el Registro, aunque el otorgamiento de aqu\u00e9lla se haya producido bajo un r\u00e9gimen normativo anterior.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Ver: Resoluciones de <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2012-febrero.htm#r69\">27 de enero<\/a> y de <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2012-OCTUBRE.htm#r317\">23 de julio de 2012<\/a> y de <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-dgrn-mayo-2015\/#r146\">17 de abril de 2015<\/a>:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Ver este\u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/doctrina\/ARTICULOS\/2013-segregaciones-derecho-intertemporal.htm\">trabajo sobre el derecho intertemporal<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>&#8211; Excepci\u00f3n:<\/strong> cuando haya transcurrido el plazo de que dispone la Administraci\u00f3n para reaccionar en reposici\u00f3n de la legalidad a tenor de la normativa vigente permitiendo su acceso registral por la v\u00eda del <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-del-suelo-2015\/#a28\">art. 28.4 de la actual Ley del Suelo de 2015<\/a>, de aplicaci\u00f3n en cumplimiento de la Disposici\u00f3n Transitoria 4\u00aa CC sin perjuicio de la posterior notificaci\u00f3n a la Administraci\u00f3n por parte del registrador (arts. 28.4 \u201cb\u201d y 65.3).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ver:\u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2013-SEPTIEMBRE.htm#r346\">R. de 16 de julio de 2013<\/a>.\u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2014-NOVIEMBRE.htm#r393\">R. de 17 de octubre de 2014<\/a>.\u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/pormeses\/resoluciones-dgrn-marzo-2015\/#r90\">R. de 28 de febrero de 2015<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Tercera.- <\/strong>En cuanto al segundo de los defectos, este es, el hecho de estar inscritas un determinado n\u00famero de participaciones de la finca a favor de diversos titulares, personas distintas de los demandados, que no han sido parte en el procedimiento, la Direcci\u00f3n confirma la calificaci\u00f3n con fundamento en el <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a40\">art. 40 letra \u201ca\u201d LH<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Cuarta.- La reanudaci\u00f3n del tracto sucesivo interrumpido mediante sentencia declarativa de dominio. <\/strong>Seg\u00fan el Centro Directivo, la sentencia dictada en procedimiento declarativo s\u00f3lo valdr\u00eda para reanudar en el tracto en el supuesto en que aparecieran como demandados los titulares registrales, quienes de ellos adquirieron y todos los titulares intermedios hasta enlazar con la titularidad del demandante, y en que se pidiese la declaraci\u00f3n de realidad, validez y eficacia de todos esos t\u00edtulos traslativos intermedios.\u00a0\u00a0 Ver <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-dgrn-abril-2016\/#r91\">R. de 17 de marzo de 2016<\/a>.\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Quinto.- La reanudaci\u00f3n del tracto sucesivo interrumpido mediante expediente de dominio. <\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El expediente de dominio es un medio excepcional para lograr la inscripci\u00f3n de una finca ya inmatriculada a favor del promotor. Los sistemas de reanudaci\u00f3n del tracto (a pesar de su car\u00e1cter excepcional) resultan aplicables, no solo cuando se carece de un t\u00edtulo \u2013material o formal\u2013 inscribible necesario para esa reanudaci\u00f3n sino tambi\u00e9n cuando \u2013existiendo el t\u00edtulo material suficiente\u2013 por cualquier causa resultase imposible su inscripci\u00f3n, es decir, cuando existiese una dificultad extraordinaria para la formaci\u00f3n de dicho t\u00edtulo, lo cual deber\u00e1 manifestarse en el t\u00edtulo inscribible, por el que se instrumentaliza y opera la reanudaci\u00f3n del tracto en cuesti\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Ver <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-dgrn-junio-2016\/#r154\">R. de 28 de abril de 2016<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Sexto.- La sentencia declarativa de dominio por usucapi\u00f3n.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>\u00a0<\/strong>La sentencia declarativa de dominio por usucapi\u00f3n contra el titular registral es inscribible en el Registro de acuerdo con las normas generales, como se desprende del p\u00e1rrafo tercero del art\u00edculo 36 de la Ley Hipotecaria. Debe recordarse que el Pleno de la Sala Primera del Tribunal Supremo en su Sentencia, de fecha 21 de enero de\u00a02014 por la que fija doctrina en relaci\u00f3n con la usucapi\u00f3n \u00abcontra tabulas\u00bb, declara que en esta materia rige lo dispuesto en el art\u00edculo 36 de la Ley Hipotecaria frente a lo establecido en el art\u00edculo\u00a01949 del C\u00f3digo Civil, ya que este \u00faltimo ha de considerarse derogado. (ER).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2017-1220\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2017\/02\/07\/pdfs\/BOE-A-2017-1220.pdf\">PDF (BOE-A-2017-1220 &#8211; 21 <abbr title=\"p\u00e1ginas\">p\u00e1gs.<\/abbr> &#8211; 339 <abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a>\u00a0 \u00a0<a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2017-1220\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2017-1220\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"49-obra-nueva-de-nave-industrial-antiguedad-libro-edificio-en-castilla-la-mancha-recurso-a-efectos-doctrinales-\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><a id=\"r49\"><\/a><strong><span style=\"font-size: 12pt;\">49.** OBRA NUEVA DE NAVE INDUSTRIAL. ANTIG\u00dcEDAD. LIBRO EDIFICIO EN CASTILLA-LA MANCHA. RECURSO A EFECTOS DOCTRINALES <br \/>\n <\/span><\/strong><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 17 de enero de 2017, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad de Cuenca, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de una escritura de ampliaci\u00f3n de obra.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Hechos:<\/strong> Se otorga una escritura de Declaraci\u00f3n de Obra Nueva de dos naves industriales, una de ellas por antig\u00fcedad y la otra con licencia municipal en Castilla La Mancha.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>El registrador<\/strong> exige, respecto de la segunda nave con licencia, la aportaci\u00f3n al Registro del Libro del Edificio. Se aporta el Libro, pero se solicita la calificaci\u00f3n sustitutoria; la registradora sustituta se opone y no emite dicha calificaci\u00f3n por entender que no cabe al haberse inscrito ya el documento en el Registro.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>El notario autorizante<\/strong> recurre y alega que la legislaci\u00f3n de Castilla La Mancha solamente exige el Libro del Edificio para las viviendas, pero no para los restantes edificios.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>La DGRN <\/strong>estima el recurso. En cuanto a la posibilidad de recurso y calificaci\u00f3n sustitutoria, a pesar de haber sido subsanado el defecto, la admite, pues <strong>el objeto del recurso no es la inscripci\u00f3n sino la calificaci\u00f3n<\/strong>. Es lo que antes se llamaba recurso a efectos doctrinales.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En cuanto a la cuesti\u00f3n de fondo recuerda \u00a0que:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">.- Para las <strong>Obras Nuevas declaradas por antig\u00fcedad<\/strong> no es exigible el dep\u00f3sito del Libro del Edificio conforme a lo dispuesto por el art\u00edculo <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a202\">202 LH<\/a> y art\u00edculo <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-del-suelo-2015\/#a28\">28.4 de la Ley del Suelo<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">.- Para las <strong>Obras Nuevas declaradas con Licencia<\/strong> es exigible el Libro de la Edificaci\u00f3n para la inscripci\u00f3n en el Registro de todo tipo de obras (incluso de autopromoci\u00f3n de una vivienda) formalizadas conforme al <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-del-suelo-2015\/#a28\">art\u00edculo 28.1<\/a> de la Ley del Suelo y <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a9\">9.1.A LH<\/a> salvo que la legislaci\u00f3n auton\u00f3mica sustantiva no lo exija. Este es el caso de Castilla La Mancha que s\u00f3lo lo exige para viviendas, conforme al art\u00edculo 2 del\u00a0 <a href=\"http:\/\/docm.jccm.es\/portaldocm\/descargarArchivo.do?ruta=162289.doc&amp;tipo=rutaCodigoLegislativo\">Decreto 81\/2007 de 19 de junio<\/a>.\u00a0(AFS)<\/p>\n<div class=\"enlacesDoc\" style=\"text-align: justify;\">\n<p><a title=\"PDF firmado BOE-A-2017-1222\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2017\/02\/07\/pdfs\/BOE-A-2017-1222.pdf\">PDF (BOE-A-2017-1222 &#8211; 5 <abbr title=\"p\u00e1ginas\">p\u00e1gs.<\/abbr> &#8211; 180 <abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a>\u00a0 \u00a0<a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2017-1222\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2017-1222\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<\/div>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"50-acta-de-fin-de-obra-libro-edificio-en-aragon-obras-de-escasa-entidad-\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><a id=\"r50\"><\/a><strong><span style=\"font-size: 12pt;\">50.** ACTA DE FIN DE OBRA: LIBRO EDIFICIO EN ARAG\u00d3N. OBRAS DE ESCASA ENTIDAD.<br \/>\n <\/span><\/strong><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 18 de enero de 2017, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad de Ejea de los Caballeros, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de un acta notarial de finalizaci\u00f3n de obra.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Hechos:<\/strong> Se otorga Acta de Terminaci\u00f3n de Obra Nueva en Arag\u00f3n realizada con Licencia, de una construcci\u00f3n destinada a explotaci\u00f3n ganadera, cuya obra nueva en construcci\u00f3n consta ya inscrita.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>El registrador<\/strong> suspende la inscripci\u00f3n pues exige que se aporte el Libro del Edificio.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>La notaria<\/strong> autorizante recurre y argumenta que no es necesario aportar dicho Libro, ya que se trata de una construcci\u00f3n de escasa entidad a la que no le es aplicable la Ley de Ordenaci\u00f3n de la Edificaci\u00f3n, conforme a su <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-ordenacion-edificacion\/#a2\">art\u00edculo 2.2.A.<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>La DGRN <\/strong>desestima el recurso con el argumento de que de las tres condiciones que exige dicho art\u00edculo, (que se trate de construcciones de <strong>escasa entidad constructiva y sencillez t\u00e9cnica<\/strong>, que no tengan de forma eventual o permanente car\u00e1cter residencial ni p\u00fablico, y que se desarrollen en una sola planta) la primera no puede ser apreciada por el registrador pues implica un juicio de valor de car\u00e1cter t\u00e9cnico.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Recuerda que el <strong>Libro del Edificio<\/strong> deba presentarse en el Registro de la Propiedad en <strong>soporte inform\u00e1tico, en formato PDF y autenticado por el promotor con su firma electr\u00f3nica<\/strong> o por otro medio fehaciente.\u00a0(AFS)<\/p>\n<div class=\"enlacesDoc\" style=\"text-align: justify;\">\n<p><a title=\"PDF firmado BOE-A-2017-1223\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2017\/02\/07\/pdfs\/BOE-A-2017-1223.pdf\">PDF (BOE-A-2017-1223 &#8211; 4 <abbr title=\"p\u00e1ginas\">p\u00e1gs.<\/abbr> &#8211; 172 <abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a>\u00a0 \u00a0<a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2017-1223\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2017-1223\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<\/div>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a id=\"r51\"><\/a><strong><span style=\"font-size: 12pt;\">51.() SENTENCIA EN REBELD\u00cdA DEL DEMANDADO<br \/>\n <\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 18 de enero de 2017, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad de Torrijos, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de una sentencia reca\u00edda en procedimiento ordinario en el que el demandado fue declarado en rebeld\u00eda.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Reitera la Resoluci\u00f3n DGRN <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-dgrn-junio-2016\/#184-sentencia-dictada-en-rebeldia-habiendo-sido-notificado-personalmente-el-rebelde-\" target=\"_blank\"><strong>n\u00ba#184\/16<\/strong><\/a>\u00a0 (<u><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-dgrn-junio-2016\/#184-sentencia-dictada-en-rebeldia-habiendo-sido-notificado-personalmente-el-rebelde-\" target=\"_blank\">R. 12 de mayo 2016<\/a><\/u>)\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Por tanto, las sentencias <strong><em>dictadas en rebeld\u00eda<\/em><\/strong> del demandado,<strong> aunque sean <em>firmes<\/em><\/strong>, <u>solo son inmediatamente susceptibles de ANOTACI\u00d3N PREVENTIVA<\/u>. Para poder practicar <strong>inscripciones o cancelaciones<\/strong> es preciso que hayan transcurrido los<strong><em> plazos de la Acci\u00f3n de rescisi\u00f3n de sentencias firmes<\/em><\/strong> (arts\u00a0 <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2000-323&amp;tn=1&amp;p=20151028&amp;vd=#a502\" target=\"_blank\">502<\/a> y <strong><a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2000-323&amp;tn=1&amp;p=20151028&amp;vd=#a524\" target=\"_blank\">524.4<\/a><\/strong> LEC) \u00a0(<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/CORTOS\/2008\/07-albertcapell.htm\" target=\"_blank\">ACM<\/a>).<\/p>\n<div class=\"enlacesDoc\" style=\"text-align: justify;\">\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2017-1224\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2017\/02\/07\/pdfs\/BOE-A-2017-1224.pdf\">PDF (BOE-A-2017-1224 &#8211; 7 <abbr title=\"p\u00e1ginas\">p\u00e1gs.<\/abbr> &#8211; 198 <abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a>\u00a0 \u00a0<a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2017-1224\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2017-1224\" target=\"_blank\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<\/div>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"53-contador-partidor-rectifica-particion-antes-de-la-aceptacion-de-los-herederos-\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><a id=\"r53\"><\/a><strong><span style=\"font-size: 12pt;\">53.*** CONTADOR PARTIDOR RECTIFICA PARTICI\u00d3N ANTES DE LA ACEPTACI\u00d3N DE LOS HEREDEROS<br \/>\n <\/span><\/strong><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 19 de enero de 2017, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad de La Carolina, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de una escritura de aclaraci\u00f3n de otra de aprobaci\u00f3n y protocolizaci\u00f3n de operaciones particionales de herencia.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Supuesto de hecho.\u00a0<\/strong>Est\u00e1 inscrita la partici\u00f3n realizada por los contadores partidores pero a\u00fan no ha sido aceptada por ninguno de los herederos. En esta situaci\u00f3n, los contadores partidores otorgan escritura de <strong>rectificaci\u00f3n descriptiva<\/strong> de las fincas adjudicadas para adaptarlas a la realidad.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Lo que se discute es la posibilidad de que los contadores partidores puedan, <strong>concluida la partici\u00f3n (escriturada e inscrita), otorgar escrituras de subsanaci\u00f3n<\/strong>, rectificaci\u00f3n\u00a0o aclaraci\u00f3n de la partici\u00f3n inscrita por si solos ya que ninguno de los herederos ha aceptado a\u00fan la herencia.\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se alega en contra de dicha posibilidad que, desde la inscripci\u00f3n, despliegan su eficacia los principios de legitimaci\u00f3n registral y tracto sucesivo. Se argumenta en contra que ello no es as\u00ed porque la inscripci\u00f3n est\u00e1 bajo la condici\u00f3n suspensiva de que sea aceptada por los herederos, y mientras tanto no despliegan sus efectos los principios indicados.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Doctrina de la resoluci\u00f3n<\/strong>.\u00a0Antes de la constancia en el Registro de la aceptaci\u00f3n de la herencia, es posible la rectificaci\u00f3n de las descripciones de las fincas por parte de los contadores-partidores, y <strong>no habi\u00e9ndose producido tal aceptaci\u00f3n que cancela la condici\u00f3n suspensiva, debe estimarse el recurso interpuesto<\/strong>. <strong>Otra cosa hubiera sido que la aceptaci\u00f3n de la herencia por cualquiera de los herederos hubiese accedido al Registro<\/strong>, en cuyo caso, no estar\u00eda la partici\u00f3n pendiente de la condici\u00f3n suspensiva y los principios hipotecarios de legitimaci\u00f3n y tracto sucesivo producir\u00edan todos sus efectos y no cabr\u00eda la rectificaci\u00f3n sino con el consentimiento de los titulares registrales, esto es con el de aquel de los herederos que hubiere aceptado y tuviese constancia su aceptaci\u00f3n en el Registro.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Comentario<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>1<\/strong> Facultades de los contadores partidores: El art\u00edculo 1057 CC, seg\u00fan el cual corresponde al contador partidor \u00abla simple facultad de hacer la partici\u00f3n\u00bb ha de ser interpretado con <strong>flexibilidad<\/strong>, y as\u00ed se ha hecho incluyendo <strong>entre sus facultades aquellas que hayan de ser presupuesto para el desempe\u00f1o de esa funci\u00f3n de contar y partir<\/strong>. Lo que no cabe es que pueda llevar a cabo actos que excedan de lo que la partici\u00f3n es y exige.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>2<\/strong> Inscripci\u00f3n de derechos sujetos a condici\u00f3n suspensiva: La posibilidad de inscribir derechos bajo condici\u00f3n suspensiva est\u00e1 fuera de toda duda (art. 23 LH).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>3<\/strong> Inscripci\u00f3n de partici\u00f3n hecha por contador partidor.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>a<\/strong> Si a\u00fan no han aceptado la partici\u00f3n los herederos: no constando la aceptaci\u00f3n de los herederos puede \u00abpracticarse la inscripci\u00f3n, pero no con el car\u00e1cter de firme o definitiva, sino sujet\u00e1ndola a la <strong>condici\u00f3n suspensiva<\/strong> de que en un momento posterior se acredite la aceptaci\u00f3n y sin perjuicio de que, en caso de renuncia del heredero se pueda cancelar la inscripci\u00f3n reviviendo la titularidad del causante\u00bb (R. 19 de septiembre de 2002).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>b<\/strong> Caso de aceptaci\u00f3n por todos o alguno de los herederos: Si bien mientras no est\u00e9 aceptada por ninguno de los herederos hay una situaci\u00f3n de pendencia, desde el momento en que se haya aceptado por alguien, al ser la partici\u00f3n un acto que afecta a todos ellos, para su modificaci\u00f3n se necesita el consentimiento del heredero que haya aceptado y los principios hipotecarios de legitimaci\u00f3n y tracto sucesivo producir\u00edan todos sus efectos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>4<\/strong> Utilidad de la <em>interpellatio in iure<\/em>: Para evitar la perpetuaci\u00f3n de esta situaci\u00f3n de pendencia y dado que no hay un plazo legal para la aceptaci\u00f3n de la herencia \u2013la doctrina lo equipara al plazo de la acci\u00f3n para reclamarla, esto es treinta a\u00f1os\u2013 los herederos que ya hayan aceptado, si los hubiere, o el mismo contador-partidor, pueden ejercitar la acci\u00f3n de interpellatio in iure prevista en el art\u00edculo 1005 del C\u00f3digo Civil -en su nueva redacci\u00f3n de la Ley de Jurisdicci\u00f3n Voluntaria. (JAR)<\/p>\n<div class=\"enlacesDoc\" style=\"text-align: justify;\">\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2017-1226\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2017\/02\/07\/pdfs\/BOE-A-2017-1226.pdf\">PDF (BOE-A-2017-1226 &#8211; 6 <abbr title=\"p\u00e1ginas\">p\u00e1gs.<\/abbr> &#8211; 189 <abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a>\u00a0 \u00a0<a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2017-1226\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2017-1226\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<\/div>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"54-ejecucion-de-hipoteca-en-fase-de-liquidacion-de-concurso-\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><a id=\"r54\"><\/a><strong><span style=\"font-size: 12pt;\">54. \u21d2\u21d2\u21d2 EJECUCI\u00d3N DE HIPOTECA EN FASE DE LIQUIDACI\u00d3N DE CONCURSO<br \/>\n <\/span><\/strong><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 19 de enero de 2017, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Linares a expedir una certificaci\u00f3n de dominio y cargas.\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Hechos: <\/strong>se presenta mandamiento solicitando la expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n de dominio y cargas de una determinada finca registral para una ejecuci\u00f3n hipotecaria. La citada finca figura inscrita a favor de una sociedad mercantil, en concurso de acreedores, en fase de convenio, debidamente aprobado e inscrito.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>La Registradora<\/strong> deniega la expedici\u00f3n de la certificaci\u00f3n hasta que se acredite la situaci\u00f3n en que se encuentra el concurso \u2013si ha concluido\u2013 o, la posible afecci\u00f3n de los bienes a la actividad empresarial y la competencia para iniciar la ejecuci\u00f3n, mediante la oportuna declaraci\u00f3n del Juez del concurso sobre el car\u00e1cter necesario o no de los bienes.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Notificada la calificaci\u00f3n, el citado mandamiento es objeto de nueva presentaci\u00f3n acompa\u00f1ado de una diligencia en la que, entre otros extremos, se hace constar que: \u201cen nada afecta a la actividad del ejecutado la ejecuci\u00f3n sobre la finca hipotecada pues una vez abierta la fase de liquidaci\u00f3n, dicha sociedad queda disuelta no siendo pues objeto de su actividad por ende la finca que es objeto de ejecuci\u00f3n\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La Registradora deniega nuevamente la expedici\u00f3n de la certificaci\u00f3n por resultar de los antecedentes del Registro que la sociedad, titular registral, se encuentra concursada e inscrita la apertura de la fase de liquidaci\u00f3n por incumplimiento del convenio siendo competente para tramitar la ejecuci\u00f3n el Juez del concurso con fundamento en el art. 57.3 Ley Concursal.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Para la resoluci\u00f3n del presente expediente es preciso tener en cuenta que tanto la <strong>constituci\u00f3n de hipoteca objeto de ejecuci\u00f3n como el inicio del procedimiento han tenido lugar en la fase de convenio pero cuando se solicita la expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n del art. 688 LEC, consta en el Registro la apertura de la fase de liquidaci\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>La Direcci\u00f3n confirma la calificaci\u00f3n <\/strong>y reitera su doctrina que puede ser sintetizada de la siguiente forma:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>1)<\/strong> <strong>Efectos derivados de la aprobaci\u00f3n del convenio<\/strong>:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1) Con la aprobaci\u00f3n del convenio, quedan sin efecto la intervenci\u00f3n o suspensi\u00f3n de las facultades patrimoniales del deudor y las limitaciones de los arts. 43 y 44 de la Ley Concursal recuperando el deudor la totalidad de las facultades dispositivas. Queda pues fuera de toda duda la posibilidad de formalizar pr\u00e9stamos y cr\u00e9ditos hipotecarios (arts. 133.2, 137.1 Ley Concursal).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2) Si en el convenio se han establecido medidas prohibitivas o limitativas del ejercicio de las facultades de administraci\u00f3n y disposici\u00f3n del deudor y dichas limitaciones han sido objeto de constancia registral, los actos contrarios a tales medidas pueden tener acceso registral pero perjudicar\u00e1 a cualquier titular registral la acci\u00f3n de reintegraci\u00f3n de la masa que, en su caso se ejercite. Si el convenio no hubiera establecido tales medidas prohibitivas o limitativas la transmisi\u00f3n es plenamente eficaz, pudiendo, incluso, cancelarse los asientos referentes al concurso (art. 137.2 Ley Concursal).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>2) La posibilidad de practicar anotaciones de embargo aprobado el convenio.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Aprobado el convenio y, en tanto no resulte del mismo ninguna limitaci\u00f3n, que en ning\u00fan caso pueda suponer exclusi\u00f3n del principio de responsabilidad patrimonial del deudor (art. 1911 CC), debe entenderse que es posible la pr\u00e1ctica de anotaciones preventivas de embargo, ordenados por juzgados o administraciones distintas del Juzgado de lo Mercantil que lo estuviera conociendo (Resoluciones de 8 de abril y 14 de diciembre de 2013: <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2013-mayo.htm\">http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2013-mayo.htm<\/a>).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>\u00a0<\/strong><strong>3) La ejecuci\u00f3n de los cr\u00e9ditos en la fase de convenio.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>\u00a0<\/strong>&#8211; Durante la fase com\u00fan del concurso, se produce la paralizaci\u00f3n y suspensi\u00f3n de acciones y ejecuciones singulares en los t\u00e9rminos de los arts. 55 y 56 de la Ley Concursal.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; La aprobaci\u00f3n del convenio conlleva el levantamiento de la suspensi\u00f3n de la ejecuci\u00f3n sobre los bienes del concursado que resulten necesarios para la continuaci\u00f3n de la actividad profesional o empresarial del deudor. Desaparece todo obst\u00e1culo para la ejecuci\u00f3n separada de los cr\u00e9ditos siendo indiferente la calificaci\u00f3n del mismo \u2013 concursal o contra la masa \u2013 y siendo indiferente tambi\u00e9n la naturaleza de los bienes \u2013 necesarios o no para la continuaci\u00f3n del ejercicio profesional o empresarial del deudor -.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Al cesar los efectos del concurso, el Juez del concurso deja de tener competencia para el conocimiento de las acciones y procedimientos con transcendencia para el patrimonio del deudor.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>4) Cr\u00e9ditos contra la masa<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; El art. 84.2.5\u00ba de la Ley Concursal califica como \u201ccr\u00e9ditos contra la masa\u201d: \u201clos generados por el ejercicio de la actividad profesional o empresarial del deudor tras la declaraci\u00f3n del concurso (\u2026) <u>hasta que el juez acuerde el cese de la actividad profesional o empresarial, o declare la conclusi\u00f3n del concurso<\/u>\u201d siendo competencia del Juez del Concurso la calificaci\u00f3n de los cr\u00e9ditos como cr\u00e9ditos contra la masa (art. 84.4 Ley Concursal y <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2013-JUNIO.htm#r235\">Resoluci\u00f3n de 29 de mayo de 2013<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Seg\u00fan el art. 84.4 de la Ley Concursal: \u201c(\u2026) no podr\u00e1n iniciarse ejecuciones judiciales o administrativas para hacerlos efectivos hasta que se apruebe un convenio, se abra la liquidaci\u00f3n o transcurra un a\u00f1o desde la declaraci\u00f3n de concurso sin que se hubiere producido ninguno de estos actos\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Como ya defendiera la <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2013-JUNIO.htm#r235\">Resoluci\u00f3n de 29 de mayo de 2013<\/a>, \u201c(\u2026) la iniciaci\u00f3n de un procedimiento administrativo de ejecuci\u00f3n contra el concursado por falta de pago de un cr\u00e9dito contra la masa exige por un lado que este car\u00e1cter sea indubitado y por otro, que el procedimiento concursal se encuentre en la fase procedimental adecuada, bien por aprobaci\u00f3n judicial de la propuesta anticipada del convenio, por aprobaci\u00f3n judicial del convenio aceptado por la junta de acreedores o por declaraci\u00f3n judicial de la apertura de la fase de liquidaci\u00f3n, a salvo la excepci\u00f3n del transcurso del plazo de un a\u00f1o\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<strong>5) La fase de liquidaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>\u00a0<\/strong>&#8211; Con arreglo al art. 57.3 de la Ley Concursal: \u201c3. Abierta la fase de liquidaci\u00f3n, los acreedores que antes de la declaraci\u00f3n de concurso no hubieran ejercitado estas acciones perder\u00e1n el derecho de hacerlo en procedimiento separado. Las actuaciones que hubieran quedado suspendidas como consecuencia de la declaraci\u00f3n de concurso se reanudar\u00e1n, acumul\u00e1ndose al procedimiento de ejecuci\u00f3n colectiva como pieza separada\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>6) La competencia objetiva para la ejecuci\u00f3n de las garant\u00edas reales cuando el deudor se encuentra en situaci\u00f3n concursal.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b>&#8211;\u00a0<\/b>Con fundamento en el art. 100 RH, la competencia objetiva para la ejecuci\u00f3n de las garant\u00edas reales cuando el deudor se encuentra en situaci\u00f3n concursal es materia que cae dentro de la calificaci\u00f3n registral.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; La jurisprudencia mercantil distingue seg\u00fan se trate o no de bienes necesarios para la continuaci\u00f3n de la actividad profesional o empresarial del deudor, correspondiendo en todo caso al Juez del concurso esta determinaci\u00f3n ex art. 56.5 de la Ley Concursal.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1) Cuando la garant\u00eda real est\u00e9 constituida por \u201cbienes necesarios\u201d para la continuaci\u00f3n de la actividad profesional o empresarial del deudor la competencia para la ejecuci\u00f3n corresponde al Juez del concurso.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2) A la inversa, cuando se trate de \u201cbienes no necesarios\u201d, la ejecuci\u00f3n de las garant\u00edas reales corresponde al juez que sea competente seg\u00fan las normas extra \u2013 concursales.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>7) Caso resuelto.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En el caso resuelto en esta resoluci\u00f3n, el proceso de ejecuci\u00f3n hipotecaria se inici\u00f3 habiendo sido aprobado el convenio por lo que la competencia corresponder\u00eda al Juez ordinario pero, antes de solicitar la expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n de dominio y cargas, se declar\u00f3 la apertura de la fase de liquidaci\u00f3n por incumplimiento del convenio. Adem\u00e1s, se da la circunstancia de que el cr\u00e9dito garantizado con la hipoteca no es un cr\u00e9dito concursal si no un cr\u00e9dito contra la masa por lo que no se ve afectado por el contenido del convenio que es de fecha anterior.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Una vez producida la apertura de la fase de liquidaci\u00f3n, procede suspender el curso de las actuaciones pasando la competencia al juez del concurso, acumul\u00e1ndose al procedimiento de ejecuci\u00f3n colectiva como pieza separada (art. 57.3). El acreedor hipotecario no pierde su condici\u00f3n de ejecutante con todos los derechos que la ley procesal le concede si cumple todos los requisitos necesarios para una ejecuci\u00f3n singular en esta fase pero se produce un cambio del juzgado competente, que pasar a ser el juzgado mercantil, y con la previsi\u00f3n de que el sobrante obtenido de la ejecuci\u00f3n, de haberlo, pasar\u00e1 a formar parte de la masa de bienes con que hacer pago a los acreedores concursales. (ER).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2017-1227\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2017\/02\/07\/pdfs\/BOE-A-2017-1227.pdf\">PDF (BOE-A-2017-1227 &#8211; 12 <abbr title=\"p\u00e1ginas\">p\u00e1gs.<\/abbr> &#8211; 241 <abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a>\u00a0 \u00a0<a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2017-1227\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2017-1227\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<strong><span style=\"font-size: 12pt;\">56.** RENUNCIA \u00abEN FAVOR DE\u00bb, SUSTITUCI\u00d3N VULGAR Y DERECHO DE TRANSMISI\u00d3N.<br \/>\n <\/span><\/strong><\/p>\n<div class=\"enlacesDoc\" style=\"text-align: justify;\">\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 20 de enero de 2017, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad de Elche n\u00ba 4, por la que se deniega la inscripci\u00f3n de una escritura de partici\u00f3n y aceptaci\u00f3n de herencia.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Supuesto de hecho<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1 Tras el fallecimiento intestado de do\u00f1a F.J.B en el a\u00f1o 1995, son llamados como herederos abintestato sus cinco hijos, entre ellos do\u00f1a M.D.S.J, quien fallece en al a\u00f1o 2015 sin descendientes y sin que conste haber aceptado o repudiado la herencia materna.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2 Do\u00f1a MDSJ hab\u00eda otorgado testamento abierto, ley de su sucesi\u00f3n, en el que instituye heredero a su esposo don J.A.A.S y lo sustituye vulgarmente para los casos de premoriencia, renuncia o incapacidad por don R.A.S.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">3 Don J.A.A.S otorga junto con sus cu\u00f1ados la escritura de herencia de su suegra (do\u00f1a F.J.B) y \u00abrenuncia de manera expresa e irrevocable a todos cuantos derechos deriven y correspondan\u00bb en la misma a favor de los hermanos de su esposa (que son los herederos abintestato junto con la esposa del renunciante).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Cuestiones<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1 \u00bf<u>A la vista de lo expuesto, cabe entender que don \u00a0J.A.A.S ha renunciado a la herencia de su esposa con la consiguiente eficacia de la sustituci\u00f3n vulgar ordenada<\/u>? <strong>NO<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2 \u00bf<u>La intervenci\u00f3n en la herencia de su suegra supone la aceptaci\u00f3n t\u00e1ctica de la herencia de su esposa (aceptaci\u00f3n preceptiva para poder ser transmisario)<\/u>? <strong>SI<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">3 \u00bf<u>La renuncia de don J.A.A.S a la herencia de su suegra y a favor de sus cu\u00f1ados supone aceptaci\u00f3n de la misma seg\u00fan el <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/codigo-civil-libro-tercero\/#art1000\">art\u00edculo 1000 CC<\/a><\/u><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/codigo-civil-libro-tercero\/#art1000\">?<\/a><strong>NO<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Doctrina de la RDGRN<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>1<\/strong> Es necesario distinguir\u00a0las dos herencias concurrentes, la de la madre y la de la hija. S\u00f3lo en esta \u00faltima est\u00e1 prevista la sustituci\u00f3n vulgar.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>2<\/strong> No puede entrar en juego la sustituci\u00f3n vulgar porque el marido ha aceptado la herencia de su esposa. Se trata de una aceptaci\u00f3n t\u00e1cita (<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/codigo-civil-libro-tercero\/#art999\">art. 999 CC<\/a>) puesta de manifiesto al otorgar el marido la herencia de su suegra y renunciarla en favor de personas\u00a0determinadas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>3<\/strong> La renuncia que hace el marido a la herencia de su suegra es terminante y clara a favor de unas personas determinadas (lo que en principio implicar\u00eda una aceptaci\u00f3n de la herencia conforme al art\u00edculo <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/codigo-civil-libro-tercero\/#art1000\">1000.1 CC<\/a>), sin embargo en el presente caso <strong>no puede hablarse de aceptaci\u00f3n por cuanto los beneficiados por la renuncia son los mismos que resultan llamados por la ley<\/strong>, y de ah\u00ed que no quepa considerarla aceptada\u00a0por imponerlo as\u00ed el <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/codigo-civil-libro-tercero\/#art1000\">art\u00edculo 1000.3\u00a0CC<\/a>.\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>4<\/strong> Frente a la aceptaci\u00f3n t\u00e1cita del <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/codigo-civil-libro-tercero\/#art999\">art\u00edculo 999<\/a>, que permite que la labor del int\u00e9rprete alcance subjetivamente la propia declaraci\u00f3n de voluntad para decidir cu\u00e1ndo hay o no una aceptaci\u00f3n, <strong>los t\u00e9rminos en que se expresa el <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/codigo-civil-libro-tercero\/#art1000\">art\u00edculo 1000 CC<\/a> son objetivos<\/strong>, de modo que, constatado el supuesto de hecho de la norma, la consecuencia que se derive es la fijada por el art\u00edculo, sin que quepa entrar a interpretar el sentido o al alcance subjetivo de la declaraci\u00f3n de voluntad o comportamientos manifestados. Por ello, <strong>si <\/strong><strong>la renuncia se realiza en favor de todos los coherederos indistintamente y de forma gratuita, y los coherederos a cuyo favor se haga son aquellos a quienes debe acrecer la porci\u00f3n renunciada, no se entender\u00e1 aceptada la herencia<\/strong> (art. 1000.3 CC).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>5<\/strong> La <strong>renuncia traslativa<\/strong>, que implica la aceptaci\u00f3n de la herencia por el renunciante, es aquella en la que el llamado, sin beneficiarse de la herencia, <strong>modifica el curso <\/strong>que hubiera seguido el patrimonio hereditario en el caso de una renuncia de una renuncia abdicativa\u00bb, es decir, de una renuncia pura y simple. La <strong>renuncia abdicativa<\/strong>, que no implica aceptaci\u00f3n de la herencia, es aquella en la que el repudiante se aparta por completo del negocio hereditario y deja por su parte la herencia desierta <strong>sin determinaci\u00f3n ni alusi\u00f3n al destino de la misma<\/strong> (STS de 7 de abril de 1953).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Comentario.\u00a0<\/strong>A destacar de la Resoluci\u00f3n lo que dice respecto del <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/codigo-civil-libro-tercero\/#art1000\">art\u00edculo 1000 CC<\/a>, cuyo texto es terminante y se produce en t\u00e9rminos objetivos, sin dejar lugar para la interpretaci\u00f3n de la voluntad del renunciante. Por ello, aun cuando su voluntad de beneficiar a personas determinadas se manifieste claramente, si dichas personas son las mismas que heredar\u00edan por ley, no se entiende aceptada la herencia por el renunciante, ya que su renuncia no modifica el curso que hubiera seguido el patrimonio hereditario en el caso de una renuncia abdicativa. (JAR)<\/p>\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2017-1229\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2017\/02\/07\/pdfs\/BOE-A-2017-1229.pdf\">PDF (BOE-A-2017-1229 &#8211; 7 <abbr title=\"p\u00e1ginas\">p\u00e1gs.<\/abbr> &#8211; 192 <abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a><a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2017-1229\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2017-1229\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a id=\"r57\"><\/a>57.() NO CABE RECURSO CONTRA ASIENTOS YA PRACTICADOS. INDEPENDENCIA DEL REGISTRADOR<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 23 de enero de 2017, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la cancelaci\u00f3n practicada por la registradora de la propiedad de Sevilla n\u00ba 12 de la inscripci\u00f3n de dominio que obraba favor de una entidad mercantil sobre finca registral.\u00a0<\/p>\n<p>Es doctrina reiterada del Centro Directivo que:<\/p>\n<p>1) El registrador no est\u00e1 vinculado por las calificaciones llevadas a cabo por otros registradores o por las suyas propias resultantes de la anterior presentaci\u00f3n de la misma documentaci\u00f3n.<\/p>\n<p>2) El objeto del expediente del recurso contra las calificaciones de los registradores es exclusivamente determinar si la calificaci\u00f3n es o no ajustada a Derecho. No es el cauce h\u00e1bil para acordar la cancelaci\u00f3n de asientos ya practicados.<\/p>\n<p>3) Una vez practicado el asiento, el mismo se encuentra bajo la salvaguardia de los tribunales produciendo todos sus efectos mientras no se declare su inexactitud. (ER)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2017-1352\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2017\/02\/10\/pdfs\/BOE-A-2017-1352.pdf\">PDF (BOE-A-2017-1352 &#8211; 4 <abbr title=\"p\u00e1ginas\">p\u00e1gs.<\/abbr> &#8211; 175 <abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a><a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2017-1352\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2017-1352\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-size: 12pt;\"><a id=\"r58\"><\/a>58.() NO CABE RECURSO CONTRA ASIENTOS YA PRACTICADOS <\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 23 de enero de 2017, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad de San Roque, por la que se suspende la calificaci\u00f3n de una escritura de cesi\u00f3n de derechos de uso y disfrute preferentes de puesto de atraque integrado en una concesi\u00f3n administrativa.\u00a0<\/p>\n<\/div>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><strong>Hechos: <\/strong>presentada escritura p\u00fablica en el Registro, es objeto de calificaci\u00f3n negativa por no practicar la retenci\u00f3n del 3{81190e917790475744d1d81edcc4d7d0110a571f4848b7a9ee305cbac1831039} del importe del precio para los no residentes en los t\u00e9rminos del art\u00edculo 25 del Real Decreto Legislativo 2\/2004, por el que se aprueba el Texto Refundido sobre la Ley del Impuesto de la Renta de no residentes. Al tiempo de emitir el informe en defensa de la nota de calificaci\u00f3n, el Registrador rectifica su calificaci\u00f3n y procede a la inscripci\u00f3n del t\u00edtulo.<\/p>\n<p><strong>La Direcci\u00f3n General <\/strong>reitera su doctrina se\u00f1alando que el objeto del recurso es la calificaci\u00f3n negativa de forma que habiendo rectificado el registrador su calificaci\u00f3n, el recurso queda sin objeto. (ER).<\/p>\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<div class=\"enlacesDoc\" style=\"text-align: justify;\">\n<p><a title=\"PDF firmado BOE-A-2017-1353\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2017\/02\/10\/pdfs\/BOE-A-2017-1353.pdf\">PDF (BOE-A-2017-1353 &#8211; 4 <abbr title=\"p\u00e1ginas\">p\u00e1gs.<\/abbr> &#8211; 171 <abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a><a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2017-1353\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2017-1353\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<\/div>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-size: 12pt;\"><a id=\"r59\"><\/a>59.* RECURSO GUBERNATIVO: ACREDITACI\u00d3N DE LA REPRESENTACI\u00d3N. EJECUCI\u00d3N HIPOTECARIA. DEMANDA Y REQUERIMIENTO DE PAGO AL TERCER POSEEDOR<\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 23 de enero de 2017, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por el registrador de la propiedad de Lepe, por la que se deniega la inscripci\u00f3n de un decreto dictado en procedimiento de ejecuci\u00f3n hipotecaria.\u00a0<\/p>\n<p><strong>&#8211; HECHOS:<\/strong>\u00a0Tras un <strong><em>procedimiento judicial de ejecuci\u00f3n hipotecaria<\/em><\/strong> se presenta a inscripci\u00f3n, por el <em>Procurador<\/em> del Banco ejecutante, testimonio del Decreto de adjudicaci\u00f3n de la finca, del que resulta que el <strong><em>titular registral<\/em><\/strong><strong> <em>actual <\/em>de la finca, es un <em>3er Poseedor<\/em><\/strong> (que adquiri\u00f3 con posterioridad a la hipoteca y que inscribi\u00f3 su derecha ANTES de la certificaci\u00f3n de dominio y cargas) <strong><u>no ha sido demandado<\/u>, sino <u>solo notificado<\/u> <\/strong>(por edictos) de la ejecuci\u00f3n hipotecaria.<\/p>\n<p>Se da la circunstancia de que el Banco, emplea para la demanda una certificaci\u00f3n de dominio y cargos que ten\u00eda 4 a\u00f1os de antig\u00fcedad y en la que a\u00fan no aparec\u00eda el actual 3er poseedor; quien en cambio s\u00ed aparece ya en la nueva certificaci\u00f3n que el Registrador expide para el procedimiento de ejecuci\u00f3n.<\/p>\n<p><strong>&#8211; El REGISTRADOR<\/strong><strong> califica l\u00f3gica y negativamente<\/strong>, conforme al Ppio constitucional de <em>Tutela Judicial efectiva<\/em> y proscripci\u00f3n de la indefensi\u00f3n (<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/constitucion-espanola\/#a24\" target=\"_blank\">A\u00ba 24 CE-78<\/a>), porqu\u00e9 el actual titular registral (3er poseedor) no ha sido demandado formalmente (<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a132\" target=\"_blank\">Arts. 132 LH<\/a> y <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2000-323#a685\" target=\"_blank\">685 LEC<\/a>).<\/p>\n<p>Luego, entiende adem\u00e1s el registrador en su informe, que con el escrito de recurso no resulta acreditado fehacientemente el poder de representaci\u00f3n (para recurrir) del banco recurrente a favor del procurador.<\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong> <strong>&#8211; El PROCURADOR del Banco <\/strong><strong>ejecutante <\/strong><strong>recurre <\/strong>exponiendo que conforme al <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2000-323#a689\" target=\"_blank\">Art. 689 LEC<\/a> bastar\u00eda con una simple notificaci\u00f3n al 3er poseedor (y trata de ampararse en que la certificaci\u00f3n de cargas solicitada 7 a\u00f1os antes a\u00fan no reflejaba el cambio de titular registral).<\/p>\n<p><strong>\u00a0 &#8211; La DGRN<\/strong><strong>, SALVO en cuanto a la acreditaci\u00f3n de la representaci\u00f3n,<\/strong><strong>\u00a0<\/strong>\u00a0<strong>desestima el recurso<\/strong> y <strong>confirma <\/strong>la calificaci\u00f3n que:<\/p>\n<p><strong>\u00a0\u00a0\u00a0 a) <\/strong>Reitera las Res DGRN de <strong><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-dgrn-julio-2016\/#257-ejecucion-hipotecaria-demanda-y-requerimiento-de-pago-al-tercer-poseedor\">27 junio 2016<\/a><\/strong> y<strong> <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-dgrn-septiembre-2016\/#348-ejecucion-hipotecaria-demanda-y-requerimiento-de-pago-al-tercer-poseedor-es-imprescindible-\">2 agosto 2016<\/a><\/strong> y los criterios de la <a href=\"http:\/\/hj.tribunalconstitucional.es\/HJ\/es\/Resolucion\/Show\/23392\"><strong>Sentencia TC<\/strong> de 8 abril 2013<\/a>: existe <strong><em>litisconsorcio pasivo necesario<\/em><\/strong> entre el deudor y 3er poseedor, que (<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a132\" target=\"_blank\">\u00a0132 LH<\/a> y <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2000-323#a685\">685 LEC<\/a>) <strong>debe ser demandado<\/strong> y no solo notificado, cuando ha inscrito su derecho (la mera notificaci\u00f3n ser\u00eda subsidiaria para el caso de que se tuviera conocimiento de ese 3\u00ba pero no hubiera inscrito su Derecho). Adem\u00e1s el Banco acreedor habr\u00eda\u00a0podido conocer f\u00e1cilmente tal situaci\u00f3n si hubiera empleado una certificaci\u00f3n m\u00e1s reciente.<\/p>\n<p><strong>\u00a0\u00a0\u00a0 b)<\/strong> Y en cuanto a la <strong>acreditaci\u00f3n de la representaci\u00f3n<\/strong> Reitera las Res DGRN de <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-dgrn-febrero-2015\/#r32\" target=\"_blank\">19 enero 2015 <\/a><strong>y <\/strong><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-dgrn-junio-2016\/#195-hipoteca-mobiliaria-nota-marginal-en-propiedad-acreditacion-recurrente-\" target=\"_blank\">18 mayo 2016<\/a>: dado que el registrador, conforme al <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a325\" target=\"_blank\">art 325.a) LH<\/a>, NO ha concedido el<u> plazo de 10 d\u00edas para subsanar<\/u> el defecto, la DGRN puede comprobar en el recurso, si resulta o no suficiente tal acreditaci\u00f3n. En el presente caso la <strong>DGRN<\/strong><strong> estima que S\u00cd qued\u00f3 acreditada<\/strong>, desestimando el defecto advertido en el informe registral, dado que es el mismo Procurador que el rese\u00f1ado el Testimonio Judicial, por lo que <strong>el Juez ya valor\u00f3 en su momento su legitimaci\u00f3n<\/strong>, consider\u00e1ndola suficiente para el procedimiento de ejecuci\u00f3n, y por tanto tambi\u00e9n para recurrir gubernativamente en la fase final de inscripci\u00f3n. (<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/CORTOS\/2008\/07-albertcapell.htm\" target=\"_blank\">ACM<\/a>).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2017-1354\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2017\/02\/10\/pdfs\/BOE-A-2017-1354.pdf\" target=\"_blank\">PDF (BOE-A-2017-1354 &#8211; 8 <abbr title=\"p\u00e1ginas\">p\u00e1gs.<\/abbr> &#8211; 209 <abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a>\u00a0 \u00a0 \u00a0<a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2017-1354\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2017-1354\" target=\"_blank\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<div class=\"enlacesDoc\" style=\"text-align: justify;\">\n<p>&nbsp;<\/p>\n<\/div>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"60-inmatriculacion-por-el-art-205-lh-dudas-de-identidad-posibles-soluciones-alternativas\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-size: 12pt;\"><a id=\"r60\"><\/a>60.** INMATRICULACI\u00d3N POR EL ART. 205 LH. DUDAS DE IDENTIDAD. POSIBLES SOLUCIONES ALTERNATIVAS.<\/span><\/strong><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 24 de enero de 2017, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificaci\u00f3n de la registradora de la propiedad de Iznalloz, por la que se suspende la inmatriculaci\u00f3n de una finca mediante una escritura de compraventa.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Hechos:<\/strong> Se pretende la inmatriculaci\u00f3n de una finca por compraventa en escritura, existiendo como t\u00edtulo previo otra escritura de herencia.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>La registradora<\/strong> deniega la inscripci\u00f3n ya que manifiesta que tiene dudas de la identidad de la finca y su posible coincidencia con otra ya registrada.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>El notario autorizante<\/strong> recurre y argumenta que las dudas no pueden basarse s\u00f3lo en coincidencias en la descripci\u00f3n literaria sino que tienen que estar justificadas con referencia a representaciones gr\u00e1ficas, pues en otro caso se introducir\u00eda un elemento de arbitrariedad proscrito por el ordenamiento.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>La DGRN<\/strong> desestima el recurso, despu\u00e9s de analizar lo dispuesto sobre la materia en el art\u00edculo <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a205\">205 LH<\/a>. Comienza por argumentar que el juicio del registrador, no puede ser arbitrario ni discrecional, sino que ha de estar motivado y fundado en criterios objetivos y razonados.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En el caso concreto las dudas de la registradora est\u00e1n debidamente manifestadas, identificando la concreta finca y titular que pudiera verse afectado por la operaci\u00f3n que pretende acceder, y tambi\u00e9n que no resulta legalmente exigible para la existencia de tales dudas que las fincas queden localizadas f\u00edsica o catastralmente, como interpreta el notario recurrente.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se plantea tambi\u00e9n la cuesti\u00f3n de si, ante tales dudas, puede acudirse o no al procedimiento previsto en el <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/reglamento-hipotecario-titulos-vi-vii-viii-ix-y-x\/#art306\">art\u00edculo 300 y 306 RH<\/a> ante el Juez de Primera Instancia, y concluye que no, pues tales art\u00edculos han de entenderse derogados por la Ley 13\/2015.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El interesado, ante esta situaci\u00f3n de dudas de identidad de la finca por el registrador, puede o bien recurrir la calificaci\u00f3n ante el Juez de Primera Instancia competente que en juicio verbal puede decidir sobre la inmatriculaci\u00f3n, o instar un procedimiento judicial declarativo ordinario finalizado con Sentencia, o bien acudir al procedimiento m\u00e1s espec\u00edfico del expediente de dominio notarial para inmatriculaci\u00f3n de fincas regulado en el art\u00edculo <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a203\">203 LH<\/a>, tal y como permite el art\u00edculo <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a198\">198 LH<\/a>.\u00a0(AFS)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2017-1355\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2017\/02\/10\/pdfs\/BOE-A-2017-1355.pdf\">PDF (BOE-A-2017-1355 &#8211; 7 <abbr title=\"p\u00e1ginas\">p\u00e1gs.<\/abbr> &#8211; 195 <abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a><a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2017-1355\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2017-1355\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"61-particion-hereditaria-galicia-previa-liquidacion-de-la-sociedad-conyugal\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-size: 12pt;\"><a id=\"r61\"><\/a>61.*** PARTICI\u00d3N HEREDITARIA. GALICIA. PREVIA LIQUIDACI\u00d3N DE LA SOCIEDAD CONYUGAL<\/span><\/strong><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 24 de enero de 2017, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificaci\u00f3n de la registradora de la propiedad de Vigo n\u00ba 3, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de un acta de protocolizaci\u00f3n de operaciones particionales.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Hechos:<\/strong> Se otorga un Acta de Protocolizaci\u00f3n de operaciones particionales por un contador partidor, en Galicia. \u00a0En el testamento la causante reparte los bienes, y respecto de los gananciales ordena que la adjudicaci\u00f3n de dichos bienes lo sea en su totalidad. No se ha realizado previamente la liquidaci\u00f3n de la sociedad de gananciales existente con su esposo premuerto. Dos de los tres hijos y herederos de ambos causantes ratifican las operaciones, pero no el tercero.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>La registradora<\/strong> suspende la inscripci\u00f3n de uno de los bienes porque es ganancial y considera que es necesaria la previa liquidaci\u00f3n de la sociedad de gananciales.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>La interesada<\/strong> recurre y argumenta que no es necesaria tal liquidaci\u00f3n, ya que al haber premuerto el marido a la causante el bien no era ganancial sino postganancial y que la validez de la disposici\u00f3n del bien entero est\u00e1 reconocida por la doctrina y jurisprudencia que cita.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>La DGRN<\/strong> desestima el recurso.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Parte de considerar \u00a0que es una sucesi\u00f3n sujeta al <strong>derecho especial de Galicia<\/strong> y por tanto que <strong>la leg\u00edtima es una \u201cpars valoris<\/strong>\u201d, que <strong>es posible la partici\u00f3n por mayor\u00eda<\/strong> de los herederos, y tambi\u00e9n <strong>la partici\u00f3n conjunta de ambos c\u00f3nyuges, <\/strong>\u00a0aunque sea en testamentos separados, con adjudicaciones con independencia del origen de los bienes.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Recuerda que <strong>la naturaleza de la leg\u00edtima en Galicia vendr\u00e1 determinada por la fecha de fallecimiento del causante y no por la de la partici\u00f3n<\/strong>. En el presente caso el marido de la causante falleci\u00f3 antes del cambio legislativo, por lo que la leg\u00edtima de los hijos ser\u00e1 una \u201cpars bonorum\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En cuanto al fondo del asunto debatido, recuerda que es posible la disposici\u00f3n de un bien ganancial completo o \u00a0de los derechos que ostente el testador sobre un bien ganancial, conforme a lo dispuesto en los art\u00edculos <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/columna-izq\/codigo-civil-libro-cuarto-articulos-1088-al-1537\/#art1379\">1379 y 1380 CC<\/a> y <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2006-14563&amp;p=20120723&amp;tn=1#a206\">art\u00edculo 206<\/a> de la Ley 2\/2006 de Galicia, de contenido similar.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">De las anteriores normas y de la jurisprudencia que cita concluye que en las herencias con bienes gananciales <strong>se exige con car\u00e1cter general \u00a0la liquidaci\u00f3n previa de la sociedad de gananciales <\/strong>y por ello que no puede reconocerse la eficacia definitiva del acto particional como atributivo de la propiedad, por lo que la partici\u00f3n no es inscribible.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Recuerda tambi\u00e9n que en Galicia cabe la posibilidad de la partici\u00f3n realizada por mayor\u00eda de los herederos, conforme a los art\u00edculos <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2006-14563&amp;p=20120723&amp;tn=1#a295\">295 y siguientes<\/a> de la Ley 2\/2006 de Galicia, y que ello ser\u00eda aplicable al presente supuesto, aunque el marido de la causante haya fallecido en 1993, ya que <strong>la partici\u00f3n habr\u00e1 de regirse por las normas vigentes en el momento en que se otorgue<\/strong> pero que al no haberse seguido el procedimiento previsto en dicha norma la partici\u00f3n realizada no puede inscribirse.\u00a0(AFS)<\/p>\n<div class=\"enlacesDoc\" style=\"text-align: justify;\">\n<p><a title=\"PDF firmado BOE-A-2017-1356\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2017\/02\/10\/pdfs\/BOE-A-2017-1356.pdf\">PDF (BOE-A-2017-1356 &#8211; 9 <abbr title=\"p\u00e1ginas\">p\u00e1gs.<\/abbr> &#8211; 210 <abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a><a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2017-1356\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2017-1356\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<\/div>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-size: 12pt;\"><a id=\"r62\"><\/a>62.** UNIDAD DE ACTO EN DOS ESCRITURAS SEGUIDAS. PROPIEDAD HORIZONTAL: DESAFECTACI\u00d3N, VENTA DE ELEMENTO COM\u00daN Y AGRUPACI\u00d3N.<\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 24 de enero de 2017, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n de la registradora de la propiedad de Madrid n\u00ba 2, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de una escritura de desafectaci\u00f3n de elemento com\u00fan y compraventa.<\/p>\n<p><strong>Supuesto de hecho<\/strong>.\u00a0Se cuestiona la inscripci\u00f3n de <strong>dos escrituras<\/strong> otorgadas el mismo d\u00eda y ante el mismo notario con n\u00fameros consecutivos de protocolo.\u00a0<\/p>\n<p>En las mismas se daba <strong>cumplimiento a dos sentencias<\/strong> en las que se ordenaba lo siguiente: (i) Desafecci\u00f3n de un pasillo que es elemento com\u00fan de un edificio, (ii) posterior venta del mismo a un propietario, (iii) quien debe agruparlo a su propiedad privativa resultando una sola finca con una cuota de propiedad horizontal determinada.<\/p>\n<p>En la primera escritura comparecen el representante de la comunidad de propietarios, que documenta el acuerdo de desafecci\u00f3n y vende el pasillo al propietario. En la segunda escritura el propietario agrupa la finca a su propiedad privativa con la asignaci\u00f3n de la nueva cuota en los t\u00e9rminos fijados por la sentencia.<\/p>\n<p>El defecto que opone la <strong>calificaci\u00f3n<\/strong> es que toda esta relaci\u00f3n jur\u00eddica compleja deber\u00eda haberse documentado en <strong>unidad de acto en una sola escritura<\/strong>.<\/p>\n<p><strong>Doctrina de la DGRN<\/strong><\/p>\n<p>La Resoluci\u00f3n estima el recurso en base a que \u00abambas escrituras se han otorgado simult\u00e1neamente, el mismo d\u00eda, ante el mismo notario y con n\u00fameros sucesivos de protocolo y se han presentado conjuntamente en el Registro de la Propiedad, sin que sea preciso, como afirma la registradora, que dichas operaciones se practiquen todas ellas en el mismo instrumento p\u00fablico y bajo unidad de acto\u00bb.<\/p>\n<p><strong>Comentario<\/strong>.<\/p>\n<p>El resultado final da unidad sustancial a la relaci\u00f3n jur\u00eddica compleja constituida por una serie de actos sucesivos. No es inconveniente para ello que se haya documentado en dos instrumentos p\u00fablicos, pues ello ni impide la unidad sustantiva negocial ni el otorgamiento unitario de toda la relaci\u00f3n jur\u00eddica, como as\u00ed ha sucedido. La DGRN ya ha contemplado supuestos similares con ocasi\u00f3n, por ejemplo, del otorgamiento de compraventa y pr\u00e9stamo hipotecario sucesivo. (JAR).<\/p>\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2017-1357\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2017\/02\/10\/pdfs\/BOE-A-2017-1357.pdf\">PDF (BOE-A-2017-1357 &#8211; 5 <abbr title=\"p\u00e1ginas\">p\u00e1gs.<\/abbr> &#8211; 182 <abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a><a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2017-1357\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2017-1357\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><a id=\"r63\"><\/a>63.* EXPEDIENTE (JUDICIAL) DE DOMINIO PARA INMATRICULAR. D\u00ba TRANSITORIO. DUDAS DE IDENTIDAD. CERTIFICACI\u00d3N CATASTRAL COINCIDENTE. CIRCUNSTANCIAS PERSONALES<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 25 de enero de 2017, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n de la registradora de la propiedad de Toledo n\u00ba 3, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de un testimonio de un auto dictado en expediente de dominio para la inmatriculaci\u00f3n de fincas.\u00a0<\/p>\n<p><strong>Hechos: <\/strong>el documento calificado es un testimonio de auto dictado en expediente de dominio para la inmatriculaci\u00f3n de fincas. Se trata de un procedimiento del a\u00f1o 2012, por lo tanto, anterior a la entrada en vigor de la Ley 13\/2015, de 24 de junio, que se rige por la redacci\u00f3n de la Ley Hipotecaria anterior a la reforma (D.T. \u00danica Ley 13\/2015).<\/p>\n<p><strong>La Registradora <\/strong>se\u00f1ala los siguientes defectos:<\/p>\n<p>Primero.- La existencia de dudas de identidad de la finca.<\/p>\n<p>Segundo.- La falta de coincidencia entre la descripci\u00f3n de la finca en el t\u00edtulo y el de la certificaci\u00f3n catastral descriptiva y gr\u00e1fica.<\/p>\n<p>Tercero.- La falta de constancia de quien procede la finca y de su domicilio, si fuera conocido.<\/p>\n<p>Cuarto.- La omisi\u00f3n del estado civil y el domicilio de los promovientes del expediente.<\/p>\n<p>Quinto.- La registradora se\u00f1ala un quinto defecto relativo a la pretensi\u00f3n de agrupaci\u00f3n de una de las fincas pero esta cuesti\u00f3n ha quedado excluida del recurso por manifestaci\u00f3n del recurrente en el escrito de interposici\u00f3n del recurso.<\/p>\n<p>&#8211; En cuanto al <strong>primer defecto, \u201clas dudas del registrador en la identificaci\u00f3n de la finca<\/strong>\u201d, deben expresarse al tiempo de expedici\u00f3n de la certificaci\u00f3n del art. 201.2\u00ba LH, en la redacci\u00f3n anterior a la reforma. Si tales dudas no han sido expresadas en dicho momento &#8211; como ocurre en el caso resuelto -, la regla general es que el registrador no puede plantearlas al tiempo de presentaci\u00f3n a inscripci\u00f3n el auto judicial aprobatorio del expediente de dominio. Tras la reforma operada por la Ley 13\/2015, el art. 201 LH en relaci\u00f3n con el art. 203 contemplan expresamente que es el momento de expedici\u00f3n de la certificaci\u00f3n cuando el Registrador ha de expresas sus dudas.<\/p>\n<p>&#8211; En cuanto al <strong>segundo defecto, \u201cla falta de coincidencia entre la descripci\u00f3n de la finca en el t\u00edtulo y el de la certificaci\u00f3n catastral descriptiva y gr\u00e1fica<\/strong>\u201d, la DGRN confirma la calificaci\u00f3n y reitera su doctrina sobre la necesidad de aportar certificaci\u00f3n catastral descriptiva y gr\u00e1fica en t\u00e9rminos totalmente coincidentes con la descripci\u00f3n del t\u00edtulo en cumplimiento del art. 53 de la Ley 13\/1996.<\/p>\n<p>&#8211; En cuanto al <strong>tercer y cuarto defecto <\/strong>apuntados por la registradora, se tratan de exigencias necesarias para proceder a la inscripci\u00f3n si bien han sido cumplidas en el caso resuelto por lo que se revocan estos defectos. (ER)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2017-1492\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2017\/02\/14\/pdfs\/BOE-A-2017-1492.pdf\">PDF (BOE-A-2017-1492 &#8211; 6 <abbr title=\"p\u00e1ginas\">p\u00e1gs.<\/abbr> &#8211; 188 <abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a><a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2017-1492\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2017-1492\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"64-certificacion-de-cargas-en-virtud-de-mandamiento-generado-electronicamente-y-presentado-en-soporte-papel-autenticidad-csv\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><a id=\"r64\"><\/a>64. ** CERTIFICACI\u00d3N DE CARGAS EN VIRTUD DE MANDAMIENTO GENERADO ELECTR\u00d3NICAMENTE Y PRESENTADO EN SOPORTE PAPEL. AUTENTICIDAD. CSV<\/span><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 25 de enero de 2017, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n de la registradora de la propiedad de Almer\u00eda n\u00ba 3, por la que se suspende la expedici\u00f3n de una certificaci\u00f3n de cargas ordenada en procedimiento judicial.\u00a0<\/p>\n<p><strong>Hechos: <\/strong>el letrado de la Administraci\u00f3n de Justicia expide electr\u00f3nicamente mandamiento ordenado la expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n del art\u00edculo 688 LEC. El procurador procede a su traslado a soporte papel y lo presenta en el Registro. En cada una de las hojas que componen el documento consta el c\u00f3digo seguro de verificaci\u00f3n (CSV), la advertencia de que permite la verificaci\u00f3n de la integridad de la copia del documento electr\u00f3nico en una determinada direcci\u00f3n, la afirmaci\u00f3n de que el documento incorpora firma electr\u00f3nica reconocida as\u00ed como la identidad del firmante, fecha, hora y el c\u00f3digo de barras correspondiente al seguro de verificaci\u00f3n.<\/p>\n<p><strong>La Registradora <\/strong>no expide la certificaci\u00f3n por no resultar la autenticidad de la copia presentada a los efectos del art. 3 LH.<\/p>\n<p><strong>La Direcci\u00f3n revoca <\/strong>la calificaci\u00f3n y realiza las siguientes afirmaciones:<\/p>\n<p>1) <u>Valor jur\u00eddico del documento firmado electr\u00f3nicamente<\/u>: <strong>el valor jur\u00eddico de la firma electr\u00f3nica equivale al de la firma manuscrita<\/strong> (art. 3.4 de la Ley 59\/2003, de Firma Electr\u00f3nica). Afirma el Centro Directivo que: \u201c<em>La utilizaci\u00f3n de la firma electr\u00f3nica reconocida tiene ventajas respecto a la manuscrita ya que permite identificar al firmante y asegura la integridad del documento que se firma, ya que detecta cualquier cambio ulterior de los datos firmados y est\u00e1 vinculada al firmante de manera \u00fanica y a los datos a que se refiere y ha sido creada por medios que el firmante puede utilizar, con un alto nivel de confianza, bajo su exclusivo control basada en un certificado reconocido y generada mediante un dispositivo seguro de creaci\u00f3n de firma\u201d<\/em>.<\/p>\n<p>2) En caso de <u>documentos judiciales electr\u00f3nicos<\/u>, destacar los siguientes preceptos:<\/p>\n<p>&#8211; El art. 27.3 de la Ley 18\/2011, de 5 de julio, reguladora del uso de las tecnolog\u00edas de la informaci\u00f3n y la comunicaci\u00f3n en la Administraci\u00f3n de Justicia: \u201c<em>Tendr\u00e1 la consideraci\u00f3n de documento p\u00fablico el documento electr\u00f3nico que incluya la fecha electr\u00f3nica y que incorpore la firma electr\u00f3nica reconocida del secretario judicial, siempre que act\u00fae en el \u00e1mbito de sus competencias, conforme a lo dispuesto en las leyes procesales\u201d<\/em>.<\/p>\n<p>&#8211; El art\u00edculo 28.5 al tratar de las copias electr\u00f3nicas a\u00f1ade que, \u201c<em>Las copias realizadas en soporte papel de documentos judiciales electr\u00f3nicos y firmados electr\u00f3nicamente por el secretario judicial tendr\u00e1n la consideraci\u00f3n de copias aut\u00e9nticas, siempre que incluyan la impresi\u00f3n de un c\u00f3digo seguro de verificaci\u00f3n que permita contrastar su autenticidad mediante el acceso a los archivos electr\u00f3nicos de la oficina judicial emisora\u201d.<\/em><\/p>\n<p>3) Como ya defendiera la R. de 6 de marzo de 2012 (Ver: <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2012-MAYO.htm\/{81190e917790475744d1d81edcc4d7d0110a571f4848b7a9ee305cbac1831039}23r145\">http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2012-MAYO.htm\/#r145<\/a>), \u201c<em>El <strong>c\u00f3digo generado electr\u00f3nicamente permite contrastar la autenticidad del documento<\/strong>, de conformidad con el art\u00edculo 30.5 de la Ley 11\/2007. Este constituye la simple referencia l\u00f3gica \u2013alfanum\u00e9rica o gr\u00e1fica\u2013 que identifica, dentro de la sede electr\u00f3nica, cada documento electr\u00f3nico, previamente autorizado, tambi\u00e9n en forma electr\u00f3nica. Es una referencia o identificador que hace posible \u00abcontrastar la autenticidad del documento, mediante el acceso a los (correspondientes) archivos electr\u00f3nicos\u00bb, siempre que el documento haya sido objeto de autorizaci\u00f3n, mediante alguno de los sistemas de firma previsto por la Ley\u00bb. De lo anterior resulta que: \u00ab\u2026 <strong>teniendo el soporte del documento electr\u00f3nico car\u00e1cter de prueba documental, e imponi\u00e9ndose la presunci\u00f3n general del car\u00e1cter real y aut\u00e9ntico del documento electr\u00f3nico, al igual que rige esa presunci\u00f3n para los documentos en papel, conforme a los art\u00edculos 3 de la Ley de Firma Electr\u00f3nica, 319, 320 y 326 de la Ley de Enjuiciamiento Civil y especialmente en esta materia, a la vista de la presunci\u00f3n de legalidad del art\u00edculo 57 de la Ley 30\/1992<\/strong>\u00bb. Para finalizar afirmando que: \u00abDe acuerdo con lo dispuesto en el art\u00edculo 30.5 de la Ley 11\/2007<strong>, las copias realizadas en soporte papel de documentos p\u00fablicos administrativos emitidos por medios electr\u00f3nicos y firmados electr\u00f3nicamente tendr\u00e1n la consideraci\u00f3n de copias aut\u00e9nticas siempre que incluyan la impresi\u00f3n de un c\u00f3digo generado electr\u00f3nicamente u otros sistemas de verificaci\u00f3n que permitan contrastar su autenticidad mediante el acceso a los archivos electr\u00f3nicos de la Administraci\u00f3n P\u00fablica, \u00f3rgano o entidad emisora<\/strong>\u00bb. En la actualidad dicha previsi\u00f3n referida a documentos administrativos se recoge en la letra c) del apartado 3 del art\u00edculo 27 de la Ley 39\/2015, de\u00a01 de octubre, del Procedimiento Administrativo Com\u00fan de las Administraciones P\u00fablicas. En base a tales consideraciones esta Direcci\u00f3n General consider\u00f3 en la Resoluci\u00f3n de\u00a01 de octubre de 2015 que <strong>incluso los asientos del registro pueden autorizarse con firma electr\u00f3nica, surtiendo \u00e9sta los mismos efectos jur\u00eddicos que la firma manuscrita y debiendo trasladarse el contenido firmado electr\u00f3nicamente con el correspondiente c\u00f3digo que permita su verificaci\u00f3n a los libros del registro llevados en la forma dispuesta por los art\u00edculos 238 a 240 de la Ley Hipotecaria, sin necesidad de que tengan que firmarse los asientos adicionalmente en forma manuscrita<\/strong>\u201d.<\/em><\/p>\n<p><strong><em>\u00a0<\/em><\/strong>4) <u>Calificaci\u00f3n del Registrador<\/u>. El <strong>Registrador <\/strong>debe <strong>verificar<\/strong> la <strong>autenticidad<\/strong> del documento presentado mediante el acceso a la sede electr\u00f3nica correspondiente mediante el CSV incorporado al documento. (ER)<\/p>\n<p><a title=\"PDF firmado BOE-A-2017-1493\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2017\/02\/14\/pdfs\/BOE-A-2017-1493.pdf\">PDF (BOE-A-2017-1493 &#8211; 5 <abbr title=\"p\u00e1ginas\">p\u00e1gs.<\/abbr> &#8211; 182 <abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a><a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2017-1493\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2017-1493\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"65-prestamo-hipotecario-ampliacion-tipo-maximo-a-efectos-hipotecarios-no-correlacion-necesaria-entre-remuneratorios-y-de-demora\"><\/a><h6><span style=\"font-size: 12pt;\"><a id=\"r65\"><\/a>65.** PR\u00c9STAMO HIPOTECARIO. AMPLIACI\u00d3N. TIPO M\u00c1XIMO A EFECTOS HIPOTECARIOS: NO CORRELACI\u00d3N NECESARIA ENTRE REMUNERATORIOS Y DE DEMORA<\/span><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 25 de enero de 2017, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n del registrador de propiedad de Mijas n\u00ba 3, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de una escritura de ampliaci\u00f3n de capital de pr\u00e9stamo con ampliaci\u00f3n de la responsabilidad hipotecaria. (CB)<\/p>\n<p>EL CASO.- Se plantea si como consecuencia de una cancelaci\u00f3n parcial de hipoteca, novaci\u00f3n de pr\u00e9stamo hipotecario (por modificaci\u00f3n entre otras circunstancias de los intereses ordinarios y moratorios) y <strong>ampliaci\u00f3n<\/strong> del capital en 5.000 euros, con la subsiguiente ampliaci\u00f3n de la responsabilidad hipotecaria, es posible que esa nueva responsabilidad hipotecaria que garantiza la devoluci\u00f3n del nuevo capital concedido se constituya en garant\u00eda de 6.592,29 euros por intereses ordinarios al tipo m\u00e1ximo a efectos hipotecarios del 14{81190e917790475744d1d81edcc4d7d0110a571f4848b7a9ee305cbac1831039} (lo que implica la garant\u00eda de dos a\u00f1os); y tres a\u00f1os de intereses moratorios, calculados conforme a lo convenido en la cl\u00e1usula de \u00abintereses de demora\u00bb, <u>si bien, a los \u00fanico y exclusivos efectos de determinar un m\u00e1ximo de responsabilidad por intereses de demora<\/u>, \u00e9stos s\u00f3lo quedar\u00e1n garantizados hipotecariamente hasta un m\u00e1ximo de 750 euros (lo que implica su c\u00e1lculo a un tipo m\u00e1ximo del 5{81190e917790475744d1d81edcc4d7d0110a571f4848b7a9ee305cbac1831039}); cuando en la cl\u00e1usula de \u00abintereses de demora\u00bb se se\u00f1ala que \u00e9stos ser\u00e1n el resultado de adicionar dos puntos porcentuales al tipo de inter\u00e9s remuneratorio aplicable en el momento del impago, el cual <strong>se adapta<\/strong> a la STS de 3 junio 2016.<\/p>\n<p><em>Se reitera que <\/em>el objeto del expediente es <strong>exclusivamente<\/strong> la determinaci\u00f3n de si la calificaci\u00f3n negativa del registrador <strong>es o no ajustada a Derecho<\/strong> tanto formal como sustantivamente; <strong>no pudiendo entrar a valorar otros posibles defectos<\/strong> que pudiera contener la escritura, ni tampoco aquellos defectos de la nota que no hubieran sido impugnados <strong>o cuyo recurso hubiere admitido el registrador en su informe<\/strong>.<\/p>\n<p>EL DEFECTO Y DECISI\u00d3N DE LA DGRN. DEFECTO REVOCADO.- Respecto si el tipo m\u00e1ximo a efectos hipotecarios de los intereses moratorios puede ser <strong>inferior<\/strong> al tipo m\u00e1ximo a efectos hipotecarios de los intereses ordinarios, la nota se\u00f1ala que <strong>no es posible<\/strong> porque la aplicaci\u00f3n del principio de <strong>determinaci\u00f3n<\/strong> hipotecaria impone que al establecerse como tipo m\u00e1ximo de intereses ordinarios a estos efectos el 14{81190e917790475744d1d81edcc4d7d0110a571f4848b7a9ee305cbac1831039}, <strong>el tipo m\u00e1ximo aplicable a los intereses de demora deber\u00eda ser \u00abel diecis\u00e9is por ciento<\/strong>\u00bb teniendo en cuenta que el tipo de demora obligacional es el resultante de a\u00f1adir dos puntos al tipo de inter\u00e9s ordinario devengado en el momento del incumplimiento, porque, no se puede establecer un tipo m\u00e1ximo de inter\u00e9s de demora a efectos hipotecarios <strong>que no se ajuste a esa misma <u>vinculaci\u00f3n<\/u><\/strong> respecto del tope m\u00e1ximo de los intereses ordinarios establecido a los mismos efectos. <em>El registrador suspende la inscripci\u00f3n de la hipoteca por este defecto y la<strong> DGRN lo revoca<\/strong><\/em>.<\/p>\n<p>El <strong>notario recurrente<\/strong> se\u00f1ala que no existiendo <strong>norma<\/strong> en contrario, no parece que haya obst\u00e1culo para que la determinaci\u00f3n de la <strong>cobertura hipotecaria por intereses de demora<\/strong> se haga expresando un n\u00famero de a\u00f1os de intereses y se combine con la fijaci\u00f3n de una cifra m\u00e1xima de responsabilidad [&#8230;] <strong>no siendo exigible que dicha cobertura hipotecaria m\u00e1xima coincida exactamente con la cantidad resultante de aplicar el tipo m\u00e1ximo posible de intereses de demora a la cantidad prestada durante los a\u00f1os previstos en la f\u00f3rmula que se utilice,<\/strong> sino que la fijaci\u00f3n de ese m\u00e1ximo de cobertura parece que debe ser <strong><u>libre<\/u> dentro del l\u00edmite de cinco anualidades que establece el 114.2.\u00ba LH<\/strong>. Dicho art\u00edculo <strong>establece un tope <u>m\u00e1ximo<\/u>, <u>no <\/u>m\u00ednimo de anualidades garantizadas<\/strong>, por lo que no rebas\u00e1ndose dicho l\u00edmite, nada impide el acceso de la hipoteca al Registro de la Propiedad siempre que el tope m\u00e1ximo est\u00e9 determinado.\u00a0[&#8230;]<\/p>\n<p>EL FUNDAMENTO DE LA DECISI\u00d3N.- <em>La DGRN, tras exponer ampliamente su doctrina sobre los intereses ordinarios y moratorios en la hipoteca y su garant\u00eda concluye que <\/em>[&#8230;] en lo tocante a la configuraci\u00f3n de la responsabilidad hipotecaria que garantice los intereses que se puedan devengar por uno u otro concepto [por intereses ordinarios y por moratorios] y dentro de los l\u00edmites legales imperativos (arts. 114.2\u00ba y 3\u00ba LH y 220 RH), opera la <strong><u>libertad de pacto<\/u><\/strong>, la cual puede ejercitarse, [1] bien no garantizando los intereses devengados de un tipo determinado, [2] bien fijando una cobertura en n\u00famero de a\u00f1os distinta para cada tipo de inter\u00e9s, [3] bien se\u00f1alando un tipo m\u00e1ximo de cobertura superior a uno respecto del otro, <strong><u>sin que tengan que guardar ninguna proporci\u00f3n ya que estructuralmente nada impide que la garant\u00eda de uno u otro tipo de inter\u00e9s sea inferior a los efectivamente devengados, como nada impide la garant\u00eda parcial de la obligaci\u00f3n principal<\/u><\/strong>.<\/p>\n<p>Por ello, <u>no puede mantenerse la calificaci\u00f3n impugnada<\/u> [&#8230;]<\/p>\n<p>En realidad, como resulta de lo anteriormente expuesto, los intereses ordinarios y moratorios pactados s\u00f3lo vinculan su determinaci\u00f3n a efectos hipotecarios en cuanto que, por aplicaci\u00f3n de la <strong><u>accesoriedad<\/u><\/strong> de la hipoteca<strong>, \u00e9stos en ning\u00fan caso podr\u00e1n garantizar intereses que no se puedan devengar en el plano obligacional, pero por lo dem\u00e1s los contratantes son <u>libres<\/u> de garantizar los intereses de manera plena o parcial o no garantizarlos y ello, independientemente en cuanto a ambos conceptos<\/strong>. La <u>naturaleza indemnizatoria<\/u> de los intereses moratorios, que por su propia <strong>naturaleza<\/strong> son superiores a los ordinarios, <u>opera en al \u00e1mbito obligacional<\/u> y en nada condiciona, salvo lo se\u00f1alado anteriormente, la cuant\u00eda de la respectiva garant\u00eda; <u>sin que el hecho de que se haya previsto el referido margen de dos puntos porcentuales para, mediante su adici\u00f3n al tipo de los intereses ordinarios, calcular el importe de los intereses de demora devengados<\/u>, <strong>implique que ese mismo margen deba emplearse<\/strong> <u>cuando de los tipos m\u00e1ximos a efectos meramente hipotecarios se trata<\/u> [&#8230;] En consecuencia, esta Direcci\u00f3n General ha acordado estimar el recurso y <strong><u>revocar<\/u><\/strong> la nota del registrador.<\/p>\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<p><a title=\"PDF firmado BOE-A-2017-1494\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2017\/02\/14\/pdfs\/BOE-A-2017-1494.pdf\">PDF (BOE-A-2017-1494 &#8211; 10 <abbr title=\"p\u00e1ginas\">p\u00e1gs.<\/abbr> &#8211; 224 <abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a><a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2017-1494\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2017-1494\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"66-exceso-de-cabida-mediante-acta-de-notoriedad-do-transitorio-dudas-de-identidad-y-como-despejarlas\"><\/a><h6><strong><span style=\"font-size: 12pt;\"><a id=\"r66\"><\/a>66.** EXCESO DE CABIDA MEDIANTE ACTA DE NOTORIEDAD. D\u00ba TRANSITORIO. DUDAS DE IDENTIDAD Y C\u00d3MO DESPEJARLAS.<\/span><\/strong><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 26 de enero de 2017, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n de la registradora de la propiedad de San Vicente de la Barquera, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de la declaraci\u00f3n de un exceso de cabida.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Hechos:<\/strong> En el Registro consta inscrita una finca, procedente de una segregaci\u00f3n de 288 m2; posteriormente fue objeto de inscripci\u00f3n\u00a0 un exceso de cabida, coincidente con una parcela catastral en su momento, por lo que la medida inscrita actualmente es de 590 m2. La finca tiene 3 linderos fijos y uno mixto.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ahora se solicita la inscripci\u00f3n de un exceso de cabida de 378 m2, pues la finca pasa a tener 968 m2. Se presenta como t\u00edtulo una escritura de compraventa, con dicha medida, acompa\u00f1ada de un acta notarial de notoriedad complementaria acreditativa de la titularidad de dicho exceso (tramitada antes de la entrada en vigor de la Ley 13\/2015).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>La registradora<\/strong> suspende la inscripci\u00f3n ya que tiene dudas de la identidad del exceso de cabida de la finca, pues cree que encubre una agregaci\u00f3n de terrenos por lo expuesto anteriormente en los hechos y porque ahora cambian algunos de los linderos fijos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>El interesado<\/strong> recurre y alega que la finca siempre ha tenido el mismo recinto, y que la diferencia de medida se explica porque ha habido varios errores en el Catastro, que han quedado acreditados con la documentaci\u00f3n municipal presentada.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>La DGRN<\/strong> desestima el recurso.\u00a0Desde el punto de vista del <strong>derecho temporal<\/strong>, en relaci\u00f3n a expedientes tramitados antes de la Ley 13\/2015 y presentados despu\u00e9s, diferencia entre aquellos relativos a <strong>inmatriculaci\u00f3n de finca<\/strong> conforme al art\u00edculo <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a205\">205 LH<\/a>, en cuyo caso se aplicar\u00eda la normativa vigente en el momento de presentaci\u00f3n, y aquellos que tienen por objeto una pretensi\u00f3n\u00a0<strong>distinta a la inmatriculaci\u00f3n<\/strong> (como es el caso de la rectificaci\u00f3n de cabida), en cuyo caso se calificar\u00e1n conforme a la normativa vigente en el momento de su tramitaci\u00f3n (art\u00edculos <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1946-2453&amp;b=227&amp;tn=1&amp;p=19460227#a200\">200 LH<\/a> antiguo y <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/reglamento-hipotecario-titulos-vi-vii-viii-ix-y-x\/#art298\">298 RH<\/a>), aunque se presenten con la nueva Ley en vigor.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En cuanto al fondo del asunto, recuerda su doctrina relativa a que <strong>el exceso de cabida s\u00f3lo puede configurarse como la rectificaci\u00f3n de un dato registral err\u00f3neo<\/strong>\u00a0de la cabida de la finca ya inscrita , pues es presupuesto del exceso que no se altera la realidad f\u00edsica exterior de la finca, y que no se trata de una\u00a0 inmatriculaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El registrador en este tipo de expedientes puede albergar <strong>dudas de la identidad de la finca objeto del exceso<\/strong>, pero tienen que ser fundadas, como considera que ocurre en el presente caso.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En el caso de la existencia de dudas, pueden ser despejadas o bien mediante un certificado catastral acreditativo de que exist\u00eda un error catastral en la medici\u00f3n de la parcela o bien mediante alguno de los procedimientos que prev\u00e9 la Ley 13\/2015 que son o el <strong>expediente de deslinde<\/strong>, regulado en el art\u00edculo <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a200\">200 LH<\/a>, o el de <strong>rectificaci\u00f3n de cabida<\/strong> que regula el art\u00edculo <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a201\">201 LH<\/a> o, finalmente, mediante \u00a0juicio declarativo con citaci\u00f3n de colindantes.\u00a0<span style=\"font-size: 1rem;\">(AFS)<\/span><\/p>\n<div class=\"enlacesDoc\" style=\"text-align: justify;\">\n<p><a title=\"PDF firmado BOE-A-2017-1495\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2017\/02\/14\/pdfs\/BOE-A-2017-1495.pdf\">PDF (BOE-A-2017-1495 &#8211; 10 <abbr title=\"p\u00e1ginas\">p\u00e1gs.<\/abbr> &#8211; 231 <abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a><a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2017-1495\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2017-1495\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"67-protocolizacion-de-cuaderno-particional-dudas-de-identidad-de-la-finca-calificacion-conjunta-con-escritura-de-subsanacion\"><\/a><h6><span style=\"font-size: 12pt;\"><a id=\"r67\"><\/a><strong>67.* PROTOCOLIZACI\u00d3N DE CUADERNO PARTICIONAL. DUDAS DE IDENTIDAD DE LA FINCA. CALIFICACI\u00d3N CONJUNTA CON ESCRITURA DE SUBSANACI\u00d3N<\/strong><\/span><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 30 de enero de 2017, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad de Cuenca, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de una escritura de adjudicaci\u00f3n de herencia.<\/p>\n<p><strong>Supuesto de hecho.\u00a0<\/strong>Se discute si procede inscribir una escritura de protocolizaci\u00f3n de cuaderno particional que contiene una descripci\u00f3n de la finca que no coincide con la del asiento.\u00a0<\/p>\n<p>La <strong>calificaci\u00f3n<\/strong> exige tramitar un procedimiento de rectificaci\u00f3n conforme al art\u00edculo 201 LH pues hay dudas fundadas sobre la identidad de la finca, dadas las diferencias puestas de manifiesto en\u00a0 la descripci\u00f3n. \u00a0<\/p>\n<p>Se alega en contra que, junto al cuaderno particional, se ha presentado una escritura de subsanaci\u00f3n del mismo que describe la finca de forma coincidente con el asiento registral.<\/p>\n<p>\u00bf<u>Deben <strong>calificarse conjuntamente<\/strong> ambos t\u00edtulos y practicar la inscripci\u00f3n solicitada sin necesidad de tramitar procedimiento complementario alguno<\/u>? <strong>Si.<\/strong><\/p>\n<p><strong>Doctrina de la Resoluci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n<p>Toda vez que hay presentada una escritura que subsana la descripci\u00f3n de la finca que se hace en la escritura de protocolizaci\u00f3n de cuaderno particional, debe considerarse que estamos ante un nuevo otorgamiento\u00a0negocial que subsana o rectifica y sustituye al anterior (art. 153 RN y RDGRN 4 mayo 2016).<\/p>\n<p>Por tanto, siendo la descripci\u00f3n de la finca la misma en la escritura de protocolizaci\u00f3n de la partici\u00f3n (una vez subsanada) y el asiento registral procede la inscripci\u00f3n sin procedimiento alguno\u00a0de rectificaci\u00f3n.<\/p>\n<p><strong>Comentario.\u00a0<\/strong>El principio de prioridad impone\u00a0que el t\u00edtulo presentado en primer lugar en el Registro es preferente y excluye a los presentados posteriormente que se le opongan o sean incompatibles con el primero.<\/p>\n<p>Consecuencia obligada del principio de prioridad es que el despacho de los documentos presentados se haga por riguroso orden cronol\u00f3gico de presentaci\u00f3n en el Diario, como regla general. Sin embargo, <strong>trat\u00e1ndose de t\u00edtulos compatibles, la aplicaci\u00f3n indiscriminada del principio de prioridad llevar\u00eda a resultados il\u00f3gicos<\/strong>, como suceder\u00eda en el caso presente, en el que la descripci\u00f3n de la finca en el t\u00edtulo inicialmente presentado ya se hab\u00eda solucionado mediante otro t\u00edtulo posterior tambi\u00e9n presentado. (JAR)<\/p>\n<p><a title=\"PDF firmado BOE-A-2017-1608\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2017\/02\/16\/pdfs\/BOE-A-2017-1608.pdf\">PDF (BOE-A-2017-1608 &#8211; 8 <abbr title=\"p\u00e1ginas\">p\u00e1gs.<\/abbr> &#8211; 207 <abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a><a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2017-1608\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2017-1608\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 12pt;\">69 al 73.** <span style=\"font-size: medium;\">MANDAMIENTO JUDICIAL GENERADO ELECTR\u00d3NICAMENTE Y PRESENTADO EN SOPORTE PAPEL POR EL PROCURADOR. AUTENTICIDAD. CSV.<\/span><\/span><\/strong><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 30 de enero de 2017, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por la registradora de la propiedad de Almer\u00eda n\u00ba 3, por la que no se practica cancelaci\u00f3n de nota marginal.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Generado electr\u00f3nicamente un mandamiento de cancelaci\u00f3n de nota marginal, por el procurador se procede a su traslado a soporte papel y a su presentaci\u00f3n en el Registro. El documento presenta c\u00f3digo seguro de verificaci\u00f3n (CSV), la advertencia de que permite la verificaci\u00f3n de la integridad de la copia del documento electr\u00f3nico en determinada direcci\u00f3n, la afirmaci\u00f3n de que el documento incorpora firma electr\u00f3nica reconocida de conformidad con la Ley 59\/2013, de 19 de diciembre, de firma electr\u00f3nica, as\u00ed como la identidad del firmante, fecha y hora. Finalmente, el documento incorpora en el pie c\u00f3digo de barras correspondiente al c\u00f3digo seguro de verificaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La <strong>registradora<\/strong> no practica la cancelaci\u00f3n ordenada porque, a su juicio, no resulta la autenticidad de la copia presentada a los efectos del <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a3\">art\u00edculo 3 LH<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La <strong>Direcci\u00f3n<\/strong> se\u00f1ala que el supuesto es sustancialmente id\u00e9ntico al de la <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2012-MAYO.htm#r145\">R de 6 de marzo de 2012<\/a> por lo que reitera la doctrina en ella formulada: El c\u00f3digo generado electr\u00f3nicamente permite contrastar la autenticidad del documento, de conformidad con el <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2007-12352&amp;tn=1&amp;p=20151002#a30\" target=\"_blank\">art. 30.5<\/a> de la Ley 11\/2007; las copias realizadas en soporte papel de documentos p\u00fablicos administrativos emitidos por medios electr\u00f3nicos y firmados electr\u00f3nicamente tendr\u00e1n la consideraci\u00f3n de copias aut\u00e9nticas siempre que incluyan la impresi\u00f3n de un c\u00f3digo generado electr\u00f3nicamente u otros sistemas de verificaci\u00f3n que permitan contrastar su autenticidad mediante el acceso a los archivos electr\u00f3nicos de la Administraci\u00f3n P\u00fablica, \u00f3rgano o entidad emisora; y el registrador, en el \u00e1mbito de su competencia, est\u00e1 obligado a llevar a cabo la verificaci\u00f3n de la autenticidad del documento presentado mediante el acceso a la sede electr\u00f3nica correspondiente mediante el c\u00f3digo seguro de verificaci\u00f3n incorporado al propio documento. Aunque aquella R. se refer\u00eda a un documento administrativo, <strong>estas consideraciones son plenamente aplicables a los documentos judiciales generados electr\u00f3nicamente y dotados de c\u00f3digo seguro de verificaci\u00f3n<\/strong>. (art.230 LOPJ y <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/doctrina\/resumenes\/2011-justicia-electronica.htm\">Ley 18\/2011, de 5 de julio, reguladora del uso de las tecnolog\u00edas de la informaci\u00f3n y la comunicaci\u00f3n en la Administraci\u00f3n de Justicia<\/a>). En consecuencia, presentado copia en soporte papel de documento judicial electr\u00f3nico firmado con firma electr\u00f3nica reconocida y que incorpora c\u00f3digo seguro de verificaci\u00f3n, no existe problema alguno de autenticidad una vez que el registrador, en cumplimiento de su competencia, lleve a cabo la verificaci\u00f3n oportuna en la sede judicial electr\u00f3nica se\u00f1alada al efecto (cuyos certificados de autenticidad pueden y deben ser igualmente verificados por el registrador si alberga dudas al respecto). (MN)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Nota:<\/strong> La <strong><a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2007-12352\" target=\"_blank\">Ley 11\/2007<\/a><\/strong>, citada en la Resoluci\u00f3n, ha sido <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-procedimiento-administrativo-2015\/#dd\"><strong>derogada<\/strong> por la Ley 39\/2015<\/a>,de 1 de octubre, del Procedimiento Administrativo Com\u00fan de las Administraciones P\u00fablicas. El art\u00edculo m\u00e1s cercano que trata sobre el tema, en la propia Ley 39\/2015, es el 27.3. El <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-procedimiento-administrativo-2015\/#a27\">art\u00edculo\u00a027<\/a>\u00a0regula la validez y eficacia de las copias realizadas por las Administraciones P\u00fablicas:&#8230;<\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\"><em>3. Para garantizar la identidad y contenido de las copias electr\u00f3nicas o en papel, y por tanto su car\u00e1cter de <strong>copias aut\u00e9nticas<\/strong>, las Administraciones P\u00fablicas deber\u00e1n ajustarse a lo previsto en el Esquema Nacional de Interoperabilidad, el Esquema Nacional de Seguridad y sus normas t\u00e9cnicas de desarrollo, as\u00ed como a las siguientes reglas:&#8230;<\/em><\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\"><em>c) Las <strong>copias en soporte papel<\/strong> de documentos electr\u00f3nicos requerir\u00e1n <strong>que en las mismas figure la condici\u00f3n de copia<\/strong> y contendr\u00e1n un <strong>c\u00f3digo generado electr\u00f3nicamente<\/strong> u otro sistema de verificaci\u00f3n, que permitir\u00e1 <strong>contrastar la autenticidad de la copia<\/strong> mediante el acceso a los archivos electr\u00f3nicos del \u00f3rgano u Organismo p\u00fablico emisor.<\/em><em>\u00a0<\/em><\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\">Se puede observar que la regulaci\u00f3n actual incluye estas diferencias:<\/p>\n<ul>\n<li class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\">Ha de figurar en el documento la condici\u00f3n de copia<\/li>\n<li class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\">Para que sean copias aut\u00e9nticas las AAPP han de ajustarse a lo previsto en el Esquema Nacional de Interoperabilidad, el Esquema Nacional de Seguridad y sus normas t\u00e9cnicas de desarrollo,\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2017-1610\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2017\/02\/16\/pdfs\/BOE-A-2017-1610.pdf\">PDF (BOE-A-2017-1610 &#8211; 5 <abbr title=\"p\u00e1ginas\">p\u00e1gs.<\/abbr> &#8211; 179 <abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a><a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2017-1610\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2017-1610\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p><strong><a id=\"r70\"><\/a>70.() PR\u00d3RROGA DE ANOTACI\u00d3N DE EMBARGO\u00a0EN VIRTUD DE MANDAMIENTO GENERADO<\/strong><strong> ELECTR\u00d3NIC<\/strong><strong>AMENTE<\/strong><strong> Y PRESENTADO EN SOPORTE PAPEL. AUTENTICIDAD. CSV.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 30 de enero de 2017, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por la registradora de la propiedad de Almer\u00eda n\u00ba 3, por la que no se practica una anotaci\u00f3n preventiva de embargo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Id\u00e9ntica a la de <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-dgrn-febrero-2017\/#r69\">30 de enero de 2017<\/a>, resumida bajo el n\u00famero 69. (MN)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2017-1611\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2017\/02\/16\/pdfs\/BOE-A-2017-1611.pdf\">PDF (BOE-A-2017-1611 &#8211; 5 <abbr title=\"p\u00e1ginas\">p\u00e1gs.<\/abbr> &#8211; 179 <abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a><a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2017-1611\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2017-1611\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"r71\"><\/a>71.() PR\u00d3RROGA DE ANOTACI\u00d3N DE EMBARGO\u00a0EN VIRTUD DE MANDAMIENTO GENERADO ELECTR\u00d3NICAMENTE Y PRESENTADO EN SOPORTE PAPEL. AUTENTICIDAD. CSV.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 31 de enero de 2017, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por la registradora de la propiedad de Almer\u00eda n\u00ba 3, por la que no se practica la pr\u00f3rroga de unas anotaciones preventivas de embargo.\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Id\u00e9ntica a la de <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-dgrn-febrero-2017\/#r69\">30 de enero de 2017<\/a>, resumida bajo el n\u00famero 69. (MN)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2017-1612\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2017\/02\/16\/pdfs\/BOE-A-2017-1612.pdf\">PDF (BOE-A-2017-1612 &#8211; 5 <abbr title=\"p\u00e1ginas\">p\u00e1gs.<\/abbr> &#8211; 179 <abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a><a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2017-1612\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2017-1612\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"r72\"><\/a>72.() PR\u00d3RROGA DE ANOTACI\u00d3N DE EMBARGO\u00a0EN VIRTUD DE MANDAMIENTO GENERADO ELECTR\u00d3NICAMENTE Y PRESENTADO EN SOPORTE PAPEL. AUTENTICIDAD. CSV.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 1rem;\">Resoluci\u00f3n de 31 de enero de 2017, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por la registradora de la propiedad de Almer\u00eda n\u00ba 3, por la que no se practica la pr\u00f3rroga de una anotaci\u00f3n preventiva de embargo.\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 1rem;\">Id\u00e9ntica a la de <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-dgrn-febrero-2017\/#r69\">30 de enero de 2017<\/a>, resumida bajo el n\u00famero 69. (MN)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2017-1613\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2017\/02\/16\/pdfs\/BOE-A-2017-1613.pdf\">PDF (BOE-A-2017-1613 &#8211; 5 <abbr title=\"p\u00e1ginas\">p\u00e1gs.<\/abbr> &#8211; 180 <abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a><a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2017-1613\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2017-1613\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"r73\"><\/a>73.() PR\u00d3RROGA DE ANOTACI\u00d3N DE EMBARGO\u00a0EN VIRTUD DE MANDAMIENTO GENERADO ELECTR\u00d3NICAMENTE Y PRESENTADO EN SOPORTE PAPEL. AUTENTICIDAD. CSV.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 1rem;\">Resoluci\u00f3n de 31 de enero de 2017, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por la registradora de la propiedad de Almer\u00eda n\u00ba 3, por la que no se practica la pr\u00f3rroga de una anotaci\u00f3n preventiva de embargo. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 1rem;\">Id\u00e9ntica a la de <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-dgrn-febrero-2017\/#r69\">30 de enero de 2017<\/a>, resumida bajo el n\u00famero 69. (MN)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2017-1614\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2017\/02\/16\/pdfs\/BOE-A-2017-1614.pdf\">PDF (BOE-A-2017-1614 &#8211; 5 <abbr title=\"p\u00e1ginas\">p\u00e1gs.<\/abbr> &#8211; 180 <abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a><a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2017-1614\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2017-1614\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><a id=\"r74\"><\/a>74.() DIVISI\u00d3N DE LA COSA COM\u00daN. PARTICIPACI\u00d3N GANANCIAL. INTERVENCI\u00d3N DEL C\u00d3NYUGE DEL DEMANDANTE<br \/>\n <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 1 de febrero de 2017, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad accidental de N\u00e1jera a inscribir el testimonio de un decreto de adjudicaci\u00f3n dictado en proceso de ejecuci\u00f3n de una sentencia.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Id\u00e9ntica a la de <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-dgrn-febrero-2017\/#r69\">30 de enero de 2017<\/a>, resumida bajo el n\u00famero 69. (MN)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2017\/02\/22\/pdfs\/BOE-A-2017-1806.pdf\">PDF (BOE-A-2017-1806 &#8211; 6 p\u00e1gs. &#8211; 201 KB)<\/a><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2017-1806\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"75-inmatriculacion-conforme-al-art-205-lh-derecho-transitorio-titulos-instrumentales-\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a id=\"r75\"><\/a>75.* INMATRICULACI\u00d3N CONFORME AL ART. 205 LH. DERECHO TRANSITORIO. T\u00cdTULOS INSTRUMENTALES<\/strong><br \/>\n <\/span><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 1 de febrero de 2017, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n de la registradora de la propiedad de Arteixo, por la que se suspende la inmatriculaci\u00f3n de una finca.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Hechos :<\/strong>\u00a0 En Junio de 2015 se otorgan dos escrituras correlativas, una de segregaci\u00f3n y pacto de mejora (en Galicia) y otra de aportaci\u00f3n a la sociedad de gananciales de una finca que se pretende inmatricular. Debido a un retraso en el Catastro en la tramitaci\u00f3n de la segregaci\u00f3n dichas escrituras junto con el Certificado Catastral se presentan en el Registro en Septiembre de 2016, por tanto habiendo entrado en vigor la ley 13\/2015.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>La registradora<\/strong> deniega la inmatriculaci\u00f3n pues conforme a la nueva normativa es necesario que los t\u00edtulos tengan una diferencia de 1 a\u00f1o.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>La interesada<\/strong> recurre y alega que la disposici\u00f3n transitoria de dicha ley 13\/2015 no debe de aplicarse en este caso por anticonstitucional pues le priva de un derecho ya adquirido que es el de inmatricular conforme a la anterior normativa.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>El notario autorizante<\/strong> a\u00f1ade en su informe a los anteriores argumentos que dicha disposici\u00f3n transitoria deber\u00eda interpretarse en el sentido de que teniendo el t\u00edtulo a inmatricular un a\u00f1o de antig\u00fcedad se considere ahora cumplido dicho requisito de diferencia de 1 a\u00f1o entre t\u00edtulos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>La DGRN <\/strong>confirma la calificaci\u00f3n, pues la <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2015-7046&amp;p=20150625&amp;tn=1#dtunica\">disposici\u00f3n transitoria de la Ley 13\/2015<\/a> en relaci\u00f3n con el <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a205\">art\u00edculo 205 LH<\/a> as\u00ed lo regula claramente y es de aplicaci\u00f3n al presente caso al haber sido presentados los t\u00edtulos con posterioridad a la entrada en vigor de dicha ley el 1 de Noviembre de 2015. A\u00f1ade que aunque fuera aplicable dicha legislaci\u00f3n previa dichos t\u00edtulos adolecen de instrumentalidad para lograr la inmatriculaci\u00f3n por lo que tampoco ser\u00edan inscribibles.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Recuerda a la recurrente que puede lograrse la inmatriculaci\u00f3n en este caso por la v\u00eda del expediente de dominio recogido en el <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a203\">art\u00edculo 203 LH<\/a> o incluso tramitando acta de notoriedad complementaria del primer t\u00edtulo que cumpla lo dispuesto en el art\u00edculo 205 LH.\u00a0<span style=\"font-size: 1rem;\">(AFS)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2017\/02\/22\/pdfs\/BOE-A-2017-1807.pdf\">PDF (BOE-A-2017-1807 &#8211; 7 p\u00e1gs. &#8211; 193 KB)<\/a><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2017-1807\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"76-ejecucion-hipotecaria-por-la-via-ordinaria-mandamiento-de-expedicion-de-cargas-que-modifica-el-anterior\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><a id=\"r76\"><\/a><span style=\"font-size: 12pt;\">76.** EJECUCI\u00d3N HIPOTECARIA POR LA V\u00cdA ORDINARIA. MANDAMIENTO DE EXPEDICI\u00d3N DE CARGAS QUE MODIFICA EL ANTERIOR<\/span><\/span><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 1 de febrero de 2017, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad accidental de Denia n.\u00ba 1, por la que se suspende la expedici\u00f3n de una certificaci\u00f3n de cargas ordenada en procedimiento judicial.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Sobre una finca se ejecuta una hipoteca por el procedimiento de ejecuci\u00f3n ordinario, \u2013as\u00ed se admite claramente en RR entre otras de 1 de diciembre de 1997 y de 23 de julio de 1999 y <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-dgrn-diciembre-2015\/#483-ejecucion-de-hipoteca-por-procedimiento-ejecutivo-ordinario-\">R de 14 de diciembre de 2015<\/a>-, \u00a0practic\u00e1ndose la correspondiente anotaci\u00f3n de embargo y que se relaciona con la hipoteca en virtud de la correspondiente nota marginal, (como exigi\u00f3 el propio <strong>Centro Directivo<\/strong> en la resoluciones citadas ya que, si entre la hipoteca y la anotaci\u00f3n de embargo practicada por el ejercicio de la acci\u00f3n ejecutiva ordinaria resultan cargas intermedias, para que pudieran cancelarse sus titulares tendr\u00edan que haber tenido en el procedimiento la posici\u00f3n jur\u00eddica prevista en el ordenamiento, y de ah\u00ed la necesidad de hacer constar por nota al margen de la hipoteca su relaci\u00f3n con la posterior anotaci\u00f3n de embargo por la que publicaba la ejecuci\u00f3n por los tr\u00e1mites del procedimiento ejecutivo ordinario -si bien esta preferencia lo es solo por la inicial responsabilidad hipotecaria, teniendo la anotaci\u00f3n de embargo su propio rango en cuanto exceda de dicha responsabilidad hipotecaria -). Posteriormente en virtud del correspondiente mandamiento se expidi\u00f3 certificaci\u00f3n del <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2000-323&amp;tn=1&amp;p=20151028#a656\">art. 656 LEC<\/a> y se hizo constar por nota al margen de la anotaci\u00f3n de embargo y solo se notific\u00f3 a los acreedores posteriores a la anotaci\u00f3n, pero no a los de la hipoteca \u2013 es decir <strong>no se hicieron las notificaciones a los titulares intermedios entre la hipoteca y la anotaci\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ahora <strong>se presenta el mismo mandamiento con una adici\u00f3n<\/strong> ordenando la expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n del <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2000-323&amp;tn=1&amp;p=20151028#a688\">art\u00edculo 688 LEC<\/a> para que se haga constar por nota al margen de la inscripci\u00f3n de hipoteca y se notifique a los acreedores intermedios.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El registrador considera que el mandamiento es el mismo que se present\u00f3 en su d\u00eda y que ya fue despachado y practicada la correspondiente nota marginal y que es necesario la presentaci\u00f3n de un nuevo mandamiento.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La <strong>Direcci\u00f3n<\/strong>, despu\u00e9s de sintetizar su doctrina sobre los efectos y el modo de proceder cuando se ejecuta una hipoteca por la v\u00eda de la ejecuci\u00f3n ordinaria, revoca la nota, pues si el letrado ha procedido a adicionar el mandamiento y el contenido de la adici\u00f3n debe considerarse incorporado al texto original, el mandamiento adicionado sustituye al primitivo a efectos de su fecha y de su contenido en orden a la expedici\u00f3n de una nueva certificaci\u00f3n, esta vez conforme al <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2000-323&amp;tn=1&amp;p=20151028#a688\">art\u00edculo 688 LEC<\/a>, lo que hace innecesaria la emisi\u00f3n de un nuevo mandamiento ya que el actual, adicionado, cumple todos los requisitos para su acceso al Registro. (MN)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2017\/02\/22\/pdfs\/BOE-A-2017-1808.pdf\">PDF (BOE-A-2017-1808 \u2013 6 p\u00e1gs. \u2013 189 KB)<\/a><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2017-1808\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"77-constancia-registral-de-la-referencia-catastral-diferencias-superiores-al-1081190e917790475744d1d81edcc4d7d0110a571f4848b7a9ee305cbac1831039-y-no-coincidencia-de-paraje-\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><a id=\"r77\"><\/a>77.** CONSTANCIA REGISTRAL DE LA REFERENCIA CATASTRAL. DIFERENCIAS SUPERIORES AL 10{81190e917790475744d1d81edcc4d7d0110a571f4848b7a9ee305cbac1831039} Y NO COINCIDENCIA DE PARAJE<br \/>\n <\/span><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 2 de febrero de 2017, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad de Alcal\u00e1 la Real, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de una escritura de rectificaci\u00f3n de la cabida de una finca.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Hechos:<\/strong> Se pretende hacer constar en el Registro la referencia catastral de una finca, que en el Registro aparece con una cabida de 1783 metros cuadrados. Se aporta una escritura (rectificatoria de una anterior) en la que se incorpora una certificaci\u00f3n catastral de la que resulta que la cabida es de 2320 m2. No coincide tampoco el nombre del paraje que consta en el Registro y en Catastro.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>El registrador<\/strong> suspende la inscripci\u00f3n pues la diferencia de cabida es superior al 10{81190e917790475744d1d81edcc4d7d0110a571f4848b7a9ee305cbac1831039} y adem\u00e1s no coinciden los parajes.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>El interesado<\/strong> recurre y alega que la diferencia de cabida es de s\u00f3lo 33 m2, pues la que consta en la consulta catastral que acompa\u00f1a al escrito de recurso es de 1750 m2 y que los parajes es dif\u00edcil que coincidan.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>La DGRN<\/strong> desestima el recurso, confirmando los defectos observados por el registrador, conforme a lo dispuesto en el <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2004-4163&amp;p=20150625&amp;tn=1#a48\">art 48 del Real Decreto Legislativo 1\/2004<\/a> en relaci\u00f3n con el <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2004-4163&amp;p=20150625&amp;tn=1#a45\">art\u00edculo 45<\/a> de dicha norma relativos a la diferencia de m\u00e1s del 10{81190e917790475744d1d81edcc4d7d0110a571f4848b7a9ee305cbac1831039} y el paraje.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">No considera tampoco lo alegado por el recurrente en su escrito de recurso por cuanto lo aportado es una consulta catastral y no un certificado y adem\u00e1s s\u00f3lo pueden tenerse en cuenta los documentos presentados en el plazo de calificaci\u00f3n y no en el recurso.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Recuerda no obstante que <strong>el registrador, a solicitud del interesado, puede obtener directamente la certificaci\u00f3n catastral<\/strong> en la Sede Electr\u00f3nica de la Direcci\u00f3n General del Catastro, tal y como se establece en el <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-registral\/varios-o-r\/resolucion-circular-dgrn-que-interpreta-la-ley\/#georreferenciacion-de-las-certificaciones-catastrales\">apartado primero de la Resoluci\u00f3n-Circular de 3 de noviembre de 2015<\/a>, en base a la Resoluci\u00f3n Conjunta de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado y de la Direcci\u00f3n General del Catastro, de fecha 26 de octubre de 2015 en su <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-registral\/varios-o-r\/resumen-resolucion-conjunta-catastro-registro\/\">apartado segundo, n\u00famero 3, letra b)<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Finalmente, diferencia entre <strong>constancia en el Registro de la referencia catastral<\/strong> que es una circunstancia m\u00e1s de la inscripci\u00f3n, que tiene unos efectos limitados, pues, conforme al <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a9\">art\u00edculo 9.a) LH<\/a>, permite situar el inmueble inequ\u00edvocamente en la cartograf\u00eda oficial del Catastro, y la situaci\u00f3n de <strong>Coordinaci\u00f3n Gr\u00e1fica<\/strong> mencionada en el art\u00edculo\u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a10\">10 LH<\/a> que supone la inscripci\u00f3n de la <strong>Representaci\u00f3n Gr\u00e1fica<\/strong> <strong>Georreferenciada<\/strong> conforme al art\u00edculo <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a9\">9.b LH<\/a>\u00a0 y por ello la rectificaci\u00f3n de la descripci\u00f3n literaria conforme a la misma, mediante el procedimiento correspondiente conforme al art\u00edculo <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a199\">199 LH<\/a>.\u00a0(AFS)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2017\/02\/22\/pdfs\/BOE-A-2017-1809.pdf\">PDF (BOE-A-2017-1809 &#8211; 6 p\u00e1gs. &#8211; 187 KB)<\/a>\u00a0 \u00a0<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2017-1809\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"78-compraventa-prueba-del-caracter-privativo-del-precio-y-deposito-bancario-\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><a id=\"r78\"><\/a>78.** COMPRAVENTA. PRUEBA DEL CAR\u00c1CTER PRIVATIVO DEL PRECIO Y DEP\u00d3SITO BANCARIO<br \/>\n <\/span><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 2 de febrero de 2017, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por el registrador de la propiedad de Granada n.\u00ba 3, por la que acuerda no practicar la inscripci\u00f3n de una escritura de compraventa.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Hechos:<\/strong> se otorga una escritura de compraventa en la que el comprador est\u00e1 casado en r\u00e9gimen de gananciales. La adquisici\u00f3n se efect\u00faa con car\u00e1cter privativo pues el dinero es privativo del comprador, lo que se acredita con un <strong>certificado bancario relativo al origen del dep\u00f3sito bancario contra el que se carga el cheque<\/strong> para el pago del precio y se solicita que as\u00ed se haga constar en el Registro. Adem\u00e1s, todo ello se ratifica por la esposa del comprador.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>El registrador<\/strong> no considera acreditado de manera indubitada el car\u00e1cter privativo del dinero, y por subrogaci\u00f3n real el bien comprado, por lo que suspende la inscripci\u00f3n, si bien considera que es posible inscribirlo con car\u00e1cter privativo por confesi\u00f3n, si as\u00ed se solicitara expresamente.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>El interesado<\/strong> recurre y alega que est\u00e1 acreditado objetivamente por certificaci\u00f3n bancaria el origen privativo del dinero.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>La DGRN<\/strong> desestima el recurso. De los documentos aportados resulta que est\u00e1 acreditada la existencia previa de dinero privativo antes del matrimonio, pero, al constituirse un nuevo dep\u00f3sito con posterioridad al matrimonio por m\u00e1s importe, con cargo al cual se pag\u00f3 el precio, el dinero empleado pod\u00eda ser privativo, pero tambi\u00e9n ganancial o en parte privativo y en parte ganancial. La manifestaci\u00f3n del c\u00f3nyuge del car\u00e1cter privativo del dinero es una confesi\u00f3n o atribuci\u00f3n de privatividad, pero no es una justificaci\u00f3n documental del car\u00e1cter privativo conforme al art\u00edculo <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/reglamento-hipotecario-titulos-i-y-ii\/#art95\">95.2 RH<\/a>. Concluye por tanto que s\u00f3lo puede inscribirse con car\u00e1cter privativo por confesi\u00f3n.\u00a0(AFS)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2017\/02\/22\/pdfs\/BOE-A-2017-1810.pdf\">PDF (BOE-A-2017-1810 &#8211; 4 p\u00e1gs. &#8211; 173 KB)<\/a><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2017-1810\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"79-herencia-de-ciudadano-belga-certificado-de-ultimas-voluntades-extranjero-\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><a id=\"r79\"><\/a>79.** HERENCIA DE CIUDADANO BELGA. CERTIFICADO DE \u00daLTIMAS VOLUNTADES EXTRANJERO<br \/>\n <\/span><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 2 de febrero de 2017, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por el registrador de la propiedad de Sant Mateu, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de una escritura de herencia.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por el notario recurrente se autoriz\u00f3 escritura, en fecha 29 de junio de 2016, en la que comparecieron tres personas de nacionalidad belga que exponen ser el viudo y las dos hijas de la fallecida do\u00f1a A. R. L. C., de nacionalidad belga, que falleci\u00f3 el d\u00eda 20 de enero de 2016 ostentando la nacionalidad belga y siendo residente en aqu\u00e9l pa\u00eds, por lo que la sucesi\u00f3n se rige por la ley belga. Manifiestan, igualmente, que la causante falleci\u00f3 sin haber realizado disposici\u00f3n de \u00faltimas voluntades correspondiendo el usufructo de la totalidad al viudo y la nuda propiedad a las dos hijas, resultando todo lo anterior de declaraci\u00f3n de herederos autorizada por notario belga el d\u00eda 15 de marzo de 2016. Dicho documento es protocolizado por el notario junto a certificado de defunci\u00f3n y de \u00faltimas voluntades de Espa\u00f1a, quien, a su vez, lo traduce resultando del tenor de dicho documento que: \u00ab(\u2026) de la documentaci\u00f3n presentada (\u2026) resulta los que sigue: (\u2026) No se conocen disposiciones de \u00faltima voluntad por parte de la difunta (\u2026)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">De los dos defectos se\u00f1alados por el registrador en su nota, <strong>el escrito de recurso s\u00f3lo se refiere al relativo a la necesidad de acompa\u00f1ar el certificado de \u00faltimas voluntades del pa\u00eds de nacionalidad del causante o certificado de inexistencia de tal Registro,<\/strong> por lo que el contenido de la presente debe ce\u00f1irse a dicha cuesti\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Las recientes Resoluciones de 28 de julio de 2016 y 11 de enero de 2017 (todas ellas con base en las anteriores de 1 de julio y 13 de octubre de 2015), han entendido la necesidad de aportar el justificante o certificado del registro extranjero que recoja los t\u00edtulos sucesorios otorgados por el causante o bien la acreditaci\u00f3n de que, conforme al derecho material aplicable a la sucesi\u00f3n, no existe tal sistema de registro.<\/strong> la Resoluci\u00f3n del Sistema Notarial de 18 de enero de 2005 (hoy confirmada su doctrina por la sentencia de la Audiencia Provincial de Las Palmas de 30 de junio de 2015) lleg\u00f3 a la conclusi\u00f3n de que al tramitar en aqu\u00e9l supuesto una declaraci\u00f3n de herederos \u00abparece una medida oportuna, prudente y casi obligada\u00bb el solicitar adem\u00e1s de las \u00daltimas Voluntades espa\u00f1olas las del pa\u00eds de la nacionalidad del causante extranjero. Consecuentemente, tambi\u00e9n deber\u00e1 aportarse, si existiere, por las consecuencias legitimadoras que atribuye la inscripci\u00f3n registral, al Registro de la Propiedad, con ocasi\u00f3n de la inscripci\u00f3n sucesoria. Y, si este Registro de Actos de \u00daltima Voluntad no existiere deber\u00e1 acreditarse esta circunstancia en la forma determinada en el <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/reglamento-hipotecario-titulos-i-y-ii\/#art36\">art\u00edculo 36 del Reglamento Hipotecario<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>La ley espa\u00f1ola es la competente para determinar los requisitos necesarios para la inscripci\u00f3n de bienes inmuebles en el Registro de la Propiedad. As\u00ed lo reconoce expresamente el Reglamento (UE) n\u00fam. 650\/2012, de 4 de julio,<\/strong> conocido como Reglamento Europeo de Sucesiones, en su art\u00edculo 1.2 al excluir de su regulaci\u00f3n: \u00ab(\u2026) l) cualquier inscripci\u00f3n de derechos sobre bienes muebles o inmuebles en un registro, incluidos los requisitos legales para la pr\u00e1ctica de los asientos, y los efectos de la inscripci\u00f3n o de la omisi\u00f3n de inscripci\u00f3n de tales derechos en el mismo\u00bb. La Resoluci\u00f3n de 21 de marzo de 2016 entendi\u00f3 innecesario acreditar el contenido del Registro de Actos de \u00daltima Voluntad, pues en aquel caso, el notario autorizante del certificado sucesorio llevado a cabo con arreglo a la ley material holandesa certificaba expresamente de dicho contenido. <strong>En el presente expediente, el notario belga, en el acta de declaraci\u00f3n de herederos manifiesta \u00ab(\u2026) que, de la b\u00fasqueda en el Registro Central de Testamentos, resulta lo que aqu\u00ed sigue: I. (\u2026) III. \u00daltimas Voluntades. No se conoce disposici\u00f3n por causa de muerte de la difunta\u2026\u00bb,<\/strong> por lo que <strong>debe considerarse innecesario aportar el certificado de \u00daltimas Voluntades belga, pues ello queda bajo la responsabilidad del acta de declaraci\u00f3n de herederos realizada ante el notario belga<\/strong>. Por lo que la Direcci\u00f3n General estima el recurso y revoca la nota de calificaci\u00f3n del registrador.\u00a0(IES)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2017\/02\/22\/pdfs\/BOE-A-2017-1811.pdf\">PDF (BOE-A-2017-1811 &#8211; 6 p\u00e1gs. &#8211; 195 KB)<\/a><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2017-1811\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"80-expediente-judicial-de-dominio-para-la-reanudacion-de-tracto\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><a id=\"r80\"><\/a><span style=\"font-size: 12pt;\">80.* EXPEDIENTE (JUDICIAL) DE DOMINIO PARA LA REANUDACI\u00d3N DE TRACTO<\/span><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 6 de febrero de 2017, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n de la registradora de la propiedad interina de Olivenza, por la que se suspende la inscripci\u00f3n del testimonio de un auto judicial.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Supuesto de hecho.\u00a0<\/strong>Se pretende la inscripci\u00f3n de un expediente de dominio judicial para la reanudaci\u00f3n del tracto sucesivo (tramitado bajo la vigencia de la legislaci\u00f3n anterior), concurriendo las siguientes circunstancias: (i) La \u00faltima inscripci\u00f3n tiene m\u00e1s de treinta a\u00f1os de antig\u00fcedad. (II) No consta en el expediente el nombre de la persona que transmiti\u00f3 a quien consta como transmitente en la documentaci\u00f3n aportada para el expediente de dominio. (III) A los herederos del titular registral s\u00f3lo se les emplaza mediante la citaci\u00f3n gen\u00e9rica por edictos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00bf<u>Basta la citaci\u00f3n gen\u00e9rica por edictos a los herederos del titular registral cuando la inscripci\u00f3n tiene m\u00e1s de treinta a\u00f1os de antig\u00fcedad<\/u>? <strong>SI<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Doctrina de la Resoluci\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1. Como ya afirm\u00f3 la R. de 10 de mayo de 2001, \u00abel titular registral si vive, ha de ser citado en el expediente; pero no ocurre lo mismo con los causahabientes del titular registral cuya inscripci\u00f3n es de m\u00e1s de 30 a\u00f1os, pues a \u00e9stos no se refiere el art\u00edculo 202, p\u00e1rrafo 1.\u00ba, de la Ley Hipotecaria, y ello es l\u00f3gico, pues no pueden pretender la protecci\u00f3n registral quienes no se han acogido a ella inscribiendo su adquisici\u00f3n; por tanto, su protecci\u00f3n ha de entenderse incluida en la citaci\u00f3n gen\u00e9rica a las personas ignoradas a las que se cita por edictos.<strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>2.<\/strong> <strong>No es defecto<\/strong> del expediente de dominio <strong>la ausencia de expresi\u00f3n de la persona que transmiti\u00f3 a quien en el auto figura como transmitente del promotor<\/strong>. Como dijo la R. de 22 de enero de 2011, \u00abde conformidad con el art\u00edculo 285 del Reglamento Hipotecario, no puede exigirse a quien promueva el expediente que determine ni justifique las transmisiones operadas desde la \u00faltima inscripci\u00f3n hasta la adquisici\u00f3n de su derecho, de modo que el Auto por el que se ordena reanudar el tracto es, por s\u00ed solo, t\u00edtulo h\u00e1bil para practicar la inscripci\u00f3n en cuanto determina la titularidad dominical actual de la finca.\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por lo que <strong>no puede exigirse<\/strong> al promotor del expediente de reanudaci\u00f3n de tracto la acreditaci\u00f3n de la cadena previa y sucesiva de transmisiones intermedias, ni los nombres de las personas que transmitieron las fincas al transmitente inmediato de las mismas, aunque s\u00ed (\u2026) del titular registral y de su c\u00f3nyuge cuyo consentimiento sea necesario para la disposici\u00f3n del bien cuya titularidad pretenda reanudarse en el expediente de dominio\u00bb.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>3.<\/strong> Reitera doctrina sobre <strong>derecho transitorio<\/strong> aplicable a los expedientes iniciados al amparo de ella legislaci\u00f3n anterior y presentados a inscripci\u00f3n bajo la vigencia de la nueva Ley.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>4.<\/strong> Reitera doctrina sobre <strong>excepcionalidad<\/strong> del expediente de dominio como medio para reanudar el tracto.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Comentario.\u00a0<\/strong>En la actualidad, el expediente para reanudar el tracto sucesivo interrumpido es notarial y se encuentra regulado en el <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a208\">art\u00edculo 208 LH<\/a>, sobre el cual se ha pronunciado en varias resoluciones el centro Directivo, entre otras: <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-dgrn-junio-2016\/#r201\">R. 23 de mayo de 2016<\/a>: doctrina DGRN tras Ley 13\/2015. Citaci\u00f3n por edicto. <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-dgrn-junio-2016\/#r130\">R.\u00a014 de abril de 2016<\/a>:\u00a0tracto roto hace m\u00e1s de treinta a\u00f1os: <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-dgrn-febrero-2016\/#r8\">R. 7 de enero de 2016<\/a><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-dgrn-febrero-2016\/#r8\"><em>.<\/em><\/a><em>\u00a0<\/em><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-dgrn-abril-2016\/#r91\">R. 17 de marzo de 2016<\/a>: adquisici\u00f3n de\u00a0titulares intermedios. <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/resoluciones-dgrn-interpretativas-de-la-ley-132015-de-24-de-junio\/#485-expediente-de-dominio-para-reanudar-el-tracto-no-cabe-si-el-promotor-adquiere-directamente-del-titular-registral\">R. 15 de diciembre de 2015<\/a>. <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-dgrn-junio-2016\/#r130\">R.\u00a014 de abril de 2016<\/a>\u00a0Adquisici\u00f3n de herederos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>1.<\/strong> Sobre los <strong>t\u00edtulos adquisitivos anteriores<\/strong>: El actual art. 208 LH dice que el interesado debe aportar \u201djunto a los documentos que acrediten su adquisici\u00f3n, aquellos otros de los que disponga que justifiquen la adquisici\u00f3n de los titulares intermedios de los que traiga causa y cualesquiera otros que considere oportuno para justificar su petici\u00f3n\u201d (regla segunda-3\u00aa).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La DGRN ha dicho en <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-dgrn-junio-2016\/#r201\">R. 23 de mayo de 2016<\/a> (BOE 10 de junio de 2016) que (<strong>a)<\/strong> la <strong>identificaci\u00f3n del t\u00edtulo de adquisici\u00f3n<\/strong> del promotor y de los previos adquirentes resulta imprescindible para que el notario autorice el expediente de reanudaci\u00f3n de tracto y el registrador califique sobre la existencia de una verdadera interrupci\u00f3n del tracto y la justificaci\u00f3n de la titularidad del promotor, que (<strong>b)<\/strong> no cabe la alegaci\u00f3n gen\u00e9rica de haber adquirido por <strong>justos y leg\u00edtimos t\u00edtulos<\/strong> sin especificar la naturaleza, car\u00e1cter ni otro dato indicativo de los mismos, y que (<strong>c)<\/strong> la mera alusi\u00f3n a la inexistencia del t\u00edtulo -tanto material y formal- del transmitente autorizar\u00edan para reanudar el tracto sucesivo, con lo que el sistema -de car\u00e1cter excepcional- podr\u00eda devenir en situaciones no buscadas por el precepto regulador, pasando a ser una regla de car\u00e1cter general, y aumentando casos de ventas o transmisiones sin t\u00edtulo alguno (o incluso de naturaleza fraudulenta) para cuya formalizaci\u00f3n deber\u00eda acudirse a un procedimiento judicial ordinario declarativo del dominio, pero no a un medio de reanudaci\u00f3n del tracto.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por tanto, entre el <u>rigor excesivo<\/u> que supondr\u00eda exigir al promotor del expediente la acreditaci\u00f3n de la cadena previa y sucesiva de transmisiones intermedias junto con los nombres de las personas que transmitieron las fincas al transmitente inmediato de las mismas, y la <u>laxitud excesiva<\/u> de no acreditarse nada, bastando alegar unos indeterminados justos y leg\u00edtimos t\u00edtulos, debe haber una labor de averiguaci\u00f3n y justificaci\u00f3n que aporte verosimilitud y legitimidad a la solicitud del promotor y permita razonablemente el inicio del expediente.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>2.<\/strong> Sobre la antig\u00fcedad de la inscripci\u00f3n y la <strong>comparecencia y consentimiento<\/strong> de todos los citados.\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La citada <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-dgrn-junio-2016\/#r201\">R. 23 de mayo de 2016<\/a> (BOE 10 de junio de 2016) se\u00f1ala lo siguiente: (<strong>a)<\/strong> La <strong>comparecencia inexcusable y sin formular oposici\u00f3n se refiere s\u00f3lo a titulares registrales o herederos de los mismos<\/strong> cuya inscripci\u00f3n tenga <strong>menos de treinta a\u00f1os<\/strong> de antig\u00fcedad y hayan sido <strong>citados personalmente<\/strong> (o en los casos, tambi\u00e9n expresados en el mismo n\u00famero, en los que se hubiese practicado con posterioridad, dentro de dicho plazo, alg\u00fan otro asiento). <strong>(b)<\/strong> En los <strong>casos de m\u00e1s de treinta a\u00f1os de antig\u00fcedad no ser\u00e1 obligada la comparecencia<\/strong>, sin perjuicio de que si se produjera y se formulara oposici\u00f3n determinar\u00eda la conclusi\u00f3n del expediente. Otra interpretaci\u00f3n se alejar\u00eda del concepto y finalidad propios de este procedimiento para reanudar el tracto, que es heredero de la regulaci\u00f3n anterior a la Ley 13\/2015, y dificultar\u00eda gran parte de los supuestos en la pr\u00e1ctica, quedando la est\u00e9ril su previsi\u00f3n legal. (JAR).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2017-2086\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2017\/02\/28\/pdfs\/BOE-A-2017-2086.pdf\">PDF (BOE-A-2017-2086 &#8211; 6 <abbr title=\"p\u00e1ginas\">p\u00e1gs.<\/abbr> &#8211; 188 <abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a>\u00a0 \u00a0<a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2017-2086\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2017-2086\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"81-rectificacion-de-descripcion-para-incluir-una-nueva-planta\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><a id=\"r81\"><\/a><span style=\"font-size: 12pt;\">81.** RECTIFICACI\u00d3N DE DESCRIPCI\u00d3N PARA INCLUIR UNA NUEVA PLANTA<\/span><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 6 de febrero de 2017, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad de Cuenca, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de una escritura de rectificaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Supuesto de hecho.\u00a0<\/strong>Se discute si es inscribible una escritura de rectificaci\u00f3n de descripci\u00f3n que consiste en a\u00f1adir una planta m\u00e1s a un edificio que figura en la descripci\u00f3n registral de una finca que se inmatricul\u00f3 en virtud de la escritura que ahora se rectifica.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Las <strong>cuestiones<\/strong> que se plantean son las siguientes:\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>1<\/strong> \u00bfSe puede hacer constar una planta nueva por <strong>v\u00eda de subsanaci\u00f3n<\/strong> o procede otorgar una escritura de ampliaci\u00f3n de obra nueva? <strong>SI<\/strong> (si se cumplen los requisitos exigidos para la declaraci\u00f3n de la obra nueva)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>2<\/strong> \u00bfSe debe identificar la <strong>porci\u00f3n de suelo ocupada<\/strong> mediante sus coordenadas de referenciaci\u00f3n geogr\u00e1fica si no se ha modificado al ampliar la obra nueva? <strong>NO<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>3<\/strong> \u00bfEs exigible el <strong>libro del edificio<\/strong> en la declaraci\u00f3n de obra nueva antigua? <strong>NO<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Doctrina de la Resoluci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>1.<\/strong> <strong>Cabe documentar en una escritura de subsanaci\u00f3n una declaraci\u00f3n de ampliaci\u00f3n de obra nueva, incluso aunque se subsane una inmatriculaci\u00f3n de finca<\/strong>, si en el t\u00edtulo presentado se cumplen los requisitos para ello. Como ha se\u00f1alado en otras ocasiones esta Direcci\u00f3n General (RR. 4 de noviembre de 2000, 19 de octubre de 2011 y 5 de mayo de 2015), los documentos deben calificarse en atenci\u00f3n a la realidad de su contenido y forma y no al nombre que se le da. Adem\u00e1s, la rectificaci\u00f3n que se pretende en el presente caso es coincidente con la situaci\u00f3n catastral actual, seg\u00fan se acredita con certificaci\u00f3n catastral descriptiva y gr\u00e1fica, que difiere de la que en su d\u00eda se aport\u00f3 para inmatricular por haberse producido rectificaci\u00f3n en Catastro.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Precisi\u00f3n sobre la <strong>coincidencia entre la finca del t\u00edtulo y el Catastro<\/strong> a los efectos de la inmatriculaci\u00f3n: la identidad descriptiva con el Catastro ha de referirse a la ubicaci\u00f3n y delimitaci\u00f3n geogr\u00e1fica perimetral de la finca, pero no necesariamente a los elementos f\u00edsicos, tales como las edificaciones, ubicados en el interior de ella (RR de 4 de agosto de 2014 y 9 de mayo de 2016).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>2.<\/strong> A partir del 1 de noviembre de 2015, fecha de la plena entrada en vigor de la Ley 13\/2015, la regla general es que <strong>para la inscripci\u00f3n de cualquier obra nueva<\/strong> (actual o antigua) <strong>es requisito que la porci\u00f3n de suelo ocupada est\u00e9 identificada mediante sus coordenadas de referenciaci\u00f3n geogr\u00e1fica<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Sin embargo,\u00a0<strong>en los supuestos de ampliaci\u00f3n de una edificaci\u00f3n ya inscrita el rigor de la norma debe atenuarse, cuando la ampliaci\u00f3n no afecta a la superficie ocupada por el edificio,<\/strong> pues, como se afirm\u00f3 en Resoluci\u00f3n de esta Direcci\u00f3n General de 23 de mayo de 2016 en tales casos \u00abla superficie ocupada por la construcci\u00f3n ya consta en el Registro, bajo la salvaguardia de los tribunales (art\u00edculo 1, p\u00e1rrafo tercero, de la Ley Hipotecaria), y no es objeto de modificaci\u00f3n o alteraci\u00f3n en la escritura de ampliaci\u00f3n de obra nueva por elevaci\u00f3n de nuevas plantas.\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Precisi\u00f3n sobre obtenci\u00f3n de la georreferencia:<\/strong> Cuando se incorpora al t\u00edtulo inscribible certificaci\u00f3n catastral descriptiva y gr\u00e1fica en la que consta la ampliaci\u00f3n de la edificaci\u00f3n que pretende acceder al Registro, el registrador puede obtener coordenadas de la misma directamente del servicio correspondiente que ofrece la Sede Electr\u00f3nica del Catastro. Como ha reiterado esta Direcci\u00f3n General. (RR. 17 de julio de 2015 y 14 de diciembre de 2016).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>3. Libro del edificio:<\/strong> tiene se\u00f1alado esta Direcci\u00f3n General (vid. Resoluciones de 16 de mayo de 2013 y 6 de septiembre de 2016) que <strong>entre los requisitos exigidos en el apartado cuarto del art\u00edculo 28 de la Ley de Suelo<\/strong>, <strong>ciertamente no se encuentra el Libro del edificio<\/strong>, que si se contempla, junto con el seguro decenal, en el apartado primero del mismo art\u00edculo para la declaraci\u00f3n de obra nueva terminada, cuando dicha declaraci\u00f3n se realiza bajo el r\u00e9gimen que estatuye el apartado primero del art\u00edculo 28. (JAR)<\/p>\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<p><a title=\"PDF firmado BOE-A-2017-2087\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2017\/02\/28\/pdfs\/BOE-A-2017-2087.pdf\">PDF (BOE-A-2017-2087 &#8211; 6 <abbr title=\"p\u00e1ginas\">p\u00e1gs.<\/abbr> &#8211; 184 <abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a>\u00a0 \u00a0<a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2017-2087\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2017-2087\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"83-obra-nueva-terminada-innecesariedad-de-georreferenciacion-de-la-parcela-global\"><\/a><h6><span style=\"font-size: 12pt;\">83.<strong>()<\/strong> OBRA NUEVA TERMINADA: INNECESARIEDAD DE GEORREFERENCIACI\u00d3N DE LA PARCELA GLOBAL<\/span><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 6 de febrero de 2017, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad de Ejea de los Caballeros, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de una escritura de declaraci\u00f3n de obra nueva terminada. (ACM)<\/p>\n<p>&#8211; <strong>Reitera <\/strong>la Resoluci\u00f3n DGRN\u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-dgrn-octubre-2016\/#r409\" target=\"_blank\"><strong>n\u00ba#409\/16<\/strong><\/a>\u00a0 con nota de calificaci\u00f3n an\u00e1loga del mismo registrador (<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-dgrn-octubre-2016\/#r409\" target=\"_blank\">R. 28 Septiembre 2016<\/a>)\u00a0<\/p>\n<p>&#8211;\u00a0 Por tanto, conforme al <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a202\" target=\"_blank\">A\u00ba 202\u00a0LH<\/a>,\u00a0<strong>NO es necesario georreferenciar la TOTALIDAD de la parcela<\/strong>, para declarar la <strong><em>obra nueva de una edificaci\u00f3n<\/em><\/strong> que s\u00ed se georreferencia, cuando tal <strong><u>edificaci\u00f3n cabe claramente dentro del per\u00edmetro<\/u><\/strong> de la finca (una Nave ganadera en una finca de 2,5 Hct), y cuando tampoco hay dudas sobre la identidad de la finca global (o el registrador se limita a expresarlas sin motivarlas). \u00a0(<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/CORTOS\/2008\/07-albertcapell.htm\" target=\"_blank\">ACM<\/a>).<\/p>\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<p><a title=\"PDF firmado BOE-A-2017-2089\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2017\/02\/28\/pdfs\/BOE-A-2017-2089.pdf\" target=\"_blank\">PDF (BOE-A-2017-2089 &#8211; 9 <abbr title=\"p\u00e1ginas\">p\u00e1gs.<\/abbr> &#8211; 217 <abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a>\u00a0 \u00a0<a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2017-2089\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2017-2089\" target=\"_blank\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<\/div>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"84-obra-nueva-falta-de-coincidencia-de-la-superficie-ocupada-que-consta-en-el-titulo-con-la-que-resulta-de-las-coordenadas\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><a id=\"r84\"><\/a><span style=\"font-size: 12pt;\">84.** OBRA NUEVA. FALTA DE COINCIDENCIA DE LA SUPERFICIE OCUPADA QUE CONSTA EN EL T\u00cdTULO CON LA QUE RESULTA DE LAS COORDENADAS<\/span><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 7 de febrero de 2017, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n de la registradora de la propiedad de Ourense n.\u00ba 3, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de una escritura de declaraci\u00f3n de obra nueva terminada.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Hechos:\u00a0<\/strong>Se trata de una escritura por la que se declara una obra nueva terminada en una parcela, respecto de la cual se lleva a cabo un exceso de cabida de 28 metros, inferior al 5{81190e917790475744d1d81edcc4d7d0110a571f4848b7a9ee305cbac1831039} de la cabida inscrita, resultando una superficie de mil ciento veinti\u00fan metros cuadrados seg\u00fan el catastro y la realidad. De dicha superficie corresponden sesenta y siete metros cuadrados a la superficie de la parcela ocupada, y tres metros cuadrados a patio.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>La registradora<\/strong> suspende la inscripci\u00f3n <strong>por la falta de coincidencia<\/strong> de la superficie ocupada que consta en el t\u00edtulo con <strong>la que resulta de las coordenadas<\/strong>, existiendo una diferencia de tres metros cuadrados.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Los recurrentes<\/strong> alegan que la legislaci\u00f3n hipotecaria no define lo que deba entenderse por superficie de parcela ocupada, que es un concepto que puede tener diversas interpretaciones seg\u00fan\u00a0 el punto de vista adoptado, pero, dado que el destino de la escritura de declaraci\u00f3n de obra nueva no es meramente su inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad, sino que como centro de control del cumplimiento de muy variados requisitos de legalidad y protecci\u00f3n de los consumidores despliega su eficacia en todos los \u00e1mbitos jur\u00eddico-econ\u00f3micos, se ha optado por <strong>una declaraci\u00f3n descriptiva<\/strong>, concorde con la que resulta de la certificaci\u00f3n catastral que le sirve de base: hay 67 m\u00b2 ocupados por la edificaci\u00f3n m\u00e1s 3 m\u00b2 que corresponden a un patio. Y que pese a que en la sede del Catastro las coordenadas arrojan una superficie de 70,47 metros cuadrados es conocido por cualquier operador jur\u00eddico que las certificaciones catastrales redondean siempre a la unidad. Ergo 67 + 3 = 70,47-0,47 = 70.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>La Direcci\u00f3n General<\/strong> <strong>estima el recurso<\/strong> y revoca la nota de calificaci\u00f3n de la registradora.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Para ello comienza recordando el modo de proceder en la inscripci\u00f3n de obras nuevas tras la reforma de la Ley Hipotecaria operada por la Ley 13\/2015, de 24 de junio. Tras la reforma del art\u00edculo\u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a202\">202 de la Ley Hipotecaria<\/a> el precepto proclama, de manera clara, general y sin excepciones, que \u201cla porci\u00f3n de suelo ocupada por cualquier edificaci\u00f3n, instalaci\u00f3n o plantaci\u00f3n habr\u00e1 de estar identificada mediante sus coordenadas de referenciaci\u00f3n geogr\u00e1fica\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por otro lado la <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-notarial\/varios\/resumen-resolucion-suministro-de-informacion-de-notarios-al-catastro\/\">Resoluci\u00f3n de 26 de octubre de 2015 dictada conjuntamente por esta Direcci\u00f3n General y por la Direcci\u00f3n General del Catastro<\/a> en cumplimiento del mandato legal contenido en el art\u00edculo 10 de la Ley Hipotecaria, establece imperativamente, en su apartado s\u00e9ptimo, que \u00aben el caso de inscripci\u00f3n de edificaciones o instalaciones, habr\u00e1 de remitirse tambi\u00e9n las coordenadas de referenciaci\u00f3n geogr\u00e1fica de la porci\u00f3n de suelo ocupada por las mismas\u00bb.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">De esto se desprende que para inscribir cualquier edificaci\u00f3n terminada, nueva o antigua, cuya declaraci\u00f3n documental y solicitud de inscripci\u00f3n se presente en el Registro de la Propiedad a partir del <strong>1 de noviembre de 2015<\/strong>, ser\u00e1 requisito, en todo caso que la porci\u00f3n de suelo ocupada habr\u00e1 de estar identificada mediante sus coordenadas de referenciaci\u00f3n geogr\u00e1fica.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Esta exigencia legal de georreferenciar la superficie ocupada por cualquier edificaci\u00f3n cuya inscripci\u00f3n se pretenda es, de entre todos los supuestos legales en los que la nueva ley exige georreferenciaci\u00f3n, el que menor complejidad requiere para su cumplimiento y constancia registral, tanto desde el punto de vista t\u00e9cnico como desde el punto de vista procedimental.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">As\u00ed, desde el punto de vista t\u00e9cnico, la georreferenciaci\u00f3n de la superficie ocupada por cualquier edificaci\u00f3n, aun cuando deber\u00e1 hacerse en el mismo sistema oficial de referencia que se especifica en la Resoluci\u00f3n Conjunta de 26 de octubre de 2015,\u00a0 no necesita ser aportada en formato GML. Tambi\u00e9n ser\u00eda v\u00e1lida la aportaci\u00f3n de una representaci\u00f3n gr\u00e1fica de la porci\u00f3n de suelo ocupada realizada sobre un plano georreferenciado o dentro de una finca georreferenciada, aunque no se especifiquen las coordenadas concretas de aqu\u00e9lla.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Y, en el caso de edificaciones cuya geometr\u00eda conste previamente en la cartograf\u00eda catastral, <strong>el registrador podr\u00e1 tomar las coordenadas de la Sede Electr\u00f3nica del Catastro<\/strong> utilizando el servicio habilitado para ello y s\u00f3lo ser\u00e1 exigible en los casos en que la edificaci\u00f3n se encuentre finalizada.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Finalmente tambi\u00e9n ha de tenerse en cuenta que la obligada georreferenciaci\u00f3n de la superficie de suelo ocupada por cualquier edificaci\u00f3n, aun cuando habr\u00e1 de ser preceptivamente comunicada por los registradores al Catastro,<strong> tampoco afecta propiamente al concepto ni al proceso de \u00abcoordinaci\u00f3n geogr\u00e1fica\u00bb entre la finca registral y el inmueble catastral<\/strong>, ya que el atributo de \u00abfinca coordinada\u00bb o \u00abfinca no coordinada\u00bb se califica y predica respecto del contorno perimetral de la finca, con independencia de los elementos f\u00edsicos que puedan materialmente estar ubicados en el interior de la finca as\u00ed delimitada, y por supuesto, con independencia tambi\u00e9n de las titularidades jur\u00eddicas que recaigan sobre ella.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En nuestro caso, la <strong>escritura cumple el <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a202\">art\u00edculo 202 de la <\/a><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a202\">Ley<\/a><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a202\"> Hipotecaria<\/a><\/strong> al remitirse en cuanto a las coordenadas de la edificaci\u00f3n a las que consten en Catastro. Y la cuesti\u00f3n principal radica en que si, para inscribir la edificaci\u00f3n, es defecto la falta de coincidencia entre la superficie ocupada por ella, seg\u00fan la descripci\u00f3n que figura en el t\u00edtulo, y la que resulta de las coordenadas aportadas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0La descripci\u00f3n que de la edificaci\u00f3n se hace en la escritura es totalmente coincidente con la que figura en la certificaci\u00f3n catastral descriptiva y gr\u00e1fica de la finca, no obstante se ha de tener en cuenta que la superficie construida que consta como alfanum\u00e9rica en la certificaci\u00f3n catastral puede no coincidir con la superficie gr\u00e1fica ya que a efectos catastrales pueden haberse aplicado las \u00abnormas t\u00e9cnicas de valoraci\u00f3n y el cuadro marco de valores del suelo y de las construcciones para determinar el valor catastral de los bienes inmuebles de naturaleza urbana\u00bb aprobadas por el Real Decreto 1020\/1993, de 25 de junio, cuyo art\u00edculo 11 dispone en su apartado 3 que \u00abse entiende como superficie construida la superficie incluida dentro de la l\u00ednea exterior de los par\u00e1metros perimetrales de una edificaci\u00f3n y, en su caso, de los ejes de las medianer\u00edas, deducida la superficie de los patios de luces. Los balcones, terrazas, porches y dem\u00e1s elementos an\u00e1logos, que est\u00e9n cubiertos se computar\u00e1n al 50 por 100 de su superficie, salvo que est\u00e9n cerrados por tres de sus cuatro orientaciones, en cuyo caso se computar\u00e1n al 100 por 100. En uso residencial, no se computar\u00e1n como superficie construida los espacios de altura inferior a 1,50 metros\u00bb.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">A juicio de nuestro Centro Directivo, la redacci\u00f3n de la escritura es imprecisa y puede inducir a confusi\u00f3n, pues expresa que \u00abcorresponden 67 metros cuadrados a la superficie de parcela ocupada, y 3 metros cuadrados a patio\u00bb, excluyendo, por tanto, de la superficie de parcela ocupada los 3 metros cuadrados destinados a patio por lo que hubiera sido m\u00e1s correcto ajustarse <strong>en la redacci\u00f3n del t\u00edtulo a la superficie de parcela ocupada de 70,47 metros cuadrados que resulta de la geometr\u00eda catastral<\/strong>. A pesar de ello -entiende-, el defecto no puede ser mantenido puesto \u00a0que la diferencia de metros que ocasiona el debate se encuentra identificada en la escritura como \u00abpatio\u00bb; que esta discrepancia, adem\u00e1s, se produce entre la superficie expresada alfanum\u00e9ricamente en la propia certificaci\u00f3n catastral y la que resulta de la representaci\u00f3n en formato GML obtenido de la misma, lo que es revelador de que esa superficie de 3 metros cuadrados (patio) es la que ha dejado de computarse a efectos catastrales en la certificaci\u00f3n; existiendo por tanto <strong>una total identidad entre la descripci\u00f3n de la edificaci\u00f3n en el t\u00edtulo y la de la certificaci\u00f3n catastral<\/strong> que contiene la geometr\u00eda del edificio, que es la que acceder\u00e1 al Registro conforme al art\u00edculo 202 de la Ley Hipotecaria. (MGV)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2017\/02\/28\/pdfs\/BOE-A-2017-2090.pdf\">PDF (BOE-A-2017-2090 \u2013 5\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 182\u00a0KB)<\/a>\u00a0 \u00a0<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2017-2090\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"85-rectificacion-del-registro-consentimiento-del-titular-registral-derecho-de-uso\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><a id=\"r85\"><\/a><span style=\"font-size: 12pt;\">85.* RECTIFICACI\u00d3N DEL REGISTRO. CONSENTIMIENTO DEL TITULAR REGISTRAL. DERECHO DE USO.<\/span><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 7 de febrero de 2017, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por el registrador de la propiedad de Villena, por la que deniega la solicitud de rectificaci\u00f3n del contenido del Registro.\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Hechos:<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se trata de una <strong>instancia<\/strong> por la que se solicita la rectificaci\u00f3n de errores e inexactitud en relaci\u00f3n a una finca registral, en inter\u00e9s de Do\u00f1a F y\u00a0 de conformidad con el art\u00edculo 211 de la Ley Hipotecaria.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">De la misma resulta que: Don M y su esposa, donaron, en 1989 y en escritura p\u00fablica, a sus tres hijas determinados bienes entre los que se encuentra la registral objeto del recurso, debidamente descrita, constando al final de su descripci\u00f3n que dentro de su per\u00edmetro se halla enclavada una casita albergue.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0En la escritura se impuso a la hija y donataria do\u00f1a M., lo siguiente: \u00abLos donantes imponen a su hija M. la obligaci\u00f3n de permitir a sus hijas F. y S., y a sus herederos, el disfrute conjuntamente con la obligada o sus herederos, de la casita albergue existente en la finca que adquiere aquella, la cual a su alrededor tendr\u00e1 un ensanche de cinco metros de ancho\u00bb.<\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\" start=\"3\">\n<li>El mismo a\u00f1o se inscribi\u00f3 la escritura de donaci\u00f3n sin que en la misma se hiciese constar, ni la existencia de una edificaci\u00f3n destinada a \u00abcasita albergue\u00bb, ni la obligaci\u00f3n impuesta a la donataria.<\/li>\n<li>En 2015, la titular registral, do\u00f1a M., declara e inscribe la obra nueva \u00abantigua\u00bb de una casita albergue en la que se hace constar que \u00abest\u00e1 rodeada por todos sus aires con terreno propio\u00bb.<\/li>\n<li>Finalmente, se presenta en el registro la instancia de una de las hermanas beneficiaria de aquella obligaci\u00f3n por la que se solicita que se rectifique\u00a0 inscribiendo <strong>el derecho real de uso a su favor<\/strong> y se haga desaparecer la referencia a que la obra nueva \u00abest\u00e1 rodeada por todos sus aires con terreno propio\u00bb. Para ello\u00a0 se acompa\u00f1a <strong>copia de la escritura de donaci\u00f3n<\/strong> que dio lugar a la inscripci\u00f3n de dominio antes mencionada.<\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">El registrador <strong>deniega<\/strong> la rectificaci\u00f3n por considerar que <strong>\u00abobligaci\u00f3n de permitir\u00bb y \u00abdisfrute conjuntamente con la obligada\u00bb<\/strong>, el uso de la casita albergue en favor de las hijas de los donantes, F. y S<strong>., no constituye derecho real inscribible<\/strong> al amparo del art\u00edculo 2 de la L.H., sino mera obligaci\u00f3n de permitir o tolerar, no inscribible por tanto, como determinan los art\u00edculos 2 y 98 L.H. y 7 y 9 R.H y por no constar el consentimiento para rectificaci\u00f3n de la titular registral del dominio, como exigen los <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a214\">art\u00edculos 214<\/a> y <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a217\">217 L.H<\/a>. y <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/reglamento-hipotecario-titulos-vi-vii-viii-ix-y-x\/#art322\">322 y siguientes del R.H<\/a>, expres\u00e1ndose que la frase <strong>\u00abrodeada por todos sus aires con terreno propio\u00bb,<\/strong> que consta en la descripci\u00f3n de la obra nueva declarada sobre la finca, es traslado literal de la escritura de declaraci\u00f3n de obra nueva, constituyendo una <strong>cl\u00e1usula de estilo<\/strong> que implica que los par\u00e1metros verticales de la edificaci\u00f3n declarada est\u00e1n dentro de los l\u00edmites de la finca.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La<strong> recurrente<\/strong> por su parte, considera que la anterior menci\u00f3n no constaba con anterioridad por lo que no entiende como se ha hecho constar en la inscripci\u00f3n en perjuicio de colindantes y que la obligaci\u00f3n de permitir el disfrute se traduce en un derecho de uso inscribible conforme el art\u00edculo 2 de la Ley y 7 del Reglamento Hipotecario.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La <strong>Direcci\u00f3n General desestima<\/strong> el recurso y <strong>confirma la nota<\/strong> de calificaci\u00f3n del registrador.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En primer lugar, y en relaci\u00f3n a la <strong>solicitud de inscribir el derecho real de uso<\/strong>, declara que en su d\u00eda, el t\u00edtulo de dominio se inscribi\u00f3 como libre de cualquier carga y gravamen, por lo que de la combinaci\u00f3n del principio de salvaguardia judicial de los asientos registrales (art\u00edculo 1 de la Ley Hipotecaria), el principio de titulaci\u00f3n aut\u00e9ntica, el principio de tracto sucesivo (art\u00edculo 20 de la Ley Hipotecaria),y finalmente, el principio de legitimaci\u00f3n registral (art\u00edculo 38 de la Ley Hipotecaria) implica que la rectificaci\u00f3n del contenido del Registro o la anulaci\u00f3n de un asiento registral exige, bien el consentimiento del titular del asiento inexacto en virtud de documento p\u00fablico o bien la oportuna sentencia firme dictada en juicio declarativo contra \u00e9l entablado.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Asimismo, considera discutible que la situaci\u00f3n expuesta pueda considerarse un <strong>error<\/strong> del Registro (vid. <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a216\">art\u00edculo 216 de la Ley Hipotecaria<\/a>), y <strong>no una situaci\u00f3n de inexactitud<\/strong> (provocada por la falta de toma de raz\u00f3n), pero lo cierto es que la Ley Hipotecaria exige igualmente el consentimiento de todos los interesados (art\u00edculo 217).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Finalmente, en lo que respecta\u00a0 a la solicitud de que se <strong>suprima del contenido del folio registral<\/strong> una <strong>expresi\u00f3n llevada a cabo en el<\/strong> asiento de la obra nueva considera nuestro Centro Directivo, igualmente, que el asiento, desde el momento que se practica est\u00e1 bajo la salvaguardia judicial y si la recurrente o cualquier otra parte interesada considera que se produce un perjuicio de su posici\u00f3n jur\u00eddica tiene abierta la v\u00eda judicial para, en el procedimiento declarativo que corresponda, llevar a cabo su defensa solicitando la modificaci\u00f3n del contenido del Registro (<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a40\">art\u00edculo 40 de la Ley Hipotecaria<\/a>). \u00a0(MGV)<\/p>\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2017-2091\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2017\/02\/28\/pdfs\/BOE-A-2017-2091.pdf\">PDF (BOE-A-2017-2091 &#8211; 4 <abbr title=\"p\u00e1ginas\">p\u00e1gs.<\/abbr> &#8211; 173 <abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a>\u00a0 \u00a0<a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2017-2091\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2017-2091\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<\/div>\n<p><strong><span style=\"font-size: 12pt;\">87.()\u00a0<span style=\"font-size: medium;\">CERTIFICACI\u00d3N DE CARGAS EN VIRTUD DE MANDAMIENTO GENERADO ELECTR\u00d3NICAMENTE Y PRESENTADO EN SOPORTE PAPEL. AUTENTICIDAD. CSV<\/span><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 7 de febrero de 2017, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por la registradora de la propiedad de Almer\u00eda n.\u00ba 3, por la que no se practica la expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n de dominio y cargas ordenada en un procedimiento de ejecuci\u00f3n hipotecaria.\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Id\u00e9ntica a la de <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-dgrn-febrero-2017\/#r69\">30 de enero de 2017<\/a>, resumida bajo el n\u00famero 69. (MN)<\/p>\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<p><a title=\"PDF firmado BOE-A-2017-2093\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2017\/02\/28\/pdfs\/BOE-A-2017-2093.pdf\">PDF (BOE-A-2017-2093 &#8211; 5 <abbr title=\"p\u00e1ginas\">p\u00e1gs.<\/abbr> &#8211; 180 <abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a>\u00a0 \u00a0<a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2017-2093\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2017-2093\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"enlaces\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 14pt;\">ENLACES:<\/span><\/h6>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/oficina-registral\/informes-mensuales-o-r\/\">INFORMES MENSUALES OFICINA REGISTRAL<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=32386\">INFORME NORMATIVA FEBRERO 2017 (Secciones I y II BOE)<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web?p=32567\">INFORME RESOLUCIONES FEBRERO 2017<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/cuadro-resoluciones-dgrn-por-meses\/\">INFORMES MENSUALES DE RESOLUCIONES<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/titulares-de-resoluciones\/\">TITULARES DE RESOLUCIONES DESDE 2015<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/resoluciones\/indice-propiedad\/\">POR VOCES PROPIEDAD<\/a>\u00a0 \u00a0 \u00a0\u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/resoluciones\/indice-mercantil\/\">POR VOCES MERCANTIL<\/a>\u00a0<\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/fs\/\">DICCIONARIO FRANCISCO SENA<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/cataluna-resoluciones\/resoluciones-direccion-general-de-derecho-y-entidades-juridicas-de-cataluna\/\">RESOLUCIONES CATALU\u00d1A<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/sabias-que-3\/\">\u00bfSAB\u00cdAS QU\u00c9?<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/resoluciones-dgrn-interpretativas-de-la-ley-132015-de-24-de-junio\/\">RESOLUCIONES REFORMA LEY HIPOTECARIA Y CATASTRO<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/resoluciones\/\">SECCI\u00d3N RESOLUCIONES DGRN<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">NORMAS: \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/cuadros\/normas-basicas\/\">Cuadro general.<\/a> \u00a0 \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/cuadro-de-informes-mensuales-generales-de-lo-publicado-en-el-boe\/\">Por meses. <\/a>\u00a0 \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=1241\">+ Destacadas<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">NORMAS: \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/normas\/2002-2015\/\">Res\u00famenes 2002 \u2013 2017.<\/a>\u00a0 \u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/normas\/futuras-normas\/\">Futuras.<\/a>\u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/consumo-y-derecho\/normas-cyd\/\">\u00a0Consumo<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">NORMAS: \u00a0\u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/cuadros\/tratados_\/tratados-internacionales-y-acuerdos-internacionales-cuadros\/\">Tratados internacionales<\/a>,\u00a0\u00a0<span style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\"><a class=\"style110\" href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/cuadros\/forales\/\" target=\"_top\">Derecho Foral<\/a>, \u00a0<\/span><span class=\"style11\" lang=\"es\" style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\"><a class=\"style9\" href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/cuadros\/europeas\/\" target=\"_top\">Uni\u00f3n Europea<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">WEB: \u00a0\u00a0<span style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/esta-web\/que-ofrece\/\" target=\"_top\">Qu\u00e9 ofrecemos<\/a>\u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/1198-2\/\">NyR, p\u00e1gina de inicio<\/a><\/span><span style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\">\u00a0 \u00a0<\/span><span style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/esta-web\/ideario\/ideario-de-esta-web\/\" target=\"_top\">Ideario<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">CASOS PR\u00c1CTICOS: \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/practica\/casos-practicos\/\">Madrid y Bilbao.<\/a>\u00a0 \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/internacional\/dictamenes-derecho-internacional-privado\/\">Internacional<\/a>.<\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"#arriba\">IR ARRIBA<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<div id=\"attachment_34575\" style=\"width: 780px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-registral\/informes-mensuales-o-r\/oficina-registral-propiedad-informe-febrero-2017-calificacion-documentos-judiciales\/attachment\/pinto_torre_de_eboli\/\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" aria-describedby=\"caption-attachment-34575\" class=\"size-full wp-image-34575\" src=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2017\/03\/Pinto_Torre_de_\u00c9boli.jpg\" alt=\"OFICINA REGISTRAL (PROPIEDAD) INFORME FEBRERO 2017. Calificaci\u00f3n documentos judiciales.\" width=\"770\" height=\"1032\" srcset=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2017\/03\/Pinto_Torre_de_\u00c9boli.jpg 770w, https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2017\/03\/Pinto_Torre_de_\u00c9boli-224x300.jpg 224w, https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2017\/03\/Pinto_Torre_de_\u00c9boli-768x1029.jpg 768w, https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2017\/03\/Pinto_Torre_de_\u00c9boli-764x1024.jpg 764w, https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2017\/03\/Pinto_Torre_de_\u00c9boli-500x670.jpg 500w\" sizes=\"auto, (max-width: 770px) 100vw, 770px\" \/><\/a><p id=\"caption-attachment-34575\" class=\"wp-caption-text\">Torre de Eboli en Pinto. Por la Direcci\u00f3n General de Turismo, Comunidad de Madrid<\/p><\/div>\n<p style=\"text-align: center;\">\u00a0<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>por MAR\u00cdA N\u00da\u00d1EZ N\u00da\u00d1EZ y EMMA ROJO IGLESIAS REGISTRADORAS DE LUGO Y PINTO (MADRID) RESUMEN DEL RESUMEN: Este mes no hay disposiciones ni sentencias con transcendencia registral: por nombrar alguna la Resoluci\u00f3n de 20 de febrero de 2017, de la Secretar\u00eda General T\u00e9cnica, relativa a la retirada de la objeci\u00f3n de Espa\u00f1a a la adhesi\u00f3n [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":19,"featured_media":34575,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[248],"tags":[7070,7147,1096,7116,2413,904,747,6697,6696,4243,6877,7010,748,1705,5561,5552,5563,7146,1816,7148],"class_list":{"0":"post-33980","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-informes-mensuales-o-r","8":"tag-aspirantes","9":"tag-calificacion-documentos-judiciales","10":"tag-clausulas-suelo","11":"tag-copia-telematica","12":"tag-csv","13":"tag-derecho-de-transmision","14":"tag-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado","15":"tag-emma-rojo","16":"tag-emma-rojo-iglesias","17":"tag-especialidades-de-la-particion-en-galicia","18":"tag-febrero-2017","19":"tag-informe-registro-de-la-propiedad","20":"tag-intereses-de-demora","21":"tag-libro-del-edificio","22":"tag-lugo","23":"tag-maria-nunez-nunez","24":"tag-oficina-registral","25":"tag-pinto","26":"tag-registro-de-la-propiedad","27":"tag-torre-de-eboli"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33980","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/19"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=33980"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33980\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/34575"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=33980"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=33980"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=33980"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}