{"id":34086,"date":"2017-03-17T16:00:21","date_gmt":"2017-03-17T15:00:21","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=34086"},"modified":"2017-03-23T19:24:10","modified_gmt":"2017-03-23T18:24:10","slug":"tema-29-hipotecario-registros","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/temas\/tema-29-hipotecario-registros\/","title":{"rendered":"Tema 29 Hipotecario Registros. Notas marginales."},"content":{"rendered":"

<\/a>TEMA 29\u00a0<\/strong>DERECHO HIPOTECARIO. Registros Programa anterior.<\/strong><\/h1>\n

 <\/p>\n

Tema 29.\u00a0Las notas marginales: Naturaleza, clases y efectos. Notas de haberse expedido la certificaci\u00f3n de cargas en los procedimientos de ejecuci\u00f3n: Sus efectos. Las notificaciones. Las menciones: Caducidad y cancelaci\u00f3n.<\/span><\/strong><\/p>\n

Temas m\u00e1s cercanos en los nuevos programas:<\/strong><\/p>\n

Registros:<\/strong>\u00a0tema 28.<\/strong><\/p>\n

Notar\u00edas:\u00a0tema 25.<\/strong><\/p>\n

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  1. LAS NOTAS MARGINALES: NATURALEZA, CLASES Y EFECTOS<\/a><\/span><\/strong><\/li>\n
  2. NOTAS DE HABERSE EXPEDIDO LA CERTIFICACI\u00d3N DE CARGAS EN LOS PROCEDIMIENTOS DE EJECUCI\u00d3N: SUS EFECTOS<\/a><\/span><\/strong><\/li>\n
  3. LAS NOTIFICACIONES<\/a><\/span><\/strong><\/li>\n
  4. LAS MENCIONES: CADUCIDAD Y CANCELACI\u00d3N<\/a><\/span><\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

    \u00a0<\/p>\n

    <\/a>1.- LAS NOTAS MARGINALES: NATURALEZA, CLASES Y EFECTOS.<\/h2>\n

    Desde un punto de vista formal, el asiento registral se define como la constataci\u00f3n gr\u00e1fica, practicada con arreglo a Derecho en los libros del Registro de la Propiedad, de los hechos, actos o negocios que, por su naturaleza, pueden acceder al Registro, no por conocimiento directo, sino extract\u00e1ndolos de otro documento con la finalidad de darlos a conocer a tercero y para que puedan surtir los efectos hipotecarios que les sean propios. El art\u00edculo 41 del Reglamento Hipotecario dispone que en los libros del Registro de la Propiedad se practicar\u00e1n las siguientes clases de asientos o inscripciones: asientos de presentaci\u00f3n, inscripciones propiamente dichas, extensas y concisas, principales y de referencia, anotaciones preventivas, cancelaciones y notas marginales.<\/p>\n

    As\u00ed pues, entre las distintas clases de asientos que recoge el citado art\u00edculo 41 se encuentran las notas marginales. ROCA SASTRE DEFINE<\/strong> las mismas como un asiento en general accesorio, definitivo y positivo, que se extiende al margen de otros asientos, y cuyo objeto es consignar un hecho que modifica un derecho registrado o hacer las veces de una inscripci\u00f3n, anotaci\u00f3n preventiva o cancelaci\u00f3n, o facilitar la mec\u00e1nica de la oficina del registro. Lo cierto es que en la actualidad se ha extendido el uso de las notas marginales que cumplen funciones diversas, que no tienen f\u00e1cil encaje en la clasificaci\u00f3n que, de ROCA, como veremos m\u00e1s adelante.<\/p>\n

    Su NATURALEZA JUR\u00cdDICA<\/strong>, a semejanza de lo que sucede con las anotaciones preventivas, no es un\u00edvoca, ya que su realizaci\u00f3n obedece a muy distintos supuestos. No obstante, desglosando la anterior definici\u00f3n, presenta los siguientes caracteres:<\/p>\n

    a) Es un asiento en general accesorio porque, salvo cuando hace las veces de una inscripci\u00f3n o anotaci\u00f3n preventiva, es un complemento de otro asiento.<\/p>\n

    b) Es en general definitivo o de duraci\u00f3n indefinida, pues no tiene el car\u00e1cter temporal de las anotaciones preventivas, duran tanto como el asiento principal que les sirve de soporte, excepto las notas marginales preventivas (art. 163 RH). Existen otras excepciones, notas con un plazo especial de caducidad:<\/p>\n

    \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 – La nota de haberse expedido certificaci\u00f3n de dominio y cargas que debe extenderse en los expedientes de deslinde, tanto en la finca objeto de deslinde, como en las colindantes (art. 200 LH).<\/p>\n

    \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 – La nota que constata en el registro el derecho de retorno arrendaticio (art. 15 RH).<\/p>\n

    \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 – Las notas de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n de cargas a efectos de expropiaci\u00f3n forzosa.<\/p>\n

    \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 – Las notas de afecci\u00f3n fiscal de los impuestos de transmisiones, sucesiones o IRPF, en las ventas por no residentes, etc \u2026<\/p>\n

    c) En general es de car\u00e1cter positivo, con excepci\u00f3n de las notas que hacen las veces de una cancelaci\u00f3n, extinguiendo otros asientos.<\/p>\n

    d) Se extiende al margen de otros asientos, en la parte izquierda de las hojas de los libros del Registro, donde existe un margen reservado para ellas, ajust\u00e1ndose a las instrucciones y modelos oficiales.<\/p>\n

    Las CIRCUNSTANCIAS<\/strong> que deben contener var\u00edan de unas a otras, si bien la doctrina considera generalizable, en cuanto a las notas de modificaci\u00f3n jur\u00eddica, lo dispuesto en el art\u00edculo 56 del Reglamento Hipotecario sobre las notas marginales de cumplimiento de condiciones, las cuales deben expresar:<\/p>\n

    1) El hecho que se trate de acreditar.<\/p>\n

    2) El nombre y apellidos de la persona o personas que lo hubieren realizado.<\/p>\n

    3) El documento en virtud del cual se extienden.<\/p>\n

    4) El pago o la exenci\u00f3n del impuesto.<\/p>\n

    5) Referencia al asiento de presentaci\u00f3n del indicado documento.<\/p>\n

    6) Fecha y media firma del Registrador.<\/p>\n

    En cuanto a las circunstancias de las notas marginales de oficina, las mismas no requieren contenido especial, m\u00e1s que el necesario para cumplir la funci\u00f3n de relaci\u00f3n de asientos. Y las suced\u00e1neas, requieren las mismas circunstancias que las de modificaci\u00f3n jur\u00eddica, si bien con las pertinentes peculiaridades.<\/p>\n

    FUNDAMENTO<\/strong> GARC\u00cdA GARC\u00cdA: hay que buscarlo en el \u201cprincipio de integraci\u00f3n del folio registral\u201d: si bien la titularidad, el acto jur\u00eddico y la finca est\u00e1n ya en el asiento principal, pueden necesitar de un complemento, concreci\u00f3n o advertencia que, si se hicieran por medio de una inscripci\u00f3n o anotaci\u00f3n, impedir\u00edan que quedara debidamente perfilada la principalidad de la situaci\u00f3n del asiento al que complementa; al quedar ambos en el mismo plano.<\/p>\n

    Para MANZANO SOLANO, la nota marginal encuentra su justificaci\u00f3n en el que este autor llama \u201cprincipio de integraci\u00f3n del folio registral\u201d, al facilitar la constancia, en el historial registral de la finca o fincas, de datos o circunstancias que, en s\u00ed mismos, podr\u00e1n ser de naturaleza material o jur\u00eddica, pero que, en todo caso, tienen alcance jur\u00eddico-registral o publicitario-registral, necesarios para la adecuada interpretaci\u00f3n de la situaci\u00f3n jur\u00eddica de la finca.<\/p>\n

    Por lo que respecta a las CLASES<\/strong> de notas marginales, es cl\u00e1sica la clasificaci\u00f3n de Roca-Sastre entre notas marginales de modificaci\u00f3n jur\u00eddica, notas marginales de oficina y notas marginales suced\u00e1neas. Dicha clasificaci\u00f3n ha sido criticada por algunos autores como Jos\u00e9 Manuel Garc\u00eda Garc\u00eda, quien entiende que la misma es artificiosa, ya que la caracter\u00edstica com\u00fan e intr\u00ednseca a todas las notas marginales es su accesoriedad respecto a un asiento principal, al cual complementan o concretan, o recogen una advertencia relacionada con el contenido de dicho asiento. Es decir, no modifican el contenido esencial del mismo ni son suced\u00e1neas de asientos principales, sino que los complementan o concretan. Asimismo, no existen tampoco notas de \u201coficina\u201d, sino notas que realizan advertencias sobre operaciones registrales, de gran trascendencia a efectos de la publicidad formal y claridad del Registro y accesorias del asiento principal correspondiente.<\/p>\n

    Siguiendo la clasificaci\u00f3n tradicional, debe distinguirse las siguientes CLASES<\/strong>:<\/p>\n

    1)Notas marginales de oficina:<\/strong><\/p>\n

    Son aqu\u00e9llas que tienen por finalidad relacionar y coordinar con brevedad unos asientos con otros, a fin de coordinar las operaciones registrales, constituyendo un medio que facilita el modo de llevar los libros del Registro. Dichas notas carecen por s\u00ed mismas de valor jur\u00eddico, pues desempe\u00f1an una funci\u00f3n puramente mec\u00e1nica, relacionando entre s\u00ed los asientos que guardan cierta conexi\u00f3n. Las extiende obligatoriamente el Registrador de oficio en los casos previstos en la ley. As\u00ed, como ejemplos se citan:<\/p>\n