{"id":34088,"date":"2017-03-17T16:02:57","date_gmt":"2017-03-17T15:02:57","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=34088"},"modified":"2017-03-23T19:26:28","modified_gmt":"2017-03-23T18:26:28","slug":"tema-30-hipotecario-registros","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/temas\/tema-30-hipotecario-registros\/","title":{"rendered":"Tema 30 Hipotecario Registros. Inmatriculaci\u00f3n."},"content":{"rendered":"<h1 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"arriba\"><\/a>TEMA 30\u00a0<\/strong><strong>DERECHO HIPOTECARIO. Registros Programa anterior.<\/strong><\/h1>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-size: 12pt;\">Tema 30.\u00a0Concordancia entre el Registro y la realidad jur\u00eddica. Apertura de folio registral: La inmatriculaci\u00f3n de fincas. Concepto y naturaleza. Los medios inmatriculadores. El expediente de dominio y sus distintas finalidades. Breve idea de su tramitaci\u00f3n. Efectos.<\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Temas m\u00e1s cercanos en los nuevos programas:<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Registros:<\/strong>\u00a0<strong>tema 29.\u00a0<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Notar\u00edas:\u00a0tema 26.<\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ol>\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a href=\"#concordancia\">CONCORDANCIA ENTRE EL REGISTRO Y LA REALIDAD JUR\u00cdDICA. <\/a><\/strong><\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a href=\"#apertura\">APERTURA DEL FOLIO REGISTRAL: LA INMATRICULACI\u00d3N DE FINCAS. CONCEPTO Y NATURALEZA. <\/a><\/strong><\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a href=\"#medios\">LOS MEDIOS INMATRICULADORES.<\/a><\/strong><\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a href=\"#expediente\">EL EXPEDIENTE DE DOMINIO Y SUS DIVERSAS FINALIDADES.<\/a><\/strong><\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a href=\"#tramitacion\">BREVE IDEA DE SU TRAMITACI\u00d3N. <\/a><\/strong><\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a href=\"#efectos\">EFECTOS.<\/a><\/strong><\/span><\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong> <a id=\"concordancia\"><\/a>1.- Concordancia entre el registro y la realidad jur<\/strong><strong>\u00ed<\/strong><strong>dica.<\/strong><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">La posibilidad de que el Registro no concuerde con la realidad jur\u00eddica se basa en:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; La inscripci\u00f3n, que en nuestro sistema y salvo excepciones no es constitutiva, aunque s\u00ed es necesaria para alcanzar la plena oponibilidad <em>erga omnes<\/em>. Art 32 LH.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0&#8211; Y no es convalidante, conforme al Art. 33 LH.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ello nos permite distinguir entre la realidad tabular (los pronunciamientos del registro) y la \u00abrealidad jur\u00eddica extrarregistral\u00bb.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Estas realidades no siempre coinciden, lo que da lugar a la inexactitud registral.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La ley 13\/2015 de 24 de junio de reforma de la ley hipotecaria y del texto refundido de la ley del catastro desjudicializa tambi\u00e9n los procedimientos de concordancia entre el Registro y la realidad extrarregistral, sea \u00e9sta f\u00edsica o jur\u00eddica, agilizando su tramitaci\u00f3n y reduciendo costes. Notarios y Registradores son los responsables de expedientes de inmatriculaci\u00f3n, rectificaci\u00f3n de superficie, incorporaci\u00f3n de bases gr\u00e1ficas, deslinde, reanudaci\u00f3n de tracto, duplicidad de inscripciones y liberaci\u00f3n de cargas. De esta forma, se evita su tramitaci\u00f3n ante los Tribunales, pero garantizando la tutela judicial efectiva.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <strong>CONCEPTO<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <strong>Concepto legal. <\/strong>Seg\u00fan el art. <strong>39<\/strong> L.H.: \u201cse entiende por inexactitud del Registro todo desacuerdo, que, en orden a los derechos inscribibles, exista entre el Registro y la realidad jur\u00eddica extrarregistral\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <strong>Concepto doctrinal.<\/strong> A pesar de la aparente equiparaci\u00f3n, inexactitud y discordancia, son conceptos diversos:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>La inexactitud s\u00f3lo afecta a la titularidad jur\u00eddica; la existencia, contenido y condiciones de los derechos inscritos.<\/li>\n<li>La discordancia, adem\u00e1s de los aspectos de derecho, alude a los de hecho.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Medios para llevar a cabo la concordancia<\/strong>. Seg\u00fan el art. <strong>198<\/strong> L.H.:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00abLa concordancia entre el Registro de la Propiedad y la realidad f\u00edsica y jur\u00eddica extrarregistral se podr\u00e1 llevar a efecto mediante alguno de los siguientes procedimientos:<\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\">\n<li>La inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica georreferenciada de la finca y su coordinaci\u00f3n con el Catastro.<\/li>\n<li>El deslinde registral de la finca.<\/li>\n<li>La rectificaci\u00f3n de su descripci\u00f3<\/li>\n<li>La inscripci\u00f3n de plantaciones, edificaciones, instalaciones y otras mejoras incorporadas a la finca.<\/li>\n<li>La inmatriculaci\u00f3n de fincas que no est\u00e9n inscritas a favor de persona alguna.<\/li>\n<li>Las operaciones registrales sobre bienes de las Administraciones P\u00fablicas, en virtud de certificaci\u00f3n administrativa.<\/li>\n<li>El expediente de reanudaci\u00f3n del tracto sucesivo interrumpido.<\/li>\n<li>El procedimiento de subsanaci\u00f3n de la doble o m\u00faltiple inmatriculaci\u00f3<\/li>\n<li>El expediente de liberaci\u00f3n registral de cargas o grav\u00e1menes extinguidos por prescripci\u00f3n, caducidad o no uso.<\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">Los procedimientos contenidos en este T\u00edtulo podr\u00e1n acumularse cuando su finalidad sea compatible y recaiga en el mismo funcionario la competencia para su tramitaci\u00f3n, debiendo integrarse coet\u00e1neamente, si es posible, o sucesivamente en otro caso, la totalidad de los tr\u00e1mites exigidos para cada uno de ellos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La desestimaci\u00f3n de la pretensi\u00f3n del promotor en cualquiera de los expedientes regulados en este T\u00edtulo no impedir\u00e1 la incoaci\u00f3n de un proceso jurisdiccional posterior con el mismo objeto que aqu\u00e9l.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"apertura\"><\/a>2.- Apertura de folio registral: la inmatriculaci<\/strong><strong>\u00f3<\/strong><strong>n de fincas. Concepto y naturaleza.<\/strong><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>APERTURA DE FOLIO REGISTRAL<\/strong>. Es la operaci\u00f3n registral que asigna un registro particular a las fincas susceptibles de registraci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Procede, adem\u00e1s de en los supuestos de inmatriculaci\u00f3n, en los de:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; Agrupaci\u00f3n, divisi\u00f3n o segregaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; Pluralidad de folio registral.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>INMATRICULACI<\/strong><strong>\u00d3<\/strong><strong>N DE FINCAS<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <strong>Concepto<\/strong>. Siguiendo a G\u00f3mez G\u00e1lligo, podemos definir la inmatriculaci\u00f3n como \u201cel ingreso de una finca en el Registro realizado en virtud de una primera inscripci\u00f3n de su dominio a favor del inmatriculante, mediante la presentaci\u00f3n de los t\u00edtulos o medios inmatriculadores legalmente admitidos y por la que se abre folio o registro particular a la finca en cuesti\u00f3n, surtiendo efectos espec\u00edficos\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/strong><strong>Caracteres<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>a)<\/strong> <strong>Asiento de inscripci<\/strong><strong>\u00f3<\/strong><strong>n, <\/strong>pero que se caracteriza frente a las posteriores:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 1- <strong>Sustantivamente: <\/strong>Porque no se producen los efectos protectores del art 34 LH\u00a0 durante dos a\u00f1os:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">en los procedimientos previstos en el art\u00edculo 204 1\u00ba, 2\u00ba, 3\u00ba, 4\u00ba<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">en la inmatriculaci\u00f3n por t\u00edtulo p\u00fablico (Art 205 LH)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">en certificaci\u00f3n administrativa (Art. 207 L.H.).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Aunque s\u00ed se producen en los supuestos de expediente de dominio (Art 203 LH) y de inmatriculaci\u00f3n en virtud de sentencia. (Art 204.5\u00ba)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 2- <strong>Formalmente, <\/strong>porque describe \u00edntegramente la finca, mientras que las posteriores s\u00f3lo reflejan las modificaciones que resulten del t\u00edtulo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 No obstante, en ocasiones, la apertura de folio se hace por anotaci\u00f3n preventiva:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; Derechos reales sobre finca no inmatriculada; art 203.2 LH, art. 312.1 R.H.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; Anotaciones de suspensi\u00f3n de anotaci\u00f3n de embargo, si no est\u00e1 inscrita la finca embargada; A 140.2 RH<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; Anotaciones de suspensi\u00f3n por defecto subsanable, si no est\u00e1 inscrita la finca; Art. 170 RH<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; Expediente de dominio instado con finalidad inmatriculadora. Art. 203 tercero LH.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong> b) Incorpora la finca al registro, <\/strong>quedando sujeta a las normas hipotecarias. NU\u00d1EZ LAGOS se\u00f1alaba que con la inmatriculaci\u00f3n se abre la \u201ccuenta corriente\u201d de la finca en el Registro.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>c)<\/strong> <strong>Abre folio registral. <\/strong>As\u00ed resulta de:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; Art. <strong>8 <\/strong>L.H:.\u201dcada finca tendr\u00e1 desde que se inscriba por primera vez, un n\u00famero diferente y correlativo\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; Y el art. <strong>243 LH:<\/strong> \u201cel Registro de la Propiedad se llevar\u00e1 abriendo uno particular a cada finca en el libro correspondiente. Todas las inscripciones, anotaciones y cancelaciones posteriores, relativas a la misma finca, se practicar\u00e1n a continuaci\u00f3n, sin dejar claros entre los asientos\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong> d) Contiene una completa descripci<\/strong><strong>\u00f3<\/strong><strong>n de la finca: <\/strong>las legislaciones que siguen el sistema del folio real la obtienen del Catastro; en Espa\u00f1a, tras la L 30 XII 1996, LC 5 III 2004 y la Ley 13\/2015 que modifica los art\u00edculos 9 y 10 LH, se va avanzando a este respecto.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En particular el art.9.1 b) LH recoge que siempre que se inmatricule una finca, la inscripci\u00f3n contendr\u00e1 la representaci\u00f3n gr\u00e1fica georreferenciada de la finca que complete su descripci\u00f3n literaria, lo cual se realizar\u00e1 aportando junto con el t\u00edtulo inscribible la certificaci\u00f3n catastral descriptiva y gr\u00e1fica de la finca, salvo en los supuestos en que la ley admite otra representaci\u00f3n gr\u00e1fica georreferenciada alternativa.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>e)<\/strong> <strong>Constata la titularidad dominical. <\/strong>Seg\u00fan el Art. <strong>1<\/strong> LH: \u201cla primera inscripci\u00f3n de cada finca en el Registro de la Propiedad ser\u00e1 de dominio y se practicar\u00e1 con arreglo a los procedimientos regulados en el T. VI de esta Ley\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Y seg\u00fan el Art. <strong>376<\/strong> RH: \u201cCuando el primer asiento solicitado se refiera a un derecho real y con el t\u00edtulo presentado se pueda inscribir la adquisici\u00f3n del inmueble, con arreglo al art. 205 L., se har\u00e1n dos inscripciones, la de dominio de la finca y despu\u00e9s la del derecho real.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En igual forma se proceder\u00e1 cuando el asiento de que se trate sea de anotaci\u00f3n preventiva\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <strong>Dominio dividido<\/strong>. La primera inscripci\u00f3n puede ser de dominio directo o \u00fatil; seg\u00fan el Art. <strong>377 <\/strong>R.H. \u201csi se hallan separados el dominio directo y el \u00fatil, la primera inscripci\u00f3n podr\u00e1 ser de cualquiera de ellos, pero si despu\u00e9s se inscribiese el otro dominio, su inscripci\u00f3n se practicar\u00e1 a continuaci\u00f3n del primeramente inscrito\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <strong>Condominio.<\/strong> Del Art. 278 RH, se deduce que la finca puede ser inmatriculada sobre la base de una cuota indivisa: aunque s\u00f3lo se inscribe la cuota del inmatriculante, la finca se inmatricula totalmente.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La DG considera que la disoluci\u00f3n de comunidad es un t\u00edtulo apto para inmatriculaci\u00f3n y concluye que es un ACTO COMPLEJO, y desde un punto de vista registral conlleva a la pr\u00e1ctica de un nuevo asiento registral sobre la totalidad de la finca adjudicada \u2013 R. 19 MAYO 2011 Y STS 25 FEBRERO 2011<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Naturaleza. <\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se discute la relaci\u00f3n entre inmatriculaci\u00f3n y primera inscripci\u00f3n.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Algunos las equiparan sobre el Art. 7.1 LH que emplea la expresi\u00f3n 1\u00aa inscripci\u00f3n y remite para practicarla a los medios inmatriculadores.<\/li>\n<\/ul>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Seg\u00fan SANZ en nuestro Derecho no existe una verdadera inmatriculaci\u00f3n, sino s\u00f3lo una primera inscripci\u00f3n. La inmatriculaci\u00f3n es propia de sistemas como el alem\u00e1n, suizo o australiano, en los que la finca accede al Registro previamente, sobre la base de datos catastrales, practic\u00e1ndose de oficio y limit\u00e1ndose el asiento a la descripci\u00f3n de la finca.<\/li>\n<\/ul>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Seg\u00fan ROCA, el concepto de primera inscripci\u00f3n es m\u00e1s amplio que el de inmatriculaci\u00f3n, pues en los casos de segregaci\u00f3n, agrupaci\u00f3n y divisi\u00f3n hay primera inscripci\u00f3n y no inmatriculaci\u00f3n, pues las fincas no son nuevas para el R, sino procedentes de otra inscrita.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"medios\"><\/a>3.- Los medios inmatriculadores.<\/strong><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong> INTRODUCCI<\/strong><strong>\u00d3<\/strong><strong>N<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Para favorecer la inscripci\u00f3n, la Ley 1861 admiti\u00f3 pluralidad de medios de inmatriculaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La reforma de 1944 inicia un criterio restrictivo que, como observa Sanz Fern\u00e1ndez, se manifiesta en un triple sentido:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; Redujo los medios inmatriculadores a tres: expediente de dominio, t\u00edtulo p\u00fablico y certificaci\u00f3n administrativa.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; Elimin\u00f3 todos los medios inmatriculadores basados en la posesi\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; Y limita los efectos de la inmatriculaci\u00f3n, cualquiera que fuese el medio, durante un plazo de dos a\u00f1os.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>MEDIOS LEGALES<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El TR 1946 no introdujo ninguna novedad en cuanto a los medios inmatriculadores, pero s\u00ed en cuanto a sus efectos, limitando la suspensi\u00f3n de efectos de la fe p\u00fablica registral a las inmatriculaciones verificadas en virtud de t\u00edtulo p\u00fablico de adquisici\u00f3n o certificaci\u00f3n administrativa de dominio.\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La reforma 13\/2015 ha introducido novedades legislativas en la materia<\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\">\n<li>Ampl\u00eda los medios inmatriculadores recogidos en la LH:<\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 expediente de dominio (art 203)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 los procedimientos del art. 204<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 el doble t\u00edtulo (art. 205)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 el certificado del art. 206<\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\" start=\"2\">\n<li>La limitaci\u00f3n del art 207 ya no se refiere a la fe p\u00fablica registral sino a \u201clos efectos protectores dispensados por el art 34 LH \u201c<\/li>\n<\/ol>\n<ol style=\"text-align: justify;\" start=\"3\">\n<li>Desjudicializa los procedimientos, tramit\u00e1ndose ante Notarios sin necesidad de acudir a la v\u00eda judicial salvo caso de contienda.<\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>OTROS MEDIOS INMATRICULADORES.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Se da entrada a otros medios inmatriculadores en el art. <strong>299<\/strong> RH \u201cTambi\u00e9n podr\u00e1n inscribirse sin el requisito de la previa inscripci\u00f3n los t\u00edtulos, cualquiera que sea su fecha, que fueren inscribibles directamente con arreglo a las leyes o disposiciones especiales\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 As\u00ed encontramos los siguientes:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 1- <strong>Registros destruidos<\/strong>. La ley 15 VIII 1873, permite la inmatriculaci\u00f3n en virtud de t\u00edtulos inscritos en registros destruidos y no reinscritos en el per\u00edodo de reconstrucci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 2- <strong>Resoluciones administrativas<\/strong>:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Los t\u00edtulos de concesiones administrativas (arts.31, 60 y ss. RH).<\/li>\n<li>La certificaci\u00f3n expedida por el Tesorero de Hacienda en casos de adjudicaci\u00f3n de bienes al Estado por d\u00e9bitos fiscales; art. 26 R.H y art.110 RGR 29 Julio 2005.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Seg\u00fan la LPAP 3 XI 2003, los Registradores comunicar\u00e1n la inmatriculaci\u00f3n de fincas que linden con otra perteneciente al Estado a los \u00f3rganos encargados de la administraci\u00f3n de los bienes y se indicar\u00e1 en ella el nombre, apellidos y domicilio de la persona o personas a cuyo favor se practic\u00f3 la inscripci\u00f3n y la descripci\u00f3n de la finca inmatriculada.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>CERTIFICACI<\/strong><strong>\u00d3<\/strong><strong>N CATASTRAL<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Tras la reforma 13\/2015 encontramos la siguiente regulaci\u00f3n:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Art 9 b LH: La inscripci\u00f3n contendr\u00e1 las circunstancias siguientes:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u201cSiempre que se inmatricule una finca la representaci\u00f3n gr\u00e1fica georreferenciada de la finca que complete su descripci\u00f3n literaria, expres\u00e1ndose, si constaren debidamente acreditadas, las coordenadas georreferenciadas de sus v\u00e9rtices\u201d<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por tanto, todos los t\u00edtulos inmatriculadores deben ir acompa\u00f1ados de dicha representaci\u00f3n gr\u00e1fica que, salvo las excepciones previstas en el art 10.3 LH, ser\u00e1 la certificaci\u00f3n catastral.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Dicha exigencia ya quedaba recogida antes de la reforma en el Art. 53.7 L. 30 XII 1996: \u201cen lo sucesivo, no se inmatricular\u00e1 ninguna finca en el Registro si no se aporta junto al t\u00edtulo inmatriculador certificaci\u00f3n catastral descriptiva y gr\u00e1fica de la finca en t\u00e9rminos coincidentes con la descripci\u00f3n de \u00e9sta en dicho t\u00edtulo\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Dichas cuestiones se estudian m\u00e1s detalladamente en el tema 31.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"expediente\"><\/a>4.- El expediente de dominio y sus distintas finalidades.<\/strong><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Concepto<\/strong><strong>:<\/strong> procedimiento mediante el cual el Notario provee al propietario de una finca de un t\u00edtulo supletorio para el deslinde, la inmatriculaci\u00f3n, la rectificaci\u00f3n de descripci\u00f3n, superficie o linderos de fincas inscritas, la reanudaci\u00f3n del tracto sucesivo interrumpido y la substracci\u00f3n de la doble o m\u00faltiple inmatriculaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 NATURALEZA.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1.- <strong>En el plano registral<\/strong>, proporciona una titulaci\u00f3n supletoria. Seg\u00fan el art. 272 R.H. : \u00abEl propietario que careciere de t\u00edtulo escrito de dominio o que, aun teni\u00e9ndolo, no pudiera inscribirse por cualquier causa, podr\u00e1 obtener la inscripci\u00f3n de su derecho con sujeci\u00f3n a lo dispuesto en la Ley Hipotecaria.\u00bb<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Habilita un t\u00edtulo de dominio, sin comportar declaraci\u00f3n de derechos y sin que impida que los interesados puedan acudir a juicio declarativo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 FINALIDADES<\/strong>. Son:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El expediente de deslinde de fincas inscritas (art 200)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La rectificaci\u00f3n de descripci\u00f3n, superficie o linderos de fincas inscritas. (art 201)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La inmatriculaci\u00f3n de fincas (art 203)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La reanudaci\u00f3n del tracto interrumpido. (art 208)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La subsanaci\u00f3n de la doble o m\u00faltiple inmatriculaci\u00f3n de una misma finca o parte de ella (Art 209)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"tramitacion\"><\/a>5.- Breve idea de su tramitaci<\/strong><strong>\u00f3<\/strong><strong>n.<\/strong><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">El expediente de dominio para la inmatriculaci\u00f3n de fincas\u00a0 se regula en el Art 203 LH de donde resultan las siguientes reglas:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El expediente de dominio para la inmatriculaci\u00f3n de fincas que no est\u00e9n inscritas en el Registro de la Propiedad a favor de persona alguna se tramitar\u00e1 con sujeci\u00f3n a las siguientes reglas:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Primera. El expediente deber\u00e1 tramitarse ante Notario h\u00e1bil para actuar en el distrito notarial donde radique la finca o en cualquiera de los distritos notariales colindantes a dicho distrito. Si la finca estuviera radicada en el territorio correspondiente a dos o m\u00e1s distritos notariales diferentes, podr\u00e1 tramitarse el expediente ante un Notario de cualquiera de estos distritos o de sus respectivos colindantes. Podr\u00e1 instruirse un solo expediente para varias fincas siempre que las mismas est\u00e9n situadas en el territorio de un mismo Registro, aunque alguna de ellas est\u00e9 situada parcialmente en un distrito hipotecario colindante, siempre que la mayor parte de su superficie radique en dicho Registro.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Segunda. Se iniciar\u00e1 el procedimiento mediante solicitud por escrito del titular dominical de la finca acompa\u00f1\u00e1ndose adem\u00e1s los siguientes documentos:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">a) T\u00edtulo de propiedad de la finca que se pretende inmatricular, que atribuya el dominio sobre la misma al promotor del expediente, junto con certificaci\u00f3n catastral descriptiva y gr\u00e1fica con expresi\u00f3n de los titulares catastrales de dichas parcelas y sus colindantes, as\u00ed como sus domicilios.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">b) Relaci\u00f3n de los datos registrales, catastrales o de cualquier otro origen de los que disponga el promotor y sirvan para localizar las fincas registrales y parcelas catastrales colindantes.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">c) Identificaci\u00f3n de los derechos constituidos sobre la finca, expresando las cargas a que pueda hallarse afecta o las acciones con transcendencia real ejercitadas en relaci\u00f3n con la misma, indicando los nombres de los titulares quienes ser\u00e1n requeridos para que, si les conviene, soliciten la inscripci\u00f3n o anotaci\u00f3n omitida, presentando a tal fin los t\u00edtulos necesarios en el Registro.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">d) Deber\u00e1 identificarse tambi\u00e9n a los poseedores de la finca que se pretende inmatricular y al arrendatario de ella, si se trata de vivienda.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Tercera. El Notario levantar\u00e1 acta a la que incorporar\u00e1 la documentaci\u00f3n presentada, remitiendo copia de la misma al Registrador de la Propiedad competente solicitando la expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n acreditativa de que la finca no consta inscrita en el Registro y que, en su caso, practique anotaci\u00f3n preventiva de la pretensi\u00f3n de inmatriculaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El Registrador expedir\u00e1 en el plazo de quince d\u00edas certificaci\u00f3n acreditativa de la falta de inscripci\u00f3n de la finca, siempre que haya verificado que concurren las siguientes circunstancias:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">a) La correspondencia entre la descripci\u00f3n contenida en el t\u00edtulo de propiedad aportado y la certificaci\u00f3n catastral.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">b) La falta de previa inmatriculaci\u00f3n de la finca a favor de persona alguna.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">c) La ausencia de dudas fundadas sobre la coincidencia total o parcial de la finca cuya inmatriculaci\u00f3n se solicita con otra u otras que hubiesen sido previamente inmatriculadas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En caso contrario, proceder\u00e1 el Registrador a extender nota de denegaci\u00f3n de la anotaci\u00f3n solicitada, comunic\u00e1ndolo inmediatamente al Notario, con el fin de que proceda al archivo de las actuaciones.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Del mismo modo, si el Registrador tuviera dudas fundadas sobre la coincidencia total o parcial de la finca con otra u otras de dominio p\u00fablico notificar\u00e1 tal circunstancia a la entidad u \u00f3rgano competente, acompa\u00f1ando certificaci\u00f3n catastral descriptiva y gr\u00e1fica de la finca que se pretende inmatricular, con el fin de que, por dicha entidad, se remita el informe correspondiente dentro del plazo de un mes a contar desde el d\u00eda siguiente a la recepci\u00f3n de la notificaci\u00f3n. Si la Administraci\u00f3n manifestase su oposici\u00f3n o, no remitiendo su informe dentro de plazo el Registrador conservase dudas sobre la existencia de una posible invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico, denegar\u00e1 la anotaci\u00f3n solicitada, notificando su calificaci\u00f3n al Notario para que proceda al archivo de las actuaciones.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Cuarta. En otro caso, el Registrador practicar\u00e1 la anotaci\u00f3n solicitada y remitir\u00e1 al Notario, para unir al expediente, la certificaci\u00f3n registral, acreditativa de la falta de inscripci\u00f3n de la finca y de coincidencia de la misma con otra u otras previamente inmatriculadas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La anotaci\u00f3n, que solo se extender\u00e1 si del escrito inicial y sus documentos complementarios resultan todas las circunstancias exigidas, tendr\u00e1 una vigencia de noventa d\u00edas, pudiendo ser prorrogada a instancia del Notario o del promotor del expediente, hasta un m\u00e1ximo de ciento ochenta d\u00edas de su fecha, si a juicio del Registrador existe causa que lo justifique<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Quinta. Recibida la comunicaci\u00f3n del Registro acreditativa de la extensi\u00f3n de la anotaci\u00f3n, acompa\u00f1ada de la correspondiente certificaci\u00f3n, el Notario notificar\u00e1 la pretensi\u00f3n de inmatriculaci\u00f3n en la forma prevenida reglamentariamente, a todos aquellos los interesados como titulares de cargas, derechos o acciones que puedan gravar la finca que se pretende inmatricular, a aquel de quien procedan los bienes o sus causahabientes, si fuesen conocidos, al titular catastral y al poseedor de hecho de la finca, as\u00ed como al Ayuntamiento en que est\u00e9 situada la finca y a la Administraci\u00f3n titular del dominio p\u00fablico que pudiera verse afectado, para que puedan comparecer en el expediente y hacer valer sus derechos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Asimismo, insertar\u00e1 un edicto comunicando la tramitaci\u00f3n del acta para la inmatriculaci\u00f3n en el \u201cBolet\u00edn Oficial del Estado\u201d Potestativamente el Notario podr\u00e1 ordenar la publicaci\u00f3n del edicto en el tabl\u00f3n de anuncios del Ayuntamiento.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En la notificaci\u00f3n se har\u00e1 constar:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">a) El nombre y apellidos, domicilio, estado, profesi\u00f3n, n\u00famero de documento o c\u00f3digo de identidad del promotor y cualesquiera otros datos que puedan facilitar su identificaci\u00f3<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">b) Los bienes descritos tal como resultan de la certificaci\u00f3n catastral de la parcela.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">c) La especie de derecho, carga o acci\u00f3n en que, seg\u00fan el promotor, pueda estar interesada la persona notificada.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">d) Los t\u00e9rminos en que, sin merma de sus derechos, podr\u00e1n inscribirse o anotarse los documentos p\u00fablicos de que los mismos resulten.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">e) Apercibimiento sobre los perjuicios que, de la omisi\u00f3n de la inscripci\u00f3n o anotaci\u00f3n, puedan derivarse.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Asimismo, notificar\u00e1 la solicitud, con expresi\u00f3n literal de los extremos recogidos en las letras a) y b) y en la forma prevenida en esta Ley, a los propietarios de las fincas registrales y catastrales colindantes y a los titulares de derechos reales constituidos sobre ellas en los domicilios que consten en el Registro y, caso de ser distintos, en cualesquiera otros que resulten del expediente.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Sexta. Cualquier interesado podr\u00e1 hacer alegaciones ante el Notario y aportar pruebas escritas de su derecho durante el plazo de un mes.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si se formulase oposici\u00f3n por cualquiera de los interesados el Notario dar\u00e1 por concluso el expediente y archivar\u00e1 las actuaciones, dando cuenta inmediata al Registrador.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En ese caso, el promotor podr\u00e1 entablar demanda en juicio declarativo contra todos los que se hubieran opuesto, ante el Juez de primera instancia correspondiente al lugar en que radique la finca.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En otro caso, levantar\u00e1 el Notario acta accediendo a la pretensi\u00f3n del solicitante y remitir\u00e1 copia al Registrador para que practique, si procede, la inmatriculaci\u00f3n solicitada.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El apartado 2 de dicho art\u00edculo permite que el titular de un derecho real impuesto sobre fincas ajenas no inscritas solicite la inscripci\u00f3n de su derecho.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>EN EL EXPEDIENTE PARA EL DESLINDE DE FINCAS INSCRITAS EL ART 200 LH<\/strong> recoge las siguientes particularidades:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 el expediente puede iniciarse por el titular registral de dominio o de cualquier derecho real<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 el plazo para formular alegaciones los interesados es de 15 d\u00edas<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 el Notario convoca a los interesados en el plazo de otros 30 d\u00edas a una comparecencia, para buscar la avenencia entre ellos<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 se except\u00faa de aplicaci\u00f3n al deslinde de inmuebles cuya titularidad pertenezca a las AAPP, donde se aplicar\u00e1 su legislaci\u00f3n espec\u00edfica.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>EN EL EXPEDIENTE PARA LA RECTIFICACI<\/strong><strong>\u00d3<\/strong><strong>N DE DESCRIPCI<\/strong><strong>\u00d3<\/strong><strong>N, SUPERFICIE O LINDEROS DE CUALQUIER FINCA REGISTRAL, <\/strong>el art. 201 remite al 203 con las siguientes particularidades:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 puede promoverse el expediente por el titular registra de la totalidad o cuota de dominio o de cualquier derecho real<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 deber\u00e1 expresar todos los datos sobre identidad y domicilio de titulares de dominio y dem\u00e1s derechos reales sobre la propia finca y colindantes, tanto registrase como catastrales.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 no es de aplicaci\u00f3n lo previsto en el art 203 apartado c de la regla segunda, apartados d y e de la regla quinta y \u00faltimo p\u00e1rrafo de la regla sexta.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Reanudaci\u00f3n del tracto\u00a0 se regula en el art 208,<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Doble o m\u00faltiple inmatriculaci\u00f3n, art 209<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">(Estos dos \u00faltimos se estudian en el tema correspondiente.)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El Desarrollo reglamentario se encuentra en los Arts 272 a 287.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"efectos\"><\/a>6.- Efectos.<\/strong><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>EFECTO GENERAL<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Proporciona una titulaci\u00f3n supletoria, constituida por el acta notarial donde se recoger\u00e1n las incidencias del expediente, los documentos aportados, as\u00ed como la falta de oposici\u00f3n de los posibles interesados.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>EFECTOS PARTICULARES<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0 \u00a0 1- <strong>Expediente inmatriculador. <\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Art 203. Sexto:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Una vez levantada acta, el Notario remitir\u00e1 copia al Registrador para que practique, si procede, la inmatriculaci\u00f3n solicitada.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En caso de calificaci\u00f3n positiva por el Registrador, \u00e9ste proceder\u00e1 a extender la inscripci\u00f3n del derecho de dominio, cuyos efectos se retrotraer\u00e1n a la fecha del asiento de presentaci\u00f3n inicial del acta remitida por el Notario a que se refiere el p\u00e1rrafo anterior. Si se hubiere tomado anotaci\u00f3n preventiva de haberse incoado el procedimiento, se convertir\u00e1 en inscripci\u00f3n definitiva.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La prioridad de las cargas y grav\u00e1menes que se hayan conocido durante el expediente se determinar\u00e1 seg\u00fan las normas sobre preferencia establecidas en la legislaci\u00f3n civil.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">S\u00e9ptima. El Registrador ordenar\u00e1 la publicaci\u00f3n de un edicto que refleje los datos de la finca o fincas que resulten del expediente, as\u00ed como su titularidad y cargas. La publicaci\u00f3n se har\u00e1 de forma gratuita en el \u201cBolet\u00edn Oficial del Estado\u201d. La publicaci\u00f3n efectiva del edicto se har\u00e1 constar por nota al margen de la inscripci\u00f3n del dominio de la finca inmatriculada.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Octava. Durante la vigencia del asiento de presentaci\u00f3n, o de la anotaci\u00f3n preventiva, no podr\u00e1 iniciarse otro procedimiento de inmatriculaci\u00f3n que afecte de forma total o parcial a la finca objeto del mismo.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>No produce la suspensi\u00f3n de los efectos protectores del art 34 conforme Art. 207 LH.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0 \u00a01- <strong>Expediente para el deslinde de fincas:<\/strong> si hubiere acuerdo se har\u00e1 constar el deslinde en el Registro, salvo dudas fundadas del Registrador.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>\u00a0 \u00a0 2- Expediente para rectificar la descripci<\/strong><strong>\u00f3<\/strong><strong>n, superficie o linderos de finca inscrita, <\/strong>proporciona t\u00edtulo h\u00e1bil para ello, siempre que el Registrador no albergue dudas fundadas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a03- <strong>Expediente reanudador del tracto.<\/strong> Proporciona un t\u00edtulo para la reanudaci\u00f3n del tracto sucesivo interrumpido.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0 \u00a04- Expediente para la subsanaci\u00f3n de la doble o m\u00faltiple inmatriculaci\u00f3n permite la rectificaci\u00f3n del Registro.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Revisado septiembre 2015<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"enlaces\"><\/a>ENLACES:<\/strong><\/h2>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 18pt;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2017\/03\/TEMA-30-HIPOTECARIO-REGISTROS-PROGRAMA-ANTERIOR-.doc\" target=\"_blank\">TEMA EN WORD<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/temas-hipotecario-registros-programa-anterior\/\">P\u00c1GINA PRINCIPAL DE LOS 82 TEMAS DE HIPOTECARIO<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/oposiciones\/temas\/\">OTROS TEMAS EN LA WEB<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/oposiciones\/\">SECCI\u00d3N OPOSITORES<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">NORMAS: \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/cuadros\/normas-basicas\/\">Cuadro general.<\/a> \u00a0 \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/cuadro-de-informes-mensuales-generales-de-lo-publicado-en-el-boe\/\">Por meses. <\/a>\u00a0 \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=1241\">+ Destacadas<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">NORMAS: \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/normas\/2002-2015\/\">Res\u00famenes 2002 \u2013 2017.<\/a>\u00a0 \u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/normas\/futuras-normas\/\">Futuras.<\/a>\u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/consumo-y-derecho\/normas-cyd\/\">\u00a0Consumo<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">NORMAS: \u00a0\u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/cuadros\/tratados_\/tratados-internacionales-y-acuerdos-internacionales-cuadros\/\">Tratados internacionales<\/a>,\u00a0\u00a0<span style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\"><a class=\"style110\" href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/cuadros\/forales\/\" target=\"_top\">Derecho Foral<\/a>, \u00a0<\/span><span class=\"style11\" lang=\"es\" style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\"><a class=\"style9\" href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/cuadros\/europeas\/\" target=\"_top\">Uni\u00f3n Europea<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">RESOLUCIONES: \u00a0 \u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/cuadro-resoluciones-dgrn-por-meses\/\">Por meses.<\/a> \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/titulares-de-resoluciones\/\">Por titulares.<\/a>\u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/practica\/indice-jc-casas\/\">\u00cdndice Juan Carlos Casas<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">WEB: \u00a0\u00a0<span style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/esta-web\/que-ofrece\/\" target=\"_top\">Qu\u00e9 ofrecemos<\/a>\u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/1198-2\/\">NyR, p\u00e1gina de inicio<\/a><\/span><span style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\">\u00a0 \u00a0<\/span><span style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/esta-web\/ideario\/ideario-de-esta-web\/\" target=\"_top\">Ideario<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">CASOS PR\u00c1CTICOS: \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/practica\/casos-practicos\/\">Madrid y Bilbao.<\/a>\u00a0 \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/internacional\/dictamenes-derecho-internacional-privado\/\">Internacional<\/a>.<\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"#arriba\">IR ARRIBA<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>TEMA 30\u00a0DERECHO HIPOTECARIO. Registros Programa anterior. &nbsp; Tema 30.\u00a0Concordancia entre el Registro y la realidad jur\u00eddica. Apertura de folio registral: La inmatriculaci\u00f3n de fincas. Concepto y naturaleza. Los medios inmatriculadores. El expediente de dominio y sus distintas finalidades. Breve idea de su tramitaci\u00f3n. Efectos. Temas m\u00e1s cercanos en los nuevos programas: Registros:\u00a0tema 29.\u00a0 Notar\u00edas:\u00a0tema 26. [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[265],"tags":[7120,7118,5559,1169,1627,6375,7119,1932,3686,6373],"class_list":{"0":"post-34088","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","6":"category-temas","7":"tag-apertura-de-folio-registral","8":"tag-concordancia-entre-el-registro-y-la-realidad-juridica","9":"tag-derecho-hipotecario","10":"tag-expediente-de-dominio","11":"tag-inmatriculacion","12":"tag-manual-derecho-hipotecario","13":"tag-medios-inmatriculadores","14":"tag-oposiciones-registros","15":"tag-temario-oposiciones","16":"tag-temas-hipotecario"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/34088","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/10"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=34088"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/34088\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=34088"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=34088"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=34088"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}