{"id":34089,"date":"2017-03-17T16:03:28","date_gmt":"2017-03-17T15:03:28","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=34089"},"modified":"2017-03-23T19:27:35","modified_gmt":"2017-03-23T18:27:35","slug":"tema-31-hipotecario-registros","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/temas\/tema-31-hipotecario-registros\/","title":{"rendered":"Tema 31 Hipotecario Registros. T\u00edtulo p\u00fablico adquisitivo."},"content":{"rendered":"

<\/a>TEMA 31\u00a0<\/strong>DERECHO HIPOTECARIO. Registros Programa anterior.<\/strong><\/h1>\n

\u00a0<\/p>\n

Tema 31.\u00a0El t\u00edtulo p\u00fablico adquisitivo; examen del art\u00edculo 205 de la Ley. Su evoluci\u00f3n y valoraci\u00f3n cr\u00edtica. Actas de notoriedad complementarias. La inmatriculaci\u00f3n y el catastro.<\/span><\/strong><\/p>\n

Temas m\u00e1s cercanos en los nuevos programas:<\/strong><\/p>\n

Registros:<\/strong>\u00a0tema 30.\u00a0<\/strong><\/p>\n

Notar\u00edas:\u00a0tema 27.<\/strong><\/p>\n

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    \n
  1. EL T\u00cdTULO P\u00daBLICO ADQUISITIVO: EXAMEN DEL ART\u00cdCULO 205 DE LA LEY.\u00a0SU EVOLUCI\u00d3N Y VALORACI\u00d3N CR\u00cdTICA. <\/a><\/span><\/strong><\/li>\n
  2. ACTAS DE NOTORIEDAD COMPLEMENTARIAS.<\/a><\/span><\/strong><\/li>\n
  3. LA INMATRICULACI\u00d3N Y EL CATASTRO.<\/a><\/span><\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

    \u00a0<\/p>\n

    <\/a>1.- El t\u00edtulo p\u00fablico adquisitivo: examen del art\u00edculo 205 de la ley; su evoluci\u00f3n y valoraci\u00f3n cr\u00edtica.<\/h2>\n

    \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Antes de iniciar la exposici\u00f3n es necesario destacar que esta materia se ha visto profundamente afectada por la Ley 13\/2015 de 24 de junio de Reforma de la Ley Hipotecaria, gener\u00e1ndose diversas posturas doctrinales sobre la interpretaci\u00f3n de sus preceptos. Destacan las Resoluciones de la DGRN de 3 de noviembre y 19 de diciembre de 2015, cuyo contenido ir\u00e1 exponi\u00e9ndose a lo largo del tema.\u00a0 \u00a0<\/strong><\/p>\n

    El t\u00edtulo p\u00fablico adquisitivo, como medio inmatriculador, se regula en el art. 205<\/strong> L.H. complementado por los arts. 298-302 RH<\/strong>.<\/p>\n

    \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Seg\u00fan el art.205 LH<\/strong>:<\/p>\n

    Ser\u00e1n inscribibles, sin necesidad de la previa inscripci\u00f3n y siempre que no estuvieren inscritos los mismos derechos a favor de otra persona, los t\u00edtulos p\u00fablicos traslativos otorgados por personas que acrediten haber adquirido la propiedad de la finca al menos un a\u00f1o antes de dicho otorgamiento tambi\u00e9n mediante t\u00edtulo p\u00fablico, siempre que exista identidad en la descripci\u00f3n de la finca contenida en ambos t\u00edtulos a juicio del Registrador y, en todo caso, en la descripci\u00f3n contenida en el t\u00edtulo inmatriculador y la certificaci\u00f3n catastral descriptiva y gr\u00e1fica que necesariamente debe ser aportada al efecto.<\/p>\n

    El Registrador deber\u00e1 verificar la falta de previa inscripci\u00f3n de la finca a favor de persona alguna y no habr\u00e1 de tener dudas fundadas sobre la coincidencia total o parcial de la finca cuya inmatriculaci\u00f3n se pretende con otra u otras que hubiesen sido previamente inmatriculadas.<\/p>\n

    Si el Registrador tuviera dudas fundadas sobre la coincidencia total o parcial de la finca cuya inmatriculaci\u00f3n se pretende con otra u otras de dominio p\u00fablico que no est\u00e9n inmatriculadas pero que aparezcan recogidas en la informaci\u00f3n territorial asociada facilitada por las Administraciones P\u00fablicas, notificar\u00e1 tal circunstancia a la entidad u \u00f3rgano competente, acompa\u00f1ando la certificaci\u00f3n catastral descriptiva y gr\u00e1fica de la finca que se pretende inmatricular con el fin de que, por dicha entidad, se remita el informe correspondiente, dentro del plazo de un mes a contar desde el d\u00eda siguiente a la recepci\u00f3n de la notificaci\u00f3n.<\/p>\n

    Si la Administraci\u00f3n manifestase su oposici\u00f3n a la inmatriculaci\u00f3n o, no remitiendo su informe dentro de plazo, el Registrador conservase dudas sobre la existencia de una posible invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico, denegar\u00e1 la inmatriculaci\u00f3n pretendida.<\/p>\n

    En caso de calificaci\u00f3n positiva por el Registrador, \u00e9ste proceder\u00e1 a extender la inscripci\u00f3n del derecho de dominio, notificar\u00e1 la inmatriculaci\u00f3n realizada, en la forma prevenida reglamentariamente, al poseedor de hecho, a los titulares de cargas, derechos o acciones que puedan gravar la finca y fueran conocidos, a los propietarios de las fincas registrales y catastrales colindantes en los domicilios que consten en el Registro y, caso de ser distintos, en cualesquiera otros que resulten de los documentos aportados, as\u00ed como al Ayuntamiento en que est\u00e9 situada la finca. Asimismo ordenar\u00e1 la publicaci\u00f3n del edicto y utilizar\u00e1 el servicio en l\u00ednea para creaci\u00f3n de alertas espec\u00edficas a que refiere la regla s\u00e9ptima del apartado 1 del art\u00edculo 203.\u00bb<\/p>\n

    En cuanto al desarrollo reglamentario previsto en los <\/strong>arts. 298-302 RH<\/strong> conviene destacar:<\/strong><\/p>\n

    Con la reforma llevada a cabo por la Ley 13\/2015 no se han reformado los preceptos reglamentarios sino exclusivamente la Ley Hipotecaria. Por ello, los preceptos contemplados en el RH deben entenderse t\u00e1citamente derogados en cuanto contravengan lo dispuesto en la nueva redacci\u00f3n legal en virtud de la Disposici\u00f3n Derogatoria \u00fanica que establece:<\/p>\n

    \u00a8Quedan derogadas cuantas normas se opongan a lo previsto en la presente Ley\u00a8<\/p>\n

    As\u00ed el art. 298.1 RH ha suscitado dudas en la dctrina sobre si deb\u00eda entenderse derogado o no, plante\u00e1ndose la duda sobre la admisibilidad de las actas. La DGRN ha se\u00f1alado su vigencia, por lo que se admite el acta complementaria al t\u00edtulo p\u00fablico con finalidad inmatriculadora, en los t\u00e9minos que m\u00e1s adelante se expondr\u00e1n.<\/p>\n

    El art 298.1 del Reglamento Hipotecario dispone:<\/p>\n

    \u201cCon arreglo a lo dispuesto en los Arts 199 b) y 205 L, la inmatriculaci\u00f3n de fincas no inscritas a favor de persona alguna se practicar\u00e1 mediante el t\u00edtulo p\u00fablico de su adquisici\u00f3n en los siguientes casos:<\/p>\n

    \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 1\u00ba. Siempre que el transmitente o causante acredite la previa adquisici\u00f3n de la finca que se pretende inscribir mediante documento fehaciente.<\/p>\n

    \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 2\u00ba. En su defecto, cuando se complemente el t\u00edtulo p\u00fablico adquisitivo con un acta de notoriedad acreditativa de que el transmitente o causante es tenido por due\u00f1o.<\/p>\n

    \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 EVOLUCI\u00d3N HIST\u00d3RICA<\/strong>:<\/p>\n

    \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 1- La Ley de 1861 r<\/strong>egul\u00f3 este medio inmatriculador, relacion\u00e1ndolo con el principio de tracto sucesivo, como una excepci<\/strong>\u00f3n<\/strong>\u00a0 al requisito de la previa inscripci<\/strong>\u00f3n<\/strong>, pero restringidamente, pues los t\u00edtulos deb\u00edan ser anteriores a<\/strong> 1 I 1863<\/strong>, como establec\u00edan las Reales <\/strong>\u00d3<\/strong>rdenes de 20 de Febrero y 5 de Marzo de 1863<\/strong>.<\/p>\n

    \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 2- La LH 1869<\/strong> sustituy\u00f3 el requisito de la antig\u00fcedad del t\u00edtulo por el de la antig\u00fcedad de la adquisici\u00f3n del derecho por parte del transmitente, que deb\u00eda acreditarse fehacientemente con anterioridad al 1 I 1863<\/strong>.<\/p>\n

    \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 3- La LH 1909<\/strong>\u00a0 traslad\u00f3 la fecha tope al 1 I 1909<\/strong>, y las Leyes de 1922 y 1932 la trasladaron al 1 de Enero de sus respectivos a\u00f1os.<\/p>\n

    \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 4- La Ley 21 VII 1934<\/strong> acaba con las fechas tope, y autoriz<\/strong>\u00f3<\/strong> la inmatriculaci\u00f3n por t\u00edtulo p\u00fablico, debiendo comunicarse la inscripci\u00f3n por \u00abedictos<\/strong>\u00bb a los interesados.<\/p>\n

    \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 5- La Reforma de 1944-46<\/strong>, desgaj\u00f3 esta materia del art. 20 consider\u00e1ndolo como un medio inmatriculador<\/strong>, m\u00e1s que como una excepci\u00f3n al tracto sucesivo.<\/p>\n

    \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a06- La Ley 13\/2015 ha dado al art\u00edculo 205 su redacci\u00f3n actual, introduciendo las novedades que m\u00e1s adelante se expondr\u00e1n.<\/p>\n

    \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Evoluci<\/strong>\u00f3<\/strong>n reglamentaria.<\/strong><\/p>\n

    \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 – El RH 1947<\/strong> estableci\u00f3 un sistema h<\/strong>\u00ed<\/strong>brido<\/strong> en el Art, 298 exigiendo la publicaci\u00f3n de edictos, y se\u00f1alando como fecha tope el 1 I 1945.<\/p>\n

    \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 – La Reforma de 1959<\/strong> volvi\u00f3 al sistema exclusivo de publicaci\u00f3n de edictos. Adem\u00e1s, ampli\u00f3 los t\u00e9rminos legales con supuestos de inmatriculaci\u00f3n que en algunos casos no requer\u00edan antet\u00edtulo ni acta de notoriedad, y se dispuso la caducidad autom\u00e1tica de la inmatriculaci\u00f3n si no se aportaban los edictos en plazo.<\/p>\n

    \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 – La reforma de 4 IX 1998<\/strong>:<\/p>\n