{"id":34090,"date":"2017-03-17T16:03:51","date_gmt":"2017-03-17T15:03:51","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=34090"},"modified":"2017-03-23T19:29:29","modified_gmt":"2017-03-23T18:29:29","slug":"tema-32-hipotecario-registros","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/temas\/tema-32-hipotecario-registros\/","title":{"rendered":"Tema 32 Hipotecario Registros. Reanudaci\u00f3n del tracto."},"content":{"rendered":"

<\/a>TEMA 32\u00a0<\/strong>DERECHO HIPOTECARIO. Registros Programa anterior.<\/strong><\/h1>\n

 <\/p>\n

Tema 32.\u00a0Actas para la reanudaci\u00f3n del tracto y para la inscripci\u00f3n de los excesos de cabida. La aprobaci\u00f3n judicial. Efectos de estas actas. Las certificaciones de dominio como medio inmatriculador<\/span><\/strong><\/p>\n

Temas m\u00e1s cercanos en los nuevos programas:<\/strong><\/p>\n

Registros:<\/strong>\u00a0tema 31.<\/strong><\/p>\n

Notar\u00edas:\u00a0tema 28.<\/strong><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

    \n
  1. ACTAS PARA LA REANUDACI<\/strong>\u00d3<\/strong>N DEL TRACTO Y PARA LA INSCRIPCI<\/strong>\u00d3<\/strong>N DE LOS EXCESOS DE CABIDA <\/strong><\/a>\n

    <\/strong><\/span><\/li>\n

  2. LA APROBACI<\/strong>\u00d3<\/strong>N JUDICIAL <\/strong><\/a>\n

    <\/strong><\/span><\/li>\n

  3. EFECTOS DE ESTAS ACTAS <\/a>\n

    <\/strong><\/span><\/li>\n

  4. LAS CERTIFICACIONES DE DOMINIO COMO MEDIO INMATRICULADOR<\/span> <\/a>\n

    <\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

     <\/p>\n

    <\/a>1.- ACTAS PARA LA REANUDACI<\/strong>\u00d3<\/strong>N DEL TRACTO Y PARA LA INSCRIPCI<\/strong>\u00d3<\/strong>N DE LOS EXCESOS DE CABIDA <\/strong><\/h2>\n

    Clases:<\/strong><\/h3>\n

    Antes de entrar en su estudio conviene destacar que anteriormente exist\u00edan en la legislaci\u00f3n hipotecaria las siguientes clases de Actas de Notoriedad:<\/p>\n

    Para la reanudaci\u00f3n del tracto y para la inscripci\u00f3n de los excesos de cabida: Tras la modificaci\u00f3n operada por la Ley 13\/2015, la reanudaci\u00f3n del tracto \u00a0 y los excesos de cabida podr\u00e1n hacerse constar en el Registro mediante los expedientes regulados en el art\u00edculo 201 para la rectificaci\u00f3n de la descripci\u00f3n, superficie o linderos de cualquier finca registral y en el art\u00edculo 208 para la reanudaci\u00f3n de tracto.<\/p>\n

    Para inmatricular, como complemento del t\u00edtulo p\u00fablico. Art. 205 LH 298 Rh, (se estudia en el tema anterior.)<\/p>\n

    De aprovechamientos de aguas p\u00fablicas por prescripci\u00f3n A 65 RH, hoy inaplicable.<\/p>\n

    La del Art. 71 RH para la inscripci\u00f3n de foros, subforos y derechos an\u00e1logos.<\/p>\n

    Fuera de la legislaci\u00f3n hipotecaria.<\/p>\n

    \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Art. 53. 10 Ley 30 XII 1996: actas de presencia y notoriedad para la modificaci\u00f3n de superficie o la rectificaci\u00f3n de linderos fijos o de tal naturaleza que hagan dudar de la identidad de la finca; recogidas, tras la ref. 1998, por el Art. 298.3 RH.<\/p>\n

    \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Art. 9 RD 4 VII 1997, acta de notoriedad para reanudar el tracto, cuando alguna de las fincas de la unidad de ejecuci\u00f3n est\u00e9 inscrita a favor de persona distinta de quien justificare en el expediente su mejor derecho de propiedad.<\/p>\n

    Concepto: <\/strong><\/h3>\n

    Seg\u00fan ROCA son: Actas notariales, formalizadas a modo de expediente cuyo objeto es acreditar que una persona sea reputada notoriamente due\u00f1a de una finca ya inmatriculada, para reanudar el tracto o constatar un exceso de cabida.<\/p>\n

    La reforma 13\/2015 ha suprimido el requisito de la homologaci\u00f3n judicial, de forma que s\u00f3lo en caso de oposici\u00f3n se acudir\u00e1 a los Tribunales.<\/p>\n

    Naturaleza<\/strong>:<\/h3>\n

    \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u2014 \u00a0Procesalmente, <\/strong>son asimilables a los actos de jurisdicci\u00f3n voluntaria.<\/p>\n

    \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u2014 \u00a0Sustantivamente<\/strong>, su objeto es comprobar notoriamente que una persona es reputada como due\u00f1a de una finca o un exceso de cabida.
    \n \u00a0<\/p>\n

    Tramitaci\u00f3n.<\/p>\n

    Seg\u00fan el Art. 201 LH:<\/p>\n

    El expediente para rectificar la descripci\u00f3n, superficie o linderos de cualquier finca registral se tramitar\u00e1 siguiendo las reglas prevenidas en el art\u00edculo 203, con las siguientes particularidades:<\/p>\n

    a) Podr\u00e1 promoverlo el titular registral de la totalidad o de una cuota indivisa en el dominio, o de cualquier derecho real, mediante la aportaci\u00f3n al Notario de la descripci\u00f3n registral de la finca y su descripci\u00f3n actualizada, asegurando bajo su responsabilidad que las diferencias entre ambas obedecen exclusivamente a errores descriptivos del Registro y no a la celebraci\u00f3n de negocios traslativos o en general a cualquier modificaci\u00f3n, no registrada, de la situaci\u00f3n jur\u00eddica de la finca inscrita.<\/p>\n

    b) Asimismo deber\u00e1 el interesado expresar los datos de que disponga sobre la identidad y domicilio de los titulares del dominio y dem\u00e1s derechos reales sobre la propia finca y sobre las colindantes tanto registrales como catastrales, aportando, en todo caso, la certificaci\u00f3n catastral descriptiva y gr\u00e1fica de la finca o fincas objeto del expediente. Adem\u00e1s, en caso de que el promotor manifieste que la representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral no coincide con la rectificaci\u00f3n solicitada, deber\u00e1 aportar representaci\u00f3n gr\u00e1fica georreferenciada de la misma.<\/p>\n

    c) No ser\u00e1 de aplicaci\u00f3n al expediente regulado en el presente art\u00edculo lo dispuesto en el apartado c) de la regla segunda, los apartados d) y e) de la regla quinta y el \u00faltimo p\u00e1rrafo de la regla sexta del art\u00edculo 203. En cuanto a la regla tercera, el contenido de las certificaciones se entender\u00e1 limitado a la rectificaci\u00f3n cuya inscripci\u00f3n se solicita.<\/p>\n

    d) En el supuesto de que se haya aportado representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa, el Notario proceder\u00e1 conforme a lo dispuesto en el p\u00e1rrafo segundo de la letra c) del apartado 2 del art\u00edculo 18 del texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario.<\/p>\n

    e) No podr\u00e1 tramitarse el expediente regulado en los apartados anteriores para la rectificaci\u00f3n descriptiva de edificaciones, fincas o elementos integrantes de cualquier edificio en r\u00e9gimen de divisi\u00f3n horizontal o fincas resultantes de expediente administrativo de reorganizaci\u00f3n de la propiedad, expropiaci\u00f3n o deslinde. En tales casos, ser\u00e1 necesaria la rectificaci\u00f3n del t\u00edtulo original o la previa tramitaci\u00f3n del procedimiento administrativo correspondiente.<\/p>\n

    Si el Registrador, a la vista de las circunstancias concurrentes en el expediente y del contenido del historial de las fincas en el Registro, albergare dudas fundadas sobre la posibilidad de que el expediente de rectificaci\u00f3n de descripci\u00f3n registral encubriese un negocio traslativo u operaciones de modificaci\u00f3n de entidad hipotecaria, proceder\u00e1 a suspender la inscripci\u00f3n solicitada motivando las razones en que funde tales dudas.<\/p>\n

    Podr\u00e1, no obstante, realizarse la rectificaci\u00f3n de la descripci\u00f3n de cualquier finca, sin necesidad de tramitaci\u00f3n de expediente, cuando se trate de alteraci\u00f3n de su calificaci\u00f3n o clasificaci\u00f3n, destino, caracter\u00edsticas f\u00edsicas distintas de la superficie o los linderos, o los datos que permitan su adecuada localizaci\u00f3n o identificaci\u00f3n, tales como el nombre por el que fuere conocida la finca o el n\u00famero o denominaci\u00f3n de la calle, lugar o sitio en que se encuentre, siempre que, en todos los casos, la modificaci\u00f3n se acredite de modo suficiente, en la forma que se determine reglamentariamente.<\/p>\n

    Tampoco ser\u00e1 necesario tramitar el expediente de rectificaci\u00f3n para la constataci\u00f3n de diferencias de cabida de la finca inscrita, en los siguientes supuestos:<\/p>\n

    a) Cuando las diferencias de cabida no excedan del diez por ciento de la inscrita y se acredite mediante certificaci\u00f3n catastral descriptiva y gr\u00e1fica, siempre que de los datos descriptivos respectivos se desprenda la plena coincidencia entre la parcela objeto del certificado y la finca inscrita.<\/p>\n

    b) En los supuestos de rectificaci\u00f3n de la superficie, cuando la diferencia alegada no exceda del cinco por ciento de la cabida que conste inscrita.<\/p>\n

    En ambos casos ser\u00e1 necesario que el Registrador, en resoluci\u00f3n motivada, no albergue dudas sobre la realidad de la modificaci\u00f3n solicitada, fundadas en la previa comprobaci\u00f3n, con exactitud, de la cabida inscrita, en la reiteraci\u00f3n de rectificaciones sobre la misma o en el hecho de proceder la finca de actos de modificaci\u00f3n de entidades hipotecarias, como la segregaci\u00f3n, la divisi\u00f3n o la agregaci\u00f3n, en los que se haya determinado con exactitud su superficie. Realizada la operaci\u00f3n registral, el Registrador la notificar\u00e1 a los titulares registrales de las fincas colindantes.\u00bb<\/p>\n

    Y para la reanudaci\u00f3n de tracto el art\u00edculo 208 dispone que:<\/p>\n

    La reanudaci\u00f3n del tracto sucesivo interrumpido se realizar\u00e1 en expediente tramitado con arreglo a las siguientes reglas:<\/p>\n

    Primera. No se entender\u00e1 producida la interrupci\u00f3n del tracto sucesivo cuando la persona a cuyo favor hubiera de practicarse la inscripci\u00f3n haya adquirido su derecho directamente del titular registral o sus herederos. En tal caso, la inscripci\u00f3n \u00fanicamente podr\u00e1 practicarse mediante la presentaci\u00f3n del documento en que se hubiera formalizado la adquisici\u00f3n, declaraci\u00f3n o constituci\u00f3n del derecho, objeto de la inscripci\u00f3n solicitada.<\/p>\n

    Segunda. La tramitaci\u00f3n se acomodar\u00e1 a lo previsto en el art\u00edculo 203, con las siguientes especialidades:<\/p>\n

      \n
    1. Se iniciar\u00e1 el expediente mediante escrito en el cual, junto a la descripci\u00f3n de la finca, se expresar\u00e1 la \u00faltima inscripci\u00f3n de dominio y todas las dem\u00e1s que estuvieren vigentes, cualquiera que sea su clase, y al que deber\u00e1n acompa\u00f1arse los documentos prevenidos en la letra a) de la regla segunda del apartado 1 del referido art\u00edculo.<\/li>\n
    2. Deber\u00e1n aportarse por el interesado, junto con los documentos que acrediten su adquisici\u00f3n, aquellos otros de los que disponga que justifiquen la adquisici\u00f3n de los titulares intermedios de los que traiga causa y cualesquiera otros que considere oportuno para justificar su petici\u00f3n.<\/li>\n
    3. Junto a los interesados referidos en la regla quinta del apartado 1 del art\u00edculo 203, deber\u00e1 ser citado en todo caso quien aparezca, seg\u00fan la \u00faltima inscripci\u00f3n vigente, como titular del dominio o derecho real cuyo tracto interrumpido se pretende reanudar o, si consta fallecimiento de este, sus herederos, debiendo acreditar el promotor tal extremo y la condici\u00f3n e identidad de \u00e9stos.<\/li>\n
    4. Cuando la \u00faltima inscripci\u00f3n de dominio o del derecho real cuyo tracto se pretenda reanudar tenga menos de treinta a\u00f1os de antig\u00fcedad, la citaci\u00f3n al titular registral o sus herederos deber\u00e1 realizarse de modo personal.<\/li>\n<\/ol>\n

      La misma regla se observar\u00e1 si, a pesar de tener la inscripci\u00f3n m\u00e1s de treinta a\u00f1os de antig\u00fcedad, se hubiese practicado con posterioridad, dentro de dicho plazo, cualquier otro asiento relativo a cualquier t\u00edtulo otorgado por el titular registral o sus herederos.<\/p>\n

      Tercera. Si los citados comparecieran y as\u00ed lo convinieran un\u00e1nimemente en virtud de acta firmada por el Notario junto con todos los interesados, se extender\u00e1 la inscripci\u00f3n del t\u00edtulo del solicitante, si fuera procedente.<\/p>\n

      Quinta. No perjudicar\u00e1n al titular de buena fe a cuyo favor hubieran sido practicadas las inscripciones resultantes del expediente a que se refiere este art\u00edculo, cualquiera que fuese la naturaleza del t\u00edtulo en que se funde, los t\u00edtulos de dominio o de otros derechos reales contradictorios con el del solicitante que no hubieran sido inscritos en el Registro con anterioridad.\u00bb<\/p>\n

      El desarrollo reglamentario se encuentra en los arts 288 a 297 RH si bien deben entenderse derogados cuantas normas se opongan a lo previsto en la Ley, en virtud de la disposici\u00f3n derogatoria \u00fanica de la Ley.\u00a0 En base a la remisi\u00f3n hecha en los arts 201 y 208 habr\u00e1 que atender, para su tramitaci\u00f3n, a la regulaci\u00f3n prevista en el art 203 que se estudia en el tema correspondiente y en la que ahora, por falta de tiempo, no se puede entrar.<\/p>\n

      \u00a0<\/p>\n

      <\/a>2.- LA APROBACI<\/strong>\u00d3<\/strong>N JUDICIAL <\/strong><\/h2>\n

      Casos en que se exige <\/strong><\/h3>\n

      Tradicionalmente se exig\u00eda la aprobaci\u00f3n judicial una vez finalizada la tramitaci\u00f3n de las actas. Actualmente no es necesaria dicha aprobaci\u00f3n judicial si no existe oposici\u00f3n ya que en virtud de acta se extiende la inscripci\u00f3n solicitada, si fuera procedente (art 208 tercero, ya visto).<\/p>\n

      No obstante se sigue garantizando la tutela judicial efectiva en los t\u00e9rminos del art. 208 cuarto:<\/p>\n

      Cuarta. Si alguno de los citados no compareciese o, compareciendo, formulase oposici\u00f3n, el Notario dar\u00e1 por conclusas las actuaciones, dejando constancia de dicho extremo en el acta que ponga fin al expediente con expresi\u00f3n de la causa en que se funde. En ese caso, el promotor podr\u00e1 entablar demanda en juicio declarativo contra todos los que no hubieran comparecido o se hubieran opuesto, ante el Juez de primera instancia correspondiente al lugar en que radique la finca.<\/p>\n

      \u00a0<\/p>\n

      <\/a>3.- EFECTOS DE ESTAS ACTAS <\/strong><\/h2>\n

      En general <\/strong><\/p>\n

      Proporcionan un t\u00edtulo apto para la reanudaci\u00f3n del tracto o para la constataci\u00f3n del exceso de cabida.<\/p>\n

      En caso de rectificaci\u00f3n de descripci\u00f3n, superficie o linderos es necesario que el Registrador no albergue dudas sobre la realidad de la modificaci\u00f3n solicitada. Dichas dudas deben ser fundadas y expresarse en resoluci\u00f3n motivada, tal y como exige el art 201. 3 \u00faltimo p\u00e1rrafo.<\/p>\n

      Destaca el art 209 RN, seg\u00fan redacci\u00f3n dada por el Real Decreto 45\/2007 de 19 de enero, anulado en la parte que se refer\u00eda a que la declaraci\u00f3n de notoriedad era firme y eficaz e inscribible sin ning\u00fan tramite o aprobaci\u00f3n posterior, por la Sentencia del TS, Secci\u00f3n 6o de 20 de mayo 2008, por ser contrario a la ley.<\/p>\n

      Por ello, cabe la calificaci\u00f3n registral de dichas actas en los t\u00e9rminos ya vistos.<\/p>\n

      Reglas especiales para las actas de reanudaci<\/strong>\u00f3<\/strong>n <\/strong><\/p>\n

      Son t\u00edtulo apto para la cancelaci\u00f3n de los asientos contradictorios.<\/p>\n

      Adem\u00e1s de lo se\u00f1alado en el art. 208, el Art. 295 RH a\u00f1ade que<\/p>\n

      \u201cSi los asientos contradictorios son de MENOS de TREINTA a\u00f1os de antig\u00fcedad, no ser\u00e1n inscribibles las actas, a menos que <\/em>el titular de aquellas o sus causahabientes lo consientan ante el Notario expresa o t\u00e1citamente.<\/p>\n

      Se entiende que hay consentimiento t\u00e1cito cuando el titular o sus causahabientes hayan comparecido ante el Notario sin formular ni anunciar oposici\u00f3n\u201d.<\/p>\n

      Ello es concordante con el art 208 que exige, cuando las inscripciones contradictorias sean de menos de treinta a\u00f1os de antig\u00fcedad, la citaci\u00f3n de modo personal.<\/p>\n

      Reglas especiales para las actas de exceso de cabida <\/strong><\/p>\n

      El Art. 298.3 RH contempla la inscripci\u00f3n de excesos de cabida por t\u00edtulo p\u00fablico, expediente de dominio, acta de presencia y notoriedad y por certificaci\u00f3n catastral o de t\u00e9cnico competente.<\/p>\n

      Seg\u00fan el Art. 298.3. p.5o RH: \u201cEn todos los casos, ser\u00e1 indispensable que no tenga el Registrador dudas fundadas sobre la identidad de la finca, tales como aparecer inscrito con anterioridad otro exceso de cabida sobre la misma finca o tratarse de finca formada por segregaci\u00f3n, divisi\u00f3n o agrupaci\u00f3n en la que se haya expresado con exactitud su superficie\u201d.<\/p>\n

      Las dudas planteadas por el registrador sobre la identidad de la finca, es una cuesti\u00f3n que no puede decidirse gubernativamente sino judicialmente. R 10 marzo 2001, 11 febrero 2004, 17 febrero 2004, 15 marzo 2007 o 8 septiembre 2009 entre otras.<\/p>\n

      \u00a0<\/p>\n

      <\/a>4.- LAS CERTIFICACIONES DE DOMINIO COMO MEDIO INMATRICULADOR <\/strong><\/h2>\n

      El RD 11 XI 1864 cre\u00f3 las certificaciones posesorias de bienes del Estado y de las Corporaciones civiles y eclesi\u00e1sticas, recogidas en el Reglamento de 1915.<\/p>\n

      La Ley 1944 modific\u00f3 su objeto, pasando de acreditar la posesi\u00f3n a acreditar el dominio.<\/p>\n

      La L 30 XII 1996 a\u00f1adi\u00f3 un segundo p\u00e1rrafo al art. 206.<\/p>\n

      Antes de la reforma, la inmatriculaci\u00f3n en virtud de certificaci\u00f3n pod\u00eda realizarse no s\u00f3lo en el \u00e1mbito administrativo, sino tambi\u00e9n por la Iglesia Cat\u00f3lica. Sin embargo, dicha posibilidad fue suprimida, limitando estas certificaciones al \u00e1mbito administrativo.<\/p>\n

      Destaca la entrada en vigor del art\u00edculo 206. Si bien dicha reforma entr\u00f3 en vigor el 1 de noviembre de 2015, el apartado doce que modificaba el art. 206 entr\u00f3 en vigor al d\u00eda siguiente de su publicaci\u00f3n, conforme a la disposici\u00f3n final quinta.<\/p>\n

      Regulaci<\/strong>\u00f3<\/strong>n <\/strong><\/h3>\n

      Art. 206 LH<\/strong>:<\/p>\n

        \n
      1. Las Administraciones P\u00fablicas y las entidades de Derecho p\u00fablico con personalidad jur\u00eddica propia vinculadas o dependientes de cualquiera de aqu\u00e9llas podr\u00e1n inmatricular los bienes de su titularidad, mediante la aportaci\u00f3n de su t\u00edtulo escrito de dominio, cuando dispongan de \u00e9l, junto con certificaci\u00f3n administrativa librada, previo informe favorable de sus servicios jur\u00eddicos, por el funcionario a cuyo cargo se encuentre la administraci\u00f3n de los mismos, acreditativa del acto, negocio o modo de su adquisici\u00f3n y fecha del acuerdo del \u00f3rgano competente para su inclusi\u00f3n en el inventario correspondiente o, caso de no existir, fecha del acuerdo de aprobaci\u00f3n de la \u00faltima actualizaci\u00f3n del inventario de la que resulte la inclusi\u00f3n del inmueble objeto de la certificaci\u00f3n con indicaci\u00f3n de la referencia o indicador que tenga asignado en el mismo, as\u00ed como de su descripci\u00f3n, naturaleza patrimonial o demanial y su destino en el primer caso o su eventual afectaci\u00f3n, adscripci\u00f3n o reserva, en el segundo.<\/li>\n<\/ol>\n

        Asimismo, las entidades referidas deber\u00e1n aportar certificaci\u00f3n catastral descriptiva y gr\u00e1fica de la parcela o parcelas catastrales, que se corresponda con la descripci\u00f3n literaria y la delimitaci\u00f3n geogr\u00e1fica de la finca cuya inmatriculaci\u00f3n se solicita en la forma establecida en la letra b) del art\u00edculo 9. Solo en caso de que la finca careciese de certificaci\u00f3n catastral descriptiva y gr\u00e1fica, podr\u00e1 aportarse una representaci\u00f3n gr\u00e1fica georreferenciada alternativa, la cual deber\u00e1 corresponderse con la descripci\u00f3n literaria realizada y respetar la delimitaci\u00f3n de los colindantes catastrales y registrales. A la representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa deber\u00e1 acompa\u00f1arse informe del Catastro.<\/p>\n

          \n
        1. En todo caso, ser\u00e1 preciso que el Registrador compruebe la falta de previa inmatriculaci\u00f3n de todo o parte del inmueble. Si advirtiera la existencia de fincas inscritas coincidentes en todo o en parte, denegar\u00e1 la inmatriculaci\u00f3n solicitada, previa expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n de las referidas fincas, que remitir\u00e1 al organismo interesado junto con la nota de calificaci\u00f3n.<\/li>\n
        2. Practicada la inmatriculaci\u00f3n, el Registrador expedir\u00e1 el edicto a que se refiere la regla s\u00e9ptima del apartado 1 del art\u00edculo 203 con el mismo r\u00e9gimen en ella previsto, incluido el sistema de alertas.<\/li>\n
        3. Junto al procedimiento registral ordinario, cuando se trate de fincas propiedad de alguna de las entidades referidas en el apartado 1, podr\u00e1 obtenerse la reanudaci\u00f3n del tracto sucesivo interrumpido a trav\u00e9s de certificaci\u00f3n administrativa, expedida con los requisitos se\u00f1alados en el presente art\u00edculo, que ponga fin al procedimiento regulado en el apartado 3 del art\u00edculo 37 de la Ley 33\/2003, de 3 de noviembre, de Patrimonio de las Administraciones P\u00fablicas.<\/li>\n
        4. Adem\u00e1s de ello, mediante certificaci\u00f3n administrativa del acto en que as\u00ed se disponga, podr\u00e1n practicarse, en los bienes de titularidad de las Administraciones P\u00fablicas y de las entidades de Derecho p\u00fablico a que refiere el apartado 1 de este art\u00edculo, operaciones registrales de agrupaci\u00f3n, divisi\u00f3n, agregaci\u00f3n, segregaci\u00f3n, declaraci\u00f3n de obra nueva, divisi\u00f3n horizontal, constituci\u00f3n de conjuntos inmobiliarios, rectificaci\u00f3n descriptiva o cancelaci\u00f3n, siempre que tales actos no afecten a terceros que no hubieran sido citados en el expediente, se cumplan los requisitos establecidos por la legislaci\u00f3n sectorial y se aporte la representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral de la finca o representaci\u00f3n alternativa, en los t\u00e9rminos previstos en el art\u00edculo 10.\u00bb<\/li>\n<\/ol>\n

          La LPAP 3 XI 2003 (Art. 37) se\u00f1ala que estas operaciones podr\u00e1n inscribirse, adem\u00e1s de por certificaci\u00f3n administrativa, por el traslado de la disposici<\/strong>\u00f3<\/strong>n administrativa en cuya virtud se verifiquen. <\/strong><\/p>\n

          Seg\u00fan este Art. la certificaci\u00f3n a que se refiere el Art. 206 ser\u00e1 t\u00edtulo v\u00e1lido para reanudar el tracto sucesivo interrumpido<\/strong>, si los titulares de las inscripciones contradictorias o sus causahabientes no formulan oposici\u00f3n en los 30 d\u00edas ss a aquel en que la Administraci\u00f3n les hubiere dado traslado de la certificaci\u00f3n que se propone inscribir, mediante notificaci\u00f3n personal y en su defecto mediante publicaci\u00f3n de edictos.<\/p>\n

          La certificaci\u00f3n del art. 206 LH no puede servir para inmatricular fincas ya inscritas en todo o en parte. R 11 febrero 2003 y 22 septiembre 2007<\/p>\n

          No cabe inmatriculaci\u00f3n por el art. 206 LH de bienes del Ayuntamiento si \u00e9ste no tiene inventario de sus bienes. Cualquier otro documento oficial del que resulte fehacientemente la titularidad de los bienes requerir\u00e1 una calificaci\u00f3n registral de control de legalidad. R 12 diciembre 2006.<\/p>\n

          Desarrollo reglamentario. <\/strong>Arts 303 a 307 <\/strong>RH.<\/h3>\n

          Art. 303: \u201cPara obtener la inscripci\u00f3n con arreglo al Art. 206 L, cuando no exista t\u00edtulo inscribible, el Jefe de la dependencia a cuyo cargo est\u00e1 la administraci\u00f3n o custodia de las fincas que han de inscribirse, expedir\u00e1 por duplicado, siempre que por su cargo ejerza autoridad p\u00fablica o tenga facultad de certificar, una certificaci\u00f3n en que, con referencia los inventarios y documentos oficiales que obren en su poder y sin perjuicio de los dem\u00e1s extremos exigidos por la legislaci\u00f3n administrativa aplicable, se haga constar:<\/p>\n

          \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u2014 \u00a0La naturaleza, situaci\u00f3n, medida superficial, linderos, denominaci\u00f3n y n\u00famero, en su caso, y cargas reales de la finca que se trate de inscribir.<\/p>\n

          \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u2014 \u00a0La naturaleza, valor, condiciones y cargas del derecho real inmatriculable de que se trate y las de la finca a que se refiere la regla anterior.<\/p>\n

          \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u2014 \u00a0El nombre de la persona o Corporaci\u00f3n de quien se hubiere adquirido el inmueble o derecho, cuando constare.<\/p>\n

          \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u2014 \u00a0El t\u00edtulo de adquisici\u00f3n o el modo como fueron adquiridos.<\/p>\n

          \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u2014 \u00a0El servicio p\u00fablico u objeto a que estuviere destinada la finca.
          \n Si no puede hacerse constar alguna de estas circunstancias, se expresar\u00e1 en la certificaci\u00f3n, y se indicar\u00e1n las que sean.
          \n Las certificaciones se extender\u00e1n en papel del sello de oficio, y quedar\u00e1 minuta rubricada en el expediente respectivo\u201d.
          \n Art. 304 RH: \u201cEn el caso de que el funcionario a cuyo cargo estuviese la administraci\u00f3n o custodia de los bienes no ejerza autoridad p\u00fablica ni tenga facultad para certificar, se expedir\u00e1 la certificaci\u00f3n por el inmediato superior jer\u00e1rquico que pueda hacerlo, tomando para ello los datos y noticias oficiales que sean indispensables.<\/p>\n

          La certificaci\u00f3n no es apta para hacer constar DR limitativos o adquisiciones por expropiaci\u00f3n (DG).<\/p>\n

          Es necesario que no exista t\u00edtulo de dominio inscribible, lo cual debe constar en la certificaci\u00f3n. R 19 X 1955.<\/p>\n

          Y cuando se trate de bienes inmuebles adjudicados a la Hacienda P\u00fablica en procedimiento de apremio fiscal, la certificaci\u00f3n ser\u00e1 expedida por el \u00f3rgano de recaudaci\u00f3n competente (art.110 RGR 29 Julio 2005).<\/p>\n

          Procedimiento. <\/strong><\/h3>\n

          Art. 305: \u201cLa certificaci\u00f3n se presentar\u00e1 en el Registro correspondiente, solicitando la inscripci\u00f3n. Si el Registrador advierte la falta de alg\u00fan requisito indispensable para \u00e9sta, seg\u00fan el Art. 303, devolver\u00e1 la certificaci\u00f3n advirtiendo el defecto, despu\u00e9s de extender asiento de presentaci\u00f3n y sin tomar anotaci\u00f3n preventiva. En tal supuesto se extender\u00e1 una nueva certificaci\u00f3n en que se subsane la falta advertida o se haga constar la insuficiencia de los datos necesarios para subsanarla, sin perjuicio, en su caso, del correspondiente recurso gubernativo, si el Registrador insistiese en su calificaci\u00f3n\u201d.<\/p>\n

          En la actualidad, este precepto debe entenderse modificado por la nueva redacci\u00f3n dada a los arts.19.Bis y 222 y ss. LH por la Ley 18 Noviembre 2005, por lo que en estos casos, lo procedente ser\u00e1 extender nota de calificaci\u00f3n negativa al pie de la certificaci\u00f3n, y podr\u00e1 practicarse anotaci\u00f3n preventiva de suspensi\u00f3n por defecto subsanable a instancia del interesado.<\/p>\n

          El art 306 Rh determina la suspensi\u00f3n en caso de coincidencia total o parcial de la finca que se pretende inmatricular con otras ya inscritas, si bien el art 206 recoge que en ese caso, el Registrador denegar<\/strong>\u00e1<\/strong> la inmatriculaci\u00f3n solicitada.<\/p>\n

          Art. 307 RH: \u201cPracticada la inscripci\u00f3n, conservar\u00e1 el Registrador uno de los ejemplares de la certificaci\u00f3n, devolviendo el otro, con la nota correspondiente\u201d.<\/p>\n

          Una vez practicada la inmatriculaci\u00f3n debe publicarse el edicto previsto en el art 203, regla s\u00e9ptima:<\/p>\n

          El Registrador ordenar\u00e1 la publicaci\u00f3n de un edicto que refleje los datos de la finca o fincas que resulten del expediente, as\u00ed como su titularidad y cargas. El edicto, notificando a todos los interesados y a las personas ignoradas a quienes pueda perjudicar el expediente, habr\u00e1 de publicarse de forma gratuita en el \u201cBolet\u00edn Oficial del Estado\u201d. La publicaci\u00f3n efectiva del edicto se har\u00e1 constar por nota al margen de la inscripci\u00f3n del dominio de la finca inmatriculada. Tambi\u00e9n se utilizar\u00e1, a efectos meramente informativos, un servicio en l\u00ednea, relacionado con la aplicaci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica a que se refiere el art\u00edculo 9, para crear alertas espec\u00edficas sobre fincas que fueran afectadas por procedimientos de inmatriculaci\u00f3n, deslinde o rectificaci\u00f3n de cabida o linderos.<\/p>\n

          Efectos. <\/strong><\/h3>\n

          Seg\u00fan el Art. 207 LH:<\/p>\n

          Si la inmatriculaci\u00f3n de la finca se hubiera practicado con arreglo a lo establecido en los n\u00fameros 1.\u00b0, 2.\u00b0, 3.\u00b0 y 4.\u00b0 del art\u00edculo 204, el art\u00edculo 205 y el art\u00edculo 206, los efectos protectores dispensados por el art\u00edculo 34 de esta Ley no se producir\u00e1n hasta transcurridos dos a\u00f1os desde su fecha. Esta limitaci\u00f3n se har\u00e1 constar expresamente en el acta de inscripci\u00f3n, y en toda forma de publicidad registral durante la vigencia de dicha limitaci\u00f3n<\/p>\n

           <\/p>\n

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          TEMA 32\u00a0DERECHO HIPOTECARIO. Registros Programa anterior.   Tema 32.\u00a0Actas para la reanudaci\u00f3n del tracto y para la inscripci\u00f3n de los excesos de cabida. La aprobaci\u00f3n judicial. Efectos de estas actas. Las certificaciones de dominio como medio inmatriculador Temas m\u00e1s cercanos en los nuevos programas: Registros:\u00a0tema 31. Notar\u00edas:\u00a0tema 28. \u00a0 ACTAS PARA LA REANUDACI\u00d3N DEL TRACTO […]<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[265],"tags":[7124,7123,7125,5559,1654,6375,1932,3357,3686,6373],"class_list":{"0":"post-34090","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","6":"category-temas","7":"tag-actas-para-inscripcion-de-excesos-de-cabida","8":"tag-actas-para-la-reanudacion-del-tracto","9":"tag-certificacion-de-dominio","10":"tag-derecho-hipotecario","11":"tag-excesos-de-cabida","12":"tag-manual-derecho-hipotecario","13":"tag-oposiciones-registros","14":"tag-reanudacion-del-tracto","15":"tag-temario-oposiciones","16":"tag-temas-hipotecario"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/34090","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/10"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=34090"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/34090\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=34090"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=34090"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=34090"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}