{"id":3458,"date":"2015-03-25T18:38:14","date_gmt":"2015-03-25T17:38:14","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=3458"},"modified":"2015-04-19T22:51:04","modified_gmt":"2015-04-19T21:51:04","slug":"registro-de-la-propiedad-informe-boe-febrero-2015","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-registral\/registro-de-la-propiedad-informe-boe-febrero-2015\/","title":{"rendered":"OFICINA REGISTRAL: informe BOE FEBRERO 2015"},"content":{"rendered":"<h1 style=\"text-align: justify;\"><strong>REGISTRO DE LA PROPIEDAD. INFORME BOE FEBRERO de 2015.<\/strong><\/h1>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h1 style=\"text-align: center;\"><strong>DISPOSICIONES GENERALES:\u00a0<\/strong><\/h1>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"comision-mixta-registro-civil\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><strong>COMISI\u00d3N MIXTA REGISTRO CIVIL.<\/strong><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0Orden JUS\/147\/2015, de 5 de febrero, por la que se crea y regula la composici\u00f3n y funcionamiento de la Comisi\u00f3n Mixta de colaboraci\u00f3n con el Colegio de Registradores de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes Muebles, en materia de registro civil.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La creaci\u00f3n de esta Comisi\u00f3n se justifica en la\u00a0<strong>Exposici\u00f3n de Motivos<\/strong>\u00a0porque los\u00a0<em><strong>Registradores han sido el Cuerpo designado<\/strong><\/em>\u00a0por la Ley 20\/2011, de 21 de julio, del Registro Civil,\u00a0<em><strong>para la llevanza del Registro Civil<\/strong><\/em>\u00a0(ver\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/informes\/informe238.htm#rc\">R D. Ley 8\/2014, de 4 de julio<\/a>\u00a0y\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/informes\/informe241.htm#rcivil\">Ley 18\/2014, de 15 de octubre<\/a>). y la necesidad de\u00a0<em><strong>colaborar para ello entre el Ministerio y el Colegio de Registradores<\/strong><\/em>\u00a0como corporaci\u00f3n de derecho p\u00fablico en la que se integran los funcionarios que deben desempe\u00f1ar este importante cometido\u00a0en aras de proceder al estudio del mejor dise\u00f1o del sistema que permita la mejora del servicio, utilizando de la manera m\u00e1s eficaz posible los recursos existentes y garantizando:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; la\u00a0<em><strong>gratuidad<\/strong><\/em>\u00a0de los servicios,<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; el\u00a0<em><strong>sostenimiento de los costes,<\/strong><\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; y la titularidad estatal y m\u00e1xima protecci\u00f3n de los\u00a0<em><strong>datos registrales<\/strong><\/em>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Constituci\u00f3n.\u00a0\u00a0<\/strong>Se constituye la Comisi\u00f3n Mixta de Colaboraci\u00f3n entre el Ministerio de Justicia y el Colegio de Registradores de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes Muebles, en materia de Registro Civil,<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Naturaleza.<\/strong>\u00a0Se trata de un\u00a0<strong>\u00f3rgano colegiado<\/strong>\u00a0adscrito al Ministro de Justicia, al amparo de lo previsto en el\u00a0<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1997-7878&amp;tn=1&amp;p=20140917&amp;vd=#a40\">art\u00edculo 40.2<\/a>\u00a0de la Ley 6\/1997, de 14 de abril, de Organizaci\u00f3n y Funcionamiento de la Administraci\u00f3n General del Estado.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Objeto:<\/strong>\u00a0colaborar para el dise\u00f1o de un sistema de Registro Civil que redunde en la mejora del servicio, empleando de la forma m\u00e1s eficaz posible los recursos existentes y garantizando la gratuidad del servicio, el sostenimiento de los costes de la plataforma digital y la titularidad estatal y m\u00e1xima protecci\u00f3n de los datos registrales.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Funciones.<\/strong><\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\">\n<li>a) Analizar el\u00a0<em><strong>desarrollo de actuaciones<\/strong><\/em><\/li>\n<li>b) Estudiar el\u00a0<em><strong>dise\u00f1o de un sistema de Registro Civil<\/strong><\/em>que cumpla con los objetivos referidos, en la\u00a0<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/doc.php?id=BOE-A-2011-12628\">Ley 20\/2011, de 21 de julio, del Registro Civil<\/a>, y en las ulteriores reformas que puedan producirse.<\/li>\n<li>c) Intercambio de informaci\u00f3n en el estudio del citado dise\u00f1o.<\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Composici\u00f3n.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La Comisi\u00f3n se dice que ser\u00e1\u00a0<strong>paritaria<\/strong>, correspondiendo la mitad de sus miembros al Ministerio de Justicia y la otra mitad al Colegio de Registradores.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Tiene\u00a0<strong>diez miembros:<\/strong><\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\">\n<li>Presidente, el Ministro de Justicia.<\/li>\n<li>Vicepresidente Primero: el Director General de los Registros y del Notariado<\/li>\n<li>Vicepresidente Segundo, el Decano del Colegio de Registradores<\/li>\n<li>Secretario,\u00a0un funcionario del Ministerio de Justicia con un nivel 26 m\u00ednimo.<\/li>\n<li>Los seis Vocales ser\u00e1n: Tres representantes del Ministerio de Justicia, que bien ostenten nivel org\u00e1nico de Subdirector General o asimilado o sean personal comisionado en el mismo, designados en ambos casos por el Director General de los Registros y del Notariado y tres representantes del Colegio de Registradores designados por el Decano del Colegio. Puede haber suplentes.<\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0La Comisi\u00f3n &#8211; dice la E. de M.- tambi\u00e9n podr\u00e1 contar, dependiendo de las materias que sean objeto de sus reuniones, con la participaci\u00f3n de<strong>\u00a0otros Departamentos ministeriales<\/strong>, organismos p\u00fablicos o Colegios profesionales.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>R\u00e9gimen jur\u00eddico y\u00a0Funcionamiento.\u00a0<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El r\u00e9gimen de funcionamiento de la Comisi\u00f3n se ajustar\u00e1 a los establecido en el\u00a0<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1992-26318&amp;tn=1&amp;p=20140917&amp;vd=#cii\">cap\u00edtulo II del t\u00edtulo II de la LRJAPyP<\/a>\u00a0(r\u00e9gimen de \u00f3rganos colegiados).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La Comisi\u00f3n Mixta\u00a0<strong>se reunir\u00e1<\/strong>\u00a0siempre que lo acuerde el titular de la Presidencia por iniciativa propia o a solicitud de otros miembros. Incluso son posibles\u00a0reuniones no presenciales por motivos de urgencia por v\u00eda telem\u00e1tica o videoconferencia.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Podr\u00e1n constituirse\u00a0<strong>grupos de trabajo<\/strong>\u00a0espec\u00edficos en funci\u00f3n de la materia, en los que podr\u00e1 convocarse a participar por decisi\u00f3n del Presidente o de los Vicepresidentes, a expertos de otros Departamentos ministeriales, instituciones, agencias, \u00f3rganos constitucionales o del sector privado.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Gratuidad.<\/strong>\u00a0Ninguno de los asistentes percibir\u00e1\u00a0<strong>retribuci\u00f3n<\/strong>\u00a0por ello.\u00a0El funcionamiento de esta Comisi\u00f3n no implicar\u00e1 aumento de gasto p\u00fablico y ser\u00e1 atendida con los medios materiales y personales del Ministerio de Justicia y del Colegio de Registradores.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Delegaci\u00f3n.<\/strong>\u00a0Se modifica la\u00a0<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/doc.php?id=BOE-A-2012-13005\">Orden JUS\/2225\/2012, de 5 de octubre<\/a>\u00a0para permitir que el Ministro pueda delegar la Presidencia de la Comisi\u00f3n en la\u00a0<strong>Subsecretaria de Justicia<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La orden entr\u00f3 en vigor el 7 de febrero de 2015 cuando la Comisi\u00f3n ya hab\u00eda celebrado dos sesiones.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Notas:<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1\u00aa.- Se observa una significativa desarmon\u00eda entre la Exposici\u00f3n de Motivos y el art. 1.2, respecto al fundamental problema de la\u00a0<strong>financiaci\u00f3n de la llevanza del Registro Civil:<\/strong><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>La E. de M. dice:<em>\u00a0\u00abse instrumenta a trav\u00e9s de la presente orden ministerial la creaci\u00f3n de una Comisi\u00f3n Mixta&#8230; en aras de proceder al estudio del mejor dise\u00f1o del sistema que permita la mejora del servicio,&#8230;\u00a0<strong>garantizando&#8230; el sostenimiento de los costes<\/strong>\u00ab.\u00a0<\/em><\/li>\n<li>El art. 1.2 dice: \u00abEl objeto de la Comisi\u00f3n ser\u00e1 la colaboraci\u00f3n para el dise\u00f1o de un sistema de Registro Civil que redunde en la mejora del servicio&#8230;\u00a0<em><strong>garantizando&#8230; el sostenimiento de los costes de la plataforma digital\u00bb<\/strong><\/em>.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">La diferencia es significativa porque los costes de la plataforma digital\u00a0<strong>tan solo son\u00a0una parte del total de costes que hay que garantizar<\/strong>\u00a0y cuyas partidas principales son los gastos de personal, oficinas y material. Sin tal garant\u00eda, la asignaci\u00f3n carece de viabilidad.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2\u00aa.- Se dice que la comisi\u00f3n es\u00a0<strong>paritaria, pero realmente no lo es<\/strong>\u00a0porque representantes del Colegio de Registradores tan s\u00f3lo son cuatro de diez y la Presidencia y Vicepresidencia Primera corresponden al Ministerio.\u00a0Por tanto, la \u00fanica interpretaci\u00f3n l\u00f3gica de que se use la expresi\u00f3n \u201cparitaria\u201d es espiritualista: que hay vocaci\u00f3n de que las decisiones se tomen por consenso. (JFME)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resumen del\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/informes\/informe238.htm#rc\">R D. Ley 8\/2014, de 4 de julio<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resumen de la\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/informes\/informe241.htm#rcivil\">Ley 18\/2014, de 15 de octubre<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/CORTOS\/2013\/08-conclusiones-asamblea-zaragoza-registradores.htm#rc\">Asamblea de Zaragoza<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2015\/02\/06\/pdfs\/BOE-A-2015-1109.pdf\">PDF (BOE-A-2015-1109 &#8211; 2\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 153\u00a0KB)<\/a>\u00a0 \u00a0<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2015-1109\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211;<\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"documento-unico-electronico\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><strong>DOCUMENTO \u00daNICO ELECTR\u00d3NICO.<\/strong><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0Real Decreto 44\/2015, de 2 de febrero, por el que se regulan las especificaciones y condiciones para el empleo del Documento \u00danico Electr\u00f3nico (DUE) para la puesta en marcha de sociedades cooperativas, sociedades civiles, comunidades de bienes, sociedades limitadas laborales y emprendedores de responsabilidad limitada mediante el sistema de tramitaci\u00f3n telem\u00e1tica.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">(&#8230;)\u00a0Este Real Decreto entrar\u00e1 en vigor el 11 de mayo de 2015.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2015\/02\/11\/pdfs\/BOE-A-2015-1320.pdf\">PDF (BOE-A-2015-1320 &#8211; 12\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 248\u00a0KB)<\/a>\u00a0 \u00a0<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2015-1320\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>INSTITUCIONES DE INVERSI\u00d3N COLECTIVA.<\/strong>\u00a0Real Decreto 83\/2015, de 13 de febrero, por el que se modifica el<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2012-9716\">\u00a0Real Decreto 1082\/2012, de 13 de julio<\/a>, por el que se aprueba el Reglamento de desarrollo de la Ley 35\/2003, de 4 de noviembre, de instituciones de inversi\u00f3n colectiva.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Entr\u00f3 en vigor<\/strong>\u00a0el 15 de febrero de 2015.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2015\/02\/14\/pdfs\/BOE-A-2015-1454.pdf\">PDF (BOE-A-2015-1454 &#8211; 66\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 1.099\u00a0KB)<\/a>\u00a0 \u00a0<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2015-1454\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>ENTIDADES DE CR\u00c9DITO.<\/strong>\u00a0Real Decreto 84\/2015, de 13 de febrero, por el que se desarrolla la Ley 10\/2014, de 26 de junio, de ordenaci\u00f3n, supervisi\u00f3n y solvencia de entidades de cr\u00e9dito.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2015\/02\/14\/pdfs\/BOE-A-2015-1455.pdf\">PDF (BOE-A-2015-1455 &#8211; 80\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 1.454\u00a0KB)<\/a>\u00a0 \u00a0<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2015-1455\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/cuadros\/a-mano\/legalizacion-de-los-libros-de-los-empresarios\/\">LEGALIZACI\u00d3N DE LIBROS<\/a>.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Instrucci\u00f3n de 12 de febrero de 2015, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, sobre legalizaci\u00f3n de libros de los empresarios en aplicaci\u00f3n del art\u00edculo 18 de la Ley 14\/2013, de 27 de septiembre, de apoyo a los emprendedores y su internacionalizaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2015\/02\/16\/pdfs\/BOE-A-2015-1481.pdf\">PDF (BOE-A-2015-1481 &#8211; 12\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 388\u00a0KB)<\/a>\u00a0 \u00a0<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2015-1481\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>MODELOS IRPF 130 Y 131.<\/strong>\u00a0Orden HAP\/258\/2015, de 17 de febrero, por la que se modifica la Orden EHA\/672\/2007, de 19 de marzo, por la que se aprueban los modelos 130 y 131 para la autoliquidaci\u00f3n de los pagos fraccionados a cuenta del Impuesto sobre la Renta de las Personas F\u00edsicas correspondientes, respectivamente, a actividades econ\u00f3micas en estimaci\u00f3n directa y a actividades econ\u00f3micas en estimaci\u00f3n objetiva, el modelo 310 de declaraci\u00f3n ordinaria para la autoliquidaci\u00f3n del r\u00e9gimen simplificado del Impuesto sobre el Valor A\u00f1adido, se determinan el lugar y forma de presentaci\u00f3n de los mismos y se modifica en materia de domiciliaci\u00f3n bancaria la Orden EHA\/3398\/2006, de 26 de octubre.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2015\/02\/19\/pdfs\/BOE-A-2015-1656.pdf\">PDF (BOE-A-2015-1656 &#8211; 9\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 436\u00a0KB)<\/a>\u00a0 \u00a0<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2015-1656\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"segunda-oportunidad-y-otras-medidas-urgentes-\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><strong>SEGUNDA OPORTUNIDAD Y OTRAS MEDIDAS URGENTES.\u00a0<\/strong><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">Real Decreto-ley 1\/2015, de 27 de febrero, de mecanismo de segunda oportunidad, reducci\u00f3n de carga financiera y otras medidas de orden social.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ver\u00a0<strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/destacadas\/resumen-del-real-decreto-ley-12015-de-27-de-febrero-sobre-segunda-oportunidad-y-otras-medidas\/\">p\u00e1gina especial<\/a><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Principales leyes modificadas:<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/cuadros\/comparativas-articulos\/tabla-comparativa-del-real-decreto-ley-sobre-segunda-oportunidad\/#concursal\"><strong>Art\u00edculo 1: Ley Concursal.<\/strong><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/cuadros\/comparativas-articulos\/tabla-comparativa-del-real-decreto-ley-sobre-segunda-oportunidad\/#sinrecursos\"><strong>Art\u00edculo 2. Real Decreto-ley 6\/2012, de 9 de marzo, de medidas urgentes de protecci\u00f3n de deudores hipotecarios sin recursos.<\/strong><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/cuadros\/comparativas-articulos\/tabla-comparativa-del-real-decreto-ley-sobre-segunda-oportunidad\/#deudores\"><strong>Art\u00edculo 3. Ley 1\/2013, de 14 de mayo, de medidas para reforzar la protecci\u00f3n a los deudores hipotecarios, reestructuraci\u00f3n de deuda y alquiler social.<\/strong><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/cuadros\/comparativas-articulos\/tabla-comparativa-del-real-decreto-ley-sobre-segunda-oportunidad#irpf\"><strong>Art\u00edculo 4. Ley 35\/2006, de 28 de noviembre, del Impuesto sobre la Renta de las Personas F\u00edsicas\u2026<\/strong><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/cuadros\/comparativas-articulos\/tabla-comparativa-del-real-decreto-ley-sobre-segunda-oportunidad#empleado\"><strong>Art\u00edculo 5. Ley 7\/2007, de 12 de abril, del Estatuto B\u00e1sico del Empleado P\u00fablico.<\/strong><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/cuadros\/comparativas-articulos\/tabla-comparativa-del-real-decreto-ley-sobre-segunda-oportunidad#sociedades\"><strong>Art\u00edculo 7. Ley 27\/2014, de 27 de noviembre, del Impuesto sobre Sociedades.<\/strong><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/cuadros\/comparativas-articulos\/tabla-comparativa-del-real-decreto-ley-sobre-segunda-oportunidad#tasas\"><strong>Art\u00edculo 11. Ley 10\/2012, de 20 de noviembre, por la que se regulan determinadas tasas en el \u00e1mbito de la Administraci\u00f3n de Justicia\u2026<\/strong><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>El resumen se compone de\u00a0doce apartados<\/strong>\u00a0(el primero con tres partes):<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/cuadros\/comparativas-articulos\/tabla-comparativa-del-real-decreto-ley-sobre-segunda-oportunidad\/\">\u00a0Ir a la comparativa de art\u00edculos.<\/a><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>1.- LEY CONCURSAL.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Art\u00edculo 1. Modificaci\u00f3n de la Ley 22\/2003, de 9 de julio, Concursal.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El RDLey comienza con la en\u00e9sima reforma de la\u00a0<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2003-13813\">Ley 22\/2003, de 9 de julio, Concursal<\/a>, dividida en tres partes, referidas respectivamente a la Segunda Oportunidad, a los acuerdos extrajudiciales y a otras medidas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>1.- A) Ley Concursal: segunda oportunidad.<\/strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/destacadas\/resumen-del-real-decreto-ley-12015-de-27-de-febrero-sobre-segunda-oportunidad-y-otras-medidas\/#Content-bal-title\">\u00a0^<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La llamada \u201c<strong>segunda oportunidad<\/strong>\u201d, incluso da nombre parcialmente a la disposici\u00f3n. Bajo ese nombre se persigue que una persona f\u00edsica, a pesar de un fracaso econ\u00f3mico empresarial o personal, tenga la posibilidad de encarrilar nuevamente su vida e incluso de arriesgarse a nuevas iniciativas, sin tener que arrastrar indefinidamente una losa de deuda que nunca podr\u00e1 satisfacer.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La\u00a0<strong>regla general<\/strong>\u00a0de subsistencia de responsabilidad, tras la conclusi\u00f3n del concurso se concreta en la reforma del\u00a0<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2003-13813&amp;tn=1&amp;p=20150228&amp;vd=#a178\">art\u00edculo 178.2<\/a>, pues fuera de los supuestos que veremos, en los casos de conclusi\u00f3n del concurso por liquidaci\u00f3n o insuficiencia de masa activa, el<strong>deudor persona natural quedar\u00e1 responsable del pago de los cr\u00e9ditos restantes<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Los\u00a0<strong>acreedores<\/strong>\u00a0podr\u00e1n iniciar ejecuciones singulares, en tanto no se acuerde la reapertura del concurso o no se declare nuevo concurso. Para tales ejecuciones, la inclusi\u00f3n de su cr\u00e9dito en la lista definitiva de acreedores se equipara a una sentencia de condena firme.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>El beneficio de la exoneraci\u00f3n del pasivo insatisfecho\u00a0<\/strong>se regula en el nuevo\u00a0<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2003-13813&amp;tn=1&amp;p=20150228&amp;vd=#a178bis\">art\u00edculo 178 bis<\/a>\u00a0(que desarrolla y ampl\u00eda la antigua redacci\u00f3n del art. 178.2). Se considera una\u00a0<strong>excepci\u00f3n a la regla general<\/strong>\u00a0apuntada, eso s\u00ed, de gran calado. Pasemos a examinarla.<\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong>A) Requisitos:<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Deudor\u00a0<strong><em>persona natural<\/em><\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Tiene que haber\u00a0<strong><em>concluido el concurso<\/em><\/strong>\u00a0por liquidaci\u00f3n o por insuficiencia de la masa activa.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Ha de ser\u00a0<strong><em>deudor de buena fe<\/em><\/strong>. Este es a su vez un requisito complejo que se desenvuelve en otros, a veces alternativos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u2013 Unos son negativos como que no haya sido declarado culpable en el concurso o condenado en determinados procedimientos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u2013 Otro, haber intentado celebrar un\u00a0<strong><em>acuerdo extrajudicial de pagos<\/em><\/strong>, con excepciones<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u2013 Haber\u00a0<strong><em>satisfecho\u00a0<\/em><\/strong>en su integridad los cr\u00e9ditos contra la masa, y los cr\u00e9ditos concursales privilegiados y, si no hubiera intentado un acuerdo extrajudicial de pagos previo, al menos, el 25 por ciento del importe de los cr\u00e9ditos concursales ordinarios. A este requisito se prev\u00e9 una prolija alternativa. Uno de los requisitos alternativos -que no haya rechazado dentro de los cuatro a\u00f1os anteriores a la declaraci\u00f3n de concurso una oferta de empleo adecuada a su capacidad- se suspende durante un a\u00f1o.<\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong>B) Solicitud.<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">El deudor deber\u00e1 presentar su solicitud de exoneraci\u00f3n del pasivo insatisfecho\u00a0<strong>ante el Juez del concurso<\/strong>\u00a0dentro del plazo de audiencia que se le haya conferido.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Si est\u00e1n conformes<\/strong>\u00a0la Administraci\u00f3n concursal y los acreedores personados o no se oponen a la petici\u00f3n, el Juez del concurso conceder\u00e1, con car\u00e1cter provisional, el beneficio de la exoneraci\u00f3n del pasivo insatisfecho en la resoluci\u00f3n declarando la conclusi\u00f3n del concurso por fin de la fase de liquidaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Si se oponen<\/strong>, s\u00f3lo puede serlo porque no se cumpla alg\u00fan requisito referido. El juez resolver\u00e1 y, mientras no sea firme, no podr\u00e1 dictarse auto de conclusi\u00f3n del concurso.<\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong>C) Extensi\u00f3n.<\/strong>El beneficio de la exoneraci\u00f3n abarcar\u00e1 la\u00a0<strong>parte insatisfecha de los siguientes cr\u00e9ditos:<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">1.\u00ba Los\u00a0<strong><em>cr\u00e9ditos ordinarios y subordinados<\/em><\/strong>\u00a0pendientes salvo los de derecho p\u00fablico y por alimentos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2.\u00ba Respecto a\u00a0<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2003-13813&amp;tn=1&amp;p=20150228&amp;vd=#a90\"><strong><em>los cr\u00e9ditos con privilegio especial<\/em><\/strong><\/a>, la parte de los mismos que no haya podido satisfacerse con la ejecuci\u00f3n de la garant\u00eda quedar\u00e1 exonerada salvo que quedara incluida, seg\u00fan su naturaleza, en alguna categor\u00eda distinta a cr\u00e9dito ordinario o subordinado.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Los acreedores podr\u00e1n seguir dirigi\u00e9ndose frente a los obligados solidariamente, fiadores o avalistas. Puede beneficiar al c\u00f3nyuge en cuanto a las deudas comunes previas al concurso.<\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong>D) Resto de deudas.\u00a0<\/strong>El deudor deber\u00e1 presentar una propuesta de\u00a0<strong>plan de pagos<\/strong>.<\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">Las deudas que no queden exoneradas deber\u00e1n ser satisfechas por el concursado dentro de los\u00a0<strong>cinco a\u00f1os siguientes\u00a0<\/strong>a la conclusi\u00f3n del concurso, salvo que tuvieran un vencimiento posterior,\u00a0<strong><em>sin devengar inter\u00e9s<\/em>\u00a0<\/strong>durante ese tiempo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El aplazamiento o fraccionamiento de los\u00a0<strong>cr\u00e9ditos de derecho p\u00fablico<\/strong>\u00a0se regir\u00e1n por su normativa espec\u00edfica.<\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong>E) Revocaci\u00f3n.<\/strong>Cualquier acreedor concursal estar\u00e1 legitimado para solicitar del juez del concurso la revocaci\u00f3n del beneficio de exoneraci\u00f3n del pasivo insatisfecho cuando\u00a0<strong><em>durante los cinco a\u00f1os siguientes<\/em><\/strong>a su concesi\u00f3n, aparte de otras causas de incumplimiento, mejorase sustancialmente la situaci\u00f3n econ\u00f3mica del deudor o se constatase la existencia de ingresos, bienes o derechos ocultados.<\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">En caso de que el Juez acuerde la revocaci\u00f3n del beneficio, los acreedores recuperan la plenitud de sus acciones frente al deudor.<\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong>F) Situaci\u00f3n definitiva.<\/strong>Pasados los cinco a\u00f1os sin revocaci\u00f3n, el Juez del concurso, a petici\u00f3n del deudor concursado, dictar\u00e1 auto reconociendo con\u00a0<strong>car\u00e1cter definitivo la exoneraci\u00f3n<\/strong>del pasivo insatisfecho en el concurso.<\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">Puede decidirla incluso\u00a0<strong><em>si el deudor no hubiese cumplido en su integridad<\/em><\/strong>\u00a0el plan de pagos pero hubiese destinado a su cumplimiento, al menos, la mitad de los ingresos percibidos durante dicho plazo que no tuviesen la consideraci\u00f3n de\u00a0<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2011-11641&amp;tn=1&amp;p=20131226&amp;vd=#a1\">inembargables<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Contra dicha resoluci\u00f3n, que\u00a0<strong>se publicar\u00e1 en el Registro P\u00fablico Concursal<\/strong>, no cabr\u00e1 recurso alguno.<\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong>G) Reforma del art. 176 bis.<\/strong>Este primer apartado de modificaciones de la Ley Concursal concluye incluyendo dos p\u00e1rrafos en el art. 176 bis, dedicado a las especialidades de la\u00a0<strong>conclusi\u00f3n del concurso por insuficiencia de masa activa<\/strong>.<\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Se a\u00f1ade al 176 bis.2 que,\u00a0<strong><em>durante el plazo de audiencia, posterior al auto<\/em><\/strong>\u00a0de conclusi\u00f3n, el deudor persona natural podr\u00e1 solicitar la exoneraci\u00f3n del pasivo insatisfecho, remiti\u00e9ndose al art\u00edculo 178 bis.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Se a\u00f1ade al 176 bis.3 que, si el concursado fuera persona natural, y el juez apreciare que previsiblemente no va a ser posible el cobro de los\u00a0<strong><em>cr\u00e9ditos contra la masa<\/em><\/strong>, designar\u00e1 un\u00a0<strong><em>administrador concursal<\/em><\/strong>\u00a0que deber\u00e1 liquidar los bienes existentes y pagar los cr\u00e9ditos contra la masa. Una vez\u00a0<strong><em>concluida la liquidaci\u00f3n, el deudor podr\u00e1 solicitar la exoneraci\u00f3n<\/em><\/strong>\u00a0del pasivo insatisfecho remiti\u00e9ndose tambi\u00e9n al art\u00edculo 178 bis.<\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\" start=\"178\">\n<li><strong>H) Derecho transitorio.\u00a0<\/strong>Estos tres art\u00edculos estudiados -los apartados 3 y 4 del art\u00edculo 176 bis y los art\u00edculos 178.2 y 178 bis de la Ley Concursal- se aplicar\u00e1n ya a los concursos que se encuentren en tramitaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">En los concursos\u00a0<strong>concluidos<\/strong>\u00a0por liquidaci\u00f3n o por insuficiencia de masa activa\u00a0<strong>antes de la entrada en vigor<\/strong>\u00a0del presente real decreto-ley, el deudor podr\u00e1 beneficiarse de lo establecido en los art\u00edculos 176 bis y 178 bis de la Ley Concursal, si se instase de nuevo el concurso, voluntario o necesario.<\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"1-b-ley-concursal-acuerdo-extrajudicial-de-pagos-\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><strong>1.- B) Ley Concursal: acuerdo extrajudicial de pagos.\u00a0<\/strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/destacadas\/resumen-del-real-decreto-ley-12015-de-27-de-febrero-sobre-segunda-oportunidad-y-otras-medidas\/#Content-bal-title\">^<\/a><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">Nota: Este apartado lo redact\u00f3\u00a0<strong>Mar\u00eda Bel\u00e9n Merino Espinar<\/strong>, Registradora de la Propiedad de Madrid\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/doctrina\/acuerdo-extrajudicial-de-pagos-y-mediador-concursal\/\">autora de un trabajo previo sobre la materia<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">De una primera lectura del nuevo texto normativo y sin perjuicio de su posterior an\u00e1lisis y desarrollo destacamos los\u00a0<strong>siguientes DIEZ puntos<\/strong>, como los aspectos m\u00e1s relevantes de la reciente reforma introducidos en la regulaci\u00f3n del Acuerdo Extrajudicial de Pagos del t\u00edtulo X de la ley Concursal, art. 178 y ss, por el Real Decreto 1\/2015, de 27 de febrero, publicado en el BOE el 18 de febrero y que entr\u00f3 en vigor al d\u00eda siguiente de su publicaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1.- Es clara la intenci\u00f3n del legislador de potenciar al m\u00e1ximo este expediente alternativo y previo a la resoluci\u00f3n judicial v\u00eda concurso de las situaciones de insolvencia menos complicadas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Se ampl\u00eda considerablemente la legitimaci\u00f3n activa<\/strong>\u00a0para instar el acuerdo extrajudicial de pagos desde una doble perspectiva:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; se legitima a cualquier deudor persona natural para su solicitud, sin que tenga que concurrir en \u00e9l la condici\u00f3n de empresario natural o por asimilaci\u00f3n,<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; se reducen los supuestos en los que se excluye la posibilidad de tal acuerdo extrajudicial; eliminando tres de los supuestos de exclusi\u00f3n, (el de falta de inscripci\u00f3n en el Registro mercantil cuando la misma resulte obligatoria, el de falta de cumplimiento del deber de llevar contabilidad y dep\u00f3sito de cuentas, y el derivado de la situaci\u00f3n de concurso de cualquiera de los acreedores del deudor)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; y se pone l\u00edmite temporal al supuesto de existencia de condena penal previa donde antes no lo hab\u00eda.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Solo se endurece el supuesto de exclusi\u00f3n por previa homologaci\u00f3n judicial de acuerdo de refinanciaci\u00f3n, concurso o acuerdo extrajudicial, ampliando su plazo a los \u00faltimos cinco a\u00f1os en lugar de los tres que estaban establecidos en la regulaci\u00f3n anterior. Seg\u00fan la DT-1 RDley 1\/2015 no ser\u00e1 exigible este requisito durante el a\u00f1o siguiente a la entrada en vigor de la reforma<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En cuanto a\u00a0<strong>la competencia para su tramitaci\u00f3n<\/strong>\u00a0se introduce como novedad la posibilidad para los deudores personas f\u00edsicas empresarios y personas jur\u00eddicas de acudir a las C\u00e1maras Oficiales de Comercio, Industria, Servicios y Navegaci\u00f3n que hayan asumido funciones de mediaci\u00f3n, y a la C\u00e1mara Oficial de Comercio Industria, Servicios y Navegaci\u00f3n de Espa\u00f1a en todo caso; para solicitar el nombramiento de mediador concursal e iniciar el expediente Art. 232-3 LC. En la DA-1 del RD ley se regula el car\u00e1cter y requisitos de las C\u00e1maras como mediador a estos efectos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En cuanto al\u00a0<strong>nombramiento de mediador<\/strong>\u00a0se mantiene el mismo procedimiento de designaci\u00f3n directa por orden de la lista suministrada por el Ministerio, salvo en el caso en el que se hubiera optado por C\u00e1mara oficial de Comercio, Industria, Servicios y Navegaci\u00f3n de Espa\u00f1a, supuesto en el que la propia C\u00e1mara asumir\u00e1 las funciones de mediaci\u00f3n. Art. 233 LC. En la DA-2 del RD ley se establecen las bases y criterios para fijar la\u00a0<strong>remuneraci\u00f3n<\/strong>\u00a0del mediador concursal.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En\u00a0<strong>el supuesto de Acuerdos extrajudiciales de pago de personas f\u00edsicas no empresarios la competencia para su tramitaci\u00f3n se atribuye potestativamente a los Notarios<\/strong>,\u00a0<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2003-13813&amp;tn=1&amp;p=20150228&amp;vd=#a242bis\">art 242 bisLC<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2.- La segunda novedad de relevancia a mencionar es la diferente\u00a0<strong>situaci\u00f3n en que se coloca al acreedor hipotecario\u00a0<\/strong>frente a la solicitud de acuerdo extrajudicial de pagos de su deudor hipotecante. Mientras que en la anterior regulaci\u00f3n el acreedor hipotecario no se ve\u00eda afectado por la tramitaci\u00f3n y resultado del acuerdo extrajudicial salvo que voluntariamente decidiera incorporarse al mismo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ahora el acreedor hipotecario\u00a0<strong>queda incorporado al acuerdo<\/strong>\u00a0y debe ser convocado por el mediador concursal suprimi\u00e9ndose la necesidad de solicitud expresa para su incorporaci\u00f3n voluntaria del\u00a0<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2003-13813&amp;tn=1&amp;p=20150228&amp;vd=#a234\">art 234-4 LC.<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se limita el inicio y continuaci\u00f3n de ejecuciones hipotecarias durante los tres meses del art. 235 LC cuando recaigan sobre la vivienda habitual o activo necesario para la continuidad de la actividad del deudor. En caso de hipotecas que recaigan sobre otros activos se permite iniciar su ejecuci\u00f3n pero inmediatamente se paraliza, hasta transcurrido dicho plazo de suspensi\u00f3n, Art 235-2 LC<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En cuanto a los efectos del Acuerdo aprobado para el acreedor hipotecario, a\u00fan se mantiene cierto trato preferencial frente al resto de acreedores, pero muy limitado y concretado en la parte de su cr\u00e9dito que quede cubierto por el valor del bien en garant\u00eda.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Los efectos que el convenio tiene para los cr\u00e9ditos hipotecarios se establece en el\u00a0<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2003-13813&amp;tn=1&amp;p=20150228&amp;vd=#a238bis\">nuevo art 238 bis<\/a>. De una primera lectura de dicho art\u00edculo se desprende que:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211;\u00a0 el acreedor hipotecario que hubiera votado a favor del acuerdo extrajudicial de pagos se ver\u00e1 afectado y vinculado por el mismo en su totalidad.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211;\u00a0 el acreedor hipotecario que no hubiera votado a favor del acuerdo, no quedar\u00e1 vinculado ni afectado por el mismo respecto de la cuant\u00eda de su cr\u00e9dito que no exceda del valor de la garant\u00eda, pero en la parte de cr\u00e9dito que exceda del valor de la garant\u00eda quedar\u00e1 vinculado, como uno m\u00e1s de los acreedores afectados por los acuerdos adoptados siempre que se hubieran aprobado con las mayor\u00edas reforzadas exigidas en este caso del 65% (medidas del apartado 1 del art\u00edculo 238LC) y del 80% (medidas del apartado 2 del art\u00edculo 238 LC) frente a las mayor\u00edas ordinarias del 60 y 75% del mismo art. 238LC.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">3.- Como\u00a0<strong>novedades de car\u00e1cter formal o documental<\/strong>:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; \u00a0Se introduce un\u00a0<strong>formulario normalizado\u00a0de solicitud<\/strong>. Este requisito no ser\u00e1 exigible hasta la aprobaci\u00f3n del modelo por el Ministerio de Justicia mediante orden. Art 232LC. Y DT-1 RD ley 1\/2015<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211;\u00a0<strong>Se suprime la necesidad de publicaci\u00f3n en el BOE<\/strong>\u00a0de los Acuerdos aprobados y dem\u00e1s actos dictados a lo largo de la tramitaci\u00f3n del Acuerdo, como las sentencias de impugnaci\u00f3n, el cumplimiento \u00edntegro del acuerdo\u2026. La publicidad de todos ellos queda reducida a su publicaci\u00f3n al\u00a0<strong>Registro P\u00fablico Concursal<\/strong>. Art 238, 239, 241 LC<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">4.- En l\u00ednea con la actual tendencia legislativa de\u00a0<strong>protecci\u00f3n a la vivienda habitual del deudor<\/strong>, cuando la vivienda familiar sea propiedad de los c\u00f3nyuges y pueda verse afectada por el acuerdo extrajudicial de pagos, la solicitud de acuerdo extrajudicial de pagos debe realizarse por ambos c\u00f3nyuges o por uno de ellos con el consentimiento del otro. Art 232 LC<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La redacci\u00f3n no es nada afortunada, ya que se refiere al supuesto de que los c\u00f3nyuges, esto es los dos c\u00f3nyuges sean due\u00f1os, supuesto que necesariamente ha de exigir el consentimiento de ambos c\u00f3nyuges copropietarios; cuando parece que lo l\u00f3gico es que esta menci\u00f3n especial est\u00e9 queriendo referirse o al menos comprender tambi\u00e9n, el supuesto de la vivienda habitual propiedad de uno solo de los c\u00f3nyuges por extensi\u00f3n del art. 1320 Cc.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">5.- Por lo que se refiere a los\u00a0<strong>efectos que el inicio del expediente tiene para el deudor solicitante<\/strong>, la nueva regulaci\u00f3n del art. 235 LC viene a solucionar alguno de los puntos negros de la anterior regulaci\u00f3n. Ha desaparecido la obligaci\u00f3n de \u201cabstenerse\u201d de solicitar pr\u00e9stamos o cr\u00e9ditos, la de devolver las tarjetas de cr\u00e9dito y la de no utilizar medios electr\u00f3nicos de pago; y han sido sustituidas por la gen\u00e9rica obligaci\u00f3n de \u201cabstenerse\u201d de realizar actos de administraci\u00f3n y disposici\u00f3n que excedan de los actos u operaciones propias del giro o tr\u00e1fico de su actividad.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En materia de transmisiones de bienes inmuebles la cuesti\u00f3n ser\u00e1 determinar qui\u00e9n y respecto de qu\u00e9 se har\u00e1 necesario acreditar que se trata de una operaci\u00f3n propia del giro o tr\u00e1fico de la actividad del deudor. Una interpretaci\u00f3n estricta de este art\u00edculo pudiera llevar a la necesidad de que el mediador concursal intervenga en todas las operaciones del deudor a los solos efectos de acreditar dicho car\u00e1cter del bien transmitido<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">6.- Otra medida novedosa es la\u00a0<strong>exclusi\u00f3n por ley del devengo de intereses durante el plazo de negociaci\u00f3n del acuerdo extrajudicial de pagos,<\/strong>\u00a0respecto de los cr\u00e9ditos afectados. Art 235 LC.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se trata obviamente de impedir que la deuda siga aumentando y dificulte a\u00fan m\u00e1s el \u00e9xito del Acuerdo y de su ejecuci\u00f3n. Solo dejar aqu\u00ed apuntado que esta limitaci\u00f3n solo se refiere a los cr\u00e9ditos afectados por el Acuerdo, por lo que en principio parece al menos dudoso que pueda tambi\u00e9n predicarse de los cr\u00e9ditos de derecho p\u00fablico excluidos del acuerdo y que en principio siguen devengando intereses, y por lo tanto poniendo en peligro la viabilidad del acuerdo. Art 235-3 LC<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">7.- En la misma l\u00ednea de intentar potenciar el procedimiento y de favorecer su \u00e9xito, la actual regulaci\u00f3n da un\u00a0<strong>mayor margen de actuaci\u00f3n al mediador concursal<\/strong>\u00a0a la hora de elaborar su propuesta de acuerdo, art 236 LC:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; se aumenta el plazo de las posibles esperas a 10 a\u00f1os frente a los tres a\u00f1os anteriores,<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; se permiten las quitas sin ning\u00fan tipo de l\u00edmite, mientas que antes dichas quitas no pod\u00edan superar el 25% del importe de los cr\u00e9ditos afectados<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; se introducen nuevas medidas como la conversi\u00f3n de deuda en acciones o participaciones de la deudora, y la conversi\u00f3n de deuda en pr\u00e9stamos participativos, obligaciones convertibles,\u2026 y otros instrumentos financieros.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; se regula la daci\u00f3n en pago de bienes, siempre que estos no sean necesarios para la actividad del deudor, con el l\u00edmite de que la propuesta no podr\u00e1 consistir en la liquidaci\u00f3n global del patrimonio del deudor<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Como reconocimiento al valor del Acuerdo aprobado, se excluye al mismo de posible rescisi\u00f3n concursal en un eventual concurso de acreedores posteriores,\u00a0<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2003-13813&amp;tn=1&amp;p=20150228&amp;vd=#a238\">art. 238-4 LC<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">8.- Otro efecto importante del Acuerdo ahora introducido es\u00a0<strong>la situaci\u00f3n de fiador y del responsable solidario del deudo<\/strong>r. Mientras que en la anterior regulaci\u00f3n todos los acreedores hubieran votado a favor o en contra del acuerdo, conservaban frente a ellos sus acciones, la ley mantiene ahora este mismo r\u00e9gimen para los acreedores que no votaron o votaron en contra del Acuerdo extrajudicial, pese a que el mismo les vincule; pero respecto de los acreedores que hubieran votado a favor del acuerdo con una expresi\u00f3n muy gen\u00e9rica, viene a introducir posibilidad de que los fiadores o responsables solidarios de sus cr\u00e9ditos pueden verse liberados o al menos limitados en su\u00a0 responsabilidad. ART 240 -3 Y 4 LC<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">9.- Refiri\u00e9ndonos al\u00a0<strong>Concurso consecutivo posterior<\/strong>\u00a0por la no aprobaci\u00f3n de la propuesta de Acuerdo, por incumplimiento o anulaci\u00f3n de \u00e9ste, la actual regulaci\u00f3n recoge las especialidades de su regulaci\u00f3n en el\u00a0<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2003-13813&amp;tn=1&amp;p=20150228&amp;vd=#a242\">art 242 LC<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La novedad m\u00e1s importante y de la que es consecuencia la regulaci\u00f3n detallada de este art\u00edculo, es que la solicitud de concurso consecutivo no abre \u201cnecesaria y simult\u00e1neamente la fase de liquidaci\u00f3n\u201d como dec\u00eda la regulaci\u00f3n anterior, sino que ahora se indica que el concurso consecutivo se tramitar\u00e1 por el procedimiento abreviado lo que permite una nueva oportunidad al Convenio previo a la liquidaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se regulan los requisitos y competencia para la declaraci\u00f3n del \u201cbeneficio de la exoneraci\u00f3n del pasivo insatisfecho del concursado persona natural\u201d del art 178 de la ley Concursal, para el que uno de los requisitos es la existencia de previo Acuerdo extrajudicial de pagos, art 178bis LC<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se excluye de la necesidad de representaci\u00f3n por procurador al deudor persona f\u00edsica. DA-3\u00aa del RD ley.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">10.- Por \u00faltimo el\u00a0<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2003-13813&amp;tn=1&amp;p=20150228&amp;vd=#a242bis\">art. 242bisLC<\/a>\u00a0regula un procedimiento especial de\u00a0<strong>Acuerdo extrajudicial de pagos para las personas naturales no empresarios<\/strong>, dada su menor complejidad.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Las especialidades m\u00e1s destacadas:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; la\u00a0<strong>competencia de estos Acuerdos corresponde al notario del domicilio del deudor<\/strong>, ante quien deber\u00e1 presentarse la solicitud, y quien tramitar\u00e1 el expediente, salvo que a su juicio estimase conveniente la designaci\u00f3n de un mediador concursal.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; se acortan los plazos para la propuesta de acuerdo y convocatoria de los acreedores.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; se limita el posible contenido de la propuesta de Acuerdo a solo tres de las opciones del art\u00edculo 236-1LC<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; se limita el plazo de suspensi\u00f3n de ejecuciones a 2 meses<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; el concurso consecutivo se abrir\u00e1 directamente en la fase de liquidaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; se fija la exenci\u00f3n arancelaria para las actuaciones notariales y registrales previstas en el\u00a0<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2003-13813&amp;tn=1&amp;p=20150228&amp;vd=#a233\">art 233 LC<\/a>\u00a0(nombramiento de mediador concursal). No se entiende esta \u00faltima norma de exenci\u00f3n arancelaria que comprende tanto las actuaciones notariales como registrales, pero que en la pr\u00e1ctica solo afecta a las actuaciones registrales, ya que actuando el notario como responsable de la tramitaci\u00f3n del procedimiento, no existe en el art. 233 LC ninguna actuaci\u00f3n notarial que no encuentre remuneraci\u00f3n en la retribuci\u00f3n establecida en el propio art 242bis-2 LC equiparada a la de los mediadores concursales.<\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"1-c-ley-concursal-otras-modificaciones-\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><strong>1.- C) Ley Concursal: otras modificaciones.<\/strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/destacadas\/resumen-del-real-decreto-ley-12015-de-27-de-febrero-sobre-segunda-oportunidad-y-otras-medidas\/#Content-bal-title\">\u00a0^<\/a><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>1.- Cr\u00e9ditos subordinados.<\/strong>\u00a0Ver\u00a0<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2003-13813&amp;tn=1&amp;p=20150228&amp;vd=#a92\">art. 92. 5\u00ba<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">No se considerar\u00e1n cr\u00e9ditos subordinados los\u00a0<strong>cr\u00e9ditos por alimentos<\/strong>\u00a0nacidos y vencidos antes de la declaraci\u00f3n de concurso, aunque el titular sea una persona especialmente relacionada con el deudor como suele ser com\u00fan. Tendr\u00e1n la consideraci\u00f3n de cr\u00e9dito ordinario.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>2- Personas especialmente relacionadas con el concursado.<\/strong>\u00a0Ver\u00a0<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2003-13813&amp;tn=1&amp;p=20150228&amp;vd=#a93\">art. 93.2. 2\u00ba<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se aclara que los acreedores que hayan capitalizado directa o indirectamente todo o parte de sus cr\u00e9ditos en cumplimiento de un acuerdo de refinanciaci\u00f3n adoptado de conformidad con el art\u00edculo 71 bis o la disposici\u00f3n adicional cuarta, de un acuerdo extrajudicial de pagos o de un convenio concursal, y aunque hayan asumido cargos en la administraci\u00f3n del deudor por raz\u00f3n de la capitalizaci\u00f3n,<strong><em>no tendr\u00e1n la consideraci\u00f3n de personas especialmente relacionadas con el concursado<\/em><\/strong>\u00a0a los efectos de la calificaci\u00f3n de los cr\u00e9ditos que ostenten contra el deudor como consecuencia de la refinanciaci\u00f3n que le hubiesen otorgado en virtud de dicho acuerdo o convenio.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Tampoco tendr\u00e1n la consideraci\u00f3n de\u00a0<strong><em>administradores de hecho<\/em><\/strong>\u00a0los acreedores que hayan suscrito un acuerdo de refinanciaci\u00f3n, convenio concursal o acuerdo extrajudicial de pagos por las obligaciones que asuma el deudor en relaci\u00f3n con el plan de viabilidad salvo que se probase la existencia de alguna circunstancia que pudiera justificar esta condici\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>3.- Informe de la Administraci\u00f3n concursal.\u00a0<\/strong>Ver\u00a0<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2003-13813&amp;tn=1&amp;p=20150228&amp;vd=#a94\">art. 94. 5<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211;\u00a0<strong><em>No ser\u00e1n precisos nuevos informes de valoraci\u00f3n<\/em><\/strong>\u00a0para bienes inmuebles si los hay realizados por una sociedad de tasaci\u00f3n homologada e inscrita en el Registro Especial del Banco de Espa\u00f1a dentro de los doce meses anteriores a la fecha de declaraci\u00f3n de concurso o, para bienes distintos de los inmuebles, por experto independiente, dentro de los seis meses anteriores a la fecha de declaraci\u00f3n del concurso.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Los bienes o derechos sobre los que estuviesen constituidas las garant\u00edas, que estuvieran denominados en moneda distinta al euro,<strong><em>se convertir\u00e1n al euro<\/em><\/strong>\u00a0aplicando el tipo de cambio de la fecha de la valoraci\u00f3n, entendido como el tipo de cambio medio de contado.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Si concurrieran\u00a0<strong><em>nuevas circunstancias<\/em><\/strong>\u00a0que pudieran modificar significativamente el valor razonable de los bienes, deber\u00e1 aportarse un\u00a0<strong><em>nuevo informe<\/em><\/strong>\u00a0de sociedad de tasaci\u00f3n homologada e inscrita en el Registro Especial del Banco de Espa\u00f1a o de experto independiente, seg\u00fan proceda (antes s\u00f3lo experto).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; El informe sobre\u00a0<strong><em>viviendas terminadas<\/em><\/strong>, podr\u00e1 sustituirse por una valoraci\u00f3n actualizada de menos de seis a\u00f1os. Se indica c\u00f3mo ha de hacerse.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; El\u00a0<strong><em>coste<\/em><\/strong>\u00a0de los informes o valoraciones ser\u00e1 liquidado con cargo a la masa y deducido de la retribuci\u00f3n de la administraci\u00f3n concursal salvo excepciones.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Seg\u00fan la D. Tr. 1\u00aa, lo dispuesto en los art\u00edculos 92.5\u00ba, 93.2.2\u00ba y 94.5, ser\u00e1 de aplicaci\u00f3n a los\u00a0<strong>procedimientos concursales en tramitaci\u00f3n<\/strong>\u00a0en los que no se haya presentado el texto definitivo del informe de la administraci\u00f3n concursal.<\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"-2-codigo-de-buenas-practicas-\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><strong>\u00a02.- C\u00d3DIGO DE BUENAS PR\u00c1CTICAS.<\/strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/destacadas\/resumen-del-real-decreto-ley-12015-de-27-de-febrero-sobre-segunda-oportunidad-y-otras-medidas\/#Content-bal-title\">\u00a0^<\/a><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">El art\u00edculo 2 modifica el\u00a0<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2012-3394\">Real Decreto-ley 6\/2012, de 9 de marzo, de medidas urgentes de protecci\u00f3n de deudores hipotecarios sin recursos<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Se ampl\u00eda el \u00e1mbito subjetivo del umbral de exclusi\u00f3n, incluyendo como nuevo supuesto de especial vulnerabilidad el del\u00a0<strong>deudor mayor de 60 a\u00f1os<\/strong>, aunque no re\u00fana los requisitos para ser considerado unidad familiar con ingresos bajos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Se incrementa el\u00a0<strong>l\u00edmite anual de renta de las familias beneficiarias<\/strong>, que se calcular\u00e1 con base en el IPREM anual de 14 mensualidades (antes, doce meses, por lo que es un 16,66% m\u00e1s).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Se introduce una nueva forma de c\u00e1lculo del\u00a0<strong>l\u00edmite del precio de los bienes inmuebles adquiridos<\/strong>. Ya no se atiene a los habitantes de la poblaci\u00f3n. El precio de adquisici\u00f3n del bien inmueble hipotecado no ha de exceder en un 20% del que resultar\u00eda de multiplicar la extensi\u00f3n del inmueble por el precio medio por metro cuadrado para vivienda libre que arroje el \u00cdndice de Precios de la Vivienda elaborado por el Ministerio de Fomento para el a\u00f1o de adquisici\u00f3n del bien inmueble y la provincia en que est\u00e9 radicada dicho bien, con un l\u00edmite absoluto de\u00a0<strong>300.000 euros<\/strong>. Los inmuebles adquiridos antes del a\u00f1o 1995 tomar\u00e1n como precio medio de referencia el relativo al a\u00f1o 1995. Para la medida de reducci\u00f3n del tipo de inter\u00e9s aplicable a Euribor + 0,25%, el l\u00edmite es de 250.000 euros.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; No se aplicar\u00e1n las\u00a0<strong>cl\u00e1usulas suelo<\/strong>\u00a0a aquellos deudores situados en el nuevo umbral de exclusi\u00f3n que las tuvieran incluidas en sus contratos. En concreto, se inaplicar\u00e1n con car\u00e1cter indefinido las cl\u00e1usulas limitativas de la bajada del tipo de inter\u00e9s previstas en los contratos de pr\u00e9stamo hipotecario.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>&#8211; La obligaci\u00f3n de publicar el listado de entidades adheridas<\/strong>\u00a0al C\u00f3digo de Buenas Pr\u00e1cticas ahora se regula por la D. Ad. 5\u00aa.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u2013\u00a0<strong>Todas las entidades<\/strong>\u00a0que a la entrada en vigor de este real decreto-ley se encontrasen adheridas al DCBP,\u00a0<strong>se considerar\u00e1n adheridas<\/strong>\u00a0al mencionado C\u00f3digo en la redacci\u00f3n dada en este real decreto-ley,\u00a0<strong>salvo<\/strong>\u00a0que en el plazo de un mes comuniquen expresamente el acuerdo de su \u00f3rgano de administraci\u00f3n por el que solicitan mantenerse en el \u00e1mbito de aplicaci\u00f3n de las versiones previas que correspondan.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Dentro de 40 d\u00edas\u00a0<strong>se publicar\u00e1 el listado<\/strong>\u00a0de entidades adheridas en la sede electr\u00f3nica de la Secretar\u00eda General del Tesoro y Pol\u00edtica Financiera y en el \u00abBolet\u00edn Oficial del Estado\u00bb. Las posteriores comunicaciones se publicar\u00e1n trimestralmente en los mismos lugares s\u00f3lo si hay variaciones.<\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"-3-moratoria-en-lanzamientos-\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><strong>\u00a03.-\u00a0MORATORIA EN LANZAMIENTOS.<\/strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/destacadas\/resumen-del-real-decreto-ley-12015-de-27-de-febrero-sobre-segunda-oportunidad-y-otras-medidas\/#Content-bal-title\">\u00a0^<\/a><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">El art\u00edculo 3 modifica la\u00a0<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2013-5073\">Ley 1\/2013, de 14 de mayo, de medidas para reforzar la protecci\u00f3n a los deudores hipotecarios, reestructuraci\u00f3n de deuda y alquiler social<\/a>\u00a0para\u00a0<strong>extender la suspensi\u00f3n de lanzamientos\u00a0<\/strong>derivados de un proceso judicial o extrajudicial de ejecuci\u00f3n hipotecaria en los que se hubiese adjudicado al acreedor, o a persona que act\u00fae por su cuenta, la vivienda habitual de personas que se encuentren en los supuestos de especial vulnerabilidad y en las circunstancias econ\u00f3micas previstas en el art 1 de la referida Ley 1\/2013.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; La moratoria conclu\u00eda el 15 de mayo de 2015 y ahora\u00a0<strong>se extiende hasta el 15 de mayo de 2017<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Se a\u00f1ade un supuesto de vulnerabilidad:\u00a0<strong><em>h) El deudor mayor de 60 a\u00f1os.<\/em><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; En cuanto a las circunstancias econ\u00f3micas que han de cumplirse,\u00a0<strong>aumenta un 16,66% el l\u00edmite de ingresos<\/strong>, pues la referencia al Indicador P\u00fablico de Renta de Efectos M\u00faltiples anual atiende a catorce pagas y no a doce.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>\u00a0.<\/strong><\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"4-irpf-\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\">4.- IRPF.<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/destacadas\/resumen-del-real-decreto-ley-12015-de-27-de-febrero-sobre-segunda-oportunidad-y-otras-medidas\/#Content-bal-title\">\u00a0^<\/a><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">El art\u00edculo 4 modifica la\u00a0<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2006-20764\">Ley 35\/2006, de 28 de noviembre<\/a>, del Impuesto sobre la Renta de las Personas F\u00edsicas y de modificaci\u00f3n parcial de las leyes de los Impuestos sobre Sociedades, sobre la Renta de no Residentes y sobre el Patrimonio.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Con efectos desde 1 de enero de 2015<\/strong>\u00a0se modifica el\u00a0<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2006-20764&amp;tn=1&amp;p=20150228&amp;vd=#a81bis\">art. 81 bis<\/a>\u00a0(<strong>deducciones por familia numerosa o personas con discapacidad a cargo<\/strong>) y se a\u00f1aden dos disposiciones adicionales, la\u00a0<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2006-20764&amp;tn=1&amp;p=20150228&amp;vd=#dacuadragesimasegunda\">42\u00aa<\/a>\u00a0y la\u00a0<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2006-20764&amp;tn=1&amp;p=20150228&amp;vd=#dacuadragesimatercera\">43\u00aa<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Se extiende a nuevos colectivos la aplicaci\u00f3n de las deducciones previstas en el art\u00edculo 81 bis.<\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\">\n<li>a) se extiende el incentivo fiscal no solo a ascendientes que forman parte de familias numerosas sino tambi\u00e9n a aquellos que forman una\u00a0<strong>familia monoparental con dos descendientes<\/strong>que, entre otros requisitos, dependen y conviven exclusivamente con aquel.<\/li>\n<li>b) aparte de los trabajadores por cuenta propia o ajena, se permitir\u00e1 la aplicaci\u00f3n de las nuevas deducciones reguladas en dicho art\u00edculo a los\u00a0<strong>contribuyentes que perciban prestaciones del sistema p\u00fablico de protecci\u00f3n de desempleo o pensiones<\/strong>de los reg\u00edmenes p\u00fablicos de previsi\u00f3n social o asimilados y tengan un ascendiente o descendiente con discapacidad a su cargo o formen parte de una familia numerosa o de la familia monoparental se\u00f1alada anteriormente.<\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">-Se regula el\u00a0<strong>procedimiento<\/strong>\u00a0para que los contribuyentes apliquen las deducciones previstas en el art\u00edculo 81 bis y\u00a0<strong><em>se les abonen de forma anticipada<\/em><\/strong>. (<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2006-20764&amp;tn=1&amp;p=20150228&amp;vd=#dacuadragesimasegunda\">D. Ad. 42\u00aa<\/a>).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Se declaran exentas las rentas que se pudieran poner de manifiesto como consecuencia de\u00a0<strong>quitas y daciones en pago de deudas<\/strong>, establecidas en un convenio aprobado judicialmente conforme al procedimiento establecido en la\u00a0<strong>Ley Concursal<\/strong>, en un acuerdo de refinanciaci\u00f3n judicialmente homologado, o en un acuerdo extrajudicial de, siempre que las deudas no deriven del ejercicio de actividades econ\u00f3micas, ya que, en este caso, su r\u00e9gimen est\u00e1 previsto en la\u00a0<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2014-2485&amp;tn=1&amp;p=20140308&amp;vd=#dfsegunda\">disposici\u00f3n final segunda<\/a>\u00a0del Real Decreto-ley 4\/2014, de 7 de marzo (<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2006-20764&amp;tn=1&amp;p=20150228&amp;vd=#dacuadragesimatercera\">D. Ad. 43\u00aa<\/a>).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>.<\/strong><\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"5-mesas-de-negociacion-\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><strong>5.- MESAS DE NEGOCIACI\u00d3N.<\/strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/destacadas\/resumen-del-real-decreto-ley-12015-de-27-de-febrero-sobre-segunda-oportunidad-y-otras-medidas\/#Content-bal-title\">\u00a0^<\/a><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">El art\u00edculo 5 modifica la\u00a0<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2007-7788\">Ley 7\/2007, de 12 de abril, del Estatuto B\u00e1sico del Empleado P\u00fablico<\/a>\u00a0(art. 35 y a\u00f1ade una disposici\u00f3n adicional.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La reforma se adopta ante las cercanas elecciones sindicales en el \u00e1mbito de la Administraci\u00f3n General del Estado.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El retoque del art\u00edculo 35 es t\u00e9cnico y la introducci\u00f3n de la D. Ad. 13\u00aa es relativa a \u00e1mbitos de negociaci\u00f3n espec\u00edficos distintos a los previstos en su art\u00edculo 34.4 (mesas Sectoriales, en atenci\u00f3n a las condiciones espec\u00edficas de trabajo de las organizaciones administrativas afectadas o a las peculiaridades de sectores concretos de funcionarios p\u00fablicos y a su n\u00famero).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">.<\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"6-impuesto-sobre-sociedades-\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><strong>6.- IMPUESTO SOBRE SOCIEDADES.<\/strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/destacadas\/resumen-del-real-decreto-ley-12015-de-27-de-febrero-sobre-segunda-oportunidad-y-otras-medidas\/#Content-bal-title\">\u00a0^<\/a><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">S\u00f3lo afecta al\u00a0<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2014-12328&amp;tn=1&amp;p=20150228&amp;vd=%20-%20a124#a124\">art\u00edculo 124<\/a>\u00a0de la\u00a0<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2014-12328&amp;tn=1&amp;p=20150228&amp;vd=#a124\">Ley 27\/2014, de 27 de noviembre, del Impuesto sobre Sociedades<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Con el objeto de aliviar del cumplimiento de obligaciones formales a las entidades parcialmente exentas, se establece la\u00a0<strong>exclusi\u00f3n de la obligaci\u00f3n de presentar declaraci\u00f3n en el Impuesto sobre Sociedades a aquellas entidades que cumplan simult\u00e1neamente estos requisitos:<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; ingresos totales del per\u00edodo impositivo no superiores a\u00a0<strong>50.000 euros<\/strong>\u00a0anuales,<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; el importe total de los ingresos correspondientes a\u00a0<strong>rentas no exentas\u00a0<\/strong>no ha de superar los<strong>\u00a02.000 euros anuales<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; todas sus rentas no exentas est\u00e9n sometidas a retenci\u00f3n,<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; no est\u00e9n sujetas a la\u00a0<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2002-25039\">Ley 49\/2002, de 23 de diciembre<\/a>, de r\u00e9gimen fiscal de las entidades sin fines lucrativos y de los incentivos fiscales al mecenazgo, ni se trate de partidos pol\u00edticos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Esta modificaci\u00f3n se aplicar\u00e1 para los\u00a0<strong>per\u00edodos impositivos que se inicien a partir de 1 de enero de 2015<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Art\u00edculo 11. Modificaci\u00f3n de la\u00a0<\/strong><a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2012-14301\"><strong>Ley 10\/2012, de 20 de noviembre, por la que se regulan determinadas tasas en el \u00e1mbito de la Administraci\u00f3n de Justicia y del Instituto Nacional de Toxicolog\u00eda y Ciencias Forenses<\/strong><\/a><strong>.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">.<\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"7-tasas-judiciales-\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><strong>7.- TASAS JUDICIALES.\u00a0<\/strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/destacadas\/resumen-del-real-decreto-ley-12015-de-27-de-febrero-sobre-segunda-oportunidad-y-otras-medidas\/#Content-bal-title\">^<\/a><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se modifica la\u00a0<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2012-14301\">Ley 10\/2012, de 20 de noviembre<\/a>\u00a0<strong>para eximir de tasas a las personas f\u00edsicas<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La\u00a0<strong>Exposici\u00f3n de Motivos<\/strong>\u00a0justifica la medida por poner fin a una situaci\u00f3n que hab\u00eda generado un enorme\u00a0<strong>rechazo social<\/strong>\u00a0y para eliminar un elemento de retraimiento en el acceso a los Tribunales. Utiliza la figura del real decreto ley para evitar que haya muchos asuntos cuya judicializaci\u00f3n se hubiese decidido posponer a un momento posterior a la aprobaci\u00f3n de la norma con rango legal, de tramitarse \u00e9sta por el procedimiento ordinario, produci\u00e9ndose en ese momento una entrada masiva de causas en los Juzgados y Tribunales.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; En el art\u00edculo 4, relativo a\u00a0<strong>exenciones<\/strong>, desaparece el contenido antiguo de los apartados 1 a), 1.c), 3 y 4, en cuanto que recog\u00eda casos espec\u00edficos de exenci\u00f3n para las personas f\u00edsicas, y que dejan de ser necesarios por la exenci\u00f3n general del 4.2 a) nuevo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Las\u00a0<strong>personas jur\u00eddicas<\/strong>\u00a0a las que se les haya reconocido el derecho a la\u00a0<strong>asistencia jur\u00eddica gratuita<\/strong>, gozan de exenci\u00f3n, acreditando que cumplen los requisitos para ello de acuerdo con su normativa reguladora.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; En el art\u00edculo 6, sobre la\u00a0<strong>base imponible<\/strong>, desaparece un p\u00e1rrafo relativo a procesos matrimoniales y de menores por innecesario.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; En el art\u00edculo 7, dedicado a la\u00a0<strong>cuota tributaria<\/strong>, desaparecen las referencias a la persona f\u00edsica.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Y en el art\u00edculo 8, dedicado a la autoliquidaci\u00f3n y pago, se a\u00f1ade un p\u00e1rrafo para\u00a0<strong>exonerar de presentar la autoliquidaci\u00f3n<\/strong>\u00a0a quienes disfruten de exenci\u00f3n subjetiva, encontr\u00e1ndose en ese grupo las personas f\u00edsicas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Las disposiciones finales autorizan el desarrollo reglamentario de la reforma y la adaptaci\u00f3n de los modelos tributarios.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">.<\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"8-empleo-indefinido-\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><strong>8.- EMPLEO INDEFINIDO.<\/strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/destacadas\/resumen-del-real-decreto-ley-12015-de-27-de-febrero-sobre-segunda-oportunidad-y-otras-medidas\/#Content-bal-title\">\u00a0^<\/a><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">El art\u00edculo 8 regula el\u00a0<strong>m\u00ednimo exento de cotizaci\u00f3n a la Seguridad Social<\/strong>\u00a0para favorecer la creaci\u00f3n de empleo indefinido.<\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong>A) \u00c1mbito objetivo.<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">Contrataci\u00f3n indefinida en cualquiera de sus modalidades.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Aplicable tambi\u00e9n a socios trabajadores o de trabajo de las\u00a0<strong>cooperativas<\/strong>\u00a0(r\u00e9gimen por cuenta ajena) y socios trabajadores de las sociedades laborales.<\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong>B) Cuant\u00eda.\u00a0<\/strong>La\u00a0<strong>aportaci\u00f3n empresarial a la cotizaci\u00f3n a la Seguridad Social por contingencias comunes<\/strong>se determinar\u00e1 conforme a las siguientes reglas:<\/li>\n<li>a) Si la contrataci\u00f3n es a\u00a0<strong>tiempo completo<\/strong>, los\u00a0<strong><em>primeros 500 euros<\/em><\/strong>de la base de cotizaci\u00f3n por contingencias comunes correspondiente a cada mes quedar\u00e1n exentos de la aplicaci\u00f3n del tipo de cotizaci\u00f3n en la parte correspondiente a la empresa. Al resto del importe de dicha base le resultar\u00e1 aplicable el tipo de cotizaci\u00f3n vigente en cada momento.<\/li>\n<li>b) Si la contrataci\u00f3n es a\u00a0<strong>tiempo parcial<\/strong>, cuando la jornada de trabajo sea, al menos, equivalente a un 50 por 100 de la jornada de un trabajador a tiempo completo comparable, la cuant\u00eda se\u00f1alada en la letra a) se reducir\u00e1 de\u00a0<strong><em>forma proporcional<\/em><\/strong>al porcentaje de reducci\u00f3n de jornada de cada contrato.<\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">Para trabajadores inscritos en el Sistema Nacional de Garant\u00eda Juvenil, el beneficio en la cotizaci\u00f3n consistir\u00e1 en una bonificaci\u00f3n.<\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\" start=\"2016\">\n<li><strong>C) Duraci\u00f3n.<\/strong>El beneficio en la cotizaci\u00f3n se aplicar\u00e1 durante un per\u00edodo de\u00a0<strong>24 meses<\/strong>, computados a partir de la fecha de efectos del contrato escrito celebrado antes del 31 de agosto de 2016.<\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">Finalizado el per\u00edodo de 24 meses, y\u00a0<strong>durante los 12 meses siguientes<\/strong>, las empresas que antes del contrato contaran con\u00a0<strong><em>menos de diez trabajadores<\/em><\/strong>\u00a0tendr\u00e1n derecho a mantener la bonificaci\u00f3n o reducci\u00f3n, pero por la mitad de su importe (250 euros o la parte proporcional en parciales).<\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong>D) Requisitos.<\/strong>Estos son en esquema:<\/li>\n<li>a) Estar al d\u00eda en el cumplimiento de obligaciones tributarias y de Seguridad Social.<\/li>\n<li>b) No haber extinguido contratos de trabajo en los seis meses anteriores.<\/li>\n<li>c) Celebrar contratos indefinidos que supongan un incremento tanto del nivel de empleo indefinido como del nivel de empleo total de la empresa.<\/li>\n<li>d) Mantener durante un periodo de 36 meses tanto el nivel de empleo indefinido como el nivel de empleo total alcanzado, al menos, con dicha contrataci\u00f3n.<\/li>\n<li>e) No haber sido excluidas del acceso a los beneficios derivados de la aplicaci\u00f3n de los programas de empleo por la comisi\u00f3n de infracciones.<\/li>\n<li><strong>E) Excepciones.\u00a0<\/strong>No se aplicar\u00e1 a<\/li>\n<li>a)\u00a0<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1995-7730&amp;tn=1&amp;p=20141017&amp;vd=#a2\">Relaciones laborales de car\u00e1cter especial<\/a>.<\/li>\n<li>b) Contrataciones a familiares que se indican.<\/li>\n<li>c) Actividades incluidas en cualquiera de los sistemas especiales establecidos en el R\u00e9gimen General de la Seguridad Social.<\/li>\n<li>d) Empleados del sector p\u00fablico o por sociedades, fundaciones o consorcios p\u00fablicos.<\/li>\n<li>e) Trabajadores que hubiesen estado contratados en otras empresas del grupo.<\/li>\n<li>f) Trabajadores que en los seis meses anteriores hubiesen prestado servicios en la misma empresa o entidad mediante un contrato indefinido.<\/li>\n<li>g) Horas complementarias que realicen los trabajadores a tiempo parcial.<\/li>\n<li><strong>F) Compatibilidades e incompatibilidades.<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Esta medida no afectar\u00e1 a la determinaci\u00f3n de la cuant\u00eda de las prestaciones econ\u00f3micas a que puedan causar derecho los trabajadores afectados, que se calcular\u00e1 aplicando el importe \u00edntegro de la base de cotizaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Este beneficio ser\u00e1 incompatible con la de cualquier otro beneficio en la cotizaci\u00f3n a la Seguridad Social por el mismo contrato, salvo si son personas beneficiarias del Sistema Nacional de Garant\u00eda Juvenil o del Programa de Activaci\u00f3n para el Empleo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se regula tambi\u00e9n su gesti\u00f3n y las consecuencias del incumplimiento.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Seg\u00fan la D. Tr. 2\u00aa, los beneficios a la cotizaci\u00f3n a la Seguridad Social que se vinieran disfrutando por los\u00a0<strong>contratos indefinidos celebrados con anterioridad<\/strong>\u00a0a la fecha de entrada en vigor de este real decreto-ley, se regir\u00e1n por la normativa vigente en el momento de su celebraci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">.<\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"9-trabajadores-autonomos-\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><strong>9.- TRABAJADORES AUT\u00d3NOMOS.\u00a0<\/strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/destacadas\/resumen-del-real-decreto-ley-12015-de-27-de-febrero-sobre-segunda-oportunidad-y-otras-medidas\/#Content-bal-title\">\u00a0^<\/a><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se introduce una bonificaci\u00f3n a trabajadores incluidos en el R\u00e9gimen Especial de Trabajadores por Cuenta Propia o Aut\u00f3nomos por conciliaci\u00f3n de la vida profesional y familiar vinculada a la contrataci\u00f3n, mediante la inclusi\u00f3n de un\u00a0<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2007-13409&amp;tn=1&amp;p=20150228&amp;vd=#a30\">nuevo art. 30<\/a>\u00a0en la Ley 20\/2007, de 11 de julio, del Estatuto del Trabajo Aut\u00f3nomo.<\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong>A) Contenido.\u00a0<\/strong>Hasta doce meses, bonificaci\u00f3n del 100 por cien de la cuota de aut\u00f3nomos por contingencias comunes, que resulte de aplicar a la base media que tuviera el trabajador en los doce meses anteriores a la fecha en la que se acoja a esta medida el tipo de cotizaci\u00f3n m\u00ednimo de cotizaci\u00f3n vigente en cada momento.<\/li>\n<li><strong>B) Supuestos.<\/strong><\/li>\n<li>a) Por cuidado de menores de 7 a\u00f1os que tengan a su cargo.<\/li>\n<li>b) Por tener a su cargo un familiar, por consanguinidad o afinidad hasta el segundo grado inclusive, en situaci\u00f3n de dependencia, debidamente acreditada.<\/li>\n<li><strong>C) Requisitos.<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Ha de permanecer en alta en ese R\u00e9gimen Especial de la Seguridad Social<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Ha de contratar un trabajador, a tiempo completo o parcial, que deber\u00e1 mantenerse durante todo el periodo de su disfrute (al menos 3 meses). El contrato a tiempo parcial ser\u00e1, al menos del 50% del tiempo completo y la reducci\u00f3n ser\u00e1 proporcional.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; No debe haber tenido trabajadores asalariados en los doce meses anteriores.<\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong>D) Compatibilidad.<\/strong>La medida prevista en este art\u00edculo ser\u00e1 compatible con el resto de incentivos a la contrataci\u00f3n por cuenta ajena, conforme a la normativa vigente.<\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">.<\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"10-mediador-concursal-\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><strong>10. MEDIADOR CONCURSAL.<\/strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/destacadas\/resumen-del-real-decreto-ley-12015-de-27-de-febrero-sobre-segunda-oportunidad-y-otras-medidas\/#Content-bal-title\">\u00a0^<\/a><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">La\u00a0<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2015-2109&amp;tn=1&amp;p=20150228&amp;vd=#daprimera\">D. Ad. 1\u00aa<\/a>\u00a0regula sus funciones y la\u00a0<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2015-2109&amp;tn=1&amp;p=20150228&amp;vd=#dasegunda\">D. Ad. 2\u00aa<\/a>\u00a0su remuneraci\u00f3n.<\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong>A) Funciones de mediaci\u00f3n concursal.<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">las\u00a0<strong>C\u00e1maras Oficiales de Comercio<\/strong>, Industria, Servicios y Navegaci\u00f3n as\u00ed como la C\u00e1mara Oficial de Comercio, Industria, Servicios y Navegaci\u00f3n de Espa\u00f1a, podr\u00e1n desempe\u00f1ar las funciones de mediaci\u00f3n concursal previstas en el t\u00edtulo X de la Ley 22\/2003, de 9 de julio, Concursal. Podr\u00e1n constituir una comisi\u00f3n de sobreendeudamiento u \u00f3rgano equivalente, que deber\u00e1 estar compuesto, al menos, por una persona que re\u00fana los requisitos exigidos por el\u00a0<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2003-13813&amp;tn=1&amp;p=20150228&amp;vd=#a233\">art\u00edculo 233.1<\/a>\u00a0de la Ley Concursal, para ejercer como mediador concursal.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Estas mismas C\u00e1maras podr\u00e1n desempe\u00f1ar funciones adicionales que permitan\u00a0<strong>auxiliar a los comerciantes en materia concursal<\/strong>, tales como las de asesoramiento, preparaci\u00f3n de solicitudes de designaci\u00f3n de mediador, de acuerdos extrajudiciales de pagos, preparaci\u00f3n de la documentaci\u00f3n, elaboraci\u00f3n de listas de acreedores, cr\u00e9ditos y contratos, de evaluaci\u00f3n previa de propuestas de convenio.<\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong>B) Remuneraci\u00f3n del mediador concursal.<\/strong><\/li>\n<li>a) La\u00a0<strong>base de remuneraci\u00f3n<\/strong>se calcular\u00e1 aplicando sobre el\u00a0activo y el pasivo del deudor los porcentajes establecidos en el\u00a0<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2004-15816&amp;tn=1&amp;p=20040907&amp;vd=#an\">anexo<\/a>del Real Decreto\u00a01860\/2004, de 6 de septiembre, por el que se establece el arancel de derechos de los administradores concursales.<\/li>\n<li>b) Si el deudor fuera una persona natural sin actividad econ\u00f3mica, se aplicar\u00e1 una\u00a0<strong>reducci\u00f3n<\/strong>del 70% sobre la base de remuneraci\u00f3n del apartado anterior. La reducci\u00f3n ser\u00e1 del 50% para el deudor fuera una persona natural empresario, y del 30% si el deudor fuera una sociedad.<\/li>\n<li>c) Si se aprobara el\u00a0<strong>acuerdo extrajudicial de pagos<\/strong>, se aplicar\u00e1 una retribuci\u00f3n complementaria igual al 0,25% del activo del deudor.<\/li>\n<li>d) Este r\u00e9gimen es\u00a0<strong>provisional<\/strong>hasta que se desarrolle reglamentariamente el r\u00e9gimen retributivo del mediador concursal.<\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211;<\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"11-medidor-de-solvencia-\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><strong>11.- MEDIDOR DE SOLVENCIA.\u00a0<\/strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/destacadas\/resumen-del-real-decreto-ley-12015-de-27-de-febrero-sobre-segunda-oportunidad-y-otras-medidas\/#Content-bal-title\">^<\/a><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">Con el objetivo de facilitar que cualquier interesado pueda tener conocimiento de su situaci\u00f3n financiera personal, se habilitar\u00e1 una<strong>aplicaci\u00f3n inform\u00e1tica<\/strong>\u00a0en la p\u00e1gina web del Ministerio de Econom\u00eda y Competitividad accesible de forma confidencial, gratuita y telem\u00e1tica a trav\u00e9s de la cual se podr\u00e1 determinar la situaci\u00f3n de solvencia en la que se encuentra a los efectos de la aplicaci\u00f3n de lo previsto en el t\u00edtulo I de este real decreto-ley.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"12-dos-articulos-para-la-practica-notarial-y-registral-\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\">12.- DOS ART\u00cdCULOS PARA LA PR\u00c1CTICA NOTARIAL Y REGISTRAL.<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/destacadas\/resumen-del-real-decreto-ley-12015-de-27-de-febrero-sobre-segunda-oportunidad-y-otras-medidas\/#Content-bal-title\">\u00a0^<\/a><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Art\u00edculo 233. Nombramiento de mediador concursal.<\/strong><\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\">\n<li>El nombramiento de mediador concursal habr\u00e1 de recaer en la persona natural o jur\u00eddica a la que de forma secuencial corresponda de entre las que figuren en la\u00a0<strong>lista oficial<\/strong>que se publicar\u00e1 en el portal correspondiente del \u2018\u2018Bolet\u00edn Oficial del Estado\u2019\u2019, la cual ser\u00e1 suministrada por el Registro de Mediadores e Instituciones de Mediaci\u00f3n del Ministerio de Justicia. El mediador concursal deber\u00e1<strong>reunir la condici\u00f3n de mediador<\/strong>de acuerdo con la\u00a0<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2012-9112\">Ley 5\/2012, de 6 de julio<\/a>, de mediaci\u00f3n en asuntos civiles y mercantiles, y, para actuar como administrador concursal, las condiciones previstas en el art\u00edculo 27.<\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">Reglamentariamente se determinar\u00e1n las reglas para el\u00a0<strong>c\u00e1lculo de la retribuci\u00f3n<\/strong>\u00a0del mediador concursal, que deber\u00e1 fijarse en su<strong>acta de nombramiento<\/strong>. En todo caso, la retribuci\u00f3n a percibir depender\u00e1 del tipo de deudor, de su pasivo y activo y del \u00e9xito alcanzado en la mediaci\u00f3n. En todo lo no previsto en esta Ley en cuanto al mediador concursal, se estar\u00e1 a lo dispuesto en materia de nombramiento de expertos independientes.<\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\" start=\"2\">\n<li>Al aceptar el nombramiento, el mediador concursal deber\u00e1 facilitar al registrador mercantil o notario, si hubiera sido nombrado por \u00e9stos, una\u00a0<strong>direcci\u00f3n electr\u00f3nica<\/strong>que cumpla con las condiciones establecidas en el\u00a0<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2003-13813&amp;tn=1&amp;p=20150228&amp;vd=#a29\">art\u00edculo 29.6 de esta Ley<\/a>, en la que los acreedores podr\u00e1n realizar cualquier comunicaci\u00f3n o notificaci\u00f3n.<\/li>\n<li><strong>El registrador o el notario proceder\u00e1 al nombramiento de mediador concursal<\/strong>. Cuando la solicitud se haya dirigido a una C\u00e1mara Oficial de Comercio, Industria, Servicios y Navegaci\u00f3n o a la C\u00e1mara Oficial de Comercio, Industria, Servicios y Navegaci\u00f3n de Espa\u00f1a, la propia c\u00e1mara asumir\u00e1 las funciones de mediaci\u00f3n conforme a lo dispuesto la Ley 4\/2014, de 1 de abril, B\u00e1sica de las C\u00e1maras Oficiales de Comercio, Industria, Servicios y Navegaci\u00f3n, y designar\u00e1 una comisi\u00f3n encargada de mediaci\u00f3n, en cuyo seno deber\u00e1 figurar, al menos, un mediador concursal. Una vez que el mediador concursal\u00a0<strong>acepte el cargo<\/strong>, el registrador mercantil, el notario o la C\u00e1mara Oficial de Comercio, Industria, Servicios y Navegaci\u00f3n dar\u00e1 cuenta del hecho por\u00a0<strong>certificaci\u00f3n o copia remitidas a los registros p\u00fablicos de bienes<\/strong>competentes para su constancia por\u00a0<strong>anotaci\u00f3n preventiva<\/strong>\u00a0en la correspondiente hoja registral, as\u00ed como al Registro Civil y a los dem\u00e1s registros p\u00fablicos que corresponda,\u00a0<strong>comunicar\u00e1<\/strong>\u00a0de oficio la apertura de negociaciones al\u00a0<strong>juez competente<\/strong>\u00a0para la declaraci\u00f3n de concurso y ordenar\u00e1 su\u00a0<strong>publicaci\u00f3n en el \u2018\u2018Registro P\u00fablico Concursal\u2019\u2019<\/strong>.<\/li>\n<li>Asimismo, dirigir\u00e1 una\u00a0<strong>comunicaci\u00f3n<\/strong>por medios electr\u00f3nicos a la\u00a0<strong>Agencia Estatal de la Administraci\u00f3n Tributaria<\/strong>y a la<strong>Tesorer\u00eda General de la Seguridad Social<\/strong>\u00a0a trav\u00e9s de los medios que \u00e9stas habiliten en sus respectivas sedes electr\u00f3nicas, conste o no su condici\u00f3n de acreedoras, en la que deber\u00e1 hacer constar la identificaci\u00f3n del deudor con su nombre y N\u00famero de Identificaci\u00f3n Fiscal y la del mediador con su nombre, N\u00famero de Identificaci\u00f3n Fiscal y direcci\u00f3n electr\u00f3nica, as\u00ed como la fecha de aceptaci\u00f3n del cargo por \u00e9ste. Igualmente se remitir\u00e1\u00a0<strong>comunicaci\u00f3n a la representaci\u00f3n de los trabajadores<\/strong>, si la hubiere, haci\u00e9ndoles saber de su derecho a personarse en el procedimiento.<\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Art\u00edculo 242 bis. Especialidades del acuerdo extrajudicial de pagos de personas naturales no empresarios.<\/strong><\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\">\n<li>El acuerdo extrajudicial de pagos de personas naturales no empresarios se regir\u00e1 por lo dispuesto en este t\u00edtulo con las siguientes especialidades:<\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">1.\u00ba La\u00a0<strong>solicitud deber\u00e1 presentarse ante el notario del domicilio del deudor<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2.\u00ba El notario, una vez constatada la suficiencia de la documentaci\u00f3n aportada y la procedencia de la negociaci\u00f3n del acuerdo extrajudicial de pagos deber\u00e1, de oficio,\u00a0<strong>comunicar la apertura de las negociaciones al juzgado<\/strong>\u00a0competente para la declaraci\u00f3n del concurso.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">3.\u00ba El notario\u00a0<strong>impulsar\u00e1 las negociaciones<\/strong>\u00a0entre el deudor y sus acreedores, salvo que designase, si lo estimase conveniente<strong>pudiendo designar, en su caso, un mediador concursal<\/strong>. El nombramiento del mediador concursal deber\u00e1 realizarse en los cinco d\u00edas siguientes a la recepci\u00f3n por el notario de la solicitud del deudor, debiendo el mediador aceptar el cargo en un plazo de cinco d\u00edas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">4.\u00ba Las actuaciones notariales o registrales descritas en el art\u00edculo 233\u00a0<strong>no devengar\u00e1n retribuci\u00f3n arancelaria alguna<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">5.\u00ba El\u00a0<strong>plazo<\/strong>\u00a0para la comprobaci\u00f3n de la existencia y cuant\u00eda de los cr\u00e9ditos y realizar la convocatoria de la reuni\u00f3n entre deudor y acreedores ser\u00e1 de\u00a0<strong>quince d\u00edas<\/strong>\u00a0desde la notificaci\u00f3n al notario de la solicitud o de diez d\u00edas desde la aceptaci\u00f3n del cargo por el mediador, si se hubiese designado mediador. La reuni\u00f3n deber\u00e1 celebrarse en un plazo de treinta d\u00edas desde su convocatoria.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">6.\u00ba La\u00a0<strong>propuesta de acuerdo<\/strong>\u00a0se remitir\u00e1 con una antelaci\u00f3n m\u00ednima de quince d\u00edas naturales a la fecha prevista para la celebraci\u00f3n de la reuni\u00f3n, pudiendo los acreedores remitir propuestas alternativas o de modificaci\u00f3n dentro de los diez d\u00edas naturales posteriores a la recepci\u00f3n de aqu\u00e9l.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">7.\u00ba La\u00a0<strong>propuesta de acuerdo<\/strong>\u00a0\u00fanicamente podr\u00e1 contener las medidas previstas en las letras a), b) y c) del\u00a0<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2003-13813&amp;tn=1&amp;p=20150228&amp;vd=#a236\">art\u00edculo 236.1<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">8.\u00ba El\u00a0<strong>plazo de suspensi\u00f3n de las ejecuciones<\/strong>\u00a0previsto en el\u00a0<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2003-13813&amp;tn=1&amp;p=20150228&amp;vd=#a235\">art\u00edculo 235\u00a0<\/a>ser\u00e1 de dos meses desde la comunicaci\u00f3n de la apertura de las negociaciones al juzgado salvo que, con anterioridad, se adoptase o rechazase el acuerdo extrajudicial de pagos o tuviese lugar la declaraci\u00f3n de concurso.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">9.\u00ba Si al t\u00e9rmino del plazo de dos meses el notario o, en su caso, el mediador,\u00a0<strong>considera que no es posible alcanzar un acuerdo<\/strong>, instar\u00e1 el concurso del deudor en los diez d\u00edas siguientes, remitiendo al juez un informe razonado con sus conclusiones.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">10.\u00ba El concurso consecutivo se abrir\u00e1 directamente en la fase de liquidaci\u00f3n.<\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\" start=\"2\">\n<li>Reglamentariamente se determinar\u00e1\u00a0<strong>r\u00e9gimen de responsabilidad de los notarios<\/strong>que intervengan en los acuerdos extrajudiciales de pagos de las personas naturales no empresarios. Su retribuci\u00f3n ser\u00e1 la prevista para los mediadores concursales.<\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">Las\u00a0<strong>disposiciones transitorias<\/strong>\u00a0se han entremezclado en el resumen.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Est\u00e9 RDLey\u00a0<strong>entr\u00f3 en vigor el 1\u00ba de marzo de 2015.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0(JFME), salvo la parte del acuerdo extrajudicial de pagos, redactada por\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/belen-merino.jpg\">Bel\u00e9n Merino Espinar<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ver\u00a0<strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/cuadros\/comparativas-articulos\/tabla-comparativa-del-real-decreto-ley-sobre-segunda-oportunidad\/\">cuadro comparativo<\/a><\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ver\u00a0<strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/participa\/noticias\/segunda-oportunidad-tasas-judiciales-reduccion-arancelaria\/\">resumen Consejo de Ministros previo<\/a><\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2015\/02\/28\/pdfs\/BOE-A-2015-2109.pdf\">PDF (BOE-A-2015-2109 &#8211; 44\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 658\u00a0KB)<\/a>\u00a0 \u00a0<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2015-2109\">Otros formatos<\/a>\u00a0 \u00a0\u00a0<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2015-2890\">Convalidaci\u00f3n por el Congreso<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">.\u00a0<\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"disposiciones-autonomicas\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><strong><strong>DISPOSICIONES AUTON\u00d3MICAS<\/strong><\/strong><strong><strong>:<\/strong><\/strong><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">(VER INFORME GENERAL)<\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"seccion-2a\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><strong>SECCI\u00d3N 2\u00aa:<\/strong><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>CUERPO DE ASPIRANTES.\u00a0<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Orden JUS\/198\/2015, de 9 de febrero, por la que se constituye el Cuerpo de Aspirantes a Registradores de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes Muebles, de conformidad con la lista definitiva de aprobados remitida por el Tribunal calificador.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2015\/02\/13\/pdfs\/BOE-A-2015-1414.pdf\">PDF (BOE-A-2015-1414 &#8211; 2\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 170\u00a0KB)<\/a>\u00a0 \u00a0<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2015-1414\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"-jubilaciones-y-excedencias\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\">\u00a0<strong>JUBILACIONES Y EXCEDENCIAS.<\/strong><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se dispone la jubilaci\u00f3n voluntaria del notario de Almer\u00eda don Francisco de As\u00eds Fern\u00e1ndez Guzm\u00e1n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se jubila al notario de Santander don Ernesto Mart\u00ednez Lozano.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se dispone la jubilaci\u00f3n voluntaria del notario de Marbella-San Pedro de Alc\u00e1ntara, don Juan Luis Ramos Villanueva.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se declara en situaci\u00f3n de excedencia por incompatibilidad al registrador de la propiedad de Ordes don Jos\u00e9 Luis Pol Dom\u00ednguez.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se acuerda la jubilaci\u00f3n de don \u00c1ngel Luis Rodrigo Hidalgo, registrador de la propiedad de Bilbao n.\u00ba 10.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se dispone la jubilaci\u00f3n voluntaria del notario de Carballo, don Alfonso Goday Portals.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"sentencias-sobre-resoluciones-boe-23-2-2015\"><\/a><h6 style=\"text-align: center;\"><strong>SENTENCIAS SOBRE RESOLUCIONES (BOE 23-2-2015)<\/strong><\/h6>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"-\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/h6>\n<ol style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong>CONSTITUCI\u00d3N DE SOCIEDAD POR V\u00cdA TELEM\u00c1TICA: LIQUIDACI\u00d3N DE IMPUESTOS Y PROVISI\u00d3N DE FONDOS PARA EL BORME<\/strong>.\u00a0Resoluci\u00f3n de 2 de febrero de 2015, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, por la que se publica, conforme a lo dispuesto en el art\u00edculo 327 de la Ley Hipotecaria, la sentencia del Juzgado de lo Mercantil n.\u00ba 3 de Valencia, de 25 de febrero de 2013, que ha devenido firme.<\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">Publica el fallo de la\u00a0<strong>Sentencia firme del Juzgado de lo Mercantil n\u00ba 3 de Valencia, de 25 de febrero de 2013<\/strong>, que\u00a0<strong>estima la demanda contra la<\/strong>\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2011-JULIO.htm#r146\">R. 15 de junio de 2011<\/a>,\u00a0<strong>revoc\u00e1ndola<\/strong>\u00a0en los particulares cuestionados que se contraen al primero de los defectos impugnados.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2015\/02\/23\/pdfs\/BOE-A-2015-1814.pdf\">PDF (BOE-A-2015-1814 \u2013 1 p\u00e1g. \u2013 142 KB)<\/a>\u00a0<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2015-1814\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\" start=\"2\">\n<li><strong>INMATRICULACION MEDIANTE DOS TITULOS OTORGADOS EL MISMO DIA: APORTACION A LA SOCIEDAD CONYUGAL Y APORTACION A SOCIEDAD CIVIL<\/strong>. Resoluci\u00f3n de 3 de febrero de 2015, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, por la que se publica, conforme a lo dispuesto en el art\u00edculo 327 de la Ley Hipotecaria, la sentencia de la Audiencia Provincial de Lugo, Secci\u00f3n Primera, de 2 de octubre de 2013, que ha devenido firme.<\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">Publica el fallo de la\u00a0<strong>Sentencia firme de la Audiencia Provincial de Lugo, de 2 de octubre de 2013<\/strong>, que desestima el recurso de apelaci\u00f3n contra la sentencia de 14 de febrero de 2013 del Juzgado de Primera Instancia n.\u00ba 5 de Lugo, confirm\u00e1ndola, por lo que<strong>declara no conforme a derecho la\u00a0<\/strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2012-SEPTIEMBRE.htm#r266\">R. 25 de junio de 2012<\/a>, que hab\u00eda revocado la calificaci\u00f3n registral.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2015\/02\/23\/pdfs\/BOE-A-2015-1815.pdf\">PDF (BOE-A-2015-1815 \u2013 1 p\u00e1g. \u2013 142 KB)<\/a>\u00a0<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2015-1815\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\" start=\"3\">\n<li><strong> NORMATIVA APLICABLE A LAS DECLARACIONES DE OBRA NUEVA. ANDALUC\u00cdA. VIVIENDA UNIFAMILIAR. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACI\u00d3N.\u00a0<\/strong>Resoluci\u00f3n de 4 de febrero de 2015, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, por la que se publica, conforme a lo dispuesto en el art\u00edculo 327 de la Ley Hipotecaria, la sentencia del Tribunal Supremo, Sala Primera, de 21 de noviembre de 2013, que ha devenido firme.<\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">Publica el fallo de la\u00a0<strong>Sentencia firme del Tribunal Supremo, Sala Primera, de 21 de noviembre de 2013,<\/strong>\u00a0que declara haber lugar al recurso extraordinario por infracci\u00f3n procesal interpuesto contra la sentencia de 20 de mayo de 2011 de la Audiencia Provincial de Granada,\u00a0<strong>anulando<\/strong>\u00a0la misma y por tanto\u00a0<strong>la\u00a0<\/strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2010-FEBRERO.htm#r22\">R. 14 de enero de 2010<\/a><strong>\u00a0\u00a0<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>\u00a0<\/strong><a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2015\/02\/23\/pdfs\/BOE-A-2015-1816.pdf\">PDF (BOE-A-2015-1816 \u2013 1 p\u00e1g. \u2013 143 KB)<\/a>\u00a0<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2015-1816\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\" start=\"4\">\n<li><strong> ELEVACI\u00d3N A P\u00daBLICO\u00a0\u00a0DE UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA USO DISTINTO DE VIVIENDA.\u00a0<\/strong>Resoluci\u00f3n de 5 de febrero de 2015, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, por la que se publica, conforme a lo dispuesto en el art\u00edculo 327 de la Ley Hipotecaria, la sentencia del Juzgado de Primera Instancia n.\u00ba 12 de M\u00e1laga, de 15 de septiembre de 2014, que ha devenido firme.<\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">Publica el fallo de la\u00a0<strong>Sentencia firme del Juzgado de Primera Instancia n\u00ba 12 de M\u00e1laga, de 15 de septiembre de 2014,<\/strong>\u00a0<strong>que deja sin efecto la<\/strong>\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2012-NOVIEMBRE.htm#r367\">R. 5 octubre 2012<\/a>, y la calificaci\u00f3n de que trae causa.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2015\/02\/23\/pdfs\/BOE-A-2015-1817.pdf\">PDF (BOE-A-2015-1817 \u2013 1 p\u00e1g. \u2013 139 KB)<\/a>\u00a0<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2015-1817\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\" start=\"5\">\n<li><strong> SEGREGACI\u00d3N CON DUDAS DE IDENTIDAD DE LA FINCA.\u00a0<\/strong>Resoluci\u00f3n de 6 de febrero de 2015, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, por la que se publica, conforme a lo dispuesto en el art\u00edculo 327 de la Ley Hipotecaria, la sentencia de la Audiencia Provincial de Palma de Mallorca, Secci\u00f3n Quinta, de 24 de junio de 2014, que ha devenido firme.<\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">Publica el fallo de la\u00a0<strong>Sentencia firme de la Audiencia Provincial de Palma de Mallorca de 24 de junio de 2014,\u00a0<\/strong>que\u00a0<strong>estima el recurso de apelaci\u00f3n<\/strong>\u00a0contra la Sentencia de 17 de diciembre de 2013 del Juzgado de Primera Instancia n\u00ba 8 de Palma, que hab\u00eda desestimado la demanda contra la\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2013-JUNIO.htm#r213\">R.16 de mayo de 2013<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por tanto,\u00a0<strong>estima la demanda contra la\u00a0<\/strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2013-JUNIO.htm#r213\">R.16 de mayo de 2013<\/a>, ordenando \u00a0la rectificaci\u00f3n de la calificaci\u00f3n negativa y la inscripci\u00f3n de la escritura.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2015\/02\/23\/pdfs\/BOE-A-2015-1818.pdf\">PDF (BOE-A-2015-1818 \u2013 1 p\u00e1g. \u2013 145 KB)<\/a>\u00a0<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2015-1818\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"-resoluciones-dgrn-febrero-2015\"><\/a><h6 style=\"text-align: center;\">\u00a0<strong>RESOLUCIONES DGRN FEBRERO 2015<\/strong><\/h6>\n<ol style=\"text-align: justify;\" start=\"18\">\n<li>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"sociedad-de-gananciales-liquidada-anotacion-de-embargo-por-deudas-del-irpf-\"><\/a><h6><strong>SOCIEDAD DE GANANCIALES LIQUIDADA. ANOTACI\u00d3N DE EMBARGO POR DEUDAS DEL IRPF. \u00a0\u00a0<\/strong><\/h6>\n<p>Resoluci\u00f3n de 7 de enero de 2015, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificaci\u00f3n negativa del registrador de la propiedad de Pontevedra n.\u00ba 1, que suspende la extensi\u00f3n de una anotaci\u00f3n preventiva de embargo.<\/p>\n<\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">El 6 de agosto de 2014 se presenta mandamiento de embargo reca\u00eddo en expediente administrativo de apremio por deudas procedentes del IRPF de 1.997 del esposo y en el que consta haber sido notificada la esposa. Los c\u00f3nyuges disolvieron y liquidaron su sociedad de gananciales adjudicando la finca a la esposa\u00a0 el 5 de marzo de 2004 y se divorciaron el 7 de noviembre de 2005. Del expediente resulta haberse dictado providencias de apremio, con fecha 3 de marzo y 14 de julio de 2005, con la correspondiente diligencia de embargo de la finca. Se adjunta posteriormente adici\u00f3n de fecha 8 de agosto de 2014 en la que se hace constar que a la ex c\u00f3nyuge del deudor se le notifica declaraci\u00f3n de responsabilidad del bien y que si bien la disoluci\u00f3n de la sociedad de gananciales fue en 2004, la deuda se deveng\u00f3 el 31 de diciembre de 1997 siendo aplicable los\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/columna-izq\/codigo-civil-libro-cuarto-articulos-1088-al-1537\/#art1317\">arts.1317 CC<\/a>\u00a0y 85 de la Ley 18\/1991 del IRPF vigente en el momento del devengo. Dicha declaraci\u00f3n de responsabilidad no se acompa\u00f1a.\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El\u00a0<strong>registrador<\/strong>\u00a0deniega la anotaci\u00f3n por estar inscrita la finca con car\u00e1cter privativo en favor de la esposa del deudor y no cumplirse los requisitos del art\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/reglamento-hipotecario-2.htm#art144\">144.4 RH<\/a>\u00a0al no acompa\u00f1arse resoluci\u00f3n judicial firme en procedimiento declarativo del que resulte el car\u00e1cter ganancial de la deuda.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se\u00f1ala la\u00a0<strong>Direcci\u00f3n<\/strong>\u00a0que seg\u00fan el 144.4, \u201c<em>cuando constare en el Registro su liquidaci\u00f3n, el embargo ser\u00e1 anotable si el bien ha sido adjudicado al c\u00f3nyuge contra el que se dirige la demanda o la ejecuci\u00f3n, o del mandamiento resulta la responsabilidad del bien por la deuda que motiva el embargo y consta la notificaci\u00f3n del embargo al c\u00f3nyuge titular, antes del otorgamiento de aqu\u00e9lla<\/em>\u201d; y que es doctrina del Centro para que pueda anotarse el embargo que\u00a0<strong>sea declarado el car\u00e1cter ganancial de la deuda en juicio declarativo previo entablado contra ambos c\u00f3nyuges<\/strong>. Lo que ocurre en este supuesto es que la deuda deriva del impago del IRPF y el art. 85 de la Ley Ley 18\/1991, aplicable a este expediente, establec\u00eda que las deudas tributarias por este Impuesto tendr\u00edan la misma consideraci\u00f3n que las del\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/columna-izq\/codigo-civil-libro-cuarto-articulos-1088-al-1537\/#art1365\">art. 1365 CC<\/a>; es decir que para el supuesto de tributaci\u00f3n separada surge la responsabilidad patrimonial civil, lo que implica que un c\u00f3nyuge deba responder por las deudas impagadas del otro aun cuando \u00e9stos hayan disuelto la sociedad de gananciales o incluso su v\u00ednculo matrimonial, si bien en este supuesto el c\u00f3nyuge no deudor podr\u00e1 resarcirse en v\u00eda civil. Pero\u00a0<strong>es preceptiva la comunicaci\u00f3n expresa del embargo al c\u00f3nyuge no deudor<\/strong>\u00a0el cual puede oponerse a la traba ejerciendo su derecho de sustituci\u00f3n de bienes comunes o cuestionar la validez de la liquidaci\u00f3n.. El recurrente entiende que dado que se efectu\u00f3 el d\u00eda 20 de febrero de 2014 la declaraci\u00f3n de responsabilidad del bien por las deudas tributarias contra\u00eddas constante la sociedad de gananciales, es innecesaria la declaraci\u00f3n judicial. Pero sostiene la Direcci\u00f3n que dicha declaraci\u00f3n debe ser firme tal y como se exige a las declaraciones judiciales, (lo que no consta) y adem\u00e1s no se acompa\u00f1\u00f3 en el momento de la nota, sino que se aporto en el recurso, por lo que no puede ser tenida en cuenta para resolver este expediente (<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/columna-izq\/ley-hipotecaria\/#a326\">art. 326.1 LH<\/a>), sin perjuicio de que pueda ser presentada nuevamente y ser objeto de una nueva calificaci\u00f3n. (MN)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Nota Fiscal.<\/strong>&#8211; La novedad de las Resoluciones rese\u00f1adas radica, a mi juicio, en que admite la operatividad\u00a0ante el Registro de la Propiedad de las declaraci\u00f3n administrativa-tributaria de la responsabilidad de los bienes que formaron parte de la sociedad ganancial por raz\u00f3n de las obligaciones tributarias que tienen su origen en el IRPF, sin necesidad de acudir a la v\u00eda judicial, eso as\u00ed,\u00a0requiriendo su firmeza como acto administrativo que es.\u00a0\u00a0Aqu\u00ed las Resoluciones se han hecho eco de la cr\u00edtica que destacados publicistas han efectuado de la doctrina\u00a0de la DGRN. As\u00ed el Abogado del Estado Jos\u00e9 Manuel Herrero de Ega\u00f1a y Espinosa de los Monteros en su\u00a0estudio titulado\u00a0\u201cLa v\u00eda administrativa y civil ante las defraudaciones tributarias\u201d, contenida en la obra colectiva, escrita por Abogados del Estado, titulada \u201cManual de delitos contra la Hacienda P\u00fablica\u201d, 2008, p\u00e1ginas 783 a 836, escribe que \u201cafectar unos bienes al pago de una deuda -en eso consiste precisamente el embargo- es una decisi\u00f3n que compete a la autoridad administrativa o judicial\u00a0y que\u00a0un\u00a0Registrador nunca podr\u00eda llegar a cuestionar. Pues bien, no es esta la situaci\u00f3n en que nos encontramos en la realidad: en el caso de embargos administrativos la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado viene negando a la Administraci\u00f3n P\u00fablica autoridad para decidir si un bien antiguamente ganancial debe responder o no de una determinadas deuda tributaria. En el fondo, como se ver\u00e1 seguidamente, est\u00e1 negando esa misma autoridad a la propia Ley.\u201d \u00a0Nos a\u00f1ade que \u201cinterpretando la expresi\u00f3n\u00a0<em>del mandamiento resulte la responsabilidad del bien por la deuda que motiva el embargo,<\/em>el citado Centro Directivo ha entendido que s\u00f3lo un mandamiento de la autoridad judicial puede determinar la responsabilidad del bien por las deudas gananciales.\u201d<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En igual sentido el tambi\u00e9n Abogado del Estado Carlos P\u00e9rez-Embid Wamba en su trabajo \u201cLa potestad de autotutela en el procedimiento recaudatorio y sus l\u00edmites\u201d, contenido en la obra \u201cEstudios sobre la nueva Ley General Tributaria (Ley 5872003, de 17 de diciembre). \u00a0Homenaje a D. Pedro Luis Serrera Contreras\u201d, 2004. p\u00e1ginas 701 a 729, efect\u00faa una profunda cr\u00edtica \u00a0a la Resoluci\u00f3n de 3 de mayo de 2003, al no tener en cuenta, entre otras cosas, que el mandamiento administrativo de embargo, conforme a la LGT, tiene el mismo valor que si fuese un mandamiento judicial.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La declaraci\u00f3n administrativa de responsabilidad tributaria, manifestaci\u00f3n del principio de autotutela administrativa, que no s\u00f3lo tiene lugar en el \u00e1mbito tributario, est\u00e1 regulada en los art\u00edculos 41 a 43 y 174 a 176 de la\u00a0<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2003-23186\">LGT<\/a>,\u00a0desarrollados por el\u00a0<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2005-14803&amp;tn=1&amp;p=20131206&amp;vd=#a124\">art\u00edculo 124<\/a>\u00a0del Reglamento general de Recaudaci\u00f3n y\u00a0<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2007-15984&amp;tn=1&amp;p=20141220&amp;vd=#a196\">196<\/a>\u00a0del Reglamento General de Gesti\u00f3n e Inspecci\u00f3n.\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Para un estudio integral de la figura, nos remitimos a la obra del Letrado de la Administraci\u00f3n de la Seguridad Social Emilio Garc\u00eda Fern\u00e1ndez titulada \u201cLas declaraciones administrativas de responsabilidad\u201d, 2005.\u00a0(JZM)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2015\/02\/11\/pdfs\/BOE-A-2015-1330.pdf\">PDF (BOE-A-2015-1330 \u2013 5\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 167\u00a0KB)<\/a>\u00a0 \u00a0<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2015-1330\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\" start=\"19\">\n<li><strong>SOCIEDAD DE GANANCIALES LIQUIDADA.ANOTACI\u00d3N DE EMBARGO POR DEUDAS DEL IRPF<\/strong>. Resoluci\u00f3n de 7 de enero de 2015, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificaci\u00f3n negativa del registrador de la propiedad de Pontevedra n.\u00ba 1, que suspende la extensi\u00f3n de una anotaci\u00f3n preventiva de embargo.\u00a0<\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">Id\u00e9ntica a la anterior. R 18 (MN)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2015\/02\/11\/pdfs\/BOE-A-2015-1330.pdf\">PDF (BOE-A-2015-1330 \u2013 5\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 167\u00a0KB)<\/a>\u00a0 \u00a0<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2015-1330\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\" start=\"20\">\n<li>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"-inmatriculacion-titulos-instrumentales-\"><\/a><h6><strong> \u00a0INMATRICULACI\u00d3N. T\u00cdTULOS INSTRUMENTALES.\u00a0<\/strong><\/h6>\n<p>Resoluci\u00f3n de 8 de enero de 2015, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por \u00a0el registrador de la propiedad interino de Riaza, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de una escritura de donaci\u00f3n.<\/p>\n<\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Hechos:<\/strong>\u00a0Se solicita la inmatriculaci\u00f3n de una finca en base a una escritura de donaci\u00f3n de B a C, teniendo en cuenta que el t\u00edtulo previo era una donaci\u00f3n de A a B otorgada el mismo d\u00eda, ante el mismo notario, con n\u00famero anterior de protocolo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>El registrador<\/strong>\u00a0suspende la inscripci\u00f3n, pues considera que estamos ante dos t\u00edtulos creados artificialmente para lograr la inscripci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>El interesado<\/strong>\u00a0recurre alegando que los dos t\u00edtulos se otorgan el mismo d\u00eda por econom\u00eda procesal, que soportan su coste fiscal, y que las dudas o conjeturas de registrador no son argumento suficiente para no inscribir.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>La DGRN\u00a0<\/strong>\u00a0confirma la calificaci\u00f3n, atendiendo a las circunstancias del caso concreto (dos t\u00edtulos en el mismo d\u00eda, y la primera donaci\u00f3n realizada con un poder a favor de la propia donataria), si bien sugiere el acta de notoriedad como medio para lograr la inmatriculaci\u00f3n. \u00a0(AFS)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2015\/02\/11\/pdfs\/BOE-A-2015-1332.pdf\">PDF (BOE-A-2015-1332 \u2013 4\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 161\u00a0KB)<\/a>\u00a0 \u00a0<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2015-1332\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\" start=\"21\">\n<li>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"-cancelacion-de-hipoteca-por-caducidad-\"><\/a><h6><strong> \u00a0CANCELACI\u00d3N DE HIPOTECA POR CADUCIDAD.\u00a0<\/strong><\/h6>\n<p>Resoluci\u00f3n de 9 de enero de 2015, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad interina de Oviedo n.\u00ba 4 a practicar la cancelaci\u00f3n de una hipoteca solicitada en virtud de instancia.<\/p>\n<\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Hechos:<\/strong>\u00a0Se otorga una escritura de constituci\u00f3n de hipoteca en garant\u00eda de un cr\u00e9dito y de sus renovaciones hasta un plazo m\u00e1ximo de 10 a\u00f1os. Pasados los diez a\u00f1os se solicita la cancelaci\u00f3n por caducidad mediante instancia.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>El registrador<\/strong>\u00a0deniega la cancelaci\u00f3n solicitada porque entiende que el plazo de diez a\u00f1os est\u00e1 referido a la obligaci\u00f3n principal, el cr\u00e9dito, no a la hipoteca propiamente y por tanto no es aplicable el art\u00edculo 82.2, pero incluso aun cuando fuera aplicable dicho art\u00edculo habr\u00eda que esperar un a\u00f1o adicional, porque considera aplicable el \u00faltimo p\u00e1rrafo de dicho art\u00edculo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>El interesado<\/strong>\u00a0recurre y alega que la cancelaci\u00f3n se solicita porque la propia hipoteca est\u00e1 caducada, en base a lo dispuesto en el<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a79\">art\u00edculo 79.2<\/a>\u00a0y\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a82\">82.2\u00a0<\/a>de la \u00a0LH, y que \u00a0no se solicita en base al art\u00edculo 82 p\u00e1rrafo \u00faltimo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>La DGRN<\/strong>\u00a0desestima el recurso entendiendo tambi\u00e9n, como el registrador, que el plazo de diez a\u00f1os no era de caducidad de la hipoteca sino de nacimiento del cr\u00e9dito para ser garantizado, y\u00a0 que para que se produzca la caducidad \u00a0convencional\u00a0 autom\u00e1tica tiene que estar claramente establecido.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Comentario.-<\/strong>\u00a0 Hay que tener en cuenta varios conceptos, que creo se mezclan: la caducidad del derecho inscrito, la prescripci\u00f3n de la acci\u00f3n para ejercitar dicho derecho, y la cancelaci\u00f3n registral del derecho. Con el texto de la ley en la mano tiene raz\u00f3n el recurrente (la hipoteca como tal derecho real de garant\u00eda ha caducado, parece claro, pues su plazo era de 10 a\u00f1os); ahora bien la DGRN siempre ha sido reacia en su interpretaci\u00f3n a permitir esa cancelaci\u00f3n registral \u00a0unilateral, que supone una excepci\u00f3n a la regla general para modificar un asiento de consentimiento del titular registral o resoluci\u00f3n judicial. Por eso vemos que en la pr\u00e1ctica cotidiana, existen derecho caducados, por ejemplo arrendamientos cuyo plazo ha vencido hace a\u00f1os, cuya solicitud de cancelaci\u00f3n por caducidad se deniega invariablemente. La propia norma en \u00e9poca reciente (reforma de 2001) ha sido dulcificada\u00a0introduci\u00e9ndose un \u00faltimo p\u00e1rrafo \u00a0al\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a82\">art\u00edculo 82<\/a>\u00a0para los derechos de garant\u00eda (hipotecas y condici\u00f3n resolutoria) que permite la posibilidad de cancelarlos unilateralmente si bien respetando el transcurso del plazo de \u00a0prescripci\u00f3n \u00a0de la acci\u00f3n real (15 \u00f3 20 a\u00f1os) y de un a\u00f1o m\u00e1s adicional. (AFS)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2015\/02\/11\/pdfs\/BOE-A-2015-1333.pdf\">PDF (BOE-A-2015-1333 \u2013 8\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 193\u00a0KB<\/a>\u00a0 \u00a0<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2015-1333\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\" start=\"22\">\n<li>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"-cancelacion-de-condicion-resolutoria-\"><\/a><h6><strong> \u00a0CANCELACI\u00d3N DE CONDICI\u00d3N RESOLUTORIA<\/strong>\u00a0<\/h6>\n<h5>Resoluci\u00f3n de 9 de enero de 2015, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad de Corcubi\u00f3n, por la que se suspende la cancelaci\u00f3n de una condici\u00f3n resolutoria.<\/h5>\n<\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se debate en este recurso la posibilidad de cancelar una condici\u00f3n resolutoria inscrita, garante del cumplimiento de un contrato de vitalicio, por raz\u00f3n de caducidad, conforme al articulo 82 de la ley hipotecaria. La redacci\u00f3n concedida a la cl\u00e1usula en cuesti\u00f3n fue la siguiente: \u00abLa condici\u00f3n resolutoria se extinguir\u00e1 por el transcurso de tres meses contados a partir del fallecimiento de la alimentista o cedente\u00bb.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La DGRN se\u00f1ala que \u201cdel tenor literal de la misma, no puede concluirse de manera clara y directa la caducidad del asiento, sino que la intenci\u00f3n de las partes fue simplemente la de conceder un plazo de duraci\u00f3n al derecho de resolver el contrato, el cual corresponder\u00e1 en vida a la cedente y dentro de los tres meses posteriores a su fallecimiento a sus herederos. La doctrina de este Centro Directivo ha sido clara y reiterada en este aspecto:\u00a0<strong>es preciso expresar que dicho plazo lo es no s\u00f3lo de vigencia del derecho en cuesti\u00f3n sino tambi\u00e9n del asiento que lo refleja en el Registro para que su transcurso tenga plena virtualidad cancelatoria<\/strong>. En el recurso que ahora se analiza, por tanto, la expresi\u00f3n \u00abse extinguir\u00e1\u00bb se refiere \u00fanicamente a la duraci\u00f3n del derecho, pero no a la del asiento que lo recoge, por lo que no puede estimarse la pretensi\u00f3n de la recurrente.\u201d Y concluye que \u201cNo cabe, por tanto, la cancelaci\u00f3n de la condici\u00f3n resolutoria sin el consentimiento del titular registral o de sus herederos, o en su defecto, resoluci\u00f3n judicial que as\u00ed lo ordene.\u201d (JDR)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2015\/02\/11\/pdfs\/BOE-A-2015-1334.pdf\">PDF (BOE-A-2015-1334 \u2013 3\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 155\u00a0KB)<\/a>\u00a0 \u00a0<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2015-1334\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\" start=\"23\">\n<li><strong>PROPIEDAD HORIZONTAL. LEGALIZACI\u00d3N DE LIBRO DE ACTAS POR SUSTRACCI\u00d3N DEL ANTERIOR.\u00a0<\/strong>\n<p>Resoluci\u00f3n de 12 de enero de 2015, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por el registrador de la propiedad de Nules n.\u00ba 3, por la que se suspende la extensi\u00f3n de la diligencia del libro de actas segundo de una comunidad de propietarios.<\/p>\n<\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Supuesto de hecho.\u00a0<\/strong>Se plantea el procedimiento para la legalizaci\u00f3n de nuevo libro de actas de la comunidad de propietarios porque el administrador del inmueble, cesado en su cargo, se niega a entregar a la nueva junta el libro de actas de la junta. Se pretende legalizar un nuevo libro de actas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Doctrina de la DGRN<\/strong>.\u00a0En casos como el presente, para legalizar un nuevo libro de actas\u00a0basta que la secretaria acredite la denuncia de haberse sustra\u00eddo el anterior libro (<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/reglamento-hipotecario-3.htm#art415\">415 RH<\/a>).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En el caso presente ha de tenerse en cuenta que es de aplicaci\u00f3n lo dispuesto en la regla primera del\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/reglamento-hipotecario-3.htm#art415\">art\u00edculo 415 RH<\/a>, pues el administrador de fincas, en cuyo poder se encuentra el anterior libro, es un profesional a quien corresponde la custodia del libro de actas pero que debe tenerlo a disposici\u00f3n de los propietarios, conforme al art\u00edculo 20 LPH. No es titular de ninguna documentaci\u00f3n de la finca y, en consecuencia, cuando es destituido de su cargo, debe entregar toda la que obra en su poder, tanto la general como la particular, entre la que se incluye el citado libro.\u00a0Y ello con independencia de las controversias que puedan surgir en cuanto a la resoluci\u00f3n del encargo. Por eso cabe la denuncia si no lo entrega.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Distinto es el caso de la\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2014-SEPTIEMBRE.htm#r298\">R.\u00a028 de julio de 2014<\/a>, donde hab\u00eda una negativa a entregar el libro de actas por una junta directiva anterior pero donde se discut\u00eda la legitimidad de dicha junta y la validez de los acuerdos sobre cese y nombramiento de administrador, que exceden de la facultad de calificaci\u00f3n del registrador.\u00a0(JAR)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2015\/02\/19\/pdfs\/BOE-A-2015-1674.pdf\">PDF (BOE-A-2015-1674 \u2013 4\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 161\u00a0KB)<\/a>\u00a0 \u00a0<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2015-1674\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\" start=\"24\">\n<li>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"obra-nueva-declarada-por-uno-de-los-comuneros-accesion-invertida-parcelacion-urbanistica\"><\/a><h6><strong>OBRA NUEVA DECLARADA POR UNO DE LOS COMUNEROS. ACCESI\u00d3N INVERTIDA. PARCELACI\u00d3N URBAN\u00cdSTICA.<\/strong><\/h6>\n<p>Resoluci\u00f3n de 12 de enero de 2015, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por el registrador de la propiedad de Murcia n.\u00ba 6, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de una escritura de declaraci\u00f3n de obra nueva existente.<\/p>\n<\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Supuesto de hecho.\u00a0<\/strong>El copropietario de un terreno declara la obra nueva realizada a su costa sobre parte del mismo y pretende que se inscriba lo edificado a su nombre, contando con el consentimiento del resto de copropietarios y sin modificar el r\u00e9gimen de copropiedad sobre el terreno.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Doctrina de la DGRN\u00a0<\/strong>\u00bfEs posible?\u00a0<strong>NO<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La DGRN resuelve que no es posible inscribir la obra nueva sin modificar el r\u00e9gimen de la propiedad del terreno, pues no puede coexistir una copropiedad sobre el suelo con la propiedad exclusiva de lo edificado sobre aqu\u00e9l.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Es necesario formalizar el correspondiente negocio jur\u00eddico que d\u00e9 apoyo a tal situaci\u00f3n, y,<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">(i) o bien individualizar la porci\u00f3n de finca sobre la que se ha edificado<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">(ii) o bien constituir un derecho de superficie siendo en este caso innecesario que la declaraci\u00f3n de la obra nueva deba estar precedida de segregaci\u00f3n en sentido estricto de la porci\u00f3n sobre la que se constituye el derecho,<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">(iii) o que la nueva finca sea en verdad totalmente independiente de esta otra finca originaria, siempre y cuando se cumplan las exigencias derivadas del principio de especialidad y de la concreta regulaci\u00f3n legal en esta materia (art\u00edculos 9 y 30 de la Ley Hipotecaria y 51 del Reglamento Hipotecario), constando suficientemente definida la finca cuyo acceso al Registro de la Propiedad se pretenda.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00bfSe da en estos casos un supuesto de accesi\u00f3n invertida?\u00a0<strong>NO<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">No cabe aplicar las normas de la accesi\u00f3n invertida pues no hay tal accesi\u00f3n invertida cuando \u00a0un comunero construye en el terreno com\u00fan, dado que es propietario de una cuota ideal sobre la totalidad del terreno que no se concreta en una espec\u00edfica porci\u00f3n del mismo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La cuesti\u00f3n debe resolverse por las normas que rigen la comunidad ya que la controversia no es entre titulares de suelos colindantes. Proceder\u00e1, seg\u00fan los casos, la demolici\u00f3n de la obra, su conversi\u00f3n en cosa com\u00fan, constituy\u00e9ndose en su caso el r\u00e9gimen de propiedad horizontal, o bien dividirse material o econ\u00f3micamente.\u00a0(JAR)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2015\/02\/19\/pdfs\/BOE-A-2015-1675.pdf\">PDF (BOE-A-2015-1675 \u2013 8\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 192\u00a0KB)<\/a>\u00a0 \u00a0<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2015-1675\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\" start=\"26\">\n<li>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"hipoteca-intereses-de-demora-\"><\/a><h6><strong>HIPOTECA. INTERESES DE DEMORA.\u00a0<\/strong><\/h6>\n<p>Resoluci\u00f3n de 14 de enero de 2015, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad de Mijas n.\u00ba 2, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de una escritura de pr\u00e9stamo con constituci\u00f3n de hipoteca en garant\u00eda del mismo.<\/p>\n<\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Supuesto de hecho.\u00a0<\/strong>En escritura de pr\u00e9stamo hipotecario se pacta que el pr\u00e9stamo\u00a0\u00a0\u00ab\u2026devengar\u00e1 d\u00eda a d\u00eda intereses de demora, desde el d\u00eda siguiente inclusive a aqu\u00e9l en que la falta de pago se haya producido hasta el d\u00eda en que se realice el pago, al doce por ciento (12%) nominal anual variable, al alza o a la baja, para ajustarse al resultado de multiplicar por tres el tipo de inter\u00e9s legal del dinero vigente en el momento de su devengo\u00bb (pacto sexto, p\u00e1rrafo primero). Se a\u00f1ade que: \u00ab<strong>No obstante, a efectos hipotecarios, tanto respecto de la parte deudora como de terceros, el tipo garantizado de inter\u00e9s de demora nominal anual aplicable ser\u00e1, como m\u00e1ximo, del 13,113%<\/strong>\u00bb (pacto sexto, p\u00e1rrafo cuarto). Y, asimismo, se dispone que la hipoteca se constituye en garant\u00eda, entre otros conceptos, \u00ab\u2026c) del pago de los intereses de demora por el plazo dieciocho meses, a raz\u00f3n del tipo convenido\u2026\u00bb.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se plantea la cuesti\u00f3n de si el m\u00e1ximo fijado a efectos hipotecarios contradice la limitaci\u00f3n legal de que el inter\u00e9s moratorio no puede exceder en tres veces el inter\u00e9s legal del dinero (<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria#r114\">art. 114 p\u00e1rrafo tercero LH,<\/a>\u00a0introducido por la Ley 1\/2013).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Doctrina de la DGRN.<\/strong><\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\">\n<li>Se reconoce la validez de la cl\u00e1usula que fija un m\u00e1ximo de inter\u00e9s de demora tanto respecto de la parte deudora como respecto de terceros, pero\u00a0<strong>es preciso que en la misma se haga la salvedad\u00a0<\/strong>de que dicho m\u00e1ximo pactado s\u00f3lo ser\u00e1 aplicable si en el momento de su devengo es igual o inferior al l\u00edmite legal..<\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por tanto, la\u00a0necesidad de fijar de un tipo m\u00e1ximo a la cobertura hipotecaria por intereses de demora debe conciliarse con la limitaci\u00f3n legal establecida, de forma que el m\u00e1ximo pactado s\u00f3lo ser\u00e1 aplicable si en el momento de su devengo es igual o inferior al l\u00edmite legal, salvedad \u00e9sta que habr\u00e1 de hacerse constar en la cl\u00e1usula correspondiente.<\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\">\n<li>Intereses moratorios alternativos: es posible pactar\u00a0tipos de intereses moratorios alternativos para el caso de que durante la vigencia del pr\u00e9stamo la finca gravada deje de tener la condici\u00f3n de vivienda habitual, alternatividad que, al depender de circunstancias objetivas y f\u00e1cilmente verificables, no est\u00e1 re\u00f1ida ni con el requisito de la determinabilidad, ni con la condici\u00f3n de la objetividad a que est\u00e1n constre\u00f1idos las estipulaciones sobre intereses variables.<\/li>\n<li>Control de transparencia: \u00a0en los contratos con consumidores y usuarios que utilicen cl\u00e1usulas no negociadas individualmente aqu\u00e9llas deber\u00e1n cumplir los requisitos de concreci\u00f3n, claridad y sencillez en la redacci\u00f3n (art.\u00a080 RDL 1\/2007, de 16 de noviembre, por el que se aprueba el TRLey General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios)<\/li>\n<li>Es deber de las autoridades nacionales de cada Estado realizar una interpretaci\u00f3n conforme al Derecho comunitario, incluidas las Directivas, en materia de protecci\u00f3n de consumidores y usuarios, procurando\u00a0adoptar todas las medidas generales o particulares necesarias para asegurar la ejecuci\u00f3n de esta obligaci\u00f3n.\u00a0Dentro de las autoridades nacionales espa\u00f1olas est\u00e1n comprendidos notarios y registradores.(JAR)<\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2015\/02\/19\/pdfs\/BOE-A-2015-1677.pdf\">PDF (BOE-A-2015-1677 \u2013 7\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 187\u00a0KB)<\/a>\u00a0 \u00a0<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2015-1677\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\" start=\"28\">\n<li><strong>ANOTACI\u00d3N PREVENTIVA DE EMBARGO. CADUCIDAD.<\/strong><\/li>\n<li>Resoluci\u00f3n de 15 de enero de 2015, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad de M\u00f3stoles n.\u00ba 3, por la que se deniega la cancelaci\u00f3n por caducidad de dos anotaciones preventivas.<\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Supuesto de hecho:<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La anotaci\u00f3n de embargo letra B, de fecha 31 de diciembre de 2009, ha sido objeto de cancelaci\u00f3n por caducidad. A continuaci\u00f3n consta la inscripci\u00f3n de dominio a favor de la recurrente. Posteriormente, consta la anotaci\u00f3n letra C, de fecha 8 de junio de 2012, dimanante de los mismos autos que la letra B, acord\u00e1ndose por el Juzgado mantener el embargo y modificarlo. Finalmente consta la anotaci\u00f3n preventiva letra D de fecha 30 de mayo de 2013, de modificaci\u00f3n y ampliaci\u00f3n del embargo anterior.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Po tanto, la secuencia de las anotaciones que resulta del Registro es la siguiente: (i) anotaci\u00f3n letra B, (ii) anotaci\u00f3n letra C que mantiene y modifica la B y (iii) anotaci\u00f3n letra D, que modifica y amplia el embargo anotado.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Cuestiones<\/strong>:<\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong>I<\/strong>. \u00bfLa anotaci\u00f3n letra C, practicada porque el Juzgado acuerda mantener el embargo anotado supone una pr\u00f3rroga de la inicial anotaci\u00f3n letra B?\u00a0<strong>NO<\/strong>.<\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">Dice la DGRN:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>1<\/strong>\u00a0Como regla general, el asiento de anotaci\u00f3n preventiva puede ser objeto de pr\u00f3rroga (<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-hipotecaria.htm#a86\">art. 86 LH<\/a>) por un plazo de cuatro a\u00f1os m\u00e1s siempre que el mandamiento ordenando la pr\u00f3rroga sea presentado antes de que caduque el asiento.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>2<\/strong>\u00a0Para que exista pr\u00f3rroga de la anotaci\u00f3n ha de ordenarse expresamente en el oportuno mandamiento y se har\u00e1 constar por medio de otra anotaci\u00f3n con lo que el c\u00f3mputo de la caducidad del nuevo plazo se iniciar\u00e1 desde la fecha de \u00e9sta (<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-hipotecaria.htm#a86\">art. 86 LH<\/a>).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>3<\/strong>\u00a0.Por tanto, no toda modificaci\u00f3n de una anotaci\u00f3n de embargo que se refleje en el Registro de la Propiedad constituye una anotaci\u00f3n de pr\u00f3rroga de la anotaci\u00f3n anterior. Para que as\u00ed sea es preciso que se ordene y practique precisamente una anotaci\u00f3n de pr\u00f3rroga.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>4<\/strong>\u00a0Fuera de este supuesto la modificaci\u00f3n del asiento anterior de anotaci\u00f3n preventiva que pueda provocar una anotaci\u00f3n posterior producir\u00e1 los efectos que el ordenamiento prevea para cada supuesto concreto (ampliaci\u00f3n de embargo, subrogaci\u00f3n procesal,\u2026), pero no el de pr\u00f3rroga de la anotaci\u00f3n anterior (vid.\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2013-JULIO.htm#r297\">R. 29 de junio de 2013<\/a>).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">CONCLUSI\u00d3N: Si bien es cierto que toda anotaci\u00f3n puede ser prorrogada antes de que caduque, dicha prorroga debe ordenarse expresamente y constatarse en el Registro mediante una espec\u00edfica anotaci\u00f3n de pr\u00f3rroga, cuya fecha constituir\u00e1 el d\u00eda inicial para el c\u00f3mputo de su caducidad. Por tanto, la anotaci\u00f3n de una modificaci\u00f3n de la anotaci\u00f3n anterior no implica pr\u00f3rroga de la misma.<\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong>II<\/strong>. \u00bfCaducada la anotaci\u00f3n letra B mantiene su vigencia la letra C?\u00a0<strong>SI<\/strong>.<\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">Dice La DGRN: \u201c\u2026 En el caso de que una anotaci\u00f3n no prorrogada y modificada por otra u otras posteriores alcance su plazo de vigencia, caducar\u00e1 de conformidad con lo dispuesto en el\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-hipotecaria.htm#a86\">art. 86 LH<\/a>\u00a0de la Ley Hipotecaria sin perjuicio de la subsistencia de las anotaciones posteriores y de los efectos que, en su caso, deban producir (<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2003-OCTUBRE.htm#r3\">R. 3 de Septiembre de 2003<\/a>,\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2003-OCTUBRE.htm#r4\">R. 4 de Septiembre de 2003<\/a>,<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2003-OCTUBRE.htm#r5\">R. 5 de Septiembre de 2003<\/a>,\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2003-OCTUBRE.htm#r6\">R. 6 de Septiembre de 2003<\/a>,\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2003-OCTUBRE.htm#r7\">R. 8 de Septiembre de 2008<\/a>,\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2003-OCTUBRE.htm#r14\">R. 9 de Septiembre de 2003<\/a>, y\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2013-JULIO.htm#r293\">R. 27 de junio de 2013<\/a>, y\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2013-JULIO.htm#r297\">R. 29 de junio de 2013<\/a>)\u2026\u201d<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>III<\/strong>. \u00bfMientras est\u00e9 vigente la anotaci\u00f3n letra B, que rango tiene la letra C que la modifica? durante la vigencia de la inicial anotaci\u00f3n de embargo a la que modificaba, la anotaci\u00f3n posterior de modificaci\u00f3n disfruta del rango que aquella tiene por raz\u00f3n de su fecha (<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2011-SEPTIEMBRE.htm#r184\">R. 14 de julio de 2011<\/a>\u00a0por todas)<\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong>IV<\/strong>. \u00bfQu\u00e9 rango tiene la anotaci\u00f3n letra C una vez caducada la letra B? producida la caducidad de la anotaci\u00f3n modificada, la de modificaci\u00f3n queda sujeta a su propio rango por raz\u00f3n de su propia fecha.<\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">Dice la DGRN:<\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong>1<\/strong>. En el caso de que una anotaci\u00f3n no prorrogada y modificada por otra u otras posteriores alcance su plazo de vigencia, caducar\u00e1 de conformidad con lo dispuesto en el art\u00edculo 86 de la Ley Hipotecaria sin perjuicio de la subsistencia de las anotaciones posteriores y de los efectos que, en su caso, deban producir (<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2003-OCTUBRE.htm#r3\">3 de Septiembre de 2003<\/a>,\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2003-OCTUBRE.htm#r4\"> 4 de Septiembre de 2003<\/a>,\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2003-OCTUBRE.htm#r5\">R. 5 de Septiembre de 2003<\/a>,\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2003-OCTUBRE.htm#r6\">R. 6 de Septiembre de 2003<\/a>,\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2003-OCTUBRE.htm#r7\">R. 8 de Septiembre de 2008<\/a>,\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2003-OCTUBRE.htm#r14\">R. 9 de Septiembre de 2003<\/a>, y\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2013-JULIO.htm#r293\">R. 27 de junio de 2013<\/a>, y\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2013-JULIO.htm#r297\">R. 29 de junio de 2013<\/a>)\u2026\u201d<\/li>\n<li>Si durante la vigencia de la anotaci\u00f3n de embargo a la que modificaba, la anotaci\u00f3n posterior de modificaci\u00f3n disfrutaba del rango que aquella ostentaba por raz\u00f3n de su fecha (<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2011-SEPTIEMBRE.htm#r184\">R. 14 de julio de 2011<\/a>\u00a0por todas), producida la caducidad de la anotaci\u00f3n modificada es obvio que la de modificaci\u00f3n queda sujeta a su propio rango por raz\u00f3n de su propia fecha. (JAR)<\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2015\/02\/19\/pdfs\/BOE-A-2015-1679.pdf\">PDF (BOE-A-2015-1679 \u2013 4\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 160\u00a0KB)<\/a>\u00a0 \u00a0<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2015-1679\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\" start=\"29\">\n<li>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"ampliacion-de-obra-nueva-antigua-derecho-transitorio-\"><\/a><h6><strong>AMPLIACI\u00d3N DE OBRA NUEVA ANTIGUA. DERECHO TRANSITORIO.\u00a0<\/strong><\/h6>\n<\/li>\n<li><\/li>\n<li>Resoluci\u00f3n de 15 de enero de 2015, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad de Villena, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de una declaraci\u00f3n de ampliaci\u00f3n de obra nueva.<\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Supuesto de hecho.\u00a0<\/strong>Se autoriza escritura de declaraci\u00f3n de obra nueva por antig\u00fcedad plante\u00e1ndose la siguiente situaci\u00f3n: La edificaci\u00f3n fue\u00a0<strong>concluida<\/strong>, seg\u00fan resulta del certificado t\u00e9cnico acreditativo de su antig\u00fcedad, durante la vigencia de la Ley urban\u00edstica valenciana de 2005, que se\u00f1alaba un\u00a0<strong>plazo de prescripci\u00f3n de cuatro a\u00f1os<\/strong>\u00a0para las obras sin licencia. Sin embargo,\u00a0<strong>al tiempo de la escritura y de la inscripci\u00f3n<\/strong>\u00a0ya est\u00e1 en vigor la\u00a0<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2014-9625\">Ley 5\/2014, de 25 de julio<\/a>, de Ordenaci\u00f3n del territorio, Urbanismo y Paisaje de la Comunidad Valenciana (vigencia desde 20 de agosto de 2014), que\u00a0<strong>amplia el plazo de prescripci\u00f3n de cuatro a quince a\u00f1os<\/strong>, con lo que, de aplicarse esta \u00faltima norma, no ser\u00eda posible dicha escrituraci\u00f3n e inscripci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Doctrina de la DGRN.\u00a0<\/strong>La doctrina general de este Centro Directivo es clara y consolidada en este aspecto: \u00abEn relaci\u00f3n con la eficacia temporal de las normas en esta materia, hay que recordar que, (\u2026) en materia de inscripci\u00f3n de actos o negocios jur\u00eddicos regulados por las normas urban\u00edsticas de trascendencia inmobiliaria, el registrador debe basar su calificaci\u00f3n, no s\u00f3lo en la legalidad intr\u00ednseca de los mismos, sino tambi\u00e9n en las exigencias especiales que las normas exigen para su documentaci\u00f3n p\u00fablica e inscripci\u00f3n registral. Son en consecuencia\u00a0<em><strong>las sucesivas redacciones legales en la materia\u2026 las que ser\u00e1n de aplicaci\u00f3n a los documentos otorgados durante sus respectivos per\u00edodos de vigencia, aunque las correspondientes obras se hayan ejecutado en un momento anterior<\/strong><\/em>. Siendo ello as\u00ed y estando vigente el Real Decreto Legislativo 2\/2008, de 20 de junio, en el momento del otorgamiento de la escritura calificada (\u2026), dicho texto legal deber\u00e1 ser el canon normativo que se aplique para dilucidar la cuesti\u00f3n de fondo planteada (\u2026)\u00bb (cfr.<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2014-ABRIL.htm#r117\">\u00a0Resoluci\u00f3n de 11 de marzo de 2014<\/a>)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Esta regla general, sin embargo, sufre evidentes limitaciones en determinados \u00e1mbitos normativos, para evitar, entre otras consecuencias, la posible aplicaci\u00f3n de un r\u00e9gimen sancionador a una infracci\u00f3n cometida antes de su entrada en vigor. Por eso hay que aclarar que \u2013tal y como se recoge en la mencionada Resoluci\u00f3n de 11 de marzo de 2014\u2013 esta doctrina general\u00a0<em><strong>no puede resultar de aplicaci\u00f3n en relaci\u00f3n al \u00e1mbito sancionador<\/strong><\/em>\u00a0de la normativa urban\u00edstica\u00a0<em><strong>cuando el per\u00edodo se\u00f1alado para la prescripci\u00f3n de la acci\u00f3n correspondiente ya se ha cumplido en su totalidad al tiempo de entrar en vigor la nueva norma<\/strong><\/em>. Revoca, pes, la nota, al haber transcurrido la integridad del plazo de cuatro a\u00f1os cuando entr\u00f3\u00a0en vigor la nueva disposici\u00f3n\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Comentario.\u00a0<\/strong>La regla general es que la norma urban\u00edstica vigente al tiempo de otorgar la escritura de obra nueva es la que resulta aplicable a los efectos de escrituraci\u00f3n e inscripci\u00f3n. Sin embargo, la DGRN combina su criterio reiterado de aplicar la normativa en vigor al tiempo de la escrituraci\u00f3n con un elemento corrector, para evitar que se vulnere el principio constitucional\u00a0\u00a0de no retroactividad de las normas sancionadoras no favorables o restrictivas de derechos individuales. Tal vulneraci\u00f3n se dar\u00eda en el caso presente si se aplicara el plazo de prescripci\u00f3n de quince a\u00f1os a la obra nueva declarada despu\u00e9s de haber transcurrido los cuatro a\u00f1os previstos por la ley que estaba en vigor al tiempo de la finalizaci\u00f3n de la construcci\u00f3n.\u00a0(JAR)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2015\/02\/19\/pdfs\/BOE-A-2015-1680.pdf\">PDF (BOE-A-2015-1680 \u2013 7\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 189\u00a0KB)<\/a>\u00a0 \u00a0<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2015-1680\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\" start=\"30\">\n<li>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"-compraventa-seguro-decenal-obra-nueva-autopromovida-acreditacion-del-uso-como-vivienda-propia-\"><\/a><h6><strong> COMPRAVENTA. SEGURO DECENAL.\u00a0OBRA NUEVA AUTOPROMOVIDA. ACREDITACI\u00d3N DEL USO COMO VIVIENDA PROPIA.\u00a0<\/strong><\/h6>\n<\/li>\n<li><\/li>\n<li>Resoluci\u00f3n de 16 de enero de 2015, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Alcal\u00e1 la Real a la inscripci\u00f3n de una escritura de compraventa.<\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Supuesto de hecho<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El autopromotor de vivienda unifamiliar, que por reunir los requisitos legalmente previstos estuvo dispensado de contratar el seguro decenal para escriturar e inscribir la obra nueva, la vende antes de transcurrir diez a\u00f1os desde su declaraci\u00f3n. El comprador le dispensa de la obligaci\u00f3n de concertar el seguro decenal por el tiempo que falte hasta los diez a\u00f1os, y presenta el autorpromotor unos recibos de suministro el\u00e9ctrico para justificar el uso propio exigido por la Ley.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Doctrina de la DGRN<\/strong>.<\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\">\n<li>\u00bfBasta con los recibos de suministro el\u00e9ctrico para entender probado el requisito del uso propio de la vivienda construida?\u00a0<strong>NO<\/strong>.<\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">Las facturas de suministro de energ\u00eda el\u00e9ctrica, que puede deberse a la utilizaci\u00f3n por un tercero en virtud de un contrato de cesi\u00f3n por cualquier t\u00edtulo como puede ser un arrendamiento, un derecho de usufructo o la simple posesi\u00f3n, por lo que no constituye medio de prueba adecuado para probar tal extremo. Para acreditar uso el propio de la vivienda por el autopromotor vendedor no bastan las facturas de electricidad. Se necesita\u00a0<strong>acta de notoriedad, empadronamiento o prueba similar<\/strong>.<\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\" start=\"2\">\n<li><strong> Regla general:<\/strong>Todo promotor de edificio destinado principalmente a viviendas est\u00e1 obligado a contratar un seguro decenal de da\u00f1os en los t\u00e9rminos previstos en el\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-ordenacion-edificacion.htm#a19\">art. 19.1 c)\u00a0de la Ley 38\/1999, de 5 de noviembre, de Ordenaci\u00f3n de la Edificaci\u00f3n<\/a>.<\/li>\n<li><strong> Excepci\u00f3n:<\/strong>La\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-ordenacion-edificacion.htm#dasegunda\">Disp. Adicional segunda<\/a>de la Ley excepciona dicha seguro de cauci\u00f3n en el supuesto de autopromotor individual de \u00fanica vivienda familiar para uso propio (seg\u00fan la redacci\u00f3n incorporada por la Ley 53\/2002, de 30 de diciembre, de Medidas Fiscales, Administrativas y del Orden Social).<\/li>\n<li><strong> Contra Excepci\u00f3n.<\/strong>Venta por autopromotor: Si el autopromotor transmite inter vivos \u00a0la vivienda unifamiliar dentro de los diez a\u00f1os siguientes a la declaraci\u00f3n de obra nueva, est\u00e1 obligado, salvo pacto en contrario, a contratar el seguro por el tiempo que reste para completar los diez a\u00f1os. A estos efectos, no se autorizar\u00e1n ni inscribir\u00e1n en el Registro de la Propiedad escrituras p\u00fablicas de transmisi\u00f3n \u00abinter vivos\u00bb sin que se acredite y testimonie la constituci\u00f3n de la referida garant\u00eda, salvo que el autopromotor, que<strong>deber\u00e1 acreditar haber utilizado la vivienda<\/strong>, fuese expresamente\u00a0<strong>exonerado<\/strong>por el adquirente de la constituci\u00f3n de la misma\u00bb. \u00a0(JAR)<\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2015\/02\/19\/pdfs\/BOE-A-2015-1681.pdf\">PDF (BOE-A-2015-1681 \u2013 6\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 179\u00a0KB)<\/a>\u00a0 \u00a0<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2015-1681\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\" start=\"31\">\n<li>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"negativa-a-practicar-asiento-de-presentacion-de-documento-que-solicita-la-nulidad-de-una-inscripcion-no-cabe-el-recurso-contra-asientos-ya-practicados-\"><\/a><h6><strong>NEGATIVA A PRACTICAR ASIENTO DE PRESENTACI\u00d3N DE DOCUMENTO QUE SOLICITA LA NULIDAD DE UNA INSCRIPCI\u00d3N. NO CABE EL RECURSO CONTRA ASIENTOS YA PRACTICADOS.\u00a0<\/strong><\/h6>\n<\/li>\n<li><\/li>\n<li>Resoluci\u00f3n de 19 de enero de 2015, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Almansa a practicar un asiento de presentaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se presenta instancia solicitando la anulaci\u00f3n de dos inscripciones.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La Registradora la inadmite sin extender asiento de presentaci\u00f3n. El interesado recurre.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La\u00a0<strong>Direcci\u00f3n<\/strong>\u00a0reitera su doctrina seg\u00fan la cual el objeto del recurso es decidir si la calificaci\u00f3n denegatoria es adecuada a Derecho, no siendo posible admitir otra pretensi\u00f3n como la validez o no del t\u00edtulo inscrito o la procedencia o no de la pr\u00e1ctica de una inscripci\u00f3n ya efectuada: Una vez practicado un asiento se encuentra bajo la salvaguardia de los tribunales, produciendo todos sus efectos en tanto no se declare su inexactitud por los tribunales o se acepte por el titular del derecho inscrito su rectificaci\u00f3n (arts\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/columna-izq\/ley-hipotecaria\/#a1\">1,<\/a>\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/columna-izq\/ley-hipotecaria\/#a38\">38<\/a>,\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/columna-izq\/ley-hipotecaria\/#a40\">40<\/a>,\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/columna-izq\/ley-hipotecaria\/#a82\">82 y 83<\/a>LH). (MN)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2015\/02\/24\/pdfs\/BOE-A-2015-1866.pdf\">PDF (BOE-A-2015-1866 \u2013 2\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 147\u00a0KB)<\/a>\u00a0<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2015-1866\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\" start=\"32\">\n<li>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"-legitimacion-para-recurrir-hipoteca-sin-constancia-de-domicilio-y-valor-de-tasacion-ius-distrahendi-\"><\/a><h6><strong> LEGITIMACI\u00d3N PARA RECURRIR. HIPOTECA SIN CONSTANCIA DE DOMICILIO Y VALOR DE TASACI\u00d3N. IUS DISTRAHENDI.\u00a0<\/strong><\/h6>\n<\/li>\n<li><\/li>\n<li>Resoluci\u00f3n de 19 de enero de 2015, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por el registrador de la propiedad de Palma de Mallorca n.\u00ba 5, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de una escritura de pr\u00e9stamo hipotecario.<\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Hechos:<\/strong>\u00a0Se otorga una escritura de pr\u00e9stamo hipotecario en la que, en lo relativo a la ejecuci\u00f3n de la hipoteca, se hace una menci\u00f3n gen\u00e9rica a la posibilidad del acreedor de acudir a la v\u00eda judicial pero no se se\u00f1ala ni un valor para subasta, ni un domicilio para notificaciones porque no se pacta la v\u00eda de ejecuci\u00f3n judicial directa, ni la extrajudicial.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>El registrador<\/strong>\u00a0suspende la inscripci\u00f3n pues considera que dichos requisitos (valor para subasta y domicilio para notificaciones) son imprescindibles para inscribir la hipoteca en el Registro de la Propiedad.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En cuanto al interesado recurrente que se dir\u00e1 alega que no tiene facultades expresas para recurrir, por lo que no le considera legitimado para ello.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>El interesado<\/strong>, es decir la entidad bancaria (La Caixa), por medio de un sub apoderado, (una gestor\u00eda), recurre y alega que dichos requisitos son exigibles solamente para el caso de ejecuci\u00f3n directa de la hipoteca \u00a0o de la extrajudicial y ninguna de las dos v\u00edas se ha pactado, y que se prev\u00e9 en cambio que \u00a0el acreedor hipotecario pueda acudir a \u00a0la v\u00eda \u00a0ejecutiva ordinaria o a la declarativa, tal como resulta de la escritura.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>La DGRN<\/strong>\u00a0estima el recurso.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En cuanto a la\u00a0<strong>legitimaci\u00f3n del recurrente<\/strong>\u00a0para presentar el recurso, entiende la DGRN que no se requiere una facultad expresa de presentar recursos, sino que es bastante el poder redactado en t\u00e9rminos m\u00e1s gen\u00e9ricos. Recuerda tambi\u00e9n que no estamos ante un recurso interpuesto por el mero presentador del documento, que no tiene legitimaci\u00f3n para recurrir, \u00a0sino por un apoderado del acreedor (una gestor\u00eda) que tiene facultades para presentar la escritura y realizar todos los tr\u00e1mites hasta su inscripci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En cuanto al fondo del asunto, declara\u00a0 que es doctrina reiterada de la DGRN que el acceso por el acreedor a la v\u00eda de ejecuci\u00f3n directa (<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2000-323&amp;p=20141105&amp;tn=1#a681\">art\u00edculo 681 LEC<\/a>) o a la extrajudicial \u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/columna-izq\/ley-hipotecaria\/#a129\">(Art\u00edculo 129 LH)<\/a>\u00a0en ejercicio del \u201cius distrahendi\u201d requiere de estos dos requisitos (valor de subasta y domicilio), pero que\u00a0<strong>dichas v\u00edas son voluntarias, no obligatorias<\/strong>, por lo que la falta\u00a0 de dichos requisitos no impide la inscripci\u00f3n de la hipoteca en el Registro de la Propiedad. El acreedor, con independencia de las v\u00edas anteriores, \u00a0puede ejecutar en todo caso la hipoteca por la v\u00eda ejecutiva ordinaria\u00a0<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2000-323&amp;p=20141105&amp;tn=1#a636\">(art\u00edculo 636 y ss LEC)<\/a>\u00a0, o incluso acudir a \u00a0la v\u00eda del juicio declarativo. (AFS)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2015\/02\/24\/pdfs\/BOE-A-2015-1867.pdf\">PDF (BOE-A-2015-1867 \u2013 7\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 186\u00a0KB)<\/a>\u00a0<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2015-1867\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">34.-\u00a0<strong>DONACI\u00d3N POR UNA SOCIEDAD LIMITADA.\u00a0<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 20 de enero de 2015, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de La Orotava a inscribir una escritura de donaci\u00f3n otorgada por una sociedad.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Hechos<\/strong>: Se formaliza una escritura en la que una Mercantil Limitada Unipersonal (con socio y administrador \u00fanico) y cuyo objeto es la actividad inmobiliaria, dona tres inmuebles a una persona f\u00edsica.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Registrador<\/strong>: Deniega la inscripci\u00f3n de dicha escritura, alegando que las sociedades mercantiles se constituyen\u00a0<strong>con af\u00e1n de lucro o intenci\u00f3n de obtener un beneficio para realizar la actividad o actividades que se determinan por su objeto social, por lo que es incompatible que realice un acto jco gratuito,<\/strong>\u00a0ya que ir\u00eda en contra del objeto para el que fue constituida.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El\u00a0<strong>registrador sustituto<\/strong>\u00a0insiste en el argumento anterior, aunque admite que un sector doctrinal estima que una sociedad puede realizar actos aislados de donaci\u00f3n, pero s\u00f3lo en dos casos: donaciones con car\u00e1cter social o que indirectamente reporten un beneficio a la sociedad.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Notario<\/strong>: Argumenta que\u00a0<strong>el C.com. parti\u00f3 de atribuir a las sociedades la mercantilidad, por el objeto y no por la forma, pero tal criterio objetivo est\u00e1 hoy abandonado, por cuanto las sociedades son mercantiles por su forma y no por el objeto a que se dedican, por lo que no es estrictamente necesario que, para que una sociedad se califique como mercantil, tenga por finalidad un lucro, sino que puede ser que la actividad societaria tenga una finalidad de mecenazgo o su soporte sea de tipo cultural, humanitario, deportivo o social<\/strong>. Que el registrador confunde la forma de la sociedad con la finalidad u objeto social, ya que el \u00e1nimo de lucro no es elemento esencial de las sociedades an\u00f3nimas o limitadas. Que la donaci\u00f3n por una sociedad es compatible con su objeto, ya que \u00e9sta puede ser un acto aislado, sin que el objeto social limite su capacidad de obrar. Y por otro parece necesario para la donaci\u00f3n, un acuerdo de la junta general, aunque lo que aqu\u00ed ocurre es que estamos ante una sociedad unipersonal, y el acuerdo se ha tomado por el socio \u00fanico que es tambi\u00e9n el administrador \u00fanico que hizo la donaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Doctrina de la Direcci\u00f3n General<\/strong>: \u2013 Apoy\u00e1ndose en una\u00a0<a href=\"http:\/\/www.poderjudicial.es\/search\/doAction?action=contentpdf&amp;databasematch=TS&amp;reference=258820&amp;links=donaci%F3n&amp;optimize=20071220&amp;publicinterface=true\">sentencia del TS de 29 de noviembre de 2007<\/a>\u00a0(en la que se admiti\u00f3 la donaci\u00f3n por una SA de su principal activo patrimonial, con disoluci\u00f3n de la misma, a favor de terminada fundaci\u00f3n) y en el\u00a0<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2010-10544&amp;tn=1&amp;p=20141204&amp;vd=#a93\">art\u00edculo 93 de la LSC<\/a>\u00a0que establece como derecho de los socios el de participar en el reparto de las ganancias sociales y en el patrimonio resultante de la liquidaci\u00f3n, la DG estima, en primer lugar,\u00a0<strong>que no se pueden llevar a efecto donaciones con cargo al patrimonio social que ser\u00edan contrarias al fin lucrativo, en perjuicio de los dchos individuales del socio, salvo que se verifiquen mediante acuerdo un\u00e1nime y a cargo de reservas de libre disposici\u00f3n<\/strong>, lo que no es obst\u00e1culo para la realizaci\u00f3n de actos que signifiquen transmisi\u00f3n o enajenaci\u00f3n, a t\u00edtulo lucrativo, para alcanzar determinados fines estrat\u00e9gicos o cumplimiento de fines \u00e9ticos, culturales o altruistas, que no violen dicho precepto.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; En la actualidad la adopci\u00f3n de\u00a0<strong>un tipo de sociedad an\u00f3nima o limitada es s\u00f3lo una t\u00e9cnica organizativa, dada su funcionalidad y la mercantilidad de las mismas<\/strong>\u00a0(cualquiera que sea su objeto). Por tanto\u00a0<strong>hay sociedades de capital que carecen de base empresarial y \u00e1nimo de lucro, ya que prevalece en ellas su elemento estructural u organizativo y no el fin perseguido<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Aunque se trata de sociedades con objeto lucrativo<strong>, debe tenerse en cuenta la capacidad general de la sociedad para realizar actos jcos,\u00a0<\/strong>salvo aquellos que por su naturaleza o por estar en contradicci\u00f3n con las disposiciones legales no pueda ejercitar.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Seg\u00fan las del TS de 29 julio de 2010, nuestro sistema parte de la\u00a0<strong>plena capacidad jca y de obrar de las sociedades mercantiles, que sin perjuicio de las responsabilidades de los gestores, pueden desplegar actividades estatutarias, como neutras y extraestatutarias, incluso aunque sean ajenas al objeto social.<\/strong>\u00a0Capacidad que no se limita por el\u00a0<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2010-10544&amp;tn=1&amp;p=20141204&amp;vd=#a234\">art 234 de la LSC<\/a>(la representaci\u00f3n de los administradores se extiende a todos los actos comprendidos en el objeto social), por lo que los administradores tienen facultades para vincular inderogables para vincular a la sociedad con terceros.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Hay que\u00a0<strong>distinguir entre el objeto social y los actos aislados que, aunque se otorguen con car\u00e1cter de liberalidad<\/strong>, pueden admitirse (as\u00ed regalos de propaganda) porque benefician a la sociedad o son gastos ordinarios o extraordinarios.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; No obstante la admisi\u00f3n de tales\u00a0<strong>donaciones tienen como exigencia el cumplimiento de las normas imperativas sobre protecci\u00f3n del capital social, como cifra de garant\u00eda<\/strong>: as\u00ed acreditaci\u00f3n de la realidad de las aportaciones sociales en constituci\u00f3n o aumento de capital, prohibici\u00f3n de adquisici\u00f3n de la sociedad de sus propias acciones, reducci\u00f3n de capital con devoluci\u00f3n de aportaciones etc..<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por todo ello no puede afirmarse que, de la escritura calificada y de los asientos registrales, o de la relaci\u00f3n entre el valor de los bienes donados y el patrimonio social<strong>, la donaci\u00f3n cuestionada contradiga el objeto social<\/strong><strong>\u00a0ni que se pueda descartar que un acto dispositivo a t\u00edtulo gratuito sea compatible con el objeto social.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">As\u00ed pues, revoca la nota de calificaci\u00f3n. (JLN)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Nota: Parece ser que el Centro Directivo hubiese considerado que no era suficiente la intervenci\u00f3n del Administrador \u00danico, sin Junta General, pero no se hab\u00eda puesto ese defecto en la nota.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2015\/02\/24\/pdfs\/BOE-A-2015-1869.pdf\">PDF (BOE-A-2015-1869 \u2013 8\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 190\u00a0KB)<\/a>\u00a0<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2015-1869\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\" start=\"35\">\n<li>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"embargo-sobre-la-cuota-de-un-comunero-segregacion-y-extincion-de-condominio-con-liberacion-del-embargo\"><\/a><h6><strong>EMBARGO \u00a0SOBRE LA CUOTA DE UN COMUNERO: SEGREGACI\u00d3N Y EXTINCI\u00d3N DE CONDOMINIO CON LIBERACI\u00d3N DEL EMBARGO.<\/strong><\/h6>\n<\/li>\n<li><\/li>\n<li><strong>\u00a0<\/strong>Resoluci\u00f3n de 20 de enero de 2015, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Telde n.\u00ba 1 a inscribir una escritura de segregaci\u00f3n y extinci\u00f3n de comunidad con especificaci\u00f3n de cargas.<\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">Una finca figura inscrita a favor de dos comuneros estando gravada la cuota de uno de ellos con un embargo a favor de la SS. Se presenta escritura de segregaci\u00f3n, adjudicando la finca segregada al otro comunero y solicitando que el embargo recaiga exclusivamente sobre el resto, de suerte que la finca segregada quede libre de cargas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El\u00a0<strong>Registrador<\/strong>\u00a0entiende que para concretar la responsabilidad sobre una de las fincas es necesario el consentimiento de la SS.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La\u00a0<strong>Direcci\u00f3n<\/strong>\u00a0revoca la nota y reitera su doctrina recogida entre otros en la\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/resoluciones\/2012-MARZO.htm#r115\">R de 20 de febrero de 2012<\/a>\u00a0seg\u00fan la cual \u201c<em>que dado que la existencia de una hipoteca no afecta a las facultades dispositivas del cond\u00f3mino, no precisa de su consentimiento para llevar a cabo la divisi\u00f3n y sin perjuicio de la salvaguarda de su derecho en los t\u00e9rminos previstos en el\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/columna-izq\/ley-hipotecaria\/#a123\">art 123 LH<\/a>\u00a0cuando la carga afecta a toda la finca (R. de 4 de junio de 2003). Por el contrario cuando la carga afecta exclusivamente a una cuota, la divisi\u00f3n implica registralmente y en aplicaci\u00f3n del principio de subrogaci\u00f3n real, el arrastre de las cargas que pesaban sobre la cuota, a la finca adjudicada (R. de 27 de abril de 2000) por as\u00ed disponerlo el\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/codigo-civil-libro-segundo\/#art399\">art. 399 CC<\/a>. De este modo se consigue un adecuado equilibrio entre los intereses de las distintas partes y se respeta tanto la facultad de divisi\u00f3n que corresponde a ambos cond\u00f3minos como la posici\u00f3n jur\u00eddica de los acreedores sin causar un perjuicio a quien no fue parte en los negocios constitutivos de las hipotecas inscritas ni fue responsable de las deudas que derivaron en el embargo de la cuota<\/em>\u00a0\u201c. (MN)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2015\/02\/24\/pdfs\/BOE-A-2015-1870.pdf\">PDF (BOE-A-2015-1870 \u2013 5\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 170\u00a0KB)<\/a>\u00a0<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2015-1870\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\" start=\"36\">\n<li>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"-hipoteca-clausula-de-intereses-moratorios-principio-de-especialidad-\"><\/a><h6><strong> HIPOTECA. CL\u00c1USULA DE INTERESES MORATORIOS. PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD.\u00a0<\/strong><\/h6>\n<\/li>\n<li><\/li>\n<li>Resoluci\u00f3n de 21 de enero de 2015, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad de Mijas n.\u00ba 2, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de una escritura de pr\u00e9stamo con constituci\u00f3n de hipoteca en garant\u00eda del mismo.<\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Hechos:<\/strong>\u00a0Se otorga una escritura de pr\u00e9stamo hipotecario (para adquisici\u00f3n de \u00a0vivienda habitual) en virtud de la cual se pacta un inter\u00e9s de demora de tres veces el inter\u00e9s legal del dinero (12%) y se establece un tipo m\u00e1ximo de demora a efectos hipotecarios (13,088%).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>El registrador<\/strong>\u00a0suspende la inscripci\u00f3n porque considera que el tipo m\u00e1ximo a efectos hipotecarios debe especificar que s\u00f3lo ser\u00e1 aplicable siempre que no supere el de tres veces el inter\u00e9s legal del dinero.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>El recurrente<\/strong>\u00a0alega que dicho m\u00e1ximo se ha establecido ante la posibilidad de que el inter\u00e9s legal del dinero multiplicado por tres pueda exceder de dicho m\u00e1ximo, o bien la vivienda hipotecada deje de ser vivienda habitual.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>La DGRN<\/strong>\u00a0desestima el recurso pues considera que la cl\u00e1usula de intereses de demora garantizados con hipoteca, tal como est\u00e1 redactada, puede llegar a la confusi\u00f3n de entender que en el caso de ejecuci\u00f3n hipotecaria los intereses de demora garantizados lo sean con independencia del l\u00edmite de tres veces el inter\u00e9s legal del dinero. Por ello exige por el principio de especialidad que se especifique que no puede superar el l\u00edmite de 3 veces el inter\u00e9s legal del dinero, tal y como exige el registrador y establece el\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/columna-izq\/ley-hipotecaria\/#a114\">art\u00edculo 114, p\u00e1rrafo 3<\/a>\u00a0LH.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>COMENTARIO.-<\/strong>\u00a0 En la ejecuci\u00f3n hipotecaria hay que partir siempre de la base de que no se pueden reclamar m\u00e1s que los\u00a0 intereses (ordinarios o de demora) \u00a0devengados por el pr\u00e9stamo seg\u00fan lo pactado en la escritura, y que el inter\u00e9s m\u00e1ximo se\u00f1alado a efectos hipotecarios no tiene\u00a0 autonom\u00eda propia, sino que s\u00f3lo act\u00faa como tope, en su caso, de los devengados, frente a terceros o incluso entre partes, si as\u00ed se pacta.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por tanto resulta poco comprensible la postura de la DGRN en esta Resoluci\u00f3n (que no es la primera en esta l\u00ednea) pues no cabe interpretar que en el \u00e1mbito hipotecario se puedan reclamar intereses (digamos al 13%)\u00a0 aunque no puedan reclamarse en el \u00e1mbito civil (digamos al 12%). Lo obvio, me parece, no hay que especificarlo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La cl\u00e1usula concreta que rechaza la DGRN, adoptada por una gran entidad bancaria,\u00a0 aunque mejorable en su redacci\u00f3n, \u00a0ha sido inscrita\u00a0 y lo es cada d\u00eda en la totalidad de los Registros, salvo alguna excepci\u00f3n, \u00a0que no aprecian el defecto confirmado en la presente. (AFS)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2015\/02\/24\/pdfs\/BOE-A-2015-1871.pdf\">PDF (BOE-A-2015-1871 \u2013 9 p\u00e1gs. \u2013 206 KB)<\/a>\u00a0<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2015-1871\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\" start=\"37\">\n<li>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"legitimacion-para-recurrir-hipoteca-sin-constancia-de-domicilio-y-valor-de-tasacion-ius-distrahendi\"><\/a><h6><strong>LEGITIMACI\u00d3N PARA RECURRIR. HIPOTECA SIN CONSTANCIA DE DOMICILIO Y VALOR DE TASACI\u00d3N. IUS DISTRAHENDI.<\/strong><\/h6>\n<\/li>\n<li><\/li>\n<li>Resoluci\u00f3n de 21 de enero de 2015, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por el registrador de la propiedad de Palma de Mallorca n.\u00ba 5, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de una escritura de pr\u00e9stamo hipotecario.<\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00cddem que \u00a0la n\u00famero 32 anterior. (AFS)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2015\/02\/24\/pdfs\/BOE-A-2015-1872.pdf\">PDF (BOE-A-2015-1872 \u2013 7\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 187\u00a0KB)<\/a>\u00a0<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2015-1872\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\" start=\"38\">\n<li>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"-hipoteca-clausula-suelo-aceptada-por-el-representante-del-deudor-\"><\/a><h6><strong> HIPOTECA. CL\u00c1USULA SUELO ACEPTADA POR EL REPRESENTANTE DEL DEUDOR.\u00a0<\/strong><\/h6>\n<\/li>\n<li><\/li>\n<li>Resoluci\u00f3n de 22 de enero de 2015, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de C\u00f3rdoba n.\u00ba 2 a inscribir una escritura de pr\u00e9stamo con garant\u00eda hipotecaria.<\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>El caso.-\u00a0\u00a0<\/strong>\u00a0Do\u00f1a M. D. M. H., actuando en su propio nombre y derecho y adem\u00e1s en representaci\u00f3n de su esposo, don J. M. O. O., en virtud de escritura de poder especial otorgada a su favor el d\u00eda 9 mayo 2013,\u00a0<strong>hipoteca una vivienda unifamiliar<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En dicha escritura despu\u00e9s de fijarse un diferencial de 0,250 puntos tanto para el \u00edndice de referencia adoptado como para el sustitutivo, se establece \u00ab<strong>sin que pueda resultar un tipo de inter\u00e9s nominal anual aplicable inferior al 0,1 por ciento<\/strong>\u00a0ni superior al tipo m\u00e1ximo que se especifique\u2026\u00bb.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se aporta, uni\u00e9ndose a la escritura, por parte de uno de los prestatarios, do\u00f1a M. D. M. H., el preceptivo\u00a0<strong>manuscrito<\/strong>\u00a0acerca del conocimiento de los riesgos de las cl\u00e1usulas suelo y techo, sin que conste incorporado el manuscrito correspondiente al otro prestatario.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Calificaci\u00f3n y recurso.-<\/strong><\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong>a) Se deniega<\/strong>\u00a0la inscripci\u00f3n de la hipoteca porque no consta\u00a0<strong>el manuscrito correspondiente al otro prestatario<\/strong>, ni la manifestaci\u00f3n del notario acerca de que exista incorporado a la matriz.<\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>En la escritura interviene do\u00f1a M. D. M. H. en representaci\u00f3n de su esposo, pero ni\u00a0<\/strong>del manuscrito que se acompa\u00f1a, ni de la propia escritura<strong>, se puede deducir que el poder alcance a la aseveraci\u00f3n relativa a la aceptaci\u00f3n a que el pr\u00e9stamo contenga un tipo m\u00ednimo de inter\u00e9s,\u00a0<\/strong>y aun as\u00ed, dada la trascendencia de la manifestaci\u00f3n y los efectos que la falta de la misma tendr\u00eda sobre la aplicaci\u00f3n de la cl\u00e1usula\u00a0<strong>en cuesti\u00f3n, no cabe la intenci\u00f3n de manifestar o una mera interpretaci\u00f3n de la misma, sino todo lo contrario, una manifestaci\u00f3n expresa y personal<\/strong>. La DGRN confirma el defecto.<\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\">\n<li>b) Se deniegan otros pactos, pero habi\u00e9ndose revocado por la registradora sustituta el segundo de los defectos de la nota de calificaci\u00f3n que se refer\u00eda a ello, conforme al art. 19 bis.5\u00ba LH, no cabe recurso contra ese segundo defecto puesto que ha devenido, a estos efectos, inexistente.<\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Doctrina sobre la cl\u00e1usula suelo y su calificaci\u00f3n por el Registrador.-<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La resoluci\u00f3n estudia primero la\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/doctrina\/resumenes\/2013-proteccion-deudores-hipotecarios.htm\">Ley 1\/2013, de 14 de mayo<\/a>, deteni\u00e9ndose en el car\u00e1cter gradual de su protecci\u00f3n, considera la<strong>expresi\u00f3n manuscrita<\/strong>\u00a0del art. 6 una\u00a0<strong>medida de protecci\u00f3n especialmente reforzada<\/strong>, al aplicarse a todos los pr\u00e9stamos hipotecarios que recaigan sobre vivienda, con independencia de su finalidad.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Luego estudia la cl\u00e1usula suelo a la luz de la STS 8 setiembre 2014 y la encuadra dentro de la contrataci\u00f3n bajo condiciones generales, que por su naturaleza y funci\u00f3n y por su incidencia en el trafico patrimonial se ha configurado jurisprudencialmente como un\u00a0<strong>aut\u00e9ntico modo de contratar<\/strong>\u00a0claramente\u00a0<strong>diferenciado<\/strong>\u00a0del contrato negociado regulado por nuestro C\u00f3digo Civil, con un r\u00e9gimen y presupuesto causal propio y espec\u00edfico que hace descansar su eficacia \u00faltima, no tanto en la estructura negocial del<strong>consentimiento del adherente<\/strong>, como en el\u00a0<strong>cumplimiento por el predisponente de unos especiales deberes de configuraci\u00f3n contractual<\/strong>\u00a0en orden al equilibrio prestacional y a la comprensibilidad real de la reglamentaci\u00f3n predispuesta, en s\u00ed misma considerada.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En la contrataci\u00f3n con condiciones generales, es fundamental el control de transparencia, control de legalidad o de idoneidad que queda\u00a0<strong>fuera del \u00e1mbito del contrato por negociaci\u00f3n y, por tanto, del plano derivado de los vicios del consentimiento<\/strong>, y no tiene por objeto el enjuiciamiento de la validez del consentimiento otorgado en aras de la celebraci\u00f3n del contrato, ni su interpretaci\u00f3n, sino, la\u00a0<strong>materializaci\u00f3n o cumplimiento de este deber<\/strong>\u00a0de transparencia en la propia reglamentaci\u00f3n predispuesta<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La exigencia del consentimiento del\u00a0<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2013-5073&amp;tn=1&amp;p=20150228&amp;vd=#a6\">art. 6<\/a>\u00a0de la citada Ley 1\/2013, constituye la materializaci\u00f3n de ese control [de transparencia y legalidad] mediante la suscripci\u00f3n el prestatario o por cada uno de los prestatarios en el caso de ser varios de un manuscrito que el notario debe recabar del prestatario, en el momento de la escritura en el que manifieste\u00a0<strong>haber sido advertido<\/strong>\u00a0de los riesgos derivados del contrato, si \u00e9ste incorpora cl\u00e1usulas suelo y techo; si lleva asociada la contrataci\u00f3n de instrumentos de cobertura del riesgo de tipos de inter\u00e9s, o si se concede en una o varias divisas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Este control es\u00a0<strong>independiente, aunque conjunto<\/strong>\u00a0del comprendido en la Secci\u00f3n 4.\u00aa del Cap\u00edtulo II del T\u00edtulo III de la\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/informes\/informe205.htm#sb\">Orden EHA\/2899\/2011, de 28 de octubre<\/a>. Por ello\u00a0<strong>se superpone<\/strong>\u00a0el requisito de acompa\u00f1ar a la escritura una expresi\u00f3n manuscrita redactada por el prestatario,\u00a0<strong>a la actuaci\u00f3n informativa del propio notario<\/strong>. Este documento se unir\u00e1 junto con otros documentos (oferta vinculante, tasaci\u00f3n, etc.), sin que el notario intervenga en el mismo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En conclusi\u00f3n la redacci\u00f3n del manuscrito debe incardinarse dentro del \u00e1mbito propio del control de transparencia de la contrataci\u00f3n seriada,\u00a0<strong>independientemente del consentimiento contractual<\/strong>\u00a0del adherente plasmado en la escritura. La intenci\u00f3n del legislador es la de<strong>\u00a0reforzar la prueba de la comprensi\u00f3n del deudor, con una expresi\u00f3n manuscrita\u00a0<\/strong>que se une a la matriz de la escritura.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>El registrador, en el ejercicio de la funci\u00f3n calificadora<\/strong>, debe\u00a0<strong>evaluar<\/strong>\u00a0el cumplimiento de los\u00a0<strong>requisitos de informaci\u00f3n precontractual<\/strong>\u00a0establecidos, o que en el futuro se establezcan, y que afecten a deudas garantizadas con hipoteca en especial cuando \u00e9sta recaiga sobre la vivienda habitual del hipotecante, ya que la protecci\u00f3n al consumidor, que pretenden tanto la normativa como la jurisprudencia y doctrina se\u00f1aladas, alcanza a la\u00a0<strong>totalidad del proceso de contrataci\u00f3n<\/strong>\u00a0que culmina en la constituci\u00f3n de la hipoteca mediante su\u00a0<strong>inscripci\u00f3n<\/strong>\u00a0en el Registro de la Propiedad y que, como ya se ha expuesto, se\u00a0<strong>inicia con la puesta a disposici\u00f3n del consumidor de la informaci\u00f3n<\/strong>\u00a0suficiente para que \u00e9ste pueda analizar y conocer el alcance y las implicaciones del contrato que pretenda suscribir.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Aplicaci\u00f3n al caso concreto.-\u00a0<\/strong>En el caso de este expediente la exigencia de la expresi\u00f3n manuscrita deriva de la existencia de una<strong>cl\u00e1usula suelo<\/strong>\u00a0y su\u00a0<strong>elemento diferenciador<\/strong>\u00a0es el estar\u00a0<strong>representado<\/strong>\u00a0en la escritura uno de los prestatarios.\u00a0<strong>Lo que debe determinarse es<\/strong>\u00a0si habi\u00e9ndose otorgado un\u00a0<strong>poder para concertar un pr\u00e9stamo hipotecario, puede entenderse comprendida entre sus facultades la de la redacci\u00f3n en nombre del representado de la repetida manifestaci\u00f3n manuscrita<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Dirigi\u00e9ndose la exigencia de la manifestaci\u00f3n a aseverar la\u00a0<strong>comprensi\u00f3n del contenido y consecuencias de la cl\u00e1usula<\/strong>\u00a0por parte del prestatario y siendo esta capacidad de\u00a0<strong>tipo personal<\/strong>,\u00a0<strong>diferente para cada individuo<\/strong>\u00a0y dependiente de\u00a0<strong>distintos factores<\/strong>\u00a0que afectan as\u00ed mismo a\u00a0<strong>cada persona<\/strong>, s\u00f3lo podr\u00e1 ser\u00a0<strong>cada interesado<\/strong>\u00a0quien declare sobre su propio grado de comprensi\u00f3n. Esta condici\u00f3n personal de tal declaraci\u00f3n viene reforzada por la exigibilidad de manuscrito, por lo que\u00a0<strong>no puede inferirse que sea posible su emisi\u00f3n por representante<\/strong>, fuera, obviamente, de los casos de representaci\u00f3n legal en los que precisamente se suple la falta de capacidad del representado.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Es cierto, como dice el recurrente, que\u00a0<strong>tampoco se puede configurar a priori como un acto personal\u00edsimo<\/strong>, por lo que podr\u00eda admitirse la posibilidad de que el poder contuviera un\u00a0<strong>mandato expreso<\/strong>\u00a0al respecto autorizando la contrataci\u00f3n de una hipoteca aun cuando contuviera el tipo de cl\u00e1usulas a que se refiere el art\u00edculo 6 de la Ley 1\/2013,\u00a0<strong>cuyo alcance, no obstante, deber\u00eda admitir conocer y comprender el poderdante<\/strong>\u00a0para que de este modo no se eluda indirectamente el requisito legal de la manifestaci\u00f3n manuscrita.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Pero, en el caso de este expediente,\u00a0<strong>tal mandato ni se extrae del contenido de la escritura, ni pudo resultar del poder<\/strong>, ya que se otorg\u00f3 con anterioridad a la citada Ley, ni se infiere siquiera del manuscrito redactado por do\u00f1a M. D. M. H. en relaci\u00f3n, exclusivamente, a su persona sin referencia alguna a su calidad de representante. En consecuencia, la DGRN desestima el recurso y<strong>confirma la nota<\/strong>\u00a0de calificaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Comentario.-\u00a0<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Trat\u00e1ndose de una resoluci\u00f3n digna de aplauso por cuanto recoge la doctrina actual que distingue entre contrato por adhesi\u00f3n y por negociaci\u00f3n, nos resulta sin embargo algo contradictoria, pues aunque funda el control de transparencia fuera del \u00e1mbito de los vicios del consentimiento y sit\u00faa el contrato por adhesi\u00f3n en un r\u00e9gimen que descansa m\u00e1s en el cumplimiento por el predisponente de las obligaciones de informaci\u00f3n previa al contrato que en el consentimiento del adherente; sin embargo, considera que la transparencia tiene por objeto ilustrar a \u00e9ste y por tanto insiste en la comprensi\u00f3n subjetiva del mismo acerca de la carga jur\u00eddica y econ\u00f3mica de la cl\u00e1usula.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Este subjetivismo propicia una necesaria cognici\u00f3n personal del adherente que pone no ya el contrato sino la cl\u00e1usula en la \u00f3rbita de la negociaci\u00f3n y que pone la validez no del contrato sino de su contenido en el tradicional consentimiento singular que la nota de la imposici\u00f3n hab\u00eda eliminado de la definici\u00f3n legal de las condiciones generales.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Esta contradicci\u00f3n es evidente cuando se afirma que no puede inferirse que sea posible [la emisi\u00f3n de la expresi\u00f3n manuscrita] por representante y al mismo tiempo se afirma que tampoco se puede configurar a priori como un acto personal\u00edsimo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La doctrina subjetiva tan contradictoriamente acogida, priva al r\u00e9gimen de la nulidad de las cl\u00e1usulas abusivas por falta de transparencia de los efectos \u201cultra partes\u201d de las resoluciones que declaren la nulidad de las mismas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Un ejemplo de los desastrosos efectos de esta posici\u00f3n est\u00e1 en el extraordinario\u00a0<a href=\"http:\/\/www.diariodecadiz.es\/article\/cadiz\/1974684\/juzgado\/lo\/mercantil\/borde\/colapso\/por\/los\/casos\/clausula\/suelo.html\">aumento de litigiosidad<\/a>\u00a0que, por marginar las soluciones colectivas, est\u00e1 teniendo lugar en punto a la nulidad de las cl\u00e1usulas suelo por abusivas a ra\u00edz de la STS 9 mayo 2013.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La carga enorme y extraordinaria que ello pone en las espaldas de los deudores contrasta con los postulados comunitarios que imponen a los estados habilitar procedimientos adecuados y eficaces para que cese el uso de las cl\u00e1usulas abusivas y asegurar que las personas consumidoras se vean libres de tales disposiciones sin necesidad de ir a pleito.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Creemos que todav\u00eda estamos a tiempo de alumbrar, antes que en el parto intervenga la fuerza de una sentencia europea, de alumbrar decimos, una doctrina m\u00e1s coherente con el car\u00e1cter objetivo de la contrataci\u00f3n masiva, que ponga el acento m\u00e1s que en el terreno subjetivo del saber individual del adherente en las consecuencias jur\u00eddicas del incumplimiento de los deberes de transparencia del predisponente.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El r\u00e9gimen de ese incumplimiento es bastante sencillo, m\u00e1s que exigir la ilustraci\u00f3n personal del adherente, que en ning\u00fan caso es da\u00f1osa, la protecci\u00f3n creemos que tiene que ir hacia la nulidad de la cl\u00e1usula no transparente o deficitaria de informaci\u00f3n por incumplimiento de las obligaciones de informaci\u00f3n previa al contrato del profesional predisponente.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La nulidad ha de ser s\u00f3lo en beneficio del adherente, sobre la base de un r\u00e9gimen semiimperativo, seg\u00fan el cual el incumplimiento del deber de transparencia determina, en beneficio de la persona consumidora, la nulidad de pleno derecho de la condici\u00f3n general que en el contrato por adhesi\u00f3n incorpore el contenido que debi\u00f3 ser informado.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Me parece esencial tener en cuenta que los preceptos de protecci\u00f3n de las personas consumidoras son no imperativos sino semiimperativos, es decir, establecidos a favor del consumidor y en contra del predisponente, para reequilibrar el poder negocial de las partes inicialmente desequilibrado en el mercado masivo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La nulidad\u00a0s\u00f3lo puede ser en beneficio\u00a0para el consumidor: si la falta de informaci\u00f3n afecta a una cl\u00e1usula que establece una obligaci\u00f3n de la persona consumidora \u2013una cl\u00e1usula de intereses- hay nulidad y no puede integrarse \u2013parecido al art. 21.3.I LCCC-; si la informaci\u00f3n que se omite se refiere a un derecho o ventaja para el consumidor \u2013un plazo de garant\u00eda o de desistimiento por ejemplo- entonces el contrato se integra con la informaci\u00f3n precontractual omitida.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Adem\u00e1s, mientras no se retire la cl\u00e1usula nula que establezca una obligaci\u00f3n o carga que pese sobre el consumidor o se integre el silencio perjudicial para el mismo, no se le puede poner en mora, conforme al tenor literal del art. 87.1 TRLGDCU, completados por el apartado o) Directiva 93\/13\/CEE y por el art. 85.5 TRLGDCU interpretados a la luz del \u00faltimo p\u00e1rrafo del art. 1100 CC.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Este r\u00e9gimen necesariamente disuasorio del abuso, no responde a una actitud de parte, no a favor de unos y en contra de otros, sino a la necesidad de que en lugar de monopolio y aprovechamiento sin competencia de las ventajas por la gran empresa predisponente, haya mercado para las condiciones generales y que sus leyes funcionen y mantengan a los adherentes como los verdaderos due\u00f1os de la concurrencia mercantil.\u00a0(CB)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2015\/02\/24\/pdfs\/BOE-A-2015-1873.pdf\">PDF (BOE-A-2015-1873 \u2013 9\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 201\u00a0KB)<\/a>\u00a0<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2015-1873\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\" start=\"40\">\n<li>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"-compraventa-previa-segregacion-\"><\/a><h6><strong> COMPRAVENTA PREVIA SEGREGACI\u00d3N.\u00a0<\/strong><\/h6>\n<\/li>\n<li><\/li>\n<li>Resoluci\u00f3n de 23 de enero de 2015, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad de Las Palmas de Gran Canaria n.\u00ba 3, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de una escritura de compraventa con una segregaci\u00f3n previa.<\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">En 1968, A segrega de la finca X una porci\u00f3n que vende a B. Dicha escritura no se inscribi\u00f3.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En 1974, A vende \u00edntegramente la finca X a C, sin tener en cuenta la segregaci\u00f3n previa.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En 1975, A y C, conscientes del error cometido, aclaran escritura de 1974 en el sentido de indicar que en esta escritura no se tuvieron en cuenta ciertas segregaciones, por lo que al objeto de poder cumplir con estas segregaciones y compraventas realizadas con anterioridad, segregan de la finca X una porci\u00f3n de terreno que pasa a ser la registral Y.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0Ahora se presentan en el Registro de la Propiedad las tres citadas escrituras al objeto de inscribir a favor de B la inicial escritura de segregaci\u00f3n y compraventa rezagada.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0El registrador fundamenta su calificaci\u00f3n en que del documento que se presenta a inscripci\u00f3n, ni en el de segregaci\u00f3n ni aclaraci\u00f3n posterior que figuran inscritos, se detalla ni hacen referencia a las segregaciones y transmisiones que se realizaron; que en el documento que se presenta a inscripci\u00f3n se practica segregaci\u00f3n sobre la finca X y no sobre la Y.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0La DGRN confirma la calificaci\u00f3n registral negativa, diciendo que \u201cLa subsanaci\u00f3n de alguna de las escrituras mencionadas, con la concurrencia de sus respectivos titulares de las fincas afectadas, hubiese bastado para el ingreso en el Registro. Pero sin esas subsanaciones, falta una conexi\u00f3n entre el acto contenido en el documento objeto de este expediente y la escritura de segregaci\u00f3n inscrita y su aclaraci\u00f3n. Por lo tanto, se hace necesaria una aclaraci\u00f3n respecto de la finca Y, con el consentimiento de su titular, en el sentido de que la parcela del recurrente se encuentra incluida en \u00e9sta, a los efectos de su acceso al Registro\u201d. (JDR)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2015\/02\/24\/pdfs\/BOE-A-2015-1875.pdf\">PDF (BOE-A-2015-1875 \u2013 4\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 160\u00a0KB)<\/a>\u00a0<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2015-1875\">Otros formatos<\/a>\u00a0 \u00a0<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2015-2890\">Convalidado por el Congreso<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<div id=\"attachment_4235\" style=\"width: 510px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2015\/04\/Sierra-Nevada-La-Alhambra.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" aria-describedby=\"caption-attachment-4235\" class=\"size-medium wp-image-4235\" src=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2015\/04\/Sierra-Nevada-La-Alhambra-300x200.jpg\" alt=\"Sierra Nevada desde Granada\" width=\"500\" height=\"333\" srcset=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2015\/04\/Sierra-Nevada-La-Alhambra-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2015\/04\/Sierra-Nevada-La-Alhambra.jpg 1024w, https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2015\/04\/Sierra-Nevada-La-Alhambra-500x333.jpg 500w\" sizes=\"auto, (max-width: 500px) 100vw, 500px\" \/><\/a><p id=\"caption-attachment-4235\" class=\"wp-caption-text\">Sierra Nevada desde Granada<\/p><\/div>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<\/p>\n<h2><b> Joaqu\u00edn Delgado Ramos, Registrador de Santa F\u00e9 (Granada) y Notario excedente<\/b><\/h2>\n<\/p>\n<p><CENTER><br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=3458\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2015\/04\/Sierra-Nevada-La-Alhambra.jpg\" alt=\"Granada. Pantano de Cubillas.\" width=\"520\" height=\"360\" \/><\/a><br \/>\n<\/CENTER><\/p>\n<p>Informe para la Oficina Registral sobre lo publicado durante el mes de febrero\u00a0en el Bolet\u00edn Oficial del Estado,<br \/>\n<a href=\u201dhttps:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=3458\u2033><\/p>\n<h2><strong> Seguir leyendo\u2026<\/h2>\n<p><\/strong><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":21,"featured_media":753,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[248,196,321],"tags":[799,775,777,755,1094,1095],"class_list":{"0":"post-3458","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-informes-mensuales-o-r","8":"category-oficina-registral","9":"category-reg-propiedad","10":"tag-febrero-2015","11":"tag-joaquin-delgado","12":"tag-joaquin-delgado-ramos","13":"tag-practica-registral","14":"tag-santa-fe-granada","15":"tag-sentencias-sobre-resoluciones"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3458","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/21"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3458"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3458\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/753"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3458"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3458"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3458"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}