{"id":35155,"date":"2017-04-27T00:45:35","date_gmt":"2017-04-26T22:45:35","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=35155"},"modified":"2017-04-27T00:55:55","modified_gmt":"2017-04-26T22:55:55","slug":"oficina-registral-propiedad-informe-marzo-2017","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-registral\/informes-mensuales-o-r\/oficina-registral-propiedad-informe-marzo-2017\/","title":{"rendered":"OFICINA REGISTRAL (PROPIEDAD) INFORME MARZO 2017. Intereses de demora: l\u00edmites."},"content":{"rendered":"<h1 style=\"text-align: center;\"><a id=\"arriba\"><\/a>por <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/esta-web\/autores\/#mn0\">MAR\u00cdA N\u00da\u00d1EZ N\u00da\u00d1EZ<\/a> y <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/participa\/noticias\/emma-rojo-iglesias-colaborara-con-nyr\/\">EMMA ROJO IGLESIAS<\/a><\/h1>\n<h2 style=\"text-align: center;\">REGISTRADORAS DE LUGO Y PINTO (MADRID)<\/h2>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"resumen-del-resumen\"><\/a><h6><span style=\"font-size: 18pt;\">RESUMEN DEL RESUMEN<\/span><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">En cuanto a las <strong>DISPOSICIONES GENERALES<\/strong> hay que destacar:<\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\">\n<li>El <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/informe-270-boe-marzo-2017\/#demarcacion-registral-2017\"><strong>RD 195\/2017 por el que se modifica la demarcaci\u00f3n de los Registros de la Propiedad Mercantil y de Bienes Muebles<\/strong><\/a><\/li>\n<li><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/informe-270-boe-marzo-2017\/#codigo-civil-cataluna-libro-sexto\">La Ley 3\/2017, de 15 de febrero<\/a>, del <strong>libro sexto del C\u00f3digo civil de Catalu\u00f1a, relativo a las obligaciones y los contratos, y de modificaci\u00f3n de los libros primero, segundo, tercero, cuarto y quinto<\/strong><\/li>\n<li>Y <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/informe-270-boe-marzo-2017\/#proteccion-deudores-hipotecarios-desahucios-codigo-buenas-practicas\">el Real Decreto-ley 5\/2017, de 17 de marzo<\/a>, por el que se modifica el Real Decreto-ley 6\/2012, de 9 de marzo, de medidas urgentes de protecci\u00f3n de deudores hipotecarios sin recursos, y la Ley 1\/2013, de 14 de mayo, de medidas para reforzar la protecci\u00f3n a los deudores hipotecarios, reestructuraci\u00f3n de deuda y alquiler social.<\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">Respecto a las<strong> DISPOSICIONES AUTON\u00d3MICAS s<\/strong>olo mencionamos en Valencia<strong> la<\/strong>\u00a0Ley 2\/2017, de 3 de febrero, por la funci\u00f3n social de la vivienda de la Comunitat Valenciana; y en Extremadura la Ley 2\/2017, de 17 de febrero, de emergencia social de la vivienda de Extremadura.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">No hay Jurisprudencia rese\u00f1able con transcendencia registral ni del Tribunal Supremo ni del\u00a0 Constitucional, ni tampoco en la Secci\u00f3n Segunda por lo que pasamos a Rese\u00f1ar las <strong>RESOLUCIONES<\/strong> m\u00e1s importantes que afecten al Registro de la Propiedad:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>La de<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-registros-notariado-marzo-2017\/#89-instancia-privada-por-entidad-local-menor-solicitando-cambio-de-titularidad-bienes-procedentes-de-desamortizaciones\"> 8 de febrero<\/a> relativa a<strong>l cambio de titularidad<\/strong>de un bien inscrito a favor de los\u00a0<strong>vecinos<\/strong>\u00a0de Camposancos, alegando que dicho bien hab\u00eda sido adquirido por una Entidad Local<strong> Menor,<\/strong> por atribuci\u00f3n legal.<\/li>\n<li>La de <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-registros-notariado-marzo-2017\/#90-elevacion-a-publico-de-acuerdos-expropiatorios-requisitos-formales-y-sustantivos\">9 de febrero <\/a>sobre una protocolizaci\u00f3n de las copias compulsadas de los documentos administrativos relativos a una expropiaci\u00f3n forzosa y su inscribibilidad<\/li>\n<li>la de 1<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-registros-notariado-marzo-2017\/#96-instancia-privada-a-favor-de-heredero-unico-solo-permite-la-inscripcion-de-las-fincas-incluidas-en-la-instancia-principio-de-rogacion\">3 de febrero <\/a>sobre una instancia de heredero \u00fanico en la que solo se pide la inscripci\u00f3n de una finca registral aunque en la descripci\u00f3n literaria parecen comprenderse dos y se pretende la inscripci\u00f3n de las dos<\/li>\n<li>la de <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-registros-notariado-marzo-2017\/#97-division-material-mediante-documento-judicial-licencia-o-antiguedad-\">13 de febrero<\/a> sobre una sentencia en la que se divide una finca sin que exista licencia y sin que pueda aplicarse anal\u00f3gicamente el r\u00e9gimen de las declaraciones de obra antigua por existir una declaraci\u00f3n municipal que considera exigible dicha licencia<\/li>\n<li>la de <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-registros-notariado-marzo-2017\/#100-liquidacion-de-gananciales-mediante-acuerdo-transacional-homologado-judicialmente\">16 de febrero<\/a> sobre la necesidad de protocolizar un acuerdo transaccional en la liquidaci\u00f3n de una sociedad de la sociedad de gananciales cuando se produce en un procedimiento distinto a la separaci\u00f3n o divorcio<\/li>\n<li>la de <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-registros-notariado-marzo-2017\/#103-opcion-de-compra-duracion-del-derecho-y-plazo-para-su-ejercicio-objeto-alternativo-distribucion-del-precio-entre-varias-fincas\">16 de febrer<\/a>o sobre el derecho de opci\u00f3n, la diferencia entre el plazo de duraci\u00f3n del derecho de opci\u00f3n y el plazo de su ejercicio asi como la necesidad de distribuir el precio cuando recae sobre varias fincas<\/li>\n<li>la de <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-registros-notariado-marzo-2017\/#104-exceso-de-cabida-mediante-procedimiento-declarativo\">17 de febrero <\/a>sobre la inscribibilidad de un exceso de cabida mediante procedimiento declarativo<\/li>\n<li>la de <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-registros-notariado-marzo-2017\/#111-donacion-inter-vivos-con-eficacia-post-mortem-y-donacion-mortis-causa-derecho-de-habitacion\">20 de febrero<\/a> sobre la diferencia de una donaci\u00f3n intervivos con eficacia post mortem y la donaci\u00f3n mortis causa, y la inscribibilidad de la primera.<\/li>\n<li>La <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-registros-notariado-marzo-2017\/#115-subcomunidad-en-propiedad-horizontal-conjunto-inmobiliario-y-elemento-procomunal-varias-calificaciones-sucesivas\">de 22 de febrero <\/a>sobre la distinci\u00f3n de conceptos como subcomunidad en propiedad horizontal, conjunto inmobiliario y elemento procomunal y la necesidad del consentimiento individualizado de los propietarios para crear estos \u00faltimos sin que baste certificaci\u00f3n del acuerdo de la Junta General<\/li>\n<li>la de <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-registros-notariado-marzo-2017\/#118-rectificacion-de-la-calificacion-fuera-de-plazo-inscripcion-y-recurso\">23 de febrero <\/a>sobre la necesidad de tramitar el recurso de una calificaci\u00f3n aun cuando esta fue revocada al haberse hecho fuera del plazo de 5 d\u00edas del art. 327 LH<\/li>\n<li>la de <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-registros-notariado-marzo-2017\/#129-desistimiento-de-asiento-de-presentacion\">6 de marzo <\/a>sobre el desistimiento de un asiento de presentaci\u00f3n efectuado por el interesado no presentante, y exige que o bien se acredite que el presentante representa \u00fanicamente al interesado que desiste o que en otro caso haya consentimiento de todos los interesados<\/li>\n<li>la de <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-registros-notariado-marzo-2017\/#130-division-material-y-extincion-de-condominio-licencia-o-declaracion-administrativa-de-prescripcion\">7 de marzo,<\/a> que vuelve a tratar el tema de las divisiones de fincas sin licencia y la posibilidad de aplicar el r\u00e9gimen de las obras nuevas declaradas por antig\u00fcedad. Aunque en este caso parece contradecir la 13 de febrero contenida en este mismo informe ya que\u00a0 exige un t\u00edtulo administrativo habilitante dictado por el \u00f3rgano administrativo competente\u00a0<strong>declare la improcedencia de conceder licencia al acto de segregaci\u00f3n por haberse formalizado con anterioridad a la normativa vigente y haber transcurrido los plazos de restablecimiento de la legalidad.<\/strong><\/li>\n<li>La de <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-registros-notariado-marzo-2017\/#133-aceptacion-y-adjudicacion-de-legado\">9 de marzo <\/a>sobre la necesidad de la entrega de legados para su inscripci\u00f3n cuando el testador ha hecho una instituci\u00f3n residual de heredero en el remanente y la necesidad de acreditar que no existen sustitutos descendientes cuando no comparece ninguno de los previstos<\/li>\n<li>la de<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-registros-notariado-marzo-2017\/#134-ejecucion-directa-sobre-bienes-hipotecados-sobrante-y-acreedores-posteriores-a-la-nota-certificacion-cargas\"> 9 de marzo<\/a> sobre la no necesidad en una ejecuci\u00f3n de poner el sobrante a disposici\u00f3n de los acreedores posteriores cuando lo son a la nota de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n y no han comparecido.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Las de <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-registros-notariado-marzo-2017\/#135-venta-por-entidad-concursada-concluido-el-concurso-por-falta-de-bienes\">10 de marzo<\/a> que consideran inscribible la venta efectuada por los administradores de una sociedad que hab\u00eda sido declarada en concurso y al mismo tiempo , el juez hab\u00eda declarado la conclusi\u00f3n del mismo por insuficiencia de la masa activa, as\u00ed como su extinci\u00f3n y cierre de la hoja en el RM; eso si es necesario acreditar que no se ha solicitado la reapertura del concurso<\/li>\n<\/ul>\n<p><b>\u00a0<\/b><\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"tema-del-mes-los-intereses-moratorios-en-los-prestamos-hipotecarios-tras-la-sts-de-3-de-junio-de-2016-doctrina-de-la-dgrn-por-emma-rojo-iglesias\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong>TEMA DEL MES: LOS INTERESES MORATORIOS EN LOS PR\u00c9STAMOS HIPOTECARIOS TRAS LA STS DE 3 DE JUNIO DE 2016: DOCTRINA DE LA DGRN. por EMMA ROJO IGLESIAS<\/strong><\/span><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">Tras la <a href=\"http:\/\/www.poderjudicial.es\/search\/doAction?action=contentpdf&amp;databasematch=TS&amp;reference=7693401&amp;links=&amp;optimize=20160608&amp;publicinterface=true\">STS de 3 de junio de 2016<\/a>, han sido numerosas las Resoluciones del Centro Directivo que se han ocupado de la cuesti\u00f3n relativa a los intereses moratorios. A continuaci\u00f3n, enumeramos las m\u00e1s destacables sin perjuicio de su resumen m\u00e1s amplio en los correspondientes informes:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-dgrn-julio-2016\/#243-hipoteca-clausulas-abusivas-intermediario-retiene-parte-del-capital-inscripcion-parcial\">R. de 20 de junio de 2016<\/a>: los intereses remuneratorios superiores a los moratorios en el cr\u00e9dito o pr\u00e9stamo con personas consumidoras son abusivos. Tiene tambi\u00e9n car\u00e1cter abusivo la retenci\u00f3n por la entidad intermediaria de dos mensualidades de intereses.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-dgrn-octubre-2016\/#404-vencimiento-de-hipoteca-posterior-al-de-la-obligacion-garantizada-tipo-maximo-de-intereses-a-efectos-hipotecarios-\">R. de 22 de septiembre de 2016<\/a>: la falta de fijaci\u00f3n de un tipo de inter\u00e9s m\u00e1ximo a efectos hipotecarios impide discernir el cumplimiento o no del l\u00edmite del art. 114 LH.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-dgrn-noviembre-2016\/#447-prestamo-hipotecario-intereses-moratorios-aplicacion-retroactiva-de-doctrina-jurisprudencial-computo-del-plazo-para-recurrir-notificacion-telematica-de-defectos\">R. de 19 de octubre de 2016<\/a>: la STS de 3 de junio de 2016, relativa a la determinaci\u00f3n de cu\u00e1ndo los intereses moratorios de un pr\u00e9stamo hipotecario celebrado por profesionales con consumidores deben considerarse abusivos (fijando como l\u00edmite m\u00e1ximo los dos puntos porcentuales por encima del inter\u00e9s remuneratorio pactado), es aplicable a todos los pr\u00e9stamos hipotecarios vigentes independientemente del momento de su firma y de si efectivamente se ha hecho uso de esa cl\u00e1usula, incluso si la hipoteca se ha inscrito en el Registro de la propiedad.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ver: <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-notarial\/otros-temas\/limites-control-legalidad-notarial-registral-clausulas-abusivas\/\">\u201cLos l\u00edmites al control de legalidad notarial y registral de las cl\u00e1usulas abusivas. Comentario critico a las Resoluciones de la DGRN de 19 de octubre de 2016\u201d, por Jos\u00e9 Antonio Garc\u00eda Vila.<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ver: <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/doctrina\/articulos-doctrina\/retroactividad-jurisprudencia\/\">\u201cNotas sobre la retroactividad de la jurisprudencia\u201d, por Joaqu\u00edn Zejalbo.<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-dgrn-noviembre-2016\/#477-hipoteca-cobertura-subsidiaria-de-los-intereses-moratorios-no-pactados-interes-legal-del-dinero-\">R. de 7 de noviembre de 2016<\/a>: una hipoteca puede garantizar intereses de demora, como indemnizaci\u00f3n por el retraso en el pago de la obligaci\u00f3n garantizada, y ello aunque no se pacte que la obligaci\u00f3n principal los devengue y aunque no se establezca un tipo concreto para la demora, pues de forma subsidiaria ser\u00e1 aplicable el inter\u00e9s legal del dinero anualmente establecido.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-dgrn-febrero-2017\/#65-prestamo-hipotecario-ampliacion-tipo-maximo-a-efectos-hipotecarios-no-correlacion-necesaria-entre-remuneratorios-y-de-demora\">R. de 25 de enero de 2017<\/a>:\u00a0 el tipo m\u00e1ximo a efectos hipotecarios de los intereses moratorios no puede ser inferior al tipo m\u00e1ximo a efectos hipotecarios de los intereses ordinarios.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-registros-notariado-abril-2017\/#145-la-responsabilidad-hipotecaria-por-intereses-moratorios-no-esta-atada-a-dos-puntos-de-diferencia-con-los-ordinarios\">R. de 21 de marzo de 2017<\/a>: la responsabilidad hipotecaria por intereses moratorios no est\u00e1 atada a dos puntos de diferencia con los ordinarios. En sede de intereses variables, el tipo m\u00e1ximo de los intereses moratorios a efectos hipotecarios podr\u00e1 ser inferior, igual o superior en m\u00e1s de dos puntos al tipo m\u00e1ximo de los intereses remuneratorios a efecto de cobertura hipotecaria pactado.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-registros-notariado-abril-2017\/#163-hipoteca-de-consumidor-limites-de-intereses-de-demora-obligacionales-e-hipotecarios\">R. de 30 de marzo de 2017<\/a>: el l\u00edmite establecido en el art. 114, p\u00e1rrafo tercero, LH est\u00e1 destinado a operar en las relaciones contractuales entre el acreedor hipotecario y el prestatario que tenga la condici\u00f3n de consumidor. No se admite establecer el tope m\u00e1ximo del tipo de inter\u00e9s a efectos hipotecarios exclusivamente frente a terceros.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>* <\/strong>Otros materiales de inter\u00e9s:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/doctrina\/articulos-doctrina\/retroactividad-jurisprudencia\/\">Cuesti\u00f3n prejudicial interpuesta por el TS sobre cl\u00e1usulas de intereses de demora abusivas y sus efectos<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>\u00a0<\/strong>&#8211; <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/consumo-y-derecho\/clausulas-de-hipoteca\/demora\/\">Ficha de inter\u00e9s de demora<\/a>, por Carlos Ballugera.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/participa\/noticias\/intereses-de-demora-en-prestamos-hipotecarios-con-los-consumidores-dos-puntos-sobre-los-remuneratorios-es-el-limite-de-abusividad\/\">http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/participa\/noticias\/intereses-de-demora-en-prestamos-hipotecarios-con-los-consumidores-dos-puntos-sobre-los-remuneratorios-es-el-limite-de-abusividad\/<\/a><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"disposiciones-generales-\"><\/a><h6><b><span style=\"font-size: 18pt;\">DISPOSICIONES GENERALES<\/span>:<\/b>\u00a0<\/h6>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"demarcacion-registral-2017\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>***Demarcaci\u00f3n registral 2017<\/strong><\/span><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">Real Decreto 195\/2017, de 3 de marzo, por el que se modifica la demarcaci\u00f3n de los Registros de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes Muebles.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ir al<strong> <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-registral\/demarcacion-registral-2017\/\">Archivo especial<\/a><\/strong><\/p>\n<p><strong>Aspectos destacados:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>La demarcaci\u00f3n se extiende a <strong>todo el Estado,\u00a0<\/strong>pero <strong>no se incluyen registros de Catalu\u00f1a.<\/strong><\/li>\n<li><strong>Catalu\u00f1a y Andaluc\u00eda<\/strong> tienen competencias ejecutivas, pero han de seguir los criterios que se expresan.<\/li>\n<li>Se crean <strong>nuevas plazas en los Registros Mercantiles y de Bienes Muebles<\/strong>, especialmente de las grandes ciudades.<\/li>\n<li>Se segregan funcionalmente varios <strong>registros de bienes muebles<\/strong> de los mercantiles provinciales (5), manteniendo las infraestructuras f\u00edsicas y tecnol\u00f3gicas.<\/li>\n<li>Los<strong> registros inviables,<\/strong> por la crisis o por ser incongruos, se amortizan o agrupan a otros.<\/li>\n<li><strong>No se cierran oficinas<\/strong>. Habr\u00e1\u00a0una <strong>oficina de atenci\u00f3n al p\u00fablico<\/strong> en aquellas localidades en las que se amortice su \u00fanico registro.<\/li>\n<li>En total, entre registros mercantiles y de bienes muebles,<strong> se crean 22 plazas<\/strong> y una de propiedad en Sevilla.<\/li>\n<li>Se modifica el <strong><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/reglamento-hipotecario-titulos-i-y-ii\/#art2\">art\u00edculo 2 del Reglamento Hipotecario<\/a><\/strong> (fincas en dos distritos hipotecarios).<\/li>\n<li>Posible <strong>traslado de fincas dentro del propio registro<\/strong> si est\u00e1n inscritas en dos secciones o Ayuntamientos.<\/li>\n<li>Todos los <strong>distritos hipotecarios<\/strong> deber\u00e1n estar georreferenciados en tres meses.\u00a0<\/li>\n<li>Se aplaza un a\u00f1o el aumento de plazas de <strong>Mercantil de Madrid<\/strong> (no de Bienes Muebles)<\/li>\n<li><strong>Revisi\u00f3n a los tres a\u00f1os<\/strong> influyendo la calidad del servicio prestado.<\/li>\n<\/ul>\n<p>M\u00e1s informaci\u00f3n puede verse en el <strong><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-registral\/demarcacion-registral-2017\/\">archivo especial<\/a><\/strong>, donde tambi\u00e9n se alude al <strong><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-registral\/demarcacion-registral-2017\/#cronograma-de-la-demarcacion\">cronograma de aplicaci\u00f3n<\/a><\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2017-2307\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2017\/03\/04\/pdfs\/BOE-A-2017-2307.pdf\">PDF (BOE-A-2017-2307 &#8211; 231 <abbr title=\"p\u00e1ginas\">p\u00e1gs.<\/abbr> &#8211; 8.910 <abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a>\u00a0 \u00a0<a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2017-2307\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2017-2307\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"codigo-civil-cataluna-libro-sexto\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>***C\u00f3digo Civil Catalu\u00f1a. Libro sexto<\/strong><\/span><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ley 3\/2017, de 15 de febrero, del libro sexto del C\u00f3digo civil de Catalu\u00f1a, relativo a las obligaciones y los contratos, y de modificaci\u00f3n de los libros primero, segundo, tercero, cuarto y quinto.\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/concretas\/resumen-libro-vi-codigo-civil-cataluna-obligaciones-contratos\/\">Ir al archivo especial.<\/a><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"text-decoration: underline;\">A.- PUBLICACI\u00d3N:<\/span>\u00a0<\/strong>DOGC de <a href=\"http:\/\/dogc.gencat.cat\/es\/pdogc_canals_interns\/pdogc_resultats_fitxa\/?action=fitxa&amp;documentId=777422&amp;language=es_ES\">22 de febrero<\/a>\u00a0 y BOE de <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2017-2466\">8 de marzo<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>B.- ENTRADA en VIGOR<\/strong><\/span><strong> \u00a0\u00a0<\/strong>[Disp. Final 9\u00aa]\u00a0: \u00a0<strong><u>1 de enero de 2018<\/u><\/strong>;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 10pt;\">\u00a0 <u>SALVO: lo siguiente que entr\u00f3 ya en vigor el 1 de marzo de 2017<\/u>:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 10pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0 1)<em> Derecho de sufragio<\/em> en incapacidad (D. Final 2\u00aa- 1),<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 10pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0 2) <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/concretas\/resumen-libro-vi-codigo-civil-cataluna-obligaciones-contratos\/#461-12\">Interrogatio in iure<\/a>\u00a0<strong>notarial<\/strong> del <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2008-13533&amp;p=20170222&amp;tn=1#a46112\">A\u00ba 461-12<\/a> \u00a0(<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2017-2466&amp;p=20170222&amp;tn=1#df-4\">D. Final 4\u00aa- 11<\/a>)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 10pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0 3) y la Interrupci\u00f3n de la extinci\u00f3n por<em> no uso<\/em> de 10 a\u00f1os de todo <em>Censo <\/em>del<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2006-11130&amp;p=20170222&amp;tn=1#a56511\"> A\u00ba 565-11.5<\/a> \u00a0(<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2017-2466&amp;p=20170222&amp;tn=1#df-6\">D. Final 6\u00aa<\/a>)<br \/>\n <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>C.- CONTENIDO<\/strong><\/span>:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><u>a) Regula (solo) 2 aspectos<\/u><\/strong>:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>1) La <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/concretas\/resumen-libro-vi-codigo-civil-cataluna-obligaciones-contratos\/#f-sistematica-del-titulo-ii-unico-regulado\">Sistem\u00e1tica<\/a> <em>general <\/em><\/strong>del libro VI (A\u00ba 2:<em> Estructura<\/em>)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>\u00a02) Algunas formas contractuales<\/strong> t\u00edpicas del Titulo II (<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/concretas\/resumen-libro-vi-codigo-civil-cataluna-obligaciones-contratos\/#puntoG\">compraventa<\/a>\/permuta, Arrendamiento r\u00fastico \u2013no urbano- , <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/concretas\/resumen-libro-vi-codigo-civil-cataluna-obligaciones-contratos\/#622-21\">mandato<\/a>\u2026)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><u>b) NO regula <em>A\u00daN<\/em>:<\/u><\/strong> La doctrina general de las Obligaciones, ni las extracontractuales ni la teor\u00eda general del contrato<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>D.- DEROGA<\/strong><\/span><strong>: \u00a0<\/strong>[Disp. Derogatoria] entre Otras<strong>:<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1) La <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2000-14143\">Ley 6\/2000, de 19 de junio, de <em>pensiones peri\u00f3dicas<\/em><\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2) La <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/informes\/2002-NORMAS-AUTONOMICAS.htm\">Ley 23\/2001, de 31 de diciembre<\/a>, de c<em>esi\u00f3n de finca o de edificabilidad a cambio de construcci\u00f3n futura<\/em>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">3) La <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2005-6973\">Ley 2\/2005, de 4 de abril,<\/a> de <em>contratos de integraci\u00f3n<\/em>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">5)\u00a0 La <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/informe-163-boe-abril-2008\/#catalu\u00f1a-cultivos\">Ley 1\/2008, de 20 de febrero<\/a>, de <em>contratos de cultivo<\/em>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">6) Y diversas reformas (muchas ya derogadas\/sustituidas) en materia de leg\u00edtimas, protecci\u00f3n de menores, filiaci\u00f3n, tutela e instituciones tutelares, relaciones patrimoniales entre c\u00f3nyuges, alimentos entre parientes, potestad del padre y de la madre, adopci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>E.- DESTACADOS \/ INNOVACIONES \u00a0\u00a0<\/strong>(ver detalle, al final, <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/concretas\/resumen-libro-vi-codigo-civil-cataluna-obligaciones-contratos\/#puntoG\">letra \u201cG.-\u201d<\/a>)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>1) <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/concretas\/resumen-libro-vi-codigo-civil-cataluna-obligaciones-contratos\/#puntoG\">Compraventa<\/a><\/strong>\u00a0como contrato obligacional con finalidad traslativa;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>2) <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/concretas\/resumen-libro-vi-codigo-civil-cataluna-obligaciones-contratos\/#621-8\">Arras<\/a>:<\/strong> se presumen confirmatorias (las penitenciales deben ser expresas)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>3) <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/concretas\/resumen-libro-vi-codigo-civil-cataluna-obligaciones-contratos\/#621-45\">Rescisi\u00f3n<\/a> <\/strong>por<strong><em> Lesi\u00f3n en + de la \u00bd<\/em><\/strong> y por<strong><em> \u201cVentaja Injusta\u201d<\/em><\/strong>;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>4) Derecho de desistimiento <\/strong>del vendedor si se pacta la <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/concretas\/resumen-libro-vi-codigo-civil-cataluna-obligaciones-contratos\/#621-49\"><strong><em>Financiaci\u00f3n<\/em><\/strong><strong><em> por 3\u00ba<\/em><\/strong><\/a> y no la obtiene sin culpa\u2026<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>5) Pacto de <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/concretas\/resumen-libro-vi-codigo-civil-cataluna-obligaciones-contratos\/#621-54\">condici\u00f3n resolutoria<\/a><\/strong>: Hay que conceder un <u>plazo de gracia<\/u> de 20 d\u00edas para pagar antes de resolver. El incumplimiento debe <u>superar el 15{81190e917790475744d1d81edcc4d7d0110a571f4848b7a9ee305cbac1831039}<\/u> del precio total. Se regula un <strong>procedimiento notarial<\/strong> de resoluci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>6) <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/concretas\/resumen-libro-vi-codigo-civil-cataluna-obligaciones-contratos\/#622-21\">Mandato<\/a>: <\/strong><em>sustituci\u00f3n y delegaci\u00f3n<\/em> exigen siempre <strong>autorizaci\u00f3n expresa<\/strong>; cabe pactar la<em> Irrevocabilidad<\/em>;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>7) <\/strong><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/concretas\/resumen-libro-vi-codigo-civil-cataluna-obligaciones-contratos\/#DT1\">Disp. Transitoria 1\u00aa<\/a>. Las normas sobre <strong>compraventa y permuta<\/strong> SOLO se aplican a los <u>contratos que se concluyan a partir<\/u> de la entrada en vigor.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>8) <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/concretas\/resumen-libro-vi-codigo-civil-cataluna-obligaciones-contratos\/#sucesiones\">SUCESIONES<\/a>: <\/strong>Adaptaci\u00f3n a la <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/destacadas\/ley-de-la-jurisdiccion-voluntaria\/\">Ley JURISDICCI\u00d3N VOLUNTARIA<\/a>: <br \/>\n \u2013 Adveraci\u00f3n <strong>notarial<\/strong> del testamento <strong>ol\u00f3grafo<\/strong>;<br \/>\n \u2013 funciones notariales en <strong>albaceazgo<\/strong>; <br \/>\n \u2013 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/concretas\/resumen-libro-vi-codigo-civil-cataluna-obligaciones-contratos\/#461-12\">Interrogatio in iure<\/a><strong>notarial <\/strong>(plazo 2 meses y presunci\u00f3n de RENUNCIA); \u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>9) <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/concretas\/resumen-libro-vi-codigo-civil-cataluna-obligaciones-contratos\/#derechos-reales\">DERECHOS REALES<\/a><\/strong>:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u2013 <strong><em>Dcho de retenci\u00f3n: <\/em><\/strong>\u00a0Subasta p\u00fablica notarial para pago al acreedor;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><em>\u2013 Cesi\u00f3n del cr\u00e9dito hipotecario<\/em><\/strong> (solo para cesiones posteriores a enero 2018): requiere<u> notificaci\u00f3n fehaciente<\/u> al deudor, cuya renuncia es nula;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>F.- <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/concretas\/resumen-libro-vi-codigo-civil-cataluna-obligaciones-contratos\/#f-sistematica-del-titulo-ii-unico-regulado\" target=\"_blank\">SISTEM\u00c1TICA<\/a> del TITULO II<\/strong> (\u00fanico regulado)<br \/>\n &#8230; <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/concretas\/resumen-libro-vi-codigo-civil-cataluna-obligaciones-contratos\/#f-sistematica-del-titulo-ii-unico-regulado\" target=\"_blank\">Seguir Leyendo<\/a>\u00a0 (<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/CORTOS\/2008\/07-albertcapell.htm\">ACM<\/a>) \u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>[Se desarrolla en <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/concretas\/resumen-libro-vi-codigo-civil-cataluna-obligaciones-contratos\/#f-sistematica-del-titulo-ii-unico-regulado\" target=\"_blank\">archivo especial<\/a>]\u00a0<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2017-2466\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2017\/03\/08\/pdfs\/BOE-A-2017-2466.pdf\">PDF (BOE-A-2017-2466 &#8211; 61 <abbr title=\"p\u00e1ginas\">p\u00e1gs.<\/abbr> &#8211; 1.009 <abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a><a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2017-2466\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2017-2466\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<\/div>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"proteccion-deudores-hipotecarios-desahucios-codigo-buenas-practicas\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">**Protecci\u00f3n deudores hipotecarios: Desahucios. C\u00f3digo Buenas Pr\u00e1cticas<\/span><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">Real Decreto-ley 5\/2017, de 17 de marzo, por el que se modifica el Real Decreto-ley 6\/2012, de 9 de marzo, de medidas urgentes de protecci\u00f3n de deudores hipotecarios sin recursos, y la Ley 1\/2013, de 14 de mayo, de medidas para reforzar la protecci\u00f3n a los deudores hipotecarios, reestructuraci\u00f3n de deuda y alquiler social.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/concretas\/proteccion-deudores-hipotecarios-desahucios-codigo-buenas-practicas\/\">P\u00e1gina especial con cuadros y enlaces<\/a><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>1.- Precedentes:<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u2013 El <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2012-3394\">Real Decreto-ley 6\/2012, de 9 de marzo<\/a>, estableci\u00f3 un <strong>C\u00f3digo de Buenas Pr\u00e1cticas<\/strong> para la reestructuraci\u00f3n viable de las deudas con garant\u00eda hipotecaria sobre la vivienda habitual. Ahora se modifica.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u2013 El <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2012-14115\">Real Decreto-ley 27\/2012, de 15 de noviembre<\/a>, adopt\u00f3 por primera vez la <strong>suspensi\u00f3n de los lanzamientos <\/strong>sobre viviendas habituales de colectivos especialmente vulnerables, sin alterar el procedimiento de ejecuci\u00f3n hipotecaria.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u2013 La <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2013-5073\">Ley 1\/2013, de 14 de mayo<\/a>, mantuvo la suspensi\u00f3n inmediata y por <strong>un plazo de dos a\u00f1os<\/strong> -hasta el 15 de mayo de 2015- de los desahucios de las familias que se encontraran en una situaci\u00f3n de especial riesgo de exclusi\u00f3n. Ahora se modifica.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u2013 El <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2015-2109\">Real Decreto-ley 1\/2015, de 27 de febrero<\/a>, ampli\u00f3 la suspensi\u00f3n de desahucios en tres a\u00f1os, <strong>hasta el 15 de mayo de 2017<\/strong>. Ahora se alarga m\u00e1s el plazo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>2.- Medidas en breve:<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u2013 Ampliaci\u00f3n del plazo de <strong>suspensi\u00f3n<\/strong> de determinados <strong>lanzamientos<\/strong> hasta el 15 de mayo de 2020.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u2013 Ampliaci\u00f3n de <strong>colectivos en situaci\u00f3n vulnerable<\/strong> que puedan beneficiarse del C\u00f3digo de Buenas Pr\u00e1cticas y de la suspensi\u00f3n de lanzamientos<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u2013 Posibilidad de pedir el <strong>alquiler de la vivienda habitual<\/strong> ejecutada con baja renta.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u2013 Futuras medidas para <strong>recuperar la propiedad<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>3.- Grupos vulnerables que pueden beneficiarse del C\u00f3digo de Buenas Pr\u00e1cticas.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La reforma del RDley 6\/2012, de 9 de marzo ampl\u00eda los colectivos de personas que se consideran en el <strong>umbral de exclusi\u00f3n<\/strong> y que, en consecuencia, pueden beneficiarse de ventajas adicionales en la aplicaci\u00f3n del C\u00f3digo de Buenas Pr\u00e1cticas y de intereses moratorios limitados (aunque ahora coinciden los dos puntos que este RDLey marcaba con los preconizados por la STS 3 de junio de 2016 para todas las hipotecas con consumidores), entre otras medidas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se tiende a equiparar los<strong>\u00a0criterios subjetivos<\/strong>\u00a0para acogerse, tanto al C\u00f3digo de Buenas Pr\u00e1cticas, como a la suspensi\u00f3n de lanzamientos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Ampliaci\u00f3n de colectivos:<\/strong><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>La unidad familiar de la que forme parte un\u00a0<strong>menor de edad<\/strong>, es decir, hasta los <strong>18 a\u00f1os<\/strong>, en vez de menor de tres a\u00f1os, como hasta ahora.<\/li>\n<li>La unidad familiar\u00a0<strong>monoparental con hijos a cargo<\/strong>, aunque s\u00f3lo sea uno. Antes se precisaba que fueran dos hijos.<\/li>\n<li>La unidad familiar con la que convivan una o m\u00e1s personas que est\u00e9n unidas con el titular de la hipoteca o su c\u00f3nyuge por v\u00ednculo de parentesco hasta el tercer grado de consanguinidad o afinidad, y que se encuentren en\u00a0<strong>situaci\u00f3n personal de discapacidad<\/strong>,\u00a0<strong>dependencia, enfermedad grave<\/strong>\u00a0que les incapacite acreditadamente de forma <strong>temporal o permanente<\/strong> para realizar una actividad laboral. Ahora se indica expresamente que ha de acreditarse y se extiende a la temporal, antes no contemplada, mediante un nuevo apartado.<\/li>\n<li>La unidad familiar en que exista una v\u00edctima de\u00a0<strong>violencia de g\u00e9nero<\/strong>. Nuevo apartado del art\u00edculo 3.<\/li>\n<li>En la suspensi\u00f3n de lanzamientos se ampl\u00eda el supuesto de\u00a0<strong>situaci\u00f3n de desempleo<\/strong>, al eliminarse el requisito de haber agotado las prestaciones por desempleo.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">(Ver comparativa de textos en el <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/concretas\/proteccion-deudores-hipotecarios-desahucios-codigo-buenas-practicas\/\">archivo especial<\/a>).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>4.- Derecho de alquiler en caso de ejecuci\u00f3n de la vivienda habitual.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Al C\u00f3digo de Buenas Pr\u00e1cticas, recogido en el <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2012-3394&amp;tn=1&amp;p=20150729#an\">Anexo<\/a> al RDLey 6\/2012, de 9 de marzo, se le a\u00f1ade un apartado 4, que desplaza el texto anterior, convirti\u00e9ndolo en el apartado 5.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se han de dar estos <strong>requisitos<\/strong>:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>a) Solicitante: <\/strong>Deudor hipotecario ejecutado en su vivienda habitual, con lanzamiento suspendido, que se encuentre en los supuestos de especial vulnerabilidad. Se aplica al que re\u00fana los requisitos del <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2013-5073&amp;tn=1&amp;p=20150729#a1\">art. 1<\/a> de la Ley 1\/2013, de 14 de mayo o del <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2012-3394&amp;tn=1&amp;p=20150729#a3\">art. 3<\/a> del Real Decreto-ley 6\/2012, de 9 de marzo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>b) Solicitado:<\/strong> Acreedor ejecutante de la vivienda, o persona que act\u00fae por su cuenta. La entidad ha de estar adherida al \u00abC\u00f3digo de Buenas Pr\u00e1cticas para la reestructuraci\u00f3n viable de las deudas con garant\u00eda hipotecaria sobre la vivienda habitual\u00bb. Las entidades que ya estuviesen adheridas al CBP, en su versi\u00f3n anterior, se entiende que tambi\u00e9n lo est\u00e1n a esta nueva versi\u00f3n, salvo que denuncien su pertenencia en el plazo de un mes (D. Ad. 1\u00aa).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>c) Petici\u00f3n:<\/strong> firmar un contrato de alquiler sobre esa misma vivienda.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>d) Renta anual:<\/strong> como m\u00e1ximo del 3 por cien de su valor al tiempo de la aprobaci\u00f3n del remate, determinado seg\u00fan tasaci\u00f3n, aportada por el ejecutado y certificada por un tasador homologado (Ley Mercado Hipotecario).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>e) Tiempo para pedir:<\/strong> en el plazo de seis meses, es decir\u2026<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u2013 los ejecutados anteriores tienen plazo hasta el 19 de septiembre de 2017<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u2013 para los posteriores, los seis meses se cuentan desde que se produzca la suspensi\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>f) Duraci\u00f3n:<\/strong> anual, prorrogable a voluntad del arrendatario, hasta completar cinco a\u00f1os. Por mutuo acuerdo, caben cinco pr\u00f3rrogas anuales adicionales.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>5.- Suspensi\u00f3n de lanzamientos.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Hasta el <strong>15 de mayo de 2020<\/strong> (siete a\u00f1os desde que entr\u00f3 en vigor la Ley 1\/2013, de 14 de mayo) no proceder\u00e1 el lanzamiento cuando en un proceso judicial o extrajudicial de ejecuci\u00f3n hipotecaria se hubiera adjudicado al acreedor, o a persona que act\u00fae por su cuenta, la vivienda habitual de personas que se encuentren en los supuestos de especial vulnerabilidad y en las circunstancias econ\u00f3micas previstas en el <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2013-5073&amp;tn=1&amp;p=20150729#a1\">art\u00edculo 1 de la Ley 1\/2013<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Durante este tiempo, el ejecutado situado en el umbral de exclusi\u00f3n podr\u00e1 solicitar y obtener del acreedor ejecutante de la vivienda, adherido al C\u00f3digo de Buenas Pr\u00e1cticas, o persona que act\u00fae por su cuenta, el <strong>alquiler de la misma<\/strong> en los t\u00e9rminos indicados anteriormente.<\/p>\n<blockquote>\n<p><strong>Se ampl\u00edan los supuestos de especial vulnerabilidad<\/strong> para acercarlos a los casos de beneficiarios del C\u00f3digo de Buenas Pr\u00e1cticas. En concreto:<\/p>\n<\/blockquote>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>La unidad familiar de la que forme parte un\u00a0<strong>menor de edad<\/strong>, es decir, hasta los <strong>18 a\u00f1os<\/strong>, en vez de menor de tres a\u00f1os, como hasta ahora.<\/li>\n<li>La unidad familiar\u00a0<strong>monoparental con hijos a cargo<\/strong>, aunque s\u00f3lo sea uno. Antes se precisaba que fueran dos hijos.<\/li>\n<li>La unidad familiar en que exista una v\u00edctima de\u00a0<strong>violencia de g\u00e9nero<\/strong>. Desaparecen requisitos adicionales.<\/li>\n<li>En la suspensi\u00f3n de lanzamientos se ampl\u00eda el supuesto de\u00a0<strong>situaci\u00f3n de desempleo<\/strong>, al eliminarse el requisito de haber agotado las prestaciones por desempleo.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">(Ver comparativa de textos en el <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/concretas\/proteccion-deudores-hipotecarios-desahucios-codigo-buenas-practicas\/\">archivo especial<\/a>).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>6.- Recuperaci\u00f3n de la propiedad<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Previsi\u00f3n novedosa la de la D.Ad. 2\u00aa que encarga al Gobierno la propuesta de <strong>medidas destinadas a facilitar la recuperaci\u00f3n de la propiedad<\/strong> por los deudores hipotecarios incluidos en el \u00e1mbito de aplicaci\u00f3n del <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2013-5073&amp;tn=1&amp;p=20150729#a1\">art\u00edculo 1.1<\/a> de la Ley\u00a01\/2013, de 14 de mayo, de su vivienda habitual, cuando esta hubiera sido objeto de un procedimiento de ejecuci\u00f3n hipotecaria.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Estas medidas tendr\u00e1n en cuenta el precio de adjudicaci\u00f3n de la vivienda misma, la posibilidad de que se descuenten del mismo una parte de las cantidades satisfechas por el ejecutado para la amortizaci\u00f3n del pr\u00e9stamo o cr\u00e9dito origen de la ejecuci\u00f3n y las mejoras realizadas a su cargo durante el per\u00edodo en el que estuvo suspendido el lanzamiento, as\u00ed como otros factores que garanticen un precio equitativo en la recuperaci\u00f3n de la vivienda, evitando situaciones de asimetr\u00eda en este proceso.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El Gobierno tiene de plazo hasta el 19 de noviembre de 2017.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Este RDLey entr\u00f3 en vigor el <strong>19 de marzo de 2017<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2017-2985\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2017\/03\/18\/pdfs\/BOE-A-2017-2985.pdf\">PDF (BOE-A-2017-2985 &#8211; 5 <abbr title=\"p\u00e1ginas\">p\u00e1gs.<\/abbr> &#8211; 187 <abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a>\u00a0 \u00a0<a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2017-2985\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2017-2985\">Otros formatos<\/a>\u00a0 <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2017-3819\" target=\"_blank\">Convalidaci\u00f3n<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0<\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"disposiciones-autonomicas\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong>Disposiciones auton\u00f3micas<\/strong><\/span><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<strong>VALENCIA.<\/strong> Ley 2\/2017, de 3 de febrero, por la funci\u00f3n social de la vivienda de la Comunitat Valenciana.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Destacar entre las medidas que adopta esta ley las siguientes:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La ley regula en su <strong>t\u00edtulo I<\/strong> un derecho subjetivo a disponer de una vivienda, as\u00ed como los mecanismos para hacerlo exigible ante la administraci\u00f3n valenciana.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Adicionalmente, la norma establece tambi\u00e9n medidas para atender de forma particular a aquellas personas con diversidad funcional, <strong>imponiendo a la Generalitat la adecuaci\u00f3n de su parque de vivienda<\/strong> para atenderlas de forma particular. Las medidas por medio de las cuales la Generalitat har\u00e1 efectivo este derecho, seg\u00fan establece la norma, van desde la puesta a disposici\u00f3n de una vivienda a la concesi\u00f3n de ayudas al alquiler que lo puedan hacer efectivo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Respecto a las <strong>medidas relativas a los desahucios sobre vivienda habitual<\/strong>, en particular, por medio del t\u00edtulo III de la ley se pretende asegurar el derecho a una vivienda digna en relaci\u00f3n con el derecho a la vida y a la integridad f\u00edsica y ps\u00edquica de las personas y sus familias afectadas por desahucios provenientes de ejecuciones hipotecarias. Estas medidas, est\u00e1n <strong>previstas s\u00f3lo para el momento en que la legislaci\u00f3n estatal deje de estar en vigor<\/strong> y siempre que no sea sustituida por otra equivalente.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Asimismo, <strong>se faculta a la administraci\u00f3n para expropiar<\/strong> en ciertos casos el uso de estos inmuebles para, tambi\u00e9n, ponerlos a disposici\u00f3n de sus ocupantes, declarando de inter\u00e9s social la cobertura de necesidad de vivienda de las personas en especiales circunstancias de emergencia social incursas en procedimientos de desahucio.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El <strong>t\u00edtulo II<\/strong> regula las potestades de las administraciones p\u00fablicas en relaci\u00f3n con esta materia. Estas potestades incluyen mandatos sobre la necesaria puesta en condiciones del parque p\u00fablico e indicaciones sobre el futuro destino de los fondos en materia de vivienda.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Respecto al <strong>t\u00edtulo IV y V<\/strong>, destacar que la ley establece un <strong>procedimiento para la declaraci\u00f3n de una vivienda como deshabitada<\/strong>, particularmente dise\u00f1ado para grandes tenedores de vivienda, que si efectivamente es declarado como tal despu\u00e9s de dos a\u00f1os de desocupaci\u00f3n, <strong>deber\u00e1 ponerse en el mercado en un plazo m\u00e1ximo fijado por la norma<\/strong>, que establece un sistema de multas coercitivas, si esta obligaci\u00f3n no es posteriormente satisfecha en la forma debida.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">A partir del segundo a\u00f1o en vigor de la ley, este plazo se reducir\u00e1 a un a\u00f1o.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Finalmente, la ley incorpora una serie de medidas dirigidas al <strong>fomento de la mediaci\u00f3n<\/strong>, as\u00ed como otros instrumentos y medios para atender situaciones de emergencia relacionada con la <strong>pobreza energ\u00e9tica y las ayudas al alquiler<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Una novedad de gran importancia de la presente ley es la incorporaci\u00f3n de un <strong>t\u00edtulo VI<\/strong> que convierte en <strong>il\u00edcitos administrativos<\/strong> todas aquellas actuaciones que queden probadas destinadas a dificultar o impedir, ya sea de forma directa o indirecta, el acceso a la vivienda de determinadas personas o colectivos, as\u00ed como pr\u00e1cticas de acoso inmobiliario.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El titulo VII regula las infracciones y sanciones por incumplimiento de la funci\u00f3n social de la vivienda.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por \u00faltimo, se establecen y refuerzan las acciones de coordinaci\u00f3n e inspecci\u00f3n y se instauran algunas medidas de car\u00e1cter org\u00e1nico. En este sentido, se constituye el <strong>Registro de Viviendas Deshabitadas<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Entr\u00f3 en vigor el 1 marzo de 2017. GGB<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2017\/03\/07\/pdfs\/BOE-A-2017-2421.pdf\">PDF (BOE-A-2017-2421 \u2013 32\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 491\u00a0KB)<\/a>\u00a0 \u00a0<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2017-2421\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<div class=\"enlacesDoc\" style=\"text-align: justify;\">\n<p><strong>EXTREMADURA.<\/strong> Ley 2\/2017, de 17 de febrero, de emergencia social de la vivienda de Extremadura.<\/p>\n<\/div>\n<p style=\"text-align: justify;\">La presente ley consta de cuatro art\u00edculos, seis disposiciones adicionales, tres disposiciones transitorias y ocho disposiciones finales.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Destacar el art\u00edculo 1 en el que se introducen hasta quince modificaciones en la Ley 3\/2001, de 26 de abril.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Destacar lo siguiente:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se define el concepto de vivienda habitual y de vivienda deshabitada, y se articula un procedimiento orientado a la declaraci\u00f3n de vivienda deshabitada y se tipifica la conducta especulativa respecto de las personas jur\u00eddicas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se declara como <strong>inter\u00e9s social la cobertura de las necesidades de vivienda <\/strong>de aquellas personas que se encuentran en especiales circunstancias de emergencia social y de las que se encuentran incursas en procedimientos de desahucio por ejecuci\u00f3n hipotecaria, judicial o extrajudicial, a efectos de poder <strong>expropiar el usufructo de aquellas viviendas durante un periodo m\u00e1ximo de tres a\u00f1os<\/strong>. No obstante, esta medida se contempla con car\u00e1cter excepcional cuando no exista otra soluci\u00f3n para las personas desalojadas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ello \u00fanicamente en aquellos supuestos en los que el procedimiento de desahucio se insta por entidades financieras, sus filiales inmobiliarias o entidades de gesti\u00f3n de activos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">A efectos de financiaci\u00f3n, <strong>se modifica la ordenaci\u00f3n hasta ahora vigente en materia de fianzas<\/strong> derivadas de los arrendamientos sujetos a la Ley 29\/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, y se las declara como fuente de financiaci\u00f3n de las pol\u00edticas expropiatorias arriba rese\u00f1adas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por otro lado, a trav\u00e9s de la modificaci\u00f3n de la Ley 3\/2001, de 26 de abril, de Calidad, Promoci\u00f3n y Acceso a la Vivienda, establece una nueva ordenaci\u00f3n del <strong>derecho de tanteo en la hipot\u00e9tica transmisi\u00f3n de viviendas protegidas<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por \u00faltimo, el art\u00edculo 3 regula la suspensi\u00f3n temporal en casos tasados de los desahucios de viviendas sociales.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Entr\u00f3 en vigor el 14 de marzo de 2017. GGB<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2017\/03\/22\/pdfs\/BOE-A-2017-3067.pdf\">PDF (BOE-A-2017-3067 \u2013 19\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 321\u00a0KB)<\/a>\u00a0 \u00a0<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2017-3067\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"seccion-ii\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">SECCI\u00d3N II:<\/span><\/strong><\/h6>\n<p><strong>\u00a0<span style=\"font-size: 12pt;\">Jubilaciones<\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0Se jubila a don Fernando F\u00e9lix Pic\u00f3n Chisbert, registrador de la propiedad en situaci\u00f3n de excedencia voluntaria.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0<\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"resoluciones-\"><\/a><h6 class=\"enlacesDoc\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong>RESOLUCIONES<\/strong><\/span>\u00a0<\/h6>\n<p><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a id=\"arriba\"><\/a>VALORACI\u00d3N DE LAS RESOLUCIONES POR SU IMPORTANCIA:<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Se van a seguir estos criterios a juicio\u00a0de las personas que las resumen:<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>() \u00a0\u00a0\u00a0<\/strong>\u00a0Reiterativa o de escas\u00edsimo inter\u00e9s<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>* \u00a0<\/strong> \u00a0 \u00a0Poco inter\u00e9s o muy del caso concreto<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>** \u00a0<\/strong> \u00a0Interesante (categor\u00eda est\u00e1ndar)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>*** \u00a0<\/strong>Muy interesante.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>\u21d2\u21d2\u21d2<\/strong> Imprescindible. \u00a0<\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"89-instancia-privada-por-entidad-local-menor-solicitando-cambio-de-titularidad-bienes-procedentes-de-desamortizaciones\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><a id=\"r89\"><\/a><span style=\"font-size: 12pt;\">89.***\u00a0<strong>INSTANCIA PRIVADA POR ENTIDAD LOCAL MENOR SOLICITANDO CAMBIO DE TITULARIDAD.<\/strong>\u00a0BIENES PROCEDENTES DE DESAMORTIZACIONES.<\/span><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 8 de febrero de 2017, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad de Tui, por la que se deniega la inscripci\u00f3n de la adquisici\u00f3n de una finca a favor de una entidad local menor en virtud de instancia privada.<\/p>\n<p><strong>Hechos:<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se presenta en el registro \u00a0<strong>una instancia privada<\/strong> suscrita por el alcalde de una Entidad Local Menor, en la que se solicita <strong>el cambio de titularidad<\/strong> de un bien inscrito a favor de los <strong>vecinos<\/strong> de Camposancos, alegando que dicho bien hab\u00eda sido adquirido por la <strong>Entidad Local Menor<\/strong> mencionada, por atribuci\u00f3n legal.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0El <strong>registrador suspende<\/strong> la inscripci\u00f3n se\u00f1alando como defecto que se recurre, que el t\u00edtulo alegado, de atribuci\u00f3n por ley, no resulta de precepto legal alguno.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El <strong>recurrente<\/strong>, por su parte alega los preceptos que a su juicio atribuyen la propiedad de la finca a la Entidad Local Menor.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La <strong>Direcci\u00f3n General confirma la nota de calificaci\u00f3n<\/strong> del registrador.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Para ello \u00a0en primer lugar analiza la <strong>naturaleza jur\u00eddica<\/strong> del bien inscrito, y por tanto de los bienes comunales.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">As\u00ed tras citar al Tribunal Constitucional, al Supremo, a nuestro Centro Directivo y tambi\u00e9n la Ley de bases de R\u00e9gimen Local, el Texto Refundido del R\u00e9gimen Local y el Reglamento de Bienes de Entidades Locales, \u00a0llega a la conclusi\u00f3n que los bienes comunales son aquellos que <strong>siendo de dominio p\u00fablico<\/strong>, <strong>su disfrute y aprovechamiento<\/strong> le corresponde al com\u00fan de los<strong> vecinos<\/strong>, pudiendo \u00fanicamente <strong>pertenecer<\/strong> a los municipios y entidades locales menores.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En cuanto al<strong> origen <\/strong>de su concepto est\u00e1 vinculado a la aprobaci\u00f3n de la legislaci\u00f3n desamortizadora a mediados del siglo XIX, en la que se ordenaba la<strong> enajenaci\u00f3n<\/strong> de la mayor parte de los patrimonios p\u00fablicos, quedando exceptuados de\u00a0 venta aquellos que fueran de aprovechamiento com\u00fan de los vecindarios.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Pero \u00a0junto a los bienes comunales <strong>t\u00edpicos<\/strong> existen los que se denominan como bienes comunales<strong> at\u00edpicos<\/strong> que tendr\u00edan su origen en <strong>la compra por parte de los propios vecinos<\/strong> de los patrimonios que se vendieron durante la desamortizaci\u00f3n pero constituidos en comunidad vecinal o en formas societarias civiles.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">A continuaci\u00f3n la<strong> DG<\/strong>, volviendo al caso declara que <strong>alberga dudas sobre la caracterizaci\u00f3n jur\u00eddica del bien inscrito<\/strong>, por tres razones:<\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\">\n<li>Porque la inscripci\u00f3n esta practicada a favor de vecinos concretos y determinados, si bien con el a\u00f1adido de dem\u00e1s vecinos de Camposancos.<\/li>\n<li>Por la existencia de un censo enfit\u00e9utico que gravaba esta propiedad, y que se redimi\u00f3 por el Ayuntamiento y el com\u00fan de los vecinos. La existencia de este tipo de cargas no resulta posible en bienes de dominio p\u00fablico, no obstante, esta circunstancia no era definitiva, ya que, tras la promulgaci\u00f3n del C\u00f3digo Civil de 1889 los bienes comunales fueron considerados como propiedad privada sometida formalmente al Derecho privado (art\u00edculos 344 y 345 del C\u00f3digo Civil), y no fue hasta la Constituci\u00f3n Espa\u00f1ola 1978 y de la legislaci\u00f3n de r\u00e9gimen local cuando se configuraron como bienes de dominio p\u00fablico.<\/li>\n<li>Y finalmente por la existencia de una junta administradora. As\u00ed, seg\u00fan resulta de \u00a0certificaci\u00f3n expedida por el secretario de la Entidad Menor de 21 octubre de 1963, se reconoce un acta de comparecencia notarial de 5 noviembre de 1955 en la que se manifiesta por los vecinos otorgantes que se faculta a los miembros de la junta administradora para llegar a un acuerdo con la entidad local menor a fin de liquidar cualquier descubierto por raz\u00f3n de obras.<\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por estas dudas sobre la naturaleza jur\u00eddica del bien inscrito, de que sean bienes comunales <strong>t\u00edpicos o at\u00edpicos<\/strong>, considera nuestro Centro Directivo\u00a0 <strong>que no queda acreditado<\/strong>, que se trate indubitadamente de bienes comunales t\u00edpicos y que el dominio haya sido adquirido por la Entidad Local Menor por atribuci\u00f3n de ley.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Y por lo expuesto, la rectificaci\u00f3n del Registro deber\u00e1 realizarse por los medios establecidos en el <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a40\">art\u00edculo 40 de la Ley Hipotecaria<\/a>, teni\u00e9ndose en cuenta \u00a0el nuevo expediente notarial de reanudaci\u00f3n de tracto, regulado en el <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a208\">art\u00edculo 208 de la Ley Hipotecaria<\/a>, seg\u00fan redacci\u00f3n dada por la Ley 13\/2015, de 24 de junio.(MGV)<\/p>\n<div class=\"enlacesDoc\" style=\"text-align: justify;\">\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2017-2167\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2017\/03\/01\/pdfs\/BOE-A-2017-2167.pdf\">PDF (BOE-A-2017-2167 &#8211; 9 <abbr title=\"p\u00e1ginas\">p\u00e1gs.<\/abbr> &#8211; 216 <abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a>\u00a0 \u00a0<a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2017-2167\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2017-2167\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<\/div>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"90-elevacion-a-publico-de-acuerdos-expropiatorios-requisitos-formales-y-sustantivos\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><a id=\"r90\"><\/a><span style=\"font-size: 12pt;\">90.**\u00a0<strong>ELEVACI\u00d3N A P\u00daBLICO DE ACUERDOS EXPROPIATORIOS.<\/strong>\u00a0REQUISITOS FORMALES Y SUSTANTIVOS.<\/span><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 9 de febrero de 2017, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n de la registradora de la propiedad de Almod\u00f3var del Campo, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de una escritura denominada de elevaci\u00f3n a p\u00fablicos de acuerdos expropiatorios.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Hechos:<\/strong> Se otorga una escritura que se denomina de elevaci\u00f3n a p\u00fablicos de acuerdos expropiatorios, relativa a una finca. Se incorporan determinados documentos administrativos de expropiaci\u00f3n y comparece a su otorgamiento\u00a0 \u00fanicamente el beneficiario de la expropiaci\u00f3n<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>La Registradora <\/strong>suspende la inscripci\u00f3n porque no comparecen los titulares registrales, porque en el acta de expropiaci\u00f3n incorporada s\u00f3lo presta el consentimiento uno de los titulares registrales y porque no consta que los expropiados hayan recibido el pago del justiprecio.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>El Notario <\/strong>autorizante recurre y alega que por la propia naturaleza de la expropiaci\u00f3n no es necesario que presten su consentimiento los titulares registrales y que de los documentos incorporados consta la orden de pago del justiprecio.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>La DGRN <\/strong>estima el recurso. Se\u00f1ala en primer lugar que la escritura no es propiamente de elevaci\u00f3n a p\u00fablico, como err\u00f3neamente se califica por el notario, ya que los documentos expropiatorios incorporados son documentos p\u00fablicos. Sin embargo si verdaderamente fuera una elevaci\u00f3n a p\u00fablico se necesitar\u00eda el consentimiento de todos los interesados.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En cuanto a los <strong>aspectos formales<\/strong> de dichos documentos protocolizados considera que se han cumplido los requisitos legales pues son copias compulsadas de sus originales por funcionario administrativo conforme al <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2015-10565&amp;p=20151002&amp;tn=1#a27\">art\u00edculo 27 de la Ley 39\/2015<\/a>. No entra a valorar si se ha acreditado o no la competencia y facultades del funcionario expedidor de las copias por no haberse cuestionado por la registradora.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En cuanto a los <strong>aspectos sustantivos<\/strong> de la expropiaci\u00f3n examina si los documentos administrativos incorporados cumplen los requisitos que exige el art\u00edculo <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/reglamento-hipotecario-titulos-i-y-ii\/#art32\">32.4 RH<\/a> y concluye que s\u00ed pues son <strong>el acta de ocupaci\u00f3n<\/strong> (en la que consta que el procedimiento se ha dirigido contra \u00a0todos los titulares registrales, si bien s\u00f3lo comparece uno de ellos) <strong>y el documento que acredita el pago<\/strong>, en este caso un oficio dirigido por el delegado provincial a la Consejer\u00eda de Econom\u00eda y Hacienda auton\u00f3mica para que le sea abonado el justiprecio con sus intereses a cada uno de los expropiados, detall\u00e1ndose concepto, importe y personas. (AFS)<\/p>\n<div class=\"enlacesDoc\" style=\"text-align: justify;\">\n<p><a title=\"PDF firmado BOE-A-2017-2168\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2017\/03\/01\/pdfs\/BOE-A-2017-2168.pdf\">PDF (BOE-A-2017-2168 &#8211; 6 <abbr title=\"p\u00e1ginas\">p\u00e1gs.<\/abbr> &#8211; 189 <abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a>\u00a0 \u00a0<a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2017-2168\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2017-2168\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<\/div>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a id=\"r91\"><\/a><span style=\"font-size: 12pt;\">91 a 95.**\u00a0<strong>CERTIFICACI\u00d3N DE CARGAS EN VIRTUD DE MANDAMIENTO GENERADO ELECTR\u00d3NICAMENTE Y PRESENTADO EN SOPORTE PAPEL. AUTENTICIDAD. CSV. <\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 10 de febrero de 2017, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por la registradora de la propiedad de Almer\u00eda n.\u00ba 3, por la que no expide la certificaci\u00f3n ordenada por mandamiento.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Id\u00e9ntica a la R. de\u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-dgrn-febrero-2017\/#64-certificacion-de-cargas-en-virtud-de-mandamiento-generado-electronicamente-y-presentado-en-soporte-papel-autenticidad-csv\">25 de enero de 2017<\/a>\u00a0<span style=\"text-align: justify; font-size: 1rem;\">resumida en el Informe de Febrero de 2017 (ER).<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2017-2169\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2017\/03\/01\/pdfs\/BOE-A-2017-2169.pdf\">PDF (BOE-A-2017-2169 &#8211; 5 <abbr title=\"p\u00e1ginas\">p\u00e1gs.<\/abbr> &#8211; 179 <abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a>\u00a0 \u00a0<a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2017-2169\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2017-2169\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p><a id=\"r92\"><\/a><strong><span style=\"font-size: 12pt;\">92.** CERTIFICACI\u00d3N DE CARGAS EN VIRTUD DE MANDAMIENTO GENERADO ELECTR\u00d3NICAMENTE Y PRESENTADO EN SOPORTE PAPEL. AUTENTICIDAD. CSV. <\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 10 de febrero de 2017, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por la registradora de la propiedad de Almer\u00eda n.\u00ba 3, por la que no expide la certificaci\u00f3n ordenada por mandamiento.\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Id\u00e9ntica a la R. de\u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-dgrn-febrero-2017\/#64-certificacion-de-cargas-en-virtud-de-mandamiento-generado-electronicamente-y-presentado-en-soporte-papel-autenticidad-csv\">25 de enero de 2017<\/a>\u00a0<span style=\"text-align: justify; font-size: 1rem;\">resumida en el Informe de Febrero de 2017 (ER).<\/span><\/p>\n<div class=\"enlacesDoc\" style=\"text-align: justify;\">\n<p><a title=\"PDF firmado BOE-A-2017-2170\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2017\/03\/01\/pdfs\/BOE-A-2017-2170.pdf\">PDF (BOE-A-2017-2170 &#8211; 5 <abbr title=\"p\u00e1ginas\">p\u00e1gs.<\/abbr> &#8211; 179 <abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a>\u00a0 \u00a0<a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2017-2170\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2017-2170\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<\/div>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p><strong><a id=\"r93\"><\/a><span style=\"font-size: 12pt;\">93.() EMBARGO EN VIRTUD DE MANDAMIENTO GENERADO ELECTR\u00d3NICAMENTE Y PRESENTADO EN SOPORTE PAPEL. AUTENTICIDAD. CSV.<\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 10 de febrero de 2017, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por la registradora de la propiedad de Almer\u00eda n.\u00ba 3, por la que no practica las anotaciones de embargo ordenadas por mandamiento.\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Misma doctrina que la contenida en la\u00a0R. de\u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-dgrn-febrero-2017\/#64-certificacion-de-cargas-en-virtud-de-mandamiento-generado-electronicamente-y-presentado-en-soporte-papel-autenticidad-csv\">25 de enero de 2017<\/a>\u00a0resumida en el Informe de Febrero de 2017 si bien en este caso el t\u00edtulo presentado a inscripci\u00f3n es un mandamiento ordenando la pr\u00e1ctica de anotaciones de embargo (ER)<\/p>\n<div class=\"enlacesDoc\" style=\"text-align: justify;\">\n<p><a title=\"PDF firmado BOE-A-2017-2171\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2017\/03\/01\/pdfs\/BOE-A-2017-2171.pdf\">PDF (BOE-A-2017-2171 &#8211; 5 <abbr title=\"p\u00e1ginas\">p\u00e1gs.<\/abbr> &#8211; 179 <abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a>\u00a0 \u00a0<a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2017-2171\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2017-2171\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<\/div>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p><strong><a id=\"r94\"><\/a><span style=\"font-size: 12pt;\">94.() PR\u00d3RROGA DE EMBARGO EN VIRTUD DE MANDAMIENTO GENERADO ELECTR\u00d3NICAMENTE Y PRESENTADO EN SOPORTE PAPEL. AUTENTICIDAD. CSV. <\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 10 de febrero de 2017, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por la registradora de la propiedad de Almer\u00eda n.\u00ba 3, por la que no se practican las pr\u00f3rrogas de anotaciones de embargo ordenadas.\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Misma doctrina que la contenida en la\u00a0R. de\u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-dgrn-febrero-2017\/#64-certificacion-de-cargas-en-virtud-de-mandamiento-generado-electronicamente-y-presentado-en-soporte-papel-autenticidad-csv\">25 de enero de 2017<\/a>\u00a0resumida en el Informe de Febrero de 2017 si bien en este caso el t\u00edtulo presentado a inscripci\u00f3n es un mandamiento ordenando la pr\u00f3rroga de una anotaci\u00f3n de embargo. (ER)<\/p>\n<div class=\"enlacesDoc\" style=\"text-align: justify;\">\n<p><a title=\"PDF firmado BOE-A-2017-2172\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2017\/03\/01\/pdfs\/BOE-A-2017-2172.pdf\">PDF (BOE-A-2017-2172 &#8211; 5 <abbr title=\"p\u00e1ginas\">p\u00e1gs.<\/abbr> &#8211; 178 <abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a>\u00a0 \u00a0<a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2017-2172\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2017-2172\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<\/div>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a id=\"r95\"><\/a><strong><span style=\"font-size: 12pt;\">95.() CERTIFICACI\u00d3N DE CARGAS EN VIRTUD DE MANDAMIENTO GENERADO ELECTR\u00d3NICAMENTE Y PRESENTADO EN SOPORTE PAPEL. AUTENTICIDAD. CSV. <\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 10 de febrero de 2017, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por la registradora de la propiedad de Almer\u00eda n.\u00ba 3, por la que no se expide certificaci\u00f3n ordenada en procedimiento de ejecuci\u00f3n hipotecaria.\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Id\u00e9ntica a la R. de\u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-dgrn-febrero-2017\/#64-certificacion-de-cargas-en-virtud-de-mandamiento-generado-electronicamente-y-presentado-en-soporte-papel-autenticidad-csv\">25 de enero de 2017<\/a>\u00a0<span style=\"text-align: justify; font-size: 1rem;\">resumida en el Informe de Febrero de 2017 (ER).<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2017-2173\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2017\/03\/01\/pdfs\/BOE-A-2017-2173.pdf\">PDF (BOE-A-2017-2173 &#8211; 5 <abbr title=\"p\u00e1ginas\">p\u00e1gs.<\/abbr> &#8211; 179 <abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a>\u00a0 \u00a0<a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2017-2173\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2017-2173\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"96-instancia-privada-a-favor-de-heredero-unico-solo-permite-la-inscripcion-de-las-fincas-incluidas-en-la-instancia-principio-de-rogacion\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><a id=\"r96\"><\/a><span style=\"font-size: 12pt;\">96.**\u00a0<span style=\"font-size: medium;\">INSTANCIA PRIVADA A FAVOR DE HEREDERO \u00daNICO. SOLO PERMITE LA INSCRIPCI\u00d3N DE LAS FINCAS INCLUIDAS EN LA INSTANCIA. \u00a0PRINCIPIO DE ROGACI\u00d3N<\/span><\/span><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 13 de febrero de 2017, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Melilla a practicar una inscripci\u00f3n por t\u00edtulo de adquisici\u00f3n hereditaria.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Hechos:<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se trata de una <strong>instancia privada de heredero \u00fanico<\/strong>, acompa\u00f1ada de los oportunos documentos complementarios en la que se hace referencia expresa a una<strong> sola<\/strong> finca registral, plante\u00e1ndose si la inscripci\u00f3n debe practicarse <strong>sobre otra finca<\/strong>, respecto de la cual <strong>no se hace solicitud expresa<\/strong>, sobre la base de que as\u00ed se hizo en un t\u00edtulo anterior que fue acompa\u00f1ado debidamente de los documentos aclaratorios correspondientes.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El<strong> registrador<\/strong>, con rotundidad, considera que se ha de rectificar la instancia.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La<strong> recurrente<\/strong>, sin embargo, solicita que se <strong>regularice de oficio<\/strong> el cambio de titularidad de la finca cuyo n\u00famero se obvi\u00f3 pero que est\u00e1 incluida en la suma de superficie y linderos en el documento hereditario anterior al presente debidamente regularizado.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>La Direcci\u00f3n General desestima el recurso<\/strong> y <strong>confirma la nota de calificaci\u00f3n<\/strong> del registrador declarando que para la resoluci\u00f3n de este expediente se requiere la aplicaci\u00f3n conjunta de los principios de <strong>voluntariedad <\/strong>de la inscripci\u00f3n y el principio de <strong>rogaci\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>El <strong>principio de voluntariedad,<\/strong> que implica que con car\u00e1cter general el traslado tabular de los actos y contratos relativos al dominio y dem\u00e1s derechos reales se practicar\u00e1 de manera voluntaria a instancia de quien acredite legitimaci\u00f3n conforme a lo establecido en el <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a6\">art\u00edculo 6 de la Ley Hipotecaria<\/a>.<\/li>\n<li>Y el <strong>principio de rogaci\u00f3n,<\/strong> consecuencia de la voluntariedad de la inscripci\u00f3n, implica que, salvo casos excepcionales, \u00a0<strong>no se puede practicar<\/strong> en el Registro ning\u00fan asiento sin que hayan sido solicitado por los interesados, que lo ser\u00e1n las personas enumeradas en el art\u00edculo 6 de la Ley Hipotecaria, pero, la legislaci\u00f3n hipotecaria a su vez, para \u00a0evitar el excesivo rigor formal en el procedimiento registral y \u00a0facilitar la agilidad del mismo, cuenta con \u00a0el <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/reglamento-hipotecario-titulos-i-y-ii\/#art39\">art\u00edculo 39 del Reglamento Hipotecario<\/a> que considera que el presentante del documento es representante del interesado\u00a0 y con el <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/reglamento-hipotecario-titulos-i-y-ii\/#art425\">art\u00edculo 425 del Reglamento Hipotecario<\/a> por el que presentado un t\u00edtulo, se entiende, salvo que expresamente se limite o excluya parte del mismo, que la presentaci\u00f3n afecta a la totalidad de los actos y contratos comprendidos en el documento y de las fincas a que el mismo se refiera siempre que radiquen en la demarcaci\u00f3n del Registro.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por su parte nuestro <strong>Centro Directivo<\/strong> en una \u00a0Resoluci\u00f3n \u00a0de 11 de febrero de 1998, y \u00a0m\u00e1s recientemente la \u00a0de 20 de julio de 2006 declara que la sola presentaci\u00f3n de un documento en el Registro implica la petici\u00f3n de la extensi\u00f3n de todos los asientos que en su virtud puedan practicarse, siendo competencia del registrador la determinaci\u00f3n de cu\u00e1les sean \u00e9stos, pero sin\u00a0 que el registrador\u00a0 pueda actuar de oficio ni practicar asientos distintos de los solicitados, lo que s\u00f3lo quedar\u00eda\u00a0 excepcionado en caso de documentos judiciales, cuyas caracter\u00edsticas aconsejan que el registrador act\u00fae de oficio cuando sea posible la inscripci\u00f3n parcial, a fin de dar cumplimiento a su deber constitucional de colaboraci\u00f3n con las autoridades judiciales.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En el presente expediente\u00a0 la instancia presentada por el heredero \u00fanico\u00a0 s\u00f3lo \u00a0solicita que se practiquen las oportunas operaciones registrales respecto de una\u00a0 finca, sin comprender la otra referida en el titulo anterior, sin que por aplicaci\u00f3n de los principios anteriores pueda \u00a0sobreentenderse que el registrador pueda practicar operaci\u00f3n alguna respecto de la finca registral omitida en la instancia, ya que por el \u00a0sistema registral espa\u00f1ol de folio registral recogido en el \u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a8\">art\u00edculo 8 de la Ley Hipotecaria<\/a> implica que las descripciones contenidas en los t\u00edtulos deben de adaptarse a las exigencias impuestas en la legislaci\u00f3n hipotecaria, si se pretende su inscripci\u00f3n. (MGV)<\/p>\n<p><a href=\"http:\/\/boe.es\/boe\/dias\/2017\/03\/08\/pdfs\/BOE-A-2017-2483.pdf\">PDF (BOE-A-2017-2483 &#8211; 4 p\u00e1gs. &#8211; 172 KB)<\/a> <a href=\"http:\/\/boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2017-2483\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"97-division-material-mediante-documento-judicial-licencia-o-antiguedad-\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><a id=\"r97\"><\/a><span style=\"font-size: 12pt;\">97.**\u00a0<span style=\"font-size: medium;\">DIVISI\u00d3N MATERIAL MEDIANTE DOCUMENTO JUDICIAL. LICENCIA O ANTIGUEDAD. <\/span><\/span><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 13 de febrero de 2017, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n de la registradora de la propiedad de Madrid n\u00ba 12, por la que se suspende la inscripci\u00f3n del testimonio de una sentencia firme.\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Hechos<\/strong>: se presenta testimonio de una sentencia por la que se declara la disoluci\u00f3n de una comunidad adjudicando a los part\u00edcipes, por prescripci\u00f3n adquisitiva, la parte que han venido poseyendo a t\u00edtulo de due\u00f1o sobre una parcela que queda dividida en dos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>La Registradora<\/strong> suspende la inscripci\u00f3n por no aportarse licencia para la divisi\u00f3n o declaraci\u00f3n de innecesariedad.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>La recurrente <\/strong>hace constar que el Ayuntamiento se ha negado a otorgar la declaraci\u00f3n de innecesariedad solicitada por no cumplir una de las parcelas resultantes la condici\u00f3n de parcela m\u00ednima.<\/p>\n<p>\u00a0<strong>La Direcci\u00f3n General:<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1) Confirma la calificaci\u00f3n: <strong>para la inscripci\u00f3n de sentencias civiles en las que se exige la previa divisi\u00f3n o segregaci\u00f3n de una finca registral, debe aportarse el correspondiente t\u00edtulo administrativo habilitante<\/strong>. Afirma el Centro Directivo que: \u201cEl control registral del cumplimiento de la legalidad urban\u00edstica en los actos de parcelaci\u00f3n, se concreta en la exigencia de acreditaci\u00f3n de la licencia o declaraci\u00f3n de innecesariedad, o bien, cuando se solicite su inscripci\u00f3n por antig\u00fcedad, la prueba de \u00e9sta, mediante certificaci\u00f3n catastral, escritura o certificado municipal, que si es superior al plazo de prescripci\u00f3n de las acciones de restablecimiento de legalidad urban\u00edstica permitir\u00e1 su inscripci\u00f3n, debiendo el registrador comunicar su pr\u00e1ctica al Ayuntamiento y al \u00f3rgano auton\u00f3mico y dejando constancia en el asiento, en la nota de despacho y en la publicidad que se expida de la finca. Esta actuaci\u00f3n registral permitir\u00e1 al \u00f3rgano administrativo competente controlar el acto y actuar en consecuencia\u201d. A\u00f1ade que: \u201c<strong>Esta actuaci\u00f3n registral ser\u00e1 independiente del tipo de documento p\u00fablico en que se formalice el acto de parcelaci\u00f3n, notarial, judicial o administrativo<\/strong> (\u2026)\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2) En segundo lugar, en esta Resoluci\u00f3n reitera el Centro Directivo su doctrina sobre el <strong>derecho intertemporal aplicable a las divisiones o segregaciones<\/strong> citando la doctrina contenida en la <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-dgrn-febrero-2017\/#47-segregacion-en-documento-judicial-reanudacion-de-tracto-en-sentencia-declarativa-usucapion-\">Resoluci\u00f3n de 16 de enero de 2017<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">3) Recuerda la <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/PERSONAL\/PROPIEDAD\/INFORMES\/2014-noviembre.htm#a9\">Resoluci\u00f3n de 17 de octubre de 2014<\/a>, la cual, aplic\u00f3 <strong>anal\u00f3gicamente<\/strong> el r\u00e9gimen de las <strong>declaraciones de obra antigua<\/strong>, a actos o usos del suelo menos invasivos que la edificaci\u00f3n, como el que supone efectuar una divisi\u00f3n o parcelaci\u00f3n de aqu\u00e9l, si concurriere el mismo fundamento conceptual y legal, es decir, que se trate de actos de divisi\u00f3n o segregaci\u00f3n de fincas respecto de los cuales ya no procede adoptar medidas de restablecimiento de la legalidad urban\u00edstica que impliquen su reagrupaci\u00f3n forzosa, por haber transcurrido los plazos de prescripci\u00f3n correspondientes.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">4) En el <strong>caso resuelto<\/strong>, no es posible aplicar la doctrina comentada toda vez que el Ayuntamiento de Madrid manifest\u00f3 la necesidad de previa y preceptiva licencia en relaci\u00f3n con la finca objeto de este expediente y resolvi\u00f3 que no proced\u00eda la emisi\u00f3n del certificado de innecesariedad de la parcelaci\u00f3n. Por lo tanto, en la medida en que al registrador le conste que el \u00f3rgano con competencia en disciplina urban\u00edstica ha calificado el acto sujeto a licencia, no puede proceder a la inscripci\u00f3n por la v\u00eda del <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-del-suelo-2015\/#a28\">art\u00edculo 28.4 TRLS<\/a>. (ER)<\/p>\n<p><a href=\"http:\/\/boe.es\/boe\/dias\/2017\/03\/08\/pdfs\/BOE-A-2017-2484.pdf\">PDF (BOE-A-2017-2484 &#8211; 8 p\u00e1gs. &#8211; 205 KB)<\/a> <a href=\"http:\/\/boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2017-2484\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a id=\"r98\"><\/a><strong><span style=\"font-size: 12pt;\">98.* RECTIFICACI\u00d3N DEL REGISTRO. ERRORES MATERIALES Y DE CONCEPTO.<\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 13 de febrero de 2017, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n de la registradora de la propiedad accidental de Oropesa del Mar n\u00ba 2, por la que se suspende la rectificaci\u00f3n de un asiento del Registro en virtud de una instancia privada.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Hechos:<\/strong><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>En 1985 y a trav\u00e9s de una escritura p\u00fablica un matrimonio vendi\u00f3, a la ahora recurrente, la siguiente finca: \u00ab<strong>N\u00famero nueve<\/strong>. \u2013Apartamento en primera planta alta, del tipo A (\u2026) Cuota: 3\u2019158 por ciento. Inscripci\u00f3n: (\u2026) <strong>finca 6.389<\/strong>\u00bb, inscribi\u00e9ndose la venta en dicha finca.<\/li>\n<li>El d\u00eda 19 de septiembre de 2016, la titular registral solicita en instancia <strong>la rectificaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n<\/strong> al considerar que la entidad <strong>n\u00famero nueve<\/strong> es la finca registral <strong>n\u00famero 6.391 y no la 6.389<\/strong> que por error se introdujo en la escritura, cuando los datos descriptivos del inmueble y de titularidad de los causantes corresponden exacta y necesariamente con la registral 6.391.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0La <strong>registradora<\/strong> suspende la inscripci\u00f3n ya que al estar los asientos del Registro \u00a0bajo la salvaguarda de los tribunales \u00a0s\u00f3lo es posible su rectificaci\u00f3n mediante documento judicial que as\u00ed lo ordene o mediante escritura p\u00fablica en la que todos los titulares registrales afectados por la modificaci\u00f3n presten su consentimiento, al pretenderse \u00a0el traslado del historial registral de una finca a otra. Se\u00f1alando que la finca registral 6.391 pertenece actualmente a distintos titulares.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La <strong>recurrente <\/strong>entiende que el error es subsanable por el registro mediante la oportuna diligencia sin necesidad de citar a los interesados ni acudir a los tribunales, toda vez que el asiento fue indebidamente practicado.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La <strong>Direcci\u00f3n General<\/strong> <strong>desestima<\/strong> el recurso y <strong>confirma la nota<\/strong> de calificaci\u00f3n de la registradora por las razones an\u00e1logas a las que esta se\u00f1al\u00f3 en su nota.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0El <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a40\">art\u00edculo 40 de la Ley Hipotecaria<\/a>, \u00a0contempla diversos supuestos que pueden originar la inexactitud del Registro, siendo uno de ellos el \u00a0motivado por la existencia de errores materiales o de concepto en la redacci\u00f3n del asiento, que se rectificar\u00e1 en la forma determinada en el T\u00edtulo VII.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El <strong>error de concepto<\/strong>, seg\u00fan el art\u00edculo <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a216\">216 de la Ley Hipotecaria<\/a>, se comete, cuando al expresar en la inscripci\u00f3n alguno de los contenidos en el t\u00edtulo se altere o var\u00ede su verdadero significado.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si<strong> el error de concepto resulta claro y evidente<\/strong>, tiene declarado el Tribunal Supremo\u00a0 que la rectificaci\u00f3n <strong>no requiere<\/strong> ese c\u00f3nclave entre los particulares y el Registrador, ni tampoco acudir a la autoridad jurisdiccional, sino que\u00a0 bastar\u00e1 con que el registrador, como encargado de la oficina, compruebe la equivocaci\u00f3n padecida y la subsane mediante la oportuna diligencia.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Pro para <strong>el caso<\/strong> objeto del presente recurso hay una <strong>norma espec\u00edfica<\/strong> en nuestra normativa hipotecaria, <strong>as\u00ed el art\u00edculo 320 del Reglamento Hipotecario<\/strong> se\u00f1ala que \u00abla extensi\u00f3n de un asiento en folio perteneciente a finca distinta de aquella en que debi\u00f3 haberse practicado, se considerar\u00e1 comprendido en el art\u00edculo 213 de la Ley, y si procediere la rectificaci\u00f3n se trasladar\u00e1 el asiento al lugar y folio que le corresponda, extendiendo al margen del asiento rectificado una nota expresiva del n\u00famero, folio, finca y tomo en que se ha practicado el nuevo asiento y la causa del traslado\u00bb.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0El mencionado <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a213\">art\u00edculo 213 de la Ley Hipotecaria<\/a> se\u00f1ala que los Registradores pueden \u00a0rectificar por s\u00ed, bajo su responsabilidad, los errores materiales cometidos en los asientos de inscripci\u00f3n, cuyos respectivos t\u00edtulos se conserven en el Registro.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por tanto, en nuestro caso, si <strong>no<\/strong> hubiera <strong>habido asientos posteriores<\/strong> en la finca registral al que se pretende dar traslado, el error podr\u00eda ser rectificado de <strong>oficio por la registradora<\/strong>, pero en el historial registral de la finca que se pretende la rectificaci\u00f3n, hay tres asientos posteriores, siendo el <strong>\u00faltimo de dominio<\/strong>, que tambi\u00e9n ha de ser rectificado, el cual no se puede considerar un error del Registro, sino un asiento inexacto.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Dicho asiento, al ser de dominio hace que no pueda practicarse la rectificaci\u00f3n sin rectificar a la vez la inscripci\u00f3n del titular registral actual, ya que lo contrario implicar\u00eda admitir una dualidad de titularidades del dominio sobre el mismo objeto.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En base a todo lo expuesto la <strong>DG<\/strong> concluye declarando que ser\u00e1 preciso que<strong> conste<\/strong> el <strong>consentimiento de todos<\/strong> los titulares de derechos inscritos o anotados que pudieran verse perjudicados (y por tanto el del actual titular registral) o <strong>en su defecto<\/strong> acudir a un procedimiento judicial entablado contra aqu\u00e9llos, y todo sin perjuicio de las responsabilidades civiles en que se hayan podido incurrir. (MGV)<\/p>\n<p><a href=\"http:\/\/boe.es\/boe\/dias\/2017\/03\/08\/pdfs\/BOE-A-2017-2485.pdf\">PDF (BOE-A-2017-2485 &#8211; 5 p\u00e1gs. &#8211; 204 KB)<\/a> <a href=\"http:\/\/boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2017-2485\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a id=\"r99\"><\/a><strong><span style=\"font-size: 12pt;\">99.** IDENTIFICACI\u00d3N DE COMPARECIENTES. DIFERENCIAS EN LOS N\u00daMEROS DE LOS DOCUMENTOS OFICIALES.<\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 15 de febrero de 2017, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por el registrador de la propiedad de Sant Mateu, por la que acuerda suspender la inscripci\u00f3n de una escritura de herencia.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">No justifica que en cualquier caso de discordancia, por ligera que esta sea, deba rechazarse la inscripci\u00f3n, toda vez que solo podr\u00e1n oponerse a la inscripci\u00f3n del t\u00edtulo aquellas discrepancias que, respecto de los asientos registrales, tengan suficiente trascendencia.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Hechos: <\/strong>Se otorga una escritura de herencia de una mitad indivisa de un bien en la que el heredero, esposo de la causante, se dice que es titular del pasaporte de su nacionalidad irlandesa n\u00famero X (tambi\u00e9n tiene NIE). En el Registro, dicho heredero aparece como titular de la otra mitad con un pasaporte n\u00famero Y.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>El registrador <\/strong>suspende la inscripci\u00f3n pues tiene dudas de que el heredero sea la misma persona que el titular registral de la otra mitad, al no coincidir sus pasaportes, aunque no motiva dichas dudas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>El notario autorizante <\/strong>recurre y alega que el Registrador se limita a se\u00f1alar la discrepancia de pasaportes, pero no argumenta dichas dudas, que el documento notarial lleva impl\u00edcito un juicio de justificaci\u00f3n de titularidad y que la escritura calificada contiene abundantes indicios o medios de prueba que atribuyen la titularidad de la finca a los identificados en la misma. \u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>La DGRN<\/strong> revoca el defecto.\u00a0Recuerda su doctrina seg\u00fan la cual el notario realiza un juicio de identidad de las personas intervinientes en el acto y que el registrador debe de calificar, sin perjuicio de que el notario tambi\u00e9n deba comprobarlo, que la persona identificada por el notario es el titular registral y no otra persona con igual nombre y apellidos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Dichas <strong>dudas del registrador tienen que estar suficientemente motivadas<\/strong> y no basta cualquier caso de discordancia, por ligera que esta sea, sino s\u00f3lo aquellas discrepancias que, respecto de los asientos registrales, tengan suficiente trascendencia. En los casos de los nacionales de los pa\u00edses en los que cambia el n\u00famero de pasaporte <strong>el notario tiene que emitir un juicio expreso de correspondencia entre el titular registral y el compareciente<\/strong>, <strong>que ser\u00e1 suficiente para la inscripci\u00f3n, excepto que el registrador no considere suficiente dicho juicio motiv\u00e1ndolo adecuadamente<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En el presente caso no se trata de un acto dispositivo de un titular registral y de discrepancia de numeraci\u00f3n de los pasaportes que justificar\u00eda la calificaci\u00f3n registral, sino de una adquisici\u00f3n hereditaria por un heredero que ser\u00e1 nuevo titular registral. Adem\u00e1s la identidad del heredero est\u00e1 suficientemente acreditada con los documentos presentados (testamento, certificados, nombre de los esposos, incluso el NIE en el certificado catastral) todos coincidentes. (AFS)<\/p>\n<p><a href=\"http:\/\/boe.es\/boe\/dias\/2017\/03\/08\/pdfs\/BOE-A-2017-2486.pdf\">PDF (BOE-A-2017-2486 &#8211; 6 p\u00e1gs. &#8211; 194 KB)<\/a> <a href=\"http:\/\/boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2017-2486\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"100-liquidacion-de-gananciales-mediante-acuerdo-transacional-homologado-judicialmente\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><a id=\"r100\"><\/a><span style=\"font-size: 12pt;\">100.** LIQUIDACI\u00d3N DE GANANCIALES MEDIANTE ACUERDO TRANSACIONAL HOMOLOGADO JUDICIALMENTE.<\/span><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 16 de febrero de 2017, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Almad\u00e9n a inscribir el testimonio de un auto dictado en procedimiento de liquidaci\u00f3n de una sociedad de gananciales.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Supuesto de hecho.\u00a0<\/strong>Se plantea la posibilidad de inscribir el <strong>testimonio de un auto dictado en un procedimiento de liquidaci\u00f3n de la sociedad de gananciales que homologa el acuerdo extrajudicial<\/strong> alcanzado entre los ex c\u00f3nyuges, y cuya virtud <strong>se adjudica a la esposa una vivienda que pertenec\u00eda por mitad y pro indiviso a ambos<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La <strong>registradora<\/strong> considera que el acuerdo transaccional homologado por el juez no deja de tener car\u00e1cter de <strong>documento privado<\/strong>, por lo que no constituye t\u00edtulo formal h\u00e1bil para practicar la inscripci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por su parte, la <strong>recurrente<\/strong> invoca la equiparaci\u00f3n de este caso al del convenio regulador de los procesos de separaci\u00f3n o divorcio, a los efectos de solicitar su acceso al Registro.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00bf<u>Es t\u00edtulo h\u00e1bil para la inscripci\u00f3n<\/u>? <strong>NO<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00bf<u>Cabe aplicar anal\u00f3gicamente el mismo criterio previsto para los convenios reguladores aprobados en los procedimientos de separaci\u00f3n o divorcio<\/u>? <strong>NO<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Doctrina de la Resoluci\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Esta Direcci\u00f3n General ha se\u00f1alado (cfr. Resoluci\u00f3n de 19 julio de 2016) que <strong>en los procesos judiciales de divisi\u00f3n de herencia que culminan de manera no contenciosa se precisa escritura p\u00fablica<\/strong>, <strong>esta misma regla es aplicable<\/strong> por la remisi\u00f3n legal que se efect\u00faa conforme ha quedado expuesto, <strong>al caso de la liquidaci\u00f3n judicial de gananciales<\/strong>, todo ello conforme al art\u00edculo 810.4 que se remite al art\u00edculo 788 en relaci\u00f3n con el art\u00edculo 787.2, todos ellos de la Ley de Enjuiciamiento Civil.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Comentario<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La cuesti\u00f3n ya ha sido resuelta por la <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-dgrn-diciembre-2016\/#r517\">R. 30 de noviembre de 2016<\/a>:\u00a0El procedimiento previsto en la LECivil (arts. 806 y ss) para la liquidaci\u00f3n del r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial est\u00e1 previsto para cuando no hay acuerdo entre los c\u00f3nyuges (art. 806). Caso de haber acuerdo no se recurrir\u00e1 a este procedimiento sino que proceder\u00e1 otorgar la correspondiente escritura p\u00fablica.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Conviene distinguir los<strong> dos siguientes escenarios<\/strong>:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>1<\/strong> Si la liquidaci\u00f3n del r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial se realiza <strong>en el seno de un procedimiento de separaci\u00f3n o divorcio judicial<\/strong>, ser\u00e1 el convenio regulador el documento que la refleje, el cual, una vez homologado judicialmente, constituir\u00e1 t\u00edtulo inscribible si contiene actos o negocios de car\u00e1cter familiar encaminados a liquidar el conjunto de relaciones patrimoniales existentes entre los c\u00f3nyuges y derivadas de la vida en com\u00fan, como, por ejemplo, la liquidaci\u00f3n del patrimonio ganancial e, incluso, en los supuestos del r\u00e9gimen de separaci\u00f3n de bienes- la adjudicaci\u00f3n de la vivienda habitual y otros bienes accesorios a ella, destinados a la convivencia y uso ordinario de la familia.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>2<\/strong> Cuando la liquidaci\u00f3n <strong>no se produce en el seno de un procedimiento de separaci\u00f3n o divorcio<\/strong>, ante la falta de acuerdo inicial se proceder\u00e1 a la solicitud de inventario (art. 808) y a la formaci\u00f3n del mismo (art. 809).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Concluido el inventario, el Letrado de la A.J. se\u00f1alar\u00e1, dentro de un plazo m\u00e1ximo de diez d\u00edas, d\u00eda y hora para la comparecencia de los c\u00f3nyuges con el objeto de que se pueda llegar a un acuerdo (Art. 810).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En esta fase procedimental puede suceder lo siguiente: (i) <strong>Que haya acuerdo<\/strong>. (ii) Que uno de los c\u00f3nyuges <strong>no comparezca sin justa causa<\/strong>. (iii) Que no haya acuerdo:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>1<\/em> En los dos primeros casos se considera que hay acuerdo que se consignar\u00e1 en acta dando por concluido el acto, llev\u00e1ndose a efecto lo acordado conforme a lo previsto en el art\u00edculo 788 de la LECivil: este art\u00edculo contempla la entrega de los bienes adjudicados a cada heredero y prev\u00e9 que, luego de ser protocolizadas las operaciones particionales, se pueda entregar a los part\u00edcipes que lo soliciten testimonio de su haber y adjudicaci\u00f3n respectiva (art. 788, 1 y 2).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0Esta protocolizaci\u00f3n notarial viene dispuesta en el <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2000-323&amp;tn=1&amp;p=20151028#a787\" target=\"_blank\">art\u00edculo 787 .2 LECivil<\/a>, que imperativamente se\u00f1ala que realizadas las operaciones particionales y \u201cpasado dicho t\u00e9rmino (termino para oponerse) sin hacer oposici\u00f3n o luego que los interesados hayan manifestado su conformidad, el Secretario Judicial dictar\u00e1 decreto aprobando las operaciones divisorias, mandando protocolizarlas\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>2<\/em> Caso de <strong>no haber acuerdo<\/strong> (supuesto III) se sustanciar\u00e1 el procedimiento contenciosamente por los tr\u00e1mites del juicio verbal (<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2000-323&amp;tn=1&amp;p=20151028#a788\" target=\"_blank\">788.5<\/a> y <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2000-323&amp;tn=1&amp;p=20151028#a810\" target=\"_blank\">810.5 LECivil<\/a>).\u00a0(JAR)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"http:\/\/boe.es\/boe\/dias\/2017\/03\/08\/pdfs\/BOE-A-2017-2487.pdf\">PDF (BOE-A-2017-2487 &#8211; 6 p\u00e1gs. &#8211; 203 KB)<\/a> <a href=\"http:\/\/boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2017-2487\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a id=\"r101\"><\/a><strong><span style=\"font-size: 12pt;\">101.** ANOTACI\u00d3N DE EMBARGO SOBRE BIENES GANANCIALES.<\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 16 de febrero de 2017, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Madrid n\u00ba 37 a practicar una anotaci\u00f3n de embargo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Supuesto de hecho.\u00a0<\/strong>Se cuestiona la pr\u00e1ctica de una anotaci\u00f3n de embargo sobre el piso del matrimonio por las cantidades debidas a la comunidad de propietarios. El inmueble est\u00e1 inscrito con car\u00e1cter ganancial a nombre del c\u00f3nyuge demandado, pero no consta que el otro c\u00f3nyuge haya sido demandado ni se le haya notificado la demanda.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La <strong>registradora<\/strong> considera que no cabe la pr\u00e1ctica de la anotaci\u00f3n porque no consta que la esposa del ejecutado haya sido demandada, o que se le haya notificado el embargo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El <strong>recurrente<\/strong> alega que se trata de deudas a cargo de la sociedad de gananciales de la que responden solidariamente los esposos y los bienes gananciales.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00bf<u>Debe practicarse la anotaci\u00f3n preventiva<\/u>? NO.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<strong>Doctrina de la Resoluci\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">A la luz de los art\u00edculos 144.1 RH y 541.2 LECivil resulta evidente que no cabe sino confirmar el criterio sostenido por la registradora en su nota de calificaci\u00f3n y desestimar el recurso, dado que para que resulte anotable un embargo sobre un bien inscrito con car\u00e1cter ganancial,<strong> es imprescindible<\/strong> que la <strong>demanda se haya dirigido contra ambos esposos<\/strong>, o que, habi\u00e9ndose demandado s\u00f3lo al que contrajo la deuda, <strong>se le d\u00e9 traslado de la demanda ejecutiva y del auto<\/strong> que despache ejecuci\u00f3n al c\u00f3nyuge no demandado.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Comentario<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se trata de un criterio muy reiterado de la DGRN que no admite dudas. Lo mismo sucede con la referencia al \u00e1mbito de la calificaci\u00f3n registral de documentos judiciales y la importancia que tiene en este punto la observancia del tracto sucesivo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La DGRN aprovecha para fijar la <strong>naturaleza de la sociedad de gananciales<\/strong> reiterando tambi\u00e9n la doctrina jurisprudencial y del Centro Directivo, que cita la S. de 1 de febrero de 2016. Muy sint\u00e9ticamente cabe destacar:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1 <strong>La sociedad de gananciales no tiene personalidad jur\u00eddica<\/strong>, por lo que en sentido estricto no puede contraer deudas. Son los c\u00f3nyuges los deudores.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2 Se habla de <strong>deudas \u201ca cargo de la sociedad de gananciales\u201d<\/strong> para referirse a las contra\u00eddas para satisfacer atenciones de la sociedad y que deben ser soportadas por el patrimonio ganancial.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">3 Sin embargo, no existe una estricta coincidencia entre el car\u00e1cter de la deuda (ganancial o privativa) y el patrimonio que ha de responder, pues <strong>de las \u201cdeudas gananciales\u201d tambi\u00e9n responden los bienes privativos de cada c\u00f3nyuge <\/strong>sin perjuicio de los reintegros pertinentes.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">4 Tanto la jurisprudencia del Tribunal Supremo, como la doctrina de este Centro Directivo configuran la sociedad legal de gananciales, al igual que la generalidad de la doctrina, como una <strong>comunidad de tipo germ\u00e1nico, sin atribuci\u00f3n de cuotas sobre los bienes concretos<\/strong> pues la titularidad de los bienes gananciales se predica globalmente respecto de todo el patrimonio ganancial, como patrimonio separado colectivo, en tanto que conjunto de bienes con su propio \u00e1mbito de responsabilidad y con un r\u00e9gimen espec\u00edfico de gesti\u00f3n, disposici\u00f3n y liquidaci\u00f3n, que presupone la actuaci\u00f3n sobre la totalidad del bien (JAR).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"http:\/\/boe.es\/boe\/dias\/2017\/03\/08\/pdfs\/BOE-A-2017-2488.pdf\">PDF (BOE-A-2017-2488 &#8211; 5 p\u00e1gs. &#8211; 179 KB)<\/a> <a href=\"http:\/\/boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2017-2488\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"103-opcion-de-compra-duracion-del-derecho-y-plazo-para-su-ejercicio-objeto-alternativo-distribucion-del-precio-entre-varias-fincas\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><a id=\"r103\"><\/a><span style=\"font-size: 12pt;\">103.*** OPCI\u00d3N DE COMPRA. DURACI\u00d3N DEL DERECHO Y PLAZO PARA SU EJERCICIO. <strong>OBJETO ALTERNATIVO. DISTRIBUCI\u00d3N DEL PRECIO ENTRE VARIAS FINCAS<\/strong><\/span><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 16 de febrero de 2017, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad de Puerto del Rosario n\u00ba 2, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de una escritura de opci\u00f3n de compra.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Hechos:<\/strong> Se otorga una escritura de opci\u00f3n de compra en la que el optante puede ejercer su derecho alternativamente o bien sobre un inmueble o bien sobre un conjunto de otros cinco, fij\u00e1ndose el precio de la opci\u00f3n, el de la compraventa y el plazo para ejercitar el derecho (dos a\u00f1os) a partir de una fecha determinada (en 2018).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>El Registrador <\/strong>encuentra varios defectos: considera que, como no se puede ejercitar el derecho hasta pasada una <strong>fecha<\/strong> determinada, carece de trascendencia real, que el <strong>precio<\/strong> de la opci\u00f3n no est\u00e1 suficientemente determinado, que el <strong>objeto<\/strong> de la opci\u00f3n est\u00e1 indeterminado a voluntad del optante por el car\u00e1cter alternativo que se establece, y finalmente que <strong>no se distribuye el precio<\/strong> de la venta entre las diferentes fincas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>El interesado <\/strong>recurre y alega que el plazo para el ejercicio del derecho de opci\u00f3n est\u00e1 dentro del l\u00edmite temporal de 4 a\u00f1os que se\u00f1ala el <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/reglamento-hipotecario-titulos-i-y-ii\/#art14\">art\u00edculo 14.3 RH<\/a>, que el precio de la opci\u00f3n est\u00e1 claramente establecido, que el objeto del derecho de opci\u00f3n tambi\u00e9n est\u00e1 determinado ya que son todas las fincas descritas, y que no hay que distribuir el precio entre todas las fincas pues el derecho recae sobre todas las fincas y ha de ejercitarse conjuntamente o sobre el grupo de una o sobre el grupo de 5.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>La DGRN <\/strong>estima el recurso para los tres primeros defectos, confirmando la calificaci\u00f3n para el cuarto.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Comienza por diferenciar entre el <strong>plazo de duraci\u00f3n del derecho de opci\u00f3n<\/strong> (que no puede exceder de cuatro a\u00f1os desde la firma del contrato) y el <strong>plazo para su ejercicio<\/strong> (que no puede exceder tampoco de los cuatro a\u00f1os desde la constituci\u00f3n del derecho) pero que puede ser diferente del anterior. En el presente supuesto el plazo pactado en ambos casos respeta el plazo m\u00e1ximo establecido en el art\u00edculo <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/reglamento-hipotecario-titulos-i-y-ii\/#art14\">14.3 RH<\/a>, por lo que revoca el defecto.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En cuanto al segundo defecto no lo considera justificado pues el contrato privado incorporado a la escritura dejar claro cu\u00e1l es el <strong>precio<\/strong> de la opci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Respecto del tercer defecto tambi\u00e9n lo revoca; parte para ello del principio de la autonom\u00eda de la voluntad y de la <strong>posibilidad de configurar nuevos derechos reales as\u00ed como de modificar los existentes ya tipificados<\/strong>, si bien esa autonom\u00eda debe de limitarse a la existencia de una raz\u00f3n justificativa suficiente, a la determinaci\u00f3n precisa de los contornos del derecho real, y a la inviolabilidad del principio de libertad del tr\u00e1fico. En el presente caso, aunque hay una indeterminaci\u00f3n inicial del objeto del derecho de opci\u00f3n (o bien la finca 1 o bien las fincas 2 a 5) dicho objeto es determinable, pues quedar\u00e1 <strong>determinado en el momento del ejercicio del derecho de la opci\u00f3n<\/strong> conforme a los t\u00e9rminos de la escritura.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Finalmente respecto del \u00faltimo defecto lo mantiene por cuanto aunque el derecho de opci\u00f3n recae sobre varios bienes conjuntamente (fincas 2 a 5) y se configura como un derecho que tiene que ser ejercitado de forma indivisible sobre todas ellas, lo cierto es que <strong>para su acceso al Registro es necesario distribuir el precio entre las diferentes fincas<\/strong> a los efectos de servir de cifra de garant\u00eda en beneficio de posibles terceros titulares futuros de derechos sobre las fincas, pues dicho precio pasar\u00e1 a ocupar por subrogaci\u00f3n real la posici\u00f3n jur\u00eddica que al inmueble correspond\u00eda si se ejercitara dicho derecho de opci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>COMENTARIO.-<\/strong> Por tanto, el plazo para el ejercicio del derecho no tiene por qu\u00e9 coincidir con el de duraci\u00f3n del propio derecho de opci\u00f3n, pero ninguno de los dos puede superar el plazo de cuatro a\u00f1os desde la constituci\u00f3n del derecho que ser\u00e1 el de la firma de la escritura.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Tambi\u00e9n hay que diferenciar, cuando hay varias fincas, que desde el punto de vista civil es v\u00e1lido el pacto de que el derecho de opci\u00f3n recaiga conjuntamente sobre todas ellas (en base al principio de autonom\u00eda de la voluntad) y sin embargo para que dicho derecho pueda acceder al Registro haya que distribuir el precio de compra entre ellas a los efectos de que si alguna de las fincas pasara a un tercero antes del ejercicio del derecho de la opci\u00f3n y como consecuencia de dicho ejercicio el tercero se viera privado de la finca adquirida est\u00e9 ya determinado el precio que, por subrogaci\u00f3n de la finca, le deber\u00e1 abonar o depositar el optante al tercero adquirente.(AFS)<\/p>\n<p><a href=\"http:\/\/boe.es\/boe\/dias\/2017\/03\/08\/pdfs\/BOE-A-2017-2490.pdf\">PDF (BOE-A-2017-2490 &#8211; 9 p\u00e1gs. &#8211; 217 KB)<\/a> <a href=\"http:\/\/boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2017-2490\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"104-exceso-de-cabida-mediante-procedimiento-declarativo\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><a id=\"r104\"><\/a><span style=\"font-size: 12pt;\">104.** EXCESO DE CABIDA MEDIANTE PROCEDIMIENTO DECLARATIVO<\/span><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 17 de febrero de 2017, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por el registrador de la propiedad de Badajoz n\u00ba 1, por la que se acuerda no practicar la inscripci\u00f3n de exceso de cabida acordada en procedimiento ordinario.\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Hechos: <\/strong>se presenta sentencia firme dictada en procedimiento ordinario por la que se declara leg\u00edtima propietaria de una finca registral a la sociedad demandante. Seg\u00fan la sentencia, la finca tiene una cabida de 115,57 \u00e1reas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>\u00a0<\/strong><strong>El Registrador <\/strong>no accede a la pr\u00e1ctica de la inscripci\u00f3n toda vez que la finca ya consta inscrita a favor de la citada sociedad demandante con una cabida de 15 \u00e1reas sin que el procedimiento ordinario sea el medio adecuado para el acceso al Registro de los excesos\/defectos\/rectificaciones de cabida.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<strong>La Direcci\u00f3n General <\/strong>estima el recurso y revoca la nota de calificaci\u00f3n:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a01) Recuerda su doctrina sobre la <strong>inscripci\u00f3n de los excesos de cabida<\/strong>: la registraci\u00f3n de un exceso de cabida \u201cstricto sensu\u201d s\u00f3lo puede configurarse como la rectificaci\u00f3n de un err\u00f3neo dato registral referido a la descripci\u00f3n de la finca inmatriculada de forma que la superficie que ahora se pretende hacer constar es la que debi\u00f3 reflejarse en su d\u00eda. Fuera de esta hip\u00f3tesis, la pretensi\u00f3n de modificar la cabida no encubre sino el intento de aplicar el folio de esta \u00faltima a una nueva realidad f\u00edsica que englobar\u00eda la originaria finca registral y una superficie colindante adicional, y para conseguir tal resultado el cauce apropiado ser\u00eda la previa inmatriculaci\u00f3n de esa superficie colindante y su posterior agrupaci\u00f3n a la finca registral preexistente. Es imprescindible que el registrador no tenga dudas acerca de la identidad de la finca y, si las tiene, deben estar fundamentadas en criterios objetivos y razonables.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a02) La DGRN revoca la calificaci\u00f3n reconociendo que ya antes de la reforma operada por la Ley 13\/2015, se hab\u00eda admitido la <strong>inscripci\u00f3n de un exceso de cabida a trav\u00e9s de un procedimiento judicial declarativo<\/strong>. Tras la citada reforma, es aplicable el nuevo <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a204\">art\u00edculo 204 LH<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a03) Por \u00faltimo, recuerda el Centro Directivo la necesidad de incluir la <strong>representaci\u00f3n gr\u00e1fica<\/strong> de la finca cuando se trata de inmatriculaciones de fincas o de rectificaciones descriptivas que supongan diferencias de superficie superiores al 10{81190e917790475744d1d81edcc4d7d0110a571f4848b7a9ee305cbac1831039} de la cabida inscrita (<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a9\">art\u00edculos 9\u201db\u201d<\/a> y 198 y siguientes LH) y que para el caso de no aportarse certificaci\u00f3n catastral descriptiva y gr\u00e1fica con las correspondientes coordenadas georreferenciadas, el registrador, a solicitud del interesado, puede obtenerle directamente de la <a href=\"https:\/\/www.sedecatastro.gob.es\">Sede Electr\u00f3nica de la Direcci\u00f3n General del Catastro.<\/a>\u00a0(ER)<\/p>\n<p><a href=\"http:\/\/boe.es\/boe\/dias\/2017\/03\/08\/pdfs\/BOE-A-2017-2491.pdf\">PDF (BOE-A-2017-2491 &#8211; 5 p\u00e1gs. &#8211; 179 KB)<\/a> <a href=\"http:\/\/boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2017-2491\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><a id=\"r105\"><\/a><strong>105 a 110.() EJECUCI\u00d3N HIPOTECARIA<span style=\"font-size: medium;\"> EN VIRTUD DE DOCUMENTOS\u00a0GENERADOS ELECTR\u00d3NICAMENTE Y PRESENTADOS EN SOPORTE PAPEL. AUTENTICIDAD. CSV. <\/span><\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Resoluci\u00f3n de 14 de febrero de 2017, de<\/strong> la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por la registradora de la propiedad de Almer\u00eda n.\u00ba 3, por la que no se practican las inscripciones y cancelaciones ordenadas.\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Misma doctrina que la contenida en la\u00a0R. de\u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-dgrn-febrero-2017\/#64-certificacion-de-cargas-en-virtud-de-mandamiento-generado-electronicamente-y-presentado-en-soporte-papel-autenticidad-csv\">25 de enero de 2017<\/a>\u00a0resumida en el Informe de Febrero de 2017 si bien en este caso el t\u00edtulo presentado a inscripci\u00f3n es un testimonio de un decreto de adjudicaci\u00f3n y consiguiente mandamiento de cancelaci\u00f3n (ER)<\/p>\n<p><a href=\"http:\/\/boe.es\/boe\/dias\/2017\/03\/10\/pdfs\/BOE-A-2017-2581.pdf\">PDF (BOE-A-2017-2581 &#8211; 5 p\u00e1gs. &#8211; 182 KB)<\/a> <a href=\"http:\/\/boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2017-2581\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p class=\"enlacesDoc\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a id=\"r106\"><\/a>106.()\u00a0<span style=\"font-size: medium;\">ANOTACI\u00d3N\u00a0<\/span><span style=\"font-size: medium;\">DE EMBARGO EN VIRTUD DE MANDAMIENTO GENERADO ELECTR\u00d3NICAMENTE Y PRESENTADO EN SOPORTE PAPEL. AUTENTICIDAD. CSV.<\/span><\/strong><\/span><\/p>\n<p class=\"enlacesDoc\" style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 14 de febrero de 2017, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por la registradora de la propiedad de Almer\u00eda n.\u00ba 3, por la que no practica las anotaciones de embargo ordenadas.\u00a0<\/p>\n<p class=\"enlacesDoc\" style=\"text-align: justify;\">Misma doctrina que la contenida en la\u00a0R. de\u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-dgrn-febrero-2017\/#64-certificacion-de-cargas-en-virtud-de-mandamiento-generado-electronicamente-y-presentado-en-soporte-papel-autenticidad-csv\">25 de enero de 2017<\/a>\u00a0resumida en el Informe de Febrero de 2017 si bien en este caso el t\u00edtulo presentado a inscripci\u00f3n es un mandamiento ordenando la pr\u00e1ctica de anotaciones preventivas. (ER)<\/p>\n<p><a href=\"http:\/\/boe.es\/boe\/dias\/2017\/03\/10\/pdfs\/BOE-A-2017-2582.pdf\">PDF (BOE-A-2017-2582 &#8211; 4 p\u00e1gs. &#8211; 177 KB)<\/a> <a href=\"http:\/\/boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2017-2582\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p class=\"enlacesDoc\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a id=\"r107\"><\/a>107.() PR\u00d3RROGA DE EMBARGO EN VIRTUD DE MANDAMIENTO GENERADO ELECTR\u00d3NICAMENTE Y PRESENTADO EN SOPORTE PAPEL. AUTENTICIDAD. CSV.<\/strong><\/span><\/p>\n<p class=\"enlacesDoc\" style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 14 de febrero de 2017, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por la registradora de la propiedad de Almer\u00eda n.\u00ba 3, por la que no practica la pr\u00f3rroga de anotaciones de embargo ordenadas.\u00a0<\/p>\n<p class=\"enlacesDoc\" style=\"text-align: justify;\">Misma doctrina que la contenida en la\u00a0R. de\u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-dgrn-febrero-2017\/#64-certificacion-de-cargas-en-virtud-de-mandamiento-generado-electronicamente-y-presentado-en-soporte-papel-autenticidad-csv\">25 de enero de 2017<\/a>\u00a0resumida en el Informe de Febrero de 2017 si bien en este caso el t\u00edtulo presentado a inscripci\u00f3n es un mandamiento ordenando la pr\u00f3rroga de determinadas anotaciones preventivas en el \u00e1mbito de un procedimiento de ejecuci\u00f3n. (ER)<\/p>\n<p><a href=\"http:\/\/boe.es\/boe\/dias\/2017\/03\/10\/pdfs\/BOE-A-2017-2583.pdf\">PDF (BOE-A-2017-2583 &#8211; 5 p\u00e1gs. &#8211; 181 KB)<\/a> <a href=\"http:\/\/boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2017-2583\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p class=\"enlacesDoc\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><a id=\"r108\"><\/a><strong>108.() ANOTACI\u00d3N\u00a0DE EMBARGO EN VIRTUD DE MANDAMIENTO GENERADO ELECTR\u00d3NICAMENTE Y PRESENTADO EN SOPORTE PAPEL. AUTENTICIDAD. CSV.<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 14 de febrero de 2017, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por la registradora de la propiedad de Almer\u00eda n.\u00ba 3, por la que no practica las anotaciones preventivas de embargo ordenadas.\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Misma doctrina que la contenida en la\u00a0R. de\u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-dgrn-febrero-2017\/#64-certificacion-de-cargas-en-virtud-de-mandamiento-generado-electronicamente-y-presentado-en-soporte-papel-autenticidad-csv\">25 de enero de 2017<\/a>\u00a0resumida en el Informe de Febrero de 2017 si bien en este caso el t\u00edtulo presentado a inscripci\u00f3n es un mandamiento ordenando la pr\u00e1ctica de anotaciones preventivas. (ER)<\/p>\n<p><a href=\"http:\/\/boe.es\/boe\/dias\/2017\/03\/10\/pdfs\/BOE-A-2017-2584.pdf\">PDF (BOE-A-2017-2584 &#8211; 4 p\u00e1gs. &#8211; 175 KB)<\/a> <a href=\"http:\/\/boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2017-2584\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p class=\"enlacesDoc\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><a id=\"r109\"><\/a><strong>109.() PR\u00d3RROGA DE EMBARGO EN VIRTUD DE MANDAMIENTO GENERADO ELECTR\u00d3NICAMENTE Y PRESENTADO EN SOPORTE PAPEL. AUTENTICIDAD. CSV.<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 17 de febrero de 2017, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por la registradora de la propiedad de Almer\u00eda n.\u00ba 3, por la que no practica las anotaciones preventivas de pr\u00f3rroga de embargo ordenadas.\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Misma doctrina que la contenida en la\u00a0R. de\u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-dgrn-febrero-2017\/#64-certificacion-de-cargas-en-virtud-de-mandamiento-generado-electronicamente-y-presentado-en-soporte-papel-autenticidad-csv\">25 de enero de 2017<\/a>\u00a0resumida en el Informe de Febrero de 2017 si bien en este caso el t\u00edtulo presentado a inscripci\u00f3n es un mandamiento ordenando la pr\u00f3rroga de determinadas anotaciones preventivas en el \u00e1mbito de un procedimiento de ejecuci\u00f3n. (ER)<\/p>\n<p><a href=\"http:\/\/boe.es\/boe\/dias\/2017\/03\/10\/pdfs\/BOE-A-2017-2585.pdf\">PDF (BOE-A-2017-2585 &#8211; 5 p\u00e1gs. &#8211; 182 KB)<\/a> <a href=\"http:\/\/boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2017-2585\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p class=\"enlacesDoc\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><a id=\"r110\"><\/a><strong>110.() PR\u00d3RROGA DE EMBARGO EN VIRTUD DE MANDAMIENTO GENERADO ELECTR\u00d3NICAMENTE Y PRESENTADO EN SOPORTE PAPEL. AUTENTICIDAD. CSV.<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 17 de febrero de 2017, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por la registradora de la propiedad de Almer\u00eda n.\u00ba 3, por la que no practica las anotaciones de pr\u00f3rroga de embargo ordenadas.\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Misma doctrina que la contenida en la\u00a0R. de\u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-dgrn-febrero-2017\/#64-certificacion-de-cargas-en-virtud-de-mandamiento-generado-electronicamente-y-presentado-en-soporte-papel-autenticidad-csv\">de 25 de enero de 2017<\/a>\u00a0resumida en el Informe de Febrero de 2017 si bien en este caso el t\u00edtulo presentado a inscripci\u00f3n es un mandamiento ordenando la pr\u00f3rroga de determinadas anotaciones preventivas en el \u00e1mbito de un procedimiento de ejecuci\u00f3n. (ER)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"http:\/\/boe.es\/boe\/dias\/2017\/03\/10\/pdfs\/BOE-A-2017-2586.pdf\">PDF (BOE-A-2017-2586 &#8211; 5 p\u00e1gs. &#8211; 180 KB)<\/a> <a href=\"http:\/\/boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2017-2586\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"111-donacion-inter-vivos-con-eficacia-post-mortem-y-donacion-mortis-causa-derecho-de-habitacion\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><a id=\"r111\"><\/a>111.*** \u00a0DONACI\u00d3N INTER VIVOS CON EFICACIA POST MORTEM y DONACI\u00d3N MORTIS CAUSA. DERECHO DE HABITACI\u00d3N.<\/span><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 20 de febrero de 2017, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de N\u00e1jera a inscribir una escritura de donaci\u00f3n de un derecho de habitaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Hechos: <\/strong>Se otorga una escritura de donaci\u00f3n intervivos, que se dice con eficacia post mortem, de un derecho de habitaci\u00f3n al esposo de la donante, la cual no surtir\u00e1 efecto hasta la muerte de la donante, que tiene el car\u00e1cter de irrevocable (salvo por las causas legales), y que se condiciona a que el donatario no est\u00e9 divorciado o separado de la donante en el momento de su fallecimiento. Se regulan tambi\u00e9n los supuestos de extinci\u00f3n del derecho.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>El Registrador<\/strong> deniega la inscripci\u00f3n pues entiende que estamos ante una donaci\u00f3n mortis causa del art\u00edculo <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/codigo-civil-libro-tercero\/#art620\">620 del CC<\/a>, que no transmite de presente la propiedad, que es revocable y adem\u00e1s que tiene que tener forma testamentaria.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>El notario <\/strong>autorizante recurre y alega que la figura de la <strong>donaci\u00f3n intervivos con eficacia post mortem<\/strong> est\u00e1 admitida en nuestro derecho por la jurisprudencia del TS y de la DGRN, que adem\u00e1s es la querida por los otorgantes \u201ccausa matrimonii\u201d, y por ello no es una <strong>donaci\u00f3n mortis causa<\/strong>. En consecuencia puede pactarse el car\u00e1cter de irrevocable, salvo los supuestos legales en los que proceda la revocaci\u00f3n. Finalmente a\u00f1ade que a pesar de que la transmisi\u00f3n de la propiedad no se producir\u00e1 hasta la muerte de la donante s\u00ed produce algunos efectos legales inmediatos, como son la transmisi\u00f3n irrevocable de la expectativa de derecho,\u00a0 que queda restringido el poder de disposici\u00f3n de la donante sobre el derecho donado, tanto por actos inter vivos como mortis causa, y que el contrato afectar\u00e1 a \u00a0los herederos de la donante.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>La DGRN <\/strong>revoca la calificaci\u00f3n. Declara que es posible la donaci\u00f3n tal y como ha sido configurada en la escritura, pues esta figura ha sido ya admitida por el TS y la DGRN.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Diferencia entre <strong>\u00a0donaci\u00f3n mortis causa, <\/strong>en la que<strong>\u00a0<\/strong>\u00a0el donante no pierde su poder de disposici\u00f3n sobre el bien donado y por ello la puede revocar, y \u00a0<strong>la donaci\u00f3n intervivos con eficacia post mortem<\/strong>\u00a0en la que s\u00ed lo pierde pues \u00a0hay transmisi\u00f3n de un derecho de presente aunque est\u00e9 condicionado suspensivamente a la muerte del donante, por lo que concluye que puede acceder al Registro de la Propiedad la donaci\u00f3n, con esa situaci\u00f3n de pendencia, en beneficio del favorecido.\u00a0(AFS)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"http:\/\/boe.es\/boe\/dias\/2017\/03\/10\/pdfs\/BOE-A-2017-2587.pdf\">PDF (BOE-A-2017-2587 &#8211; 16 p\u00e1gs. &#8211; 288 KB)<\/a> <a href=\"http:\/\/boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2017-2587\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><a id=\"r112\"><\/a>112 a 114.()\u00a0<strong>PR\u00d3RROGA DE EMBARGO EN VIRTUD DE MANDAMIENTO GENERADO ELECTR\u00d3NICAMENTE Y PRESENTADO EN SOPORTE PAPEL. AUTENTICIDAD. CSV. <\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 21 de febrero de 2017, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por la registradora de la propiedad de Almer\u00eda n\u00ba 3, por la que no practica la pr\u00f3rroga de una anotaci\u00f3n preventiva de embargo ordenada.\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Misma doctrina que la contenida en la\u00a0R. de\u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-dgrn-febrero-2017\/#64-certificacion-de-cargas-en-virtud-de-mandamiento-generado-electronicamente-y-presentado-en-soporte-papel-autenticidad-csv\">25 de enero de 2017<\/a>\u00a0resumida en el Informe de Febrero de 2017 si bien en este caso el t\u00edtulo presentado a inscripci\u00f3n es un mandamiento ordenando la pr\u00f3rroga de determinadas anotaciones preventivas en el \u00e1mbito de un procedimiento de ejecuci\u00f3n. (ER)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"http:\/\/boe.es\/boe\/dias\/2017\/03\/10\/pdfs\/BOE-A-2017-2588.pdf\">PDF (BOE-A-2017-2588 &#8211; 5 p\u00e1gs. &#8211; 179 KB)<\/a> <a href=\"http:\/\/boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2017-2588\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><a id=\"r113\"><\/a><strong>113.() CERTIFICACI\u00d3N DE CARGAS EN VIRTUD DE MANDAMIENTO GENERADO ELECTR\u00d3NICAMENTE Y PRESENTADO EN SOPORTE PAPEL. AUTENTICIDAD. CSV. <\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 21 de febrero de 2017, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por la registradora de la propiedad de Almer\u00eda n\u00ba 3, por la que no expide la certificaci\u00f3n ordenada.\u00a0<\/p>\n<p>Misma doctrina que la contenida en las <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-dgrn-febrero-2017\/#64-certificacion-de-cargas-en-virtud-de-mandamiento-generado-electronicamente-y-presentado-en-soporte-papel-autenticidad-csv\">R. de 25 de enero de 2017<\/a> y de <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-registros-notariado-marzo-2017\/#91-a-95-certificacion-de-cargas-en-virtud-de-mandamiento-generado-electronicamente-y-presentado-en-soporte-papel-autenticidad-csv-\">10 de febrero de 2017<\/a> resumidas respectivamente en los Informes de Febrero y Marzo de 2017. (ER)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"http:\/\/boe.es\/boe\/dias\/2017\/03\/10\/pdfs\/BOE-A-2017-2589.pdf\">PDF (BOE-A-2017-2589 &#8211; 4 p\u00e1gs. &#8211; 174 KB)<\/a> <a href=\"http:\/\/boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2017-2589\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 12pt;\"><a id=\"r114\"><\/a>114.() ANOTACI\u00d3N\u00a0DE EMBARGO EN VIRTUD DE MANDAMIENTO GENERADO ELECTR\u00d3NICAMENTE Y PRESENTADO EN SOPORTE PAPEL. AUTENTICIDAD. CSV. <\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 21 de febrero de 2017, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por la registradora de la propiedad de Almer\u00eda n\u00ba 3, por la que no practica las anotaciones de embargo ordenadas.\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Misma doctrina que la contenida en la\u00a0R. de\u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-dgrn-febrero-2017\/#64-certificacion-de-cargas-en-virtud-de-mandamiento-generado-electronicamente-y-presentado-en-soporte-papel-autenticidad-csv\">25 de enero de 2017<\/a>\u00a0resumida en el Informe de Febrero de 2017 si bien en este caso el t\u00edtulo presentado a inscripci\u00f3n es un mandamiento ordenando la pr\u00e1ctica de anotaciones preventivas. (ER)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"http:\/\/boe.es\/boe\/dias\/2017\/03\/10\/pdfs\/BOE-A-2017-2590.pdf\">PDF (BOE-A-2017-2590 &#8211; 4 p\u00e1gs. &#8211; 175 KB)<\/a> <a href=\"http:\/\/boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2017-2590\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"115-subcomunidad-en-propiedad-horizontal-conjunto-inmobiliario-y-elemento-procomunal-varias-calificaciones-sucesivas\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><a id=\"r115\"><\/a>115.*** <strong>SUBCOMUNIDAD EN PROPIEDAD HORIZONTAL,\u00a0 CONJUNTO INMOBILIARIO Y ELEMENTO PROCOMUNAL. VARIAS CALIFICACIONES SUCESIVAS.<\/strong><\/span><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 22 de febrero de 2017, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad de Puerto del Rosario n\u00ba 2 a inscribir una escritura de ampliaci\u00f3n de obra en construcci\u00f3n y divisi\u00f3n horizontal.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Hechos:<\/strong> Se otorga una escritura de ampliaci\u00f3n de obra nueva y modificaci\u00f3n de una divisi\u00f3n horizontal complementada luego por otra. La <strong>ampliaci\u00f3n de obra se realiza sobre elementos comunes<\/strong> y la modificaci\u00f3n de la propiedad horizontal consiste en <strong>crear varios elementos privativos nuevos<\/strong> que se configuran como una <strong>subcomunidad cuya propiedad se vincula \u201cob rem\u201d a los restantes elementos privativos preexistentes<\/strong>. No se presenta la licencia de obras sino un documento administrativo diferente, del que resulta que se concedi\u00f3 dicha licencia.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>El registrador<\/strong> encuentra varios defectos. No se aporta la licencia de obras. No hay subcomunidad pues algunos de los elementos privativos carecen de unidad y dependencia funcional. La vinculaci\u00f3n \u201cob rem\u201d exige el consentimiento individualizado de todos los propietarios afectados, incluso de los titulares de cargas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>El notario autorizante<\/strong> recurre y alega que el documento administrativo presentado es un expediente sobre la caducidad de la licencia del que se deduce la existencia de dicha licencia, que el registrador no concreta los elementos privativos nuevos que incumplen esa unidad y dependencia funcional, y que las obras se aprobaron en Junta General por unanimidad y dado el tiempo transcurrido ha de presumirse que ha habido un consentimiento t\u00e1cito de todos los propietarios. Considera tambi\u00e9n que se han a\u00f1adido defectos nuevos respecto de la primera calificaci\u00f3n de forma indebida que provocan indefensi\u00f3n al recurrente.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>La DGRN<\/strong> desestima el recurso. Recuerda en primer lugar que <strong>el registrador no est\u00e1 vinculado por anteriores calificaciones incluso aunque sean las suyas propias<\/strong>, pues caducado el asiento de presentaci\u00f3n sin subsanar el defecto cesan los efectos de dicha calificaci\u00f3n y ante una nueva presentaci\u00f3n puede emitir una nueva calificaci\u00f3n con nuevos defectos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En cuanto al primer defecto, se\u00f1ala que <strong>hay que aportar la propia licencia<\/strong> para su calificaci\u00f3n y no bastan documentos de los que se deduzca que existe tal licencia.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Respecto del segundo defecto, considera que no hay <strong>subcomunidad<\/strong> en el sentido de la Ley pues no hay varios propietarios de elementos privativos que dispongan en r\u00e9gimen de comunidad de ciertos elementos o servicios comunes que sean independientes y diferenciados respecto de otros elementos comunes de la misma divisi\u00f3n horizontal; <strong>tampoco es un complejo inmobiliario<\/strong> al no existir dos o m\u00e1s edificaciones o parcelas independientes entre s\u00ed, cuyo destino principal sea la vivienda o locales, que participen de una copropiedad indivisible sobre otros elementos inmobiliarios, viales, instalaciones o servicios. Considera que la situaci\u00f3n creada se asemeja m\u00e1s a la de los <strong>elementos procomunales<\/strong> que se caracterizan porque necesitan precisar el departamento privativo destinado al servicio com\u00fan, y su conexi\u00f3n \u201cob rem\u201d y cuota con los otros elementos privativos con los que se vincule y de los que ser\u00eda inseparable. En el presente caso falta el consentimiento para dicha vinculaci\u00f3n, conforme se dice en el defecto tercero.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Finalmente, respecto del \u00faltimo defecto, se\u00f1ala que esa <strong>vinculaci\u00f3n \u201cob rem<\/strong>\u201d de los elementos procomunales a los elementos privativos originarios, con la precisi\u00f3n de sus cuotas, exige <strong>el consentimiento individualizado<\/strong> de todos los propietarios afectados el cual debe constar mediante documento p\u00fablico para su acceso al Registro de la Propiedad, <strong>no bastando un acuerdo de Junta General<\/strong>, aunque sea un\u00e1nime ni una mera aclaraci\u00f3n en escritura complementaria.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>COMENTARIO.-<\/strong> Interesante y did\u00e1ctica diferenciaci\u00f3n de conceptos entre <strong>subcomunidad, conjunto inmobiliario y elemento procomunal<\/strong>. En cuanto a la necesidad o no de consentimiento individualizado para la configuraci\u00f3n de los elementos procomunales (que pasar\u00edan de ser elementos comunes a procomunales) y su vinculaci\u00f3n ob rem a todos los elementos privativos ordinarios anteriores habr\u00eda que diferenciar:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Si se hace en proporci\u00f3n a las cuotas preexistentes<\/strong>, como parece ser el caso presente, entiendo que es un acto colectivo cuya competencia es de la Junta General y bastar\u00eda un acuerdo por unanimidad al ser una modificaci\u00f3n del t\u00edtulo constitutivo sin necesidad de consentimiento individualizado de los copropietarios, dado que, en realidad, no se altera su derecho individual sino que s\u00f3lo var\u00eda la naturaleza del bien sobre el que recae, pues de ser com\u00fan pasa a procomunal.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Si no se hace en proporci\u00f3n a las cuotas preexistentes<\/strong> y por tanto no afecta a todos los copropietarios por igual, entonces adem\u00e1s del acuerdo de la Junta de Propietarios por unanimidad ser\u00eda necesario el consentimiento individualizado de todos los copropietarios, pues al variar su cuota respecto de dichos elementos procomunales en realidad se est\u00e1 variando su derecho sobre los elementos comunes previos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">No entra la DGRN a valorar si adem\u00e1s del consentimiento individualizado de los copropietarios se hace necesario el consentimiento de los titulares de cargas, por ejemplo de hipotecas, y la respuesta ha de ser negativa pues no son propietarios que tengan que votar el acuerdo de modificaci\u00f3n de la propiedad horizontal. Otra cuesti\u00f3n ser\u00e1 que, si ejercitan su derecho, puedan desconocer los acuerdos o las modificaciones adoptadas en Junta de Propietarios que les perjudiquen, como titulares de un derecho real preferente en caso de ejecuci\u00f3n del mismo, lo que har\u00e1n valer, en su caso, ante la autoridad judicial, pero ni es necesario su consentimiento para adoptar el acuerdo conforme a la Ley de Propiedad Horizontal ni ello puede condicionar su inscripci\u00f3n.\u00a0<span style=\"font-size: 1rem;\">(AFS)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"http:\/\/boe.es\/boe\/dias\/2017\/03\/10\/pdfs\/BOE-A-2017-2591.pdf\">PDF (BOE-A-2017-2591 &#8211; 9 p\u00e1gs. &#8211; 217 KB)<\/a> <a href=\"http:\/\/boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2017-2591\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><a id=\"r116\"><\/a><strong>116.** OBRA NUEVA \u00abEN DOS CUERPOS\u00bb. DUDAS DE IDENTIDAD<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 22 de febrero de 2017, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad interino de Hoyos, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de una escritura de declaraci\u00f3n de obra nueva.\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<strong>Hechos: <\/strong>se presenta escritura p\u00fablica de declaraci\u00f3n de obra nueva \u201cantigua\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>\u00a0<\/strong><strong>El Registrador <\/strong>aprecia inicialmente cuatro defectos si bien, posteriormente, en el tr\u00e1mite de informe en defensa de la nota de calificaci\u00f3n, mantiene los dos siguientes:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Primero.- La existencia de dudas fundadas sobre la identidad de la finca que pasa de ser r\u00fastica a urbana sin acreditarse debidamente aun cuando se aporta certificado municipal en los t\u00e9rminos del <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/reglamento-hipotecario-titulos-vi-vii-viii-ix-y-x\/#art437\">art. 437 RH<\/a>; se produce un defecto de cabida relevante sin acreditarse debidamente y, no se describen las fincas resultantes en los t\u00e9rminos exigidos por la legislaci\u00f3n hipotecaria.<\/p>\n<p>Segundo.- La falta de licencia toda vez que la divisi\u00f3n de un edificio en dos vol\u00famenes implica una parcelaci\u00f3n.<\/p>\n<p>\u00a0<strong>La Direcci\u00f3n <\/strong>analiza las siguientes cuestiones:<\/p>\n<p>\u00a0Primera.- Para inscribir cualquier <strong>edificaci\u00f3n terminada, nueva o antigua<\/strong>, cuya declaraci\u00f3n documental y solicitud de inscripci\u00f3n se presente en el Registro a partir del 1 de noviembre de 2015, ser\u00e1 requisito, en todo caso, que la <strong>porci\u00f3n de suelo ocupada est\u00e9 identificada mediante sus coordenadas de referenciaci\u00f3n geogr\u00e1fica. <\/strong><\/p>\n<p>\u00a0Segundo.- El <strong>certificado municipal<\/strong> del <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/reglamento-hipotecario-titulos-vi-vii-viii-ix-y-x\/#art437\">art. 437 RH<\/a> no es el medio adecuado para poder asociar una referencia catastral a una determinada finca registral pero s\u00ed es el medio id\u00f3neo para identificar la finca registral con la realidad f\u00edsica.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0Tercero.- En cuanto a la posible parcelaci\u00f3n urban\u00edstica, es doctrina registral reiterada que <strong>el concepto de parcelaci\u00f3n urban\u00edstica<\/strong> trasciende actualmente de la estricta divisi\u00f3n material de la fincas, la tradicional segregaci\u00f3n, divisi\u00f3n o parcelaci\u00f3n, para alcanzar la divisi\u00f3n ideal del derecho y del aprovechamiento, y en general todos aquellos supuestos en que, manteni\u00e9ndose formalmente la unidad del inmueble, se produce una divisi\u00f3n en la titularidad o goce, ya sea en r\u00e9gimen de indivisi\u00f3n, de propiedad horizontal, de vinculaci\u00f3n a participaci\u00f3n en sociedades, o de cualquier otro modo en que se pretenda alcanzar los mismos objeticos. Ver, por todas, <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-dgrn-octubre-2015\/\">R. de 10 de septiembre de 2015<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Recuerda el Centro Directivo su doctrina sobre la materia se\u00f1alando que: \u201c<em>es el uso individualizado de una o varias partes de la finca, bien porque se atribuya el uso exclusivo de un espacio determinado susceptible de constituir finca independiente, bien porque exista alg\u00fan otro elemento de juicio que pueda llevar a la conclusi\u00f3n de la existencia de la repetida parcelaci\u00f3n. Ahora bien, <\/em><em>ni la ausencia de asignaci\u00f3n formal y expresa de uso individualizado de una parte del inmueble en la escritura ni la manifestaci\u00f3n contraria al hecho o voluntad de que se produzca aquella asignaci\u00f3n bastan tampoco por s\u00ed solas para excluir la calificaci\u00f3n de parcelaci\u00f3n urban\u00edstica, pues el elemento decisorio es la existencia de indicios suficientes, que desvirt\u00faen dichas afirmaciones<\/em>\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>En el caso resuelto, <\/strong>estima la DGRN que no implica la existencia de una parcelaci\u00f3n o divisi\u00f3n el que sobre una misma finca pueda declararse las obras nuevas correspondientes a diversas edificaciones existentes sobre la misma, pues la finca debe ser transmitida en su conjunto como una unidad. Cuando de los datos f\u00e1cticos \u2013no jur\u00eddicos\u2013 del expediente, el registrador tenga las dudas a que se refiere el <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/reglamento-hipotecario-actos-naturaleza-urbanistica-real-decreto-1093-1997\/#a79\">art. 79 del RD 1093\/1997<\/a>, lo que procede es iniciar las actuaciones previstas en este precepto. Finalmente, concluye el Centro Directivo se\u00f1alando que: \u201c<strong>salvo los casos en que, conforme a la legislaci\u00f3n aplicable, resulte expresamente exigida la licencia, por tratarse de actos jur\u00eddicos de divisi\u00f3n o segregaci\u00f3n, o actos contemplados por norma legal como reveladores de parcelaci\u00f3n, el registrador debe limitar su actuaci\u00f3n al marco procedimental del <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/reglamento-hipotecario-actos-naturaleza-urbanistica-real-decreto-1093-1997\/#a79\">art\u00edculo 79 del Real Decreto de 1093\/1997<\/a>, siempre y cuando pueda justificar debidamente, con los medios de calificaci\u00f3n de que dispone, la existencia de elementos indiciarios de la existencia de parcelaci\u00f3n urban\u00edstica\u201d.\u00a0<\/strong>(ER)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"http:\/\/boe.es\/boe\/dias\/2017\/03\/10\/pdfs\/BOE-A-2017-2592.pdf\">PDF (BOE-A-2017-2592 &#8211; 8 p\u00e1gs. &#8211; 206 KB)<\/a> <a href=\"http:\/\/boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2017-2592\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><a id=\"r117\"><\/a><strong>117.** SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO: SU RECTIFICACI\u00d3N POR INSTANCIA.\u00a0CAUDAL M\u00c1XIMO.<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 23 de febrero de 2017, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n de la registradora de la propiedad de Linares, por la que se deniega la solicitud efectuada en instancia privada para la rectificaci\u00f3n de una inscripci\u00f3n de servidumbre.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Hechos:\u00a0<\/strong>Se trata de una <strong>instancia<\/strong> presentada en el registro por la que se solicita la subsanaci\u00f3n y\/o modificaci\u00f3n de unas <strong>servidumbres<\/strong> constituidas sobre una finca en el sentido de <strong>eliminar<\/strong> de la inscripci\u00f3n toda menci\u00f3n al <strong>otorgamiento y\/o limitaci\u00f3n de caudales de agua<\/strong>, por no ser \u00e9stos competencia de una sociedad mercantil otorgante de dichas servidumbres, acompa\u00f1\u00e1ndose copia autenticada de una sentencia de la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Andaluc\u00eda.\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0La<strong> registradora<\/strong> deniega tal pretensi\u00f3n por varios defectos:<\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\">\n<li>La instancia no tiene las firmas legitimadas.<\/li>\n<li>Que la sentencia que se acompa\u00f1a dictada en un recurso contencioso-administrativo no contiene ning\u00fan acto inscribible.<\/li>\n<li>Y que la modificaci\u00f3n de una inscripci\u00f3n al estar bajo la salvaguardia de los tribunales requerir\u00eda la concurrencia de la otra parte, o sea de los titulares del predio sirviente o sentencia firme en procedimiento seguido a tal efecto contra los mismos.<\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0Algunos de los firmantes de la instancia <strong>recurren la calificaci\u00f3n negativa<\/strong>, aportando en su recurso la legitimaci\u00f3n de sus firmas, y alegando, que es la Confederaci\u00f3n Hidrogr\u00e1fica del Guadalquivir el \u00fanico \u00f3rgano del Estado competente para otorgar las concesiones de aguas de naturaleza p\u00fablica, y que la anotaci\u00f3n registral de unas servidumbres constituidas por una entidad mercantil como derechos de conexi\u00f3n que incluyan adem\u00e1s una asignaci\u00f3n de caudales por una entidad mercantil es contraria a derecho.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0Subsanado por el recurrente el primer defecto, que no es objeto de recurso, <strong>la Direcci\u00f3n General desestima el recurso y confirma la nota de calificaci\u00f3n recurrida. <\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En relaci\u00f3n al segundo defecto, nuestro Centro Directivo confirma que la sentencia que acompa\u00f1a a la instancia presentada no contiene contenido inscribible en el Registro de la Propiedad. Dicha sentencia desestima un recurso interpuesto por una entidad mercantil, contra una resoluci\u00f3n administrativa de la Confederaci\u00f3n Hidrogr\u00e1fica del Guadalquivir, que no se acompa\u00f1a, pero que se refiere a <strong>la caducidad de una concesi\u00f3n<\/strong> <strong>administrativa<\/strong> de aprovechamiento de aguas, que <strong>no consta inscrita en el Registro<\/strong> y por tanto no puede ser ahora objeto de cancelaci\u00f3n o modificaci\u00f3n registral, precisamente por falta de previa inscripci\u00f3n de la concesi\u00f3n administrativa, conforme exige el <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a20\">art\u00edculo 20 de la Ley Hipotecaria.<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0En lo que respecta a la alegaci\u00f3n de las recurrentes en el sentido de que no fue procedente inscribir en su d\u00eda el extremo de la servidumbre relativo a la asignaci\u00f3n de determinados caudales m\u00e1ximos, recuerda la Direcci\u00f3n General que <strong>no es el recurso el cauce<\/strong> adecuado para discutir sobre la <strong>validez o nulidad de actos cuya inscripci\u00f3n se ha practicado<\/strong>, pues el objeto del recurso es exclusivamente la determinaci\u00f3n de si la calificaci\u00f3n es o no ajustada a Derecho, sin que por tanto pueda tener por objeto cualquier otra pretensi\u00f3n\u00a0 y que para modificar una inscripci\u00f3n practicada y que est\u00e1 bajo la salvaguardia de los tribunales es necesario el consentimiento y concurrencia no solo de los titulares de los predios dominantes, sino tambi\u00e9n del predio sirviente, o, en su defecto, una sentencia firme dictada en procedimiento seguido a tal efecto contra los mismos y que expresamente ordenara la rectificaci\u00f3n registral pretendida.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se da la raz\u00f3n a los recurrentes en el sentido que <strong>no es una sociedad mercantil, sino el organismo p\u00fablico competente, quien puede asignar caudales de aguas p\u00fablicas<\/strong>. Pero lo cierto es que la expresi\u00f3n que consta inscrita, tomada del t\u00edtulo constitutivo de la servidumbre, y cuya cancelaci\u00f3n parece pretenderse por las recurrentes, lo que dice es que el suministro de agua lo ser\u00e1 \u00abcon un consumo m\u00e1ximo diario de un metro c\u00fabico\u00bb. La DG la considera como la fijaci\u00f3n de una limitaci\u00f3n al caudal m\u00e1ximo diario de agua de una servidumbre privada de acueducto. Y en esta hip\u00f3tesis interpretativa, no ser\u00eda procedente que los titulares de los predios dominantes pretendieran por s\u00ed solos cancelar una limitaci\u00f3n registral inscrita a su derecho de servidumbre.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por todo ello afirma con <strong>rotundidad la DG<\/strong> que la supresi\u00f3n de una expresi\u00f3n concreta inscrita y contenida en el titulo constitutivo de una servidumbre ha de ser <strong>consentida por el titular<\/strong> del <strong>predio sirviente<\/strong>. (MGV)<\/p>\n<p><a href=\"http:\/\/boe.es\/boe\/dias\/2017\/03\/10\/pdfs\/BOE-A-2017-2593.pdf\">PDF (BOE-A-2017-2593 \u2013 6 p\u00e1gs. \u2013 190 KB)<\/a>\u00a0<a href=\"http:\/\/boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2017-2593\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"118-rectificacion-de-la-calificacion-fuera-de-plazo-inscripcion-y-recurso\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><a id=\"r118\"><\/a>118.** <strong>RECTIFICACI\u00d3N DE LA CALIFICACI\u00d3N FUERA DE PLAZO, INSCRIPCI\u00d3N \u00a0Y RECURSO.<\/strong><\/span><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 23 de febrero de 2017, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad de Ejea de los Caballeros, por la que se suspende la calificaci\u00f3n de una escritura de compraventa de finca urbana.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Hechos: <\/strong>Se otorga una escritura de venta de un bien (en Arag\u00f3n) en la que el vendedor, seg\u00fan el t\u00edtulo previo, estaba casado en separaci\u00f3n de bienes y su c\u00f3nyuge hab\u00eda renunciado al derecho expectante, aunque no se acredit\u00f3 en ese momento. El bien, no obstante, aparece inscrito con car\u00e1cter privativo a favor del vendedor y adem\u00e1s interviene en la venta la esposa que presta su consentimiento para la venta.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>El registrador<\/strong> suspende inicialmente la inscripci\u00f3n solicitando la aportaci\u00f3n de las capitulaciones matrimoniales. Una vez interpuesto el recurso por el notario y, aportada la escritura solicitada, el registrador revoca la calificaci\u00f3n (pasados m\u00e1s de 5 d\u00edas desde la interposici\u00f3n) por lo que considera que no procede ya la tramitaci\u00f3n del recurso a\u00f1adiendo que la revocaci\u00f3n la ha realizado, no por la aportaci\u00f3n de la documentaci\u00f3n solicitada sino porque fue err\u00f3nea en su momento.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>El notario <\/strong>autorizante recurre y ante la posterior revocaci\u00f3n de la calificaci\u00f3n solicita que contin\u00fae la tramitaci\u00f3n del recurso a efectos doctrinales.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>La DGRN <\/strong>admite el recurso y revoca la calificaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Recuerda que el objeto del recurso no es la denegaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n sino la calificaci\u00f3n, por lo que se puede recurrir incluso aunque se hayan subsanado los defectos y practicada la inscripci\u00f3n (<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a325\">art. 325 LH in fine<\/a>).\u00a0 El registrador puede tambi\u00e9n revocar su calificaci\u00f3n a la vista del recurso, pero en el presente supuesto aunque el registrador la ha revocado lo ha hecho fuera del plazo de cinco d\u00edas establecido en el <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a327\">art\u00edculo 327 LH<\/a> por lo que procede la tramitaci\u00f3n y resoluci\u00f3n del recurso.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En cuanto al fondo del asunto, al haber prestado el consentimiento ambos c\u00f3nyuges consideran que no hay duda de que no hay ning\u00fan defecto la escritura debe de ser inscrita. (AFS)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"http:\/\/boe.es\/boe\/dias\/2017\/03\/10\/pdfs\/BOE-A-2017-2594.pdf\">PDF (BOE-A-2017-2594 &#8211; 3 p\u00e1gs. &#8211; 164 KB)<\/a> <a href=\"http:\/\/boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2017-2594\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a id=\"r119\"><\/a><strong><span style=\"font-size: 12pt;\">119.** RECTIFICACI\u00d3N DEL REGISTRO. INEXISTENCIA DE ERROR MATERIAL NI DE CONCEPTO. INSCRIPCIONES EXTENSAS Y CONCISAS. AGRUPACI\u00d3N.<\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 27 de febrero de 2017, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n de la registradora de la propiedad de Cangas, por la que se suspende la rectificaci\u00f3n de un asiento del Registro en virtud de una instancia privada.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Hechos:<\/strong><\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\">\n<li>Mediante escritura p\u00fablica, do\u00f1a J. M. aporta a su sociedad conyugal con su esposo, cinco fincas, procedi\u00e9ndose a su agrupaci\u00f3n por dichos c\u00f3nyuges.<\/li>\n<li>El registrador inmatricul\u00f3 tres de las fincas aportadas que no se hallaban previamente inscritas en el Registro y practic\u00f3 la correspondiente inscripci\u00f3n sobre las otras dos fincas aportadas que s\u00ed figuraban inscritas en este Registro y como \u00faltima operaci\u00f3n las agrupa todas ellas.<\/li>\n<li>En la inscripci\u00f3n de agrupaci\u00f3n se\u00f1ala que \u00abse forma por agrupaci\u00f3n de las fincas registrales y que la extensa es la primera de una de las fincas inmatriculadas.<\/li>\n<li>El marido de la aportante, solicita, en instancia, la <strong>rectificaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n<\/strong> al considerar que <strong>la extensa<\/strong> debe ser la inscripci\u00f3n 1.\u00aa de la finca registral agrupada.<\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0La <strong>registradora<\/strong> <strong>suspende<\/strong> la inscripci\u00f3n al se\u00f1alar que <strong>no existe error alguno<\/strong> ya que la primera operaci\u00f3n registral realizada en virtud de dicha escritura fue la inmatriculaci\u00f3n de la primera finca, a la que, en consecuencia, se remiten como extensa las dem\u00e1s inscripciones practicadas en virtud del mismo documento, entre ellas la inscripci\u00f3n 1\u00aa de agrupaci\u00f3n de la finca 19.336.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El <strong>recurrente<\/strong> considera que la extensa deber\u00eda de ser la primera de la finca agrupada, careciendo de justificaci\u00f3n la denegaci\u00f3n formulada.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La <strong>Direcci\u00f3n General\u00a0 desestima<\/strong> el recurso y <strong>confirma<\/strong> la nota de calificaci\u00f3n de la registradora. Para ello comienza haciendo referencia al <strong>principio esencial<\/strong> que afirma que los asientos registrales est\u00e1n bajo la salvaguardia de los tribunales y producen todos sus efectos en tanto no se declare su inexactitud (art\u00edculo 1, p\u00e1rrafo tercero, de la Ley Hipotecaria). Lo que implica \u00a0que la rectificaci\u00f3n de los asientos exija, bien el consentimiento del titular registral y de todos aquellos a los que el asiento atribuya alg\u00fan derecho, bien la oportuna resoluci\u00f3n judicial reca\u00edda en juicio declarativo entablado contra todos aquellos a quienes el asiento que se trate de rectificar conceda alg\u00fan derecho.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La <strong>rectificaci\u00f3n del registro<\/strong> ha de hacerse como indica el <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a40\">art\u00edculo 40 de la Ley Hipotecaria<\/a>, que contempla diversos supuestos que pueden originar la inexactitud del Registro, entre ellos, el motivado por la existencia de <strong>errores materiales o de concepto<\/strong> en la redacci\u00f3n del asiento se rectifica en la forma determinada en el T\u00edtulo VII.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Seg\u00fan el art\u00edculo 216 de la Ley Hipotecaria, se entiende cometido un error de concepto, cuando al expresar en la inscripci\u00f3n alguno de los contenidos en el t\u00edtulo se altere o var\u00ede su verdadero significado.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Para la <strong>rectificaci\u00f3n<\/strong> de errores materiales o de concepto, la <strong>intervenci\u00f3n\/consentimiento<\/strong> del registrador es necesaria (<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a213\">art\u00edculos 213<\/a> y <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a217\">217 de la Ley Hipotecaria<\/a>). Y ello se debe a que, en caso de error, la inexactitud viene provocada por la <strong>actuaci\u00f3n equivocada<\/strong> del registrador al extender los asientos, de forma que lo que publica el Registro contraviene lo querido por las partes y plasmado correctamente en el t\u00edtulo, y en defecto de acuerdo entre las personas que deban de intervenir ser\u00eda \u00a0necesaria la oportuna resoluci\u00f3n judicial.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En el caso concreto que nos ocupa considera nuestro <strong>Centro Directivo<\/strong>\u00a0 que no procede el procedimiento de rectificaci\u00f3n de errores de concepto o materiales \u00a0ya que para acudir a \u00e9l es preciso <strong>que se trate claramente de errores<\/strong> y as\u00ed lo <strong>reconozca el registrador<\/strong>, lo que no ocurre en este caso, en el que la registradora mantiene como <strong>correcta la inscripci\u00f3n practicada<\/strong> y lo justifica suficientemente en su nota de despacho, siendo necesario en consecuencia, conforme a lo dispuesto en el <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a218\">art\u00edculo 218 de la Ley Hipotecaria<\/a>, resolver la controversia en juicio ordinario.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Comentario<\/strong>: Curiosa resoluci\u00f3n de m\u00ednima trascendencia pero que sin duda preocup\u00f3 al interesado al no constar en la inscripci\u00f3n de la que\u00a0 ser\u00eda la finca definitiva todos los datos del negocio reflejado en el documento.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Realmente\u00a0 el registrador actu\u00f3 correctamente y con la l\u00f3gica que le impone el art\u00edculo 245 de la LH, es decir <strong>hacer la extensa en la primera inscripci\u00f3n practicada materialmente<\/strong> que fue la inmatriculaci\u00f3n de una de las fincas. Pero quiz\u00e1s, a la vista del <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/reglamento-hipotecario-titulos-vi-vii-viii-ix-y-x\/#art381\">art\u00edculo 381 del RH<\/a> que dice que \u201cLos Registradores cuidar\u00e1n de verificar las inscripciones extensas en alguna de las fincas principales o en la de mayor valor\u201d, el interesado ten\u00eda parte de raz\u00f3n pues qu\u00e9 duda cabe que la agrupada era la finca principal o de mayor valor de todas las que conten\u00eda el documento. Claro que para aplicar este art\u00edculo, en caso de agrupaci\u00f3n, es preciso <strong>forzar la mec\u00e1nica registral<\/strong> pues la agrupaci\u00f3n siempre va a ser la \u00faltima inscripci\u00f3n a practicar. Reconocemos, no obstante, <strong>la conveniencia<\/strong> de que en esta inscripci\u00f3n se refleje la totalidad del negocio y de las circunstancias del art\u00edculo 9 de la LH y 51 de su Reglamento,\u00a0 para evitar que cuando se suministre publicidad formal de la \u00fanica finca ya existente sea necesario darla tambi\u00e9n de los datos que resultan de una finca registral y f\u00edsicamente inexistente. Quiz\u00e1s lo aconsejable en estos casos sea, forzando el RH y la LH, y aunque implique un plus de trabajo hacer dos inscripciones extensas.\u00a0<span style=\"text-align: justify; font-size: 1rem;\">(MGV)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2017-2886\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2017\/03\/16\/pdfs\/BOE-A-2017-2886.pdf\">PDF (BOE-A-2017-2886 &#8211; 4 <abbr title=\"p\u00e1ginas\">p\u00e1gs.<\/abbr> &#8211; 174 <abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a>\u00a0 \u00a0<a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2017-2886\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2017-2886\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a id=\"r120\"><\/a><strong><span style=\"font-size: 12pt;\">120.** ACUERDO TRANSACCIONAL HOMOLOGADO JUDICIALMENTE<\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 27 de febrero de 2017, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad de Benalm\u00e1dena n\u00ba 2, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de un auto de homologaci\u00f3n judicial de un acuerdo transaccional.<\/p>\n<p><strong>Hechos<\/strong>:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se trata de un <strong>testimonio judicial<\/strong>, presentado en el registro, por el que se solicita la inscripci\u00f3n de varias operaciones contenidas en un <strong>acuerdo transaccional privado<\/strong> homologado judicialmente.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El<strong> registrador<\/strong> suspende la inscripci\u00f3n bas\u00e1ndose en la existencia de tres defectos:<\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\">\n<li>En primer lugar considera que el documento presentado no es t\u00edtulo inscribible ya que se limita a acreditar la existencia de un acuerdo transaccional privado que carece de eficacia traslativa de dominio. Asimismo reconoce que la homologaci\u00f3n judicial del acuerdo le da los efectos atribuidos por la Ley a la transacci\u00f3n judicial \u2013art.\u00ba 415.2 de la LEC\u2013 \u00a0pero <strong>faltar\u00eda la \u00a0ejecuci\u00f3n del auto<\/strong>, bien mediante escritura p\u00fablica, bien mediante mandamiento judicial que ordene la puesta en posesi\u00f3n, ejecuci\u00f3n e inscripci\u00f3n de la transacci\u00f3n.<\/li>\n<li>No constan las <strong>circunstancias personales<\/strong> de los firmantes del acuerdo transaccional homologado.<\/li>\n<li>Y finalmente dice en su nota que en el referido acuerdo transaccional se describen dos fincas, bajo los n\u00fameros 1) y 2), y en el punto segundo del mismo acuerdo, las partes acuerdan que la finca descrita pase a ser propiedad exclusiva de Do\u00f1a T. R. S sin que se especifique si es la finca 1) o 2), o son ambas fincas.<\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">La <strong>recurrente<\/strong> alega en relaci\u00f3n a los tres defectos se\u00f1alados que el documento es inscribible, ya que se trata de una sentencia judicial firme sin que sea necesario encontrarse en un proceso ejecutivo, que los datos de los firmantes constan en el propio documento inscribible, y en relaci\u00f3n al \u00faltimo,\u00a0 que la transmisi\u00f3n se refiere a las dos fincas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La <strong>Direcci\u00f3n General<\/strong>\u00a0 desestima el recurso y <strong>confirma<\/strong> la nota de calificaci\u00f3n del registrador en cuanto a los dos primeros defectos y estima el recurso y revoca la nota de calificaci\u00f3n respecto del tercer defecto.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En relaci\u00f3n al <strong>primer defecto<\/strong>, comienza haciendo referencia al\u00a0 principio de titulaci\u00f3n p\u00fablica consagrado en el <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a3\">art\u00edculo 3 de la Ley Hipotecaria<\/a>, siendo muy excepcional los supuestos en los que se permite la mutaci\u00f3n jur\u00eddico real en documento o instancia privada con plena relevancia registral, sin que en este caso pueda encajarse en alguna de estas excepciones.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0As\u00ed, considera necesario que debe analizarse cu\u00e1l es la <strong>verdadera naturaleza<\/strong> que tiene el <strong>acuerdo transaccional<\/strong>, as\u00ed como la eficacia formal que le confiere, en su caso, la homologaci\u00f3n judicial reca\u00edda.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La<strong> DG,<\/strong> bas\u00e1ndose en el concepto que de esta nos da el C\u00f3digo Civil y la ley jurisdiccional Civil, ha elaborado una doctrina ya reiterada sobre el supuesto de hecho ante el que nos encontramos, as\u00ed, en una Resoluci\u00f3n de 6 de septiembre de 2016 se\u00f1al\u00f3 que: \u2018\u2018 la transacci\u00f3n, aun homologada judicialmente no es una sentencia y por ello carece de su contenido y efectos por cuanto, al carecer de un pronunciamiento judicial sobre el fondo del asunto, nada impide su impugnaci\u00f3n judicial en los t\u00e9rminos previstos en la Ley (<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/columna-izq\/codigo-civil-libro-cuarto-articulos-1538-al-1976\/#art1817\">art\u00edculo 1817 del C\u00f3digo Civil<\/a>). El auto de homologaci\u00f3n tampoco es una sentencia pues el Juez se limita a comprobar la capacidad de los otorgantes para transigir y la inexistencia de prohibiciones o limitaciones derivadas de la Ley (<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2000-323\">art\u00edculo 19 de la Ley de Enjuiciamiento Civil<\/a>), pero sin que lleve a cabo ni una valoraci\u00f3n de las pruebas ni un pronunciamiento sobre las pretensiones de las partes (art\u00edculo 209 de la Ley de Enjuiciamiento Civil).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Bas\u00e1ndose en lo expresado, declara que no se puede equiparar el supuesto de hecho al de presentaci\u00f3n en el Registro de la Propiedad del testimonio de una sentencia reca\u00edda en procedimiento ordinario ya que la homologaci\u00f3n judicial no altera el car\u00e1cter privado del documento pues se limita a acreditar la existencia de dicho acuerdo. Las partes no podr\u00e1n en ning\u00fan caso negar, en el plano obligacional, el pacto transaccional alcanzado y est\u00e1n obligados a darle cumplimiento.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0Y aunque el acuerdo se pueda alcanzar tanto dentro como fuera del procedimiento judicial, para que el mismo sea inscribible en el Registro de la Propiedad deber\u00e1n cumplirse los requisitos exigidos por la legislaci\u00f3n hipotecaria.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En relaci\u00f3n al <strong>segundo defecto<\/strong> relativo a la falta de expresi\u00f3n de las circunstancias identificativas de los intervinientes declara nuestro Centro Directivo que el principio de determinaci\u00f3n o especialidad registral, configurado con car\u00e1cter b\u00e1sico en los <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a9\">art\u00edculos 9 de la Ley Hipotecaria<\/a> y <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/reglamento-hipotecario-titulos-i-y-ii\/#art51\">51 de su Reglamento<\/a>, establece cu\u00e1les son las circunstancias que han de reflejarse, seg\u00fan cada caso, en los asientos de inscripci\u00f3n, circunstancias que deben por tanto venir consignadas en los t\u00edtulos que sirven de base para practicar esos asientos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0Y en cuanto al <strong>\u00faltimo defecto<\/strong> revocado por la DG, considera que aunque literalmente se utiliza el t\u00e9rmino \u00abfinca\u00bb en singular, sin embargo, del contexto del acuerdo transaccional (<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/columna-izq\/codigo-civil-libro-cuarto-articulos-1088-al-1537\/#art1285\">art\u00edculo 1285 del C\u00f3digo Civil<\/a>) debe <strong>interpretarse <\/strong>que la adjudicaci\u00f3n se refiere a ambas fincas.(MGV)<\/p>\n<p><a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2017\/03\/16\/pdfs\/BOE-A-2017-2887.pdf\">PDF (BOE-A-2017-2887 \u2013 5\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 180\u00a0KB)<\/a>\u00a0 \u00a0<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2017-2887\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-size: 12pt;\"><a id=\"r121\"><\/a>121 a 123.()\u00a0<span style=\"font-size: medium;\">PR\u00d3RROGA DE EMBARGO EN VIRTUD DE MANDAMIENTO GENERADO ELECTR\u00d3NICAMENTE Y PRESENTADO EN SOPORTE PAPEL. AUTENTICIDAD. CSV. <\/span><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 28 de febrero de 2017, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por la registradora de la propiedad de Almer\u00eda n\u00ba 3, por la que no practica la anotaci\u00f3n de pr\u00f3rroga de embargo ordenada.\u00a0<\/p>\n<p>Misma doctrina que la contenida en la <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-registros-notariado-marzo-2017\/#112-prorroga-de-embargo-en-virtud-de-mandamiento-generado-electronicamente-y-presentado-en-soporte-papel-autenticidad-csv-\">R. de 21 de febrero de 2017<\/a> resumida en este mismo informe. (ER)<\/p>\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<p><a title=\"PDF firmado BOE-A-2017-2888\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2017\/03\/16\/pdfs\/BOE-A-2017-2888.pdf\">PDF (BOE-A-2017-2888 &#8211; 5 <abbr title=\"p\u00e1ginas\">p\u00e1gs.<\/abbr> &#8211; 181 <abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a>\u00a0 \u00a0<a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2017-2888\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2017-2888\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><a id=\"r122\"><\/a><strong><span style=\"font-size: 12pt;\">122.()\u00a0<span style=\"font-size: medium;\">CERTIFICACI\u00d3N DE CARGAS EN VIRTUD DE MANDAMIENTO GENERADO ELECTR\u00d3NICAMENTE Y PRESENTADO EN SOPORTE PAPEL. AUTENTICIDAD. CSV. <\/span><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 28 de febrero de 2017, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por la registradora de la propiedad de Almer\u00eda n.\u00ba 3, por la que no expide la certificaci\u00f3n ordenada.\u00a0<\/p>\n<p>Misma doctrina que la contenida en la <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-registros-notariado-marzo-2017\/#113-certificacion-de-cargas-en-virtud-de-mandamiento-generado-electronicamente-y-presentado-en-soporte-papel-autenticidad-csv-\">R. de 21 de febrero de 2017<\/a> resumida en este mismo informe. (ER)<\/p>\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<p><a title=\"PDF firmado BOE-A-2017-2889\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2017\/03\/16\/pdfs\/BOE-A-2017-2889.pdf\">PDF (BOE-A-2017-2889 &#8211; 4 <abbr title=\"p\u00e1ginas\">p\u00e1gs.<\/abbr> &#8211; 176 <abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a>\u00a0 \u00a0<a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2017-2889\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2017-2889\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><a id=\"r123\"><\/a><strong><span style=\"font-size: 12pt;\">123.()\u00a0<span style=\"font-size: medium;\">PR\u00d3RROGA DE EMBARGO EN VIRTUD DE MANDAMIENTO GENERADO ELECTR\u00d3NICAMENTE Y PRESENTADO EN SOPORTE PAPEL. AUTENTICIDAD. CSV. <\/span><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 28 de febrero de 2017, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por la registradora de la propiedad de Almer\u00eda n.\u00ba 3, por la que no practica la pr\u00f3rroga de anotaci\u00f3n de embargo ordenada.\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Misma doctrina que la contenida en la\u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-registros-notariado-marzo-2017\/#112-prorroga-de-embargo-en-virtud-de-mandamiento-generado-electronicamente-y-presentado-en-soporte-papel-autenticidad-csv-\">R. de 21 de febrero de 2017<\/a>\u00a0resumida en este mismo informe. (ER)<\/p>\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<p><a title=\"PDF firmado BOE-A-2017-2890\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2017\/03\/16\/pdfs\/BOE-A-2017-2890.pdf\">PDF (BOE-A-2017-2890 &#8211; 5 <abbr title=\"p\u00e1ginas\">p\u00e1gs.<\/abbr> &#8211; 182 <abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a><a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2017-2890\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2017-2890\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-size: 12pt;\"><a id=\"r125\"><\/a>125.() LIQUIDACI\u00d3N DE GANANCIALES EN ACUERDO TRANSACCIONAL HOMOLOGADO JUDICIALMENTE<\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 1 de marzo de 2017, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la registradora de la propiedad interina de Rivas-Vaciamadrid a inscribir una transacci\u00f3n homologada judicialmente.<\/p>\n<p>Reitera contenido de la Resoluci\u00f3n de 16 de febrero de 2017 (BOE 8 de marzo de 2017),<a href=\"#r100\"> n\u00famero 100 de este mismo Informe<\/a>. (JAR)<\/p>\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<p><a title=\"PDF firmado BOE-A-2017-2937\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2017\/03\/17\/pdfs\/BOE-A-2017-2937.pdf\">PDF (BOE-A-2017-2937 &#8211; 4 <abbr title=\"p\u00e1ginas\">p\u00e1gs.<\/abbr> &#8211; 172 <abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a><a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2017-2937\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2017-2937\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<\/div>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<div class=\"enlacesDoc\" style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/div>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><a id=\"r127\"><\/a><strong>127.** OBRA NUEVA. DUDAS DE IDENTIDAD PARA HACER CONSTAR LAS COORDENADAS Y LA GEORREFERENCIACI\u00d3N<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 2 de marzo de 2017, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n de la registradora de la propiedad de La Rinconada, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de una escritura de declaraci\u00f3n obra nueva terminada.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Supuesto de hecho<\/strong>.\u00a0Es objeto del recurso decidir si es inscribible una escritura de declaraci\u00f3n de obra nueva terminada manifestando la registradora <strong>dudas de identidad de la finca<\/strong> para hacer constar las coordenadas de la superficie de parcela ocupada, as\u00ed como la necesaria <strong>previa georreferenciaci\u00f3n de la parcela.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Doctrina de la Resoluci\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>1<\/strong> <u>Alcance de la obligaci\u00f3n de georreferencia el suelo ocupado<\/u>: El <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a202\">art\u00edculo 202 LH<\/a> proclama \u201cde manera general, clara y <strong>sin excepciones<\/strong>, que la porci\u00f3n de suelo ocupada por <strong>cualquier edificaci\u00f3n, instalaci\u00f3n o plantaci\u00f3n habr\u00e1 de estar identificada mediante sus coordenadas de referenciaci\u00f3n geogr\u00e1fica<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Este requisito se aplica a cualquier inscripci\u00f3n que se pretenda a partir del d\u00eda 1 de noviembre de 2015, fecha de la plena entrada en vigor de la Ley 13\/2015, pero <strong>s\u00f3lo exigible en los casos en que la edificaci\u00f3n se encuentre finalizada<\/strong>, momento en el que podr\u00e1n determinarse efectivamente las coordenadas de la porci\u00f3n ocupada por la misma en dicha realidad extrarregistral.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">.<strong>2<\/strong> \u00bf<u>La georreferenciaci\u00f3n del suelo ocupado exige siempre la delimitaci\u00f3n georreferenciada de la finca sobre la que se ubica la edificaci\u00f3n, instalaci\u00f3n o plantaci\u00f3n<\/u>? <strong>NO<\/strong>. S\u00f3lo ser\u00e1 preciso cuando, por existir dudas fundadas de identidad, deba acreditarse ante el registrador que la porci\u00f3n de suelo ocupada por la edificaci\u00f3n, instalaci\u00f3n o plantaci\u00f3n est\u00e1 dentro del per\u00edmetro de la finca (cfr. Resoluciones 28 de septiembre de 2016 \u00f3 6 de febrero de 2017), dudas que en este caso no se han expresado.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>3<\/strong> <u>Delimitaci\u00f3n de las posibles dudas<\/u>: Las dudas han de referirse a que (<strong>i<\/strong>) la representaci\u00f3n gr\u00e1fica coincide en todo o parte con otra base gr\u00e1fica inscrita o con el dominio p\u00fablico, (<strong>ii<\/strong>) a la posible invasi\u00f3n de fincas colindantes inmatriculadas (<strong>iii<\/strong>) o a que se est\u00e9 encubriendo un negocio traslativo u operaciones de modificaci\u00f3n de entidades hipotecarias. En cualquier caso el <strong>juicio de identidad <\/strong>no puede ser arbitrario o discrecional, sino que ha de estar <strong>motivado y fundado en criterios objetivos y razonados<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>4<\/strong> <u>Casu\u00edstica sobre las dudas de identidad<\/u>: La Resoluci\u00f3n entra en el examen de una serie de casos que son \u00fatiles porque objetivan una materia que tiene un acusado ingrediente subjetivo:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>(I) No<\/strong> <strong>cabe<\/strong> argumentar como objeci\u00f3n la existencia en el Registro de una nota marginal caducada relativa a un expediente de reparcelaci\u00f3n, pues carece de virtualidad jur\u00eddica y no debe ser tomada en consideraci\u00f3n para la calificaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">(<strong>ii<\/strong>) <strong>No<\/strong> <strong>cabe<\/strong> alegar la existencia de un posible t\u00edtulo reparcelatorio porque no produce el cierre del Registro hasta que se inscriba con la consiguiente cancelaci\u00f3n de las fincas de origen.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">(<strong>iii<\/strong>) <strong>No<\/strong> <strong>cabe<\/strong> alegar la posible invasi\u00f3n -no acreditada- del dominio p\u00fablico (<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a199\">199LH<\/a>), pues \u201cde las circunstancias del expediente no resulta acreditada gr\u00e1ficamente la invasi\u00f3n de dominio p\u00fablico, sino una mera sospecha o indicio\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">(<strong>iv<\/strong>) <strong>Adem\u00e1s<\/strong>, tampoco consta en qu\u00e9 forma afectar\u00eda la inscripci\u00f3n de la georreferenciaci\u00f3n que se pretende a las fincas colindantes, o qu\u00e9 elementos o circunstancias f\u00e1cticas de las mismas se ver\u00eda afectadas (situaci\u00f3n, linderos, etc).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0(<strong>v<\/strong>) <strong>S\u00ed cabe<\/strong> alegar, como sucede en el caso cuestionado, las dudas de identidad de la parcela catastral y de la finca registral teniendo en cuenta las siguientes circunstancias: <strong>a)<\/strong> que se altera la naturaleza de la finca, inscrita como r\u00fastica y ahora se dice urbana, pero sin acreditar ni coincidir la nomenclatura y el n\u00famero de poblaci\u00f3n de la calle en que se ubica. <strong>b)<\/strong> Se alteran superficie y linderos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>5<\/strong> Reiterando el criterio de anteriores resoluciones, manifiesta que la <strong>forma de acreditar las coordenadas georreferenciadas<\/strong> en el caso de la porci\u00f3n de suelo ocupada est\u00e1 m\u00e1s <strong>suavizada<\/strong> que en otros supuestos, y en este sentido:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>(i)<\/strong> No precisa ser aportada la georreferencia necesariamente en el concreto formato GML exigido por la Resoluci\u00f3n Conjunta de 26 de octubre de 2015.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>(ii)<\/strong> Igualmente ser\u00e1 v\u00e1lida la aportaci\u00f3n de una representaci\u00f3n gr\u00e1fica de la porci\u00f3n de suelo ocupada realizada sobre un plano georreferenciado o dentro de una finca georreferenciada, aunque no se especifiquen las coordenadas concretas de aqu\u00e9lla.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0En estos casos, las coordenadas podr\u00e1n resultar por referencia o en relaci\u00f3n a las del plano o finca sobre el que se representa la edificaci\u00f3n, quedando suficientemente satisfecha la exigencia del <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a202\">art\u00edculo 202 de la Ley Hipotecaria<\/a>, si bien en este caso el formato aportado deber\u00e1 permitir la remisi\u00f3n de la informaci\u00f3n al Catastro en los t\u00e9rminos previstos en el punto sexto de la citada <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-registral\/varios-o-r\/resumen-resolucion-conjunta-catastro-registro\/\">Resoluci\u00f3n Conjunta de 26 de octubre de 2015<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>(iii)<\/strong> En el caso de edificaciones cuya geometr\u00eda conste previamente en la cartograf\u00eda catastral, el <strong>registrador podr\u00e1 tomar las coordenadas directamente<\/strong> de la Sede Electr\u00f3nica del Catastro utilizando el servicio habilitado para ello.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">(<strong>iv<\/strong>) La obligada georreferenciaci\u00f3n de la superficie de suelo ocupada por cualquier edificaci\u00f3n (aun cuando habr\u00e1 de ser preceptivamente comunicada por los registradores al Catastro) <strong>no afecta<\/strong> propiamente al concepto ni al proceso de \u00ab<strong>coordinaci\u00f3n geogr\u00e1fica\u00bb entre la finca registral y el inmueble catastral<\/strong>, ya que el atributo de \u00abfinca coordinada\u00bb o \u00abfinca no coordinada\u00bb se califica y predica respecto del contorno perimetral de la finca, es decir, su ubicaci\u00f3n y delimitaci\u00f3n geogr\u00e1fica, con independencia de los elementos f\u00edsicos que puedan materialmente estar ubicados en el interior de la finca as\u00ed delimitada, y por supuesto, con independencia tambi\u00e9n de las titularidades jur\u00eddicas que recaigan sobre ella.\u00a0(JAR)<\/p>\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2017-2939\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2017\/03\/17\/pdfs\/BOE-A-2017-2939.pdf\">PDF (BOE-A-2017-2939 &#8211; 10 <abbr title=\"p\u00e1ginas\">p\u00e1gs.<\/abbr> &#8211; 229 <abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a><a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2017-2939\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2017-2939\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-size: 12pt;\"><a id=\"r128\"><\/a>128.** EXCESO DE CABIDA MEDIANTE ACTA DE NOTORIEDAD. DERECHO TRANSITORIO. CITACI\u00d3N COLINDANTES. DUDAS DE IDENTIDAD<\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 6 de marzo de 2017, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n de la registradora de la propiedad de Granada n.\u00ba 5, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de la declaraci\u00f3n de un exceso de cabida.\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Hechos: <\/strong>se presenta acta de notoriedad complementaria a un t\u00edtulo p\u00fablico de adquisici\u00f3n solicitando la inscripci\u00f3n de un <strong>exceso de cabida superior al diez por ciento<\/strong> de la cabida inscrita sobre una finca procedente por segregaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>La registradora <\/strong>se opone a la inscripci\u00f3n por no constar la <strong>notificaci\u00f3n a los colindantes<\/strong> y por tener <strong>dudas de identidad<\/strong> de la finca al proceder la misma por segregaci\u00f3n de otra estando, por tanto, su superficie determinada desde el origen.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>La Direcci\u00f3n General <\/strong>confirma la calificaci\u00f3n. En esta resoluci\u00f3n interesa destacar los siguientes aspectos:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Primero.- Normativa aplicable<\/strong>. En el caso resuelto, el asiento de presentaci\u00f3n se extendi\u00f3 tras la entrada en vigor de la Ley 13\/2015 pero el procedimiento notarial se inici\u00f3 en fecha anterior (en 2014).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Seg\u00fan la Disposici\u00f3n Transitoria \u00danica de la Ley 13\/2015, de 24 de junio, \u201c<em>Todos los procedimientos regulados en el T\u00edtulo VI de la Ley Hipotecaria, as\u00ed como los derivados de los supuestos de doble inmatriculaci\u00f3n que se encuentren iniciados a la fecha de entrada en vigor de la presente Ley, continuar\u00e1n tramit\u00e1ndose hasta su resoluci\u00f3n definitiva conforme a la normativa anterior. A efectos de la inmatriculaci\u00f3n a obtener por el procedimiento recogido en el art\u00edculo 206, s\u00f3lo se tendr\u00e1 dicho procedimiento por iniciado si a la fecha de entrada en vigor de la presente Ley estuviese presentado el t\u00edtulo p\u00fablico inmatriculador en el Registro de la Propiedad.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>\u00a0<\/em>A la vista de esta Disposici\u00f3n, procede distinguir:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Si se trata de una pretensi\u00f3n de inmatriculaci\u00f3n al amparo del anterior <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a205\">art\u00edculo 205 LH<\/a>: es aplicable la nueva regulaci\u00f3n resultante de la Ley 13\/2015.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Si, como ocurre en el presente caso, se trata de un procedimiento distinto de los de inmatriculaci\u00f3n iniciado antes de la entrada en vigor de la Ley 13\/2015 (1 de noviembre de 2015): se aplica la <strong>normativa anterior<\/strong> incluso cuando la documentaci\u00f3n con la que se concluya el procedimiento se presente en el Registro con posterioridad al 1 de noviembre de 2015. En consecuencia, se estima aplicable el <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/reglamento-hipotecario-titulos-vi-vii-viii-ix-y-x\/#art298\">p\u00e1rrafo 1\u00ba del art\u00edculo 298.3 RH<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Segundo.- La intervenci\u00f3n de los titulares de las fincas colindantes. <\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">a) <u>La necesaria participaci\u00f3n de los titulares de predios colindantes<\/u>. Se\u00f1ala la Resoluci\u00f3n que: \u201c<em>la participaci\u00f3n de los titulares de los predios colindantes a la finca cuya cabida se rectifica reviste especial importancia por cuanto son los m\u00e1s interesados en velar que el exceso de superficie de la finca concernida no se haga a costa, o, en perjuicio de los fundos lim\u00edtrofes. Por eso constituye un requisito capital que se les brinde de un modo efectivo esa posibilidad de intervenir en el expediente. En caso contrario se podr\u00eda producir un supuesto de indefensi\u00f3n\u201d.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">b) <u>Forma de la notificaci\u00f3n<\/u>. Es aplicable el <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/reglamento-notarial-titulo-iv\/#art202\">art\u00edculo 202 RN<\/a> y la doctrina contenida en la <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/resoluciones\/2012\/mayo.htm#r141\"> de 5 de marzo de 2012<\/a> seg\u00fan la cual: \u201c\u00bb&#8230;siempre que se cumplan los procedimientos establecidos en el precepto (202 RN), ya se haga la entrega de la documentaci\u00f3n objeto de notificaci\u00f3n personalmente o a trav\u00e9s del servicio de Correos, ya se constate la negativa a la recepci\u00f3n, o en su caso (si en el domicilio que corresponda no hay persona id\u00f3nea para recibirla) se lleven a cabo los dos intentos infructuosos de entrega de la c\u00e9dula de notificaci\u00f3n (uno de ellos por el notario de forma personal), ha de tenerse por efectuada la notificaci\u00f3n. Es decir, con car\u00e1cter general basta con asegurar la posibilidad razonable de que el notificado pueda informarse y conocer el contenido de lo que haya de comunic\u00e1rsele, sin que se exija o se imponga el resultado de que tenga un conocimiento efectivo. En los casos de negativa a la recepci\u00f3n del documento por persona id\u00f3nea, la falta de entrega del mismo es imputable al destinatario, por lo que esta circunstancia no debe impedir la eficacia de la actuaci\u00f3n objeto de comunicaci\u00f3n. Sin embargo, esta regla general puede tener excepciones si la norma que regula la materia, de la que emana el requisito de la notificaci\u00f3n exige, en caso de que no haya sido posible la entrega, la cumplimentaci\u00f3n de otras actuaciones, principalmente, la notificaci\u00f3n edictal (\u2026)\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Tercero.- Las dudas de identidad de la finca, <\/strong>al tratarse, en el caso resuelto de una finca procedente por segregaci\u00f3n. El Centro Directivo reitera su doctrina sobre lo que debe entenderse por exceso de cabida frente a lo que es propiamente una inmatriculaci\u00f3n y que las dudas del registrador \u2013 que no podr\u00e1n ser arbitrarias, gen\u00e9ricas o meramente temerarias &#8211; pueden y, deben, generar una calificaci\u00f3n negativa.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">a) La <strong>regla general<\/strong>.- Trat\u00e1ndose de una finca formada por segregaci\u00f3n, la regla general es que se estima que debe tener una cabida necesariamente determinada, raz\u00f3n por la cual, la normativa vigente contempla el supuesto de previa segregaci\u00f3n como motivo suficiente, por s\u00ed mismo, para albergar dudas fundadas acerca de si la nueva medida pretendida para la porci\u00f3n segregada, cualquiera que sea su magnitud relativa con respecto a la que consta inscrita, perteneci\u00f3 siempre a la finca de la que se predica (la segregada), o, en realidad, pertenece a otra finca (el resto de matriz o colindantes).<\/p>\n<p>b) <strong>Por excepci\u00f3n<\/strong> a la regla anterior, se ha admitido la posibilidad de declarar excesos de cabida en fincas procedentes de segregaci\u00f3n, cuando la finca consta inscrita en tales t\u00e9rminos que no permiten dudar de ese exceso. As\u00ed ocurre, por ejemplo, cuando los linderos que constan en la inscripci\u00f3n y en el t\u00edtulo son fijos. (ER).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2017-3100\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2017\/03\/23\/pdfs\/BOE-A-2017-3100.pdf\">PDF (BOE-A-2017-3100 &#8211; 9 <abbr title=\"p\u00e1ginas\">p\u00e1gs.<\/abbr> &#8211; 217 <abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a><a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2017-3100\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2017-3100\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"129-desistimiento-de-asiento-de-presentacion\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><a id=\"r129\"><\/a>129.** DESISTIMIENTO DE ASIENTO DE PRESENTACI\u00d3N<\/span><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 6 de marzo de 2017, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad accidental de Sabadell n.\u00ba 4, por la que se deniega el desistimiento de un asiento de presentaci\u00f3n.\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Hechos: <\/strong>la Notar\u00eda autorizante presenta en el Registro de modo telem\u00e1tico una escritura de elevaci\u00f3n a p\u00fablico de acuerdos sociales por el que se ampl\u00eda el capital de una sociedad y, como consecuencia de dicho aumento, se aportan varias fincas. El aportante solicita, mediante instancia privada con firmada legitimada, el desistimiento del asiento de presentaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>El Registrador <\/strong> deniega el destisimiento por ser \u00e9sta solicitado s\u00f3lo por el transmitente \u2013 aportante de modo que si se accediese al desistimiento se causar\u00eda un perjuicio para el adquirente que no ha prestado su consentimiento.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>La Direcci\u00f3n General, <\/strong>tras reconocer que la regla general en nuestro sistema es que la actuaci\u00f3n del registrador sea <strong>rogada,<\/strong> interpreta el <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/reglamento-hipotecario-titulos-vi-vii-viii-ix-y-x\/#art433\">art\u00edculo 433 RH<\/a>, el cual, permite que el desistimiento sea solicitada por \u201cel presentante o los interesados\u201d y <em>concluye se\u00f1alando que: \u201c<\/em><em>Respecto del <strong>concepto de \u00abinteresado<\/strong>\u00bb, debe entenderse que lo es el interesado por cuya orden act\u00fae el presentante, dado que, si el desistimiento puede solicitarlo el presentante, que de conformidad con <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/reglamento-hipotecario-titulos-i-y-ii\/#art39\">el art\u00edculo 39 del Reglamento Hipotecario<\/a> se considera comprendido en el <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a6\">apartado d) del art\u00edculo 6 de la Ley Hipotecaria<\/a>, conforme al cual ostenta la representaci\u00f3n de cualquiera de los citados en el mismo art\u00edculo, <strong>es evidente que tambi\u00e9n el representado puede solicitarlo. Pero para ello ser\u00e1 preciso, en el presente expediente, que se acredite que el presentante es representante \u00fanicamente del transmitente y no del adquirente. En defecto de esta acreditaci\u00f3n se requiere el consentimiento de todos los interesados<\/strong>\u201d. <\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En consecuencia, desestima el recurso. (ER)<\/p>\n<div class=\"enlacesDoc\" style=\"text-align: justify;\">\n<p><a title=\"PDF firmado BOE-A-2017-3101\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2017\/03\/23\/pdfs\/BOE-A-2017-3101.pdf\">PDF (BOE-A-2017-3101 &#8211; 4 <abbr title=\"p\u00e1ginas\">p\u00e1gs.<\/abbr> &#8211; 174 <abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a>\u00a0<a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2017-3101\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2017-3101\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<\/div>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"130-division-material-y-extincion-de-condominio-licencia-o-declaracion-administrativa-de-prescripcion\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><a id=\"r130\"><\/a>130.** DIVISI\u00d3N MATERIAL Y EXTINCI\u00d3N DE CONDOMINIO: LICENCIA O DECLARACI\u00d3N ADMINISTRATIVA DE PRESCRIPCI\u00d3N.<\/span><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 7 de marzo de 2017, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n de la registradora de la propiedad de Albacete n.\u00ba 3, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de una escritura de divisi\u00f3n material y extinci\u00f3n de condominio.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Hechos: <\/strong>Se presenta una escritura p\u00fablica otorgada el 31 de marzo de 1989 por la que se\u00a0 procede a la <strong>divisi\u00f3n material de finca<\/strong> y extinci\u00f3n de condominio.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La<strong> registradora<\/strong> suspende la inscripci\u00f3n por el siguiente defecto: No se protocoliza ni acompa\u00f1a <strong>licencia de segregaci\u00f3n<\/strong>, tal como exige la normativa vigente, sino un informe emitido por la Gerencia Municipal de Urbanismo de 2014, en el que se hace constar que \u201cresulta indivisible la finca propiedad de la solicitante y no se puede otorgar licencia de segregaci\u00f3n sobre la misma\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Los <strong>recurrentes<\/strong> alegan que en la documentaci\u00f3n presentada se demuestra que formaron por divisi\u00f3n las dos nuevas fincas y las mismas catastradas y a nombre cada una de su respectivo propietario, teniendo hoy la consideraci\u00f3n de <strong>suelo urbano<\/strong> en que existen construcciones por las que se tributa el Impuesto sobre Bienes Inmuebles, para cuya divisi\u00f3n no se obtuvo licencia municipal y por el tiempo transcurrido <strong>ha caducado la acci\u00f3n de la Administraci\u00f3n para restablecer la legalidad urban\u00edstica,<\/strong> citando expresamente la doctrina de la Resoluci\u00f3n de la \u00a0Direcci\u00f3n General de <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2014-NOVIEMBRE.htm#r393\">17 de octubre de 2014<\/a>, a la que haremos referencia con posterioridad.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La\u00a0<strong>Direcci\u00f3n General<\/strong> desestima el recurso y <strong>confirma<\/strong> la nota de calificaci\u00f3n de la registradora.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Para ello, comienza haciendo referencia a toda la normativa que exige para inscribir las segregaciones que se acredite el otorgamiento de licencia o su declaraci\u00f3n municipal de innecesariedad citando\u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-del-suelo-2015\/#a26\">el apartado 2 del art\u00edculo 26 del Real Decreto Legislativo 7\/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitaci\u00f3n Urbana<\/a>, <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/CCAA\/cm-dleg1-2010.html\">el art\u00edculo 165 del Decreto Legislativo 1\/2010, de 18 de mayo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Ordenaci\u00f3n del Territorio y de la Actividad Urban\u00edstica de Castilla-La Mancha<\/a> y el <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/reglamento-hipotecario-actos-naturaleza-urbanistica-real-decreto-1093-1997\/#a78\">art\u00edculo 78 del Real Decreto 1093\/1997, de 4 de julio<\/a>, por el que se aprueban las normas complementarias al Reglamento para la ejecuci\u00f3n de la Ley Hipotecaria sobre Inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad de Actos de Naturaleza Urban\u00edstica.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Todo ello hace que el Registro de la Propiedad se conciba como instrumento fundamental en el control preventivo de la irregularidad urban\u00edstica, concret\u00e1ndose respecto de los actos de parcelaci\u00f3n, en la exigencia de acreditaci\u00f3n de la licencia o declaraci\u00f3n de innecesariedad, actuaci\u00f3n, en principio independiente, del tipo de documento p\u00fablico en que se formalice el acto de parcelaci\u00f3n, notarial, judicial, o administrativo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">A continuaci\u00f3n, hace referencia a el problema de <strong>derecho intertemporal<\/strong> que se plantea cuando se presenta en el Registro, en este caso el a\u00f1o 2016, un documento p\u00fablico que acredita la pr\u00e1ctica de una divisi\u00f3n realizada con anterioridad a la legislaci\u00f3n vigente y que se produjo en fecha, en que la legislaci\u00f3n aplicable no exig\u00eda licencia para las mismas o que, exigi\u00e9ndola, no resulta acreditada, pero puede <strong>considerarse prescrita<\/strong> la facultad de restablecimiento de legalidad urban\u00edstica, al menos, a efectos registrales.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Nuestro Centro Directivo, interpretando la jurisprudencia del Tribunal Constitucional y del Tribunal Supremo relativa a la <strong>retroactividad de la ley<\/strong>, ha se\u00f1alado que el problema de derecho intertemporal \u00a0en el caso concreto que nos ocupa debe resolverse en el sentido de que la segregaci\u00f3n es un acto jur\u00eddico cuya inscripci\u00f3n queda sujeta a los requisitos impuestos por las <strong>normas<\/strong> de car\u00e1cter registral <strong>vigentes<\/strong> en el momento de presentar la escritura o la sentencia en el Registro, aunque el otorgamiento de aqu\u00e9lla se haya producido bajo un r\u00e9gimen normativo anterior \u2013cfr. disposici\u00f3n transitoria cuarta del C\u00f3digo Civil\u2013.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0Lo anterior deber\u00e1 conciliarse con los efectos jur\u00eddicos de los actos de segregaci\u00f3n o divisi\u00f3n conforme a la <strong>legislaci\u00f3n material vigente a la fecha en que se produzcan<\/strong>, ya que el hecho de que tales efectos no se hayan consumado es presupuesto, para la aplicaci\u00f3n excepcional de la retroactividad.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Asimismo, hace referencia a su Resoluci\u00f3n de fecha <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2014-NOVIEMBRE.htm#r393\">17 de octubre de 2014<\/a> que reconoci\u00f3 la <strong>analog\u00eda<\/strong> en la admisi\u00f3n de la <strong>v\u00eda de la prescripci\u00f3n<\/strong> acreditada para inscribir no s\u00f3lo <strong>edificaciones,<\/strong> sino tambi\u00e9n divisiones o <strong>segregaciones antiguas<\/strong>, aplicable tambi\u00e9n en cuanto a las cautelas y actuaciones que de oficio ha de tomar el registrador, con car\u00e1cter previo y posterior a la pr\u00e1ctica del asiento, debiendo de constatar que haya prescrito la posible infracci\u00f3n y \u00a0adem\u00e1s, no sea posible ya el ejercicio de potestades de protecci\u00f3n de la legalidad urban\u00edstica que hubiera podido infringirse.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0Las cautelas desde el punto de vista de la protecci\u00f3n de legalidad urban\u00edstica y la informaci\u00f3n a terceros se basar\u00e1n en la <strong>comunicaci\u00f3n posterior a inscripci\u00f3n<\/strong> que har\u00e1 el registrador tanto al Ayuntamiento como a la Comunidad Aut\u00f3noma, con constancia en el asiento y en la publicidad registral, como prev\u00e9n <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-del-suelo-2015\/#a28\">los art\u00edculos 28.4<\/a> y <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-del-suelo-2015\/#a65\">65.3 de la Ley estatal de Suelo<\/a>, salvo que, como dispone el propio precepto se haya practicado previamente alguna medida cautelar acordada por la Administraci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La doctrina anterior permite compatibilizar:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u2013 el reconocimiento de <strong>los derechos adquiridos v\u00e1lidamente por los propietarios<\/strong> y, en principio, <strong>consolidados<\/strong> desde un punto de vista urban\u00edstico<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u2013 con la <strong>funci\u00f3n preventiva<\/strong> que desempe\u00f1an tanto notarios como registradores en el control de legalidad urban\u00edstica de los actos de parcelaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Tal labor preventiva se concreta, como se ha expuesto anteriormente, en la acreditaci\u00f3n del <strong>t\u00edtulo administrativo habilitante<\/strong> previsto en la respectiva legislaci\u00f3n aplicable para la divisi\u00f3n o segregaci\u00f3n documentada en la escritura, t\u00edtulo que ser\u00e1 ordinariamente la licencia de parcelaci\u00f3n, pero tambi\u00e9n aqu\u00e9l por el que, sin denegarla, el \u00f3rgano administrativo competente <strong>declare la improcedencia de conceder licencia al acto de segregaci\u00f3n por haberse formalizado con anterioridad a la normativa vigente y haber transcurrido los plazos de restablecimiento de la legalidad.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<strong>Declaraci\u00f3n administrativa<\/strong> que no resulta acreditada en el presente supuesto, por lo que procede \u00a0a confirmar la calificaci\u00f3n, de modo que las alegaciones de los recurrentes respecto a la antig\u00fcedad de la parcelaci\u00f3n deber\u00e1n ventilarse en el seno del procedimiento administrativo y, en su caso, contencioso-administrativo. (MGV)<\/p>\n<div class=\"enlacesDoc\" style=\"text-align: justify;\">\n<p><a title=\"PDF firmado BOE-A-2017-3102\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2017\/03\/23\/pdfs\/BOE-A-2017-3102.pdf\">PDF (BOE-A-2017-3102 &#8211; 8 <abbr title=\"p\u00e1ginas\">p\u00e1gs.<\/abbr> &#8211; 207 <abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a><a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2017-3102\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2017-3102\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<\/div>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><a id=\"r131\"><\/a><strong>131.* ACCI\u00d3N DE DIVISI\u00d3N DE COSA COM\u00daN EN REBELD\u00cdA PROCESAL PLAZOS PARA LA INSCRIPCI\u00d3N.<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 7 de marzo de 2017, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n realizada por el registrador de la propiedad de Legan\u00e9s n.\u00ba 2, relativa a un testimonio emitido por letrada de la Administraci\u00f3n de Justicia.<\/p>\n<p><strong>Hechos:\u00a0<\/strong>Se presenta en el registro <strong>testimonio de sentencia firme<\/strong> dictada en el seno de un procedimiento en el que se dirim\u00eda un proceso judicial <strong>de disoluci\u00f3n de la comunidad<\/strong> existente entre dos personas respecto de una finca registral y en la que la finca se adjudica a la parte demandante siendo la parte demandada declarada en rebeld\u00eda procesal.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El <strong>registrador<\/strong> suspende la inscripci\u00f3n bas\u00e1ndose en la existencia de dos defectos:<\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\">\n<li>Por no constar las circunstancias personales del demandante.<\/li>\n<li>Y porque al haber sido dictada la sentencia en rebeld\u00eda de la parte demandada no consta que haya transcurrido <strong>el plazo m\u00e1ximo<\/strong> previsto en la Ley para la revisi\u00f3n de la sentencia.<\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">En cuanto al primer defecto es objeto de subsanaci\u00f3n por el <strong>recurrente<\/strong> y en cuanto al segundo <strong>alega que el registrador<\/strong> aplica el art 502.2 LEC y por tanto un plazo de 16 meses de suspensi\u00f3n desde la notificaci\u00f3n de la sentencia sin tener en cuenta la jurisprudencia relativa a la situaci\u00f3n de rebeld\u00eda procesal cuando se produce de <strong>modo voluntario<\/strong> y sin que haya habido ning\u00fan supuesto de fuerza mayor que haya impedido al demandado personarse en el proceso.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La <strong>Direcci\u00f3n General<\/strong>\u00a0 desestima el\u00a0 recurso y <strong>confirma<\/strong> la calificaci\u00f3n impugnada, diciendo que la cuesti\u00f3n que se plantea en este expediente relativa a si es inscribible un testimonio de una sentencia de ejercicio de la acci\u00f3n de divisi\u00f3n de cosa com\u00fan dictada en rebeld\u00eda procesal de uno de los demandados, sin que conste el transcurso de los plazos indicados por la Ley de Enjuiciamiento Civil para el ejercicio de la acci\u00f3n de rescisi\u00f3n, pese a constar en el propio testimonio la firmeza de la misma, ha sido ya resuelta por la misma de forma uniforme al entender que dictada una sentencia en rebeld\u00eda procesal de los demandados resulta de aplicaci\u00f3n lo dispuesto en el <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2000-323\">art\u00edculo 524.4 de la Ley de Enjuiciamiento Civil<\/a>, del que se deriva que aun cuando conste acreditado en tiempo y forma la firmeza de la resoluci\u00f3n ,es preciso que, adem\u00e1s de ser firme, haya transcurrido el plazo del recurso de audiencia al rebelde.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La Ley de Enjuiciamiento Civil se\u00f1ala tres plazos de caducidad para el ejercicio de la acci\u00f3n de rescisi\u00f3n de las sentencias dictadas en rebeld\u00eda, a contar desde la notificaci\u00f3n de la sentencia:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>El primero, de <strong>veinte d\u00edas<\/strong>, para el caso de que dicha sentencia se hubiera notificado personalmente;<\/li>\n<li>El segundo plazo de <strong>cuatro meses<\/strong>, para el caso de que la notificaci\u00f3n no hubiera sido personal,<\/li>\n<li>y un tercer plazo extraordinario m\u00e1ximo de <strong>diecis\u00e9is meses<\/strong> para el supuesto de que el demandado no hubiera podido ejercitar la acci\u00f3n de rescisi\u00f3n de la sentencia por continuar subsistiendo la causa de fuerza mayor que hubiera impedido al rebelde la comparecencia.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0El transcurso de los <strong>plazos indicados ha de resultar<\/strong> del propio documento presentado a la calificaci\u00f3n o bien de otro documento que lo complemente, indicando <strong>la imposibilidad<\/strong> de ejercicio del procedente recurso por transcurso del plazo aplicable al supuesto concreto.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0En la sentencia presentada no constaba nada \u00a0sobre el <strong>transcurso de los plazos<\/strong> para el ejercicio de la acci\u00f3n de rescisi\u00f3n a que se refieren los <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2000-323\">art\u00edculos 501 y 502 de la Ley de Enjuiciamiento Civil<\/a> ni sobre la<strong> forma ni efectividad<\/strong> de las <strong>notificaciones<\/strong> a partir de las cuales se cuentan dichos plazos, circunstancias, todas ellas \u00a0esenciales para la calificaci\u00f3n del registrador, puesto que seg\u00fan el art\u00edculo 524 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, mientras quepa la acci\u00f3n de rescisi\u00f3n, la sentencia dictada <strong>no es inscribible<\/strong> sino solamente susceptible de anotaci\u00f3n preventiva. (MGV)<\/p>\n<p><a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2017\/03\/23\/pdfs\/BOE-A-2017-3103.pdf\">PDF (BOE-A-2017-3103 \u2013 6\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 192\u00a0KB)<\/a><a href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2017-3103\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><a id=\"r132\"><\/a><strong>132.* EXPEDIENTE DE DOMINIO PARA REANUDAR EL TRACTO. ADQUISICI\u00d3N DIRECTA DEL TITULAR REGISTRAL O HEREDEROS<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 8 de marzo de 2017, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n de la registradora de la propiedad accidental de Ponferrada n.\u00ba 3, por la que se suspende la inscripci\u00f3n del testimonio de un auto judicial dictado en procedimiento de reanudaci\u00f3n del tracto sucesivo interrumpido.<\/p>\n<p><strong>Hechos:<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se trata de un auto judicial dictado en un procedimiento de reanudaci\u00f3n del tracto sucesivo interrumpido.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La finca consta inscrita a nombre de A, casado con B, con car\u00e1cter presuntivamente ganancial.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Los promotores adquirieron la finca de B por documento privado de fecha 20 de mayo 2003, que es la \u00fanica heredera de A.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Tambi\u00e9n consta que B est\u00e1 ya fallecida y que le sucede una sobrina.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La <strong>registradora<\/strong> considera que <strong>no existe una verdadera interrupci\u00f3n<\/strong> del trato sucesivo ya que al existir un heredero, lo adecuado ser\u00eda que \u00e9ste eleve a p\u00fablico el contrato privado de compraventa, llevado a efecto en su d\u00eda entre los titulares registrales y los promotores del expediente de domino.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Los<strong> recurrentes<\/strong> entienden que s\u00ed que existe interrupci\u00f3n del tracto al <strong>no ser los interesados<\/strong> en la inscripci\u00f3n <strong>causahabientes de los titulares registrales<\/strong> ya que ellos adquirieron la finca de B, que no era titular registral del 100 por 100 de la propiedad, sino \u00fanicamente del 50 por 100, habiendo adquirido el otro 50 por 100 por herencia de su esposo, sin haber efectuado t\u00edtulo notarial o judicial al efecto y sin, por tanto, haber inscrito su pleno dominio en el Registro de la Propiedad.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La <strong>Direcci\u00f3n General<\/strong> desestima el recurso y <strong>confirma la nota<\/strong> de calificaci\u00f3n de la registradora, para ello considera que en primer lugar hay que determinar la <strong>normativa aplicable<\/strong> al supuesto de hecho, ya que pese a ser un documento presentado en el Registro \u00a0con posterioridad a la entrada en vigor de la Ley 13\/2015, de 24 de junio (el 1 de noviembre de 2015), debe aplicarse la <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/destacadas\/reforma-de-la-ley-hipotecaria-y-del-catastro\/#4-procedimientos-ya-iniciados-d-tr-unica\">disposici\u00f3n transitoria \u00fanica<\/a> que establece que los expedientes regulados en el t\u00edtulo VI de la Ley Hipotecaria iniciados en el momento de la entrada en vigor de la citada norma deber\u00e1n continuar su tramitaci\u00f3n conforme a la normativa anterior. Si\u00e9ndole por tanto de aplicaci\u00f3n la norma contenida en el art\u00edculo 201 de la Ley Hipotecaria, seg\u00fan la redacci\u00f3n anterior a la expresada Ley de reforma, y sus concordantes del reglamento de desarrollo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0En lo que respecta del fondo del asunto parte la DG de su <strong>doctrina reiterada<\/strong> en la materia por la que el auto reca\u00eddo en <strong>expediente de dominio<\/strong> para reanudar el tracto sucesivo interrumpido es un <strong>medio excepcional<\/strong> para lograr la inscripci\u00f3n de una finca a favor del promotor, \u00a0por una triple raz\u00f3n:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">a) porque contra la regla b\u00e1sica de nuestro sistema que exige para la rectificaci\u00f3n de un asiento el consentimiento de su titular o una resoluci\u00f3n judicial dictada en juicio declarativo contra \u00e9l entablado, dicho auto puede provocar la cancelaci\u00f3n de un asiento sin satisfacer ninguna de esas dos exigencias;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">b) porque contra la presunci\u00f3n, a todos los efectos legales, de existencia y pertenencia del derecho inscrito a favor del titular registral, se va a posibilitar una declaraci\u00f3n dominical contraria al pronunciamiento registral en un procedimiento en el que no ha de intervenir necesariamente el favorecido por dicho pronunciamiento, y<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">c) porque contra la exigencia de acreditaci\u00f3n fehaciente del t\u00edtulo adquisitivo para su acceso al Registro, se posibilita la inscripci\u00f3n en virtud de un auto que declara la exactitud del t\u00edtulo adquisitivo invocado por el promotor.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Este car\u00e1cter excepcional justifica que el registrador deba de llevar a cabo una <strong>comprobaci\u00f3n minuciosa<\/strong> del cumplimiento de los requisitos y exigencias legalmente prevenidas, a fin de evitar la utilizaci\u00f3n de este cauce para la \u00a0indebida apropiaci\u00f3n de derechos de terceros o para la elusi\u00f3n de las obligaciones fiscales.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por lo anterior su normativa es objeto de <strong>interpretaci\u00f3n restrictiva<\/strong>, y en especial de las que definen la propia hip\u00f3tesis de interrupci\u00f3n de tracto, de modo que s\u00f3lo cuando efectivamente concurra esta hip\u00f3tesis y as\u00ed resulte del auto calificado, puede accederse a la inscripci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Nuestro Centro Directivo entiende que <strong>no hay verdadera interrupci\u00f3n<\/strong> del tracto cuando los promotores adquirieron del titular registral o de sus herederos. Esta doctrina, ha sido elevada a rango legal por la Ley 13\/2015, de 24 de junio, que da nueva redacci\u00f3n al <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a208\">art\u00edculo 208 de la Ley Hipotecaria<\/a> cuya regla primera prev\u00e9 que \u00abno se entender\u00e1 producida la interrupci\u00f3n del tracto sucesivo cuando la persona a cuyo favor haya de practicarse la inscripci\u00f3n haya adquirido su derecho directamente del titular registral o sus herederos\u00bb.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">S\u00ed que existir\u00eda tal interrupci\u00f3n cuando <strong>existan varios t\u00edtulos pendientes de inscripci\u00f3n<\/strong> \u00a0y tambi\u00e9n cuando el promotor del expediente haya adquirido, <strong>no de todos<\/strong>, sino s\u00f3lo de alguno o algunos de los herederos del titular registral.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Sin embargo, en el presente caso, la adquisici\u00f3n por los promotores se realiza de la \u00fanica heredera del titular registral, concurriendo la circunstancia de que, adem\u00e1s, es tambi\u00e9n titular con car\u00e1cter presuntivamente ganancial de la finca. Sin que se aprecie ni se haya invocado, la existencia de una dificultad extraordinaria para la elevaci\u00f3n a p\u00fablico de la documentaci\u00f3n, sino justo lo contrario, al expresarse en el auto qui\u00e9n ha sucedido a la titular que otorg\u00f3 el documento privado de compraventa, por lo que consta identificada qui\u00e9n debe proceder a dicha elevaci\u00f3n a p\u00fablico del documento privado de adquisici\u00f3n de los promotores.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Esta doctrina no queda modificada por el hecho de que el auto entienda justificada la reanudaci\u00f3n del tracto interrumpido ya que el deber del registrador de cumplir las resoluciones judiciales que sean firmes no excluye que el mismo sea competente para calificar la congruencia de la resoluci\u00f3n judicial con el procedimiento seguido (<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/reglamento-hipotecario-titulos-i-y-ii\/#art100\">cfr. art\u00edculo 100 del Reglamento Hipotecario<\/a>) a efectos de su acceso a los asientos registrales lo que no se ha producido en el caso estudiado.(MGV)<\/p>\n<p><a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2017\/03\/23\/pdfs\/BOE-A-2017-3104.pdf\">PDF (BOE-A-2017-3104 \u2013 6\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 193\u00a0KB)<\/a><a href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2017-3104\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"133-aceptacion-y-adjudicacion-de-legado\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><a id=\"r133\"><\/a>133.** ACEPTACI\u00d3N Y ADJUDICACI\u00d3N DE LEGADO<\/span><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 9 de marzo de 2017, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad de Badajoz n.\u00ba 3, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de una escritura de aceptaci\u00f3n de legado y adjudicaci\u00f3n de bienes de herencia.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Supuesto de hecho<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se cuestiona la inscripci\u00f3n de <strong>dos escrituras de entrega de legados<\/strong> en las que concurren las siguientes circunstancias: son otorgadas por los legatarios <strong>sin intervenci\u00f3n de los herederos<\/strong>, aleg\u00e1ndose que las herencias est\u00e1n distribuidas totalmente en legados. Se da la circunstancia de que en los testamentos se dispuso, junto con los legados, una <strong>instituci\u00f3n residual de heredero \u201cen el remanente\u201d<\/strong>. Los herederos nombrados renunciaron las herencias y tambi\u00e9n lo hicieron los sustitutos vulgares que se hab\u00edan previsto.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00bf<u>Cabe entender que las herencias est\u00e1n distribuidas en legado totalmente cuando hay una instituci\u00f3n de heredero \u201cen el remanente<\/u>\u201d? <strong>NO<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00bf<u>Pueden los legatarios tomar por su propia hereditaria los bienes legados en el presente caso<\/u>? <strong>NO<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><u>No obstante las renuncias de herederos y sustitutos \u00bfes necesario probar que no hay m\u00e1s sustitutos que los renunciantes<\/u>? <strong>SI<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00bf<u>Habiendo autocontrato es preciso incluirlo expresamente en el juicio notarial de suficiencia del poder<\/u>? <strong>SI<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Doctrina de la Resoluci\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>1<\/strong> La instituci\u00f3n de heredero \u201cen el remanente\u201d obliga a que se tenga que acreditar cumplidamente que toda la herencia est\u00e1 distribuida en legados, no bastando la afirmaci\u00f3n de los otorgantes para desvirtuar lo dispuesto por el testador. \u201cDebe tenerse en cuenta que (\u2026) la causante orden\u00f3 en su testamento un llamamiento a t\u00edtulo de herencia en el remanente, por lo que no hay base alguna para especular, tal y como hace el recurrente y al menos en el reducido marco en el que se desenvuelve el recurso contra la calificaci\u00f3n registral, que la herencia se ha distribuido \u00edntegramente en legados\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>2<\/strong> Los legatarios no pueden tomar por su propia autorizada posesi\u00f3n de los bines legados y hacerse la entrega de los mismos, pues \u201cseg\u00fan el art\u00edculo 885 del C\u00f3digo Civil, \u00abel legatario no puede ocupar por su propia autoridad la cosa legada, sino que debe pedir su entrega y posesi\u00f3n al heredero o al albacea, cuando \u00e9ste se halle autorizado para darla\u00bb. As\u00ed pues, conforme el art\u00edculo 885 del C\u00f3digo Civil, el legatario, por regla general, no puede ocupar por s\u00ed la cosa legada, debiendo exigir tal entrega al albacea facultado para la misma o a los herederos\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En el presente caso no hay albaceas facultados para ello, de modo que, si no hay herederos testamentarios por haber renunciado, lo procedente es nombrar herederos abistentasto, que ser\u00e1n los que deban entregar los legados por aplicaci\u00f3n de \u201cla regla general de que la entrega deben hacerla los herederos, salvo que se acreditase de forma indubitada que toda la herencia se ha distribuido en legados\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>3<\/strong> Sobre la prueba de la inexistencia de otros sustitutos adem\u00e1s de los renunciantes: la soluci\u00f3n parte de si el llamamiento ha sido o no efectivo, pues, \u201c<strong>cuando comparecen sustitutos descendientes<\/strong>, <strong>siendo efectivo el llamamiento sustitutorio<\/strong> (\u2026) <strong>no es necesario acreditar que haya m\u00e1s descendientes<\/strong>\u201d (RRDGRN de 4 de mayo de 1999 y 29 de enero de 2016)., no puede ser estimada la exigencia de que debe acreditarse la inexistencia de otros descendientes a los designados en los respectivos testamentos, toda vez que ello conducir\u00eda a la ineficacia de todo testamento como t\u00edtulo sucesorio si no va acompa\u00f1ado de un acta acreditativa de la inexistencia de otros herederos que los nombrados en el propio testamento, consecuencia \u00e9sta que aparece contradicha en la propia regulaci\u00f3n legal (cfr. art\u00edculo 14 de la Ley Hipotecaria).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>En el presente caso el llamamiento no ha sido efectivo<\/strong>, sin embargo, pues <strong>no comparece ninguno de los sustitutos previstos<\/strong> y se manifiesta que no hay otros que los renunciantes, caso en el que <strong>habr\u00e1 que acreditar que los pretendidos sustitutos son los \u00fanicos que hay y que, a su vez, no tienen persona alguna que pueda sustituirles<\/strong>. Es esa renuncia, como incompleta, el defecto que se se\u00f1ala en la calificaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En cuanto a los medios de prueba posibles, como han se\u00f1alado las RRDGRN<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">de 1 de marzo de 2014 y 29 de enero y 6 de junio de 2016), resulta especialmente h\u00e1bil como medio de prueba el <strong>acta de notoriedad tramitada conforme al Reglamento Notarial<\/strong> (p\u00e1rrafos tercero y cuarto del art\u00edculo 82 del Reglamento Hipotecario), sin perjuicio de que sean posibles otros medios para acreditar la inexistencia de sustitutos, \u201centendiendo actualmente este Centro Directivo que pudiera admitirse incluso la realizada por los albaceas atendiendo a las circunstancias concurrentes en cada caso. (cfr. Resoluci\u00f3n de 30 de septiembre de 2013)\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>4 <\/strong>En relaci\u00f3n con la autocontrataci\u00f3n y el conflicto de intereses reitera la doctrina de la RDGRN de 13 de febrero de 2012, en el sentido de que (<strong>i<\/strong>) la autocontrataci\u00f3n, si hay riesgo de conflicto de intereses, debe entrar siempre en el \u00e1mbito de la calificaci\u00f3n registral, por lo que (<strong>ii<\/strong>) a efectos de la calificaci\u00f3n de la congruencia, siempre <strong>ser\u00e1 necesario que, en caso de resultar conflicto de intereses del contenido del t\u00edtulo, conste la expresi\u00f3n, por parte del notario, de la existencia de la licencia, autorizaci\u00f3n o ratificaci\u00f3n del \u00abdominus negotii\u00bb<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Comentario<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00danicamente destacar que la DGRN reitera su doctrina sobre la entrega de legados, materia sobra la que ha tratado en los \u00faltimos tiempos en varias resoluciones.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La regla general es que el legatario no puede por su propia autorizada tomar posesi\u00f3n de los bienes legados salvo que est\u00e9 expresamente autorizado por el testador y siempre que no haya legitimarios interesados en la herencia, cuya participaci\u00f3n en la entrega es obligada.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Tampoco pueden intervenir unilateralmente los prelegatarios aunque, seg\u00fan la doctrina cient\u00edfica y la de esta Direcci\u00f3n General (cfr. Resoluciones de 28 de abril de 1876 y 18 de julio de 1900), tal entrega no es necesaria en el caso de que se trate de un prelegatario que a la vez sea el heredero \u00fanico, pues, si existen otros herederos (cfr. Resoluci\u00f3n de 25 de septiembre de 1987), no puede uno solo de ellos (sin constarle la renuncia de los dem\u00e1s) hacer entrega del legado. (JAR).<\/p>\n<div class=\"enlacesDoc\" style=\"text-align: justify;\">\n<p><a title=\"PDF firmado BOE-A-2017-3105\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2017\/03\/23\/pdfs\/BOE-A-2017-3105.pdf\">PDF (BOE-A-2017-3105 &#8211; 13 <abbr title=\"p\u00e1ginas\">p\u00e1gs.<\/abbr> &#8211; 248 <abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a><a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2017-3105\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2017-3105\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<\/div>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"134-ejecucion-directa-sobre-bienes-hipotecados-sobrante-y-acreedores-posteriores-a-la-nota-certificacion-cargas\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><a id=\"r134\"><\/a>134.*** EJECUCI\u00d3N DIRECTA SOBRE BIENES HIPOTECADOS. SOBRANTE\u00a0Y ACREEDORES POSTERIORES A LA NOTA \/ CERTIFICACI\u00d3N CARGAS.<\/span><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 9 de marzo de 2017, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Madrid n.\u00ba 11 a inscribir el testimonio de un decreto de adjudicaci\u00f3n y un mandamiento de cancelaci\u00f3n de cargas dictados en un procedimiento de ejecuci\u00f3n directa sobre bienes hipotecados. (ACM)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>HECHOS:<\/strong>\u00a0En un <strong><em>procedimiento judicial de ejecuci\u00f3n hipotecaria<\/em><\/strong> existen otros <strong>acreedores posteriores a la nota<\/strong> de expedici\u00f3n del certificado de cargas que no han comparecido.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La finca se adjudica al acreedor hipotecario por una cantidad que no excede del total de responsabilidad hipotecaria en su conjunto, pero s\u00ed hay <strong>exceso de imputaci\u00f3n en el importe por intereses de demora<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>&#8211; La REGISTRADORA<\/strong> califica negativamente, se\u00f1alando,\u00a0conforme a los <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a132\" target=\"_blank\">Arts. 132-3 y 4 LH<\/a> y <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2000-323#a692\" target=\"_blank\">692 LEC<\/a>, que el <strong>sobrante<\/strong> (<em>exceso de imputaci\u00f3n, <\/em><u>no puede compensarse con otros conceptos<\/u>)<strong> debe ponerse a disposici\u00f3n de los acreedores posteriores<\/strong>, aunque hayan anotado despu\u00e9s de haberse expedido la Certificaci\u00f3n de cargas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>\u00a0<\/strong> <strong>&#8211; El PROCURADOR del Banco <\/strong><strong>ejecutante <\/strong><strong>recurre <\/strong>arguyendo que <strong>solo debe consignarse<\/strong> el sobrante <strong><u>a favor de los acreedores anteriores<\/u><\/strong> a la nota expresiva de la certificaci\u00f3n de cargas, <u>no a los posteriores,<\/u> que conociendo el procedimiento y pudiendo comparecer en \u00e9l, no lo han hecho. En consecuencia el acreedor puede destinar ese sobrante a satisfacer el importe total de su deuda (<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2000-323#a692\" target=\"_blank\">Art. 692 <em>\u201cin fine\u201d <\/em>LEC<\/a>) cuando el propietario del bien es el propio deudor.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; La DGRN<\/strong> <strong>estima el recurso<\/strong> y <strong>revoca <\/strong>la calificaci\u00f3n, <u>reiterando<\/u> el <em>\u201cobiter dicta\u201d<\/em> que formul\u00f3 en las <strong>Res DGRN de <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2014-ABRIL.htm#r118\" target=\"_blank\">11 de marzo de 2014<\/a>, <\/strong>de<strong> <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-dgrn-agosto-2015\/#248-adjudicacion-en-procedimiento-de-apremio-consignacion-del-sobrante-\" target=\"_blank\">3 de julio 2015<\/a> <\/strong>y de<strong> <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-dgrn-junio-2016\/#r223\" target=\"_blank\">7 de junio de 2016<\/a><\/strong>, por lo que tanto <u>solo<\/u> tienen derecho a la <u>consignaci\u00f3n los acreedores anteriores<\/u> a la nota de expedici\u00f3n de cargas <u>o bien a los posteriores que se hayan personado<\/u> voluntariamente en el procedimiento; pero No a los posteriores que no hayan comparecido pues, de lo contrario, se obligar\u00eda al Juez a una actitud<em> inquisitiva<\/em>, que va <strong>en contra de las reglas generales del sistema<\/strong> y tener que solicitar <u>nueva certificaci\u00f3n registral expedida al tiempo de repartir el sobrante<\/u>, lo que <strong>ning\u00fan precepto establece<\/strong>, <u>se precisar\u00eda a este efecto que estuviese prevista una norma<\/u> (los tr\u00e1mites procesales est\u00e1n sujetos a <em>reserva de ley<\/em> ex <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/constitucion-espanola\/#a117\" target=\"_blank\">art 117 CE-78<\/a>). Por tanto, si en el proceso de ejecuci\u00f3n <u>no se conoce la existencia de tales acreedores posteriores<\/u>, y el deudor es el titular de la finca, <em>no cabe hablar de sobrante<\/em>, sino que procedente satisfacer al acreedor ejecutante la totalidad de lo reclamado, <strong>aunque exceda de los l\u00edmites de la responsabilidad hipotecaria<\/strong> por los diferentes conceptos. \u00a0(<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/CORTOS\/2008\/07-albertcapell.htm\">ACM<\/a>).<\/p>\n<div class=\"enlacesDoc\" style=\"text-align: justify;\">\n<p><a title=\"PDF firmado BOE-A-2017-3106\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2017\/03\/23\/pdfs\/BOE-A-2017-3106.pdf\">PDF (BOE-A-2017-3106 &#8211; 5 <abbr title=\"p\u00e1ginas\">p\u00e1gs.<\/abbr> &#8211; 195 <abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a>\u00a0 \u00a0 \u00a0\u00a0<a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2017-3106\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2017-3106\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<\/div>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"135-venta-por-entidad-concursada-concluido-el-concurso-por-falta-de-bienes\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><a id=\"r135\"><\/a>135. ***\u00a0<span style=\"font-size: medium;\">VENTA POR ENTIDAD CONCURSADA, CONCLUIDO EL CONCURSO POR FALTA DE BIENES<\/span><\/span><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 10 de marzo de 2017, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por el registrador de la propiedad de Badajoz n.\u00ba 1, por la que se deniega la inscripci\u00f3n de una escritura de compraventa.\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Hechos: <\/strong>mediante auto del mes de marzo de 2016, una sociedad mercantil es declarada en concurso de acreedores acordando el Juez de lo Mercantil, simult\u00e1neamente, la conclusi\u00f3n del mismo por <strong>insuficiencia de la masa activa<\/strong> as\u00ed como su extinci\u00f3n y el cierre de la hoja en el Registro Mercantil.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En el mes de julio de 2016, esto es, con posterioridad, la <strong>citada sociedad vendi\u00f3 las participaciones indivisas de la finca registral<\/strong> de que era titular. Dichas participaciones se encontraban gravadas con hipoteca y se procedi\u00f3 a la cancelaci\u00f3n de las mismas, previa condonaci\u00f3n de la parte del cr\u00e9dito no cubierta con el importe de la venta.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En el mes de noviembre de 2016, se dicta providencia \u2013sin que conste su firmeza \u2013 y el <strong>Juez de lo Mercantil resuelve<\/strong> que. no constando solicitud de reapertura, y dado que el concurso est\u00e1 archivado, <strong>carece de competencia<\/strong> para autorizar o refrendar la compraventa de julio de 2016.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<strong>El Registrador <\/strong>inscribe la escritura de cancelaci\u00f3n de hipoteca pero califica negativamente la escritura de compraventa por entender que la condonaci\u00f3n de parte de la deuda por parte de la entidad acreedora y, consiguiente cancelaci\u00f3n de hipoteca, implica la aparici\u00f3n de un \u201cactivo sobrevenido\u201d con posterioridad a la declaraci\u00f3n de conclusi\u00f3n del concurso por insuficiencia de la masa activa siendo necesario la ratificaci\u00f3n de dicha venta por parte del Juez de lo Mercantil ya que, condonada la deuda, la finca, el activo, deber\u00eda destinarse al pago de los restantes acreedores. Adem\u00e1s, se alega la falta de legitimaci\u00f3n de los administradores de la sociedad extinguida para el otorgamiento de la escritura de compraventa toda vez que la apertura de la fase de liquidaci\u00f3n conlleva el cese de los administradores sociales extingui\u00e9ndose su poder de representaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>La Direcci\u00f3n revoca <\/strong>la calificaci\u00f3n:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a01) Comienza analizando lo que doctrinalmente se denomina \u201c<strong>concursos sin masa<\/strong>\u201d, cuesti\u00f3n que ha sido recientemente tratada en la <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-dgrn-enero-2017\/#9-anotacion-de-embargo-de-finca-de-entidad-constando-en-el-registro-mercantil-la-declaracion-de-concurso-y-su-conclusion-por-insuficiencia-de-la-masa-activa\">R. de 14 de diciembre de 2016.<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a02) El Centro Directivo considera que en este expediente <strong>no <\/strong>se dan los presupuestos para la <strong>reapertura del concurso<\/strong> ex <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2003-13813\">art\u00edculo 179.2 de la Ley Concursal<\/a> en la medida en que la cancelaci\u00f3n de hipoteca se encuentra dentro de las operaciones liquidatorias que deben llevarse a cabo por la administraci\u00f3n de la sociedad toda vez que el acreedor hipotecario no hubiera consentido la cancelaci\u00f3n si no hubiera percibido el importe de la venta posterior y ello aunque la venta se haya producido a favor de un tercero y no del propio acreedor.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a03) La <strong>extinci\u00f3n de la sociedad: el art\u00edculo 178.3<\/strong> de la Ley Concursal. Dispone el citado precepto que, \u201c<em>3. <\/em><em>La resoluci\u00f3n judicial que declare la conclusi\u00f3n del concurso por liquidaci\u00f3n o por insuficiencia de la masa activa del deudor persona jur\u00eddica acordar\u00e1 su extinci\u00f3n y dispondr\u00e1 la cancelaci\u00f3n de su inscripci\u00f3n en los registros p\u00fablicos que corresponda, a cuyo efecto se expedir\u00e1 mandamiento conteniendo testimonio de la resoluci\u00f3n firme\u201d. <\/em>Interpretando este precepto se\u00f1ala la DG que: \u201cLa definitiva desaparici\u00f3n de la sociedad (\u2026) s\u00f3lo se producir\u00e1 cuando la cancelaci\u00f3n registral prevista en el citado art\u00edculo responda a la situaci\u00f3n real; o sea, cuando la sociedad haya sido liquidada en forma y se haya satisfecho a los acreedores y no quede patrimonio sin repartir\u201d. En cuanto a la forma de proceder a la liquidaci\u00f3n, la Ley Concursal distingue seg\u00fan el concursado sea persona natural o jur\u00eddica:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Si el <u>concursado es persona natural<\/u>: el juez designar\u00e1 un administrador concursal que deber\u00e1 liquidar los bienes existentes y pagar los cr\u00e9ditos contra la masa (art\u00edculo 176 bis.4).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Si el <u>concursado fuera persona jur\u00eddica<\/u>: la resoluci\u00f3n judicial que abra la fase de liquidaci\u00f3n contendr\u00e1 la declaraci\u00f3n de disoluci\u00f3n si no estuviese acordada y, en todo caso, el cese de los administradores o liquidadores, que ser\u00e1n sustituidos por la administraci\u00f3n concursal, sin perjuicio de continuar aqu\u00e9llos en la representaci\u00f3n de la concursada en el procedimiento y en los incidentes en los que sea parte (art\u00edculo 145.3).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<strong>4) \u00bfQu\u00e9 ocurre cuando la apertura y la conclusi\u00f3n del concurso se producen de manera simult\u00e1nea de forma que a\u00fan no se ha designado al administrador concursal?\u00a0<\/strong>La doctrina ha apuntado diversas soluciones que son analizadas en la resoluci\u00f3n si bien a juicio del Centro Directivo: <em>\u201c(\u2026) la situaci\u00f3n es equiparable a aquellas en que la junta social no ha designado liquidador alguno, lo que por otra parte en este caso no podr\u00eda efectuarse ya que la sociedad se ha extinguido en sede concursal. La consecuencia ha de ser, por tanto, <strong>la conversi\u00f3n autom\u00e1tica de los anteriores administradores en liquidadores de forma que el \u00faltimo administrador con cargo inscrito sea quien, actuando como liquidador, mantenga su poder de representaci\u00f3n, si bien limitado<\/strong>, como sucede con la personalidad de la sociedad, a las operaciones de liquidaci\u00f3n\u201d. <\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>\u00a0<\/em><strong>Por lo tanto, <\/strong><\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><strong>1\u00ba. <\/strong><strong>El<\/strong> <strong>\u00faltimo administrador que conste inscrito tiene capacidad para llevar a cabo las operaciones liquidatorias posteriores <\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>\u00a0<\/strong><strong>2\u00ba Para la inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad de las operaciones liquidatorias que afecten a los inmuebles que, como en este supuesto, permanezcan en el haber social ser\u00e1 necesario adem\u00e1s que se acredite que no se ha solicitado la reapertura del concurso conforme a lo dispuesto en el art\u00edculo 179 de la Ley Concursal. En el caso resuelto se cumplen las formalidades necesarias para inscribir las escrituras aunque debe acreditarse la firmeza de la resoluci\u00f3n judicial que se pronunciaba sobre la inexistencia de solicitud de reapertura del concurso.\u00a0<\/strong>(ER)<\/p>\n<div class=\"enlacesDoc\" style=\"text-align: justify;\">\n<p><a title=\"PDF firmado BOE-A-2017-3107\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2017\/03\/23\/pdfs\/BOE-A-2017-3107.pdf\">PDF (BOE-A-2017-3107 &#8211; 12 <abbr title=\"p\u00e1ginas\">p\u00e1gs.<\/abbr> &#8211; 248 <abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a><a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2017-3107\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2017-3107\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<\/div>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><a id=\"r136\"><\/a>136.() VENTA POR ENTIDAD CONCURSADA<\/span><\/p>\n<p>Resoluci\u00f3n de 10 de marzo de 2017, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por el registrador de la propiedad de Badajoz n.\u00ba 1, por la que se deniega la inscripci\u00f3n de una escritura de compraventa.\u00a0<\/p>\n<p>Id\u00e9ntica a la resoluci\u00f3n de la misma fecha resumida con el n\u00famero anterior (135) de este mismo informe. (ER)<\/p>\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2017-3108\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2017\/03\/23\/pdfs\/BOE-A-2017-3108.pdf\">PDF (BOE-A-2017-3108 &#8211; 14 <abbr title=\"p\u00e1ginas\">p\u00e1gs.<\/abbr> &#8211; 263 <abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a>\u00a0 \u00a0\u00a0<a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2017-3108\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2017-3108\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"enlaces\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 14pt;\">ENLACES:<\/span><\/h6>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/informe-270-boe-marzo-2017\/\">INFORME NORMATIVA MARZO\u00a02017 (Secciones I y II BOE)<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/cuadro-resoluciones-dgrn-por-meses\/\">INFORMES MENSUALES DE RESOLUCIONES<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/titulares-de-resoluciones\/\">TITULARES DE RESOLUCIONES DESDE 2015<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/resoluciones\/indice-propiedad\/\">POR VOCES PROPIEDAD<\/a>\u00a0 \u00a0 \u00a0\u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/resoluciones\/indice-mercantil\/\">POR VOCES MERCANTIL<\/a>\u00a0<\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/fs\/\">DICCIONARIO FRANCISCO SENA<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/cataluna-resoluciones\/resoluciones-direccion-general-de-derecho-y-entidades-juridicas-de-cataluna\/\">RESOLUCIONES CATALU\u00d1A<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/sabias-que-3\/\">\u00bfSAB\u00cdAS QU\u00c9?<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/resoluciones-dgrn-interpretativas-de-la-ley-132015-de-24-de-junio\/\">RESOLUCIONES REFORMA LEY HIPOTECARIA Y CATASTRO<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/resoluciones\/\">SECCI\u00d3N RESOLUCIONES DGRN<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">NORMAS: \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/cuadros\/normas-basicas\/\">Cuadro general.<\/a> \u00a0 \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/cuadro-de-informes-mensuales-generales-de-lo-publicado-en-el-boe\/\">Por meses. <\/a>\u00a0 \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=1241\">+ Destacadas<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">NORMAS: \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/normas\/2002-2015\/\">Res\u00famenes 2002 \u2013 2017.<\/a>\u00a0 \u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/normas\/futuras-normas\/\">Futuras.<\/a>\u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/consumo-y-derecho\/normas-cyd\/\">\u00a0Consumo<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">NORMAS: \u00a0\u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/cuadros\/tratados_\/tratados-internacionales-y-acuerdos-internacionales-cuadros\/\">Tratados internacionales<\/a>,\u00a0\u00a0<span style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\"><a class=\"style110\" href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/cuadros\/forales\/\" target=\"_top\">Derecho Foral<\/a>, \u00a0<\/span><span class=\"style11\" lang=\"es\" style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\"><a class=\"style9\" href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/cuadros\/europeas\/\" target=\"_top\">Uni\u00f3n Europea<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">WEB: \u00a0\u00a0<span style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/esta-web\/que-ofrece\/\" target=\"_top\">Qu\u00e9 ofrecemos<\/a>\u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/1198-2\/\">NyR, p\u00e1gina de inicio<\/a><\/span><span style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\">\u00a0 \u00a0<\/span><span style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/esta-web\/ideario\/ideario-de-esta-web\/\" target=\"_top\">Ideario<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">CASOS PR\u00c1CTICOS: \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/practica\/casos-practicos\/\">Madrid y Bilbao.<\/a>\u00a0 \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/internacional\/dictamenes-derecho-internacional-privado\/\">Internacional<\/a>.<\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"#arriba\">IR ARRIBA<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<div id=\"attachment_35387\" style=\"width: 202px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" aria-describedby=\"caption-attachment-35387\" class=\"size-full wp-image-35387\" src=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2017\/04\/Nueva_York2_Maria_Nunez.jpg\" alt=\"OFICINA REGISTRAL (PROPIEDAD) INFORME MARZO 2017.\" width=\"192\" height=\"313\" srcset=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2017\/04\/Nueva_York2_Maria_Nunez.jpg 192w, https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2017\/04\/Nueva_York2_Maria_Nunez-184x300.jpg 184w\" sizes=\"auto, (max-width: 192px) 100vw, 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Por Mar\u00eda N\u00fa\u00f1ez.<\/p><\/div>\n<p style=\"text-align: center;\">\u00a0<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>por MAR\u00cdA N\u00da\u00d1EZ N\u00da\u00d1EZ y EMMA ROJO IGLESIAS REGISTRADORAS DE LUGO Y PINTO (MADRID) RESUMEN DEL RESUMEN En cuanto a las DISPOSICIONES GENERALES hay que destacar: El RD 195\/2017 por el que se modifica la demarcaci\u00f3n de los Registros de la Propiedad Mercantil y de Bienes Muebles La Ley 3\/2017, de 15 de febrero, del [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":19,"featured_media":35386,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[248],"tags":[2079,1344,747,6696,748,5917,5552,5563,340],"class_list":{"0":"post-35155","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-informes-mensuales-o-r","8":"tag-codigo-civil-cataluna","9":"tag-demarcacion-registral","10":"tag-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado","11":"tag-emma-rojo-iglesias","12":"tag-intereses-de-demora","13":"tag-limite-de-los-intereses-moratorios","14":"tag-maria-nunez-nunez","15":"tag-oficina-registral","16":"tag-resoluciones-2"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/35155","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/19"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=35155"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/35155\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/35386"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=35155"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=35155"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=35155"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}