{"id":35324,"date":"2017-04-25T18:57:25","date_gmt":"2017-04-25T16:57:25","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=35324"},"modified":"2017-04-28T00:59:23","modified_gmt":"2017-04-27T22:59:23","slug":"tema-34-hipotecario-registros","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/temas\/tema-34-hipotecario-registros\/","title":{"rendered":"Tema 34 Hipotecario Registros. Propiedad Horizontal."},"content":{"rendered":"<h1 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"arriba\"><\/a>TEMA 34\u00a0<\/strong><strong>DERECHO HIPOTECARIO. Registros Programa anterior.<\/strong><\/h1>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-size: 12pt;\">Tema 34.\u00a0Unidad y pluralidad de folio registral. Inscripci\u00f3n de la propiedad horizontal. T\u00edtulo y forma de practicar los asientos. Los Estatutos de la Comunidad y sus efectos respecto de tercero. Modificaci\u00f3n de la propiedad horizontal. Su extinci\u00f3n.<\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Temas m\u00e1s cercanos en los nuevos programas:<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Registros:<\/strong>\u00a0<strong>tema 33.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Notar\u00edas:\u00a0tema 29.<\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ol>\n<li><strong><span style=\"font-size: 12pt;\"><a href=\"#1unidad\">UNIDAD Y PLURALIDAD DEL FOLIO REGISTRAL.<\/a><\/span><\/strong><\/li>\n<li><strong><span style=\"font-size: 12pt;\"><a href=\"#2ph\">INSCRIPCI\u00d3N DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL.<\/a><\/span><\/strong><\/li>\n<li><strong><span style=\"font-size: 12pt;\"><a href=\"#3titulo\">T\u00cdTULO Y FORMA DE PRACTICAR LOS ASIENTOS.<\/a><\/span><\/strong><\/li>\n<li><strong><span style=\"font-size: 12pt;\"><a href=\"#4estatutos\">LOS ESTATUTOS DE LA COMUNIDAD Y SUS EFECTOS RESPECTO DE TERCERO.<\/a><\/span><\/strong><\/li>\n<li><strong><span style=\"font-size: 12pt;\"><a href=\"#5modificaciones\">MODIFICACI\u00d3N DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL.<\/a><\/span><\/strong><\/li>\n<li><strong><span style=\"font-size: 12pt;\"><a href=\"#6extincion\">SU EXTINCI\u00d3N.<\/a><\/span><\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><a id=\"1unidad\"><\/a>1.- Unidad y pluralidad del folio registral.<\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>REGLA GENERAL: UNIDAD.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En Espa\u00f1a, el Registro se lleva por el sistema de folio real. As\u00ed resulta de los ss Arts. LH:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; El Art. 8.LH: \u201ccada finca tendr\u00e1, desde que se inscriba por primera vez, un n\u00famero diferente y correlativo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Las inscripciones que se refieran a una misma finca tendr\u00e1n otra numeraci\u00f3n correlativa y especial\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; El art. <strong>13.1 LH<\/strong>: \u00abLos DRs limitativos del dominio, los de garant\u00eda y, en general, cualquier carga o limitaci\u00f3n del dominio o de los derechos reales, para que surtan efectos contra terceros, deber\u00e1n constar en la inscripci\u00f3n de la finca o derecho sobre que recaigan\u00bb.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Y el art. <strong>243 LH<\/strong>: \u201cel RP se llevar\u00e1 abriendo uno particular a cada finca en el libro correspondiente. Todas las inscripciones, anotaciones y cancelaciones posteriores relativas a la misma se practicar\u00e1n a continuaci\u00f3n, sin dejar claros entre los asientos\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por tanto, la regla general en nuestro sistema es la unidad del folio: cada finca origina la apertura de un \u00fanico folio, en el que se hacen constar las vicisitudes de su historial jur\u00eddico.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>LAS EXCEPCIONES: PLURALIDAD DE FOLIO REGISTRAL.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Esta regla general conoce no obstante algunas excepciones, impuestas por la aparici\u00f3n de situaciones jur\u00eddico reales de car\u00e1cter complejo, cuyo reflejo registral, con la finalidad de no acumular sistem\u00e1ticamente operaciones se realiza mediante:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>La apertura de folio principal, referido a la finca matriz<\/li>\n<li>Y hojas especiales para cada elemento independiente cuya situaci\u00f3n jur\u00eddica se determina en funci\u00f3n de los asientos reflejados en su folio espec\u00edfico y los asientos practicados en el folio de la finca matriz que afectan a cada una de las filiales.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Supuestos.<\/strong> ROCA cita:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; <strong>La propiedad horizontal, <\/strong>conforme al art.8 LH que luego examinaremos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>&#8211; Los complejos inmobiliarios y las urbanizaciones privadas<\/strong> (Art. 24 LPH): Se da la posibilidad de un \u201ctriple folio\u201d: para el complejo, para cada edificio o parcela, y, para los elementos privativos. R 2 abril 1980 dice la DG, abierto un folio general para la urbanizaci\u00f3n en su conjunto, procede despu\u00e9s abril folio separado a cada bloque (espacio de atribuci\u00f3n privativa susceptible de edificaci\u00f3n independiente), relacion\u00e1ndolo con aqu\u00e9l, y a su vez a cada piso o local, relacion\u00e1ndolo con el bloque.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; <strong>El aprovechamiento por turnos de bienes inmuebles<\/strong>, regulado por ley especial: hay un \u201ctriple folio\u201d: para el inmueble, para cada alojamiento y para el turno.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; <strong>Las cuotas indivisas de fincas destinadas a garaje <\/strong>(Art. 68 RH) que podr\u00e1n abrir folio independiente.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; <strong>Inscripci\u00f3n de aguas privadas<\/strong> (hoy residuales) pertenecientes a heredades y comunidades an\u00e1logas (Art. 66.6 RH): se abre un folio para el agua y otro para las cuotas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>No son excepciones<\/strong>: (Roca considera adem\u00e1s que la pluralidad es tan solo aparente)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; La <strong>inscripci\u00f3n como finca independiente de las aguas privadas. <\/strong>A 66.1 RH.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; <strong>Las concesiones administrativas que atraviesen varios registros, ayuntamientos o secciones;<\/strong> se hace una inscripci\u00f3n principal en el Registro de inicio, e inscripciones de referencia en los dem\u00e1s registros, ayuntamientos o secciones.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; La doble inmatriculaci\u00f3n, prevista en el art. 313 Rh<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><a id=\"2ph\"><\/a>2.- Inscripci\u00f3n de la propiedad horizontal.<\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Podemos definir la propiedad horizontal, como la propiedad especial a la que se encuentra afecto un edificio dividido en pisos y locales susceptibles de aprovechamiento independiente, en donde cada titular tiene una propiedad exclusiva sobre el piso o local y es copropietario de los elementos comunes.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong>La LH 1861<\/strong> estableci\u00f3 la inscripci\u00f3n del edificio bajo un s\u00f3lo n\u00famero.<\/li>\n<li><strong>La LH 1869, a\u00f1adi\u00f3 un p\u00e1rrafo al art. 8 LH, estableci\u00f3 <\/strong>la inscripci\u00f3n bajo un s\u00f3lo n\u00famero, de toda finca urbana y todo edificio, aunque pertenezca en porciones, habitaciones o pisos a diferentes due\u00f1os.<\/li>\n<li><strong>Art 396 Cc, hac\u00eda referencia a las casas divididas por pisos.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; <strong>La L. 26 octubre 1939<\/strong>, modific\u00f3 los Arts. <strong>8<\/strong> y <strong>107<\/strong> LH, completados por el Art. <strong>218<\/strong> RH. Se admit\u00eda la inscripci\u00f3n de la PH:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong>Con unidad de folio<\/strong>, para el edificio y los pisos o locales.<\/li>\n<li><strong>Con pluralidad de folios ordinaria<\/strong>, para el edificio y para cada piso o local<\/li>\n<li><strong>Con pluralidad de folios independientes<\/strong>, para cada piso o local, sin inscripci\u00f3n del edificio.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; <strong>La L 21 julio 1960<\/strong>, suprimi\u00f3 est\u00e1 \u00faltima forma, (Roca indica que se trata de una violaci\u00f3n del principio de especialidad) y dio al A 8 LH su actual redacci\u00f3n, quedando derogado impl\u00edcitamente el Art. 218 c) RH.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; <strong>Derecho transitorio<\/strong>. La DT 1\u00aa de la ley de 1960 orden\u00f3 su aplicaci\u00f3n a todas las comunidades de propietarios, con independencia del momento de su creaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Pero la retroactividad no afect\u00f3 a las inscripciones anteriores, seg\u00fan RR <strong>1966 y 1970<\/strong>, siendo v\u00e1lidas las inscripciones practicadas conforme al art. <strong>218 c)<\/strong> R.H. con anterioridad.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>La L 21 julio 1960 ha sido objeto de varias reformas, siendo la principal la llevada a cabo por la L 6 abril 1999, en donde se a\u00f1ade un nuevo cap\u00edtulo sobre el r\u00e9gimen de los complejos inmobiliarios. La \u00faltima reforma es la operada por la Ley 8\/2013 de 26 de junio de rehabilitaci\u00f3n, regeneraci\u00f3n y renovaci\u00f3n urbanas y del art. 13.2, por Ley 42\/2015, de 5 de octubre.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"3titulo\"><\/a>3.- \u00a0T\u00edtulo y <\/strong><strong>FORMA<\/strong><strong> de practicar los asientos.<\/strong><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0 <strong>A \u2013 T\u00cdTULO EN GENERAL.<\/strong>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El t\u00edtulo inscribible es el t\u00edtulo formal constitutivo de la P.H., que puede definirse como aquel documento en el que se hacen constar los supuestos de hecho que sirven como base para la constituci\u00f3n del r\u00e9gimen, de acuerdo con los criterios del art 5 LPH, que veremos a lo largo del tema.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Forma. <\/strong>La ley no lo exige expresamente (pero no es requisito indispensable para la existencia de la PH o para que se apliquen \u201cdesde luego\u201d algunos de sus preceptos dando lugar a la PH de hecho R. 2 dic 2004) pero el t\u00edtulo constitutivo debe adoptar la forma p\u00fablica como requisito para su acceso al R.P. de acuerdo con el art\u00edculo 3 L.H.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">+ La figura de la propiedad horizontal \u201cde hecho\u201d, en comunidades, subcomunidades o incluso portales de edificios, de asentado arraigo jurisprudencial, resulta de modo inevitable del propio tenor del art\u00edculo 2 de la Ley de Propiedad Horizontal, basada en ausencia de constituci\u00f3n formal, se comprende que su relevancia a efectos registrales sea necesariamente m\u00ednima, pues resulta del todo incompatible con principios b\u00e1sicos del Registro de la Propiedad, como el de titulaci\u00f3n p\u00fablica o tracto sucesivo. Ello no obsta, sin embargo, a que, en casos puntuales, podamos encontrar la aplicaci\u00f3n de esta doctrina en sede registral: ejemplo la Resoluci\u00f3n de 15 de diciembre de 2004, se trata el supuesto siguiente:\u00a0En el Registro aparecen inscritas, bajo un mismo n\u00famero de finca registral, pero con n\u00fameros de inscripci\u00f3n diferentes, distintas partes de una casa, con sus respectivas descripciones y titulares. La Resoluci\u00f3n de 14 de abril de 2015, recuerda, no obstante, la doctrina del Centro Directivo, que afirma que no se precisa la previa constituci\u00f3n formal e inscripci\u00f3n registral del complejo inmobiliario o PH para la legalizaci\u00f3n del libro de actas de la subcomunidad, procedi\u00e9ndose conforme al 415 RH.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Tambi\u00e9n es interesante comentar la R 12 septiembre 2011. La divisi\u00f3n horizontal de vivienda en Andaluc\u00eda precisa licencia. Corresponde al Estado fijar en caso debe acreditarse el otorgamiento de licencia para que un acto tenga acceso al Registro, siempre que la legislaci\u00f3n auton\u00f3mica aplicable exija licencia para poder realizar el mismo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Sujeto otorgante. <\/strong>En cuanto al sujeto otorgante de este t\u00edtulo constitutivo, desde el punto de vista hipotecario, en virtud del principio de tracto sucesivo, dicho t\u00edtulo puede otorgarse por el titular o titulares registrales.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><u>Venta privada. <\/u>Sin embargo seg\u00fan indica reiteradamente la JP, una vez que se haya operado la parcelaci\u00f3n c\u00fabica material del inmueble mediante la enajenaci\u00f3n de los diferentes pisos o locales, a\u00fan mediante documento privado, la situaci\u00f3n as\u00ed surgida no permite al due\u00f1o originario otorgar por s\u00ed solo el t\u00edtulo constitutivo, sino que tendr\u00e1 que hacerlo con los dem\u00e1s copropietarios existentes, que deber\u00e1n por tanto comparecer en la escritura para prestar su consentimiento a lo otorgado o bien adherirse posteriormente.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><u>Representaci\u00f3n voluntaria.<\/u> En materia de representaci\u00f3n voluntaria, a los efectos del art. 1713 C.c. la constituci\u00f3n del r\u00e9gimen de propiedad horizontal se considera como un acto de riguroso dominio, de manera tal que la correspondiente facultad debe constar nominativamente en el correspondiente instrumento.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><u>Sociedad de gananciales. <\/u>Por el contrario, en sede de sociedad de gananciales, cuando la inscripci\u00f3n se haya practicado exclusivamente a nombre del c\u00f3nyuge adquirente con car\u00e1cter presuntivamente ganancial, el art 92.4 R.H. permite la inscripci\u00f3n del t\u00edtulo constitutivo otorgado por el c\u00f3nyuge titular, sin necesidad de consentimiento del consorte.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><u>Contador partidor.<\/u> En cuanto a la capacidad del contador-partidor es una cuesti\u00f3n controvertida.\u00a0 \u201cPuede formalizar el t\u00edtulo constitutivo cuando el r\u00e9gimen ya exista salvo que los estatutos contengan actos de riguroso dominio\u201d Tambi\u00e9n admite la DG que el contador-partidor constituya este r\u00e9gimen cuando en la herencia hay un \u00fanico inmueble indivisible, entendiendo que en tal caso la divisi\u00f3n horizontal es un mero acto de partici\u00f3n (R 26 nov 2004)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Tiempo.<\/strong> En cuanto al momento de otorgamiento e inscripci\u00f3n del t\u00edtulo constitutivo, el nacimiento material del r\u00e9gimen de P.H. requiere la existencia f\u00edsica del inmueble sobre el que recae:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Pero sobre los edificios meramente proyectados o en fase de construcci\u00f3n, se admite la llamada prehorizontalidad, es decir, la regulaci\u00f3n por v\u00eda de acuerdo o acto unilateral de la fase anterior al nacimiento material de la P.H, determinando los aspectos esenciales de su futuro r\u00e9gimen jur\u00eddico.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Estas situaciones pueden tener acceso al R.P. en base al art 8.4. L.H siempre que la construcci\u00f3n est\u00e9 al menos comenzada, y se presenten tres variantes principales:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>La delimitaci\u00f3n unilateral por parte del propietario \u00fanico del solar y promotor de la edificaci\u00f3n<\/li>\n<li>Las llamadas edificaciones en r\u00e9gimen de \u201ccomunidad de propietarios\u201d<\/li>\n<li>Y los supuestos de ruptura del derecho de accesi\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><u>El propietario \u00fanico. <\/u>\u00a0El otorgamiento del t\u00edtulo por parte del propietario \u00fanico del inmueble, entre otras especialidades:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Conlleva la admisi\u00f3n de la construcci\u00f3n de aut\u00e9nticas servidumbres de propietario, establecidas por el propietario \u00fanico del inmueble o urbanizaci\u00f3n entre las diferentes fincas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Servidumbres que, seg\u00fan admiti\u00f3 R. 21-oct-1980 ser\u00e1n inscribibles bajo la condici\u00f3n suspensiva de que un tercero adquiera alguna de las fincas registrales.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><u>Edificaciones en r\u00e9gimen de comunidad.<\/u> En cuanto a las \u201cedificaciones en r\u00e9gimen de comunidad de propietarios\u201d, diremos que, en ellas, con distintas modalidades suelen existir:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Una cotitularidad sobre solar com\u00fan<\/li>\n<li>Y un documento preconstitutivo de la divisi\u00f3n futura de comunidad donde se sientan las bases de la ulterior P.H. En tales casos seg\u00fan indic\u00f3 la R de 18 de abril de 1988:<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si la construcci\u00f3n no est\u00e1 comenzada, la inscripci\u00f3n de los acuerdos se practicar\u00e1 en el folio de la finca com\u00fan, y los pisos proyectados constar\u00e1n como t\u00e9rminos de referencia de los derechos de los titulares registrales.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si la construcci\u00f3n est\u00e1 ya comenzada, se cuenta con la base suficiente para la inscripci\u00f3n del propio r\u00e9gimen de P.H. conforme al art\u00edculo 8.4 L.H.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><u>Ruptura del principio de accesi\u00f3n. <\/u>Por \u00faltimo, los supuestos de ruptura del principio de accesi\u00f3n determinan legalmente la constituci\u00f3n de situaciones de prehorizontalidad en sentido lato en los casos de:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Los derechos de vuelo y subconstrucci\u00f3n que regula el art 16.2 R.H.<\/li>\n<li>La superficie con reversi\u00f3n parcial de lo edificado del art 16.1 R.H.<\/li>\n<li>Y en las cesiones de vuelo por obra futura en que se pacte como contraprestaci\u00f3n la transmisi\u00f3n actual de pisos o locales del futuro edificio, de acuerdo con las reglas del art 13 R.H.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Todas estas figuras se exponen en otros temas del programa.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>B \u2013 CONTENIDO DEL T\u00cdTULO FORMAL<\/strong>. El contenido del t\u00edtulo constitutivo se regula por el art 5 LPH: \u201cEl t\u00edtulo constitutivo de la propiedad por pisos o locales describir\u00e1, adem\u00e1s del inmueble en su conjunto, cada uno de aqu\u00e9llos al que se asignar\u00e1 n\u00famero correlativo. La descripci\u00f3n del inmueble habr\u00e1 de expresar las circunstancias exigidas en la legislaci\u00f3n hipotecaria y los servicios e instalaciones con que cuente el mismo. La de cada piso o local expresar\u00e1 su extensi\u00f3n, linderos, planta en la que se hallare y los anejos, tales como garaje, buhardilla o s\u00f3tano.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En el mismo t\u00edtulo se fijar\u00e1 la cuota de participaci\u00f3n que corresponde a cada piso o local, determinada por el propietario \u00fanico del edificio al iniciar su venta por pisos, por acuerdo de todos los propietarios existentes, por laudo o por resoluci\u00f3n judicial. Para su fijaci\u00f3n se tomar\u00e1 como base la superficie \u00fatil de cada piso o local en relaci\u00f3n con el total del inmueble, su emplazamiento interior o exterior, su situaci\u00f3n y el uso que se presuma racionalmente que va a efectuarse de los servicios o elementos comunes.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El t\u00edtulo podr\u00e1 contener, adem\u00e1s, reglas de constituci\u00f3n y ejercicio del derecho y disposiciones no prohibidas por la Ley en orden al uso o destino del edificio, sus diferentes pisos o locales, instalaciones y servicios, gastos, administraci\u00f3n y gobierno, seguros, conservaci\u00f3n y reparaciones, formando un estatuto privativo que no perjudicar\u00e1 a terceros si no ha sido inscrito en el Registro de la Propiedad.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En cualquier modificaci\u00f3n del t\u00edtulo, y a salvo lo que se dispone sobre validez de acuerdos, se observar\u00e1n los mismos requisitos que para la constituci\u00f3n.\u201d<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En general, hay que recordar que cada piso o local debe ser susceptible de aprovechamiento independiente y cumplir requisitos m\u00ednimos de unidad f\u00edsica, econ\u00f3mica, funcional y de destino, seg\u00fan exigi\u00f3 la R. 16 de septiembre de 1967, posibilitando que esta materia quede sujeta a la calificaci\u00f3n registral. Salida directamente del piso o local a la v\u00eda p\u00fablica o a trav\u00e9s del elemento com\u00fan.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La extensi\u00f3n de cada piso o local, en principio hace referencia a la superficie \u00fatil.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Los anejos por su parte seg\u00fan R 7 de octubre 2002 deben ser descritos de acuerdo con lo dispuesto en el art 9.1 L.H y concordantes del R.H.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por lo dem\u00e1s la R de 20 de abril de 1967 permiti\u00f3 que el t\u00edtulo pueda describir los distintos pisos o locales por referencia a uno determinado cuando las circunstancias sean id\u00e9nticas y s\u00f3lo var\u00ede la planta en que se hallen.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En cuanto a la fijaci\u00f3n de la cuota es un problema extrajur\u00eddico que se sit\u00faa fuera de las competencias del notario o registrador.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>C \u2013FORMA DE PRACTICAR LOS ASIENTOS.<\/strong> La inscripci\u00f3n del edificio en su conjunto queda sujeta al art 8.4 L.H.: \u201cSe inscribir\u00e1n como una sola finca bajo un mismo n\u00famero: <strong>\u00a0<\/strong>Los edificios en r\u00e9gimen de propiedad por pisos cuya construcci\u00f3n est\u00e9 concluida o, por lo menos, comenzada (debiendo reflejarse esta circunstancia de manera expresa en la inscripci\u00f3n)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En la inscripci\u00f3n se describir\u00e1n, con las circunstancias prescritas por la Ley, adem\u00e1s del inmueble en su conjunto, sus distintos pisos o locales susceptibles de aprovechamiento independiente, asignando a \u00e9stos un n\u00famero correlativo escrito en letra y la cuota de participaci\u00f3n que a cada uno corresponde en relaci\u00f3n con el inmueble. En la inscripci\u00f3n del solar o del edificio en conjunto se har\u00e1n constar los pisos meramente proyectados (que son objeto de simple indicaci\u00f3n o menci\u00f3n impropia y no de aut\u00e9ntica inscripci\u00f3n)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se incluir\u00e1n, adem\u00e1s, aquellas reglas contenidas en el t\u00edtulo y en los Estatutos que configuren el contenido y ejercicio de esta propiedad.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La inscripci\u00f3n se practicar\u00e1 a favor del due\u00f1o del inmueble constituyente del r\u00e9gimen o de los titulares de todos y cada uno de sus pisos o locales.\u201d<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Inscripci\u00f3n de pisos y locales. <\/strong>Poe su parte, la inscripci\u00f3n de pisos y locales se regula en el art. 8.5 L.H., que indica que \u201cse inscribir\u00e1n como una \u00fanica finca, y bajo un mismo n\u00famero los pisos o locales de un edificio en r\u00e9gimen de propiedad horizontal, siempre que conste previamente en la inscripci\u00f3n del inmueble la constituci\u00f3n de dicho r\u00e9gimen\u201d<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La f\u00f3rmula de folio particular para cada piso o local, seg\u00fan estima la doctrina, no es obligatoria, sino meramente facultativa; aunque en la actualidad parece dif\u00edcil mantener este criterio, a la vista de la normativa sobre aprovechamientos por turnos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En todo caso es requisito imprescindible para la apertura de folio independiente a cada piso o local la previa inscripci\u00f3n de la constituci\u00f3n del r\u00e9gimen de P.H. sin perjuicio de:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Lo indicado para las inscripciones anteriores a la ley de 1960<\/li>\n<li>Y de lo dispuesto para los alojamientos del inmueble constituido en r\u00e9gimen de aprovechamiento por turnos.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">El folio de cada piso o local recoger\u00e1 los asientos que reflejen su historial jur\u00eddico, pero teniendo en cuenta que:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>En el cuerpo de la inscripci\u00f3n inicial practicada en el folio filial debe hacerse referencia al folio matriz del edificio<\/li>\n<li>Y que en este folio matriz debe practicarse la correspondiente nota de referencia de los asientos practicados en los filiales.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"4estatutos\"><\/a>4.- LOS ESTATUTOS Y SUS EFECTOS RESPECTO A TERCERO.<\/strong><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>En general. <\/strong>\u00a0Los estatutos de la comunidad se regulan en el art 5.3 LPH, cuando dispone que: \u201cEl t\u00edtulo podr\u00e1 contener, adem\u00e1s, reglas de constituci\u00f3n y ejercicio del derecho y disposiciones no prohibidas por la Ley en orden al uso o destino del edificio, sus diferentes pisos o locales, instalaciones y servicios, gastos, administraci\u00f3n y gobierno, seguros, conservaci\u00f3n y reparaciones, formando un estatuto privativo que no perjudicar\u00e1 a terceros si no ha sido inscrito en el Registro de la Propiedad.\u201d<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La aprobaci\u00f3n y modificaci\u00f3n de los estatutos requiere unanimidad, salvo los supuestos que determina el art 17.1 que luego mencionaremos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Contenido. <\/strong>Los estatutos pueden tener un contenido muy amplio delimitando los concretos derechos, deberes y limitaciones que configuran la posici\u00f3n jur\u00eddica de los propietarios singulares integrados en el edificio. Como cuestiones espec\u00edficas relevantes en el \u00e1mbito registral cabe hacer menci\u00f3n de las siguientes:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><u>Departamentos procomunales.<\/u> En primer lugar, los estatutos pueden crear departamentos procomunales, que son aquellas unidades independientes de P.H.\u00a0 que pertenecen a los due\u00f1os del inmueble en proindivisi\u00f3n establecida para el servicio o utilidad com\u00fan de todos los copropietarios, sin que quepa ejercitar la acci\u00f3n de divisi\u00f3n. La doctrina se divide en el tratamiento registral que deben recibir estos departamentos:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Algunos autores estiman que deben considerarse como unidades independientes, con apertura de folio propio, aunque en dicho folio y en la matriz se haga constar la vinculaci\u00f3n ob rem entre la titularidad de la cuota indivisa del departamento procomunal y la titularidad de otras unidades independientes de P.H.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Roca Sastre estima, por su parte, que los departamentos procomunales constituyen aut\u00e9nticos elementos comunes por destino, de modo tal que s\u00f3lo pueden constatarse registralmente a trav\u00e9s del folio matriz del edificio en su conjunto.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><u>Subcomunidades.<\/u> En los estatutos puede procederse tambi\u00e9n a la constituci\u00f3n de subcomunidades, con nombramiento de administrador espec\u00edfico y determinaci\u00f3n de cuota separada de mantenimiento, lo cual debe reflejarse en el folio de la finca matriz y en cada uno de los folios particulares de las unidades integradas en la subcomunidad.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><u>Cl\u00e1usulas de divisi\u00f3n y reserva.\u00a0 <\/u>Finalmente hay que destacar que la variaci\u00f3n de la cuota atribuida a cada piso o local requiere acuerdo un\u00e1nime de acuerdo con el art 3.1 LPH en relaci\u00f3n con los arts 10 y 17 de la misma ley (17.6 los acuerdos no regulados expresamente que impliquen modificaci\u00f3n del t\u00edtulo constitutivo o los estatutos requieren acuerdo un\u00e1nime)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Los Estatutos podr\u00e1n prever que no sea necesario el acuerdo de la Junta para la divisi\u00f3n o segregaci\u00f3n de pisos o locales: habr\u00e1 que estar a la cl\u00e1usula concreta que deber\u00e1 estar inscrita para tener eficacia frente a terceros, no puede afectar a elementos comunes sin acuerdo previo y deben permanecer inalteradas las cuotas de los restantes propietarios (en relaci\u00f3n con esta cuesti\u00f3n STS 17 noviembre 2013)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Seg\u00fan el art 10.3 LPH (a tenor de la ley 8\/2013 de 26 de junio) requerir\u00e1n autorizaci\u00f3n administrativa:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>la constituci\u00f3n y modificaci\u00f3n del complejo inmobiliario a que se refiere el art 17.6 TRLS<\/li>\n<li>cuando se haya solicitado, previa aprobaci\u00f3n por las tres quintas partes del total de los propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de participaci\u00f3n, la divisi\u00f3n material de los pisos o locales, el aumento por agregaci\u00f3n o disminuci\u00f3n por segregaci\u00f3n de alguna parte, la construcci\u00f3n de nuevas plantas y cualquier otra alteraci\u00f3n de la estructura o f\u00e1brica del edificio cuando concurran los requisitos a que alude el art 17.6 TRLS. En estos casos deber\u00e1 constar el consentimiento de los titulares afectados (R 20 marzo 2014 exigencia de autorizaci\u00f3n administrativa para la segregaci\u00f3n de un local en r\u00e9gimen de P.H) (en la R. 15 de febrero de 2016 no se exige licencia por considerar justificada la prescripci\u00f3n de las medidas de protecci\u00f3n de legalidad, es decir, segregaci\u00f3n antigua).<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Eficacia en cuanto a tercero. <\/strong>En cuanto a la eficacia respecto de tercero, la regulaci\u00f3n estatutaria s\u00f3lo puede alcanzar eficacia erga omnes a trav\u00e9s de la publicidad registral de las normas que la definen. En este sentido:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La inscripci\u00f3n en el Registro se constituye en la \u00fanica fuente de conocimiento por parte de los terceros que adquieran derechos sobre las unidades independientes de P.H.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Y, por otra parte, la delimitaci\u00f3n estatutaria inscrita queda amparada por el sistema presuntivo que integra el principio de publicidad, con su doble efecto de legitimaci\u00f3n y fe p\u00fablica.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">De acuerdo con estos caracteres, la doctrina m\u00e1s reciente suele entender que la inscripci\u00f3n de los Estatutos en el Registro debe ser \u00edntegra, sin distinguir el contenido real del obligacional, dado su car\u00e1cter normativo y regulador de la comunidad.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>T\u00edtulo inscribible. <\/strong>Por lo dem\u00e1s, el acceso de los estatutos al Registro puede producirse de dos posibles formas:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si se incluyen en el t\u00edtulo constitutivo de la P.H. su inscripci\u00f3n se verifica en la inscripci\u00f3n del propio t\u00edtulo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si se presentan en escritura separada, causar\u00e1n inscripci\u00f3n aut\u00f3noma:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>que debe extenderse en el folio matriz<\/li>\n<li>con nota de referencia en cada uno de los folios filiales.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"5modificaciones\"><\/a>5.- MODIFICACI\u00d3N DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL.<\/strong><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\"><u>Unanimidad. <\/u>\u00a0La unanimidad ser\u00e1 exigible para la validez de los acuerdos que impliquen la aprobaci\u00f3n o modificaci\u00f3n de las reglas contenidas en el t\u00edtulo constitutivo o los estatutos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><u>Tres quintos. <\/u>No obstante, el establecimiento de servicios de inter\u00e9s general, tales como ascensor, porter\u00eda o vigilancia, aunque supongan la modificaci\u00f3n del t\u00edtulo constitutivo pueden adoptarse con el voto favorable de las tres quintas partes del total de los propietarios que representen a su vez las tres quintas partes del total de cuotas de participaci\u00f3n (esta mayor\u00eda tambi\u00e9n se exige para el arrendamiento de elementos comunes y establecimiento o supresi\u00f3n de equipos o sistemas que tengan por finalidad mejorar la eficiencia energ\u00e9tica o h\u00eddrica del inmueble salvo que en este \u00faltimo caso los equipos o sistemas tengan un aprovechamiento privativo en cuyo caso bastar\u00e1 el voto favorable de un tercio de los integrantes de la comunidad que representen un tercio de las cuotas)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><u>Mayor\u00eda. <\/u>La realizaci\u00f3n de obras o el establecimiento de servicios que persigan la modificaci\u00f3n de barreras arquitect\u00f3nicas que dificulten la movilidad de personas con minusval\u00edas, aunque impliquen la modificaci\u00f3n del t\u00edtulo constitutivo, s\u00f3lo requiere el voto favorable de la mayor\u00eda de los propietarios que, a su vez, represente la mayor\u00eda de las cuotas de participaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><u>Un tercio. <\/u>Finalmente, la ley prev\u00e9 que basta el voto favorable de la tercera parte de los propietarios que a su vez represente un tercio de las cuotas de participaci\u00f3n para:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>la instalaci\u00f3n de infraestructuras comunes de acceso a los servicios de telecomunicaci\u00f3n<\/li>\n<li>y la instalaci\u00f3n de sistemas, comunes o privativos, de aprovechamiento de energ\u00edas renovables, o bien de las infraestructuras necesarias para acceder a nuevos suministros energ\u00e9ticos colectivos<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><u>Comunicaci\u00f3n. <\/u>\u00a0La instalaci\u00f3n de un punto de recarga de veh\u00edculos el\u00e9ctricos para uso privado en el aparcamiento del edificio, siempre que este se ubique en una plaza individual de garaje, s\u00f3lo requerir\u00e1 comunicaci\u00f3n previa a la comunidad.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><u>Resto de acuerdos. <\/u>\u00a0Para la validez del resto de acuerdos bastar\u00e1 el voto de la mayor\u00eda total de los propietarios, que, a su vez, represente la mayor\u00eda de las cuotas de participaci\u00f3n. En segunda convocatoria ser\u00e1n v\u00e1lidos los acuerdos adoptados por la mayor\u00eda de los asistentes, siempre que \u00e9sta represente, m\u00e1s de la mitad del valor de las cuotas presentes.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><u>Consentimiento presunto. <\/u>En todos los casos, la decisi\u00f3n puede adoptarse seg\u00fan el sistema de consentimiento presunto, que es objeto de exposici\u00f3n en los temas correspondientes de la parte de derecho civil.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>T\u00cdTULO.<\/strong> En cuanto al t\u00edtulo inscribible de estas modificaciones, el art 19 LPH indica \u201cque los acuerdos de la junta de propietarios se reflejar\u00e1n en un libro de actas diligenciado por el Registrador de la Propiedad en la forma que reglamentariamente se disponga\u201d El art 415 R.H. se ocupa de la mencionada diligencia.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En este libro debe transcribirse el contenido \u00edntegro de las actas de las sesiones que se celebren, que deben contener las menciones exigidas por el art 19.2. El acta:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>se cerrar\u00e1 con las firmas del presidente y el secretario al terminar reuni\u00f3n o dentro de los diez d\u00edas naturales siguientes<\/li>\n<li>y es ejecutiva desde la fecha de cierre<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">El libro de actas y sus certificaciones no tienen m\u00e1s valor que el de un documento privado:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por ello, en base al art 3 L.H., los acuerdos que modifiquen el t\u00edtulo constitutivo o los estatutos y que motiven la inscripci\u00f3n en el R.P. habr\u00edan de adoptarse, en principio, con intervenci\u00f3n notarial en toda actuaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">No obstante, la R de 26 de junio de 1987 admite la simple certificaci\u00f3n sin m\u00e1s requisito que la legitimaci\u00f3n notarial de las firmas que la autorizan, aunque el testimonio de legitimaci\u00f3n debe incluir la aseveraci\u00f3n del notario, con referencia al libro de actas, de que el o los certificantes se hallan en el ejercicio del cargo alegado.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>LA DESAFECCI\u00d3N. <\/strong>\u00a0Un supuesto especial de modificaci\u00f3n de la P.H. es la desafecci\u00f3n de los elementos comunes, es decir, su conversi\u00f3n en propiedad privativa, bien como anejos, bien como propiedad procomunal, bien como propiedad privada.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En esta materia la JP distingue:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Los elementos comunes por naturaleza, es decir, aquellos que son esenciales f\u00edsica o jur\u00eddicamente para la existencia del edificio, que no podr\u00e1n ser desafectados en ning\u00fan caso.<\/li>\n<li>Y los elementos comunes por destino, que permiten su desafecci\u00f3n mediante el acuerdo un\u00e1nime de la Junta, aunque esta unanimidad, como hemos indicado, no se exige para el arrendamiento.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">En estos casos, las RR de 5 de mayo de 1970 y de 15 de junio de 1973 admitieron que la Junta de Propietarios pueda proceder directamente a la enajenaci\u00f3n del elemento desafectado, sin necesidad de la previa adjudicaci\u00f3n proindiviso a los distintos titulares. Ello determina numerosas consecuencias de orden notarial y registral:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>No es precisa la unanimidad real, sino que basta con la presunta<\/li>\n<li>La capacidad del enajenante es la de la junta, y no la de cada uno de los copropietarios<\/li>\n<li>El otorgante ser\u00e1 el presidente en representaci\u00f3n de la junta y no todos los propietarios singulares.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Recu\u00e9rdese que la R.12-2-2016 admite por primera vez la titularidad registral de la comunidad de propietarios como tal en supuestos de adjudicaci\u00f3n judicial por embargos a su favor, de forma transitoria y excepcional.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>MODIFICACI\u00d3N DE PISOS Y LOCALES. <\/strong>Por otra parte, en cuanto a la modificaci\u00f3n de pisos y locales singulares:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>En general. <\/strong>El art 7 LPH indica que el propietario de cada piso podr\u00e1 modificar los elementos arquitect\u00f3nicos, instalaciones o servicios de aquel, aunque para ello es preciso:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Que no menoscabe o altere la seguridad del edificio, su estructura general o su configuraci\u00f3n exterior<\/li>\n<li>Que no se perjudiquen los derechos de otro propietario<\/li>\n<li>Y que previamente se d\u00e9 cuenta de tales obras a quien represente a la comunidad.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Divisi\u00f3n y agregaci\u00f3n. <\/strong>Mayores son los requisitos para la divisi\u00f3n y agregaci\u00f3n.\u00a0 Se requiere acuerdo de la Junta, aunque este puede exceptuarse por la regulaci\u00f3n estatutaria antes citada o bien cuando, seg\u00fan el art 10.1 LPH, venga impuesto por la Administraci\u00f3n P\u00fablica o lo soliciten los propietarios.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Adem\u00e1s de lo ya dicho sobre la necesaria obtenci\u00f3n de la autorizaci\u00f3n administrativa, seg\u00fan el art 10.3LPH inciso final: \u201cEn estos supuestos deber\u00e1 constar el consentimiento de los titulares afectados y corresponder\u00e1 a la Junta de Propietarios, de com\u00fan acuerdo con aquellos, y por mayor\u00eda de tres quintas partes del total de los propietarios la fijaci\u00f3n de la indemnizaci\u00f3n por da\u00f1os y perjuicios. La fijaci\u00f3n de las nuevas cuotas de participaci\u00f3n, as\u00ed como la determinaci\u00f3n de la naturaleza de las obras que se vayan a realizar, en caso de discrepancia sobre las mismas, requerir\u00e1 la adopci\u00f3n del oportuno acuerdo de la Junta de Propietarios, por id\u00e9ntica mayor\u00eda. A este respecto tambi\u00e9n podr\u00e1n los interesados solicitar arbitraje o dictamen t\u00e9cnico en los t\u00e9rminos establecidos en la Ley.\u201d<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"6extincion\"><\/a>6.\u2013 EXTINCI\u00d3N.<\/strong><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Las <strong>causas<\/strong> se recogen en el art 23 de la ley, que indica que el r\u00e9gimen de propiedad horizontal se extingue:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Por la destrucci\u00f3n del edificio, salvo pacto en contrario. Se estimar\u00e1 producida aquella cuando el coste de la reconstrucci\u00f3n exceda del 50 {81190e917790475744d1d81edcc4d7d0110a571f4848b7a9ee305cbac1831039} del valor de la finca al tiempo de ocurrir el siniestro, a menos que el exceso de dicho coste est\u00e9 cubierto por un seguro<\/li>\n<li>Por la conversi\u00f3n en propiedad o copropiedad ordinarias<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Destrucci\u00f3n. <\/strong>\u00a0En los supuestos de destrucci\u00f3n del edificio, el t\u00edtulo inscribible ser\u00e1 la escritura p\u00fablica en que los titulares dominicales constaten o presten su consentimiento a la extinci\u00f3n, o bien en la correspondiente sentencia. En estos casos:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><u>El folio matriz<\/u> reflejar\u00e1 la extinci\u00f3n mediante inscripci\u00f3n de:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Extinci\u00f3n del r\u00e9gimen<\/li>\n<li>Y de sustituci\u00f3n por el condominio del solar a favor de los propietarios de los pisos o locales, con referencia a las \u00faltimas inscripciones de dominio que constasen en el folio abierto a cada uno de ellos<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><u>En los folios filiales<\/u> se extender\u00e1n los correspondientes asientos de cancelaci\u00f3n, o cuando menos, se proceder\u00e1 al cierre del folio mediante la nota marginal de referencia a la inscripci\u00f3n de extinci\u00f3n del folio matriz<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><u>Hipoteca<\/u>. Si existe hipoteca constituida sobre pisos o locales:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Pasar\u00e1 a gravar la correspondiente cuota del condominio sobre el solar<\/li>\n<li>Pero tanto la cancelaci\u00f3n del asiento como la concreci\u00f3n sobre la cuota indivisa requiere el consentimiento del acreedor hipotecario o bien la correspondiente sentencia.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Copropiedad. <\/strong>\u00a0La conversi\u00f3n en copropiedad ordinaria requiere el consentimiento de todos los interesados manifestado en escritura p\u00fablica, en la que se solicite la cancelaci\u00f3n del r\u00e9gimen y la inscripci\u00f3n del condominio, debiendo practicarse las operaciones registrales ya indicadas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Propiedad ordinaria. <\/strong>Por su parte, la conversi\u00f3n en propiedad ordinaria, no opera por la pura y simple consolidaci\u00f3n; es decir, no basta la mera reuni\u00f3n de todos los pisos y locales en una sola mano, sino que se requiere una declaraci\u00f3n formal de voluntad del propietario \u00fanico, con el mismo contenido que acabamos de indicar.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Otras causas.<\/strong> Finalmente son tambi\u00e9n causas de extinci\u00f3n:<\/p>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\">La condici\u00f3n o el t\u00e9rmino resolutorio, aplicando el art 23<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Y la expropiaci\u00f3n forzosa, que se sujeta a las reglas generales.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"enlaces\"><\/a>ENLACES:<\/strong><\/h2>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 18pt;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2017\/04\/TEMA-34-HIPOTECARIO-REGISTROS-PROGRAMA-ANTERIOR.doc\" target=\"_blank\">TEMA EN WORD<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/temas-hipotecario-registros-programa-anterior\/\">P\u00c1GINA PRINCIPAL DE LOS 82 TEMAS DE HIPOTECARIO<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/oposiciones\/temas\/\">OTROS TEMAS EN LA WEB<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/oposiciones\/\">SECCI\u00d3N OPOSITORES<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">NORMAS: \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/cuadros\/normas-basicas\/\">Cuadro general.<\/a> \u00a0 \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/cuadro-de-informes-mensuales-generales-de-lo-publicado-en-el-boe\/\">Por meses. <\/a>\u00a0 \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=1241\">+ Destacadas<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">NORMAS: \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/normas\/2002-2015\/\">Res\u00famenes 2002 \u2013 2017.<\/a>\u00a0 \u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/normas\/futuras-normas\/\">Futuras.<\/a>\u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/consumo-y-derecho\/normas-cyd\/\">\u00a0Consumo<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">NORMAS: \u00a0\u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/cuadros\/tratados_\/tratados-internacionales-y-acuerdos-internacionales-cuadros\/\">Tratados internacionales<\/a>,\u00a0\u00a0<span style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\"><a class=\"style110\" href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/cuadros\/forales\/\" target=\"_top\">Derecho Foral<\/a>, \u00a0<\/span><span class=\"style11\" lang=\"es\" style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\"><a class=\"style9\" href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/cuadros\/europeas\/\" target=\"_top\">Uni\u00f3n Europea<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">RESOLUCIONES: \u00a0 \u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/cuadro-resoluciones-dgrn-por-meses\/\">Por meses.<\/a> \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/titulares-de-resoluciones\/\">Por titulares.<\/a>\u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/practica\/indice-jc-casas\/\">\u00cdndice Juan Carlos Casas<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">WEB: \u00a0\u00a0<span style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/esta-web\/que-ofrece\/\" target=\"_top\">Qu\u00e9 ofrecemos<\/a>\u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/1198-2\/\">NyR, p\u00e1gina de inicio<\/a><\/span><span style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\">\u00a0 \u00a0<\/span><span style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/esta-web\/ideario\/ideario-de-esta-web\/\" target=\"_top\">Ideario<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">CASOS PR\u00c1CTICOS: \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/practica\/casos-practicos\/\">Madrid y Bilbao.<\/a>\u00a0 \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/internacional\/dictamenes-derecho-internacional-privado\/\">Internacional<\/a>.<\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"#arriba\">IR ARRIBA<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>TEMA 34\u00a0DERECHO HIPOTECARIO. Registros Programa anterior. &nbsp; Tema 34.\u00a0Unidad y pluralidad de folio registral. Inscripci\u00f3n de la propiedad horizontal. T\u00edtulo y forma de practicar los asientos. Los Estatutos de la Comunidad y sus efectos respecto de tercero. Modificaci\u00f3n de la propiedad horizontal. Su extinci\u00f3n. Temas m\u00e1s cercanos en los nuevos programas: Registros:\u00a0tema 33. Notar\u00edas:\u00a0tema 29. [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[265],"tags":[7252,6420,2620,7251,6375,7253,1932,1882,3686,6373],"class_list":{"0":"post-35324","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","6":"category-temas","7":"tag-estatutos-de-la-comunidad","8":"tag-extincion-de-la-propiedad-horizontal","9":"tag-folio-registral","10":"tag-inscripcion-de-la-propiedad-horizontal","11":"tag-manual-derecho-hipotecario","12":"tag-modificacion-de-la-propiedad-horizontal","13":"tag-oposiciones-registros","14":"tag-propiedad-horizontal","15":"tag-temario-oposiciones","16":"tag-temas-hipotecario"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/35324","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/10"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=35324"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/35324\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=35324"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=35324"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=35324"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}