{"id":35342,"date":"2017-04-25T20:04:20","date_gmt":"2017-04-25T18:04:20","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=35342"},"modified":"2017-04-26T00:36:33","modified_gmt":"2017-04-25T22:36:33","slug":"exigibilidad-seguro-decenal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/doctrina\/articulos-doctrina\/exigibilidad-seguro-decenal\/","title":{"rendered":"Exigibilidad del Seguro Decenal."},"content":{"rendered":"<h1 style=\"text-align: center;\"><a id=\"arriba\"><\/a><strong>EXIGIBILIDAD DEL SEGURO DECENAL<\/strong><\/h1>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><strong><em>Vicente Martorell. Notario de Ourense.<\/em><\/strong><\/h2>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong><span style=\"font-size: 18pt;\">Esquema:<\/span>\u00a0<\/strong><\/span><\/h2>\n<ol>\n<li><strong><a href=\"#1intro\">INTRODUCCI\u00d3N<\/a><\/strong>\n<ul>\n<li><strong>Seguro decenal contra da\u00f1os estructurales: 19-1-c Ley 38\/1999<\/strong><\/li>\n<li><strong>Acreditaci\u00f3n notarial y registral: 20-1 Ley 38\/1999 e <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2000-09-21\/pdfs\/A32290-32290.pdf\">Inst. DGRN 11\/09\/2000<\/a><\/strong><\/li>\n<li><strong>Exigibilidad: garant\u00eda financiera alternativa<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ol>\n<ol start=\"2\">\n<li><strong><a href=\"#2vigencia\">VIGENCIA DE LA NORMA<\/a><\/strong>\n<ul>\n<li><strong>Solicitudes de licencia anteriores al 6 de mayo de 2000<\/strong><\/li>\n<li><strong>Rehabilitaci\u00f3n de edificios anteriores a la Ley<\/strong><\/li>\n<li><strong>Ampliaci\u00f3n de edificios anteriores a la Ley<\/strong><\/li>\n<li><strong>Promoci\u00f3n por fases iniciada antes de la Ley<\/strong><\/li>\n<li><strong>Edificaciones declaradas por prescripci\u00f3n<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ol>\n<ol start=\"3\">\n<li><strong><a href=\"#3acreditacion\">ACREDITACI\u00d3N A LA TERMINACI\u00d3N<\/a><\/strong>\n<ul>\n<li><strong>Cobertura del seguro<\/strong><\/li>\n<li><strong>Terminaci\u00f3n parcial<\/strong>\n<ul>\n<li><strong>Terminaci\u00f3n de una de las viviendas de edificio en construcci\u00f3n<\/strong><\/li>\n<li><strong>Terminaci\u00f3n de un local de edificio en construcci\u00f3n<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><strong>Disposici\u00f3n de edificio en construcci\u00f3n<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ol>\n<ol start=\"4\">\n<li><strong><a href=\"#4objeto\">OBJETO DE LA OBRA<\/a><\/strong>\n<ul>\n<li><strong>Certificaci\u00f3n t\u00e9cnica de no afectar a elementos estructurales<\/strong><\/li>\n<li><strong>Cambio de uso de local a vivienda<\/strong><\/li>\n<li><strong>Ampliaci\u00f3n evidente de volumetr\u00eda<\/strong><\/li>\n<li><strong>Reconstrucci\u00f3n de una casa en ruinas<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ol>\n<ol start=\"5\">\n<li><strong><a href=\"#5destino\">DESTINO DE LA EDIFICACI\u00d3N<\/a><\/strong>\n<ul>\n<li><strong>Ampliaci\u00f3n local<\/strong><\/li>\n<li><strong>Residencias<\/strong><\/li>\n<li><strong>Hotel<\/strong><\/li>\n<li><strong>Aparta-hotel<\/strong><\/li>\n<li><strong>Edificio en r\u00e9gimen de aprovechamiento por turnos<\/strong><\/li>\n<li><strong>Condo-hotel<\/strong><\/li>\n<li><strong>Edificio de viviendas destinado a su explotaci\u00f3n en arrendamiento<\/strong><\/li>\n<li><strong>Edificio de viviendas asistidas<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ol>\n<ol start=\"6\">\n<li><strong><a href=\"#6autopromocion\">AUTOPROMOCI\u00d3N INDIVIDUAL DE UNA \u00daNICA VIVIENDA UNIFAMILIAR PARA USO PROPIO<\/a><\/strong>\n<ul>\n<li><strong><a href=\"#auto\">Autopromoci\u00f3n<\/a><\/strong>\n<ul>\n<li><strong>Excepciones<\/strong>\n<ul>\n<li><strong>Superficiario, censatario y concesionario<\/strong><\/li>\n<li><strong>Usufructuario<\/strong><\/li>\n<li><strong>Financiaci\u00f3n hipotecaria<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><strong>Contraexcepciones<\/strong>\n<ul>\n<li><strong>Comprador de resultado<\/strong><\/li>\n<li><strong>Adjudicaci\u00f3n al socio \u00fanico<\/strong><\/li>\n<li><strong>Adjudicaci\u00f3n al cooperativista<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><strong><a href=\"#indi\">Individualidad del promotor<\/a><\/strong>\n<ul>\n<li><strong>Excepciones<\/strong>\n<ul>\n<li><strong>Persona jur\u00eddica<\/strong><\/li>\n<li><strong>Cotitularidad inicial y final<\/strong><\/li>\n<li><strong>Comunidad valenciana<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><strong>Contraexcepciones<\/strong>\n<ul>\n<li><strong>Comunidad \u201cfallera\u201d<\/strong><\/li>\n<li><strong>Cotitularidad inicial pero no final<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><strong><a href=\"#uni\">Unicidad y unifamiliaridad de la edificaci\u00f3n promovida<\/a><\/strong>\n<ul>\n<li><strong>Excepciones<\/strong>\n<ul>\n<li><strong>Sobreedificaci\u00f3n de una \u00fanica vivienda<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><strong>Contraexcepciones<\/strong>\n<ul>\n<li><strong>Edificaci\u00f3n con varias viviendas destinadas conjuntamente a uso unifamiliar<\/strong><\/li>\n<li><strong>Nueva edificaci\u00f3n sobre finca en la que consta declarada otra<\/strong><\/li>\n<li><strong>Declaraci\u00f3n coet\u00e1nea de varias viviendas unifamiliares<\/strong><\/li>\n<li><strong>Declaraci\u00f3n como terminada de una sola de las viviendas del edificio para uso propio<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><strong><a href=\"#uso\">Uso propio de lo promovido<\/a><\/strong>\n<ul>\n<li><strong>Excepciones<\/strong>\n<ul>\n<li><strong>Manifestaci\u00f3n<\/strong><\/li>\n<li><strong>Fecha de recepci\u00f3n<\/strong><\/li>\n<li><strong>Segunda vivienda y vivienda temporal<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><strong>Contraexcepciones<\/strong>\n<ul>\n<li><strong>Comunidad indivisa<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><strong><a href=\"#trans\">Transmisi\u00f3n posterior<\/a><\/strong>\n<ul>\n<li><strong>Acreditaci\u00f3n del uso propio<\/strong>\n<ul>\n<li><strong>Tiempo m\u00ednimo e ininterrumpido<\/strong><\/li>\n<li><strong>Acta de notoriedad<\/strong><\/li>\n<li><strong>Medios inh\u00e1biles<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><strong>Exoneraci\u00f3n por el adquirente<\/strong><\/li>\n<li><strong>Transmisi\u00f3n de una cuota indivisa<\/strong><\/li>\n<li><strong>Transmisi\u00f3n gratuita<\/strong><\/li>\n<li><strong>Segunda transmisi\u00f3n<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><strong><a href=\"#notas\">NOTAS<\/a><\/strong><\/li>\n<li><strong><a href=\"#enlaces\">ENLACES<\/a><\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"1intro\"><\/a>1.- INTRODUCCI\u00d3N<\/strong><\/h2>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong>Seguro decenal contra da\u00f1os estructurales<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">La <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-ordenacion-edificacion\/\">Ley 38\/1999, de 5 de noviembre, de Ordenaci\u00f3n de la Edificaci\u00f3n<\/a> exige en su <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-ordenacion-edificacion\/#a19\">art\u00edculo 19-1-c<\/a> al Promotor de un edificio la constituci\u00f3n de un \u00ab&#8230; <em>Seguro de da\u00f1os materiales o seguro de cauci\u00f3n, para garantizar, durante diez a\u00f1os, el resarcimiento de los da\u00f1os materiales causados en el edificio por vicios o defectos que tengan su origen o afecten a la cimentaci\u00f3n, los soportes, las vigas, los forjados, los muros de carga u otros elementos estructurales, y que comprometan directamente la resistencia mec\u00e1nica y estabilidad del edificio<\/em>&#8230;\u00bb.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong>Acreditaci\u00f3n notarial y registral<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">A\u00f1ade el <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-ordenacion-edificacion\/#a20\">art\u00edculo 20-1<\/a> que \u00ab<em>&#8230; No se autorizar\u00e1n ni se inscribir\u00e1n en el Registro de la Propiedad escrituras p\u00fablicas de declaraci\u00f3n de obra nueva de edificaciones a las que sea de aplicaci\u00f3n esta Ley, sin que se acredite y testimonie la constituci\u00f3n de las garant\u00edas a que se refiere el art\u00edculo 19&#8230;<\/em>\u00ab.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2000-09-21\/pdfs\/A32290-32290.pdf\">Instrucci\u00f3n de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado de 11 de septiembre de 2000<\/a> prev\u00e9 alguno de los siguientes medios de acreditaci\u00f3n de la constituci\u00f3n del seguro decenal, cuyas circunstancias m\u00ednimas especifica, imponi\u00e9ndose en la pr\u00e1ctica la legitimaci\u00f3n notarial de las firmas:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Presentaci\u00f3n de la propia p\u00f3liza del contrato, completada con el documento que acredite su entrada en vigor.<\/li>\n<li>Certificado expedido por la entidad aseguradora acreditativo de la constituci\u00f3n y vigencia del contrato.<\/li>\n<li>Suplemento de entrada en vigor del seguro, en el que se particularicen las condiciones del contrato.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Evidentemente lo primero que hay que comprobar es que el seguro se haya concertado con entidad autorizada para operar en Espa\u00f1a como entidad aseguradora: <a href=\"http:\/\/www.dgsfp.mineco.es\/sector\/registrospublicos.asp\">www.dgsfp.mineco.es\/sector\/registrospublicos.asp<\/a><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong>Exigibilidad: garant\u00eda financiera alternativa<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Veamos<a href=\"#_edn1\" name=\"_ednref1\"><strong>[1]<\/strong><\/a>, pues, las posibles excepciones, contraexcepciones y dubitaciones a la exigibilidad de este seguro decenal contra da\u00f1os estructurales<a href=\"#_edn2\" name=\"_ednref2\"><strong>[2]<\/strong><\/a>, sean legales (fundamentalmente las derivadas de la Ley 53\/2002, de 30 de diciembre, que dio nueva redacci\u00f3n a la <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Admin\/l38-1999.html#da2\">disposici\u00f3n adicional segunda de la Ley 38\/1999<\/a>), o jurisprudenciales (a partir de la <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/DISPOSICIONES\/resolucion{81190e917790475744d1d81edcc4d7d0110a571f4848b7a9ee305cbac1831039}20seguro{81190e917790475744d1d81edcc4d7d0110a571f4848b7a9ee305cbac1831039}20decenal.doc\">Resoluci\u00f3n Circular DGRN de 3 de diciembre de 2003<\/a> y las que le han seguido<a href=\"#_edn3\" name=\"_ednref3\"><strong>[3]<\/strong><\/a>).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Como alternativa al ya cl\u00e1sico \u201cseguro decenal\u201d, el <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Fiscal\/556605-l-20-2015-de-14-de-julio-de-ordenacion-supervision-y-solvencia-de-las-entidades.html#df3\">apartado uno de la disposici\u00f3n final tercera de la Ley 20\/2015, de 14 de julio, de ordenaci\u00f3n, supervisi\u00f3n y solvencia de las entidades aseguradoras y reaseguradoras<\/a> (en vigor desde el 1 de enero de 2016), modifica el art. 19-1-c de la Ley de Ordenaci\u00f3n de la Edificaci\u00f3n, admitiendo la obtenci\u00f3n de una garant\u00eda financiera que permita cubrir el mismo riesgo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"2vigencia\"><\/a>2.- VIGENCIA DE LA NORMA<\/strong><\/h2>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong>Solicitudes de licencia anteriores al 6 de mayo de 2000<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se except\u00faa de la exigibilidad del seguro decenal las solicitudes de licencia anteriores a la entrada en vigor de la Ley de Ordenaci\u00f3n de la Edificaci\u00f3n el d\u00eda 6 de mayo de 2000 (<a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Admin\/l38-1999.html#dt1\">disposici\u00f3n transitoria primera<\/a> y <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Admin\/l38-1999.html#df4\">disposici\u00f3n final cuarta de la Ley 38\/1999<\/a>).<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong>Rehabilitaci\u00f3n de edificios anteriores a la Ley<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se except\u00faa de la exigibilidad del seguro decenal la rehabilitaci\u00f3n de edificios para cuyos proyectos de nueva construcci\u00f3n se solicitaron las correspondientes licencias de edificaci\u00f3n con anterioridad a la entrada en vigor de la Ley de Ordenaci\u00f3n de la Edificaci\u00f3n el d\u00eda 6 de mayo de 2000 \u00a0(<a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Admin\/l38-1999.html#da2\">disposici\u00f3n adicional segunda de la Ley 38\/1999<\/a>).<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong>Ampliaci\u00f3n de edificios anteriores a la Ley<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">La <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005\/09\/13\/pdfs\/A30679-30681.pdf\">Resoluci\u00f3n DGRN de 19 de julio de 2005<\/a> exige el seguro decenal en la ampliaci\u00f3n de edificios para cuyos proyectos de nueva construcci\u00f3n se solicitaron las correspondientes licencias de edificaci\u00f3n con anterioridad a la entrada en vigor de la Ley de Ordenaci\u00f3n de la Edificaci\u00f3n el d\u00eda 6 de mayo de 2000.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong>Promoci\u00f3n por fases iniciada antes de la Ley<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">La <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2006\/06\/22\/pdfs\/A23649-23650.pdf\">Resoluci\u00f3n DGRN de 18 de mayo de 2006<\/a> consider\u00f3 exigible el seguro decenal en un supuesto de promoci\u00f3n por fases cuando la \u00faltima se inicia en 2002, despu\u00e9s de la entrada en vigor de la Ley de Ordenaci\u00f3n de la Edificaci\u00f3n el d\u00eda 6 de mayo de 2000, por entender que la licencia de 1988 no autorizaba la ejecuci\u00f3n de las obras, que requer\u00eda de la aprobaci\u00f3n de un nuevo proyecto.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong>Edificaciones declaradas por prescripci\u00f3n<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se exige el seguro decenal a las edificaciones declaradas por prescripci\u00f3n de la eventual infracci\u00f3n urban\u00edstica que podr\u00eda provocar su demolici\u00f3n, cuando del medio utilizado para su acreditaci\u00f3n no resulte una antig\u00fcedad superior a 10 a\u00f1os; \u201c\u2026 <em>siendo el plazo por el que se habr\u00e1 de constituir la garant\u00eda el que en el momento de la declaraci\u00f3n de obra nueva reste para cumplir los diez a\u00f1os contados desde la recepci\u00f3n de la obra..<\/em>.\u201d (<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2012\/09\/18\/pdfs\/BOE-A-2012-11717.pdf\">Resoluciones DGRN de 3 de julio de 2012<\/a> y <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2015\/09\/22\/pdfs\/BOE-A-2015-10166.pdf\">13 de julio de 2015<\/a>).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"3acreditacion\"><\/a>3.- ACREDITACI\u00d3N A LA TERMINACI\u00d3N<\/strong><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Aclara la <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/DISPOSICIONES\/resolucion{81190e917790475744d1d81edcc4d7d0110a571f4848b7a9ee305cbac1831039}20seguro{81190e917790475744d1d81edcc4d7d0110a571f4848b7a9ee305cbac1831039}20decenal.doc\">Resoluci\u00f3n Circular DGRN de 3 de diciembre de 2003<\/a> que el momento en que debe acredit\u00e1rsele al Notario el conocido como \u00abseguro decenal contra da\u00f1os estructurales\u00bb es aqu\u00e9l en que se pretenda tal constataci\u00f3n como \u00abterminada\u00bb y no meramente \u00aben construcci\u00f3n\u00bb.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Seg\u00fan la <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2011\/11\/28\/pdfs\/BOE-A-2011-18697.pdf\">Resoluci\u00f3n DGRN de 26 de agosto de 2011<\/a>, a los efectos de exonerarse de la obligaci\u00f3n de contratar el seguro decenal, no basta con que en la escritura de declaraci\u00f3n de obra nueva en construcci\u00f3n el autopromotor de una \u00fanica vivienda unifamiliar manifieste que la destinar\u00e1 a uso propio, sino que tal manifestaci\u00f3n ha de hacerse en el acta de terminaci\u00f3n correspondiente.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong>Cobertura del seguro<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Seg\u00fan las <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2007\/04\/21\/pdfs\/A17738-17740.pdf\">Resoluciones DGRN de 21 de marzo de 2007<\/a> y <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2007\/06\/05\/pdfs\/A24519-24520.pdf\">4 de mayo de 2007<\/a><a href=\"#_edn4\" name=\"_ednref4\"><strong>[4]<\/strong><\/a>, la cobertura exigible al seguro decenal contra da\u00f1os estructurales no es por el valor atribuido a la edificaci\u00f3n en la declaraci\u00f3n de obra nueva sino por el coste de ejecuci\u00f3n : \u201c<em>\u2026 los conceptos de coste de ejecuci\u00f3n material y valor de la obra nueva no son conceptos equivalentes. El coste final de ejecuci\u00f3n material, incluidos honorarios profesionales, hace referencia a la suma de las cuant\u00edas de los recursos empleados para la realizaci\u00f3n de la obra, cuant\u00eda que es la que debe ser objeto de seguro, mientras que el concepto de valor de la obra nueva hace referencia a una realidad mayor, es un concepto m\u00e1s amplio en el que se incluye no s\u00f3lo el coste de ejecuci\u00f3n sino otros aspectos, fundamentalmente, el incremento o valor a\u00f1adido de la construcci\u00f3n, valor a\u00f1adido que vendr\u00e1 determinado por una serie de circunstancias concurrentes y diversas tales como el mercado, el entorno, la situaci\u00f3n las propias caracter\u00edsticas internas y externas de la obra, obteni\u00e9ndose, en consecuencia, una cifra no coincidente con el estricto coste material de ejecuci\u00f3n de la obra\u2026<\/em>\u201d.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong>Terminaci\u00f3n parcial<\/strong><\/li>\n<li><strong>a) Terminaci\u00f3n de una de las viviendas de edificio en construcci\u00f3n<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Cabe el acta de fin de obra parcial en relaci\u00f3n a una de las viviendas declaradas en construcci\u00f3n, en cuyo caso el \u00abseguro decenal\u00bb s\u00f3lo ser\u00e1 exigible en relaci\u00f3n a la vivienda en cuesti\u00f3n y no al edificio entero (<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2007\/06\/15\/pdfs\/A26120-26121.pdf\">Resoluci\u00f3n DGRN de 8 de mayo de 2007<\/a>).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">N\u00f3tese que el supuesto es distinto (seguro parcial que no excluye el posterior seguro total contra exoneraci\u00f3n parcial que impide el posterior seguro total) del de la <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2015\/08\/12\/pdfs\/BOE-A-2015-9086.pdf\">Resoluci\u00f3n de 7 de julio de 2015<\/a> que niega que quepa la exoneraci\u00f3n de la obligaci\u00f3n de constituir seguro decenal cuando s\u00f3lo se declara como terminada una de las viviendas de un edificio en r\u00e9gimen de propiedad horizontal que se va a destinar a uso propio y ello por no ser unifamiliar en el sentido de aut\u00f3noma, \u201c<em>\u2026 pues una vez declarada la terminaci\u00f3n de la obra nueva de la totalidad del edificio, el seguro decenal debe referirse a la totalidad del mismo\u2026<\/em>\u201d.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong>b) Terminaci\u00f3n de un local de edificio en construcci\u00f3n<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Entiendo que cabe el acta de fin de obra parcial en relaci\u00f3n al local de un edificio declarado en construcci\u00f3n y destinado principalmente a viviendas, sin necesidad de acreditar en este momento el seguro decenal. El supuesto de hecho fue calificado negativamente y objeto de un recurso interpuesto por m\u00ed el d\u00eda 18 de mayo de 2009 (pendiente de resoluci\u00f3n, ahora del juicio final), en los siguientes t\u00e9rminos (son las conclusiones): \u00ab<em>&#8230; En consecuencia, si s\u00f3lo se declara terminado un local de un edificio destinado a viviendas, no hace falta acreditar tal \u00abseguro decenal\u00bb, puesto que en relaci\u00f3n a las viviendas no se realiza control notarial de legalidad alguno, y consecuente autorizaci\u00f3n, que vaya a implicar el ingreso como terminadas de tales viviendas en el tr\u00e1fico jur\u00eddico publicitado registralmente, posponi\u00e9ndose precisamente dicho control a la terminaci\u00f3n de las viviendas, que es el momento relevante para exigir la acreditaci\u00f3n de tal garant\u00eda. Se consigue as\u00ed, sin merma de las garant\u00edas de los adquirentes de las viviendas, \u00abponer en valor\u00bb con unos meses de anticipaci\u00f3n el local (que por su relativa independencia en la disposici\u00f3n del edificio as\u00ed lo permite y, en consecuencia, aparece certificado por el t\u00e9cnico competente y corroborado por la autoridad municipal): procurarse la financiaci\u00f3n necesaria para su acondicionamiento a la actividad deseada, realizar tal adaptaci\u00f3n, tramitar las licencias de apertura necesarias e iniciar su explotaci\u00f3n sin demoras, etc&#8230; en definitiva, crear empleo&#8230;.<\/em>\u00ab.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong>Disposici\u00f3n edificio en construcci\u00f3n<\/strong><a href=\"#_edn5\" name=\"_ednref5\"><strong>[5]<\/strong><\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Seg\u00fan la <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/DISPOSICIONES\/resolucion{81190e917790475744d1d81edcc4d7d0110a571f4848b7a9ee305cbac1831039}20seguro{81190e917790475744d1d81edcc4d7d0110a571f4848b7a9ee305cbac1831039}20decenal.doc\">Resoluci\u00f3n Circular DGRN de 3 de diciembre de 2003<\/a>, \u201c<em>\u2026 si se celebraren compraventas, hipotecas u otros negocios jur\u00eddicos sobre inmuebles en construcci\u00f3n, Notarios y Registradores de la Propiedad advertir\u00e1n expresamente y har\u00e1n constar al pie del t\u00edtulo, respectivamente, la circunstancia de no constar registralmente la finalizaci\u00f3n de obra ni la prestaci\u00f3n de las garant\u00edas exigidas a los efectos de los art\u00edculos 19 y 20 y la Disposici\u00f3n adicional segunda de la Ley 38\/1999, de 5 de noviembre\u2026<\/em>\u201d. En el mismo sentido las <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2007\/03\/28\/pdfs\/A13512-13513.pdf\">Resoluciones DGRN de 10 de marzo de 2007<\/a> y <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2012\/02\/20\/pdfs\/BOE-A-2012-2486.pdf\">24 de enero de 2012<\/a><a href=\"#_edn6\" name=\"_ednref6\"><strong>[6]<\/strong><\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"4objeto\"><\/a>4.- OBJETO DE LA OBRA<\/strong><\/h2>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong>Certificaci\u00f3n t\u00e9cnica de no afectar a elementos estructurales<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por definici\u00f3n, no precisan seguro decenal las obras que no afecten a los elementos estructurales (<a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Admin\/l38-1999.html#a19\">art. 19-1-c de la Ley 38\/1999<\/a>), correspondiendo la certificaci\u00f3n sobre este extremo exclusivamente al t\u00e9cnico competente (<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2009\/03\/14\/pdfs\/BOE-A-2009-4300.pdf\">Resoluci\u00f3n DGRN de 11 de febrero de 2009<\/a>).<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong>Cambio de uso de local a vivienda<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Aclara la <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2016\/12\/22\/pdfs\/BOE-A-2016-12196.pdf\">Resoluci\u00f3n DGRN de 30 de noviembre de 2016<\/a> que tampoco es necesario seguro decenal en el cambio de uso de local a vivienda, pues no supone una alteraci\u00f3n sustancial de la edificaci\u00f3n declarada con la obra nueva, a menos que se pretenda constatar otras modificaciones que puedan suponer una variaci\u00f3n esencial de la composici\u00f3n general del exterior, la volumetr\u00eda o del conjunto estructural, o cambiar el uso caracter\u00edstico del edificio, de modo que los supuestos dudosos se resolver\u00e1n por la oportuna certificaci\u00f3n t\u00e9cnica.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong>Ampliaci\u00f3n evidente de volumetr\u00eda<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">La certificaci\u00f3n t\u00e9cnica podr\u00e1 ser objeto de control notarial o calificaci\u00f3n registral negativos si la ampliaci\u00f3n de la volumetr\u00eda fuese evidente, como en el caso de la construcci\u00f3n de nuevas plantas (<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2007\/06\/01\/pdfs\/A23970-23971.pdf\">Resoluci\u00f3n DGRN de 16 de abril de 2007<\/a>).<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong>Reconstrucci\u00f3n de una casa en ruinas<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Precisa seguro decenal la reconstrucci\u00f3n de una casa que en el Registro de la Propiedad consta como en ruinas, sobre la base de un mero certificado t\u00e9cnico sobre la antig\u00fcedad de dicha casa y su rehabilitaci\u00f3n dentro de los 10 a\u00f1os anteriores bajo una licencia de reparaci\u00f3n de cubierta y adecentamiento exterior (<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2012\/06\/29\/pdfs\/BOE-A-2012-8706.pdf\">Resoluci\u00f3n DGRN de 28 de mayo de 2012<\/a>).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"5destino\"><\/a>5.- DESTINO DE LA EDIFICACI\u00d3N<\/strong><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Seg\u00fan la <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Admin\/l38-1999.html#da2\">disposici\u00f3n adicional segunda de la Ley 38\/1999<\/a> se except\u00faan del seguro decenal los edificios cuyo destino principal no sea el de vivienda, lo cual no siempre es f\u00e1cil de determinar.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong>Ampliaci\u00f3n local<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">La <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2007\/12\/18\/pdfs\/A52182-52183.pdf\">Resoluci\u00f3n DGRN de 17 de noviembre de 2007<\/a> entendi\u00f3 que no era necesario el seguro decenal en una ampliaci\u00f3n estructuralmente independiente que s\u00f3lo afecta al local-garaje de un edificio destinado principalmente a viviendas.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong>Residencias<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">La <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2003\/03\/14\/pdfs\/A10072-10074.pdf\">Resoluci\u00f3n DGRN de 8 de febrero de 2003<\/a> except\u00faa de la obligatoriedad de \u00abseguro decenal\u00bb las residencias geri\u00e1tricas (e incidentalmente otro tipo de residencias como las estudiantiles, militares, profesorales, eclesi\u00e1sticas, etc) pues hay que distinguir<a href=\"#_edn7\" name=\"_ednref7\"><strong>[7]<\/strong><\/a> entre el g\u00e9nero \u00abuso residencial\u00bb y la especie \u00abdestino de vivienda\u00bb, entendida como edificaci\u00f3n apta para constituir de manera permanente y aut\u00f3noma<a href=\"#_edn8\" name=\"_ednref8\"><strong>[8]<\/strong><\/a> el centro de convivencia de una persona.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2016\/09\/30\/pdfs\/BOE-A-2016-8948.pdf\">Resoluci\u00f3n DGRN de 8 de septiembre de 2016<\/a> puede inducir a error ya que en la exposici\u00f3n de los hechos da a entender que uno de los problemas debatidos es la necesidad del seguro decenal para declarar una residencia para discapacitados, cuando en realidad el defecto era la exigibilidad del libro del edificio.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong>Hotel<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Entiendo que se except\u00faa de la obligatoriedad de \u00abseguro decenal\u00bb un hotel, pues falta igualmente la aptitud del objeto, las habitaciones, para satisfacer de manera aut\u00f3noma la necesidad de vivienda, adem\u00e1s de la temporalidad de destino.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong>Aparta-hotel<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Igualmente entiendo que se except\u00faa de la obligatoriedad de \u00abseguro decenal\u00bb un aparta-hotel, pues pudiendo los apartamentos satisfacer de manera aut\u00f3noma la necesidad de vivienda, por definici\u00f3n su destino es temporal.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong>Edificio en r\u00e9gimen de aprovechamiento por turnos<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Considero que deber\u00eda exceptuarse de la obligatoriedad de seguro decenal un edificio en r\u00e9gimen de aprovechamiento por turnos<a href=\"#_edn9\" name=\"_ednref9\"><strong>[9]<\/strong><\/a>, pues una cosa es la aptitud del objeto (para vivienda) y otra su destino (por definici\u00f3n vacacional, con independencia de que el aprovechamiento se configure con car\u00e1cter real). Por el contrario, en favor de la necesidad de seguro decenal se pronuncia la <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/DISPOSICIONES\/resolucion{81190e917790475744d1d81edcc4d7d0110a571f4848b7a9ee305cbac1831039}20seguro{81190e917790475744d1d81edcc4d7d0110a571f4848b7a9ee305cbac1831039}20decenal.doc\">Resoluci\u00f3n Circular DGRN de 3 de diciembre de 2003<\/a>, que confunde los conceptos anteriores.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong>Condo-hotel<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por el contrario, entiendo que al condhotel<a href=\"#_edn10\" name=\"_ednref10\"><strong>[10]<\/strong><\/a> le ser\u00eda exigible el seguro decenal, en la medida en que lo principal es la aptitud y destino de sus unidades para vivienda y lo accesorio su explotaci\u00f3n en r\u00e9gimen hotelero.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">No obstante, podr\u00eda defenderse la innecesidad de tal seguro decenal si la legislaci\u00f3n aplicable hiciera incompatible el uso residencial con el tur\u00edstico, por ejemplo, limitando temporalmente la utilizaci\u00f3n por el propietario<a href=\"#_edn11\" name=\"_ednref11\"><strong>[11]<\/strong><\/a>.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong>Edificio de viviendas destinado a su explotaci\u00f3n en arrendamiento<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Con buen criterio la <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/DISPOSICIONES\/resolucion{81190e917790475744d1d81edcc4d7d0110a571f4848b7a9ee305cbac1831039}20seguro{81190e917790475744d1d81edcc4d7d0110a571f4848b7a9ee305cbac1831039}20decenal.doc\">Resoluci\u00f3n Circular DGRN de 3 de diciembre de 2003<\/a> exige el seguro decenal en el supuesto de un edificio de viviendas destinado a su explotaci\u00f3n en arrendamiento, pues una cosa es el destino de la edificaci\u00f3n (vivienda) y otra la forma de explotaci\u00f3n de lo promovido (transmisi\u00f3n de la propiedad, arrendamiento, cesi\u00f3n en usufructo o figuras an\u00e1logas<a href=\"#_edn12\" name=\"_ednref12\"><strong>[12]<\/strong><\/a>, etc), de manera que por usuario cuyo inter\u00e9s se protege debe entenderse aquel que lo es en virtud de alguno de los derechos que, por su estabilidad y compromiso econ\u00f3mico, hacen posible esa organizaci\u00f3n aut\u00f3noma del centro de convivencia de una persona.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong>Edificio de viviendas asistidas<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Igualmente es exigible el seguro decenal en un edificio dividido horizontalmente en viviendas asistidas<a href=\"#_edn13\" name=\"_ednref13\"><strong>[13]<\/strong><\/a>, pues los servicios asistenciales son un plus a su destino para vivienda.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"6autopromocion\"><\/a>6.- AUTOPROMOCI\u00d3N INDIVIDUAL DE UNA \u00daNICA VIVIENDA UNIFAMILIAR PARA USO PROPIO<\/strong><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">La entrada en vigor de la Ley de Ordenaci\u00f3n de la Edificaci\u00f3n (solicitudes de licencia posteriores a su entrada en vigor el d\u00eda 6 de mayo de 2000) plante\u00f3 una cierta contestaci\u00f3n social, especialmente en los pueblos donde es m\u00e1s frecuente la llamada \u00abautopromoci\u00f3n\u00bb, pues desde una interpretaci\u00f3n teleol\u00f3gica, no se acababa de comprender la necesidad del \u00abseguro decenal\u00bb cuando quien promov\u00eda lo hac\u00eda para satisfacer su propia necesidad de vivienda, lo cual le obligaba a pagar un seguro por un riesgo que s\u00f3lo a \u00e9l pod\u00eda afectar<a href=\"#_edn14\" name=\"_ednref14\"><strong>[14]<\/strong><\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Atendiendo a dicha demanda social, la Ley 53\/2002, de 30 de diciembre, dio nueva redacci\u00f3n a la <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Admin\/l38-1999.html#da2\">disposici\u00f3n adicional segunda de la Ley 38\/1999<\/a>: \u00ab<em>&#8230; esta garant\u00eda no ser\u00e1 exigible en el supuesto del autopromotor individual de una \u00fanica vivienda unifamiliar para uso propio. Sin embargo, en el caso de producirse la transmisi\u00f3n inter vivos dentro del plazo previsto en la letra a del art\u00edculo 17.1 el autopromotor, salvo pacto en contrario, quedar\u00e1 obligado a la contrataci\u00f3n de la garant\u00eda a que se refiere el apartado anterior por el tiempo que reste para completar los diez a\u00f1os. A estos efectos, no se autorizar\u00e1n ni inscribir\u00e1n en el Registro de la Propiedad escrituras p\u00fablicas de transmisi\u00f3n inter vivos sin que se acredite y testimonie la constituci\u00f3n de la referida garant\u00eda, salvo que el autopromotor, que deber\u00e1 acreditar haber utilizado la vivienda, fuese expresamente exonerado por el adquirente de la constituci\u00f3n de la misma&#8230;<\/em>\u00ab.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Seg\u00fan las <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2003\/08\/15\/pdfs\/A31852-31853.pdf\">Resoluciones DGRN 9 de julio de 2003<\/a> y <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2004\/01\/13\/pdfs\/A01180-01181.pdf\">25 de noviembre de 2003<\/a> la excepci\u00f3n se extiende a los supuestos anteriores a la Ley 53\/2002 a los que les fuere aplicable la Ley 38\/1999<a href=\"#_edn15\" name=\"_ednref15\"><strong>[15]<\/strong><\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Son, pues, cuatro requisitos cumulativos que tienden a confundirse, raz\u00f3n por la cual los abordar\u00e9 por separado<a href=\"#_edn16\" name=\"_ednref16\"><strong>[16]<\/strong><\/a> (autopromoci\u00f3n, individualidad del promotor, unicidad y unifamiliaridad de la edificaci\u00f3n promovida, y uso propio de lo promovido), as\u00ed como los relativos a la transmisi\u00f3n posterior.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong><a id=\"auto\"><\/a>Autopromoci\u00f3n<\/strong>\n<ul>\n<li><strong>Excepciones<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">La autopromoci\u00f3n implica que quien promueve lo hace soportando \u00fanicamente su propio patrimonio los posibles defectos estructurales de la edificaci\u00f3n en la medida en que no va a disponer de la misma, lo cual incluye la promoci\u00f3n por el propietario final pero tambi\u00e9n otros supuestos, en los que el autopromotor queda exceptuado de la obligaci\u00f3n de constituir el seguro decenal.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong>Superficiario, censatario y concesionario<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">La promoci\u00f3n por el superficiario, en tanto titular de un derecho cuasipleno aunque temporal. A ello podr\u00eda equipararse otras figuras residuales como censos o concesiones administrativas<a href=\"#_edn17\" name=\"_ednref17\"><strong>[17]<\/strong><\/a>.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong>Usufructuario<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">La promoci\u00f3n por el usufructuario, se entiende que autorizado por el propietario y en tanto titular de un derecho real de uso y disfrute, vitalicio o de duraci\u00f3n superior a 10 a\u00f1os<a href=\"#_edn18\" name=\"_ednref18\"><strong>[18]<\/strong><\/a>.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong>Financiaci\u00f3n hipotecaria<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">No afecta al car\u00e1cter de autopromotor el recurso a la financiaci\u00f3n hipotecaria, pues aunque la DGRN, desde las <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2010\/09\/18\/pdfs\/BOE-A-2010-14362.pdf\">Resoluciones DGRN de 22 de julio de 2010<\/a>, <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2010\/09\/18\/pdfs\/BOE-A-2010-14363.pdf\">23 de julio de 2010<\/a> y <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2010\/09\/18\/pdfs\/BOE-A-2010-14364.pdf\">26 de julio de 2010<\/a>, se empe\u00f1a en aludir al acreedor hipotecario como uno de los posibles interesados en la constituci\u00f3n del seguro decenal, ni se planteaba esa cuesti\u00f3n ni la obligatoriedad del mismo se justifica en la protecci\u00f3n al \u00abprestamista\u00bb sino, como dice el mismo <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Admin\/l38-1999.html#a1\">art. 1 de la Ley 38\/1999<\/a>, al definir su objeto, en <em>\u00ab&#8230; la adecuada protecci\u00f3n de los intereses de los usuarios&#8230;<\/em>\u00ab, a fin de garantizar a tal usuario (entendido, como hace la <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2003\/03\/14\/pdfs\/A10072-10074.pdf\">Resoluci\u00f3n DGRN de 8 de febrero de 2003<\/a>, en el sentido de consumidor de un bien en el que \u00ab<em>&#8230; invierte gran parte de sus ahorros y para cuya adquisici\u00f3n suele endeudarse por largos a\u00f1os&#8230;<\/em>\u00ab) \u00a0la inmediata y efectiva reparaci\u00f3n de los posibles da\u00f1os, con independencia de los sujetos responsables del proceso edificativo.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong>Contraexcepciones<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por el contrario, se exige la constituci\u00f3n del seguro decenal en otra serie de supuestos, no obstante presentar puntos en com\u00fan con la autopromoci\u00f3n.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong>Comprador de resultado<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">La promoci\u00f3n realizada conforme a las instrucciones del destinatario final, quien vendr\u00eda a ser un \u00abcomprador de resultado\u00bb.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong>Adjudicaci\u00f3n al socio \u00fanico<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">La promoci\u00f3n realizada por una sociedad para su adjudicaci\u00f3n al socio \u00fanico, por tratarse de patrimonios separados.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong>Adjudicaci\u00f3n al cooperativista<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">La promoci\u00f3n realizada por una cooperativa para su adjudicaci\u00f3n a los socios, por lo mismo (y ello sin entrar en el requisito de la individualidad del promotor).<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong><a id=\"indi\"><\/a>Individualidad del promotor<\/strong>\n<ul>\n<li><strong>Excepciones<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Implica unilateralidad de intereses y responsabilidad en la parte que promueve, lo cual incluye la autopromoci\u00f3n por una persona f\u00edsica pero tambi\u00e9n otros supuestos en los que el autopromotor queda exceptuado de la obligaci\u00f3n de constituir el seguro decenal.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong>Persona jur\u00eddica<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">La autopromoci\u00f3n por una persona jur\u00eddica<a href=\"#_edn19\" name=\"_ednref19\"><strong>[19]<\/strong><\/a> (<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2003\/08\/15\/pdfs\/A31852-31853.pdf\">Resoluciones DGRN de 9 de julio de 2003<\/a>, <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005\/05\/20\/pdfs\/A17115-17116.pdf\">5 de abril de 2005<\/a>, <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005\/05\/20\/pdfs\/A17116-17118.pdf\">6 de abril de 2005<\/a> y <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/01\/25\/pdfs\/BOE-A-2013-719.pdf\">13 de diciembre de 2012<\/a>)<a href=\"#_edn20\" name=\"_ednref20\"><strong>[20]<\/strong><\/a>.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong>Cotitularidad inicial y final<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">La autopromoci\u00f3n por varias personas cotitulares de un derecho sobre un mismo objeto final. Lo cual vemos claro cuando es un matrimonio<a href=\"#_edn21\" name=\"_ednref21\"><strong>[21]<\/strong><\/a> o una pareja<a href=\"#_edn22\" name=\"_ednref22\"><strong>[22]<\/strong><\/a>. Tambi\u00e9n si se trata de unos hermanos<a href=\"#_edn23\" name=\"_ednref23\"><strong>[23]<\/strong><\/a>. Algunos empiezan a dudar en el caso de dos amigos<a href=\"#_edn24\" name=\"_ednref24\"><strong>[24]<\/strong><\/a> y, no digamos, si los amigos son varios<a href=\"#_edn25\" name=\"_ednref25\"><strong>[25]<\/strong><\/a>. Y a casi todos les cuesta mucho cuando aparecen sociedades<a href=\"#_edn26\" name=\"_ednref26\"><strong>[26]<\/strong><\/a>. Acertadamente la <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2014\/07\/11\/pdfs\/BOE-A-2014-7351.pdf\">Resoluci\u00f3n DGRN de 16 de mayo de 2014<\/a> resuelve tales dudas<a href=\"#_edn27\" name=\"_ednref27\"><strong>[27]<\/strong><\/a>, que responden a la confusi\u00f3n entre unilateralidad y unipersonalidad<a href=\"#_edn28\" name=\"_ednref28\"><strong>[28]<\/strong><\/a>.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong>Comunidad valenciana<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">La autopromoci\u00f3n en comunidad valenciana \u00ab<em>&#8230; cuando las circunstancias arquitect\u00f3nicas&#8230; as\u00ed lo permitan&#8230;<\/em>\u00bb\u00a0 (<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2007\/06\/19\/pdfs\/A26642-26644.pdf\">Resoluci\u00f3n DGRN de 9 de mayo de 2007<\/a>).<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong>Contraexcepciones<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por el contrario, se exige la constituci\u00f3n del seguro decenal en otra serie de supuestos, no obstante presentar puntos en com\u00fan con la autopromoci\u00f3n individual.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong>Comunidad \u201cfallera\u201d<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">La autopromoci\u00f3n en comunidad valenciana \u00abcuando las circunstancias arquitect\u00f3nicas no lo permitan\u00bb<a href=\"#_edn29\" name=\"_ednref29\"><strong>[29]<\/strong><\/a>; y no lo permiten cuando los elementos estructurales son comunes (<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2010\/09\/18\/pdfs\/BOE-A-2010-14363.pdf\">Resoluci\u00f3n DGRN de 23 de julio de 2010<\/a>).<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong>Cotitularidad inicial pero no final<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">La autopromoci\u00f3n por varias personas cotitulares de un derecho sobre un mismo objeto inicial pero finalmente distinto, por divisi\u00f3n de \u00e9ste y extinci\u00f3n de la comunidad con adjudicaci\u00f3n de sus partes a cada comunero (<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2010\/09\/18\/pdfs\/BOE-A-2010-14363.pdf\">Resoluciones DGRN de 23 de julio de 2010<\/a> y <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2014\/06\/23\/pdfs\/BOE-A-2014-6586.pdf\">29 de abril de 2014<\/a>).<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong><a id=\"uni\"><\/a>Unicidad y unifamiliaridad de la edificaci\u00f3n promovida<\/strong><a href=\"#_edn30\" name=\"_ednref30\"><strong>[30]<\/strong><\/a>\n<ul>\n<li><strong>Excepciones<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Implica que lo promovido por ese autopromotor individual ha de ser uno y consistir en una vivienda unifamiliar<a href=\"#_edn31\" name=\"_ednref31\"><strong>[31]<\/strong><\/a>, \u201c<em>\u2026 de tal manera que los vicios o defectos de que adolezca cada vivienda unifamiliar \u00fanicamente fueren imputables a sus propios elementos estructurales y no a los derivados de la estructura de los elementos comunes del total conjunto, generalmente sitos en parcela independiente\u2026<\/em>\u201d (<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/DISPOSICIONES\/resolucion{81190e917790475744d1d81edcc4d7d0110a571f4848b7a9ee305cbac1831039}20seguro{81190e917790475744d1d81edcc4d7d0110a571f4848b7a9ee305cbac1831039}20decenal.doc\">Resoluci\u00f3n Circular DGRN de 3 de diciembre de 2003<\/a>).<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong>Sobredificaci\u00f3n de una \u00fanica vivienda<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">En la pr\u00e1ctica, la exoneraci\u00f3n del seguro decenal incluye tambi\u00e9n la autopromoci\u00f3n, en virtud de un derecho de sobredificaci\u00f3n, de una \u00fanica vivienda sobre una edificaci\u00f3n preexistente<a href=\"#_edn32\" name=\"_ednref32\">[32]<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Y digo en la pr\u00e1ctica porque as\u00ed lo hago, especialmente cuando se trata de situaciones intrafamiliares&#8230; aunque la vivienda es una pero no unifamiliar, de manera que su construcci\u00f3n repercute en la estructura anterior. A lo que podr\u00eda contrargumentarse que el seguro es de da\u00f1os y no de responsabilidad civil, por lo que volver\u00edamos a la \u00abunifamiliaridad\u00bb entendida como aislamiento estructural de lo ahora promovido.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Un apoyo en favor de esta tesis, con toda la reserva que merecen los argumentos \u201ca contrario\u201d, resultar\u00eda de la <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2010\/09\/18\/pdfs\/BOE-A-2010-14364.pdf\">Resoluci\u00f3n DGRN de 26 de julio de 2010<\/a>, que exigi\u00f3 el seguro decenal en un supuesto de autopromoci\u00f3n de dos viviendas sobre una edificaci\u00f3n preexistente<a href=\"#_edn33\" name=\"_ednref33\"><strong>[33]<\/strong><\/a>.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong>Contraexcepciones<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por el contrario, se exige la constituci\u00f3n del seguro decenal en otra serie de supuestos, no obstante presentar puntos en com\u00fan con la autopromoci\u00f3n individual de una \u00fanica vivienda unifamiliar.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong>Edificaci\u00f3n con varias viviendas destinadas conjuntamente a uso unifamiliar<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">En un principio la DGRN exceptuaba de la obligaci\u00f3n de constituir seguro decenal la autopromoci\u00f3n de una edificaci\u00f3n con varias viviendas destinadas conjuntamente a uso unifamiliar del autopromotor, no se hubiese dividido horizontalmente el edificio (<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2007\/04\/21\/pdfs\/A17735-17736.pdf\">Resoluci\u00f3n DGRN de 17 de marzo de 2007<\/a>) o s\u00ed (<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2008\/12\/18\/pdfs\/A50853-50854.pdf\">Resoluci\u00f3n DGRN de 11 de noviembre de 2008<\/a>).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En el caso de que el edificio no se haya dividido horizontalmente comprendo<a href=\"#_edn34\" name=\"_ednref34\"><strong>[34]<\/strong><\/a> la reclamaci\u00f3n del recurrente de que se le aplique un tratamiento jur\u00eddico conjunto, pues la autonom\u00eda material de sus unidades (tres viviendas, una para \u00e9l y las otras para cada uno de sus dos hijos) es s\u00f3lo una previsi\u00f3n econ\u00f3mica u organizativa<a href=\"#_edn35\" name=\"_ednref35\"><strong>[35]<\/strong><\/a>. Por el contrario, en caso de divisi\u00f3n horizontal, creo que es ah\u00ed donde debemos tirar la l\u00ednea del fuera de juego aseguraticio, en tanto que es en ese momento cuando se produce el ingreso de varias unidades independientes en el tr\u00e1fico jur\u00eddico publicitado registralmente<a href=\"#_edn36\" name=\"_ednref36\"><strong>[36]<\/strong><\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">No obstante, este criterio m\u00edo queda superado con la revisi\u00f3n que del suyo hace nuestro Centro Directivo en la <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2011\/04\/22\/pdfs\/BOE-A-2011-7234.pdf\">Resoluci\u00f3n DGRN de 25 de marzo de 2011<\/a>, en la que se exige el seguro decenal para la autopromoci\u00f3n de una edificaci\u00f3n con dos viviendas destinadas a uso unifamiliar del autopromotor, cuya divisi\u00f3n horizontal se \u00abcondicionaba suspensivamente\u00bb 10 a\u00f1os<a href=\"#_edn37\" name=\"_ednref37\"><strong>[37]<\/strong><\/a>.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong>Nueva edificaci\u00f3n sobre finca en la que consta declarada otra<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">La autopromoci\u00f3n de una nueva edificaci\u00f3n sobre la misma finca cuando ya consta declarada otra anterior (<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2010\/09\/18\/pdfs\/BOE-A-2010-14362.pdf\">Resoluci\u00f3n DGRN de 22 de julio de 2010<\/a>). Sinceramente me parece que encajar\u00eda en los supuestos de excepci\u00f3n, salvo por el dato, sospechoso para nuestro Centro Directivo, de que los declarantes eran dos matrimonios, lo cual remitir\u00eda a las consideraciones que hac\u00edamos acerca del requisito de la individualidad del promotor<a href=\"#_edn38\" name=\"_ednref38\"><strong>[38]<\/strong><\/a>.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong>Declaraci\u00f3n coet\u00e1nea de varias viviendas unifamiliares<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">La autopromoci\u00f3n de una vivienda unifamiliar cuando el car\u00e1cter \u00fanico queda desvirtuado porque en la misma fecha se declaraban otras dos acogi\u00e9ndose a la misma excepci\u00f3n para uso propio (<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2012\/09\/18\/pdfs\/BOE-A-2012-11717.pdf\">Resoluci\u00f3n DGRN de 3 de julio de 2012<\/a>).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Igualmente, la <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2014\/07\/11\/pdfs\/BOE-A-2014-7350.pdf\">Resoluci\u00f3n DGRN de 14 de mayo de 2014<\/a><a href=\"#_edn39\" name=\"_ednref39\"><strong>[39]<\/strong><\/a> en un supuesto de autopromoci\u00f3n de dos viviendas unifamiliares sobre dos fincas.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong>Declaraci\u00f3n como terminada de una sola de las viviendas del edificio para uso propio<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">La <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2015\/08\/12\/pdfs\/BOE-A-2015-9086.pdf\">Resoluci\u00f3n de 7 de julio de 2015<\/a> niega que quepa la exoneraci\u00f3n de la obligaci\u00f3n de constituir seguro decenal cuando s\u00f3lo se declara como terminada una de las viviendas de un edificio en r\u00e9gimen de propiedad horizontal que se va a destinar a uso propio y ello por no ser unifamiliar en el sentido de aut\u00f3noma, \u201c<em>\u2026 pues una vez declarada la terminaci\u00f3n de la obra nueva de la totalidad del edificio, el seguro decenal debe referirse a la totalidad del mismo\u2026<\/em>\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">N\u00f3tese que el supuesto es distinto (exoneraci\u00f3n que impide el posterior seguro total contra seguro parcial que no excluye el posterior seguro total) del de la <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2007\/06\/15\/pdfs\/A26120-26121.pdf\">Resoluci\u00f3n DGRN de 8 de mayo de 2007<\/a>, seg\u00fan la cual, cabe el acta de fin de obra parcial en relaci\u00f3n a una de las viviendas declaradas en construcci\u00f3n, en cuyo caso el \u00abseguro decenal\u00bb s\u00f3lo ser\u00e1 exigible en relaci\u00f3n a la vivienda en cuesti\u00f3n y no al edificio entero.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong><a id=\"uso\"><\/a>Uso propio de lo promovido<\/strong>\n<ul>\n<li><strong>Excepciones<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Implica que lo promovido por ese autopromotor individual ha de destinarse a uso propio.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong>Manifestaci\u00f3n<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Basta la manifestaci\u00f3n en este sentido, pero hay que hacerla (<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005\/05\/20\/pdfs\/A17115-17116.pdf\">Resoluci\u00f3n DGRN de 5 de abril de 2005<\/a>), sin que pueda inferirse de la incorporaci\u00f3n de un certificado de empadronamiento (<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005\/08\/09\/pdfs\/A28020-28021.pdf\">Resoluci\u00f3n DGRN de 10 de junio de 2005<\/a>).<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong>Fecha de recepci\u00f3n<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">No hay necesidad de acreditar ahora la fecha de recepci\u00f3n por si en el futuro se produjese la venta (<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2009\/06\/16\/pdfs\/BOE-A-2009-10010.pdf\">Resoluci\u00f3n DGRN de 25 de mayo de 2009<\/a>).<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong>Segunda vivienda y vivienda temporal<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Seg\u00fan la <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005\/05\/20\/pdfs\/A17115-17116.pdf\">Resoluci\u00f3n DGRN de 5 de abril de 2005<\/a>, \u201c<em>\u2026 Por lo que respecta al concepto de \u00abvivienda destinada a uso propio\u00bb, se entiende toda aquella que tienda a este uso por parte del autopromotor, siendo indiferente que se trate de primera o segunda vivienda, y aunque se trate de una residencia meramente temporal\u2026<\/em>\u201d.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong>Contraexcepciones<\/strong>\n<ul>\n<li><strong>Comunidad indivisa<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Seg\u00fan la <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2010\/09\/18\/pdfs\/BOE-A-2010-14362.pdf\">Resoluci\u00f3n DGRN de 22 de julio de 2010<\/a>, no cabe ese \u00abuso propio\u00bb cuando quien promueve es una comunidad indivisa de propietarios, lo cual es confundir el \u00abuso propio\u00bb que haga esa comunidad con el eventual \u00abuso exclusivo\u00bb por cada uno de sus miembros. De nuevo, el problema remitir\u00eda a las consideraciones que hac\u00edamos acerca del requisito de la individualidad del promotor<a href=\"#_edn40\" name=\"_ednref40\"><strong>[40]<\/strong><\/a>.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong><a id=\"trans\"><\/a>Transmisi\u00f3n posterior<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Caso de que se produjese la venta antes de transcurrido el plazo de 10 a\u00f1os, el autopromotor individual de una \u00fanica vivienda unifamiliar para uso propio que por tal circunstancia no hubiese contratado el seguro decenal, deber\u00e1 acreditar haber utilizado la vivienda<a href=\"#_edn41\" name=\"_ednref41\"><strong>[41]<\/strong><\/a> y ser exonerado por el adquirente.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong>Acreditaci\u00f3n del uso propio<\/strong>\n<ul>\n<li><strong> Tiempo m\u00ednimo e ininterrumpido<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Nada hay dicho acerca de la exigibilidad de un tiempo m\u00ednimo de uso propio para la exoneraci\u00f3n de la obligaci\u00f3n de constituir seguro decenal por parte del autopromotor individual de una sola vivienda unifamiliar que, antes de transcurrir 10 a\u00f1os, la transmite.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Lo que s\u00ed exige la <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2015\/03\/21\/pdfs\/BOE-A-2015-3019.pdf\">Resoluci\u00f3n DGRN de 6 de marzo de 2015<\/a> es que el uso propio sea ininterrumpido, es decir, debe extenderse a todo el per\u00edodo, siquiera como temporal segunda residencia.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong> Acta de notoriedad<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">La acreditaci\u00f3n del uso propio suele hacerse mediante declaraci\u00f3n notarial de notoriedad, en acta separada o en la misma escritura de compraventa, sobre la base de los recibos de suministros y servicios, declaraciones de testigos, certificados de empadronamiento, etc.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/01\/25\/pdfs\/BOE-A-2013-719.pdf\">Resoluci\u00f3n DGRN 13 de diciembre de 2012<\/a> apunta que debe acreditarse tal extremo \u201c<em>\u2026 mediante prueba documental adecuada, ya sea a trav\u00e9s de un acta de notoriedad, certificado de empadronamiento, o cualquier otro medio de prueba equivalente admitido en Derecho\u2026<\/em>\u201d.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong> Medios inh\u00e1biles<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>La <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/01\/25\/pdfs\/BOE-A-2013-719.pdf\">Resoluci\u00f3n DGRN 13 de diciembre de 2012<\/a> niega que baste para acreditar el uso propio la solicitud o licencia de ocupaci\u00f3n \u201c<em>\u2026 pues si bien tal licencia acredita que la edificaci\u00f3n re\u00fane las condiciones necesarias para su destino al uso previsto en la ordenaci\u00f3n urban\u00edstica aplicable, no prueba la efectividad y realidad de este uso\u2026<\/em>\u201d.<\/li>\n<li>La <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2015\/02\/19\/pdfs\/BOE-A-2015-1681.pdf\">Resoluci\u00f3n DGRN 16 de enero de 2015<\/a> niega que sea suficientes para acreditar el uso propio las simples facturas de suministro el\u00e9ctrico, pues pueden deberse a la utilizaci\u00f3n por un tercero.<\/li>\n<li>Y hay que hacerlo, no basta la simple manifestaci\u00f3n del vendedor en la escritura en cuesti\u00f3n o en el instrumento en que se declar\u00f3 como terminada la edificaci\u00f3n (<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2010\/12\/06\/pdfs\/BOE-A-2010-18811.pdf\">Resoluciones DGRN de 11 de noviembre de 2010<\/a> y <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2011\/10\/07\/pdfs\/BOE-A-2011-15761.pdf\">1 de julio de 2011<\/a><a href=\"#_edn42\" name=\"_ednref42\"><strong>[42]<\/strong><\/a>).\n<ul>\n<li><strong>Exoneraci\u00f3n por el adquirente<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Respecto a la exoneraci\u00f3n por el adquirente al transmitente de la obligaci\u00f3n de constituir seguro decenal, \u00a0seg\u00fan la <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2012\/12\/26\/pdfs\/BOE-A-2012-15578.pdf\">Resoluci\u00f3n DGRN de 15 de noviembre de 201,2<\/a> tal renuncia ha de ser expresa, sin que pueda deducirse de la circunstancia de que el adquirente sea el representante de la sociedad transmitente.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong>Transmisi\u00f3n de una cuota indivisa<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">De la <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2012\/12\/26\/pdfs\/BOE-A-2012-15578.pdf\">Resoluci\u00f3n DGRN de 15 de noviembre de 2012<\/a> se desprende que ser\u00e1n necesarios tambi\u00e9n la acreditaci\u00f3n del uso propio por el transmitente y la exoneraci\u00f3n por el adquirente, aun en el caso de transmisi\u00f3n de una cuota indivisa.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong>Transmisi\u00f3n gratuita<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">La <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2014\/03\/04\/pdfs\/BOE-A-2014-2338.pdf\">Resoluci\u00f3n de 10 de febrero de 2014<\/a> considera que el hecho de que se trate de una transmisi\u00f3n gratuita no constituye motivo de excepci\u00f3n del seguro decenal<a href=\"#_edn43\" name=\"_ednref43\"><strong>[43]<\/strong><\/a>, por lo que el autopromotor individual habr\u00e1 de acreditar el uso propio y ser exonerado por el adquirente<a href=\"#_edn44\" name=\"_ednref44\"><strong>[44]<\/strong><\/a>.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong>Segunda transmisi\u00f3n<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">La <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2014\/10\/06\/pdfs\/BOE-A-2014-10148.pdf\">Resoluci\u00f3n DGRN de 11 de septiembre de 2014<\/a> exige tambi\u00e9n la acreditaci\u00f3n del uso propio de lo promovido en la segunda transmisi\u00f3n, antes de transcurrido el plazo de 10 a\u00f1os, por quien adquiri\u00f3 del autopromotor individual<a href=\"#_edn45\" name=\"_ednref45\"><strong>[45]<\/strong><\/a>. No obstante, el cumplimiento de tal requisito debiera resultar del contenido del propio Registro, aunque parece que en su d\u00eda no se practic\u00f3 correctamente la inscripci\u00f3n.<\/p>\n<hr \/>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"notas\"><\/a>Notas:<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref1\" name=\"_edn1\">[1]<\/a> Y sin aceptar ninguna responsabilidad por las acciones o inacciones de quienes act\u00faen o dejen de actuar en funci\u00f3n de alguna informaci\u00f3n contenida u omitida en esta publicaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref2\" name=\"_edn2\">[2]<\/a> Es una actualizaci\u00f3n de <em>Causas de excepci\u00f3n y contraexcepci\u00f3n al seguro decenal por da\u00f1os estructurales<\/em>. BIN, Colegio Notarial de Andaluc\u00eda, n\u00ba 20, agosto de 2011.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref3\" name=\"_edn3\">[3]<\/a> Es pr\u00e1ctico el <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/links\/JCCASAS\/PROPIEDAD-O.htm\">\u00cdndice de Resoluciones<\/a> del Registrador de la Propiedad de Vitigudino Juan-Carlos Casas Rojo, publicado en <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/\">www.notariosyregistradores.com<\/a>, dentro de la Voz \u201cOBRA NUEVA\u201d. Todas las resoluciones que enlaza en su \u00edndice son sistematizadas en este trabajo a su fecha de cierre.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref4\" name=\"_edn4\">[4]<\/a> Tambi\u00e9n la <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2007\/08\/07\/pdfs\/A33962-33964.pdf\">Resoluci\u00f3n DGRN de 9 de julio de 2007<\/a>, que en el <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/links\/JCCASAS\/PROPIEDAD-O.htm\">\u00cdndice de Resoluciones<\/a> citado consta como revocada por la Audiencia Provincial, aunque no si por este motivo o por el otro en disputa, las notificaciones por telefax.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref5\" name=\"_edn5\">[5]<\/a> No perder de vista que el tipo reducido de IVA al 10{81190e917790475744d1d81edcc4d7d0110a571f4848b7a9ee305cbac1831039} s\u00f3lo se aplica a la vivienda terminada, pues para la vivienda en construcci\u00f3n el tipo es el general del 21{81190e917790475744d1d81edcc4d7d0110a571f4848b7a9ee305cbac1831039}. Para la Direcci\u00f3n General de Tributos la frontera entre la construcci\u00f3n y la terminaci\u00f3n la marca la c\u00e9dula de habitabilidad o la licencia de primera ocupaci\u00f3n. Por ejemplo, entre las m\u00e1s recientes, la <a href=\"http:\/\/petete.minhap.es\/Scripts\/know3.exe\/tributos\/CONSUVIN\/texto.htm?NDoc=23460&amp;Consulta={81190e917790475744d1d81edcc4d7d0110a571f4848b7a9ee305cbac1831039}2EEN+NUM{81190e917790475744d1d81edcc4d7d0110a571f4848b7a9ee305cbac1831039}2DCONSULTA+{81190e917790475744d1d81edcc4d7d0110a571f4848b7a9ee305cbac1831039}28V{81190e917790475744d1d81edcc4d7d0110a571f4848b7a9ee305cbac1831039}31{81190e917790475744d1d81edcc4d7d0110a571f4848b7a9ee305cbac1831039}310{81190e917790475744d1d81edcc4d7d0110a571f4848b7a9ee305cbac1831039}33{81190e917790475744d1d81edcc4d7d0110a571f4848b7a9ee305cbac1831039}2D{81190e917790475744d1d81edcc4d7d0110a571f4848b7a9ee305cbac1831039}31{81190e917790475744d1d81edcc4d7d0110a571f4848b7a9ee305cbac1831039}32{81190e917790475744d1d81edcc4d7d0110a571f4848b7a9ee305cbac1831039}29&amp;Pos=0&amp;UD=1\">Resoluci\u00f3n DGT de 21 de mayo de 2012<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">No obstante, ello depender\u00e1 tambi\u00e9n de como se articule la operaci\u00f3n pues, seg\u00fan la <a href=\"http:\/\/petete.minhap.es\/Scripts\/know3.exe\/tributos\/CONSUVIN\/texto.htm?Consulta={81190e917790475744d1d81edcc4d7d0110a571f4848b7a9ee305cbac1831039}2EEN+NUM{81190e917790475744d1d81edcc4d7d0110a571f4848b7a9ee305cbac1831039}2DCONSULTA+{81190e917790475744d1d81edcc4d7d0110a571f4848b7a9ee305cbac1831039}28V{81190e917790475744d1d81edcc4d7d0110a571f4848b7a9ee305cbac1831039}32{81190e917790475744d1d81edcc4d7d0110a571f4848b7a9ee305cbac1831039}35{81190e917790475744d1d81edcc4d7d0110a571f4848b7a9ee305cbac1831039}39{81190e917790475744d1d81edcc4d7d0110a571f4848b7a9ee305cbac1831039}36{81190e917790475744d1d81edcc4d7d0110a571f4848b7a9ee305cbac1831039}2D{81190e917790475744d1d81edcc4d7d0110a571f4848b7a9ee305cbac1831039}31{81190e917790475744d1d81edcc4d7d0110a571f4848b7a9ee305cbac1831039}31{81190e917790475744d1d81edcc4d7d0110a571f4848b7a9ee305cbac1831039}29&amp;Pos=1\">Resoluci\u00f3n DGT de 2 de noviembre de 2011<\/a>, \u00ab<em>&#8230; resultar\u00e1 determinante definir cu\u00e1l es el objeto de la entrega, de cara a establecer el tipo impositivo aplicable. Si el objeto de la entrega es una vivienda en construcci\u00f3n, de manera que el adquirente debe proceder a su terminaci\u00f3n, el tipo aplicable ser\u00e1 en todo caso el general del Impuesto; no obstante, si el objeto de la entrega es una vivienda terminada, aunque se concierte la operaci\u00f3n cuando la construcci\u00f3n a\u00fan no ha finalizado, el tipo aplicable ser\u00e1 el reducido. En el caso descrito en la consulta, al producirse la entrega de las viviendas con la puesta en posesi\u00f3n del adquirente, una vez acabadas las mismas, no cabe duda de que el objeto de la entrega es una vivienda terminada y no una vivienda en construcci\u00f3n&#8230;<\/em>\u00ab.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Y es que tambi\u00e9n puede interesar que la vivienda se transmita en construcci\u00f3n, como en el caso de la permuta de solar por vivienda futura cuando se trate de dos sociedades, con el fin de compensar ambas cuotas al mismo tipo general, con una cl\u00e1usula as\u00ed: \u201c<em>\u2026 De las viviendas B se obliga a ejecutar todas las partidas previstas en el proyecto b\u00e1sico y de ejecuci\u00f3n que se redacte, a excepci\u00f3n de las partidas presupuestarias referentes a la carpinter\u00eda interior, lozas, mobiliario de cocinas, pinturas y acabados. La ejecuci\u00f3n de dichas partidas excluidas ser\u00e1 realizada por A a su costa, pero siempre de acuerdo al proyecto t\u00e9cnico que se redacte. <\/em><em>Al recibir las referidas viviendas en construcci\u00f3n, ser\u00e1 A la que deba obtener, conjuntamente con B, el certificado de final de obra, la licencia de primera ocupaci\u00f3n y otorgar la escritura de declaraci\u00f3n de obra nueva terminada de dicha vivienda, as\u00ed como el resto de obligaciones legales que, como promotores conjuntos de esas viviendas, les correspondan\u2026<\/em>\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref6\" name=\"_edn6\">[6]<\/a> Tambi\u00e9n las <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2008\/05\/07\/pdfs\/A22799-22801.pdf\">Resoluciones DGRN de 8 de abril de 2008<\/a>, <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2008\/05\/07\/pdfs\/A22801-22802.pdf\">9 de abril de 2008<\/a>, <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2008\/05\/07\/pdfs\/A22802-22804.pdf\">10 de abril de 2008<\/a>, <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2008\/05\/07\/pdfs\/A22804-22806.pdf\">11 de abril de 2008<\/a>, <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2008\/05\/07\/pdfs\/A22806-22808.pdf\">12 de abril de 2008<\/a>, <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2008\/05\/07\/pdfs\/A22808-22810.pdf\">14 de abril de 2008 (1\u00aa)<\/a> y <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2008\/05\/07\/pdfs\/A22810-22812.pdf\">14 de abril de 2008 (2\u00aa)<\/a>, por <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2008-MAYO.htm#r99\">la Sentencia de la Audiencia Provincial de Sevilla de 26 de Abril de 2010<\/a> (<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2011-19826\">BOE 20\/12\/2011<\/a>) , que confirma la Sentencia del Juzgado de Primera Instancia n\u00ba 20 de Sevilla de 13 de abril de 2009, al haber sido dictadas fuera de plazo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref7\" name=\"_edn7\">[7]<\/a> Como inform\u00f3 el Notario autorizante Ignacio Paz-Ares Rodr\u00edguez.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref8\" name=\"_edn8\">[8]<\/a> Como dice la <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2003\/03\/14\/pdfs\/A10072-10074.pdf\">Resoluci\u00f3n DGRN de 8 de febrero de 2003<\/a> \u00ab<em>&#8230; sede f\u00edsica&#8230; con un amplio grado de autonom\u00eda en la organizaci\u00f3n no s\u00f3lo de su sistema de vida sino tambi\u00e9n de configuraci\u00f3n de ese espacio vital&#8230;<\/em>\u00ab.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref9\" name=\"_edn9\">[9]<\/a> Materia que ha sido objeto de sucesivas regulaciones por la <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Privado\/l42-1998.html\">Ley 42\/1998, de 15 de diciembre, sobre Derechos de aprovechamiento por turno de bienes inmuebles de uso tur\u00edstico y normas tributarias<\/a>; el <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2012\/03\/17\/pdfs\/BOE-A-2012-3811.pdf\">Decreto-ley 8\/2012, de 16 de marzo, de contratos de aprovechamiento por turno de bienes de uso tur\u00edstico, de adquisici\u00f3n de productos vacacionales de larga duraci\u00f3n, de reventa y de intercambio<\/a>;<em>.<\/em>y la vigente <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Privado\/l4-2012.html#a37\">Ley 4\/2012,de 6 de julio, de contratos de aprovechamiento por turno de bienes de uso tur\u00edstico, de adquisici\u00f3n de productos vacacionales de larga duraci\u00f3n, de reventa y de intercambio y normas tributarias<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref10\" name=\"_edn10\">[10]<\/a> Figura la del condo-hotel que, dec\u00edamos en 2008 en \u00ab<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/CORTOS\/2009\/01-vicentemartorell-medidas.htm\">Sex, lies and videotape&#8230;<\/a>\u00ab, podr\u00eda ayudar a revitalizar algo el mercado tur\u00edstico interior y exterior, por la que el tradicional apartamento, bungalow o villa, se integra en un r\u00e9gimen hotelero, lo que permite al consumidor acceder a la propiedad y obtener un rendimiento en los per\u00edodos de no utilizaci\u00f3n, al tiempo que se oferta una explotaci\u00f3n de calidad, se alarga la temporada y, con el fraccionamiento, se facilita la financiaci\u00f3n de la promoci\u00f3n \u00bfSu principal obst\u00e1culo? Choca muchas veces con las normas que tratan de prevenir el fraude en la divisi\u00f3n horizontal y venta por partes de edificaciones indivisibles por su destino.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Puede verse tambi\u00e9n el trabajo del Notario de Palma de Mallorca \u00c1lvaro Delgado Truyols <em><a href=\"http:\/\/elnotario.es\/index.php\/practica-juridica\/3899-los-condohoteles-en-espana-una-nueva-forma-de-propiedad\">Los Condohoteles en Espa\u00f1a: una nueva forma de propiedad<\/a><\/em>, publicado en El Notario del siglo XXI, noviembre-diciembre 2014, n\u00famero 58.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref11\" name=\"_edn11\">[11]<\/a> As\u00ed ocurre en la <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/CCAA\/ib-l8-2012.html\">Ley 8\/2012, de 19 de julio, del Turismo de las Islas Baleares de 2012<\/a>, cuyo art. 35 regula los \u201cestablecimientos de alojamiento tur\u00edstico coparticipados\u201d, con una limitaci\u00f3n al uso de la unidad de alojamiento por su propietario a 2 meses cada a\u00f1o.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref12\" name=\"_edn12\">[12]<\/a> En los tiempos del \u00abboom\u00bb se me encarg\u00f3 un peque\u00f1o dictamen sobre las siguientes premisas:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Una promoci\u00f3n inmobiliaria para brit\u00e1nicos mayores y con un nivel econ\u00f3mico medio-alto consistente en una Urbanizaci\u00f3n de viviendas unifamiliares de planta baja con su propio jard\u00edn.<\/li>\n<li>Esta \u201cpromoci\u00f3n inmobiliaria cl\u00e1sica\u201d iba esencialmente unida a la prestaci\u00f3n de unos servicios asistenciales, sanitarios y recreativos, que eran los que hac\u00edan atractiva la promoci\u00f3n y a la vez supon\u00edan un negocio adicional para la Promotora como \u201cprestadora de tales servicios\u201d.<\/li>\n<li>Inter\u00e9s de la Promotora en que no se le escapase el \u201ccontrol a largo plazo\u201d de la Urbanizaci\u00f3n, lo que podr\u00eda ir en detrimento de \u201csu finalidad y la calidad de los servicios\u201d y de su propio negocio como \u201cprestadora de tales servicios\u201d, sugiriendo para ello sus servicios jur\u00eddicos diversas alternativas a la transmisi\u00f3n de la propiedad como libre (usufructos, retractos, etc) de dif\u00edcil viabilidad jur\u00eddica pr\u00e1ctica.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Y, en s\u00edntesis, la soluci\u00f3n propuesta fue:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Constituci\u00f3n de la Urbanizaci\u00f3n con sujeci\u00f3n a la Ley de Propiedad Horizontal, con la variante de que la disponibilidad de los servicios asistenciales, sanitarios y recreativos se configuraba como un elemento esencial y obligatorio.<\/li>\n<li>Comercializaci\u00f3n, dirigida a un perfil espec\u00edfico, pero sin posible reflejo estatutario en cuanto podr\u00eda entra\u00f1ar discriminaci\u00f3n, de un \u201cderecho real de uso\u201d sobre cada vivienda, en el que no cab\u00eda la cesi\u00f3n del derecho ni el arrendamiento de la cosa, \u00abcompens\u00e1ndose\u00bb al usuario con una \u201copci\u00f3n de venta\u201d (si quer\u00eda irse) o una \u00abindemnizaci\u00f3n\u00bb (si a donde se hab\u00eda ido era al otro barrio) por el precio que pag\u00f3 minorado por el n\u00famero de a\u00f1os transcurridos.<\/li>\n<li>Prestaci\u00f3n de tales servicios por la empresa contratada a precios de mercado por la Promotora, en cuanto \u00abnudopropietaria\u00bb \u00fanica de la Urbanizaci\u00f3n, previa reserva estatutaria del voto sobre esta cuesti\u00f3n.<\/li>\n<li>Precisi\u00f3n sobre otras cuestiones como la limitaci\u00f3n del derecho de voto de los usuarios a las cuestiones que afectasen al t\u00edtulo constitutivo o a los estatutos, la individualizaci\u00f3n del gasto seg\u00fan los servicios utilizados, el r\u00e9gimen de reparaciones, la dificultad pr\u00e1ctica para la financiaci\u00f3n hipotecaria de las adquisiciones, la inaplicabilidad del tipo reducido de IVA, la necesidad de \u00abseguro decenal\u00bb, etc.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref13\" name=\"_edn13\">[13]<\/a> Ser\u00eda la cl\u00e1sica propiedad por pisos, pero cuyo destino a un colectivo especialmente necesitado (por raz\u00f3n de edad, discapacidad, estudio, etc) hace que vaya esencialmente unida a la prestaci\u00f3n de unos servicios asistenciales, sanitarios o recreativos, lo que refuerza la importancia de los elementos comunes destinados a tales servicios nucleares y del r\u00e9gimen de transmisi\u00f3n de los derechos (por orientarse a un colectivo determinado, incluso extranjero). \u00bfSu principal incertidumbre? Podr\u00edan malinterpretarse como una discriminaci\u00f3n encubierta (seg\u00fan se configurase el colectivo al que se dirigen) y, sobre todo, el papel y regulaci\u00f3n de la empresa prestadora de los servicios, normalmente del grupo de la promotora (seg\u00fan la <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2001\/05\/08\/pdfs\/A16486-16492.pdf\">Resoluci\u00f3n DGRN de 21 de marzo de 2001<\/a>, a prop\u00f3sito de los cementerios privados pero perfectamente trasladable a este supuesto, cabe configurar tales servicios como esenciales y obligatorios pero no imponer el prestador, que depender\u00e1 de quien contrate la Comunidad de Propietarios).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref14\" name=\"_edn14\">[14]<\/a> Yo mismo interpuse un recurso al respecto el d\u00eda 15 de enero de 2001, desestimado por el Tribunal Superior de Justicia de Andaluc\u00eda el 15 de noviembre de 2001 y apelado ante la DGRN el 28 de noviembre de 2001, que nada resolvi\u00f3&#8230;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref15\" name=\"_edn15\">[15]<\/a> &#8230; con lo que mi recurso se resolvi\u00f3 solo&#8230; y favorablemente.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref16\" name=\"_edn16\">[16]<\/a> Puede verse tambi\u00e9n el trabajo del Notario de Calafell Antonio-\u00c1ngel Longo, <em><u><a href=\"http:\/\/intranet.notariosdecatalu\u00f1a.org\/content\/public\/9F\/9F2FD8D85A84069EC1257CA000391506.04A33E04C50540FCC1257C14003E4568.pdf\">Reciente doctrina registral sobre exigibilidad del seguro decenal<\/a><\/u><\/em>, publicado en LA NOTAR\u00cdA, Colegio Notarial de Catalu\u00f1a, n\u00ba 2\/011.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref17\" name=\"_edn17\">[17]<\/a> En mi anterior destino hab\u00eda viejos \u00abchaleses\u00bb, construidos en enclaves privilegiados en virtud de antiguas concesiones de largu\u00edsima duraci\u00f3n, sobre cuya reforma estructural fui consultado.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref18\" name=\"_edn18\">[18]<\/a> Tuve el caso de unos padres, relativamente mayores, que vendieron su inc\u00f3modo \u00abcasopl\u00f3n\u00bb, donaron parte del precio a su hijo y despu\u00e9s compraron respectivamente el usufructo y la nuda propiedad de un solar, en el que aqu\u00e9llos se construyeron una casa \u00abde un solo andar\u00bb m\u00e1s adecuada a sus necesidades.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref19\" name=\"_edn19\">[19]<\/a> A favor de la exigibilidad del seguro decenal en todo caso a las personas jur\u00eddicas se pronuncia el Catedr\u00e1tico de Derecho Civil de la Universidad de Valladolid Vicente Guilarte, en <a href=\"http:\/\/www.uma.es\/derecho-de-la-edificacion\/info\/32997\/guilarte-gutierrez-seguro-decenal\/\">Seguro decenal, autopromotor individual y Registro de la Propiedad: la Rs. de la DGRN de 11 de noviembre de 2008 o la identidad conceptual entre \u201c<em>una \u00fanica vivienda unifamiliar<\/em>\u201d y \u201d<em>dos \u00fanicas viviendas unifamiliares\u201d<\/em><\/a>, por la interpretaci\u00f3n pretendidamente literalista \u201c<em>\u2026 de que la ley no utiliza el vocablo persona sino el m\u00e1s espec\u00edfico de individuo de imposible aplicaci\u00f3n a las entidades jur\u00eddicas\u2026<\/em>\u201d. A ello cabe oponer que la ley no utiliza el sustantivo \u201cindividuo\u201d (que en la acepci\u00f3n 4 de la RAE significa \u201cCada ser organizado, sea animal o vegetal, respecto de la especie a que pertenece\u201d) sino el adjetivo \u201cindividual\u201d (que en la acepci\u00f3n 3 de la RAE significa \u201cParticular, propio y caracter\u00edstico de alguien o algo\u201d).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref20\" name=\"_edn20\">[20]<\/a> Tambi\u00e9n la <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2004\/12\/28\/pdfs\/A42073-42075.pdf\">Resoluci\u00f3n DGRN de 28 de octubre de 2004<\/a>, que fue anulada por la <a href=\"http:\/\/www.arbo.org.es\/wp-content\/uploads\/2009\/06\/document.pdf\">Sentencia de la Audiencia Provincial de Barcelona de 22 de junio de 2009<\/a> por las consideraciones de tener ya inscrita la sociedad otra vivienda unifamiliar y no acreditar el uso propio, objeciones que ser\u00edan tambi\u00e9n aplicables a la autopromoci\u00f3n por una persona f\u00edsica.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref21\" name=\"_edn21\">[21]<\/a> Cualquiera que sea su r\u00e9gimen econ\u00f3mico.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref22\" name=\"_edn22\">[22]<\/a> Al menos para no parecer viejunos, que se dice ahora.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref23\" name=\"_edn23\">[23]<\/a> Por aquello de la familia.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref24\" name=\"_edn24\">[24]<\/a> \u00bfSi no hay sexo se presume el fraude inmobiliario?<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref25\" name=\"_edn25\">[25]<\/a> Incluso practicando el sexo en grupo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref26\" name=\"_edn26\">[26]<\/a> Aunque sean instrumentales de dos profesionales de \u00e9xito que acaban de emprender un proyecto de vida en com\u00fan, o participadas por un mismo socio al que interesa diferenciar la procedencia de los fondos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref27\" name=\"_edn27\">[27]<\/a> Seg\u00fan la <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2014\/07\/11\/pdfs\/BOE-A-2014-7351.pdf\">Resoluci\u00f3n DGRN de 16 de mayo de 2014<\/a>, \u201c<em>\u2026 El hecho de que la \u00fanica vivienda unifamiliar pertenezca en copropiedad a tres personas distintas no impide que puedan ser considerados como autopromotores individuales a estos efectos si se tiene en cuenta la finalidad de la norma debatida. De admitirse la interpretaci\u00f3n que hace la registradora en la calificaci\u00f3n impugnada se incurrir\u00eda en contradicci\u00f3n valorativa respecto del caso de persona jur\u00eddica promotora, que puede ser pluripersonal. Y, como apunta el recurrente, no puede llevarse al extremo de exigir el seguro decenal por el hecho de que la construcci\u00f3n no se haya promovido por una sola persona, pues llevar\u00eda al absurdo de exigirlo en caso de que los promotores sean personas casadas en r\u00e9gimen de separaci\u00f3n de bienes o varios convivientes en la misma vivienda\u2026<\/em>\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref28\" name=\"_edn28\">[28]<\/a> Existe una anterior <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2009\/02\/24\/pdfs\/BOE-A-2009-3063.pdf\">Resoluci\u00f3n DGRN de 21 de enero de 2009<\/a> sobre autopromoci\u00f3n por dos personas, pero el Centro Directivo acord\u00f3 que no proced\u00eda la continuaci\u00f3n del recurso \u201c<em>\u2026 ya que el Registrador atiende las razones del recurrente y rectifica la nota de calificaci\u00f3n en el plazo establecido en el p\u00e1rrafo sexto del art\u00edculo 327 de la Ley Hipotecaria. No se trata de subsanaci\u00f3n de defectos durante el procedimiento, sino de aceptaci\u00f3n en el tr\u00e1mite procedimental oportuno de las alegaciones del recurrente\u2026<\/em>\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref29\" name=\"_edn29\">[29]<\/a> El problema de la llamada \u00abcomunidad valenciana\u00bb es que casi siempre es tan falsa como la mayor\u00eda de las paellas valencianas, pues eso de que cada condue\u00f1o es autopromotor de su departamento y proporcionalmente de los elementos comunes, incluidos los estructurales, s\u00f3lo se sostiene sobre el papel o cart\u00f3n-piedra, que es muy agradecido, pero en la realidad exige parcelas materialmente independientes (como apunta la <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2010\/09\/18\/pdfs\/BOE-A-2010-14363.pdf\">Resoluci\u00f3n DGRN de 23 de julio de 2010<\/a>). Lo que ocurre es que antes interesaba esta comunidad, no tanto \u00abvalenciana\u00bb como \u00abfallera\u00bb, para ahorrarse el concepto impositivo \u00abextinci\u00f3n de comunidad\u00bb y pagar s\u00f3lo por la declaraci\u00f3n de obra nueva y divisi\u00f3n horizontal; pero como jurisprudencialmente parece ahora pac\u00edfico que si la divisi\u00f3n horizontal va seguida de la \u00abextinci\u00f3n de comunidad\u00bb s\u00f3lo se paga por \u00e9ste \u00faltimo concepto, el resultado pr\u00e1ctico es el mismo\u2026 aunque las <a href=\"https:\/\/sites.google.com\/site\/levantenot\/\">Circulares de la Agencia Tributaria de Andaluc\u00eda 1\/2011<\/a> y\u00a0 <a href=\"https:\/\/sites.google.com\/site\/levantenot\/\">1\/2013<\/a> siguen neg\u00e1ndolo, acogi\u00e9ndose a las <a href=\"http:\/\/petete.minhap.gob.es\/Scripts\/know3.exe\/tributos\/CONSUVIN\/texto.htm?NDoc=15481&amp;Consulta={81190e917790475744d1d81edcc4d7d0110a571f4848b7a9ee305cbac1831039}2EEN+NUM{81190e917790475744d1d81edcc4d7d0110a571f4848b7a9ee305cbac1831039}2DCONSULTA+{81190e917790475744d1d81edcc4d7d0110a571f4848b7a9ee305cbac1831039}28V{81190e917790475744d1d81edcc4d7d0110a571f4848b7a9ee305cbac1831039}32{81190e917790475744d1d81edcc4d7d0110a571f4848b7a9ee305cbac1831039}34{81190e917790475744d1d81edcc4d7d0110a571f4848b7a9ee305cbac1831039}37{81190e917790475744d1d81edcc4d7d0110a571f4848b7a9ee305cbac1831039}31{81190e917790475744d1d81edcc4d7d0110a571f4848b7a9ee305cbac1831039}2D0{81190e917790475744d1d81edcc4d7d0110a571f4848b7a9ee305cbac1831039}39{81190e917790475744d1d81edcc4d7d0110a571f4848b7a9ee305cbac1831039}29&amp;Pos=0&amp;UD=1\">Resoluciones DGT de 5 de noviembre de 2009<\/a> y <a href=\"http:\/\/petete.minhap.gob.es\/Scripts\/know3.exe\/tributos\/CONSUVIN\/texto.htm?NDoc=25184&amp;Consulta={81190e917790475744d1d81edcc4d7d0110a571f4848b7a9ee305cbac1831039}2EEN+NUM{81190e917790475744d1d81edcc4d7d0110a571f4848b7a9ee305cbac1831039}2DCONSULTA+{81190e917790475744d1d81edcc4d7d0110a571f4848b7a9ee305cbac1831039}28V0{81190e917790475744d1d81edcc4d7d0110a571f4848b7a9ee305cbac1831039}31{81190e917790475744d1d81edcc4d7d0110a571f4848b7a9ee305cbac1831039}39{81190e917790475744d1d81edcc4d7d0110a571f4848b7a9ee305cbac1831039}35{81190e917790475744d1d81edcc4d7d0110a571f4848b7a9ee305cbac1831039}2D{81190e917790475744d1d81edcc4d7d0110a571f4848b7a9ee305cbac1831039}31{81190e917790475744d1d81edcc4d7d0110a571f4848b7a9ee305cbac1831039}33{81190e917790475744d1d81edcc4d7d0110a571f4848b7a9ee305cbac1831039}29&amp;Pos=0&amp;UD=1\">24 de enero de 2013<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref30\" name=\"_edn30\">[30]<\/a> Acerca de este requisito hay que reconocer que se pronuncia la Direcci\u00f3n General con el mismo virtuosismo trilero que nuestra direcci\u00f3n espiritual sobre Dios uno y trino.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref31\" name=\"_edn31\">[31]<\/a> Entendida la \u00abunifamiliaridad\u00bb en el sentido de vivienda aislada o independiente estructuralmente de otra edificaci\u00f3n \u00bfPor qu\u00e9 se llama a este tipo de construcci\u00f3n \u00abunifamiliar\u00bb? Supongo que por la misma raz\u00f3n por la que a una cama grande se le llama \u00abde matrimonio\u00bb.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref32\" name=\"_edn32\">[32]<\/a> Las mismas dudas, pero parece que decant\u00e1ndose por la soluci\u00f3n negativa, muestra el <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-dgrn-agosto-2015\/#r254\">Notario de Arucas Jos\u00e9-Antonio Riera<\/a> en el comentario que a la <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2015\/08\/12\/pdfs\/BOE-A-2015-9086.pdf\">Resoluci\u00f3n de 7 de julio de 2015<\/a>\u00a0 hace en <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/\">www.notariosyregistradores.com<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref33\" name=\"_edn33\">[33]<\/a> Aparte de la unicidad y unifamiliaridad, faltaba el requisito de uso propio, pues inmediatamente antes del acta final de obra se proced\u00eda a su donaci\u00f3n a personas distintas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref34\" name=\"_edn34\">[34]<\/a> Que comprenda la reclamaci\u00f3n no quiere decir que comparta la soluci\u00f3n, pues nos quedamos sin un criterio objetivo (\u00bfpuedo declarar sin seguro decenal un edificio de 100 viviendas si tengo 99 hijos?).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref35\" name=\"_edn35\">[35]<\/a> Abiertamente en contra de la excepci\u00f3n al seguro decenal que resulta de la <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2007\/04\/21\/pdfs\/A17735-17736.pdf\">Resoluci\u00f3n DGRN de 17 de marzo de 2007<\/a> se pronuncia el Notario de Herencia Luis Mu\u00f1oz de Dios en <a href=\"http:\/\/www.elnotario.es\/index.php\/123-hemeroteca\/revistas\/revista-16\/2203-la-verticalidad-de-varias-viviendas-no-importa-la-exencion-del-seguro-decenal-0-6601153720730127\">La verticalidad de varias viviendas no importa: la exenci\u00f3n del seguro decenal<\/a>, publicado en El Notario del siglo XXI, noviembre-diciembre 2007, n\u00famero 16. Me quedo con sus palabras finales: \u201c<em>\u2026 por encima de cualquier otro criterio hermen\u00e9utico, lo crucial de las normas que imponen el seguro decenal es su esp\u00edritu o finalidad: s\u00f3lo se impone aqu\u00e9l al heteropromotor, que promueve, normalmente con \u00e1nimo de lucro, la construcci\u00f3n de viviendas para que otro u otros adquieran su dominio y las usen. No as\u00ed cuando estamos fuera del \u00e1mbito del mercado inmobiliario y nos adentramos en el seno las m\u00e1s de las veces puramente intrafamiliar de unos padres que tratan de procurar vivienda para sus hijos j\u00f3venes, sin asomo de beneficio\u2026<\/em>\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref36\" name=\"_edn36\">[36]<\/a> En parecido sentido se pronuncia el Catedr\u00e1tico de Derecho Civil de la Universidad de Valladolid Vicente Guilarte en <a href=\"http:\/\/www.uma.es\/derecho-de-la-edificacion\/info\/32997\/guilarte-gutierrez-seguro-decenal\/\">Seguro decenal, autopromotor individual y Registro de la Propiedad: la Rs. de la DGRN de 11 de noviembre de 2008 o la identidad conceptual entre \u201c<em>una \u00fanica vivienda unifamiliar<\/em>\u201d y \u201d<em>dos \u00fanicas viviendas unifamiliares\u201d<\/em><\/a><em>.<\/em> Comparto su cr\u00edtica a que la divisi\u00f3n horizontal es un factor claro para la exigibilidad del seguro decenal, pero no la referencia incidental a que dicho seguro les es exigible en todo caso a las personas jur\u00eddicas; y quiz\u00e1s, pero no me gustar\u00eda, el exabrupto final contra la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado (\u201c<em>\u2026 Si tenemos a la DGRN para que queremos leyes<\/em><em>\u2026<\/em>\u201d), que hay que poner en el contexto de su otra condici\u00f3n de Abogado del Colegio de Registradores y que, visto en perspectiva, se revela tragic\u00f3mico.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref37\" name=\"_edn37\">[37]<\/a> En rigor, se aplazaba.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref38\" name=\"_edn38\">[38]<\/a> En el fondo es que, como reacci\u00f3n ante los recientes abusos y, sobre todo, la incapacidad o connivencia municipales para reprimirlos, asistimos \u00faltimamente en materia urban\u00edstica a una presunci\u00f3n de fraude salvo prueba en contrario. Y as\u00ed se trasladan interpretativamente a esta materia aseguraticia amaneramientos legislativos propios del \u00e1mbito de las segregaciones, en que la copropiedad indivisa es vista con la misma suspicacia que esa respetable se\u00f1ora que intenta superar el control del aeropuerto con un bote de laca que parece un bazooka. Yo casi estoy por cachear al pr\u00f3ximo que me entre hablando de cuotas indivisas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref39\" name=\"_edn39\">[39]<\/a> Alegaba con raz\u00f3n el Notario de Palma de Mallorca Jes\u00fas-Mar\u00eda Morote, recurrente en la <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2014\/07\/11\/pdfs\/BOE-A-2014-7350.pdf\">Resoluci\u00f3n DGRN de 14 de mayo de 2014<\/a>, que ello lleva a un doble absurdo:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>\u201c<em>\u2026 una persona que tuviera una vivienda unifamiliar en Madrid, si pretendiese construir un chalet en Torrevieja para pasar sus periodos de vacaciones, no podr\u00eda\u2026 excluir la aplicaci\u00f3n del requisito del seguro decenal\u2026<\/em>\u201d. As\u00ed es, pero por esa indebida presunci\u00f3n legal de fraude que venimos denunciando.<\/li>\n<li>\u201c<em>\u2026 si las respectivas obras hubieran sido declaradas en sendas escrituras separadas, se habr\u00edan inscrito\u2026<\/em>\u201d. Probablemente, pero la falta de mecanismos adecuados de control de una supuesta obligaci\u00f3n no implica exoneraci\u00f3n de la misma.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref40\" name=\"_edn40\">[40]<\/a> Considero que la <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2010\/09\/18\/pdfs\/BOE-A-2010-14362.pdf\">Resoluci\u00f3n DGRN de 22 de julio de 2010<\/a>:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Confunde individualidad del autopromotor, entendida como unilateralidad de intereses y responsabilidad, con pluripersonalidad del mismo, al estar integrado por una comunidad proindiviso de propietarios. El criterio es siempre \u00abjur\u00eddico\u00bb, no \u00abnum\u00e9rico\u00bb, como se empe\u00f1an Registradora y Centro Directivo.<\/li>\n<li>Confunde unicidad de la vivienda unifamiliar promovida con la eventual propiedad de otra vivienda sobre la misma finca registral, para m\u00e1s inri construida en 1990 y estructuralmente independiente de la que ahora se declaraba.<\/li>\n<li>Confunde uso propio de la vivienda por esa comunidad indivisa de propietarios, con el eventual uso exclusivo por cada uno de los comuneros, que ni se organizaba en la escritura, ni se cuestionaba en la calificaci\u00f3n, ni deja de ser un uso propio de la comunidad, salvo que traslademos a este \u00e1mbito la presunci\u00f3n de fraude \u00aballa maniera\u00bb de las segregaciones.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref41\" name=\"_edn41\">[41]<\/a> Un supuesto curioso es el de la sociedad instrumental que pretende transmitir a su socio dominante la \u00fanica vivienda unifamiliar promovida acogi\u00e9ndose a la vez a la exenci\u00f3n de seguro decenal por uso propio y a la no exenci\u00f3n de IVA -compensating- por uso propio del transmitente inferior a 2 a\u00f1os. El problema se plantea cuando quien ha usado realmente esa vivienda es el adquirente y a su nombre figuran los anteriores elementos probatorios.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref42\" name=\"_edn42\">[42]<\/a> En el caso de la <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2011\/10\/07\/pdfs\/BOE-A-2011-15761.pdf\">Resoluci\u00f3n DGRN de 1 de julio de 2011<\/a> ya se hab\u00eda acreditado mediante certificaci\u00f3n catastral en la propia escritura de de declaraci\u00f3n de obra nueva existente que la misma era anterior a la entrada en vigor el 6 de mayo de 2000 de la <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Admin\/l38-1999.html\">Ley 38\/1999, de 5 de noviembre, de Ordenaci\u00f3n de la Edificaci\u00f3n<\/a>, pero no se reflej\u00f3 registralmente, por lo que dicho error exigir\u00eda una rectificaci\u00f3n del asiento registral con car\u00e1cter previo a la inscripci\u00f3n de la venta.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref43\" name=\"_edn43\">[43]<\/a> Con buen criterio argumentaba el Notario de Alicante Francisco-Pascual Peral Ribelles, recurrente en la <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2014\/03\/04\/pdfs\/BOE-A-2014-2338.pdf\">Resoluci\u00f3n DGRN de 10 de febrero de 2014<\/a>, que \u201c<em>\u2026 el donante <\/em><em>no queda obligado al saneamiento de las cosas donadas, salvo si la donaci\u00f3n fuere onerosa\u2026<\/em>\u201d. Y yo me pregunto \u00bfqu\u00e9 pasa si promuevo un gran edificio de viviendas y simult\u00e1neamente a su terminaci\u00f3n las regalo a los m\u00e1s necesitados? En el tercer mundo, Angelina Jolie se har\u00eda fotos conmigo y hasta es posible que me adoptase. Aqu\u00ed, salvo que fuese yo el que adoptase a todos, les har\u00eda un roto fiscal a los adjudicatarios, y alguien me saldr\u00eda con el seguro decenal. A caballo regalado no le mires el dentado o, si se quiere m\u00e1s t\u00e9cnicamente, cuando la adquisici\u00f3n es gratuita falta el bien jur\u00eddico protegido.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref44\" name=\"_edn44\">[44]<\/a> Y en consecuencia, como dice el Registrador de la Propiedad de Alicante Constancio Villaplana, recurrido en la <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2014\/03\/04\/pdfs\/BOE-A-2014-2338.pdf\">Resoluci\u00f3n DGRN de 10 de febrero de 2014<\/a>, siendo la donaci\u00f3n a las hijas sujetas a la patria potestad de los donantes, tal exoneraci\u00f3n del seguro decenal deber\u00e1 ser manifestada por un defensor judicial por existir conflicto de intereses entre las donatarias y los donantes.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref45\" name=\"_edn45\">[45]<\/a> Comparto la cr\u00edtica que de la <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2014\/10\/06\/pdfs\/BOE-A-2014-10148.pdf\">Resoluci\u00f3n DGRN de 11 de septiembre de 2014<\/a> hace el <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2014-OCTUBRE.htm#r331\">Notario Alfonso de la Fuente Sancho<\/a>:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>La obligaci\u00f3n de contratar el seguro decenal viene siempre referida al promotor inicial, as\u00ed como su excepci\u00f3n cumplidos ciertos requisitos, que tratan de evitar el fraude.<\/li>\n<li>El adquirente-transmitente no es agente de la edificaci\u00f3n y no tiene ninguna obligaci\u00f3n de contratar el seguro decenal, sin perjuicio de su obligaci\u00f3n de saneamiento. Al contrario, es precisamente uno de esos terceros a los que el seguro decenal est\u00e1 llamado a cubrir.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Quiz\u00e1s la Resoluci\u00f3n, tratando de salvar la independencia de la calificaci\u00f3n registral en un caso concreto, lo que hace es provocar una mayor desconfianza hacia el conjunto de la publicidad registral, pues:<\/p>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\">Inscrita la primera transmisi\u00f3n, no hay que volver ahora sobre un requisito que se supone ya acreditado y que est\u00e1 amparado por el principio de fe p\u00fablica registral\u2026 aunque parece dar a entender que en su d\u00eda no se acredit\u00f3 correctamente.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Es contradictoria en si misma, pues la calificaci\u00f3n recurrida refiere la exigencia del \u201cuso propio\u201d al adquirente-transmitente, mientras que la resoluci\u00f3n reconduce tal requisito al autopromotor, por lo que debi\u00f3 de revocarse tambi\u00e9n el supuesto defecto, tal como estaba formulado.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong><em>Vicente Martorell, notario<\/em><\/strong><\/p>\n<p><strong><em>24 de abril\u00a0 de 2017<\/em><\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><span style=\"font-size: 14pt;\"><a id=\"enlaces\"><\/a>ENLACES:<\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-ordenacion-edificacion\/\">LEY DE LA EDIFICACI\u00d3N<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong><a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2000-09-21\/pdfs\/A32290-32290.pdf\" target=\"_blank\">Instrucci\u00f3n DGRN 11\/09\/2000<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/indice-propiedad\/5-indice-propiedad-letra-o\/#seguro\">ALGUNAS RDGRN SOBRE EL SEGURO DECENAL EN FICHERO J C CASAS<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/tag\/vicente-martorell\/\">OTROS ART\u00cdCULOS DE VICENTE MARTORELL<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"http:\/\/www.notariaponteourense.com\/Residenciaenlasherencias.doc\" target=\"_blank\">APP CARONTE<\/a>\u00a0en la <a href=\"http:\/\/www.notariaponteourense.com\/\" target=\"_blank\">WEB DE VICENTE MARTORELL<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/doctrina\/\">SECCI\u00d3N DOCTRINA<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">NORMAS: \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/cuadros\/normas-basicas\/\">Cuadro general.<\/a> \u00a0 \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/cuadro-de-informes-mensuales-generales-de-lo-publicado-en-el-boe\/\">Por meses. <\/a>\u00a0 \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=1241\">+ Destacadas<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">NORMAS: \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/normas\/2002-2015\/\">Res\u00famenes 2002 \u2013 2017.<\/a>\u00a0 \u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/normas\/futuras-normas\/\">Futuras.<\/a>\u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/consumo-y-derecho\/normas-cyd\/\">\u00a0Consumo<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">NORMAS: \u00a0\u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/cuadros\/tratados_\/tratados-internacionales-y-acuerdos-internacionales-cuadros\/\">Tratados internacionales<\/a>,\u00a0\u00a0<span style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\"><a class=\"style110\" href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/cuadros\/forales\/\" target=\"_top\">Derecho Foral<\/a>, \u00a0<\/span><span class=\"style11\" lang=\"es\" style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\"><a class=\"style9\" href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/cuadros\/europeas\/\" target=\"_top\">Uni\u00f3n Europea<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">RESOLUCIONES: \u00a0 \u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/cuadro-resoluciones-dgrn-por-meses\/\">Por meses.<\/a> \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/titulares-de-resoluciones\/\">Por titulares.<\/a>\u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/practica\/indice-jc-casas\/\">\u00cdndice Juan Carlos Casas<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">WEB: \u00a0\u00a0<span style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/esta-web\/que-ofrece\/\" target=\"_top\">Qu\u00e9 ofrecemos<\/a>\u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/1198-2\/\">NyR, p\u00e1gina de inicio<\/a><\/span><span style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\">\u00a0 \u00a0<\/span><span style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/esta-web\/ideario\/ideario-de-esta-web\/\" target=\"_top\">Ideario<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">CASOS PR\u00c1CTICOS: \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/practica\/casos-practicos\/\">Madrid y Bilbao.<\/a>\u00a0 \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/internacional\/dictamenes-derecho-internacional-privado\/\">Internacional<\/a>.<\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"#arriba\">IR ARRIBA<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<div id=\"attachment_35353\" style=\"width: 1290px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2017\/04\/Ourense-ribeira-sacra-ca{81190e917790475744d1d81edcc4d7d0110a571f4848b7a9ee305cbac1831039}C3{81190e917790475744d1d81edcc4d7d0110a571f4848b7a9ee305cbac1831039}B1ones-del-sil.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" aria-describedby=\"caption-attachment-35353\" class=\"size-full wp-image-35353\" src=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2017\/04\/Ourense-ribeira-sacra-ca\u00f1ones-del-sil.jpg\" alt=\"Exigibilidad del Seguro Decenal.\" width=\"1280\" height=\"653\" srcset=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2017\/04\/Ourense-ribeira-sacra-ca\u00f1ones-del-sil.jpg 1280w, https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2017\/04\/Ourense-ribeira-sacra-ca\u00f1ones-del-sil-300x153.jpg 300w, https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2017\/04\/Ourense-ribeira-sacra-ca\u00f1ones-del-sil-768x392.jpg 768w, https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2017\/04\/Ourense-ribeira-sacra-ca\u00f1ones-del-sil-1024x522.jpg 1024w, https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2017\/04\/Ourense-ribeira-sacra-ca\u00f1ones-del-sil-500x255.jpg 500w\" sizes=\"auto, (max-width: 1280px) 100vw, 1280px\" \/><\/a><p id=\"caption-attachment-35353\" class=\"wp-caption-text\">Ca\u00f1ones del Sil en la Ribeira Sacra (Ourense)<\/p><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>EXIGIBILIDAD DEL SEGURO DECENAL Vicente Martorell. Notario de Ourense. \u00a0 Esquema:\u00a0 INTRODUCCI\u00d3N Seguro decenal contra da\u00f1os estructurales: 19-1-c Ley 38\/1999 Acreditaci\u00f3n notarial y registral: 20-1 Ley 38\/1999 e Inst. DGRN 11\/09\/2000 Exigibilidad: garant\u00eda financiera alternativa VIGENCIA DE LA NORMA Solicitudes de licencia anteriores al 6 de mayo de 2000 Rehabilitaci\u00f3n de edificios anteriores a la [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":35353,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[268],"tags":[1488,2636,1487],"class_list":{"0":"post-35342","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-articulos-doctrina","8":"tag-ourense","9":"tag-seguro-decenal","10":"tag-vicente-martorell"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/35342","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/10"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=35342"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/35342\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/35353"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=35342"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=35342"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=35342"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}