{"id":35628,"date":"2017-05-04T20:43:00","date_gmt":"2017-05-04T18:43:00","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=35628"},"modified":"2017-08-16T18:21:31","modified_gmt":"2017-08-16T16:21:31","slug":"casos-practicos-seminario-registral-madrid-2015-4","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/practica\/casos-practicos\/casos-practicos-seminario-registral-madrid-2015-4\/","title":{"rendered":"Casos Pr\u00e1cticos Seminario Registral Madrid 2015-4"},"content":{"rendered":"
\u00a0<\/a>SEMINARIO DE DERECHO REGISTRAL<\/span><\/strong><\/span><\/div>\n

MADRID, 2015 N\u00ba 4<\/span><\/strong><\/span><\/h1>\n

Coordina: Irene Montol\u00edo Ju\u00e1rez<\/strong><\/span><\/h2>\n

Ponentes: Marta Cavero G\u00f3mez y\u00a0Sonia Morato Gonz\u00e1lez<\/strong><\/span><\/h2>\n

Editores: \u00c1<\/strong><\/span>ngel Guti\u00e9rrez Garc\u00eda y\u00a0<\/span><\/strong>Carlos Ballugera G\u00f3mez<\/strong><\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

En este archivo se recogen algunos casos pr\u00e1cticos de los seminarios correspondientes a las sesiones de los d\u00edas\u00a020 de mayo de 2015<\/a>, 10 de junio de 2015<\/a>,\u00a09 de septiembre de 2015<\/a>\u00a0y 23 de septiembre de 2015<\/a>.<\/strong><\/span><\/p>\n

IR AL \u00cdNDICE ACUMULADO DE TITULARES<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

SESIONES M\u00c1S RECIENTES EN REGISTRADORESDEMADRID.ORG<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

\n

CASO 24.\u00a0REPRESENTACI\u00d3N DE UNA SOCIEDAD EN LIQUIDACI\u00d3N.<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

CASO 25. PEQUE\u00d1O\u00a0PAGO EN MET\u00c1LICO.<\/a><\/span><\/strong><\/h2>\n

CASO 26.\u00a0EXPROPIACI\u00d3N DE FINCA CONCURSADA CON EMBARGO.<\/a><\/span><\/strong><\/h2>\n

CASO 27.\u00a0DERECHO DE TRANSMISI\u00d3N. SITUACI\u00d3N DE LA VIUDA.<\/a><\/span><\/strong><\/h2>\n

CASO 28.\u00a0SUBROGACI\u00d3N CAJAMADRID O BANKIA.<\/a><\/span><\/strong><\/h2>\n

CASO 29.\u00a0SUBROGACI\u00d3N Y ENERVACI\u00d3N.<\/a><\/span><\/strong><\/h2>\n

CASO 30.\u00a0EJECUCI\u00d3N HIPOTECARIA CON DEUDOR FALLECIDO.<\/a><\/span><\/strong><\/h2>\n

 <\/p>\n

<\/a>CASO 24.\u00a0<\/strong>REPRESENTACI\u00d3N DE UNA SOCIEDAD EN LIQUIDACI\u00d3N.<\/strong><\/h2>\n

Se presenta una escritura de elevaci\u00f3n a p\u00fablico de un documento de compraventa de 1968. El vendedor es una sociedad en liquidaci\u00f3n representada por un apoderado nombrado en 2014 por los liquidadores. La hoja de la sociedad en el RM est\u00e1 cerrada por Hacienda, por falta de presentaci\u00f3n de cuentas y por falta de adaptaci\u00f3n a la LSA. En la inscripci\u00f3n de la finca consta que la propietaria est\u00e1 en concurso desde 2008, concluso por pago a los acreedores en 2012.<\/p>\n

La sociedad se encuentra disuelta pero no liquidada.\u00a0Si el poder es especial, lo que proceder\u00eda ser\u00eda el despacho. En caso contrario, al estar la sociedad disuelta y no liquidada y constar el cierre de su hoja en el RM por razones fiscales y de falta de presentaci\u00f3n de cuentas, el cierre es total. En cuando a la falta de adaptaci\u00f3n a la LSA har\u00e1 falta el nombramiento de un liquidador.<\/p>\n

En todo caso, deber\u00e1 haber un administrador, que si fuese de hecho puede convocar junta para hacer todo, a saber, adaptaci\u00f3n a la LSA, dep\u00f3sito de cuentas y nombramiento de administrador, ya que la sociedad podr\u00eda reactivarse.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

<\/a>CASO 25.- PEQUE\u00d1O\u00a0<\/strong>PAGO EN MET\u00c1LICO.<\/strong><\/h2>\n

Se plantea si es necesario notificar a la Agencia Tributaria los pagos en met\u00e1lico aunque sean de peque\u00f1a cuant\u00eda, por ejemplo 10 euros, cuando el importe total pagado es mayor de 2.500.<\/p>\n

La respuesta es afirmativa seg\u00fan el criterio que mantiene Hacienda con relaci\u00f3n al art. 7 de la Ley 7\/2012. Se recuerda que la notificaci\u00f3n ha de hacerse mediante un oficio especial al Delegado de la Agencia en caso de que la notificaci\u00f3n v\u00eda web no funcione bien.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

<\/a>CASO 26.-\u00a0<\/strong>EXPROPIACI\u00d3N DE FINCA CONCURSADA CON EMBARGO.<\/strong><\/h2>\n

La finca expropiada pertenece a una sociedad concursada en fase de liquidaci\u00f3n y tiene un embargo. Se plantea si es necesario pedir al juez del concurso la cancelaci\u00f3n del embargo.<\/p>\n

El concurso no paraliza la expropiaci\u00f3n. La Administraci\u00f3n tendr\u00e1 que notificar a los administradores del concurso o al juez y hacer el acta de ocupaci\u00f3n y pago con los administradores autorizados por el juez del concurso. Tambi\u00e9n se dijo que en la fase de liquidaci\u00f3n el embargo no sirve de nada ya que el acreedor del embargo no tiene derecho a cobrar sobre la finca embargada. En ese caso el juez tiene que ordenar la cancelaci\u00f3n del embargo.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

<\/a>CASO 27.-\u00a0<\/strong>DERECHO DE TRANSMISI\u00d3N. SITUACI\u00d3N DE LA VIUDA.<\/strong><\/h2>\n

Se presenta escritura de herencia por la que, al fallecimiento de Don A en el a\u00f1o 2001 casado con Do\u00f1a B y con dos hijos Don C y Don D, habiendo muerto Don D en el a\u00f1o 2012 casado y sin descendencia, se adjudican los bienes de Don A a Don C y Do\u00f1a B, a esta \u00faltima por los conceptos de adjudicaci\u00f3n en pago de gananciales, herencia de su esposo y derecho de transmisi\u00f3n del art. 1006 Cc<\/a>. A la viuda de Don D, que no comparece, se le reconoce el derecho a su leg\u00edtima, el usufructo de la mitad de la herencia de Don D, que se dice que se le pagar\u00e1 en met\u00e1lico -indicando su importe- por aplicaci\u00f3n del art\u00edculo 839 del C\u00f3digo Civil<\/a>, quedando entre tanto afectos a su pago todos los bienes de la herencia.<\/p>\n

Se plantea al seminario si, tras la STS de 11\/09\/2013<\/a> y las RDGRN de 26\/03\/2014<\/a>, 11\/06\/2014<\/a> y 6\/10\/2014 y 2 de marzo de 2015<\/a>, cabe reconocer tal derecho a la viuda y si, en tal caso, ser\u00eda necesario su consentimiento, dada la conmutaci\u00f3n practicada.<\/p>\n

El supuesto da lugar a un debate sobre el\u00a0 contenido de la sentencia del Supremo con la que no todos est\u00e1n de acuerdo. En el caso planteado se entiende que, si bien al amparo de la sentencia ser\u00eda correcto haber prescindido de la viuda de don D, dado que los herederos de com\u00fan acuerdo le reconocen este derecho, se podr\u00eda dar por buena su atribuci\u00f3n y la conmutaci\u00f3n del usufructo siempre que la viuda lo ratifique.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

<\/a>CASO 28.-\u00a0<\/strong>SUBROGACI\u00d3N CAJAMADRID O BANKIA.<\/strong><\/h2>\n

En el Registro figura inscrita una hipoteca a favor de Caja Madrid y se presenta escritura de subrogaci\u00f3n de acreedor hipotecario en virtud de la cual, previa notificaci\u00f3n a Bankia SA -que no emite certificaci\u00f3n de la deuda- el nuevo acreedor calcula la deuda bajo su responsabilidad y a trav\u00e9s del Notario se entrega cheque por importe de la misma a la entidad Bankia SA. En el acta de notificaci\u00f3n el Notario hace constar que el pr\u00e9stamo de Caja Madrid pertenece hoy a Bankia SA y relaciona las escrituras de transmisi\u00f3n de activos de Caja Madrid a BFA y de BFA a Bankia SA. El problema es que no comparece ning\u00fan representante de Caja Madrid que manifieste que el pr\u00e9stamo no est\u00e1 en la relaci\u00f3n de activos que se excluyeron de la transmisi\u00f3n de BFA a Bankia SA y, por lo tanto, no se sabe qui\u00e9n es el primitivo acreedor. La soluci\u00f3n clara ser\u00eda la instancia de los representantes de Bankia SA haciendo esta manifestaci\u00f3n y solicitando la inscripci\u00f3n a su favor del pr\u00e9stamo, pero si no colaboran tampoco parece correcto que la inactividad del supuesto primitivo acreedor impida una subrogaci\u00f3n que no requiere su consentimiento. Como soluci\u00f3n se me ocurre un acta complementaria a la de notificaci\u00f3n en la que se manifest\u00f3 el proceso de transmisi\u00f3n, en la que el notario declare por notoriedad que el pr\u00e9stamo ha sido transmitido a Bankia SA, porque 1) a la vista de la escritura de transmisi\u00f3n de activos de BFA a Bankia no figura entre los activos excluidos de la transmisi\u00f3n ninguno cuyo deudor sea el del pr\u00e9stamo objeto de subrogaci\u00f3n y 2) a la vista de los recibos emitidos por Bankia SA, esta entidad ha venido admitiendo los pagos de las cuotas del pr\u00e9stamo y emitiendo los correspondientes recibos desde la fecha de la escritura de segregaci\u00f3n y transmisi\u00f3n de activos hasta el momento de la subrogaci\u00f3n. \u00bfSer\u00eda admisible esta soluci\u00f3n? \u00bfExistir\u00eda alguna otra?<\/p>\n

Se recuerda la STS 25 noviembre 2003<\/a> y el \u00faltimo inciso del p\u00e1rrafo quinto del art. 2 de la Ley 2\/1994<\/a> de subrogaciones. Por lo que resulta del acta de notificaci\u00f3n el notario da por incluido el pr\u00e9stamo entre los activos transmitidos a Bankia. Esa afirmaci\u00f3n que por ser unilateral del notario puede parecer insuficiente puede completarse con la indicaci\u00f3n de la existencia de alg\u00fan recibo de pago de cuotas del pr\u00e9stamo a favor de Bankia y con que el cheque a favor de esa entidad est\u00e1 cobrado, con lo que se considera suficiente para despachar la subrogaci\u00f3n.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

<\/a>CASO 29.-\u00a0<\/strong>SUBROGACI\u00d3N Y ENERVACI\u00d3N.<\/strong><\/h2>\n

Se consulta sobre c\u00f3mo proceder en un supuesto de subrogaci\u00f3n de hipoteca por cambio de acreedor, una vez notificada la oferta de la nueva entidad, la primitiva acreedora certifica el saldo y unos d\u00edas despu\u00e9s (dentro de los 15 d\u00edas siguientes a la notificaci\u00f3n) comparece ante el Notario que le ha notificado \u201cmanifestando el deseo de enervar la subrogaci\u00f3n, paro lo que, con car\u00e1cter vinculante, manifiesta su disposici\u00f3n a formalizar con el deudor una modificaci\u00f3n de las condiciones del pr\u00e9stamo que igualan la oferta vinculante\u201d. Se acompa\u00f1a oferta vinculante de enervaci\u00f3n en la que parece que se mejora m\u00ednimamente el tipo de inter\u00e9s pero se vincula al cumplimiento de determinadas condiciones (domiciliaci\u00f3n n\u00f3mina, contrataci\u00f3n de seguro de hogar y de vida comercializados por la entidad). A la oferta se le da una validez de 7 d\u00edas naturales. Seg\u00fan el deudor las condiciones no se mejoran. \u00bfPuede formalizar la subrogaci\u00f3n a pesar de la enervaci\u00f3n? \u00bfEs suficiente con esperar a que transcurran los 7 d\u00edas naturales de vigencia de la oferta de enervaci\u00f3n con manifestaci\u00f3n del deudor de que no se ha formalizado la novaci\u00f3n con el acreedor primitivo por no mejorarse las condiciones?<\/p>\n

Tras analizar el caso, se observa que, independientemente de las motivaciones de la partes, procede autorizar la escritura e inscribir la subrogaci\u00f3n pues la oferta para enervar debe limitarse a \u201cigualar o mejorar la oferta vinculante\u201d, sin incluir nuevos condicionamientos. As\u00ed lo establece el art\u00edculo 2 de la Ley 2\/1994 de 30 de marzo en su p\u00e1rrafo 4\u00ba<\/a>.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

<\/a>CASO 30.-\u00a0<\/strong>EJECUCI\u00d3N HIPOTECARIA CON DEUDOR FALLECIDO<\/strong>.<\/h2>\n

Se plantea la cuesti\u00f3n de que en el momento en el que la entidad de cr\u00e9dito presenta la demanda de ejecuci\u00f3n de la hipoteca, se ha producido el fallecimiento del \u00fanico titular registral (deudor e hipotecante). La entidad de cr\u00e9dito presenta la demanda contra la herencia yacente o los ignorados herederos del titular registral.<\/p>\n

Por el Juzgado todav\u00eda no se ha procedido a realizar el preceptivo requerimiento de pago. Antes de que el Secretario ordene el requerimiento de pago, el Juzgado ha tratado de averiguar qui\u00e9nes son los herederos, y ha localizado a los hermanos del fallecido, quienes advertidos de que se va a proceder a ejecutar la hipoteca, han presentado al Juzgado un documento de renuncia a la herencia.<\/p>\n

\u00bfPuede proseguirse en el Juzgado el procedimiento? \u00bfContra qui\u00e9n? \u00bfEs necesario el nombramiento de un administrador judicial? \u00bfDebe darse alguna protecci\u00f3n a aquellos herederos del titular registral que no han querido proceder a la partici\u00f3n de la herencia y hacer constar en el Registro de la Propiedad la titularidad de su derecho? \u00bfQu\u00e9 requisitos deber\u00e1 de reunir el Decreto de adjudicaci\u00f3n que en su d\u00eda se dicte, para que sea inscribible en el Registro de la Propiedad?<\/p>\n

Una parte de los asistentes comentaron la necesidad del nombramiento de administrador judicial, ante la imposibilidad de la tramitaci\u00f3n de un procedimiento judicial sin una de las partes. Por otro lado, y en aplicaci\u00f3n de lo dispuesto en el art. 16 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, ser\u00e1 decisi\u00f3n del Juez la forma de la intervenci\u00f3n de la parte demandada.<\/p>\n

Otra parte de los asistentes, comentaron que ser\u00eda inscribible la ejecuci\u00f3n de la hipoteca ante la inexistencia de la otra parte, que es el deudor que al haber fallecido, l\u00f3gicamente, deja de pagar el pr\u00e9stamo hipotecario, no pudiendo dejar al acreedor hipotecario ante la situaci\u00f3n de indefensi\u00f3n de la imposibilidad de ejecutar la garant\u00eda ante esta situaci\u00f3n.<\/p>\n

D\u00edas despu\u00e9s del Seminario el BOE publicaba tambi\u00e9n una resoluci\u00f3n de 19 septiembre 2015<\/a>. Aprovechando de nuevo la diferencia de fechas entre la celebraci\u00f3n del seminario y la publicaci\u00f3n de sus discusiones destacamos lo siguiente:<\/p>\n

\u201cEn el caso de este expediente, el procedimiento se ha seguido con los ignorados herederos de la titular registral, sin que conste haber intervenido nadie en calidad de representante de los derechos e intereses de dicha herencia yacente. El hecho de que mediante diligencia de adici\u00f3n de 16 de mayo de 2013, la secretaria de referido Juzgado haga constar que en los autos consta acreditada la defunci\u00f3n de do\u00f1a J. G. L. y la escritura de renuncia de los herederos, no modifica esta conclusi\u00f3n. Las personas supuestamente llamadas a la herencia (no consta si por v\u00eda testada o intestada), al haber renunciado a la misma, desaparecen del c\u00edrculo de intereses relativo a la defensa del caudal hereditario, con efectos desde la muerte del causante (art\u00edculo 989 del C\u00f3digo Civil). Ser\u00e1n otros los llamados, ya sea por sucesi\u00f3n testamentaria, ya por sucesi\u00f3n intestada, a defender esos intereses. Y ninguno de ellos ha sido emplazado en el proceso que ha culminado con la adjudicaci\u00f3n de la finca al acreedor hipotecario.<\/p>\n

\u201cPor tanto el emplazamiento en la persona de un albacea o del administrador judicial de la herencia yacente cumplir\u00e1 con el tracto sucesivo. Pero solo ser\u00e1 requisito inexcusable tal emplazamiento cuando, como ocurre en este caso, el llamamiento sea gen\u00e9rico, dirigi\u00e9ndose la demanda contra herederos ignorados. No lo ser\u00e1 cuando se haya demandado a un posible heredero que pueda actuar en el proceso en nombre de los ausentes o desconocidos.\u201d<\/p>\n

 <\/p>\n

\u00a0ENLACES:<\/strong><\/h2>\n

IR AL \u00cdNDICE ACUMULADO DE TITULARES<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

VER TODOS LOS CASOS EN REGISTRADORES DE MADRID<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

\u00cdNDICE ALFAB\u00c9TICO<\/a> <\/strong>(s\u00f3lo Sem. Bilbao)\u00a0<\/strong><\/a><\/span><\/p>\n

NUEVA ETAPA<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

ABREVIATURAS<\/a><\/strong>\u00a0\u00a0<\/strong><\/a><\/span><\/p>\n

IR A LA SECCI\u00d3N<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

NORMAS: \u00a0 Cuadro general.<\/a> \u00a0 \u00a0 Por meses. <\/a>\u00a0 \u00a0 + Destacadas<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

NORMAS: \u00a0 Res\u00famenes 2002 \u2013 2017.<\/a>\u00a0 \u00a0Futuras.<\/a>\u00a0 \u00a0Consumo<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

NORMAS: \u00a0\u00a0Tratados internacionales<\/a>,\u00a0\u00a0Derecho Foral<\/a>, \u00a0<\/span>Uni\u00f3n Europea<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n

RESOLUCIONES: \u00a0 \u00a0Por meses.<\/a> \u00a0 Por titulares.<\/a>\u00a0 \u00cdndice Juan Carlos Casas<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

WEB: \u00a0\u00a0Qu\u00e9 ofrecemos<\/a>\u00a0 NyR, p\u00e1gina de inicio<\/a><\/span>\u00a0 \u00a0<\/span>Ideario<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n

CASOS PR\u00c1CTICOS: \u00a0 Madrid y Bilbao.<\/a>\u00a0 \u00a0 Internacional<\/a>.<\/span><\/strong><\/p>\n

IR ARRIBA<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

\"Casos<\/a>

Diligencia de hierba en el Bosque Encantado de Sal Mart\u00edn de Valdeiglesias (Madrid)<\/p><\/div>\n

\u00a0<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

\u00a0SEMINARIO DE DERECHO REGISTRAL MADRID, 2015 N\u00ba 4 Coordina: Irene Montol\u00edo Ju\u00e1rez Ponentes: Marta Cavero G\u00f3mez y\u00a0Sonia Morato Gonz\u00e1lez Editores: \u00c1ngel Guti\u00e9rrez Garc\u00eda y\u00a0Carlos Ballugera G\u00f3mez   En este archivo se recogen algunos casos pr\u00e1cticos de los seminarios correspondientes a las sesiones de los d\u00edas\u00a020 de mayo de 2015, 10 de junio de 2015,\u00a09 de […]<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":3083,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[201],"tags":[7340,6161,986,7345,7348,7343,7344,6889,2273,1907,7342,7341,632,990,7349,7339,7346,7347],"class_list":{"0":"post-35628","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-casos-practicos","8":"tag-angel-gutierrez-garcia","9":"tag-carlos-ballugera-gomez","10":"tag-casos-practicos","11":"tag-derecho-de-transmision-viuda-del-transmitente","12":"tag-ejecucion-hipotecaria-deudor-fallecido","13":"tag-expropiacion-de-finca","14":"tag-expropiacion-de-finca-embargada","15":"tag-irene-montolio-juarez","16":"tag-marta-cavero-gomez","17":"tag-medios-de-pago","18":"tag-pequeno-pago-en-metalico","19":"tag-representacion-de-sociedad-en-liquidacion","20":"tag-seminario","21":"tag-seminario-de-madrid","22":"tag-seminario-registradores-madrid","23":"tag-sonia-morato-gonzalez","24":"tag-subrogacion-cajamadrid","25":"tag-subrogacion-y-enervacion"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/35628","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/10"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=35628"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/35628\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3083"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=35628"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=35628"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=35628"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}