{"id":35688,"date":"2017-05-07T12:27:53","date_gmt":"2017-05-07T10:27:53","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=35688"},"modified":"2017-05-07T23:53:27","modified_gmt":"2017-05-07T21:53:27","slug":"tema-37-hipotecario-registros","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/temas\/tema-37-hipotecario-registros\/","title":{"rendered":"Tema 37 Hipotecario Registros. Urbanismo. Reparcelaciones."},"content":{"rendered":"<h1 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"arriba\"><\/a>TEMA 37\u00a0<\/strong><strong>DERECHO HIPOTECARIO. Registros Programa anterior.<\/strong><\/h1>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-size: 12pt;\">Tema 37.\u00a0Aspectos registrales de los sistemas de actuaci\u00f3n urban\u00edstica. Especial consideraci\u00f3n de las reparcelaciones. Las Juntas de Compensaci\u00f3n y tipolog\u00eda del urbanismo por concesi\u00f3n. Licencias para la segregaci\u00f3n y obra nueva.<\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Temas m\u00e1s cercanos en los nuevos programas:<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Registros:<\/strong>\u00a0<strong>tema 36<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Notar\u00edas:\u00a0tema 32<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p><strong>TEMA 37 (revisado el 24-4-2014 por Manuel Matas)<\/strong><\/p>\n<ol>\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a href=\"#1aspectos\">ASPECTOS REGISTRALES DE LOS SISTEMAS DE ACTUACI\u00d3N URBAN\u00cdSTICA.<\/a><\/strong><\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a href=\"#2reparcelacion\">ESPECIAL CONSIDERACI\u00d3N DE LAS REPARCELACIONES.<\/a><\/strong><\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a href=\"#3junta\">LAS JUNTAS DE COMPENSACI\u00d3N.<\/a><\/strong><\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a href=\"#4tipologia\">TIPOLOG\u00cdA DEL URBANISMO POR CONCESI\u00d3N.<\/a><\/strong><\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a href=\"#5licencias\">LICENCIAS PARA LA SEGREGACI\u00d3N Y OBRA NUEVA.<\/a><\/strong><\/span><\/li>\n<\/ol>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"1aspectos\"><\/a>1.- ASPECTOS REGISTRALES DE LOS SISTEMAS DE ACTUACI\u00d3N URBAN\u00cdSTICA.<\/strong>\u00a0<\/h2>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><u>1.- Introducci\u00f3n.-<\/u><\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Una de las materias urban\u00edsticas en que se produce la colaboraci\u00f3n del Registro de la propiedad con m\u00e1s intensidad es en el reflejo registral de los procesos de transformaci\u00f3n del suelo a trav\u00e9s de los diferentes sistemas de actuaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Seg\u00fan resulta de la STC 20 de marzo de 1997, la competencia legislativa para regular esta materia corresponde a las CC.AA., sin que el Estado tenga competencia alguna, ni siquiera para dictar legislaci\u00f3n de car\u00e1cter supletorio.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">No obstante, el Estado tiene competencia exclusiva en materia de ordenaci\u00f3n de los Registros p\u00fablicos, y en ejercicio de esta competencia se dict\u00f3 el RD de 4 de julio de 1997, sobre inscripci\u00f3n en el R.P. de actos de naturaleza urban\u00edstica, con el que se busca fijar un marco general que permita la inscripci\u00f3n de cualesquiera modalidades de actuaci\u00f3n reguladas o que puedan regularse en las legislaciones auton\u00f3micas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La legislaci\u00f3n auton\u00f3mica, dictada tanto antes como despu\u00e9s de la citada sentencia suele recoger, con matizaciones, los sistemas de actuaci\u00f3n tradicionalmente contemplados en la legislaci\u00f3n estatal, expropiaci\u00f3n, cooperaci\u00f3n y compensaci\u00f3n, y, adem\u00e1s, en muchas de ellas el denominado ejecuci\u00f3n por concesi\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">No corresponde a este lugar el estudio de las caracter\u00edsticas de cada uno de dichos sistemas, sino s\u00f3lo de su reflejo registral, y en este sentido, cabe estudiar, por un lado, la expropiaci\u00f3n urban\u00edstica, y, por otro, los dem\u00e1s sistemas a trav\u00e9s del procedimiento de reparcelaci\u00f3n o equidistribuci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><u>2.- El sistema de expropiaci\u00f3n.<\/u><\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">La expropiaci\u00f3n forzosa, como sistema de actuaci\u00f3n, supone que la administraci\u00f3n actuante adquiere los terrenos de la unidad de ejecuci\u00f3n correspondiente, para, como titular \u00fanica de las superficies afectadas, realizar a su costa la parcelaci\u00f3n y la urbanizaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; <em><u>Normativa aplicable<\/u><\/em>. El ejercicio de la potestad expropiatoria queda sujeto a las disposiciones de la ley estatal del suelo y a la legislaci\u00f3n urban\u00edstica auton\u00f3mica aplicable; la LEF se aplica con car\u00e1cter de derecho supletorio.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; <em><u>La tasaci\u00f3n individual y conjunta<\/u><\/em>. La expropiaci\u00f3n puede desarrollarse bajo dos modalidades diferentes:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>La expropiaci\u00f3n individualizada, que se lleva a cabo finca por finca<\/li>\n<\/ul>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Y la tasaci\u00f3n conjunta, en la que la administraci\u00f3n valora homog\u00e9neamente la totalidad de la unidad de ejecuci\u00f3n, y puede inscribir como una o varias fincas la totalidad o parte de las superficies incluidas en la unidad.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; <em><u>Regulaci\u00f3n general<\/u><\/em>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Los aspectos registrales de este sistema se regulan en el art. <strong>42 TR<\/strong>LS de 2015, y en los arts. <strong>22 a 28<\/strong> del RD de 4 de junio de 1997, que establecen la siguiente normativa:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1 \u2013 <u>Certificaci\u00f3n de dominio y cargas. Nota marginal<\/u>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Al iniciar el expediente, la administraci\u00f3n actuante, solicitar\u00e1 certificaci\u00f3n de dominio y cargas, que tambi\u00e9n puede ser pedida por el propio titular registral.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>La expedici\u00f3n de esta certificaci\u00f3n se hace constar mediante nota marginal, que expresar\u00e1:<\/li>\n<li>su fecha<\/li>\n<li>el procedimiento para el que se expide<\/li>\n<li>y, en su caso, que se ha optado por la tasaci\u00f3n conjunta<\/li>\n<\/ul>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>La nota se cancela por caducidad transcurridos tres a\u00f1os desde su fecha, si no consta alg\u00fan nuevo asiento relacionado con el expediente.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">2 &#8211; <u>Procedimiento<\/u>.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Si la administraci\u00f3n no utiliza el sistema de tasaci\u00f3n conjunta, el reflejo registral de las operaciones posteriores se regir\u00e1 por las disposiciones generales de la legislaci\u00f3n hipotecaria y expropiaci\u00f3n forzosa, que son objeto de exposici\u00f3n en el tema 41.<\/li>\n<\/ul>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Si se opera mediante tasaci\u00f3n conjunta, se aplican las siguientes reglas:<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><u>Modalidades y t\u00edtulo inscribible<\/u>.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La inscripci\u00f3n se practicar\u00e1 en favor de la administraci\u00f3n actuante o del beneficiario, debiendo acreditarse el pago o consignaci\u00f3n del valor asignado a la finca. Los asientos pueden practicarse de dos posibles formas:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; <em><u>Mediante la inscripci\u00f3n individual<\/u><\/em> de cada finca registral, en cuyo caso ser\u00e1 t\u00edtulo inscribible el acta de ocupaci\u00f3n y pago.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; <u>M<em>ediante la inscripci\u00f3n conjunta<\/em><\/u> de la totalidad o parte de las superficies expropiadas, en que se comprendan varias fincas registrales, en cuyo caso el t\u00edtulo inscribible ser\u00e1 la certificaci\u00f3n de la resoluci\u00f3n administrativa, que debe contener las circunstancias del art. <strong>24<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><u>Operaciones registrales<\/u>.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; <em><u>Fincas de origen<\/u><\/em>.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Se practicar\u00e1, al margen de la inscripci\u00f3n de dominio, nota de agrupaci\u00f3n con efectos de transferencia, siempre que:<\/li>\n<li>se acompa\u00f1en a la certificaci\u00f3n las actas de ocupaci\u00f3n y pago<\/li>\n<li>o se acompa\u00f1e el acta de dep\u00f3sito del justiprecio, con intervenci\u00f3n del ministerio fiscal en los casos legalmente exigidos<\/li>\n<\/ul>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Los asientos extendidos en las fincas de origen <u>antes<\/u> de la pr\u00e1ctica de la nota marginal s\u00f3lo podr\u00e1n cancelarse cuando se acredite que:<\/li>\n<li>los interesados fueron citados en forma legal<\/li>\n<li>y que concurrieron al pago o que se consign\u00f3 el justiprecio<\/li>\n<\/ul>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Los asientos extendidos <u>despu\u00e9s<\/u> de la nota marginal se cancelar\u00e1n al practicarse la inscripci\u00f3n de las fincas de resultado, aunque los interesados no hubieren sido parte en el procedimiento.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; <em><u>Fincas de resultado<\/u><\/em>.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>En principio, se inscriben libres de cargas en favor de la administraci\u00f3n o el beneficiario<\/li>\n<\/ul>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>No obstante, si el justiprecio no hubiere sido fijado definitivamente en v\u00eda administrativa, la inscripci\u00f3n de las fincas de resultado se har\u00e1 \u201csin perjuicio de los derechos del titular de la finca de origen para revisar, en el procedimiento que proceda, la cuant\u00eda definitiva\u201d<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"2reparcelacion\"><\/a>2.- ESPECIAL CONSIDERACI\u00d3N DE LA REPARCELACI\u00d3N.\u00a0<\/strong><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La reparcelaci\u00f3n, en sentido amplio, es sin\u00f3nimo de \u201c<strong>equidistribuci\u00f3n de beneficios y cargas\u201d<\/strong>. Es, por lo tanto, una t\u00e9cnica aplicable a cualquier sistema de actuaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La reparcelaci\u00f3n es un acto administrativo consistente en la agrupaci\u00f3n del conjunto de las fincas incluidas en una misma unidad de ejecuci\u00f3n para su nueva divisi\u00f3n ajustada al plan, con adjudicaci\u00f3n de las parcelas resultantes a los propietarios de las primitivas y a la Administraci\u00f3n, en proporci\u00f3n a sus respectivos derechos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 M\u00e1s tarde se analizar\u00e1 que Registralmente se puede llevar a cabo mediante la agrupaci\u00f3n instrumental de las fincas de origen o sin tal agrupaci\u00f3n instrumental (art. 23 TRLS y 3 del RD). Pero intelectualmente la reparcelaci\u00f3n, al menos te\u00f3ricamente, implica un tratamiento homog\u00e9neo de toda la Unidad de Actuaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La reparcelaci\u00f3n est\u00e1 pensada, espec\u00edficamente, para el reparto equitativo de beneficios y cargas en el sistema de cooperaci\u00f3n, y, en lo que a ese reparto equitativo se refiere, presenta un contenido similar al del proyecto de compensaci\u00f3n, propio de los sistemas de compensaci\u00f3n, de tal modo que ambos reciben un tratamiento registral uniforme bajo la denominaci\u00f3n gen\u00e9rica de proyectos de equidistribuci\u00f3n, en los <strong>arts. 4-21 RD. 1093\/97<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Entre ambos sistemas existen, no obstante, importantes diferencias:<\/p>\n<ul style=\"list-style-type: disc; text-align: justify;\">\n<li><strong><u>en el de cooperaci\u00f3n<\/u><\/strong><strong>,<\/strong> la ejecuci\u00f3n material se realiza por la administraci\u00f3n actuante, siendo las cargas y beneficios por cuenta de los propietarios de los terrenos incluidos en la unidad de ejecuci\u00f3n, en proporci\u00f3n a la superficie de tales terrenos.<\/li>\n<li><strong><u>en el de compensaci\u00f3n<\/u><\/strong><strong>,<\/strong> por el contrario, la realizaci\u00f3n de las obras corresponde a los propietarios, agrupados a estos efectos en una entidad urban\u00edstica denominada Junta de Compensaci\u00f3n, a la que corresponde gestionar las obras de urbanizaci\u00f3n y equidistribuir las cargas y beneficios entre los propietarios a trav\u00e9s del llamado \u201cexpediente de compensaci\u00f3n\u201d, formaliz\u00e1ndose la aportaci\u00f3n de terrenos y la adjudicaci\u00f3n de parcelas resultantes en el denominado proyecto de compensaci\u00f3n.<\/li>\n<li>La adhesi\u00f3n de los propietarios, que no es obligatoria y puede ser suplida mediante la expropiaci\u00f3n forzosa de los terrenos afectados, puede suponer la transmisi\u00f3n del dominio de las fincas a la Junta o solamente una titularidad fiduciaria de disposici\u00f3n para el cumplimiento de determinados fines.<\/li>\n<\/ul>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><u>2.1.- Naturaleza de la reparcelaci\u00f3n<\/u><\/strong><\/h3>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><em><u>Como acto administrativo<\/u><\/em><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Constituye un acto de formaci\u00f3n compleja, iniciado de oficio o a solicitud de los administrados, sometido a tr\u00e1mite de informaci\u00f3n p\u00fablica y necesitado de una doble aprobaci\u00f3n, quedando sujeto a sus normas espec\u00edficas y, en su defecto, a las normas sobre procedimiento administrativo com\u00fan.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><em><u>Como acto de trascendencia civil<\/u><\/em>,<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">La reparcelaci\u00f3n implica un proceso de subrogaci\u00f3n real, en el que la situaci\u00f3n jur\u00eddica de las fincas afectadas se traslada, salvo ciertas excepciones, a las parcelas resultantes, adjudicadas a los aportantes en proporci\u00f3n a lo aportado.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 4 de noviembre de 2013.<strong>Supuesto:<\/strong> Se plantea si es posible la inscripci\u00f3n de la venta de una serie de finca registrales cuando en el t\u00edtulo se indica que han sido aportadas a un proyecto de reparcelaci\u00f3n aprobado definitivamente pero no inscrito en el que se ha adjudicado por subrogaci\u00f3n real una finca de resultado y que es voluntad de las partes contratantes que se comprenda en la transmisi\u00f3n esta finca.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La <strong>registradora<\/strong> entiende que no es posible dada la desaparici\u00f3n jur\u00eddica de la finca y, por otro, como consecuencia de lo anterior, la imposibilidad de cumplir con el requisito de la \u00abtraditio\u00bb, necesario para perfeccionar la transmisi\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La <strong>Direcci\u00f3n<\/strong> rechaza ambos defectos: Se\u00f1ala que a la vista de la regulaci\u00f3n de esta materia debe plantearse <strong>si las fincas de origen, una vez aprobado el expediente de reparcelaci\u00f3n, se deben considerar como extinguidas jur\u00eddicamente a todos los efectos<\/strong> y llega a la conclusi\u00f3n de que no se da tal extinci\u00f3n, que <strong>hasta tanto no se produzca el cierre registral de las fincas<\/strong> de origen al tiempo de la inscripci\u00f3n del conjunto del proyecto de reparcelaci\u00f3n<strong>, debe aceptarse la susceptibilidad de los derechos reflejados en dicho folio para ser objeto de tr\u00e1fico jur\u00eddico. En virtud del mecanismo de la subrogaci\u00f3n real se produce una modificaci\u00f3n objetiva en el derecho de dominio como derecho subjetivo, pero no su extinci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><u>2.2.- Aspectos registrales de su tramitaci\u00f3n<\/u><\/strong><\/h3>\n<ul style=\"list-style-type: disc; text-align: justify;\">\n<li><u>Delimitaci\u00f3n de la unidad de ejecuci\u00f3n<\/u>.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">La delimitaci\u00f3n define el per\u00edmetro afectado por la actuaci\u00f3n urban\u00edstica, determinando las fincas comprendidas dentro del mismo, as\u00ed como los elementos inmobiliarios que, pese a estar fuera de aqu\u00e9l, quedan sujetos tambi\u00e9n a las consecuencias de la actuaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El <strong>art. 4 RD<\/strong> se refiere a la constataci\u00f3n registral de esa afectaci\u00f3n de una finca al expediente, mediante la <u>nota marginal<\/u> prevista en el <strong>art. 68 TR de 2015<\/strong>:<\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\">\n<li>El inicio del expediente de reparcelaci\u00f3n o la afecci\u00f3n de las fincas incluidas en una unidad de ejecuci\u00f3n al cumplimiento de las obligaciones inherentes al sistema, se har\u00e1 constar por nota al margen de la \u00faltima inscripci\u00f3n de dominio de las fincas.<\/li>\n<\/ol>\n<ol style=\"text-align: justify;\" start=\"2\">\n<li>Se extiende de oficio por el Registrador al expedir la preceptiva certificaci\u00f3n de dominio y cargas de las fincas afectadas, indicando el procedimiento para el que se expide.<\/li>\n<\/ol>\n<ol style=\"text-align: justify;\" start=\"3\">\n<li>La nota marginal tendr\u00e1 una duraci\u00f3n de tres a\u00f1os, que puede ser prorrogada a instancias del \u00f3rgano o junta que hubiese solicitado su pr\u00e1ctica.<\/li>\n<\/ol>\n<ol style=\"text-align: justify;\" start=\"4\">\n<li>Las inscripciones practicadas despu\u00e9s de la nota quedan afectas a los efectos del procedimiento en los t\u00e9rminos que luego diremos.<\/li>\n<\/ol>\n<ol style=\"text-align: justify;\" start=\"5\">\n<li>Por tal motivo, la existencia de la nota se har\u00e1 constar expresamente en las notas de despacho de los documentos relativos a la misma finca presentados con posterioridad.<\/li>\n<\/ol>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><u>Efectos registrales de la reparcelaci\u00f3n<\/u><\/h3>\n<ol style=\"text-align: justify;\">\n<li><u>T\u00edtulo inscribible<\/u>.<\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ser\u00e1 t\u00edtulo suficiente para la inscripci\u00f3n de la reorganizaci\u00f3n de la propiedad:<\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\">\n<li>La certificaci\u00f3n de la administraci\u00f3n actuante acreditativa de la aprobaci\u00f3n definitiva del proyecto, certificaci\u00f3n que podr\u00e1 protocolizarse mediante acta notarial.<\/li>\n<\/ol>\n<ol style=\"text-align: justify;\">\n<li>La escritura p\u00fablica otorgada por todos los titulares de las fincas y aprovechamientos incluidos en la unidad, a la que se acompa\u00f1e certificaci\u00f3n de la aprobaci\u00f3n administrativa de las operaciones realizadas.<\/li>\n<\/ol>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>El t\u00edtulo debe contener todas las circunstancias exigidas por la legislaci\u00f3n hipotecaria, y las que se\u00f1ala el art. <strong>7<\/strong> del RD, entre las que cabe se\u00f1alar:<\/li>\n<\/ul>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>referencia a la unidad de ejecuci\u00f3n y a la aprobaci\u00f3n definitiva del proyecto<\/li>\n<li>descripci\u00f3n, titularidad y cargas de cada una de las unidades inmobiliarias incluidas o adscritas a la unidad<\/li>\n<li>descripci\u00f3n de las parcelas resultantes, con determinaci\u00f3n de su correspondencia objetiva con fincas aportadas, especificaci\u00f3n de las cargas que hayan de ser trasladadas o canceladas, cuota para el reparto definitivo de las cargas de la urbanizaci\u00f3n expresando, en su caso, el importe provisional de la cuenta de liquidaci\u00f3n, e identificaci\u00f3n de la persona a quien se adjudica.<\/li>\n<li>plano de la reparcelaci\u00f3n con expresi\u00f3n de las parcelas resultantes.<\/li>\n<\/ul>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><u>Efectos registrales concretos<\/u><\/h3>\n<ol style=\"text-align: justify;\">\n<li><u>Depuraci\u00f3n de las fincas aportadas<\/u>.<\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">Cuando las fincas y aprovechamientos acreditados en el expediente no se corresponden exactamente con la descripci\u00f3n y\/o las titularidades registrales, debe efectuarse una labor de depuraci\u00f3n, como paso previo a las operaciones de reorganizaci\u00f3n de la propiedad y adjudicaci\u00f3n de fincas resultantes.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">A tal fin, el art. <strong>310.5<\/strong> TR 92 dec\u00eda y el art. <strong>68.5 <\/strong>del Real Decreto Legislativo 7\/2015 indica de firma m\u00e1s clara que <em>\u201cEl t\u00edtulo en cuya virtud se inscribe el proyecto de distribuci\u00f3n de beneficios y cargas ser\u00e1 suficiente para<\/em>:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><em> la modificaci\u00f3n de entidades hipotecarias<\/em><\/li>\n<li><em> rectificaci\u00f3n de descripciones registrales<\/em><\/li>\n<li><em> inmatriculaci\u00f3n de fincas<\/em><\/li>\n<li><em> inscripci\u00f3n de excesos de cabida<\/em><\/li>\n<li><em> reanudaci\u00f3n del tracto sucesivo<\/em><\/li>\n<li><em> y cancelaci\u00f3n de derechos reales incompatibles\u201d.<\/em><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 en la forma que reglamentariamente se determine.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se estar\u00e1 para cada una de dichas operaciones a los requisitos previstos en los <strong>arts. 8 a 10 del RD de 1997<\/strong>, que regulan tambi\u00e9n los supuestos de<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>doble inmatriculaci\u00f3n<\/li>\n<li>titularidad controvertida o desconocida sobre la finca de origen<\/li>\n<li>o titular en ignorado paradero<\/li>\n<\/ul>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><u>Traslado, extinci\u00f3n o transformaci\u00f3n de derechos y cargas<\/u>.<\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por otra parte, como ya hemos indicado, la reparcelaci\u00f3n se funda en el principio de subrogaci\u00f3n real, en virtud de cual las relaciones jur\u00eddicas constituidas sobre las fincas de procedencia recaen inalteradas sobre las fincas de resultado, con una doble excepci\u00f3n:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Cuando el titular no reciba ninguna finca de resultado, sino una indemnizaci\u00f3n sustitutoria.<\/li>\n<\/ul>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Cuando las cargas o derechos fuesen incompatibles con el planeamiento o con la situaci\u00f3n f\u00edsica de la finca de resultado<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Los arts. <strong>23 <\/strong>TR 2015 y los arts. <strong>11 y 12 <\/strong>RD se refieren a esta materia indicando:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><u>Efecto extintivo general<\/u>: cuando no tenga lugar la subrogaci\u00f3n real, el acuerdo aprobatorio de la reparcelaci\u00f3n producir\u00e1 la extinci\u00f3n de los derechos reales o cargas constituidos sobre la finca aportada.<\/li>\n<\/ul>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><u>Cargas incompatibles con el planeamiento<\/u>: no se trasladar\u00e1n y ser\u00e1n canceladas siempre que el acuerdo aprobatorio de la reparcelaci\u00f3n declare expresamente su extinci\u00f3n y conste el pago o consignaci\u00f3n de la indemnizaci\u00f3n que deba satisfacerse.<\/li>\n<\/ul>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><u>Cargas compatibles con el planeamiento, pero incompatibles con las caracter\u00edsticas y situaci\u00f3n de la nueva finca<\/u>:<\/li>\n<\/ul>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>La incompatibilidad puede ser declarada por la administraci\u00f3n o apreciada por el registrador; en este caso, lo har\u00e1 constar en el asiento respectivo y en la nota de despacho de la certificaci\u00f3n del proyecto.<\/li>\n<\/ul>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Los titulares podr\u00e1n convenir en cualquier momento en escritura p\u00fablica la cancelaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n o su conversi\u00f3n en cr\u00e9dito hipotecario sobre la nueva finca por la cuant\u00eda en que la carga fuese valorada.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">En defecto de acuerdo entre las partes, cualquiera de ellas podr\u00e1 acudir al juzgado civil competente, siendo anotable la demanda.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><u>Cargas no incompatibles<\/u>: Las titularidades, derechos y cargas no declaradas expresamente incompatibles, ser\u00e1n trasladadas de oficio por el Registrador a las fincas de resultado de acuerdo con las reglas del art. 11.<\/li>\n<\/ul>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><u>Las fincas de resultado<\/u>.<\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; <em><u>\u00c1mbito<\/u><\/em>: deben comprender todos los terrenos incluidos en el per\u00edmetro de la unidad delimitada por el proyecto de reparcelaci\u00f3n, sin que pueda admitirse la existencia de restos no descritos<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; <em><u>Modalidades<\/u><\/em>: El proyecto de reparcelaci\u00f3n puede optar por dos diferentes t\u00e9cnicas para determinar las fincas de resultado:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>la agrupaci\u00f3n previa a favor de la comunidad de interesados de la totalidad de la superficie comprendida en la unidad de ejecuci\u00f3n y su posterior divisi\u00f3n en las fincas resultantes.<\/li>\n<\/ul>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>la cancelaci\u00f3n directa de las inscripciones y dem\u00e1s asientos vigentes en las fincas originarias, sin agrupaci\u00f3n intermedia, con referencia al folio registral de las fincas resultantes del proyecto, e inscripci\u00f3n de \u00e9stas en folio separado y bajo n\u00famero independiente, con traslado de las cargas que correspondan.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; <em><u>Adjudicaci\u00f3n<\/u><\/em>. Las fincas de resultado son atribuidas, seg\u00fan el caso,<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>a la administraci\u00f3n actuante por t\u00edtulo de cesi\u00f3n obligatoria<\/li>\n<li>a los titulares de las fincas de origen, por t\u00edtulo de subrogaci\u00f3n real<\/li>\n<\/ul>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><u>Adjudicaciones a particulares<\/u>.<\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se sujetan a los criterios del apartado cuarto del art. <strong>68<\/strong> TR 2015 y a lo indicado en los arts. <strong>13 a 17<\/strong> RD:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><em><u>Regla general<\/u><\/em>. La regla general es que la inscripci\u00f3n de las fincas de resultado se practique en favor del titular registral de la finca de origen.<\/li>\n<\/ul>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><em><u>Comunidades<\/u><\/em>. Si existen varios titulares en proindivisi\u00f3n, o se trata de personas casadas, a falta de especificaci\u00f3n del proyecto, las fincas se inscribir\u00e1n:<\/li>\n<\/ul>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>en la proporci\u00f3n en que consten inscritas las de origen<\/li>\n<li>o con sujeci\u00f3n al r\u00e9gimen matrimonial aplicable.<\/li>\n<\/ul>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><em><u>Reglas especiales<\/u><\/em>.<\/li>\n<\/ul>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Si el proyecto adjudica la finca de resultado al titular registral vigente en el momento de presentaci\u00f3n de la equidistribuci\u00f3n, la inscripci\u00f3n se practicar\u00e1 en favor de \u00e9ste, aunque no sea el mismo que figurase como titular en el momento de expedirse la nota.<\/li>\n<\/ul>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Si el proyecto atribuye la finca de resultado al que era titular de la finca originaria en el momento de la expedici\u00f3n de la certificaci\u00f3n y la nota marginal:<\/li>\n<\/ul>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>la inscripci\u00f3n se practica en favor de dicho titular<\/li>\n<li>y se cancelan simult\u00e1neamente las inscripciones de dominio o derechos reales practicadas con posterioridad a la fecha de la nota<\/li>\n<\/ul>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Si existen varias inscripciones de dominio posteriores a la nota y el proyecto atribuye la finca de resultado a cualquiera de estos titulares:<\/li>\n<\/ul>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>la inscripci\u00f3n se practica en su favor<\/li>\n<li>y s\u00f3lo se cancelan las inscripciones de dominio posteriores a la del adjudicatario; las de derechos reales posteriores a la nota se cancelan en todo caso.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em><u>Cancelaci\u00f3n y nota marginal<\/u><\/em>. En los casos referidos:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>La cancelaci\u00f3n se practica mediante nota marginal<\/li>\n<li>Y los asientos cancelados se har\u00e1n constar al margen de la inscripci\u00f3n de la finca de resultado, indicando los asientos cancelados, el t\u00edtulo y su respectiva fecha.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em><u>Reviviscencia de asientos y cierre<\/u><\/em>. Por lo dem\u00e1s, el art. <strong>17<\/strong> dispone que los asientos as\u00ed cancelados sobre la finca de origen pueden inscribirse sobre la finca resultante en dos posibles formas:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Mediante la presentaci\u00f3n del t\u00edtulo que motiv\u00f3 la pr\u00e1ctica de los asientos cancelados posteriores a la nota, acompa\u00f1ado de escritura p\u00fablica que comprenda la rectificaci\u00f3n que corresponda, y en la que se hagan constar:<\/li>\n<li>las circunstancias y descripci\u00f3n de la finca resultante del proyecto<\/li>\n<li>y el consentimiento para tal rectificaci\u00f3n del titular registral y de los titulares de derechos cancelados<\/li>\n<\/ul>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>O bien en virtud de acuerdo firme de la administraci\u00f3n actuante, con los requisitos determinados en el propio precepto.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Hasta tanto se lleve a efecto esta reviviscencia, no podr\u00e1 practicarse ning\u00fan asiento sobre las fincas objeto de la nota marginal referida.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><u>La afecci\u00f3n a la obligaci\u00f3n de urbanizar<\/u>.<\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Finalmente, hay que destacar que las fincas de resultado quedan afectas al cumplimiento de la obligaci\u00f3n de urbanizar y de los dem\u00e1s deberes dimanantes del proyecto y de la legislaci\u00f3n urban\u00edstica. Esta afecci\u00f3n equivale a un derecho real de realizaci\u00f3n de valor, ya que faculta a la administraci\u00f3n actuante para llegar al remate en el caso de impago de la deuda urban\u00edstica.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; <em><u>Constancia<\/u><\/em>. La afecci\u00f3n debe hacerse constar en la inscripci\u00f3n de las fincas de resultado, de conformidad con las reglas del art. <strong>19<\/strong> del RD de 1997. Tambi\u00e9n podr\u00e1 hacerse constar por Nota Marginal, a pesar de la literalidad del art\u00edcul<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; <em><u>Caducidad<\/u><\/em>. art. <strong>20<\/strong>:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>La carga caduca a los siete a\u00f1os desde su fecha<\/li>\n<\/ul>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Salvo si la cuenta definitiva de liquidaci\u00f3n se constata en el Registro, en cuyo caso caducar\u00e1 a los dos a\u00f1os de dicha constancia, sin que en ning\u00fan caso pueda exceder de siete a\u00f1os desde la fecha originaria<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; <em><u>Cancelaci\u00f3n<\/u><\/em>. Adem\u00e1s, la afecci\u00f3n puede cancelarse:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>En la reparcelaci\u00f3n, a instancia de los titulares de los derechos afectos acompa\u00f1ando certificaci\u00f3n que acredite haber sido satisfecha la cuenta definitiva de liquidaci\u00f3n<\/li>\n<\/ul>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>En la compensaci\u00f3n, cuando se acompa\u00f1e certificaci\u00f3n de haber sido recibida definitivamente la obra por la administraci\u00f3n y certificaci\u00f3n de la junta de compensaci\u00f3n acreditativa del pago.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><u>\u00a0<\/u><\/strong><\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><u><a id=\"3junta\"><\/a><\/u><strong>3.- LA JUNTA DE COMPENSACI\u00d3N.<\/strong><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\"><u>Definici\u00f3n.-<\/u> Es la Entidad Urban\u00edstica Colaboradora que se constituye para dar cauce a la participaci\u00f3n de los particulares en el sistema de Compensaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><u>Naturaleza Jur\u00eddica.- <\/u>Tiene naturaleza administrativa, personalidad jur\u00eddica propia y plena capacidad para el cumplimiento de sus fines.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Adquiere su personalidad desde su inscripci\u00f3n en el Registro de Entidades Urban\u00edsticas.\u00a0 Tienen una vigencia temporalmente limitada y sometidas a la necesaria realizaci\u00f3n de unas obras de urbanizaci\u00f3n que condicionan su existencia. No obstante, en Arag\u00f3n la LUA: <em><strong>1. <\/strong>La junta de compensaci\u00f3n adquirir\u00e1 personalidad jur\u00eddica y plena capacidad de obrar con el acto constituyente, que se contrae al otorgamiento de la escritura p\u00fablica de constituci\u00f3n\u2026<\/em><em>La inscripci\u00f3n en el Registro de Entidades del Gobierno de Arag\u00f3n tendr\u00e1 efectos de publicidad.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <u>Clases.-<\/u><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><u>No Fiduciarias.- <\/u>Son aqu\u00e9llas en que los propietarios transmiten el dominio de sus fincas a la Junta de Compensaci\u00f3n. Este sistema cada vez est\u00e1 m\u00e1s en desuso, estando proscrito por legislaciones como la de Madrid.<\/li>\n<\/ul>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><u><\/u>&#8211; Son aqu\u00e9llas en que los propietarios no transmiten el dominio de sus fincas a la Junta de Compensaci\u00f3n; sino tan s\u00f3lo un derecho fiduciario que les permite actuar con pleno poder dispositivo sobre las fincas pertenecientes a los propietarios miembros de aqu\u00e9llas sin m\u00e1s limitaciones que las establecidas en los Estatutos. Existe, por tanto, un doble poder de disposici\u00f3n: el del propietario y el de la Junta de Compensaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong> En su relaci\u00f3n con el Registro destaca:<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><u>En las Juntas de Compensaci\u00f3n No Fiduciarias:<\/u> Se inscribe el dominio a su favor.<\/li>\n<li><u>En las Juntas de Compensaci\u00f3n Fiduciarias:<\/u><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Las fincas siguen inscritas a favor del dominio, pero se hace contar su afecci\u00f3n a la Junta de Compensaci\u00f3n, con su titularidad fiduciaria, remiti\u00e9ndose a la inscripci\u00f3n extensa de los Estatutos, mediante inscripci\u00f3n o mediante Nota Marginal.\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; En caso de transmisi\u00f3n de la finca, por la Junta o por el propietario, el nuevo titular quedar\u00e1 subrogado en el lugar y puesto del anterior propietario en sus derechos y deberes urban\u00edsticos, as\u00ed como en los compromisos que \u00e9ste hubiera acordado con la Administraci\u00f3n urban\u00edstica competente y hayan sido objeto de inscripci\u00f3n registral, siempre que tales compromisos se refieran a un posible efecto de mutaci\u00f3n jur\u00eddico-real. Art. 27 LS.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; La Junta podr\u00e1 concertar cr\u00e9ditos hipotecarios sobre las fincas, para costear los gastos de urbanizaci\u00f3n. Si se emitieren t\u00edtulos, ser\u00e1n aplicables los Arts. 154 y ss LH.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><u>\u00a0<\/u><\/strong><\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"4tipologia\"><\/a>4.- TIPOLOG\u00cdA DEL URBANISMO POR CONCESI\u00d3N<\/strong><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Junto a los sistemas cl\u00e1sicos de ejecuci\u00f3n de planeamiento (Cooperaci\u00f3n, Compensaci\u00f3n y expropiaci\u00f3n), la legislaci\u00f3n de las CC.AA ha ido introduciendo nuevas figuras como la de la \u201cejecuci\u00f3n por concesi\u00f3n\u201d de la que es precursora la Ley Reguladora de la Actividad Urban\u00edstica Valenciana de 1994 con la figura del agente urbanizador.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Frente a los sistemas tradicionales en los que la ejecuci\u00f3n del planeamiento sigue vinculada a la propiedad del suelo, ya que ser\u00e1 fundamentalmente el propietario el encargado de ella mediante el sistema de compensaci\u00f3n, en la ejecuci\u00f3n del urbanismo por concesi\u00f3n, el desarrollo de las unidades de ejecuci\u00f3n se considera una funci\u00f3n p\u00fablica por lo que se desvincula de la propiedad del suelo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ser\u00e1 la Administraci\u00f3n p\u00fablica o sus agentes o empresas p\u00fablicas las que deban realizar dicha gesti\u00f3n o cuando \u00e9stas no puedan, se delegar\u00e1 en un ente privado que asumir\u00e1 la condici\u00f3n de agente p\u00fablico urbanizador.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La selecci\u00f3n del urbanizador se realiza en p\u00fablica competencia una vez que \u00e9ste presenta un programa asumiendo y garantizando ante la Administraci\u00f3n y los propietarios los compromisos de la ejecuci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><u>Ser\u00e1n facultades y obligaciones de la funci\u00f3n del urbanizador:<\/u><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211;\u00a0 Someter a la aprobaci\u00f3n administrativa los proyectos de urbanizaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Oponerse a la parcelaci\u00f3n y calificaci\u00f3n en el \u00e1mbito de la actuaci\u00f3n hasta el cumplimiento de las previsiones del programa.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Exigir su retribuci\u00f3n a los propietarios mediante cuotas de urbanizaci\u00f3n o cesi\u00f3n de terrenos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211;\u00a0 Responder de los da\u00f1os causados a los propietarios.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Algunas legislaciones han adoptado un sistema similar al del urbanizador, pero en concurrencia con los sistemas cl\u00e1sicos y adem\u00e1s la mayor\u00eda de ellas, prev\u00e9n la gesti\u00f3n por concesi\u00f3n de la actividad a un agente urbanizador solo en el caso de incumplimiento de los deberes o inactividad de los propietarios del suelo afectado por la ejecuci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"5licencias\"><\/a>5.- LICENCIAS PARA LA SEGREGACI\u00d3N Y OBRA NUEVA.<\/strong><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Como instrumento de colaboraci\u00f3n en el control de la legalidad urban\u00edstica, para evitar la aparici\u00f3n de titularidades registrales que se encuentren en contradicci\u00f3n con disposiciones urban\u00edsticas, el legislador exige del Registrador que, en su funci\u00f3n calificadora, exija la acreditaci\u00f3n de la preceptiva licencia administrativa o la declaraci\u00f3n de no ser necesaria cuando se solicite la inscripci\u00f3n de actos de segregaci\u00f3n o divisi\u00f3n de terrenos o la declaraci\u00f3n de obras nuevas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Estas materias son objeto de otros temas del programa tanto en su aspecto civil como registral, por lo que aqu\u00ed nos limitaremos a exponer lo relacionado con la exigencia de la licencia estrictamente:<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><u>Segregaci\u00f3n y divisi\u00f3n de terrenos<\/u><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Desde la normativa urban\u00edstica de 1956 -cfr. art. 79.3 de la Ley de 12 de mayo de 1956 sobre r\u00e9gimen del suelo y ordenaci\u00f3n urbana-, se impone a Notarios y Registradores exigir la acreditaci\u00f3n del oportuno t\u00edtulo administrativo habilitante de la divisi\u00f3n, segregaci\u00f3n o parcelaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El<strong> art. 259.3 LS del 92 <\/strong>dec\u00eda: <strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Para autorizar e inscribir escrituras de divisi\u00f3n de terrenos, notarios y registradores exigir\u00e1n que se acredite el otorgamiento de la licencia o la declaraci\u00f3n municipal de su innecesariedad, que los primeros deber\u00e1n testimoniar en el documento<\/em>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Pudiendo considerar superada la pol\u00e9mica surgida a tenor del derogado art\u00edculo 98. 3 del Reglamento Hipotecario y del 94.2 del Texto refundido de 1976, sobre los asientos provisionales sin licencia.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>El actual r\u00e9gimen, seg\u00fan ha indicado la DGRN, es aplicable a todas las segregaciones de fincas, incluidas las r\u00fasticas.<\/li>\n<\/ul>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>El art. <strong>82 <\/strong>del RD de 1997 indica que los edificios construidos conforme a plan sobre las parcelas resultantes del expediente de equidistribuci\u00f3n podr\u00e1n constituir fincas independientes sin necesidad de licencia de parcelaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Si la parcela fuese indivisible, s\u00f3lo podr\u00e1n crearse fincas registrales independientes si los distintos edificios se asientan sobre suelo com\u00fan y se les somete a un mismo r\u00e9gimen de propiedad horizontal o conjunto inmobiliario.<\/li>\n<\/ul>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>El <strong>art. 26.2 p\u00e1rrafo segundo<\/strong> del TR de 2015 se\u00f1ala:<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>\u201cEn la autorizaci\u00f3n de escrituras de segregaci\u00f3n o divisi\u00f3n de fincas, los notarios exigir\u00e1n, para su testimonio, la acreditaci\u00f3n documental de la conformidad, aprobaci\u00f3n o autorizaci\u00f3n administrativa a que est\u00e9 sujeta, en su caso, la divisi\u00f3n o segregaci\u00f3n conforme a la legislaci\u00f3n que le sea aplicable. El cumplimiento de este requisito ser\u00e1 exigido por los registradores para practicar la correspondiente inscripci\u00f3n<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Los notarios y registradores de la propiedad har\u00e1n constar en la descripci\u00f3n de las fincas, en su caso, su cualidad de indivisibles.\u201d<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Y el art. <strong>78 del RD<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>\u201cActuaci\u00f3n de los Registradores de la Propiedad.- Los Registradores de la Propiedad exigir\u00e1n para inscribir la divisi\u00f3n o segregaci\u00f3n de los terrenos, que se acredite el otorgamiento de la licencia que estuviese prevista por la legislaci\u00f3n urban\u00edstica aplicable, o la declaraci\u00f3n municipal de su innecesariedad, que deber\u00e1 testimoniarse literalmente en el documento\u201d.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 24 de agosto de 2011. Se\u00f1ala la DGRN que \u201clos conceptos que se emplean en los art\u00edculos <a href=\"#78\">78 y 79 del citado Real Decreto<\/a>, han de ser examinados, y adaptados, a las normas auton\u00f3micas sustantivas que resulten de aplicaci\u00f3n. \u201c, y que \u201cel concepto de parcelaci\u00f3n urban\u00edstica, siguiendo el proceso que han seguido las actuaciones en fraude a su prohibici\u00f3n y precisamente para protegerse de ellas, ha trascendido la estricta divisi\u00f3n material de fincas, la tradicional segregaci\u00f3n, divisi\u00f3n o parcelaci\u00f3n, para alcanzar la divisi\u00f3n ideal del derecho y del aprovechamiento, y en general todos aquellos supuestos en que manteni\u00e9ndose formalmente la unidad del inmueble, se produce una divisi\u00f3n en la titularidad o goce, ya sea en r\u00e9gimen de indivisi\u00f3n, de propiedad horizontal, de vinculaci\u00f3n a participaciones en sociedades, o de cualquier otro modo en que se pretenda alcanzar los mismos objetivos. Tener en cuenta el actual art. 26 LS sobre el concepto amplio de parcelaci\u00f3n.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><u>Obra nueva<\/u>.<\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>La primera norma que impuso la licencia como requisito de inscripci\u00f3n fue el texto de 1990.El art. 28 de la Ley del Suelo de 2015 TR <\/strong>se\u00f1ala:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>\u201c<\/em><strong><em>1. <\/em><\/strong><em>Para autorizar escrituras de declaraci\u00f3n de obra nueva en construcci\u00f3n, los notarios exigir\u00e1n, para su testimonio, la aportaci\u00f3n del acto de conformidad, aprobaci\u00f3n o autorizaci\u00f3n administrativa que requiera la obra seg\u00fan la legislaci\u00f3n de ordenaci\u00f3n territorial y urban\u00edstica, as\u00ed como certificaci\u00f3n expedida por t\u00e9cnico competente y acreditativa del ajuste de la descripci\u00f3n de la obra al proyecto que haya sido objeto de dicho acto administrativo.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Trat\u00e1ndose de escrituras de declaraci\u00f3n de obra nueva terminada, exigir\u00e1n, adem\u00e1s de la certificaci\u00f3n expedida por t\u00e9cnico competente acreditativa de la finalizaci\u00f3n de \u00e9sta conforme a la descripci\u00f3n del proyecto, los documentos que acrediten los siguientes extremos:<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><em>a) <\/em><\/strong><em>el cumplimiento de todos los requisitos impuestos por la legislaci\u00f3n reguladora de la edificaci\u00f3n para la entrega de \u00e9sta a sus usuarios y<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><em>b) <\/em><\/strong><em>el otorgamiento de las autorizaciones administrativas necesarias para garantizar que la edificaci\u00f3n re\u00fane las condiciones necesarias para su destino al uso previsto en la ordenaci\u00f3n urban\u00edstica aplicable y los requisitos de eficiencia energ\u00e9tica tal y como se demandan por la normativa vigente, salvo que la legislaci\u00f3n urban\u00edstica sujetase tales actuaciones a un r\u00e9gimen de comunicaci\u00f3n previa o declaraci\u00f3n responsable, en cuyo caso aquellas autorizaciones se sustituir\u00e1n por los documentos que acrediten que la comunicaci\u00f3n ha sido realizada y que ha transcurrido el plazo establecido para que pueda iniciarse la correspondiente actividad, sin que del Registro de la Propiedad resulte la existencia de resoluci\u00f3n obstativa alguna.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Para practicar las correspondientes inscripciones de las escrituras de declaraci\u00f3n de obra nueva, los Registradores de la Propiedad exigir\u00e1n el cumplimiento de los requisitos establecidos en el apartado anterior.\u201d Respecto a las construcciones antiguas:<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><em>\u201c\u20264. <\/em><\/strong><em>No obstante lo dispuesto en el apartado anterior, en el caso de construcciones, edificaciones e instalaciones respecto de las cuales ya no proceda adoptar medidas de restablecimiento de la legalidad urban\u00edstica que impliquen su demolici\u00f3n, por haber transcurrido los plazos de prescripci\u00f3n correspondientes, la constancia registral de la terminaci\u00f3n de la obra se regir\u00e1 por el siguiente procedimiento:<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><em>a) <\/em><\/strong><em>Se inscribir\u00e1n en el Registro de la Propiedad las escrituras de declaraci\u00f3n de obra nueva que se acompa\u00f1en de certificaci\u00f3n expedida por el Ayuntamiento o por t\u00e9cnico competente, acta notarial descriptiva de la finca o certificaci\u00f3n catastral descriptiva y gr\u00e1fica de la finca, en las que conste la terminaci\u00f3n de la obra en fecha determinada y su descripci\u00f3n coincidente con el t\u00edtulo. A tales efectos, el Registrador comprobar\u00e1 la inexistencia de anotaci\u00f3n preventiva por incoaci\u00f3n de expediente de disciplina urban\u00edstica sobre la finca objeto de la construcci\u00f3n, edificaci\u00f3n e instalaci\u00f3n de que se trate y que el suelo no tiene car\u00e1cter demanial o est\u00e1 afectado por servidumbres de uso p\u00fablico general.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><em>b) <\/em><\/strong><em>Los Registradores de la Propiedad dar\u00e1n cuenta al Ayuntamiento respectivo de las inscripciones realizadas en los supuestos comprendidos en los n\u00fameros anteriores, y har\u00e1n constar en la inscripci\u00f3n, en la nota de despacho, y en la publicidad formal que expidan, la pr\u00e1ctica de dicha notificaci\u00f3n.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><em>c) <\/em><\/strong><em>Cuando la obra nueva hubiere sido inscrita sin certificaci\u00f3n expedida por el correspondiente Ayuntamiento, \u00e9ste, una vez recibida la informaci\u00f3n a que se refiere la letra anterior, estar\u00e1 obligado a dictar la resoluci\u00f3n necesaria para hacer constar en el Registro de la Propiedad, por nota al margen de la inscripci\u00f3n de la declaraci\u00f3n de obra nueva, la concreta situaci\u00f3n urban\u00edstica de la misma, con la delimitaci\u00f3n de su contenido e indicaci\u00f3n expresa de las limitaciones que imponga al propietario.\u201d<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; <em><u>Licencia por silencio administrativo<\/u><\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Ley del Suelo Art. 11:<\/strong> 3. Todo acto de edificaci\u00f3n requerir\u00e1 del acto de conformidad, aprobaci\u00f3n o autorizaci\u00f3n administrativa que sea preceptivo, seg\u00fan la legislaci\u00f3n de ordenaci\u00f3n territorial y urban\u00edstica, debiendo ser motivada su denegaci\u00f3n. En ning\u00fan caso podr\u00e1n entenderse adquiridas por silencio administrativo facultades o derechos que contravengan la ordenaci\u00f3n territorial o urban\u00edstica.4. Con independencia de lo establecido en el apartado anterior, ser\u00e1n expresos, con silencio administrativo negativo, los actos que autoricen:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">a) Movimientos de tierras, explanaciones, parcelaciones, segregaciones u otros actos de divisi\u00f3n de fincas en cualquier clase de suelo, cuando no formen parte de un proyecto de reparcelaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">b) Las obras de edificaci\u00f3n, construcci\u00f3n e implantaci\u00f3n de instalaciones de nueva planta.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">c) La ubicaci\u00f3n de casas prefabricadas e instalaciones similares, ya sean provisionales o permanentes.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">d) La tala de masas arb\u00f3reas o de vegetaci\u00f3n arbustiva en terrenos incorporados a procesos de transformaci\u00f3n urban\u00edstica y, en todo caso, cuando dicha tala se derive de la legislaci\u00f3n de protecci\u00f3n del domino p\u00fablico. Cuando la legislaci\u00f3n de ordenaci\u00f3n territorial y urban\u00edstica aplicable sujete la primera ocupaci\u00f3n o utilizaci\u00f3n de las edificaciones a un r\u00e9gimen de comunicaci\u00f3n previa o de declaraci\u00f3n responsable, y de dichos procedimientos no resulte que la edificaci\u00f3n cumple los requisitos necesarios para el destino al uso previsto, la Administraci\u00f3n a la que se realice la comunicaci\u00f3n deber\u00e1 adoptar las medidas necesarias para el cese de la ocupaci\u00f3n o utilizaci\u00f3n comunicada. Si no adopta dichas medidas en el plazo de seis meses, ser\u00e1 responsable de los perjuicios que puedan ocasionarse a terceros de buena fe por la omisi\u00f3n de tales medidas. La Administraci\u00f3n podr\u00e1 repercutir en el sujeto obligado a la presentaci\u00f3n de la comunicaci\u00f3n previa o declaraci\u00f3n responsable el importe de tales perjuicios.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Tanto la pr\u00e1ctica de la comunicaci\u00f3n previa a la Administraci\u00f3n competente, como las medidas de restablecimiento de la legalidad urban\u00edstica que aquella pudiera adoptar en relaci\u00f3n con el acto comunicado, deber\u00e1n hacerse constar en el Registro de la Propiedad, en los t\u00e9rminos establecidos por la legislaci\u00f3n hipotecaria y por esta ley.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Estas normas se desarrollan en los <strong>arts. 49 a 55 del RD de 4 de julio de 1997<\/strong>. Como normas m\u00e1s relevantes, cabe destacar<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>&#8211; <em><u>Construcciones antiguas<\/u><\/em>.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La declaraci\u00f3n de obra es inscribible, aun sin aportar licencia municipal, respecto de edificaciones terminadas en fecha anterior al plazo previsto en la legislaci\u00f3n correspondiente para la prescripci\u00f3n de la medida de restablecimiento de legalidad urban\u00edstica, que no se debe confundir con el plazo de prescripci\u00f3n de la infracci\u00f3n, pudiendo acreditarse tal circunstancia mediante:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>certificaci\u00f3n catastral o municipal<\/li>\n<li>certificaci\u00f3n t\u00e9cnica<\/li>\n<li>o acta notarial<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Es preciso, adem\u00e1s, que no conste en el Registro la anotaci\u00f3n preventiva de incoaci\u00f3n de expediente de disciplina urban\u00edstica sobre la finca.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El Registrador comunicar\u00e1 al Ayuntamiento correspondiente la inscripci\u00f3n de la obra practicada sin licencia y har\u00e1 constar por nota margina y en la nota de despacho la pr\u00e1ctica de dicha comunicaci\u00f3n -art. 28.4 TRLS-.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>&#8211; <em><u>Licencia por silencio administrativo<\/u><\/em>.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si la concesi\u00f3n de la licencia tiene lugar por acto presunto, se incorporar\u00e1 a la escritura el original o el testimonio de:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>La certificaci\u00f3n administrativa del acto presunto<\/li>\n<\/ul>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>O los escritos de solicitud de la licencia, de denuncia de mora y de solicitud de certificaci\u00f3n del acto presunto, debidamente sellados por la administraci\u00f3n, con la manifestaci\u00f3n expresa del declarante en los t\u00e9rminos del art. 48.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">La aportaci\u00f3n de documento municipal denegatorio de la licencia en fecha posterior a aqu\u00e9lla en que se entiende concedida por silencio positivo no impide entenderla concedida.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 31 de mayo de 2011.Presentada en el Registro de la Propiedad copia autorizada de la escritura p\u00fablica en la que los otorgantes practican <strong>segregaciones agregaci\u00f3n y parcelaci\u00f3n<\/strong> de finca, habiendo <strong>solicitado previamente licencia<\/strong> al Ayuntamiento, lo que justifican, sin que dentro del plazo previsto recibiesen contestaci\u00f3n de ning\u00fan tipo, solicitan la inscripci\u00f3n de las operaciones indicadas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se <strong>recurre<\/strong> la calificaci\u00f3n y la <strong>Direcci\u00f3n General<\/strong> aun reconociendo que hab\u00eda sostenido un criterio distinto, entiende que su doctrina se deba adecuarse a los pronunciamientos contenidos en la Sentencia del Tribunal Supremo de 28 de enero de 2009, que ha declarado como doctrina legal que <strong><em>no pueden entenderse adquiridas por silencio administrativo licencias en contra de la ordenaci\u00f3n territorial urban\u00edstica<\/em><\/strong>, a\u00f1adiendo que conforme al art\u00edculo 17 del Real Decreto legislativo 2\/2008 de 20 de junio, las operaciones registrales que se pretenden precisan la acreditaci\u00f3n documental de la conformidad, aprobaci\u00f3n o autorizaci\u00f3n administrativa, exigiendo la legislaci\u00f3n urban\u00edstica asturiana la pertinente licencia. Recuerda la Resoluci\u00f3n que el <a href=\"#79\">art\u00edculo 79 de las normas complementarias del Reglamento Hipotecario<\/a> faculta al Registrador para que en el caso de duda sobre el acto de divisi\u00f3n o segregaci\u00f3n pueda ser contrario al planeamiento remita copia del t\u00edtulo presentado al Ayuntamiento a los efectos de que manifieste si existe o no parcelaci\u00f3n urban\u00edstica ilegal, y que a la vista del informe no puede entenderse adquirida por silencio la licencia de parcelaci\u00f3n. En consecuencia, se desestima el recurso y se confirma la nota de calificaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>&#8211; <u>Regla general para la exigencia de licencia<\/u><\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La DGRN &#8211; <a href=\"#r378\">R. 15 de octubre de 2012<\/a> por todas- ha tenido ocasi\u00f3n de declarar que, teniendo en cuenta que corresponde a las Comunidades Aut\u00f3nomas determinar qu\u00e9 clase de actos de naturaleza urban\u00edstica est\u00e1n sometidos al requisito de la obtenci\u00f3n de la licencia previa y al Estado fijar en qu\u00e9 casos debe acreditarse el otorgamiento de la oportuna licencia para que el acto en cuesti\u00f3n tenga acceso al Registro, el Registrador s\u00f3lo podr\u00e1 y deber\u00e1 exigir la licencia cuando imponi\u00e9ndolo la normativa registral sea tambi\u00e9n exigible conforme\u00a0 la legislaci\u00f3n auton\u00f3mica aplicable.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em><u>-Derecho intertemporal<\/u><\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 23 de julio de 2012 y de 21 de marzo de 2013:<strong>la DGRN<\/strong> se\u00f1ala que \u201cla <strong><em>segregaci\u00f3n<\/em><\/strong> es un acto jur\u00eddico, y entendiendo que, por tanto, y dado tal car\u00e1cter<strong><em>, su <\/em><\/strong><strong><em>inscripci\u00f3n queda sujeta a los requisitos y autorizaciones vigentes en el momento de presentar la escritura en el Registro<\/em><\/strong>, aunque el otorgamiento de aquella se haya producido bajo un r\u00e9gimen normativo anterior.\u201d<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por ello, afirma que \u201ccon independencia de la validez o no de la parcelaci\u00f3n efectuada con arreglo a los dispuesto en la legislaci\u00f3n agraria en la fecha en que se produjo, su inscripci\u00f3n, para poder realizarse, deber\u00e1 cumplir -por ser la finca resultante de la segregaci\u00f3n generadora de fincas de extensi\u00f3n inferior a la unidad m\u00ednima de cultivo- con los tr\u00e1mites procedimentales prevenidos en el vigente <a href=\"#80\">art\u00edculo 80 del Real Decreto 1093\/1997, de 4 de julio<\/a>\u201d, es decir, las normas adjetivas, registrales o procedimentales aplicables son las vigentes al tiempo de la presentaci\u00f3n en registro, pero las normas materiales o sustantivas ser\u00e1n las vigentes en el momento en que se produzca el acto correspondiente, y ser\u00e1n estas \u00faltimas las que determinen definitivamente si el requisito exigido por la norma registral es exigible o no.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Todo ello es perfectamente compatible con el r\u00e9gimen de obras consolidadas por antig\u00fcedad, art. 28.4 TRLS, que la DGRN en R.17 de octubre de 2014, 5 y 26 de mayo de 2015, ha admitido su aplicaci\u00f3n anal\u00f3gica a la \u201csegregaci\u00f3n antigua\u201d.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"enlaces\"><\/a>ENLACES:<\/strong><\/h2>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 18pt;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2017\/05\/TEMA-37-HIPOTECARIO-REGISTROS-PROGRAMA-ANTERIOR.doc\" target=\"_blank\">TEMA EN WORD<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/temas-hipotecario-registros-programa-anterior\/\">P\u00c1GINA PRINCIPAL DE LOS 82 TEMAS DE HIPOTECARIO<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/oposiciones\/temas\/\">OTROS TEMAS EN LA WEB<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/oposiciones\/\">SECCI\u00d3N OPOSITORES<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">NORMAS: \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/cuadros\/normas-basicas\/\">Cuadro general.<\/a> \u00a0 \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/cuadro-de-informes-mensuales-generales-de-lo-publicado-en-el-boe\/\">Por meses. <\/a>\u00a0 \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=1241\">+ Destacadas<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">NORMAS: \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/normas\/2002-2015\/\">Res\u00famenes 2002 \u2013 2017.<\/a>\u00a0 \u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/normas\/futuras-normas\/\">Futuras.<\/a>\u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/consumo-y-derecho\/normas-cyd\/\">\u00a0Consumo<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">NORMAS: \u00a0\u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/cuadros\/tratados_\/tratados-internacionales-y-acuerdos-internacionales-cuadros\/\">Tratados internacionales<\/a>,\u00a0\u00a0<span style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\"><a class=\"style110\" href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/cuadros\/forales\/\" target=\"_top\">Derecho Foral<\/a>, \u00a0<\/span><span class=\"style11\" lang=\"es\" style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\"><a class=\"style9\" href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/cuadros\/europeas\/\" target=\"_top\">Uni\u00f3n Europea<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">RESOLUCIONES: \u00a0 \u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/cuadro-resoluciones-dgrn-por-meses\/\">Por meses.<\/a> \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/titulares-de-resoluciones\/\">Por titulares.<\/a>\u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/practica\/indice-jc-casas\/\">\u00cdndice Juan Carlos Casas<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">WEB: \u00a0\u00a0<span style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/esta-web\/que-ofrece\/\" target=\"_top\">Qu\u00e9 ofrecemos<\/a>\u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/1198-2\/\">NyR, p\u00e1gina de inicio<\/a><\/span><span style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\">\u00a0 \u00a0<\/span><span style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/esta-web\/ideario\/ideario-de-esta-web\/\" target=\"_top\">Ideario<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">CASOS PR\u00c1CTICOS: \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/practica\/casos-practicos\/\">Madrid y Bilbao.<\/a>\u00a0 \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/internacional\/dictamenes-derecho-internacional-privado\/\">Internacional<\/a>.<\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"#arriba\">IR ARRIBA<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>TEMA 37\u00a0DERECHO HIPOTECARIO. Registros Programa anterior. &nbsp; Tema 37.\u00a0Aspectos registrales de los sistemas de actuaci\u00f3n urban\u00edstica. Especial consideraci\u00f3n de las reparcelaciones. Las Juntas de Compensaci\u00f3n y tipolog\u00eda del urbanismo por concesi\u00f3n. Licencias para la segregaci\u00f3n y obra nueva. Temas m\u00e1s cercanos en los nuevos programas: Registros:\u00a0tema 36 Notar\u00edas:\u00a0tema 32 \u00a0 TEMA 37 (revisado el 24-4-2014 [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[265],"tags":[7355,7356,7357,6375,6448,1932,7354,2504,3686,6373],"class_list":{"0":"post-35688","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","6":"category-temas","7":"tag-juntas-de-compensacion","8":"tag-licencias-para-la-segregacion","9":"tag-licencias-para-obra-nueva","10":"tag-manual-derecho-hipotecario","11":"tag-manuel-matas-bendito","12":"tag-oposiciones-registros","13":"tag-reparcelaciones","14":"tag-sistemas-de-actuacion-urbanistica","15":"tag-temario-oposiciones","16":"tag-temas-hipotecario"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/35688","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/10"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=35688"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/35688\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=35688"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=35688"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=35688"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}