{"id":35690,"date":"2017-05-07T12:30:04","date_gmt":"2017-05-07T10:30:04","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=35690"},"modified":"2017-05-07T23:53:23","modified_gmt":"2017-05-07T21:53:23","slug":"tema-38-hipotecario-registros","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/temas\/tema-38-hipotecario-registros\/","title":{"rendered":"Tema 38 Hipotecario Registros. Propiedad r\u00fastica."},"content":{"rendered":"<h1 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"arriba\"><\/a>TEMA 38\u00a0<\/strong><strong>DERECHO HIPOTECARIO. Registros Programa anterior.<\/strong><\/h1>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-size: 12pt;\">Tema 38.\u00a0Aspectos registrales de la propiedad r\u00fastica. La concentraci\u00f3n parcelaria y el Registro de la Propiedad.<\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Temas m\u00e1s cercanos en los nuevos programas:<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Registros:<\/strong>\u00a0<strong>tema 37<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Notar\u00edas:\u00a0tema 33<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p><strong>TEMA 38 (revisado el 8 de mayo de 2016 por Manuel Matas)<\/strong><\/p>\n<ol>\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a href=\"#1aspectos\">ASPECTOS REGISTRALES DE LA PROPIEDAD R\u00daSTICA.<\/a><\/strong><\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a href=\"#2concentracion\">LA CONCENTRACI\u00d3N PARCELARIA Y EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD.<\/a><\/strong><\/span><\/li>\n<\/ol>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><a id=\"1aspectos\"><\/a>1.- ASPECTOS REGISTRALES DE LA PROPIEDAD R\u00daSTICA.<\/h2>\n<h3><u>Configuraci\u00f3n registral de las fincas r\u00fasticas<\/u>.<\/h3>\n<p>El primero de los aspectos registrales de la propiedad r\u00fastica tiene que ver con la constataci\u00f3n de la naturaleza r\u00fastica de la finca y las particularidades sobre su inmatriculaci\u00f3n.<\/p>\n<p>Seg\u00fan el actual <strong>Art. 9.1 LH<\/strong> toda inscripci\u00f3n que se haga en el R expresar\u00e1 la descripci\u00f3n de la finca objeto de inscripci\u00f3n, con su situaci\u00f3n f\u00edsica detallada, los datos relativos a su naturaleza, linderos, superficie. Igualmente se incluir\u00e1 la referencia catastral del inmueble o inmuebles que la integren y el hecho de estar o no la finca coordinada gr\u00e1ficamente con el Catastro en los t\u00e9rminos del art\u00edculo 10. \u2026Cuando conste acreditada, se expresar\u00e1 por nota al margen la calificaci\u00f3n urban\u00edstica, medioambiental o administrativa correspondiente, con expresi\u00f3n de la fecha a la que se refiera.<\/p>\n<p><strong>REGISTRO DE HUELLA DE CARBONO. <\/strong>Real Decreto 163\/2014, de 14 de marzo, por el que se crea el registro de huella de carbono, compensaci\u00f3n y proyectos de absorci\u00f3n de di\u00f3xido de carbono, que es consecuencia de la <a href=\"http:\/\/eur-lex.europa.eu\/LexUriServ\/LexUriServ.do?uri=OJ:L:2009:140:0136:0148:ES:PDF\">Decisi\u00f3n 406\/2009\/CE del Parlamento Europeo<\/a> y del Consejo, de 23 de abril de 2009, sobre el esfuerzo de los Estados miembros para <strong>reducir sus emisiones de gases de efecto invernadero:<\/strong>\u00a0 <strong>La Disposici\u00f3n adicional segunda regula la coordinaci\u00f3n con el Registro de la Propiedad. <\/strong>Se prev\u00e9 la pr\u00e1ctica de una nota marginal, por cinco a\u00f1os de duraci\u00f3n m\u00e1xima, sobre la finca afectada y que se extender\u00e1 presentando certificaci\u00f3n de haberse inscrito en la secci\u00f3n b) del nuevo Registro un proyecto de absorci\u00f3n de CO<sub>2<\/sub>. Podr\u00eda considerarse una cualidad de la finca, no una carga.<\/p>\n<p>Igualmente, siempre que se inmatricule una finca, o se realicen operaciones de parcelaci\u00f3n, reparcelaci\u00f3n, concentraci\u00f3n parcelaria, segregaci\u00f3n, divisi\u00f3n, agrupaci\u00f3n o agregaci\u00f3n, expropiaci\u00f3n forzosa o deslinde que determinen una reordenaci\u00f3n de los terrenos, la inscripci\u00f3n contendr\u00e1 la representaci\u00f3n gr\u00e1fica georreferenciada de la finca que complete su descripci\u00f3n literaria, expres\u00e1ndose, si constaren debidamente acreditadas, las coordenadas georreferenciadas de sus v\u00e9rtices.<\/p>\n<ul>\n<li>Y seg\u00fan el <strong>Art. 51. 1 y 2 RH<\/strong> la naturaleza de la finca se determinar\u00e1 expresando si es r\u00fastica o urbana, el nombre con las que de su clase sean conocidas en la localidad, y en aquellas, si se dedican a cultivo de secano o de regad\u00edo, y, en su caso, la superficie aproximada de la misma destinada a uno y a otro.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>La situaci\u00f3n de las fincas r\u00fasticas se determinar\u00e1 expresando el t\u00e9rmino municipal, pago o partido o cualquier otro nombre con el que sea conocido el lugar en que se hallaren, sus linderos por los cuatro puntos cardinales, la naturaleza de las fincas colindantes y cualquier otra circunstancia que impida confundir con otra la finca que se inscriba, como el nombre propio si lo tuviera.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Indivisible, en su caso.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Una particularidad de las fincas r\u00fasticas en orden a la apertura de folio registral, es la de poder dar lugar a fincas especiales cuando se trate de varias fincas integradas en una explotaci\u00f3n agraria o en una unidad org\u00e1nica de explotaci\u00f3n:<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li><strong> Art. 8.2 LH<\/strong>: se inscribir\u00e1n como una sola finca, y bajo un mismo n\u00famero toda explotaci\u00f3n agr\u00edcola, con o sin cada de labor, que forme una unidad org\u00e1nica, aunque est\u00e9 constituida por predios no colindantes.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li><strong> Art. 44, 2 y 3 RH<\/strong> que permite la inscripci\u00f3n en un solo folio de las explotaciones agrarias a\u00fan constituidas por predios no colindantes.<\/li>\n<\/ul>\n<h3><u>Modificaciones jur\u00eddico reales para impulsar el desarrollo agrario<\/u><strong>.<\/strong><\/h3>\n<h4><u>Expropiaci\u00f3n forzosa<\/u><strong>.<\/strong><\/h4>\n<p>Las fincas expropiadas con esta finalidad se inscribir\u00e1n conforme a las reglas generales del Art.32 RH.<\/p>\n<p>&#8211; Seg\u00fan los Arts. 150 y ss LRDA, las fincas r\u00fasticas incluidas en el Cat\u00e1logo de fincas r\u00fasticas de mejora forzosa, quedan sujetas a expropiaci\u00f3n, arrendamientos o consorcios forestales forzosos seg\u00fan los casos.<\/p>\n<p>&#8211; El A. 152 prev\u00e9 la toma de raz\u00f3n en el Registro de la inclusi\u00f3n de la finca en el Cat\u00e1logo:<\/p>\n<p>* T\u00edtulo inscribible ser\u00e1 la certificaci\u00f3n administrativa, a la que se incorporar\u00e1 el acta de ocupaci\u00f3n y pago.<\/p>\n<p>* Si las fincas no estuvieren inscritas, su titular deber\u00e1 inmatricularlas en el plazo que se\u00f1ale la Administraci\u00f3n. En otro caso, responder\u00e1 de los perjuicios causados, sin perjuicio de la facultad de la Administraci\u00f3n de solicitar la anotaci\u00f3n de suspensi\u00f3n en cualquier momento.<\/p>\n<p>&#8211; Seg\u00fan el Art. 155 excluida una finca del cat\u00e1logo, se cancelar\u00e1n de oficio por el Registrador los asientos practicados, recibida la comunicaci\u00f3n de la Administraci\u00f3n.<\/p>\n<h4><u>Intervenci\u00f3n administrativa en el mercado inmobiliario r\u00fastico<\/u><strong>.<\/strong><\/h4>\n<p>El Art. 20 LRDA prev\u00e9 que el IRYDA (u organismo equivalente), pueda adquirir fincas particulares que voluntariamente deseen enajenar sus due\u00f1os, que ser\u00e1n inscritas en el Registro a favor del Instituto o adjudicatario. T\u00e9ngase en cuenta que muchas autonom\u00edas han regulado en materia agraria tal y como se expone en los temas de Derecho Civil.<\/p>\n<ol>\n<li><u>Explotaciones agrarias<\/u>.<\/li>\n<\/ol>\n<ol>\n<li><u>Explotaciones sujetas a la LRDA<\/u><strong>.<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<ol>\n<li><u>La etapa de concesi\u00f3n<\/u><strong>. <\/strong>La concesi\u00f3n se inscribir\u00e1 conforme a las normas relativas a la inscripci\u00f3n de concesiones administrativas (Arts. 31 y 60 y ss RH).<\/li>\n<li><u>La etapa de propiedad<\/u><strong>. <\/strong>Otorgada la Escritura P\u00fablica de transferencia de la propiedad de los inmuebles objeto de la concesi\u00f3n, se inscribir\u00e1 a favor del titular; las transmisiones ulteriores, se inscribir\u00e1n inexcusablemente en el RP.<\/li>\n<li>Los Arts 29 y ss LRDA facultan a la Administraci\u00f3n para utilizar garant\u00edas registrales para asegurar el cumplimiento de las obligaciones del concesionario y el Art. 76 prev\u00e9 la pr\u00e1ctica de AP de cr\u00e9dito refaccionario, presentando en el Registro los contratos celebrados por la Administraci\u00f3n.<\/li>\n<\/ol>\n<ol>\n<li>Los arts. 28 y ss. imponen limitaciones respecto a la divisi\u00f3n de la explotaci\u00f3n y a su transmisi\u00f3n o gravamen, distinguiendo los actos inter vivos y mortis causa, el transcurso o no de 8 a\u00f1os desde el otorgamiento de la escritura de propiedad y el pago de las cantidades aplazadas para la adquisici\u00f3n.<\/li>\n<\/ol>\n<ol start=\"2\">\n<li><u>Explotaciones agrarias prioritarias sujetas a la LMEA 4 VII 1995<\/u><strong>.<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<ul>\n<li>Pueden inscribirse como una sola finca conforme al Art. 8.2 LH y 44 2 y 3 RH antes citados.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>La DF 5\u00aa, establece una reducci\u00f3n del arancel notarial y registral para los actos de trascendencia real que las afecten, debiendo acreditarse tal condici\u00f3n mediante certificaci\u00f3n auton\u00f3mica o de la inclusi\u00f3n de la explotaci\u00f3n en el Cat\u00e1logo de explotaciones prioritarias.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li><u>Parcelaciones y segregaciones en suelo rural<\/u>.<\/li>\n<\/ul>\n<ol>\n<li><u>Parcelaciones urban\u00edsticas<\/u>: Seg\u00fan el Art. 16 TRLS 2015 cuando el suelo en situaci\u00f3n rural no est\u00e9 sometido al r\u00e9gimen de una actuaci\u00f3n de urbanizaci\u00f3n, el propietario tendr\u00e1, adem\u00e1s de los deberes legales de conservaci\u00f3n, el deber de satisfacer las prestaciones patrimoniales (canon de aprovechamiento) que establezca, en su caso, la legislaci\u00f3n sobre ordenaci\u00f3n territorial y urban\u00edstica, para legitimar los usos privados del suelo no vinculados a su explotaci\u00f3n primaria (por ejemplo, viviendas), as\u00ed como el de costear y, en su caso, ejecutar las infraestructuras necesarias. En este suelo quedan prohibidas las parcelaciones urban\u00edsticas, sin que, puedan efectuarse divisiones, segregaciones o fraccionamientos de cualquier tipo en contra de lo dispuesto en la legislaci\u00f3n agraria, forestal o de similar naturaleza. En caso de actuaci\u00f3n de urbanizaci\u00f3n, se estar\u00e1 a las reglas sobre inscripci\u00f3n de proyectos de equidistribuci\u00f3n.<\/li>\n<\/ol>\n<ol start=\"2\">\n<li><u>Segregaci\u00f3n o divisi\u00f3n de terrenos<\/u>: Para los dem\u00e1s casos, el art. 26 TRLS 2015 se remite a los requisitos establecidos por la legislaci\u00f3n aplicable y la ordenaci\u00f3n territorial y urban\u00edstica. La DGRN, por su parte, ha indicado que para la inscripci\u00f3n deber\u00e1 tenerse en cuenta lo dispuesto en los arts. 78 a 80 RD 1093\/1997, de 4 de julio, y los requisitos que la legislaci\u00f3n sustantiva aplicable exija en cada caso. De acuerdo con ello:<\/li>\n<\/ol>\n<ol>\n<li>Cuando la normativa aplicable exija licencia bajo sanci\u00f3n de nulidad y cierre registral para el acto contrario, <strong>los Registradores exigir\u00e1n<\/strong> que se acredite el otorgamiento de <strong>licencia municipal<\/strong>, o la <strong>declaraci\u00f3n municipal de su innecesariedad<\/strong>, que deber\u00e1 testimoniarse literalmente en el documento.<\/li>\n<li>En otro caso, no ser\u00e1 necesaria licencia, pero si surgen dudas sobre el peligro de creaci\u00f3n de un n\u00facleo de poblaci\u00f3n contra lo dispuesto en la legislaci\u00f3n o el planeamiento, el registrador, a falta de licencia, seguir\u00e1 el procedimiento se\u00f1alado en el art. 79 RD:<\/li>\n<\/ol>\n<ul>\n<li><strong>remitir\u00e1 copia del t\u00edtulo al Ayuntamiento<\/strong>, haci\u00e9ndolo constar por <strong>nota al margen del asiento de presentaci\u00f3n<\/strong>, que quedar\u00e1 <strong>prorrogado hasta un l\u00edmite de 180 d\u00edas<\/strong> desde la fecha de la remisi\u00f3n.<\/li>\n<li>Si el Ayuntamiento <strong>comunica que no hay parcelaci\u00f3n ilegal<\/strong> o transcurren 4 meses desde la fecha de la nota sin que se presente <strong>documento acreditativo de incoaci\u00f3n de expediente de infracci\u00f3n urban\u00edstica<\/strong>, se practicar\u00e1 la inscripci\u00f3n.<\/li>\n<li>Si comunica que<strong> hay parcelaci\u00f3n ilegal o peligro de creaci\u00f3n de un n\u00facleo de poblaci\u00f3n, <\/strong>el Registrador <strong>denegar\u00e1 la inscripci\u00f3n<\/strong>, poniendo nota al margen de la finca o del resto de la finca matriz.<\/li>\n<li>Si el Ayuntamiento <strong>incoase expediente de infracci\u00f3n urban\u00edstica<\/strong> por parcelaci\u00f3n ilegal, podr\u00e1 solicitar del Registrador la <strong>anotaci\u00f3n preventiva procedente con efectos de prohibici\u00f3n absoluta de disponer<\/strong>, conforme al Art. 26.2 LH.<\/li>\n<\/ul>\n<ol start=\"3\">\n<li><u>Normas especiales por raz\u00f3n de unidades m\u00ednimas de cultivo<\/u><strong>.<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<ul>\n<li>El <strong> 24 1 y 2 LMEA<\/strong> dispone que <em>la divisi\u00f3n o segregaci\u00f3n de una finca r\u00fastica, s\u00f3lo ser\u00e1 v\u00e1lida cuando no d\u00e9 lugar a parcelas de extensi\u00f3n inferior a la UMC. Ser\u00e1n nulos y no producir\u00e1n efectos, entre las partes ni en relaci\u00f3n con tercero, los actos o negocios jur\u00eddicos, sean o no de origen voluntario, por cuya virtud se produzca la divisi\u00f3n de dichas fincas.<\/em><\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>El <strong> 25 establece ciertas excepciones<\/strong> en que se admite la divisi\u00f3n (fincas colindantes, destino no agrario del terreno, acceso a la propiedad de la LAR, o expropiaci\u00f3n forzosa).<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>El <strong> 26<\/strong> exige que en toda inscripci\u00f3n de fincas r\u00fasticas en el Registro de la Propiedad se exprese, entre otras circunstancias, que <strong><em>solo puede ser susceptible de divisi\u00f3n o segregaci\u00f3n respetando la extensi\u00f3n de la unidad m\u00ednima de cultivo<\/em><\/strong><em>.<\/em><\/li>\n<\/ul>\n<p>En la normativa registral, <strong>el Art. 80 RD 1997<\/strong>, por su parte, dispone que cuando se trate de actos de divisi\u00f3n o segregaci\u00f3n de fincas inferiores a la UMC, los registradores remitir\u00e1n copia de los documentos presentados a la Administraci\u00f3n:\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/p>\n<p>&#8211; Si la Administraci\u00f3n adoptase el acuerdo pertinente sobre la nulidad del acto o apreciaci\u00f3n de las excepciones legales, el Registrador denegar\u00e1 o practicar\u00e1 la inscripci\u00f3n, respectivamente, a la vista de la certificaci\u00f3n del contenido de la resoluci\u00f3n reca\u00edda.<\/p>\n<p>&#8211; Si transcurrieran cuatro meses desde la remisi\u00f3n sin comunicaci\u00f3n de la Administraci\u00f3n, el Registrador practicar\u00e1 los asientos solicitados.<\/p>\n<ul>\n<li>Seg\u00fan GARC\u00cdA-GARC\u00cdA la divisi\u00f3n contraria al Art. 24 LMEA, es radicalmente nula, lo cual no puede ser calificado por un \u00f3rgano administrativo, y menos mediante acto presunto. Por tanto, este Art. s\u00f3lo ser\u00e1 aplicable cuando del t\u00edtulo resulte la posible aplicaci\u00f3n de alguna de las excepciones del Art. 25, debiendo la Administraci\u00f3n calificar, no la validez del acto, sino la concurrencia de alguna causa de excepci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Seg\u00fan ARNAIZ EGUREN, ser\u00e1 de aplicaci\u00f3n general, pues la preservaci\u00f3n de la legalidad urban\u00edstica no corresponden ni al Registrador ni a al \u00d3rgano Administrativo ante quien se sustancia el recurso contra su calificaci\u00f3n negativa. Adem\u00e1s, la extensi\u00f3n de la UMC depende de la clase de cultivo real, y no de la declaraci\u00f3n ante el Notario, que es el \u00fanico dato que se dispone para la calificaci\u00f3n y que puede dar lugar a todo tipo de fraudes.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Seg\u00fan GARC\u00cdA MAS este Art. puede dar entrada al Registro, por v\u00eda de silencio administrativo, de actos nulos de pleno derecho, que en ning\u00fan caso quedar\u00edan convalidados con la inscripci\u00f3n (Art. 33 LH).<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>As\u00ed mismo, CORRAL DUE\u00d1AS ha criticado los Arts 79 y 80, por vulneraci\u00f3n el Art. 246.2 TRLS 1992 (vigente seg\u00fan la L. 1998) que disponen que en ning\u00fan caso se entender\u00e1n adquiridas por silencio administrativo las licencias contra de la legislaci\u00f3n o el planeamiento urban\u00edstico, por lo que, a su juicio, ser\u00eda conveniente en insistir en el requerimiento a los \u00f3rganos administrativos competentes.<\/li>\n<\/ul>\n<ol>\n<li><u>Derechos de adquisici\u00f3n preferente<\/u><\/li>\n<\/ol>\n<ol>\n<li><u>Retractos arrendaticios LAR<\/u>.<\/li>\n<\/ol>\n<ul>\n<li>La nueva LAR 26 XI 2003 suprimi\u00f3 los derechos de tanteo y retracto existentes, pero la modificaci\u00f3n de la misma por Ley de 30 Noviembre 2005 los ha restablecido:<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u00a0&#8211; En toda escritura p\u00fablica de enajenaci\u00f3n inter vivos de finca r\u00fastica deber\u00e1 expresarse la circunstancia de si \u00e9sta se encuentra o no arrendada, como condici\u00f3n para su inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad (art 11)<\/p>\n<p>\u00a0&#8211; De estar arrendada, deber\u00e1 acreditarse, adem\u00e1s, la notificaci\u00f3n de la transmisi\u00f3n de modo fehaciente al arrendatario (art 22).<\/p>\n<p>&#8211; No es necesaria ya la manifestaci\u00f3n exigida bajo la vigencia de la anterior LAR de no haber sido exceptuada la pr\u00f3rroga del arrendamiento durante los 6 a\u00f1os anteriores para cultivar directamente la finca el propietario durante, al menos, ese mismo plazo.<\/p>\n<ol>\n<li><u>Retractos auton\u00f3micos<\/u><strong>.<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p>La Ley Asturiana de ordenaci\u00f3n agraria de 1989, establece un retracto a favor del Banco de tierras, por las fincas que se le hayan arrendado forzosamente, y la Aragonesa de Patrimonio Agrario de 1992, respecto de las fincas del patrimonio agrario de la CCAA; en ambos casos, los registradores denegar\u00e1n la inscripci\u00f3n, si no se acredita la pr\u00e1ctica de las correspondientes notificaciones.<\/p>\n<ol>\n<li><u>Otros retractos<\/u><strong>.<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p>En los retractos de colindantes del Art. 1523, explotaciones prioritarias del Art. 27 LMEA, en enfit\u00e9utico o de censo a primeras cepas o los gentilicios forales, el Registrador no tiene facultades de control, pues ning\u00fan precepto se lo impone. Sin embargo, adem\u00e1s de los derechos regulados en materia de montes y estudiados en otros temas:<\/p>\n<p>Ley 42\/2007, de 13 de diciembre, del Patrimonio Natural y de la Biodiversidad, art. 40:\u00a0 <strong>1.<\/strong> La declaraci\u00f3n de un espacio natural protegido lleva aparejada la declaraci\u00f3n de utilidad p\u00fablica, a efectos expropiatorios de los bienes y derechos afectados, as\u00ed como la facultad de la Comunidad aut\u00f3noma para el ejercicio de los derechos de tanteo y de retracto respecto de los actos o negocios jur\u00eddicos de car\u00e1cter oneroso y celebrados intervivos que comporten la creaci\u00f3n, transmisi\u00f3n, modificaci\u00f3n o extinci\u00f3n de derechos reales que recaigan sobre bienes inmuebles situados en su interior.<\/p>\n<ol start=\"2\">\n<li>Para facilitar el ejercicio de los derechos de tanteo y retracto, el transmitente notificar\u00e1 fehacientemente a la Comunidad aut\u00f3noma el precio y las condiciones esenciales de la transmisi\u00f3n pretendida y, en su caso, copia fehaciente de la escritura p\u00fablica en la que haya sido instrumentada la citada transmisi\u00f3n. ..<\/li>\n<\/ol>\n<p>Los Registradores de la Propiedad y Mercantiles no inscribir\u00e1n documento alguno por el que se transmita cualquier derecho real sobre los bienes referidos sin que se acredite haber cumplido con los requisitos se\u00f1alados en este apartado.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><a id=\"2concentracion\"><\/a>2.- LA CONCENTRACI\u00d3N PARCELARIA Y EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD.<\/h2>\n<ul>\n<li>La concentraci\u00f3n parcelaria viene regulada en los Art\u00edculos 171 y ss LRDA 12 I 1973, sin perjuicio de la normativa auton\u00f3mica.<\/li>\n<\/ul>\n<p>El Registro se configura como una pieza clave en la concentraci\u00f3n; tanto en su inicio, como en su desarrollo y conservaci\u00f3n posterior, pudiendo distinguirse para su examen dos momentos o actos fundamentales:<\/p>\n<p>1) Las Bases de la concentraci\u00f3n<\/p>\n<ul>\n<li>El Acta de reorganizaci\u00f3n de la propiedad.<\/li>\n<\/ul>\n<p><u>Las Bases de la concentraci\u00f3n<\/u>.<\/p>\n<ul>\n<li><u>Comunicaci\u00f3n inicial<\/u> (Art. 207)<strong>.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Publicado el Decreto por el que se ordena la concentraci\u00f3n definiendo la zona afectada, se comunica al Registrador de la Propiedad, con expresi\u00f3n de los t\u00e9rminos municipales afectados por la concentraci\u00f3n y el per\u00edmetro de \u00e9sta.<\/p>\n<p>Esta comunicaci\u00f3n no cierra el Registro, pero produce los ss efectos:<\/p>\n<ol>\n<li>los actos que con posterioridad accedan al Registro, pueden no ser tenidos en cuenta en el expediente.<\/li>\n<li>El Registrador har\u00e1 constar la existencia de la concentraci\u00f3n en las notas de despacho y en las certificaciones de las fincas afectadas.<\/li>\n<li>El Registrador puede remitir a la Comisi\u00f3n una certificaci\u00f3n de las hipotecas y otros derechos inscritos que no lleven aparejada la facultad de inmediato disfrute de las parcelas.<\/li>\n<\/ol>\n<ul>\n<li><u>Aprobaci\u00f3n de las bases: efectos<\/u><strong>.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Las bases son elaboradas por la Comisi\u00f3n Local, de la que forman parte el IRYDA u organismo auton\u00f3mico actuante, los afectados, el Juez de Primera Instancia, el Notario y el Registrador de distrito (Art. 16).<\/p>\n<p>A continuaci\u00f3n, se abre un periodo de informaci\u00f3n sobre la situaci\u00f3n jur\u00eddica de las parcelas ante la Comisi\u00f3n local:<\/p>\n<p>\u00a0* Si el due\u00f1o tiene su derecho inscrito en el RP, deber\u00e1 aportar los t\u00edtulos de propiedad inscritos y declarar los grav\u00e1menes o situaciones jur\u00eddicas que afecten a sus parcelas o derechos (Art. 190).<\/p>\n<p>* Si no existe t\u00edtulo de propiedad inscrito, se declara el dominio a favor de quien posea la parcela en concepto de due\u00f1o, aunque carezca de t\u00edtulo escrito de propiedad (Art. 191).<\/p>\n<p>* Si se contradice dicha situaci\u00f3n mediante certificaci\u00f3n registral de la existencia de asientos contradictorios, o de los documentos presentados resulta que el contradictor es causahabiente del titular registral, se producen los ss efectos (Art. 193):<\/p>\n<p>a) Si el contradictor consiente la posesi\u00f3n, \u00e9sta subsiste y se contin\u00faa el expediente con el poseedor.<\/p>\n<p>b) Si el contradictor no la consiente rige la presunci\u00f3n posesoria del Art 38 LH, pero se respeta la posesi\u00f3n de hecho:<\/p>\n<ul>\n<li>En las bases, proyecto y acta de la concentraci\u00f3n, se hacen constar ambas situaciones jur\u00eddicas.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Las fincas de reemplazo se adjudican separadamente de las dem\u00e1s y se inscriben a favor del titular registral o su causahabiente, sin perjuicio de que las partes puedan hacer valer sus derechos en el juicio declarativo que corresponda.<\/li>\n<\/ul>\n<p>* Si la finca no est\u00e1 inmatriculada se entiende el expediente con quien posea en concepto de due\u00f1o, a cuyo favor se inscribir\u00e1n las fincas de reemplazo.<\/p>\n<p>Si durante la tramitaci\u00f3n del expediente apareciese un contradictor, se hace constar esta circunstancia en el expediente y en la inscripci\u00f3n.<\/p>\n<p>La expresi\u00f3n registral de la contradicci\u00f3n produce los efectos de la AP de demanda, y caducar\u00e1 a los dos a\u00f1os de su fecha, salvo que antes se anote preventivamente la verdadera demanda (Art. 194).<\/p>\n<ol>\n<li><u>El acta de reorganizaci\u00f3n de la propiedad<\/u>.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Adem\u00e1s de la LRDA est\u00e1 contemplada su inscripci\u00f3n en el Art. 30.2 RH.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>T\u00edtulo para la inscripci\u00f3n <\/strong>(Arts 222, 223)<\/li>\n<\/ul>\n<p>El Acta de reorganizaci\u00f3n es objeto de protocolizaci\u00f3n por el Notario que haya formado parte de la comisi\u00f3n local, y de ella se expiden las copias parciales que procedan.<\/p>\n<ul>\n<li>Tales copias, acompa\u00f1adas c\u00e9dula parcelaria catastral y de un plano de la finca se remiten obligatoriamente al Registro por la Administraci\u00f3n actuante.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li><strong> Pr\u00e1ctica de la inscripci\u00f3n.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>El Registrador abre folio a cada una de las fincas de reemplazo, sin hacer referencia a las parcelas de procedencia, aunque aparezcan inscritas a nombre de personas distintas de aquellas con quienes a t\u00edtulo de due\u00f1o se sigui\u00f3 el procedimiento.<\/p>\n<ul>\n<li>El Art. 235 establece que la calificaci\u00f3n registral se extender\u00e1 a la competencia del \u00f3rgano, la congruencia de la resoluci\u00f3n, las formalidades extr\u00ednsecas del documento y a los obst\u00e1culos que surjan del Registro, distintos de las antiguas parcelas. No puede calificar, frente al Art. 99 RH los tr\u00e1mites e incidencias esenciales del procedimiento o la relaci\u00f3n de este con el titular registral.<\/li>\n<li>R. 30 de enero de 2007. El <strong>Registrador<\/strong> deniega la inscripci\u00f3n de una Concentraci\u00f3n Parcelaria porque en su tramitaci\u00f3n se han incumplido una serie de requisitos del procedimiento y entiende que est\u00e1 inmersa en nulidad, y por la falta de la relaci\u00f3n de las circunstancias personales, grav\u00e1menes, derechos y limitaciones en algunas de las parcelas de reemplazo. La <strong>Direcci\u00f3n<\/strong>, respecto al primer grupo de defectos estima el recurso, ya que en la calificaci\u00f3n no es aplicable el art. 99 RH sino la Ley de Reforma y Desarrollo Agrario, que en el art. 235.3 ya determinaba que los Registradores no pueden <em>denegar o suspender la inscripci\u00f3n por defectos distintos de la incompetencia de los \u00f3rganos, de la inadecuaci\u00f3n de la clase del procedimiento, de la inobservancia de formalidades extr\u00ednsecas del documento presentado o de los obst\u00e1culos que surjan del Registro, distintos de los asientos de las antiguas parcelas<\/em>; y adem\u00e1s en ning\u00fan caso es competencia del Registrador declarar la nulidad de los actos llevados a cabo por la Administraci\u00f3n. Sin embargo, confirma la calificaci\u00f3n en cuanto que s\u00ed es objeto de calificaci\u00f3n las circunstancias que deben reunir las fincas de reemplazo<\/li>\n<\/ul>\n<p>Resoluci\u00f3n de 14 de septiembre de 2015, <strong>Supuesto de hecho<\/strong>. Se discute si resultan inscribibles determinadas parcelas resultantes de un procedimiento de concentraci\u00f3n parcelaria, d\u00e1ndose la circunstancia de que algunas de estas parcelas tambi\u00e9n fueron objeto de varios proyectos urban\u00edsticos que produjeron las correspondientes inscripciones, constando inscritas al d\u00eda de la fecha tales fincas con la condici\u00f3n de urbanas. Dada la situaci\u00f3n registral existente en el momento en que se presentan las actas de reorganizaci\u00f3n en el Registro y puesto que las fincas de origen sobre las que se desarrollaron los procedimientos urban\u00edsticos se identifican perfectamente con las aportadas a la concentraci\u00f3n, es evidente que los pronunciamientos derivados de \u00e9sta, tanto en la configuraci\u00f3n del suelo como en cuanto a su condici\u00f3n de r\u00fastico son incompatibles con los derivados del desarrollo urban\u00edstico. Por lo que el defecto en este punto debe confirmarse.<\/p>\n<ul>\n<li>Efectos<strong>.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<ol>\n<li><u>En relaci\u00f3n con los derechos declarados en las bases<\/u><\/li>\n<\/ol>\n<p>1.- El dominio y dem\u00e1s derechos reales sobre las fincas de procedencia recaer\u00e1n inalterados sobre las fincas de reemplazo.<\/p>\n<p>2.- Las servidumbres prediales se extinguir\u00e1n, ser\u00e1n conservadas, modificadas o creadas de acuerdo con las exigencias de la nueva ordenaci\u00f3n de la propiedad.<\/p>\n<p>3.- Los arrendatarios y aparceros tendr\u00e1n derecho a la rescisi\u00f3n de sus contratos, sin pagar indemnizaci\u00f3n.<\/p>\n<p>4.- Las comunidades de bienes pueden quedar disueltas.<\/p>\n<ol>\n<li><u>En relaci\u00f3n con los derechos y situaciones no tenidos en cuenta en las bases, ni, por tanto, en el Acta de reorganizaci\u00f3n<\/u><strong>.<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p><strong>Si el titular del derecho no lo ten\u00eda inscrito en el RP<\/strong>, podr\u00e1 acudir a la <strong>v\u00eda judicial ordinaria<\/strong>, para hacerlo efectivo <strong>sobre las fincas de reemplazo<\/strong> adjudicadas a quien en las Bases apareciera como titular de las parcelas de procedencia gravadas con tales derechos o situaciones.<\/p>\n<p><strong>Si el titular del derecho lo ten\u00eda inscrito en el RP<\/strong>, puede hacerse efectivo sobre las fincas de reemplazo en un procedimiento especial simplificado.<\/p>\n<ul>\n<li>En uno y otro caso, quedan a salvo los derechos de tercero protegido por la fe p\u00fablica registral<strong>;<\/strong> y entonces, si por la protecci\u00f3n otorgada al tercero, no puede hacerse la traslaci\u00f3n, el titular de los derechos y situaciones puede pedir indemnizaci\u00f3n al IRYDA u organismo que le sustituya.<\/li>\n<\/ul>\n<p>No obstante, seg\u00fan el Art. 235.1, <em>las inscripciones resultantes de la concentraci\u00f3n parcelaria no surtir\u00e1n efecto respecto de tercero hasta transcurridos noventa d\u00edas naturales a contar desde el siguiente a la pr\u00e1ctica del asiento de inscripci\u00f3n, en el que se har\u00e1 constar esta circunstancia.<\/em><\/p>\n<p>Resoluci\u00f3n de 13 de enero de 2011.Se plantea si un Acta de rectificaci\u00f3n de la concentraci\u00f3n parcelaria en la que se adjudica la finca a otra persona puede inscribirse sin la intervenci\u00f3n del titular registral actual. La <strong>Direcci\u00f3n<\/strong> confirma la calificaci\u00f3n negativa del Registrador ya que una vez incorporada la concentraci\u00f3n al Registro la inscripci\u00f3n est\u00e1 sujeta a los principios hipotecarios, por ello <strong>es necesario el consentimiento del titular actual para inscribir el cambio de titularidad<\/strong> pues el art. 82 LH exige tal consentimiento o resoluci\u00f3n judicial, sin que sea suficiente el expediente administrativo.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>R\u00e9gimen registral de la propiedad reorganizada<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li><u>Inscripci\u00f3n obligatoria de los actos posteriores<\/u> (Art. 235)<strong>:<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Los actos y contratos de trascendencia real que recaigan sobre fincas de reemplazo o derechos reales sobre ellas, deben inscribirse inexcusablemente en el Registro, acompa\u00f1ados de la c\u00e9dula parcelaria catastral y del plano de la finca incorporada al t\u00edtulo de concentraci\u00f3n. El Notario debe remitir copia aut\u00e9ntica de tales documentos al Registro.<\/p>\n<p>Los documentos en que consten dichos actos y contratos no ser\u00e1n admitidos en ninguna instancia jurisdiccional o administrativa, ni siquiera a efectos tributarios, en tanto no hayan sido objeto de inscripci\u00f3n.<\/p>\n<ul>\n<li><u>Coordinaci\u00f3n del Registro con el Catastro<\/u><\/li>\n<\/ul>\n<p>El art. 237. Para lograrla, la Administraci\u00f3n actuante deb\u00eda remitir de oficio al catastro topogr\u00e1fico parcelario y al Catastro de R\u00fastica una copia de los planos de la zona concentrada; estos rectifican los planos catastrales del municipio y los remiten al Registro, si bien, actualmente debe atenerse a los procedimientos de coordinaci\u00f3n, preferentemente telem\u00e1ticos y en soporte inform\u00e1tico, que introduce la reforma de 2015, objeto de estudio en el tema correspondiente.<\/p>\n<p>Rev.: Galo\/febrero.2006. Curiel\/julio 2011.Matas\/abril2014.Matas\/mayo 2016.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"enlaces\"><\/a>ENLACES:<\/strong><\/h2>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 18pt;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2017\/05\/TEMA-38-HIPOTECARIO-REGISTROS-PROGRAMA-ANTERIOR.doc\" target=\"_blank\">TEMA EN WORD<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/temas-hipotecario-registros-programa-anterior\/\">P\u00c1GINA PRINCIPAL DE LOS 82 TEMAS DE HIPOTECARIO<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/oposiciones\/temas\/\">OTROS TEMAS EN LA WEB<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/oposiciones\/\">SECCI\u00d3N OPOSITORES<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">NORMAS: \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/cuadros\/normas-basicas\/\">Cuadro general.<\/a> \u00a0 \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/cuadro-de-informes-mensuales-generales-de-lo-publicado-en-el-boe\/\">Por meses. <\/a>\u00a0 \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=1241\">+ Destacadas<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">NORMAS: \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/normas\/2002-2015\/\">Res\u00famenes 2002 \u2013 2017.<\/a>\u00a0 \u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/normas\/futuras-normas\/\">Futuras.<\/a>\u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/consumo-y-derecho\/normas-cyd\/\">\u00a0Consumo<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">NORMAS: \u00a0\u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/cuadros\/tratados_\/tratados-internacionales-y-acuerdos-internacionales-cuadros\/\">Tratados internacionales<\/a>,\u00a0\u00a0<span style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\"><a class=\"style110\" href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/cuadros\/forales\/\" target=\"_top\">Derecho Foral<\/a>, \u00a0<\/span><span class=\"style11\" lang=\"es\" style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\"><a class=\"style9\" href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/cuadros\/europeas\/\" target=\"_top\">Uni\u00f3n Europea<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">RESOLUCIONES: \u00a0 \u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/cuadro-resoluciones-dgrn-por-meses\/\">Por meses.<\/a> \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/titulares-de-resoluciones\/\">Por titulares.<\/a>\u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/practica\/indice-jc-casas\/\">\u00cdndice Juan Carlos Casas<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">WEB: \u00a0\u00a0<span style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/esta-web\/que-ofrece\/\" target=\"_top\">Qu\u00e9 ofrecemos<\/a>\u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/1198-2\/\">NyR, p\u00e1gina de inicio<\/a><\/span><span style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\">\u00a0 \u00a0<\/span><span style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/esta-web\/ideario\/ideario-de-esta-web\/\" target=\"_top\">Ideario<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">CASOS PR\u00c1CTICOS: \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/practica\/casos-practicos\/\">Madrid y Bilbao.<\/a>\u00a0 \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/internacional\/dictamenes-derecho-internacional-privado\/\">Internacional<\/a>.<\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"#arriba\">IR ARRIBA<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>TEMA 38\u00a0DERECHO HIPOTECARIO. Registros Programa anterior. &nbsp; Tema 38.\u00a0Aspectos registrales de la propiedad r\u00fastica. La concentraci\u00f3n parcelaria y el Registro de la Propiedad. Temas m\u00e1s cercanos en los nuevos programas: Registros:\u00a0tema 37 Notar\u00edas:\u00a0tema 33 \u00a0 TEMA 38 (revisado el 8 de mayo de 2016 por Manuel Matas) ASPECTOS REGISTRALES DE LA PROPIEDAD R\u00daSTICA. LA CONCENTRACI\u00d3N [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[265],"tags":[7358,7359,6375,6448,1932,2586,3686,6373],"class_list":{"0":"post-35690","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","6":"category-temas","7":"tag-aspectos-registrales-de-la-propiedad-rustica","8":"tag-concentracion-parcelaria","9":"tag-manual-derecho-hipotecario","10":"tag-manuel-matas-bendito","11":"tag-oposiciones-registros","12":"tag-propiedad-rustica","13":"tag-temario-oposiciones","14":"tag-temas-hipotecario"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/35690","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/10"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=35690"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/35690\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=35690"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=35690"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=35690"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}