{"id":35693,"date":"2017-05-07T12:32:31","date_gmt":"2017-05-07T10:32:31","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=35693"},"modified":"2017-05-07T23:53:19","modified_gmt":"2017-05-07T21:53:19","slug":"tema-39-hipotecario-registros","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/temas\/tema-39-hipotecario-registros\/","title":{"rendered":"Tema 39 Hipotecario Registros. Posesi\u00f3n. Aguas."},"content":{"rendered":"<h1 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"arriba\"><\/a>TEMA 39\u00a0<\/strong><strong>DERECHO HIPOTECARIO. Registros Programa anterior.<\/strong><\/h1>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-size: 12pt;\">Tema 39.\u00a0La posesi\u00f3n y el Registro: Antecedentes y legislaci\u00f3n vigente. Inscripci\u00f3n de aguas de dominio privado. Los aprovechamientos de aguas p\u00fablicas.<\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Temas m\u00e1s cercanos en los nuevos programas:<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Registros:<\/strong>\u00a0<strong>temas 12 y 38<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Notar\u00edas: temas 10 y 34<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p><strong>TEMA 39 (revisado en mayo de 2016 por Manuel Matas)<\/strong><\/p>\n<ol>\n<li><strong><span style=\"font-size: 12pt;\"><a href=\"#1posesion\">LA POSESI\u00d3N Y EL REGISTRO: ANTECEDENTES Y LEGISLACI\u00d3N VIGENTE.<\/a><\/span><\/strong><\/li>\n<li><strong><span style=\"font-size: 12pt;\"><a href=\"#2aguas\">INSCRIPCI\u00d3N DE AGUAS DE DOMINIO PRIVADO.<\/a><\/span><\/strong><\/li>\n<li><strong><span style=\"font-size: 12pt;\"><a href=\"#3aprovechamientos\">LOS APROVECHAMIENTOS DE AGUAS P\u00daBLICAS.<\/a><\/span><\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><a id=\"1posesion\"><\/a>1.- LA POSESI\u00d3N Y EL REGISTRO: ANTECEDENTES Y LEGISLACI\u00d3N VIGENTE.<\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si la configuraci\u00f3n jur\u00eddica de la posesi\u00f3n \u2013 hecho, derecho, situaciones protegibles, &#8211; es por s\u00ed discutida, las relaciones entre posesi\u00f3n y Registro son complejas y \u201ctormentosas\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ambas instituciones comparten su fundamento y funci\u00f3n: dar certeza y seguridad a las relaciones jur\u00eddicas en base a la apariencia, o legitimaci\u00f3n del derecho de propiedad a trav\u00e9s de la publicidad que lleva impl\u00edcita (Diez Picazo).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Pero a partir de ah\u00ed comienzan las diferencias que son tan profundas que bien puede hablarse de antagonismos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se diferencian porque la posesi\u00f3n se instrumenta de la seguridad jur\u00eddica est\u00e1tica, se protege al que aparenta ser propietario para que efectivamente lo sea. En cambio, el Registro de la Propiedad es instrumento de la seguridad jur\u00eddica din\u00e1mica, se protege al que conf\u00eda en lo que el Registro de la Propiedad p\u00fablica para que el adquirente con las condiciones del 34 LH llegue a ser inatacable.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Tb se diferencian por el medio de publicidad, utilizando la publicidad posesoria (en la realidad jur\u00eddica) y la publicidad registral (en el mundo tabular). Mientras que en la posesoria tiende a hacer propietario al poseedor, en la segunda tiende a provocar la adquisici\u00f3n a non domino con independencia de cualquier situaci\u00f3n posesoria.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Los grandes problemas que planta la posesi\u00f3n en sus relaciones con el RP puede responder a dos causas seg\u00fan la configuraci\u00f3n jur\u00eddica de la posesi\u00f3n como un hecho o como un derecho. Si se considera la posesi\u00f3n como un derecho real tendr\u00e1 acceso al RP. Si se considera como un simple hecho productor de consecuencias jur\u00eddicas no tendr\u00eda acceso al RP sin perjuicio de sus consecuencias jur\u00eddicas derivadas del hecho de la posesi\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Para solucionar estos problemas se han elaborado diversos sistemas:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Uno de ellos es la incorporaci\u00f3n de la posesi\u00f3n al Registro. Bajo la idea de que quede todo inscrito y acabar con la posesi\u00f3n era inscribirla. Pero ello supondr\u00eda admitir la posesi\u00f3n tabular.<\/li>\n<li>Otro sistema propugna la ineficacia de la posesi\u00f3n frente al tercer adquirente. Proclama el mantenimiento del Registro como \u00fanico medio de publicidad para terceros de los derechos reales inmobiliarios. La posesi\u00f3n quedar\u00eda fuera del Registro e implicar\u00eda un excesivo desconocimiento de la realidad extrarregistral de la posesi\u00f3n.<\/li>\n<li>El sistema de la eficacia de la posesi\u00f3n publica y visible frente a terceros adquirentes: pretende lograr una armon\u00eda entre la posesi\u00f3n y el Registro permitiendo a ambos desarrollar sus naturales efectos legitimadores. As\u00ed los derechos reales sin contacto posesoria quedan sometidos al Registro solamente, mientras que los derechos reales posesorios quedan sometidos a dos publicidades diferentes. Al tercero no le basta con examinar los libros del Registro, sino que debe examinar tb la realidad extrarregistral.<\/li>\n<li>Tb se ha propuesto el acceso de la posesi\u00f3n al Registro bajo la forma de anotaci\u00f3n preventiva como presupuesto de oposici\u00f3n frete al tercer adquirente.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">De todas estas alternativas, la doctrina y legislaci\u00f3n actual rechaza el acceso de la posesi\u00f3n al Registro. Aunque ello ha constituido una innovaci\u00f3n fundamental respecto de la legislaci\u00f3n anterior donde la posibilidad de que se trata estaba ampliamente admitida.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1 &#8211; <strong>Planteamiento<\/strong>. La relaci\u00f3n entre posesi\u00f3n y registro es compleja y se concreta seg\u00fan HERNANDEZ GIL en los ss planos:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 * Si la posesi\u00f3n debe tener acceso al Registro y, en caso afirmativo, sus efectos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 * Las relaciones entre tradici\u00f3n e inscripci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 * Las repercusiones posesorias del principio de legitimaci\u00f3n registral.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 * La usucapi\u00f3n, <em>secundum <\/em>y<em> contra tabulas<\/em>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Para la exposici\u00f3n de esta materia distinguiremos: Ley de 1861, la reforma de 1909 y la de 1944-46.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">B \u2013 <strong>LEY DE 1861<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1 \u2013 <strong>Acceso y efectos<\/strong>. Admiti\u00f3 el acceso de la posesi\u00f3n al Registro mediante el asiento de inscripci\u00f3n, con el deseo de que accedieran al Registro situaciones no del todo acreditadas.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Pero los efectos de las inscripciones de posesi\u00f3n eran limitados; seg\u00fan los\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 As. <strong>408 <\/strong>y <strong>409<\/strong>:<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 * La posesi\u00f3n inscrita perjudicar\u00e1 o favorecer\u00e1 a los terceros desde su fecha, pero solamente en cuanto a los efectos que atribuyen las leyes a la mera posesi\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 * Pero la inscripci\u00f3n de posesi\u00f3n no perjudicar\u00e1 en ning\u00fan caso al que tuviera mejor derecho a la propiedad del inmueble, aunque su t\u00edtulo no hubiera sido inscrito.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2 \u2013 <strong>Medios de acceso<\/strong>. Se contemplaron los ss:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; <em><u>Expediente posesorio<\/u><\/em>. Los propietarios sin titulaci\u00f3n, pod\u00edan justificar la posesi\u00f3n mediante el \u00abexpediente de informaci\u00f3n posesoria testifical\u00bb:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 * Que se basaba en la declaraci\u00f3n de testigos<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">* Era un medio supletorio e indirecto de acreditar el dominio, pues no pod\u00eda plantearlo el poseedor no propietario.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; <em><u>Certificaciones<\/u><\/em>. El R.D. 11 XI 1864 introdujo como medio inmatriculador las \u00abcertificaciones posesorias\u00bb de bienes del Estado y Corporaciones civiles y eclesi\u00e1sticas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; <em><u>Certificaci\u00f3n del alcalde<\/u><\/em>. El R.D. 25 X 1867, ante la complejidad del expediente de informaci\u00f3n posesoria testifical, introdujo la certificaci\u00f3n del Alcalde, con referencia a los amillaramientos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; <em><u>Ley de 1869<\/u><\/em>. Recogi\u00f3 este r\u00e9gimen, permitiendo, adem\u00e1s la promoci\u00f3n del expediente de informaci\u00f3n posesoria por poseedores no propietarios; aunque sin eficacia en materia de declaraci\u00f3n de dominio, sin perjuicio del correspondiente juicio declarativo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; <em><u>Ley de 17 VII 1877<\/u><\/em>. Para evitar los abusos y fraudes originados por la legislaci\u00f3n anterior aboli\u00f3 las certificaciones del Alcalde y restaur\u00f3 el sistema de 1861.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Ello fue, sin embargo, insuficiente; en la estad\u00edstica de 1904 la proporci\u00f3n de inscripciones de posesi\u00f3n frente a las de dominio era de 10 a 1.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">3 \u2013 <strong>Tradici\u00f3n e inscripci\u00f3n<\/strong>. Seg\u00fan algunos autores la LH 1861 alter\u00f3 sustancialmente la teor\u00eda del t\u00edtulo y el modo.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>La EM afirmaba que:<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">* Una venta que no se inscriba ni se consuma por la tradici\u00f3n no traspasa el dominio al comprador en ning\u00fan caso.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">* Si se inscribe, ya se traspasa respecto a todos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">* Si no se inscribe, aunque se obtenga la posesi\u00f3n, el due\u00f1o lo ser\u00e1 con respecto al vendedor, pero no con respecto a los otros adquirentes que hayan cumplido con el requisito de la inscripci\u00f3n.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Posturas doctrinales:<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">* Algunos estimaron que la LH hab\u00eda terminado con el modo de adquirir. Si los derechos no inscritos no pueden perjudicar a terceros, s\u00f3lo con la inscripci\u00f3n surtir\u00e1n efectos <em>erga omnes.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">* SANCHEZ ROM\u00c1N, sostuvo la tesis contraria bas\u00e1ndose, entre otros argumentos en la no convalidaci\u00f3n por la inscripci\u00f3n de los actos y contratos nulos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">* JG mantuvo una posici\u00f3n intermedia, distinguiendo las relaciones <em>inter partes<\/em> y respecto de terceros: la doctrina del t\u00edtulo y el modo, cede ante la protecci\u00f3n del tercero inscrito.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">4 \u2013 <strong>Usucapi\u00f3n y registro<\/strong>. La L.H. 1861 no regul\u00f3 las relaciones entre usucapi\u00f3n y registro.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>La reforma de 1869 contempl\u00f3 los efectos de la posesi\u00f3n inscrita en materia de usucapi\u00f3n extraordinaria:<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">* S\u00f3lo podr\u00eda perjudicar a tercero si se hallaba inscrita la posesi\u00f3n que deb\u00eda producirla<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">* Y se presum\u00eda <em>iuris tantum<\/em> la exactitud del tiempo de posesi\u00f3n que se hiciera constar como transcurrido al hacer las inscripciones de posesi\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">C \u2013 <strong>LEY DE 1909<\/strong>. Introdujo importantes innovaciones:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1 \u2013 <strong>Acceso y efectos<\/strong>. Se regul\u00f3 la conversi\u00f3n de las inscripciones de posesi\u00f3n en inscripciones de dominio.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; <em><u>Supuestos<\/u><\/em>. La conversi\u00f3n pod\u00eda realizarse:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">* Por Sentencia firme en juicio declarativo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">* Por Resoluci\u00f3n firme en expediente de dominio.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">* Transcurridos TREINTA a\u00f1os desde la fecha de la inscripci\u00f3n, si no hubiera asiento contradictorio.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211;\u00a0 <u>R.D. Ley 13 VI 1927<\/u><\/em>. Redujo el plazo de conversi\u00f3n a diez a\u00f1os.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2 \u2013 <strong>Medios de acceso.<\/strong><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>La Ley de 1909 mantuvo el expediente posesorio, pero exigiendo acreditaci\u00f3n de la no inmatriculaci\u00f3n, mediante certificaci\u00f3n registral negativa. Con ello, la inscripci\u00f3n de posesi\u00f3n pasa a ser un verdadero medio inmatriculador.<\/li>\n<\/ul>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Y el R.H. 1915 introdujo un nuevo medio inmatriculador de la posesi\u00f3n: las Sentencias en procedimientos interdictales.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">3\u2013<strong> Legitimaci\u00f3n y tradici\u00f3n<\/strong>. Se introdujo como innovaci\u00f3n fundamental, en el art. 41de la Ley, la presunci\u00f3n \u00ab<em>iuris et de iure<\/em>\u00bb de que el due\u00f1o que tuviese inscrito su derecho era poseedor de la finca, y le autorizaba para obtener esa posesi\u00f3n por un procedimiento especial y sumario, poco considerado con el ocupante de hecho de la finca.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Con ello pretendi\u00f3 resolver el problema de las relaciones entre tradici\u00f3n e inscripci\u00f3n: la presunci\u00f3n inatacable de que el titular inscrito era poseedor, permit\u00eda al <em>accipiens<\/em> dar por cumplido el requisito de la tradici\u00f3n con el mero otorgamiento de la Escritura, cualquiera que fuese la situaci\u00f3n real del inmueble.<\/li>\n<\/ul>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>La violencia de este r\u00e9gimen determin\u00f3 la atenuaci\u00f3n del art. 41 por el RDL 1927, transformando la presunci\u00f3n de posesi\u00f3n en una simple presunci\u00f3n iuris<em> tamtum<\/em>.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">4 &#8211; <strong>Usucapi\u00f3n y registro<\/strong>. No introdujo innovaciones significativas, regul\u00e1ndose por el C.c., y, en particular por el art. 1949, que prescribe que contra un t\u00edtulo inscrito no tendr\u00e1 lugar la prescripci\u00f3n ordinaria sino en virtud de otro t\u00edtulo igualmente inscrito debiendo empezar a contar el tiempo desde la inscripci\u00f3n del segundo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">D \u2013 <strong>REGIMEN VIGENTE<\/strong>. La reforma de 1944-46 introdujo importantes modificaciones.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1- <strong>Acceso y efectos.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; <strong>Se excluye el acceso de la posesi\u00f3n<\/strong> al RP: El Art.5 LH \u00ablos t\u00edtulos referentes al mero o simple hecho de poseer no ser\u00e1n inscribibles\u00bb.\u00a0 La prohibici\u00f3n establecida en este art\u00edculo es absoluta e incondicional: no se refiere s\u00f3lo a la posesi\u00f3n natural o mera detentaci\u00f3n, sino a cualquiera de sus modalidades.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 * <strong>En coherencia con este planteamiento:<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 + Se suprimieron los medios inmatriculadores basados en la posesi\u00f3n y las certificaciones del art. 206 pasaron de acreditar la posesi\u00f3n a acreditar el dominio.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 + Y el Art. 7.1 LH dispuso que la primera inscripci\u00f3n de cada finca en el RP ser\u00e1 de dominio, y se practicar\u00e1 con arreglo a los procedimientos regulados en el T. VI de esta L.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 + Desaparece la palabra \u201cposesi\u00f3n\u201d de varios art\u00edculos de la Ley, como los arts. 17, 20, 41, etc.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; Efectos de las inscripciones de posesi\u00f3n anteriores<\/strong>. La D.T. 4 L.H. dispuso que \u201csurtir\u00e1n todos los efectos determinados por la legislaci\u00f3n anterior:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 * Las inscripciones de posesi\u00f3n existentes al 1 I 1945.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 * Y las que se practiquen en virtud de informaciones posesorias iniciadas antes de dicha fecha.\u201d<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 * Mientras no se convirtieran en inscripciones de dominio, a las inscripciones de posesi\u00f3n les ser\u00e1 aplicable la L.H. 1909, que subordina la posesi\u00f3n inscrita al dominio.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; <strong>Conversi\u00f3n.<\/strong><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Las inscripciones de posesi\u00f3n vigentes <strong>pod\u00edan convertirse<\/strong> en inscripciones de dominio, con arreglo a las normas del antiguo art. 399 L.H.<\/li>\n<\/ul>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong>Forma de hacer constar la conversi\u00f3n. <\/strong>Art. <strong>353 i.f.<\/strong> R.H: \u201cCuando se extienda alguna inscripci\u00f3n relativa a las fincas o se expida una certificaci\u00f3n a solicitud del titular de las mismas, se convertir\u00e1n en inscripciones de dominio las de posesi\u00f3n, si no existiere asiento contradictorio\u201d.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">* La conversi\u00f3n, tiene lugar sin necesidad de solicitud expresa del interesado y sin que este pudiera solicitar que el registrador se abstenga de practicarla.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">* La conversi\u00f3n se har\u00e1 constar mediante nueva inscripci\u00f3n, extendi\u00e9ndose al margen de la inscripci\u00f3n de posesi\u00f3n la oportuna nota de referencia<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; Practicada la conversi\u00f3n, los adquirentes posteriores, podr\u00e1n quedar amparados por la fe p\u00fablica registral.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Por \u00faltimo, la <strong>D.T. 5\u00aa R.H.<\/strong> permite realizar agrupaciones de fincas inscritas en propiedad y en posesi\u00f3n, aunque para estas \u00faltimas no haya transcurrido el plazo de 10 a\u00f1os requerido para su conversi\u00f3n; conversi\u00f3n que deber\u00e1 instarse en cuanto transcurra dicho plazo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2 \u2013 <strong>Tradici\u00f3n e inscripci\u00f3n<\/strong>. La reforma de 1944-46 no alter\u00f3 el modelo anterior.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 * No obstante, como se estudia en otro tema, algunos entendieron que la inscripci\u00f3n supl\u00eda a la tradici\u00f3n, otros que s\u00f3lo lo hac\u00eda en el caso de la doble venta y la mayor\u00eda que la inscripci\u00f3n no supl\u00eda la tradici\u00f3n, sin perjuicio de los efectos de la no inscripci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">3 \u2013 <strong>Legitimaci\u00f3n registral<\/strong>. Uno de los fundamentos de esta reforma fue el reforzamiento del principio de legitimaci\u00f3n:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>El art. <strong>38.1<\/strong> L.H. dispuso que, \u201ca todos los efectos legales, se presumir\u00e1 que los derechos reales inscritos en el Registro existen y pertenecen a su titular en la forma determinada por el asiento respectivo. Del mismo modo, se presumir\u00e1 que quien tenga inscrito el dominio de los inmuebles o derechos reales tiene la posesi\u00f3n de los mismos\u201d.<\/li>\n<\/ul>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Se introdujo el procedimiento especial del art. <strong>41<\/strong> L.H., que permite al titular registral actuar contra quienes, sin t\u00edtulo inscrito, desconozcan el derecho inscrito o perturben su ejercicio. Hoy se ha refundido en los tr\u00e1mites del juicio verbal.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">4 \u2013 <strong>Usucapi\u00f3n y registro<\/strong>. Se regul\u00f3 esta materia sobre bases totalmente nuevas; como notas destacadas:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; <em><u>Usucapi\u00f3n secundum tabulas<\/u><\/em>:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">* Se rechaz\u00f3 la usucapi\u00f3n tabular, basada exclusivamente en los pronunciamientos del Registro.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">* Se introdujo la usucapi\u00f3n \u201c<em>secundum tabulas<\/em>\u201d en el art. <strong>35<\/strong>: los requisitos de la usucapi\u00f3n siguen siendo civiles y extrarregistrales, pero la inscripci\u00f3n facilita su prueba.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; <em><u>Usucapi\u00f3n contra tabulas<\/u><\/em>. Se instaur\u00f3 un sistema mixto, que permite dicha usucapi\u00f3n, pero que a su vez protege al tercero que cumpla, adem\u00e1s de los requisitos del Art. 34, los del Art. 36 de la Ley.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"2aguas\"><\/a>2.- INSCRIPCI\u00d3N DE AGUAS DE DOMINIO PRIVADO.<\/strong><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">A &#8211; <strong>INTRODUCCI\u00d3N<\/strong>. Las aguas se rigen por el <strong>TRLA 20 VII 2001, <\/strong>que incorpora, pr\u00e1cticamente inalterada, la <strong>LA 2 VIII 1985<\/strong>.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>La regla general es la del dominio p\u00fablico de las aguas, como se deduce de los arts. 1 y 2 del TR. En concreto, el <strong>art. 1<\/strong> dispone que forman parte del dominio p\u00fablico estatal, como dominio hidr\u00e1ulico, las aguas continentales superficiales y las subterr\u00e1neas renovables.<\/li>\n<\/ul>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Excepcionalmente, se admiten algunos casos de dominio privado de las aguas:<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">1-<strong> Los cauces por los que ocasionalmente discurran las aguas pluviales<\/strong> en tanto atraviesen, desde su origen, \u00fanicamente fincas de propiedad particular (<strong>art. 5<\/strong>).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2- <strong>Charcas situadas en predios de propiedad privada<\/strong>, que se considerar\u00e1n como parte integrante de los mismos, cuando se destinen a su servicio exclusivo (<strong>art. 10<\/strong>).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">3- <strong>Los terrenos de dominio privado que resulten inundados<\/strong> durante las crecidas no ordinarias de los lagos, lagunas, embalses, r\u00edos y arroyos (<strong>art. 11<\/strong>).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">4- <strong>Los lagos, lagunas y charcas sobre los que existan inscripciones en el R.P,<\/strong> que conservar\u00e1n el car\u00e1cter dominical que tuvieren en el momento de entrar en vigor la ley de aguas de 1985 (D.A.<strong> 1\u00aa<\/strong>).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">3- <strong>Aguas calificadas como privadas por la legislaci\u00f3n anterior, y las procedentes de manantiales o pozos subterr\u00e1neos privados<\/strong>; conforme a las <strong>D.T. 2\u00aa y 3\u00aa<\/strong>. Estas aguas:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">* Si hubiesen sido inscritas por sus titulares en el RA en el plazo de 3 a\u00f1os desde la entrada en vigor de la Ley, tendr\u00e1n la consideraci\u00f3n de aprovechamientos temporales de aguas privadas, por un plazo m\u00e1ximo de 50 a\u00f1os, a cuyo vencimiento ser\u00e1 precisa la concesi\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">* No obstante, la falta de inscripci\u00f3n no afecta a la titularidad dominical, si bien el titular no inscrito no puede gozar de la protecci\u00f3n derivada de la inscripci\u00f3n en dicho Registro.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">B &#8211; <strong>INSCRIPCI\u00d3N<\/strong>. Art. <strong>66<\/strong> R.H:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; Las aguas de dominio privado que, conforme a lo dispuesto en el n\u00famero 8\u00ba del art. 334 C.C., tengan la consideraci\u00f3n de bienes inmuebles, podr\u00e1n constituir finca independiente e inscribirse con separaci\u00f3n de aquella que ocuparen o en que nacieren.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0En la inscripci\u00f3n, se observar\u00e1n las reglas generales, expres\u00e1ndose t\u00e9cnicamente:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">* la naturaleza de las aguas y su destino, si fuere conocido.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">* la figura regular o irregular del per\u00edmetro de las mismas, en su caso.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">*la situaci\u00f3n por los cuatro puntos cardinales, cuando resultare posible, o, en otro supuesto, con relaci\u00f3n con la finca o fincas que las rodeen o al terreno en que nazcan<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">* y cuantas circunstancias contribuyan a individualizar las aguas en cada caso.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Sin perjuicio de lo preceptuado en el p\u00e1rrafo anterior, podr\u00e1 hacerse constar la existencia de las aguas en la inscripci\u00f3n de la finca de que formen parte, como cualidad de la misma<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; El derecho de las fincas a beneficiarse de aguas situadas fuera de ellas, aunque pueda hacerse constar en la inscripci\u00f3n de dichas fincas, como una cualidad determinante de su naturaleza, no surtir\u00e1 efecto respecto a tercero mientras no conste en la inscripci\u00f3n de las mismas aguas o, en el supuesto del p\u00e1rrafo anterior, en la de la finca que las contenga.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; Cuando en una finca existan aguas no inscritas, cuya existencia no figure en la inscripci\u00f3n de propiedad de aqu\u00e9lla o surjan despu\u00e9s de practicada \u00e9sta, podr\u00e1n hacerse constar en la misma finca, si el due\u00f1o lo solicitare, por medio de una nueva inscripci\u00f3n basada en acta notarial de presencia o por descripci\u00f3n de las aguas en los t\u00edtulos referentes al inmueble.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Las aguas privadas pertenecientes a heredades, heredamientos, dulas, acequias u otras comunidades an\u00e1logas, se inscribir\u00e1n en el Registro de la Propiedad correspondiente al lugar en que nazcan o se alumbren aqu\u00e9llas o su parte principal, a favor de la Entidad correspondiente.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En la inscripci\u00f3n se har\u00e1 constar, adem\u00e1s de las circunstancias generales que sean aplicables, todas las circunstancias descriptivas y de organizaci\u00f3n de la comunidad.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En los dem\u00e1s Registros, Ayuntamientos o Secciones, se practicar\u00e1n las oportunas inscripciones de referencia.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Sin perjuicio de lo dispuesto en el p\u00e1rrafo anterior, cada copart\u00edcipe o comunero <em>podr\u00e1<\/em> inscribir a su nombre, como finca independiente o, en su caso, en el folio de la finca que disfrute del riego, la cuota o cuotas que le correspondan en el agua y dem\u00e1s bienes afectos a la misma con referencia a la inscripci\u00f3n principal.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Sin embargo, deber\u00e1 abrirse siempre folio especial cuando se inscriban sucesivas transmisiones de cuotas o la constituci\u00f3n de derechos reales sobre las mismas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Se extender\u00e1n, en todo caso, las notas marginales de referencia.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong> Este Art. no est\u00e1 adaptado a la nueva legislaci\u00f3n, por lo que requiere de cierta adaptaci\u00f3n:<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">1- <strong>Inscripci\u00f3n de aguas privadas pertenecientes a un solo propietario o a varios proindiviso. <\/strong>Podr\u00e1n inscribirse<strong>:<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 a \u2013 <strong>Como finca independiente<\/strong>. Art. 66.1. Sin embargo, tras la LA s\u00f3lo podr\u00e1n inscribirse:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; Los lagos, lagunas y charcas sobre los que existan inscripciones en el RP. Estos supuestos no pueden originar ning\u00fan tipo de inmatriculaci\u00f3n, fuera de los casos de segregaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; Aguas calificadas como privadas por la legislaci\u00f3n anterior, y las procedentes de manantiales o pozos subterr\u00e1neos privados.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 * Si se hubiesen inscrito en el RA, como aprovechamientos temporales de aguas privadas. Su inscripci\u00f3n requerir\u00e1 t\u00edtulo inmatriculador, junto con la certificaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n en el Registro de aguas, haci\u00e9ndose constar la limitaci\u00f3n temporal.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 * Si no se hubieren inscrito, su inscripci\u00f3n, seg\u00fan ROCA, requerir\u00e1 t\u00edtulo inmatriculador, sin que sea necesario certificaci\u00f3n negativa del RA.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">b \u2013 <strong>Como cualidad de la finca<\/strong>. Art. 66.2.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Posibilidad que es de aplicaci\u00f3n a todos los supuestos admitidos de aguas privadas.<\/li>\n<li>Estas inscripciones pueden hacerse constar en la descripci\u00f3n de la finca, al tiempo de su inmatriculaci\u00f3n, o con posterioridad en la forma prevista en el p. 4\u00ba.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">c \u2013 <strong>Como servidumbre predial<\/strong>. Art. 66.3.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Seg\u00fan GARC\u00cdA-GARC\u00cdA, hoy en ning\u00fan caso es admisible, la propiedad privada de aguas situadas fuera del propio predio.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">d &#8211; <strong>Inscripci\u00f3n de aguas no inscritas. <\/strong>Art. 66.4.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Cuando las aguas no se hubieren reflejado en la inscripci\u00f3n de propiedad, o surjan despu\u00e9s de practicada \u00e9sta.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">2 \u2013<strong> Aguas privadas pertenecientes a una comunidad organizada<\/strong>. Art 66. 5 a 8.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Sigue un sistema de pluralidad de folio; inscripci\u00f3n principal, en el Registro donde nazcan o se alumbren e inscripciones de referencia en los dem\u00e1s Registros, Aytos. o Secc.<\/li>\n<\/ul>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>La apertura de folio independiente a cada una de las cuotas es potestativa, salvo que se transmitan o se constituyan derechos reales sobre las mismas.<\/li>\n<\/ul>\n<ol style=\"text-align: justify;\">\n<li>23 de abril de 2005, <strong>HECHOS: <\/strong>Se formaliza escritura p\u00fablica de compraventa de <strong>finca r\u00fastica, en la que se indica que la misma cuenta con \u201cun pozo de un caudal de 128 litros\/segundo destinada al regad\u00edo de la totalidad de la finca\u201d.<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El Registrador <strong>inscribe la finca, pero deniega la inscripci\u00f3n del manantial<\/strong>, porque entiende que tras de la Ley de Aguas de 1985, las aguas son de dominio p\u00fablico estatal, salvo algunos supuestos especiales, en que se mantiene transitoriamente su dominio privado, pero tal hecho se debe acreditar con certificaci\u00f3n del Organismo de Cuenca correspondiente.<strong>D G<\/strong>: Da la raz\u00f3n al Registrador, ya que conforme a la Ley de Aguas de 1985, los due\u00f1os de aguas privadas podr\u00edan conservar temporalmente sus derechos: &#8211; bien acogi\u00e9ndose a su inscripci\u00f3n en el Registro de Aguas Privadas que se creaba en cada Cabecera de Cuenca, &#8211; o bien incluirlos simplemente en el cat\u00e1logo de aguas privadas, que es el que han acogido, seg\u00fan parece los propietarios de la finca enajenada (aunque su catalogaci\u00f3n est\u00e1 pendiente<strong>).\u00a0 En consecuencia, hasta que no se acredite la inscripci\u00f3n de dicho manantial en el citado cat\u00e1logo de aguas privadas mediante certificado administrativo, no es posible la inscripci\u00f3n registral del manantial.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><a id=\"3aprovechamientos\"><\/a>3.- LOS APROVECHAMIENTOS DE AGUAS P\u00daBLICAS.<\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Las aguas de dominio p\u00fablico constituyen la regla general. En concreto, el <strong>art. 2 TRLA<\/strong> afirma que \u201cconstituyen el dominio p\u00fablico hidr\u00e1ulico del Estado, con las salvedades expresamente establecidas en esta Ley:<\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\">\n<li>Las aguas continentales, tanto las superficiales como las subterr\u00e1neas renovables, con independencia del tiempo de renovaci\u00f3n.<\/li>\n<li>Los cauces de las corrientes naturales, continuas y discontinuas.<\/li>\n<li>Los lechos de los lagos y lagunas y los de los embalses superficiales en cauces p\u00fablicos.<\/li>\n<li>Los acu\u00edferos, a los efectos de actos de disposici\u00f3n o de afecci\u00f3n de los recursos hidr\u00e1ulicos.<\/li>\n<li>Las aguas procedentes de la desalaci\u00f3n de aguas de mar.\u201d<\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">1 &#8211; <strong>R\u00e9gimen<\/strong>. En las aguas p\u00fablicas hay que distinguir:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">* el dominio, que corresponde siempre al Estado<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">* y el uso o aprovechamiento, que puede corresponder a los particulares.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2 \u2013 <strong>R\u00e9gimen de los aprovechamientos<\/strong>. Se pueden distinguir:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">* Los aprovechamientos comunes, que no acceden al Registro.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">* Y los especiales o privativos, que podr\u00e1n obtenerse por disposici\u00f3n legal o concesi\u00f3n administrativa, aunque tambi\u00e9n se admiti\u00f3 transitoriamente la adquisici\u00f3n por prescripci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">3 \u2013 <strong>Inscripci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong> Los aprovechamientos adquiridos por disposici\u00f3n legal<\/strong>, no son objeto de inscripci\u00f3n separada, sino que se har\u00e1n constar como cualidad de la finca en los t\u00e9rminos vistos.<\/li>\n<\/ul>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong>Los adquiridos por concesi\u00f3n administrativa<\/strong>, se inscriben conforme al A. 64 RH<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Las inscripciones de los aprovechamientos de aguas p\u00fablicas, obtenidos mediante concesi\u00f3n administrativa, se inscribir\u00e1n en la forma que determina el Art. 31, debi\u00e9ndose acompa\u00f1ar a los respectivos documentos, certificado en que conste hallarse inscrito en el Registro de Aguas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Si no se acompa\u00f1ase el certificado, podr\u00e1 tomarse anotaci\u00f3n preventiva por defecto subsanable.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Los aprovechamientos colectivos se inscribir\u00e1n a favor de la comunidad de regantes en el Registro de la Propiedad a que corresponda la toma de aguas en cauce p\u00fablico.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En la inscripci\u00f3n se har\u00e1n constar adem\u00e1s de las circunstancias generales que sean aplicables, todas las circunstancias descriptivas y de organizaci\u00f3n de la comunidad<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Bajo el mismo n\u00famero y en sucesivos asientos se consignar\u00e1n los derechos o cuotas de los distintos part\u00edcipes mediante certificaciones expedidas en relaci\u00f3n a los antecedentes que obren en poder de la comunidad con los requisitos legales.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En los folios de las fincas que disfruten del riego se inscribir\u00e1 tambi\u00e9n el derecho en virtud de los mismos documentos, extendi\u00e9ndose las oportunas notas marginales de referencia.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Las mismas normas se aplicar\u00e1n cuando la adquisici\u00f3n del aprovechamiento colectivo se acredite conforme a lo dispuesto en el Art. ss.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong>Contratos de cesi\u00f3n del derecho al aprovechamiento privativo<\/strong>. Son una novedad de la ley 13 XII 1999 y regulada hoy en el <strong>art. 63 TRLA<\/strong>, conforme al cual:<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">* La cesi\u00f3n total o parcial del aprovechamiento, o la constituci\u00f3n de grav\u00e1menes sobre el mismo s\u00f3lo exige autorizaci\u00f3n administrativa previa cuando el aprovechamiento implique servicio p\u00fablico. Es obligatoria su inscripci\u00f3n en el RA.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">* Pueden inscribirse en el Registro, en los folios abiertos a las concesiones afectadas.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Adquisici\u00f3n<strong> por prescripci\u00f3n<\/strong>. La LA de 1985 excluy\u00f3 la adquisici\u00f3n por prescripci\u00f3n de los aprovechamientos privativos de aguas p\u00fablicas, si bien:<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Los titulares de aprovechamientos en virtud de prescripci\u00f3n, seguir\u00e1n disfrutando de sus derechos durante un plazo m\u00e1ximo de 75 a\u00f1os.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Durante los tres a\u00f1os siguientes a la entrada en vigor de la ley se admiti\u00f3 la inscripci\u00f3n en el Registro de Aguas de nuevos aprovechamientos adquiridos por usucapi\u00f3n, mediante acta de notoriedad. En estos supuestos:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">* El derecho a la utilizaci\u00f3n del recurso durar\u00e1 75 a\u00f1os, desde la entrada en vigor de la ley<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">* El acceso al registro puede producirse en cualquier instante, mientras el aprovechamiento se halle en vigor: el t\u00edtulo inscribible ser\u00e1, seg\u00fan el Art. 65 RH el acta notarial acompa\u00f1ada de la certificaci\u00f3n de inscripci\u00f3n en el registro de aguas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Revisado mayo 2016.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"enlaces\"><\/a>ENLACES:<\/strong><\/h2>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 18pt;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2017\/05\/TEMA-39-HIPOTECARIO-REGISTROS-PROGRAMA-ANTERIOR.doc\">TEMA EN WORD<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/temas-hipotecario-registros-programa-anterior\/\">P\u00c1GINA PRINCIPAL DE LOS 82 TEMAS DE HIPOTECARIO<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/oposiciones\/temas\/\">OTROS TEMAS EN LA WEB<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/oposiciones\/\">SECCI\u00d3N OPOSITORES<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">NORMAS: \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/cuadros\/normas-basicas\/\">Cuadro general.<\/a> \u00a0 \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/cuadro-de-informes-mensuales-generales-de-lo-publicado-en-el-boe\/\">Por meses. <\/a>\u00a0 \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=1241\">+ Destacadas<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">NORMAS: \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/normas\/2002-2015\/\">Res\u00famenes 2002 \u2013 2017.<\/a>\u00a0 \u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/normas\/futuras-normas\/\">Futuras.<\/a>\u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/consumo-y-derecho\/normas-cyd\/\">\u00a0Consumo<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">NORMAS: \u00a0\u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/cuadros\/tratados_\/tratados-internacionales-y-acuerdos-internacionales-cuadros\/\">Tratados internacionales<\/a>,\u00a0\u00a0<span style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\"><a class=\"style110\" href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/cuadros\/forales\/\" target=\"_top\">Derecho Foral<\/a>, \u00a0<\/span><span class=\"style11\" lang=\"es\" style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\"><a class=\"style9\" href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/cuadros\/europeas\/\" target=\"_top\">Uni\u00f3n Europea<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">RESOLUCIONES: \u00a0 \u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/cuadro-resoluciones-dgrn-por-meses\/\">Por meses.<\/a> \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/titulares-de-resoluciones\/\">Por titulares.<\/a>\u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/practica\/indice-jc-casas\/\">\u00cdndice Juan Carlos Casas<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">WEB: \u00a0\u00a0<span style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/esta-web\/que-ofrece\/\" target=\"_top\">Qu\u00e9 ofrecemos<\/a>\u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/1198-2\/\">NyR, p\u00e1gina de inicio<\/a><\/span><span style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\">\u00a0 \u00a0<\/span><span style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/esta-web\/ideario\/ideario-de-esta-web\/\" target=\"_top\">Ideario<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">CASOS PR\u00c1CTICOS: \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/practica\/casos-practicos\/\">Madrid y Bilbao.<\/a>\u00a0 \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/internacional\/dictamenes-derecho-internacional-privado\/\">Internacional<\/a>.<\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"#arriba\">IR ARRIBA<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>TEMA 39\u00a0DERECHO HIPOTECARIO. Registros Programa anterior. &nbsp; Tema 39.\u00a0La posesi\u00f3n y el Registro: Antecedentes y legislaci\u00f3n vigente. Inscripci\u00f3n de aguas de dominio privado. Los aprovechamientos de aguas p\u00fablicas. Temas m\u00e1s cercanos en los nuevos programas: Registros:\u00a0temas 12 y 38 Notar\u00edas: temas 10 y 34 \u00a0 TEMA 39 (revisado en mayo de 2016 por Manuel Matas) [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[265],"tags":[7369,7371,7370,6375,6448,1932,687,7368,3686,6373],"class_list":{"0":"post-35693","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","6":"category-temas","7":"tag-aguas-de-dominio-privado","8":"tag-aprovechamientos-de-aguas-publicas","9":"tag-inscripcion-de-aguas","10":"tag-manual-derecho-hipotecario","11":"tag-manuel-matas-bendito","12":"tag-oposiciones-registros","13":"tag-posesion","14":"tag-posesion-y-registro","15":"tag-temario-oposiciones","16":"tag-temas-hipotecario"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/35693","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/10"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=35693"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/35693\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=35693"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=35693"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=35693"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}