{"id":35694,"date":"2017-05-07T12:33:09","date_gmt":"2017-05-07T10:33:09","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=35694"},"modified":"2017-06-21T18:45:06","modified_gmt":"2017-06-21T16:45:06","slug":"tema-40-hipotecario-registros","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/temas\/tema-40-hipotecario-registros\/","title":{"rendered":"Tema 40 Hipotecario Registros. Montes. Concesiones."},"content":{"rendered":"

<\/a>TEMA 40\u00a0<\/strong>DERECHO HIPOTECARIO. Registros Programa anterior.<\/strong><\/h1>\n

 <\/p>\n

Tema 40.\u00a0Los montes y el Registro de la Propiedad. Inmatriculaci\u00f3n de fincas lindantes con montes p\u00fablicos. Inscripci\u00f3n de las concesiones administrativas y su transmisi\u00f3n. Las concesiones mineras y de autopistas. Las concesiones y autorizaciones de gasolineras.<\/span><\/strong><\/p>\n

Temas m\u00e1s cercanos en los nuevos programas:<\/strong><\/p>\n

Registros:<\/strong>\u00a0tema 38<\/strong><\/p>\n

Notar\u00edas:\u00a0tema 33<\/strong><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

TEMA 40 (revisado el por Manuel Matas)<\/strong><\/p>\n

    \n
  1. LOS MONTES Y EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD.<\/a><\/strong><\/span><\/li>\n
  2. INMATRICULACI\u00d3N DE FINCAS COLINDANTES CON MONTES P\u00daBLICOS.<\/a><\/strong><\/span><\/li>\n
  3. INSCRIPCI\u00d3N DE LAS CONCESIONES ADM. Y SU TRANSMISI\u00d3N.<\/a><\/strong><\/span><\/li>\n
  4. LAS CONCESIONES MINERAS Y DE AUTOPISTAS.<\/a><\/strong><\/span><\/li>\n
  5. LAS CONCESIONES Y AUTORIZACIONES DE GASOLINERAS<\/a>.<\/strong><\/span><\/li>\n<\/ol>\n

    \u00a0<\/p>\n

    <\/a>1.- LOS MONTES Y EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD<\/h2>\n

    \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Se entiende por monte, seg\u00fan el art. 5 de la Ley de Montes de 21 Noviembre 2003, todo terreno en el que vegetan especies forestales arb\u00f3reas, arbustivas, de matorral o herb\u00e1ceas, sea espont\u00e1neamente o procedan de siembra o plantaci\u00f3n, que cumplan o puedan cumplir funciones ambientales, protectoras, productoras, culturales, paisaj\u00edsticas o recreativas.<\/p>\n

    Su condici\u00f3n de inmuebles por naturaleza hace posible su acceso al Registro de la propiedad, que presenta ciertas particularidades derivadas del r\u00e9gimen jur\u00eddico establecido por el ordenamiento jur\u00eddico bajo los principios de sostenibilidad de la gesti\u00f3n forestal y conservaci\u00f3n y defensa del medio ambiente.<\/p>\n

    Este r\u00e9gimen jur\u00eddico especial est\u00e1 contenido en la LMo de 21 noviembre 2003, modificada por L. 2006 (28 abril), en 2009 y 2015 y, en lo que no resulte contradictorio con la Ley, en el Reglamento de 22 Febrero 1962; adem\u00e1s, en la Ley de Montes Vecinales en mano com\u00fan de 11 de noviembre de 1980 y en normas dictadas por las CC.AA. en materias de su competencia.<\/p>\n

    Dentro de la legislaci\u00f3n hipotecaria en sentido estricto, no encontramos m\u00e1s precepto que el del art. 30 RH, relativo a montes de utilidad p\u00fablica, en el que se indica a favor de qui\u00e9n se practica la inscripci\u00f3n y la t\u00e9cnica registral para extenderla.<\/p>\n

    Art. 30 RH<\/strong><\/p>\n

    1\u00ba.\u00a0 <\/em><\/strong>El dominio de los montes de utilidad p\u00fablica se inscribir\u00e1 en el Registro a favor del Estado, de los entes p\u00fablicos territoriales o de los establecimientos a que pertenezca.<\/em><\/p>\n

    La inscripci\u00f3n principal<\/em> se practicar\u00e1 en el libro del Ayuntamiento donde radique la finca o en el que se halle su mayor extensi\u00f3n si perteneciere a varios, y en ella se har\u00e1n constar las particularidades del monte, indicando el organismo o servicio a que estuviere adscrito; en su caso se practicar\u00e1n inscripciones de referencia en los dem\u00e1s Registros, Ayuntamientos o Secciones.<\/em><\/p>\n

    De igual modo, deber\u00e1n inscribirse las actas de deslinde de dichos montes.<\/em><\/p>\n

    3\u00ba. <\/em><\/strong>Respecto a la inscripci\u00f3n de consorcios forestales indica que se inscribir\u00e1n, al igual que el derecho de vuelo sobre finca r\u00fastica, en el folio del monte a que se refieran indicando: duraci\u00f3n, plantaci\u00f3n o siembra, su destino y el de las mejoras al tiempo de su extinci\u00f3n, prestaciones convenidas y garant\u00edas reales estipuladas.<\/p>\n

    Los t\u00edtulos a que se refiere este art\u00edculo se inscribir\u00e1n conforme a los preceptos de este Reglamento en relaci\u00f3n con las disposiciones vigentes sobre la materia<\/em><\/p>\n

    .<\/em> Vamos a ver ahora la clasificaci\u00f3n que la Ley de Montes de 2003 en sus art\u00edculos 11 y 12 hace de los montes en<\/u> p\u00fablicos y privados<\/u>.<\/p>\n

    Art\u00edculo 11. Montes p\u00fablicos y montes privados.<\/strong><\/p>\n

      \n
    1. Por raz\u00f3n de su titularidad los montes pueden ser p\u00fablicos o privados.<\/li>\n
    2. Son montes p\u00fablicos los pertenecientes al Estado, a las comunidades aut\u00f3nomas, a las entidades locales y a otras entidades de derecho p\u00fablico.<\/li>\n
    3. Son montes privados los pertenecientes a personas f\u00edsicas o jur\u00eddicas de derecho privado, ya sea individualmente o en r\u00e9gimen de copropiedad.<\/li>\n
    4. Los montes vecinales en mano com\u00fan son montes privados que tienen naturaleza especial derivada de su propiedad en com\u00fan sin asignaci\u00f3n de cuotas, siendo la titularidad de \u00e9stos de los vecinos que en cada momento integren el grupo comunitario de que se trate y sujetos a las limitaciones de indivisibilidad, inalienabilidad, imprescriptibilidad e inembargabilidad. Sin perjuicio de lo previsto en la Ley 55\/1980, de 11 de noviembre, de Montes Vecinales en Mano Com\u00fan, se les aplicar\u00e1 lo dispuesto para los montes privados. (Se modifica el apartado 4 por el art. \u00fanico.15 de la Ley 21\/2015, de 20 de julio)<\/li>\n<\/ol>\n

      Art\u00edculo 12. Montes de dominio p\u00fablico y montes patrimoniales.<\/strong><\/p>\n

      Son de dominio p\u00fablico o demaniales e integran el dominio p\u00fablico forestal:<\/p>\n

      a) Por razones de servicio p\u00fablico, los montes incluidos en el Cat\u00e1logo de Montes de Utilidad P\u00fablica a la entrada en vigor de esta ley, as\u00ed como los que se incluyan en \u00e9l de acuerdo con el art\u00edculo 16.<\/p>\n

      b) Los montes comunales, pertenecientes a las entidades locales, en tanto su aprovechamiento corresponda al com\u00fan de los vecinos.<\/p>\n

      c) Aquellos otros montes que, sin reunir las caracter\u00edsticas anteriores, hayan sido afectados a un uso o servicio p\u00fablico.<\/p>\n

      Son montes patrimoniales los de propiedad p\u00fablica que no sean demaniales.<\/p>\n

      Art\u00edculo 16. Cat\u00e1logo de Montes de Utilidad P\u00fablica.<\/strong><\/p>\n

        \n
      1. El Cat\u00e1logo de Montes de Utilidad P\u00fablica es un registro p\u00fablico de car\u00e1cter administrativo en el que se inscriben todos los montes declarados de utilidad p\u00fablica.<\/li>\n
      2. La inclusi\u00f3n y exclusi\u00f3n de montes en el Cat\u00e1logo de Montes de Utilidad P\u00fablica y la llevanza de \u00e9ste corresponde a las comunidades aut\u00f3nomas en sus respectivos territorios\u2026.<\/li>\n<\/ol>\n

        Principio del formulario<\/p>\n

        Art\u00edculo 17. Desafectaci\u00f3n de montes demaniales.<\/strong><\/p>\n

          \n
        1. La desafectaci\u00f3n de los montes catalogados del dominio p\u00fablico forestal requerir\u00e1, sin perjuicio de lo previsto en el art\u00edculo 18.4, su previa exclusi\u00f3n del cat\u00e1logo.<\/li>\n
        2. La desafectaci\u00f3n de los restantes montes demaniales se tramitar\u00e1 por su Administraci\u00f3n titular y requerir\u00e1, en todo caso, el informe favorable del \u00f3rgano forestal de la comunidad aut\u00f3noma.<\/li>\n
        3. La comunidad aut\u00f3noma regular\u00e1 el procedimiento de desafectaci\u00f3n de los montes demaniales.<\/li>\n<\/ol>\n

          Art\u00edculo 18. Efectos jur\u00eddicos de la inclusi\u00f3n de los montes en el Cat\u00e1logo de Montes de Utilidad P\u00fablica.<\/strong><\/p>\n

            \n
          1. La declaraci\u00f3n de utilidad p\u00fablica de un monte no prejuzga ninguna cuesti\u00f3n de propiedad, pero constituye una presunci\u00f3n de posesi\u00f3n a favor de la entidad a la que el cat\u00e1logo otorga su pertenencia. La titularidad que en el cat\u00e1logo se asigne a un monte s\u00f3lo puede impugnarse en juicio declarativo ordinario de propiedad ante los tribunales civiles, no permiti\u00e9ndose el ejercicio de las acciones reales del art\u00edculo 250.1.7 de la Ley de Enjuiciamiento Civil.<\/li>\n
          2. En los casos en los que se promuevan juicios declarativos ordinarios de propiedad de montes catalogados, ser\u00e1 parte demandada la comunidad aut\u00f3noma, adem\u00e1s de, en su caso, la entidad titular del monte. En todas las actuaciones que se realicen en los procedimientos judiciales a que se refiere este art\u00edculo deber\u00e1 ser emplazada a su debido tiempo la representaci\u00f3n de la administraci\u00f3n gestora, declar\u00e1ndose nulas en caso contrario.<\/li>\n
          3. La Administraci\u00f3n titular o gestora inscribir\u00e1 los montes catalogados, as\u00ed como cualquier derecho sobre ellos, en el Registro de la Propiedad, mediante certificaci\u00f3n acompa\u00f1ada por un plano topogr\u00e1fico del monte o el levantado para el deslinde a escala apropiada, debidamente georreferenciados, y en todo caso la certificaci\u00f3n catastral descriptiva y gr\u00e1fica en la que conste la referencia catastral del inmueble o inmuebles que constituyan la totalidad del monte catalogado, de acuerdo con el texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario, aprobado por Real Decreto Legislativo 1\/2004, de 5 de marzo. En caso de discrepancia se estar\u00e1 a lo que disponga la legislaci\u00f3n hipotecaria sobre la inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica de las fincas en el Registro de la Propiedad…Se modifican los apartados 1, 2 y 3 por el art. \u00fanico.21 de la Ley 21\/2015, de 20 de julio.<\/li>\n<\/ol>\n

            Principio del formulario<\/p>\n

            Art\u00edculo 18 bis. Segregaci\u00f3n de fincas parcialmente afectadas al dominio p\u00fablico forestal.<\/strong><\/p>\n

              \n
            1. Cuando una finca registral de titularidad p\u00fablica sea objeto de afectaci\u00f3n parcial al dominio p\u00fablico forestal, la Administraci\u00f3n titular podr\u00e1 segregar la parte demanial de la patrimonial mediante certificaci\u00f3n administrativa que ser\u00e1 t\u00edtulo suficiente para su inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad.<\/li>\n
            2. En los expedientes administrativos de segregaci\u00f3n regulados en el apartado anterior resultar\u00e1 de aplicaci\u00f3n lo dispuesto en los art\u00edculos 13 y 46.2 del texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario, aprobado por Real Decreto Legislativo 1\/2004, de 5 de marzo. Se a\u00f1ade por el art. \u00fanico.22 de la Ley 21\/2015, de 20 de julio<\/li>\n<\/ol>\n

              El Cap\u00edtulo V del Reglto de Montes de 1962 va dedicado a la inscripci\u00f3n en RP: (no es necesaria literalidad)<\/p>\n

              Art\u00edculo 69.<\/strong>1. Todos los montes catalogados se inscribir\u00e1n obligatoriamente en el Registro de la Propiedad, en favor de la entidad a la que corresponde su dominio, seg\u00fan el Cat\u00e1logo. De igual modo ser\u00e1n inscritos todos los actos o contratos inscribibles que tengan por objeto un monte catalogado, incluido el deslinde del mismo.<\/p>\n

                \n
              1. Los Registradores que tuvieran conocimiento de no estar inscrito un monte catalogado en la circunscripci\u00f3n de su Registro o un acto, o contrato inscribible, relativo al mismo reclamar\u00e1n de la Jefatura del Distrito Forestal la presentaci\u00f3n de los documentos precisos para practicar las inscripciones omitidas. Si en el plazo de dos meses no se presentaren en el Registro tales documentos, su titular lo pondr\u00e1 en conocimiento de la Direcci\u00f3n General de Montes, Caza y Pesca Fluvial para que subsane la falta y proceda a exigir las responsabilidades consiguientes al funcionario negligente.<\/li>\n<\/ol>\n

                Art\u00edculo 70.<\/strong>1. Si el monte estuviere inmatriculado a favor de persona distinta de la entidad p\u00fablica a la que el Cat\u00e1logo asigne la pertenencia, la inscripci\u00f3n a favor de \u00e9sta se practicar\u00e1 mediante cualquiera de los medios de rectificaci\u00f3n del Registro establecido en el apartado a) del art\u00edculo 40 de la Ley Hipotecaria.<\/p>\n

                  \n
                1. Si no lo estuviere la inmatriculaci\u00f3n tendr\u00e1 lugar por cualquiera de los modos que admite la legislaci\u00f3n hipotecaria y, en su caso, mediante la certificaci\u00f3n administrativa de dominio a que se refiere el art\u00edculo siguiente.<\/li>\n<\/ol>\n

                  Art\u00edculo 71.<\/strong><\/p>\n

                    \n
                  1. Las certificaciones administrativas de dominio para inmatricular los montes catalogados se expedir\u00e1n por los Ingenieros Jefes de los Servicios regionales o provinciales a cuyo cargo se hallen los montes, conforme al art\u00edculo 206 de la Ley Hipotecaria y concordantes de su Reglamento. Tales certificaciones se ajustar\u00e1n a lo dispuesto en el art\u00edculo 303 del Reglamento Hipotecario, haci\u00e9ndose constar, adem\u00e1s, las circunstancias siguientes:<\/li>\n<\/ol>\n

                    N\u00famero con que el monte figura en el Cat\u00e1logo de los de utilidad p\u00fablica de la provincia.<\/p>\n

                    Si estuviere deslindado, la fecha de la Orden de aprobaci\u00f3n del deslinde, y de tratarse de terrenos de ribera, estimada de acuerdo con la Ley de 18 de octubre de 1941, fecha de la Orden aprobatoria de la estimaci\u00f3n.<\/p>\n

                    De no hallarse deslindado, expresi\u00f3n de esta circunstancia, y en caso de estar declarado el monte en estado de deslinde, se indicar\u00e1 la fecha de la declaraci\u00f3n y autoridad que la dict\u00f3.<\/p>\n

                      \n
                    1. Las certificaciones se expedir\u00e1n por triplicado y siempre que ello sea posible se acompa\u00f1ar\u00e1 a las mismas un plano topogr\u00e1fico del monte, debidamente autorizado, para que quede archivado en el Registro.<\/li>\n<\/ol>\n

                      Art\u00edculo 72.<\/strong>1. En las certificaciones a que se refieren los art\u00edculos anteriores se consignar\u00e1n las descripciones que resulten de los deslindes, inventarios, cat\u00e1logos y dem\u00e1s documentos que obren en poder de la Administraci\u00f3n forestal o Entidades propietarias.<\/p>\n

                        \n
                      1. Cuando se trate de montes no deslindados y las descripciones que se posean del Cat\u00e1logo y sus antecedentes, o de cualquiera otros datos, ofrezcan manifiesta discrepancia con la realidad, se dispondr\u00e1 y efectuar\u00e1 un reconocimiento previo del terreno para determinar provisionalmente, y sin perjuicio de las rectificaciones a que d\u00e9 lugar un posterior deslinde, sus actuales linderos y extensi\u00f3n superficial, expres\u00e1ndose en tal caso en las certificaciones que se expidan para la inscripci\u00f3n los l\u00edmites antiguos y los nuevos resultantes del reconocimiento, con indicaci\u00f3n de la fecha en que \u00e9ste fue practicado por la Administraci\u00f3n Forestal.<\/li>\n<\/ol>\n

                        Art\u00edculo 73.<\/strong> Las certificaciones de dominio, una vez puesta en ellas la nota que proceda por la Oficina liquidadora del impuesto de derechos reales competente, se presentar\u00e1n en el Registro de la Propiedad por un empleado subalterno dependiente del Servicio Forestal o, en su defecto, se remitir\u00e1n por su Jefatura al representante del Ministerio fiscal o a la Alcald\u00eda para que lleven a cabo dicha presentaci\u00f3n.<\/p>\n

                        Art\u00edculo 74.<\/strong> Una vez verificada la inscripci\u00f3n y puesta la nota correspondiente al pie de las certificaciones, el Registrador archivar\u00e1 uno de los ejemplares con el plano topogr\u00e1fico del monte, si lo hubiere, y devolver\u00e1 los otros dos al presentante. La Jefatura del Servicio Forestal conservar\u00e1 uno de ellos y remitir\u00e1 el restante a la Entidad propietaria del monte.<\/p>\n

                        Art\u00edculo 75.<\/strong>1. Practicada la inscripci\u00f3n en virtud de certificado de dominio, se notificar\u00e1 a todos los que pudieran estar interesados en ella, por medio de edicto autorizado por el Registrador, que comprender\u00e1; las circunstancias esenciales de descripci\u00f3n de la finca, t\u00edtulo de adquisici\u00f3n, persona de quien se adquiri\u00f3 y entidad a la que pertenece. El edicto se entregar\u00e1 al representante a fin de que sea fijado por espacio de un mes en el tabl\u00f3n de anuncios del Ayuntamiento donde radica la finca, acredit\u00e1ndose este hecho por certificaci\u00f3n o diligencia suscrita por el Secretario del mismo a continuaci\u00f3n del edicto. Este se archivar\u00e1 en el Registro despu\u00e9s de extendida nota al margen de la inscripci\u00f3n expresiva del cumplimiento de la anterior formalidad.<\/p>\n

                          \n
                        1. De no presentarse el edicto en el Registro dentro de los tres meses siguientes a la fecha de la inscripci\u00f3n, \u00e9sta ser\u00e1 cancelada de oficio y por nota marginal. En caso de impugnaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n p\u00fablica se estar\u00e1 a lo dispuesto en el \u00faltimo p\u00e1rrafo del art\u00edculo 298 del Reglamento Hipotecario.<\/li>\n<\/ol>\n

                          Art\u00edculo 76.<\/strong> Si la certificaci\u00f3n para inmatricular el monte estuviere en contradicci\u00f3n con alg\u00fan asiento no cancelado o cuya descripci\u00f3n coincida en algunos detalles con la de fincas o derechos ya inscritos, se proceder\u00e1 en la forma que determina el art\u00edculo 306 del Reglamento Hipotecario. Si el Ingeniero Jefe del Servicio Forestal decidiera acudir al Juez de Primera Instancia, requerir\u00e1 el previo informe del Abogado del Estado, al que deber\u00e1 comunicar, si fuere desfavorable la resoluci\u00f3n que recaiga remitiendo los antecedentes oportunos por si hubiera lugar a iniciar las acciones pertinentes.<\/p>\n

                          Todos los montes son inscribibles, los de dominio p\u00fablico y los privados.<\/p>\n

                          \u00a0<\/p>\n

                          –<\/em><\/strong> Respecto de los MONTES PRIVADOS<\/u><\/strong>.<\/p>\n

                          En caso de transmisi\u00f3n de montes privados el art\u00edculo 25 regula derecho de tanteo y retracto.<\/p>\n

                          Art\u00edculo 25. Derecho de adquisici\u00f3n preferente. Tanteo y retracto.<\/strong><\/p>\n

                          Las comunidades aut\u00f3nomas tendr\u00e1n derecho de adquisici\u00f3n preferente, a reserva de lo dispuesto en el apartado 2, en los siguientes casos de transmisiones onerosas:<\/p>\n

                          a) De montes de superficie superior a un l\u00edmite a fijar por la comunidad aut\u00f3noma correspondiente.<\/p>\n

                          b) De montes declarados protectores conforme al art\u00edculo 24.<\/p>\n

                          En el caso de fincas o montes enclavados en un monte p\u00fablico o colindantes con \u00e9l, el derecho de adquisici\u00f3n preferente corresponder\u00e1 a la Administraci\u00f3n titular del monte colindante o que contiene al enclavado. En el caso de montes colindantes con otros pertenecientes a distintas Administraciones p\u00fablicas, tendr\u00e1 prioridad en el ejercicio del derecho de adquisici\u00f3n preferente aquella cuyo monte tenga mayor linde com\u00fan con el monte en cuesti\u00f3n.<\/p>\n

                          No habr\u00e1 derecho de adquisici\u00f3n preferente cuando se trate de aportaci\u00f3n de capital en especie a una sociedad en la que los titulares transmitentes deber\u00e1n ostentar una participaci\u00f3n mayoritaria durante cinco a\u00f1os como m\u00ednimo.<\/p>\n

                          Para posibilitar el ejercicio del derecho de adquisici\u00f3n preferente a trav\u00e9s de la acci\u00f3n de tanteo, el transmitente deber\u00e1 notificar fehacientemente a la Administraci\u00f3n p\u00fablica titular de ese derecho los datos relativos al precio y caracter\u00edsticas de la transmisi\u00f3n proyectada, la cual dispondr\u00e1 de un plazo de tres meses, a partir de dicha notificaci\u00f3n, para ejercitar dicho derecho, mediante el abono o consignaci\u00f3n de su importe en las referidas condiciones.<\/p>\n

                          Los notarios y registradores no autorizar\u00e1n ni inscribir\u00e1n, respectivamente, las correspondientes escrituras sin que se les acredite previamente la pr\u00e1ctica de dicha notificaci\u00f3n de forma fehaciente.<\/p>\n

                          Si se llevara a efecto la transmisi\u00f3n sin la indicada notificaci\u00f3n previa, o sin seguir las condiciones reflejadas en ella, la Administraci\u00f3n titular del derecho de adquisici\u00f3n preferente podr\u00e1 ejercer acci\u00f3n de retracto en el plazo de un a\u00f1o contado desde la inscripci\u00f3n de la transmisi\u00f3n en el Registro de la Propiedad o, en su defecto, desde que la Administraci\u00f3n hubiera tenido conocimiento oficial de las condiciones reales de dicha transmisi\u00f3n.<\/p>\n

                          El derecho de retracto al que se refiere este art\u00edculo es preferente a cualquier otro.<\/p>\n

                          \u00a0<\/strong><\/p>\n

                          Art\u00edculo 26. L\u00edmite a la segregaci\u00f3n de montes.<\/strong><\/p>\n

                          Ser\u00e1n indivisibles, salvo por causa no imputable al propietario, las parcelas forestales de superficie inferior al m\u00ednimo que establecer\u00e1n las comunidades aut\u00f3nomas<\/p>\n

                          \u00a0<\/p>\n

                          – MONTES DEMANIALES<\/u><\/strong><\/p>\n

                          Art\u00edculo 14. R\u00e9gimen jur\u00eddico de los montes demaniales.<\/strong><\/p>\n

                          Los montes del dominio p\u00fablico forestal son inalienables, imprescriptibles e inembargables y no est\u00e1n sujetos a tributo alguno que grave su titularidad.<\/p>\n

                          Art\u00edculo 15. R\u00e9gimen de usos en el dominio p\u00fablico forestal.<\/strong><\/p>\n

                            \n
                          1. La Administraci\u00f3n gestora de los montes demaniales podr\u00e1 dar car\u00e1cter p\u00fablico a aquellos usos respetuosos con el medio natural, siempre que se realicen sin \u00e1nimo de lucro y de acuerdo con la normativa vigente, en particular con lo previsto en los instrumentos de planificaci\u00f3n y gesti\u00f3n aplicables, y cuando sean compatibles con los aprovechamientos, autorizaciones o concesiones legalmente establecidos.<\/li>\n
                          2. La Administraci\u00f3n gestora de los montes demaniales someter\u00e1 a otorgamiento de autorizaciones aquellas actividades que, de acuerdo con la normativa auton\u00f3mica, la requieran por su intensidad, peligrosidad o rentabilidad. En los montes catalogados ser\u00e1 preceptivo el informe favorable del \u00f3rgano forestal de la comunidad aut\u00f3noma.<\/li>\n
                          3. Los aprovechamientos forestales en el dominio p\u00fablico forestal se regir\u00e1n por lo que se establece en los art\u00edculos 36 y 37 de esta ley.<\/li>\n
                          4. La Administraci\u00f3n gestora de los montes demaniales someter\u00e1 a otorgamiento de concesi\u00f3n todas aquellas actividades que impliquen una utilizaci\u00f3n privativa del dominio p\u00fablico forestal. En los montes catalogados, esta concesi\u00f3n requerir\u00e1 el informe favorable de compatibilidad con la persistencia de los valores naturales del monte por parte del \u00f3rgano forestal de la comunidad aut\u00f3noma.<\/li>\n<\/ol>\n

                            La duraci\u00f3n de dichas autorizaciones y concesiones ser\u00e1 como m\u00e1ximo de 75 a\u00f1os, de acuerdo con sus caracter\u00edsticas, y no dar\u00e1 lugar a renovaci\u00f3n autom\u00e1tica ni a ventajas a favor del anterior titular o personas vinculadas con \u00e9l.<\/p>\n

                            Art\u00edculo 21. Deslinde de montes de titularidad p\u00fablica.<\/strong><\/p>\n

                              \n
                            1. Los titulares de los montes p\u00fablicos, junto con la Administraci\u00f3n gestora en los montes catalogados, gozar\u00e1n de la potestad de deslinde administrativo de sus montes.<\/li>\n
                            2. El deslinde aprobado y firme supone la delimitaci\u00f3n del monte y declara con car\u00e1cter definitivo su estado posesorio, a reserva de lo que pudiera resultar de un juicio declarativo de propiedad.<\/li>\n
                            3. La resoluci\u00f3n ser\u00e1 recurrible tanto por los interesados como por los colindantes ante la jurisdicci\u00f3n contencioso-administrativa, una vez agotada la v\u00eda administrativa, por razones de competencia o procedimiento, y ante la jurisdicci\u00f3n civil si lo que se discute es el dominio, la posesi\u00f3n o cualquier otro derecho real.<\/li>\n
                            4. La resoluci\u00f3n definitiva del expediente de deslinde es t\u00edtulo suficiente, seg\u00fan el caso, para la inmatriculaci\u00f3n del monte, para la inscripci\u00f3n de rectificaci\u00f3n de la descripci\u00f3n de las fincas afectadas y para la cancelaci\u00f3n de las anotaciones practicadas con motivo del deslinde en fincas excluidas del monte deslindado. Esta resoluci\u00f3n no ser\u00e1 t\u00edtulo suficiente para rectificar los derechos anteriormente inscritos a favor de los terceros a que se refiere el art\u00edculo 34 de la Ley Hipotecaria.<\/li>\n<\/ol>\n

                              Los montes p\u00fablicos patrimoniales no presentan especialidades registrales, s\u00f3lo destacar: \u201cArt\u00edculo 19. Caracter\u00edsticas jur\u00eddicas de los montes patrimoniales.<\/p>\n

                                \n
                              1. La usucapi\u00f3n o prescripci\u00f3n adquisitiva de los montes patrimoniales s\u00f3lo se dar\u00e1 mediante la posesi\u00f3n en concepto de due\u00f1o, p\u00fablica, pac\u00edfica y no interrumpida durante 30 a\u00f1os.<\/li>\n
                              2. Se entender\u00e1 interrumpida la posesi\u00f3n a efectos de la prescripci\u00f3n por la realizaci\u00f3n de aprovechamientos forestales, por la iniciaci\u00f3n de expedientes sancionadores o por cualquier acto posesorio realizado por la administraci\u00f3n titular o gestora del monte\u201d.<\/li>\n<\/ol>\n

                                \u00a0<\/p>\n

                                <\/a>2.-LA INMATRICULACI\u00d3N DE FINCAS LINDANTES CON MONTES P\u00daBLICOS.<\/strong><\/h2>\n

                                El art\u00edculo 22 dispone:<\/p>\n

                                \u201c1. Toda inmatriculaci\u00f3n o inscripci\u00f3n de exceso de cabida en el Registro de la Propiedad de un monte o de una finca colindante con monte demanial o ubicado en un t\u00e9rmino municipal en el que existan montes demaniales requerir\u00e1 el previo informe favorable de los titulares de dichos montes y, para los montes catalogados, el del \u00f3rgano forestal de la comunidad aut\u00f3noma.<\/p>\n

                                2.Tales informes se entender\u00e1n favorables si desde su solicitud por el registrador de la propiedad transcurre un plazo de tres meses sin que se haya recibido contestaci\u00f3n. La nota marginal de presentaci\u00f3n tendr\u00e1 una validez de cuatro meses.<\/p>\n

                                3.Para los montes catalogados, los informes favorables o el silencio administrativo positivo derivado del apartado 2 no impedir\u00e1n el ejercicio por la Administraci\u00f3n de las oportunas acciones destinadas a la correcci\u00f3n del correspondiente asiento registral\u201d.<\/p>\n

                                Art\u00edculo 77.<\/strong>1. Cuando se trate, de inmatricular en el Registro de la Propiedad, por cualquiera de los medios establecidos en la Ley Hipotecaria, fincas colindantes con montes p\u00fablicos deber\u00e1 expresarse detalladamente esta circunstancia en la descripci\u00f3n de las mismas, y si el Registrador apreciase, por examen de los t\u00edtulos presentados, o del Registro, que el monte con el que linda la finca est\u00e1 catalogado como de utilidad p\u00fablica, no podr\u00e1 practicarse la inscripci\u00f3n solicitada de no acompa\u00f1ar a la documentaci\u00f3n aportada u obtenerse por el Registrador, certificaci\u00f3n de la Jefatura del Servicio Forestal acreditativa de que la finca no est\u00e9 incluida en el monte del Cat\u00e1logo relacionado con la pretendida inmatriculaci\u00f3n\u2026..<\/p>\n

                                No obstante, la DGRN en Resoluci\u00f3n de 3 de mayo de 2007 se\u00f1ala que la Ley de Montes, a la que considera Ley especial, establece que los informes solicitados por el Registrador para la inmatriculaci\u00f3n de montes se entender\u00e1n favorables si desde su solicitud por el Registrador de la propiedad transcurre un plazo de tres meses sin que se haya recibido contestaci\u00f3n. De manera que bastar\u00e1 el transcurso de ese plazo sin que la Administraci\u00f3n se haya pronunciado, para que el Registrador deba inscribir, sin perjuicio de que la Administraci\u00f3n pueda proceder a la revisi\u00f3n o declaraci\u00f3n de lesividad a trav\u00e9s de los procedimientos legalmente establecidos<\/p>\n

                                Y asimismo se\u00f1ala el Centro directivo en Resoluci\u00f3n de 18 de septiembre de 2008 que \u00fanicamente se precisar\u00e1 informe para inmatricular una finca o un exceso de cabida cuando la finca a inmatricular tiene que ser monte o sea colindante con un monte demanial, no bastando que haya montes demaniales en el t\u00e9rmino municipal.<\/p>\n

                                Tener en cuenta adem\u00e1s que en la regulaci\u00f3n del expediente de dominio del art. 203 redactado por Ley 13\/2015, de 24 de junio, se establece:\u201d\u2026Del mismo modo, si el Registrador tuviera dudas fundadas sobre la coincidencia total o parcial de la finca cuya inmatriculaci\u00f3n se pretende con otra u otras de dominio p\u00fablico que no est\u00e9n inmatriculadas pero que aparezcan recogidas en la informaci\u00f3n territorial asociada, facilitada por las Administraciones P\u00fablicas, notificar\u00e1 tal circunstancia a la entidad u \u00f3rgano competente, acompa\u00f1ando certificaci\u00f3n catastral descriptiva y gr\u00e1fica de la finca que se pretende inmatricular, con el fin de que, por dicha entidad, se remita el informe correspondiente dentro del plazo de un mes a contar desde el d\u00eda siguiente a la recepci\u00f3n de la notificaci\u00f3n. Si la Administraci\u00f3n manifestase su oposici\u00f3n a la inmatriculaci\u00f3n, o no remitiendo su informe dentro de plazo, el Registrador conservase dudas sobre la existencia de una posible invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico, denegar\u00e1 la anotaci\u00f3n solicitada, notificando su calificaci\u00f3n al Notario para que proceda al archivo de las actuaciones, motivando suficientemente las causas de dicha negativa, junto con certificaci\u00f3n o traslado de los datos procedentes de la informaci\u00f3n territorial utilizada y, en su caso, certificaci\u00f3n literal de la finca o fincas que estime coincidentes\u2026.\u201d<\/p>\n

                                \u00a0<\/p>\n

                                <\/a>INSCRIPCI\u00d3N DE LAS CONCESIONES ADMINISTRATIVAS Y SU TRANSMISI\u00d3N.<\/strong><\/h2>\n

                                Puede definirse la concesi\u00f3n administrativa \u00abcomo un acto administrativo en virtud del cual se crea sobre bienes de dominio p\u00fablico y a favor de un particular un derecho subjetivo de uso, aprovechamiento o explotaci\u00f3n exclusiva\u00bb.<\/p>\n

                                Este derecho tiene naturaleza de derecho real administrativo, ya que otorga un poder inmediato sobre el bien oponible frente a todos.<\/p>\n

                                Se ha admitido, por ello, su acceso al Registro de la propiedad, expresamente regulado en los art\u00edculos 31, 44, 60, 61, 62, 63, 67 del Reglamento Hipotecario<\/strong>, y 107 y 154 de la Ley Hipotecaria<\/strong>, que admiten su hipotecabilidad. La Ley de 23-5-2003, reguladora del contrato de concesi\u00f3n de obra p\u00fablica, admite su inscripci\u00f3n y su hipoteca.<\/p>\n

                                Ahora bien, la doctrina ha hecho notar que la inscripci\u00f3n de las concesiones est\u00e1 reservada a las que tengan car\u00e1cter inmueble cfr. art. 334 C.c., lo que excluye a las de servicios p\u00fablicos que tienen car\u00e1cter mueble seg\u00fan art. 336 C.c.<\/p>\n

                                Es lo que parece querer decir el art. 31 RH al referirse a la inscripci\u00f3n de las concesiones que afecten o recaigan sobre bienes inmuebles.<\/em><\/p>\n

                                Reglas generales de inscripci\u00f3n<\/u>.<\/strong><\/p>\n

                                Aparte de las reglas especiales para las concesiones mineras (arts. 62 y 63 RH) y las de explotaciones industriales de producci\u00f3n y distribuci\u00f3n de energ\u00eda el\u00e9ctrica, las reglas generales para toda concesi\u00f3n se contienen en los arts. 44, 31, 60 y 61 RH, que parecen pensar en las de obras p\u00fablicas como modelo de concesi\u00f3n.<\/p>\n

                                  \n
                                1. Inscripci\u00f3n en folio independiente<\/u>.<\/li>\n<\/ol>\n

                                  Seg\u00fan el art. 44.6 RH<\/strong>, se inscribir\u00e1n bajo un solo n\u00famero, si los interesados lo solicitaren, consider\u00e1ndose como una sola finca: las concesiones administrativas excepto las que sean accesorias de otras fincas o concesiones.<\/p>\n

                                  Esta apertura de folio independiente constitu\u00eda una verdadera inmatriculaci\u00f3n cuando la concesi\u00f3n reca\u00eda sobre bienes que, por norma reglamentaria \u2013art. 5 RH-, estaban exceptuados de inscripci\u00f3n.<\/p>\n

                                  Suprimida tal excepci\u00f3n por reforma de 1998, se conserva la posibilidad de apertura de folio independiente de la concesi\u00f3n por su especial naturaleza y r\u00e9gimen jur\u00eddico diferenciado.<\/p>\n

                                  El art. 301.1 RH. <\/strong>dice a estos efectos que:<\/p>\n

                                  De conformidad con lo prevenido en el art. 205 LH, podr\u00e1 practicarse la inmatriculaci\u00f3n de concesiones administrativas mediante los documentos a que se refiere el art. 298 RH, acompa\u00f1ados de la certificaci\u00f3n que acredite, en su caso, la toma de raz\u00f3n en el Registro administrativo correspondiente. Tambi\u00e9n se publicar\u00e1n los edictos prevenidos en dicho art\u00edculo.<\/em><\/p>\n

                                  Cuando se hubiere interrumpido el tracto sucesivo en las citadas concesiones, podr\u00e1 reanudarse mediante expediente de dominio o acta de notoriedad en las que conste incorporada, o a las que se acompa\u00f1e, la indicada certificaci\u00f3n.<\/em><\/p>\n

                                    \n
                                  1. T\u00edtulo e inscripci\u00f3n: inscripci\u00f3n principal e inscripciones de referencia<\/u><\/li>\n<\/ol>\n

                                    T\u00edtulo inscribible<\/u>. Art. 60.1 RH<\/strong><\/p>\n

                                    La inscripci\u00f3n de concesiones administrativas se practicar\u00e1 en virtud de escritura p\u00fablica<\/u>, y en los casos en los que no se requiera el otorgamiento de \u00e9sta, mediante el t\u00edtulo mismo de la concesi\u00f3n<\/u> y deber\u00e1 expresar, literalmente, el pliego de condiciones generales, el traslado de la Ley o resoluci\u00f3n administrativa de la concesi\u00f3n y las condiciones particulares y econ\u00f3micas<\/em><\/p>\n

                                    Tambi\u00e9n se inscribir\u00e1n los t\u00edtulos que acrediten el replanteo, la construcci\u00f3n, suspensi\u00f3n o recepci\u00f3n de las obras, las modificaciones de la Concesi\u00f3n y del Proyecto, la rescisi\u00f3n de los contratos y cualquiera otras resoluciones Administrativas o Jurisdiccionales que afecten a la existencia o extensi\u00f3n de la Concesi\u00f3n inscrita.<\/em><\/p>\n

                                    Sujeto y condiciones de la inscripci\u00f3n<\/u>. Art. 31.1RH:<\/strong><\/p>\n

                                    Las concesiones administrativas que afecten o recaigan sobre bienes inmuebles se inscribir\u00e1n a favor del concesionario con la extensi\u00f3n y condiciones que resulte del t\u00edtulo correspondiente<\/em>.<\/p>\n

                                    Para los casos en que los inmuebles afectados por la concesi\u00f3n se ubiquen en el territorio de m\u00e1s de un t\u00e9rmino municipal, el RH adopta la t\u00e9cnica de la inscripci\u00f3n principal e inscripciones de referencia.<\/p>\n

                                      \n
                                    1. Inscripci\u00f3n principal<\/u>.<\/strong> 61.1 RH<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

                                      \u201cLa inscripci\u00f3n de la concesi\u00f3n se practicar\u00e1 en el Registro donde radique dicha concesi\u00f3n o, en su caso, el punto de arranque designado por la Administraci\u00f3n concedente. Esta inscripci\u00f3n principal expresar\u00e1 singularmente adem\u00e1s de lo previsto en el art\u00edculo anterior, la naturaleza y denominaci\u00f3n de la concesi\u00f3n, su plazo de duraci\u00f3n, condiciones sobre la reversi\u00f3n, y, en su caso, puntos de arranque y t\u00e9rmino o t\u00e9rminos municipales que atraviese la obra o servicio p\u00fablico\u201d<\/em><\/p>\n

                                        \n
                                      1. Inscripciones de referencia<\/u>. Art. 61.2 RH<\/strong>:<\/li>\n<\/ol>\n

                                        Tambi\u00e9n se practicar\u00e1 inscripci\u00f3n de referencia en los dem\u00e1s Registros, Ayuntamientos o Secciones a que se extienda la concesi\u00f3n o en los que existan fincas o derechos afectos a ella. En estas inscripciones se consignar\u00e1 la naturaleza de la concesi\u00f3n y su denominaci\u00f3n, la fecha del t\u00edtulo con las particularidades de su autorizaci\u00f3n,<\/em> y referencia a la inscripci\u00f3n principal.<\/p>\n

                                        Estas inscripciones de referencia se practicar\u00e1n en virtud de certificaci\u00f3n literal de la inscripci\u00f3n principal, que quedar\u00e1 archivada en el \u00faltimo registro, conserv\u00e1ndose copia simple de la misma en los dem\u00e1s donde dicha certificaci\u00f3n sea presentada.<\/em><\/p>\n

                                        – Inscripciones posteriores<\/u>.<\/strong> Art. 61.3<\/strong>:<\/p>\n

                                        \u201cLos derechos reales, que en cada t\u00e9rmino Municipal graven la concesi\u00f3n se inscribir\u00e1 bajo el mismo n\u00famero que lleve la inscripci\u00f3n principal o de referencia.\u201d<\/em><\/p>\n

                                        Del mismo modo se practicar\u00e1 la inscripci\u00f3n de la transmisi\u00f3n de la concesi\u00f3n, acreditando, en uno y otro caso, la preceptiva autorizaci\u00f3n administrativa.<\/p>\n

                                        \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Concesiones especiales<\/u><\/p>\n

                                        1) Explotaciones industriales de producci\u00f3n y distribuci\u00f3n de energ\u00eda el\u00e9ctrica.<\/u><\/p>\n

                                        El Art. 67 RH<\/strong> se refiere a su inscripci\u00f3n en hoja especial y bajo un solo n\u00famero conforme al art. 31, practic\u00e1ndose inscripciones de referencia cuando las suertes de tierra estuvieren situadas en territorio de dos o m\u00e1s registros, cfr. art. 62 R<\/p>\n

                                        \u00a0\u00a0\u00a0 2) Concesiones portuarias:<\/p>\n

                                        Art\u00edculo 81<\/strong> del Real Decreto Legislativo 2\/2011, de 5 de septiembre, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Puertos del Estado y de la Marina Mercante. \u00c1mbito de aplicaci\u00f3n.<\/strong>1. Estar\u00e1 sujeta a previa concesi\u00f3n otorgada por la Autoridad Portuaria la ocupaci\u00f3n del dominio p\u00fablico portuario, con obras o instalaciones no desmontables o usos por plazo superior a tres a\u00f1os.<\/p>\n

                                        Art\u00edculo 82. Plazo de las concesiones.<\/strong>1. El plazo de las concesiones ser\u00e1 el que se determine en el t\u00edtulo correspondiente y no podr\u00e1 ser superior a 50 a\u00f1os.<\/p>\n

                                        Seg\u00fan el art. 92: No se inscribir\u00e1 en el Registro de la Propiedad la transmisi\u00f3n de las concesiones o la constituci\u00f3n de derechos reales sobre las mismas sin que se acompa\u00f1e certificaci\u00f3n de la Autoridad Portuaria acreditativa del cumplimiento de los requisitos exigidos en este art\u00edculo y de las cl\u00e1usulas de la concesi\u00f3n.<\/p>\n

                                        \u00a0<\/p>\n

                                        <\/a>4.- LAS CONCESIONES MINERAS<\/strong><\/h2>\n
                                          \n
                                        1. Concesiones mineras<\/u><\/li>\n<\/ol>\n

                                          Se regula los arts. 62 y 63 RH la inscripci\u00f3n de minas, expresi\u00f3n que, dado el car\u00e1cter de dominio p\u00fablico de las minas, ha de referirse a la concesi\u00f3n para su explotaci\u00f3n, contemplando asimismo la constancia registral de los permisos y autorizaciones de exploraci\u00f3n e investigaci\u00f3n, cuya regulaci\u00f3n sustantiva se contiene en la L.Minas de 21 julio 1973 y su Rgto. De 25 agosto 1978, modificado el 5 de noviembre de 1980. La normativa registral ser\u00e1 aplicable tambi\u00e9n a los hidrocarburos regulados en L. 7 octubre 1998.<\/p>\n

                                          Nos referimos aqu\u00ed exclusivamente a la constataci\u00f3n registral de tales situaciones, para la cual se sigue la t\u00e9cnica general de la inscripci\u00f3n principal e inscripciones de referencia, y la distinci\u00f3n entre concesi\u00f3n, objeto de inscripci\u00f3n, y mera autorizaci\u00f3n o permiso, que son objeto de anotaci\u00f3n preventiva.<\/p>\n

                                          Primera inscripci\u00f3n de la concesi\u00f3n<\/u>.<\/strong><\/p>\n

                                          Art. 62.1 R.H.<\/strong><\/p>\n

                                          \u201cLa inscripci\u00f3n de las minas en el Registro de la propiedad se extender\u00e1 en el Libro del Ayuntamiento o Secci\u00f3n correspondiente al punto de partida de la demarcaci\u00f3n del per\u00edmetro de las cuadr\u00edculas mineras que las constituyan, mediante el t\u00edtulo de la concesi\u00f3n, complementado por la copia certificada del plano de demarcaci\u00f3n y contendr\u00e1, adem\u00e1s de las circunstancias generales, en cuanto sean aplicables, las especiales contenidas en el propio t\u00edtulo de la concesi\u00f3n.\u201d<\/em><\/p>\n

                                          Art. 62.2 R.H.:<\/strong><\/p>\n

                                          Si el per\u00edmetro de la concesi\u00f3n comprendiere territorios de dos o m\u00e1s Registros, Ayuntamientos o Secciones se expresar\u00e1 as\u00ed en la inscripci\u00f3n principal y en los dem\u00e1s se practicar\u00e1 una inscripci\u00f3n de referencia en la que conste:<\/em><\/p>\n