{"id":36314,"date":"2017-05-25T19:18:30","date_gmt":"2017-05-25T17:18:30","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=36314"},"modified":"2017-05-25T19:42:13","modified_gmt":"2017-05-25T17:42:13","slug":"informe-notarias-abril-2017-acceso-al-titulo-de-notario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-notarial\/informes-mensuales-o-n\/informe-notarias-abril-2017-acceso-al-titulo-de-notario\/","title":{"rendered":"Informe Notar\u00edas Abril 2017. Acceso al t\u00edtulo de Notario."},"content":{"rendered":"

<\/a>Redactado por Jorge L\u00f3pez Navarro,<\/span><\/h2>\n

Notario<\/span><\/h2>\n

 <\/p>\n

RESUMEN PREVIO DEL INFORME NOTARIAL DE ABRIL 2017:<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

INFORME NOTARIAL DE ABRIL\u00a02017.<\/a><\/strong><\/p>\n

    \n
  1. Disposiciones Generales.<\/a><\/strong><\/li>\n
  2. Disposiciones Auton\u00f3micas.<\/a><\/strong><\/li>\n
  3. Secci\u00f3n II.<\/a><\/strong><\/li>\n
  4. Resoluciones de la DG del mes de abril. (BOE abril 2017)<\/a><\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

    Oficina Notarial: Notas sobre el acceso al t\u00edtulo de notario<\/a><\/strong><\/p>\n

    Algo + Que Derecho: Rub\u00e9n Dar\u00edo: \u201cCanci\u00f3n de oto\u00f1o en primavera\u201d<\/a><\/strong><\/p>\n

    Enlaces<\/a><\/strong><\/p>\n

    \u00a0<\/p>\n

    <\/a>RESUMEN PREVIO:<\/span><\/strong><\/span><\/h2>\n

    <\/a>1.- DISPOSICIONES GENERALES M\u00c1S IMPORTANTES:<\/strong><\/span><\/h3>\n

    \u00a0A destacar:<\/strong><\/p>\n

    Reglamento de Patentes: <\/strong>Real Dto. 316\/2017 de 31 de marzo, por el que se aprueba el Reglamento para la ejecuci\u00f3n de la Ley 24\/2015, de 24 de julio de Patentes, que desarrolla la ley 24\/2015 de 24 de julio de Patentes, y se dicta conforme a la competencia estatal exclusiva del art\u00edculo 149.1.9\u00aa de la Constituci\u00f3n.<\/p>\n

    Restituci\u00f3n de Bienes Culturales, Ley 1\/2017, de 18 abril, <\/strong>sobre restituci\u00f3n de bienes culturales que hayan salido de forma ilegal del territorio espa\u00f1ol o de otro Estado miembro de la UE, por la que se incorpora al Ordenamiento Espa\u00f1ol la Directiva 2014\/60\/UE, del Parlamento Europeo y del Consejo de 15 mayo 2014.<\/p>\n

    Subastas judiciales y notariales. Devoluci\u00f3n de dep\u00f3sitos. <\/strong>RS de 28 de marzo de 2017, conjunta de la DG de la Agencia Estatal de Adm\u00f3n. Tributaria y de la Secretar\u00eda General del Tesoro y Pol\u00edtica Financiera, por la que se modifica la de 13 octubre 2016, en que se establecen el procedimiento y las condiciones para la participaci\u00f3n por v\u00eda telem\u00e1tica en procedimientos de enajenaci\u00f3n de bienes a trav\u00e9s del portal de subastas de la Agencia Estatal BOE.<\/p>\n

    2.- \u00a0DISPOSICIONES AUTON\u00d3MICAS: <\/strong><\/h3>\n

    Remisi\u00f3n al informe general.<\/a> <\/strong><\/p>\n

    3.- SECCI\u00d3N II:<\/strong><\/h3>\n

    Notar\u00edas, cambios en el Tribunal de oposici\u00f3n: <\/strong>Orden JUS\/344\/2017 de 7 abril que modifica la composici\u00f3n del tribunal calificador de la oposici\u00f3n convocada por Orden JUS\/1410\/2016 de 10 agosto.<\/p>\n

    Jubilaciones Notariales.<\/strong><\/p>\n

    4.- RESOLUCIONES IMPORTANTES PARA EL INFORME NOTARIAL MARZO 2017.<\/strong><\/h3>\n

    \u00a0(Cincuenta en el mes de abril.)<\/strong><\/p>\n

    Citamos las m\u00e1s importantes, <\/strong>A TENER EN CUENTA, DESDE EL PUNTO DE VISTA NOTARIAL:<\/strong><\/p>\n

    138.*** REGIMEN ECON\u00d3MICO MATRIMONIAL DE MATRIMONIOS DE DIFERENTE NACIONALIDAD. DERECHO TEMPORAL. RECTIFICACI\u00d3N DEL REGISTRO<\/strong>. RS 15 marzo de 2017, de la DGRN<\/strong>. Una espa\u00f1ola, casada en 1959 con un polaco, compra un inmueble que se inscribe con car\u00e1cter ganancial. Una vez viuda, dicha Sra., otorga, por s\u00ed sola, escritura de venta del inmueble, donde manifiesta que, desde su matrimonio, ambos c\u00f3nyuges residieron en Londres, por lo que su matrimonio estuvo sujeto al r\u00e9gimen de separaci\u00f3n de bienes, otorgando escritura de rectificaci\u00f3n del dato existente en el Registro de la Propiedad. La DG rechaza el recurso y aplica el principio de legitimaci\u00f3n registral del art\u00edculo 38 de la LH, por lo que para rectificar el Registro se precisa el consentimiento de los herederos del esposo o sentencia judicial.<\/p>\n

    139.** ACEPTACI\u00d3N Y ADJUDICACI\u00d3N DE PRELEGADO OTORGADA S\u00d3LO POR LA PRELEGATARIA. RS 16 marzo 2017.<\/strong> Se cuestiona si es o no inscribible una escritura de aceptaci\u00f3n y adjudicaci\u00f3n de prelegado, otorgada s\u00f3lo por la prelegataria, sin que conste la aceptaci\u00f3n de herencia por \u00e9sta, ni por la otra heredera, y sin estar autorizada aquella para ocupar por si el inmueble legado. La sucesi\u00f3n se rige por el Dcho. Catal\u00e1n. La DG establece que conforme al art. 427-22, apartado 4, del CC Catal\u00e1n, s\u00f3lo cabe admitir la inscripci\u00f3n, si el prelegado fuera aceptado el legado, previa o simult\u00e1neamente a la herencia a la que ha sido llamado por el testador, pues s\u00f3lo con dicha aceptaci\u00f3n adquiere la cualidad de heredero. De no aceptar la herencia, ser\u00eda un legatario ordinario sin posibilidad de posesionarse por s\u00ed de la cosa legada.<\/p>\n

    140.*** REGISTRO MERCANTIL. PODER OTORGADO EN FAVOR DE QUIEN OSTENTE EL CARGO DE PRESIDENTE DEL CONSEJO DE ADMINISTRACI\u00d3N: REQUISITOS PARA SU INSCRIPCI\u00d3N. RS 16 de marzo de 2017.<\/strong> Se concede un poder a favor de la persona que, en cada momento, ostente la condici\u00f3n de Presidente del Consejo de Administraci\u00f3n. La DG rechaza el poder \u201cal cargo\u201d aunque parece ser\u00eda admisible siempre que en la escritura en que se confiera el poder, se haga constar que deber\u00e1 acreditarse el nombramiento para el cargo, mediante la inscripci\u00f3n en el Registro Mercantil o mediante escritura p\u00fablica, a efecto de cumplir la exigencia del art. 1280.5\u00ba del c.c.<\/p>\n

    142.** ADJUDICACIONES EN VAC\u00cdO: NO CABE ADJUDICAR, EN HERENCIA, LAS FINCAS QUE YA HAB\u00cdAN SIDO VENDIDAS CON ANTERIORIDAD POR EL CAUSANTE. HABR\u00cdA QUE RATIFICAR Y ELEVAR A P\u00daBLICO, POR LOS HEREDEROS DEL VENDEDOR, EL DOCUMENTO PRIVADO EN QUE SE RECOJA LA VENTA, POR EL CAUSANTE. RS 17 de marzo de 2017.<\/strong><\/p>\n

    144.** PODER MERCANTIL: PARA SUSTIRUIRLO SE REQUIERE PREVISI\u00d3N EXPRESA: RS 21 marzo de 2017. <\/strong>Se otorga escritura de sustituci\u00f3n de un poder mercantil, actuando el poderdante en virtud de escritura de poder, en la cual se atribuyen el apoderado facultades que se diferencian entre s\u00ed, por grupos diferentes, algunas de las cuales admiten su sustituci\u00f3n de otras no. Para el registrador las facultades sustituidas (librar, endosar, aceptar, cobrar y descontar letras de cambio, y efectuar pagos y cobros, por cualquier t\u00edtulo, hasta los l\u00edmites y condiciones establecidas) no lo admite el poder, y as\u00ed la ratifica la DG, ya que es necesario distinguir entre libramientos de documentos de giro y facultades de libramiento de documentos de mandato de pago, y \u00e9stas \u00faltimas no est\u00e1 prevista su sustituci\u00f3n en el poder.<\/p>\n

    145. *** LA RESPONSABILIDAD HIPOTECARIA POR INTERESES MORATORIOS NO EST\u00c1 ATADA A DOS PUNTOS DE DIFERENCIA CON LOS ORDINARIOS. RS 21 de marzo de 2017. <\/strong>El recurso tiene por objeto exclusivo la adecuaci\u00f3n a derecho de la calificaci\u00f3n, sin que en el mismo se pueda entrar a valorar otros posibles defectos no recurridos, ni otras calificaciones dispares de la misma registradora m\u00e1xime cuando la cuesti\u00f3n de la abusividad de los intereses moratorios y su repercusi\u00f3n en la responsabilidad hipotecaria constituye materia no consolidad doctrinal ni jurisprudencialmente. La cuesti\u00f3n debatida es la de si el tipo m\u00e1ximo de inter\u00e9s moratorio a efectos de responsabilidad hipotecaria, puede exceder en m\u00e1s de 2 puntos del tipo m\u00e1ximo del inter\u00e9s remuneratorio pactado a efectos hipotecarios. La registradora se\u00f1ala que ello no es posible porque la aplicaci\u00f3n del principio de determinaci\u00f3n hipotecaria impone que al establecerse como m\u00e1ximo de intereses ordinarios a estos efectos el 2,335{81190e917790475744d1d81edcc4d7d0110a571f4848b7a9ee305cbac1831039}, el tipo m\u00e1ximo aplicable a los intereses de demora deber\u00eda ser 4,335{81190e917790475744d1d81edcc4d7d0110a571f4848b7a9ee305cbac1831039} y no el 9,00{81190e917790475744d1d81edcc4d7d0110a571f4848b7a9ee305cbac1831039}, como se pacta. La notaria recurre y dice que debe distinguirse entre los intereses moratorios pactados con car\u00e1cter obligacional, y el porcentaje m\u00e1ximo que se pueda alcanzar a efectos de cobertura hipotecaria y que deben incluirse en la escritura a efecto del art. 114 LH y 220 RH. La DG revoca la nota.<\/p>\n

    147.*** DECLARACI\u00d3N DE ON ANTIGUA: MODO DE ACREDITAR SU ANTIG\u00dcEDAD. REFERENCIA CATASTRAL: DATO DE DESCRICPI\u00d3N LITERARIA REGISTRAL. DETERMINA LA UBICACI\u00d3N PERO NO PUEDE MODIFICAR LA DESCRIPCI\u00d3N REGISTRAL, SI HAY DUDAS FUNDADAS. RS 22 marzo de 2017.<\/strong> Para acreditar la antig\u00fcedad de una edificaci\u00f3n por certificado catastral, el registrador no debe tener dudas, e incluso puede prescindir del certificado municipal, ya que tal extremo corresponde calificarlo al mismo registrador. El certificado catastral sirve para ubicar el inmueble en la cartograf\u00eda catastral, que es una circunstancia m\u00e1s de la inscripci\u00f3n y en ning\u00fan caso supone una \u201ccoordinaci\u00f3n gr\u00e1fica\u201d.<\/p>\n

    149.*** DURACI\u00d3N DEL PODER TEMPORAL. C\u00d3MPUTO DEL PLAZO: CLARIDAD EN SU EXPRESI\u00d3N. RS 23 de marzo de 2017. <\/strong>Se otorga escritura de poder otorgado el 25 de octubre de 2016 que dice: \u201c<\/strong>El poder se confiere por plazo de 2 a\u00f1os a contar desde el d\u00eda de hoy, es decir hasta el 26 de octubre de 2018, fecha en que quedar\u00e1 autom\u00e1ticamente revocado y sin efecto alguno\u201d. Para el registrador el poder vence el 25 de octubre y no el 26 de octubre de 2018, conforme al art. 5 del c.c. La DG revoca la nota de calificaci\u00f3n, ya que dicho precepto es meramente dispositivo y se aplica, siempre que no se disponga otra cosa.<\/p>\n

    152.<\/strong>\u21d2\u21d2\u21d2<\/strong>\u00a0EJECUCI\u00d3N HIPOTECARIA: DUDAS SOBRE LA SITUACI\u00d3N ARRENDATICIA SIN QUE CONSTE INSCRITO NING\u00daN ARRENDAMIENTO. RS 24 de marzo de 2017<\/strong>. En procedimiento de ejecuci\u00f3n se adjudica la finca al Banco Acreedor, constando en el decreto que \u201cla finca se encuentra ocupada por terceras personas\u201d. Para la DG es importante la Reforma de la LAU de 2013, la cual establece que caso de no constar inscrito el contrato de arrendamiento en el Rto. de la Propiedad, y conforme al art. 25 de la LAU, en caso de enajenaci\u00f3n o ejecuci\u00f3n judicial, el derecho del arrendador queda extinguido y con \u00e9l el contrato de arrendamiento, as\u00ed como el derecho de retracto y no es preciso en estos supuestos notificar nada al arrendatario.<\/p>\n

    157.*** RESERVA VIDUAL, PARTICI\u00d3N SIN RESERVISTA Y DESHEREDACI\u00d3N. RS 27 marzo 2017<\/strong>. Se discute la posible inscripci\u00f3n de una escritura otorgada por los reservatarios, sin intervenir la heredera nombrada por el c\u00f3nyuge b\u00ednubo fallecido. La DG es favorable a que los \u00fanicos interesados en otorgar la escritura de herencia, cuando los bienes est\u00e1n perfectamente determinados, y su condici\u00f3n de tales consta en la inscripci\u00f3n, puede ser otorgada por los mismos, pero en este caso resuelve en contra, debido a que la escritura es otorgada por los 3 hijos del primer matrimonio, que no agotan la totalidad de posibles reservatarios, ya que hay otros potenciales, hijos de los otorgantes de la escritura, los cuales pueden haber sido justamente desheredados por el reservista, con lo que la reserva pasar\u00eda a los descendientes posteriores, y ello exige resolver sobre el car\u00e1cter justo o injusto de la desheredaci\u00f3n ordenada.<\/p>\n

    159.*** PRENDA SIN DESPLAZAMIENTO SOBRE AUTORIZACI\u00d3N DE ODIFINA DE FARMACIA. COMUNIDAD AUT\u00d3NOMA VASCA. SUJECCI\u00d3N AL GRAVAMENDE AJD. RS 28 marzo 2017. <\/strong>Se constituye y se presenta a inscripci\u00f3n una prenda sin desplazamiento posesorio sobre una autorizaci\u00f3n administrativo-sanitaria de apertura de farmacia. La DG es favorable a su inscripci\u00f3n registral, por cuanto el art. 54 de la LHMYPSD de 16 diciembre de 1954, admite la prenda sobre licencias de todas clases, siempre que la ley o el correspondiente t\u00edtulo de constituci\u00f3n autoricen su enajenaci\u00f3n a un tercero.<\/p>\n

    166.*** USUCAPI\u00d3N: SENTENCIA EN PROCEDIMIENTO DECLARATIVO SEGUIDO CONTRA HEREDEROS DESCONOCIDOS DELOS TITULARES REGISTRALES. RS 3 de abril de 2017. <\/strong>Se plantea la posible inscripci\u00f3n de una sentencia dictada en juicio declarativo ordinario por la que se reconoce que los demandantes han adquirido por prescripci\u00f3n ordinaria la propiedad de una finca inscrita. Para la DG ello es posible, ya que la usucapi\u00f3n ordinaria y la extraordinaria son medios de adquisici\u00f3n originaria del dominio y constituyen t\u00edtulos aptos para la inscripci\u00f3n. La inscripci\u00f3n del derecho en el registro no dota al mismo de imprescriptibilidad (art. 36 de la LH).<\/p>\n

    169.*** PARTICI\u00d3N POR CONTADOR PARTIDOR. PAGO DE CUOTA VIDUAL Y CONMUTACI\u00d3N. RS 4 abril de 2017. <\/strong>En una escritura de herencia y entrega de legado se dan estas circunstancias: (i) el testador ha dispuesto que a la viuda se le pague la cuota viudal usufructuaria en efectivo met\u00e1lico<\/u>. (ii) El contador partidor<\/u> adjudica el met\u00e1lico que hay en la herencia a los herederos junto con el pasivo, y a una legataria extra\u00f1a le paga su legado con la participaci\u00f3n de un inmueble y adem\u00e1s con el met\u00e1lico del caudal hereditario adjudicado a los herederos. (iii) A la viuda le conmuta y paga el usufructo con acciones y participaciones sociales de la herencia. (IV) La partici\u00f3n realizada por el contador partidor es aprobada por los herederos, pero no consta el consentimiento de la viuda. La registradora exige el consentimiento de la viuda ya que su cuota no se paga en met\u00e1lico sino en acciones<\/u>. Chocan de un lado la voluntad del testador respecto a la conmutaci\u00f3n en met\u00e1lico, la intervenci\u00f3n de la viuda y las facultades del contador. La DG acepta la soluci\u00f3n del contador y herederos, sin contar con el viudo,<\/u> dado que: para la entrega de legados por el contador-partidor o por los herederos,\u00a0bien\u00a0el consentimiento de los herederos forzosos,\u00a0bien\u00a0que de la partici\u00f3n realizada por el contador-partidor resulte que la entrega de legados no vulnera las leg\u00edtimas de los herederos forzosos. Este criterio es igualmente aplicable al c\u00f3nyuge viudo como heredero forzoso que es, que ha de tener el mismo tratamiento que el resto\u00a0de heredero forzoso, de modo que para proteger su leg\u00edtima puede oponerse a la entrega de legados mientras su derecho se extienda sobre todo el caudal y en tanto no se determine que el legado no es inoficioso (STS 31 de diciembre de 2003).<\/p>\n

    178.*** PARTICI\u00d3N DE HERENCIA DE ALEMAN RESIDENTE EN ESPA\u00d1A CON HIJA NO HEREDERA. POSIBLE PROFESSIO IURIS. \u00bfCERTIFICADO DE REGISTRO DE \u00daLTIMA VOLUNTAD ALEM\u00c1N? RS 10 ABRIL DE 2017.<\/strong> Un alem\u00e1n, residente en Espa\u00f1a, fallece en 2015<\/u>, habiendo otorgado un testamento en 2014, en el que manifestaba estar viudo y tener una hija de matrimonio anterior, e institu\u00eda heredera a una tercera persona, manifestando que su hija hab\u00eda recibido ciertas propiedades<\/u> en NY. La DG plantea la Ley aplicable, tras la vigencia del Rto Europeo de Sucesiones. El notario que hizo el testamento no indica la aplicaci\u00f3n de la professio iuris expresa, por lo que la ley aplicable (art. 261.d en relaci\u00f3n con el 83.3 del Rto Europeo, que aplica la ley de la residencia al tiempo del otorgamiento del testamento, por tanto la ley espa\u00f1ola, y ley valenciana. Por tanto, la leg\u00edtima es una pars bonorum, lo que exige la intervenci\u00f3n de la legitimaria.<\/u> Y en cuanto a las U Voluntades, exige de forma prudente pedir las UV de Alemania, y si no existe (hoy si existe) acreditar que no lo pide la ley de su nacionalidad. Como la ley espa\u00f1ola es la aplicable RES y no hay elemento que permita estimar que la disposici\u00f3n de \u00faltima voluntad sea distinta, no es precisa la aportaci\u00f3n del certificado de UV del Registro Alem\u00e1n.<\/u><\/p>\n

    181.*** INSCRIPCI\u00d3N DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO: \u00bfR\u00daSTICO, URBANO O DEL C\u00d3DIGO CIVIL? DERECHO DE ADQUISICI\u00d3N PREFERENTE VOLUNTARIO. RS 17 abril 2017.<\/strong> Se eleva a p\u00fablico un contrato de arrendamiento r\u00fastico, y se convierten las fincas arrendadas en urbanas, aunque el contrato original lo somet\u00eda a la LAR. El registrador rechaza la inscripci\u00f3n, ya que seg\u00fan Catastro, Registro y Ayuntamiento son urbanas, lo que excluye el arrendamiento r\u00fastico. Que no basta el informe municipal, sino que se exige certificado del Ayto. La DG ratifica la posici\u00f3n del registrador y establece que la diferencia entre predio r\u00fastico o urbano radica en: primero<\/strong>, por su situaci\u00f3n y emplazamiento en el campo o en la poblaci\u00f3n; segundo<\/strong>, por el aprovechamiento o destino \u2013explotaci\u00f3n agr\u00edcola, pecuaria o forestal, frente a vivienda, industria o comercio, y tercero,<\/strong> por la preponderancia de uno de esos elementos, si ambos concurren en un mismo predio o por la relaci\u00f3n de independencia que entre ellos exist\u00eda, como principal el uno y accesorio el otro.<\/u><\/p>\n

    182.*** PODER OTORGADO ANTE NOTARIO EXTRANJERO. JUICIO DE EQUIVALENCIA Y JUICIO DE SUFICIENCIA. ALIFICACI\u00d3N REGISTRAL. RS 17 abril 2017<\/strong>. El problema planteado hace referencia al alcance de la calificaci\u00f3n registral de un poder otorgado en el extranjero (poder ingl\u00e9s), que el notario espa\u00f1ol juzga suficiente para una escritura de compraventa, realizando el juicio establecido en el art\u00edculo 98 de la Ley 24\/2001. La DG aplica el Rto Europe 593\/2018 del Parlamento Europeo, sobre Ley aplicable a las obligaciones contractuales, por cuanto el art. 1.2.g, excluye la posibilidad para un intermediario de obligar frente a terceros a la persona por cuya cuenta act\u00fae. Tambi\u00e9n aplica el art. 10.11 del c.c. Conforme a la ley seleccionada art. 11 del c.c., ha de decidirse si los documentos p\u00fablicos extranjeros de apoderamiento producen en Espa\u00f1a el efecto de tipicidad que permita subsumir \u00e9ste en la categor\u00eda documento p\u00fablico requerido conforme al Derecho espa\u00f1ol para la representaci\u00f3n en la compra y venta del inmueble y para su inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad. La<\/u> preeminencia del Derecho espa\u00f1ol en esta materia es indudable, en la medida que corresponde al legislador nacional fijar las condiciones del propio sistema de seguridad jur\u00eddica preventiva, tal y como ha reconocido recientemente el Tribunal de Justicia de la Uni\u00f3n Europea, en Sentencia de 9 de marzo de 2017 (asunto C-342\/15). El\u00a0an\u00e1lisis de la equivalencia de la forma en Espa\u00f1a<\/u>. La RS 11 junio 1999, confirmada por posteriores pone de manifiesto c\u00f3mo, con independencia de la validez formal del documento de acuerdo a las normas de conflicto aplicables (art\u00edculo 11 del CC), y de su traducci\u00f3n y legalizaci\u00f3n, es preciso que el documento supere un an\u00e1lisis de idoneidad o de equivalencia en relaci\u00f3n a los documentos p\u00fablicos espa\u00f1oles, requisito sin el cual no puede considerarse apto para modificar el contenido del Registro (art\u00edculo 4 LH). El documento extranjero s\u00f3lo es equivalente al documento espa\u00f1ol si concurren en su otorgamiento aquellos\u00a0elementos estructurales que dan fuerza al documento p\u00fablico espa\u00f1ol: a) Que sea autorizado por quien\u00a0tenga atribuida en su pa\u00eds la competencia de otorgar fe p\u00fablica. b) Que el autorizante de fe, garantice, la\u00a0identificaci\u00f3n\u00a0del otorgante, as\u00ed como su\u00a0capacidad\u00a0para el acto o negocio que contenga (vid. en el mismo sentido el art\u00edculo 323 de la Ley de Enjuiciamiento Civil o el art\u00edculo 2.c del Reglamento 1215\/2012 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 12 de diciembre de 2012 -Bruselas I refundido-). c) La\u00a0legalizaci\u00f3n, la apostilla en su caso, o la excepci\u00f3n de ambos, constituyen un requisito para que el documento autorizado ante funcionario extranjero pueda ser reconocido como aut\u00e9ntico en el \u00e1mbito nacional.<\/p>\n

    La\u00a0declaraci\u00f3n de equivalencia sobre el documento extrajudicial de apoderamiento hecha por notario espa\u00f1ol ser\u00e1 suficiente para la inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad\u00a0del acto dispositivo efectuado en base al mismo (Resoluciones de20 de julio de 2015 y 5 de enero de 2017).<\/p>\n

    \u00a0<\/strong><\/p>\n

    <\/a>DESARROLLO DEL INFORME NOTARIAL N\u00daMERO 271 ABRIL 2017<\/strong><\/span><\/h2>\n

    <\/a>1.- DISPOSICIONES GENERALES<\/strong><\/h3>\n

    Reglamento de Patentes<\/strong><\/p>\n

    Real Decreto 316\/2017, de 31 de marzo, por el que se aprueba el Reglamento para la ejecuci\u00f3n de la Ley 24\/2015, de 24 de julio, de Patentes.<\/p>\n

    Este Reglamento desarrolla la\u00a0Ley 24\/2015, de 24 de julio, de Patentes<\/a>\u00a0(ver\u00a0resumen<\/a>) y se dicta atendiendo a la competencia estatal exclusiva del\u00a0art. 149.1.9\u00aa de la Constituci\u00f3n<\/a>.<\/p>\n

    Muy resumidos, sus\u00a0objetivos<\/strong>\u00a0son los de establecer un sistema de concesi\u00f3n de patentes fuertes, ayudar a terminar con la dispersi\u00f3n normativa (deroga cinco decretos), flexibilizar y agilizar los procedimientos, mejorar la regulaci\u00f3n de la representaci\u00f3n profesional ante la Oficina Espa\u00f1ola de Patentes y Marcas (OEPM), impulsar la innovaci\u00f3n y el apoyo a Pymes.<\/p>\n

    Consta de 115 art\u00edculos, divididos en\u00a0once t\u00edtulos<\/strong>:<\/p>\n

    El\u00a0T\u00edtulo I<\/strong>\u00a0versa \u00edntegramente sobre las\u00a0patentes de invenci\u00f3n<\/strong>\u00a0y se estructura en cinco cap\u00edtulos. Lo m\u00e1s novedoso es la regulaci\u00f3n en el cap\u00edtulo IV del procedimiento de revocaci\u00f3n o limitaci\u00f3n.<\/p>\n

    El\u00a0T\u00edtulo II<\/strong>\u00a0se refiere a los certificados complementarios de protecci\u00f3n de\u00a0medicamentos<\/strong>\u00a0y productos fitosanitarios, regulando por primera vez el procedimiento de tramitaci\u00f3n para su concesi\u00f3n.<\/p>\n

    El\u00a0T\u00edtulo III<\/strong>\u00a0se dedica a los\u00a0modelos de utilidad.\u00a0<\/strong>Sus dos cap\u00edtulos recogen los tr\u00e1mites del procedimiento de concesi\u00f3n y las cuestiones pr\u00e1cticas relativas al informe preceptivo para el ejercicio de acciones judiciales.<\/p>\n

    El\u00a0T\u00edtulo IV<\/strong>\u00a0regula\u00a0aspectos comunes<\/strong>\u00a0a las modalidades anteriores. Incluye medidas en materia de\u00a0plazos\u00a0<\/strong>y su pr\u00f3rroga o la actuaci\u00f3n de la OEPM como\u00a0registro de patentes<\/strong>\u00a0y su actividad de informaci\u00f3n al p\u00fablico. Hay remisi\u00f3n en materia de plazos a la Ley de Procedimiento administrativo, pero con excepciones. El\u00a0silencio<\/strong>\u00a0se configura como\u00a0negativo<\/strong>, pero con obligaci\u00f3n de resolver, aunque sea fuera de plazo. Incorporaremos al final un apartado especial para el Registro de patentes.<\/p>\n

    El\u00a0T\u00edtulo V<\/strong>\u00a0se estructura en dos cap\u00edtulos. El Cap\u00edtulo I abarca la inscripci\u00f3n de\u00a0cesiones<\/strong>, licencias y otras modificaciones de derechos. El Cap\u00edtulo II regula la inscripci\u00f3n del\u00a0ofrecimiento<\/strong>\u00a0de licencias de pleno derecho por parte del titular.<\/p>\n

    El\u00a0T\u00edtulo VI<\/strong>\u00a0recoge la regulaci\u00f3n de la\u00a0solicitud de licencia obligatoria<\/strong>, sus clases y el procedimiento para su tramitaci\u00f3n, adaptados a la nueva Ley.<\/p>\n

    En el\u00a0T\u00edtulo VII<\/strong>\u00a0se unifican las cuestiones relativas a la\u00a0caducidad<\/strong>, incluyendo en el mismo la instrucci\u00f3n de los correspondientes expedientes por falta o insuficiencia de explotaci\u00f3n y por renuncia del titular de la patente.<\/p>\n

    El\u00a0T\u00edtulo VIII<\/strong>\u00a0traslada la regulaci\u00f3n, contenida en otras normas de rango inferior a Ley, de aspectos necesarios para la aplicaci\u00f3n de\u00a0convenios internacionales<\/strong>. Concretamente afecta a la aplicaci\u00f3n del Convenio sobre la concesi\u00f3n de Patentes Europeas (M\u00fanich, 5 de octubre de 1973<\/a>) y del Tratado de Cooperaci\u00f3n en materia de Patentes (Washington, 19 de junio de 1970<\/a>).<\/p>\n

    El\u00a0T\u00edtulo IX<\/strong>\u00a0se centra en el procedimiento para la efectividad de lo previsto en los\u00a0art\u00edculos 11 a 13 de la Ley<\/a>\u00a0en favor del tercero que viera reconocido su derecho a la solicitud o registro de patente en ejercicio de\u00a0acci\u00f3n reivindicatoria<\/strong>.<\/p>\n

    El\u00a0T\u00edtulo X<\/strong>\u00a0est\u00e1 dedicado a las\u00a0tasas<\/strong>. En concreto, incluye reducciones y bonificaciones. Finalmente, el\u00a0T\u00edtulo XI<\/strong>\u00a0regula la\u00a0representaci\u00f3n ante la Oficina Espa\u00f1ola de Patentes y Marcas<\/strong>, en particular, el r\u00e9gimen jur\u00eddico de los Agentes de la Propiedad Industrial, determinando los requisitos de acceso a la profesi\u00f3n y sus relaciones con la OEPM.<\/p>\n

    La D. Ad. 1\u00aa\u00a0excluye los procedimientos<\/strong>\u00a0en materia de propiedad industrial, de la\u00a0Ley 39\/2015, de 1 de octubre, PACAAPP<\/a>, salvo en lo no previsto en su normativa espec\u00edfica.<\/p>\n

    La D. Ad. 2\u00aa habilita a la OEPM para establecer\u00a0modelos oficiales<\/strong>\u00a0para toda solicitud o documentaci\u00f3n que vaya dirigida a la misma y para establecer los requerimientos formales y t\u00e9cnicos para la presentaci\u00f3n electr\u00f3nica. Esta D. Ad. obliga a los\u00a0Agentes de la Propiedad Industrial a relacionarse con la Oficina por medios electr\u00f3nicos<\/strong>.<\/p>\n

    La D. Ad. 3\u00aa prev\u00e9 que la OEPM ponga en conocimiento del p\u00fablico un\u00a0listado con las Bibliotecas digitales<\/strong>\u00a0por ella aceptadas, a los efectos oportunos previstos en el Reglamento.<\/p>\n

    La D. Ad. 4\u00aa habilita a la OEPM para la\u00a0emisi\u00f3n de certificaciones y copias autorizadas<\/strong>\u00a0en formato electr\u00f3nico, as\u00ed como para la puesta a disposici\u00f3n de dichas copias autorizadas en Bibliotecas digitales.<\/p>\n

    La D. Ad. 5\u00aa aclara el contenido y el plazo en el que debe emitirse el\u00a0informe pericial<\/strong>\u00a0de la OEPM en virtud del\u00a0art\u00edculo 120.7 de la Ley<\/a>\u00a0procedimiento judicial sobre la validez de una patente).<\/p>\n

    La D. Ad. 6\u00aa, en desarrollo de lo dispuesto en el\u00a0art\u00edculo 136 de la Ley<\/a>, regula ciertos aspectos relativos a la\u00a0resoluci\u00f3n extrajudicial de controversias<\/strong>, habilitando a la OEPM para la celebraci\u00f3n de acuerdos en la materia con organismos nacionales, europeos e internacionales.<\/p>\n

    La D. F. 1\u00aa modifica el art. 3 del\u00a0Real Decreto 1270\/1997, de 24 de julio<\/a>, por el que se regula la Oficina Espa\u00f1ola de Patentes y Marcas para incluir el apartado 6 bis que considera a la\u00a0OEPM<\/strong>\u00a0instituci\u00f3n mediadora y arbitral<\/strong>, con funciones de resoluci\u00f3n de conflictos relativos a la adquisici\u00f3n, utilizaci\u00f3n, contrataci\u00f3n y defensa de los derechos de propiedad industrial en aquellas materias no excluidas de la libre disposici\u00f3n de las partes conforme a derecho. Se desarrollar\u00e1 por orden ministerial.<\/p>\n

    La D. F. 2\u00aa modifica tres art\u00edculos del\u00a0Reglamento<\/a>\u00a0de ejecuci\u00f3n de la Ley de Protecci\u00f3n Jur\u00eddica del\u00a0Dise\u00f1o Industrial<\/strong>.<\/p>\n

    La D. F. 5\u00aa dispone que una orden ministerial, en doce meses, determinar\u00e1 los requisitos y condiciones en que otros habilitados, distintos de los expresamente facultados por los art\u00edculos\u00a0154.2<\/a>\u00a0y\u00a0169.2<\/a>\u00a0de la Ley de Patentes, podr\u00e1n realizar las\u00a0traducciones<\/strong>\u00a0de patentes europeas y solicitudes internacionales de patentes a que se refieren dichos art\u00edculos.<\/p>\n

    Finalmente, se incluye un\u00a0anexo<\/strong>\u00a0al Reglamento que versa sobre los\u00a0requisitos formales de la solicitud de patente<\/strong>, que podr\u00e1n ser modificados por orden ministerial (D.F.4\u00aa).<\/p>\n

    Registro de patentes.<\/strong><\/p>\n

    Est\u00e1 regulado en los art\u00edculos 72 al 76, que desarrollan el\u00a0art\u00edculo 79<\/a>\u00a0de la Ley.<\/p>\n

    A) Datos inscribibles<\/strong>. Se llevar\u00e1 en forma de\u00a0base de datos electr\u00f3nica<\/strong>y\u00a0estar\u00e1 abierto a la consulta p\u00fablica<\/strong>.<\/p>\n

    En \u00e9l\u00a0se inscribir\u00e1n:<\/strong><\/p>\n

    – Menciones referidas tanto a las solicitudes de patentes como a las\u00a0patentes<\/strong>\u00a0concedidas<\/p>\n

    – Datos relativos a las solicitudes de modelos de utilidad y a los\u00a0modelos de utilidad<\/strong>\u00a0concedidos.<\/p>\n

    – Los datos relativos a las solicitudes de certificados complementarios de protecci\u00f3n y a los\u00a0certificados complementarios<\/strong>\u00a0de protecci\u00f3n concedidos, as\u00ed como a sus pr\u00f3rrogas.<\/p>\n

    – Las\u00a0decisiones judiciales<\/strong>\u00a0relativas a la solicitud de patente o a la patente.<\/p>\n

    – Mediante resoluci\u00f3n motivada del Director de la OEPM se podr\u00e1 disponer la inscripci\u00f3n en el Registro de Patentes de\u00a0otras menciones no previstas<\/strong>\u00a0en el art\u00edculo anterior.<\/p>\n

    En \u00e9l\u00a0se anotar\u00e1n\u00a0<\/strong>(entre otros):<\/p>\n

    a) Los\u00a0cambios del nombre, direcci\u00f3n o nacionalidad<\/strong>del solicitante o del titular de la patente, o, en ocasiones, del representante, o del Estado en que tenga su domicilio, sede o establecimiento.<\/p>\n

    b) Las solicitudes de\u00a0cesi\u00f3n\u00a0<\/strong>de la solicitud o de la patente, y la fecha de denegaci\u00f3n o concesi\u00f3n de la inscripci\u00f3n de cambio de titularidad.<\/p>\n

    c) La constituci\u00f3n, modificaci\u00f3n o cesi\u00f3n de un\u00a0derecho real<\/strong>y la fecha de la denegaci\u00f3n o concesi\u00f3n de la inscripci\u00f3n. En el caso de una hipoteca mobiliaria, se anotar\u00e1 la fecha de su inscripci\u00f3n en el registro de bienes muebles.<\/p>\n

    d) Las medidas de\u00a0ejecuci\u00f3n forzosa<\/strong>y los procedimientos de\u00a0insolvencia<\/strong>.<\/p>\n

    e) Las solicitudes de inscripci\u00f3n, modificaci\u00f3n o cesi\u00f3n de\u00a0licencias<\/strong>y la fecha de denegaci\u00f3n o concesi\u00f3n de su inscripci\u00f3n.<\/p>\n

    f) El\u00a0ofrecimiento de licencia de pleno derecho<\/strong>, as\u00ed como cualquier solicitud de licencia de pleno derecho.<\/p>\n

    g) El sometimiento de la patente al r\u00e9gimen de\u00a0licencias obligatorias<\/strong>, as\u00ed como cualquier solicitud de licencia obligatoria y la fecha de su denegaci\u00f3n o concesi\u00f3n.<\/p>\n

    h) Las solicitudes de\u00a0cancelaci\u00f3n de determinadas inscripciones<\/strong>.<\/p>\n

    i)\u00a0Las anotaciones preventivas<\/strong>, las\u00a0interposiciones de demanda<\/strong>, las solicitudes de limitaci\u00f3n de la patente, cualesquiera\u00a0otras medidas cautelares<\/strong>, las sentencias y dem\u00e1s resoluciones judiciales firmes que pongan fin a dichos procedimientos, as\u00ed como cualquier otra prevista en la Ley de Patentes o en otras leyes aplicables.<\/p>\n

    j) Las anotaciones registrales que procedan de\u00a0acuerdos de mediaci\u00f3n<\/strong>formalizados u homologados judicialmente.<\/p>\n

    B)\u00a0<\/strong>Publicidad registral.<\/strong><\/p>\n

    El Registro de Patentes es p\u00fablico. La publicidad se har\u00e1 efectiva mediante consulta a la base de datos, obtenci\u00f3n de listados inform\u00e1ticos o certificaci\u00f3n expedida por el funcionario competente.<\/p>\n

    La OEPM facilitar\u00e1, con car\u00e1cter gratuito, la\u00a0consulta p\u00fablica<\/strong>\u00a0de la base de datos mediante su puesta a disposici\u00f3n p\u00fablica en redes de comunicaci\u00f3n telem\u00e1tica.<\/p>\n

    La\u00a0certificaci\u00f3n<\/strong>\u00a0ser\u00e1 el \u00fanico medio de acreditar fehacientemente el contenido de las inscripciones registrales. Podr\u00e1 solicitarse por el interesado mediante la presentaci\u00f3n, ante la OEPM de una solicitud, en la que se indicar\u00e1n los particulares sobre los que aquella ha de versar. La solicitud de certificaci\u00f3n implicar\u00e1 el pago de la\u00a0tasa<\/strong>\u00a0correspondiente.<\/p>\n

    La\u00a0consulta p\u00fablica de expedientes<\/strong>\u00a0se efectuar\u00e1 sobre los documentos originales o copias de \u00e9stos. La solicitud de consulta p\u00fablica implicar\u00e1 el pago de la tasa correspondiente. Se determinan los documentos excluidos de la consulta p\u00fablica.<\/p>\n

    C) Efectos registrales.<\/strong>Los extraemos del art. 79 de la Ley.<\/p>\n

    – La OEPM\u00a0calificar\u00e1 la legalidad, validez y eficacia de los actos<\/strong>\u00a0que hayan de inscribirse en el Registro de Patentes.<\/p>\n

    – Salvo en el caso previsto en el\u00a0art\u00edculo\u00a013.1<\/a>\u00a0(cambio de titularidad), la transmisi\u00f3n, las licencias y cualesquiera otros actos o negocios jur\u00eddicos, tanto voluntarios como necesarios, que afecten a las solicitudes de patentes o a las patentes ya concedidas, s\u00f3lo surtir\u00e1n\u00a0efectos frente a terceros de buena fe desde que hubieren sido inscritos en el Registro de Patentes<\/strong>.<\/p>\n

    – No podr\u00e1n invocarse<\/strong>\u00a0frente a terceros derechos sobre solicitudes de patente o sobre patentes que\u00a0no est\u00e9n debidamente inscritos<\/strong>\u00a0en el Registro de Patentes. Tampoco podr\u00e1 mencionar en sus productos una solicitud de patente o una patente quien no tenga inscrito un derecho suficiente para hacer esa menci\u00f3n. Los actos realizados con infracci\u00f3n de lo dispuesto en este apartado ser\u00e1n sancionados como actos de competencia desleal.<\/p>\n

    – Inscrito en el Registro de Patentes alguno de los derechos o grav\u00e1menes contemplados en el\u00a0art\u00edculo\u00a081.1<\/a>,\u00a0no podr\u00e1 inscribirse ning\u00fan otro de igual o anterior fecha que resulte opuesto<\/strong>\u00a0o incompatible con aqu\u00e9l. Si solo se hubiere anotado la solicitud de inscripci\u00f3n, tampoco podr\u00e1 inscribirse ning\u00fan otro derecho o gravamen incompatible hasta que se resuelva aquella.<\/p>\n

    Entr\u00f3 en vigor el 1 de abril de 2017.<\/p>\n

    PDF (BOE-A-2017-3550 – 64\u00a0p\u00e1gs.\u00a0– 1.079\u00a0KB)<\/a> \u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

    \u00a0<\/p>\n

    Restituci\u00f3n de bienes culturales<\/strong><\/p>\n

    Ley 1\/2017, de 18 de abril, sobre restituci\u00f3n de bienes culturales que hayan salido de forma ilegal del territorio espa\u00f1ol o de otro Estado miembro de la Uni\u00f3n Europea, por la que se incorpora al ordenamiento espa\u00f1ol la Directiva 2014\/60\/UE, del Parlamento Europeo y del Consejo de 15 de mayo de 2014.<\/p>\n

    Esta ley tiene por\u00a0objeto<\/strong>\u00a0la regulaci\u00f3n de las condiciones de\u00a0restituci\u00f3n de bienes culturales<\/strong>\u00a0que hayan salido ilegalmente del territorio espa\u00f1ol y se encuentren en territorio de otro Estado miembro de la Uni\u00f3n Europea, as\u00ed como de la\u00a0acci\u00f3n de restituci\u00f3n<\/strong>\u00a0que se pueda presentar ante las autoridades espa\u00f1olas sobre los bienes que hayan salido de forma ilegal de un territorio de otro Estado miembro de la Uni\u00f3n Europea y que se encuentren en territorio espa\u00f1ol.<\/p>\n

    Incorpora al ordenamiento espa\u00f1ol la\u00a0Directiva 2014\/60\/UE<\/a>, del Parlamento Europeo y del Consejo de 15 de mayo de 2014.<\/p>\n

    Ser\u00e1 considerada\u00a0autoridad central espa\u00f1ola<\/strong>\u00a0la\u00a0Secretar\u00eda de Estado de Cultura<\/strong>, o el \u00f3rgano superior de la Administraci\u00f3n General del Estado que en cada momento asuma sus competencias en materia de patrimonio hist\u00f3rico.<\/p>\n

    Para conocer de la\u00a0acci\u00f3n de restituci\u00f3n<\/strong>\u00a0de bienes culturales que hayan salido de forma ilegal de un Estado miembro de la Uni\u00f3n Europea, los \u00f3rganos jurisdiccionales espa\u00f1oles competentes son los del\u00a0orden jurisdiccional civil.\u00a0<\/strong>Se tramitar\u00e1n por las reglas establecidas en los\u00a0juicios verbales<\/strong>\u00a0con las especialidades que se contienen en esta propia ley, como la legitimaci\u00f3n activa de los Estados.<\/p>\n

    Se fijan\u00a0plazos de prescripci\u00f3n<\/strong>\u00a0de la acci\u00f3n de que pueden alcanzar los\u00a075 a\u00f1os<\/strong>\u00a0en caso de bienes pertenecientes a colecciones p\u00fablicas y de bienes incluidos en los inventarios de instituciones eclesi\u00e1sticas o de otras instituciones religiosas que est\u00e9n sometidos a un r\u00e9gimen especial de protecci\u00f3n por la legislaci\u00f3n del Estado requirente. Otros plazos son:<\/p>\n

    –\u00a0Tres a\u00f1os<\/strong>\u00a0a partir de la fecha en que la autoridad central competente del Estado miembro requirente haya tenido conocimiento del lugar en el que se encontraba el bien cultural y de la identidad del poseedor o del tenedor del mismo.<\/p>\n

    –\u00a0Treinta a\u00f1os<\/strong>, a partir de la fecha en que el bien cultural haya salido de forma ilegal del territorio del Estado miembro requirente.<\/p>\n

    La\u00a0propiedad<\/strong>\u00a0del bien cultural tras su restituci\u00f3n se regir\u00e1 por la legislaci\u00f3n interna del Estado miembro requirente.<\/p>\n

    Esta ley ser\u00e1 aplicable tambi\u00e9n a las salidas ilegales del territorio de los Estados miembros producidas\u00a0antes del 1 de enero de 1993<\/strong>, comput\u00e1ndose el plazo de prescripci\u00f3n a partir de la entrada en vigor de esta ley.<\/p>\n

    Entr\u00f3 en vigor el 20 de abril de 2017.<\/p>\n

    PDF (BOE-A-2017-4258 – 8\u00a0p\u00e1gs.\u00a0– 207\u00a0KB)<\/a> \u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

    \u00a0<\/p>\n

    Subastas judiciales y notariales. Devoluci\u00f3n dep\u00f3sitos.<\/strong><\/p>\n

    Resoluci\u00f3n de 28 de marzo de 2017, conjunta de la Direcci\u00f3n General de la Agencia Estatal de Administraci\u00f3n Tributaria y de la Secretar\u00eda General del Tesoro y Pol\u00edtica Financiera, por la que se modifica la de 13 de octubre de 2016, por la que se establecen el procedimiento y las condiciones para la participaci\u00f3n por v\u00eda telem\u00e1tica en procedimientos de enajenaci\u00f3n de bienes a trav\u00e9s del portal de subastas de la Agencia Estatal Bolet\u00edn Oficial del Estado.<\/p>\n

    La\u00a0normativa<\/strong>\u00a0que regula las subastas electr\u00f3nicas est\u00e1 formada fundamentalmente por:<\/p>\n

    – La\u00a0Ley 19\/2015, de 13 de julio (<\/strong>ver resumen<\/a>)<\/strong>, que puso en marcha dicho sistema de subastas electr\u00f3nicas, tanto judiciales como notariales, a trav\u00e9s de un portal \u00fanico, en el que la\u00a0consignaci\u00f3n<\/strong>\u00a0o constituci\u00f3n del dep\u00f3sito por los postores se realizar\u00e1 por\u00a0medios electr\u00f3nicos<\/em><\/strong>\u00a0a trav\u00e9s del Portal de Subastas del BOE, que utilizar\u00e1 los servicios telem\u00e1ticos que la AEAT pondr\u00e1 a su disposici\u00f3n.<\/p>\n

    – La\u00a0Ley 15\/2015, de 2 de julio, de la\u00a0Jurisdicci\u00f3n Voluntaria<\/a>, al regular las subastas voluntarias, cuya competencia atribuye a los Letrados de la Administraci\u00f3n de Justicia y a los Notarios, y que establece el mismo sistema de subastas electr\u00f3nicas a trav\u00e9s del portal \u00fanico.<\/p>\n

    – El\u00a0Real Decreto 1011\/2015, de 6 de noviembre (<\/strong>ver resumen<\/a>)<\/strong>, que regula el procedimiento para formalizar el sistema de\u00a0consignaciones<\/strong>\u00a0para tomar parte en las subastas judiciales y notariales.<\/p>\n

    – La\u00a0Resoluci\u00f3n de 13 de octubre de 2016 (<\/strong>ver resumen<\/a>),\u00a0<\/strong>regula el\u00a0procedimiento<\/strong>\u00a0y las condiciones necesarias para la\u00a0participaci\u00f3n<\/strong>\u00a0telem\u00e1tica en los\u00a0procedimientos judiciales y notariales<\/strong>\u00a0de enajenaci\u00f3n de bienes, a trav\u00e9s del referido Portal de Subastas.<\/p>\n

    Ahora se procede a\u00a0modificar esta Resoluci\u00f3n conjunta<\/strong>\u00a0\u201ccon el objeto de adecuar su contenido al prop\u00f3sito para el que fue dictada, que no es otro que\u00a0hacer posible la constituci\u00f3n, devoluci\u00f3n e ingreso en el Tesoro P\u00fablico de los dep\u00f3sitos<\/strong>\u00a0como\u00a0paso previo para la transferencia a la cuenta del \u00f3rgano gestor de la subasta<\/strong>\u00a0de los dep\u00f3sitos en las condiciones establecidas en la Ley de Enjuiciamiento Civil.\u201d<\/em><\/p>\n

    Comparando los textos, anterior y actual, de la Resoluci\u00f3n, los cambios principales son los siguientes:<\/p>\n

    – Posiblemente la\u00a0principal novedad<\/strong>\u00a0consista en que la\u00a0devoluci\u00f3n de los dep\u00f3sitos<\/strong>\u00a0constituidos telem\u00e1ticamente a trav\u00e9s del Portal de Subastas se realizar\u00e1\u00a0de forma autom\u00e1tica<\/strong>\u00a0y sin intervenci\u00f3n del titular del dep\u00f3sito.<\/p>\n

    – Desaparece la referencia a que el \u00f3rgano competente para acordar el procedimiento de enajenaci\u00f3n deba indicar expresamente, en el\u00a0anuncio<\/strong>\u00a0del mismo, que los licitadores interesados disponen de la posibilidad de participar en los t\u00e9rminos previstos en la presente Resoluci\u00f3n.<\/p>\n

    – Las\u00a0entidades financieras<\/strong>\u00a0han de mantener el servicio durante el mismo\u00a0horario<\/strong>\u00a0con que lo hacen para la Agencia Tributaria (antes Agencia del BOE) y, en condiciones no solo de calidad, sino de seguridad.<\/p>\n

    – La\u00a0devoluci\u00f3n de los dep\u00f3sitos<\/strong>\u00a0constituidos telem\u00e1ticamente a trav\u00e9s del Portal de Subastas de la AEBOE \u00fanicamente podr\u00e1 efectuarse por esa\u00a0misma v\u00eda<\/strong>. Antes hab\u00eda excepciones para los casos de cancelaci\u00f3n de la subasta o de suspensi\u00f3n de la misma por un plazo superior a quince d\u00edas.<\/p>\n

    – El ingreso del precio de\u00a0remate\u00a0o, en su caso, de la diferencia entre el importe depositado y el precio del remate<\/strong><\/em>, deber\u00e1 ser efectuado por los licitadores adjudicatarios en el lugar, forma y plazos que establezca en cada momento el \u00f3rgano administrativo, judicial o notarial que acord\u00f3 el procedimiento de enajenaci\u00f3n de que se trate. Se ha puesto en\u00a0negrita cursiva<\/em><\/strong>\u00a0lo a\u00f1adido.<\/p>\n

    La reforma se aplica desde el 20 de abril de 2017.<\/p>\n

    PDF (BOE-A-2017-4259 – 2\u00a0p\u00e1gs.\u00a0– 162\u00a0KB)<\/a> \u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

    \u00a0<\/p>\n

    <\/a>2<\/strong>.- DISPOSICIONES AUTON\u00d3MICAS<\/strong>: <\/strong>Remisi\u00f3n a la web Principal<\/strong><\/h3>\n

    Informe mensual abril 2017\u00a0<\/strong><\/a>\u00a0<\/strong><\/p>\n

    \u00a0<\/strong><\/p>\n

    <\/a>3.- SECCI\u00d3N II:<\/strong><\/h3>\n

    Notar\u00edas: cambios en el Tribunal 1<\/strong><\/p>\n

    Orden JUS\/344\/2017, de 7 de abril, por la que se modifica la composici\u00f3n del Tribunal calificador de la oposici\u00f3n libre para obtener el t\u00edtulo de Notario, convocada por Orden JUS\/1410\/2016, de 10 de agosto.<\/p>\n

    La segunda modificaci\u00f3n de la\u00a0orden<\/a>, que determina la composici\u00f3n de los dos tribunales que han de juzgar a los opositores, tan s\u00f3lo afecta al relevo por renuncia de\u00a0don Luis Miguel Arroyo Rodr\u00edguez, Magistrado del Juzgado de Primera Instancia e Instrucci\u00f3n n\u00famero 5 de Coslada, como miembro del Tribunal n\u00ba 1 y a la incorporaci\u00f3n, en su lugar de\u00a0don\u00a0Francisco Javier Pi\u00f1onosa Ros<\/strong>, Magistrado del Tribunal Superior de Justicia de Madrid. La\u00a0primera modificaci\u00f3n<\/a>\u00a0fue en febrero, en la que se nombr\u00f3 al Magistrado ahora sustituido.<\/p>\n

    Ir al\u00a0archivo de la oposici\u00f3n Madrid 2017<\/a>.<\/p>\n

    PDF (BOE-A-2017-4203 – 1\u00a0p\u00e1g.\u00a0– 147\u00a0KB)<\/a> \u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

    \u00a0<\/p>\n

    Jubilaciones<\/strong><\/p>\n

    Se jubila a la notaria de Torrelavega do\u00f1a Paula Teresa de Peralta Ortega.<\/p>\n

    Se jubila al notario de Santa Cruz de Tenerife don Fernando Ricardo Gonz\u00e1lez de Vallejo y Gonz\u00e1lez.<\/p>\n

    Se jubila al notario de Zaragoza don Jos\u00e9 Manuel Enciso S\u00e1nchez.<\/p>\n

    Se dispone la jubilaci\u00f3n voluntaria del notario de Roses don Carlos Pons Cervera.<\/p>\n

    Se jubila al notario de Logro\u00f1o don Agust\u00edn Viana Oc\u00f3n.<\/p>\n

    \u00a0<\/p>\n

    <\/a>4.- RESOLUCIONES<\/strong><\/h3>\n

    Durante este mes,\u00a0se han publicado\u00a0<\/strong>CINCUENTA<\/a>.<\/strong><\/p>\n

    VALORACI\u00d3N DE LAS RESOLUCIONES POR SU IMPORTANCIA:<\/strong><\/p>\n

    Se van a seguir estos criterios a juicio\u00a0de las personas que las resumen:<\/strong><\/p>\n

    ()\u00a0 <\/strong>\u00a0Reiterativa o de escas\u00edsimo inter\u00e9s<\/p>\n

    * <\/strong>\u00a0\u00a0Poco inter\u00e9s o muy del caso concreto<\/p>\n

    ** <\/strong>\u00a0Interesante (categor\u00eda est\u00e1ndar)<\/p>\n

    *** <\/strong>Muy interesante.<\/p>\n

    \u21d2\u21d2\u21d2<\/strong> Imprescindible<\/p>\n

    A DESTACAR LAS SIGUIENTES RESOLUCIONES DE INTER\u00c9S NOTARIAL:<\/strong><\/p>\n

    138.***\u00a0R\u00c9GIMEN ECON\u00d3MICO MATRIMONIAL DE MATRIMONIOS DE DIFERENTE NACIONALIDAD. DERECHO TEMPORAL. RECTIFICACI\u00d3N DEL REGISTRO.<\/strong><\/p>\n

    Resoluci\u00f3n de 15 de marzo de 2017, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por la registradora de la propiedad de Madrid n.\u00ba 39, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de una escritura p\u00fablica de aclaraci\u00f3n.<\/p>\n

    Hechos:<\/strong>\u00a0En 1983 una se\u00f1ora, de nacionalidad espa\u00f1ola, casada, compra en Madrid un bien inmueble. En la escritura se cita el nombre de su c\u00f3nyuge, y se manifiesta que es vecina de Madrid. La finca se inscribe con car\u00e1cter presuntivamente ganancial.<\/p>\n

    En 2015 dicha se\u00f1ora, ya viuda, (junto con el vendedor) otorga una escritura aclaratoria de la anterior en la que manifiesta que se cas\u00f3 con su citado marido (de nacionalidad polaca) en 1959, y que siempre residieron en Londres, sin pactar r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial alguno, por lo que considera que su r\u00e9gimen no era el de gananciales sino el de separaci\u00f3n de bienes, ya que la ley inglesa no contempla r\u00e9gimen matrimonial alguno. Aporta una serie de documentos justificativos y solicita la rectificaci\u00f3n del Registro para que conste con car\u00e1cter privativo.<\/p>\n

    La registradora<\/strong>\u00a0suspende la inscripci\u00f3n pues considera que el asiento est\u00e1 bajo la salvaguardia de los tribunales y s\u00f3lo puede rectificarse o por decisi\u00f3n judicial o con el consentimiento del interesado (en este caso de sus herederos). Con independencia de lo anterior considera que la ley aplicable al matrimonio ser\u00eda la del marido al tiempo de celebraci\u00f3n del matrimonio.<\/p>\n

    El notario autorizante\u00a0<\/strong>de la escritura aclaratoria recurre y alega que el car\u00e1cter presuntivamente ganancial del bien publicado por el Registro es una menci\u00f3n basada en las manifestaciones de la otorgante de la escritura, sin ninguna otra prueba, y por ello puede ser rectificada por nuevas manifestaciones de la interesada. Adem\u00e1s, a\u00f1ade que a dicha menci\u00f3n no le son aplicable los principios de legitimaci\u00f3n y fe p\u00fablica registral.<\/p>\n

    La DGRN<\/strong>\u00a0desestima el recurso. Considera en primer lugar que el Registro est\u00e1 atribuyendo determinados derechos al c\u00f3nyuge del titular registral, que a dicha presunci\u00f3n de ganancialidad le es de aplicaci\u00f3n el principio de legitimaci\u00f3n registral establecido en el art\u00edculo\u00a038 LH<\/a>\u00a0y por tanto\u00a0para rectificar el Registro se necesita el consentimiento de sus herederos o sentencia judicial.<\/strong><\/p>\n

    Reconoce sin embargo que\u00a0no es necesario tal consentimiento\u00a0<\/strong>cuando la rectificaci\u00f3n se refiere a hechos susceptibles de ser\u00a0probados de un modo absoluto con documentos fehacientes y aut\u00e9nticos<\/strong>, independientes por su naturaleza de la voluntad de los interesados, lo que no ocurre en el presente supuesto.<\/p>\n

    En cuanto al\u00a0fondo del asunto<\/strong>, relativo a la ley aplicable al r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial, concluye que conforme a la legislaci\u00f3n vigente el momento del matrimonio, teniendo en cuenta la fecha del matrimonio y que el marido era de nacionalidad polaca, ser\u00eda\u00a0la del marido al tiempo del matrimonio en 1959<\/strong>, es decir\u00a0la ley polaca<\/strong>.<\/p>\n

    Aprovecha para resumir la\u00a0situaci\u00f3n legal en este punto sobre matrimonios con diferente ley personal com\u00fan y su r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial en ausencia de pacto<\/strong>, diferenciando entre:<\/p>\n

    .- Matrimonios contra\u00eddos hasta el d\u00eda 28 de Diciembre de 1978 (d\u00eda antes de la entrada en vigor de la Constituci\u00f3n de 1978): el que establezca la ley nacional del marido al tiempo de la celebraci\u00f3n.<\/p>\n

    .- Matrimonios contra\u00eddos entre 29 de Diciembre de 1978 (d\u00eda de entrada en vigor de la Constituci\u00f3n) y 6 de noviembre de 1990 (d\u00eda anterior a la entrada en vigor de la\u00a0Ley 15\/1990<\/a>\u00a0que modific\u00f3 el\u00a0art\u00edculo 9 CC<\/a>): ha de tenerse en cuenta la Sentencia del Tribunal Constitucional n\u00famero 39\/2002<\/a>\u00a0que declar\u00f3 inconstitucional la regulaci\u00f3n del CC (que manten\u00eda la del marido), tras la entrada en vigor de la Constituci\u00f3n: La situaci\u00f3n no es clara pues\u00a0hay un vac\u00edo legal\u00a0<\/strong>no resuelto por la jurisprudencia.<\/p>\n

    Se remite a su criterio establecido en la Resoluci\u00f3n de\u00a09 de Julio de 2014<\/a>, seg\u00fan el cual habr\u00e1 de estarse a la\u00a0voluntad acreditada de ambos contrayentes de determinar<\/strong>\u00a0(no de elegir) la ley que resulta aplicable a su r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial desde el inicio y en defecto de esa voluntad com\u00fan ser\u00e1 necesaria sentencia judicial.<\/p>\n

    .-\u00a0Matrimonios contra\u00eddos desde el 7 de Noviembre de 1990<\/strong>\u00a0en adelante: el que establezca la ley de\u00a0la residencia habitual com\u00fan inmediatamente posterior a la celebraci\u00f3n del matrimonio<\/strong>, y, a falta de dicha residencia, el de la ley del lugar de celebraci\u00f3n del matrimonio.<\/p>\n

    COMENTARIO.-<\/strong><\/p>\n

    El principio de legitimaci\u00f3n registral no se extiende al car\u00e1cter presuntivamente ganancial del bien, pues, por su propia naturaleza, es una presunci\u00f3n, susceptible de prueba en contrario y el presunto copropietario es s\u00f3lo presunto. Por ello no\u00a0ser\u00e1 necesario para la rectificaci\u00f3n del asiento el consentimiento de dicho c\u00f3nyuge. Si ese car\u00e1cter presuntivamente ganancial ha ingresado en el Registro por la mera manifestaci\u00f3n de la esposa, una nueva manifestaci\u00f3n de ella sola deber\u00e1 ser suficiente, en principio, para rectificar esa situaci\u00f3n. Cuesti\u00f3n diferente es que, para evitar fraudes o nuevos errores, es conveniente que esa\u00a0nueva manifestaci\u00f3n quede corroborada por otro tipo de pruebas, a ser posible indubitadas.<\/p>\n

    En el caso concreto objeto del recurso ser\u00eda posible la rectificaci\u00f3n unilateral de la interesada por sus manifestaciones (es decir hacer constar el car\u00e1cter privativo del bien), sin intervenir el marido o sus herederos, si esas manifestaciones fueran coherentes con la legislaci\u00f3n aplicable. Sin embargo, no son coherentes pues la interesada considera que es de aplicaci\u00f3n la ley inglesa por haber residido en Inglaterra despu\u00e9s del matrimonio (que establece un r\u00e9gimen de separaci\u00f3n de bienes, en cuyo caso el bien adquirido s\u00ed ser\u00eda un bien privativo) cuando lo cierto es que la ley aplicable era la ley del marido en el momento del matrimonio, es decir la ley polaca (que establece un r\u00e9gimen de gananciales similar al espa\u00f1ol).<\/p>\n

    Interesante es tambi\u00e9n el problema intertemporal planteado sobre el r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial aplicable a los matrimonios de parejas de distinta nacionalidad (o de distinta vecindad civil) celebrados entre 29\/12\/1978 y 06\/11\/1990 sin pacto expreso. Ante el vac\u00edo legal existente, lo m\u00e1s prudente, llegado el caso, ser\u00e1 que ambos c\u00f3nyuges consientan cualquier acto de disposici\u00f3n o gravamen de los bienes adquiridos por cualquiera de ellos constante matrimonio, o, con car\u00e1cter previo, determinen de com\u00fan acuerdo el r\u00e9gimen matrimonial que consideren que les es de aplicaci\u00f3n y conforme al cual hayan organizado de hecho sus relaciones patrimoniales.<\/p>\n

    Esa determinaci\u00f3n voluntaria no es una elecci\u00f3n libre \u201ca posteriori\u201d del matrimonio y s\u00f3lo podr\u00e1 ser o la del marido al tiempo del matrimonio (pues a pesar de su inconstitucionalidad ha sido aceptada voluntariamente por ambos) o la ley de la residencia habitual com\u00fan despu\u00e9s del matrimonio (que es el criterio legal supletorio ajustado a la Constituci\u00f3n escogido por la legislaci\u00f3n desde 1990). En defecto de esta determinaci\u00f3n voluntaria, ser\u00e1 necesaria una resoluci\u00f3n judicial.<\/p>\n

    En la pr\u00e1ctica ser\u00e1 dif\u00edcil detectar este tipo de casos de bienes de matrimonios con ley personal distinta, celebrados entre 1978 y 1990, porque en la escritura no se habr\u00e1 expresado la fecha de su matrimonio, excepto\u00a0cuando se liquide la sociedad conyugal. (AFS)<\/p>\n

    PDF (BOE-A-2017-3710 – 10\u00a0p\u00e1gs.\u00a0– 226\u00a0KB)<\/a> \u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

    \u00a0<\/p>\n

    139.** ACEPTACI\u00d3N Y ADJUDICACI\u00d3N DE PRELEGADO OTORGADA SOLO POR LA PRELEGATARIA.<\/strong><\/p>\n

    Resoluci\u00f3n de 16 de marzo de 2017, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad de Torredembarra, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de una escritura de aceptaci\u00f3n de prelegado.<\/p>\n

    Supuesto de hecho<\/strong>. Se cuestiona la Resoluci\u00f3n si es o no inscribible una escritura de aceptaci\u00f3n y adjudicaci\u00f3n de prelegado otorgada \u00fanicamente por la prelegataria, sin que conste la aceptaci\u00f3n de la herencia por la prelegataria ni por la otra heredera, y sin estar autorizada aquella para ocupar por su propia autoridad la cosa legada. La sucesi\u00f3n se rige por el C\u00f3digo Civil de Catalu\u00f1a.<\/p>\n

    El registrador se\u00f1ala como defecto que no se acredita que la otorgante pueda tomar posesi\u00f3n por s\u00ed sola del prelegado ya que no consta la aceptaci\u00f3n de la herencia en el mismo acto o en otra escritura.<\/p>\n

    Planteamiento<\/strong>.<\/p>\n

    1<\/strong>. La cuesti\u00f3n de fondo debatida se regula espec\u00edficamente en el\u00a0art\u00edculo 427-22<\/a>apartados 3 y 4 del C\u00f3digo Civil de Catalu\u00f1a.<\/p>\n

    \u00a0Al igual que sucede en el Derecho com\u00fan (art. 885 CC<\/a>), la\u00a0regla general<\/strong>\u00a0en Catalu\u00f1a es que el legatario no puede ocupar por su propia autoridad la cosa legada, pues el referido apartado 3 dice que \u201csin consentimiento de la persona gravada o, si procede, de la facultada para la entrega, el legatario no puede tomar posesi\u00f3n, por su propia autoridad, de la cosa o el derecho legados\u201d.\u00a0Sin embargo, a diferencia de lo que sucede en el C\u00f3digo Civil<\/strong>, el referido apartado 4 del art\u00edculo 427-22 CcC regula expresamente el caso del prelegatario y le permite tomar posesi\u00f3n del bien legado, pues dice que \u201cno obstante lo establecido por el apartado 3, el legatario puede tomar por s\u00ed solo la posesi\u00f3n del legado si el causante lo ha autorizado, si se trata de un prelegado o si el legado es de usufructo universal, as\u00ed como en Tortosa si toda la herencia est\u00e1 distribuida en legados\u201d.<\/p>\n

    \u00a0Si comparamos este texto con la doctrina sentada por la DGRN en reiteradas resoluciones -algunas de ellas bastante recientes y comentadas en Informes anteriores de notariosyregistradores.com- la posibilidad que tiene el prelegatario de tomar posesi\u00f3n del bien legado en el Derecho de sucesiones catal\u00e1n son m\u00e1s amplias que lo admitido en el caso de que la sucesi\u00f3n se rija por el C\u00f3digo Civil.<\/p>\n

    Precisamente por ello, la interpretaci\u00f3n que se haga del\u00a0art\u00edculo 81.1 del Reglamento Hipotecario<\/a>\u00a0debe adaptarse al Derecho catal\u00e1n cuando este sea el que regula la sucesi\u00f3n, pero en cualquier caso es imprescindible que el prelegatario tenga la condici\u00f3n de tal, que no adquirir\u00e1 mientras no acepte la herencia, que es lo que sucede en el caso debatido. De no aceptar la herencia, el llamado a t\u00edtulo singular ser\u00e1 simplemente legatario y necesitar\u00e1 que se le entregue el bien legado conforme al apartado 3 del art. 427-22 del CcC.<\/p>\n

    2<\/strong>. Reitera tambi\u00e9n la Resoluci\u00f3n su criterio sobre el plazo para recurrir en el caso de retirada del t\u00edtulo y nueva presentaci\u00f3n, y sobre competencia del Ministerio de Justicia para conocer de recursos en lo que resulta aplicable un Derecho territorial espa\u00f1ol.<\/p>\n

    Doctrina de la Resoluci\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n

    \u00a0\u201cEl heredero favorecido con un legado es, a la vez, sucesor a t\u00edtulo universal y a t\u00edtulo particular, pudiendo aceptar la herencia y repudiar el legado, as\u00ed como aceptar este y repudiar aquella (art\u00edculo 427-16.6 del C\u00f3digo Civil de Catalu\u00f1a). Por ello,\u00a0la excepci\u00f3n que el citado art\u00edculo 427-22, apartado 4, establece respecto del prelegado \u00fanicamente puede ser apreciada si el favorecido por el legado acepta previa o simult\u00e1neamente la herencia a la que ha sido llamado por el testador, pues solo por dicha aceptaci\u00f3n adquiere la cualidad de heredero<\/strong>\u00a0(\u2026) De no aceptar la herencia, ser\u00eda un legatario ordinario sin posibilidad de posesionarse por s\u00ed mismo de esa cosa legada (\u2026) Por los razonamientos que anteceden, en tanto no se acredite la aceptaci\u00f3n de la herencia por parte de la favorecida por el legado o el consentimiento de la coheredera, no podr\u00e1 aquella inscribir la adquisici\u00f3n de finca legada en el Registro de la Propiedad, y solo podr\u00e1 pedir anotaci\u00f3n preventiva en su favor para la protecci\u00f3n de su derecho conforme a los art\u00edculos 42.7 y 47 de la Ley Hipotecaria\u2026\u201d. (JAR)<\/p>\n

    PDF (BOE-A-2017-3711 – 8\u00a0p\u00e1gs.\u00a0– 204\u00a0KB)<\/a> \u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

    \u00a0<\/p>\n

    140.***\u00a0REGISTRO MERCANTIL. PODER OTORGADO EN FAVOR DE QUIEN OSTENTE EL CARGO DE PRESIDENTE DEL CONSEJO DE ADMINISTRACI\u00d3N: REQUISITOS PARA SU INSCRIPCI\u00d3N.<\/strong><\/p>\n

    Resoluci\u00f3n de 16 de marzo de 2017, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador mercantil y de bienes muebles XII de Madrid a inscribir un apoderamiento.<\/p>\n

    Hechos<\/strong>: Se trata de un poder conferido a favor de la\u00a0persona<\/strong>\u00a0que en cada momento ostente la condici\u00f3n de\u00a0Presidente<\/strong>\u00a0del Consejo de Administraci\u00f3n.<\/p>\n

    El registrador suspende el poder ya que \u201cal ser necesario que en escritura p\u00fablica conste la identidad de los apoderados no cabe el otorgamiento de poder a favor de la persona que en cada momento ostente la condici\u00f3n de Presidente del Consejo de Administraci\u00f3n (Art\u00edculos 1280. C.c<\/a>.,\u00a094 y 95 RRM<\/a>\u00a0y\u00a0Resoluciones<\/a>\u00a0de 13 de mayo de 1976, 26 de octubre de 1982, 3 de marzo de 2000, 19 de abril de 2000 y 28 de octubre de 2008)\u201d.<\/p>\n

    La sociedad recurre alegando que inscrito el cargo de presidente del consejo en el Registro Mercantil tambi\u00e9n lo estar\u00e1n la identidad, datos personales, fecha de nombramiento, aceptaci\u00f3n y plazo para el ejercicio de la persona designada, por lo que dif\u00edcilmente podr\u00eda alegarse su falta de oponibilidad en el ejercicio de las facultades conferidas y que la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en Resoluci\u00f3n de 28 de octubre de 2008 (apoderamiento de una persona para actuar mancomunadamente con quien ostente en cada momento el cargo de consejero delegado), admiti\u00f3 su inscripci\u00f3n.<\/p>\n

    Doctrina<\/strong>: La DG\u00a0desestima<\/strong>\u00a0el recurso.<\/p>\n

    Recuerda su doctrina de\u00a0imposibilidad<\/strong>\u00a0de inscripci\u00f3n de poderes al cargo, cuando la persona del apoderado se hace en un mero documento privado como ser\u00eda la certificaci\u00f3n del Consejo o de una Comisi\u00f3n ejecutiva pero tambi\u00e9n recuerda que \u201cno existe inconveniente en que el apoderamiento pueda estar comprendido en dos o m\u00e1s escrituras p\u00fablicas, una de ellas con designaci\u00f3n gen\u00e9rica y la otra con individualizaci\u00f3n personal del apoderado, ya que en este caso aparecen cumplidas las exigencias de los art\u00edculos 1219 del C\u00f3digo Civil y 164 y 165 del Reglamento Notarial\u201d.<\/p>\n

    Sobre esta base\u00a0va a admitir<\/strong>\u00a0el poder al cargo de Presidente del Consejo siempre que en la\u00a0escritura<\/strong>\u00a0en que se confiera dicho poder se haga constar que deber\u00e1 acreditarse el nombramiento para dicho cargo\u00a0mediante la inscripci\u00f3n en el Registro Mercantil<\/strong>\u00a0o\u00a0mediante escritura p\u00fablica<\/strong>, al objeto de colmar las exigencias del art\u00edculo 1280.5.\u00ba del C\u00f3digo Civil\u201d.<\/p>\n

    Comentario:<\/strong>\u00a0Aunque nunca nos han gustado los poderes al cargo, pues la publicaci\u00f3n de dicho poder en el BORME siempre ser\u00e1 una\u00a0publicaci\u00f3n incompleta<\/strong>\u00a0que obligar\u00e1 al tercero a completar el conocimiento de la persona que vaya a actuar en nombre de la sociedad, buscando una segunda inscripci\u00f3n tambi\u00e9n publicada, o exigiendo una escritura en que se especifique la persona\u00a0nominatim<\/em>\u00a0que va a ejercer las facultades en nombre de la sociedad, con la\u00a0soluci\u00f3n<\/strong>\u00a0dada por la DG creemos que se a\u00fana la debida seguridad jur\u00eddica, con la\u00a0necesaria facilidad<\/strong>\u00a0que deben tener las empresas para organizar sus poderes de la forma que tengan por conveniente, minimizando al propio tiempo los costes de sustituci\u00f3n de esas personas.<\/p>\n

    Por consiguiente, a partir de esta resoluci\u00f3n ya quedan\u00a0claros<\/strong>\u00a0los requisitos necesarios para que sean inscribibles los poderes dados a un determinado cargo dentro de la sociedad, sea el cargo que sea: Que\u00a0la concreta persona<\/strong>\u00a0que ostente ese cargo conste debidamente\u00a0inscrita<\/strong>, o que la designaci\u00f3n de la persona que ostente el cargo conste en escritura p\u00fablica. D\u00e1ndose alguna de estas dos circunstancias el poder podr\u00e1 ser inscrito. Por ello la persona que vaya a actuar el poder conferido siempre deber\u00e1 ir provista de un doble documento: El documento-escritura- en que conste el poder conferido al cargo, y el documento-escritura o certificaci\u00f3n del registro mercantil- en el que conste la identidad de la persona que desempe\u00f1a dicho cargo. Ello no supone cambiar el documento por virtud del cual puede ser inscrito el Presidente en el RM, pues es documento podr\u00e1 ser privado con firmas legitimadas, ya que al inscribirse ser\u00e1 oponible a terceros y tambi\u00e9n podr\u00e1 expedirse certificaci\u00f3n-documento p\u00fablico- para acompa\u00f1ar a la escritura de poder.<\/p>\n

    Finalmente se aclara en la resoluci\u00f3n que la renuncia al cargo hecha por la persona que lo ostente, no implica en ning\u00fan caso revocaci\u00f3n del poder, sino que el poder seguir\u00e1 subsistiendo si bien no podr\u00e1 ser utilizado hasta tanto se sustituya esa persona. (JAGV)<\/p>\n

    PDF (BOE-A-2017-3712 \u2013 6\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 189\u00a0KB)<\/a> \u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

    \u00a0<\/p>\n

    142.**\u00a0ADJUDICACIONES EN VAC\u00cdO: \u00bfCABE ADJUDICARSE EN HERENCIA FINCAS YA VENDIDAS COMO PASO PREVIO?<\/strong><\/p>\n

    Resoluci\u00f3n de 17 de marzo de 2017, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de El Vendrell n.\u00ba 1 a inscribir una escritura de manifestaci\u00f3n y aceptaci\u00f3n de herencia.<\/p>\n

    Supuesto de hecho<\/strong>.<\/p>\n

    En escritura de manifestaci\u00f3n y aceptaci\u00f3n de herencia, la\u00a0\u00fanica heredera se adjudica<\/strong>, entre otros bienes,\u00a0cuarenta y siete fincas respecto de las cuales manifiesta que hab\u00edan sido vendidas por el causante mediante contrato privado<\/strong>, haci\u00e9ndose constar que solo se inventar\u00edan para dar cumplimiento a las trasmisiones efectuadas en vida del causante.<\/p>\n

    La\u00a0registradora<\/strong>\u00a0suspende la inscripci\u00f3n de dichas fincas porque considera que, al haber sido vendidas por el causante, no deben formar parte del patrimonio hereditario ni pueden ser adjudicadas a la heredera, y por tanto no procede la inscripci\u00f3n a nombre de \u00e9sta en el Registro.<\/p>\n

    \u00bfSon inscribibles a nombre de la heredera las finca ya vendidas por el causante y aunque la adjudicaci\u00f3n de las mismas se haga a los solos efectos de poder otorgar la escritura p\u00fablica de venta<\/u>?\u00a0NO<\/strong>.<\/p>\n

    Planteamiento<\/strong>.<\/p>\n

    La Resoluci\u00f3n rechaza la posibilidad de inscribir este tipo de adjudicaciones (\u201cadjudicaciones en vac\u00edo\u201d) porque el adjudicatario no tiene titularidad dominical alguna (porque tampoco la ten\u00eda su causante) \u201csino que s\u00f3lo ostenta determinadas facultades de actuaci\u00f3n\u201d, y la vigente legislaci\u00f3n registral no permite, en v\u00eda de principio, una inscripci\u00f3n de dominio en favor de alguien que propiamente no es titular dominical.<\/p>\n

    Frente a la argumentaci\u00f3n de quienes defienden su inscripci\u00f3n en base al art\u00edculo 2 n.\u00ba 3 LH, que permite la inscripci\u00f3n de adjudicaciones fiduciarias, como es el caso de la adjudicaci\u00f3n para pago de deudas, la Resoluci\u00f3n distingue ambos supuestos, pues en el caso que examina (adjudicaciones en vac\u00edo) el causante y el adjudicatario carecen de titularidad sobre el bien, mientras que en la adjudicaci\u00f3n para pago la titularidad radica en el causante de la herencia y la adjudicaci\u00f3n que se hace, si bien es puramente formal, hasta el punto de que de que el bien no entra en el patrimonio del adjudicatario, sin embargo, tiene el efecto de legitimar los actos dispositivos que debe realizar el adjudicatario para lograr el pago.<\/p>\n

    \u00a0Doctrina de la Resoluci\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n

      \n
    1. El principio de tracto sucesivo no es meramente formal<\/strong>y por ello\u00a0no cabe la transmisi\u00f3n de una mera \u00abtitularidad registral\u00bb<\/strong>, por lo que no puede acceder al Registro una transmisi\u00f3n al amparo de la legitimaci\u00f3n registral del transmitente cuando no existe verdadero poder dispositivo (por todas RDGRN de 12 de marzo de 2014). Si al Registro s\u00f3lo pueden acceder los actos v\u00e1lidos, esa validez no viene determinada por el pronunciamiento registral legitimador, sino por la existencia de verdadero poder dispositivo en el transmitente.<\/li>\n
    2. En casos como el presente no es una situaci\u00f3n jur\u00eddica inscribible, pues los poderes, las facultades de actuaci\u00f3n y las meras instrucciones escapan, en principio, a la publicidad del Registro, raz\u00f3n por la cual el art. 20 LH excluye la inscripci\u00f3n de los cargos de representaci\u00f3n por no suponer titularidad alguna. No son supuestos de tracto abreviado, sino de gesti\u00f3n y disposici\u00f3n de derecho ajeno.<\/li>\n
    3. Seg\u00fan la Resoluci\u00f3n de 3 de septiembre de 2008, \u00abla adjudicaci\u00f3n para pago es una adjudicaci\u00f3n \u00aben vac\u00edo\u00bb puramente formal\u00a0<\/strong>(\u2026)\u00a0para permitir la disposici\u00f3n final del bien, sin que el bien entre en el patrimonio del heredero<\/strong>. Se trata de una titularidad meramente formal, aparente y provisional, que legitima para los actos dispositivos que, para realizar el pago, tenga que verificar el adjudicatario; y que no solo no transmite el bien, sino que ni siquiera genera derecho real de garant\u00eda a favor de los acreedores de la herencia, salvo que en la misma adjudicaci\u00f3n se hubiera estipulado expresamente o que sobre los bienes se tome en plazo anotaci\u00f3n preventiva (cfr. articulo 45 L.H.)\u00bb. Asimismo, seg\u00fan la Resoluci\u00f3n de 8 de julio de 2013, de la \u00ab\u2026doctrina jurisprudencial se deduce con absoluta nitidez que en las adjudicaciones para pago de deudas no existe un efecto traslativo del dominio a favor del adjudicatario.<\/li>\n
    4. Adem\u00e1s de las consideraciones anteriores, dicha adjudicaci\u00f3n no es \u00fatil por innecesaria, \u201cpues si existe documento privado de la venta realizada, escrito y firmado por el causante, no es necesaria adjudicaci\u00f3n alguna a los herederos toda vez que el art\u00edculo 20, p\u00e1rrafo quinto, de la Ley Hipotecaria except\u00faa de la necesidad de inscripci\u00f3n previa a favor de aquellos los documentos que otorguen ratificando tal contrato privado realizado por el causante; y si no existe tal documento privado suscrito y firmado por el causante, este Centro Directivo ha entendido que es inscribible la escritura de formalizaci\u00f3n del contrato privado si es otorgada por todos los herederos del vendedor (vid., por todas, las Resoluciones de 16 de noviembre de 2011 y 21 de noviembre de 2014). (JAR)<\/li>\n<\/ol>\n

      PDF (BOE-A-2017-3714 – 9\u00a0p\u00e1gs.\u00a0– 214\u00a0KB)<\/a> \u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

      \u00a0<\/p>\n

      144.** PODER MERCANTIL: PARA SUSTITUIRLO SE REQUIERE PREVISI\u00d3N EXPRESA.\u00a0<\/strong><\/p>\n

      Resoluci\u00f3n de 21 de marzo de 2017, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador mercantil y de bienes muebles XVII de Barcelona a inscribir una escritura de poder.<\/p>\n

      Hechos:<\/strong>\u00a0Se trata de una escritura de\u00a0sustituci\u00f3n de un poder mercantil<\/strong>. El poderdante act\u00faa en virtud de una escritura de poder en la cual se le atribu\u00edan al apoderado distintas facultades que se diferencian entre s\u00ed por grupos se\u00f1alados con diferentes letras, algunas de las cuales contienen facultad de sustituci\u00f3n expresa y otras no.<\/p>\n

      \u00a0El registrador\u00a0suspende<\/strong>\u00a0parte de las facultades conferidas pues a su juicio el poderdante, en su calidad de apoderado de la sociedad, no ostenta la facultad de sustituir a favor de terceros las facultades que resultan de uno de los apartados de la escritura (Art\u00edculos 261<\/a>\u00a0y\u00a0296 del C\u00f3digo de Comercio<\/a>\u00a0y\u00a0Resoluci\u00f3n de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado de 23 de enero de 2001<\/a>).<\/p>\n

      El notario recurre y dice que el defecto es inconsistente y contradictorio, pues de no inscribir el apartado rechazado por el registrador, apartado que conten\u00eda ciertas limitaciones, las facultades inscritas resultar\u00edan ilimitadas en contra de la voluntad del poderdante.<\/p>\n

      As\u00ed dice que conforme resulta del apartado a)-inscrito-, se confieren a la apoderada, entre otras, facultades para librar, endosar, aceptar, cobrar y descontar letras de cambio, y tambi\u00e9n\u00a0para efectuar pagos<\/strong>\u00a0y cobros por cualquier t\u00edtulo hasta los l\u00edmites y con las condiciones establecidas en el apartado d). Y en el apartado d)-no inscrito- se faculta al apoderado para\u00a0firmar talones, cheques, \u00f3rdenes y otros documentos de giro, as\u00ed como hacer transferencias,<\/strong>\u00a0pero s\u00f3lo hasta ciertos importes requiriendo, adem\u00e1s, la firma de otro apoderado.<\/p>\n

      Doctrina:<\/strong>\u00a0La DG\u00a0desestima<\/strong>\u00a0el recurso.<\/p>\n

      Para la DG \u201cla clara distinci\u00f3n que existe entre unas y otras facultades en el poder\u00a0inscrito\u00a0<\/strong>no permite aceptar las afirmaciones del recurrente. As\u00ed es preciso distinguir entre las facultades de libramiento de documentos de giro referidas en la letra a) y las facultades de libramiento de documentos de mandato de pago, a que se refiere el apartado letra g) del poder inscrito, y que son objeto de sustituci\u00f3n no autorizada en la escritura.<\/p>\n

      Comentario:<\/strong>\u00a0El problema que plantea esta resoluci\u00f3n es puramente\u00a0interpretativo<\/strong>.<\/p>\n

      Se trata de averiguar la voluntad del primitivo mandante de si al no rese\u00f1ar en algunas facultades la facultad de sustituci\u00f3n, esa facultad no obstante exist\u00eda por la \u00edntima relaci\u00f3n existente con otras facultades respecto de las cuales s\u00ed se conced\u00eda facultades de sustituci\u00f3n.<\/p>\n

      La DG interpretando\u00a0por su conjunto<\/strong>\u00a0el poder inscrito, no coincidente no el poder ahora conferido, llega a la\u00a0conclusi\u00f3n<\/strong>\u00a0de que, si no hay facultad de sustituci\u00f3n expresa y adem\u00e1s existen diferencias de concepto entre unas y otras letras del poder, este no puede ser sustituido.<\/p>\n

      En definitiva, la DG opta por una postura de\u00a0prudencia<\/strong>\u00a0ante la falta de claridad en cuanto a si determinadas facultades pueden o no ser sustituidas, y ello pese a que las facultades denegadas (firmar talones\u2026) pudieran considerarse como actos de mera ejecuci\u00f3n de algunas de las facultades concedidas, como las de efectuar pagos a terceros.<\/p>\n

      No fue este sin embargo el criterio adoptado por la misma DG en su\u00a0resoluci\u00f3n de 14 de diciembre de 2016<\/a>, en que admiti\u00f3 la sustituci\u00f3n de un poder mercantil pese a la falta de identidad total entre las facultades del poderdante y las conferidas al nuevo apoderado.\u00a0<\/p>\n

      De todas formas, reconocemos que en materia de sustituci\u00f3n de poderes mercantiles la prudencia debe primar ante todo y es lo que en esta resoluci\u00f3n hace la DG. (JAGV)<\/p>\n

      PDF (BOE-A-2017-3804 \u2013 4\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 172\u00a0KB)<\/a> \u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

      \u00a0<\/p>\n

      145.*** LA RESPONSABILIDAD HIPOTECARIA POR INTERESES MORATORIOS NO EST\u00c1 ATADA A DOS PUNTOS DE DIFERENCIA CON LOS ORDINARIOS.<\/strong><\/p>\n

      Resoluci\u00f3n de 21 de marzo de 2017, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n de la registradora de la propiedad de Albacete n\u00ba 1, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de una escritura de extinci\u00f3n de condominio, subrogaci\u00f3n pasiva en pr\u00e9stamo hipotecario, ampliaci\u00f3n de capital y modificaci\u00f3n del tipo de inter\u00e9s. (CB)<\/p>\n

      CONSIDERACIONES PREVIAS.- El recurso tiene por objeto exclusivo la adecuaci\u00f3n a Derecho de la calificaci\u00f3n sin que en el mismo se pueda entrar a valorar otros posibles defectos no recurridos, ni otras posibles calificaciones dispares de la misma registradora m\u00e1xime cuando la cuesti\u00f3n de la abusividad de los intereses moratorios y su repercusi\u00f3n en la responsabilidad hipotecaria constituye\u00a0materia no consolidada doctrinal ni jurisprudencialmente<\/strong>.<\/p>\n

      EL CASO, LOS DEFECTOS Y DECISI\u00d3N DE LA DGRN.- La \u00fanica cuesti\u00f3n que se debate es si el tipo m\u00e1ximo del inter\u00e9s moratorio\u00a0a efectos de responsabilidad hipotecaria<\/u><\/strong>\u00a0puede exceder en m\u00e1s de dos puntos del tipo m\u00e1ximo del inter\u00e9s remuneratorios pactado\u00a0a efectos hipotecarios<\/u>. La registradora se\u00f1ala en su nota que ello no es posible porque la aplicaci\u00f3n del principio de determinaci\u00f3n hipotecaria impone que al establecerse como tipo m\u00e1ximo de intereses ordinarios a estos efectos el 2,335{81190e917790475744d1d81edcc4d7d0110a571f4848b7a9ee305cbac1831039}, el tipo m\u00e1ximo aplicable a los intereses de demora deber\u00eda ser 4,335{81190e917790475744d1d81edcc4d7d0110a571f4848b7a9ee305cbac1831039} y no del 9,00<\/strong>{81190e917790475744d1d81edcc4d7d0110a571f4848b7a9ee305cbac1831039} como se pacta.<\/p>\n

      La notaria recurrente indica que a estos efectos, debe distinguirse entre el posible techo o l\u00edmite superior de oscilaci\u00f3n que se pueda pactar entre las partes respecto a la variabilidad del tipo de inter\u00e9s moratorio, tope con alcance meramente obligacional, del m\u00e1ximo porcentaje que pueda alcanzar dicho inter\u00e9s a efectos de cobertura hipotecaria y que debe incluirse en la escrituras de constituci\u00f3n de hipoteca para dar cumplimiento a los\u00a0arts. 114 LH<\/a>\u00a0y\u00a0220 RH<\/a>. La DGRN\u00a0revoca<\/u><\/strong>\u00a0la nota.<\/p>\n

      ARGUMENTOS DGRN: DOCTRINA GENERAL.- Los intereses ordinarios en cuanto retributivos del pr\u00e9stamo o cr\u00e9dito tienen un\u00a0origen contractual<\/strong>\u00a0en la medida que s\u00f3lo se devengan si las partes as\u00ed lo establecen debi\u00e9ndose estar al contenido pactado para determinar su cuant\u00eda determinada o\u00a0determinable<\/u><\/strong>\u00a0[tope m\u00e1ximo accesorio]. Las partes\u00a0no tienen m\u00e1s l\u00edmite<\/u><\/strong>\u00a0que el de los principios generales de obligaciones (art. 1255 CC), o los de normas que puedan incidir en la validez de lo pactado (usura, condiciones generales) [y los de las resoluciones de 20\u00a0junio<\/a>, 7\u00a0abril<\/a>, 10\u00a0febrero<\/a>\u00a02016 y 22\u00a0julio<\/a>\u00a02015].<\/p>\n

      Pactados los intereses remuneratorios de una obligaci\u00f3n, la posibilidad de cobertura hipotecaria est\u00e1 expresamente regulada (art. 12 LH<\/a>) con la importante matizaci\u00f3n de que la eficacia \u00aberga omnes\u00bb de la inscripci\u00f3n impone unas\u00a0limitaciones<\/strong>\u00a0que trascienden las del Derecho Civil, de modo que los planos, civil e hipotecario, no se superponen sino que se\u00a0complementan<\/strong>\u00a0[…]\u00a0la cobertura de\u00a0garant\u00eda<\/u>\u00a0de los intereses ordinarios o remuneratorios pactados<\/strong>\u00a0viene determinada, desde el punto de vista\u00a0hipotecario<\/u>, por\u00a0dos aspectos<\/u><\/strong>.<\/p>\n

      [1] Por un lado (1) y conforme al\u00a0art. 130 LH<\/a>\u00a0la\u00a0cobertura<\/u>\u00a0s\u00f3lo puede alcanzar a las obligaciones garantizadas\u00a0en la medida que hayan sido pactadas y con el alcance que hayan sido pactadas<\/strong>\u00a0[…]\u00a0la cobertura hipotecaria\u00a0<\/u>no puede cubrir obligaciones no existentes<\/strong>, ni puede tener por objeto una obligaci\u00f3n\u00a0distinta<\/strong>\u00a0a la establecida por las partes o, en su caso, por la Ley. (2) El car\u00e1cter\u00a0accesorio<\/strong>\u00a0de la hipoteca respecto del cr\u00e9dito garantizado implica la\u00a0imposibilidad de discrepancia<\/strong>\u00a0entre los t\u00e9rminos definitorios de la obligaci\u00f3n asegurada y los de la\u00a0extensi\u00f3n objetiva<\/u>\u00a0de la hipoteca en cuanto al cr\u00e9dito.<\/p>\n

      [2] El\u00a0segundo aspecto<\/u><\/strong>\u00a0es que la cobertura\u00a0hipotecaria<\/u>\u00a0de los intereses ordinarios o remuneratorios, y tambi\u00e9n la de los moratorios, est\u00e1 sujeta a unos\u00a0l\u00edmites distintos<\/strong>\u00a0a los derivados de las normas generales del ordenamiento civil, l\u00edmites que son tanto (1)\u00a0estructurales<\/strong>, en cuanto propios de cualquier derecho real inscrito, (2) como\u00a0particulares<\/strong>\u00a0de la obligaci\u00f3n accesoria de intereses por decisi\u00f3n expresa del legislador.<\/p>\n

      (2) La exigencia de\u00a0determinaci\u00f3n<\/strong>\u00a0propia del Derecho hipotecario, impone a su vez que la obligaci\u00f3n garantizada, as\u00ed como los distintos elementos que conforman su exigibilidad, consten debidamente\u00a0delimitados<\/u><\/strong>\u00a0ya sea su cuant\u00eda, devengo, vencimiento\u00a0o tope cuando de intereses\u00a0variables<\/strong><\/u>\u00a0se trate. (1) Por otro lado, especial importancia tiene la\u00a0limitaci\u00f3n<\/u>\u00a0temporal<\/u><\/strong>\u00a0de cobertura del\u00a0art. 114 LH<\/a>\u00a0que impone que, cualquiera que sea la duraci\u00f3n de la obligaci\u00f3n garantizada y de los intereses remuneratorios pactados, la hipoteca no garantice intereses, ordinarios o moratorios, por\u00a0plazo superior a cinco a\u00f1os<\/u>.<\/p>\n

      Es doctrina reiterada de la DGRN que la garant\u00eda de los\u00a0intereses sujetos a\u00a0fluctuaci\u00f3n<\/strong><\/u>, desde el momento en que a trav\u00e9s del asiento registral no puede determinarse la suma concreta a que en cada per\u00edodo de devengo van a ascender, tan solo cabe a trav\u00e9s de una\u00a0hipoteca de m\u00e1ximo<\/strong>, para las que por exigencia del principio de determinaci\u00f3n registral (arts. 12 LH<\/a>\u00a0y\u00a0219 RH<\/a>) se requiere se\u00f1alar el\u00a0tope m\u00e1ximo<\/u><\/strong>\u00a0del tipo de inter\u00e9s que queda cubierto con la garant\u00eda hipotecaria y cuya determinaci\u00f3n (Resoluciones de 16 febrero 1990 y 20 septiembre 1996), en cuanto\u00a0delimita el alcance del derecho real constituido<\/u>, lo es\u00a0a todos los efectos<\/strong>, tanto favorables como adversos, ya en las relaciones con terceros, ya en las que se establecen entre el titular del derecho de garant\u00eda y el due\u00f1o de la finca hipotecada que sea a la vez deudor hipotecario. En el mismo sentido, las Resoluciones de 8 y 9 febrero 2001.<\/p>\n

      ARGUMENTOS DGRN: DOCTRINA PARA EL CASO.- Sin embargo, para la DGRN,\u00a0no debe confundirse<\/strong>\u00a0el que el tipo\u00a0m\u00e1ximo<\/strong>\u00a0de los intereses -ordinarios o moratorios- a efectos hipotecarios (de fijaci\u00f3n obligatoria y no limitada cuantitativamente, salvo supuestos especiales como el del\u00a0art. 114.3 LH<\/a>) tenga alcance tanto \u00abinter partes\u00bb como \u00aberga omnes\u00bb en cuanto contribuye a la determinaci\u00f3n de la extensi\u00f3n de la cobertura hipotecaria, de modo\u00a0que m\u00e1s all\u00e1 de ella no puedan ser satisfechos los intereses devengados directamente con cargo al precio de remate\u00a0<\/strong>[mediante la acci\u00f3n real o la personal]; con que los intereses efectivamente devengados que\u00a0excedan de tal cobertura<\/strong>\u00a0[hipotecaria], por no existir limitaci\u00f3n a efectos obligacionales (que no es necesaria) o por ser la misma superior al tipo hipotecario m\u00e1ximo, sean exigibles en las\u00a0relaciones personales<\/strong>\u00a0acreedor-deudor.<\/p>\n

      Es en el\u00a0exclusivo \u00e1mbito<\/u>\u00a0del devengo\u00a0obligacional<\/u>\u00a0de intereses moratorios<\/strong>\u00a0en el que la STS de 3 junio 2016 ha fijado como criterio objetivo de abusividad, el que los intereses moratorios no pueden ser superiores en m\u00e1s de dos puntos a los intereses ordinarios pactados. E, igualmente, s\u00f3lo en este \u00e1mbito obligacional es aplicable la doctrina de este Centro Directivo, recogida en las Resoluciones de 30 marzo y 22 de julio de 2015 y 7 de abril, 20 de junio y 20 de octubre de 2016, relativa a que la cuant\u00eda del inter\u00e9s moratorio, dado su car\u00e1cter indemnizatorio,\u00a0debe ser siempre\u00a0igual<\/u>\u00a0o superior a la cuant\u00eda de los intereses ordinarios<\/strong>.<\/p>\n

      Pero en la\u00a0configuraci\u00f3n de la responsabilidad hipotecaria<\/u><\/strong>\u00a0que garantice los intereses que se puedan devengar por uno u otro concepto y dentro de los l\u00edmites legales imperativos (arts. 114.2 y 3 LH y 220 RH), opera la\u00a0libertad de pacto<\/strong>, la cual puede ejercitarse, bien (1) no garantizando los intereses devengados de un tipo determinado, (2) bien fijando una cobertura en n\u00famero de a\u00f1os distinta para cada tipo de inter\u00e9s, (3)\u00a0bien se\u00f1alando un tipo m\u00e1ximo de cobertura superior a uno respecto del otro<\/u>,\u00a0sin que tengan que guardar ninguna proporci\u00f3n ya que estructuralmente nada impide que la\u00a0garant\u00eda<\/u>\u00a0de uno u otro tipo de inter\u00e9s sea inferior<\/strong>\u00a0a los efectivamente devengados, como nada impide que la garant\u00eda hipotecaria\u00a0s\u00f3lo garantice\u00a0parte<\/strong><\/u>\u00a0de la obligaci\u00f3n principal (arts. 1255 y 1826 CC).<\/p>\n

      Por ello,\u00a0no puede mantenerse<\/strong>\u00a0la calificaci\u00f3n impugnada en cuanto parte del presupuesto de que, aun siendo los intereses variables,\u00a0el tipo m\u00e1ximo de los intereses de demora a efectos hipotecarios debe coincidir necesariamente con el importe resultante de sumar dos puntos\u00a0<\/strong>porcentuales al tipo m\u00e1ximo del 2,335{81190e917790475744d1d81edcc4d7d0110a571f4848b7a9ee305cbac1831039} que -\u00fanicamente\u00a0a efectos hipotecarios<\/u>– se ha fijado para los intereses\u00a0ordinarios<\/u>.<\/p>\n

      Los intereses ordinarios y moratorios pactados s\u00f3lo vinculan su determinaci\u00f3n a\u00a0efectos hipotecarios<\/u>\u00a0en cuanto que, por aplicaci\u00f3n de la accesoriedad de la hipoteca,\u00a0\u00e9sta en ning\u00fan caso podr\u00e1 garantizar intereses que no se puedan devengar en el plano obligacional<\/strong>, pero los contratantes son libres de garantizar los intereses de manera plena o parcial o no garantizarlos y ello,\u00a0independientemente<\/strong>\u00a0en cuanto a ambos tipos de inter\u00e9s. La naturaleza indemnizatoria de los intereses moratorios,\u00a0que por su propia naturaleza son superiores a los ordinarios<\/u><\/strong>, opera en al \u00e1mbito obligacional y en nada condiciona, salvo lo se\u00f1alado anteriormente, la cuant\u00eda de la respectiva\u00a0garant\u00eda<\/u>; sin que el hecho de que se haya previsto el referido margen de dos puntos porcentuales para, mediante su adici\u00f3n al tipo de los intereses ordinarios, calcular el importe de los intereses de demora devengados, implique que ese mismo margen deba emplearse cuando de los tipos m\u00e1ximos a efectos\u00a0meramente hipotecarios<\/strong>\u00a0se trata (vid. Resoluciones de 28 mayo 2014 y 25 enero 2017).\u00a0Por tanto, en sede de intereses variables, el tipo m\u00e1ximo de los intereses moratorios a efectos hipotecarios podr\u00e1 ser inferior, igual o superior en m\u00e1s de dos puntos al tipo m\u00e1ximo de los intereses remuneratorios a efecto de cobertura hipotecaria pactado<\/strong>. La DGRN estima recurso y revoca la nota en cuanto al defecto. (CB)<\/p>\n

      PDF (BOE-A-2017-3805 \u2013 8 p\u00e1gs. \u2013 204 KB)<\/a> \u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

      \u00a0<\/p>\n

      147.***\u00a0DECLARACI\u00d3N DE OBRA ANTIGUA: MODO DE ACREDITAR SU ANTIG\u00dcEDAD. REFERENCIA CATASTRAL: DATO DE DESCRIPCI\u00d3N LITERARIA REGISTRAL. DETERMINA LA UBICACI\u00d3N PERO NO PUEDE MODIFICAR LA DESCRIPCI\u00d3N REGISTRAL, SI HAY DUDAS FUNDADAS.<\/strong><\/p>\n

      Resoluci\u00f3n de 22 de marzo de 2017 (BOE 6 abril de 2017), de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad de Coria, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de una escritura de declaraci\u00f3n de obra nueva antigua.<\/p>\n

      Hechos<\/strong>: Se formaliza una escritura de\u00a0ampliaci\u00f3n de obra nueva, por antig\u00fcedad<\/strong>, de una finca registral, que consta inscrita como urbana y compuesta de \u201cun huerto, que mide 20 m2\u00a0y un huerto de secano que tiene 25 \u00e1reas (en total 2.520 m2)\u201d.<\/p>\n

      En la escritura de obra nueva, no s\u00f3lo se declara la ampliaci\u00f3n de una obra nueva antigua, la cual, pasa a ser ahora, en parte urbana y en parte r\u00fastica, con una superficie total, por defecto, de 1.670 m2 (es decir inferior a su superficie registral de 2.520 m2) y adem\u00e1s en la\u00a0nueva descripci\u00f3n, se modifica la calle de su ubicaci\u00f3n, el n\u00famero de orden, los linderos, incluyendo incluso un lindero fijo, y se acompa\u00f1a, para justificar toda esta nueva descripci\u00f3n, un certificado municipal<\/strong>, donde el Ayuntamiento reconoce que la finca registral anterior, est\u00e1 hoy compuesta por cuatro referencias catastrales, tiene su acceso por la calle xxx y no consta que tenga licencia de obras, ni le consta la fecha de su construcci\u00f3n, ni se ha iniciado expediente sancionador contra ella, y en cuanto a su antig\u00fcedad tampoco consta, pero seg\u00fan Catastro es de 1997.<\/p>\n

      Registrador<\/strong>:\u00a0Suspende la inscripci\u00f3n<\/strong>, ya que la acreditaci\u00f3n de la obra nueva, v\u00eda Catastro, exige que el\u00a0registrador no tenga dudas fundadas sobre la identidad<\/strong>\u00a0de la finca<\/strong>, como aqu\u00ed ocurre, donde se da una nueva ubicaci\u00f3n, se cambia el nombre de la calle, sin que el Ayuntamiento certifique su equivalencia; hay diferencias relevantes en todos los sentidos, entre Registro y Catastro, discrepa la naturaleza de la finca (hoy urbana-r\u00fastica), su superficie, linderos, y tampoco se certifica la antig\u00fcedad de la edificaci\u00f3n por el Ayuntamiento. En definitiva, duda de la identidad de la finca entre Registro y Catastro. Concluye que, para modificar la descripci\u00f3n registral, a la vista de las modificaciones introducidas es preciso une expediente de dominio\u00a0(arts 201-203 LH)<\/a>.<\/p>\n

      Notario<\/strong>: Alega que los extremos que se establecen en la escritura, resultan del certificado municipal, y alega en su defensa el contenido del\u00a0art\u00edculo 52 del R. Dto. 1093\/1997<\/a>, donde para la\u00a0declaraci\u00f3n de obra nueva basta el certificado catastral<\/strong>\u00a0o municipal o acta notarial que acredite la terminaci\u00f3n de la obra y su descripci\u00f3n coincidente con el t\u00edtulo. Reconoce que el\u00a0\u00fanico fin de la escritura es la constancia de la declaraci\u00f3n de obra nueva<\/strong>\u00a0y el certificado municipal, ha acreditado la equivalencia entre la finca registral y las parcelas catastrales. Reconoce sin embargo que la\u00a0referencia catastral s\u00f3lo implica la localizaci\u00f3n de la finca<\/strong>, pero no que la descripci\u00f3n tenga que ser concordante con el Catastro, ni que se puedan inscribir las diferencias entre Catastro y Registro.<\/p>\n

      DGRN: <\/strong>Para\u00a0la DG se pretende determinar, en este expediente, si procede inscribir una ampliaci\u00f3n de obra nueva, en base a\u00a0certificados catastrales y a un informe municipal,<\/strong>\u00a0pero incluyendo adem\u00e1s en la escritura de ampliaci\u00f3n de obra, la modificaci\u00f3n por defecto de la superficie de la finca registral (que pasar\u00eda de 2.520 m2 a s\u00f3lo 1.670 m2), el n\u00famero nuevo de ubicaci\u00f3n en la calle, sus linderos (incluso estableciendo ahora un lindero fijo) y modificar la cualidad hoy totalmente de urbana de la finca y adem\u00e1s el nombre del paraje en que se ubica.<\/p>\n

      El registrador sostiene que, para\u00a0acreditar la antig\u00fcedad de una edificaci\u00f3n por certificaci\u00f3n catastral, el registrador no debe tener dudas<\/strong>, e incluso puede prescindir del certificado municipal, ya que tal extremo corresponde calificarlo al registrador.<\/p>\n

      El notario manifiesta que lo \u00fanico\u00a0que quiere es inscribir la obra nueva, aunque no se modifiquen el resto de los datos registrales<\/strong>, pero es evidente que la descripci\u00f3n catastral no coincide con la registral.<\/p>\n

      La DG establece la siguiente<\/strong>\u00a0doctrina\u00a0<\/strong>en orden a la inscripci\u00f3n de obras nuevas, tras de la reforma de la LH por la ley 13\/2015:<\/p>\n