{"id":36727,"date":"2017-06-04T19:09:28","date_gmt":"2017-06-04T17:09:28","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=36727"},"modified":"2017-06-04T19:37:30","modified_gmt":"2017-06-04T17:37:30","slug":"informe-opositores-notarias-y-registros-septiembre-2015","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/informes-opositores\/informe-opositores-notarias-y-registros-septiembre-2015\/","title":{"rendered":"Informe Opositores Notar\u00edas y Registros Septiembre 2015"},"content":{"rendered":"

<\/a>INFORME PARA OPOSITORES <\/span><\/strong><\/h1>\n

A NOTAR\u00cdAS Y REGISTROS<\/span><\/strong><\/h1>\n

SEPTIEMBRE – 2015<\/strong><\/h2>\n

J<\/strong>os\u00e9 Antonio Riera \u00c1lvarez, Notario de Arucas (Gran Canaria)<\/strong><\/h2>\n

\u00a0<\/p>\n

SUMARIO<\/strong>.\u00a0<\/strong>\u00a0<\/strong>\u00a0<\/h2>\n

SOCIEDADES.<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

I. Retribuci\u00f3n de los administradores<\/a>.<\/strong><\/span><\/p>\n

II. Junta general. Separaci\u00f3n de los administradores<\/a>.<\/strong><\/span><\/p>\n

III. Modificaci\u00f3n estatutaria y derechos individuales de los socios<\/a>.<\/strong><\/span><\/p>\n

IV. Renuncia del apoderado de la sociedad<\/a>.<\/strong><\/span><\/p>\n

V. Elevaci\u00f3n a p\u00fablico de acuerdos sociales. Apoderado<\/a>.<\/strong><\/span><\/p>\n

VI. Junta general. Convocatoria.<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

VII Participaciones sociales. Valor razonable.<\/a><\/strong><\/span><\/h3>\n

PRESTAMO HIPOTECARIO<\/a>.<\/strong><\/span><\/p>\n

Tasaci\u00f3n de la finca hipotecada. \u00a0Ejecuci\u00f3n hipotecaria.<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

CUESTIONARIO PR\u00c1CTICO<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

1. Administradores mancomunados. Facultades representativas.<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

2. Determinaci\u00f3n del objeto social.<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

3. Pr\u00e9stamo: intereses remuneratorios y de demora<\/a>.<\/strong><\/span><\/p>\n

\u00a0<\/strong><\/p>\n

<\/a>SOCIEDADES<\/strong>.<\/span><\/p>\n

<\/a>I Retribuci\u00f3n de los administradores<\/strong>.<\/h3>\n

Temas de oposici\u00f3n:\u00a0 <\/span><\/strong><\/p>\n

Mercantil. Notarias (17). Registros (818)<\/span><\/strong><\/p>\n

Art\u00edculos: Arts. 217. 2 y 3 y 249. 3 y 4 (TRLSC)<\/p>\n

Ideas b\u00e1sicas<\/strong>.<\/p>\n

    \n
  1. El sistema de retribuci\u00f3n de los administradores <\/strong>forma parte del contenido obligatorio<\/strong> de los estatutos.<\/li>\n
  2. No sucede lo mismo con la retribuci\u00f3n de quienes desempe\u00f1an funciones ejecutivas (consejeros delegados), que se detallar\u00e1 en el contrato<\/strong> que se debe celebrar entre el administrador ejecutivo y la sociedad.<\/li>\n
  3. \u00bfLa determinaci\u00f3n del sistema de retribuciones de quienes desempe\u00f1an funciones ejecutivas en el \u00f3rgano de administraci\u00f3n deben constar necesariamente en los estatutos<\/u>? NO<\/strong>.<\/li>\n<\/ol>\n

    Supuesto pr\u00e1ctico<\/strong>.<\/p>\n

    La cl\u00e1usula cuya inscripci\u00f3n se discute se refiere a la remuneraci\u00f3n de aquellos miembros del consejo que desarrollen funciones ejecutivas, y dice as\u00ed: \u00abAdicionalmente, y con independencia de la retribuci\u00f3n arriba se\u00f1alada, los miembros del Consejo de Administraci\u00f3n que desempe\u00f1en funciones ejecutivas percibir\u00e1n por este concepto: (i) una cantidad fija y (ii) una cantidad variable en funci\u00f3n de cumplimiento de objetivos de acuerdo con lo que figure en sus respectivos contratos, los cuales prever\u00e1n asimismo las oportunas indemnizaciones para el caso de cese en tales funciones o resoluci\u00f3n de su relaci\u00f3n con la Sociedad. Adicionalmente, en la medida en que resulte adecuado para garantizar una adecuada compensaci\u00f3n por sus funciones, su retribuci\u00f3n se ver\u00e1 complementada con: (i) aportaciones a un plan de pensiones, (ii) p\u00f3liza de seguro por fallecimiento e invalidez y (iii) seguro m\u00e9dico personal y para los familiares a su cargo que convivan con ellos\u00bb.<\/p>\n

    Doctrina de la Resoluci\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n

    \u201cDe la literalidad del art\u00edculo 249 <\/strong>de la Ley de Sociedades de Capital se deduce que es necesario que se celebre un contrato entre el administrador ejecutivo y la sociedad, que debe ser aprobado previamente por el consejo de administraci\u00f3n con los requisitos que establece dicho precepto<\/strong>. Es en este contrato en el que se detallar\u00e1n todos los conceptos por los que pueda obtener una retribuci\u00f3n por el desempe\u00f1o de funciones ejecutivas, incluyendo, en su caso, la eventual indemnizaci\u00f3n por cese anticipado en dichas funciones y las cantidades a abonar por la sociedad en concepto de primas de seguro o de contribuci\u00f3n a sistemas de ahorro\u201d.<\/p>\n

    R. 30 de junio de 2015<\/a>. BOE 30 de septiembre de 2015\/10470\/319.<\/p>\n

    \u00a0<\/p>\n

    <\/a>II Junta general. Separaci\u00f3n de los administradores<\/strong>.<\/h3>\n

    Temas de oposici\u00f3n: <\/strong><\/span><\/p>\n

    Mercantil. Notar\u00edas (16 y 17). Registros (17 y 18).<\/strong><\/span><\/p>\n

    Art\u00edculos: Arts. 28, 198, 199, 200, 223.2 y 292 TRLSC y 175.1 RRM<\/p>\n

    Ideas b\u00e1sicas<\/strong>.<\/p>\n

      \n
    1. La modificaci\u00f3n estatutaria del r\u00e9gimen de mayor\u00edas previsto para separar a los administradores de su cargo NO<\/strong> est\u00e1 comprendida entre los acuerdos que afectan de modo directo e inmediato a los derechos individuales de los socios.<\/li>\n
    2. \u00bfSi para separar a los administradores de su cargo exigen los estatutos una mayor\u00eda reforzada, el acuerdo social que modifique esa previsi\u00f3n estatutaria tambi\u00e9n debe adoptarse por la misma mayor\u00eda reforzada prevista<\/u>? No<\/strong>. En caso de silencio de los estatutos<\/strong>, bastar\u00e1 el acuerdo adoptado por la mayor\u00eda legalmente prevista.<\/li>\n<\/ol>\n

      Supuesto pr\u00e1ctico<\/strong>.<\/p>\n

      En escritura de elevaci\u00f3n a p\u00fablicos de acuerdos sociales de una sociedad limitada resulta la modificaci\u00f3n de los estatutos sociales, de suerte que la mayor\u00eda reforzada de dos tercios de los votos correspondientes a las participaciones sociales en ellos establecida queda sustituida por el \u00abacuerdo de los socios que representen m\u00e1s de la mitad de los votos correspondientes a las participaciones en que se divida el capital social\u00bb, y, por otra parte, en el cese de la administradora \u00fanica y nombramiento de nuevo administrador \u00fanico. Tales acuerdos fueron adoptados en junta general, a la que asisti\u00f3 \u00fanicamente un socio, que es la persona nombrada para el citado cargo y cuyas participaciones representan el cincuenta y uno por ciento del capital social. El registrador resuelve no practicar la inscripci\u00f3n solicitada porque, a su juicio, la mayor\u00eda reforzada establecida en los estatutos para la separaci\u00f3n del administrador es exigible para modificar dicha disposici\u00f3n estatutaria reduciendo dicha mayor\u00eda.<\/p>\n

      Comentario<\/strong>.<\/p>\n

      Si los estatutos no prev\u00e9n un r\u00e9gimen espec\u00edfico de mayor\u00edas, debe aplicarse el r\u00e9gimen general previsto por los estatutos o por la ley sin interpretaciones correctoras. Cosa distinta es que el acuerdo adoptado afecta a derechos individuales de los socios (cuesti\u00f3n que se trata en el siguiente apartado de este Informe). Sin embargo, la Resoluci\u00f3n no entiende que estemos ante uno de tales supuestos: \u201c\u2026 no cabe entender que la modificaci\u00f3n estatutaria cuestionada afecte de modo directo e inmediato a los derechos individuales de los socios<\/strong>. Ciertamente, con la exigencia estatutaria de mayor\u00eda reforzada para la separaci\u00f3n del administrador (vid. art\u00edculo 223.2 de la Ley de Sociedades de Capital) puede satisfacerse el inter\u00e9s no s\u00f3lo del propio administrador sino la de determinados socios, sea porque hayan sido nombrados para dicho cargo o porque puedan decidir con sus votos el mantenimiento o separaci\u00f3n de la persona nombrada para el mismo. Pero son esos mismos socios quienes -en el \u00e1mbito de la autonom\u00eda de la voluntad- deben prevenir mediante las correspondientes disposiciones estatutarias el mantenimiento de esa concreta conformaci\u00f3n de mayor\u00edas respecto de la separaci\u00f3n del administrador, extendiendo el reforzamiento de las mismas tambi\u00e9n a la modificaci\u00f3n de la cl\u00e1usula estatutaria que la estableci\u00f3. A falta de esta cautela, y dado el car\u00e1cter que los estatutos tienen como norma org\u00e1nica a la que debe sujetarse la vida corporativa de la sociedad, debe respetarse forzosamente la norma estatutaria que permite la modificaci\u00f3n de estatutos con el voto favorable de m\u00e1s de la mitad de los votos correspondientes a las participaciones en que se divida el capital social\u201d.<\/p>\n

      R.30 de junio de 2015<\/a>. BOE 30 de septiembre de 2015\/10469\/318.<\/p>\n

      \u00a0<\/p>\n

      <\/a>III Modificaci\u00f3n estatutaria y derechos individuales de los socios<\/strong>.<\/strong><\/h3>\n

      Temas de oposici\u00f3n: <\/span><\/strong><\/p>\n

      Mercantil. Notar\u00eda (14). Registros (14)<\/span><\/strong><\/p>\n

      Art\u00edculos: Arts. 29, 292 y 329 LSC.<\/p>\n

      Ideas b\u00e1sicas.<\/strong><\/p>\n

      \u00bfQu\u00e9 debe entenderse por derechos individuales de los socios?\u00a0 <\/em>Por derechos individuales de los socios deben entenderse todos aquellos derechos esenciales que configuran la posici\u00f3n jur\u00eddica de socio<\/strong>. No se pueden reducir los derechos especiales o privilegiados.<\/p>\n

      Supuesto pr\u00e1ctico<\/strong>.<\/p>\n

      Mediante la escritura cuya calificaci\u00f3n es impugnada se elevan a p\u00fablico los acuerdos de sociales de modificaci\u00f3n de los estatutos de una sociedad de responsabilidad limitada, de suerte que, por una parte -en el art\u00edculo 18-, se dispone que la junta general podr\u00e1 acordar que el reparto de dividendos o de prima de emisi\u00f3n sea satisfecho total o parcialmente en especie<\/strong> (siempre que se trate de alguno de los bienes o valores \u00abincluidos en los acuerdos privados que se alcanzaron en el a\u00f1o 2005\u00bb y no se distribuyan por un valor inferior al que tengan en el balance de la sociedad), y, por otro lado, se a\u00f1ade un art\u00edculo -18 bis- seg\u00fan el cual en caso de reducci\u00f3n de capital social por devoluci\u00f3n de aportaciones, \u00abel pago a los socios podr\u00e1 hacerse en especie siempre y cuando se cumplan las condiciones previstas en el art\u00edculo 18 de estos estatutos<\/strong>\u00bb. Tales acuerdos fueron adoptados en junta general, a la que asisten los dos \u00fanicos socios, con el voto favorable de uno de ellos, cuyas participaciones representan, aproximadamente, el setenta por ciento del capital social y con la oposici\u00f3n del restante socio.<\/p>\n

      \u00bfCabe este acuerdo adoptado en junta universal por s\u00f3lo uno de los dos socios<\/u>? NO<\/strong>.<\/p>\n

      Doctrina de la Resoluci\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n

      Al no distinguir la norma, como se expresa en la Resoluci\u00f3n citada de 21 de mayo de 1999, \u00abhan de incluirse en aquel concepto todos los derechos esenciales que configuran la posici\u00f3n jur\u00eddica de socio<\/strong> y que no pueden ser suprimidos o modificados por acuerdo mayoritario de la Junta, si no concurre el consentimiento de su titular<\/strong>, de modo que la protecci\u00f3n legal ahora debatida est\u00e1 justificada por el perjuicio que la alteraci\u00f3n estatutaria produzca sobre aqu\u00e9llos\u00bb. Y a\u00f1ade que \u00abtales derechos no son \u00fanicamente los atribuidos por disposici\u00f3n estatutaria, o la medida o proporci\u00f3n en \u00e9sta fijada, sino tambi\u00e9n los reconocidos \u00abex lege\u00bb con car\u00e1cter inderogable a cualquier socio<\/strong>, de suerte que el consentimiento individual ahora cuestionado ser\u00e1 exigible no s\u00f3lo cuando se trate de una modificaci\u00f3n estatutaria que afecte al contenido de derechos de participaciones privilegiadas preexistentes o que pretendan alterarlo mediante la creaci\u00f3n de nuevas participaciones privilegiadas que afecten a los privilegios de las anteriores, sino, igualmente, cuando no exista previa desigualdad entre las posiciones jur\u00eddicas de los socios y la modificaci\u00f3n estatutaria implique la introducci\u00f3n de diferencias en el contenido de derechos\u00bb (vid. la Resoluci\u00f3n de 7 de diciembre de 2011).<\/p>\n

      Comentario<\/strong>.<\/p>\n

      La modificaci\u00f3n estatutaria cuestionada afecta a los derechos individuales de los socios, en cuanto que ata\u00f1e al contenido del derecho participar en el reparto de las ganancias sociales y en el patrimonio afectado por la restituci\u00f3n del valor de las aportaciones sociales.<\/p>\n

      R.30 de junio de 2015<\/a>. BOE 30 de septiembre 2015\/10468\/317.<\/p>\n

      \u00a0<\/strong><\/p>\n

      <\/a>IV Renuncia del apoderado de la sociedad<\/strong>.<\/h3>\n

      Temas de oposici\u00f3n: <\/span><\/strong><\/p>\n

      Mercantil. Notarias (18 y 19). Registros (17 y 18).<\/span><\/strong><\/p>\n

      Art\u00edculos<\/strong>: Arts. 147 y 5, ambos del RRM.<\/p>\n

      Ideas b\u00e1sicas<\/strong>.<\/p>\n

      1<\/strong> El art\u00edculo 147.1 RRM no es aplicable<\/strong> a la renuncia del apoderado.<\/p>\n

      2<\/strong> \u00bfPara inscribir la renuncia de un apoderado de sociedad es preciso acreditar la notificaci\u00f3n de su renuncia a la sociedad<\/u>? NO<\/strong>.<\/p>\n

      Doctrina de la Resoluci\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n

      Cambio de criterio.<\/p>\n

      \u201cCiertamente esta Direcci\u00f3n General (cfr. Resoluciones de 26 de febrero de 1992 y 21 de mayo de 2001) exigi\u00f3 para poder inscribir en el Registro Mercantil la renuncia del apoderado, que por \u00e9ste se notificara a la sociedad dicha renuncia en aplicaci\u00f3n del art\u00edculo 1736 del c\u00f3digo civil, al confluir la misma circunstancia justificativa que no era otra que el conocimiento que de la renuncia deba tener la sociedad, para adoptar las medidas adecuadas a la nueva situaci\u00f3n producida. Sin embargo, esta doctrina debe ser revisada. Si bien el art\u00edculo 147.1 del Reglamento del Registro Mercantil exige para la inscripci\u00f3n de la dimisi\u00f3n de los administradores escrito de renuncia al cargo otorgado por el administrador y notificado fehacientemente a la sociedad, ninguna exigencia an\u00e1loga se establece en relaci\u00f3n con la renuncia del apoderado<\/strong>. En este sentido, la exigencia de notificaci\u00f3n de la renuncia por quien es administrador de la sociedad, junto en su caso con la exigencia a\u00f1adida de convocatoria de junta, se justifica en la necesidad de evitar la situaci\u00f3n indeseable de acefalia, pero esta situaci\u00f3n no se predica respecto de la renuncia del apoderado. Tambi\u00e9n conviene resaltar que es diferente la inscripci\u00f3n del nombramiento de administrador a la inscripci\u00f3n del nombramiento del apoderado, pues si bien en el primer caso el art\u00edculo 141 del Reglamento del Registro Mercantil exige que conste la aceptaci\u00f3n del cargo por el administrador nombrado, este requisito de la aceptaci\u00f3n no se exige para la inscripci\u00f3n del nombramiento de apoderado, por lo que tampoco la inscripci\u00f3n de la renuncia en uno y otro caso deben someterse a id\u00e9nticos requisitos, dadas las diferencias institucionales entre administrador y apoderado, todo ello sin perjuicio de la conveniencia de poner en conocimiento del poderdante de la renuncia, al objeto de poder adoptar las precauciones precisas al objeto de dar cumplimiento a lo dispuesto en el art\u00edculo 1736 del C\u00f3digo Civil, en evitaci\u00f3n de posibles responsabilidades\u201d.<\/p>\n

      R.30 de junio de 2015<\/a>. BOE 30 de septiembre de 201\/10467\/316.<\/p>\n

      \u00a0<\/p>\n

      <\/a>V Elevaci\u00f3n a p\u00fablico de acuerdos sociales. Apoderado<\/strong>.<\/h3>\n

      Temas de oposici\u00f3n: <\/span><\/strong><\/p>\n

      Mercantil. Notar\u00edas (19). Registros (20).<\/span><\/strong><\/p>\n

      Art\u00edculos: Art. 107 LSC y 108.3 RRM.<\/p>\n

      Ideas b\u00e1sicas<\/strong>.<\/p>\n

        \n
      1. Ning\u00fan obst\u00e1culo hay para que el acuerdo o la decisi\u00f3n de \u00f3rganos de<\/strong> administraci\u00f3n no colegiados que consten por escrito<\/strong> alcancen forma p\u00fablica mediante escritura otorgada por apoderado en los t\u00e9rminos del art. 108 RRM, que no distingue entre los diversos sistemas de administraci\u00f3n<\/strong>.<\/li>\n
      2. \u00bfPuede un apoderado de la sociedad elevar a p\u00fablico el acuerdo social que conste por escrito cuando el \u00f3rgano de administraci\u00f3n no es colegiado<\/u>? SI<\/strong>.<\/li>\n<\/ol>\n

        Supuesto practico<\/strong>.<\/p>\n

        Mediante la escritura cuya calificaci\u00f3n es objeto del presente recurso el administrador solidario de una sociedad de responsabilidad limitada confiere poder general a determinada persona para ejercitar, entre otras muchas facultades, la siguiente: \u00abElevar a p\u00fablico acuerdos o decisiones sociales, sean acuerdos de \u00f3rganos colegiados, como la junta general o el consejo de administraci\u00f3n, sean decisiones del socio \u00fanico, administrador \u00fanico o solidario, administradores mancomunados, consejeros delegados o comisiones ejecutivas\u00bb. El registrador suspende la inscripci\u00f3n solicitada porque, a su juicio, conforme al art\u00edculo 108.3 del Reglamento del Registro Mercantil, es posible el apoderamiento para elevar a p\u00fablico acuerdos de los \u00f3rganos colegiados, pero no para las decisiones adoptados por \u00f3rganos que no lo son (\u00abadministrador \u00fanico, solidarios, mancomunados, ni consejeros delegados\u00bb).<\/p>\n

        Doctrina de la Resoluci\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n

        El defecto no puede ser confirmado, toda vez que, seg\u00fan la doctrina reiterada de este Centro Directivo, la elevaci\u00f3n a instrumento p\u00fablico de acuerdos de una sociedad, en tanto en cuanto comporta una manifestaci\u00f3n de voluntad relativa a un negocio o acto preexistente que se enmarca en el \u00e1mbito de actuaci\u00f3n externa de aqu\u00e9lla, compete \u00abprima facie\u00bb al \u00f3rgano de representaci\u00f3n social, que podr\u00e1 actuar directamente o mediante apoderado con poder suficiente (cfr. las Resoluciones de 3 de septiembre de 1980 -relativa a un supuesto de administradores mancomunados-, 15 de mayo de 1990, 18 de enero de 1991, 28 de octubre de 1998 y 7 de abril de 2011). As\u00ed lo confirma el art\u00edculo 108.3 del Reglamento del Registro Mercantil, que no distingue seg\u00fan el sistema o la estructura del \u00f3rgano de administraci\u00f3n<\/strong>. Por ello, ning\u00fan obst\u00e1culo puede oponerse a la posibilidad de que el acuerdo o la decisi\u00f3n de \u00f3rganos de administraci\u00f3n no colegiados que consten por escrito alcancen forma p\u00fablica mediante escritura otorgada por apoderado en los t\u00e9rminos permitidas por el citado precepto reglamentario. El criterio contrario conducir\u00eda a formalismo que no a\u00f1adir\u00eda garant\u00eda sustancial alguna a tales decisiones o acuerdos y a su reflejo tabular (algo en suma beneficioso para la seguridad del tr\u00e1fico mercantil, pues no lesionan ning\u00fan inter\u00e9s leg\u00edtimo).<\/p>\n

        R. 27 de julio de 2015<\/a>. BOE 30 de septiembre 2015\/10454\/303.<\/p>\n

        \u00a0<\/p>\n

        <\/a>VI Junta general. Convocatoria<\/strong>.<\/h3>\n

        Temas de oposici\u00f3n: <\/span><\/strong><\/p>\n

        Mercantil. Notar\u00edas (16). Registros (17)<\/span><\/strong><\/p>\n

        Art\u00edculos<\/strong>: Arts. 166, 171 y 273 TRLSC.<\/p>\n

        Ideas b\u00e1sicas<\/strong>.<\/p>\n

          \n
        1. El tratamiento legal de las facultades de gesti\u00f3n (internas<\/strong>) y de representaci\u00f3n (externas<\/strong>) del \u00f3rgano de la administraci\u00f3n social es distinto, de modo que el modo de organizar la representaci\u00f3n de la sociedad no puede aplicarse extensivamente a las restantes facultades de gesti\u00f3n, y concretamente a la competencia para convocar la junta general.<\/li>\n
        2. En caso de administraci\u00f3n mancomunada, la junta debe ser convocada por todos los administradores mancomunadamente<\/strong>, salvo las excepciones legalmente previstas: (i) sociedad en fase de liquidaci\u00f3n, (ii) convocatoria judicial (art\u00edculos 169 y 171, p\u00e1rrafo primero LSC y (iii) y el caso de \u00f3rgano de administraci\u00f3n incompleto y con objetivo limitado (como admite el p\u00e1rrafo segundo del art\u00edculo 171 de la misma Ley)<\/li>\n<\/ol>\n

          3<\/strong> \u00bfPueden dos de los tres administradores mancomunados convocar eficazmente la junta general<\/u>? NO<\/strong>.<\/p>\n

          4<\/strong> \u00bfCabe aplicar por extensi\u00f3n el art\u00edculo 233.1 LSC a las facultades representativas en caso de administradores mancomunados<\/u>? NO<\/strong>.<\/p>\n

          \u00a0Supuesto de hecho<\/strong>.<\/p>\n

          Se discute sobre la inscripci\u00f3n de acuerdos sociales de una sociedad limitada adoptados en junta convocada \u00fanicamente por dos de los tres administradores mancomunados cuyos cargos est\u00e1n vigentes.<\/p>\n

          Doctrina reiterada de la Resoluci\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n

          (vid. Resoluciones de 28 de enero, 11 de julio y 28 de octubre de 2013 y 23 de marzo de 2015).<\/p>\n

          No cabe equiparar el presente supuesto al de fallecimiento o cese de uno de los tres administradores mancomunados, pues precisamente la norma del art\u00edculo 171, p\u00e1rrafo segundo, contempla s\u00f3lo estos supuestos singularmente como \u00fanicas excepciones a la regla de la convocatoria por todos los integrantes del \u00f3rgano de administraci\u00f3n plural y, como ha entendido reiteradamente el Tribunal Supremo debe seguirse un criterio estricto al interpretar las normas relativas a la competencia para la convocatoria de las juntas generales (cfr. las Sentencias de 24 de febrero de 1995, 8 de octubre de 2001, 4 de diciembre de 2002, 14 de marzo de 2005, 30 de octubre de 2009 y 9 de diciembre de 2010). Por ello, fuera del supuesto excepcional contemplado en el mencionado precepto legal \u2013limitado, por lo dem\u00e1s, a la convocatoria con el \u00fanico objeto de nombramiento de administradores<\/strong>\u2013, en los supuestos en que dicho \u00f3rgano no pueda adoptar el acuerdo relativo al ejercicio de la facultad de convocar la junta quedar\u00e1 expedita la v\u00eda de la convocatoria judicial.<\/p>\n

          R. 27 de junio de 2015<\/a>. BOE 30 de septiembre de 2015\/10452\/301.<\/p>\n

          \u00a0<\/p>\n

          <\/a>VII Participaciones sociales. Valor razonable<\/strong>.<\/h3>\n

          Temas de oposici\u00f3n. <\/span><\/strong><\/p>\n

          Mercantil. Notar\u00edas (14). Registros (15).<\/span><\/strong><\/p>\n

          Art\u00edculos: Arts. 23, 107.2.d), 110.2, 124.2, 210, 233, 308.2.c) y 353 TRLSC.<\/p>\n

          Ideas b\u00e1sicas<\/strong>.<\/p>\n

          1<\/strong> El \u201cvalor razonable\u201d es el valor de mercado<\/strong>.<\/p>\n

          2<\/strong> La expresi\u00f3n valor real debe ser entendida como equivalente a valor razonable.<\/p>\n

          3<\/strong> \u00bfImpide la inscripci\u00f3n que se utilice la expresi\u00f3n valor real<\/strong> en vez de valor razonable<\/strong>, referidos ambos a la fijaci\u00f3n del valor de las participaciones sociales<\/u>? NO<\/strong>.<\/p>\n

          Supuesto de hecho<\/strong>.<\/p>\n

          El art\u00edculo 9 de los estatutos, discutido, dice\u00a0 que, respecto del derecho de adquisici\u00f3n preferente para el caso de transmisi\u00f3n de acciones transmisi\u00f3n de acciones, tanto \u00abintervivos\u00bb como \u00abmortis causa\u00bb, \u00aben caso de discrepancia, el precio de adquisici\u00f3n de las acciones ser\u00e1 el de su valor real<\/strong>\u2026 el cual se determinar por el auditor de cuentas de la sociedad, y si \u00e9sta no lo tuviera, por no estar obligada a ello, por el auditor que a solicitud de cualquier interesado designe el Registro Mercantil del domicilio social y, en su defecto, el que designe el Juez competente para ello\u00bb.<\/p>\n

          Doctrina de la Resoluci\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n

          El \u00abvalor real\u00bb o \u00abvalor razonable\u00bb<\/strong> de las participaciones sociales y acciones al que se refieren diversas normas, legales y reglamentarias, la jurisprudencia, esta Direcci\u00f3n General, as\u00ed como la doctrina cient\u00edfica, es un concepto propio del acervo com\u00fan del Derecho sociedades europeo; deriva de la expresi\u00f3n anglosajona \u00abfair value\u00bb, y entronca con el \u00abjuste prix\u00bb de la jurisprudencia francesa anterior a la reforma del Derecho de sociedades galo de 1966. El t\u00e9rmino \u00abvalor razonable\u00bb sustituy\u00f3 al de \u00abvalor real\u00bb al que se refer\u00edan los art\u00edculos 64.1 del texto refundido de la Ley de Sociedades An\u00f3nimas.<\/p>\n

          Se puede afirmar que el valor razonable es el valor de mercado<\/strong>, sin bien, al no existir propiamente un mercado de participaciones sociales y \u2013salvo en el caso de sociedades abiertas\u2013 tampoco de acciones, dicho valor debe determinarse por aproximaci\u00f3n, seg\u00fan la normativa contable.<\/p>\n

          Con base en tales consideraciones no puede entenderse que el hecho de que la cl\u00e1usula debatida se refiera al \u00abvalor real\u00bb y no al \u00abvalor razonable\u00bb tenga entidad suficiente para impedir la inscripci\u00f3n, pues aquella expresi\u00f3n debe ser interpretada en el sentido m\u00e1s favorable para que produzca efecto (cfr. art\u00edculo 1284 del C\u00f3digo Civil) y, por ende, conforme a la expresi\u00f3n legal \u2013es decir equivalente a \u00abvalor razonable\u00bb\u2013, como valor obtenido mediante la aplicaci\u00f3n de los modelos y t\u00e9cnicas de valoraci\u00f3n generalmente aceptados anteriormente referidos. Y es que en la propia normativa legal y reglamentaria coexisten ambos t\u00e9rminos, con ese sentido equivalente [as\u00ed, todav\u00eda se emplea el t\u00e9rmino \u00abvalor real\u00bb en algunos art\u00edculos \u2013107.2.d) y 308.2.c\u2013 de la Ley de Sociedades de Capital \u2013que contrastan con el empleado en ese mismo art\u00edculo 107.2.d), as\u00ed como en los art\u00edculos 110.2, 124.2 y 353.1\u2013, y en los art\u00edculos 123, apartados 6 y 7, 208.1.2.\u00aa y 363.1 del Reglamento del Registro Mercantil, a pesar de que se utiliza el de \u00abvalor razonable\u00bb en los art\u00edculos 114.2.b) y 175.2.b) del mismo Reglamento, desde su modificaci\u00f3n por la disposici\u00f3n final 2.3 del Real Decreto 171\/2007, de 9 de febrero<\/p>\n

          R.23 de julio de 2015<\/a>. BOE 24 de septiembre de 2015\/10281\/205.<\/p>\n

          \u00a0<\/p>\n

          <\/a>PRESTAMO HIPOTECARIO<\/strong>.<\/h2>\n

          <\/a>Tasaci\u00f3n de la finca hipotecada<\/strong>. \u00a0Ejecuci\u00f3n hipotecaria<\/strong>.<\/h3>\n

          Temas de oposici\u00f3n: <\/span><\/strong><\/p>\n

          Hipotecario. Notar\u00edas (62 y ss). Registros (67 y ss)<\/span><\/strong><\/p>\n

          Art\u00edculos: Arts. 12, 24, 104, 115, 122, 123, 129 y 144 y ss. LH. 637 a 639 y 682 LEcivil la Ley 1\/2013, de 14 de mayo.<\/p>\n

          Ideas b\u00e1sicas<\/strong>.<\/p>\n

          Toda hipoteca, aunque el prestamista no sea una entidad financiera, ha de reunir la siguiente doble condici\u00f3n<\/strong> como requisito legal para poder ejercitar la acci\u00f3n real hipotecaria por la v\u00eda del procedimiento de ejecuci\u00f3n directa o de la venta extrajudicial<\/strong>: (i) que la finca haya sido previamente tasada conforme a la Ley reguladora del mercando hipotecario y (ii) que el valor de tasaci\u00f3n a los efectos de la subasta no sea inferior al setenta y cinco por ciento de la realizada conforme a la citada legislaci\u00f3n.<\/p>\n

          Supuesto de hecho.<\/strong><\/p>\n

          La \u00fanica cuesti\u00f3n que plantea el presente recurso es si es necesario establecer una tasaci\u00f3n oficial <\/strong>de las previstas en la Ley 1\/2013, de 14 de mayo, de medidas para reforzar la protecci\u00f3n a los deudores hipotecarios, reestructuraci\u00f3n de deuda y alquiler social, debe ser acreditada en la constituci\u00f3n de garant\u00eda hipotecaria en favor de una persona jur\u00eddica que, carece de la calificaci\u00f3n de entidad de cr\u00e9dito<\/strong>.<\/p>\n

          Doctrina de la Resoluci\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n

          La Ley 1\/2013, de 14 de mayo, impone, para toda hipoteca<\/strong>, ya se destine o no a servir de cobertura a una emisi\u00f3n de t\u00edtulos hipotecarios, como requisito legal para poder ejercitar la acci\u00f3n real hipotecaria por la v\u00eda del procedimiento de ejecuci\u00f3n directa o de la venta extrajudicial, la doble condici\u00f3n de que la finca haya sido previamente tasada conforme a la Ley reguladora del mercando hipotecario y que el valor de tasaci\u00f3n a los efectos de la subasta no sea inferior al setenta y cinco por ciento de la realizada conforme a la citada legislaci\u00f3n.<\/p>\n

          La cuesti\u00f3n ya ha sido abordada, expl\u00edcitamente en la Resoluci\u00f3n de este Centro Directivo de 22 de enero de 2014, cuya doctrina es totalmente aplicable al presente supuesto. En dicha Resoluci\u00f3n se indic\u00f3 que, pese a no ser el acreedor una entidad financiera, era totalmente aplicable<\/strong> \u2013como indic\u00f3 la resoluci\u00f3n de 29 de octubre de 2013\u2013 que toda escritura de constituci\u00f3n de pr\u00e9stamo hipotecario o pacto posterior relativo a la ejecuci\u00f3n directa de los bienes sobre <\/a>los que recae la garant\u00eda, precise, desde la entrada en vigor de la Ley 1\/2013, de 14 de mayo, de la incorporaci\u00f3n del certificado de tasaci\u00f3n de la finca a que se refiere el art\u00edculo 682.2.1 de la Ley de Enjuiciamiento Civil como requisito de la escritura de constituci\u00f3n de hipoteca para la ejecuci\u00f3n directa, en la nueva redacci\u00f3n de la norma.<\/p>\n

          R.17 de julio de 2015<\/a>. BOE 24 de septiembre de 201510273\/287\/<\/p>\n

          \u00a0<\/strong><\/p>\n

          <\/a>CUESTIONARIO PR\u00c1CTICO<\/strong><\/h2>\n

          <\/a>1 Administradores mancomunados. Facultades representativas<\/strong>.<\/h3>\n

          \u00bfCabe estatutariamente fijar que los administradores mancomunados podr\u00e1n actuar individualmente en aquellos negocios de cuant\u00eda inferior a 6000 euros<\/u>? NO<\/strong>.<\/p>\n

          No cabe organizar un sistema de administraci\u00f3n en parte mancomunado y en parte solidario (arts. 210 LSC y 120 RRM).<\/p>\n

          R.23 de julio de 2015<\/a>. BOE 24 de septiembre de 2015\/10281\/205<\/p>\n

          \u00a0<\/strong><\/p>\n

          <\/a>2 Determinaci\u00f3n del objeto social<\/strong>.<\/h3>\n

          \u00bfIncurre en la indeterminaci\u00f3n proscrita por los art\u00edculos 178 RRM y 23 b) LSC la expresi\u00f3n \u201cetc<\/strong>\u201d a\u00f1adida al final de la enumeraci\u00f3n de actividades delimitadoras de un objeto social<\/u>? NO<\/strong>.<\/p>\n

          Se trata de una expresi\u00f3n que se usa para sustituir el resto de una enumeraci\u00f3n que se sobreentiende o no interesa expresar (en igual sentido R. 4 de enero de 2013).<\/p>\n

          R.23 de julio de 2015<\/a>. BOE 24 de septiembre de 2015\/10281\/205.<\/p>\n

          \u00a0<\/p>\n

          <\/a>3 Pr\u00e9stamo: intereses remuneratorios y de demora<\/strong>.<\/h3>\n

          \u00bfCabe que el inter\u00e9s remuneratorio de un pr\u00e9stamo sea superior al inter\u00e9s fijado para el caso de demora<\/u>? \u00a0NO<\/strong>.<\/p>\n

          El inter\u00e9s de moratorio<\/strong> por su propia condici\u00f3n de cl\u00e1usula indemnizatoria o disuasoria tiene que ser superior al inter\u00e9s ordinario <\/strong>que tiene una funci\u00f3n meramente remuneratoria, y ambos tipos de inter\u00e9s deben guardar en todo caso una cierta proporci\u00f3n, pronunci\u00e1ndose siempre la Ley en el sentido de que el inter\u00e9s de mora debe calcularse partiendo de los intereses ordinarios previamente pactados o de su asimilado el inter\u00e9s legal del dinero.<\/p>\n

          R.22 de julio de 2015<\/a>. BOE 24 de septiembre de 2015\/10280\/294.<\/p>\n

           <\/p>\n

          \u00a0<\/a>ENLACES:<\/span><\/h2>\n

          IR A LA SECCI\u00d3N<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

          LISTA DE INFORMES<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

          PROGRAMAS<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

          NORMAS: \u00a0 Cuadro general.<\/a> \u00a0 \u00a0 Por meses. <\/a>\u00a0 \u00a0 + Destacadas<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

          NORMAS: \u00a0 Res\u00famenes 2002 \u2013 2017.<\/a>\u00a0 \u00a0Futuras.<\/a>\u00a0 \u00a0Consumo<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

          NORMAS: \u00a0\u00a0Tratados internacionales<\/a>,\u00a0\u00a0Derecho Foral<\/a>, \u00a0<\/span>Uni\u00f3n Europea<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n

          RESOLUCIONES: \u00a0 \u00a0Por meses.<\/a> \u00a0 Por titulares.<\/a>\u00a0 \u00cdndice Juan Carlos Casas<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

          WEB: \u00a0\u00a0Qu\u00e9 ofrecemos<\/a>\u00a0 NyR, p\u00e1gina de inicio<\/a><\/span>\u00a0 \u00a0<\/span>Ideario<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n

          CASOS PR\u00c1CTICOS: \u00a0 Madrid y Bilbao.<\/a>\u00a0 \u00a0 Internacional<\/a>.<\/span><\/strong><\/p>\n

          IR ARRIBA<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

          \"Informe<\/a>

          Imagen desde el Mirador del Pico de las Nieves en Gran Canaria. Por El Coleccionista de instantes.<\/p><\/div>\n

          \u00a0<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

          INFORME PARA OPOSITORES A NOTAR\u00cdAS Y REGISTROS SEPTIEMBRE – 2015 Jos\u00e9 Antonio Riera \u00c1lvarez, Notario de Arucas (Gran Canaria) \u00a0 SUMARIO.\u00a0\u00a0\u00a0 SOCIEDADES. I. Retribuci\u00f3n de los administradores. II. Junta general. Separaci\u00f3n de los administradores. III. Modificaci\u00f3n estatutaria y derechos individuales de los socios. IV. Renuncia del apoderado de la sociedad. V. Elevaci\u00f3n a p\u00fablico de […]<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":4041,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[220],"tags":[7491,1035,1830,2039,7489,7492,1034,7493,1032,7494,7488,7486,1835,7487,7490],"class_list":{"0":"post-36727","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-informes-opositores","8":"tag-administradores-mancomunados-determinacion-del-objeto-social","9":"tag-arucas","10":"tag-convocatoria-de-junta-general","11":"tag-derechos-individuales-de-los-socios","12":"tag-elevacion-a-publico-de-acuerdos-sociales","13":"tag-etc","14":"tag-informe-opositores","15":"tag-intereses-remuneratorios-inferiores-a-demora","16":"tag-jose-antonio-riera","17":"tag-pico-de-las-nieves","18":"tag-renuncia-del-apoderado-de-la-sociedad","19":"tag-retribucion-de-los-administradores","20":"tag-roque-nublo","21":"tag-separacion-de-los-administradores","22":"tag-tasacion-de-la-finca-hipotecada"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/36727","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/10"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=36727"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/36727\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4041"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=36727"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=36727"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=36727"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}