{"id":36877,"date":"2017-06-18T08:18:44","date_gmt":"2017-06-18T06:18:44","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=36877"},"modified":"2017-06-18T08:33:08","modified_gmt":"2017-06-18T06:33:08","slug":"82-diferencial-comprador-vendedor-en-prestamo-hipotecario-vinculado-a-divisas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/sc\/82-diferencial-comprador-vendedor-en-prestamo-hipotecario-vinculado-a-divisas\/","title":{"rendered":"82.- Diferencial comprador-vendedor en pr\u00e9stamo hipotecario vinculado a divisas"},"content":{"rendered":"

82.- CL\u00c1USULA SOBRE DIFERENCIAL COMPRADOR-VENDEDOR EN PR\u00c9STAMO HIPOTECARIO VINCULADO A DIVISAS<\/strong><\/span><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

LA CL\u00c1USULA<\/u><\/p>\n

    \n
  1. Els\u0151 Lak\u00e1shitel Kereskedelmi Bank Zrt. (ELLA). Prenda multidivisa (florines h\u00fangaros-francos suizos) de 15 febrero 2008.<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

    \u00abDeclaraci\u00f3n de comunicaci\u00f3n del riesgo\u00bb: \u00aben relaci\u00f3n con los riesgos del pr\u00e9stamo, el deudor declara que conoce<\/strong> y entiende<\/strong> la informaci\u00f3n detallada relativa a este extremo que le ha facilitado la acreedora, y que es consciente del riesgo<\/strong> de recurrir a un cr\u00e9dito en divisas, riesgo que \u00e9l soporta de manera exclusiva. Con respecto al riesgo del tipo de cambio, es consciente<\/strong>, en particular, de que, en caso de que durante el per\u00edodo de vigencia del contrato se produzcan variaciones del tipo de cambio del forinto respecto del franco suizo que resulten desfavorables (es decir, en caso de depreciaci\u00f3n del tipo de cambio del forinto<\/strong> frente al tipo legal de cambio en el momento del desembolso<\/u>), podr\u00eda incluso ocurrir que se incremente<\/strong> considerablemente el contravalor de las cuotas de amortizaci\u00f3n, fijadas en divisas y pagaderas en forintos. Con la firma del presente contrato, el deudor afirma ser conocedor<\/strong> de que las repercusiones econ\u00f3micas de este riesgo recaen \u00edntegramente sobre \u00e9l. Declara adem\u00e1s que ha evaluado<\/strong> cuidadosamente los posibles efectos derivados del riesgo del tipo de cambio y que los acepta<\/strong>, habiendo sopesado el riesgo en funci\u00f3n de su solvencia y de su situaci\u00f3n econ\u00f3mica, y que no podr\u00e1 presentar frente al banco ninguna reclamaci\u00f3n<\/strong> como consecuencia del riesgo del tipo de cambio\u00bb [Cuesti\u00f3n prejudicial 51\/17 Ter\u00e9z Ily\u00e9s y Emil Kiss VS OTP Bank Nyrt. y OTP Faktoring K\u00f6vetel\u00e9skezel\u0151 Zrt.]<\/p>\n

    \u00a0<\/p>\n

      \n
    1. OTP Jelz\u00e1logbank Zrt. (pr\u00e9stamo hipotecario denominado en divisas (florines h\u00fangaros-francos suizos) de 29 mayo 2008 con personas consumidoras.<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

      Conforme a la cl\u00e1usula I\/1 del contrato, Jelz\u00e1logbank concedi\u00f3 a los prestatarios un pr\u00e9stamo por importe de 14 400 000 forintos h\u00fangaros (HUF), estipul\u00e1ndose que \u00abla determinaci\u00f3n en divisas de la cuant\u00eda del pr\u00e9stamo se realizar\u00e1 al tipo de cotizaci\u00f3n de compra<\/strong> de la divisa extranjera aplicado por el banco que est\u00e9 vigente el d\u00eda de la entrega del pr\u00e9stamo\u00bb. Conforme a esa cl\u00e1usula I\/1, \u00abel importe del pr\u00e9stamo, los intereses convenidos y los gastos de tramitaci\u00f3n, as\u00ed como los intereses de demora y dem\u00e1s gastos, se determinar\u00e1n en la divisa extranjera, una vez realizada la entrega.\u00bb<\/p>\n

      De conformidad con la cl\u00e1usula III\/2 del contrato \u00abel prestamista fijar\u00e1 el importe en forintos h\u00fangaros de cada una de las cuotas mensuales adeudadas en funci\u00f3n de la cotizaci\u00f3n de venta<\/strong> de la divisa [extranjera-francos suizos] aplicada por el banco el d\u00eda anterior al del vencimiento\u00bb. [STJUE 30 abril<\/a> 2014, K\u00e1sler<\/em>, seg\u00fan el tribunal nacional la cl\u00e1usula es abusiva y determina la nulidad de todo el contrato por aplicaci\u00f3n de los arts. 239.2 y 523.2 CC H\u00fangaro. Se puede integrar con Derecho supletorio].<\/p>\n

      \u00a0<\/p>\n

      INSCRIPCI\u00d3N EN RCGC<\/a> <\/u><\/p>\n

      NIF:<\/p>\n

      \u00a0<\/p>\n

      PRECEPTOS INVOCADOS<\/u><\/p>\n

      – Por el demandante<\/u><\/strong>:<\/p>\n

      – Por el demandado<\/u><\/strong>:<\/p>\n

      – En 1\u00aa INSTANCIA<\/u><\/strong>:<\/p>\n

      – En la AUDIENCIA<\/u><\/strong>:<\/p>\n

      – Por el TRIBUNAL SUPREMO<\/u><\/strong>:<\/p>\n

      \u00a0<\/p>\n

      RESOLUCIONES JUDICIALES Y ADMINISTRATIVAS<\/u><\/p>\n

      – Las del caso<\/u><\/strong>: STJUE 30 abril<\/a> 2014, K\u00e1sler<\/em>, objeto principal del contrato implica que la cl\u00e1usula establezca una prestaci\u00f3n esencial que caracteriza el contrato; la transparencia debe ser no s\u00f3lo gramatical sino que debe permitir conocer la carga econ\u00f3mica del contrato por medio de la exposici\u00f3n transparente del mecanismo concreto de la cl\u00e1usula; se puede integrar el contrato nulo por la expulsi\u00f3n de una cl\u00e1usula abusiva con el Derecho supletorio.<\/p>\n

      – Anteriores<\/u><\/strong>:<\/p>\n

      – DGRN<\/u><\/strong>:<\/p>\n

      \u00a0<\/p>\n

      EVOLUCI\u00d3N DEL CASO<\/u><\/p>\n

      – Decisi\u00f3n del Juzgado<\/u><\/strong>:<\/p>\n

      – Decisi\u00f3n de la Audiencia<\/u><\/strong>:<\/p>\n

      – Decisi\u00f3n del TS<\/u><\/strong>:<\/p>\n

      \u00a0<\/p>\n

      REGISTRO DE LA PROPIEDAD<\/u><\/p>\n

      \u00a0<\/p>\n

      BIBLIOGRAF\u00cdA<\/u><\/p>\n

      Del autor de las fichas<\/u>:<\/p>\n

      2\/2016 \u201cControl de transparencia<\/a> registral en la hipoteca\u201d, Diario La Ley, N\u00ba 8839, Secci\u00f3n Doctrina, 7 de Octubre de 2015, Ref. D-353, Editorial Wolters Kluwer, 22 pgs. en la edici\u00f3n en internet: http:\/\/diariolaley.laley.es\/Content\/Documento.aspx?params=H4sIAAAAAAAEAMtMSbF1CTEAAiNjc1NTY7Wy1KLizPw8WyMDQzMDSyMztbz8lNQQF2fb0ryU1LTMvNQUkJLMtEqX_OSQyoJU27TEnOJUtdSk_PxsFJPiYSYAAMSV6zFjAAAAWKE<\/a>.<\/p>\n

      1\/2016 \u201cLos requisitos legales de transparencia<\/a> de las condiciones generales seg\u00fan la jurisprudencia espa\u00f1ola reciente\u201d, en Diario La Ley, N\u00ba 8795, Secci\u00f3n Doctrina, 4 de Julio de 2016, Ref. D-266, Editorial LA LEY, 21 pgs. en la edici\u00f3n de internet.<\/p>\n

      3\/2014 \u201cIntegraci\u00f3n<\/a> de cl\u00e1usulas abusivas sobre elementos esenciales en beneficio del deudor y no del banco. La STJUE de 30 de abril de 2014\u201d, Diario La Ley, N\u00ba 8383, Secci\u00f3n Tribuna, 23 de Septiembre de 2014, A\u00f1o XXXV, LA LEY 5687\/2014.<\/p>\n

      2\/2014 \u201cIntegraci\u00f3n de las cl\u00e1usulas abusivas de pena convencional, demora y vencimiento anticipado. La reforma de la integraci\u00f3n de cl\u00e1usulas abusivas en casos concretos\u201d, en Diario La Ley, N\u00ba 8344, Secci\u00f3n Doctrina, 1 de Julio<\/a> de 2014, A\u00f1o XXXV, Editorial LA LEY (LA LEY 4343\/2014), 11 pgs. en la edici\u00f3n en internet.<\/p>\n

      1\/2014 \u201cIntegraci\u00f3n de cl\u00e1usulas declaradas nulas por abusivas: visi\u00f3n general\u201d, en Diario La Ley, N\u00ba 8330, Secci\u00f3n Doctrina, 11 de Junio<\/a> de 2014, A\u00f1o XXXV, Editorial LA LEY (LA LEY 3414\/2014), 12 pgs. en la edici\u00f3n de internet.<\/p>\n

      \u00a0<\/p>\n

      Otros autores:<\/p>\n

      C\u00e1mara Lafuente, S., \u201cTransparencias, desequilibrios e ineficacias en el r\u00e9gimen de las cl\u00e1usulas abusivas\u201d, en Anales de la Academia Matritense del Notariado, <\/em>tomo LV, separata, 26 marzo 2015, pgs. 547 a 643.<\/p>\n

      \u00a0<\/p>\n

      DOCUMENTOS<\/u><\/p>\n

       <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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