{"id":37287,"date":"2017-06-20T23:57:55","date_gmt":"2017-06-20T21:57:55","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=37287"},"modified":"2017-06-21T23:54:54","modified_gmt":"2017-06-21T21:54:54","slug":"tema-41-hipotecario-registros","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/temas\/tema-41-hipotecario-registros\/","title":{"rendered":"Tema 41 Hipotecario Registros. Expropiaci\u00f3n forzosa y procedimiento de apremio."},"content":{"rendered":"<h1 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"arriba\"><\/a>TEMA 41\u00a0<\/strong><strong>DERECHO HIPOTECARIO. Registros Programa anterior.<\/strong><\/h1>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>Tema 41. Inscripci\u00f3n de bienes adquiridos por expropiaci\u00f3n forzosa. Inscripciones derivadas de procedimientos de apremio ordinario y administrativo.\u00a0<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Temas m\u00e1s cercanos en los nuevos programas:<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Registros:<\/strong>\u00a0<strong>tema 39<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Notar\u00edas:\u00a0tema 35<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>TEMA 4<\/strong><strong>1.<\/strong><\/span><\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\">\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a href=\"#expro\">INSCRIPCI\u00d3N DE BIENES ADQUIRIDOS POR EXPROPIACI\u00d3N FORZOSA.<\/a><\/strong><\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a href=\"#apremio\">INSCRIPCIONES DERIVADAS DE PROCEDIMIENTOS DE APREMIO.<\/a><\/strong><\/span><\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><u>\u00a0<\/u><\/strong><\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><a id=\"expro\"><\/a>1.- INSCRIPCIONES DE BIENES ADQUIRIDOS POR EXPROPIACI\u00d3N FORZOSA.<\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Se\u00f1ala el Art. 32 R.H.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>\u201cLos asientos derivados de procedimientos de expropiaci\u00f3n forzosa se practicar\u00e1n conforme a las normas establecidas en la legislaci\u00f3n especial y a las siguientes.\u201d<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Legislaci\u00f3n especial<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><u><\/u>La facultad de expropiar, sujeta constitucionalmente al principio de reserva legal (art. 33 CE), es competencia estatal, sin perjuicio de la competencia auton\u00f3mica en cuanto a la ejecuci\u00f3n (art. 149 CE), y aparece actualmente regulada<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>con car\u00e1cter general, en la Ley de Expropiaci\u00f3n Forzosa de 16 de Diciembre de 1954, completada por el Reglamento de 1957.<\/li>\n<li>existiendo tambi\u00e9n reglas especiales en: la Ley de Bases de R\u00e9gimen Local de 1985, el Reglamento de bienes de las entidades locales de 1986, y la normativa urban\u00edstica, de concentraci\u00f3n parcelaria, aguas, minas, electricidad, etc.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">No corresponde a este lugar el examen de esta normativa sustantiva, sino s\u00f3lo los aspectos registrales en general, bastando con hacer observar que:<\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\">\n<li>mediante la expropiaci\u00f3n se adquieren los bienes o derechos expropiados por la entidad expropiante o el beneficiario, libres de toda carga o derecho, que se convierten, por ministerio de la ley, en derechos sobre el justiprecio, salvo aqu\u00e9llos que, siendo compatibles con el destino del bien seg\u00fan el fin de la expropiaci\u00f3n, la entidad expropiante y el interesado acuerden conservar.<\/li>\n<li>en nuestra legislaci\u00f3n se reconocen dos procedimientos b\u00e1sicos de expropiaci\u00f3n forzosa:<\/li>\n<\/ol>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><em>El procedimiento ordinario<\/em>, cuyo esquema comprende:<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">. La declaraci\u00f3n de utilidad p\u00fablica.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">. La determinaci\u00f3n del justiprecio.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">. El pago o consignaci\u00f3n de dicho justiprecio.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">. Y, por \u00faltimo, la ocupaci\u00f3n material del bien o el ejercicio del derecho expropiado.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>La llamada<em> expropiaci\u00f3n de urgencia<\/em>, el m\u00e1s utilizado en la pr\u00e1ctica, que requiere una declaraci\u00f3n de urgente ocupaci\u00f3n de los bienes afectados y en el que la administraci\u00f3n determina de manera unilateral:<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">. El d\u00eda y hora en que debe levantarse el acta previa de ocupaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">. Y los importes estimados del justiprecio y de la indemnizaci\u00f3n, que deben ser depositados para su posterior abono al expropiado.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Una vez depositadas o abonadas estas cantidades, puede ocuparse el bien expropiado, continuando el expediente en sus fases de determinaci\u00f3n definitiva del justiprecio y de pago.<\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong><u>Iniciaci\u00f3n: certificaci\u00f3n y nota marginal.-<\/u><\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">art. 32.1\u00aa RH<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>\u201cLos registradores har\u00e1n constar, en su caso, por nota al margen de las inscripciones correspondientes que se han expedido las certificaciones de dominio y cargas a efectos de la expropiaci\u00f3n, indicando su fecha y el procedimiento de que se trate.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>La nota se cancelar\u00e1 por caducidad una vez transcurridos TRES A\u00d1OS desde su fecha si en el Registro no consta alg\u00fan asiento nuevo relacionado con el mismo expediente.\u201d<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Esta nota marginal hace las veces de citaci\u00f3n o notificaci\u00f3n a los adquirentes posteriores, cuyos asientos, como veremos, son cancelados al inscribirse la expropiaci\u00f3n, aunque no hayan sido parte en el expediente.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En los supuestos de doble inmatriculaci\u00f3n, la Resoluci\u00f3n de 25 de Octubre de 1952 entendi\u00f3 que el expediente debe seguirse con los dos titulares registrales, debiendo extenderse la oportuna nota en ambos folios.<\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\" start=\"2\">\n<li><strong><u>Inscripci\u00f3n del bien expropiado<\/u><\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><u>a) Legitimaci\u00f3n y tracto<\/u>.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>art. 32.2 RH<\/strong>, en consonancia con lo dispuesto en el art. 20 LH, dispone que:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em><u>Si se trata de fincas o derechos inscritos<\/u>: \u201cPara que los t\u00edtulos de expropiaci\u00f3n forzosa puedan inscribirse, el expediente debe entenderse con el titular registral o quien justifique ser su causahabiente, por s\u00ed o debidamente representado, en la forma prevista en la legislaci\u00f3n especial, sin perjuicio de la intervenci\u00f3n de otros interesados, si los hubiere.\u201d<\/em><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>El concepto de causahabientes hace referencia a la existencia de transmisiones no registradas. En estos casos, el requisito de tracto quedar\u00e1 cumplido siempre que los titulares extrarregistrales hayan acreditado su derecho en el expediente en la forma prevista en la Ley de Expropiaci\u00f3n Forzosa.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em><u>Trat\u00e1ndose de fincas no inmatriculadas<\/u><\/em>, se\u00f1ala el propio art. 32,4\u00aa RH, que el t\u00edtulo para la inscripci\u00f3n servir\u00e1 para practicar la inmatriculaci\u00f3n del bien expropiado.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><u>b) T\u00edtulo<\/u><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El art. 53 Ley de Expropiaci\u00f3n Forzosa se\u00f1ala que ser\u00e1 t\u00edtulo bastante para la inscripci\u00f3n en el Registro el acta de ocupaci\u00f3n, que se extender\u00e1 a continuaci\u00f3n del pago.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El <strong>art. 32, 4\u00aa RH<\/strong> considera h\u00e1bil, tanto el acta de ocupaci\u00f3n y pago, como la de ocupaci\u00f3n acompa\u00f1ada del documento acreditativo de la consignaci\u00f3n o dep\u00f3sito del justo precio.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>A los efectos de la inscripci\u00f3n, se entender\u00e1 fijado el justo precio cuando, por no haber acuerdo, haya sido determinado aquel por el jurado provincial de expropiaci\u00f3n o el organismo competente con arreglo a las disposiciones especiales.<\/li>\n<li>Aun cuando no se refiere a ello el RH, entiende la doctrina que, en caso de expropiaci\u00f3n parcial de finca inmatriculada, el t\u00edtulo servir\u00e1 tambi\u00e9n para practicar la segregaci\u00f3n que deber\u00e1 formalizarse expresamente en el acta.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><u>c) Asientos a practicar<\/u><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 32, 4\u00aa y 5\u00aa RH<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Si la expropiaci\u00f3n tiene por objeto el dominio de inmueble, se inscribe la finca a favor del expropiante o del beneficiario y se cancelan las cargas, grav\u00e1menes y derechos reales a que estuviere afecta la cosa expropiada, excepto aquellos que, por ser compatibles con el destino que haya que darse al inmueble, sean conservados de acuerdo con el art. 3 de la LEF.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Si la expropiaci\u00f3n tiene por objeto un derecho real limitativo del dominio, se distinguen dos casos:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">. Si el propio due\u00f1o es el beneficiario de la expropiaci\u00f3n, se procede a la cancelaci\u00f3n del derecho expropiado.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">. En todos los dem\u00e1s casos, debe inscribirse el derecho expropiado a nombre del beneficiario de la expropiaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><u>Particularidades de la cancelaci\u00f3n de cargas<\/u><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Para la pr\u00e1ctica de las cancelaciones indica el <strong>art. 32, 5\u00aa RH<\/strong>:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Los asientos de cualquier clase extendidos despu\u00e9s de la fecha de la nota marginal antes referida se cancelar\u00e1n al practicarse la inscripci\u00f3n y en virtud del mismo t\u00edtulo de expropiaci\u00f3n, aunque los interesados no hayan sido parte en el expediente.<\/li>\n<li>Los asientos anteriores a la nota marginal s\u00f3lo podr\u00e1n cancelarse cuando se acredite que los interesados fueron citados en forma legal, y que recibieron el justiprecio o que este se consign\u00f3 a su favor.<\/li>\n<li>En el t\u00edtulo se expresar\u00e1n los asientos que deban cancelarse y subsistir con referencia a los datos registrales.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><u>Circunstancias de la inscripci\u00f3n<\/u><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El <strong>art. 32.6\u00aa RH<\/strong> indica que los asientos contendr\u00e1n las circunstancias prevenidas para la inscripci\u00f3n en la legislaci\u00f3n hipotecaria y las necesarias seg\u00fan la legislaci\u00f3n especial. Si no pudiere hacerse constar alguna de ellas, se expresar\u00e1 as\u00ed en el t\u00edtulo y, en su caso, en la inscripci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Adem\u00e1s, conforme a lo dispuesto por el art. 54 LEF, tras su reforma en 1999,<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>\u201cEn las inscripciones en el RP del dominio y dem\u00e1s derechos reales sobre bienes inmuebles adquiridos por expropiaci\u00f3n forzosa se har\u00e1 constar el <strong>derecho preferente de los reversionistas<\/strong> frente a terceros posibles adquirentes para recuperar el bien o derecho expropiados de acuerdo con lo dispuesto en este art\u00edculo y el siguiente, sin cuya constancia registral el derecho de reversi\u00f3n no ser\u00e1 oponible a los terceros adquirentes que hayan inscrito los t\u00edtulos de sus respectivos derechos conforme a lo previsto en la Ley Hipotecaria.\u201d<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><u>d) Anotaci\u00f3n preventiva en el procedimiento de urgencia<\/u><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>art. 32.3 RH<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Podr\u00e1 extenderse anotaci\u00f3n preventiva a favor del expropiante o beneficiario mediante el <u>acta previa<\/u> a la ocupaci\u00f3n y el resguardo de <u>dep\u00f3sito provisional<\/u>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; La anotaci\u00f3n tendr\u00e1 la duraci\u00f3n prevista en el art. 86 LH, es decir, cuatro a\u00f1os prorrogables por per\u00edodos iguales indefinidamente, y se convierte en inscripci\u00f3n mediante el documento que acredite la consignaci\u00f3n o el pago del justo precio, con el acta de ocupaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #ff0000;\"><strong>LA REVERSION: <\/strong>por otra parte, es preciso hacer referencia al problema que plantea la relaci\u00f3n del Registro de la Propiedad con el derecho de reversi\u00f3n que origina la expropiaci\u00f3n. El art\u00edculo 54.5 de la LEF, por la redacci\u00f3n dada por la DA5 ley de 5 noviembre 1999, dispone que \u201cEn las inscripciones en el Registro de la Propiedad del dominio y dem\u00e1s derechos reales sobre bienes inmuebles adquiridos por expropiaci\u00f3n forzosa se har\u00e1 constar el derecho preferente de los reversionistas frente a terceros posibles adquirentes para recuperar el bien o derecho expropiados de acuerdo con lo dispuesto en este art\u00edculo y en el siguiente, sin cuya constancia registral el derecho de reversi\u00f3n no ser\u00e1 oponible a los terceros adquirentes que hayan inscrito los t\u00edtulos de sus respectivos derechos conforme a lo previsto en la Ley Hipotecaria\u201d.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #ff0000;\">Destacar la<strong><u> RDG del 8 de febrero del 2012<\/u><\/strong>. En la misma <strong>La DGRN<\/strong> realiza un amplio estudio sobre la figura de la reversi\u00f3n, su naturaleza y reflejo registral conforme a la legislaci\u00f3n aplicable en cada momento.\u00a0 Concluye que respecto de los <strong>derechos de reversi\u00f3n latentes nacidos de las expropiaciones anteriores a la entrada en vigor de la Ley 38\/1999<\/strong> respecto de las que no se hubiere todav\u00eda solicitado a tal fecha la reversi\u00f3n, y aunque el t\u00edtulo expropiatorio hubiere sido ya inscrito en un momento anterior a la misma fecha de la entrada en vigor de la reforma, <strong>cabe solicitar su constancia registral en el Registro de la Propiedad<\/strong> (que podr\u00e1 en tal caso practicarse, y a falta de previsi\u00f3n legal expresa al respecto, mediante una nota al margen de la inscripci\u00f3n de la expropiaci\u00f3n)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #ff0000;\"><strong>Ahora bien,<\/strong> ,matiza que por la aplicaci\u00f3n retroactiva de la nueva redacci\u00f3n del reiterado art\u00edculo 54 de la Ley, <strong>resultan aplicables <\/strong>en este supuesto <strong>las limitaciones temporales del derecho de reversi\u00f3n<\/strong>, de forma que por raz\u00f3n del principio de concordancia del Registro y la realidad extrarregistral y del principio de legalidad y legitimidad registral, con sus consiguientes presunciones de existencia y validez de los derechos inscritos (cfr. art\u00edculos 18, 38 y 40 de la Ley Hipotecaria), <strong>no cabe dar acceso registral, generando una apariencia contraria a la realidad, a un derecho de reversi\u00f3n que legalmente no haya llegado a nacer,<\/strong> en caso de haberse mantenido la afectaci\u00f3n al fin que justific\u00f3 la expropiaci\u00f3n o a otro declarado de utilidad p\u00fablica o inter\u00e9s social durante diez a\u00f1os, <strong>o se haya extinguido por caducidad,<\/strong> al no haberlo ejercitado en el plazo de veinte a\u00f1os desde la toma de posesi\u00f3n (cfr. art\u00edculos 54 n.\u00ba 2 b) y n.\u00ba 3 a) de la Ley)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #ff0000;\">Sobre el estudio del derecho de reversi\u00f3n en expropiaci\u00f3n urban\u00edsticas destaca la extensa Resoluci\u00f3n de 30 de marzo de 2016: \u201c La concurrencia de un propio supuesto de expropiaci\u00f3n urban\u00edstica, conlleva indefectiblemente, la aplicaci\u00f3n de las garant\u00edas legales previstas en favor del propietario, en la legislaci\u00f3n de expropiaci\u00f3n forzosa en general y en la urban\u00edstica en particular, entre ellas, el eventual derecho de reversi\u00f3n, siquiera expectante, y su constancia registral prevista en el citado art\u00edculo 54 de la Ley de Expropiaci\u00f3n forzosa, plenamente aplicable a las de car\u00e1cter urban\u00edstico. El registrador ha de hacer constar la garant\u00eda de reversi\u00f3n en todo caso, cuando el t\u00edtulo inscribible sea el de expropiaci\u00f3n, salvo el caso en que el propio t\u00edtulo de expropiaci\u00f3n declare la improcedencia de la reversi\u00f3n por concurrir ya en origen alguna excepci\u00f3n legal, como, por ejemplo, el haberse producido la expropiaci\u00f3n por incumplimiento de los deberes o no levantamiento de las cargas propias del r\u00e9gimen aplicable al suelo\u201d. Admite, adem\u00e1s, la cancelaci\u00f3n del derecho de reversi\u00f3n, una vez transcurridos cinco a\u00f1os contados desde la fecha de recepci\u00f3n de las obras de urbanizaci\u00f3n por la Administraci\u00f3n, seg\u00fan se acredite mediante certificaci\u00f3n administrativa del acta, siempre que no conste anotaci\u00f3n preventiva de demanda u otro asiento que indique haberse ejercitado el derecho o formulado reclamaci\u00f3n judicial sobre su cumplimiento.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #ff0000;\"><strong>\u00a0<\/strong><\/span><\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong><u><a id=\"apremio\"><\/a>2.-<\/u><\/strong>\u00a0INSCRIPCIONES DERIVADAS DE PROCEDIMIENTOS DE APREMIO.<\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Al amparo del principio de responsabilidad patrimonial universal consignado en el art. 1.911 CC, el ordenamiento jur\u00eddico ofrece a los acreedores un procedimiento ejecutivo o de apremio para exigir el pago forzoso de sus cr\u00e9ditos cuando los deudores no lo realizan voluntariamente.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Hay un procedimiento judicial regulado en la LEC, al que puede denominarse ordinario, y otros regulados en Leyes especiales, de car\u00e1cter administrativo, para las deudas tributarias y cotizaciones sociales. Nos referiremos separadamente a cada uno de ellos contemplando en este lugar los aspectos registrales preferentemente.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><u>Inscripciones derivadas del procedimiento de apremio ordinario o juicio ejecutivo.-<\/u><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><u>Regulaci\u00f3n<\/u><strong>: <\/strong>art. 634 y siguientes LEC.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Iniciado sobre la base de un t\u00edtulo que lleva aparejada ejecuci\u00f3n, es presupuesto registral el cumplimiento de las exigencias del tracto sucesivo, es decir, que el titular registral sea demandado, sin perjuicio de situaciones especiales en que basta con la notificaci\u00f3n que le permite tener en el procedimiento la intervenci\u00f3n precisa para la defensa de su derecho.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Tr\u00e1mites esenciales del procedimiento son el embargo de los bienes y su realizaci\u00f3n:<\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\">\n<li>el embargo, trat\u00e1ndose de inmuebles, se traduce en la anotaci\u00f3n preventiva en el Registro de la propiedad.<\/li>\n<li>la realizaci\u00f3n de los bienes embargados puede llevarse a cabo por tres medios (art. 636):<\/li>\n<\/ol>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>en la forma convenida por las partes e interesados y aprobada por el Tribunal<\/li>\n<li>por medio de persona o entidad especializada (art. 641 y 642 LEC).<\/li>\n<li>en subasta judicial (art. 643 a 654), que tiene car\u00e1cter subsidiario respecto de los otros dos.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">En el \u00e1mbito registral, la realizaci\u00f3n dar\u00e1 lugar a la inscripci\u00f3n del inmueble a favor del adjudicatario y a la cancelaci\u00f3n de las cargas que deban extinguirse como consecuencia de la ejecuci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Dado que la anotaci\u00f3n de embargo es objeto de temas espec\u00edficos del programa, corresponde aqu\u00ed hablar de la inscripci\u00f3n y las cancelaciones.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><u>1.- Inscripci\u00f3n a favor del adquirente.<\/u><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Art\u00edculo 673. Inscripci\u00f3n de la adquisici\u00f3n: t\u00edtulo. (redacci\u00f3n por Ley 19\/2015)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ser\u00e1 t\u00edtulo bastante para la inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad el testimonio, expedido por el Secretario judicial, del decreto de adjudicaci\u00f3n, comprensivo de la resoluci\u00f3n de aprobaci\u00f3n del remate, de la adjudicaci\u00f3n al acreedor o de la transmisi\u00f3n por convenio de realizaci\u00f3n o por persona o entidad especializada, y en el que se exprese, en su caso, que se ha consignado el precio, as\u00ed como las dem\u00e1s circunstancias necesarias para la inscripci\u00f3n con arreglo a la legislaci\u00f3n hipotecaria.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El testimonio expresar\u00e1, en su caso, que el rematante ha obtenido cr\u00e9dito para atender el pago del precio del remate y, en su caso, el dep\u00f3sito previo, indicando los importes financiados y la entidad que haya concedido el pr\u00e9stamo, a los efectos previstos en el art\u00edculo\u00a0134 de la Ley Hipotecaria.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><u>El t\u00edtulo material:<\/u> es el Auto de aprobaci\u00f3n del remate y de la adjudicaci\u00f3n que tiene efectos de tradici\u00f3n seg\u00fan ha declarado el Tribunal Supremo.<\/li>\n<li><u>El t\u00edtulo formal:<\/u> es el testimonio del Auto expedido por el secretario en el que ha de constar que el Auto es firme. Si no consta la firmeza puede ser objeto de anotaci\u00f3n conforme al art. 524.4 LEC.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">En el auto han de constar, adem\u00e1s de su <u>firmeza<\/u>, y el pago o consignaci\u00f3n del <u>precio<\/u> de remate, las circunstancias necesarias conforme a la LH:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>descripci\u00f3n de la <u>finca<\/u>,<\/li>\n<li>identificaci\u00f3n del <u>adquirente<\/u> (art.51 RH)<\/li>\n<li>declaraci\u00f3n sobre la <u>situaci\u00f3n arrendaticia<\/u> de la finca realizada por el transmitente, si bien, seg\u00fan tiene declarado la DGRN, puede ser realizada por el propio adquirente en instancia ratificada ante el registrador o con firma legitimada, y si estuviera arrendada acreditaci\u00f3n de la notificaci\u00f3n fehaciente al arrendatario a los efectos de ejercicio del derecho de tanteo y retracto.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><u>2. Cancelaci\u00f3n de cargas posteriores<\/u>.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Art\u00edculo 674. Cancelaci\u00f3n de cargas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">A instancia del adquirente, se expedir\u00e1, en su caso, mandamiento de cancelaci\u00f3n de la anotaci\u00f3n o inscripci\u00f3n del gravamen que haya originado el remate o la adjudicaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Asimismo, el secretario judicial mandar\u00e1 la cancelaci\u00f3n de todas las inscripciones y anotaciones posteriores, incluso las que se hubieran verificado despu\u00e9s de expedida la certificaci\u00f3n prevenida en el art\u00edculo\u00a0656, haci\u00e9ndose constar en el mismo mandamiento que el valor de lo vendido o adjudicado fue igual o inferior al importe total del cr\u00e9dito del actor y, en el caso de haberlo superado, que se retuvo el remanente a disposici\u00f3n de los interesados.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Tambi\u00e9n se expresar\u00e1n en el mandamiento las dem\u00e1s circunstancias que la legislaci\u00f3n hipotecaria exija para la inscripci\u00f3n de la cancelaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">A instancia de parte, el testimonio del decreto de adjudicaci\u00f3n y el mandamiento de cancelaci\u00f3n de cargas se remitir\u00e1n electr\u00f3nicamente al Registro o Registros de la Propiedad correspondientes.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El mandamiento se expedir\u00e1, en su caso, a instancia del adquirente para la cancelaci\u00f3n de la anotaci\u00f3n que haya originado el remate o la adjudicaci\u00f3n y los asientos posteriores.<\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\">\n<li>No es imprescindible, aunque s\u00ed conveniente, que al testimonio del Auto se acompa\u00f1e simult\u00e1neamente el mandamiento de cancelaci\u00f3n de cargas, habiendo entendido la DGRN que la pr\u00e1ctica de la inscripci\u00f3n dentro del plazo de vigencia de la anotaci\u00f3n de embargo permite mantener la efectividad cancelatoria del mandamiento.<\/li>\n<li>Para la cancelaci\u00f3n de asientos posteriores a la nota marginal acreditativa de la expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n de dominio y cargas no es necesaria notificaci\u00f3n alguna a los titulares de tales asientos. Respecto de los anteriores, la notificaci\u00f3n debe ser realizada por el propio registrador, y as\u00ed se har\u00e1 constar en el mandamiento, pero teniendo en cuenta que la ausencia de las comunicaciones del Registro o los defectos de forma de que \u00e9stas pudieran adolecer no ser\u00e1n obst\u00e1culo para la inscripci\u00f3n del derecho de quien adquiera el inmueble en la ejecuci\u00f3n. (art. 660 LEC).<\/li>\n<li>En el supuesto de realizaci\u00f3n de los bienes por convenio aprobado judicialmente (art.640 LEC) el Registrador ha de calificar que consta la conformidad de acreedores y terceros poseedores que hubieran inscrito o anotado sus derechos en el Registro con posterioridad al gravamen que se ejecuta.<\/li>\n<li>Respecto de la consignaci\u00f3n del sobrante a disposici\u00f3n de titulares de asientos cancelados, ha de tenerse en cuenta que, en la nueva LEC, el actor debe percibir todo lo que se le adeude, y la cantidad por la que se decret\u00f3 el embargo s\u00f3lo juega como l\u00edmite cuando existen titulares registrales que hubieran adquirido su derecho en ejecuci\u00f3n preferente.<\/li>\n<li>Por \u00faltimo, la eficacia cancelatoria del mandamiento queda condicionada a la subsistencia de la anotaci\u00f3n preventiva del embargo en el momento de la presentaci\u00f3n de aqu\u00e9l. Esto determina importantes consecuencias para la inscripci\u00f3n de la adjudicaci\u00f3n y las cancelaciones, de modo que:<\/li>\n<\/ol>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Si la anotaci\u00f3n ha caducado y la finca est\u00e1 inscrita a nombre de persona distinta del deudor contra el que se hubiera dirigido el procedimiento, el Registrador denegar\u00e1 la inscripci\u00f3n de la adjudicaci\u00f3n conforme al art. 20 LH al no poder practicar la cancelaci\u00f3n de esa inscripci\u00f3n de dominio posterior.<\/li>\n<li>Si la anotaci\u00f3n ha caducado pero la finca sigue inscrita a nombre del deudor contra quien se ha dirigido el procedimiento: el Registrador practicar\u00e1 la inscripci\u00f3n, pero denegar\u00e1 la cancelaci\u00f3n de cargas posteriores, ya que, una vez caducada la anotaci\u00f3n de embargo, habr\u00e1n ganado preferencia los asientos posteriores.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Es fundamental citar la STS de 21 de octubre de 2013, que refuerza el principio registral de tracto sucesivo y calificaci\u00f3n del documento judicial, diciendo:\u201d\u2026\u00a0 el Registrador debiera haberse negado a practicar la cancelaci\u00f3n e inscripci\u00f3n ordenadas en las resoluciones, pues era de su exclusiva responsabilidad la calificaci\u00f3n de tales documentos de los que resultaba claramente que el pleito en cuesti\u00f3n no se hab\u00eda seguido contra la hoy recurrida, titular del dominio inscrito con anterioridad a la sentencia que se adjunt\u00f3 con la expedici\u00f3n de los mismos. Y deb\u00eda negarse a ello hasta el punto de que el Juez no puede apremiarle\u2026\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><u>Inscripciones derivadas de procedimiento de apremio administrativo.<\/u><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><u>Regulaci\u00f3n<\/u>:<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Para deudas tributarias: Ley General Tributaria de 17 de Diciembre de 2003 y el Reglamento General de Recaudaci\u00f3n de 29 de Julio de 2005.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Para cotizaciones a la seguridad social: TR L. 11 junio 2004 y el Reglamento General de Recaudaci\u00f3n de recursos del sistema de seguridad social de 11 de Junio de 2004.<\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\">\n<li>Los arts. 25 a 29 RH, que establecen la conexi\u00f3n de estos procedimientos con el Registro.<\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">Dado que la estructura y tr\u00e1mites del procedimiento para la recaudaci\u00f3n de cotizaciones a la seguridad social son similares a los del apremio fiscal, cuyas normas tienen para aquel car\u00e1cter supletorio, expondremos los aspectos registrales del apremio por deudas tributarias, sin m\u00e1s que se\u00f1alar que la competencia org\u00e1nica en materia de seguridad social se atribuye a las administraciones y unidades de recaudaci\u00f3n de la seguridad social.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><u>Naturaleza<\/u><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El procedimiento tiene car\u00e1cter exclusivamente administrativo, correspondiendo al \u00f3rgano actuante la competencia exclusiva para resolver todas sus incidencias y no siendo acumulable a procedimientos judiciales ni a otros procedimientos de ejecuci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><u>1.- Tr\u00e1mites iniciales: providencia de apremio<\/u>.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Acreditado formalmente el descubierto de la deuda por la falta de pago en el per\u00edodo voluntario, el inicio del procedimiento viene determinado por la providencia de apremio, que es el acto administrativo que ordena la ejecuci\u00f3n contra el patrimonio del deudor.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La providencia, basada en un t\u00edtulo ejecutivo, es dictada por los jefes de la dependencia de recaudaci\u00f3n y debe ser obligatoriamente notificada a los interesados.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><u>2.- Embargo: diligencia, mandamiento y anotaci\u00f3n<\/u>.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Transcurridos los plazos reglamentarios sin que se haya efectuado el ingreso de la deuda y no existiendo garant\u00edas suficientes, puede procederse al embargo de los bienes del deudor, que se efectuar\u00e1 mediante <u>diligencia<\/u> (art.83.1) y del que se tomar\u00e1 <u>anotaci\u00f3n<\/u> en el Registro en virtud del oportuno <u>mandamiento<\/u>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><u>a) Diligencia de embargo<\/u><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; especificar\u00e1 entre otras las <u>circunstancias<\/u> siguientes: (art. 83 RGR):<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Nombre, apellidos o denominaci\u00f3n social y domicilio del <u>titular<\/u> registral y poseedor en su caso, de la finca embargada con n\u00famero de identificaci\u00f3n fiscal.<\/li>\n<li>Descripci\u00f3n de las <u>fincas<\/u> seg\u00fan su naturaleza de r\u00fasticas o urbanas.<\/li>\n<li><u>Derechos<\/u> del obligado al pago sobre los inmuebles.<\/li>\n<li>Importe total del <u>d\u00e9bito<\/u>.<\/li>\n<li><u>Advertencia<\/u> de que se tomar\u00e1 anotaci\u00f3n en el Registro de la Propiedad.<\/li>\n<li><u>Estado civil<\/u> y, en su caso, r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial del deudor.<\/li>\n<li>y debe ser <u>notificada<\/u><\/li>\n<li>al deudor y a su c\u00f3nyuge<\/li>\n<li>terceros poseedores.<\/li>\n<li>acreedores hipotecarios.<\/li>\n<li>copropietarios, en caso de embargo de cuota indivisa.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><u>b) Mandamiento de embargo<\/u>.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ser\u00e1 expedido por triplicado por el Jefe de la Unidad Administrativa de Recaudaci\u00f3n y expresar\u00e1 las circunstancias siguientes (art. 85 RGR):<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>las se\u00f1aladas para la diligencia, y, adem\u00e1s:<\/li>\n<li>Fechas de la providencia de apremio y de la diligencia de embargo<\/li>\n<li>Importe y conceptos de la responsabilidad a que se afecta la finca, por principal, intereses y costas.<\/li>\n<li>Que la anotaci\u00f3n deber\u00e1 hacerse a favor del Estado o Ente P\u00fablico acreedor.<\/li>\n<li>Expresi\u00f3n, en su caso, de que la Administraci\u00f3n no puede facilitar, en ese momento, m\u00e1s datos respecto de los bienes embargados que los expresados.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><u>c) Anotaci\u00f3n preventiva de embargo<\/u>.<\/strong><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><u>Tr\u00e1mites registrales<\/u> (art. 86 RGR)<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Los Registradores devolver\u00e1n en el acto uno de los ejemplares, con nota de referencia al asiento de presentaci\u00f3n; otro, queda archivado en el Registro; otro, se devuelve al presentante con nota acreditativa de la anotaci\u00f3n practicada o de la calificaci\u00f3n desfavorable con indicaci\u00f3n de los medios de subsanaci\u00f3n de los defectos si fueran subsanables.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><u>Calificaci\u00f3n y anotaci\u00f3n<\/u><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">La calificaci\u00f3n del mandamiento se realizar\u00e1 cfr. art. 99 RH, con particular atenci\u00f3n, como posibles obst\u00e1culos derivados del Registro, a la notificaci\u00f3n a los interesados. A estos efectos, seg\u00fan ha reiterado la DGRN, no basta la expresi\u00f3n general en el expediente de que se han hecho todos los requisitos y notificaciones prevenidas en Derecho, sino que debe consignarse expresamente a quienes, en qu\u00e9 conceptos y por qu\u00e9 medios se notific\u00f3 la diligencia de embargo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Asimismo, la legislaci\u00f3n se refiere a las distintas situaciones que pueden darse desde el punto de vista del tracto sucesivo registral:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><u>Inscripci\u00f3n a favor del deudor<\/u>: si la finca o derechos embargados se hallan inscritos a nombre de la persona contra la que se ha dirigido el procedimiento y \u00e9sta ha sido debidamente notificada, debe practicarse la correspondiente anotaci\u00f3n, cuya duraci\u00f3n y pr\u00f3rrogas se somete a lo dispuesto en el art. 86 LH.<\/li>\n<li><u>Inscripci\u00f3n a favor de tercero<\/u>: si los bienes se hallan inscritos a nombre de persona distinta del deudor, lo procedente es la denegaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">No obstante, cuando exista hipoteca legal t\u00e1cita a favor de la Hacienda o afecci\u00f3n de los bienes adquiridos por tercero al pago de las deudas tributarias, se le requerir\u00e1 para que solvente el d\u00e9bito sin recargo alguno; si no lo hace en plazo, se dictar\u00e1 providencia de apremio contra el tercero, continuando luego el procedimiento de apremio en la forma com\u00fan (art. 74.4).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En el <em>supuesto especial<\/em> de que la liquidaci\u00f3n apremiada se refiera a tributos sin cuyo pago no pueda inscribirse en el Registro el acto o contrato que los ha originado, el \u00f3rgano de recaudaci\u00f3n propondr\u00e1 el aplazamiento del pago de la deuda a estos solos efectos, de modo que, practicada la inscripci\u00f3n a favor del deudor, con constancia del aplazamiento, pueda tomarse la anotaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El art. 20 LH, con la nueva redacci\u00f3n tras la reforma del C\u00f3digo Penal, dispone que: No podr\u00e1 tomarse anotaci\u00f3n de demanda, embargo o prohibici\u00f3n de disponer, ni cualquier otra prevista en la ley, si el titular registral es persona distinta de aquella contra la cual se ha dirigido el procedimiento. En los procedimientos criminales y en los de decomiso podr\u00e1 tomarse anotaci\u00f3n de embargo preventivo o de prohibici\u00f3n de disponer de los bienes, como medida cautelar, cuando a juicio del juez o tribunal existan indicios racionales de que el verdadero titular de los mismos es el encausado, haci\u00e9ndolo constar as\u00ed en el mandamiento.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #ff0000;\">Conforme el art 170.6 de la LGT, introducido por el n\u00famero ocho del art\u00edculo 1 de la Ley 7\/2012, de 29 de octubre, de modificaci\u00f3n de la normativa tributaria y presupuestaria y de adecuaci\u00f3n de la normativa financiera para la intensificaci\u00f3n de las actuaciones en la prevenci\u00f3n y lucha contra el fraude, la Administraci\u00f3n tributaria podr\u00e1 acordar la prohibici\u00f3n de disponer sobre los bienes inmuebles de una sociedad, sin necesidad de que el procedimiento recaudatorio se dirija contra ella, cuando se hubieran embargado al obligado tributario acciones o participaciones de aquella y este ejerza el control efectivo, total o parcial, directo o indirecto sobre la sociedad titular de los inmuebles en cuesti\u00f3n en los t\u00e9rminos previstos en el art\u00edculo 42 del C\u00f3digo de Comercio y aunque no estuviere obligado a formular cuentas consolidadas. Podr\u00e1 tomarse <strong>anotaci\u00f3n preventiva de la prohibici\u00f3n de disponer<\/strong> en la hoja abierta a las fincas en el Registro de la Propiedad competente en virtud del correspondiente mandamiento en que se justificar\u00e1 la validez de la medida cautelar contra persona distinta del titular registral por referencia a la existencia de la correspondiente relaci\u00f3n de control cuyo presupuesto de hecho se detallar\u00e1 en el propio mandamiento.<\/span><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><u>Falta de inmatriculaci\u00f3n<\/u>: Finalmente, si la finca o derecho no constasen inscritas, o en cualquier otro supuesto en que no sea posible extender la anotaci\u00f3n por defecto subsanable:<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">. Se practicar\u00e1 de oficio la correspondiente anotaci\u00f3n de suspensi\u00f3n de la anotaci\u00f3n de embargo, que debe practicarse en el libro de inscripciones, ya que la reforma reglamentaria de 4 de Septiembre de 1998 suprimi\u00f3 el antiguo libro Especial (art. 86.2)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">. En estos casos, la administraci\u00f3n tributaria proceder\u00e1 a subsanar el defecto o interpondr\u00e1 recurso contra la calificaci\u00f3n.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><u>Certificaci\u00f3n<\/u><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Practicada la anotaci\u00f3n, el registrador expedir\u00e1 certificaci\u00f3n de cargas, que debe solicitarse en el propio mandamiento de embargo, dejando constancia de tal hecho mediante nota al margen de la anotaci\u00f3n practicada, nota que sirve de notificaci\u00f3n a titulares de asientos posteriores.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">A la vista de la certificaci\u00f3n, el \u00f3rgano notificar\u00e1, en su caso, el embargo a los titulares a quienes no se hubiera efectuado oportunamente la notificaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><u>3.- Enajenaci\u00f3n y su inscripci\u00f3n<\/u> (ART. 97 RGR)<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La enajenaci\u00f3n de los bienes embargados se llevar\u00e1 a cabo mediante subasta p\u00fablica, concurso o adjudicaci\u00f3n directa, siendo el procedimiento habitual la subasta, que procede siempre que no sea aplicable otra forma de enajenaci\u00f3n. El \u00f3rgano de recaudaci\u00f3n competente podr\u00e1 encargar la ejecuci\u00f3n material de las subastas a empresas o profesionales especializados.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En caso de seguirse la subasta, es preceptiva la notificaci\u00f3n a los interesados del acuerdo de subasta, as\u00ed como la valoraci\u00f3n previa de los bienes, advirtiendo de la posibilidad de liberar los bienes mediante el pago de los d\u00e9bitos y costas en cualquier momento anterior a la adjudicaci\u00f3n. Adem\u00e1s, debe ser anunciada en la forma reglamentariamente establecida.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Tras la adjudicaci\u00f3n, debe requerirse informe favorable del servicio jur\u00eddico del Estado, a los efectos de lo dispuesto en el art. 26 RH.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><u>T\u00edtulo para la inscripci\u00f3n<\/u><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>La certificaci\u00f3n de acta de adjudicaci\u00f3n de los bienes en la subasta en la que habr\u00e1 de constar, adem\u00e1s de la transcripci\u00f3n de la propia acta en lo que se refiere al bien adjudicado y al adjudicatario, la constancia de haberse cumplido los siguientes tr\u00e1mites:<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">* pago del remate<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">* informe favorable del servicio jur\u00eddico.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">* extinci\u00f3n de la anotaci\u00f3n preventiva<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>La escritura p\u00fablica, que se otorgar\u00e1 si lo pide el adjudicatario.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Debe ser otorgada por el deudor y, en su defecto, por el Jefe de la Unidad de recaudaci\u00f3n correspondiente.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En la escritura se har\u00e1n constar los tr\u00e1mites esenciales del procedimiento, en particular notificaciones, informe jur\u00eddico favorable y la circunstancia de quedar extinguida la anotaci\u00f3n.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><u>Adjudicaci\u00f3n a favor del Estado<\/u><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">En determinados casos (falta de adjudicaci\u00f3n, bienes integrantes del patrimonio hist\u00f3rico espa\u00f1ol) puede acordarse la adjudicaci\u00f3n a la Hacienda p\u00fablica de los bienes embargados.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Los bienes inmuebles as\u00ed adjudicados ser\u00e1n inscritos en el Registro de la Propiedad en virtud de certificaci\u00f3n expedida por el \u00f3rgano de recaudaci\u00f3n competente, en la que se har\u00e1n constar las actuaciones del expediente y los datos necesarios para dicha inscripci\u00f3n, como son:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; la providencia de adjudicaci\u00f3n,<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; el nombre y apellidos del deudor,\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; la naturaleza, situaci\u00f3n, linderos, cabida y grav\u00e1menes de la finca,<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; y el examen del expediente por el servicio jur\u00eddico del estado.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><u>Cancelaci\u00f3n de cargas posteriores<\/u><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En todo caso se expedir\u00e1 mandamiento para la cancelaci\u00f3n de las cargas posteriores conforme al art. 175.2 RH.\u201d<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Finalmente destacar que la Sentencia del Tribunal Supremo de 12 de junio de 2008 estableci\u00f3 que cualesquiera procedimientos de apremio entablados deben ce\u00f1irse a los bienes registralmente determinados como objeto del mismo sin que pueda admitirse que pueda extenderse a otros bajo un pretendido t\u00edtulo de accesi\u00f3n<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">G \/ 2011<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"enlaces\"><\/a>ENLACES:<\/strong><\/h2>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 18pt;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2017\/06\/TEMA-41-HIPOTECARIO-REGISTROS-PROGRAMA-ANTERIOR.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">TEMA EN WORD<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/temas-hipotecario-registros-programa-anterior\/\">P\u00c1GINA PRINCIPAL DE LOS 82 TEMAS DE HIPOTECARIO<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/oposiciones\/temas\/\">OTROS TEMAS EN LA WEB<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/oposiciones\/\">SECCI\u00d3N OPOSITORES<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">NORMAS: \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/cuadros\/normas-basicas\/\">Cuadro general.<\/a> \u00a0 \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/cuadro-de-informes-mensuales-generales-de-lo-publicado-en-el-boe\/\">Por meses. <\/a>\u00a0 \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=1241\">+ Destacadas<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">NORMAS: \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/titulares-boe-normas-2015\/\">Res\u00famenes 2002 \u2013 2017.<\/a>\u00a0 \u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/normas\/futuras-normas\/\">Futuras.<\/a>\u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/consumo-y-derecho\/normas-cyd\/\">\u00a0Consumo<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">NORMAS: \u00a0\u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/cuadros\/tratados_\/tratados-internacionales-y-acuerdos-internacionales-cuadros\/\">Tratados internacionales<\/a>,\u00a0\u00a0<span style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\"><a class=\"style110\" href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/cuadros\/forales\/\" target=\"_top\">Derecho Foral<\/a>, \u00a0<\/span><span class=\"style11\" lang=\"es\" style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\"><a class=\"style9\" href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/cuadros\/europeas\/\" target=\"_top\">Uni\u00f3n Europea<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">RESOLUCIONES: \u00a0 \u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/cuadro-resoluciones-dgrn-por-meses\/\">Por meses.<\/a> \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/titulares-de-resoluciones\/\">Por titulares.<\/a>\u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/practica\/indice-jc-casas\/\">\u00cdndice Juan Carlos Casas<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">WEB: \u00a0\u00a0<span style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/esta-web\/que-ofrece\/\" target=\"_top\">Qu\u00e9 ofrecemos<\/a>\u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/1198-2\/\">NyR, p\u00e1gina de inicio<\/a><\/span><span style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\">\u00a0 \u00a0<\/span><span style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/esta-web\/ideario\/ideario-de-esta-web\/\" target=\"_top\">Ideario<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">CASOS PR\u00c1CTICOS: \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/practica\/casos-practicos\/\">Madrid y Bilbao.<\/a>\u00a0 \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/internacional\/dictamenes-derecho-internacional-privado\/\">Internacional<\/a>.<\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"#arriba\">IR ARRIBA<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>TEMA 41\u00a0DERECHO HIPOTECARIO. Registros Programa anterior. &nbsp; Tema 41. Inscripci\u00f3n de bienes adquiridos por expropiaci\u00f3n forzosa. Inscripciones derivadas de procedimientos de apremio ordinario y administrativo.\u00a0 Temas m\u00e1s cercanos en los nuevos programas: Registros:\u00a0tema 39 Notar\u00edas:\u00a0tema 35 \u00a0 TEMA 41. INSCRIPCI\u00d3N DE BIENES ADQUIRIDOS POR EXPROPIACI\u00d3N FORZOSA. INSCRIPCIONES DERIVADAS DE PROCEDIMIENTOS DE APREMIO. \u00a0 1.- INSCRIPCIONES [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[265],"tags":[2695,6375,1932,7590,7589,3686,6373],"class_list":{"0":"post-37287","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","6":"category-temas","7":"tag-expropiacion-forzosa","8":"tag-manual-derecho-hipotecario","9":"tag-oposiciones-registros","10":"tag-procedimientos-de-apremio-administrativo","11":"tag-procedimientos-de-apremio-ordinario","12":"tag-temario-oposiciones","13":"tag-temas-hipotecario"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/37287","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/10"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=37287"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/37287\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=37287"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=37287"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=37287"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}