{"id":37291,"date":"2017-06-20T23:59:34","date_gmt":"2017-06-20T21:59:34","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=37291"},"modified":"2017-06-21T23:58:04","modified_gmt":"2017-06-21T21:58:04","slug":"tema-44-hipotecario-registros","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/temas\/tema-44-hipotecario-registros\/","title":{"rendered":"Tema 44 Hipotecario Registros. Usufructo, superficie, vuelo."},"content":{"rendered":"

<\/a>TEMA 44\u00a0<\/strong>DERECHO HIPOTECARIO. Registros Programa anterior.<\/strong><\/h1>\n

Tema 44. Inscripci\u00f3n de los derechos de usufructo, uso y habitaci\u00f3n. Inscripci\u00f3n del derecho de uso sobre la vivienda habitual. Inscripci\u00f3n de los derechos de superficie r\u00fastica y urbana. Inscripci\u00f3n del derecho a elevar plantas en edificios ya constru\u00eddos. El derecho de subedificaci\u00f3n: en particular la edificaci\u00f3n bajo suelo p\u00fablico.<\/strong><\/span><\/p>\n

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Temas m\u00e1s cercanos en los nuevos programas:<\/strong><\/p>\n

Registros:<\/strong>\u00a0tema 42<\/strong><\/p>\n

Notar\u00edas:\u00a0tema 37<\/strong><\/p>\n

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TEMA 44<\/strong><\/span><\/p>\n

    \n
  1. INSCRIPCI\u00d3N DE LOS DERECHOS DE USUFRUCTO, USO Y HABITACI\u00d3N.<\/a><\/strong><\/span><\/li>\n
  2. INSCRIPCI\u00d3N DEL DERECHO DE USO SOBRE LA VIVIENDA HABITUAL.<\/a><\/strong><\/span><\/li>\n
  3. INSCRIPCI\u00d3N DE LOS DERECHOS DE SUPERFICIE R\u00daSTICA Y URBANA.<\/a><\/strong><\/span><\/li>\n
  4. INSCRIPCI\u00d3N DEL DERECHO A ELEVAR PLANTAS EN EDIFICIOS YA CONSTRUIDOS.<\/a><\/strong><\/span><\/li>\n
  5. EL DERECHO DE SUBEDIFICACI\u00d3N: EN PARTICULAR LA EDIFICACI\u00d3N BAJO SUELO P\u00daBLICO.<\/a><\/strong><\/span><\/li>\n<\/ol>\n

    \u00a0<\/strong><\/p>\n

    EN GENERAL<\/strong>.<\/h3>\n

    Cabe se\u00f1alar que la inscripci\u00f3n de estos derechos queda sujeta a las reglas formales de los arts. 3 y\u00a0 9 L.H. y 51 R.H<\/strong>., en cuanto al t\u00edtulo y circunstancias de la inscripci\u00f3n, y a la sustantiva del art. 13 L.H<\/strong>., que prescribe que<\/p>\n

    \u201clos derechos reales limitativos, los de garant\u00eda y, en general, cualquier carga o limitaci\u00f3n del dominio o de los derechos reales, para que surtan efectos frente a tercero, deber\u00e1n constar en la inscripci\u00f3n de la finca o derecho sobre el que recaigan\u201d.<\/em><\/p>\n

    Por otro lado, los derechos de superficie urbana, y los de elevar plantas o construirlas bajo el suelo, tienen o pueden tener implicaciones con el r\u00e9gimen de propiedad horizontal.<\/p>\n

    \u00a0<\/p>\n

    <\/a>1.- INSCRIPCI\u00d3N DE LOS DERECHOS DE USUFRUCTO, USO Y HABITACI\u00d3N.<\/h2>\n

    El derecho de usufructo. <\/u>2.2 y 107.1 LH<\/p>\n

    1 – T\u00edtulo inscribible<\/u>.<\/strong><\/p>\n

    Con sujeci\u00f3n al requisito de la documentaci\u00f3n aut\u00e9ntica del art. 3\u00ba LH, el t\u00edtulo depender\u00e1 de su constituci\u00f3n en acto intervivos o mortis causa, exigiendo en el primer caso escritura p\u00fablica y en el segundo, t\u00edtulo sucesorio, acompa\u00f1ado, en su caso, de los documentos complementario ordinarios, y documento p\u00fablico de aceptaci\u00f3n. Si se ha adquirido por prescripci\u00f3n: testimonio de la sentencia firme o reconocimiento del due\u00f1o.<\/p>\n

    2 – Pr\u00e1ctica de la inscripci\u00f3n<\/u>.<\/strong><\/p>\n

    El usufructo se inscribir\u00e1 a favor del usufructuario en inscripci\u00f3n independiente, salvo que se constituya por v\u00eda de reserva al transmitir la nuda propiedad, en cuyo caso se har\u00e1 constar su nacimiento por v\u00eda de reserva en el mismo asiento en que se inscriba aqu\u00e9lla. Si se transmiten simult\u00e1neamente nuda propiedad y usufructo a favor de diferentes personas, podr\u00e1n inscribirse ambos en el mismo asiento.<\/p>\n

    La inscripci\u00f3n recoger\u00e1, cfr. art. 9 LH y 51 RH, las cl\u00e1usulas que determinan la extensi\u00f3n del derecho y las que limiten las facultades del adquirente, copi\u00e1ndose literalmente las condiciones establecidas en el t\u00edtulo. En particular:<\/p>\n

    a) Usufructo a favor de varias personas<\/u>. Usufructo ganancial<\/u><\/p>\n

    Se har\u00e1 constar el car\u00e1cter simult\u00e1neo o sucesivo, y, en el primer caso, la cuota o participaci\u00f3n de cada persona en el derecho, cfr. art. 54 RH. En caso de usufructo sucesivo habr\u00e1n de respetarse los l\u00edmites previstos en el art. 781 C.c. o los que imponga el respectivo Derecho especial aplicable.<\/p>\n

    Trat\u00e1ndose de persona casada en r\u00e9gimen de gananciales u otro de comunidad se har\u00e1 constar su car\u00e1cter ganancial, presuntivamente ganancial o privativo cfr. las reglas de los arts. 91 y ss. R.H..<\/p>\n

    b) Duraci\u00f3n. Usufructo temporal o vitalicio<\/u><\/p>\n

    Se har\u00e1 constar el car\u00e1cter vitalicio o temporal y, en este caso, la duraci\u00f3n. Trat\u00e1ndose de persona jur\u00eddica habr\u00e1 de tenerse en cuenta la duraci\u00f3n m\u00e1xima de 30 a\u00f1os, conforme al art. 515 CC.<\/p>\n

    c) Usufructo de disposici\u00f3n<\/u>.<\/p>\n

    Si se concediera al usufructuario la facultad de disponer del inmueble usufructuado se har\u00e1 constar as\u00ed en la inscripci\u00f3n, lo que permitir\u00e1 inscribir, en su caso, el acto de disposici\u00f3n otorgado en ejercicio de dicha facultad.<\/p>\n

    d) Disponibilidad del usufructo<\/u><\/p>\n

    Deber\u00e1 hacerse constar en la inscripci\u00f3n los pactos respecto a la disposici\u00f3n del propio derecho de usufructo.<\/p>\n

    3 – Cancelaci\u00f3n del usufructo<\/u>:<\/strong><\/p>\n

    Se estar\u00e1, en general, a lo dispuesto en el art. 82 LH en cuanto al t\u00edtulo h\u00e1bil para la cancelaci\u00f3n, que ser\u00e1 la escritura de consentimiento del titular, el testimonio de la sentencia que declare la extinci\u00f3n del derecho o el documento acreditativo de la circunstancia que, seg\u00fan el t\u00edtulo constitutivo, determine dicha extinci\u00f3n, que ser\u00e1, ordinariamente, el certificado de defunci\u00f3n del usufructuario.<\/p>\n

    a \u2013 Consolidaci\u00f3n del pleno dominio en el nudo propietario<\/strong> art. 192 R.H<\/strong>.:<\/p>\n