{"id":37840,"date":"2017-07-05T23:38:47","date_gmt":"2017-07-05T21:38:47","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=37840"},"modified":"2017-07-06T00:11:47","modified_gmt":"2017-07-05T22:11:47","slug":"informe-opositores-notarias-y-registros-diciembre-2015","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/informes-opositores\/informe-opositores-notarias-y-registros-diciembre-2015\/","title":{"rendered":"Informe Opositores Notar\u00edas y Registros Diciembre 2015"},"content":{"rendered":"

<\/a>INFORME PARA OPOSITORES <\/span><\/strong><\/h1>\n

A NOTAR\u00cdAS Y REGISTROS<\/span><\/strong><\/h1>\n

DICIEMBRE – 2015<\/strong><\/h2>\n

J<\/strong>os\u00e9 Antonio Riera \u00c1lvarez, Notario de Arucas (Gran Canaria)<\/strong><\/h2>\n

\u00a0<\/p>\n

SUMARIO:<\/strong>\u00a0<\/strong>\u00a0<\/strong>\u00a0<\/h2>\n

Sustituci\u00f3n vulgar<\/a>.<\/strong><\/span><\/p>\n

Finca<\/a>:<\/strong><\/span><\/p>\n

    \n
  1. Rectificaci\u00f3n finca divisi\u00f3n horizontal<\/a>.<\/strong><\/span><\/li>\n
  2. Descripci\u00f3n coincidente con asiento registral<\/a><\/strong><\/span><\/li>\n<\/ol>\n

    Anotaci\u00f3n caducada: efectos<\/a>.<\/strong><\/span><\/p>\n

    Obra Nueva<\/a>.<\/strong><\/span><\/p>\n

    CUESTIONARIO PR\u00c1CTICO:<\/strong><\/a><\/span><\/p>\n

    1 Activos esenciales<\/a>.<\/strong><\/span><\/p>\n

    2 Declaraci\u00f3n de herederos abintestato<\/a>.<\/strong><\/span><\/p>\n

    3 Calificaci\u00f3n registral: suspensi\u00f3n<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

    4 Convenio regulador<\/a>.<\/strong><\/span><\/p>\n

    ENLACES<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

    \u00a0<\/strong><\/span><\/p>\n

    <\/a>SUSTITUCI\u00d3N VULGAR<\/strong>.\u00a0 <\/strong><\/h2>\n

    Sustituci\u00f3n vulgar y derecho de acrecer.<\/strong><\/p>\n

    Temas de oposici\u00f3n. Civil. Notarias (108). Registros (108)<\/strong><\/span><\/p>\n

    Art\u00edculos. 774 y ss CC<\/a>.<\/p>\n

    Ideas b\u00e1sicas.<\/strong><\/p>\n

    1. La sustituci\u00f3n vulgar es preferente al derecho de acrecer<\/strong>.<\/p>\n

    2. Prevista la sustituci\u00f3n vulgar, en caso de renuncia del heredero entre en juego la sustituci\u00f3n prevista. S\u00f3lo<\/strong> si no hay sustitutos podr\u00e1 entrar en juego el derecho de acrecer<\/p>\n

    Supuesto de hecho<\/strong>.<\/p>\n

    Se pretende la inscripci\u00f3n de una escritura de aceptaci\u00f3n, manifestaci\u00f3n y adjudicaci\u00f3n de herencia en la que concurren las circunstancias siguientes: en el testamento se instituye a los tres hijos por partes iguales sustituidos vulgarmente por sus descendientes; dos de los hijos han renunciado pura y simplemente a la herencia, y el otro hijo se adjudica los bienes como \u00fanico heredero.<\/p>\n

    \u00bfCabe la inscripci\u00f3n a favor del heredero adjudicatario<\/u>? NO<\/strong>. \u00bfResultan llamados los descendientes de los renunciantes en virtud de la sustituci\u00f3n vulgar<\/u>? SI<\/strong>.<\/p>\n

    Doctrina de la DGRN<\/strong>.<\/p>\n

    Prevista la sustituci\u00f3n vulgar, si renuncia un heredero entre en juego la sustituci\u00f3n prevista. S\u00f3lo si no hay sustitutos podr\u00e1 entrar en juego el derecho de acrecer<\/p>\n

    Comentario<\/strong>.<\/p>\n

    Seg\u00fan dice el Tribunal Supremo, en Sentencia de 22 de octubre de 2004, \u00abmediante esta figura jur\u00eddica se concede al testador el medio de lograr que le suceda un heredero de su libre elecci\u00f3n, con preferencia a los posibles titulares del derecho de acrece y al heredero determinado por la ley en el orden de la sucesi\u00f3n intestada\u00bb.<\/p>\n

    En el mismo sentido el Centro Directivo ha declarado en numerosas ocasiones la preferencia de la sustituci\u00f3n vulgar frente al derecho de acrecer. As\u00ed, en Resoluci\u00f3n de 11 de octubre de 2002 nos dice \u00abel art\u00edculo 774 del C\u00f3digo civil es categ\u00f3rico: la sustituci\u00f3n vulgar simple y sin expresi\u00f3n de casos, comprende tanto los de premoriencia como los de incapacidad y renuncia, de modo que la renuncia del hijo a su llamamiento hereditario, determina el juego de la sustituci\u00f3n a favor de sus descendientes, los cuales por imperativo del art\u00edculo 1058 del C\u00f3digo Civil deber\u00e1n intervenir en la partici\u00f3n de la herencia y solamente en el caso de que no existan sustitutos vulgares, podr\u00e1 entrar en juego el derecho de acrecer (arts 981 y siguientes CC) y, subsidiariamente se proceder\u00e1 a la apertura de la sucesi\u00f3n intestada (art. 912 del C\u00f3digo Civil)\u00bb. (JAR)<\/p>\n

    R.13 noviembre 2015<\/a>. BOE 3 diciembre 2015\/13114<\/p>\n

    \u00a0<\/strong><\/p>\n

    <\/a>FINCA<\/strong>.<\/h2>\n

    <\/a>I Rectificaci\u00f3n de fincas de una divisi\u00f3n horizontal<\/strong>.<\/h3>\n

    Temas de oposici\u00f3n. Hipotecario. Notarias (17). Registros (20).<\/strong><\/span><\/p>\n

    Ideas b\u00e1sicas.<\/strong><\/p>\n

    1<\/strong> Principio general: la rectificaci\u00f3n de cabida de un piso en propiedad horizontal se debe ajustar (i<\/strong>) a las reglas generales previstas para la modificaci\u00f3n de cabida<\/strong> de una finca registral y, adem\u00e1s, (ii<\/strong>) a las normas que regulan la modificaci\u00f3n del t\u00edtulo constitutivo de la propiedad horizontal<\/strong>, cuando la rectificaci\u00f3n incurra en una verdadera alteraci\u00f3n de dicho t\u00edtulo constitutivo.<\/p>\n

    2<\/strong> Matizaci\u00f3n: No se excluye, sin embargo, la posibilidad de rectificaci\u00f3n de errores de datos descriptivos cuando la rectificaci\u00f3n de la superficie no suponga alteraci\u00f3n de la situaci\u00f3n real comprendida dentro de los linderos que individualizan el elemento.<\/p>\n

    (Sin embargo, esta posibilidad se dificulta \u201c\u2026 cuando los linderos que individualizan los elementos privativos son, como suele ocurrir en los edificios que se dividen en r\u00e9gimen de propiedad horizontal, elementos arquitect\u00f3nicos -muros, tabiques-, en que cabe la posibilidad de que la diferencia entre la superficie que en el t\u00edtulo constitutivo se les ha asignado y la que se pretende posteriormente registrar no se deba a un error en aquel t\u00edtulo sino a una alteraci\u00f3n posterior de aquellos elementos que la delimitan y que hasta cierto punto es frecuente cuando la divisi\u00f3n horizontal tiene lugar simult\u00e1neamente a la declaraci\u00f3n de obra nueva en construcci\u00f3n, en ocasiones en su fase m\u00e1s inicial, y luego se introducen modificaciones que no tienen reflejo registral al tiempo de declarar la finalizaci\u00f3n de la obra o \u00e9sta ni tan siquiera llega a producirse, o bien por incorporaci\u00f3n a una finca de parte de otra colindante\u2026\u201d).<\/p>\n

    3<\/strong> Esta doctrina es aplicable tambi\u00e9n a los supuestos de excesos de cabida declarados por expediente de dominio (R 22 de enero de 2009<\/a>)<\/strong> porque el hecho de que todos los comuneros hayan sido citados en el expediente no es suficiente para sustituir al acuerdo de los propietarios (art. 5 LPH<\/a>), pues la modificaci\u00f3n del t\u00edtulo constitutivo en v\u00eda judicial exigir\u00eda juicio declarativo en que sean demandados todos los comuneros, no bastando el expediente de dominio (ex. art. 40 d) LH).<\/p>\n

    4<\/strong> Actualmente, este criterio se ve reforzado por la nueva redacci\u00f3n que la Ley 13\/2015 da al art\u00edculo 201 de la Ley Hipotecaria<\/a>.<\/p>\n

    5<\/strong> Aunque la Resoluci\u00f3n no entra a resolver, por no haberse planteado en el recurso, parece claro que esta atribuci\u00f3n de mayor superficie a la edificaci\u00f3n exigir\u00e1 el cumplimiento de los requisitos propios de la ampliaci\u00f3n de obra nueva (art. 326 de la Ley Hipotecaria)<\/p>\n

    6<\/strong> Claramente hay una modificaci\u00f3n del t\u00edtulo constitutivo cuando de la rectificaci\u00f3n de cabida de los elementos privativos resulta una modificaci\u00f3n de la superficie de la planta en la que se ubican, y por ello tambi\u00e9n del edificio en su conjunto, situaci\u00f3n que se plantea en esta Resoluci\u00f3n.<\/p>\n

    7<\/strong> Cuando no sea posible lograr el acuerdo de los propietarios no ser\u00e1 posible sustituir dicho acuerdo por la citaci\u00f3n en el expediente de dominio, pues lo procedente ser\u00e1 el ejercicio de una acci\u00f3n declarativa de rectificaci\u00f3n del Registro (o el laudo arbitral).<\/p>\n

    Supuesto de hecho<\/strong>.<\/p>\n

    Se debate la inscripci\u00f3n de un auto dictado en expediente de dominio para acreditar un exceso de cabida. las fincas objeto del expediente son dos locales integrados en un edificio en r\u00e9gimen de propiedad horizontal, edificio cuya superficie declarada en planta baja es muy inferior a la suma de superficies de ambos locales resultantes del expediente de dominio tramitado.<\/p>\n

    El registrador alega que, adem\u00e1s de las reglas espec\u00edficas del exceso de cabida, deben cumplirse los requisitos exigidos para la modificaci\u00f3n del t\u00edtulo constitutivo (art. 5 LPH).<\/p>\n

    \u00bfSon exigibles dichos requisitos<\/u>? SI<\/strong>.<\/p>\n

    Doctrina de la DGRN<\/strong>.<\/p>\n

    La Resoluci\u00f3n centra el problema en los siguientes t\u00e9rminos: \u201c\u2026lo que procede esclarecer (\u2026) es si (\u2026) la rectificaci\u00f3n de la superficie de los locales puede considerarse como una verdadera rectificaci\u00f3n de dato descriptivo, por ser la nueva superficie la originariamente contenida en los linderos de las fincas; o bien, si dicha nueva superficie es el resultado de una alteraci\u00f3n posterior de la edificaci\u00f3n que no ha tenido el oportuno reflejo registral\u2026\u201d.<\/p>\n

    Como alega el registrador, el aumento de cabida de los locales determinar\u00eda una superficie superior que la de la planta baja del edificio que contiene tales locales<\/strong>, circunstancia que por s\u00ed sola es reveladora de que, en el presente caso, no se trata de rectificar un err\u00f3neo dato registral, sino de alterar la superficie del edificio en su conjunto<\/strong>. Por tanto, tiene raz\u00f3n el registrador cuando exige el cumplimiento de los requisitos de modificaci\u00f3n del t\u00edtulo constitutivo de la propiedad horizontal de acuerdo con el art\u00edculo 5 de la Ley sobre propiedad horizontal; sin que a tal efecto sea suficiente que, como alega el recurrente, todos los comuneros hayan sido citados en el expediente, pues la modificaci\u00f3n del t\u00edtulo constitutivo en v\u00eda judicial exigir\u00eda juicio declarativo en que sean demandados todos los comuneros<\/strong>.<\/p>\n

    R. 12 noviembre 2015<\/a>. BOE 3 de diciembre 2015\/13112<\/p>\n

    \u00a0<\/strong><\/p>\n

    <\/a>II Descripci\u00f3n coincidente con asiento registral<\/strong>.<\/h3>\n

    Temas de oposici\u00f3n. Hipotecario. Notarias (15). Registros (17)<\/strong><\/span><\/p>\n

    Ideas b\u00e1sicas.<\/strong><\/p>\n

      \n
    1. Una mera discrepancia u omisi\u00f3n en la descripci\u00f3n de la finca no impide la inscripci\u00f3n si en el t\u00edtulo la finca se identifica indubitadamente.<\/li>\n
    2. Inscrita una finca en r\u00e9gimen de propiedad horizontal, la descripci\u00f3n que conste en el folio registral s\u00f3lo podr\u00e1 modificarse de acuerdo con las exigencias de la normativa hipotecaria y de las propias del r\u00e9gimen de que forma parte (art\u00edculo 5 in fine de la Ley sobre propiedad horizontal<\/a>), ya afecte la alteraci\u00f3n a su descripci\u00f3n como elemento independiente ya a su cuota respecto al conjunto de los elementos, pertenencias y servicios comunes.<\/li>\n<\/ol>\n

      Supuesto de hecho<\/strong>.<\/p>\n

      En el asiento registral de la finca que ahora se transmite consta lo siguiente en cuanto a su cuota de participaci\u00f3n en el edificio: \u201cA excepci\u00f3n de los derechos de vuelo en que no tiene participaci\u00f3n alguna, se le asigna una cuota en relaci\u00f3n al valor total del inmueble y en los elementos y gastos comunes del mismo, de once cent\u00e9simas\u201d.<\/p>\n

      En la escritura de compraventa cuya inscripci\u00f3n se pretende se omite el siguiente dato descriptivo en la cuota de participaci\u00f3n: \u201ca excepci\u00f3n de los derechos de vuelo en que no tiene participaci\u00f3n alguna\u2026\u201d.<\/p>\n

      \u00bfImpide tal omisi\u00f3n la inscripci\u00f3n de la transmisi\u00f3n<\/u>? NO<\/strong>.<\/p>\n

      Doctrina de la DGRN<\/strong>.<\/p>\n

      1<\/strong> Dicha omisi\u00f3n no es obst\u00e1culo para la inscripci\u00f3n de la transmisi\u00f3n porque (i) ni ha impedido la debida identificaci\u00f3n de la finca objeto del negocio ni ha planteado problema alguno de determinaci\u00f3n de la finca transmitida. (ii) Tampoco cabe objetar que puede existir una modificaci\u00f3n del t\u00edtulo constitutivo de la propiedad horizontal no inscrita. Nada hay en el t\u00edtulo presentado que permita llevar a cabo semejante afirmaci\u00f3n, siendo doctrina reiterada de esta Direcci\u00f3n General que la calificaci\u00f3n registral no puede fundamentarse en eventuales circunstancias de hecho o de derecho meramente conjeturales (RR. 23 de mayo de 2012, y 28 de abril de 2015, entre otras).<\/p>\n

      2 <\/strong>Inscrita una finca en r\u00e9gimen de propiedad horizontal, la descripci\u00f3n que de la misma conste en su folio registral s\u00f3lo podr\u00e1 modificarse de acuerdo a las exigencias de la normativa hipotecaria y de las propias del r\u00e9gimen de que forma parte (art\u00edculo 5 in fine<\/a> de la Ley sobre propiedad horizontal), ya afecte la alteraci\u00f3n a su descripci\u00f3n como elemento independiente ya a su cuota respecto al conjunto de los elementos, pertenencias y servicios comunes<\/u>.<\/p>\n

      3<\/strong> Trat\u00e1ndose de inmuebles inscritos, la omisi\u00f3n o discrepancia en ellos de algunos de los datos descriptivos con que estos figuran en el Registro no constituye en todo caso un obst\u00e1culo para la inscripci\u00f3n. Por tanto, el acceso al Registro de los t\u00edtulos exige que la descripci\u00f3n que en ellos se contenga de la finca objeto del correspondiente acto o negocio jur\u00eddico permita apreciar de modo indubitado la identidad entre el bien inscrito y el transmitido (RR. 29 de diciembre de 1992, y 11 de octubre de 2005).<\/p>\n

      R.24 noviembre 2015<\/a>. BOE 17 diciembre 2015\/13713<\/p>\n

      \u00a0<\/p>\n

      <\/a>ANOTACI\u00d3N CADUCADA<\/strong><\/h2>\n

      No cabe cancelar cargas posteriores<\/strong><\/p>\n

      Temas de oposici\u00f3n. Hipotecario. Notar\u00edas (23). Registros (26)<\/strong><\/span><\/p>\n

      Ideas b\u00e1sicas.<\/strong><\/p>\n

      Caducada una anotaci\u00f3n,\u00a0los asientos posteriores mejoran su rango y no podr\u00e1n ser cancelados si el mandamiento que ordena su cancelaci\u00f3n (art.175.2.\u00aa RH) se presenta en el Registro cuando se hab\u00eda producido ya la caducidad. La fecha relevante es la de la presentaci\u00f3n en el Registro, no la del mandamiento<\/strong>.\u00a0<\/p>\n

      Supuesto de hecho<\/strong>.<\/p>\n

      Se practica la inscripci\u00f3n ordenada en la adjudicaci\u00f3n judicial de un bien pero se deniega la cancelaci\u00f3n de las cargas posteriores al estar caducada la anotaci\u00f3n objeto del procedimiento.<\/p>\n

      \u00bfCabe cancelar las cargas posteriores si est\u00e1 caducada la anotaci\u00f3n preventiva dimanante del procedimiento que orden\u00f3 la adjudicaci\u00f3n<\/u>? NO<\/strong>.<\/p>\n

      Doctrina de la DGRN<\/strong>.<\/p>\n

      Se trata de una cuesti\u00f3n que ha sido objeto de numerosos pronunciamientos, por lo que no cabe m\u00e1s que reiterar la doctrina del Centro Directivo, que puede resumirse del siguiente modo_<\/p>\n

      1<\/strong> Caducada la anotaci\u00f3n,\u00a0los asientos posteriores mejoran su rango y dejan de estar sujetos a la limitaci\u00f3n que para ellos implicaba aquel asiento y no podr\u00e1n ser cancelados en virtud del mandamiento prevenido en el art\u00edculo 175.2.\u00aa del Reglamento Hipotecario, si al tiempo de presentarse aqu\u00e9l en el Registro, se hab\u00eda operado ya la caducidad.\u00a0<\/p>\n

      2<\/strong> Es doctrina reiterada de este Centro Directivo que para que la cancelaci\u00f3n de las cargas posteriores ordenadas en el mandamiento hubiera sido posible, debi\u00f3 haberse presentado en el Registro el decreto de la adjudicaci\u00f3n y el mandamiento de cancelaci\u00f3n, o al menos el decreto de adjudicaci\u00f3n, antes de que hubiera caducado la anotaci\u00f3n preventiva de embargo que lo motiv\u00f3; o haber solicitado la pr\u00f3rroga de la anotaci\u00f3n preventiva.<\/p>\n

      3<\/strong> No obstante, como tiene declarado este Centro Directivo, el recurrente tiene a su disposici\u00f3n los remedios previstos en el ordenamiento si considera oportuna la defensa de su posici\u00f3n jur\u00eddica (art\u00edculos 66 de la Ley Hipotecaria y 117, 594, 601 y 604 de la LECivil). (JAR).<\/p>\n

      R.13 noviembre 2015<\/a>. BOE\u00a0 3 diciembre 2015\/13115<\/p>\n

      \u00a0<\/p>\n

      <\/a>OBRA NUEVA<\/strong>.<\/strong><\/h2>\n

      T\u00e9cnico competente. Visado colegial<\/strong>.<\/strong><\/p>\n

      Temas de oposici\u00f3n. Hipotecario. Notar\u00edas (16). Registros (19)<\/strong><\/span><\/p>\n

      Ideas b\u00e1sicas.<\/strong><\/p>\n

      1<\/strong> Si el t\u00e9cnico que expide certificado final de obra no firm\u00f3 el proyecto ni dirigi\u00f3 la obra se necesita certificado colegial acreditativo de su competencia.<\/p>\n

      2<\/strong> El visado del colegio profesional acredita que el t\u00e9cnico certificante tiene facultades suficientes para hacerlo.<\/p>\n

      2<\/strong> No necesitan estar visados los certificados finales de obra expedidos por los siguientes t\u00e9cnicos competentes: (i) el que hubiera firmado el proyecto; (ii) el que tuviera encomendada la direcci\u00f3n de la obra; (iii) el t\u00e9cnico municipal del Ayuntamiento (art. 50 RD 1093\/1997<\/a>).<\/p>\n

      S\u00f3lo se exige en estos casos la identificaci\u00f3n del t\u00e9cnico mediante la legitimaci\u00f3n notarial de su firma en el certificado expedido por el mismo,<\/p>\n

      Supuesto de hecho<\/strong>.<\/p>\n

      Se plantea la inscripci\u00f3n de una escritura de declaraci\u00f3n obra nueva y divisi\u00f3n horizontal de un edificio plurifamiliar integrado por dos locales y cuatro viviendas.<\/p>\n

      Entre la documentaci\u00f3n incorporada a la escritura se encuentra el Certificado de declaraci\u00f3n del final de obra expedido por ingeniero de edificaci\u00f3n y arquitecto t\u00e9cnico con firma legitimada notarialmente. El t\u00e9cnico que expide certificado final de obra no es quien firm\u00f3 el proyecto ni dirigi\u00f3 la obra. La certificaci\u00f3n que se acompa\u00f1a a la escritura para su inscripci\u00f3n en el Registro ha sido visada por el Colegio Oficial de Aparejadores, Arquitectos T\u00e9cnicos e Ingenieros de Edificaci\u00f3n de Mallorca.<\/p>\n

      \u00bfDebe acreditarse por el Colegio profesional la competencia del t\u00e9cnico para certificar las obras no<\/u> obstante el visado colegial<\/u>? NO<\/strong>.<\/p>\n

      Doctrina de la DGRN<\/strong>.<\/p>\n

      \u201c\u2026al tratarse de certificaci\u00f3n expedida por un t\u00e9cnico que no firm\u00f3 el proyecto para el que se concedi\u00f3 la licencia de edificaci\u00f3n ni tuvo encomendada la direcci\u00f3n de la obra, es aplicable la norma del apartado 3 del art\u00edculo 50 <\/a>del Real Decreto 1093\/1997, seg\u00fan el cual podr\u00e1 certificar como t\u00e9cnico competente \u00abcualquier otro t\u00e9cnico, que mediante certificaci\u00f3n de su colegio profesional respectivo, acredite que tiene facultades suficientes\u00bb.<\/p>\n

      Y, como ha admitido este Centro Directivo (vid., por todas, la Resoluci\u00f3n de 16 de diciembre de 2013<\/a>), la forma de acreditaci\u00f3n de la competencia del t\u00e9cnico que haya expedido dicha certificaci\u00f3n ser\u00e1 el visado del colegio profesional correspondiente. Por ello, al constar en este caso en el certificado del arquitecto t\u00e9cnico el visado de su colegio profesional, el defecto impugnado no puede ser mantenido\u2026\u201d.<\/p>\n

      R.1 diciembre 2015<\/a>. BOE 28 diciembre 2015\/14168<\/p>\n

      \u00a0<\/p>\n

      <\/a>CUESTIONARIO PR\u00c1CTICO<\/strong>.<\/strong>\u00a0<\/strong><\/h2>\n

      <\/a>ACTIVOS ESENCIALES<\/strong>.<\/strong><\/h3>\n

      Interpretaci\u00f3n del art. 160.f) de la Ley de Sociedades de Capital<\/strong><\/p>\n

      (Doctrina de la DGRN que reitera pronunciamientos anteriores)<\/p>\n

      1<\/strong> Interpretaci\u00f3n del art. 160.f) de la Ley de Sociedades de Capital<\/a>: basta con la certificaci\u00f3n<\/strong> del \u00f3rgano de administraci\u00f3n competente de la sociedad vendedora o la manifestaci\u00f3n<\/strong> del representante de la sociedad sobre el car\u00e1cter no esencial del activo, o prevenciones an\u00e1logas, seg\u00fan las circunstancias que concurran en el caso concreto.<\/p>\n

      2<\/strong> Sin embargo, tal manifestaci\u00f3n no puede considerarse requisito imprescindible para practicar la inscripci\u00f3n. El art\u00edculo 160 TRLSC<\/a> no ha derogado el art\u00edculo 234.2<\/a> del mismo texto legal, por lo que la sociedad queda obligada frente a los terceros que hayan obrado de buena fe y sin culpa grave. No existe ninguna obligaci\u00f3n <\/strong>de aportar un certificado o de hacer una manifestaci\u00f3n expresa por parte del administrador de que el activo objeto del negocio documentado no es esencial, si bien con la manifestaci\u00f3n contenida en la escritura sobre el car\u00e1cter no esencial de tal activo se mejora la posici\u00f3n de la contraparte en cuanto a su deber de diligencia y valoraci\u00f3n de la culpa grave. No obstante, la omisi\u00f3n de esta manifestaci\u00f3n expresa no es por s\u00ed defecto que impida la inscripci\u00f3n\u00bb.<\/p>\n

      3<\/strong> Por lo dem\u00e1s, seg\u00fan esta misma doctrina, el registrador podr\u00e1 calificar el car\u00e1cter esencial del activo cuando resulte as\u00ed de forma manifiesta<\/strong> (caso, por ejemplo, de un activo afecto al objeto social que sea notoriamente imprescindible para el desarrollo del mismo) o cuando resulte de los elementos de que dispone al calificar (caso de que del propio t\u00edtulo o de los asientos resulte la contravenci\u00f3n de la norma por aplicaci\u00f3n de la presunci\u00f3n legal<\/strong>).<\/p>\n

      \u00a0<\/strong><\/p>\n

      <\/a>DECLARACI\u00d3N DE HEREDEROS ABINTESTATO<\/strong>.<\/strong><\/h3>\n

      Acta previa y acta de cierre<\/strong>.<\/strong><\/p>\n

      \u00bfEs inexcusable aportar para la calificaci\u00f3n registral del t\u00edtulo sucesorio la copia autorizada del acta de requerimiento inicial para declarar herederos abintestato<\/u>? NO<\/strong>.<\/p>\n

      Si el acta final incorpora todos los datos necesarios para la calificaci\u00f3n e inscripci\u00f3n relativos a la apertura de la sucesi\u00f3n en que se apoya la declaraci\u00f3n de notoriedad, no se necesita aportar al acta inicial.<\/p>\n

      \u00bfCu\u00e1les son esos datos necesarios<\/u>?\u00a0 a)<\/strong> La competencia del notario. b)<\/strong> Fecha de nacimiento del causante c)<\/strong> Fecha de fallecimiento del causante. d)<\/strong> Ley reguladora de la sucesi\u00f3n. e)<\/strong> Estado civil y c\u00f3nyuge. f)<\/strong> N\u00famero e identificaci\u00f3n de los hijos. g)<\/strong> \u00daltimo domicilio del causante y expresi\u00f3n de los parientes concretos que gozan de la preferencia legal. h)<\/strong> Declaraci\u00f3n relativa a quienes son los herederos abintestato del causante.<\/p>\n

      Dado que el Notario ejerce funci\u00f3n de jurisdicci\u00f3n voluntaria -hasta entonces atribuida tambi\u00e9n a los jueces- en exclusiva, debe tomarse en consideraci\u00f3n dicho art\u00edculo 22.2 de la Ley de la Jurisdicci\u00f3n Voluntaria<\/a> puesto que el notario ejerce aqu\u00ed la funci\u00f3n de jurisdicci\u00f3n voluntaria -hasta entonces atribuida tambi\u00e9n a los jueces- en exclusiva, y armonizarse con los art\u00edculos 17 bis de la Ley del Notariado<\/a> y 18 de la Ley Hipotecaria<\/a>.<\/p>\n

      R.12 de noviembre 2015<\/a>. BOE 3 diciembre 2015\/13113<\/p>\n

      \u00a0<\/p>\n

      <\/a>CALIFICACI\u00d3N REGISTRAL. SUSPENSI\u00d3N<\/strong>.<\/strong><\/h3>\n

      Acreditaci\u00f3n pago de impuestos.<\/strong><\/p>\n

      \u00a0\u201c\u2026cabe recordar que la falta de acreditaci\u00f3n del pago del impuesto (o de la presentaci\u00f3n del documento en oficina competente, a los efectos del pago, exenci\u00f3n o no sujeci\u00f3n del impuesto) obliga al registrador a suspender la calificaci\u00f3n e inscripci\u00f3n, de conformidad con los art\u00edculos 254 y 255 de la Ley Hipotecaria<\/a> (cfr., entre otras, las Resoluciones de esta Direcci\u00f3n General de 3, 9 y 13 de marzo, 4 de abril y 22 de mayo de 2012 y 28 de octubre y 8 de noviembre de 2013). Por ello, mientras no se presente en el Registro de la Propiedad el pertinente documento acreditativo del pago del impuesto al que en su caso est\u00e9 sujeto el negocio jur\u00eddico documentado no puede el registrador iniciar su labor calificadora, comput\u00e1ndose el plazo de quince d\u00edas al que se refiere el art\u00edculo 18 de la Ley Hipotecaria desde ese momento<\/strong>. (JAR)<\/p>\n

      R.14 diciembre 2015<\/a>.BOE 30 diciembre 2015\/14307<\/p>\n

      \u00a0<\/strong><\/p>\n

      <\/a>CONVENIO REGULADOR.<\/strong><\/h3>\n

      I Adjudicaci\u00f3n previa atribuci\u00f3n de car\u00e1cter ganancial<\/strong>.<\/strong><\/p>\n

      \u00bfEs inscribible la aportaci\u00f3n a la sociedad de gananciales de la vivienda y garaje realizada en el convenio regulador y su posterior adjudicaci\u00f3n al c\u00f3nyuge no titular a resultas de la liquidaci\u00f3n de la sociedad conyugal<\/u>? SI<\/strong>.<\/p>\n

      El criterio general de esta Direcci\u00f3n General es que el convenio regulador aprobado judicialmente no es el documento id\u00f3neo para verificar atribuciones de ganancialidad, incorporando nuevos bienes en el patrimonio ganancial (cfr. Resoluci\u00f3n 13 de marzo de 2015). Sin embargo, esta misma Direcci\u00f3n General ha admitido que en el convenio regulador puedan los c\u00f3nyuges, respecto de la vivienda familiar de que ambos c\u00f3nyuges eran cotitulares en virtud de compra anterior al matrimonio, explicitar ante la autoridad judicial, con car\u00e1cter previo a la liquidaci\u00f3n de gananciales, la voluntad de atribuir car\u00e1cter ganancial<\/strong> (cfr. Resoluci\u00f3n 11 de abril de 2012) y este mismo criterio debe aplicarse respecto de la plaza de garaje ubicada en el mismo edificio que la vivienda familiar, dado el car\u00e1cter complementario a la vivienda que puede atribuirse a la plaza de garaje.<\/p>\n

      R.23 noviembre 2015<\/a>.BOE 17 diciembre 2015\/13711<\/p>\n

      II Adjudicaci\u00f3n de vivienda familiar privativa<\/strong>.<\/strong><\/p>\n

      Tiene admitido este Centro Directivo los siguientes supuestos:<\/p>\n

        \n
      1. Que respecto de la vivienda familiar<\/strong> de que ambos c\u00f3nyuges eran cotitulares en virtud de compra anterior al matrimonio, puedan aqu\u00e9llos explicitar ante la autoridad judicial, con car\u00e1cter previo a la liquidaci\u00f3n de gananciales, la voluntad de atribuir car\u00e1cter ganancial<\/strong> a un bien cuya consideraci\u00f3n como integrante del patrimonio conyugal ha sido tenido en cuenta por los c\u00f3nyuges durante su matrimonio (vid. Resoluci\u00f3n de 11 de abril de 2012).<\/li>\n
      2. Del mismo modo, los excesos de adjudicaci\u00f3n<\/strong> en la liquidaci\u00f3n de gananciales motivados por la indivisibilidad de los inmuebles pueden compensarse con dinero privativo<\/strong>, sin que nada obste a que incluyan otros bienes privativos para compensar tales excesos<\/strong>.<\/li>\n
      3. A\u00fan m\u00e1s reciente (Resoluci\u00f3n de 27 de julio de 2015), trat\u00e1ndose de la vivienda familiar adquirida por ambos c\u00f3nyuges en estado de solteros y pagando durante el matrimonio el pr\u00e9stamo hipotecario con dinero ganancial esta Direcci\u00f3n General ha admitido que, si se hubieran realizado pagos del precio aplazado de la misma con dinero ganancial, la titularidad privativa inicial habr\u00e1 devenido \u2013\u00abex lege\u00bb\u2013 con los desembolsos realizados, en el nacimiento de una comunidad romana por cuotas entre la sociedad de gananciales y los c\u00f3nyuges titulares, en proporci\u00f3n al valor de las aportaciones respectivas<\/li>\n<\/ol>\n

        R.24 noviembre 2015<\/a>. BOE 17 diciembre 2015\/13712<\/p>\n

         <\/p>\n

        \u00a0<\/a>ENLACES:<\/span><\/h2>\n

        IR A LA SECCI\u00d3N<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

        LISTA DE INFORMES<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

        PROGRAMAS<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

        NORMAS: \u00a0 Cuadro general.<\/a> \u00a0 \u00a0 Por meses. <\/a>\u00a0 \u00a0 + Destacadas<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

        NORMAS: \u00a0 Res\u00famenes 2002 \u2013 2017.<\/a>\u00a0 \u00a0Futuras.<\/a>\u00a0 \u00a0Consumo<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

        NORMAS: \u00a0\u00a0Tratados internacionales<\/a>,\u00a0\u00a0Derecho Foral<\/a>, \u00a0<\/span>Uni\u00f3n Europea<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n

        RESOLUCIONES: \u00a0 \u00a0Por meses.<\/a> \u00a0 Por titulares.<\/a>\u00a0 \u00cdndice Juan Carlos Casas<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

        WEB: \u00a0\u00a0Qu\u00e9 ofrecemos<\/a>\u00a0 NyR, p\u00e1gina de inicio<\/a><\/span>\u00a0 \u00a0<\/span>Ideario<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n

        CASOS PR\u00c1CTICOS: \u00a0 Madrid y Bilbao.<\/a>\u00a0 \u00a0 Internacional<\/a>.<\/span><\/strong><\/p>\n

        IR ARRIBA<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

        \"Informe<\/a>

        El Faro de Orchilla en El Hierro (punto m\u00e1s occidental de Espa\u00f1a). Por Hans Bezard<\/p><\/div>\n

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        INFORME PARA OPOSITORES A NOTAR\u00cdAS Y REGISTROS DICIEMBRE – 2015 Jos\u00e9 Antonio Riera \u00c1lvarez, Notario de Arucas (Gran Canaria) \u00a0 SUMARIO:\u00a0\u00a0\u00a0 Sustituci\u00f3n vulgar. Finca: Rectificaci\u00f3n finca divisi\u00f3n horizontal. Descripci\u00f3n coincidente con asiento registral Anotaci\u00f3n caducada: efectos. Obra Nueva. CUESTIONARIO PR\u00c1CTICO: 1 Activos esenciales. 2 Declaraci\u00f3n de herederos abintestato. 3 Calificaci\u00f3n registral: suspensi\u00f3n 4 Convenio regulador. […]<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":4041,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[220],"tags":[7673,7672,1035,1154,1777,7671,7675,7676,1034,1032,2633,7670,7674,1142],"class_list":{"0":"post-37840","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-informes-opositores","8":"tag-activos-esenciales","9":"tag-anotacion-caducada","10":"tag-arucas","11":"tag-convenio-regulador","12":"tag-declaracion-de-herederos-abintestato","13":"tag-descripcion-coincidente-con-asiento-registral","14":"tag-el-hierro","15":"tag-faro-de-orchilla","16":"tag-informe-opositores","17":"tag-jose-antonio-riera","18":"tag-obra-nueva","19":"tag-rectificacion-finca-division-horizontal","20":"tag-suspension-calificacion-registral","21":"tag-sustitucion-vulgar"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/37840","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/10"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=37840"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/37840\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4041"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=37840"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=37840"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=37840"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}