{"id":38167,"date":"2017-07-17T19:48:34","date_gmt":"2017-07-17T17:48:34","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=38167"},"modified":"2017-07-17T23:17:15","modified_gmt":"2017-07-17T21:17:15","slug":"tema-45-hipotecario-registros","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/temas\/tema-45-hipotecario-registros\/","title":{"rendered":"Tema 45 Hipotecario Registros. Arrendamiento. Opci\u00f3n. Tanteo. Leasing."},"content":{"rendered":"

<\/a>TEMA 45\u00a0<\/strong>DERECHO HIPOTECARIO. Registros Programa anterior.<\/strong><\/h1>\n

Tema 45.\u00a0Inscripci\u00f3n de arrendamientos de bienes inmuebles. Efectos en cuanto a tercero del arrendamiento no inscrito. Inscripci\u00f3n del derecho de opci\u00f3n. Tanteos y retractos convencionales. El leasing inmobiliario.<\/strong><\/span><\/p>\n

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Temas m\u00e1s cercanos en los nuevos programas:<\/strong><\/p>\n

Registros:<\/strong>\u00a0tema 43<\/strong><\/p>\n

Notar\u00edas:\u00a0tema 38<\/strong><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

TEMA 45<\/strong><\/span><\/p>\n

    \n
  1. INSCRIPCI\u00d3N DE ARRENDAMIENTOS DE BIENES INMUEBLES.<\/a><\/strong><\/span><\/li>\n
  2. EFECTOS EN CUANTO A TERCERO DEL ARRENDAMIENTO NO INSCRITO.<\/a><\/strong><\/span><\/li>\n
  3. INSCRIPCI\u00d3N DEL DERECHO DE OPCI\u00d3N.<\/a><\/strong><\/span><\/li>\n
  4. TANTEOS Y RETRACTOS CONVENCIONALES.<\/a><\/strong><\/span><\/li>\n
  5. EL LEASING INMOBILIARIO.<\/a><\/strong><\/span><\/li>\n<\/ol>\n

     <\/p>\n

    <\/a>INSCRIPCI\u00d3N DE ARRENDAMIENTOS DE BIENES INMUEBLES.<\/h2>\n

    Para abordar la problem\u00e1tica de la inscripci\u00f3n del arrendamiento, debemos comenzar recordando el debate sobre su naturaleza jur\u00eddica.<\/p>\n

    Naturaleza del derecho de arrendamiento. <\/strong>Como se estudia en los temas de Derecho civil, la doctrina privatista est\u00e1 dividida entre quienes piensan que el arrendamiento es un derecho real (como DE BUEN O VALLET) y quienes lo consideran personal (como\u00a0 ROCA, PEREZ y ALGUER). Para estos segundos, el hecho de que sea el arrendador quien debe mantener en la posesi\u00f3n al arrendatario (Art. 1554 CC), priva al derecho de \u00e9ste de inmediatividad; y el hecho de que el comprador de finca arrendada pueda extinguir el arrendamiento, le priva de absolutividad (Art. 1571 CC).<\/p>\n

    \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Junto a estas dos posiciones, hemos de destacar la que sostiene que el arrendamiento pasa a ser derecho real cu\u00e1ndo est\u00e1 inscrito, tesis sostenida por SANCHEZ ROMAN, MANRESA y DE LA RICA.<\/p>\n

    La Ley 4\/2013, de reforma de la LAU, es importante a la hora de considerar la naturaleza jur\u00eddica del arrendamiento. En efecto, la Ley de arrendamientos urbanos (y el C\u00f3digo en los Arts. 1549, 1571 CC), ha pasado a darle al arrendamiento el tratamiento de derecho real: se opone a tercero y goza de inmediatividad y albsolutividad cu\u00e1ndo est\u00e1 inscrito o cu\u00e1ndo el tercer adquirente carece de la condici\u00f3n de tercero hipotecario; queda desprotegido, en el caso contrario, de tercero hipotecario frente a arrendamiento no inscrito (por cu\u00e1nto los arrendamientos no inscritos no perjudican a tercero, Art. 7. 2 LAU).<\/p>\n