{"id":38319,"date":"2017-07-22T18:46:57","date_gmt":"2017-07-22T16:46:57","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=38319"},"modified":"2019-07-17T17:15:35","modified_gmt":"2019-07-17T15:15:35","slug":"84-fianza-personal-anadida-a-la-hipoteca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/consumo-y-derecho\/clausulas-de-hipoteca\/varias\/84-fianza-personal-anadida-a-la-hipoteca\/","title":{"rendered":"84.- Fianza personal a\u00f1adida a la hipoteca"},"content":{"rendered":"

84.- FIANZA PERSONAL A\u00d1ADIDA A LA HIPOTECA<\/strong><\/span><\/p>\n

LA CL\u00c1USULA<\/u><\/p>\n

1.- BBVA (pr\u00e9stamo hipotecario con persona consumidora de 21 diciembre 2005 en acci\u00f3n singular)<\/strong><\/p>\n

El apartado II de la escritura, referente a \u00abOTRAS CL\u00c1USULAS\u00bb, comprende la que se refiere al afianzamiento en los siguientes t\u00e9rminos: \u00bb CL\u00c1USULA DE AFIANZAMIENTO (HIPOTECA BLUE JOVEN)<\/p>\n

DON Juan Pedro , su esposa DO\u00d1A Micaela , DON Armando y su esposa DO\u00d1A Graciela, garantizan las obligaciones contra\u00eddas por la parte prestataria en esta escritura, en los mismos t\u00e9rminos y condiciones en ella expresados, constituy\u00e9ndose en fiadores obligados al pago solidariamente entre s\u00ed y con el deudor principal, con renuncia expresa a los beneficios de orden o excusi\u00f3n y divisi\u00f3n, con arreglo a los art\u00edculos 439 y siguientes del C\u00f3digo de Comercio y 1444, 1822, 1831 y concordantes del C\u00f3digo Civil, mientras no queden totalmente canceladas las obligaciones que se garantizan (…)\u00bb [JPI 11 Bilbao de 5 abril<\/a> 2018, nula por falta de transparencia y por renuncia abusiva].<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

2.- Caja Rural de Navarra (pr\u00e9stamo hipotecario de 18 septiembre 2009 con personas consumidoras)<\/strong><\/p>\n

Cl\u00e1usula vig\u00e9sima del contrato de pr\u00e9stamo con garant\u00eda hipotecaria de 18 de septiembre de 2009 suscrito entre D\u00aa Inocencia, D. Camilo, D. Jes\u00fas Mar\u00eda, D\u00aa Caridad, D\u00aa Margarita, D\u00aa Ana Mar\u00eda, D. H\u00e9ctor y D. Primitivo y CAJA RURAL DE NAVARRA SOCIEDAD COOPERATIVA DE CR\u00c9DITO, en cuanto dispone: \u00abLos c\u00f3nyuges D. H\u00e9ctor<\/strong> y DO\u00d1A Margarita, los c\u00f3nyuges DON Jes\u00fas Mar\u00eda y DO\u00d1A Caridad y los c\u00f3nyuges DON Primitivo y DO\u00d1A Ana Mar\u00eda, PARTE FIADORA garantizan solidariamente entre s\u00ed, y frente a la CAJA RURAL DE NAVARRA, el pago de todas las obligaciones asumidas en esta escritura por la PARTE PRESTATARIA, constituy\u00e9ndose en fiadores solidarios de \u00e9sta, con renuncia de los beneficios de excusi\u00f3n, orden y divisi\u00f3n. El afianzamiento subsistir\u00e1 hasta que queden completamente canceladas las obligaciones de la PARTE PRESTATARIA contenidas en la presente escritura, por lo que la PARTE FIADORA presta su consentimiento expreso a las moratorias y pr\u00f3rrogas que pudieran concederse a la PARTE PRESTATARIA\u00bb. [SAP Gipuzkoa 31 marzo<\/a> 2017, revoca sentencia de instancia y declara la validez de la cl\u00e1usula].<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

3.- Bankia (pr\u00e9stamo hipotecario de 26 junio 2006 con personas consumidoras)<\/strong><\/p>\n

En dicho pr\u00e9stamo hipotecario concurr\u00edan los siguientes elementos: Deudores: \u00c1ngela y Marcial. Fiadores: Juan Pablo y Leonor. Capital del pr\u00e9stamo 170.000 euros. Vencimiento: 26 de junio de 2036. Tipo de inter\u00e9s aplicable: IRPH. En la cl\u00e1usula novena de la escritura de pr\u00e9stamo hipotecario, se establec\u00eda como \u00abGarant\u00eda Adicional. Con independencia de la hipoteca establecida en la cl\u00e1usula correspondiente de la presente escritura y dem\u00e1s garant\u00edas personales o reales que se hayan podido pactar en el presente contrato, se garantiza especialmente el cumplimiento de las obligaciones dimanadas del mismo, solidariamente con el deudor principal y con las consiguientes renuncias a los beneficios legales de orden, excusi\u00f3n y divisi\u00f3n, por Juan Pablo y Leonor, los cuales se constituyen en fiadores solidarios de la presente operaci\u00f3n\u00bb.<\/p>\n

As\u00ed mismo en la cl\u00e1usula primera se establec\u00eda que \u00abSin perjuicio de la responsabilidad personal solidaria e ilimitada de la parte prestataria en garant\u00eda de la obligaci\u00f3n principal de la amortizaci\u00f3n del pr\u00e9stamo que se formaliza en la presente escritura\u00bb [SJM 10 Barcelona de 7 diciembre<\/a> 2016, declara nula la cl\u00e1usula de fianza solidaria por falta de transparencia cualificada].<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

4.- KUTXABANK S.A. (pr\u00e9stamo hipotecario de 23 3n34o 2007 con personas consumidoras en acci\u00f3n singular)<\/strong><\/p>\n

Cl\u00e1usula que dispuso como garant\u00eda para la devoluci\u00f3n del pr\u00e9stamo, adem\u00e1s de la hipotecaria, la personal otorgada por un avalista, su hermana. Dicha cl\u00e1usula 14\u00aa reza: \u00bb Don (sic) Vicenta, garantiza la obligaci\u00f3n contra\u00edda por los prestatarios en la presente escritura con las condiciones expresadas, constituy\u00e9ndose en fiador obligado solidariamente con la parte deudora principal, al pago, con renuncia expresa de los beneficios de divisi\u00f3n, orden y excusi\u00f3n con arreglo a los arts. 439 y siguientes del C\u00f3digo de Comercio, relativos a los afianzamientos mercantiles y 1114, 1822 y 1831 y concordantes del C\u00f3digo Civil, mientras no quede totalmente cancelada la obligaci\u00f3n\u00bb. [SAP \u00c1lava de 1 setiembre<\/a> 2016, declara su nulidad en acci\u00f3n singular por sobregant\u00eda y renuncia abusiva]<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

INSCRIPCI\u00d3N EN RCGC<\/a> <\/u><\/p>\n

NIF:<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

PRECEPTOS INVOCADOS<\/u><\/p>\n

– Por el demandante<\/u><\/strong>:<\/p>\n

– Por el demandado<\/u><\/strong>:<\/p>\n

– En 1\u00aa INSTANCIA<\/u><\/strong>:<\/p>\n

– En la AUDIENCIA<\/u><\/strong>:<\/p>\n

– Por el TRIBUNAL SUPREMO<\/u><\/strong>:<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

RESOLUCIONES JUDICIALES Y ADMINISTRATIVAS<\/u><\/p>\n

– Las del caso<\/u><\/strong>:<\/p>\n

– Anteriores y posteriores<\/u><\/strong>: Resoluci\u00f3n DGRN de 13 junio<\/a> 2019: [\u201cAs\u00ed, ser\u00edan abusivos<\/strong> o contrarios a normas imperativas, [1] el pacto por el que el fiador se obligue a m\u00e1s<\/strong> que el deudor principal (art\u00edculo 1826 del C\u00f3digo Civil), [2] el que exonere al acreedor negligente de consentir el beneficio de excusi\u00f3n del fiador en el supuesto de los art\u00edculos 1832 y 1833 del C\u00f3digo Civil, [3] o el de renuncia a la extinci\u00f3n de la fianza cuando por alg\u00fan hecho del acreedor no pueda quedar subrogado en los derechos o hipotecas del mismo (art\u00edculo 1852 del C\u00f3digo Civil). Pero como el contrato de aval o de fianza no es inscribible, tal nulidad carecer\u00eda de efectos registrales<\/strong>.<\/p>\n

[\u201c[4] Tambi\u00e9n podr\u00edan ser abusivas e inaplicables respecto del garante, las cl\u00e1usulas del contrato principal de cr\u00e9dito relativas a la limitaci\u00f3n a la baja de los tipos de<\/strong> inter\u00e9s, [5] a los l\u00edmites de los intereses moratorios [6] o a los gastos repercutibles al deudor principal, cuando \u00e9ste interviene dentro del \u00e1mbito de su actividad empresarial o profesional. Pero, como ya se ha indicado anteriormente, esta circunstancia no debe impedir la inscripci\u00f3n de esas cl\u00e1usulas para que puedan ser aplicadas al prestatario<\/u><\/strong>.<\/p>\n

[\u201c[7] Igualmente ser\u00e1 de aplicaci\u00f3n al contrato de garant\u00eda o fianza, en el que concurra la condici\u00f3n de consumidor en el garante, toda la normativa relativa a la informaci\u00f3n precontractual, requisitos de incorporaci\u00f3n y transparencia material<\/strong> acerca de la concreta obligaci\u00f3n que constituye su objeto, de sus condiciones econ\u00f3micas y de la transcendencia jur\u00eddica y econ\u00f3mica de las obligaciones que el garante o fiador asume en caso de incumplimiento del deudor principal. Por tanto, en los contratos de fianza o garant\u00eda de un pr\u00e9stamo o cr\u00e9dito, las cl\u00e1usulas que definen o delimitan el riesgo garantizado (las del pr\u00e9stamo<\/u>) y el propio compromiso del fiador, forman parte del objeto mismo<\/u> del contrato de garant\u00eda<\/strong> y, en tal concepto, no son susceptibles de apreciaci\u00f3n de su car\u00e1cter abusivo<\/u>, que no debe referirse ni a cl\u00e1usulas que describan<\/strong> el objeto principal del contrato ni a la relaci\u00f3n calidad\/precio de la mercanc\u00eda o de la prestaci\u00f3n; pero s\u00ed deben ser objeto del resto de los controles<\/strong> propios de la legislaci\u00f3n sobre consumidores<\/u> [con esta interpretaci\u00f3n extensiva del art. 4.2 se excluye el control del contenido en si integridad y se limita el control al de incorporaci\u00f3n: es una derogaci\u00f3n del art. 3 Directiva 93\/13\/CEE sobre cl\u00e1usulas abusivas], en cuanto que el cumplimiento de los requisitos del proceso<\/strong> legal<\/strong> de contrataci\u00f3n forma parte de la necesaria y adecuada comprensi\u00f3n<\/strong> por parte del garante-consumidor acerca de los riesgo que asume y de su cuantificaci\u00f3n\u201d]; JPI 11 Bilbao de 5 abril<\/a> 2018 [nula por falta de transparencia y renuncia abusiva. Quedando constatada la falta de cumplimiento de los deberes de transparencia, s\u00f3lo cabe concluir que, en el caso que nos ocupa, los consumidores llevaron a cabo un pacto con la entidad financiera que, indudablemente no hubieran aceptado de haber sido tratados de una manera leal y equitativa que les hubiera permitido conocer las consecuencias econ\u00f3micas y jur\u00eddicas del contrato que estaban celebrando y les impon\u00eda un desequilibrio importante en su perjuicio que, indudablemente, determina su abusividad]; STJUE de 14 septiembre<\/a> 2016; y ATJUE de 19 noviembre<\/a> 2015 [la Directiva 93\/13\/CEE sobre cl\u00e1usulas abusivas puede aplicarse a un contrato de garant\u00eda inmobiliaria o de fianza celebrado entre una persona f\u00edsica y una entidad de cr\u00e9dito para garantizar las obligaciones que una sociedad mercantil ha asumido contractualmente frente a la referida entidad en el marco de un contrato de cr\u00e9dito, cuando esa persona f\u00edsica act\u00fae con un prop\u00f3sito ajeno a su actividad profesional y carezca de v\u00ednculos funcionales con la citada sociedad].<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

– DGRN<\/u><\/strong>:<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

EVOLUCI\u00d3N DEL CASO<\/u><\/p>\n

– Decisi\u00f3n del Juzgado<\/u><\/strong>:<\/p>\n

– Decisi\u00f3n de la Audiencia<\/u><\/strong>:<\/p>\n

– Decisi\u00f3n del TS<\/u><\/strong>:<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

REGISTRO DE LA PROPIEDAD<\/u><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

BIBLIOGRAF\u00cdA<\/u><\/p>\n

Otros autores<\/u>:<\/p>\n

– Ach\u00f3n Bru\u00f1\u00e9n, M. J., \u201cCl\u00e1usulas<\/a> que pasan desapercibidas en las escrituras de hipoteca y pueden resultar abusivas\u201d, en Actualidad Civil<\/em>, n\u00fam. 1, (2019), 29 pgs. en edici\u00f3n en internet.<\/p>\n

– Castillo Mart\u00ednez, C. C., \u201cEl procedimiento ejecutivo hipotecario y los actores secundarios del drama: avalistas, fiadores e hipotecantes no deudores\u201d, en Revista jur\u00eddica del notariado<\/em>, n\u00ba 105, 2018, pgs. 135-181.<\/p>\n

– \u201cLos garantes en el procedimiento ejecutivo hipotecario: posici\u00f3n de los sujetos y cuestiones m\u00e1s destacadas\u201d, en Actualidad civil<\/em>, N\u00ba 3, 2018.<\/p>\n

– Escobar Roca, G., \u201cResponsabilidad del fiador por impago de hipoteca y derecho de la uni\u00f3n europea: Sentencia del Tribunal Supremo 298\/2018, de 27.02.2018 Ponente: Sr. Herrera Pina\u201d, en Revista de responsabilidad civil, circulaci\u00f3n y seguro<\/em>, n\u00ba. 5, 2018, pgs. 42-45.<\/p>\n

Llopis, J. C., \u201cLa cl\u00e1usula de fianza en un pr\u00e9stamo hipotecario tambi\u00e9n es abusiva\u201d, 20 octubre 2014, en http:\/\/www.notariallopis.es\/blog\/i\/146\/73\/la-clausula-de-fianza-en-un-prestamo-hipotecario-tambien-es-abusiva<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/u><\/p>\n

Del autor de las fichas<\/u>:<\/p>\n

1\/2017 \u201cNi la responsabilidad patrimonial universal ni la fianza<\/a> impiden la daci\u00f3n en pago o la limitaci\u00f3n de la responsabilidad al precio del piso hipotecado. Comentario de la SJM n\u00fam. 10 de Barcelona de 7 de diciembre de 2016\u201d, Diario La Ley, N\u00ba 8913, Secci\u00f3n Doctrina, 2 de Febrero de 2017, Editorial Wolters Kluwer (LA LEY 726\/2017), en http:\/\/laleydigital.laley.es\/Content\/Documento.aspx?params=H4sIAAAAAAAEAC1OwU7DMAz9GnJE6diOOayt2AVtaASuyG2s1iIkKHa79u8xdJYsW8_vPT9eU07rt_NlQiPQsTsY6GWC2ObeVX87zeihUzyXgKVeFZUsEK_IrrKGx3w7w0wDCOVUQ9m8KATXequ121dPB2tmLKwE90EDJkEz0jC-aMvGB2biFgRcc2k_j-_-cn3Y7a2tTudnwwilH19hQKexpFCCR-CfxcT0pcDb_3nzmQlvjlLApYESjil4XORuUE8imqCTtClMH3XqU2wgYgr37L__ffz-FAEAAA==WKE<\/a>.<\/p>\n

 <\/p>\n

DOCUMENTOS<\/u><\/p>\n

 <\/p>\n

Actualizada el 17 de julio de 2019<\/p>\n

Links<\/u><\/strong>:<\/p>\n

Condiciones generales enjuiciadas por tribunales y DGRN<\/a><\/p>\n

Lista de cl\u00e1usulas con link<\/a><\/p>\n

Gu\u00eda para saber si una cl\u00e1usula es abusiva<\/a><\/p>\n

Gu\u00eda para saber si una cl\u00e1usula es transparente<\/a><\/p>\n

Gu\u00eda para saber si una cl\u00e1usula define el objeto principal<\/a> del contrato<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

84.- FIANZA PERSONAL A\u00d1ADIDA A LA HIPOTECA LA CL\u00c1USULA 1.- BBVA (pr\u00e9stamo hipotecario con persona consumidora de 21 diciembre 2005 en acci\u00f3n singular) El apartado II de la escritura, referente a \u00abOTRAS CL\u00c1USULAS\u00bb, comprende la que se refiere al afianzamiento en los siguientes t\u00e9rminos: \u00bb CL\u00c1USULA DE AFIANZAMIENTO (HIPOTECA BLUE JOVEN) DON Juan Pedro , […]<\/p>\n","protected":false},"author":11,"featured_media":61733,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[5352],"tags":[6161,741,1641,5336,7193],"class_list":{"0":"post-38319","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-varias","8":"tag-carlos-ballugera-gomez","9":"tag-clausulas-abusivas","10":"tag-fianza","11":"tag-fichas","12":"tag-proteccion-de-las-personas-consumidoras"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/38319","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/11"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=38319"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/38319\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/61733"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=38319"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=38319"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=38319"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}