{"id":38329,"date":"2017-07-22T18:51:52","date_gmt":"2017-07-22T16:51:52","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=38329"},"modified":"2017-07-22T18:51:52","modified_gmt":"2017-07-22T16:51:52","slug":"85-valor-de-tasacion-para-subasta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/consumo-y-derecho\/clausulas-de-hipoteca\/varias\/85-valor-de-tasacion-para-subasta\/","title":{"rendered":"85.- Valor de tasaci\u00f3n para subasta"},"content":{"rendered":"

85.- VALOR DE TASACI\u00d3N PARA SUBASTA<\/strong><\/span><\/p>\n

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LA CL\u00c1USULA<\/u><\/p>\n

1.- Caja Rural de Navarra (pr\u00e9stamo hipotecario de 18 septiembre 2009 con personas consumidoras)<\/strong><\/p>\n

Cl\u00e1usula decimocuarta letra b), en cuanto dispone: \u00abse se\u00f1ala como valor de la finca hipotecada, para caso de subasta, el de DOSCIENTOS CINCUENTA MIL EUROS (250.000 \u20ac)\u00bb. Obra en autos valoraci\u00f3n de la finca hipotecada hecha por profesional designado al efecto de 632.300 \u20ac. [SAP Gipuzkoa 31 marzo<\/a> 2017, nula por determinar un valor de tasaci\u00f3n muy inferior al valor de mercado se\u00f1alado por profesional designado al efecto, en perjuicio del deudor. Sentencia de instancia ordena inscripci\u00f3n de la sentencia de nulidad en RCGC].<\/p>\n

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2.- Banco Popular Espa\u00f1ol (pr\u00e9stamo hipotecario de 9 febrero 2007 con personas consumidoras)<\/strong><\/p>\n

Apartado 5: \u00abefectos procesales y para que sirva como tipo en la subasta que corresponda, tasan las fincas que se hipotecan en el importe de la responsabilidad principal de cada una reflejada en la letra a) del apartado 1 de la Cl\u00e1usula Segunda de esta escritura\u00bb, es decir, 360.000 \u20ac que es el importe del pr\u00e9stamo que se garantiza. No se acompa\u00f1a a la escritura ninguna tasaci\u00f3n. Y el certificado de tasaci\u00f3n que presenta el recurrente en la instancia, que coincide con los datos registrales de la finca, dice que en el a\u00f1o 2013 el valor de mercado del inmueble es 655.580,72 \u20ac. [AAPA de 24 setiembre<\/a> 2014, nula por abusiva, fija un valor para subasta inferior al real en perjuicio del deudor].<\/p>\n

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3.- Banco Popular Espa\u00f1ol (pr\u00e9stamo hipotecario de 29 setiembre 2009 con personas consumidoras)<\/strong><\/p>\n

Pr\u00e9stamo hipotecario en garant\u00eda de un principal de 850.000 euros, m\u00e1s dos a\u00f1os de inter\u00e9s al 6,864%, dos a\u00f1os de inter\u00e9s moratorio al 22,484% y 127.500 euros para costas y gastos, se hipoteca un chalet. Se pacta un valor de tasaci\u00f3n a efectos de subasta coincidente<\/strong> con el principal prestado, esto es, 850.000 euros, y conforme al mismo se interpone el procedimiento que nos ocupa. Obra en autos un informe de tasaci\u00f3n del aludido inmueble efectuado por la entidad Tasaciones Hipotecarias en fecha 14.09.2009 que se dice efectuado a instancias de D. Javier para solicitar un pr\u00e9stamo hipotecario del Banco Popular Espa\u00f1ol SA, con sello de entrada en la entidad bancaria de fecha 14.09.2.009. Fija un valor de 2.175.081,72 euros, y se dice efectuado siguiendo los criterios de la Orden ECO\/805\/2.003 de 27 de marzo sobre valoraci\u00f3n de bienes inmuebles y determinados derechos para ciertas finalidades financieras. No se ha aportado a las actuaciones ninguna otra valoraci\u00f3n. Ello supone que el valor de tasaci\u00f3n fijado en la escritura equivale a un 39.07% del valor del inmueble conforme a la tasaci\u00f3n aludida. [AAPIB de 21 marzo<\/a> 2014, declara nula por abusiva la cl\u00e1usula al ser desequilibrada en perjuicio de la persona consumidora por establecer un valor de tasaci\u00f3n muy inferior al valor real en beneficio del banco].<\/p>\n

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INSCRIPCI\u00d3N EN RCGC<\/a> <\/u><\/p>\n

NIF:<\/p>\n

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PRECEPTOS INVOCADOS<\/u><\/p>\n

– Por el demandante<\/u><\/strong>:<\/p>\n

– Por el demandado<\/u><\/strong>:<\/p>\n

– En 1\u00aa INSTANCIA<\/u><\/strong>:<\/p>\n

– En la AUDIENCIA<\/u><\/strong>:<\/p>\n

– Por el TRIBUNAL SUPREMO<\/u><\/strong>:<\/p>\n

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RESOLUCIONES JUDICIALES Y ADMINISTRATIVAS<\/u><\/p>\n

– Las del caso<\/u><\/strong>: AAPIB de 21 marzo<\/a> 2014, declara nula por abusiva la cl\u00e1usula al ser desequilibrada en perjuicio de la persona consumidora por establecer un valor de tasaci\u00f3n muy inferior al valor real en beneficio del banco.<\/p>\n

– Anteriores y posteriores<\/u><\/strong>: SAP Gipuzkoa 31 marzo<\/a> 2017, nula por contraria a buena fe y desequilibrada en perjuicio de las personas consumidoras \u201cpor cuanto que el valor se\u00f1alado para la finca a los efectos de subasta en el contrato de pr\u00e9stamo hipotecario de que se trata en este procedimiento resulta muy inferior<\/strong> al valor de tasaci\u00f3n de la misma [valor de mercado] a la fecha en que se concert\u00f3 el referido contrato, adem\u00e1s, por supuesto de resultar inferior al 75% de su valor tasado, por lo que es evidente que el mismo ha sido introducido en la escritura por parte de la entidad bancaria otorgante con vulneraci\u00f3n del principio de la buena fe, que hab\u00eda de regir la contrataci\u00f3n llevada a cabo, y creando una clara y evidente situaci\u00f3n de desequilibrio para la otra parte contratante\u201d. Sentencia de instancia ordena inscripci\u00f3n de la sentencia de nulidad en Registro de Condiciones Generales de la Contrataci\u00f3n; AAPB 22 diciembre<\/a> 2015 declara nulidad de valor de tasaci\u00f3n por ser muy inferior al real en perjuicio del deudor; AAPA de 24 setiembre<\/a> 2014, nula por abusiva \u201cEse par\u00e1metro [buena fe y justo equilibrio de derechos y obligaciones] no lo satisface la cl\u00e1usula analizada, en tanto que supone disponer como valor de tasaci\u00f3n un precio notablemente inferior<\/strong> al real, puesto que no es razonable suponer que desde 2007 hasta 2013 pr\u00e1cticamente se haya duplicado el valor de mercado del caser\u00edo hipotecado, si atendemos a la tasaci\u00f3n aportada por la parte ejecutada. De hecho, lo que propicia es que en un procedimiento de ejecuci\u00f3n hipotecaria, el valor de adjudicaci\u00f3n est\u00e9 muy por debajo del real, en franco perjuicio<\/strong> de quien constituy\u00f3 la garant\u00eda, facilitando que la deuda principal no se cubra<\/strong> con ese importe si se producen adjudicaciones por debajo del valor de tasaci\u00f3n, o de abonarse el importe tasado, se produzca el quebranto<\/strong> de la p\u00e9rdida de un inmueble de valor muy superior al pr\u00e9stamo que se garantizaba con la hipoteca\u201d.<\/p>\n

– DGRN<\/u><\/strong>:<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

EVOLUCI\u00d3N DEL CASO<\/u><\/p>\n

– Decisi\u00f3n del Juzgado<\/u><\/strong>:<\/p>\n

– Decisi\u00f3n de la Audiencia<\/u><\/strong>:<\/p>\n

– Decisi\u00f3n del TS<\/u><\/strong>:<\/p>\n

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REGISTRO DE LA PROPIEDAD<\/u><\/p>\n

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BIBLIOGRAF\u00cdA<\/u><\/p>\n

– Ruiz-Rico Ruiz, J. M. y Acebes Cornejo, R., \u201cSobre la posible ilegalidad y abusividad de la cl\u00e1usula sobre fijaci\u00f3n del valor de tasaci\u00f3n<\/a> del inmueble hipotecado en los pr\u00e9stamos hipotecarios\u201d, Diario La Ley, N\u00ba 9026, Secci\u00f3n Tribuna, 21 de Julio de 2017, Editorial Wolters Kluwer, 22 pgs. en edici\u00f3n de internet.<\/p>\n

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Del autor de las fichas<\/u>:<\/p>\n

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DOCUMENTOS<\/u><\/p>\n

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Links<\/u><\/strong>:<\/p>\n

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Condiciones generales enjuiciadas por tribunales y DGRN<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

Lista de cl\u00e1usulas con link<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

Gu\u00eda para saber si una cl\u00e1usula es abusiva<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

Gu\u00eda para saber si una cl\u00e1usula es transparente<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

Gu\u00eda para saber si una cl\u00e1usula define el objeto principal<\/a> del contrato<\/p>\n

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85.- VALOR DE TASACI\u00d3N PARA SUBASTA \u00a0 \u00a0 \u00a0 LA CL\u00c1USULA 1.- Caja Rural de Navarra (pr\u00e9stamo hipotecario de 18 septiembre 2009 con personas consumidoras) Cl\u00e1usula decimocuarta letra b), en cuanto dispone: \u00abse se\u00f1ala como valor de la finca hipotecada, para caso de subasta, el de DOSCIENTOS CINCUENTA MIL EUROS (250.000 \u20ac)\u00bb. Obra en autos […]<\/p>\n","protected":false},"author":11,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[5352],"tags":[740,741,7193,1805],"class_list":{"0":"post-38329","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","6":"category-varias","7":"tag-carlos-ballugera","8":"tag-clausulas-abusivas","9":"tag-proteccion-de-las-personas-consumidoras","10":"tag-tasacion"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/38329","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/11"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=38329"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/38329\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=38329"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=38329"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=38329"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}