{"id":38738,"date":"2017-08-03T19:48:36","date_gmt":"2017-08-03T17:48:36","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=38738"},"modified":"2017-08-03T21:44:19","modified_gmt":"2017-08-03T19:44:19","slug":"tema-49-hipotecario-registros-sociedad-de-gananciales","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/temas\/tema-49-hipotecario-registros-sociedad-de-gananciales\/","title":{"rendered":"Tema 49 Hipotecario Registros. Sociedad de gananciales."},"content":{"rendered":"<h1 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"arriba\"><\/a>TEMA 49\u00a0<\/strong><strong>DERECHO HIPOTECARIO. Registros Programa anterior.<\/strong><\/h1>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>Tema 49.\u00a0La sociedad de gananciales y el Registro de\u00a0la Propiedad. Exposici\u00f3n de los preceptos del Reglamento\u00a0Hipotecario en materia de administraci\u00f3n y disposici\u00f3n\u00a0de bienes gananciales. La sociedad de gananciales en\u00a0liquidaci\u00f3n: Actos dispositivos.<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>\u00a0<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Temas m\u00e1s cercanos en los nuevos programas:<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Registros:<\/strong>\u00a0<strong>tema 46<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Notar\u00edas:\u00a0tema 41<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>TEMA 49<\/strong><\/span><\/p>\n<ol>\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a href=\"#sociedad\">LA SOCIEDAD DE GANANCIALES Y EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD.<\/a><\/strong><\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a href=\"#exposicion\">EXPOSICI\u00d3N DE LOS PRECEPTOS DEL REGLAMENTO HIPOTECARIO EN MATERIA DE ADMINISTRACI\u00d3N Y DISPOSICI\u00d3N DE BIENES GANANCIALES.<\/a><\/strong><\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a href=\"#liquidacion\">LA SOCIEDAD DE GANANCIALES EN LIQUIDACI\u00d3N: ACTOS DISPOSITIVOS.<\/a><\/strong><\/span><\/li>\n<\/ol>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><a id=\"sociedad\"><\/a>1. La sociedad de gananciales y el registro de la propiedad.<\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Para abordar los problemas que plantea desde la \u00f3ptica registral la sociedad de gananciales hay que comenzar refiri\u00e9ndose a su<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\">1- <strong>Naturaleza jur\u00eddica. <\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Aludiremos a esta cuesti\u00f3n, pues de la misma depende la adquisici\u00f3n y disposici\u00f3n de los bienes gananciales. Las principales teor\u00edas son:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; <strong>Sociedad civil universal de ganancias. <\/strong>MAGARI\u00d1OS BLANCO.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; <strong>Comunidad romana. <\/strong>GIMENEZ DUART.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; <strong>Comunidad germ\u00e1nica. <\/strong>Mayoritaria (ALBALADEJO, DIEZ PICAZO, PE\u00d1A&#8230;)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">DG R.19 X 1927, 2 II 1983, y 16 X 1986, y el TS S. 23 II 1997. Recientemente, mantienen la teor\u00eda de que se trata de una comunidad germ\u00e1nica las RR. De 25 de Marzo de 2004 y 30 de Enero de 2006, sosteniendo \u00e9sta \u00faltima la innecesariedad de que se determinen cuotas, pues la titularidad es conjunta de ambos c\u00f3nyuges.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>No obstante, existen variantes:<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 * PILAR BENAVENTE, distingue el \u00e1mbito interno, donde siempre hay comunidad, y el externo donde pueden aparecer titularidades individuales.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 * CAMARA, distingue titularidad, que es com\u00fan, y legitimaci\u00f3n o poder de disposici\u00f3n, que depende de quien ha intervenido en el contrato de adquisici\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; <strong>Comunidad diferida. <\/strong>OLIVARES JAMES, GARRIDO CERD\u00c1. Los c\u00f3nyuges mantienen la titularidad de sus bienes; cuando se habla de bienes comunes, se alude a su destino de levantar las cargas del matrimonio, hasta que, a la disoluci\u00f3n, aparezcan las ganancias, lo cual explica las limitaciones en su administraci\u00f3n y disposici\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Igualmente, hay que tener en cuenta la evoluci\u00f3n que se ha producido:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1\u00ba El RH de 1947 permit\u00eda inscribir los parafernales mediante prueba del origen del precio, no indic\u00e1ndose tal car\u00e1cter en caso contrario. Se admit\u00eda hacer constar la pertenencia de bienes privativa por confesi\u00f3n. Adem\u00e1s, el Art.94 RH permit\u00eda inscribir actos de disposici\u00f3n sin licencia marital, con tal que el Registrador hiciese constar la falta de la misma cu\u00e1ndo fuera necesaria.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2\u00ba La reforma de 17 de Marzo de 1959 adapta el RH a la nueva redacci\u00f3n dada al CC por la Ley de 24 de Abril de 1958: se exige el consentimiento de la mujer para enajenar bienes inmuebles.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">3\u00ba Las reformas del CC en 1075 y 1981 se trasladan al RH por el RD 12 Noviembre de 1982: se suprimen la licencia, la dote y los parafernales.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p>2- <strong>Inscripci\u00f3n de la adquisici\u00f3n de bienes gananciales y privativos. <\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>&#8211; <\/strong>El Registrador al practicar la inscripci\u00f3n debe determinar el car\u00e1cter ganancial o privativo de los bienes con arreglo a las normas sustantivas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Como especialidad, el Art. 1357.2 establece que, si la vivienda habitual hubiese sido comprada a plazos por uno de los c\u00f3nyuges antes de comenzar la sociedad, \u00e9sta no ser\u00e1 privativa, sino que se aplicar\u00e1 el Art. 1354 CC.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; Mientras se pagan los plazos, existe una especie de copropiedad de proporci\u00f3n variable, de complicado reflejo registral. Para facilitarlo, seg\u00fan el Art. 91. 2 y 3 RH:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 * El posterior destino a vivienda familiar de la comprada a plazos por uno de los c\u00f3nyuges antes de comenzar la sociedad, no alterar\u00e1 la inscripci\u00f3n a favor de \u00e9ste, si bien, en las notas marginales en que se hagan constar con posterioridad los pagos a cuenta del precio aplazado, se especificar\u00e1 el car\u00e1cter ganancial o privativo del dinero empleado<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 * La determinaci\u00f3n de la cuota indivisa de la vivienda familiar habitual que haya de tener car\u00e1cter ganancial, en aplicaci\u00f3n del Art. 1357.2 CC, requerir\u00e1 el consentimiento de ambos c\u00f3nyuges, y se practicar\u00e1 mediante nota marginal.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La R. 22 de Mayo de 2006 permiti\u00f3 que el comprador de finca la hipotecase a continuaci\u00f3n sin el consentimiento del otro c\u00f3nyuge, siempre que se diese la coetaneidad y se persiguiese financiar la adquisici\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">a) <strong>Inscripci\u00f3n de bienes gananciales<\/strong>. De los Arts. 93 y 94 resulta que pueden inscribirse:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1- <strong>A nombre de ambos c\u00f3nyuges. <\/strong>Art. 93.1 RH.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2- <strong>A nombre de un c\u00f3nyuge para la sociedad.<\/strong><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Seg\u00fan el Art. 93.4 Los bienes adquiridos a t\u00edtulo oneroso por un c\u00f3nyuge para la sociedad se inscribir\u00e1n, con esta indicaci\u00f3n, a nombre del c\u00f3nyuge adquirente.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Implica la aceptaci\u00f3n, por el RH, de la distinci\u00f3n entre gananciales de titularidad conjunta y de titularidad individual.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; \u00bfQue efectos produce la declaraci\u00f3n de que se adquiere para la sociedad?<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 * Seg\u00fan ROCA:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 + En el plano probatorio, es una confesi\u00f3n impropia, con valor s\u00f3lo testimonial, que no impide la demostraci\u00f3n futura de privatividad.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 + En el plano dispositivo, supone una autolimitaci\u00f3n del adquirente, pues la disposici\u00f3n debe hacerse por ambos c\u00f3nyuges, o por uno con consentimiento o autorizaci\u00f3n judicial.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">3- <strong>Con car\u00e1cter presuntivamente ganancial, <\/strong>manifestaci\u00f3n del Art. 1361 CC.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; El titular de los bienes s\u00f3lo es el adquirente.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0* La R. 2 II 1983 afirma que \u201cen la sociedad de gananciales no se es due\u00f1o de la mitad de los bienes comunes, sino que ambos esposos, conjuntamente, tienen la titularidad del patrimonio ganancial\u201d. Seg\u00fan ROCA, de aqu\u00ed se deduce que la comunidad afecta al patrimonio, pero no a cada uno de los bienes gananciales concretos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">b) <strong>Inscripci\u00f3n de bienes privativos<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1- <strong>Supuesto normal. <\/strong>Los bienes se inscriben como privativos del c\u00f3nyuge adquirente, si el car\u00e1cter privativo del precio o contraprestaci\u00f3n se justifica por prueba documental p\u00fablica. Art. 95.1 y 2.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; <strong>Prueba de la privatividad<\/strong>. Plantea problemas la contraprestaci\u00f3n dineraria.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">* La R. 7 XII 2000 dice que la existencia de una donaci\u00f3n anterior y la manifestaci\u00f3n en ella de que la cantidad donada se emplear\u00e1 en la adquisici\u00f3n de un inmueble no permite, por si la inscripci\u00f3n de dicho inmueble como privativo, si no se acredita por prueba documental p\u00fablica que la cantidad donada fue la efectivamente empleada para verificar la adquisici\u00f3n; en otro caso rige la presunci\u00f3n de ganancialidad.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">* En cambio, en Arag\u00f3n, seg\u00fan el Art. 213 L. 22 Marzo 2011 C\u00f3digo de Derecho Foral, adquirido bajo fe notarial dinero privativo, se presume privativo el bien adquirido en los dos a\u00f1os siguientes, por cantidad igual o inferior en Escritura autorizada por el mismo Notario o su sucesor, cuando el adquirente as\u00ed lo declare y no hayan transcurrido 2 a\u00f1os entre ambas escrituras.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2\u2013 <strong>Bienes privativos por confesi\u00f3n<\/strong>, manifestaci\u00f3n del Art. 1324 CC.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Se expresar\u00e1 esta circunstancia en la inscripci\u00f3n, y esta se practicar\u00e1 a nombre del c\u00f3nyuge a cuyo favor se haga aquella. Art. 95.4.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La DGRN ha declarado que la confesi\u00f3n a que se refiere el art 95 RH puede hacerse en cualquier momento, no es un acto personal\u00edsimo, por lo que, fallecido el c\u00f3nyuge, la posibilidad de confesar se transmite a sus herederos , sin que exista precepto legal alguno que imponga que se haga dentro de una partici\u00f3n hereditaria. (RDGRN 27 de junio de 2003)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">3\u2013 <strong>Justificaci\u00f3n o confesi\u00f3n parcial de privatividad.<\/strong> La inscripci\u00f3n se practicar\u00e1 a nombre de un c\u00f3nyuge en una parte y a nombre del otro o de ambos, para la sociedad de gananciales, en la parte restante. Art. 95.5.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">4\u2013 <strong>Justificaci\u00f3n o confesi\u00f3n posterior de privatividad.<\/strong> Constar\u00e1 por nota marginal, sin perjuicio de la doctrina de los propios actos. Art. 95.6.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Tambi\u00e9n <strong>se admite la justificaci\u00f3n\u00a0 o confesi\u00f3n de la ganancialidad <\/strong>(Art. 1355), constando el bien inscrito como privativo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">* Ello dar\u00e1 lugar a una nueva inscripci\u00f3n si el bien estaba inscrito como privativo o a una nota marginal si lo estaba como presuntivamente ganancial.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">c)<strong> Conversi\u00f3n de los bienes privativos en gananciales o viceversa. <\/strong>Puede realizarse con arreglo al Art. 1323 CC (negocios entre c\u00f3nyuges), al 1355 (atribuci\u00f3n inicial) o al 1324 (confesi\u00f3n).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; En todos los casos a efectos de la inscripci\u00f3n, es necesario precisar la causa (y en particular su onerosidad o gratuidad).\u00a0 R. 28 V 1996.????????????????<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">3- <strong>Crisis matrimoniales:<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>* La nulidad, separaci\u00f3n y divorcio, <\/strong>suponen la disoluci\u00f3n de la sociedad de gananciales, que luego veremos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">* <strong>La separaci\u00f3n de hecho. <\/strong>S\u00f3lo da lugar a la disoluci\u00f3n por decisi\u00f3n judicial, a petici\u00f3n de uno de los c\u00f3nyuges, si es superior a un a\u00f1o por acuerdo mutuo o por abandono del hogar (Art. 1393.3 CC). Entre tanto, continua la sociedad, por lo que los bienes se inscribir\u00e1n como presuntivamente gananciales, si no se prueba el car\u00e1cter privativo del precio o contraprestaci\u00f3n. R. 4 V 1978.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><a id=\"exposicion\"><\/a>2. Exposici\u00f3n de los preceptos del reglamento hipotecario en materia de administraci\u00f3n y disposici\u00f3n de bienes gananciales.<\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Art. 93. 1. Se inscribir\u00e1n a nombre de marido y mujer, con car\u00e1cter ganancial, los bienes adquiridos a t\u00edtulo oneroso y a costa del caudal com\u00fan por ambos c\u00f3nyuges para la comunidad o atribuy\u00e9ndoles de com\u00fan acuerdo tal condici\u00f3n o adquiri\u00e9ndolos de forma conjunta y sin atribuci\u00f3n de cuotas. En la misma forma se inscribir\u00e1n los bienes donados o dejados en testamento a los c\u00f3nyuges conjuntamente y sin especial designaci\u00f3n de partes, constante la sociedad, y siempre que la liberalidad fuere aceptada por ambos y el donante o testador no hubiere dispuesto lo contrario.<\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\" start=\"2\">\n<li>Para la inscripci\u00f3n de los actos de administraci\u00f3n o disposici\u00f3n, a t\u00edtulo oneroso, de estos bienes ser\u00e1 necesario que se hayan realizado conjuntamente por ambos c\u00f3nyuges, o por uno cualquiera de ellos con el consentimiento del otro o con la autorizaci\u00f3n judicial supletoria.<\/li>\n<li>Los actos de disposici\u00f3n a t\u00edtulo gratuito de estos bienes se inscribir\u00e1n cuando fueren realizados por los dos c\u00f3nyuges conjuntamente, o por uno de ellos con el consentimiento del otro.<\/li>\n<li>Los bienes adquiridos a t\u00edtulo oneroso por uno solo de los c\u00f3nyuges, para la sociedad de gananciales se inscribir\u00e1n, con esta indicaci\u00f3n, a nombre del c\u00f3nyuge adquirente. Para la inscripci\u00f3n de los actos de disposici\u00f3n de estos bienes se estar\u00e1 a lo dispuesto en los apartados 2 y 3 y para la de los actos enumerados en el ap 2 del Art. ss, se estar\u00e1 a lo que en \u00e9l se dispone.<\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">Art. 94. 1. Los bienes adquiridos a t\u00edtulo oneroso por uno s\u00f3lo de los c\u00f3nyuges, sin expresar que adquiere para la sociedad de gananciales, se inscribir\u00e1n a nombre del c\u00f3nyuge adquirente con car\u00e1cter presuntivamente ganancial.<\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\" start=\"2\">\n<li>Ser\u00e1n inscribibles las agrupaciones, segregaciones o divisiones de estas fincas, las declaraciones de obra nueva sobre ellas, la constituci\u00f3n de sus edificios en r\u00e9gimen de PH y cualesquiera otros actos an\u00e1logos realizados por s\u00ed solo por el titular registral.<\/li>\n<li>Para la inscripci\u00f3n de los actos de disposici\u00f3n a t\u00edtulo oneroso de los bienes inscritos conforme el ap 1 de este art\u00edculo, ser\u00e1 necesario que hayan sido otorgados por el titular registral con el consentimiento de su consorte o, en su defecto, con autorizaci\u00f3n judicial.<\/li>\n<li>Los actos a t\u00edtulo gratuito se regir\u00e1 por lo dispuesto en el ap. 3 del Art. anterior<\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">Art. 95: se inscribir\u00e1n como bienes privativos del c\u00f3nyuge adquirente los adquiridos durante la sociedad de gananciales que legalmente tengan tal car\u00e1cter<\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\" start=\"2\">\n<li>El car\u00e1cter privativo del precio o contraprestaci\u00f3n del bien adquirido deber\u00e1 justificarse mediante prueba documental p\u00fablica.<\/li>\n<li>Todos los actos inscribibles relativos a estos bienes se llevar\u00e1n a cabo exclusivamente por el c\u00f3nyuge adquirente, a\u00fan antes de proceder a la liquidaci\u00f3n de la sociedad conyugal disuelta.<\/li>\n<li>Si la privatividad resultare s\u00f3lo de la confesi\u00f3n del consorte, se expresar\u00e1 dicha circunstancia en la inscripci\u00f3n y esta se practicar\u00e1 a nombre del c\u00f3nyuge a cuyo favor se haga aquella. Todos los actos inscribibles relativos a estos bienes ser\u00e1n realizados exclusivamente por el c\u00f3nyuge a cuyo favor se haya hecho la confesi\u00f3n quien, no obstante, necesitar\u00e1, para los actos de disposici\u00f3n realizados despu\u00e9s del fallecimiento del c\u00f3nyuge confesante, el consentimiento de los herederos forzosos de este, si los tuviere, salvo que el car\u00e1cter privativo del bien resulte de la partici\u00f3n de la herencia.<\/li>\n<li>Si la justificaci\u00f3n o confesi\u00f3n de privatividad se refiere solamente a una parte del precio o contraprestaci\u00f3n, la inscripci\u00f3n se practicar\u00e1 a nombre del c\u00f3nyuge en cuyo favor se haga aquella en la participaci\u00f3n indivisa que se indique en el t\u00edtulo y a nombre de uno o ambos c\u00f3nyuges, seg\u00fan proceda, para la sociedad de gananciales, en la participaci\u00f3n indivisa restante del bien adquirido.<\/li>\n<li>La justificaci\u00f3n o confesi\u00f3n de la privatividad hechas con posterioridad a la inscripci\u00f3n se har\u00e1n constar por nota marginal. No se consignar\u00e1 la confesi\u00f3n contraria a la aseveraci\u00f3n o a la confesi\u00f3n previamente registrada de la misma persona.<\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">Art 96. 1. Lo dispuesto en los art\u00edculos 93, 94 y 95 se entiende sin perjuicio de lo establecido por la Ley para <strong>casos especiales y de lo v\u00e1lidamente pactado en capitulaciones matrimoniales. <\/strong><\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\" start=\"2\">\n<li>Las <strong>resoluciones judiciales<\/strong> que afecten a la administraci\u00f3n o disposici\u00f3n de los bienes de los c\u00f3nyuges se har\u00e1n constar por nota marginal.<\/li>\n<\/ol>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Distinguimos.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">a) Bienes gananciales. Los preceptos del RH son desarrollo de los arts. 1375 y ss CC relativos a la gesti\u00f3n de los bienes gananciales.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong> Se distinguen los siguientes supuestos:<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">1- <strong>Bienes inscritos a nombre de marido y mujer, con car\u00e1cter ganancial.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; <strong>Actos administraci\u00f3n y disposici\u00f3n a t\u00edtulo oneroso<\/strong>. Se requiere actuaci\u00f3n conjunta o de un c\u00f3nyuge con consentimiento del otro o autorizaci\u00f3n judicial.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">* La R. 21 II 1995 permite que la declaraci\u00f3n de obra nueva de un inmueble ganancial la haga uno de los c\u00f3nyuges, pues implica la constataci\u00f3n de un hecho y su acceso al Registro queda al margen del r\u00e9gimen civil sobre los actos de administraci\u00f3n y disposici\u00f3n. Cierta doctrina como ROCA, GIMENEZ DUART o GARCIA GARCIA critican en este punto el criterio de la DGRN por la claridad de los Artt. 93. 2 y 94.2 RH.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">* La R. 4 IX 2000 entiende que perteneciendo a la sociedad de gananciales la mitad indivisa de un bien, cualquiera de los c\u00f3nyuges puede ejercitar por s\u00ed la <em>actio communi dividundo, <\/em>en base a la doctrina que legitima a cualquiera de los comuneros a ejercitar acciones que redunden en beneficio de todos y ellos, en conjunci\u00f3n con el disfavor legal respectos de la comunidad ordinaria.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; <strong>Actos de disposici\u00f3n a t\u00edtulo gratuito. <\/strong>La falta de consentimiento de uno de los c\u00f3nyuges no puede ser suplida con autorizaci\u00f3n judicial, ya que hace el acto radicalmente nulo conforme al art. 1322.2 CC.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2- <strong>Bienes inscritos a nombre de uno de los c\u00f3nyuges, para la sociedad de gananciales.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; <strong>Actos de disposici\u00f3n a t\u00edtulo oneroso o gratuito. <\/strong>Se aplican las mismas reglas que para el caso anterior.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; <strong>Actos de \u201criguroso dominio\u201d<\/strong>: agrupaciones, segregaciones, divisiones, declaraciones de obra nueva, divisi\u00f3n horizontal y actos an\u00e1logos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">* Seg\u00fan CAMARA la realizaci\u00f3n material de estos actos, requieren actuaci\u00f3n conjunta de los c\u00f3nyuges, pues implican disposici\u00f3n. En cambio, su formalizaci\u00f3n en documento p\u00fablico, como paso para obtener su inscripci\u00f3n, podr\u00e1 otorgarse s\u00f3lo por el titular registral.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; <strong>Actos de administraci\u00f3n. <\/strong>Ser\u00e1n otorgados por s\u00ed, por el c\u00f3nyuge titular registral, pues el que puede los m\u00e1s (actos de riguroso dominio) puede lo menos (actos de administraci\u00f3n).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">3- <strong>Bienes inscritos a nombre de uno s\u00f3lo de los c\u00f3nyuges, con car\u00e1cter presuntivamente ganancial.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; Actos de disposici\u00f3n a t\u00edtulo oneroso. <\/strong>Se realizar\u00e1n por el c\u00f3nyuge titular, con el consentimiento del otro o autorizaci\u00f3n judicial.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; <strong>Actos de disposici\u00f3n a t\u00edtulo gratuito. <\/strong>No se admite autorizaci\u00f3n judicial.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; <strong>Actos de riguroso dominio y administraci\u00f3n. <\/strong>Igual que en el caso anterior.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">4- <strong>Cancelaci\u00f3n de hipoteca. <\/strong>Como regla complementaria y com\u00fan a los casos de bienes inscritos a nombre de uno de los c\u00f3nyuges para la sociedad de gananciales o con car\u00e1cter presuntivamente ganancial, seg\u00fan el art. <strong>178.5<\/strong> R.H. bastar\u00e1 el consentimiento del c\u00f3nyuge a cuyo nombre aparezca constituido el cr\u00e9dito para la cancelaci\u00f3n por pago de la hipoteca que lo garantice, aun cuando conste inscrita para la sociedad conyugal.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Esta norma se basa en el art. 1385.1 CC, que permite ejercitar los derechos de cr\u00e9dito por aqu\u00e9l de los c\u00f3nyuges a cuyo nombre aparezcan constituidos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">b) <strong>Bienes privativos. <\/strong><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong>Regla general. <\/strong>Todos los actos inscribibles se realizan por el titular.<\/li>\n<li><strong>Bienes confesadamente privativos. <\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>&#8211; <\/strong>Se aplica la misma regla, mientras viva el confesante.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Fallecido el confesante, se necesitar\u00e1 para los actos de disposici\u00f3n, el consentimiento de los herederos forzosos, salvo que la privatividad resulte de la partici\u00f3n hereditaria. As\u00ed, la R. de 13 de Junio de 2003 exige el consentimiento de los legitimarios del marido para inscribir la adjudicaci\u00f3n a nombre de la heredera-viuda.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Ahora bien, seg\u00fan la <strong>Res. 15 Octubre 2003<\/strong>, cuando los herederos forzosos son los legitimarios de la legislaci\u00f3n catalana no es necesario su consentimiento para que el c\u00f3nyuge sup\u00e9rstite pueda enajenar el bien inscrito a su favor como privativo por confesi\u00f3n de su consorte, ya que estos legitimarios no tienen un verdadero derecho sobre los bienes hereditarios sino que s\u00f3lo se les atribuye un valor patrimonial como acreedores del heredero.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">* Adem\u00e1s de esta regulaci\u00f3n que, en tanto viva el confesante, posibilita la aparici\u00f3n de terceros hipotecarios, el art. 144.2 exige, para que sea anotable el <strong>embargo de tales bienes<\/strong>, que la demanda se haya dirigido contra el c\u00f3nyuge a cuyo favor aparezcan inscritos, sea o no el deudor.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong>Como regla especial, en la disposici\u00f3n de bienes privativos hay que tener en cuenta la disposici\u00f3n de la vivienda habitual, <\/strong>conforme al Art. 1320 CC y 91 RH; se estudia en el tema anterior.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">c)<strong> Reglas comunes<\/strong>. En relaci\u00f3n con el Art. 96, hay que tener en cuenta:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">* El Art. 1387 CC atribuye la administraci\u00f3n y disposici\u00f3n de gananciales al c\u00f3nyuge tutor o representante legal de su consorte y el Art. 1388 CC permite a los Tribunales conferir la administraci\u00f3n a uno solo de los c\u00f3nyuges cuando el otro se encontrare en imposibilidad de prestar el consentimiento, hubiere abandonado la familia o existiere separaci\u00f3n de hecho.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">* Seg\u00fan la R. 31 III 2000 dentro de estas resoluciones judiciales se incluyen las de nulidad, separaci\u00f3n y divorcio y la atribuci\u00f3n el uso de la vivienda al c\u00f3nyuge no titular conforme al Art. 96 CC que es un derecho real temporal, siendo necesaria su inscripci\u00f3n para que perjudique a terceros.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><a id=\"liquidacion\"><\/a>3. La sociedad de gananciales en liquidaci\u00f3n: actos dispositivos.<\/h2>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong>Disoluci\u00f3n. <\/strong>La sociedad de gananciales se disuelve:<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; <strong>Por ministerio de la Ley<\/strong>, conforme al Art. 1392 CC.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; <strong>Por decisi\u00f3n judicial a petici\u00f3n de uno de los c\u00f3nyuges<\/strong>, conforme al Art. 1393.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La Res. De 27 de Enero de 1998 y la STS de 24 de Abril de 1999 consideraron que , a salvo los acreedores y el Registro, el acuerdo de separaci\u00f3n produce efectos inter partes a efectos de evitar la ganancialidad desde que hay acuerdo, aun no aprobado el mismo judicialmente.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong>Naturaleza jur\u00eddica. <\/strong>Seg\u00fan la R. 16 X 1986, es un patrimonio separado colectivo, en que se distinguen los bienes concretos, (en que subsiste una comunidad germ\u00e1nica), y el patrimonio en su conjunto (sobre el que existe una comunidad romana). Este criterio fue confirmado por la S.T.S. 31 Diciembre 1998.<\/li>\n<li><strong>Actos dispositivos. <\/strong>La R. 28 II 1992 distingue:<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">1- <strong>Disposici\u00f3n de la cuota abstracta de cada c\u00f3nyuge. <\/strong>Puede realizarse libremente, sin consentimiento del otro, dando lugar al retracto del A. 1067 CC.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">* <strong>Reflejo registral<\/strong>. Aunque es discutido, seg\u00fan CAMY podr\u00eda hacerse constar la enajenaci\u00f3n por anotaci\u00f3n preventiva, por analog\u00eda con el derecho hereditario. A. 46 LH.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2- <strong>Disposici\u00f3n de bienes concretos. <\/strong>Se exige consentimiento de ambos c\u00f3nyuges o, en su caso de sus herederos (Rs. de 10 de diciembre de 2012 entre otras).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">* Se extinguen las t\u00edpicas potestades org\u00e1nicas de cada c\u00f3nyuge en la sociedad de gananciales (As. 1375 y ss), que en lo sucesivo tendr\u00e1n las propias del r\u00e9gimen de comunidad ordinaria.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">* Su inscripci\u00f3n se practicar\u00e1 con arreglo a las normas generales. No obstante, es discutido si a los efectos del tracto, es necesario que conste previamente la disoluci\u00f3n de la sociedad de gananciales, para inscribir la adquisici\u00f3n a favor del adquirente; CHICO estima que no, como sucede con los bienes de la comunidad hereditaria. A. 209 .1 RH.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong>Constancia registral de la liquidaci\u00f3n. <\/strong>Hay que distinguir la causa de disoluci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; <strong>Si la sociedad se disuelve por mutuo acuerdo<\/strong>, ser\u00e1 necesaria EP otorgada por ambos c\u00f3nyuges.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; <strong>Si la sociedad se disuelve por fallecimiento<\/strong>, se precisan los documentos del\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Art. 76 RH, junto con la Escritura de liquidaci\u00f3n de gananciales otorgada por el c\u00f3nyuge sobreviviente y los herederos del premuerto<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">* Aunque, como se estudia en otro tema, la DG admite que la liquidaci\u00f3n se realice por el sobreviviente y el Contador-Partidor, sin concurrencia de los herederos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; <strong>Si la sociedad se disuelve judicialmente<\/strong>, hay que distinguir:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 * <strong>Si es por mutuo acuerdo<\/strong>, la R. 25 II 1988 entiende que basta, para su inscripci\u00f3n, con el testimonio judicial de su existencia y aprobaci\u00f3n, sin que sea necesaria su elevaci\u00f3n a Escritura p\u00fablica.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 *\u00a0 <strong>Si es contenciosa<\/strong>, ser\u00e1 preciso testimonio judicial de la Sentencia.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; No obstante lo anterior, <strong>la liquidaci\u00f3n no ser\u00e1 precisa<\/strong> si uno de los c\u00f3nyuges renuncia en documento p\u00fablico a su parte de gananciales, si un c\u00f3nyuge es heredero universal del otro, o si los llamados a la sucesi\u00f3n de ambos c\u00f3nyuges son los mismos y por las mismas cuotas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Rev. Diego Vigil de Qui\u00f1ones Otero, febrero de 2011.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Rev. Enrique Maside P\u00e1ramo, mayo de 2016.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"enlaces\"><\/a>ENLACES:<\/strong><\/h2>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 18pt;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2017\/08\/TEMA-49-HIPOTECARIO-REGISTROS-PROGRAMA-ANTERIOR.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>TEMA EN WORD<\/strong><\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/temas-hipotecario-registros-programa-anterior\/\">P\u00c1GINA PRINCIPAL DE LOS 82 TEMAS DE HIPOTECARIO<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/oposiciones\/temas\/\">OTROS TEMAS EN LA WEB<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/oposiciones\/\">SECCI\u00d3N OPOSITORES<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">NORMAS: \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/cuadros\/normas-basicas\/\">Cuadro general.<\/a> \u00a0 \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/cuadro-de-informes-mensuales-generales-de-lo-publicado-en-el-boe\/\">Por meses. <\/a>\u00a0 \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=1241\">+ Destacadas<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">NORMAS: \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/titulares-boe-normas-2015\/\">Res\u00famenes 2002 \u2013 2017.<\/a>\u00a0 \u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/normas\/futuras-normas\/\">Futuras.<\/a>\u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/consumo-y-derecho\/normas-cyd\/\">\u00a0Consumo<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">NORMAS: \u00a0\u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/cuadros\/tratados_\/tratados-internacionales-y-acuerdos-internacionales-cuadros\/\">Tratados internacionales<\/a>,\u00a0\u00a0<span style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\"><a class=\"style110\" href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/cuadros\/forales\/\" target=\"_top\">Derecho Foral<\/a>, \u00a0<\/span><span class=\"style11\" lang=\"es\" style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\"><a class=\"style9\" href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/cuadros\/europeas\/\" target=\"_top\">Uni\u00f3n Europea<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">RESOLUCIONES: \u00a0 \u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/cuadro-resoluciones-dgrn-por-meses\/\">Por meses.<\/a> \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/titulares-de-resoluciones\/\">Por titulares.<\/a>\u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/practica\/indice-jc-casas\/\">\u00cdndice Juan Carlos Casas<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">WEB: \u00a0\u00a0<span style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/esta-web\/que-ofrece\/\" target=\"_top\">Qu\u00e9 ofrecemos<\/a>\u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/1198-2\/\">NyR, p\u00e1gina de inicio<\/a><\/span><span style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\">\u00a0 \u00a0<\/span><span style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/esta-web\/ideario\/ideario-de-esta-web\/\" target=\"_top\">Ideario<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">CASOS PR\u00c1CTICOS: \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/practica\/casos-practicos\/\">Madrid y Bilbao.<\/a>\u00a0 \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/internacional\/dictamenes-derecho-internacional-privado\/\">Internacional<\/a>.<\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"#arriba\">IR ARRIBA<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>TEMA 49\u00a0DERECHO HIPOTECARIO. Registros Programa anterior. Tema 49.\u00a0La sociedad de gananciales y el Registro de\u00a0la Propiedad. Exposici\u00f3n de los preceptos del Reglamento\u00a0Hipotecario en materia de administraci\u00f3n y disposici\u00f3n\u00a0de bienes gananciales. 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