{"id":38740,"date":"2017-08-03T19:50:02","date_gmt":"2017-08-03T17:50:02","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=38740"},"modified":"2017-08-03T21:46:41","modified_gmt":"2017-08-03T19:46:41","slug":"tema-51-hipotecario-registros-anotacion-preventiva-de-demanda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/temas\/tema-51-hipotecario-registros-anotacion-preventiva-de-demanda\/","title":{"rendered":"Tema 51 Hipotecario Registros. Anotaci\u00f3n preventiva de demanda."},"content":{"rendered":"

<\/a>TEMA 51\u00a0<\/strong>DERECHO HIPOTECARIO. Registros Programa anterior.<\/strong><\/h1>\n

Tema 51.\u00a0Anotaciones preventivas de demanda.\u00a0Acciones personales con transcendencia real.\u00a0Procedimiento para obtener la anotaci\u00f3n y efectos que
\n produce.<\/strong><\/span><\/p>\n

\u00a0<\/strong><\/span><\/p>\n

Temas m\u00e1s cercanos en los nuevos programas:<\/strong><\/p>\n

Registros:<\/strong>\u00a0tema 47<\/strong><\/p>\n

Notar\u00edas:\u00a0tema 42<\/strong><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

TEMA 51:<\/strong><\/span><\/p>\n

TEMA 51. DERECHO HIPOTECARIO. Registros.<\/strong><\/p>\n

    \n
  1. ANOTACIONES PREVENTIVAS DE DEMANDA<\/strong><\/a><\/span><\/li>\n
  2. ACCIONES PERSONALES CON TRASCENDENCIA REAL<\/strong><\/a><\/span><\/li>\n
  3. PROCEDIMIENTO PARA OBTENER LA ANOTACI\u00d3N Y EFECTOS QUE PRODUCE<\/strong><\/a><\/span><\/li>\n<\/ol>\n

    \u00a0<\/p>\n

    <\/a>1.- ANOTACIONES PREVENTIVAS DE DEMANDA<\/strong><\/h2>\n

    Anotaci\u00f3n preventiva de demanda es la anotaci\u00f3n mediante la que se hace constar registralmente\u00a0el ejercicio de una acci\u00f3n que puede provocar una modificaci\u00f3n jur\u00eddico real de la situaci\u00f3n inscrita.<\/p>\n

    El supuesto est\u00e1 contemplado con car\u00e1cter general en el Art. 42.1 L.H.:<\/p>\n

    Podr\u00e1 pedir anotaci\u00f3n preventiva de su derecho el que demandare en juicio la propiedad\u00a0<\/em>de bienes inmuebles o la constituci\u00f3n, declaraci\u00f3n, modificaci\u00f3n o extinci\u00f3n de cualquier\u00a0<\/em>derecho real.<\/em><\/p>\n

    Junto a este supuesto paradigm\u00e1tico de la anotaci\u00f3n de demanda, existen otros muchos a lo largo\u00a0de la legislaci\u00f3n hipotecaria y sustantiva, entre las que destacan por su objeto:<\/p>\n

    1 – Ley hipotecaria.<\/strong><\/p>\n

    \u0095 Validez de un t\u00edtulo a efectos de inscripci\u00f3n, art. 66.2 L.H.<\/strong><\/p>\n

    \u0095 Rectificaci\u00f3n del registro, art. 40 L.H.<\/strong><\/p>\n

    2 – Reglamento hipotecario.<\/strong><\/p>\n

    \u0095 Reclamaci\u00f3n de las leg\u00edtimas del art. 15 L.H., arts. 84 y 85 RH<\/strong>.<\/p>\n

    \u0095 Nulidad o cancelaci\u00f3n de asientos como complementaria de acciones contradictorias del dominio\u00a0o de los derechos reales inscritos del art. 38.2 LH, 139 RH<\/strong>.<\/p>\n

    \u0095 Ineficacia o nulidad de cancelaciones, art. 182 R.H<\/strong>.<\/p>\n

    \u0095 Demandas interpuestas por los perjudicados por la inmatriculaci\u00f3n por el procedimiento del<\/p>\n

    art. 205 L.H., art. 298 RH<\/strong>.<\/p>\n

    \u0095 Incoaci\u00f3n de expediente de dominio, art. 274 RH<\/strong><\/p>\n

    \u0095 Demanda interpuesta para ventilar la preferencia de t\u00edtulos contradictorios que hayan sido\u00a0objeto de presentaci\u00f3n simult\u00e1nea, art. 422 R.H<\/strong>.<\/p>\n

    3 – Fuera de la legislaci\u00f3n hipotecaria<\/strong><\/p>\n

    \u0095 Revocaci\u00f3n de donaciones, art. 649 C.c<\/strong>.<\/p>\n

    \u0095 Reclamaci\u00f3n de leg\u00edtima o de su suplemento, Libro IV CC. Sucesiones catal\u00e1n.<\/p>\n

    \u0095 La demanda interpuesta por los titulares perjudicados por el deslinde del demanio mar\u00edtimo\u00a0terrestre, que permite el reglamento de costas<\/p>\n

    \u0095 Recurso contencioso interpuesto frente a actos urban\u00edsticos y de la demanda formulada en su\u00a0seno, que regula en general el cap\u00edtulo IX del RD 4 de julio de 1997 de normas complementarias\u00a0del RH en materia urban\u00edstica.<\/p>\n

    Junto a estos casos, deben mencionarse otros que producen efectos similares a los de una anotaci\u00f3n de demanda:<\/p>\n

    \u0095 Anotaci\u00f3n de sentencia no firme por la que se dispone una inscripci\u00f3n o cancelaci\u00f3n, art. 524<\/strong><\/p>\n

    LEC<\/strong>.<\/p>\n

    \u0095 Expresi\u00f3n registral de la contradicci\u00f3n que afecte a parcelas no inscritas en actuaciones de\u00a0concentraci\u00f3n parcelaria, art. 194 LRDA<\/strong>.<\/p>\n

    \u0095 Anotaci\u00f3n preventiva de deslinde de un monte ordenada por el organismo competente conforme\u00a0a la legislaci\u00f3n auton\u00f3mica aplicable.<\/p>\n

    Caracteres de la anotaci\u00f3n de demanda.<\/strong><\/p>\n

    a) Temporalidad: las anotaciones de demanda, como las dem\u00e1s anotaciones preventivas, son\u00a0asientos de vigencia limitada, justificada en este caso por la propia transitoriedad de la situaci\u00f3n publicada, que es la pendencia de un proceso.<\/p>\n

    b) El objeto de la demanda susceptible de anotaci\u00f3n es una situaci\u00f3n jur\u00eddica inscrita o inscribible,\u00a0es decir, s\u00f3lo cabe la anotaci\u00f3n cuando la sentencia, que en su caso se dicte, determine\u00a0una modificaci\u00f3n de la situaci\u00f3n registral del inmueble de que se trate. Esto pone l\u00edmites a la\u00a0anotaci\u00f3n de demandas por acciones personales carentes de toda eficacia real como se ver\u00e1\u00a0en el ep\u00edgrafe siguiente.<\/p>\n

    c) La finalidad de la anotaci\u00f3n es dar publicidad a la pendencia del proceso y, en consecuencia,\u00a0evitar la aparici\u00f3n de terceros protegidos frente a la sentencia que en su caso se dicte, advirtiendo\u00a0bien de la posible inexactitud actual del contenido del Registro, bien de la existencia\u00a0de una situaci\u00f3n jur\u00eddica que de ser estimada determinar\u00e1 esa inexactitud en el futuro.<\/p>\n

    Naturaleza<\/strong><\/p>\n

    a) Desde un punto de vista procesal, la anotaci\u00f3n de demanda es una medida cautelar que tiende\u00a0a asegurar la efectividad que deba tener una eventual sentencia condenatoria, asegurando\u00a0que su ejecuci\u00f3n se verificar\u00e1 bajo los mismos presupuestos que reg\u00edan al tiempo de entablarse\u00a0la demanda judicial.<\/p>\n

    b) Desde el punto de vista registral, la anotaci\u00f3n de demanda da publicidad al ejercicio de acciones\u00a0contradictorias de derechos inscritos o reveladoras de pretensiones de modificaciones jur\u00eddico\u00a0reales, a cuyo \u00e9xito se condiciona la eficacia de los actos dispositivos inscritos con posterioridad,\u00a0evitando la aparici\u00f3n de terceros protegidos frente a la sentencia favorable al\u00a0demandante.<\/p>\n

    \u00a0<\/p>\n

    <\/a>2.- ACCIONES PERSONALES CON TRASCENDENCIA REAL<\/strong><\/h2>\n

    El objeto de las anotaciones de demanda, como queda expuesto, es una situaci\u00f3n jur\u00eddica registrada\u00a0o registrable, pero se cuestiona si, bajo ese presupuesto objetivo, s\u00f3lo cabe la anotaci\u00f3n cuando se\u00a0ejercitan acciones reales en sentido propio, o si tambi\u00e9n cabr\u00eda la anotaci\u00f3n por acciones basadas en\u00a0derechos personales, pero dirigidas a la transmisi\u00f3n del dominio o constituci\u00f3n de derechos reales.<\/p>\n

    La doctrina tradicional, y la propia DGRN en una primera etapa, interpretando literalmente, el\u00a0art. 42.1 <\/strong>L.H., entendieron que s\u00f3lo era admisible la anotaci\u00f3n de las acciones reales en sentido propio, es decir, la acci\u00f3n reivindicatoria, declarativa de dominio, confesoria, etc,<\/p>\n

    Sin embargo, desde principios del pasado siglo se fue abriendo paso una opini\u00f3n favorable a la\u00a0anotaci\u00f3n de demandas basadas en un \u201cius ad rem\u201d o vocaci\u00f3n al derecho real (R. 4 julio 1919), para\u00a0llegar a afirmarse, finalmente, que al amparo del n\u00famero 1\u00ba del art. 42 LH cabe toda demanda basada en acciones personales de las que pueda resultar una modificaci\u00f3n jur\u00eddico real de la situaci\u00f3n inscrita.<\/p>\n

    De acuerdo con este criterio, la doctrina de la DGRN ha permitido la anotaci\u00f3n de la demanda en\u00a0los supuestos siguientes:<\/p>\n

    \u0095 Elevaci\u00f3n a p\u00fablico de documento privado de compraventa.<\/p>\n

    \u0095 Rescisi\u00f3n por causa de lesi\u00f3n o fraude, cuya anotaci\u00f3n permite que conste espec\u00edficamente\u00a0en el registro la causa de rescisi\u00f3n, perjudicando a los terceros adquirentes a efectos del art. 37 L.H.<\/p>\n

    \u0095 Retractos legales<\/p>\n

    \u0095 Nulidad del testamento fundada en vicio formal o vicios de la voluntad<\/p>\n

    \u0095 Retorno arrendaticio<\/p>\n

    \u0095 Impugnaci\u00f3n de liquidaci\u00f3n fraudulenta de sociedad conyugal<\/p>\n

    \u0095 Reclamaci\u00f3n de pago de los gastos de comunidad en el seno de la propiedad horizontal a\u00a0efectos de hacer constar la preferencia ex. Art. 9 LPH<\/p>\n

    \u0095 Oposici\u00f3n al procedimiento de venta extrajudicial ante notario o nulidad del procedimiento judicial de ejecuci\u00f3n de la hipoteca.<\/p>\n

    Esta circunstancia ha determinado que el n\u00famero 1\u00ba del art. 42 LH deje de considerarse sujeto al criterio de \u201cnumerus clausus\u201d, si bien exigi\u00e9ndose como condici\u00f3n indispensable para la admisibilidad de la anotaci\u00f3n que la demanda pueda dar lugar a una alteraci\u00f3n de la situaci\u00f3n registral del inmueble.<\/p>\n

    Por este motivo, se ha negado siempre la anotaci\u00f3n de demandas dirigidas, exclusivamente, a la\u00a0condena al pago de una cantidad de dinero por deudas o indemnizaciones (R. 21 julio 1998), salvo\u00a0que, al propio tiempo, se solicitase la declaraci\u00f3n de la afecci\u00f3n real del inmueble al pago de la deuda,\u00a0as\u00ed como la de querellas criminales que no conlleven una posible cancelaci\u00f3n o rectificaci\u00f3n de asientos\u00a0registrales por nulidad de los actos inscritos.<\/p>\n

    \u00a0<\/p>\n

    <\/a>3.- PROCEDIMIENTO PARA OBTENER LA ANOTACI\u00d3N Y EFECTOS QUE<\/strong><\/h2>\n

    PRODUCE<\/strong><\/p>\n

      \n
    1. Tr\u00e1mites procesales<\/strong><\/li>\n
    2. Demanda y solicitud de anotaci\u00f3n preventiva.<\/li>\n<\/ol>\n

      Cfr. art. 721 LEC, la anotaci\u00f3n no puede acordarse de oficio sino a instancia del actor, salvo lo establecido\u00a0para procesos especiales.<\/p>\n

      La solicitud puede hacerse, seg\u00fan art. 139 RH<\/strong>, al tiempo de interponer la demanda o despu\u00e9s de\u00a0interpuesta.<\/p>\n

      La LEC (art. 730 LEC) permite solicitar al Juez medidas cautelares junto con la demanda\u00a0principal, pero tambi\u00e9n:<\/p>\n

      \u0095 antes de interponer la demanda por razones de urgencia o necesidad,<\/p>\n

      \u0095 despu\u00e9s de interpuesta la demanda y a\u00fan una vez dictada la sentencia estando pendiente de\u00a0recurso, cuando concurran hechos y circunstancias que justifiquen la solicitud en esos momentos.<\/p>\n

      Seg\u00fan doctrina de la DGRN, es posible la anotaci\u00f3n respecto de una sentencia firme pendiente de ejecuci\u00f3n y de la dictada en rebeld\u00eda pendiente de la revisi\u00f3n posible.<\/p>\n

        \n
      1. Apariencia de legitimidad de derecho y cauci\u00f3n<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

        El art. 43.1 L.H<\/strong>. se\u00f1ala que la anotaci\u00f3n de demanda se ordenar\u00e1, en su caso, en virtud de documento bastante al prudente arbitrio del juzgador. Y la LEC (arts. 730 y 732) exige que se justifique cumplidamente la concurrencia de los presupuestos legales exigidos para su adopci\u00f3n y (art. 735) que la adopci\u00f3n de la medida se ampare en la apariencia de buen derecho.<\/p>\n

        Adem\u00e1s, los arts. 732 LEC y 139 RH, imponen al solicitante de la medida cautelar la obligaci\u00f3n de<\/p>\n

        ofrecer cauci\u00f3n bastante para indemnizar los posibles perjuicios causados al demandado en caso de ser absuelto, indicando el tipo de cauci\u00f3n y el importe que se propone.<\/p>\n

          \n
        1. Resoluci\u00f3n judicial<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

          Previa audiencia al demandado y celebraci\u00f3n de vista con la concurrencia del actor y del demandado,<\/p>\n

          salvo en los casos exceptuados de dichos requisitos, el Juez resolver\u00e1 mediante auto fijando, determinando<\/p>\n

          la medida cautelar adoptada y, en su caso, la cauci\u00f3n a prestar por el solicitante (art. 735 LEC).<\/p>\n

          Prestada la cauci\u00f3n, se proceder\u00e1 a la ejecuci\u00f3n de la medida adoptada, con arreglo a las reglas del<\/p>\n

          Registro correspondiente cuando se trate de una anotaci\u00f3n preventiva (art. 738 LEC), sin que sea necesaria<\/p>\n

          la firmeza del auto, dado que el recurso de apelaci\u00f3n carece de efectos suspensivos.<\/p>\n

            \n
          1. Tr\u00e1mites registrales<\/strong><\/li>\n
          2. T\u00edtulo para la anotaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ol>\n

            De acuerdo con el art. 165 RH<\/strong>, ser\u00e1 el mandamiento del juez o tribunal, en el que se insertar\u00e1 literalmente<\/p>\n

            la resoluci\u00f3n respectiva, con su fecha, y se har\u00e1 constar, en su caso, que es firme.<\/p>\n

            El mandamiento, conforme al art. 257 L.H<\/strong>., se presentar\u00e1 por duplicado:<\/p>\n

            \u0095 Uno de los ejemplares se devolver\u00e1, con la nota de despacho, al juez o tribunal que lo haya dictado.<\/p>\n

            \u0095 El otro ejemplar, que tambi\u00e9n debe incorporar la nota de despacho, se conservar\u00e1 en el registro<\/p>\n

            archiv\u00e1ndose en el Legajo correspondiente.<\/p>\n

            En caso de anotaci\u00f3n derivada de querella, ha se\u00f1alado la DGRN (RR. 2000) que para la anotaci\u00f3n<\/p>\n

            de la demanda civil derivada del delito cuando tenga efectiva trascendencia real, ser\u00e1 preciso que<\/p>\n

            \u2014 Del mandamiento resulte el contenido de la acci\u00f3n real ejercitada,<\/p>\n

            \u2014 O en otro caso, que se adjunte el mismo texto de la querella de la que resulte el correspondiente\u00a0suplico.<\/p>\n

              \n
            1. Calificaci\u00f3n del mandamiento<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

              Se realizar\u00e1 con la extensi\u00f3n prevista en el art. 100 RH para los documentos judiciales, es decir, limit\u00e1ndose<\/p>\n

              a la competencia del Juez o Tribunal, a la congruencia del mandato con el procedimiento, a<\/p>\n

              las formalidades extr\u00ednsecas del documento y a los obst\u00e1culos derivados del Registro, sin entrar en ning\u00fan<\/p>\n

              caso en los fundamentos que hayan servido de base al Juez para adoptar su resoluci\u00f3n.<\/p>\n

              \u0095 Es competencia del Registrador apreciar si la demanda, por raz\u00f3n de su objeto, es susceptible<\/p>\n

              de anotaci\u00f3n al amparo del art. 42,1\u00ba LH, rechaz\u00e1ndola en caso contrario (R. 26 mayo 1997).<\/p>\n

              \u0095 En cuanto a las formalidades extr\u00ednsecas del documento, el centro directivo ha indicado que<\/p>\n

              las omisiones que afecten a la descripci\u00f3n de la finca y las circunstancias de demandante y demandado\u00a0no son obst\u00e1culo para la inscripci\u00f3n, siempre que puedan quedar salvadas mediante<\/p>\n

              los propios libros.<\/p>\n

              \u0095 En cuanto a los requisitos fiscales, en principio, debe acreditarse su cumplimiento, si bien teniendo\u00a0en cuenta que no est\u00e1n sujetas al Impuesto de Actos Jur\u00eddicos documentados las anotaciones\u00a0ordenadas de oficio por el Tribunal, como podr\u00eda ocurrir en procedimientos penales.<\/p>\n

              \u0095 Respecto a obst\u00e1culos del Registro, el principal ser\u00e1 el relativo al cumplimiento del tracto sucesivo,<\/p>\n

              cfr. art. 20 LH.<\/p>\n

              a) Como regla general, ha se\u00f1alado la DGRN que s\u00f3lo cabe la anotaci\u00f3n sobre los bienes que sean objeto de la resoluci\u00f3n judicial y figuren inscritos a nombre del demandado.<\/p>\n

              b) Si los bienes figuran inscritos a nombre de persona distinta del demandado, se denegar\u00e1\u00a0la anotaci\u00f3n, salvo en los supuestos previstos en el art. 105 RH: cuando se alegue o resulte\u00a0del Registro y de documento que la persona contra la que se decreta la anotaci\u00f3n es causahabiente\u00a0del titular registral, en cuyo caso se suspender\u00e1 la anotaci\u00f3n y podr\u00e1 tomarse anotaci\u00f3n preventiva de suspensi\u00f3n. La anotaci\u00f3n de suspensi\u00f3n, cfr. al art. 169 R.H<\/strong>., se extender\u00e1 en la forma en que hubiera debido extenderse la anotaci\u00f3n principal, a\u00f1adiendo que se suspende la anotaci\u00f3n por existir defectos, y expresando cu\u00e1les son.<\/p>\n

              c) Si los bienes no figuran inscritos a favor de persona alguna, cfr. art. 20,3 LH se extender\u00e1\u00a0anotaci\u00f3n preventiva por defecto subsanable si el interesado lo solicita.<\/p>\n

                \n
              1. Circunstancias de la anotaci\u00f3n<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

                Art. 166 RH<\/p>\n

                \u201cLas anotaciones preventivas se practicar\u00e1n en la misma forma que las inscripciones y\u00a0<\/em>contendr\u00e1n:<\/em><\/p>\n

                \u2014 las circunstancias determinadas, en general, para las inscripciones<\/em><\/p>\n

                \u2014 las circunstancias determinadas en general para las anotaciones, es decir:<\/em><\/p>\n